Что такое приватизация квартиры

Что такое приватизация квартиры

Что такое приватизация? То, что она собой представляет, знает каждый, однако, ее польза некоторым людям кажется очень даже сомнительной. Есть и те, кто считает ее бесполезной.

Виды приватизации различны. В России она осуществляется уже более двадцати лет. На данный момент около восьмидесяти процентов жилья приватизировано, причем бесплатно. С первого числа первого месяца 2013 года за нее придется платить. Конечно же, есть основания полагать, что она в очередной раз будет продлена, однако, лучше именно сейчас рассмотреть вопросы, касающиеся ее необходимости и важности.

Что такое приватизация

Приватизация собственности в России началась в далеком 1991 году после принятия соответствующего закона. В СССР ее не было. Что такое приватизация? Под ней принято понимать передачу недвижимости из государственной собственности в частную.

Данная процедура осуществляется посредством составления договора. Платить в данный момент необходимо исключительно за техническое заключение документа.

Что такое приватизация? Так называется процесс, в результате которого люди из квартиросъемщиков превращаются во владельцев.

Приватизированным может быть то жилье, которое числится в муниципальном или государственном фонде. Вопрос о том, проводить ее или нет, каждый решает сам. Что будет, если не приватизировать квартиру? В принципе, ничего. Человек так и продолжит проживать в ней по договору соц. найма. Зачем нужна приватизация? Затем, что после ее прохождения человек сможет распоряжаться жильем так, как считает нужным.

Получить в собственность нельзя следующие квартиры:

— находящиеся в домах-интернатах;

— расположенные в военных городках закрытого типа;

— находящиеся в аварийных домах;

— относящиеся к жилью маневренному.

Приватизация осуществляется на основании специального закона. Ее основные принципы:

— одноразовость;

— добросовестность;

— добровольность.

Принцип добровольности заключается в том, что никто никого не может заставить приватизировать или не приватизировать жилье. Особенно это касается муниципальных и государственных органов, которые в той или иной ситуации могут попытаться принять решение за жильца. Важно отметить, что решение о приватизации принимается всеми прописанными в помещении людьми: один отказался –процедура не состоялась.

Приватизация разовая. Это означает, что воспользоваться правом получить квартиру в собственность можно только лишь один раз. Данный принцип важен, но его часто обходят: квартира приватизируется только на отдельных членов семьи. Лица несовершеннолетние, ставшие собственниками, в дальнейшем все равно будут иметь на нее право (после наступления совершеннолетия).

Почему же не все спешат получить квартиру в свою собственность? Причины, как правило, заключаются в нежелании оформлять документы и непонимании важности всего процесса.

Основной плюс приватизации в том, что жилец становится полным собственником и наделяется правом распоряжаться квартирой по своему усмотрению (завещать, дарить и так далее).

Неприватизированная площадь не может быть использована в качестве залога, а продажа ее может быть сопряжена с определенными трудностями. Они возникнут и при сдаче ее в аренду.

Из приватизированной квартиры без возмещения расходов никого выселить нельзя. Это касается даже случаев, когда долги жильцов перед коммунальными службами велики. В приватизированной квартире можно провести перепланировку. При сносе ветхого дома жильцу предоставляется другая жилплощадь.

В чем минусы приватизации? В общежитиях и коммунальных квартирах лучше быть нанимателями. Суть в том, что такое жилье непросто продать, но зато рано или поздно может наступить долгожданное расселение.

После приватизации за квартиру придется платить немного больше. В том случае, если жилье пострадает по вине собственника, государство не предоставит ему новое (при порче при чрезвычайных обстоятельствах новое жилье предоставляется).

Источник: http://fb.ru/article/42660/chto-takoe-privatizatsiya-kvartiryi

Что такое приватизация и зачем она нужна?

Изображение с сайта datarealty.ru

Мы уверены, что вы не раз сталкивались с таким понятием как приватизация. Скорее всего вы примерно знаете ее определение и суть. В данной статье мы представим инструкции, которые помогут разобраться с особенностями процедуры, и простыми словами расскажем о том, что такое приватизация и зачем она нужна.

Приватизация. Что это такое?

Большая часть граждан РФ проживает в домах, арендованных у государства или муниципальных органов по договору социального найма. Вот уже двадцать пять лет, как такое жилье можно приватизировать и стать его собственником.

Приватизация – это бесплатная процедура законной передачи собственности государства в собственность граждан, находящейся в аренде по праву социального найма.

Простыми словами можно сказать, что это легальная возможность безвозмездно получить во владение дом или квартиру, которые вы снимаете у государства.

В России данный процесс стартовал еще в 1991 году, после развала СССР. Лица, получившие квартиры от различных советских предприятий, смогли оформить их в собственное владение.

Особенности процедуры

Закон, регулирующий приватизацию предполагает, что она бесплатна. Единственные затраты пойдут на приобретение документальных форм и оплату нотариальных услуг.

В настоящее время остаются актуальными основные положения законодательства, утвержденные в 1992 году. Процесс оформления не изменился, единственное, что следует учесть – это временной период, в который необходимо уложиться, если вы хотите получить имущество в собственное владение. Рассмотрим подробнее на какой промежуток времени государство установило приватизацию.

Изображение с сайта finiq.ru

Сроки оформления приватизации

Как мы уже говорили, после распада страны советов, в России приняли закон о возможности получения арендованного жилья в собственное владение. Первоначальные сроки, рассчитанные на процедуру оформления длились по 2007 год.

Но впоследствии этот промежуток времени несколько раз продлевался. В соответствии с последним постановлением Президента нашей страны, граждане имеют право бесплатно получить имущество в личную собственность до 1 марта 2017 года.

Если смотреть на историю института приватизации в нашей стране, то сложно говорить о том, что эта дата может стать конечной или сроки продлят еще на год. Существует множество дискуссий на эту тему. Но одно можно сказать точно. Длительность процесса зависит от того, до какого времени законодательные органы будут лояльны к гражданам.

Кто имеет право получить жилье?

В первую очередь это люди, прописанные в квартире взятой в аренду у государства по договору социального найма. Можно выделить отдельные случаи, когда к этому процессу привлекаются родственники или лица, имеющие право на такой вид оформления.

Если на территории дома зарегистрированы несколько человек, то любой из них может отказаться принимать участие в процессе. Он не будет лишен права проживания в таком жилье. Получить имущество в личное владение граждане могут только один раз.

Вопросами оформления собственности занимаются муниципальные органы исполнительной власти. К ним можно обратиться с желанием получить жилье в собственное владение.

Деятельность органов института приватизации

Изображение с сайта verciasamara.ru

Закон, регулирующий процесс приватизации обязывает чиновников выполнять следующие полномочия:

  • Принимать граждан с вопросами о приватизации жилья, арендованного по праву социального найма.
  • Выдавать необходимые для оформления формы документов.
  • Проводить консультации по вопросам процедуры получения квартиры в личное владение.
  • Направлять запросы в соответствующие структуры ЖКХ.
  • Регистрировать документы во внутреннем реестре.
  • Принимать заявления и документы, сверять их со свидетельствами, полученными из БТИ и прочих инстанций.
  • Оформлять договор передачи имущества государства в собственность граждан.
  • Проводить качественную проверку документации на предмет ошибок в заполнении.
  • Передавать полученный от граждан пакет документов в Росреестр.

Плюсы и минусы приватизации

Преимущества

  • Получение полных прав на владение и распоряжение квартирой. Возможность сдачи в аренду, продажи или ее обмена.
  • Возможность регистрации любых лиц на территории квартиры.
  • Если жилищный фонд признают аварийным, существует возможность получить новую квартиру.

Недостатки

  • Увеличение размера платежей за коммунальные услуги.
  • Уплата налога на имущество физического лица.

Как вы можете видеть процедура имеет больше плюсов, чем минусов. Граждане предпочитают иметь собственное имущество и платить за него налоги, чем не иметь его вовсе.

Документы необходимые для приватизации

Изображение с сайта shkolazhizni.ru

Перечень процедур устанавливает исполнительный орган власти. Можно выделить основные документы, которые необходимо получить и предоставить.

  • Письменное согласие лиц, проживающих в доме

Если один из проживающих изъявит отказ, то его необходимо письменно оформить и заверить в нотариальной конторе.

  • Разрешение на участие несовершеннолетних

Получить его необходимо от органов опеки за шесть месяцев до оформления собственности. Дети в возрасте от 14 лет также должны подписать письменное согласие.

Если не будет получено разрешение от органов опеки, вам могут отказать зарегистрировать права на владение имуществом.

  • Удостоверения личности каждого из жильцов

Исходя из возраста лиц, необходимо предоставить паспорта или свидетельство о рождении.

  • Договор социального найма

Следует предоставить оригинал документа или заменяющий его ордер, соответствующий установленному образцу.

  • Выписка лицевого счета ЖКХ

Понадобится для подтверждения отсутствия задолженности по коммунальным выплатам.

Получить ее вы можете в паспортном столе.

Подтверждает факт того, что участники используют право на получение собственности впервые.

Изображение с сайта www.de-online.ru

  • Технический паспорт квартиры или дома

Оформляется в БТИ. Если вы устраивали перепланировку, то свидетельство необходимо оформить заново.

Необходимо для подтверждения того, что жилье приватизируется в первый раз.

  • Заявление на приватизацию

Необходимо получить специальный бланк у органов власти, контролирующих оформление процедуры приватизации.

Список представленных документов может варьироваться, в зависимости от возможного внесения нововведений в законодательство, региона и конкретного органа, контролирующего процесс оформления.

Кто не может приватизировать жилье?

Право на личное владение невозможно оформить на жилье:

  • В аварийном состоянии.
  • Отдельные комнаты в общежитии.
  • Квартиры, на территории военных городков.
  • Служебное жилье.
  • Помещения, находящиеся в собственности предприятий.

Порядок оформления

Первой ступенью является сбор документов, которые были представлены выше. После того, как у вас на руках будет весь пакет необходимых бумаг, следует обратиться в компетентный орган власти. Там вы должны заполнить бланки и формы, которые вам выдадут.

Помните, что жильцы, отказавшиеся принимать участие в получении собственности должны предоставить письменный документ об отказе, заверенный нотариально.

Передайте все собранные документы ответственному органу власти и приступайте к заключению договора о передаче имущества. Такое соглашение подготавливают представители контролирующих органов, оно является главным документом для регистрации права владения жильем.

После всех перечисленных этапов документы передают в Росреестр. Данное ведомство занимается оформлением права собственности на жилье и выдает новым владельцам документ, подтверждающий владение имуществом.

Расходы на оформление

Изображение с сайта img.superdom.ua

Несмотря на то, что согласно законодательству приватизация является бесплатной, на ее оформление все-таки понадобятся денежные средства.

  • Госпошлина Росреестра – 500 рублей.
  • Технический паспорт жилья – 1 000 рублей.
  • Свидетельство о первом участии в приватизации – 100 рублей.
  • Документ из ЕГРП – 500 рублей.

Мы привели приблизительные расходы, их размер может меняться в зависимости от региона проживания.

Права на жилье после приватизации

Каждый человек прописанный в квартире может самостоятельно распоряжаться ее частью, которая ему принадлежит по праву собственности. Отдельные доли возможно продать или сдать в аренду так же как и всю квартиру полностью.

Итак, в нашей статье мы рассказали о том, что такое приватизация и в чем ее суть простыми словами. Если вы еще не оформили право собственности на жилье, надеемся наши инструкции помогут вам пройти эту процедуру в кратчайшие сроки.

data-block2= data-block3= data-block4=>

Источник: http://vklady-investicii.ru/articles/semejnyj-byudzhet/chto-takoe-privatizacziya-i-zachem-ona-nuzhna.html

Приватизация квартиры

Вокруг вопроса о приватизации жилья родилось немало слухов, – начиная от появления государственной пошлины на этот вид услуг, и заканчивая полной отменой процесса властями.

Мы собрали самую актуальную информацию о приватизации. Так что, если вы все еще пользуетесь жилплощадью по договору социального найма — эта статья для вас.

Приватизация — это вид первичной сделки на рынке недвижимости, при которой жилплощадь переходит в собственность частного лица.

Между администрацией жилого фонда и гражданином РФ составляется договор установленной формы, соответствующий статье 14 «Решения комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству». Данный договор не заверяется нотариусом и не требует оплаты государственной пошлины.

Приобретение имущества путем приватизации имеет свои «за» и «против», о которых стоит знать.

Плюсы и минусы

Согласно законодательству РФ, владение жилплощадью, на которой вы проживаете, необязательно. Почему же каждый квартировладелец стремится как можно быстрее оформить право собственности?

Приватизировав недвижимость, вы сможете распоряжаться ею по своему усмотрению:

Оформив должным образом все документы, вы получите статус полноправного владельца квартиры, выселить вас из занимаемой жилплощади будет невозможно, а квартира пройдет все юридические проверки при продаже. Но, вместе с новым имуществом вы получите и ряд новых обязательств, которые эксперты определяют как минусы приватизации:

  • Налог на недвижимость — его размер и порядок оплаты определяется государственными органами исходя из определения стоимости квартиры. Может не единожды пересматриваться/увеличиваться;
  • Капитальный ремонт дома — расходы по этой статье несут частные собственники, приватизировавшие свои квадратные метры в многоквартирном доме;
  • Стоимость коммунальных услуг — в приватизированной квартире она увеличится;
  • Удовлетворение претензий кредиторов — вашу долевую часть могут изъять в счет непогашенного кредита;

Источник: https://myestate.club/oformlenie/privatizatsiya-kvartiry.html

Зачем нужна приватизация квартиры: анализируем все «за» и «против»

Сроки для бесплатной приватизации

Многие жильцы муниципальной недвижимости задумываются над вопросом: зачем нужна приватизация квартиры?

Ведь государство даёт возможность практически бесплатно пользоваться жилыми метрами по договорам социального найма.

Процесс разгосударствления жилого фонда идёт уже не один десяток лет, и конца этому процессу н видно.

Попробуем ответить на поставленный вопрос, проанализировав положительные и отрицательные аспекты приватизации.

Что такое приватизация

Во времена СССР частной собственности на недвижимость, в том числе и на квартиры, не существовало. Некоторые граждане строили себе жильё в кооперативах, но их количество было весьма незначительным. Жильё предоставлялось людям бесплатно, они жили в квартирах, как в собственных.

После распада страны на независимые государства, экономическая политика в России сменилась на рыночную. Чтобы экономика работала, требовалось передать часть государственной собственности в частные руки.

Этот процесс коснулся и жилых помещений. Квартиры передавались людям, которые были в них прописаны, практически бесплатно.  Несмотря на то, что период приватизации должен был занять всего несколько лет, сроки её завершения постоянно продлевались.

Сегодня примерно 30% всех жилых квартир составляют помещения, которые формально принадлежат государству, но на деле используются гражданами за символическую плату по бессрочным договорам социального найма.

Преимущества приватизации квартиры

Оформление квартиры в собственность несёт для будущего владельца следующие положительные характеристики:

Использование жилья по своему усмотрению

Собственник получает возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Он имеет право продавать, менять, дарить свою недвижимость, сдавать её в аренду. Жильцы неприватизированной квартиры такого права не имеют.

Следует отметить, что некоторые люди отваживаются на так называемую продажу неприватизированной квартиры. При этом «покупатель» прописывается на жилой площади с согласия других жильцов, передаёт деньги, после чего бывшие «владельцы» выписываются из квартиры.

Велика вероятность, что что-то пойдёт не так:

  • кто-то из членов семьи нанимателя может передумать и отказаться выезжать
  • прописанный «покупатель» откажется платить деньги или потребует снизить стоимость
  • муниципальные власти узнают о сделке и аннулируют регистрацию покупателя в квартире
  • из жилья были выписаны несовершеннолетние дети, что повлекло нарушение их прав
  • у «продавца» возникли проблемы с переездом и «покупатель» вынужден ждать, пока помещение освободят, не имея возможности повлиять на ситуацию

Любой договор, который будет касаться продажи неприватизированной квартиры, будет считаться недействительным. Потому что реальный собственник недвижимости – государство.

Не нужно платить арендную плату

Жильцы муниципальных квартир каждый месяц оплачивают использование квадратных метров. Сегодня это сравнительно небольшая сумма, но недвижимость используется годами.

Никто не может дать гарантию того, что через 15-20 лет ставки арендной платы не изменятся в сторону существенного увеличения.

Компенсация в случае признания дома непригодным для проживания

Многоквартирные дома со временем ветшают. И капитальный ремонт не всегда может помочь восстановить прочность строения. Если квартиры признаются ветхими или аварийными, то жильцов выселяют. Собственникам квартир полагается денежная компенсация или жильё соответствующей площади.

Совсем иная ситуация у тех людей, которые используют недвижимость по договору социального найма. Их переселяют с учётом соблюдения минимальных размеров предоставляемой жилой площади – 18 м? на человека. Если в большой квартире прописан только один наниматель, то в качестве нового жилья он получит помещение меньшей площади.

Усложнённая процедура выселения

Для выселения должны быть веские основания

Если жилец не платит за коммунальные услуги, нарушает правила пользования жилым помещением, то процедура его выселения довольно проста.

Представители собственника – муниципального образования – обращаются с иском в суд.

По решению этого органа нанимателя выселяют из квартиры в другое жилое помещения или, в некоторых случаях, просто на улицу.

Конечно, людям не хочется переезжать в меньшую квартиру, которая часто находится на окраине населённого пункта и требует косметического ремонта.

Поэтому наниматели стараются решать разногласия с местными органами власти в досудебном порядке.

Воздействовать на человека, живущего в собственной квартире, очень сложно:

  • его нельзя переселить в другую квартиру
  • законом не предусмотрено такое основание для выселения, как неуплата коммунальных платежей
  • если у собственника нет другого жилья, то на такую квартиру невозможно наложить взыскание в соответствии со статьёй 446 ГПК РФ

Выселить собственника из квартиры можно только в случае, когда он систематически нарушает права других жильцов дома, использует помещение не по назначению. Например, содержит очень много домашних животных в антисанитарных условиях, громко слушает музыку ночью и так далее.

Подобные деяния должны быть зафиксированы в протоколах об административных правонарушениях.  На практике такие процессы растягиваются на годы, с учётом обжалования вынесенных решений.

В конечном итоге, выселяют только самых неисправимых нарушителей, которые продолжают нарушать правила пользования жилым помещением в то время, пока идёт судебный процесс.

В целом, приватизация выгодна тем, что собственник имеет гораздо больше гарантий своих прав, в отличие от нанимателя социального жилья. Никто не знает, на каких условиях будут предоставляться в пользование муниципальные квартиры через 20-30 лет.

Недостатки приватизации квартиры

При ответе на вопрос «что такое приватизация квартиры и зачем она нужна?», нельзя не упомянуть о негативных сторонах оформления государственной недвижимости в собственность. С учётом действующих положений законодательства можно выделить следующие негативные моменты:

  • Увеличение коммунальных платежей. Собственники квартир платят больше, чем наниматели социального жилья. Например, на их плечи ложатся расходы на капитальный ремонт.
  • Налог на недвижимость. Владельцы квартир ежегодно оплачивают налог, который исчисляется в размере до 0,1% кадастровой стоимости в год. Это относительно небольшая сумма, однако в условиях экономического кризиса ставки налогов обычно пересматриваются в сторону увеличения.
  • Компенсация при переселении. Снос ветхого и аварийного жилья может стать реальным способом улучшить жилищные условия. В неприватизированные квартиры прописываются родственники, чтобы претендовать на недвижимость большей площади. Однако ждать расселения дома и предоставления нового жилого помещения можно годами. Не каждый регион имеет бюджет, который позволяет покрыть подобные расходы.
  • Для приватизации требуется оформления документов. Большинство людей не занимаются приватизацией просто из-за отсутствия свободного времени. Сегодня для этого нужно: получить письменное согласие всех проживающих в помещении; обратиться в БТИ для проведения инвентаризации; собрать необходимые документы; оплатить государственную пошлину; оформить заявление в местный орган самоуправления; дождаться окончания проверки представленных документов; заключить договор на приватизацию; зарегистрировать право собственности.

Как можно заметить, процесс весьма трудоёмкий. Только сбор документов может занять не один месяц. Часто дело осложняется тем, что в квартире зарегистрированы члены одной семьи разных поколений. Договориться родственникам между собой очень сложно.

Редко кто выступает категорически против приватизации квартиры. Обычно это пенсионеры или небогатые люди, которые боятся увеличения расходов на квартиру. Большинство же просто не хотят заниматься бюрократической волокитой.

Зачем нужна приватизация квартиры в 2016 году, трата времени и денег, если всё это можно сделать потом, в более удобное время.

Пенсионеры в муниципальной квартире

Приватизация не нужна одиноким пенсионерам, инвалидам и гражданам, крайне ограниченным в финансах.

Для всех остальных категорий лиц оформление квартиры в собственность является очень выгодным.

Взвешивая все за и против, жильцам муниципальных квартир следует помнить, что рано или поздно возможность приватизировать недвижимость исчезнет.

Сейчас срок завершения этого процесса назначен на 1 марта 2017 года.

Однако нет сомнений в том, что он будет вновь перенесён, как это не раз происходило.

Тем не менее, в соседней Белоруссии летом 2016 года все неприватизированные квартиры были отнесены к фонду государственного арендного жилья.

Теперь жильцы должны платить немалые суммы за проживание. Даже, если собственник не собирается никуда переезжать из квартиры, не думает её продавать и обменивать, то стоит поразмышлять хотя бы о наследстве.

Ведь только приватизированная квартира может быть передана родственникам как часть наследуемого имущества.
Обретение права собственности на квартиру даёт человеку стабильность. Он становится полноправным хозяином в своём доме.

О том, какие документы нужны для приватизации, можно посмотреть на видео:

Источник: http://VyborPrava.com/nedvizhimost/privatization/zachem-nuzhna-privatizatsiya-kvartiry.html

Что такое приватизация квартиры и кто имеет на нее право

Процесс активной приватизации муниципального жилья был запущен правительством в 1992 году. За это время удалось передать в собственность граждан более 70% государственного жилого фонда.

Тем не менее, определиться с выбором юридической формы пользования недвижимостью (собственность или социальный найм жилья) и оформить документы успели не все.

В связи с этим сроки бесплатной приватизации госжилья были в очередной раз продлены по указу Президента РФ до 1 марта 2016 года.

Что будет потом, точно не ясно. Возможно, существующая процедура приватизации упразднится или перейдёт на платную основу. В любом случае, если вы всерьёз рассчитываете стать собственником муниципального жилья, с регистрацией лучше не затягивать.

Что такое приватизация?

Под приватизацией подразумевается передача жилой недвижимости, которая ранее принадлежала муниципалитету, гражданам страны, проживающим в ней по договору социального найма. После оформления необходимой для этого документации жильцы становятся полноправными собственниками, то есть могут распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Приватизация жилья имеет как свои достоинства, так и недостатки. К последним относятся:

  • необходимость уплачивать имущественный налог;
  • регулярные взносы на капитальный ремонт дома.

Среди преимуществ – стандартные права собственника (право завещать жилплощадь наследникам, передать в дар, продать и т. д.).

Также владелец приватизированного жилья может самостоятельно решать, кого прописывать в квартире, а кого – нет. Наниматель подобной возможности не имеет.

Что можно приватизировать?

Стать собственником государственного жилья можно только в том случае, если оно относится:

  • к официальному государственному жилищному фонду, то есть принадлежит непосредственно Федерации;
  • к жилищному фонду субъектов РФ (областей, регионов и т. д.);
  • к муниципальному жилищному фонду (принадлежит муниципальным образованиям, ведомствам, учреждениям и т. д.).

При этом приватизация невозможна, если жилплощадь:

  • находится в аварийном состоянии и не пригодна для проживания;
  • является служебным помещением организации, предназначенным для временного расселения сотрудников;
  • расположена на территории закрытого военного городка;
  • находится на территории общежития.

Как приватизировать жилье

Оформить в собственность муниципальную квартиру может только гражданин Российской Федерации. При этом право приватизации является однократным, то есть даётся один раз. При повторном обращении в передаче права собственности на государственное жильё гражданину будет отказано.

Собственниками квартиры могут стать как совершеннолетние, так и несовершеннолетние жильцы. Дети в возрасте от 14 до 18 лет подписывают согласие или отказ от приватизации в присутствии официальных представителей (родители, опекуны и т. д.).

Если гражданин, который ранее участвовал в приватизации, принимает решение вернуть муниципалитету полученную у него квартиру, его право на однократную приватизацию госжилья не восстанавливается.

Процедура оформления права собственности на государственное жильё в 2015 году

Перед обращением в уполномоченные органы власти подготовьте документы. Вам потребуются:

  • копии паспортов всех жильцов, участвующих в приватизации;
  • копии свидетельств о рождении (для несовершеннолетних);
  • бумаги, подтверждающие ваше право на пользование жилой недвижимостью (договор соцнайма, ордер, распоряжение администрации и т. д.);
  • выписки из домовой книги со всех мест предыдущего проживания, начиная с 1991 года;
  • справки, подтверждающие, что будущие собственники ранее не участвовали в приватизации муниципального жилья;
  • бумаги из БТИ (поэтажный план, экспликация и т. д.);
  • для военнослужащих – копия удостоверения личности или справка из военкомата с реквизитами документа.

Затем:

  1. составьте запрос о предоставлении вам исполнительными органами власти услуги по приватизации жилья. Сделать это можно либо лично, через специальный многофункциональный центр, либо в электронной форме, воспользовавшись официальным интернет-порталом (www.gosuslugi.ru);
  2. подпишите договор передачи государственной квартиры в вашу собственность. Максимально возможный срок для заключения соглашения – два месяца с момента составления обращения. При подписании договора должны обязательно присутствовать все члены семьи старше 14 лет;
  3. вместе с представителем Департамента городского имущества вашего населённого пункта зарегистрируйте право собственности в Росреестре. Для этого вам будет необходимо предварительно уплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.

Источник: http://zakonometr.ru/nedvizhimost/privatizacija

Кому и зачем нужна приватизация?

На повестке дня: плюсы и минусы приватизации, подробная инструкция по получению собственности в свои руки, а также причины, по которым вам могут отказать в этом получении.

Рисунок: Полина Васильева

Само слово «приватизация» происходит от английского private, то есть «частный», и на практике полностью соответствует своему изначальному значению. Приватизация – это возможность гражданина один раз в жизни добровольно оформить муниципальное жилье в частное пользование.

 Вот снимал человек квартиру у государства по договору социального найма, а ему вдруг дали право практически бесплатно (с уплатой небольших пошлин) оформить эту квартиру в частную собственность и делать с этим жильем всё что душе угодно: продавать, сдавать, прописывать родственников, обустраивать офис и т.д.

 Не было своей квартиры – и вдруг появилась. Не чудо ли? Перспектива действительно заманчивая, и даже самый подозрительный скептик не сможет сказать, почему квартиру приватизировать не надо.

 Несомненно, случаи бывают разные и нужно здраво оценивать обстановку, учитывая некоторые нюансы, могущие на деле оказаться как положительными, так и отрицательными.

Плюсы приватизации

Вы получаете право свободно распоряжаться имуществом. Приватизированной квартирой можно распоряжаться по своему усмотрению: сдать, продать, подарить, завещать и т.д. Не говоря уже о том, что своя квартира – это всегда приятнее, чем арендованная.

Вам выдадут кредит в банке. Утверждение не самое однозначное, однако в экстренной ситуации собственник квартиры всегда имеет возможность взять кредит под залог недвижимости. Банки гораздо охотнее выдают деньги людям, у которых есть какая-то значимая собственность.

Вы не платите арендную плату. Собственник жилья оплачивает только коммунальные услуги и не платит за аренду. В случае муниципального найма аренда невысока, но, как говорится, мелочь, а приятно.

Из приватизированной квартиры очень сложно выселить, произойти это может лишь в чрезвычайно редких случаях.

 И даже если получилось так, что собственника все-таки выселяют (если он, например, страшно задолжал банку, предоставившему ипотечный кредит, или снес две трети стен в ипотечной же квартире), ему обязаны предоставить другое равноценное жилье.

 А вот из муниципального могут выселить если не «на улицу», то в жилье по нормативам общежития – 6 м2 на человека.

Вы можете прописать родственников. Чтобы прописать племянника, дедушку или тетушку в муниципальном жилье, нужно согласовывать его кандидатуру с властями, а здесь собственник сам себе хозяин.

И наконец, это выгодное вложение денег. Как правило, затраты на приватизацию несоизмеримо меньше стоимости квартиры. Выложив несколько тысяч на пошлины, вы получаете жилье стоимостью около миллиона рублей или выше. Выгоду не оспоришь.

Минусы приватизации

Налог на недвижимость. Вместо арендной платы собственнику приходится платить налог на недвижимость, причем, его размер постепенно растет. С 2015 года налог рассчитывается на основании кадастровой, а не инвентаризационной, стоимости жилья.

Оплата коммунальных услуг и содержания жилья. Коммунальные услуги для частников несколько выше, чем для муниципальных арендаторов. Более того, теперь собственнику надо будет оплачивать все услуги по ремонту и содержанию квартиры, и он лишается возможности на улучшение жилищных условий.

Эквивалент при сносе дома. Интересный момент: в случае перехода дома в разряд ветхого или аварийного жилья собственникам полагается квартира равной площади, а муниципальным арендаторам – исходя из нормативов на человека.

 Здесь трудно угадать, кому это выгодно больше, но стоит отметить, что норматив – 18 м2.

 Иными словами, для семьи из 4-х человек, живущей в квартире по договору социального найма, полагается жилье в 72 м2, а для частников, живших на 50м2, полагаются все те же безрадостные 50м2.

Потери в случае пожара. Собственник не получит квартиру взамен сгоревшей в случае пожара (в отличие от арендаторов по социальному найму, которых государство взяло под свое крыло). Какое-нибудь простое, не очень комфортное, жилье им все же предоставят.

Как приватизировать жилье

Приватизация происходит в рамках закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и продлевалась уже неоднократно. Последняя очередь приватизации закончится 1 марта 2016 г. Процесс приватизации сегодня упрощен до минимума, алгоритм прост и понятен, тем не менее, потребует немало времени. Вот список основных документов, которые понадобятся для приватизации жилья:

  • Заявления от всех зарегистрированных лиц о согласии на приватизацию квартиры. Если хотя бы один из них не согласится, в приватизации откажут.
  • Ордер на квартиру.
  • Договор социального найма (если отсутствует, необходимо обратиться за его заключением).
  • Справка по форме Ф-1 о зарегистрированных в данной квартире, которая выдается в паспортном столе.
  • Паспорта всех зарегистрированных на данной площади граждан старше 14 лет, свидетельства о рождении граждан младше 14 лет, а также свидетельства о смерти ранее зарегистрированных граждан.
  • Документы, подтверждающие родство зарегистрированных лиц, свидетельства о браке, например.
  • Технический паспорт квартиры и выписка (за этим обращаться в БТИ).

С пачкой вышеперечисленных документов отправляйтесь в Агентство по приватизации жилищного фонда (или МФЦ, или БТИ), и уже там вам оформят договор о приватизации (срок оформления – от 2 месяцев, госпошлина – около 5 000 рублей).

 С подписанным договором гражданин идет в Регистрационную палату для регистрации прав и получения свидетельства о праве собственности на квартиру (срок оформления – от 14 дней, госпошлина – 1 000 рублей).

 Всё, теперь квартира полностью ваша.

Важно: долги за ЖКХ приватизации не помеха, это две не связанных между собой вещи. Однако при переходе квартиры в частные руки она автоматически становится «имуществом», на которое могут быть наложены взыскания.

Какое жилье нельзя приватизировать?

Важно подчеркнуть, что далеко не все жилые помещения подлежат приватизации. Нельзя передать в частные руки квартиры, расположенные в аварийных домах, общежитиях (т.к. они считаются временным местом проживания), служебные квартиры.

 Со служебным жильем, конечно, не все так очевидно, поскольку существует ряд лазеек, но это уже частные случаи, когда сотрудник ведомства либо невероятно везуч, либо невероятно «со связями», либо приватизируется квартира в маленьком городке, которая ведомству (скажем, Минобороны) совсем не нужна.

Когда могут отказать в приватизации?

  • Гражданин уже ранее воспользовался правом на приватизацию.
  • Квартира была незаконно перепланирована.
  • У муниципальных властей нет прав на дом или квартиру, которую хотят приватизировать.
  • Гражданин не оплатил пошлины.
  • Гражданин представил поддельные документы.
  • Квартира расположена в ветхом, аварийном жилье, общежитии или является служебной.
  • Не получено согласие всех зарегистрированных в квартире лиц.

В результате

Нет никаких сомнений, что в подавляющем большинстве случаев приватизация квартиры представляет собой выгодный для гражданина процесс.

 Исключения составляют те редкие случаи, когда, к примеру, дом идет под снос или малоимущий человек не хочет платить налог на недвижимость и тратить деньги на общедомовые нужды.

 Сам процесс приватизации занимает порядка 2,5 месяцев и требует нескольких тысяч на уплату госпошлин. Но все это временные и незначительные трудности, которые меркнут в сравнении с перспективой получения заветного статуса домовладельца.

Андрей Шенин

10.11.15

Источник: https://knowrealty.ru/komu-i-zachem-nuzhna-privatizatsiya/

Зачем приватизировать квартиру? Разбираемся детально

Вы здесь

Оглавление:

Приватизация квартир – довольно непростой вопрос в РоссийскойФедерации.

Правительство часто поднимает вопрос об окончании сроков бесплатнойприватизации, граждане штурмуют нотариальные конторы, чтобы успетьприватизировать жилье до окончания ее срока (вдруг послене продлят?), но все равно в стране остаются люди, которые искренне непонимают, зачем это нужно. И в самом деле, если не приватизировать квартиру,что будет?

Пока государство за небольшую символическую платупредоставляет вам в собственность жилье, которое стоит в некоторых случаяхнесколько миллионов, может, стоит воспользоваться его добротой?

Вспомним, как все начиналось

О приватизации жилья в России заговорили в началедевяностых, когда распался Советский Союз. Что такое приватизация, и зачем онанужна, в те годы никто не мог толком понять.

Процедура приватизации практическине регулировалась законами, поэтому большинство граждан от предложенияприватизировать квартиру просто отмахнулось.

Но в середине девяностых годовграждане поняли, какие преимущества им даст приватизация квартиры, и дружноотправились собирать документы.

Очередь из желающих была настолько велика, чтоее приходилось занимать с вечера, а потом до утра дежурить под запертымидверьми контор, занимающихся приватизацией. Вплоть до 2006-2007 годаприватизация была процедурой бюрократической, требовавшей больших затратвремени. Чтобы упростить ее, граждане обращались в различные конторы, которыебрали большие суммы за посредничество.

В 2007 году процедуру сделали быстрой, теперь гражданеобращались в «одно окно», где чиновники сами собирали нужные документы. Помощьпосредников в таком случае не требовалась. Процедура стала практическибесплатной. Но граждане, которые задают себе вопрос: «Зачем приватизироватьквартиру?», остались все равно.

Выгодно ли жить в неприватизированной квартире?

Выгодно, ответят противники приватизации жилья. Ведь ихквартплата не включает в себя такой пункт, как расходы на капремонт.Предположим, вы купили квартиру в новостройке. Через лет примерно двадцать домупотребуется капитальный ремонт. И кто знает, сколько придется отдать за неговам, собственнику квартиры, расположенной в доме? Возможно, даже в долгипридется залезть.

В то время как наниматель квартиры в другом доме, построеннойв советские времена, об этом не станет беспокоиться. Хозяин квартиры –государство, вот пусть оно ремонт и оплачивает. Если вы, например, сдаете своюквартиру чужому лицу за деньги, вы же не ждете, что ваш арендатор обеспокоитсяоклейкой стен дорогими обоями или установкой новой сантехники? Он здесь человеквременный.

Следующая причина, из-за которой многие малоимущие гражданене спешат в БТИ, налог имущественный, чей призрак замаячил перед россиянами впоследние годы. Приватизированная квартира – это что? Имущество. Значит, еенадо обложить специальным налогом. Как он будет рассчитываться, какую суммупридется выложить владельцам квартир – неизвестно. Это и страшит.

С точки зрения возможной потери жилья из-за форс-мажора, внеприватизированной квартире жить выгоднее тоже. Случился, скажем, пожар, иваша квартира сгорела дотла. Если жилье было неприватизированным, ваш спонсор –государство обязан предоставить вам другое жилье.

Но вот если онаприватизированная, то приобретение нового жилья или огромный дорогостоящийремонт старого – это только ваша головная боль.

Ну, или страховой компании,которая вам деньги сразу не выплатит, а начнет долго копаться в причинахфорс-мажора, вдруг вы решили их обмануть?

Хорошая новость для нанимателей от сотрудников полиции: неприватизированныеквартиры не интересуют «черных риэлторов». Допустим, вы одинокий пожилойчеловек, прописанный в неприватизированной квартире. После вашей смерти онаперейдет государству. А воевать с государством за жилье сложнее, чем смногочисленной родней.

Прописать же в неприватизированную квартиру чужогочеловека или даже племянника с тем, чтобы он потом мог ее приватизировать, нетак-то просто. Поэтому будьте спокойны: в вашу дверь не позвонят сомнительныеличности, предлагающие огромный перечень благ за предоставление им жилогопомещения.

А случаев, когда пьющие граждане или одинокие старики переселялисьиз хорошей городской квартиры в деревенские дома-«развалюхи», предостаточно. Ихорошо, если их хоть куда-то переселяли, оставив в живых.

Выгоднее всего проживать в муниципальном жилье, если ононаходится в доме, который в ближайшем будущем должны снести. Собственникутакого жилья предоставят новую квартиру, по метражу схожую со старой, ананимателю – из расчета 18 квадратов на человека.

Может, лучше приватизировать?

Теперь о плюсах приватизации. Прежде всего, этопсихологический комфорт, осознание себя полноправным хозяином жилья, котороепри необходимости можно продать. Хозяин собственного жилья не задумывается, нужноли приватизировать квартиру.

Конечно же, нужно! Ведь собственное жилье можнозавещать любимому человеку, подарить, продать за хорошие деньги. Возникнет,например, желание уехать в другую страну на постоянное место жительства,квартиру можно выгодно продать и уехать туда, куда хочется, с хорошей суммой вкармане.

А вот наниматель просто сдает жилье, ничего не получая взамен.

Что же касается оформления дарственной или завещания, тоздесь необходимо быть осторожным. И заранее позаботиться, чтобы ваше имуществоне стало причиной бесконечных судебных процессов по разделу жилья междунаследниками.

И если к вам, человеку одинокому, на склоне лет зачастятсомнительные благотворители, то грамотно оформленное на конкретногородственника завещание их отпугнет.

Какие бы блага не сулили вам «черные риэлторы»,следует понимать, что, потеряв свое жилье, новое вы уже не получите.

Став собственником квартиры, вы будете сами определять, когоможно прописать в свое жилье, а кого выписать при необходимости. У нанимателясоциального жилья такого права нет. Поэтому ему приходится терпеть, скажем,бывшего супруга или супругу. В случае с приватизированной квартирой (если в нейединственный собственник – это вы) вопрос решается проще.

Можно ли снова стать нанимателем?

Рассмотрим случай, когда человек, проживая в приватизированнойквартире, желает снова вернуть ей статус социального жилья.

Такое случается,если в квартире остается один человек пожилого возраста, которому труднооплачивать квитанции с расходами на капитальный ремонт и возможный в будущемимущественный налог.

Он, безусловно, может обратиться с такой просьбой всоответствующие органы. Правда, в таком случае человек лишается праваприватизировать жилье вновь: и свое бывшее, и какое-либо другое.

Источник: https://www.rutvet.ru/in-zachem-privatizirovat-kvartiru-razbiraemsya-detal-no-4254.html

Что такое приватизация и в чём её суть? — База ответов на любые вопросы

Начало 1990-х годов в России ознаменовалось массовой приватизацией государственного имущества, передаваемого в собственность физическим и юридическим лицам безвозмездно или за определенную плату.

Программа передачи госфондов и акций в стране действует по сей день, поэтому многие люди задаются вопросом, что такое приватизация. В чем ее сущность и с какой целью она проводится?

Что означает слово «приватизация»?
Что такое приватизация в экономике?
Что такое приватизация квартиры?
Зачем нужна приватизация земельного участка?
C чего начать приватизацию гаража?

Что означает слово «приватизация»?

Происхождение термина «приватизация» связывают с латинским словом privatus, что в переводе означает «частный». Самые ранние формы приватизации существовали еще в Древней Греции, когда правительство передавало собственность государства частному сектору на контрактной основе.

В крупных масштабах приватизационные процессы начались в Европе в эпоху колонизации азиатских стран и продолжались во времена промышленной революции, а наивысшего пика достигли в конце XX века после падения «социалистического лагеря».

С 1989 года в Восточной и Центральной Европе было приватизировано свыше 70 тысяч предприятий, что повлекло за собой безработицу, рост коррупции и снижение средней заработной платы.

Примерно в этот же период приватизация началась и в России. В настоящее время передаче подлежат, в основном, госпакеты акций отдельных акционерных обществ, в том числе Аэрофлота, Роснефти и РЖД.

Что такое приватизация в экономике?

В экономической сфере под приватизацией понимают процесс частичной либо полной передачи собственности государства в руки физических и юридических лиц. В зависимости от того, какое именно имущество передается, выделяют приватизацию жилищного фонда, земли, промышленных предприятий.

Условно этот процесс можно разделить на 2 модели – бесплатную и платную. В первом случае считается, что каждый гражданин является собственником имущества страны, поэтому его превращают из формального в реального владельца.

Во втором случае рассматривается продажа государственной собственности с акционированием предприятий и последующими торгами или аукционами.

Проведение приватизации позволяет государству решить несколько важных задач.

Передача имущества значительно повышает эффективность функционирования хозяйств, обеспечивает рост доходов в государственной казне и перераспределяет экономические основы власти.

С другой стороны, она имеет свои недостатки, в частности, приводит к развитию коррупционных процессов, а в случаях с платной приватизацией позволяет приобретать собственность только богатым людям.

Что такое приватизация квартиры?

С приватизацией квартиры сталкивался практически каждый гражданин РФ. Ее суть заключается в передаче государственного жилого имущества лицу, проживающему в данной квартире. Как правило, решение о приватизации принимается всем жильцами.

При оформлении документов каждый из них получает свою долю, в том числе несовершеннолетние. Преимуществами оформления квартиры в частную собственность выступают возможность ее последующей продажи, сдачи в аренду, проведения перепланировки.

Зачем нужна приватизация земельного участка?

Приватизация земли позволяет владельцу распоряжаться участком на свое усмотрение и совершать с ним любые сделки. Право собственности дает возможность стать полноправным хозяином земли и не только обрабатывать ее, но и продавать, строить на ней дома или передавать по наследству.

Владелец неприватизированного участка рискует в любой момент остаться без своего имущества. Если государство вдруг решит проводить через него магистраль или строить предприятие, то землю придется отдать без компенсации.

C чего начать приватизацию гаража?

Как и любую недвижимость, гараж следует приватизировать для подтверждения прав на него. Чтобы стать законным владельцем постройки, необходимо для начала собрать документы на имущество с момента его строительства, что зачастую представляет определенные сложности.

Если после приобретения здание перестраивалось, на руках должны быть документы о перепланировке.

В дальнейшем с пакетом бумаг следует обратиться в приватизационные органы и получить сертификат, подтверждающий право собственности, а также провести приватизацию земли под гаражом.

Источник: http://www.mnogo-otvetov.ru/finansy/chto-takoe-privatizaciya-i-v-chyom-eyo-sut/

Что такое приватизация? Приватизация жилья, земли, квартиры, участка :

Начало 90-х годов прошлого века ознаменовалось массовой приватизацией госимущества и госжилфонда, причем устанавливались определенные сроки, ограничивающие действие бесплатной приватизации жилья. Они уже успели несколько раз измениться, поэтому сегодня многие граждане задаются вопросом: «Какой же окончательный срок приватизации квартир?»

Определение

Что такое приватизация? По действующему ЖК РФ право собственности граждан на жилье может возникать в результате его бесплатной приватизации, т. е.

перевода государственного или муниципального жилья в частную собственность путем особой юридической процедуры. После приватизации у собственника жилья (как правило, квартиры) возникает право распоряжаться им, т. е.

дарить, продавать, завещать, закладывать и др. Участвовать в приватизации жилья можно лишь один раз в жизни.

Точно так же и любые операции с земельными участками возможны только после того, как произошла приватизация земли, порядок которой установлен ЗК РФ. Граждане, пользующиеся земельными участками определенного назначения бессрочно или с правом пожизненного наследования, имеют возможность приватизировать их бесплатно.

Состояние процесса приватизации жилья в России

Сегодня примерно треть жилфонда в России еще не приватизирована. При этом муниципальное жилье в основном уже передано в частные руки.

Поэтому у местных властей не осталось в распоряжении фонда социального жилья для предоставления его малоимущим очередникам, жильцам аварийных домов и другим категориям граждан, имеющим право на получение такового.

Тем самым очередники обрекаются на долгие годы ожидания, при том что неприватизированная часть жилфонда могла бы стать базой для формирования фонда социального жилья за счет естественной убыли числа квартиросъемщиков. Именно эти соображения постоянно заставляли многих законодателей выступать против того, чтобы продлевались сроки приватизации.

Когда же закончится приватизация?

Источник: https://BusinessMan.ru/new-chto-takoe-privatizaciya.html

Что такое приватизация квартиры и когда она нужна?

Приватизация квартиры сегодня – процесс достаточно простой, не требующий длительной волокиты и простаивания в длинных очередях.

Приватизация – это передача государством права распоряжаться квартирой по своему усмотрению тому, кто в ней проживает, социальному нанимателю.

Неприватизированное жилье сегодня составляет наименьший процент жилого фонда, а большинство из таких квартир представляют собой площадь, полученную еще в советское время по различным социальным программам.

Зачем нужна приватизация квартиры?

Среди населения популярна тенденция недоверия к государству, к устоявшимся порядкам, даже к законам. Именно поэтому один из важнейших аргументов в сторону приватизации – это психологический комфорт. Российское законодательство имеет свойство меняться кардинально и неожиданно, и что будет с неприватизированным жильем – сложно предугадать. Остальные плюсы приватизации:

  • Приватизированная квартира – это имущество, которое когда захочется можно продать, получив крупную сумму наличных. С неприватизированным жильем сделки по продаже проводиться не могут. Отсюда вывод: приватизированная квартира – денежный капитал, которым владелец может распоряжаться так, как ему вздумается, без сторонних ограничений.
  • Приватизированное жилье можно подарить или завещать родственникам или любому близкому человеку. Таким образом можно защитить свою семью, детей.
  • Собственник квартиры может сам прописывать или выписывать людей со своей жилплощади. С неприватизированным имуществом человек лишен этого права.
  • Приватизированное жилье может стать залогом для получения ипотеки.
  • Из квартиры, полученной в собственность, владельца никто не сможет выселить без возмещения полной стоимости квартиры или предоставления идентичной жилой площади.
  • В собственной квартире можно сделать капитальный ремонт, включающий полную перепланировку комнат (в соответствии с пунктами закона), чего в съемном у государства жилье делать нельзя.
  • В случае переселения из-за непригодности недвижимости для проживания, человек с приватизированной собственностью получает точно такую же по площади квартиру, тогда как проживающий в неприватизированной квартире наниматель получит лишь 18 кв. м. Причем неважно будет, какой площади была бывшая квартира.

Что происходит с неприватизированными квартирами?

Есть у приватизации и свои минусы, а точнее сказать, ситуации, в которых она не нужна. Так, семья из большого количества человек или две семьи, проживающие по вынужденным обстоятельствам в одной квартире в старом доме, могут получить при расселении большую площадь. Есть шанс получения двух раздельных квартир.

Неприватизированное жилье, если наниматель умрет, может отойти государству. Дети, больные родственники, супруги без имущества, не прописанные в квартире, в этом случае могут лишиться каких-либо прав, они будут вынуждены выехать с жилплощади.

В случае капитального ремонта дома, что особенно актуально для старых построек, владельцы приватизированных квартир платить будут сами, а вот наниматели жилья оставят эту заботу государству. Конечно, это не самый весомый фактор в пользу отказа от приватизации, но малоимущим гражданам он может показать важным.

Еще к сомнительной стороне приватизации можно отнести необходимость уплаты налога на имущество, который сейчас практически неощутим, но если государство примет закон, по которому платить нужно будет согласно рыночной стоимости, то для некоторых это может стать задачей непосильной.

Важно понимать, что приватизация квартиры – это серьезная и весомая ответственность за своё имущество, а не просто наличие прав на него. Его нужно поддерживать в хорошем состоянии, а, следовательно, тратить на это деньги. Его нужно защищать, и самое главное – помнить, что после передачи всех прав на владение квартирой, вся забота и о ней, и о доме ложится на плечи собственника.

Какие документы понадобятся?

Приватизация квартиры начинается со сбора необходимых документов. Этот пакет для успешной процедуры должен включать в себя:

  1. Подлинник договора о социальном найме, а также 2 ксерокопии (для его заключения понадобится справка о состоянии жилища);
  2. Подлинник ордера на квартиру или специальная выписка из распоряжения, а также 2 их копии;
  3. Справка из домовой книги, в которой будут указаны зафиксированные ранее жильцы (выписанные тоже). Действует такая справка всего 1 месяц;
  4. Подтверждение внесения платы за государственную пошлину;
  5. Документ о назначении опекуна, разрешение на приватизацию из органов опеки (по 2 копии и подлинники);
  6. Копии всех документов (паспорта или свидетельства о рождении) лиц, прописанных в квартире. Примечание: страницы с ФИО и пропиской должны быть на одной стороне листа А4;
  7. Выписка со счета лицевого, которая также действует один месяц.
  8. Доверенность для третьего лица (юриста), которое помогает в процессе приватизации и представляет интересы будущего собственника;
  9. Заверенная нотариусом доверенность для других лиц, помогающих в приватизации;
  10. Заверенные нотариусом отказы тех, кто не желает приватизировать квартиру, но официально в ней прописан;
  11. Технический паспорт на квартиру, полученный в БТИ – 2 копии и оригинал. В случае если в паспорте будет отмечена перепланировка, проводимая в квартире, то должно присутствовать подтверждение ее законности;
  12. Паспорта, которые были заменены после 1 июля 91 года, должны быть подкреплены сведениями о ранее выданных документах;
  13. Прописка в подобных паспортах, появившаяся после 1991 года, должна быть подкреплена документами с прошлых мест жительства.

Органы могут запросить дополнительные документы, среди которых:

  1. Копии оплаченных чеком по коммунальным услугам от 3-х месяцев;
  2. Документ о детях, которые съехали с квартиры, не достигнув 18 лет;
  3. Подтверждение, что заявитель в другой области не приватизировал жилье ранее (если проживал там);
  4. Копии свидетельств о смерти, если таковое случалось с теми, кто был ранее прописан;
  5. Информация об изменении фамилии того, кто хочет получить квартиру в собственность (если такое было);
  6. Одобрение отдела опеки в случае, если жилье приватизируется несовершеннолетним или недееспособным заявителем.

Приватизация квартиры в 2015 году

До 1 марта 2015 года любой человек, проживающий в государственной или муниципальной квартире, полученной им до 1 марта 2005 года по условию социального найма, сможет без каких либо ограничений начать процедуру приватизации. После 1 марта процедура станет платной. Однако эта дата уже неоднократно сдвигалась, поэтому есть шанс, что власти продлят возможность получения квартиры в собственность на бесплатных началах.

Сколько стоит приватизация квартиры?

Осталось очень мало времени до официального окончания приватизации бесплатной. До 1 марта 2015 года человек, желающий получить в собственность государственную квартиру, оплачивал лишь государственную пошлину и некоторые справки (совсем незначительные суммы). Иначе дело обстоит с теми, кто передает весь процесс подготовки документов юридическим фирмам. Здесь цена вопроса составляет больше 10 000 рублей.

Стоимость платной приватизации с 2015 года пока что остается тайной.

В заключение следует добавить несколько особенностей процесса приватизации. Первое – это то, что приватизировать жилье человек может лишь единожды.

Второе, если собственник решит деприватизировать квартиру, то он потеряет право на приватизацию какого-либо жилья в будущем.

И треть – в процессе регистрации права собственности на жилье могут участвовать несовершеннолетние дети, в этой ситуации они становятся полноправными владельцами.

Полезна ли оказалась статья? Да 8 / Нет

Источник: http://DomLtd.ru/chto-takoe-privatizatsiya-kvartiryi-i-kogda-ona-nuzhna.html

Что дает приватизация квартиры?

Приватизация — это добровольная передача в собственность нанимателю муниципальных жилых помещений. Приватизированная квартира или другое жилье становится частной, а не государственной собственностью, распоряжаться которой может владелец или владельцы на свое усмотрение.

Доказательством таких прав становится свидетельство о регистрации права собственности. Приватизировать жилье можно только один раз одним или несколькими участниками, в том числе и несовершеннолетними, которые ранее не участвовали в приватизации.

Наниматель существенно ограничен в правах на жилье по сравнению с собственником.

Наниматель не вправе распоряжаться имуществом (продать, сдать в аренду, подарить, обменять, завещать квартиру), в случае неуплаты коммунальных счетов или смерти единственного и ответственного нанимателя, имя которого вписано в ордер, жилье возвращается обратно наймодателю (муниципалитету).

Приватизация же позволяет получить полные права распоряжения имуществом, какие предусмотрены действующим законодательством.

Поэтому для достижения таких целей процедуру проводить однозначно стоит.Практически невозможно выселить владельца из приватизированной квартиры за долги, так как законодательство запрещает принудительное выселение за неоплаченные коммунальные платежи. Вместо этого долги погашаются за счет арестованного имущества.

Средства, какие остались после уплаты долгов возвращаются обратно владельцу. Если же неплательщик является нанимателем в муниципальном доме, отказ от уплаты коммунальных услуг чреват выселением в общежитие из нормативного расчета 6 м2 на одного человека.

Собственник помимо гарантий от выселения может на свое усмотрение вписывать и выписывать родственников, друзей, посторонних. Например, можно самостоятельно выселить бывшего супруга. При желании, можно заложить приватизированную квартиру в банк, как обеспечение принятых обязательств.

С правом собственности вы можете сделать перепланировку и улучшить свои жилищные условия. Это основные преимущества приватизации, которые стоит учесть при принятии решения.

Недостатки владения имуществом

Однако приватизация имеет и свои недостатки. Не стоит приватизировать жилье, если дом очень старый и планируется под снос. Действующее законодательство предусматривает расселение жильцов дома в аварийном состоянии по нормам 18 м2 на каждого зарегистрированного человека. Эта же норма касается и семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Например, есть семья из 4 человек, проживающих на 40 м2 в доме, который должен быть ликвидирован. При сносе они получат новое жилье площадью 72 м2, при условии что все члены семьи были зарегистрированные.
Аналогичная семья, приватизировавшая квартиру в этом же доме, по закону имеет право на помещение не меньшее, чем было у них ранее.

Так как квартиры в новостройках просторней, то жилье с площадью 45 м2 уже соответствует нормам закона. Разница существенна, поэтому приватизировать жилье семьям, живущим в коммунальных квартирах и старом доме, который в ближайшие годы ликвидируют, не стоит.

Кроме того, как показывает практика, сейчас гораздо проще добиться от муниципалитета прав на улучшение жилищных условий, чем продать комнату в общежитии или коммунальную приватизированную квартиру.

Еще одним недостатком приватизации можно назвать увеличение платежей, так как теперь на плечи владельцев ляжет и уплата ежегодного имущественного налога, равно как и оплата за ремонт и содержание общего имущества. Для малообеспеченных категорий граждан эта сумма может быть весьма существенной.

Часто пенсионеры переживают, чтобы после их смерти квартира досталась их наследникам, а не государству. Приватизация для данных целей вовсе необязательна. Чтобы закрепить за детьми или внуками право пользоваться квартирой, достаточно зарегистрировать их в ней.
После смерти ответственного нанимателя жильем будет пользоваться наследник.

Приватизированная же квартира наследуется по закону всеми наследниками, если не оставлено завещания. Оформление последнего, кстати, не дешевое и хлопотное дело. Отказ от приватизации и регистрация наследника — это хороший способ уберечь свое имущество от посягательств на наследство, ведь завещание можно оспорить, а долю в государственной квартире нельзя.

Некоторые особенности

Обратите внимание, что нельзя приватизировать все жилые помещения.

Не подлежат переходу в частную собственность квартиры в аварийном доме, комнаты в общежитиях, служебные жилые помещения, кроме жилищного фонда совхозов и других приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий, дома закрытых военных городков.

Однако если помещение попало в план реконструкции или модернизации, оно может быть приватизировано.
В случае отказа от приватизации квартиры ее жильцы приобретают статус бессрочных нанимателей, в обязанности которым вменяется оплата за найм жилого помещения в соответствии с муниципальными тарифами.

Опасность отзыва помещений государством минимальна. Если в квартире зарегистрированы несколько нанимателей, то согласие на приватизацию должны дать все. Нельзя приватизировать квартиру с согласия большинства. Даже если всего один человек, проживающий в квартире, против, договор не заключается.

Квартиросъемщик вместе с тем имеет право отказаться от своей доли в приватизируемой квартире в пользу третьих лиц.

Кроме того, таких граждан закон защищает, гарантируя им бессрочное право пользоваться жилым помещением. Таких лиц нельзя выселить даже при отчуждении (продаже, дарении, размене) имущества.

Право пользования жилым помещением у лиц, отказавшихся от приватизации в пользу третьих сторон, сохраняется навечно.

Top

Источник: http://1nasledstvo.ru/privatizaciya/stoit-li-privatizirovat-kvartiru.html

Что такое и для чего нужна приватизация квартиры

Каждое жилье находится в чьей-то собственности: государства, муниципального фонда или же граждан. В первых двух вариантах, физические лица проживают в квартире на основании договора социального займа. В большинстве случаев, государство позволяет жильцам стать полноценными собственниками — приватизировать жилье. Что такое приватизация, всем ли она нужна?

Что такое приватизация

Приватизация – это юридический процесс передачи квартиры или другого помещения (не запрещенного законом) в частную собственность. Фактические квартиросъемщики государственного жилья становятся их владельцами.

При этом процедура совершенно бесплатная. Платить придется лишь за составление технической документации. Приватизировать можно то жилье, в котором постоянно проживает заявитель.

И с нарушителями этого требования власти ведут борьбу.

В некоторых городах администрации блокируют попытку приватизации муниципального жилья по доверенности гражданами, временно или постоянно проживающими за рубежом. Освобожденные в судебном порядке квартиры передают очередникам.

В России правительство позволило гражданам приватизировать жилье, начиная с 1991 года. За это время в частные владения перешло более 80% жилого фонда государства. Основная масса людей видит в этом лишь положительные стороны, но имеют место противоположные мнения. Какие же плюсы у приватизации?

Преимущества приватизации квартиры

Проживающие в муниципальной квартире граждане не могут распоряжаться этой недвижимостью. Приватизация же дает ряд положительных моментов:

  1. Квартиросъемщик превращается в обладателя дорогостоящего имущества (особенно это касается жилья крупных городов), причем совершенно бесплатно;
  2. С этого момента квартирой можно распорядиться на свое усмотрение: продать, обменять, сдать в аренду;
  3. Даже имея значительные долги перед коммунальными предприятиями, собственника приватизированного жилья не имеют права принудительно выселить из его квартиры, этой гарантии нет у граждан, проживающих в муниципальном жилье. Такой вопрос может решиться путем оплаты долга, за счет реализации принадлежащего должнику имущества через суд.
  4. Приватизированное жилье можно передавать на основании договора дарения или завещать родным, равно как и получать в наследство.
  5. И, наконец, если потребовался кредит в крупном размере, его можно оформить в банке под залог приватизированной собственности.

Суть приватизации предполагает оформление жилья в частную собственность разово. Не обязательно владельцем единолично становится главный квартиросъемщик, указанный в ордере. Приватизировать квартиру можно одновременно на несколько членов семьи.

Недостатки приватизации квартиры

При кажущейся пользе закона и явных привилегиях для граждан по части жилого фонда, у процедуры приватизации есть и минусы:

  • С момента получения квартиры частную собственность придется оплачивать имущественный налог.
  • В случае кончины владельца и при отсутствии завещания на квартиру, владельцами становятся все наследники.
  • Если все же удалось приватизировать квартиру в аварийном доме, то теряется шанс на улучшения условий жилья со стороны государства.

Некоторых смущают текущие расходы по обслуживанию собственного жилья, которые полноценно ложатся на плечи собственника в виде регулярных ремонтов, замены коммуникаций.

Ограничения

Некоторые категории жилых помещений, согласно законодательству не подлежат приватизации:

  1. Жилье, находящееся в ведомстве домов-интернатов.
  2. Жилье в домах на территории закрытых военных городков.
  3. Комнаты общежитий.
  4. Служебные квартиры (это не категоричный тип жилья, если государство или компания-владелец даст разрешение – приватизировать такую недвижимость можно).

Вопросы приватизации подобных помещений часто спорные, и оформить их в частную собственность очень не просто, но известны множество истории с положительным решением в пользу жильцов!

Пример из жизни. Многодетная семья из Самары 19 лет проживала в доме, который был возведен газопроводной станцией для смотрителей и их семей. В течение многих лет жилье передавалось из одной организации в другую.

Семья получила право проживать здесь в порядке очереди и через два десятка лет, когда хозяин захотел приватизировать дом, выяснилось что, у него уже есть собственник.

Простыми словами, люди много лет прожили в доме, ремонтировали его, и теперь должны выкупить его за несколько миллионов рублей, почему, зачем?  Но, к счастью, Верховный суд встал на сторону истца, хотя первые иски на областном уровне и признали ордер семьи недействительным.

Нежилые помещения и земля

Нежилые помещения (подвалы, чердаки) в многоквартирных домах находятся в общей собственности всех жильцов. Единолично приватизировать такие метры тоже можно, с письменного согласия всех лиц в доме.

Но если в жилом здании расположен магазин, офис или склад, закон позволяет его приватизировать предпринимателю, разумеется, на платной основе.

Не меньший интерес вызывает вопрос приватизации земли. В 2001 году был принят новый земельный кодекс, в котором дано четкое определение процедуры передачи в частную собственность земельных участков. Сроки бесплатной программы были ограничены, но они продлеваются каждый год.

Несмотря на противоречивые мнения, стоит принять решение, так как перенос закона о бесплатной приватизации рано или поздно будет приостановлен.

Видео: Бесплатная приватизация

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/privatizaciya/chto-takoye-privatizatsiya-kvartiry.html

Зачем нужно приватизировать квартиру? Взвешиваем все за и против

Постепенно сроки приватизации заканчиваются, но не все ещё решили для себя, нужно ли приватизировать квартиру. И чтобы окончательно решить, нужно ли приватизировать квартиру именно вам, предварительно стоит оценить все плюсы и минусы этого шага. 

Что дает приватизацияквартиры: за и против

Надо ли приватизировать квартиру малоимущему?

Стоит ли приватизировать квартиру пенсионеру? Плюсы и минусы приватизации

Приватизация для должников. Могут ли выселить из приватизированной квартиры

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, если пай уже выплачен?

Безусловные выгоды приватизации

Квартира как источник дохода

Время уходит! Какие возможны последствия, если не приватизирована квартира?

Подписывайтесь на наш
канал в Яндекс.Дзен!

Подписаться на канал

Что дает приватизация квартиры: за и против 

Сама по себе приватизация имеет один очень важный плюс: расходы на оформление документов просто несопоставимы с ценой, которую придётся заплатить за покупку новой квартиры, — в сравнении с этим приватизированное жильё достаётся владельцу практически бесплатно.

Но изменение статуса жилья — это еще не все, что дает приватизация квартиры ее владельцу. Переход её в собственность в определенных случаях может неприятно удивить владельца.

 К примеру, приватизированную квартиру уже нельзя будет обменять на неприватизированную, так как это два совершенно разных вида жилья.

Отказаться же от приватизации и передать жильё обратно государству или муниципалитету можно, но это очень сложная и трудоёмкая процедура.

Наконец, некоторые категории граждан могут обнаружить разные подводные камни в приватизации квартиры. Рассмотрим подробнее, чем может обернуться приватизация в некоторых случаях.

Надо ли приватизировать квартиру малоимущему? 

Спорный вопрос. С одной стороны, приватизированную квартиру можно продать, купить жильё меньшей площади, а разницу в цене использовать по своему усмотрению; с другой — приватизированная квартира требует повышения расходов.

Став собственником жилья, человек неизбежно сталкивается с тем, что теперь ему придётся не только платить за коммунальные услуги, но и участвовать в содержании домового имущества.

Кроме того, собственник квартиры обязан платить налог на недвижимость, а его размер значительно увеличился.

Наконец, став собственником, гражданин уже не имеет права на улучшение условий жилья, и если он захочет поменять квартиру на большую, то делать это придётся за свой счёт. Конечно, сейчас бесплатные квартиры предоставляются уже не так активно, как в советское время, однако шансы на улучшение все же есть.

Например, если дом находится в аварийном состоянии и идёт под снос, жильцам и сейчас выделяется жильё — а если жильцов достаточно много, общая площадь новой квартиры, согласно нормам, может оказаться даже больше, чем в старой. Приватизировав же квартиру, человек получит лишь компенсацию, но не само жильё.

 

Именно поэтому гражданам, которые относятся к категории малоимущих или предполагают наличие финансовых затруднений в будущем, необходимо детально проанализировать все обстоятельства приватизации квартиры. В некоторых обстоятельствах вопрос «зачем приватизировать квартиру?» вполне уместен.

Стоит ли приватизировать квартиру пенсионеру? Плюсы и минусы приватизации

Для пожилых людей плюсы и минусы приватизации квартиры часто связаны с комфортом их проживания. Став владельцем жилья по закону, пенсионер сможет завещать его детям или внукам, подарить, оставив за собой лишь право проживать. В таком случае они могут переложить связанные с приватизацией дополнительные расходы на выгодоприобретателей данной операции — наследников или одариваемых лиц.

Одинокие старики также могут использовать квартиру как вклад по договору ренты или пожизненного содержания. И здесь ответ на вопрос: «Нужна ли приватизация квартиры?» — будет однозначно положительным.

Однако есть и негативные стороны, так как кроме повышения расходов, придётся столкнуться и с риском лишиться квартиры. Ведь если жильё окажется разрушено в результате пожара, наводнения или другого бедствия, новую квартиру собственнику государство предоставлять не станет — он должен заботиться о себе сам.

Конечно, квартиру можно застраховать, но платежи по договору страхования — это опять-таки лишние расходы.

Хотя законом и предусмотрено возмещение гражданам, потерявшим жильё в результате чрезвычайной ситуации, точного определения чрезвычайности нигде нет, поэтому заранее не скажешь, признают конкретный случай такой ситуацией или нет. 

Приватизация для должников. Могут ли выселить из приватизированной квартиры?

Иногда возникает вопрос: можно ли приватизировать квартиру, если имеются долги по коммунальным платежам? На самом деле приватизация и оплата ЖКУ — это две не связанные между собой вещи.

Препятствовать приватизации, не выдавая документы, организации не имеют права. Это самоуправство, и гражданин может обратиться с жалобой в полицию или прокуратуру.

Но надо помнить, что изменение статуса квартиры не отменяет долгов и оплачивать задолженность всё равно рано или поздно придётся.

Однако став собственником жилья, гражданин может столкнуться с тем, что квартира приобретает статус имущества. И если у владельца имеются долги (по кредитам ли, по другой ли причине), на неё вполне может быть наложен арест. И в случае, если у человека есть другое место для проживания, приватизированной квартиры он может попросту лишиться. 

А вот могут ли выселить,если квартира не приватизирована,будет зависеть от того, какого рода долги сформировались у гражданина. Например, за банковские или иного рода заемные долги государственная квартира не может быть изъята. 

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, если пай уже выплачен? 

Нет, этого не требуется. Дело в том, что приватизация возможна только для государственных или муниципальных квартир. А жильё, строившееся кооперативами, имеет совсем другой статус. По закону квартира, пай за которую уже выплачен, может быть зарегистрирована за владельцем — человеком, который в своё время заключал договор с кооперативом.

Для того чтобы оформить право собственности на такую квартиру, вам достаточно обратиться в местный орган Росреестра и предъявить справку о выплате пая. На основании этого документа вы можете начать процедуру оформления, для чего, помимо справки, потребуются лишь технические документы на квартиру. 

Безусловные выгоды приватизации 

Но не следует думать, будто приватизация связана только с трудностями для владельца. Есть ряд моментов, которые делают этот шаг весьма заманчивым для многих граждан.

Первый из них — это возможность прописывать в квартире кого угодно, спрашивая разрешение лишь у других участников приватизации, которые тоже владеют долями. Собственник не обязан отчитываться, кто именно у него проживает. Больше того, если пожилой человек заранее прописывает в квартире будущего наследника, это очень облегчает вступление в наследство.

Вторым можно назвать облегчение перепланировки. Владелец квартиры должен согласовывать её только с жилищной инспекцией (хотя, возможно, потребуется запрашивать документы из БТИ и управляющей компании). Если же квартира не приватизирована, перепланировка потребует ещё и согласования с органами местной власти.

Третьим плюсом является то, что владельца квартиры невозможно из неё выселить или выписать. Даже если вы ухитритесь оказаться в глубочайших долгах за коммунальные услуги, вам могут лишь отключить коммуникации. С жильцом же неприватизированной квартиры в этом случае могут расторгнуть договор социального найма, после чего ему придётся искать другое жильё.

Ну и наконец, для многих людей приватизация — это возможность почувствовать себя настоящим хозяином своего жилья. Это чисто психологический аспект, но и про него не стоит забывать. 

Квартира как источник дохода 

Приватизировав квартиру, её новый владелец на законном основании может использовать её к своей выгоде. Речь идёт о сдаче жилья в аренду или внаём. Конечно, в муниципальную или государственную квартиру тоже можно пускать временных жильцов, но вот требовать с них оплату чревато неприятными объяснениями с полицией и другими органами.

Став же владельцем и оформив квартиру в собственность, вы ничем не нарушите закон, если сдадите её. Главное, при этом помнить несколько маленьких нюансов:

Время уходит! Какие возможны последствия, если не приватизирована квартира?

Приватизация жилья началась больше 20 лет назад. За это время ей воспользовались миллионы людей, но до сих пор остаются те, кто ещё колеблется. Приватизировать квартиру или нет — решать только самому человеку, но следует помнить и о сроках.

Приватизация неоднократно продлевалась государством. Последнее из таких продлений заканчивается 1 марта 2017 года. Конечно, можно надеяться на то, что правительство снова объявит, что конец приватизации переносится, но не исключено, что эта дата окажется последней.

И последствия, если квартира не приватизирована до этого момента,могут быть весьма негативными, т. к. бесплатно пройти процедуру приватизации уже не получится.

Поэтому если вы решили участвовать, то не стоит с этим затягивать: чем быстрее подадите заявление, тем быстрее оформите квартиру в собственность.

Источник: http://nsovetnik.ru/privatizaciya/zachem_nuzhno_privatizirovat_kvartiru_vzveshivaem_vse_za_i_protiv/

Что такое приватизация квартиры и как она проводится – подробный ответ

Бизнес юрист > Приватизация > Что такое приватизация квартиры и как она проводится – подробный ответ

Приватизация квартир, полученных гражданами РФ по договорам социального найма, может быть осуществлена многими из них. В зависимости от индивидуальных особенностей каждого случая приватизировать квартиру можно либо бесплатно, либо по договору купли-продажи. В любом случае, общая суть процедуры остается та же – передача недвижимости государством в собственность частному лицу.

Процесс приватизации не столь сложен в осуществлении, но только в том случае, если знать все принципы его проведения и некоторые нюансы. Подробно данный вопрос освещен в представленном ниже материале.

О приватизации

Законодательство о приватизации квартиры. Фото № 1

Приватизационные процедуры всегда были актуальны в России. Сначала 90-х годов прошлого столетия практика приватизации так или иначе имеет место быть в повседневной жизни многих жителей нашей страны. Государство всячески подкрепляет данное явление соответствующими законодательными актами, определяющими общий порядок и принципы приватизационного процесса в РФ.

Как было упомянуто ранее, приватизация – это юридически значимое мероприятие, суть которого заключается в том, что государство передает свое имущество в частную собственность граждан.

В зависимости от объекта приватизации и нюансов конкретной ситуации процедура может быть осуществлена либо безвозмездно (бесплатно), либо на платной основе.

Что касается приватизации квартир, то она, как правило, осуществляется на бесплатной основе, если иного порядка для конкретных ситуаций не предусматривает действующее законодательство РФ.

Жилые квартиры могут выступать объектом приватизации только в том случае, если они находятся в собственности государства или местного муниципалитета (что в принципе одно и то же) и предоставлены гражданину или группе граждан по договору социального найма. Несмотря на это, даже некоторые виды подобного жилья приватизировать невозможно. К таковым относятся:

  • квартиры, находящиеся в домах-интернатах или маневренном фонде жилья (например, общежития);
  • квартиры, находящиеся в аварийных домах;
  • квартиры, находящиеся в военных городках и подобных территориях закрытого типа.

Приватизация жилья в России регламентируется несколькими законодательными актами, представленными Федеральными законами и Жилищным Кодексом РФ (ЖК РФ).

Обобщив информацию из них, можно выделить следующее:

  • Процедура приватизации носит разовый характер. Данный принцип определен законодательством и определяет то, что на протяжении жизни конкретный гражданин может лишь раз приватизировать жилье и притом – на бесплатной основе.
  • Приватизация подчиняется принципу добровольности. То есть, никто и ни в каких обстоятельствах не может быть принудительно обязан приватизировать то или иное жилье, которое он нанимает по договору социального найма.
  • Приватизируя квартиру, не стоит забывать о принципе добросовестности данного мероприятия. Подобное явление заключается в том, что приватизированное жилье предоставляет гражданину исключительно потому, что он в нем нуждается. Таким образом, продажа и прочие манипуляции над приватизированным жильем пусть возможны, но достаточно проблематичны к осуществлению. Помимо этого, принципом добросовестности процедуры также должны руководствоваться и госорганы, осуществляющие передачу жилья в частную собственность. То есть, если гражданин имеет право на приватизацию квартиры и доказал его соответствующими действиями – получить эту недвижимость он должен.

Многие граждане РФ часто слышать в СМИ о том, что срок бесплатной приватизации заканчивается. Бояться этого не стоит, так как государство систематично продлевает его. На данный момент срок приватизации действует до 2018 года, что позволяет осуществить процедуру немалому количеству нуждающихся в этом людей. 

Плюсы и минусы приватизированного жилья

Стоит ли приватизировать жилье? Фото № 2

Рассмотрев общую суть процедуры приватизации квартиры в РФ, можно всерьез задуматься о том, стоит ли ее проводить или нет? Ответ на этот вопрос должен дать каждый потенциальный приватизатор себе лично. Наш ресурс решил помочь в принятии данного решения и представляет нашим читателям плюсы и минусы приватизированного жилья.

Начнем, пожалуй, с преимуществ процедуры приватизации. Они представлены следующим перечнем:

  • приватизировав жилье, гражданин становится его полноправным собственником, вследствие чего ему становятся доступны продажа имущества, сдача в аренду, оставление под залог и подобные вещи;
  • помимо этого, получив право собственности на квартиру, ее собственник наделяется правом прописывать в ней других граждан;
  • вдобавок ко всему собственник приватизированного жилья больше не может быть выселен из него на основании тех условий, что были оговорены договором социального найма.

Безусловно, плюсы приватизационного жилья с положительной стороны характеризуют процедуру приватизации. Несмотря на это, подобное мероприятие имеет и некоторые недостатки. Точнее, они таковы:

  • получив имущество в собственное владение, приватизатор обязуется выплачивать ежегодный и общеобязательный налог;
  • также после приватизации, как правило, тарифы оплаты ЖКУ для приватизатора слегка повышаются, нежели тем, что были ранее;
  • помимо этого, приватизированное жилье нередко отличается тем, что при его фигурации в каких-либо юридических сделках появляются некоторые проблемы, но, обрадуем многих, зачастую они не существенны.

В остальных же аспектах жизнедеятельности обычного гражданина приватизированное жилье будет выступать в таком же статусе как любое приобретенное им по договору купли-продажи или, к примеру, по наследству. Повторимся, нужна ли приватизация в конкретной ситуации или нет, должен решать потенциальный приватизатор.

Процедура приватизации

Порядок проведения приватизации квартиры в многоквартирном доме. Фото № 3

Как было отмечено ранее, процедура приватизации – не столь сложна в юридическом плане. Ее осуществлением должен заняться тот человек, который является нанимателем потенциально приватизируемой квартиры по договору социального найма. В том случае, если наниматель жилья – не один, необходимо получить одобрение на проведение процедуры от каждого из нанимателей.

Источник: http://PravoZhil.com/privatizacija/chto-takoe-privatizatsiya.html

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *