Что такое рента на квартиру

Рента и Пожизненное содержание с иждивением

Последнее обновление: 05.08.2017

Рента – это передача имущества (например, квартиры) кому-либо в собственность взамен обязательства по содержанию прежнего собственника на протяжении определенного периода времени.

В случае с недвижимым имуществом, получатель ренты передает в собственность свою квартиру плательщику ренты, а тот, в свою очередь, регулярно выплачивает получателю определенную сумму «на жизнь» (т.е.

берет Продавца на содержание). Оформляется все это Договором пожизненного содержания с иждивением на квартиру.

При этом, на время действия такого договора, на саму квартиру накладывается обременение (об этом ниже).

В самом договоре, кроме регулярного содержания, может быть также условие единовременной выплаты Продавцу некоторой суммы за продажу квартиры. Эта сумма, как правило, в несколько раз ниже рыночной стоимости жилья, и передается Продавцу (получателю ренты) сразу при подписании договора.

Содержание прежнего собственника (получателя ренты) может выражаться как в материальном виде (регулярные денежные платежи), так и в нематериальном (обеспечение едой, одеждой, лекарствами, уходом за больным и т.п.), либо совмещением обоих вариантов.

При продаже квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением, в договоре указывают цену продажи, а также форму, условия и периодичность выплаты ренты. Срок рентных выплат здесь – пожизненный для прежнего владельца.

Обычно, до конца своей жизни получатель ренты проживает в отчужденной им квартире как пользователь. Причем, это право пользования он сохраняет за собой даже в случае последующего отчуждения квартиры плательщиком ренты.

На практике, обычно, покупка квартиры по Договору пожизненного содержания происходит по цене в разы ниже рыночной, но такое удовольствие для Покупателя компенсируется серьезными обязательствами, предусмотренными в договоре – полным пансионом (содержанием) получателя ренты на всю его оставшуюся жизнь, и/или периодическими платежами ему на собственные нужды на тот же неопределенный срок. И только после его смерти, квартира переходит в полное распоряжение плательщика ренты и, чаще всего, продается.

Как правильно оформить задаток при покупке-продаже квартиры – условия, срок и сумма. См. в заметке по ссылке.

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру

Договор пожизненного содержания с иждивением – это частный случай договора ренты, который содержит условие отчуждения недвижимого имущества, в данном случае – квартиры (Глава 33 ГК РФ).

Иждивение – это обеспечение потребностей в жилье, пище, одежде и т.п. Причем, по договоренности, получателем ренты может быть и указанное прежним владельцем третье лицо.

Закон также допускает замену перечисленных услуг по обеспечению потребностей иждивенца, на регулярные денежные выплаты (ст. 603 ГК РФ).

Квартира может передаваться в собственность плательщика ренты сразу после заключения Договора пожизненного содержания с иждивением, либо в другое, оговоренное сторонами время. Бывает, что по условиям договора, плательщик ренты получает квартиру в собственность только после смерти получателя ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением в обязательном порядке заверяется Нотариусом и подлежит государственной регистрации в УФРС.

В Договоре пожизненного содержания с иждивением обязательно должен быть указан срок «прописки» (регистрации) и проживания в квартире ее прежнего владельца – получателя ренты. Его право пользования квартирой подтверждается ст. 34 ЖК РФ.

Не путай налог на владение квартирой и налог с ее продажи! Какой налог платят владельцы недвижимости – смотри по ссылке.

Рента (или пожизненное содержание) – это обременение права собственности на квартиру, и оно регистрируется в ЕГРП (ЕГРН) и, соответственно, отмечается как обременение в Титуле.

 Другими словами, при продаже квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением, сама квартира остается в залоге у получателя ренты на весь срок действия договора (т.е.

до самой смерти получателя ренты).

Если плательщик ренты не исполняет взятые на себя обязательства по регулярной выплате ренты и содержанию бывшего владельца квартиры, то получатель ренты имеет право расторгнуть Договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 599 ГК РФ).

Плательщик ренты вправе продавать квартиру, полученную им в обмен на обеспечение пожизненного содержания, только с согласия получателя ренты (ст. 604 ГК РФ). В этом случае, обязательства по выплате ренты переходят к новому собственнику (Покупателю) квартиры (ст. 586 ГК РФ).

На практике чаще бывает, что квартиру, приобретенную по Договору пожизненного содержания с иждивением, плательщик ренты продает уже после смерти получателя ренты, сняв обременение со своего права собственности на квартиру.

После снятия обременения, процесс купли-продажи квартиры происходит уже обычным порядком, принятым на вторичном рынке недвижимости. Этот порядок подробно показан в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: http://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/renta-i-pozhiznennoe-soderzhanie-s-izhdiveniem/

❶ Как оформить ренту квартиры

Инструкция

Если вы являетесь получателем ренты, то найдите такого человека, который готов принять вашу квартиру в свое личное распоряжение на определенных условиях. Важно, чтобы этот человек был платежеспособным.

Это позволит в будущем избежать многих проблем. Порядочность того человека, который будет выплачивать ренту, ни в коем случае не должна у вас вызывать каких-либо сомнений.

В случае, если вы — плательщик ренты, определите для себя, какую выгоду от этого вы можете получить.

Теперь непосредственно об оформлении договора ренты.

Этап первый – соберите все необходимые документы, а именно: договор дарения или купли-продажи, два свидетельства, первое – на право собственности, второе – о правах на наследство, а также другие документы, имеющие отношение к вашей квартире. Закажите в БТИ справку.

Обязательно нотариально заверьте согласие на заключение договора ренты вашей супруги или супруга. Сделайте копии выписки из домовой книги и лицевого счета из банка. Также потребуются паспорта, как ваш, так и другой стороны договора.

Найдите хорошего и надежного нотариуса, который зафиксирует вашу сделку. В обязанности нотариуса также входит разъяснить обеим сторонам все возможные последствия такой сделки.

Зарегистрируйте договор в Федеральной регистрационной службе. Там вы получите на руки расписку, в которой будет произведена опись принятых о вас документов.

Обратите внимание, что ренту могут получать исключительно физические лица. Допускается возможным выплата ренты как в пользу того, кто передает имущество, так и в пользу третьего лица, которое будет указанно в договоре. В том случае, если квартира принадлежит на правах собственности престарелым супругам, то разрешается пожизненная выплата в пользу нескольких граждан, которые имеют одинаковые доли на получение ренты. Если один из супругов умирает, то его доля ренты переходит к пережившему его получателю, но если договор не предусматривает иное положение вещей. На тот случай, если умирает последний получатель, то все обязательства по выплате ренты прекращаются.

Источники:

  • оформление ренты на квартиру

Относительно недавно появился механизм, с помощью которого одинокий пожилой человек может повысить свой уровень дохода и получить бесплатный или недорогой уход. Для этого необходимо заключить договор пожизненной ренты, который предусматривает денежные выплаты за то, что человек завещает определенному лицу или организации свою квартиру. Как же оформить подобный договор?

Инструкция

Найдите организацию, которая предоставляет подобные услуги в вашем городе. Их координаты можно узнать через справочники организаций, а также в службе социальной защиты по месту жительства.

Уточните, соответствуете ли вы требованиям, предъявляемым к получателям ренты. Они могут отличаться в зависимости от организации, но обычно договор заключается к человеком 65 лет и старше, у которого есть в собственности квартира или дом, при этом на это жилье никто не может претендовать — нет других прописанных лиц, не проживают несовершеннолетние дети, нет обременения — залога и ипотеки. Получателю ренты должно принадлежать все жилое помещение. А не отдельная комната в нем. Узнайте условия, которые вам предлагает выбранная организация. Обычно вознаграждение состоит из единовременного платежа и ежемесячной ренты в течение всей жизни получателя. Конкретные суммы могут сильно отличаться и обычно зависят от места проживания и рыночной стоимости квартиры. Например, в Санкт-Петербурге в 2011 году средние выплаты составляли четыре-шесть тысяч в месяц, не считая единовременной компенсации. Также к такому договору обычно прилагается оплата коммунальных услуг и, при необходимости, предоставление домашнего помощника.

Подпишите договор с организацией. Перед тем, как утвердить его, внимательно прочитайте и проверьте соответствие всех пунктов предварительной договоренности. После этого вам должны выдать ваш экземпляр, заверенный у нотариуса и зарегистрированный в государственном учреждении. Квартира остается в вашей собственности, но с ограниченными правами — вы не сможете ее продать или завещать другому лицу.

Видео по теме

Полезный совет

Сохраните ваш экземпляр договора. С случае неисполнения второй стороной своих обязательств вы сможете подать на них в суд, а договор будет подтверждающим ваши требования документом.

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-105348-kak-oformit-rentu-kvartiry

Что такое рента квартир?

В наше время позволить себе покупку собственной квартиры могут только обеспеченные люди. Поскольку банки предъявляют к заемщикам высокие требования, ипотечные кредиты тоже практически недоступны, особенно тем, кто работает без официального оформления.

А чтобы накопить наличные деньги на квартиру, придется потратить полжизни. Поэтому самый лучший выход из этого положения – это рента квартиры в Москве . Это вполне законная операция, которую можно сравнить с покупкой, дарением или обменом.

Виды ренты

Рента может быть трех видов. Постоянная рента – это выплата средств или оказание определенных услуг получателю ренты. Все это предварительно оговаривается в договоре. Получателем может быть как частное, так и юридическое лицо.

Самая распространенная пожизненная рента. Но при этом рентополучателем выступает исключительно частное лицо. Выплаты следует производить в конце месяца. Сумма не должна быть меньше, чем прожиточный минимум.

Кроме того, существует еще один вид ренты. Это пожизненная рента, но с иждивением. Плательщик обязуется полностью обеспечивать получателя до конца жизни. Он должен в полной мере удовлетворять его потребности.

Как оформить ренту?

Соглашение, которое заключили между собой плательщик и получатель, должно быть оформлено договором. В нем указывают промежуток, через который плательщик должен выплачивать деньги, а также их сумму. Взамен он может взять любое имущество, а также денежные сбережения.

Рента – это идеальный способ решения вопросов с наследством. При ее оформлении нотариусу нужно заплатить всего лишь 0,5% от общей стоимости имущества, а при оформлении и наследства нужно платить 3%.

Благодаря ренте, одинокие пожилые люди могут повысить качество своей жизни, а молодые семьи приобрести в рассрочку жилье.

Поэтому к ренте квартир сегодня обращаются многие люди, которые хотят приобрести собственные квадратные метры.

«Безопасность»: Аренда квартир

Категория: | Опубликовано 05.05.2015

Источник: http://bizcentr.com/chto-takoe-renta-kvartir.html

Рента на квартиру что это такое

Особенности пожизненной ренты квартиры

Если собственник жилья скончается до оформления, договор подлежит аннулированию. Необходимо помнить, что сделка такого рода обязана подтвердиться официально. Согласно законодательству это сделка особого характера, в которой продавец (престарелый гражданин) передает свое недвижимое (или иное) имущество лицу (приобретателю) с условиями его содержания на период всей его жизни.

Что означает понятие пожизненной ренты квартиры

Суть пожизненной ренты прописана в Гражданском кодексе РФ.

Для несведущего человека существуют сложности в правильном понимании сути процедуры, поэтому при оформлении такой сделки необходимо заручиться поддержкой квалифицированного юриста.

Существуют 2 вида ренты. В виде денежных выплат наличными или перевода на банковский счет.

В виде иждивения: приобретение продуктов питания, лекарств, ремонт, уборка.

Недвижимость бесплатные объявления

В дальнейшем будем рассматривать именно этот тип ренты, так как жилая недвижимость может отчуждаться у бывшего владельца только по нему.

По договору жилая недвижимость переходит от ее владельца, в дальнейшем получателя ренты, в собственность к плательщику. При этом недвижимость остается в качестве залога у получателя ренты как средство обеспечения выполнения плательщиком своих обязанностей.

Рента квартиры – что это такое?

Получатель ренты, он же владелец квартиры.

передает плательщику ренты свое недвижимое имущество в собственность на установленных условиях и на определенный период времени.

Помимо выплаты денежного пособия возможны и другие виды помощи получателю ренты: уход за пенсионером по болезни, помощь и работа по дому, приобретение лекарств, продуктов за счет плательщика. Все эти нюансы прописываются в договоре Ренты.

Что такое пожизненная рента квартиры

При этом существует масса субъективных причин, в том числе претензии потенциальных наследников и происки квартирных мошенников – риелторов со склонностью к аферам.

Самыми частыми являются именно обман престарелых в отношении квартир со стороны посредников, вступивших в сговор с недостойными наследниками. Избежать всех этих неприятностей, чреватых серьезными последствиями для жизни и здоровья помогает проверенный метод.

Договором может быть предусмотрена замена «натурального» содержания, выплатой получателю ренты в течение всей его жизни определенных денежных сумм.

В любом случае, в договоре ренты фиксируется размер регулярных выплат, которые не могут быть ниже двух МРОТ в месяц. Сама недвижимость при заключении договора ренты переходит в собственность плательщику ренты, но остается в залоге у ее получателя.

В этом случае риски несёт плательщик, т.к.

завещатель может пообещать передать ему право и даже зафиксировать это в самом завещании, но потом его переписать. Заключённое сторонами соглашение в письменной форме поможет избежать такого рода мошенничества. По факту пожизненная рента – это возмездная сделка, и переход права собственности после регистрации договора Росреестром уже зафиксирован в законном порядке, и оспорить его можно только в суде.

Плюсы и минусы приобретения квартиры методом пожизненной ренты

Если посмотреть на современный рынок жилья, можно заметить, что отдельные квартиры и дома стоят миллионы рублей.

Такое дорогое приобретение не каждая молодая семья в состоянии себе позволить. Возможность избежать ипотечных выплат с процентами, что тоже привлекает покупателей.

Возможность пользоваться жилой площадью буквально с первого внесения ежемесячных выплат хозяину недвижимости.

Одна из сторон представлена пожилыми и, преимущественно, одинокими людьми, которые испытывают сложности в поддержке материального плана и нуждаются в уходе.

Старикам приходится сложно, поскольку сохранение ими достойного уровня жизни крайне затруднительно, на фоне непомерно низких пенсионных выплат и несоразмерных им счетов по оплате коммунальных платежей, объем которых возрастает с непрекращающейся динамичностью.

Пожизненная рента квартиры — что это?

Также возможна единоразовая помощь денежными средствами, объем которой будет устанавливаться договором. Все данные о потребности выплат и их особенностях указываются в договоре. Бумага придет в исполнение по отчуждению (передаче прав) после смерти рентополучателя.

После этого плательщик имеет полное право управления и распоряжения и никаких выплат родственникам усопшего не обязан платить. Наиболее распространен данный вид сделок среди пожилых людей, которые ввиду разных жизненных обстоятельств не общаются со своими родственниками.

Источник: http://vash-yurist102.ru/renta-na-kvartiru-chto-ehto-takoe-78892/

Оформление договора ренты на квартиру

Оформление договора ренты на квартиру является одной из форм передачи собственности от одного физического лица к другому. Особенностью этой финансовой сделки является постепенное и равномерное перечисление материальных средств от плательщика к владельцу жилья.

В результате этого процесса право на недвижимость переходит к тому лицу, которое несет финансовые расходы. Оформление договора ренты на квартиру является юридическим действием, которое предусмотрено законодательством нашей страны. Этот документ подлежит обязательному нотариальному заверению.

После этого он должен пройти государственную регистрацию.

Особенности договора

В большей части оформлением соглашения занимаются люди в возрасте, проживающие в одиночестве. У них, либо отсутствуют близкие родственники, либо они есть, но не проявляют должной заботы и внимания.

Приняв решение об отчуждении своего жилья, его престарелые владельцы обеспечивают себе безбедную обеспеченную старость до самой кончины.

Рента предполагает регулярные переводы денежных средств, материальных благ или предоставление услуг хозяину жилья при условии, что оно перейдет после его смерти в полную собственность плательщика. Это основное условие этой финансовой сделки.

Кроме этого оформление договора ренты имеет такие особенности:

  1. Взносы должны проводиться в строго определенный срок. Дата оговаривается в документе. Как правило, перевод средств осуществляется один раз в месяц или квартал.
  2. Эквивалент разовой выплаты не должен быть меньше размера прожиточного минимума. Сумма оговаривается в каждом случае отдельно перед тем, как оформить договор.
  3. Если плательщик в точности выполнял все взятые обязательства, то после смерти хозяина жилплощади, независимо от продолжительности выплат, он становится ее полным владельцем. Никакие выплаты родственникам усопшего не проводятся. Претензии на долю и отчисления не принимаются.
  4. Материальная помощь может оказываться в разной форме. Это могут быть наличные, перевод на банковский счет, снабжение продуктами и медикаментами, транспортные расходы и уборка помещения.
  5. В качестве плательщика может выступать одно или несколько физических лиц. В случае смерти одного из них, сумма выплат делится на всех по новой. Одновременно увеличивается их доля, которая будет отчуждаться.
  6. Выплаты могут проводиться третьему лицу, если такова воля владельца недвижимости. Перед тем, как оформить сделку, эти нюансы оговариваются и отражаются на бумаге.
  7. Плательщик не имеет права на досрочное выполнение своих обязательств и выкуп объекта недвижимости при жизни его владельца.
  8. Владелец жилья имеет право указывать дополнительные условия. Одним из них может быть обязанность плательщика организовать и оплатить похороны усопшего. Если это не будет сделано, то могут возникнуть проблемы с оформлением жилья.

Таким образом, регистрация договора ренты чем-то напоминает покупку в кредит с неизвестной суммой выплат и их окончанием. Это своего рода лотерея, в которой рискуют обе стороны.

Какие необходимы документы?

Оформление договора ренты на квартиру проводится в присутствии нотариуса. Сделка может быть заключена, как в нотариальной конторе, так и по месту жительства получателя финансов, если он не может передвигаться по медицинским показателям.

Сторонам сделки необходимо представить такие документы:

  • паспорта;
  • технический паспорт на недвижимость;
  • свидетельство установленного образца, выданное в Росреестре на право собственности;
  • выписка из домовой книги свидетельствующая, что владельцем является только один человек.

Перед тем, как оформить договор ренты его фигурантам необходимо скрупулезно изучить все стороны этого вопроса. Следует знать, что в одностороннем порядке расторгнуть соглашение невозможно.

Это можно сделать только в таких случаях:

  1. Несвоевременная или неполная выплата плательщиком. Нарушение им обязательств относительно оказания практической помощи, если такая услуга прописана в документе. Для этого получатель оплаты должен обратиться в суд и доказать, что условия сделки были нарушены.
  2. Разрушение или повреждение имущества. Так бывает, когда оформление договора ренты было проведено с правом эксплуатации жилплощади еще при жизни владельца. В этом случае сделка может быть расторгнута, а счет за испорченное имущество выставлен плательщику.
  3. Покушение на жизнь и здоровье получателя оплаты. Так бывает, когда плательщик желает укоротить срок жизни второй стороны, тем самым уменьшив сумму выплат. Если факт покушения доказать, то соглашение аннулируется, а деньги не возвращаются.

Фигурантам договора следует определиться, какая будет определена рента, пожизненная или с иждивением. Если в первом случае проводятся только выплаты, то во втором плательщик должен проводить регулярные и внеплановые действия, связанные с хозяйственными и медицинскими услугами.

Возможные риски

Полезно знать: Перед тем, как оформить соглашение, его фигуранты должны точно определить порядок отчетности о предоставленных услугах.

Если не будет их документального подтверждения, то получатель оплаты может обратиться в суд и выиграть дело. Для того, чтобы этого не допустить, нужно собирать все чеки, квитанции и электронные версии банковских переводов. Но, это далеко не все подводные камни, которые встречаются в имущественных сделках.

Нужно быть готовым к таким проблемам:

  1. Смерть плательщика. В этом случае выплаченные деньги родственникам не возвращаются. Договор ренты на квартиру признается недействительным и возвращается в собственность прежнего владельца.
  2. Разрушение недвижимости. В этом случае страдают обе стороны. Получатель ренты остается без крыши над головой, а плательщик обязан продолжать делать взносы за уже несуществующее имущество до оговоренного срока (смерти владельца).

Таким образом, оформление договора таит в себе определенную опасность для стороны, которая осуществляет выплату. Чтобы избежать проблем, целесообразно страховать недвижимость и документально (желательно при свидетелях) фиксировать каждый взнос.

Видео по теме

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/zhilishhnoe-pravo/oformlenie-dogovora-renty-na-kvartiru/

Что такое пожизненная рента квартиры

Нередки случаи, когда плательщик может стать пострадавшей стороной. Это касается повреждения имущества или его гибели. К сожалению, выплаты производятся до смерти получателя вне зависимости от постигших плательщика неприятностей (ст. 600 ГК РФ). Кроме того, получатель может обратиться в суд и потребовать компенсацию, если недвижимость была передана в пользование бесплатно (только за рентную плату).

Особенности оформления пожизненной ренты на квартиру: что это за договор, его плюсы и минусы

  1. Платно. В этом случае рентные платежи формируют стоимость квартиры. Это некий вариант рассрочки. Одновременно заключается договор купли-продажи жилья.
  2. Бесплатно. В этом случае размер рентного платежа оговаривается сторонами и не имеет конкретной привязки к стоимости квартиры. Имущество же передается по договору дарения.

Что такое пожизненная рента

Одновременно с этим предусмотрены и нюансы. Пожизненная подразумевает, что владелец недвижимого имущества на регулярной основе получает выплаты. Взамен этому, покупатель после смерти сможет получить право собственности на недвижимость. Такой вариант считается наиболее простым и популярным среди населения.

Пожизненная рента квартиры — что это? Как оформить и заключить договор пожизненной ренты

Далее — просто любые граждане, которые не хотят делить недвижимость между родственниками. Договор пожизненной ренты на квартиру встречается довольно часто. И он способен рассорить даже самую крепкую семью.

Иногда пенсионеры, находясь в адекватном состоянии, соглашаются на составление данной бумаги с посторонними людьми. Тогда, как правило, следует негатив со стороны наследников и прекращение материальной поддержки. Удивляться не стоит, винить таких граждан нельзя ни в коем случае.

Ведь после осознания того, что же собой представляет рента квартиры с пожизненным проживанием, недоумение родни можно будет понять.

Рекомендуем прочесть:  Если полгода не платят алименты

Пожизненная рента квартиры — что это

Вторая сторона в свою очередь обязуется выплачивать каждый календарный месяц (или в любой другой срок) указанный объем денежных средств. Также возможна единоразовая помощь денежными средствами, объем которой будет устанавливаться договором. Все данные о потребности выплат и их особенностях указываются в договоре.

Что такое пожизненная рента квартиры и как оформить

Весьма неприятным моментом для плательщика ренты является гибель и повреждение имущества. Это не зависит от причин, сопутствующих этому, будь то случайно или умышленно, в зависимости от погодных условий и т.д. В любом случае это не освобождает от дальней уплаты.

Все о договоре ренты с пожизненным содержанием

В типовом договоре не прописываются в четком перечне условия ухода за пенсионером, которые должны соблюдаться плательщиком ренты. Пожилой человек получает определенную денежную сумму, лекарственные препараты и продовольствие. Возможно приобретение и иных предметов, которые могут потребоваться для полноценной жизни.

В договоре ренты квартиры с иждивением часто указываются и специальные услуги, которые требуются собственнику. Например, предоставлять уход и содержание можно не самому собственнику квартиры, а третьему лицу, например, супругу или детям. Как и при постоянной ренте, возможна некая единоразовая выплата, предусмотренная в момент нотариального оформления договора.

Для ряда граждан, именно благодаря оказанию помощи старикам и принятию договорного участия в их жизни, может быть решен их глобальный квартирный вопрос. Единственная сложность – это взаимопоиск сторон. Преимущественно, желающие заключить подобные договоры и выполнять такие обязанности, находятся «по слухам» и родственным связям, еще реже, с помощью органов социальной защиты.

Что такое пожизненная рента квартиры — процесс заключения договора

  • Заявление на гос. регистрацию.
  • Паспорта и их копии лиц, которые участвуют в сделке пожизненной ренты.
  • Нотариально заверенное согласие со стороны супругов с обеих сторон. Если какая-либо сторона договора не состоит в браке, тогда справка не нужна.

  • Получатель ренты, должен предоставить все документы, которые подтверждают его право на собственность жилья.
  • Рентополучатель также предоставляет копию финансового лицевого счёта и выписку из домовой книги.

  • Владелец квартиры получает в БТИ справку по форме 11-а, в которой указывается стоимость оценённой квартиры или другой жилплощади.
  • Предоставляется тех. паспорт с указанием поэтажного плана дома. Также прилагается экспликация, которая представляет собой чертёж и описание каждой комнаты, её назначение.

  • Договор, заверенный у нотариуса
  • После оплаты госпошлины, квитанция также прилагается ко всему пакету перечисленных документов.

Рекомендуем прочесть:  Размер алиментов на двух детей от разных браков

Договор ренты с пожизненным содержанием: плюсы и минусы сделки

Договор можно расторгнуть в суде при серьезном нарушении рентоплательщиком обязательств по соглашению: оказание помощи с нарушением качества, сроков или объема. Такое требование могут подать и наследники получателя ренты. В такой ситуации получатель ренты может требовать возврата переданного имущества или получения определенной суммы денег в соответствии с договором.

О пожизненной ренте квартиры простыми словами

Небольшое важное дополнение – на протяжении жизни отдельные обстоятельства могут несколько меняться и существенно отличаться от тех, которые были очевидны на момент заключения подобной сделки.

К примеру, пожилому человеку может понадобиться ухаживающая за ним сиделка, либо потребоваться большие расходы на лечение определенного заболевания, которое не было выявлено на момент заключения подобного соглашения.

Как правильно составить договор ренты на квартиру

Если заключается договор пожизненной ренты, период действия сделки длится до момента гибели кредитора или другого гражданина, имя которого указано в документе в качестве получателя платежей. Если же подписан постоянный договор ренты, выплаты на содержание рентополучателя должны производиться бессрочно.

7. Претензии родственников. Чаще всего о расторжении договора ренты после смерти пожилого человека настаивают родственники и на том основании, что на момент подписания договора он не отдавал отчета в своих действиях и был недееспособен.

В этом случае полезна справка из психологического диспансера, взятая перед сделкой, и необходимо нотариальное заверение сделки.

Можно, конечно, посмертно провести психолого — психиатрическую комплексную экспертизу на основе документов и показаний свидетелей — но это очень сложный процесс и часто безрезультатный.

Что означает понятие пожизненной ренты квартиры

В договоре подробно описываются все условия пожизненной ренты, а также упоминается, что этот документ накладывает обременение на недвижимость. Это означает, что с момента его подписания наступают ограничения, препятствующие совершению сделок с квартирой: продажа, сдача в аренду, перепланировка.

Источник: https://aktivite.ru/protsedura-razvoda/chto-takoe-pozhiznennaya-renta-kvartiry

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *