Что такое экспликация квартиры

Что такое экспликация и для чего она нужна

   Чтобы понять, что такое экспликация, достаточно обратиться к правовым актам, содержащим требования к оформлению квартир и других помещений.

Так для оформления собственности или узаконивания перепланировки нельзя обойтись без техплана квартиры.

В свою очередь в техплане есть графический план помещений, к которому в обязательном порядке прикладывается пояснительная записка в виде таблицы или текста – это и есть экспликация.

Что такое экспликация

В Приказе минэкономразвития №583 содержится пояснение о том, что должен содержать техплан помещения. Так в план включается два основных раздела:

  • текстовая часть;
  • графическая часть.

В текстовой части описываются общие сведения:

  • реквизиты документов (решения суда, свидетельства о праве, о наследстве); 
  • общие характеристики квартиры (площадь, этажность, виды коммуникаций);
  • заключение инженера.

А в графическую часть в обязательном порядке включаются поэтажный план и экспликация. При этом обе части обозначены в Приказе одним термином – «План этажа».

Поэтажный план – это часть проектной документации дома, в которой начерчены и обозначены границы квартир, площадок, с указанием расположения дверей, окон, балконов и т.д. В свою очередь план квартиры – это чертеж всех ее помещений – жилых и нежилых, где также обозначены перегородки, окна, двери, санузлы.

Экспликация же – это пояснение к плану: в виде текста или таблицы кадастровый инженер расписывает все характеристики всех помещений квартиры или особняка с указанием литер:

  • назначение (кладовая, жилая комната, кухня и т.д.);
  • материал стен;
  • площадь и объем;
  • информация о коммуникациях.

К сведению.Отдельным документом экспликация оформляется редко, обычно она прилагается к техплану. Однако в некоторых случаях она может понадобиться, например, при газификации или при монтаже новых коммуникаций.

Взглянув на экспликацию можно понять, что собой представляет помещение:

  • на каком этаже находится;
  • из чего построены стены;
  • каковы помещения по высоте и по площади;
  • насколько изношены части помещения.

По сути, экспликация – это документ, который поможет разобраться в архитектурном плане.

Для обывателя это не более, чем справка о помещении, но для инженеров и специалистов экспликация – это важный документ. Например, в доме меняется газовое оборудование (вместо АГВ монтируется двухконтурный котел или квартиру решено оборудовать индивидуальным газовым котлом). Для этого нужно в горгаз обязательно предоставить поэтажный план с экспликацией, так как необходимы сведения:

  • о помещении, где будет смонтировано оборудование (расположение вытяжки, дверей, материал стен); 
  • о соответствии помещения СНиПам (по площади, расположению на этаже); 
  • о расположении труб и другого оборудования.

Читать также:
зачем нужен технический паспорт объекта недвижимости

Экспликация, как часть техплана, необходима в случаях: 

  • ввода в эксплуатацию дома; 
  • узаконивания перепланировки; 
  • оформления ипотеки.

Всем известно, что сегодня налог на квартиру рассчитывается по кадастровой стоимости. А откуда эта стоимость берется? Все просто: оценщик Росреестра рассчитывает стоимость каждого объекта по сведениям техплана. Одним из элементов техплана обязательно является экспликация, из которой инженер выясняет суммарную площадь помещения. Исходя из площади и региональных тарифов складывается кадастровая стоимость.

При перепланировке квартиры может измениться значение жилой площади. Например, балкон утепляется и присоединяется к комнате, из-за чего жилая площадь увеличивается. А это означает, что изменится ставка оплаты за отопление.

Кроме того, перепланировкой может быть нанесен вред общему имуществу дома. Например, изменение параметров несущих стен (замена кирпичной кладки на перегородки из ГКЛ) может стать угрозой целостности общей стены и плит перекрытий. Из экспликации специалисты сразу поймут – можно ли допустить такие изменения.

Оформление ипотеки – это отдельный вопрос. Банки требуют экспликацию, чтобы их оценщик смог рассчитать реальную цену закладываемой квартиры. На цену влияют многие характеристики: и материал стен, и площади помещений, и наличие коммуникаций. При выдаче кредита банкиры должны быть уверены, что в случае финансовых проблем должника квартиру можно будет продать по ее реальной цене.

Отдельным документом, то есть, без оформления техплана, экспликация необходима:

  • при подведении коммуникаций (подключение водопровода, канализации, газа, электричества: сведения необходимы для выдачи техусловий); 
  • при смене оборудования (замена газовых котлов, установка двухконтурных котлов вместо колонок и АГВ, монтаж индивидуального отопления).

Новый хозяин помещения может заказать экспликацию, чтобы точно знать:

  • где располагается электропроводка и коробки;
  • каков износ стен или оборудования и не нужна ли их замена или реконструкция.

Где заказать экспликацию

   Раньше технический учет жилья контролировался БТИ, сегодня эта функция возложена на Росреестр. Однако экспликация БТИ не теряет своей актуальности: в бюро работают лицензированные кадастровые инженеры, уполномоченные готовить на заказ техпланы и экспликации.

Все сведения о квартирах и домах, построенных до 2013 (техпланы, графические планы, экспликации) года есть в БТИ. Документы на построенные позже помещения есть у застройщика. Если нужна только выписка из техплана, можно обратиться в эти органы.

Новый же документ можно заказать:

  • в БТИ;
  • в специализированной компании;
  • у частного инженера.

Важно.Готовить техпланы, а значит и экспликации, имеют право только лицензированные специалисты, занесенные в перечень кадастровых инженеров Росреестра.

Список аккредитованных инженеров можно найти на сайте кадастровой палаты вашего региона (области, края). В списке есть сведения об инженерах:

  • номер лицензии;
  • время действия лицензии;
  • телефон или адрес организации.

Выбрать можно любого инженера из списка, сравнив цены и сроки изготовления экспликации. С инженером обязательно заключается договор. Для подписания договора от вас потребуются документы:

  • паспорт;
  • документы на квартиру.

Внимание! Не обязательно владеть квартирой, чтобы заказать экспликацию, нужно лишь указать сведения о собственнике.

Готовый документ вы получите уже через 10 дней со дня оплаты. Однако в договоре с инженером может указываться и больший срок, на это обратите внимание.

Цена вопроса

Ничего определенного о том, во сколько вам встанет изготовление техплана или экспликации, сказать нельзя, поскольку все зависит от множества факторов:

  • регион расположения квартиры (дальше от столицы – ниже цены); 
  • размеры помещения (комната будет обмеряна быстрее и дешевле особняка); 
  • состав работ (техплан со всеми приложениями обойдется дороже отдельной экспликации).

Важно.Что такое экспликация с точки зрения узкого специалиста? Это подробное пояснение о расположении и составе оборудования или помещения. Экспликация, необходимая для газификации обойдётся намного дороже обычной, так как состав работ отличается: в обычной можно не обозначать расположение и материал вытяжки, например, или схему газопровода.

Источник: http://xranitelochaga.ru/objekty/chto-takoe-eksplikaciya.html

Post navigation

Где получить экспликацию квартиры и поэтажный план?

Данный документ необходим при реализации квартиры, ее перепланировке, а также передаче в аренду и, кроме того, при дарении объекта недвижимости и передаче права собственности на данный объект при наследовании. В рамках плана отображается фактическое расположение комнат, а также перегородок и, кроме того, помещений хозяйственного назначения, балконов и лоджий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Включает в себя таблицу, состоящую из нескольких данных: этажность, номер помещений, назначение помещений, площадь и высоту помещений. В экспликацию часто включают дополнительные параметры, которые зависят от вида недвижимости и ее функционального назначения.

Функциональное назначение данного документа заключается в неразрывности с поэтажным планом. Только имея на руках поэтажный план и экспликацию можно сделать выводы о вновь построенном объекте недвижимости или о уже существующем.

На текущий момент (2015 год), экспликация не потеряла своей актуальности и требуется в нескольких случаях: 1.

Экспликация БТИ

После подачи заявления и оплаты квитанции Вам называют дату выхода техника ТБТИ (стоимость данной услуги зависит от площади квартиры).

В назначенный день к Вам выйдет сотрудник ТБТИ и проведет обследование помещения после перепланировки (обмеры).

Экспликацию к поэтажному плану БТИ можно получить через 10 рабочих дней (после выхода техника) в территориальном бюро технической инвентаризации по Вашему округу на основании квитанции об оплате и паспорта собственника. Срок действия

Поэтажный план дома – это графический план помещения, на котором воссоздан весь этаж здания, если это квартира или чертеж постройки в целом. Он является одной из основных составных частей технического паспорта помещения и требуется для составления кадастрового паспорта. Приобретая квартиру или дом, люди, прежде всего, смотрят на их внешний вид, но правильно оформленные документы на них не менее важны.

Экспликация помещений: понятие, содержание, актуальность и функциональное назначение

В зависимости от функционального назначения помещения может включать в себя дополнительные сведения. Она в обязательном порядке должна присутствовать с документами по планировке помещений.

Этот документ доступно описывает и расшифровывает все условные обозначения, отображенные на чертежах, включая в себя все необходимые характеристики: материал и толщина стен; перекрытий; кровли; устройство электропроводки; отопления; газоснабжения; водопровода; канализации. Чаще всего ее создают в виде таблицы.

Срочное получение документов БТИ Поэтажный план + экспликация (1 день) Бесплатная доставка до кольцевой линии метро.

Так же можем помочь получить копии документов БТИ, это может потребоваться в том случае, если эти документы нужны вам исключительно в ознакомительных целях, стоимость копий (поэтажный план+экспликация) — 2000 рублей. Вместе с этим заказывают. Поэтажный план.

Поэтажный план – чертеж, выдается БТИ в виде графического изображения объекта, в котором размещается квартира, и включает план самой квартиры.

Наиболее распространенным видом экспликации является таблица.

которая содержит числовые данные общей площади помещения и отдельных его частей. Также в таблице приводятся условные обозначения отдельных помещений, использованных для отображения на плане или эскизе.

Экспликация является удобным справочным материалом при осуществлении управления пространством помещения.

Экспликацию размещают на планах помещений, кроме того, она может быть составлена как самостоятельный юридический документ.

Получение кадастрового паспорта на Объект недвижимости

Согласно действующему законодательству, собственник обязан получать новый паспорт на квартиру раз в пять лет. Для этого собственник должен подать заявление, приложить пакет правоустанавливающих документов и сдать все в БТИ. Каждый объект недвижимости, будь то земельный участок или строение (квартира, нежилое помещение), имеет свой индивидуальный кадастровый номер.

Такой номер присваивает регистрационная служба и в дальнейшем контроль за недвижимостью происходит только по предъявлении своего номера. Кадастровый номер не меняется в течении всей жизни объекта и является главным идентификатором при управлении земельными участками и недвижимым имуществом. Как выглядит кадастровый паспорт? Посмотрим же как выглядит кадастровый Паспорт.

Что такое экспликация помещений и зачем она нужна

При съемках фильма режиссером- постановщиком создается текстовая экспликация (мысли, заметки, детали будущего фильма), оператором-постановщиком – в виде серии рисунков (схема освещения, раскадровка планов и т. п.

), звукорежиссером – в виде графического отображения фонограммы фильма. Экспликация помещений является справочным материалом при организации пространства и обязана присутствовать в составе любого проекта планировки.

Что содержится в экспликации Информация, которая содержит в себе экспликация, носит справочной характер. Она сопровождает проектную архитектурную документацию, т.е. является приложением к графической части проекта планировки дома, квартиры, любого жилого или нежилого здания.

Что такое экспликация квартиры?

Что же это «за фрукт такой и с чем его едят»? Во-первых, если обратиться к Большой советской энциклопедии, то «экспликация» – в переводе с латинского означает, как «истолкование», так и «объяснение».

Таким образом, «экспликация» это некий свод истолкований и объяснений с помощью условных обозначений.

Что касается купли-продажи жилья, то « экспликация квартиры » это документ, в котором детально описывается всё жилое помещение.

В плане фиксируется фактическое расположение комнат, перегородок, хозяйственных помещений, лоджий и балконов. Что такое экспликация квартиры? Этот документ играет информационно-справочную роль.

В нем отражена такая информация: Общее количество помещений; Дата оформления документа; Общие габариты помещения; Информацию по площади отдельных комнат; Адрес объекта недвижимого имущества; Габариты жилой площади. Экспликация закрепляется за поэтажным планом. Если вы не знаете, где заказать экспликацию квартиры из БТИ через интернет – обратитесь в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис».

Как заказать экспликацию БТИ?

После чего выдается квитанция и назначается день, когда должен будет прийти сотрудник БТИ для осуществления замера объекта недвижимости. Получить экспликацию можно через некоторое время – примерно спустя 10-30 дней, для этого следует предъявить квитанцию и паспорт.

Что это такое? Экспликация — это специальный документ, который изготавливается после проведения техинвентаризации. Он состоит из таблицы, в неё внесены следующие данные: этажность; площадь объекта недвижимости; высота; кадастровый номер; назначение помещения.

В данные документа могут быть включены некоторые параметры, они зависят от вида объекта недвижимости и от того, для чего он предназначен.

Если собственник решил произвести перепланировку квартиры, то ее результаты и произведенные изменения обязательно должны быть занесены в технический паспорт.

Для этого нужно обратиться в БТИ и написать соответствующее заявление.

Чтобы государственный орган смог полностью оценить масштаб произведенных работ, помимо правоустанавливающих документов и квитанции об оплате государственной пошлины, гражданин должен представить пояснение (экспликацию).

Что такое экспликация и поэтажный план

Поэтажным планом называется чертеж помещения, на котором изображен весь этаж здания, где находится квартира. Такой чертеж часто требуется при оформлении перепланировки квартиры, объединения нескольких секций в одну.

На плане можно рассмотреть все находящиеся в квартире дверные и оконные проемы, перемычки, перегородки, стены. Поэтажный план является составной частью технического паспорта помещения и продолжением кадастрового паспорта.

Помимо ремонтных работ поэтажный план может потребоваться для оформления сделок по купле-продаже, дарению, мене, аренде и оформлению наследства.

Источник: http://cnk-nalog.ru/chto-takoe-ehksplikacija-kvartiry-71261/

Что такое экспликация помещений, зачем нужна и как получить? Образец экспликации жилого помещения

18:56 26.02.18

Проект экспликация может быть составлена вместе с поэтажным планом или как самостоятельный документ. В нем содержатся данные о каждом помещении в здании, не включаемые в другие виды технической документации. В этой статье мы рассмотрим, когда требуется экспликация и где ее проще всего заказать.

Содержание: 

Экспликация помещеений — это один из видов технической документации на недвижимость, в котором содержится документальное пояснение к архитектурному плану объекта капитального стротельства, с расшифровкой и условными обозначениями в таблице технической, качественной и количественной информацию об обследуемом объекте.

Экспликация помещений составляется методом общего контурного вычисления. В большинстве случаев экспликация составляется вместе с поэтажным планом. Тем не менее, она может потребоваться и как самостоятельный документ, обладающий юридической силой.

Когда и зачем нужна экспликация для помещения?

Ситуации, когда получение этого документа является обязательным, определяет закон:

  • Ввод в эксплуатацию нового объекта недвижимости. Для получения разрешения на эксплуатацию требуется собрать большой пакет технической документации, включая техплан, поэтажные планы и экспликации.
  • Для постановки объекта на кадастр. Кадастровая палата может попросить предоставить экспликацию вместе с поэтажным планом.
  • При проведении перепланировки объекта. Экспликация включается в пакет документов, предоставляемых в контролирующие органы для получения разрешения на проведение перепланировки.
  • Для ипотеки. При оформлении ипотеки банк запрашивает техпаспорт, поэтажный план и экспликацию.

Существует еще ряд внутренних нужд, связанных с технической инвентаризацией. В этом случае вам тоже потребуется полная техдокументация, включающая экспликацию помещений.

Состав технического документа

Экспликация объекта включает в себя план помещений с указанием его количественных характеристик, а также таблицу с расшифровкой этих данных. Обязательно указываются:

  • Местоположение обследуемого объекта, его адрес.
  • Основание для проведения обследования.
  • Типы помещений.

Для каждого помещения специалист должен указать:

  • Номер и наименование помещения. Номер соответствует архитектурному плану.
  • Его площадь. Выполняется специалистом путем обмера.
  • Категорию. Например, в пределах одной квартиры могут быть жилые, хозяйственные, вспомогательные и другие помещения. Именно эта категория и указывается в документе.

Виды экспликации жилых и нежелых помещений

Вид зависит от обследуемого объекта:

  • Экспликация квартиры. Документ включает в себя общие размеры квартиры, а также площади всех отдельных помещений – общих, жилых, вспомогательных, лоджий, балконов и т.д. Здесь тоже есть одна особенность, связанная с российским законодательством. Жилищный кодекс определяет не только категории помещений, но и устанавливает нормы на одного человека. Появление квартир-студий привело к проблеме. Их было невозможно классифицировать с точки зрения законодательства. Для решения этой проблемы было введено понятие «комната-кухня».
  • Экспликация зданий. Включает в себя ведомость всех помещений, входящих в здание. При ее составлении требуется учесть большое количество помещений разной категории, расположенных на разных этажах. Как правило, ее делают в поэтажном виде. То есть, для каждого этажа составляется план и таблица.
  • Экспликация к градостроительному и генеральному планам. В отличие от двух предыдущий видов, здесь объектами учета являются расположенные на участке объекты недвижимости. То есть, в экспликации указывается перечень зданий и сооружений, их расположение, номер, полное название.

Внимание!!! Когда вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, обязательно обратите внимание на поэтажный план и экспликацию, так как если прежним собственником были внесены изменения, они обязательно фиксируются в технической документации. Если данные не соответствуют или линии на плане выполнены красным цветом, значит изменения не были зарегистрированы и все связанные с этим проблемы окажутся на ваших плечах.

Еще внимательнее к технической документации нужно быть в том случае, если вы приобретаете коммерческую недвижимость. В документах обязательно должна быть указана соответствующая категория объекта.

Где получить экспликацию

Для получения экспликации здания существует несколько путей:

  • Обратиться в БТИ. Это касается тех ситуаций, когда дом был построен до 2013 года, когда были внесены изменения в закон о кадастре. Вам потребуется оплатить государственную пошлину. Документ будет подготовлен специалистом БТИ.
  • Обратиться к застройщику. Этот способ можно использовать в том случае, если дом был построен после 2013 года.

Что делать, если получить экспликацию у застройщика по какой-то причине невозможно? Всегда можно изготовить новый документ, заказав его в специализированной организации. Заказать экспликацию вы можете в геодезической компании «Геомер Групп». Стоимость подготовки документа зависит от общей площади обследуемого ОКС.

Звоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку на сайте.

Образец экспликации помещений

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/vse-o-eksplikacii-pomeshenij.html

Экспликация помещений: зачем это нужно :

Буквальная расшифровка термина «экспликация помещений»: разъяснение на проекте планировки обозначений количества, назначения и технических характеристик помещений. Если обратить внимание на стены любого офиса, можно увидеть план эвакуации при пожаре, который состоит из комнат и стрелок. Подобные обозначения наглядно демонстрируют, в каком направлении двигаться.

Это примерно то же самое, что экспликация помещений. Только делается план по требованию пожарной инспекции для эвакуации персонала при возникновении пожара. В нем есть не все данные, что требуются для экспликации. Поэтому этот документ должен быть самостоятельным и иметь юридическую силу.

Например, если собственник решил изменить планировку, выполнить приватизацию или продажу недвижимости.

Что такое экспликация помещения и для чего она нужна?

В соответствии со статьей № 20 Жилищного кодекса РФ, предусматривается контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, независимо от формы собственности. На жилые помещения выдается экспликация квартиры, которая содержит:

  • адрес;
  • дату выдачи;
  • дату последнего обследования;
  • информацию по всем помещениям в разрезе: площадь, назначение, высота потолков;
  • общая площадь (в том числе жилая, вспомогательная).

Экспликация помещений квартиры делается при:

  • приватизации;
  • перепланировке;
  • продаже.

Кто оказывает такие услуги?

Чтобы ее заказать, нужно вызвать техника ТБТИ. Для этого собственник обращается в бюро со следующими документами на руках:

  • свидетельство о собственности (или договор купли-продажи);
  • паспорт гражданина;
  • распоряжение жилинспекции;
  • акт о произведенном переустройстве;
  • ксерокопии всех перечисленных документов.

Регулирующие органы

После оплаты квитанции назначается день обследования квартиры. Стоимость услуги зависит от площади помещения. В назначенный день на адрес выезжает техник ТБТИ для обследования и обмеров квартиры после перепланировки. Через 10 дней после этого заказчик может получить экспликацию в БТИ.

Срок ее действия неограничен. Но согласно действующему законодательству, БТИ должна каждые пять лет проводить инвентаризацию жилфонда. Насколько это реально? Вопрос риторический. Всем, что касается перепланировки помещений и контроля над ее производством, в Москве ведает МосЖилИнспекция.

На местах это аналогичные территориальные органы. Один из случаев, кроме вышеперечисленных, когда требуется экспликация помещений, – заключение договора аренды. Без нее суд может не признать документ действительным. Поэтому заверенная ее копия является обязательным приложением к договору.

От квартир к полам

По своей структуре экспликация полов — примерно то же самое, что и документ, изготовляемый для помещений. Только вносятся туда другие данные: состав и площадь каждого слоя этого «пирога».

Например, имеется техническое помещение с такими параметрами: бетон — 40; пароизоляция PAROC GR20 — 20; железобетонная плита — 100; площадь — 224,2 м². Экспликация представляет собой таблицу с перечислением всех типов покрытий полов здания и размеров их площадей.

Этот документ необходим для составления калькуляции и сметной документации по объекту при последующих работах в помещении.

Источник: https://www.syl.ru/article/109941/eksplikatsiya-pomescheniy-zachem-eto-nujno

Что такое экспликация квартиры

Но для сделки купли-продажи квартиры нам достаточно знать о следующих документах (справках) БТИ:

  • Поэтажный план квартиры
  • Экспликация
  • Технический паспорт квартиры
  • Справка БТИ форма 1-а
  • Кадастровый паспорт квартиры
  • Справка об инвентаризационной стоимости квартиры
  • Справка о соответствии адреса

Именно эти справки БТИ могут понадобиться для продажи квартиры. Что они из себя представляют – рассмотрено ниже.

Поэтажный план квартиры («поэтажка») – это чертеж, представляющий собой план этажа, на котором расположена квартира, включая план самой квартиры.

На «поэтажке» отображаются все несущие и не несущие стены, перегородки, оконные и дверные проемы, балконы и лоджии. Из «поэтажки» наглядно видно количество и расположение комнат в квартире, расположение кухни, санузла, и т.п.

Государственный строй надзор определил название — комната-кухня, и позволил включить эту площадь в состав жилой. Экспликация БТИ Не смотря на то, что БТИ теперь не выполняют функции технического учета и существует кадастровый учет, очень часто собственники помещений сталкиваются с необходимостью получения экспликации.

Для заказа экспликации необходимо обратиться в БТИ вашего района, оплатить госпошлину и получить ведомость.В случае, если здание построено после 2013 года (когда появился кадастровый учет), за экспликацией стоит обращаться к застройщику дома либо изготовить новую в любой организации, занимающейся подобными услугами.


Экспликация БТИ Экспликация зданий Экспликация зданий – это ведомость помещений, аналогичная любой другой, за исключением количества входящих в здание помещений.

Экспликация помещений

  • Проект перепланировки
  • Техническое заключение
  • Разрешение на перепланировку

полный список документов

  • П-3М
  • П-44
  • П-44Т
  • КОПЭ
  • П-30

Другие серии домов

  • Службы: адреса и телефоны
  • Законы о перепланировке
  • Видео о перепланировках
  • Статьи о перепланировке

Экспликация БТИ ( к поэтажному плану) – это информационно-справочный документ, который отражает количество комнат, помещений, их площадь. Что содержится Адрес помещения, тип, дата последнего обследования, площадь каждой комнаты в отдельности и общая площадь, основание для обследования помещения.

Кем выдается Можно заказать в территориальном бюро технической инвентаризации по Вашему округу. Как оформляется Чтобы заказать экспликацию к поэтажному плану БТИ необходимо оформить выход техника ТБТИ.

Поэтажный план и экспликация

Эта условная стоимость не имеет ничего общего с рыночной ценой квартиры. Такая справка может понадобиться для нотариальных действий, для договоров ренты, дарения, оформления наследства и пр.

Важно

Справка о соответствии адреса – это справка, название которой говорит само за себя. При переименовании отдельных улиц, номеров или корпусов домов, может потребоваться такая справка для приведения в соответствие фактического почтового адреса, и адреса, зарегистрированного в базе данных.

Все справки БТИ в Москве можно заказать на Портале госуслуг (PGU.MOS.RU), например — здесь. См. «Каталог услуг» — «Квартира, ЖКУ» — «Получить информацию технического учета объектов недвижимости».
Инвентаризация квартир бывает первичная и вторичная. Первичная (производится впервые) – подразумевает снятие замеров помещений и постановку на технический учет квартир в новых, только что построенных домах.

Где получить экспликацию квартиры и поэтажный план?

Вам потребуется паспорт и оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру. Если вместо Вас в ТБТИ отправится доверенное лицо, то ему дополнительно придется предъявить паспорт, оригинал и ксерокопию доверенности.

Внимание

Срок изготовления документа:- 10 рабочих дней при заказе поэтажного плана в комплекте с экспликацией; Стоимость: тарифы ТБТИ, 180 рублей за страницу руб. (Возможно Срочное оформление) Срок действия документа: 5 лет Количество заказываемых экземпляров: 1 экз.

Внимание: если Вы давно не обращались в ТБТИ, то при заказе поэтажного планаможет потребоваться обследование квартиры техником (выезд специалиста на квартиру для проведения фактических обмеров и выявление несогласованных в установленном порядке перепланировок).

В таком случае, изготовление потажного плана в комплекте с экспликацией может занять 3-4 недели, в зависимости от занятости специалистов.

Документы бти на квартиру

Экспликацию к поэтажному плану БТИ можно получить через 10 рабочих дней (после выхода техника) в территориальном бюро технической инвентаризации по Вашему округу на основании квитанции об оплате и паспорта собственника. Срок действия Бессрочно.

Источник: http://leks74.ru/chto-takoe-eksplikatsiya-kvartiry/

Что такое экспликация квартиры

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Для получения документов обращаются в БТИ, либо в учреждение Ростехинвентаризации. Физические лица для этого предъявляют правоустанавливающие свидетельства вместе с кадастровым документом и личным паспортом.

Официальный договор по аренде, либо подтверждение прошедшей государственной регистрации прав собственности. Гарантийное письмо на фирменном бланке. С датой и номером регистрационной процедуры.

Что такое экспликация квартиры, здания, участка?

К тому же действующие сегодня законы проводят такие границы, что даже само строительство, еще при переходе от планирования к действиям может застопориться при отсутствии всего нескольких листов бумаги.

Экспликация помещений – это определенный тип документа, который необходимо создавать во время технической инвентаризации помещений. Другая случай, когда она необходима – это строительное проектирование.

Экспликация квартиры — самый важный документ

Экспликация выступает специальным документом, который требуется при проведении любых сделок и операций с недвижимостью (аренда, дарение, купля-продажа и прочие).

Кроме этого, экспликация квартиры является обязательным документом при выполнении перепланировки.

Если в плане по каким-то причинам не указываются изменения, возникшие вследствие перепланировки, что часто происходит при самостоятельном проведении работ собственником недвижимости без обращения в БТИ, узаконить все несоответствия нужно как можно быстрее.

Поэтажный план и экспликация квартиры — что это такое и где получить?

Документ применяется для введения дома в эксплуатацию, определения размера платы за ЖКУ, расчёта количества материалов для осуществления ремонтно-отделочных работ (к примеру, при покупке обоев) и для многих других целей.

При обращении в центр процесс изготовления экспликации или поэтажной планировки может затянуться на несколько дней, так как сотрудник государственного органа сначала проверяет предоставленные гражданином бумаги, а затем направляет их непосредственно в БТИ.

Как заказать экспликацию БТИ?

Некоторые подразделения Росреестра требуют обязательное прикрепление к техплану ведомости помещений. Чтобы оформить ипотеку. Помимо паспорта финансовые учреждение обязательно требует поэтажку вместе с экспликацией.

Если нужно провести внеочередную техинвентаризацию, то потребуется предъявить данный документ.

адрес местонахождения; указание этажа, на

Что такое и как выглядит экспликация помещений

Важно, что б данные совпадали с реальной обстановкой. Если была проведена перепланировка, это в обязательном порядке должно быть внесено в технический паспорт, и узаконено (в этой статье Вы можете узнать, как получить технический паспорт на квартиру).

точный адрес, где находится помещение, кадастровый номер (как узнать кадастровый номер по адресу, Вы можете прочитать здесь ); тип помещения, его функциональное назначение; дату последней проверки экспликации; данные о площади каждой отдельной комнаты, а также общую площадь помещения; цель для обследования помещения.

А вот говоря о зданиях, которые были построены позднее, здесь замеры могли проводить не только БТИ, но и учреждение Ростехинвентаризации. Сам поэтажный план представлен как схематический чертёж, который выдают в БТИ или Ростехинвентаризации.

Он имеет графическое изображение жилого дома, в котором квартира находится, а также схему самого помещения, включая данные о расположении стен, перегородок, перемычек, дверных и оконных проёмов, подсобных помещений, кладовых и прочее.

Как уже упоминалось выше – экспликация, в архитектуре и имущественном праве, это документ.

Точнее говоря, это приложение к гораздо более масштабной документации, вроде чертежей квартир, домов и многоэтажных зданий. Сюда же можно отнести планы участков, поэтажные планы, чертежи офисов, предприятий и другие подобные помещения. Суть экспликации помещений состоит в том, что специалистами создается таблица, которая помогает разобраться в архитектурном плане.

Что значит экспликация квартиры

Наиболее часто он присутствует в форме таблицы, находящейся непосредственно на плане. Такое описание иногда делают на отдельной странице.

Этот документ является юридическим. Когда речь идет об архитектурном проекте, экспликация содержится в пояснительной части. Экспликация же квартиры либо особняка содержит развернутые данные о ее общем размере и площади каждого отдельного помещения.

Жилая площадь, состоящая собственно из комнат.

Экспликация помещений

Функциональное назначение данного документа заключается в неразрывности с поэтажным планом. Только имея на руках поэтажный план и экспликацию можно сделать выводы о вновь построенном объекте недвижимости или о уже существующем.

На текущий момент (2015 год), экспликация не потеряла своей актуальности и требуется в нескольких случаях: 1. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Источник: http://myeconomist.ru/chto-takoe-ehksplikacija-kvartiry-19287/

Экспликация помещений — что это такое и для чего нужно, образец

Главная > Недвижимость > Экспликация помещений — что это такое и для чего нужно, образец

Экспликация переводится с латинского, как «объяснение или «толкование». Этот термин уже давно прижился в большом количестве направлений деятельности. А частности, так называется один из официальных документов.

По сути, экспликация представляет собой уточнение таких глобальных вещей, как чертеж построек или архитектурный проект.

Оглавление:

  • Описание документа
  • Кому требуется
  • План экспликации
  • Поэтажная
  • Жилая квартира
  • Постройки
  • Земельный участок
  • БТИ

Потребность в понимании этого слова, а также сфер его использования вполне очевидна — у людей не будет возможности обменять, реализовать, арендовать или приобрести какое-то помещение или участок без этой бумаги

Кроме того, нынешнее законодательство характеризуется таким ограничением, что даже строительные работы могут остановиться, если на руках у застройщика не будет лишь нескольких бумажных листочков.

Описание документа

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Экспликация, касающаяся участков и помещений, представляет собой разновидность официального документа, создаваемого при инвентаризации тех или иных помещений. Также экспликация необходима для проектирования строительства.

Этот документ, как правило, составляется в формате обыкновенной таблицы, в которой следует указать массу характеристик, к примеру, такие:

  • количество этажей в постройке, где будет осуществляться экспликация;
  • нумерация и порядок расположения помещений;
  • высота;
  • общая площадь в квадратных метрах;
  • текущее или будущее назначение помещений.

Помимо этого, в составе таблицы также могут быть указаны дополнительные характеристики. Тут все находится в зависимости от типа недвижимого объекта и его назначения.

Кому требуется

Вся функциональность этой процедуры проявляется лишь совместно с планом этажей. Если вы обладаете сразу обоими документами, то у вас есть возможность делать какие-либо выводы относительно рассматриваемого объекта.

Потребность же в экспликации обуславливается тем, что без нее невозможно ввести здание в дальнейшую эксплуатацию. Если у вас есть лишь план этажей и технический план постройки, то вы не сможете получить разрешение.

Помимо этого, тут следует обратить внимание и на некоторые различия в законодательных актах на территории различных регионов РФ.

Жилые дома многоквартирного типа нужно дополнительно регистрировать в кадастровой палате (кадастровый учет) — это правило является единым для всех населенных пунктов нашего государства, независимо от их расположения.

Однако в некоторых регионах, данная процедура сопряжена с дополнительными трудностями, которые связаны с экспликацией помещений.

Частные лица тоже нередко интересуются этим вопросом. При оформлении ипотеки в банке на дом или квартиру, банковские сотрудники требуют от потенциального заемщика определенные бумаги, в которые входит и экспликация помещений.

Этот официальный документ выдается непосредственно после окончания технической инвентаризации. Но это не так часто касается «частников», а вот всевозможные офисы и компании крайне заинтересованы в получении этих бумаг.

Размеры таблицы и прочие нюансы экспликации определены государственным стандартом.

План экспликации

Эта бумага представляет собой таблицу с необходимой информацией. В большинстве случаев она применяется для описания домов с большим количеством квартир. На плане этажей указывается лишь схема жилплощади. Внутренние же помещения описываются именно в плане экспликации.

Таблица устроена очень просто. В ней содержатся сведения о постройке и всех зарегистрированных изменениях, проведенных там. Итак, таблица экспликации включает в себя следующие данные:

  • адрес, где зарегистрировано помещение;
  • разновидность помещения;
  • дата, когда проводилась последняя техинвентаризация;
  • основание, по которому было проведено обследование.

Помимо этого, в документе указана также количественная и качественная информация, из которой и состоит основная часть таблицы экспликации.

Там нужно указать такие характеристики:

  • номер имеющегося помещения;
  • полное наименование;
  • общая площадь;
  • категория, к которой относится помещение (кухня, туалет, лоджия и т. д. ).

Поэтажная

Этот документ требуется при перепланировке помещений. К примеру, есть даже экспликация полов. Кроме того, он используется и при сооружении дополнительных комнат, ремонте, а также при выяснении свободного места в отдельно взятых помещениях.

Поэтажный план и экспликация также содержат сведения о приобретении квартиры. Так, изучая план этажности дома, обратите свое внимание на расцветку линий. В том случае, если они выделены красным оттенком, то это веский повод для беспокойства.

Красные линии показывают, что изменения не прошли обязательную процедуру регистрации, соответственно, если вы возьмете жилье в свою собственность, то уплачивать штраф и разбираться со всеми имеющимися неточностями придется исключительно вам самим.

Жилая квартира

Квартира представляет собой часть жилищного фонда, которая находится под контролем определенных органов. Конечно же, такого рода вещи никогда не остаются без контроля и пристального внимания местных властей.

Квартирная экспликация — это бумага, которая будет применяться для расчета сумм по коммунальным платежам. Смысл состоит в том, что в квартире не вся площадь может называться жилой, а таблица экспликации позволит вам узнать конкретную сумму оплаты.

К примеру, лоджии и балконы, в соответствии с законодательством, вообще не имеют никакого отношения к жилплощади.

Эту процедуру производят сотрудники специализированной организации, БТИ или представители коммунальной службы. Тут все находится в прямой зависимости от «возраста» дома.

Постройки

Экспликация зданий и сооружений собой представляет ведомость, в которой указана информация обо всех имеющихся в здании помещениях. Различие состоит лишь в количестве помещений, описание которых приведено в таблице.

Учитывая тот факт, что дома многоквартирного типа вмещаются в себя огромное количество квартир, размеры документа могут достигать нескольких сотен листов. Однако это не оказывает никакого влияния на содержание приведенных таблиц.

Земельный участок

Экспликация участков похожа на обследование построек и помещений. Различие лишь в том, что в этой разновидности происходит оформление и замер площади землепользования.

В таблице отмечены все помещения и строения, уже имеющиеся на территории или запланированные.

БТИ

БТИ представляет собой специальный орган, занимающийся осуществлением процедуры. Заявление необходимо подавать в местное отделение службы.

Процедура оформления не составляет особого труда. По сути, вам потребуется вывод специалиста технической службы. Чтобы ускорить процесс, всю документацию лучше сделать сразу.

Итак, для этого вам потребуются следующие документы:

  • паспорт на дом/квартиру;
  • свидетельство, подтверждающее, что помещение находится в вашей собственности;
  • распоряжение, полученное в местной жилищной инспекции;
  • акт о перепланировке.

Заблаговременно следует сделать копии названных выше бумаг. Образец для заполнения можно отыскать там же. Затем вам останется лишь оплатить квитанцию, и вам назначат дату, когда техник выполнит свою работу. Стоимость услуги зависит от метража помещения. Точную цифру вам сообщат после предоставления квитанции.

Жильцам это нужно потому, что на базе этой информации будет выводиться общая сумма платы за услуги коммунальных служб.

Источник: https://domovik.guru/nedvizhimost/eksplikatsiya-kvartiry-pomeshheniya-ili-zdaniya-v-bti.html

Гост экспликации помещений и что это

Экспликация помещений – это документ, необходимый при проведении различных операций с недвижимостью, начиная с момента ее проектирования, и содержащий в себе сведения об объекте – количество этажей и комнат различной функциональности, площадь каждой из них, назначение (жилая, техническая, складская и т.д.).

Что такое экспликация

Что содержит в себе такой документ? Экспликация является неотъемлемой частью любого плана строения, жилого помещения, квартиры или здания и содержит информацию о каждом помещении, отображенном на нем, а именно:

  • площадь всего объекта;
  • сведения о категории (жилое или нежилое помещение);
  • отдельно значение площади каждого помещения и его размеры;
  • точный адрес, по которому оно расположено;
  • кадастровый номер дома или квартиры;
  • тип всего помещения;
  • дату, когда последняя выполненная экспликация подвергалась проверке.

Пример экспликации помещений

В экспликации содержатся также такие характеристики жилого помещения или здания:

  • материал стен и перегородок с основными характеристиками;
  • материал оконных рам;
  • информация о внутренней отделке пола, стен и потолка;
  • сведения о проведенных системах коммуникации (электричество, отопление, водопровод).

Необходимость составления экспликации, требования к составлению содержит в себе ГОСТ 21.501-93 СПДС «ПРАВИЛА ВЫПОЛНЕНИЯ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ ЧЕРТЕЖЕЙ». В нем прописываются все существующие правила, а также указаны возможные отклонения от норм и их причины. Данный документ периодически обновляется для того, чтобы соответствовать существующим законодательным нормам.

Для чего необходима экспликация

Стоит отметить, что экспликация не является отдельным, независимым документом – она обязательно прилагается к поэтажному чертежу здания в форме соответствующей таблицы и служит дополнением или пояснением к нему. Сам чертеж также отдельно не может нести той полной информации, которая содержится в экспликации.

В настоящее время экспликация становится нужной в таких случаях:

  • при вводе строительного объекта в эксплуатацию. В этом случае она подается в комплексе с поэтажным планом постройки и техническим планом сооружения;
  • при постановке дома на кадастровый учет. Предъявляется по требованию кадастровой палаты и оформляется в качестве приложения к тех. плану;
  • при оформлении ипотеки в банке (среди пакета документов на приобретаемое жилье);
  • при постановке на кадастровый учет и оформлении кадастрового паспорта на земельный участок или строение на нем;
  • как пример, является результатом проведения технической инвентаризации помещения, используемой для внутренних нужд собственника.

Размеры таблицы

Размеры граф таблицы устанавливает разработчик.

Форма №2. Размеры граф таблицы экспликации помещений

Где можно получить экспликацию помещений

Где заказать экспликацию или как сделать ее самостоятельно? Вполне возможно выполнить ее самому в специальных чертежных программах – автокад, архикад, компас и т.д.

(такие программы уже содержат стандартную форму экспликации, в которую нужно лишь внести сведения).

Однако стоит понимать, что это возможно только при доскональном знании всех тонкостей и правил ее составления, только тогда вам не придется потом переделывать и, в итоге обращаться за помощью к специалистам.

Видео: ARCHICAD. Экспликация помещений, зоны

На государственном уровне изготовлением всей документации технического характера (и экспликаций в частности) занимается БТИ (бюро технической инвентаризации). Заказать пакет документов, содержащий в себе также экспликацию помещений можно или при личном обращении в этот орган, либо посредством многофункционального центра.

Кроме того, для выполнения экспликацию можно обратиться в специализированную строительную фирму или организацию, оказывающую услуги по выполнению технических документаций.

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/dokumenty/eksplikatsiya-pomeshcheniy.html

Где получить экспликацию и поэтажный план квартиры, что это такое?

Для осуществления большинства сделок с жилым помещением, проведения перепланировки или простого ремонта, оформления квартиры в собственность, получения кредита в банке требуется предоставить в необходимые инстанции экспликацию и поэтажный план.

Где и как они оформляются, а также сколько стоит данная услуга, вы сможете узнать из этой статьи.

Поэтажный план и экспликация квартиры — что это такое?

Поэтажным планом называется подробный чертёж жилого помещения с обозначениями технического характера, включающий в себя проект самой квартиры.

Он отображает расположение оконных и дверных проёмов, стен, подсобных комнат, перегородок, балкона и т. д. Если в планировку жилья были внесены какие-то изменения, они обязательно фиксируются в данном документе.

Поэтажная планировка может пригодиться владельцу имущества в следующих случаях:

  • при оформлении свидетельства о вступлении в наследственные права;
  • для осуществления приватизации жилья;
  • при проведении коммуникаций;
  • для осуществления перепланировки;
  • при оформлении квартиры в собственность;
  • для признания нежилого помещения жилым.

Экспликация – техническая документация, содержащая подробную характеристику конкретного объекта недвижимости, при этом сведения представлены на бумаге в виде таблицы.

Оба эти документа являются приложениями к техническому и кадастровому паспортам жилья, однако могут изготовляться по заявлению владельца по отдельности.

Где получить экспликацию и поэтажный план квартиры?

Изготовлением данной документации технического характера занимается БТИ, однако в некоторых случаях оформление возможно через МФЦ или портал государственных услуг.

Многофункциональные центры созданы для облегчения нагрузки на бюро. Обычно подача заявления в МФЦ осуществляется значительно быстрее, хотя не исключено наличие очередей.

При обращении в центр процесс изготовления экспликации или поэтажной планировки может затянуться на несколько дней, так как сотрудник государственного органа сначала проверяет предоставленные гражданином бумаги, а затем направляет их непосредственно в БТИ.

При необходимости владелец жилья вправе обратиться в стороннюю организацию, предлагающую услуги по заказу данных технических документов.

Если у вас нет свободного времени для самостоятельной подачи заявления, вам может подойти этот вариант. Стоит заметить, что услуги таких компаний обычно стоят недёшево (в среднем – около 5 тыс. рублей).

Процесс оформления документов

Для получения поэтажного плана и экспликации квартиры в БТИ или МФЦ достаточно обратиться в соответствующий орган с некоторой документацией и оплатить определённую сумму пошлины. Её размеры напрямую зависят от региона страны, так как местные власти вправе регулировать величину сбора.

Чтобы гражданин смог заказать в БТИ или МФЦ нужные ему документы, он должен предъявить сотруднику инстанции перечисленные ниже бумаги:

  • удостоверение личности;
  • заявление установленного образца (бланк обычно выдаётся работником государственного органа);
  • документ, который смог бы подтвердить наличие у гражданина прав на квартиру (к примеру, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследственные права, выписка из ЕГРП и т. п.).

Владелец жилого помещения вправе обратится в государственный орган через законного представителя. В этом случае придётся предварительно оформить доверенность на его имя и заверить её у нотариуса.

Доверенное лицо в момент обращения в БТИ должно иметь при себе не только перечисленные выше бумаги, но и собственный паспорт с действительной доверенностью.

Если помещение находится в собственности организации, в БТИ предоставляются следующие бумаги:

  • паспорт заявителя;
  • гарантийное письмо, оформленное на официальном бланке компании (в нём должны содержаться сведения о виде запрашиваемого документа и количестве необходимых экземпляров);
  • доверенность;
  • заявление установленной формы;
  • документ, удостоверяющий наличие у организации права распоряжения квартирой (к примеру, договор аренды).

Срок годности документов

Изготовленные в БТИ или МФЦ, экспликация и поэтажный план квартиры не имеют срока действия, однако эти документы, как и технический паспорт жилья, должны обновляться каждые пять лет.

Если с даты оформления вашей документации прошёл больший срок, рекомендуется обратиться в БТИ. Однако законом не предусмотрено наказание за пропуск пятилетнего периода.

Если экспликация или поэтажная планировка изготовлены больше 5 лет назад, они могут быть не приняты в финансовых учреждениях и государственных инстанциях.

Чтобы не возникло проблем в будущем, рекомендуется обновить технические документы перед обращением в нужную организацию или госорган.

Стоимость изготовления технической документации

Как указывалось выше, размеры пошлины за оформление как экспликации, так и поэтажного плана зависят от региона страны.

Уточнить информацию об оплате сбора можно у сотрудника БТИ или МФЦ по телефону или при личном посещении отделения.

Сроки изготовления документов

Если заявитель предоставил полный комплект бумаг в отделение БТИ, процедура оформления технической документации займёт всего 2 недели.

Данный период может быть уменьшен за дополнительную плату. При подаче заявки в МФЦ процесс задержится на 1–3 дополнительных дня.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: http://metrtop.ru/dokumenty/poetazhniy-plan-i-eksplikaciya-kvartiry/

Что такое экспликация помещений и где применяется

С данным документом далеко не все люди сталкиваются в повседневной жизни, поэтому для некоторых граждан это новое слово. Это слово латинского происхождения, и оно означает «объяснение». На практике это дополнительный документ к определенному плану или проекту, который поясняет его в целом, либо отдельную его часть.

Оглавление

  • Содержание
  • Создание
  • Жилые помещения

Содержание

Экспликация содержит в себе определенную информацию о характеристиках конкретного помещения. Сюда включаются качественные, количественные и технические значения для определения вида помещения.

Наиболее часто этот документ встречается в виде таблицы. В ней содержатся:

  • основные числовые значения, определяющие характеристики помещения или его части;
  • условные обозначения, которые были применены при изображении отдельных помещений на общем плане.

В целом это удобный наглядный материал, с помощью которого можно легко увидеть пространство. Экспликация может быть частью общего плана помещения, либо может являться самостоятельным юридическим документом.

В ней могут содержаться такие параметры помещения, как:

  • этажность, если этот документ составляется на помещение, расположенное в здании с несколькими этажами;
  • площадь;
  • нумерацию помещений, если этого требует план;
  • будущее назначение каждого помещения, в случае необходимости и принципиального их различия;
  • высоту потолка;
  • точный адрес месторасположения всего объекта;
  • тип всего помещения;
  • кадастровый номер строительного объекта;
  • дата, когда в последний раз составлялся этот документ.

Кроме этого сюда можно вписывать любые технические характеристики данного объекта, которые являются существенными для расшифровки общего плана, например:

  • материалы, из которых сделаны стены, перегородки, перекрытия;
  • материал, из которого произведены окна в помещении;
  • информация о коммуникациях, которые присутствуют, а также их техническое состояние.
  • сведения о внутреннем косметическом ремонте на данном объекте.

Экспликация является неотъемлемой частью основного плана строительного объекта. Поэтому этот документ является обязательным приложением в тех ситуациях, где требуется основной план.

Применение

В последнее время необходимость в составлении экспликации возникает в следующих обстоятельствах:

  1. Когда строительный объект вводится в эксплуатацию. Она обязательно должна находиться вместе с техническим и поэтажным планом всей постройки.
  2. При оформлении ипотечного кредита она входит в пакет обязательной документации во многих банках.
  3. При постановке на кадастровый учет помещения, является приложением к техническому плану
  4. При оформлении паспорта на новое строение.
  5. При проведении технической инвентаризации для индивидуальных нужд собственника.

Это основные сферы, где требуется наличие экспликации помещения. Получается, что при проведении любых сделок с имуществом, где потребуется технический и поэтажный план помещения, нужно будет, чтобы в них содержалась экспликация.

Также при узаконивании перепланировок, когда происходят определенные изменения в помещении, обязательно нужно составить новые планы и экспликацию к ним. Если перепланировку не оформить, то владельцу будет выписан административный штраф. Также может быть вынесено постановление судом о восстановлении помещения в первоначальный вид.

При оформлении документов на новые строения и при узаконивании самостроев также потребуется этот документ.

Создание

В случае необходимости создания экспликации у владельца помещения возникает вопрос, кто может ее сделать. Специальных требований к исполнителю нет, поэтому этот документ может составить любой человек, в том числе и сам собственник.

Для самостоятельного выполнения экспликации потребуется специальные чертежные программы. В них есть стандартная форма экспликации, которую нужно только заполнить готовыми данными. Но при самостоятельном составлении этого документа важно понимать, что необходимо иметь определенные знания и понимать некоторые тонкости.

Если владелец не уверен, что правильно понимает, как составить этот документ, лучше обратиться к специалисту. За его услуги придется заплатить, зато это существенно сэкономит время. Заказать можно в любой компании, специализирующейся на предоставлении таких услуг. Обычно бывает несколько конкурирующих частных компаний, среди которых можно найти наиболее выгодные расценки.

Основным государственным органом, который занимается изготовлением экспликаций, является БТИ. Они составляют этот документ для всех государственных и муниципальных помещений. Заказать пакет документов на определенный построенный объект можно в этом органе. Для этого нужно только подать соответствующее заявление непосредственно в БТИ. Также это можно сделать через многофункциональный центр.

Кроме того там можно заказать изготовление плана и экспликации на помещение собственника. Порядок действий будет следующий:

  1. Первоначально нужно подать заявку в БТИ.
  2. Обязательно надо взять бланк квитанции, и оплатить пошлину за выполнение этой услуги.
  3. После подачи заявки специалист проводит осмотр нужного помещения, делает нужные замеры и вносит при необходимости изменения в первоначально имеющийся проект здания.
  4. Далее в течение месяца специалист составляет технический паспорт.

Подать заявление может не только собственник, но и доверенное лицо. Только этот представитель обязательно должен иметь нотариальную доверенность.

Документы

Для подачи заявки на создание экспликации в БТИ понадобится определенный пакет документов, кроме составленного заявления. Нужно будет предъявить сотруднику БТИ:

  • личный паспорт заявителя, он должен являться либо собственником помещения, либо официальным представителем собственника;
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности данного гражданина на это помещение, к такому документу относится свидетельство или выписка из ЕГРН;
  • акт о перепланировке при наличии;
  • распоряжение жилищной инспекции также при наличии;
  • оплаченная квитанция.

Стоимость работы зависит напрямую от площади помещения. Чем площадь больше, тем больше потребуется времени на создание документа, соответственно будет выше стоимость работы.

Жилые помещения

При создании экспликации для жилых помещений обязательным требованием является разделение площади на жилую и общую. К жилой относятся только квадратные метры комнат, приспособленных для жилья. Все остальные технические комнаты, санузлы, кухня, коридоры относятся к общей площади. В общую площадь также обязательно входит и жилая.

В общую площадь квартиры или дома входят:

  • балконы и лоджии, при этом их площадь учитывается не полностью, а частично: площадь балкона умножается на коэффициент 0,3, а площадь лоджии на 0,5;
  • подвальные помещения умножаются на 0,5;
  • веранды умножаются на 0,5;
  • необогреваемые кладовки умножаются на 0,5;
  • террасы умножаются на 0,5.

Аналогичным образом описывается вся информация о материалах, из которых построено помещение, перегородки, перекрытия. Обязательно указываются сведения о коммуникациях, их техническом состоянии и источнике коммуникаций.

Источник может быть централизованно проведен на несколько домов и квартир. Также собственник может поставить индивидуально каждый вид коммунальных услуг. Так, газ может быть привозной в баллонах, отопление поквартирное или индивидуальное.

Индивидуальное электричество не встречается.

Также все эти коммуникации должны быть проведены без нарушений. В случае обнаружения нарушения расположения сотрудник БТИ должен дать предписание для исправления данного нарушения.

Наличие экспликации помещения говорит о том, что документы на помещение оформлены и на основании их, всегда можно сверить фактическое соответствие объекта составленного плану.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/raznoe-o-zhile/eksplikatsiya.html

Что такое экспликация квартиры

Правозем » Юридические услуги в Красногорске » БТИ услуги » Вопросы юристу Спасибо за консультацию Задайте свой вопрос юристу Отправить Наши возможности Отстаивание интересов в суде Мы берем на себя сопровождение дел и оформление исков, подготовку материалов дела в суд.

Без посредников вы получаете специалистов готовых защитить ваши права в суде и бесплатные консультации. 5 дней на регистрацию прав собственности Оформление кадастрового паспорта и подготовка недвижимости к оформлению в собственность у нас занимает 5-7 дней.

Поможем получить права на собственность в упрощённом порядке, по дачной амнистии. Онлайн консультации юриста Кадастровый инженер и юрист ответят на все вопросы присланные на почту, или по форме на странице контактов.

Самые распространённые вопросы уже рассмотрены и на них даны ответы на странице консультаций.

Экспликация бти

Важно Для заказа поэтажного плана необходимо наличие оснований. Проведение инвентаризационных работ возможно только на основании представленных документов, а именно:

  • заявления на проведение работ;
  • паспорта, удостоверяющего личность заявителя (копия);
  • документов, которые подтверждают права на изготовление и получение поэтажного плана (копии).

Стоимость работ по изготовлению поэтажного плана различны и зависят от территориальной удаленности объекта, расценок самого учреждения, производящего работы и самих работ.

Экспликация Экспликация представляет собой удобный справочный материал в осуществлении мероприятий по управлению пространством квартиры. Экспликация может быть размещена на поэтажном плане помещения или отдельно, как самостоятельный документ, имеющий юридическую силу.

Поэтажный план и экспликация

Что содержит Нажмите, чтобы увеличить картинку Данный документ содержит в себе:

  • точный адрес, где находится помещение, кадастровый номер (как узнать кадастровый номер по адресу, Вы можете прочитать здесь);
  • тип помещения, его функциональное назначение;
  • дату последней проверки экспликации;
  • данные о площади каждой отдельной комнаты, а также общую площадь помещения;
  • цель для обследования помещения.

Примите к сведению: этот документ составляется после произведения обмеров объекта сотрудниками БТИ и внесением показаний в первоначальный вариант. Составляя экспликацию, пользуются нормативным документом ГОСТ 21.501-93 СПДС Правила выполнения документации архитектурных и конструктивных решений.

Экспликация помещений

Новые виды бесплатных услуг С января 2017г. продолжается выдача КПТ при межевании. Пенсионеры и многодетные семьи могут рассчитывать на помощь в газификации своих домов.
Консультации с юристом, как и прежде, остались бесплатными. Юридические услуги 143408, Россия, МО, Красногорский район г.

Внимание

Красногорск. ул. Ленина 38 б Справки и технические документы БТИ Офис: +7 (495) 201-48-38 БТИ услуги в Московской области: Красногорский, Солнечногорский, Наро-Фоминский, Истринский, Звенигород, Одинцовский, Рузский, Можайский, Волоколамский и Клинский районы. Справки и технические документы БТИ. Бесплатная помощь юриста по вопросам оформления недвижимости, консультации и проверка чистоты сделки.

Где получить экспликацию квартиры и поэтажный план?

Экспликация квартиры Образец документа экспликации на квартиру (нажмите для увеличения) При покупке и продаже квартиры проводят экспликацию, которая показывает точные размеры всего помещения, площадь каждой комнаты, коридора, кухни и даже балкона, а также месторасположение газовой плиты, входа. В ней указывается площадь как общая, так и конкретная.

Также прорисовывается адрес, этаж и расположение квартиры. Получить экспликацию квартиры можно после подачи заявления в специальное Бюро технической инвентаризации (БТИ) или многофункциональном центре (МФЦ) по месту расположения.

Что такое и как выглядит экспликация помещений

В случае произведенной перепланировки все изменения должны быть узаконены и внесены в технический паспорт, либо помещение должно быть приведено в исходное состояние. Проводится эта процедура специалистами бюро технической инвентаризации. Собственник помещения (при наличии правообладающих документов) подает заявку в БТИ. Услуга эта платная, необходимо предъявить квитанцию об оплате.

В назначенный день техником БТИ производится осмотр помещения с замером имеющихся площадей и внесением необходимых изменений в первоначальный проект. Затем в течение месяца, как правило, составляется новый технический паспорт квартиры или дома, который будет действителен один год.

Такую заявку может подать и другое лицо (при наличии нотариально удостоверенного разрешения собственника помещения).

Документы бти на квартиру

Как правило, она идет в комплекте с поэтажным планом. Оглавление:

  • В каких случаях необходима
  • Что содержит
  • Экспликация квартиры

В каких случаях необходима Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: 8 (499) 703-51-45 — Москва8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург8 (800) 333-45-16 (доб.

604) — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта! Все консультации у юристов бесплатны.

Форма и размер таблицы экспликации (нажмите для увеличения) Экспликация помещения необходима в случаях, когда нужно документально узаконить самостоятельную перепланировку и переделку помещения, которые проводил владелец.

Источник: http://dobropom.ru/chto-takoe-eksplikatsiya-kvartiry/

Экспликация квартиры что это

Что такое экспликация квартиры

При съемках фильма режиссером- постановщиком создается текстовая экспликация (мысли, заметки, детали будущего фильма), оператором-постановщиком – в виде серии рисунков (схема освещения, раскадровка планов и т. п.

), звукорежиссером – в виде графического отображения фонограммы фильма. Экспликация помещений является справочным материалом при организации пространства и обязана присутствовать в составе любого проекта планировки.

Предоставляется вместе с поэтажным планом.

Поэтажный план и экспликация квартиры — что это такое и где получить?

При обращении в центр процесс изготовления экспликации или поэтажной планировки может затянуться на несколько дней, так как сотрудник государственного органа сначала проверяет предоставленные гражданином бумаги, а затем направляет их непосредственно в БТИ. Если у вас нет свободного времени для самостоятельной подачи заявления, вам может подойти этот вариант.

Стоит заметить, что услуги таких компаний обычно стоят недёшево (в среднем – около 5 тыс. рублей)

Как заказать экспликацию БТИ?

Экспликация предоставляется в БТИ. Но не стоит рассчитывать, что можно получить документ быстро.

Для этого нужно, чтобы был составлен отчет на основании акта обследования. Если была осуществлена перепланировка квартиры, то необходимо предоставить акт.

  1. Чтобы ввести объект в эксплуатацию. Выдается вместе с поэтажным планом и техпаспортом .
  2. Чтобы поставить многоквартирный дом на кадастровый учет. Некоторые подразделения Росреестра требуют обязательное прикрепление к техплану ведомости помещений.
  3. Чтобы оформить ипотеку. Помимо паспорта финансовые учреждение обязательно требует поэтажку вместе с экспликацией.
  4. Если нужно провести внеочередную техинвентаризацию, то потребуется предъявить данный документ.
  • адрес местонахождения;
  • указание этажа, на котором находится объект недвижимости;
  • когда в последний раз проходило обследование помещения;
  • на каком основании было совершено обследование;
  • характеристики каждой комнаты и отдельных помещений;
  • информацию о площади квартиры.
  1. Бумагу, которая подтверждает право владения объектом недвижимости, к примеру – договор купли-продажи.
  2. Копию и оригинал удостоверения личности.
  3. Подлинник распоряжения Жилищной инспекции.
  4. В случае перепланировки – соответствующий акт.
  5. Если недвижимый объект был получен в результате наследования, то нужно предоставить документальное подтверждение.

Экспликация квартиры — самый важный документ

Экспликация выступает специальным документом, который требуется при проведении любых сделок и операций с недвижимостью (аренда, дарение, купля-продажа и прочие). Кроме этого, экспликация квартиры является обязательным документом при выполнении перепланировки.

Если в плане по каким-то причинам не указываются изменения, возникшие вследствие перепланировки, что часто происходит при самостоятельном проведении работ собственником недвижимости без обращения в БТИ, узаконить все несоответствия нужно как можно быстрее.

Экспликация квартиры: понятие, содержание, назначение и особенности

В случае перепланировки квартиры экспликация также будет необходима для получения проекта и разрешения на перестройку.

Все изменения в жилой площади и планировке, которые были произведены владельцем самовольно без разрешения бюро технической инвентаризации, обязательно следует узаконить и внести в техническую документацию на квартиру.

Иначе действия собственника будут считаться неправомерными и законодательные органы обязывают нарушителя привести квартиру в исходный вид в соответствии с технической документацией.

Что значит экспликация квартиры

В этот документ также заносится информация о перегородках, электрической проводке, системе отопления, наличии газового обеспечения, отделке внутренних стен, типе водопровода (локальный или общегородской).

Указывается также тип канализации (септик, выгребная яма и пр.).

Документ готовится на основании правил ГОСТ 21.501 – 93СПДС.

Указанный документ, как правило, требуется в том случае, если владелец жилья хочет легализовать внесенные им ранее несанкционированные изменения в планировку квартиры.

Что такое и как выглядит экспликация помещений

При покупке и продаже квартиры проводят экспликацию, которая показывает точные размеры всего помещения, площадь каждой комнаты, коридора, кухни и даже балкона, а также месторасположение газовой плиты, входа.

паспорта владельца или доверенного лица; всевозможные документы на владение квартиры, оригинал свидетельства собственности; оригинал документа перепланировки, если таковая осуществлялась; ксерокопии всех вышеперечисленных документов.

Источник: http://bukurova.ru/ehksplikacija-kvartiry-chto-ehto-98725/

Поэтажный план дома

Все, кто когда-нибудь производил какие-либо действия со своей недвижимостью, будь то внутренняя планировка частного дома или одной из квартир в многоквартирном доме, сталкивался с необходимостью подготовки или получения такого документа, как поэтажный план дома. Что это за документ?
Поэтажный план — это графическое изображение всех жилых и нежилых помещений, которые расположены на одном отдельно взятом уровне дома.

Планировка всех этажей двухэтажного коттеджа

Этот документ включает в себя все квартиры, находящиеся на заданном уровне, с отмеченными на нем несущими стенами, проемами (оконными и дверными), перегородками и др. Поэтажный план может составляться как для жилого, так и для нежилого помещения.

Поэтажный план входит в папку документов, сопровождающих любую недвижимость, и являет собой продолжение кадастрового паспорта и одну из частей технического паспорта.

Вернуться к оглавлению

Когда может понадобиться поэтажный план здания

Во-первых, без поэтажного плана здания или проекта частного дома не обойтись при оформлении приватизации или права собственности на тот или иной вид недвижимости.

Во-вторых, поэтажный план обязателен при осуществлении любых сделок с недвижимостью, будь то оформление договора купли-продажи или мены, оформлении наследства, дарственной или завещания на эту недвижимость, т. е.

при любых нотариально заверяемых операциях.

В этом случае поэтажный план здания или дома позволит четко определить долевое владение каждого участника сделки с присвоением ему конкретной доли из общей площади недвижимости.

В-третьих, поэтажный план жилого помещения может потребоваться при изменении его целевого назначения, например, в случае, когда площадь жилой недвижимости планируется в дальнейшем использовать под нежилое коммерческое помещение. На поэтажном плане четко выделены все коммуникации, проемы оконные и дверные, перегородки и конструкции, а потому легко будет изменить планировку помещения, отвечающую новому целевому назначению.

Источник: http://planvsem.ru/zdaniya/eksplikaciya-i-poetazhniy-plan.htm

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *