Что такое субаренда квартиры

Что такое субаренда нежилого помещения?

Субаренда нежилого помещения – это понятие, включающее множество особенностей и тонкостей. Она представляет собой предоставление помещения арендатором в пользование субарендатору на тех же условиях, которые предполагает изначальный договор аренды. При этом следует в точности соблюдать все условия, на которых собственник передал недвижимость в аренду.

Особенности субаренды

Она представляет собой повторную сдачу объекта нежилой недвижимости в пользование третьему лицу. Такое помещение может передаваться только с согласия владельца. Эта процедура допускается как с жилым, так и с нежилым объектом. Но она чаще всего применяется в последнем случае.

Зачастую арендаторы прибегают к данной процедуре, заключив соглашение об аренде по выгодной цене. Затем они ищут субарендаторов, которые снимут помещение по более высокой стоимости. А разница в цене становится для них дополнительным доходом.  

Возможность субаренды регулируется п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса. В соответствии с данной статьей, арендатор может поступить с арендуемым объектом одним из нижеперечисленных способов:

  1. сдать помещение частично или полностью, заключив договор субаренды;
  2. передать помещение в безвозмездное пользование;
  3. передать право аренды физическому лицу или другой организации.  

У арендатора есть право сдать помещение полностью или только его часть, выделив площадь для субарендатора. Это характерно для офисных или торговых помещений, когда помещение является слишком большим и не задействуется в полной мере.

Договор субаренды нежилого помещения может заключаться не только между компаниями или предпринимателями. Допускается заключение соглашения и с физическим лицом. Для этого необходимо поставить в известность владельца помещения. Чтобы упростить процедуру, можно заранее включить в первоначальный договор аренды пункт о возможности передачи помещения в субаренду третьему лицу.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Условия предоставления помещения в субаренду

В данном случае субарендатор заключает договор на тех же условиях, которые фигурируют в договоре аренды. Важно соблюдать следующее:

  • срок субаренды не может превышать срока аренды;
  • в случае завершения договорных обязательств между арендатором и собственником требуется перезаключение договора с собственником на правах арендатора;
  • в договорах аренды и субаренды должны содержаться одинаковые условия, касающиеся возможности проведения ремонта в помещении;
  • продлить договор субаренды нельзя, но его можно перезаключить, если перезаключается договор аренды.

Если срок оформления договора составляет не меньше 12 месяцев, его необходимо зарегистрировать в органах Росреестра.

Данная процедура накладывает обременение на недвижимость в виде аренды и субаренды до окончания действия договорных обязательств.

Если помещение будет продано, новому собственнику придется ждать окончания не только аренды, но и субаренды. Если договор заключается на срок до 1 года, не потребуется его регистрация.

Скачать простой договор субаренды нежилого помещения (образец)

Двойная субаренда

В российском законодательстве не предусматривается порядок действий в случае двойной субаренды. Но она не запрещается, ведь ст. 6 ГК РФ предполагает право заключения нового договора субаренды, если арендатор заключил новый договор с собственником нежилого помещения на тех же условиях.

При этом необходимо поставить в известность собственника нежилого помещения и заключить с ним прямое соглашение. С юридической точки зрения данная ситуация считается двойной субарендой.

Риски субаренды

Чем опасно заключение договора субаренды? Наибольшие риски существуют для субарендатора, так как он является наименее защищенной стороной соглашения. Но есть опасные моменты и для других сторон сделки. Можно выделить следующие нюансы:

  1. Получение согласия собственника на субаренду. Если собственник не будет поставлен в известность и договор аренды не предполагает последующую сдачу помещения, договорные отношения могут быть прекращены.
  2. Договор подлежит обязательной регистрации, если заключается на срок от 1 года. В этом случае накладывается обременение на недвижимость, которое может отпугнуть потенциальных покупателей в случае продажи.
  3. Договор субаренды превышает срок аренды. В данном случае договор теряет юридическую значимость. В соответствии с российским законодательством, он должен быть меньше или равен сроку аренды. При заключении соглашения следует запросить копию первичного договора аренды.
  4. Риск неоплаты. Если субарендатор будет задерживать платежи или перестанет их вносить, придется самостоятельно оплачивать их собственнику. Большинство договоров аренды нежилого помещения предполагают прекращение действия договоренностей, если оплата задерживается более двух раз подряд.

Если договор субаренды заключен ранее даты договора аренды, данную сделку признают ничтожной. При этом даже подписанный обеими сторонами документ становится недействительным.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Что предусмотреть?

Если вы решили снять помещение под торговлю или офис, необходимо запросить достаточно большой пакет документов. Не стоит верить на слово арендатору. Все его слова должны подтверждаться документально. Для заключения договора и проверки безопасности сделки вам потребуется следующее:

  • договор аренды;
  • договор субаренды;
  • письменное согласие собственника;
  • выписка из ЕГРН, в которой указывается владелец недвижимости и установленные обременения.

В последнем случае особенно важно наличие обременения, если договор заключен на срок более года. Наличие договора аренды и субаренды позволяют сверить основные условия соглашения. Если в них есть серьезные противоречия, лучше отказаться от подписания документа. В противном случае могут возникнуть проблемы с собственником, который не давал согласия на определенные действия в отношении своей недвижимости.

В результате, при заключении договора субаренды есть определенные риски. Чтобы их избежать, необходимо знать, что представляет собой данное соглашение и как себя обезопасить от негативных последствий.

Источник: http://law03.ru/finance/article/subarenda-nezhilogo-pomeshheniya

Субаренда — это что такое? Как заключать договор субаренды нежилого помещения

Аренда – явление весьма распространённое в нашей стране. Но вот что такое субаренда? Этот механизм взаимодействия достаточно нов для нашей страны. Чем он отличается? Какие особенности на практике существуют? В нашей статье вы найдете ответы на данные вопросы, а также практический пример, где будет рассмотрен упомянутый договор.

Субаренда нежилого помещения: в каком случае говорят о ней

Допустим, есть человек, который является собственником офисного помещения. Он сдаёт его кому-то в аренду. Съемщик попользовался им и по какой-то причине решил, что ему помещение не нужно. Что ж, тогда он (с разрешения владельца) может сдать его в субаренду. Этот процесс регламентируется вторым пунктом 615-й статьи ГК РФ.

При заключении субаренды обязательно необходимо оформлять договор. И напомним ещё раз: согласие владельца на всё это должно быть обязательно. Даже если в договоре есть пункт о том, что это не нужно.

Возможными являются ситуации, когда в договоре между владельцем и арендатором предусматривается возможность последнего передавать имущество третьим лицам. Но в этом необходимо удостовериться самостоятельно, ознакомившись с документом.

Исходя из сказанного, нетрудно понять, что такое субаренда. Но такая схема довольно трудоёмкая и затратная по времени, поэтому на особую популярность такого вида отношений рассчитывать не приходится.

Что выступает предметом договора субаренды

Предмет договора субаренды — это нежилое помещение (в нашем примере – офис). При оформлении необходимо позаботится о том, чтобы максимально точно указывались его характеристики:

  • адрес;
  • тип помещения;
  • площадь;
  • краткое описание.

Последнее часто размещают не в самом договоре, а в приложении к нему. Обычно составляют и поэтажные планы всего, что сдаётся в субаренду. Это позволяет избежать неточностей в документации.

Стороны и форма договора

В качестве субъектов описываемого договора могут выступать любые юридические лица, индивидуальные предприниматели и дееспособные физические лица. У российского законодательства относительно этого никаких особых требований нет.

Не всё так просто с формой договора. Так, независимо от срока субаренды, документ должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Если договор заключается на год или даже больше, то его необходимо зарегистрировать. Без этого он не имеет юридической силы.

Сроки

В пункте №2 615-й статьи ГК РФ говорится о том, что длительность субаренды не может быть большей, чем действие аренды. Также необходимо отметить, что существует и разница в продлении.

Так, если заключается новый договор аренды, то субаренду необходимо оформлять отдельно. Поэтому всегда стоит обращать внимание на сроки.

Если аренда оформлена на неопределённый срок, то при желании разорвать договор об этом необходимо предупредить за три месяца.

Что должно быть в документах относительно субаренды

Теперь рассмотрим, как должны быть оформелны документы на субаренду. Основная документация:

  1. Преамбула.
  2. Предмет заключаемого договора.
  3. Обязанности и права сторон.
  4. Цены на нежилое помещение за определённый временной интервал (как правило, за месяц) и порядок расчета между субъектами.
  5. Ответственности сторон.
  6. Сколько (до какого времени) действует договор.
  7. Реквизиты, а также подписи (при необходимости и печати) сторон.

Кроме этого, к договору прилагаются следующие документы:

  1. Описание помещения, которое арендуется.
  2. График платежей.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Свидетельство о том, что человек имеет разрешение собственника о сдаче помещения третьим лицам.

Также могут быть добавлены такие документы:

  1. Акт о передаче/приёме нежилого помещения.
  2. Дополнительные соглашения, в которые оговариваются определённые нюансы.
  3. Протоколы разногласий и документы их согласования.

Обязанности арендатора и субарендатора

Как у арендатора, так и у субарендатора имеются определенные обязанности. Первый из них должен:

  1. Предоставить оговариваемое помещение в срок, который указан в договоре.
  2. Требовать, чтобы был проведён капитальный ремонт помещения, которые выступает субъектом отношений.
  3. Ознакомить субарендатора с имеющимися у него правами и обязанностями.
  4. Следить, чтобы не нарушалось целевое использование помещения.

В свою очередь, субарендатор обязан:

  1. Следить, чтобы имущество было в исправном состоянии, и при возникновении проблем с этим по его вине отремонтировать помещение.
  2. Своевременно выплачивать денежные суммы, которые установлены в качестве арендной платы. Если будет зафиксирована несвоевременная или неполная оплата, порча имущества или отсутствие капитального ремонта, то договор может быть досрочно разорван в судебном порядке.

Возмездный договор

Арендодатель при предоставлении нежилого помещения арендатору, согласно статьи 423 ГК РФ, должен получать плату или другое встречное предоставление. Если её размер не определён, это не значит, что ничего платить не нужно. Данное обстоятельство оставляет возможным со стороны арендодателя требовать её получения (причем в размере, котором захочется ему, в рамках разумного).

Некоммерческие структуры часто получают для своей деятельности помещения в аренду безвозмездно от богатых добродетелей. В таком случае отношения дополнительно регулируются подпунктом №2 статьи 170 ГК РФ. Передаваться может собственный субъект владения или же всё оформляется как субаренда помещения.

Об арендной плате

Размер арендной платы должен быть согласован обеими сторонами и быть подтвержденным в письменной форме. Если этого нет, то договор будет считаться не заключенным. В ряде случаев необходимо использовать ставки, которые были предусмотрены законом.

Субаренда – это такой механизм, в котором упомянутый параметр играет очень большую роль. Так, размер платы может меняться только по соглашению сторон в срок, который предусмотрен договором. Но это не может быть чаще, чем раз в год (если законом не предусмотрено иное).

Договор (субаренда нежилого помещения) обычно ориентируется на площадь, которая сдаётся. Так, если квартиры сдаются за определённую сумму за всю площадь или комнату, то здесь всё иначе. Обычно устанавливается ставка за один квадратный метр. Затем площадь множится на неё и получается сумма, которую необходимо оплатить.

Мы уже разобрали, что такое субаренда и какие особенности этого явления существуют. Теперь давайте представим, что мы хотим снять нежилое помещение под склад. Забегая наперёд, следует сказать, что субаренда земли не отличается от рассматриваемого примера. Итак, первоначально нам необходимо обратить внимание на такие параметры:

  1. Дата
  2. Предмет.
  3. Место заключения договора.
  4. Срок действия.
  5. Реквизиты сторон, которые заключают договор.

Очень желательно стремится к тому, чтобы все эти параметры были четко идентифицированы, и их не возможно было толковать двояко.

Чтобы предусмотреть, будут ли какие-то проблемы с заключающим договор лицом, необходимо проверить предмет договора на наличие на сайтах местного суда (обращать внимание следует на иски). Также необходимо проверить, имеет ли кто-то претензии к контрагенту. Если есть хотя бы что-то, то знайте – это проблемный объект или субъект (зависит от того, что было найдено).

Он может недобросовестно вести хозяйственную деятельность, иметь крупные задолженности перед другими организациями или людьми или вообще объявить процедуру банкротства. Поэтому в один прекрасный момент можно потерять возможность доступа в нежилое помещение и будут проблемы с возвращением уже уплаченных денег.

Также обязательно проверьте, может ли арендодатель передавать вас в субаренду объект (то есть, разрешил ли ему это делать владелец недвижимости).

Заключение

Важным моментом является определение порядка, условий, а также сроков, когда вносится плата. Субаренда – это договор, в котором всё имеет повышенную важность. Так, необходимо предусматривать и возможность улучшения помещения, и компенсации при разрыве договора.

Субаренда земельного участка проводится по таким же правилам, поэтому можно или рассчитывать компенсацию в случае возведения какой-то постройки или возможность её разбора и вывоза.

Но всё эти вопросы желательно четко прорабатывать в договорах.

Поэтому, если вас интересует субаренда, образец, заключенный между другими людьми с помощью квалифицированных юристов, поможет представить, что должно быть оговорено. Эту возможность лучше не упускать.

А оптимально будет вообще прибегнуть к услугам специалиста. Ведь субаренда – это взаимоотношения, которые регулируются не одной статьей гражданского кодекса РФ.

Источник: http://fb.ru/article/248448/subarenda---eto-chto-takoe-kak-zaklyuchat-dogovor-subarendyi-nejilogo-pomescheniya

Что такое субаренда

Аренда нежилых и жилых помещений, а также земельных участков имеет различные формы. Всё зависит от того, какие цели имеют участники такого договора, и какие условия они заранее в нём установили.

При помощи такого инструмента заключения сделки, арендатор вправе использовать имущество собственника на определённых правах. По установленным обстоятельствам лицо, получившее в право пользования такую недвижимость, может его сдать в аренду.

Отсюда возникает вопрос, что такое субаренда и по каким условиям может заключаться подобная сделка между лицами.

  • СКАЧАТЬ образец договора субаренды

Понятие

Субаренда подразумевает под собой передачу собственности на основании действующего договора аренды. Осуществить подобные условия можно только на основании действующего законодательства и наличия прямо установленных условий в договоре.

Такая форма сделки имеет несколько этапов:

  • заключение соглашения между собственником недвижимости или земельного участка и лицом, желающим воспользоваться на определённый промежуток времени данным имуществом;
  • оформление договора между лицами по установленной законом форме и составление условий, на основании которых данные действия по передаче в пользование имущества будут осуществляться;
  • передача арендатором полученной в пользование недвижимости в аренду другому лицу на основании действующего соглашения с собственником.

Само действие по передаче недвижимости в пользование должно быть чётко регламентировано. В договоре должен быть указан срок, на который предоставляется имущество, и форма оплаты за его временное использование.

Нормы законодательства

Договор субаренды относится к действиям гражданского правового направления. Согласно данному законодательству стороны соглашения прописывают определенные условия, на основании которых будет происходить передача собственности.

Также, если основные условия не будут обозначены, то к такому договору будут применяться условия, прописанные в 615 статье Гражданского кодекса.

Такая форма сделки между лицами заключается в простой письменной форме. Устное составление соглашения не имеет юридической силы.

Воспользоваться правом субаренды можно только с согласия арендодателя. Это должно быть прямо прописано в документе соглашения. Закон запрещает вести скрытую деятельность по пересдаче помещения в аренду другому лицу без разрешения самого владельца. В противном случае, если это происходит, сделка по субаренде признаётся недействительной.

Все денежные средства по такому решению лицо будет обязано вернуть нанимателю, которые он получил при сдаче недвижимости по договору субаренды.

Правила заключения договора

При составлении данного договора, лица должны придерживаться общих установленных правил, по которым такая сделка будет признаваться действительной:

  1. Первое правило заключается в самой форме составления сделки. Она должна быть оформлена обязательно в письменной форме. Кроме этого, каждая страница договора должна быть подписана собственноручно каждой стороной.
  2. Второе правило заключается в прописывании условий по осуществлению данного типа сделки. Здесь необходимо указать пункт о том, что собственник разрешает арендатору пользоваться недвижимым имуществом и сдавать его по договору субаренды другому лицу.
  3. По третьему правилу необходимо обозначать сроки аренды каждым лицом. Арендатор по субаренде не может сдать имущество на срок, превышающий тот, который был установлен по договору аренды с собственником.

Также важным условием заключения такого типа договора является арендная плата. Арендатор вправе расплачиваться с владельцем недвижимости помесячно либо вносить сразу всю сумму за период аренды. В случае ежемесячных расчётов необходимо указать точную дату, по которой будут производиться расчёты с собственником. Нарушение данного условия по оплате влечёт к расторжению сделки.

Условия

Договор субаренды может быть осуществлён только с согласия самого собственника недвижимого имущества. При заключении такого типа сделки у прямого арендатора на руках должен быть документ, подтверждающий данный факт. Согласие либо запрет на пересдачу недвижимости носит императивный характер и не может быть изменён в других договорах пользователя.

Если в договоре аренды не будет прописано данного условия, это не будет означать то, что арендатор вправе пересдать недвижимость другому лицу.

Все действия по заключению договора по субаренде должны быть составлены аналогичным образом, что и по договору аренды. При заполнении условий лица, участники сделки должны руководствоваться теми положениями, что были прописаны в первом документе.

Нарушение установленных правил будет означать, что сделка не имеет юридической силы и через суд может быть признана недействительной.

Необходимые для оформления документы

В зависимости от формы собственности, которая будет сдаваться в субаренду, перечень бумаг может изменяться:

  • документ, подтверждающий личность арендатора;
  • документ, подтверждающий факт аренды между собственником и арендатором недвижимости;
  • чек об уплаченной государственной пошлине;
  • если сделка совершается через представителя одного из лиц, то необходимо наличие нотариальной заверенной доверенности по осуществлению данных действий;
  • бумаги, подтверждающие право владения и пользования недвижимым имуществом, данная категория документов относится к правоустанавливающим, они предоставляются для заключения договора аренды собственником.

В ситуации, когда предметом аренды является земельный участок, к договору аренды и субаренды должен быть приложен кадастровый паспорт. Если на участке присутствуют здания и иные типы сооружений, то по ним должен быть представлен технический паспорт.

Если собственниками сдаваемого в аренду имущества являются оба супруга, тогда необходимо приложить документы о том, что второе лицо согласно с проведением данной сделки. Документ должен быть заверен нотариально.

При наличии несовершеннолетних детей, прописанных на данной территории, необходимо представить справку из органов опеки, что ребёнок хоть и прописан на данной площади, но проживает в другом месте.

В случае, когда участником сделки является юридическое лицо, то помимо подписи исполнителя в документе необходимо проставить на всех листах печать организации.

На видео об оформлении субаренды

Виды собственности

Сдаваться в субаренду могут:

  • нежилое помещение;
  • квартира;
  • земельный участок.

Каждый из представленных объектов имеет свои нюансы в оформлении сделки. Нежилое помещение и квартира подчиняются общим правилам при оформлении субаренды. Для этого собственнику необходимо внести документы, свидетельствовавшие о праве на данные объекты недвижимости.

Земельный участок отличается по форме субаренды от вышеперечисленных типов недвижимости. Воспользоваться данным правом может арендатор и без получения письменного согласия лица. Если в договоре аренды прямо не прописано, что данному лицу запрещается передавать землю в субаренду, тогда можно сдавать участок.

Единственное условие для оформления заключается в уведомлении владельца о том, что его собственность будет передана в аренду на установленный договором срок другому лицу.

При соблюдении условий и включении в договор всех требуемых документов сделка будет иметь юридическую силу. Каждая из сторон данного типа договора должна иметь на руках копии всех оформляемых документов и быть осведомлена о деятельности, которая ведётся в данной форме собственности.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/arenda/chto-takoe-subarenda.html

Субаренда квартир: насколько это выгодно?

Субаренда квартир используется для бизнеса: сдачи жилья посуточно и по часам. В 50% случаев применяется обман владельца недвижимости с целью обойти возможный отказ. Но существует закон, регулирующий такой вариант использования квартиры. Сдача внаём втайне от владельца может быть признана нарушением.

Юридические основы субаренды квартир

О субаренде упоминает Гражданский кодекс РФ, ст. 615 п.2. Сама эта статья посвящена обязанностям арендатора при найме жилого помещения, а пункт 2 – разрешению сдавать квартиру иным лицам.

Для получения недвижимости с целью последующей сдачи внаём важно уведомить владельца о своих целях. После его согласия заключается договор, включающий детали соглашения, права и обязательства сторон.

Договор аренды с правом субаренды

Для такого использования квартиры изначально заключается договор аренды с правом субаренды. По законодательству в нём есть обязательные условия, которые не игнорируются:

  • Жильё может использоваться только по назначению. Поскольку квартиры предназначены для жильцов, то и пересдача возможна лишь для этой цели. Открыть на чужой жилплощади офис или салон красоты нельзя.
  • Квартиру запрещено использовать в целях, противоречащих законодательству РФ. Арендатор не откроет игорный клуб на территории жилья, сданного внаём.
  • Срок субаренды не превышает длительность договора аренды.

Правила регламентируются Уголовным кодексом и статьёй 615 ГК РФ. Они могут даже не включаться в документ, положены по умолчанию. Остальные детали оговариваются до составления договора. Допустимы изменения по соглашению сторон.

Лица, участвующие в данной сделке и последующих, обозначаются так:

  • Арендодатель – владелец жилплощади. В отдельных случаях это человек, не хозяин квартиры, но сдаёт на законных основаниях.
  • Арендатор – посредник, снимающий жильё под субаренду.
  • Субарендатор – человек, берущий помещение внаём через арендатора.

Договор субаренды

Договор субаренды – уже другой документ. Он заключается между арендатором и субарендатором. Пункты формируются по тому же принципу, что и для обычного договора найма жилья. Разница в том, что собственник не участвует в процессе.

Договор субаренды нужен не всегда. Если квартира сдаётся под дешёвый хостел для краткосрочного проживания или для почасовой сдачи, далеко не все попросят договор. Но он пригодится для пересдачи, чтобы ввести ограничения для жильцов.

Права и обязательства арендатора и субарендатора

Права и обязательства в случае договора субаренды мало отличаются от обычной сделки по найму жилья без посредника. Их различие лишь в деталях. Основа регулируется ст. 616 ГК РФ, где описываются права и обязанности сторон.

От арендодателя требуется следить за общим состоянием жилплощади и своевременно её капитально ремонтировать. Также требуется устранять срочные поломки, образовавшиеся не по вине арендатора или субарендаторов. Если такие работы были оплачены квартиросъёмщиком, в дальнейшем владелец возместит их стоимость – либо деньгами, либо вычетом из оплаты жилья.

У арендатора обязанность – содержание жилья и находящегося в нём имущества в том состоянии, в котором оно ему досталось. Также он должен проводить текущий ремонт и исправлять поломки, допущенные по его вине.

Правила ст. 616 ГК РФ являются действительными, если иное не прописано в договоре. Когда между собственником и арендатором – иные договорённости, 616-ая статья не должна им противоречить.

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/arenda/subarenda-kvartir

Договор аренды квартиры с правом субаренды — образец 2018

Отели и гостиницы часто предлагают сомнительного качества услуги по довольно высоким ценам. Съем жилья на отдыхе, в командировке становится все более популярным. Он обеспечивает более комфортные условия и личную неприкосновенность.

В данной статье представлена подробная информация о субаренде как бизнесе, юридических правилах оформления и отзывы опытных арендодателей.

Что такое субаренда квартиры?

Субаренда — это пересдача всего помещения или его части в последующую аренду третьему лицу. Данный вид аренды не может быть дольше основной аренды.

На субарендаторов должны распространяться правила пользования помещением и ответственность за него такая же, как и по основному договору. Чтобы основной арендный съемщик не оказался в неприятной ситуации перед владельцем помещения.

Для ознакомления с образцом договора на ремонт квартиры между физическими лицами пройдите по ссылке:

Как оформить договор аренды квартиры с правом субаренды?

Разрешение на дальнейшую пересдачу помещения должна быть прописана в основном договоре. Если этого пункта нет, необходимо обсудить этот вопрос с владельцем и заключить дополнительное соглашение.

Устные договоренности имеют силу, если основная аренда помещения не более года. Все сделки по использованию недвижимости длительностью от года необходимо заключать в бумажном виде и регистрировать в Росреестре. Без этого он считается недействительным.

Основные условия, которые должен отображать договор аренды квартиры с правом сдачи третьим лицам:

  • ФИО, сдающего и нанимателя, ИНН, паспортные данные и реквизиты для оплаты;
  • Место составления бумаги;
  • Предмет соглашения недвижимость и его описание;
  • Фиксируется арендная плата, сроки платежей, правила пересмотра цен, например, раз в полгода. Списание стоимости оплаты, возможно, за предоставление услуг, например, ремонта. Это тоже нужно прописать на бумаге;
  • Права и обязанности арендодателя и съемщика. В этом пункте обычно прописывают запрет на пересдачу жилья третьим лицам, ответственность съемщика за имущество, обязанности арендодателя за ремонт;
  • Период действия договора;
  • Ответственности за нарушения — оплаты, порчи имущества и т. д.;
  • Порядок расторжения отношений и урегулирования конфликтных ситуаций;
  • Дата подписания и подписи.

Договор аренды квартиры с правом сдачи в субаренду

Договор субаренды квартиры на длительный срок — образец

Это соглашение должно содержать такие пункты:

  • ФИО, паспортные данные сторон;
  • В цели договора обязательно указывается, что это субаренда, а не аренда;
  • Предмет договора и его характеристики. Если сдается часть помещения, необходимо эту площадь отобразить с указанием метража на чертеже помещения и приложить к договору. Это исключит возможные недопонимания и претензии в будущем;
  • Стоимость и график оплат.
  • Ответственность и обязанности сторон. Для субарендатора, они должны быть прописаны не менее чем по основному договору, чтобы не возникла ситуация, что основной съемщик будет отвечать за имущество перед владельцем с вины субарендатора. Необходимо также прописать запрет на пересдачу имущества субарендатором;
  • Ответственность за несоблюдение соглашения;
  • Форс-мажорные обстоятельства;
  • Порядок прекращения действия договора;
  • Дата и подписи.

Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. А также необходимо проверить регистрацию основного договора и разрешение на пересдачу третьим лицам.

Договор субаренды квартиры

Бизнес на субаренде квартир — с чего начать?

Бизнес по пересдаче квартир может основываться:

  • На сдаче жилья посуточно;
  • На сдаче койко-место;
  • Пересдаче третьим лицам всего помещения.

Последний вариант не самый выгодный, если это не ваше личное жилье. Из трех вариантов, наиболее прибыльно сдавать посуточно.

Как организовать бизнес по субаренде квартир?

  • Промониторить рынок недвижимости и понять насколько этот бизнес актуален в вашем городе. Он может быть интересен, если: есть курорт и туристическая зона, производственная сфера обеспечит командировочными, учебные заведения – студентами. Есть еще контингент, который ищет подобное жилье для личных встреч. Все зависит от размеров вашего города. При желании можно попробовать построить такой бизнес в более крупном городе;
  • Определиться стартовым капиталом. Жилье может быть: собственным, взятым в аренду, в ипотеке;
  • Обеспечить привлекательность жилья для потенциальных клиентов. Оно должно быть: с хорошим ремонтом и интересным дизайном, сантехникой в отличном состоянии, проветриваемое. Возможно, на улучшение условий в снятом жилье необходим будет дополнительный бюджет;
  • Месторасположение квартиры для такого бизнеса играет большую роль. Выигрышные варианты: рядом с метро, хорошая транспортная развязка, рядом с локацией потенциальных клиентов — возле университета, завода, санатория, в центре города, возле вокзала;
  • Реклама: в интернете, в газете, возле учебных заведений, на вокзале и т. п.

Бизнес-план субаренды квартир

Бизнес по сдаче квартир в субаренду может стать как дополнительным, так и основным источником дохода.

Моменты, на которые необходимо обратить внимание:

  • Желание пересдать квартиру нужно озвучивать сразу. Это сэкономит время на поиски подходящего жилья. Пересдача без разрешения владельца грозит неприятностями;
  • Жилье лучше сразу снимать на период не менее года. Внесение большого залога оградит вас от внезапного выселения;
  • Проверяйте документы на квартиру перед съемом у владельцев, чтобы не попасть на мошенников. Имущество не должно быть в споре или залоге, сдавать его должен собственник или представитель, действующий на основании доверенности;
  • С посуточных квартирантов берите предоплату за весь период проживания и залог на случай, если что-то будет повреждено. Как правило, он составляет стоимость проживания за одни сутки.

Субаренды квартир как бизнес — отзывы

По отзывам, этот вид бизнеса довольно прибыльный и относиться к пассивному доходу, но это актуально в случае передачи квартиры агентству. Больше заработать можно без посредников, но нужно учитывать, что необходимо будет время на общение с клиентами и поддержание квартиры — уборка, чистка канализации, вынос мусора, смена белья и т. д..

А также, стоит задуматься, как оформить все юридически. Оптимальный вариант налогообложения — упрощенный, индивидуальное предпринимательство ИП — оплата только по налу. ИП не подходит командировочным, так как им нужно официально отчитываться за расходы. Ели они — ваши потенциальные клиенты, то лучше открыть ООО.

К негативным моментам относятся съемщики-дебоширы, компании шумных, молодых людей. Это влечет жалобы соседей и общение с участковым и патрулем. Если пустите парочку несовершеннолетних — это тоже грозит неприятностями.

Договор субаренды земельного участка без посредников

Чтобы избежать посредников при пересдаче земельного надела, необходимо проверять документы. Арендодатель должен действовать на основании правоустанавливающих документов на землю.

Список документов для субаренды земельного участка:

  • Акт о замере земельного участка;
  • Кадастровый план части земли передаваемой в субаренду;
  • Ситуационная схема этого надела.

Для пересдачи земли свыше чем на один год необходимы:

  • Схема и описание земельного участка;
  • Кадастровые паспорта на землю и строения на них;
  • Подтверждение регистрации договора субаренды;
  • Согласованные даты выплат.

Договор субаренды земельного участка без посредников

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

(9 3,89 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/nedvizhimost/dogovor-arendy-kvartiry-s-pravom-subarendy-obrazec.html

Стоит ли делать бизнес на субаренде квартир?

Бизнес на субаренде квартир посуточно – отличная идея, почти не требующая денежных вложений. Суть такого дела заключается в аренде квартир на долгий срок и сдаче их другим лицам на непродолжительное время (как правило, на день).

Актуальность идеи

Сфера недвижимости сама по себе является одной из наиболее прибыльных форм бизнеса. Даже во время кризиса здесь можно заработать много, почти не вкладывая денег. Конечно, предпринимателю придется постоянно искать клиентов, контактировать с ними. Зато и доход появится сразу, как только будут приходить клиенты. Интересна субаренда из-за наличия у нее множества плюсов:

  • стартовые вложения минимальны, что дает возможность начать деятельность в этой сфере даже тем, кто ограничен в средствах;
  • быстрый возврат вложенных средств – при хорошем раскладе вернуть деньги, вложенные в дело, можно будет уже буквально через полмесяца;
  • неограниченный объем прибыли – при наплыве клиентов всегда можно взять еще несколько квартир и организовать их посуточную сдачу;
  • нет каких-либо серьезных трудовых затрат;
  • высокий спрос на услуги не только в мегаполисах, но и в небольших населенных пунктах;
  • не требуются профессиональные навыки и качества – активный предприниматель сможет быстро начать зарабатывать.

Пошаговая инструкция

Несмотря на кажущуюся простоту работы в сфере недвижимости, новичка подстерегают разные трудности и опасности. Поэтому нужно заранее составить план вхождения на рынок. Пошагово это должно выглядеть примерно так:

  1. Анализ рыночной ситуации. На этом этапе нужно узнать стоимость аренды в конкретном городе. Разница между ежемесячной и посуточной стоимостью, умноженной на количество дней, и будет показывать максимально возможную прибыль. Тогда же бизнесмен должен подыскать для себя квартиру или сразу несколько объектов.
  2. Подписание бумаг. Важно найти таких арендодателей, которые будут согласны на последующую субаренду. Это должно быть прописано в договоре. Чтобы получить согласие, можно предложить чуть большую стоимость.
  3. Проведение ремонта. Обязательно нужно будет закупить предметы, обеспечивающие минимальные удобства – кровать, стол, кухонные принадлежности, плиту, посуду и прочее. Чем больше плюсов будет для потенциальных квартиросъемщиков, тем больше будет спрос на квартиру.
  4. Подбор жильцов. Искать их можно, подавая объявления в газеты, расклеивая листовки вблизи вокзалов и остановок. Если квартир будет много, можно нанять для выполнения этой работы риэлтора.

После останется только следить за порядком в квартирах, вовремя проводить там уборку, получать деньги от клиентов, составлять график их заселения/выезда.     

Как выбрать квартиру для субаренды?

Искать квартиру лучше без помощи риэлтерского агентства. Это существенно сократит затраты. Обязательно нужно заключать договор субаренды с собственником, чтобы дальнейшие действия по сдаче квартиры в аренду были правомерными.

Важной составляющей является поиск хорошего района. Квартиросъемщикам должно быть удобно добираться в любую часть города. Развитая инфраструктура предполагает наличие неподалеку:

  • магазинов;
  • торговых и развлекательных центров;
  • транспортных развязок с остановками трамваев, автобусов, маршруток, метро.

Если предприниматель делает упор на сдачу квартиры приезжим, то недвижимость должна находиться вблизи ж/д и автовокзалов. При работе с молодежью, студентами и командировочными, арендовать недвижимость лучше рядом с университетами, общежитиями, училищами, крупными заводами.

Планировка квартиры тоже важна. Многие сейчас арендуют квартиры-студии, где есть все необходимое для проведения досуга. А вот хрущевки или многокомнатные квартиры менее актуальны.

Каналы привлечения

Особенно на начальном этапе предприниматель будет испытывать сложности в поиске клиентов. Наиболее действенными каналами привлечения являются следующие методы:

  • реклама в еженедельных газетах;
  • размещение листовок;
  • нанесение номера телефона и наименования услуг на дорогах;
  • написание объявлений на онлайн-досках, тематических порталах;
  • продвижение в социальных сетях.

При больших масштабах имеет смысл создать собственный сайт с возможностью бронирования квартир. Крупный бизнес также предполагает возможность успешно использовать контекстную рекламу.

С какими трудностями можно столкнуться?

Во время сдачи квартир в посуточную аренду у предпринимателя может возникнуть ряд трудностей, которые впоследствии могут существенно снизить размер прибыли или вовсе привести к появлению убытков. Обязательно нужно учитывать возможность появления следующих рисков:

  • непредвиденные финансовые вложения (жильцы могут что-то сломать, повредить, а оплачивать эти затраты придется самому владельцу недвижимости, так как найти клиента после выезда будет проблематично);
  • постоянные вложения (чтобы бизнес приносил прибыль, нужно все время вкладывать деньги в рекламу, иначе поток клиентов может резко сократиться и свести размер прибыли к нулю);
  • простой (заработать в такие периоды не получится, а платить за квартиру владельцу будет нужно, отсюда появятся убытки);
  • необходимость работать с разношерстным контингентом (не все квартиросъемщики ведут себя адекватно, некоторые из них могут нарушать спокойствие соседей, отказываться платить или выселяться).

Страхование имущества и квартиры позволит снизить риск получения серьезных убытков. Но далеко не любая компания согласиться оформлять страховку для тех, кто сдает жилье в аренду посуточно.

Финансовые результаты

Для открытия бизнеса не потребуются серьезные финансовые вложения. Регистрировать дело необязательно. А первоначальный капитал должен включать сумму в размере 50 000 рублей. Большая часть пойдет на оплату аренды, остальное – на покупку техники, других удобств и продвижение.

За месяц предприниматель может выручить порядка 45 000 рублей. Около 20 000 уйдет владельцу квартиры и на продвижение бизнеса. Получается, что чистый доход со сдачи одного помещения может достигать 25 000 рублей в месяц.

Источник: http://urlaw03.ru/business/article/subarenda-kvartir-kak-biznes

Что такое субаренда квартиры: суть процесса и правила оформления договора

Многие люди предпочитают зарабатывать определенный доход на субаренде жилых помещений. Этот вид заработка не требует вложения значительного количества средств, а также считается законным и простым.

Понятие и суть сделки

Например, выбирается квартира, которая сдается в аренду. Арендатор составляет с арендодателем соответствующий арендный договор, на основании которого должен уплачивать невысокие платежи за квартиру.

Далее он ищет субарендаторов, с которыми так же заключается контракт. Арендатор получает за жилье немного большие платежи, чем те, которые уплачивает владельцу жилья. За счет этого обеспечивается его доход.

В законодательстве субаренда является законной сделкой, которая регулируется определенными нормами. Обязательным условием для предоставления квартиры в субаренду является то, что владелец жилья должен оповещаться о таком действии.

Аренда и субаренда квартир, как правильно заключить договор? Смотрите в этом видео:

Кому выгодна субаренда

Выгодна данная сделка, как владельцу недвижимости, так и самому арендатору. Собственник получает арендатора, который постоянно уплачивает платежи за объект, а при этом следит за его сохранностью и состоянием.

Переуступка прав аренды нежилого помещения, как оформляется по закону? Смотрите тут.

Арендаторы обычно обращают внимание на крупные помещения, которые далее разделяются на несколько отдельных объектов. Они сдаются по высокой цене.

Часто сдается жилье посуточно, что позволяет субарендатору получать действительно высокий доход.

Предмет соглашения и его условия

Важно! Перед сдачей жилья в субаренду непременно первоначально с собственником помещения составляется соответствующий арендный договор, причем в нем должна содержаться информация, на основании которой имеет возможность арендатор сдавать жилье повторно.

Не допускается, чтобы договор субаренды был более длительным по сравнению с первоначальным договором аренды.

Нередко сдается повторно не полностью вся квартира, а некоторая ее часть, а в этом случае комната должна детально описываться в договоре.

Образец договора найма жилого помещения.

Как правильно заключается договор

Сдача жилья в субаренду будет законной только при грамотном формировании соответствующего договора.  Образец договора субаренды жилого помещения можно скачать ниже бесплатно.

Непременно возможность для этого должна указываться в арендном контракте.

При составлении договора субаренды учитываются некоторые правила:

  • предметом соглашения выступает жилье, которое сдается внаем третьим лицам, являющимся субарендаторами;
  • прописывается адрес недвижимости, в отношении которой формируется документ;
  • непременно указывается, что сдача квартиры в субаренду – это законная сделка, о которой оповещен непосредственный владелец жилья;
  • часто имеются условия, на основании которых можно расторгнуть договор, причем обычно причинами для этого являются: не уплачиваются субарендаторами средства за квартиру, используется жилье не по назначению, а также наносится ему определенный вред;
  • особенно много внимания при составлении такого договора уделяется информации относительно суммы платежа, а также сроков, в течение которых должны вноситься деньги субарендаторами;
  • прописывается период, на который предоставляется квартира в субаренду;
  • субарендатор может пользоваться квартирой только после внесения предоплаты, обладающей оптимальным размером, причем устанавливается она субарендодателем.

От правильности составления данного соглашения зависят оптимальные отношения между арендатором и субарендатором.

Как правильно составить договор субаренды нежилого помещения? Смотрите здесь.

Требуется ли регистрировать договор

Люди, желающие зарабатывать с помощью сдачи жилья в субаренду, задумываются о необходимости регистрации договора.

Для этого учитываются нюансы:

  • если регистрировался арендный договор, то желательно и повторное соглашение зарегистрировать;
  • по законодательству любой такой договор должен фиксироваться в Росреестре, а иначе это является нарушением требования налоговой инспекции;
  • обе стороны могут прийти к согласию относительно того, что документ не регистрируется, но в этом случае срок действия обеих соглашений должен быть меньше одного года.

Если недобросовестные арендаторы осуществляют сделки, на основании которых сдают квартиры повторно в субаренду без получения разрешения на этот процесс от владельца помещения, то регистрация обычно отсутствует.

В каком случае договор подлежит регистрации.

Каковы риски процесса

Владельцы жилья сталкиваются с разными рисками. Это обусловлено тем, что они не видят, кто именно пользуется их жильем. Они не оценивают субарендаторов и не заключают с ними никаких соглашений.

Имущество может быть разрушено или испорчено, а если отсутствует официальный договор с арендатором, то возмещать потери придется за счет своих средств.

Также существует достаточно много разных мошеннических схем, используемых аферистами, которые позволяют вовсе лишить владельца квартиры его права на эту недвижимость.

Как разрешаются разные споры

Часто между собственниками жилой недвижимости и арендаторами возникают многочисленные споры и разногласия. Первоначально они должны решаться мирным путем, для чего люди обсуждают возможные способы решения возникшей проблемы.

При этом часто приходится сталкиваться со сложностями:

  • у субарендатора могут отсутствовать необходимые средства для уплаты платежей по договору, а в этом случае арендатор по желанию может предоставить ему отсрочку на определенный период времени, причем такое решение позволит исключить вмешательство третьих лиц;
  • если не получается достичь определенной договоренности, то придется пользоваться помощью профессиональных юристов для обращения в суд;
  • в суде первоначально оценивается, насколько законными являются действия обеих сторон, поэтому если отсутствует официальная регистрация договора субаренды, то требования истца могут остаться неудовлетворенными;
  • даже арендатор может нарушать первоначальный договор аренды, причем в этом случае владелец помещения может быть поставлен в неудобное положение.

Заключение

Таким образом, сдача квартир в субаренду арендаторами считается достаточно интересным и необычным способом заработка.

Выгодно ли сдавать свою квартиру в субаренду? Ответы в этом видео:

Наиболее часто граждане формируют долгосрочный арендный договор, после чего жилье сдается посуточно, что позволяет получить действительно хороший доход.

Как правильно вести бизнес на субаренде квартир? Читайте по ссылке.

Все отношения между участниками должны регулироваться соответствующими контрактами, поэтому в них обязательно вносятся только достоверные и точные сведения.

Арендаторы должны помнить, что если субарендаторы нанесут урон жилью, отвечать перед собственником все равно придется им.

Для минимизации рисков рекомендуется регистрировать соглашения в Росреестре.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/subarenda-kvartiry.html

Субаренда – это что такое: договор на нежилое и жилое помещение, особенности, кто такой субарендодатель по ГК РФ

Произвести оформление субаренды вправе каждый человек или организация, оформивший договор аренды, придерживаясь законодательства страны. Подобный термин предполагает переуступку прав другому лицу на конкретное арендуемое имущество.

Оплата производится арендатору недвижимого либо движимого имущества. Зачастую такое право используется для предоставления в пользование нежилого или жилого помещения другому человеку/компании на временной основе.

Что такое субаренда

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 350-77-34 — Москва
8 (812) 309-87-31 — Санкт-Петербург
Бесплатная консультация — Россия

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Определение, что такое субаренда нежилого помещения, состоит в переуступке права его пользования третьему лицу за оговоренную стоимость. Иными словами, происходит перепродажа временного права использования собственности, либо её части, от арендатора к субарендатору.

Подобное соглашение актуально, в частности, при аренде площадей в торговых центрах. К примеру, когда супермаркет берет в пользование первый этаж ТЦ, но сдает в субаренду места возле выхода из касс, для размещения там торговых островков.

Для подобных случаев должен быть заключен договор субаренды нежилого помещения, позволяющий арендатору в дальнейшем предоставлять субаренду для частичной компенсации своих затрат.

Важно! субарендатор – это физ. или юр. лицо, которое перекупает право использования собственности у арендатора на определенный срок за конкретную плату.

Субаренда в ГК РФ

По действующему Гражданскому Кодексу, чтобы сдавать помещение в субаренду, требуется наличие на это согласия собственника помещения. В этих целях может использоваться:

  • пункт соглашения об аренде, указывающий на такую возможность;
  • письменное согласие собственника, приложенное к копии договора аренды.

По пункту 2 ст. 615 Гражданского Кодекса, лицом, которое ответственно перед владельцем недвижимости, является именно арендатор, даже если он ранее начал сдавать помещение в субаренду. Подобное правило невозможно изменить каким-либо соглашением.

Как составить договор

Чтобы оформить в документе передачу права временного пользования имуществом, требуется конкретно указать в нем все данные обеих сторон, а также адрес передаваемой недвижимости. Кроме этого, в договоре должна присутствовать следующая информация:

  • названия организаций, либо данные физического лица;
  • ИНН, либо код юридического лица;
  • тип деятельности, а также название передаваемого в субаренду имущества;
  • срок действия документа, а также дата его подписания;
  • четкая цена услуги и допустимые способы оплаты;
  • подписи обеих сторон.

Форма составления сделки

Подобный договор должен быть заключен исключительно в письменной форме. Все варианты, заключенные устно, не несут никакой гражданско-правовой силы, а, соответственно, и юридической.

Это касается всех типов имущества, начиная от автомобиля и квартиры, и заканчивая производственным помещением.

Схема составления подобных сделок имеет такую последовательность:

  1. Собственник сдает свое имущество арендатору на длительный срок, где в соглашении записана возможность переуступки временного пользования третьему лицу.
  2. Субарендодатель, основываясь на возможности предоставления объекта в субаренду, заключает подобный договор на все имущество либо его часть.
  3. В результате арендатор получает доход от субаренды напрямую.

Предмет договора и сроки

Основным предметом подобного соглашения является субаренда имущества. В грамотно составленном документе указывается информацию о самом объекте и о сторонах соглашения.

Кроме этого, должна вноситься следующая информация;

  • Данные физического лица либо организации, получающей контроль над имуществом.
  • Описание объекта.
  • Характеристики собственности.

Любая собственность, вне зависимости от её принадлежности: муниципальная, государственная либо частная, может быть сдана в субаренду на срок, не превышающий длительность договора аренды. При нарушениях, допущенных в процессе его заключения, текущий правовой механизм позволяет аннулировать подобный документ.

Важно! При заключении соглашения аренды на срок менее 3 лет, производить переуступку права использования собственности запрещается. Важно, чтобы соглашение с собственником имело продолжительность больше 3 лет.

Права и обязанности

За распределение прав, а также ответственности отвечают правила поведения в процессе эксплуатации. Подобная норма регламентируется, как заключенными между сторонами документами, так и действующими нормами законодательства.

Таковыми являются следующие требования:

  • За сохранность имущества отвечает именно арендатор, даже в том случае, когда он не занимается эксплуатацией собственности.
  • Для взыскания с субарендатора средств за повреждения, вверенного ему имущества, должны предоставляться соответствующие доказательства.
  • Сумма, которая получается за повреждения собственности, закрепляется документально в договоре.
  • Перед сдачей в аренду/субаренду имущество должно быть застраховано.

Как оформляется договор

Сложность подобной процедуры состоит в необходимости не только предупредить собственника имущества, но и получить от него разрешение на совершение данного вида деятельности.

В случае отказа и заранее внесенной предоплаты субарендатором, он может её лишиться. Чтобы обезопасить себя от подобных эксцессов, требуется в соглашении зафиксировать подобные пункты.

Порядок его составления следующий:

  1. Находится субарендатор.
  2. Происходит совместное оформление взаимовыгодного документа.
  3. Составляется договор, и с согласия владельца происходит его подписание.

Будущий субарендатор и текущий арендосъемщик должны подготовить пакет документов, до того, как подписывать соглашение, в противном случае, отсутствие даже одного из них приведет к задержке. Поэтому требуется заранее приготовить:

  • Паспорт, а также ИНН физического лица, либо код организации субарендатора.
  • Разрешение от собственника имущества (обычно недвижимости).
  • Документы на сам объект, к примеру, земельный паспорт, либо техпаспорт помещения.

Структура соглашения

Обязательным является наличие в соглашении следующих пунктов:

  • Арендная плата, её размер, порядок и форма выплаты.
  • Непосредственно предмет договора и его параметры.
  • Права и обязанности обеих сторон.
  • Длительность действия заключаемого договора.
  • Юридические адреса (либо адрес проживания, при составлении договора физ. Лицом), а также реквизиты сторон.

На двух экземплярах документа должны быть подписи, которые поставили обе стороны договора субаренды.

Порядок действий по процедуре оформления таких договоров регламентируется ст. 615 Гражданского Кодекса. В нем закреплены все основополагающие правила.

Арендная плата

Субарендная плата за поднайм определяется лицом, заключившим договор аренды с собственником. Это обговаривают заранее и вносят в последующее соглашение. При этом зачастую, чем больше срок пользования имуществом, на который заключается договор, тем меньше цена.

А за счет того, что сдача на платной основе во временное пользование собственности не считается предпринимательской деятельностью, деньги, полученные от этого, не облагаются налогом. А финансовая сторона вопроса не имеет никакого отношения к владельцу имущества, поэтому часто сумма, получаемая от этого, превышает размеры арендных платежей.

Именно за счет разницы суммы платежей и отсутствии налога, субаренда квартир, как бизнес сегодня очень популярна.

Особенности

Здесь важно отметить, что прямого запрета на передачу субаренды другому лицу нежилого помещения в ГК РФ не существует. Но для законности подобной передачи, следует её осуществлять только в тех случаях, когда запрет на подобное действие не установлен в соглашении на поднайм.

А может ли субарендатор сдавать помещение, зависит также и от согласия арендатора, который несет фактическую ответственность за сохранность имущества.

Такое согласие субарендодатель должен получать в письменном виде, как доказательство в случае возникновения в дальнейшем конфликтных ситуаций.

Важно! Срок сдачи не должен превышать длительности составленного договора субаренды.

: что такое аренда и субаренда



Определив, что такое субаренда нежилого помещения, а также, какие существуют её особенности и тонкости, важно не забывать, что при разрыве отношений между собственником и арендатором, автоматически аннулируется договор субаренды нежилого помещения, заключенный с ним. За счет этого, важно перед заключением подобного соглашения взвесить все положительные и отрицательные стороны этой сделки. А её составление не должно противоречить ГК РФ.

Источник: https://uristi.guru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-subarendy-chto-eto-takoe.html

Что такое субаренда квартиры? Договор субаренды — скачать образец

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб.

431 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Субаренда квартиры- это сделка, в процессе которой арендатор получает в аренду от собственника квартиру или любое другое помещение, после чего передает его в пользование третьим лицам по договору.

В итоге вчерашний арендатор уже становится арендодателем для третьей стороны.

И хотя все эти манипуляции кажутся очень сомнительными, законодательством разрешено проводить такие сделки и в нормативных актах расписано, что такое субаренда квартиры.

Но чтобы не иметь проблем, придется уведомить собственника о своем намерении пересдавать жилье и не все хозяева от этого в восторге.

Выгодно ли заниматься субарендой?

Те арендаторы, которые получили в пользование большую площадь и часть ее простаивает, хотя платить нужно за все помещение, начинают задумываться о субаренде. Так получается разделить помещение на меньшие и сдавать их третьим лицам за выбранную стоимость.

Так зарабатывают на субаренде, ведь если условия долгосрочной аренды не меняются, и цена за пользование помещением остается прежней, человек, который сдаст часть помещения в субаренду, получить прибыль. Это позволит в будущем покрыть расходы на оплату жилья и часть денег еще останется.

Заключение договора

Чтобы получить возможность сдавать жилье в субаренду, этот момент стоит заранее оговорить и вписать в договор, т.е. получить на это право. Субъектом в сделке являются третьи лица – субарендаторы, предметом договора является сдача его третьим лицам.

Наличие согласия со стороны собственника имущества – ключевой момент, провести сделку без этого невозможно.

Поэтому если арендатор пытается в договоре субаренды прописать положения касаемо наличия у него прав по передаче имущества во временное пользование (аренду) третьим лицам, то такое положение договора в дальнейшем просто будет признано недействительным.

Кстати, арендатор не может передать субарендатору большее количество прав, чем есть у него самого.

Отдельно в договоре указывают:

  • точный адрес жилья, в отношении которого будет совершаться сделка;
  • что о всех действиях арендатора был уведомлен собственник;
  • условия расторжения договора, в которые обычно прописывают: что в случае обнаружения арендатором того, что субарендатор не платит аренду в полной мере или портит имущество, он имеет право требовать немедленно освободить помещение;
  • срок действия договора, какая сумма платежей должна вноситься и каким образом должна выполняться передача средств.

По срокам действия договор субаренды не может быть больше, чем период, на который была изначально сдана комната или квартира.

Какая квартира не подходит для субаренды?

Чтобы получить согласие от собственника, лучше заранее включить этот пункт в договор или же позже заключить дополнительное соглашение.

Здесь есть ряд сложных моментов: вполне вероятно, что хозяина отпугнет перспектива того, что его жилье будут пересдавать и ему могут нанести вред. Он не знаком с третьими лицами, поэтому не может быть уверен в их надежности.

Если же согласие было получено, все операции с денежными средствами будет проводить арендатор (который для третьего лица выступает арендодателем). Он в указанный день забирает деньги и передает положенную собственнику часть.

Чтобы снизить риски, все нюансы сделки стоит подробно обсудить и задокументировать их, так в дальнейшем можно будет избежать спорных моментов.

Самым идеальным выходом из такой ситуации может стать составление договора, в котором участвуют все три стороны. В такой ситуации собственник знает, кто будет проживать на его территории и сможет контролировать состояние недвижимости.

Увы, но это совершенно законная практика, подчиняться придется беспрекословно, ведь именно с собственником происходило изначальное заключение сделки.

Основные критерии отбора квартиры

Есть ряд моментов, на которые следует обратить внимание при выборе недвижимости для последующей субаренды. Так опытные риэлторы советуют, какие квартиры лучше не брать для последующей субаренды:

  1. не стоит выбирать квартиры советского образца, в которых неисправно работает сантехника и нет нормальной, не ветхой мебели. Все, что причиняет потенциальным клиентам дискомфорт, не будет пользоваться спросом, разве что цену ставить совсем копеечную;
  2. сдавать лучше квартиры с хотя бы косметическим ремонтом. Стоит позаботиться, чтобы там не было неприятного запаха и т.д.;
  3. выбор района будет зависеть от целей арендатора: если ему нужно найти для субаренды предпринимателя, то лучше искать недвижимость ближе к центру города.

Выбирайте новые дома, обычно в них все жильцы еще не знают друг друга, в такой ситуации будет меньше жалоб и лишних вопросов по поводу того, что квартиранты слишком часто меняются.

Как уже было отмечено, в случае наличия согласия от собственника у вас не должно быть никаких лишних проблем. Можно лично обсуждать все волнующие вопросы и спокойно платить ему аренду. Некоторые граждане практикуют субаренду без уведомления собственника, что незаконно.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: http://metrtop.ru/arenda/subarenda-kvartiry/

Как оформить договор субаренды квартиры?

Арендатор вправе повторно сдать жилплощадь третьему лицу, если это было оговорено с арендодателем. Передача недвижимости в пользование другому человеку арендатором должна быть оформлена документально. Для этого заключается договор субаренды квартиры, о котором и пойдет речь в статье.

Рекламный блок:

Субарендой или, проще говоря, поднаемом называется передача арендатором предмета арендных отношений во временное использование другому человеку. Арендатор в этом случае принимает на себя роль арендодателя. Эта возможность предусмотрена в п.2 ст. 615 ГК РФ.

Заключить договор субаренды можно только в том случае, когда собственник квартиры не против. Условия субаренды не должны противоречить основному договору, заключенному с собственником. В остальном этот вид передачи имущества во временное пользование практически не отличается от обычной аренды.

Аренда имущества – популярная услуга на рынке. Некоторые граждане построили прибыльный бизнес на аренде и субаренде.

Условия и порядок заключения договора субаренды

Чтобы иметь возможность передавать имущество в субаренду, необходимо прописать ее в основном договоре аренды. Когда соглашение уже есть, а такого пункта в нем нет, субаренда будет незаконной.

Расскажем, что нужно прописать в договоре субаренды квартиры, какие документы потребуются для заключения сделки и нужна ли будет государственная регистрация.

Условия

Предмет договора субаренды – передача объекта недвижимости во временное пользование третьим лицам (субарендаторам). В тексте документа рекомендуется прописать, что действия субарендодателя законны и арендодатель знает о заключаемой сделке.

В тексте договора необходимо прописать следующие данные:

  • сведения о сторонах – ФИО, паспортные данные и адрес регистрации (для физических лиц), наименование, адрес нахождения, учредительные документы, ФИО руководителя (для организаций);
  • идентификационные данные об объекте недвижимости – адрес, площадь, количество комнат, этаж, иную информацию;
  • размер платы за субаренду и порядок ее внесения;
  • срок действия договора;
  • срок, в течение которого субарендатору будет передано право пользования имуществом;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок расторжения договора, в том числе и досрочного;
  • иные условия, которые стороны посчитают существенными.

В тексте документа потребуется указать условия для досрочного расторжения сделки. К примеру, субарендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, если субарендатор не платит за аренду или использует жилплощадь не по назначению.

Документы

Список бумаг, необходимых для заключения сделки, зависит от того, в каком статусе находятся стороны договора (частные лица или организации).

Для организаций потребуется:

  • банковская выписка с реквизитами;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • договор аренды с собственником;
  • копия документа о наличии имущественных прав на квартиру;
  • иные бумаги, которые стороны посчитают нужными для оформления.

Частным лицам потребуются:

  • общегражданские паспорта и их копии;
  • договор аренды с собственником;
  • копия документа о наличии прав на квартиру.

Не зависимо от статуса сторон сделки необходимо документально подтвердить правомочия на сдачу квартиры. Для этого обязательно потребуется первичный договор аренды с владельцем объекта недвижимости.

В свою очередь собственник должен подтвердить наличие имущественных прав. Бумагами для подтверждения является свидетельство о праве собственности, а с 2017 года выписка из ЕГРН.

Регистрация

Согласно действующему законодательству, договоры аренды и субаренды подлежат обязательной государственной регистрации. Однако на практике граждане не всегда обращаются в органы Росреестра после заключения сделки.

Некоторые юристы придерживаются мнения, что договор субаренды подлежит регистрации только в том случае, когда первичный договор аренды был зарегистрирован. Тем не менее прямого указания на это в законодательстве нет.

Рекламный блок:

Стороны могут договориться и не регистрировать сделку. Однако, если срок субаренды превышает один год, регистрация становится обязательной. При игнорировании этого факта сделка будет признана недействительной.

Риски при субаренде

В первую очередь при субаренде рискует собственник квартиры. Субарендодатель не всегда действует честно. Расскажем о наиболее распространенных способах обмана.

Если владелец квартиры находится в длительном отъезде, недобросовестный арендатор может проживать на жилплощади до окончания срока действия основного соглашения, а, затем, сдать ее в субаренду. После этого мошенник заберет деньги и исчезнет, а хозяину придется доказывать новоявленным жильцам, что он не находится с аферистом в сговоре.

Распространена также сдача недвижимости в субаренду нескольким лицам. В этом случае собственнику придется доказывать свою непричастность уже не одному человеку. Крайне сложно будет выселить субарендаторов с детьми, беременных или ветеранов военных действий.

Сдача квартиры в почасовую субаренду, тогда как договоренностью с собственником предусмотрен только длительный поднаем также популярна. В этой ситуации владелец столкнется с катастрофическим износом квартиры и, вероятно, встречей с участковым и даже, возможно, штраф за шум по жалобам от соседей.

Из арендованных квартир нередко создается ночлежка для мигрантов. В этом случае плюсом ко всем проблемам из предыдущей обманной схемы будут сложности с миграционной службой и привлечение к административной ответственности, но уже в более крупном размере.

Соглашаясь на субаренду хозяину квартиры стоит понимать, что он не будет видеть третьих лиц и не сможет контролировать процесс сдачи жилплощади в поднаем. Владелец может даже не знать, что происходит в его квартире.

Но риски есть не только для собственника, но и для субарендодателя. Если владелец жилья по каким-либо причинам решит расторгнуть договор, решать все возникшие проблемы с субарендаторами придется ему.

Разрешение споров по субаренде жилья

Когда возникают разногласия, в первую очередь стоит постараться урегулировать вопрос мирным путем при личной встрече. К примеру, если у субарендатора нет средств для внесения ежемесячного платежа, субарендодатель может дать ему отсрочку, не доводя ситуацию до открытого конфликта.

Если найти мирное решение не удается, а поиски компромисса не увенчиваются успехом, потребуется привлечение судебных органов. В процессе судебного разбирательства будут рассмотрены все нюансы сложившейся ситуации. После этого судья вынесет решение об удовлетворении или отклонении иска.

Субаренда квартиры как бизнес

Такой вид предпринимательской деятельности особенно актуален в туристических и промышленных населенных пунктах. Граждане берут квартиры в аренду, а затем сдают их посуточно на правах субаренды. Заработок на краткосрочной аренде всегда превышает возможности при долгосрочном найме.

Рентабельность такого бизнеса всегда была и будет высокой. Все понесенные затраты окупятся в течение двух-трех месяцев. Прибыль напрямую зависит от активности предпринимателя и его доброжелательности к гостям. Ведь, если человеку понравится, он будет приезжать сюда снова и рекомендовать вас своим знакомым.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Лучше первоначально оформить договор субаренды квартиры совместно с юристом. Так вы сможете избежать правовых проблем.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/dogovor-subarendy-kvartiry/

Субаренда квартир

Идея сдавать поднаем недвижимость вовсе не новая, но глупо отказывается от её реализации, только из-за существующей серьезной конкуренции. Многие бизнесмены давно и успешно покоряют поля этого бизнеса, справедливо считая, что упорство и вера способны творить чудеса. Сдача квартир в субаренду является одним из наиболее прибыльных направлений и вовсе не требует крупных капиталовложений.

  • 1 Как начать
  • 2 Ответственность клиентов
  • 3 Подсчёт прибыли
  • 4 Поиск клиентов

Как начать

Основная ваша задача здесь – это поиск подходящей квартиры, которая сдается в долгосрочную аренду. Лучше всего будет, если вы подыщите квартиру в центре города, недалеко от вокзала, аэропорта или метро. Удобство транспортной развязки будет по достоинству оценено вашими потенциальными клиентами – работниками в командировках, туристами, влюблёнными, желающими уединиться на какое-то время.

Самым оптимальным и получившим наибольшую популярность является вариант для сдачи в субаренду однокомнатной квартиры в хорошем состоянии, с необходимой мебелью и бытовой техникой. Вы должны изначально договориться с хозяином квартиры о субаренде и отразить данный факт в договоре.

Безусловно, что этот факт подойдёт не для каждого собственника, но аргументированный разговор и достойная ежемесячная оплата могут сильно изменить его мнение. А если собственник квартиры ваш знакомый или родственник, то переговоры можно завершить с выгодой для обеих сторон.

Согласие же постороннего человека будет зависеть от вашего ораторского искусства и финансовой заинтересованности владельца квартиры.

Ответственность клиентов

Факт заключения договора с клиентами поможет избежать вам множество неприятных ситуаций.

Всегда трудно сказать, когда именно может возникнуть конфликт, который требует цивилизованного подхода к его решению, поэтому пункты договора должны быть составлены таким образом, что бы все спорные ситуации были предусмотрены заранее.

Для наиболее грамотного составления договора, можно даже обратиться за помощью к юристу. Документальное оформление юридических отношений всегда предостережет клиентов от противоправных действий в арендуемой квартире, а так же избавит вас от необходимости компенсации убытков хозяину квартиры из своей прибыли.

Подсчёт прибыли

В крупных городах с большим числом населения, стоимость долгосрочной аренды составляет примерно от 15 тыс. рублей, в то время как посуточная сдача жилья в аренду может приносить доход от 1 тыс. рублей за одни сутки, в то время как средний номер в гостинице стоит от 1,5 тыс. рублей в сутки. То есть аренда квартиры куда более привлекательный вариант для человека в командировке или же просто туриста.

Но при этом не стоит упускать из виду, что жилье должно оставаться всегда в чистом и ухоженном виде, а постельное белье – тщательно выстирано. Безусловно, довольно проблематично находить арендаторов на каждый день, но даже с учетом простоев квартиры можно получать неплохой ежемесячный доход от 20 тыс. рублей, 10 тыс. из которых уйдут на оплату аренды владельцу, а остальное будет вашей чистой прибылью.

Поиск клиентов

Один из самых верных и проверенных способов найти постоянных арендаторов для квартиры в субаренде – это банальная расклейка объявлений, которая является испытанным и действенным способом рекламы ваших услуг.

Максимально эффективно работает реклама, расклеенная вблизи вокзала и аэропорта. Кроме того, работает и подача объявлений в печатные издания и работа с агентствами по недвижимости.

Во втором случае вы вовсе не затрачиваетесь на рекламу, так как эти расходы возлагаются на субарендатора квартиры.

Источник: https://inask.ru/subarenda-kvartir/

Что такое субаренда

Среди всех сделок, осуществляемых с недвижимостью, одной из наиболее распространенных является субаренда. Что это такое, что значит это понятие, является ли такая сделка законной?

Субаренда – это один из видов аренды, который подразумевает под собой передачу права использования помещения или земельного участка любого назначения на основании действующего договора аренды. Как и любая операция, производимая на основании договора, она имеет свои особенности, регулирующие нормы и ограничения.

При правильном осуществлении всех действий, грамотном проведении сделки, субарендодатель может на законных основаниях получать доход от такого типа аренды.

Скачать Образец договора субаренды

Сдача субаренду

Субаренда представляет собой передачу на право пользования части арендуемого помещения третьему лицу, в таком случае имеет место два договора:

  • основной договор аренды жилого или нежилого помещения (или земельного участка) с обязательным условием права пересдачи в субаренду;
  • договор субаренды, заключаемый между новым арендатором и лицом, в праве пользования которого находится объект.

В случае подписания такого документа все стороны, которые вступают в договорные отношения, именуются следующим образом:

  • владелец помещения (участка) – он фигурирует в основном договоре аренды;
  • арендатор, именуемый таким образом в основном договоре аренды. При заключении договора субаренды он уже именуется как субарендодатель;
  • субарендатор – лицо, которое снимает объект в аренду у субарендодателя.

Для того, чтобы оформление сделки осуществить законно, необходимо пройти следующие этапы:

  • составление договора аренды между владельцем помещения или участка и лицом, которое желает использовать его в своих целях. Среди прав, которые будет иметь арендатор по такому договору, обязательно прописывается возможность пересдачи имущества в дальнейшую субаренду. В том случае, если основной договор не содержит такого условия, то оно отражается в дополнительном соглашении;
  • сдача арендатором в субаренду третьему лицу (для чего составляется отдельный договор, к которому прикладываются установленные порядком документы);
  • переход сданного имущества в право пользования третьего лица (субарендатора).

Стоит отметить, что заключаемая с субарендодателем сделка не может противоречить основным условиям основного договора аренды, например:

  • использовать имущество при субаренде для целей, которые запрещены арендодателем;
  • осуществлять ремонт, проведение коммуникаций, если на то нет соответствующего разрешения владельца.

Сам договор субаренды может быть составлен на возмездной (с оплатой) и безвозмездной (бесплатной) основе. ГК РФ устанавливаются некоторые ограничения на возможность осуществления субаренды на безвозмездной основе – в том случае, если речь идет об участках лесного фонда или же субарендатор является лицом, руководящим коммерческой организацией, учредителем, либо членом контролирующих органов.

Сдаваться в субаренду могут следующие объекты:

  • нежилые помещения;
  • дома, квартиры;
  • земельные участки с постройками и без.

Каждый из таких объектов имеет свои особенности осуществления сделки. Квартира и помещения подпадают под общие правила оформления субаренды, а производимая сделка с земельными участками уже имеет свои отличительные особенности. Земельный участок может сдаваться в субаренду без письменного согласия его собственника в том случае, если договор его аренды не содержит запрета на это.

Особенности заключения договора

Заключаемый между сторонами договор субаренды имеет следующие особенности:

  • договор должен содержать все данные о сторонах (субарендаторе и субарендодателе);
  • указываются права обеих сторон, а также их основные обязанности;
  • отображаются условия расторжения договора или его изменения;
  • отдельно прописываются возможные спорные ситуации, а также путь их урегулирования;
  • четко идентифицируется часть помещения, которая передается в субаренду. Кроме точного указания площади (помещения, квартиры, участка) в приложении указывают общий план, на котором обозначена конфигурация и расположение;
  • стоимость субаренды. Важным является момент, что ее величина не зависит от стоимости аренды (если такое условие не прописано владельцем помещения, что практически не встречается). Данный факт является ответом на частый вопрос – выгодно или нет сдавать имущество в субаренду? Имеются прецеденты, когда за право пользования части имущества субарендодатель получает даже больше, чем сам платит за аренду помещения;
  • срок субаренды. В любом случае, он не может превышать срока действия основного договора аренды.

: Аренда и субаренда

Необходимые документы

При заключении договора субаренды необходимо приложить пакет документов, представленный следующими наименованиями:

  • паспорт арендатора, либо другой документ, подтверждающий личность;
  • договор аренды помещения, на основании которого действует субарендодатель;
  • банковская квитанция, подтверждающая уплату гос. пошлины;
  • в том случае, если при заключении сделки присутствуют не сами стороны, а их представители (или представитель), то нотариально заверенная доверенность на право осуществления такой сделки;
  • документы, подтверждающие право собственности на имущество;
  • кадастровый паспорт. Он необходим в том случае, если предметом договора является земельный участок. В том случае, если на таком участке имеются постройки (жилые и нежилые здания и сооружения), то также предоставляют технический паспорт;
  • если имущество, предоставляемое для субаренды, находится в собственности супругов, то обязательно прикладывают документы, содержащие согласие второй стороны на осуществление такой сделки (оно заверяется нотариально);
  • если на территории арендуемого имущества прописаны несовершеннолетние дети, необходима справка о фактическом проживании ребенка на другой территории.

Стоит отметить, что встречаются ситуации, когда по причине отсутствия согласия владельца объекта либо по желанию скрыть свои доходы, субарендодатель осуществляет сдачу в аренду без документального оформления – так называемая «скрытая аренда». В данном случае такие действия являются противозаконными и, если вы имеете намерения снимать помещение в субаренду, то обязательно требуйте соответствующего документального оформления.

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/arenda/chto-takoye-subarenda.html

Субаренда квартир: что это такое и что надо знать при заключении подобного договора?

На современном рынке недвижимости в последнее время большой популярностью пользуется так называемая субаренда жилья.

Суть сделки

Субаренда жилья представляет собой сделку, которая совершается при сдаче в аренду какой-либо квартиры или иного жилого помещения третьим лицам.

Проще говоря, арендодатель дает в аренду арендатору жилое или нежилое помещение, а тот, уже сдает его другому лицу, тем самым становясь арендодателем для третьего.

Такая форма субаренды предусматривается российским законодательством и является законной.

Но о том, что арендатор желает сдать повторно помещение, должен знать собственник жилья и прописать данный пункт в основном договоре аренды.

В нашем мире на рынке услуг большое место занимают арендаторы. Снимая одно помещение, они начинают его пересдавать. Им выгодно сдавать третьим лицам, потому что может быть так, что изначально они арендовали большие площади, и часть из них никак не используется, а деньги уплачиваются.

В этом случае арендатор начинает разделять помещение на более маленькие, и уже их сдавать третьим лицам.

[/su_quote][/su_quote]

Обычно стоимость субаренды отличается от первоначальной на 20% или 30%. Нередко практикуется и сдача жилья в аренду посуточно. Таким образом, арендатор, сдающий третьим лицам, получает прибыль, а также находит применение незадействованным жилым площадям.

Бывают такие ситуации, что изначально был подписан договор о долгосрочной аренде, в этом случае условия его не меняются, и цена остается прежней. А вот уже субаренда может возрасти в цене, поскольку цены не стоят на месте, и постоянно повышаются.

В итоге, тот, кто сдает жилые помещения в субаренду, может получить прибыль, которая полностью покроет его расходы на первую сделку и принесет ему еще и дополнительный доход.

Предмет и условия соглашения?

Для того, чтобы сдать жилье в субаренду, необходимо прописать пункт в договоре аренды, который дает на это право. Если это не прописано, то данная сделка не будет являться законной.

Предметом договора субаренды жилья является сдача его третьим лицам, которые называются субарендаторами.

Образец договора субаренды жилого помещения (квартиры) можно здесь.

Необходимо указать точный адрес жилья, с которым совершается данная сделка. Также нужно указать в договоре то, что данные действия являются законными и арендодатель них знает.

Условиями расторжения договора должно быть предусмотрено:

  • если субарендатор нарушает обязанности по арендной плате, то субарендодатель вправе выселить его и потребовать внесение оставшегося долга;
  • он может потребовать освободить помещение, если заметит, что квартира использовалась жильцом не по назначению, или оно находится в ненадлежащем состоянии.

Важно указать в договоре сроки внесения и сумму платежей, которые необходимо совершать субарендатору, а также период, на который сдается квартира или комната в этой квартире.

Также одним из условий является то, что субарендатор может въехать в квартиру только после того, как внесет предоплату, которую субарендодатель устанавливает самостоятельно, в разумных пределах.

Субаренда не может быть по сроку больше, чем аренда квартиры. На этот пункт также необходимо обращать внимание.

[/su_box][/su_box]

Возможны варианты того, что передаваться в пользование будет лишь часть квартиры (например, одна или несколько комнат). В данном случае составляется договор субаренды комнаты в квартире.

Нужна ли регистрация договора?

Часто возникает вопрос о том, необходима ли регистрация договора субаренды жилого помещения. Ответы можно получить разные.

Например, если основной договор аренды был зарегистрирован, то и соглашение о субаренде также подлежит регистрации. Но бывают и такие ситуации, в которых это не делается.

Вообще, по российскому законодательству, каждый договор аренды и субаренды должен пройти обязательную регистрацию.

На практике можно встретить такие ситуации, что по согласию сторон, договор субаренды не регистрируют. Это может быть лишь в том случае, если аренда третьим лицам предусмотрена менее чем на год.

При более долгих сроках регистрация обязательна.

Но также можно встретить и непорядочных арендаторов, которые проворачивают данные сделки за спиной арендодателя, в этом случае о какой-либо регистрации речи быть не может.

Для того, чтобы обезопасить как себя, так и свое имущество, обязательно надо делать все официально, для того, чтобы потом не было никаких проблем.

Риски при заключении сделки

Для согласия на субаренду хозяин может заключить с нанимателем специальное соглашение либо прописать свое согласие отдельным пунктом в договоре.

Но здесь сразу же, возникает риск того, что собственник жилья подвергает риску свою квартиру.

Он не может видеть третьих лиц, с которыми заключена субаренда, а соответственно не может сделать выводы об их честности и порядочности, не способен напрямую контролировать их.

Все последующие сделки совершаются арендатором. Он забирает деньги у субарендаторов, затем отдает арендную плату арендодателю.

[/su_box][/su_box]

Таким образом, собственник даже не предполагает, что может твориться в его жилье. Поэтому о том, что все останется целым и невредимым, разговора также не может идти.

Но риск в данном случае можно снизить тем, что заранее обговорить все нюансы сделки, и зафиксировать их на бумаге.

Более безопасным является составление трехстороннего договора субаренды квартиры с участием собственника. В этом случае, он сам лично может увидеть третьих лиц, сделать выводы о них, а также проследить за состоянием его собственности.

Еще одним «подводным камнем», но уже для субарендатора является то, что если арендатор изъявит желание расторгнуть договор с арендодателем, то третьему лицу придется беспрекословно съехать с квартиры, так как заключение договора происходило не с собственником жилья.

Порядок разрешения споров

При возникновении каких-либо несогласий, сначала пробуют разрешить их при личной встрече.

Если у субарендатора по некоторым причинам, нет денег заплатить ежемесячный платеж, то арендатор вправе дать ему отсрочку на определенное время. Тем самым, не подключая третьих лиц.

Вообще, можно сказать, если стороны охотно идут на контакт, и пытаются договориться между собой, то в разрешение споров не требуется вмешательство законодательных органов.

Но, если, одна сторона никак не идет на контакт, то уже приходится подключать лиц, которое имеют юридическое образование, а в самом худшем случае — подача заявления в суд.

[/su_box]

Именно он будет рассматривать законность действий всех сторон, и впоследствии вынесет решение, которое также может не удовлетворить и истца.

Бывают ситуации, в которых арендодатель может нарушать договор аренды, тем самым поставить арендатора в неловкое положение перед третьим лицом.

В этом случае, нужно также стараться разрешить все ситуации самостоятельно, а если это не удается, то придется обратиться в суд, чтобы узнать, насколько правомерны действия первого.

: Как зарабатывать на недвижимости — субаренда или покупка, что лучше?

В видеосюжете даются советы, как можно построить бизнес на сдаче жилой недвижимости (квартир) в аренду или субаренду.

Рассказывается, какие существуют способы начала такого бизнеса без привлечения собственных денежных средств, как действовать грамотно для получения прибыли уже через неделю после старта.

Источник: https://season-mir.ru/vash-yurist/subarenda-kvartir-chto-eto-takoe-i-chto-nado-znat-pri-zaklyuchenii-podobnogo-dogovora

Субаренда квартир: что это такое и что надо знать при заключении подобного договора? | С верою в любовь

На современном рынке недвижимости в последнее время большой популярностью пользуется так называемая субаренда жилья.

Суть сделки

Субаренда жилья представляет собой сделку, которая совершается при сдаче в аренду какой-либо квартиры или иного жилого помещения третьим лицам.

Проще говоря, арендодатель дает в аренду арендатору жилое или нежилое помещение, а тот, уже сдает его другому лицу, тем самым становясь арендодателем для третьего.

Такая форма субаренды предусматривается российским законодательством и является законной.

Но о том, что арендатор желает сдать повторно помещение, должен знать собственник жилья и прописать данный пункт в основном договоре аренды.

В нашем мире на рынке услуг большое место занимают арендаторы. Снимая одно помещение, они начинают его пересдавать. Им выгодно сдавать третьим лицам, потому что может быть так, что изначально они арендовали большие площади, и часть из них никак не используется, а деньги уплачиваются.

В этом случае арендатор начинает разделять помещение на более маленькие, и уже их сдавать третьим лицам.

[/su_quote][/su_quote]

Обычно стоимость субаренды отличается от первоначальной на 20% или 30%. Нередко практикуется и сдача жилья в аренду посуточно. Таким образом, арендатор, сдающий третьим лицам, получает прибыль, а также находит применение незадействованным жилым площадям.

Бывают такие ситуации, что изначально был подписан договор о долгосрочной аренде, в этом случае условия его не меняются, и цена остается прежней. А вот уже субаренда может возрасти в цене, поскольку цены не стоят на месте, и постоянно повышаются.

В итоге, тот, кто сдает жилые помещения в субаренду, может получить прибыль, которая полностью покроет его расходы на первую сделку и принесет ему еще и дополнительный доход.

Предмет и условия соглашения?

Для того, чтобы сдать жилье в субаренду, необходимо прописать пункт в договоре аренды, который дает на это право. Если это не прописано, то данная сделка не будет являться законной.

Предметом договора субаренды жилья является сдача его третьим лицам, которые называются субарендаторами.

Образец договора субаренды жилого помещения (квартиры) можно скачать здесь.

Необходимо указать точный адрес жилья, с которым совершается данная сделка. Также нужно указать в договоре то, что данные действия являются законными и арендодатель них знает.

Условиями расторжения договора должно быть предусмотрено:

  • если субарендатор нарушает обязанности по арендной плате, то субарендодатель вправе выселить его и потребовать внесение оставшегося долга;
  • он может потребовать освободить помещение, если заметит, что квартира использовалась жильцом не по назначению, или оно находится в ненадлежащем состоянии.

Важно указать в договоре сроки внесения и сумму платежей, которые необходимо совершать субарендатору, а также период, на который сдается квартира или комната в этой квартире.

Также одним из условий является то, что субарендатор может въехать в квартиру только после того, как внесет предоплату, которую субарендодатель устанавливает самостоятельно, в разумных пределах.

Субаренда не может быть по сроку больше, чем аренда квартиры. На этот пункт также необходимо обращать внимание.

[/su_box][/su_box]

Возможны варианты того, что передаваться в пользование будет лишь часть квартиры (например, одна или несколько комнат). В данном случае составляется договор субаренды комнаты в квартире.

Нужна ли регистрация договора?

Часто возникает вопрос о том, необходима ли регистрация договора субаренды жилого помещения. Ответы можно получить разные.

Например, если основной договор аренды был зарегистрирован, то и соглашение о субаренде также подлежит регистрации. Но бывают и такие ситуации, в которых это не делается.

Вообще, по российскому законодательству, каждый договор аренды и субаренды должен пройти обязательную регистрацию.

На практике можно встретить такие ситуации, что по согласию сторон, договор субаренды не регистрируют. Это может быть лишь в том случае, если аренда третьим лицам предусмотрена менее чем на год.

При более долгих сроках регистрация обязательна.

Но также можно встретить и непорядочных арендаторов, которые проворачивают данные сделки за спиной арендодателя, в этом случае о какой-либо регистрации речи быть не может.

Для того, чтобы обезопасить как себя, так и свое имущество, обязательно надо делать все официально, для того, чтобы потом не было никаких проблем.

Риски при заключении сделки

Для согласия на субаренду хозяин может заключить с нанимателем специальное соглашение либо прописать свое согласие отдельным пунктом в договоре.

Но здесь сразу же, возникает риск того, что собственник жилья подвергает риску свою квартиру.

Он не может видеть третьих лиц, с которыми заключена субаренда, а соответственно не может сделать выводы об их честности и порядочности, не способен напрямую контролировать их.

Все последующие сделки совершаются арендатором. Он забирает деньги у субарендаторов, затем отдает арендную плату арендодателю.

[/su_box][/su_box]

Таким образом, собственник даже не предполагает, что может твориться в его жилье. Поэтому о том, что все останется целым и невредимым, разговора также не может идти.

Но риск в данном случае можно снизить тем, что заранее обговорить все нюансы сделки, и зафиксировать их на бумаге.

Более безопасным является составление трехстороннего договора субаренды квартиры с участием собственника. В этом случае, он сам лично может увидеть третьих лиц, сделать выводы о них, а также проследить за состоянием его собственности.

Еще одним «подводным камнем», но уже для субарендатора является то, что если арендатор изъявит желание расторгнуть договор с арендодателем, то третьему лицу придется беспрекословно съехать с квартиры, так как заключение договора происходило не с собственником жилья.

Порядок разрешения споров

При возникновении каких-либо несогласий, сначала пробуют разрешить их при личной встрече.

Если у субарендатора по некоторым причинам, нет денег заплатить ежемесячный платеж, то арендатор вправе дать ему отсрочку на определенное время. Тем самым, не подключая третьих лиц.

Вообще, можно сказать, если стороны охотно идут на контакт, и пытаются договориться между собой, то в разрешение споров не требуется вмешательство законодательных органов.

Но, если, одна сторона никак не идет на контакт, то уже приходится подключать лиц, которое имеют юридическое образование, а в самом худшем случае подача заявления в суд.

Именно он будет рассматривать законность действий всех сторон, и впоследствии вынесет решение, которое также может не удовлетворить и истца.

Бывают ситуации, в которых арендодатель может нарушать договор аренды, тем самым поставить арендатора в неловкое положение перед третьим лицом.

В этом случае, нужно также стараться разрешить все ситуации самостоятельно, а если это не удается, то придется обратиться в суд, чтобы узнать, насколько правомерны действия первого.

: Как зарабатывать на недвижимости  субаренда или покупка, что лучше?

В видеосюжете даются советы, как можно построить бизнес на сдаче жилой недвижимости (квартир) в аренду или субаренду.

Рассказывается, какие существуют способы начала такого бизнеса без привлечения собственных денежных средств, как действовать грамотно для получения прибыли уже через неделю после старта.

Источник: http://rk-ekvator.ru/vash-yurist/subarenda-kvartir-chto-eto-takoe-i-chto-nado-znat-pri-zaklyuchenii-podobnogo-dogovora

Субаренда квартир: что это такое и что надо знать при заключении подобного договора?

На современном рынке недвижимости в последнее время большой популярностью пользуется так называемая субаренда жилья.

Суть сделки

Субаренда жилья представляет собой сделку, которая совершается при сдаче в аренду какой-либо квартиры или иного жилого помещения третьим лицам.

Проще говоря, арендодатель дает в аренду арендатору жилое или нежилое помещение, а тот, уже сдает его другому лицу, тем самым становясь арендодателем для третьего.

Такая форма субаренды предусматривается российским законодательством и является законной.

Но о том, что арендатор желает сдать повторно помещение, должен знать собственник жилья и прописать данный пункт в основном договоре аренды.

В нашем мире на рынке услуг большое место занимают арендаторы. Снимая одно помещение, они начинают его пересдавать. Им выгодно сдавать третьим лицам, потому что может быть так, что изначально они арендовали большие площади, и часть из них никак не используется, а деньги уплачиваются.

В этом случае арендатор начинает разделять помещение на более маленькие, и уже их сдавать третьим лицам.

[/su_quote][/su_quote]

Обычно стоимость субаренды отличается от первоначальной на 20% или 30%. Нередко практикуется и сдача жилья в аренду посуточно. Таким образом, арендатор, сдающий третьим лицам, получает прибыль, а также находит применение незадействованным жилым площадям.

Бывают такие ситуации, что изначально был подписан договор о долгосрочной аренде, в этом случае условия его не меняются, и цена остается прежней. А вот уже субаренда может возрасти в цене, поскольку цены не стоят на месте, и постоянно повышаются.

В итоге, тот, кто сдает жилые помещения в субаренду, может получить прибыль, которая полностью покроет его расходы на первую сделку и принесет ему еще и дополнительный доход.

Предмет и условия соглашения?

Для того, чтобы сдать жилье в субаренду, необходимо прописать пункт в договоре аренды, который дает на это право. Если это не прописано, то данная сделка не будет являться законной.

Предметом договора субаренды жилья является сдача его третьим лицам, которые называются субарендаторами.

Образец договора субаренды жилого помещения (квартиры) можно здесь.

Необходимо указать точный адрес жилья, с которым совершается данная сделка. Также нужно указать в договоре то, что данные действия являются законными и арендодатель них знает.

Условиями расторжения договора должно быть предусмотрено:

  • если субарендатор нарушает обязанности по арендной плате, то субарендодатель вправе выселить его и потребовать внесение оставшегося долга;
  • он может потребовать освободить помещение, если заметит, что квартира использовалась жильцом не по назначению, или оно находится в ненадлежащем состоянии.

Важно указать в договоре сроки внесения и сумму платежей, которые необходимо совершать субарендатору, а также период, на который сдается квартира или комната в этой квартире.

Также одним из условий является то, что субарендатор может въехать в квартиру только после того, как внесет предоплату, которую субарендодатель устанавливает самостоятельно, в разумных пределах.

Субаренда не может быть по сроку больше, чем аренда квартиры. На этот пункт также необходимо обращать внимание.

[/su_box][/su_box]

Возможны варианты того, что передаваться в пользование будет лишь часть квартиры (например, одна или несколько комнат). В данном случае составляется договор субаренды комнаты в квартире.

Нужна ли регистрация договора?

Часто возникает вопрос о том, необходима ли регистрация договора субаренды жилого помещения. Ответы можно получить разные.

Например, если основной договор аренды был зарегистрирован, то и соглашение о субаренде также подлежит регистрации. Но бывают и такие ситуации, в которых это не делается.

Вообще, по российскому законодательству, каждый договор аренды и субаренды должен пройти обязательную регистрацию.

На практике можно встретить такие ситуации, что по согласию сторон, договор субаренды не регистрируют. Это может быть лишь в том случае, если аренда третьим лицам предусмотрена менее чем на год.

При более долгих сроках регистрация обязательна.

Но также можно встретить и непорядочных арендаторов, которые проворачивают данные сделки за спиной арендодателя, в этом случае о какой-либо регистрации речи быть не может.

Для того, чтобы обезопасить как себя, так и свое имущество, обязательно надо делать все официально, для того, чтобы потом не было никаких проблем.

Риски при заключении сделки

Для согласия на субаренду хозяин может заключить с нанимателем специальное соглашение либо прописать свое согласие отдельным пунктом в договоре.

Но здесь сразу же, возникает риск того, что собственник жилья подвергает риску свою квартиру.

Он не может видеть третьих лиц, с которыми заключена субаренда, а соответственно не может сделать выводы об их честности и порядочности, не способен напрямую контролировать их.

Все последующие сделки совершаются арендатором. Он забирает деньги у субарендаторов, затем отдает арендную плату арендодателю.

[/su_box][/su_box]

Таким образом, собственник даже не предполагает, что может твориться в его жилье. Поэтому о том, что все останется целым и невредимым, разговора также не может идти.

Но риск в данном случае можно снизить тем, что заранее обговорить все нюансы сделки, и зафиксировать их на бумаге.

Более безопасным является составление трехстороннего договора субаренды квартиры с участием собственника. В этом случае, он сам лично может увидеть третьих лиц, сделать выводы о них, а также проследить за состоянием его собственности.

Еще одним «подводным камнем», но уже для субарендатора является то, что если арендатор изъявит желание расторгнуть договор с арендодателем, то третьему лицу придется беспрекословно съехать с квартиры, так как заключение договора происходило не с собственником жилья.

Порядок разрешения споров

При возникновении каких-либо несогласий, сначала пробуют разрешить их при личной встрече.

Если у субарендатора по некоторым причинам, нет денег заплатить ежемесячный платеж, то арендатор вправе дать ему отсрочку на определенное время. Тем самым, не подключая третьих лиц.

Вообще, можно сказать, если стороны охотно идут на контакт, и пытаются договориться между собой, то в разрешение споров не требуется вмешательство законодательных органов.

Но, если, одна сторона никак не идет на контакт, то уже приходится подключать лиц, которое имеют юридическое образование, а в самом худшем случае — подача заявления в суд.

[/su_box]

Именно он будет рассматривать законность действий всех сторон, и впоследствии вынесет решение, которое также может не удовлетворить и истца.

Бывают ситуации, в которых арендодатель может нарушать договор аренды, тем самым поставить арендатора в неловкое положение перед третьим лицом.

В этом случае, нужно также стараться разрешить все ситуации самостоятельно, а если это не удается, то придется обратиться в суд, чтобы узнать, насколько правомерны действия первого.

: Как зарабатывать на недвижимости — субаренда или покупка, что лучше?

В видеосюжете даются советы, как можно построить бизнес на сдаче жилой недвижимости (квартир) в аренду или субаренду.

Рассказывается, какие существуют способы начала такого бизнеса без привлечения собственных денежных средств, как действовать грамотно для получения прибыли уже через неделю после старта.

Источник: https://ari-m.ru/vash-yurist/subarenda-kvartir-chto-eto-takoe-i-chto-nado-znat-pri-zaklyuchenii-podobnogo-dogovora

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *