Что такое перепланировка квартиры

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать?

Большинство жителей стандартной жилплощади квартир мечтают о новых возможностях планировки  жилища, так как изначальное расположение комнат не вполне устраивает.

 Многие варианты жилья отличаются разделением комнат, которое неудобно для проживания семьи.

Важно понять, станет ли решением проблемы перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя при этом делать – подобные вопросы необходимо досконально изучить. Стоит рассмотреть существующие запреты и разрешения в данной области.

Решение о перепланировке позволяет создать комфортное и свободное пространство

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя производить?

Изменения, которые можно выполнять, регулируются на законодательном уровне. Стоит изучить определенные моменты из жилищного кодекса, которые касаются обустройства пространства.

Интересные варианты изменения помещения выполняются с помощью интересных перегородок

Что разрешается менять?

В жилищном кодексе разрешены некоторые варианты изменений, но при этом их проведение осуществляется только после документального подтверждения. Разрешается сносить стены, которые не считаются несущими. Их можно полностью демонтировать или немного изменять. Также можно возводить новые перегородки для разделения пространства. Не стоит забывать рассчитывать возможные нагрузки на перекрытия постройки.

Снос разрешенных перегородок позволяет максимально оптимизировать пространство

Увеличить пространство можно при помощи демонтажа стен между комнатой и лоджией. Для этого пространство балкона придется дополнительно утеплить. Санузел можно увеличить за счет коридора или кладовки. Допускается монтаж джакузи в ванной комнате.

Использование дополнительных помещений хозяйственного значения помогает расширить пространство, а также создать дополнительные места для хранения

Получив разрешение, можно выполнять изменения в системе водо- и газоснабжения. После проведения всех расчетов можно осуществлять перепланировку квартиры. Что можно, а что нельзя демонтировать конкретно в вашем случае подскажут в жилищной службе района.

Полезная информация! Сооружать дополнительные перегородки можно при помощи гипсокартона, который представляет собой простой в монтаже и легкий материал.

Важные ограничения при перепланировке

Запрещается производить строительные работы, которые нарушают или ухудшают технические характеристики несущих конструкций.

Обязательно стоит изучить важные запреты при переобустройстве помещения

На плане технического паспорта жилья можно увидеть все несущие стены. Они будут обозначены. Данные элементы нельзя не только сносить, но и создавать на них дополнительную нагрузку. Если разделение комнат произвелась без разрешения, то предусмотрен определенный штраф.

Несущими являются следующие стены:

  • стены, выходящие наружу;
  • перегородки, разделяющие квартиры и стены подъезда.

Для переделывания индивидуальной коммуникации нельзя использовать общие магистрали. При установке в помещении теплых полов, нужно продумать установку дополнительного оборудования для подогрева воды.

Демонтаж не несущих перегородок и их переделка позволяет создавать необычные дизайнерские решения

Нельзя нарушать работу стояков, газовых магистралей и вентиляционной системы. Любые подобные работы требуется согласовывать с соответствующими организациями. Чаще всего в малогабаритных помещениях используется изменения при совмещении гостиной и кухни. При этом применяется два варианта:

  • замена газовой плиты на электрическую;
  • установка дополнительного оконного или дверного проема.

Объединить гостиную и кухню можно разными способами

Запрещено перемещение санузла, так как он не должен располагаться над жилыми помещениями соседей.

Полезная информация! Площадь жилой комнаты при обустройстве не должна быть менее 8 кв.м.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Перед тем как будет произведена перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя при этом делать являются важными вопросами. Чтобы узаконить данную процедуру нужно пройти несколько этапов:

  • необходимо получить специальное разрешение в жилищной инспекции;
  • составляется проект будущей перепланировки;
  • выполняются ремонтные работы;
  • посещение комиссии инспекции для проверки всех изменений.

Чтобы узаконить изменения предварительно нужно составить грамотный проект

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Если жилище было приобретено с выполненными изменениями, то такую планировку можно узаконить через суд. Для этого важно подготовить определенные документы:

  • документы владельца жилья;
  • технический паспорт;
  • справку из санэпидемстанции;
  • заключение о несущих конструкциях;
  • заявление и справку из Пожарного надзора.

Нужные документы можно получить при наличии качественного проекта на руках

Получить информацию о возможной перестановке в конкретном жилище нужно обратиться в Бюро технической Инвентаризации. При проведении всех операций с недвижимостью реальная перепланировка должна совпадать с указанной в документах.

Сколько стоит перепланировка квартиры?

При оформлении документов в БТИ представляется множество платных услуг. Стоимость документации составляет около 5 тыс. рублей. Полная стоимость проекта варьируется от 20 до 100 тыс. Перепланировка может включать следующие расходы:

  • оплата технического паспорта;
  • государственная пошлина за кадастровый паспорт;
  • оплата пошлин суду;
  • создание и утверждение проекта квартиры.

Будущий план квартиры стоит доверить специалисту

Различные примеры перепланировок с учетом площади

Прежде, чем решиться на изменения, стоит изучить многочисленные варианты подобных дизайнов. Образец проекта перепланировки квартиры позволит создать собственный проект и подобрать оптимальный интерьер. Самым распространенным решением считается создание квартиры-студии. При этом все стены, которые не являются несущими — сносятся и зонирование выполняется при помощи прозрачных перегородок.

В современных новостройках разделение выполнить не так сложно, как в обычных хрущевках

Как выполнить перепланировку 3-х комнатной квартиры хрущевки: фото-идеи

Изменения в трехкомнатной квартире требует тщательно продуманного плана, который нужно согласовать со специальными службами.

Пример изменений в жилище сложной конфигурации

Чаще всего жилая площадь объединяется с кухней. На фото можно увидеть варианты передела квартиры площадью в 64 кв. м. Выполняя объединение комнат, важно согласовать подобное обустройство.

Полезная информация! В трехкомнатной недвижимости зачастую есть лоджии, которые можно объединить с основным помещением. При этом верхняя часть проема превращается в арку. Убирается место окна и двери.

Примеры планировок в домах типовых серий

Статья по теме:

Перегородки для зонирования пространства. В отдельном материале Вы найдете большую фото-подборку интересных перегородок из различных материалов и советы по зонированию помещений.

Фото перепланировки 2-х комнатной квартиры хрущевки: интересные варианты

Самым распространенным вариантом перепланировок считается переустройство двухкомнатной квартиры. При этом предусмотрено полное или частичное объединение пространства. Но такой вариант не подходит для семьи с детьми.

Примеры планировок 2-х комнатных хрущевок

Можно продумать разделение смежного обустройства. Комнаты можно разъединить с помощью гардеробной или небольшого холла.

Смежную планировку можно улучшить при помощи гипсокартонных конструкций

Стоит рассмотреть вариант, при котором одна большая комната разделяется на две маленьких при помощи перегородки. Кухню можно объединить с лоджией.

Легкие конструкции перегородок, подиумы и раздвижные двери позволят отделить пространство

Перепланировка однокомнатной квартиры: фото и оригинальные решения

Однокомнатную квартиру также можно переделать. Стоит рассмотреть следующие варианты:

  • обустройство студии в разделенное пространство;
  • переделка одной комнаты в две.

Объединение с кухонной зоной позволит расширить полезную площадь

В некоторых случаях из одной комнаты с кухней можно сделать квартиру студию. При этом используется стандартное объединение комнаты с кухней.

Варианты изменений в однокомнатном жилище

Выбор лучшей перепланировки позволяет создать комфортное и уютное пространство. Соблюдение всех рекомендаций по оформлению документов, позволит избежать многочисленных проблем.

Нестандартные решения позволят создать оригинальный и удобный интерьер

: перепланировка двухкомнатной квартиры в доме серии П-44

Загрузка…

Источник: https://HomeMyHome.ru/pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-a-chto-nelzya.html

Что считается перепланировкой в квартире

Чтобы избежать возможных штрафных санкций и других видов ответственности, необходимо четко различать, какие виды работ по перепланировке квартиры разрешены, а какие можно проводить только по согласованию. Для этого следует изучить действующее жилищное законодательство. Подробный перечень разрешенных и запрещенных работ со ссылками на соответствующие документы приводится в статье.

О том как без проблем узаконить перепланировку в квартире читайте тут.

Законодательная база

Следует четко отделять понятия перепланировки и переустройства – на практике собственники квартир часто путают их. Для определения терминов следует обратиться к Жилищному кодексу. В нем указывается, что:

  1. Перепланировка – это определенное изменение внутренней конфигурации в квартире, т.е. полный или частичный демонтаж стен, перенос проемов и т.п.
  2. Переустройство представляет установку новых инженерных сетей, а также их полную замену или же перенос в пространстве.

При этом и те, и другие виды работ предусматривают обязательное изменение соответствующих изменений в технический паспорт квартиры.

Однако федеральное законодательство дает только общие формулировки этих понятий и не содержит конкретный перечень работ. Эту информацию можно найти в местных нормативных документах – например, в Постановлении Правительства Москвы.

Полный список документов необходимых для перепланировки квартиры смотрите тут.

Что относится к перепланировке

Таким образом, собственникам следует ориентироваться и на федеральное, и на местное законодательство. В общем случае к перепланировке относится такой перечень строительных работ:

  1. Полный или частичный демонтаж любых (ненесущих) перегородок, которые отделяют внутренние помещения в квартире.
  2. Монтаж/демонтаж проемов или их перенос (окна, двери).
  3. Установка ниш, встроенных шкафов.
  4. Любые работы при объединении разных квартиры по горизонтали (на одном этаже).
  5. Любые работы, связанные с объединением квартиры по вертикали (на соседних этажах).
  6. Установка лестниц в квартире (в двухуровневых или 2-3-этажных).
  7. Любое изменение конструкции пола.
  8. Монтаж перегородок.
  9. Создание (или ликвидация) оконных и/или дверных проемов во внешних стенах, а также полу или потолке.
  10. Работы по остеклению балконов, а также лоджий. Устройство балконов и лоджий.
  11. Строительство лоджий, пристроек на первых этажах для увеличения жилой площади, устройство балконов или террас (а также их ликвидация).
  12. Объедение балконов и лоджий с ближайшей комнатой.
  13. Монтаж лестниц в цоколи и подвалы (без занятия отдельной территории на земельном участке).
  14. Изменение формы крыльца или лестницы, монтаж пандусов.

Все эти работы подлежат обязательному согласованию с местной Администрацией, а в некоторых случаях (например, сооружение пристройки) – и с соседями. Порядок согласования следует уточнять в муниципальном органе власти (департамент жилищных отношений).

Что относится к переустройству

Под этим понятием имеется в виду следующий перечень работ:

  1. Перенос любых видов сантехники – раковин, ванн, туалетов.
  2. Перенос радиаторов отопления (кроме тех случаев, когда они выносятся на застекленные балконы, без монтажа дополнительных коммуникаций).
  3. Замена газовых и электрических плит, их перенос.
  4. Замена или монтаж любого оборудование, которое предполагает увеличение потребления энергии. а также воды и соответственно – прокладку дополнительных коммуникационных сетей. В эту категорию не входят работы по утеплению пола (если источником энергии будет централизованное отопление).

Указанный перечень также подлежит обязательному согласованию с местной Администрацией. После получения разрешения можно приступать к работам, после чего нужно внести все изменения в технический паспорт (за свой счет).

Запрещенные виды работ

Также существует список видов работ, которые запрещены для проведения. Обычно они затрагивают несущие конструкции, что угрожает целостности всего здания:

  1. Работы, из-за которых ухудшаются условия эксплуатации дома (или возникают препятствия – например, к доступу на чердаки или в подвалы).
  2. Работы, в результате которых изменяется конструкция общей вентиляции или происходит полное перекрытие шахты.
  3. Перепланировка, из-за которой существенно увеличивается нагрузка на несущие конструкции (сверх установленных норм).

Советуем ознакомиться с законом о соблюдении тишины при проведении строительных работ — подробности тут.

Работы, разрешенные без согласования

Соответственно, все остальные виды работ можно проводить без согласований. В общем случае их можно определить как изменения в помещении, которые не затрагивают несущих конструкций, перегородок, изменений (переноса коммуникаций) – т.е. без внесения поправок в технический паспорт квартиры:

  1. Любые работы, связанные с косметическим ремонтом (поклейка обоев, покраска, монтаж натяжных потолков и многие другие).
  2. Замена любых видов сантехники – раковин, ванны и т.п.
  3. Облицовка балконов изнутри.
  4. Перестилание полов (смена линолеума или другого покрытия).
  5. Замена любых окон и дверей.

Как могут выявить изменения, сделанные в квартире

Очень часто собственники проводят несогласованную перепланировку, поэтому возникает вопрос о том, как могут обнаружить факт ее проведения.

Поскольку представители жилищной инспекции, участковые полицейские не ходят по квартирам с периодическими осмотрами, единственным источником такой информации являются соседи.

Они могут заподозрить проведение глобальных работ по перепланировке из-за сильного шума и по другим очевидным признакам.

Обычно в этом случае соседи обращаются в жилищную инспекцию, составляют письменное коллективное или индивидуальное обращение, после чего инспектор приходит с осмотром.

Владелец вправе не пускать его домой, поскольку частная собственность неприкосновенна, а инспектор не может войти в квартиру без получения разрешения.

Но в этом случае будет вынесено 1 или 2 предупреждения, после чего пройдет соответствующее судебное разбирательство (его возможно организовать и заочно, в отсутствие ответчика). И тогда в квартиру придут приставы, инспектор и другие должностные лица (в принудительном порядке).

Если же пустить инспектора сразу, он проведет визуальный осмотр, составит соответствующий акт, после чего (в случае выявления незаконной перепланировки) обяжет собственника:

  1. Узаконить ее (разработать проектную документацию и обратиться в местную Администрацию).
  2. Оплатить штраф (в случае первого нарушения – 2500 рублей).

Если же перепланировка привела к ослаблению несущих конструкций, из-за чего возникла угроза частичного обрушения здания, к владельцу квартиры могут привлечь и уголовную ответственность. Таким образом, наиболее простой вариант – получить разрешение, после чего законно осуществить перепланировку.

Источник: https://2ann.ru/chto-schitaetsya-pereplanirovkoj-v-kvartire/

Правила и нормы перепланировки квартиры. Практическое руководство

Неважно — новая квартира или же старая, — но так или иначе нам необходимо сделать ее удобнее, включающей множество функций.

Порой застройщик предлагает совершенно не то, что нам нужно, и мы бы хотели улучшить ситуацию, но не все идеи возможны для реализации и официального согласования. А для соблюдения правил безопасности еще и не лишним будет принять во внимание нормы закона, продумывая планировку.

Таким образом, мы сталкиваемся обычно с такими задачами:

  • что допустимо менять в квартире и что нет;
  • что можно просто согласовать или же с трудом;
  • а стоит ли игра свеч с этой планировкой;
  • а как все-таки обойти эти нормы;
  • что будет, если ничего не согласовывать;
  • куда бежать и с кем согласовывать.

…и еще множество подобных вопросов.

Итак, основа всех норм и законов — это идея не навредить жильцам дома, и себе самому тоже.

Список того, что категорически нельзя делать:

  • Нельзя допустить обрушение несущих конструкций здания вследствие нарушения их прочности и устойчивости.
  • Нельзя увеличивать нагрузку на несущие конструкции сверх нормы допуска при замене перегородок, установки оборудования, при работах с полом.
  • Нельзя совершать действия по уменьшению или демонтажу вентиляционных коробов.
  • В одноуровневой квартире нельзя размещать ванные и туалетные комнаты над жилыми помещениями и кухнями.
  • Учитывать размещение ванных комнат верхнего этажа, чтобы не размещать свою кухню под ними.
  • Нельзя размещать свою кухню над жилой комнатой нижнего этажа.
  • Нельзя размещать вход в санузел из жилой комнаты или кухни (можно из спальной комнаты, если имеется другой санузел с унитазом и выходом не в жилое помещение).
  • Нельзя перекрывать доступ к сантехнике, стояку, счетчику, вентиляторам и вентиляционным коробам.
  • Нельзя переносить подключенные к центральной системе отопления радиаторы на балкон или лоджию.
  • Нельзя устраивать теплые полы за счет центральной системы отопления.
  • Регламент минимальной площади жилой комнаты для однокомнатной квартиры должна превышать 14м2, в двухкомнатных квартирах и более общая комната должна превышать 16 м2, спальня — 10 м2, а кухня — 8 м2 (кухня-ниша может быть 5 м2).
  • Естественный свет должен быть во всех жилых комнатах и кухне.
  • Кухня должна иметь фиксированные габариты и отделяться отдельной входной дверью при наличии газовой плиты.
  • Внешний облик дома, который относится к объектам культурного наследия, менять категорически запрещено.

Что можно делать при перепланировке квартиры:

Вы спросите — а что можно делать? Отвечаю.


При согласовании эскиза на плане БТИ (несложный вариант):

  1. Можно менять расположение ненесущих перегородок туалетов, ванных, кухни, а также жилых помещений и увеличить их за счет коридора и подсобок.
  2. Можно, наоборот, увеличить коридор и подсобки за счет туалетов, ванных, кухни.
  3. Можно объединить кухню и комнату, если кухня размещена в мокрой зоне.

При разработке проекта, инженерного расчета и пр. (более сложный вариант):

  1. Можно сделать проем в несущей стене.
  2. Можно сделать слияние балкона и помещения.
  3. Можно устранить подоконную часть проема между помещением и балконом (если сохранить несущую перемычку и устройство витражей или дверей).
  4. При объединении двух квартир можно оборудовать жилое помещение за счет одной из кухонь.
  5. Можно сменить внешний облик здания.
  6. Можно разместить твердотопливный камин на последнем этаже (или на любом уровне двухуровневой квартиры последнего этажа).

Все эти правила и нормы не подлежат обсуждению, их просто нужно соблюдать. Тем не менее, при наличии цели и желания можно реализовать многое.

Подумайте прежде, будет ли конечный результат оправдан и не затратен по средствам и времени?

Согласованием планировки и подготовкой документов занимается сам хозяин, либо же специалист из организации по согласованию планировок.


Какие нужны документы:

  1. Техпаспорт жилого помещения в БТИ.
  2. Эскизный план на основе плана БТИ (при простых преобразованиях) или проект перепланировки, заказанный в организации, состоящей в СРО и имеющей разрешение на такие виды работ (при сложных преобразованиях).

  3. Проект перепланировки от автора проекта или ГУП «МосжилНИИпроект» для Москвы и для других городов его аналогом (если перепланировка касается несущих конструкций и сложных преобразованиях).

  4. Документы сдаются в Многофункциональные центры по предоставлению государственных услуг.

Какие нормы можно обойти:

Внимание, это не касается изменения несущих конструкций!

В каждом случае нужно рассматривать ситуацию вблизи, и уже делать выводы. Но я все же приведу парочку примеров:

Присоединяя балкон к комнате, и утеплив его нужным образом, окно можно завести в гараж. Или же в том месте, где предполагается кухня, можно обустроить жилое помещение, а саму кухню разместить в другом месте, оставив при этом выводящие пути.

С проверяющим нужно будет договориться в случае чего лично по факту.

Какие последствия перепланировки без согласования:

Проверяющий из ТСЖ/Управляющей компании может прийти по жалобе соседей с просьбой согласовать планировку или привести все к исходному состоянию. В случае бездействия по решению суда вас обяжут привести все к исходному состоянию. Это будет административным правонарушением.

Не забывайте также, что несогласованная планировка может стать проблемой при продаже квартиры, когда покупатель будет требовать снижения цены из-за этого.

Очень советую вам изучить все нюансы, правила и нормы, прежде чем заниматься вопросом перепланировки, а также пользоваться услугами специалистов в этой области. 

архитектор-дизайнер и соруководитель мастерской GEOMETRIUM.COM

Источник: http://geometrium.com/kak-sdelat-pereplanirovku-kvartiry/

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры

Большинство нарушений жилищного законодательства в России связано с незаконными постройками и перепланировками.

Как правило, сделать согласование документов зачастую многие упускается из виду, кроме того, обычный гражданин не находит необходимым тратить на него время и деньги.

Народные умельцы давно полагаются только на себя, не задумываясь над тем, как внесённые изменения повлияют на общее состояние здания.

Определяясь с планом перепланировки, необходимо узнать, из каких материалов построены стены в вашем доме, какие стены капитальные, какие – нет.

Самым сложным является процесс как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в панельном доме, так как в данном типе построек все стены в квартире являются несущими.

Именно поэтому любое незаконное изменение в панельных домах является нежелательной без согласования, и последствия могут быть самыми непредвиденными.

Перепланировка и закон

Так, 4 августа 1998 года приказом Минземстроя № 37 была утверждена инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, в соответствии с которой выдача справок-экспликаций без должного замера квартиры техником запрещена.

Получить справку от БТИ, необходимую для оформления договора купли-продажи, без вызова замерщика вам удастся лишь в том случае, если обмеры были произведены не более пяти лет назад.

В противном, любое отклонение от первоначального вида грозит вам выдачей «красной» справки.

Мало кто из потенциальных покупателей захочет связываться с квартирой, с подобным «послужным списком», а если и захочет, то непременно потребует скидку на приобретение.

В большинстве случаев замерщики выявляют какие-либо отклонения от начального вида. В основном это минимальные и косметические видоизменения, не вызывающие никаких замечаний.

Однако без согласования последствия за такую «самодеятельность» в виде штрафов и всевозможных взысканий несёт инициатор.

Что стоит владельцам квартир действовать в соответствии букве закона, изначально согласовать и узаконить перепланировку, и только после этого её осуществлять. Это позволяет избежать массы проблем, в первую очередь, с законом.

Что такое перепланировка?

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, статье 25 которого гласит о том, что перепланировкой считается изменение общей конфигурации жилого помещения и требующее внесения соответствующей записи в техпаспорт.

Следует чётко отличать перепланирование квартиры от переустройства. Перепланировка – это любые манипуляции, связанные с балконом, стенами, полом, потолком, окнами и дверями. Переустройством же считается манипуляции (установка, перенесение, замена) коммуникаций, требующие внесения изменений в техпаспорт жилого помещения.

Подавляющее большинство перепланировок и переустройства требуют согласования, иначе они попадают в разряд административных правонарушений. Даже если все изменения не влияет на строение в целом, жилищный кодекс предусматривает радикальные и достаточно жёсткие меры воздействия на правонарушителей, вплоть до продажи квартиры с аукциона.

Так или иначе, но уже сделанную перепланировку квартиры придётся узаконивать. Процедура и порядок действий – те же, что и при согласовании до строительных работ.

Система «одно окно»

В целях оптимизации процессов решения вопросов с узакониванием, на протяжении трёх лет в московской жилищной инспекции функционирует система «одного окна». В течение двадцати дней данная служба безвозмездно принимает к рассмотрению предоставленные документы и выносит решение. Именно благодаря Мосжилинспекции вы можете самостоятельно узаконить данное действие, не прибегая к услугам других служб.

Инстанции для согласования и узаконивания перепланировки квартиры

Начнём с того, что пакеты документов для согласования могут различаться. Всё зависит от характера и объёма работ, которые вы желаете провести.

Если вы решили сделать перенос сантехники в пределах санузла, ваша заявка будет рассмотрена сразу же в службе «одного окна» после указания в плане БТИ нового месторасположения. Аналогично санузлу, производится согласование дверных проёмов, находящихся в ненесущей стене.

Как известно, внешний вид здания влияет на архитектуру в целом. Поэтому вопрос эстетичности распространяется как на фасады, так и на лоджии и балконы. Следовательно, такие перепланировки согласовываются в московском комитете архитектуры, точнее, в её локальном отделе – архитектурно-планировочном управлении архитектуры.

  • Перепланировки фасадов, установка кондиционера и сплит-системы.

В этом случае, кроме Москомархитектуры, требуются разрешительные документы от санитарно-эпидемиологического надзора. Именно на данном этапе присоединения других структур возникает необходимость привлечения финансовых ресурсов во избежание временных потерь.

При определённых условиях в вопросах как самостоятельно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры разрешаются и объединения балконов и лоджий с комнатами, однако такое изменение не позволяет вынос отопительных приборов на балкон, во избежание нарушения теплообмена во всем доме, в этом случае как вариант допускается в виде обогрева пола использовать электрические теплые полы.

Тонкости согласований

На вопрос о том, какие виды перепланировки необходимо узаконить, пожалуй, заранее вам никто не ответит, так как в каждом отдельном согласовании – частный случай.

  • Замена столярных элементов фасада (окон) абсолютно не требует согласования, однако в случае, если не меняется цвет и переплёт окна. Если эти два показателя будут существенно отличаться от своих предшественников, то следует заявить об этом в «Москомархитектуру».
  • Разборка всевозможной встроенной мебели – антресолей, полок и шкафов, не являются перепланировкой и, соответственно, не нуждается в согласовании.
  • Похожая ситуация с отопительными радиаторами в квартире. Если вы решили произвести их замену, при установке радиаторов, аналогичных предшественникам, данный процесс не нуждается в согласовании. Однако дело обстоит иначе, если вы решили повысить мощность батарей, вам придётся обратиться в управляющие домом организации. Желательно это сделать заранее, а не после ремонта.

Кроме того, если вы хотите сделать перепланировку в однокомнатной квартире, объединить кухню с жилой комнатой, или уборную с кухней, контролирующие органы не узаконят такую перепланировку, согласно которой кухня превращается в спальню, а комната с кухней – в уборную. Это же правило касается двухкомнатной и трёхкомнатной квартир.

Проводите согласование перепланировки квартиры вовремя и в соответствии с законом. Помните: DURA LEX SED LEX.

Источник: http://masterok-remonta.ru/pereplanirovka-kvartiry/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry.html

Что такое перепланировка квартиры определение перепланировки — Законники

Перепланировка необходима для увеличения жилой площади в квартире. Цель подобного мероприятия – объединить или разъединить несколько помещений для более комфортного проживания людей. Более серьезные проекты могут предусматривать:

  • объединение смежных квартир;
  • изменения нагрузки на несущую конструкцию.

Что это такое? Перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения. При выполнении работ могут:

  • устанавливаться или сноситься межкомнатные перегородки, проемы;
  • остекляться лоджии, балконы.

Распространены проекты, предусматривающие изменение площади отдельных помещений за счет общедомового имущества.

А к перепланировке можно отнести такие действия как: Расширение площади самой квартиры за счёт общего лестничного пролёта Удаление некоторых несущих конструкций и перемещение инженерных коммуникаций в квартире Несколько помещений объединяют в одно и прочая перепланировка Разрешено или нет И перепланировка, и переустройство квартир в нашей стране разрешено законом, но только с соблюдение всех строительных норм и правил. Какие существуют требования к перепланировке квартир? В ст.
25

Важно

ЖК РФ сказано, что перепланировка разрешена только после согласования всех действий с государственными органами, в полномочия которых входит узаконивание таких действий. Для этого необходимо собрать пакет документов и подготовить проект будущих работ.

Его могут составить только специалисты – проектировщики, являющиеся членами СРО.

Перепланировка, переустройство и реконструкция: советы юристов

Далеко не каждая квартира в России имеет хорошую и удобную планировку. Чтобы как то сделать жизнь комфортнее, люди переустраивают квартиры на свой вкус.

Но сделать это не так-то просто! Общие понятия Что считается перепланировкой в квартире? Перепланировка – это произведение строительных работ в квартире по улучшению или изменению её конфигурации. Об этом говорится в ст. 25 ЖК РФ.

Переустройство – это тоже строительные работы, но они не влияют на общую конфигурацию помещения.

Перепланировка требует согласования с различными государственными органами, а переустройство – нет. Переустройство – это работы по: Возведение или удаление перегородок из лёгкого строительного материала, такого как гипсокартон Перенос межкомнатных перегородок Оформление лоджии или балкона пластиковыми панелями Эти действия собственника не требуют дополнительного согласования с архитектурными органами.

✓ все о перепланировке квартиры

Внимание

Дальнейшие действия:• Собственник обращается в БТИ за получением комплекта документов (нового технического паспорта квартиры и кадастрового паспорта) для последующего обращения в Управление Росреестра. Срок изготовления – 20 дней, ориентировочная стоимость 1200-1500руб.• Обращение в Управление Росреестра за внесением изменений в Единый государственный реестр прав.

После совершения этих действий процедуру можно считать завершенной. Как видно, она достаточно длительная.

Понятие перепланировки

Получив отказ от чиновников, обращаемся в суд с заявлением о признании перепланировки законной и сохранении квартиры в таком виде. На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ суд без каких-либо колебаний удовлетворяет ваш иск.
3.

А можно, не обращаясь к чиновникам, сразу обратиться в суд, приложив к документам заключение технической экспертизы, выполненной проектной организацией, и суд по вышеуказанным основаниям удовлетворит ваш иск.

Какие работы необходимо согласовывать, а что можно выполнять без согласования Без специальных разрешений можно выполнять следующие работы: • Косметический ремонт с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без нарушения несущих конструкций здания.

• Устройство или разборка встроенной мебели, например шкафов или антресолей (не образующих самостоятельных помещений).

Рубрика: перепланировка

А от этого зависит его цена! Поэтому количество комнат в квартире влияет только на стоимость проекта будущих работ, а также на стоимость самих работ по внесению спроектированных изменений в квартире. Проект по перепланировке однокомнатной квартиры, будет стоить дешевле, чем проект для двухкомнатной и трёхкомнатной соответственно.

Штраф за самоволие Самовольная перепланировка – это нарушения административного законодательства. Если суд решит, что узаконить постфактум сделанные работы нельзя, то есть они не соответствуют действующему законодательству и нормам, то он привлечёт собственника квартиры в административной ответственности.

Кроме того, за такие действия также предусмотрена и гражданская ответственность, в виде реституции. Стоимость Если суд не одобрит уже сделанную перепланировку, то собственник квартиры должен будет уплатить штраф.
Согласно п. 2 ст. 7.

Источник: http://zakonbiz.ru/chto-takoe-pereplanirovka-kvartiry-opredelenie-pereplanirovki/

Перепланировки квартир не требующие разрешения

Вы знаете, что не все перепланировки квартир требуют разрешения? Знаете, значит, эта статья не для Вас. В статье мы расскажем, какие Перепланировки квартир не требующие разрешения и эти работы можно производить без надлежащего согласования, но с уведомлением после проведения работ.

Начнем с конца и поясним, что значит, перепланировки квартир не требующие разрешения, но требует уведомления.

Оформить перепланировку в уведомительном порядке

Перечисленные ниже работы не требуют предварительного согласования. Но  это не значит, что о них никто не должен знать.

По законодательству вы должны, после окончания производства работ, уведомить уполномоченные органы власти об окончании выполненных работ по перепланировке и готовности  сдать эти работы приемочной комиссии.

После такого уведомления, орган технического учета, куда вы подаете уведомление, письменно должен известить Мосжилинспекцию о необходимости принять выполненные работы.

Честно говоря, можете не уведомлять о  перепланировке, не требующей согласования. Сделали и живите спокойно. Но спокойствие может закончиться после, вполне возможного, желания продать или обменять квартиру.

При продаже квартиры сразу появятся вопросы по несоответствию плана БТИ и фактической планировки квартиры. Кстати, такие же вопросы встанут при оформлении квартиры, как наследства.

Но мы не собираемся вести, здесь агитацию, и уверены, что Вы сами примите решение о целесообразности  уведомлять, о перепланировке, не требующей согласования.

Список  работ по перепланировке не требующего согласования, но нуждающихся в уведомлении

Итак. Какие Перепланировки квартир не требующие разрешения и что же можно сделать без предварительного проекта и согласования, и оформить в уведомительном порядке  после проведения работ.

В санузле и кухне

  • Разрешена, перестановка любых сантехнических приборов в существующих габаритах ванных комнат, туалетов, кухонь.

Во всей квартире

  • Заделка дверных проемов в перегородках несущих стен;
  • Остекление балконов и лоджий по типовым проектам;
  • Ликвидация тамбуров, изменение их формы без увеличения их внешних габаритов;
  • Устройство межкомнатных перегородок без увеличения расчетных нагрузок на перекрытия;
  • Полная или частичная разборка перегородок не являющихся несущими, исключая межквартирные перегородки;
  • Устройство проемов в перегородках не являющихся несущими, внутри квартиры.

При всем при этом нужно помнить, что любые работы по перепланировке должны производится таким образом, чтобы не нарушить целостность здания и ухудшение состояния соседних квартир. То есть если вы решили снести, даже не несущую перегородку, вы сами должны позаботиться, о соблюдении вашими строителей технических норм строительства. Вам не запрещено сделать проем в не несущей перегородке, но запрещено портить жилые помещения окружающие вашу квартиру. Кроме этого помните, что после уведомления ваши работы должны принять сотрудники Мосжиинспекции.

Примечание: После завершения перепланировки квартир не требующие разрешения,  Вы должны в письменном, а не в электронном виде уведомить органы технического контроля (БТИ регистрационного округа) об окончании производства таких работ.

Полезные ссылки

Официальные сайты:

Специально для сайта: Все про ремонт квартиры

Другие статьи по теме: Перепланировка квартиры

Источник: https://www.otdelochnik24.ru/2013/09/25/pereplanirovki-kvartir-ne-trebuyushhie-razresheniya/

Перепланировка квартиры: что это такое и как её законно сделать

Не все собственники жилья в многоквартирных домах довольны состоянием своих квартир. Периодически у них возникает желание провести косметический или капитальный ремонт, а иногда даже изменить конфигурацию комнат — провести перепланировку. Эта процедура сложна не только в плане исполнения, но и в плане согласования с контролирующими органами.

Рассмотрим подробнее, как законно сделать перепланировку квартирыс учетом действующего законодательства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 500-96-41. Это быстро и бесплатно!

Кратко: что такое перепланировка

Перепланировка жилого помещения – это не смена обоев, полов, окон и прочие ремонтные мероприятия, это изменение существенных функциональных характеристик: перенос дверных проемов, изменения границ внутренних перегородок и подобные действия.

Чтобы знать, как правильно сделать перепланировку, следует изучить правовые и технические нормы.

Категорически не рекомендуется проводить перепланировку без согласования с инженером-строителем. В случае, если специалист подтвердит и согласует такие работы, требуется подготовить проект изменений.

Законная и незаконная перепланировка

Владелец квартиры при планировании строительных работ озадачивается вопросом о том, как сделать перепланировку в квартире по закону, так как проведение работ вне нормативных актов чревато административными санкциями.

Работы по перепланировке начинают только после получения соответствующего разрешения. Они обязаны соответствовать техническим требованиям. Порядок согласования и рассмотрения проектной перепланировочной документации закреплен законодательно.

Нормы Жилищного кодекса РФ (глава 4) подробно регламентируют процедуру по изменению функциональных параметров жилья. Соответственно, внесение изменений в проект до начала самих строительных работ считается законной перепланировкой.

Если собственник начинает оформлять изменения постфактум, окончив все строительные и ремонтные работы, в таких случаях возникает необходимость не в согласовании выполненных работ по перепланировке, а в узаконивании последних, то есть приведении незаконных изменений в соответствие закону.

Как правильно оформить перепланировку

Чтобы ответить на вопрос о том, как сделать перепланировку в квартире согласно правилам и правовым нормам, необходимо получить информацию о порядке и этапах согласования.

Порядок выполнения работ по осуществлению «трансформации» регламентируется российским законодательством и техническими нормами.

Нормами права предусмотрен следующий порядок оформления законной перепланировки квартиры:

  • подготовка проекта;
  • получение согласования;
  • оформление изменений.

После подготовки проекта наступает этап сбора требуемых документов для согласования.

Список бумаг:

Субъкты РФ на законодательном уровне вправе дололнять и изменять указанный перечень. Подготовив пакет документов и проект перепланировки, собственник квартиры направляет заявление в уполномоченные инстанции для получения согласования. Заявление рассматривается в учреждении местных органов власти. В обязательно порядке к рассмотрению вопроса привлекают государственную жилищную инспекцию.

При одобрении представленного проекта собственнику выдают разрешение на проведение ремонтных работ. До получения этого документа проводить перепланировку не стоит, так как возможен отказ в выдаче разрешения.

Согласование перепланировки проходит в сроки, установленные законом, и зависит от характера проводимых работ. В среднем сроки согласования составляют от 45 дней до полугода.

По итогам получения разрешения и проведения строительных работ составляется акт о выполненных изменениях и направляется в Бюро технической инвентаризации. Указанный акт составляют при участии уполномоченного сотрудника БТИ. Этот документ служит основанием для внесения изменений в технический паспорт квартиры.

Оформление самовольной перепланировки

На практике часто встречаются ситуации, когда собственник квартиры задумывается о согласовании только постфактум, окончив все строительные и ремонтные работы. В таких случаях возникает необходимость не в согласовании выполненных работ по изменению квартиры, а в их узаконивании.

Оптимальный вариант для таких случаев — узаконить итоговые корректировки квартиры в судебном порядке. Это значит, нужно направить в суд иск соответствующего содержания.

Цель процедуры узаконивания доказать:

  • безопасность проведенных работ по изменению технического плана квартиры для владельца и других людей, проживающих в доме;
  • соответствие произведенных работ строительным нормам и регламентам.

Обращайтесь в районный суд по месту нахождения объекта спора с перечнем требуемых документов.

На практике, помимо судебного способа утвердить проведенные работы, применяется досудебный (административный) порядок узаконивания.

Этот порядок идентичен действиям по оформлению перемен жилья до осуществления работ и предполагает аналогичную подготовку документов.

Необходимо указать, что описанный способ прямо не предусмотрен законодательством: по сути, это попытка узаконить перемены квартиры «задним числом».

Внимание! Последующее узаконение самовольной перепланировки не освобождает собственника от уплаты штрафа за нарушение правил пользования квартирой.

Рассмотрим более подробно список документов для суда. Требования к бумагам, которые направляются в суд вместе с исковым заявлением, почти идентичны тем, что предъявляются на этапе согласования.

Вам понадобятся:

  • исковое заявление;
  • проект изменений;
  • правоустанавливающие документы;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • разрешение лиц, проживающих в квартире;
  • техническое заключение о безопасности проведенных изменений и соответствии технормам;
  • технический паспорт.

Это примерный перечень: в зависимости от ситуации судебные работники его могут сократить или дополнить. Ориентировочный срок рассмотрения заявления — около 2 месяцев.

С положительным решением суда о признании перепланировки соответствующей закону обращайтесь в Бюро технической инвентаризации. Там вы получите новый технический паспорт с изменениями.

Заключение

Помимо забот, которые несет в себе процедура перепланировки, помните и о существенных расходах. Речь не о затратах на строительные работы, а на их оформление и узаконивание. Узаконивать планировку обязательно: вносите строительные перемены только на основании полученного согласования.

Сделать перепланировку в квартире так, как того требуют нормы права, вполне реально, для этого нужно лишь соблюдать установленные требования.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 500-96-41

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/pereplanirovka-kvartiry.html

Перепланировка квартиры от «А» до «Я»

Многие владельцы квартир недовольны своими жилищными условиями. Для улучшения функциональности  или  расширения можно прибегнуть к перепланировке квартиры.

Перепланировка квартиры

В чём разница между перепланировкой и переустройством квартиры?

В 25 статье Жилищного Кодекса определена разница между понятиями перепланировки и переустройства квартиры. Однако в обоих вариантах необходимо вносить коррективы в технический паспорт.

Перепланировка квартиры  – внесение изменений в конфигурацию жилого помещения, после которого поправки в техпаспорт вносятся в соответствии с частью №2 25 статьи ЖК России.

Переустройство – изменения, установка нового или замена старого оборудования, относящегося к инженерным и санитарно-техническим коммуникациям, а также электрическим сетям. Эти поправки вносятся в техпаспорт в соответствии с частью №1 25 статьи ЖК России.

К перепланировке квартиры относятся следующие изменения:

  • Снос или передвижение части стен или элементов перегородки, в том числе для увеличения жилого пространства.
  • Обустройство, перенос или удаление дверей и иных проёмов.

К переустройству квартиры относятся:

  • Замена, удаление, установка элементов отопительных систем.
  • Перенос, установка или замена газовой колонки, труб, плиты, в том числе при смене газового оборудования на электрическое.
  • Прокладка новых элементов разводки подачи воды.
  • Установка некоторых видов стиральных машин (промышленного назначения).
  • Монтаж новых систем кондиционирования или вентиляции.
  • Прокладка новых элементов электрических кабелей.
  • В соответствии с 26 статьёй ЖК России все подобные изменения должны быть внесены только после получения разрешающих документов в органах местного самоуправления. Рассмотрение бумаг на перепланировку или переустройство происходит в течение 45 дней. По прошествии этого времени будет выдан документ, разрешающий или запрещающий внесение изменений. Затем производятся ремонтные работы.

В финале составляется акт приёма, который должен быть подписан комиссией. Он направляется в БТИ, где на его основе вносятся изменения в техпаспорт жилого помещения.

СНиП, КоАП и другие нормативные документы

При перепланировке или переустройстве квартиры нужно опираться на следующие нормативно-правовые документы:

  • ЖК России;
  • КоАП России – ответственность за нарушения или самовольную перепланировку/переустройство;
  • Стандарты СНиП:
  • 31-01-2003 – регламентирует изменения в многоквартирных домах;
  • 41-01-2003 – регламентирует изменения в системах отопления, кондиционирования и вентиляции;

Источник: https://VolgaProekt.ru/stati/pereplanirovka-kvartiry.html

Перепланировка квартиры: следуем правилам

Часто владельцы жилья, особенно построенного в прошлом веке, пытаются сделать его более комфортным, удобным и современным. Для этого они изменяют конфигурацию помещений, сносят стены, возводят перегородки, создают или заделывают дверные проемы, остекляют лоджии.

Прежде, чем начать цикл намеченных работ, следует уяснить, как сделать перепланировку квартиры, чтобы потом не пожалеть об этом.

Чтобы перепланировка квартир в Минске прошла законно, необходимо знать нормативы Жилищного кодекса Республики Беларусь и требования к процессу оформления перестроенного жилья.

Что такое перепланировка квартиры?

Под перепланировкой подразумевается изменение планировочных решений жилых и нежилых помещений во время ремонта. Существует также понятие «переустройство». Оно связано с изменением инженерных систем: заменой, демонтажом или переносом систем электро-, газо- и водоснабжения.

К работам по переустройству и перепланировке  можно отнести разборку и перенос внутренних перегородок, изменение несущих конструкций (только с разрешения соответствующих инстанций), изменение площади санузла, соединение гостиной с кухней, увеличение жилой площади за счет кладовых, встроенных шкафов, объединение комнат с балконами и лоджиями, совмещение и разделение санузла, перестановку сантехоборудования, устройство изоляции.

С чего начать?

Чтобы правильно сделать перепланировку квартиры, необходимо согласовать предполагаемые действия с соответствующими службами. Первым шагом станет посещение исполкома и ЖЭУ.

Чтобы получить разрешение, необходимо подготовить:

  • паспорт;
  • заявление;
  • техпаспорт жилья;
  • документ на право собственности;
  • выписку, полученную из домовой книги, с указанием всех лиц, зарегистрированных на этой жилплощади;
  • письменное согласие указанных совершеннолетних лиц на проведение работ и их присутствие или нотариально заверенное согласие;
  • план-схему или перечень работ в свободной форме;
  • согласие залогодержателя (если помещение находится в залоге).

Специалисты должны обследовать ваше жилье на предмет того, не будут ли нарушены установленные законодательством нормы и интересы всех владельцев жилья, а также обследовать техническое состояние конструкций и инженерных сетей. По результатам обследования составляется акт в произвольной форме. В течение месяца комиссия должна вынести решение: быть или не быть перепланировке.

Проект перепланировки квартиры

В случае получения положительного ответа следует предусмотреть заказ проекта, если вы планируете изменения в несущих конструкциях, замену или перенос систем отопления и газоснабжения, устройство изоляции. Для разработки проекта необходимо обратиться в специализированную организацию. Проект должен быть согласован в отделе архитектуры и строительства.

В случае, если планируются изменения в несущих конструкциях многоквартирного дома или дома высотой свыше 7 метров, проект должен пройти государственную экспертизу.

Когда все документы на руках, можно приступать к ремонту.

Перестраиваем правильно

Желание привнести в свое жилье радикальные перемены с нотками свежести и новизны – вполне похвально. Однако не все ваши смелые задумки можно осуществить. Чтобы обеспечить безопасность помещения, следует придерживаться существующих правил и норм.

К примеру, нельзя сносить стены при объединении балкона с комнатой и превращать балконы и лоджии в отапливаемые помещения. В двухуровневых квартирах не разрешается полностью разбирать покрытия между этажами. Не подлежат демонтажу, переносу и переделке несущие конструкции — перекрытия, стены, балки.

Невозможен перенос трубопроводов, стояков, коммуникаций, вентиляционных шахт. Над жилыми комнатами не следует размещать санузел. Кухню с газовой плитой не позволят объединить с гостиной.

По окончанию строительных работ следует обратиться в кадастровое агентство, специалист которого должен проверить технические характеристики и выдать ведомость. Документ не потребуется, если вы проводили работы по изменению систем  газоснабжения и отопления, устройство изоляции.

Далее следует обратиться в ЖЭУ за составлением акта приемки работ по перепланировке и переустройству. Для приемной комиссии готовят ведомость, проект, документы о технадзоре (если требовался проект), договор на строительные работы (если таковые велись подрядчиком).

Этот документ вместе с проектом, разрешением на проведение перестройки, паспортом владельца передают в кадастровое агентство, где должны сделать новый паспорт на жилье.

После получения документов из этих инстанций перепланировка будет считаться узаконенной.

Влияние перепланировки на стоимость жилья

Иногда случается, что владельцы решают сделать перепланировку квартиры, не считая нужным получить необходимые разрешения и оформить нужные бумаги. Однако при продаже, обмене, дарении перестроенного жилья возникают проблемы, когда за дело берется оценщик. Для проведения экспертизы ему понадобится план из БТИ, с которым он сравнивает соответствие всех помещений дома. 

Если изменения в конфигурации жилья или его площади узаконены и сделаны удачно, то рыночная стоимость его значительно повысится. А незаконная или неудачная перестройка существенно снизит оценочную стоимость.

Более того, незаконная перепланировка может повлечь за собой наложение штрафа размером 30-50 базовых величин и возвращение первоначального вида помещения за свой счет.

Если перепланировка квартиры была произведена незаконно, то можно ее узаконить по выше изложенной схеме.

Если хотите узнать, как сделать перепланировку квартиры по закону, посоветуйтесь со специалистами.

Незаконной признается перепланировка, проведенная с отклонением от утвержденного раннее проекта, не соответствующая строительным нормам, не прошедшая все этапы согласования.

Чтобы избежать штрафов, судебных разбирательств и иных неприятных моментов, воспользуйтесь услугами компаний из каталога TAM.BY, которыми предлагается перепланировка квартир в Минске.

Источник: https://news.tut.by/tamby/588654.html

Перепланировка квартиры

Любой, кто намеревается сделать у себя в квартире перепланировку, задается множеством вопросов: как ее оформить, узаконить, согласовать, и прочее. 

Для начала определим, что является перепланировкой в квартире, а что — нет.

Согласно ЖК РФ и 508-ПП, перепланировка квартиры — это любое изменение всего, что нарисовано на поэтажном плане БТИ: стен, перегородок, сантехприборов, проемов и др. Также к перепланировке квартиры относятся изменение конструкции полов, присоединение общедомовой собственности, изменение формы окон, демонтаж подоконных блоков, а также вмешательство в инженерные коммуникации.

Перепланировка квартиры в кирпичном доме:

Пример перепланировки квартиры в монолитном доме:

Перепланировка квартиры в панельном доме:

Косметический ремонт с заменой отделки пола, потолка или стен — это не перепланировка, равно как и установка кондиционеров, стиральных машин и остекление балконов*.

*установка спутниковых тарелок — это перепланировка. Также, если у вас квартира в доме-памятнике, то согласование кондиционера или остекления балкона может потребоваться.

Виды перепланировок квартир 

1.Перепланировка квартиры,требующая внесения в поэтажный план, но не содержащая работ, которые согласуются по проекту.

В соответствии с п.19 Приложения 1 ППМ 508, они согласуются в упрощенной форме. То есть сначала вы делаете ремонт, затем обращаетесь с заявлением в Мосжилинспекцию. При этом решение о согласовании перепланировки квартиры не выдается. Затем вы получаете на руки акт о завершенной перепланировке и заполняете заявление на выход приемочной комиссии, которая подпишет данный акт, если не выявит нарушений.

К этому типу относятся перемещение сантехприборов в границах ванной или туалета, раковины или электрической плиты на кухне, слом встроенной мебели.

2.Типовые проектные решения от ГУП МНИИТЭП.

Это по сути, готовые перепланировки, которые можно выбрать из каталога на сайте Мосжилинспекции. Об их достоинствах и недостатках читайте по ссылке: Все о типовых перепланировках.

Также для вашего удобства мы перенесли на наш сайт данный каталог и разместили его в виде двух наглядных таблиц. Картинки кликабельны!

Каталог А  Каталог Б 

3. Перепланировка квартиры по проекту, но без технического заключения(ТЗК). 

К ним относятся проемы в ненесущих перегородках или демонтаж таких перегородок, а также объединение или расширение ванных и туалетов на нежилые помещения. К слову, в спорных случаях сотрудники жилищных инспекций даже для таких вариантов требуют заключение от автора. Например, если затруднительно определить несущие стены в квартире.

4. По проекту сТЗК от коммерческой организации. 

К сожалению, действующее жилищное законодательство не регламентирует оформление ТЗК от организаций с допуском СРО. Приложение 3 ППМ 508 в части п.3.

7 утверждает, что заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки должно оформляться автором проекта дома или уполномоченной организацией (ГУП МосжилНИИпроект).

Но поскольку прямого запрета на оформление ТЗК коммерческими фирмами с допуском СРО нет, то иногда, при несложных преобразованиях, инспекторы разрешают предоставить ТЗ от фирмы. Это на руку собственникам, поскольку услуги проектного института обойдутся в несколько раз дороже.

Пример технического заключения от нашей организации при перепланировке квартиры

5. Перепланировка квартиры по проекту от коммерческой организации и ТЗК от автора дома или ГУП МосжилНИИпроект. 

Наиболее распространенный вид перепланировок. Позволяет реализовать самые масштабные преобразования. Это проемы в несущих стенах, проемы в перекрытиях, замена газовых плит на электрические, перенос ванных и туалетов, изменение послойной конструкции полов, разборка разгружающих перегородок и другое.

Пример заключения от ГУП МосжилНИИпроект

6. По проекту от автора дома. 

Иногда наши клиенты просят нас заказать им проект от автора дома. Это может происходить по различным причинам. Например, предстоит сложная перепланировка квартиры со спорными решениями, которые вызовут меньше вопросов у инспекторов, если на обложке документации будут стоять реквизиты проектного института.

Пример проектной документации от ГУП МНИИТЭП

7. Самовольная (незаконная) перепланировка квартиры. 

Чтобы ее узаконить, у автора проекта дома придется заказать техническое заключение о безопасности и допустимости проведенных мероприятий. Впрочем, в некоторых округах иногда разрешают предоставлять ТЗ по факту и от нашей организации.

Пример ТЗ по факту выполненной перепланировки

Перепланировка квартиры, фото

Перепланировка квартиры, четырехкомнатная, дом серии 1605-АМ:

Перепланировка квартиры, двухкомнатная, дом серии 1-515:

Перепланировка квартиры, трехкомнатная, дом серии 1МГ-601:

Перепланировка квартиры, 3-комнатная, сталинский дом:

Перепланировка квартиры, 1-комнатная, монолитный дом:

Перепланировка квартиры, 3-х комнатная, новостройка:

Перепланировка квартиры, двухкомнатная, дом серии И 209А:

Перепланировка квартиры, трехкомнатная, дом серии II-49:

Ссылки на полезные статьи о перепланировке квартир в Москве

Как узаконить перепланировку квартиры в Москве?

Что такое проект перепланировки квартиры, зачем он нужен и из чего состоит?

Перепланировка квартиры в Москве — с чего начать?

Постоянно обновляемый раздел с фото перепланировок квартир и примерами ремонта

Перепланировка квартиры 2 комнаты

О том как сделать из двушки трешку.

У вас однокомнатная квартира? Тогда вам сюда.

А здесь вы узнаете много полезной информации о перепланировках 3 комнатных квартир

Или вы владеете четырехкомнатной?

Как объединить две квартиры в одну? А вот так!

Вы живете в типовом панельном доме?  Наверняка вам пригодится материал о перепланировке панельных квартир.

Как узнать серию дома?

А может быть, у вас сталинский дом? Тогда смотрите все о перепланировках квартир в сталинках.

А здесь — о кирпичных домах или монолитных зданиях

Если у вас квартира-хрущевка, здесь вы найдете все необходимые сведения

Также вы можете ознакомиться с материалом о перепланировках квартир в старом фонде.

И еще:

Можно ли перенести входную дверь?

Как выбрать компанию по согласованию перепланировок?

Что такое поэтажный план застройщика?

Проектирование нежилых помещений

Источник: http://apb1.ru/pereplanirovka-kvartiry.html

Перепланировка и переустройство жилого помещения

В этой статье мы расскажем, что такое перепланировка и переустройство жилого помещения. Мы будем освещать данный вопрос с юридической точки зрения, ориентируясь на Жилищный Кодекс РФ.

На сегодняшний день многие жители нашей страны живут в домах постройки советской эпохи. Что это такое, наверняка, все знают. Крохотные кухни и санузлы, коридор и ванная, где двум человекам развернуться невозможно.

Вот и пытаются люди сделать из своих «хрущевок» более удобные жилища — расширяют кухни, совмещая их с одной из комнат или прихожей, разделяют общую ванную комнату на санузел и ванную, или наоборот соединяют их. Из проходных комнат устраивают изолированные, расширяют жизненное пространство за счет балкона или лоджии.

Таким образом, перепланировка и переустройство жилого помещения, такого как хрущевка на сегодня является довольно актуальной темой для многих жильцов.

Вариантов изменить свое жилище достаточно много, и когда в процессе ремонта вам нужно сломать перегородку, сделать новый проем в стене или перенести, например, полотенцесушитель с одной стены на другую, то следует понимать, что вы тем самым, делаете одно из 2-х действий, которые с точки зрения действующего законодательства называются определенным образом.

Жилищный Кодекс РФ, глава 4 разъясняет, что существует два вида видоизменения помещения:

  • Если существующую конфигурацию квартиры видоизменяют, то это называется перепланировкой квартиры.
  • Если производится перенос сантехнического, инженерного, электрического или иного оборудования с одного места квартиры на другое, то это называется переустройством квартиры.

Отсюда следует, что съем межкомнатной перегородки, возведение новой стены — это перепланировка, а перенос сантехнических или газовых труб — это переустройство.

Главное здесь следующее: и в том и в другом случае все изменения требуется вносить в технический паспорт на квартиру.

Узаконенная и незаконная перепланировка

Вы конечно же неоднократно по телевизору слышали о таких терминах, как узаконенная и незаконная перепланировка. Многих волнует вопрос, что относить к тому или иному варианту?

Довольно часто можно встретить людей, которые самовольно решают сделать изменения в своей квартире. Они  мотивируют это тем, что являясь собственниками жилья, могут делать все, что им заблагорассудится.  Однако нужно понимать, что проживая в доме, где рядом с вами живут и другие люди, вы по незнанию, можете нанести вред общему имуществу.

Допустим, Вы решили при перепланировке сделать новый проем в стене, а старую дверь заложить кирпичом.  Совершая такую операцию нужно понимать, что вы можете нарушить несущую способность стены, в результате чего может произойти непоправимое. На верхних этажах могут появиться трещины, это в лучшем случае (хотя и за это соседи вам не скажут спасибо), в худшем — может произойти обрушение перекрытия.

Читая мой блог, Вы, скорее всего, или уже делаете ремонт, или собираетесь его делать в ближайшем будущем. Вам наверняка понадобятся инструменты и стройматериалы. Если Вы будете их покупать в строительных магазинах, таких как Петрович, Максидом, ОБИ, Все инструменты и другие, то есть возможность сэкономить. О подробностях читайте здесь.

Или, например, при переоборудовании системы отопления (Вы перенесли радиаторы или вовсе их убрали, провели систему отопления на лоджию с целью ее утепления) Вы можете нарушить работу инженерных систем во всем доме.

В самом банальном случае Вы установили батарею центрального отопления без перемычки (байпаса).

При засорении батареи, проход воды через Вашу жилую квартиру уменьшится, что приведет к уменьшению пропускной способности всей парадной дома, а в худшем случае — зимой, при неблагоприятном исходе, поток воды может вовсе прекратиться, и трубы попросту лопнут от мороза.

Поэтому, незаконной перепланировкой считается Ваше деяние, которое выражается в самостоятельном переустройстве или перепланировке жилого помещения без какого-либо на то  разрешения уполномоченных органов.

Соответственно, прежде, чем затеять грандиозный ремонт с переносом оборудования или  устройством новых проемов нужно знать некоторые правовые акты.

Если же Вы хотите узаконить свои действия (узаконенная перепланировка), то Вам, как собственникам жилья, так и людям, живущим по социальному найму, следует обратиться за разрешением в соответствующие органы местной власти. Занимается этим межведомственная  комиссия при районной администрации (МВК).

Здесь вам расскажут, какие требуются документы, чтобы  получить разрешение на перепланировку или переоборудование. Эта комиссия в течение полутора месяцев должна или выдать разрешение или отказать, обосновывая свое решение. Однако для многих поход в МВК кажется долгим и труднопроходимым.

В принципе, когда речь заходит о ведении гражданско-правовых дел, решении вопросов связанных с разделом имущества или возмещением убытков, а также представлении интересов в суде, то простому обывателю самостоятельно трудно справиться с подобными задачами, т. к.

здесь нужны специальные знания и практика опытных профессионалов, которые помогут собрать все необходимые документы.

На этом статья заканчивается. Сегодня мы узнали, что такое перепланировка и переустройство жилого помещения. И будь у Вас хрущевка, брежневка, сталинка или новостройка — всегда задумывайтесь перед тем, когда решитесь на серьезные изменения в жилом помещении.

Юридическая помощь

1. Перепланировка и переустройство жилого помещения
2. Незаконная перепланировка
3. Как узаконить перепланировку квартиры
4. Примеры перепланировки и переустройства квартиры
5. Договор бытового подряда
6. Некачественно выполненные работы по договору подряда
7. Нарушение сроков выполнения работ по договору подряда

Источник: http://rykinekruki.ru/yuridicheskaya-konsultatsiya/chto-takoe-pereplanirovka-i-pereustroystvo-kvartiryi/

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *