Что такое муниципальная квартира

Что такое муниципальное жилье

Если верить здравому смыслу, такой налог платится один раз — при покупке, а Вас заставят платить ежегодно. По тому же здравому смыслу всеми внутренними ремонтами должны заниматься Вы, а не ЖЭК, если только не составлен определенный договор с ним.

Но и в этом случае ремонт должен быть за Ваши деньги. Когда дом решат сносить, жильцов муниципалок обязаны обеспечить равноценным жильем, а Вам могут просто выплатить официальную рыночную стоимость квартиры.

Таких нюансов масса, просто пока что действия собственника и ответственного квартиросъемщика мало чем отличаются.

Что такое социальное жилье и как его получить

В далеком Советском Союзе гражданам, желающим получить отдельное жилье, не нужно было его покупать. Обычно квартиры раздавались безвозмездно, и в порядке живой очереди, выстаивать которую порой приходилось целыми поколениями.

Основными требованиями, предъявляемыми к претендентам на государственную жилплощадь, было служение Родине, и упорный, добросовестный труд. На сегодняшний момент россияне, хоть и имеющие конституционное право на жилье, должны реализовывать его своими силами.

Обычно это делается двумя путями: накапливается нужная сумма средств, или же оформляется банковский заем. Но есть и еще один вариант.

Муниципальное (служебное) жилье

За неуплату за право пользования жилым помещением более 6 месяцев Жилищный кодекс РФ предусматривает выселение жильцов в судебном порядке. Оправданием может служить болезнь нанимателя, потеря кормильца, наступление инвалидности, задержка в выплатах пенсии или заработной платы.

Согласно договору найма, собственником жилищного помещения является наймодатель, поэтому только он может подать в суд заявление о выселении жильцов. Случаи выселения за неуплату являются крайней мерой воздействия на недобросовестных нанимателей.

Чаще всего суды, идя им навстречу, предоставляют дополнительные сроки для погашения задолженности.

Рекомендуем прочесть:  До какого числа действует программа аижк

Что такое жилье муниципальное? Приватизация муниципального жилья: пошаговая инструкция

Если вы решили провести косметический ремонт муниципального жилья, то вы потратите на это свои собственные средства. Тем более что простая покраска окон или пола не требует специальных разрешений ЖЭКа.

Также вы можете проводить и текущий ремонт, за который тоже будете платить сами.

В него входит: побелка или покраска стен, полов, потолков, радиаторов и оконных проемов, дверей; оклейка обоев; ремонт инженерных систем внутри квартиры.

Что такое муниципальное (социальное) жилье

Большая часть государственного жилого фонда состоит из квартир, которые уже предоставлены гражданам по договору социального найма, а так как оговоренные жилые помещения, как правило, используются квартиросъемщика ни одно десятилетие, свободных квартир достаточно мало.

Условия получения бесплатного социального жилья

  • заявка о постановке на учет, где имеется подпись каждого члена семейства (формуляр находится в отеле социальной защиты населения по месту жительства).
  • документация, подтверждающая личные данные.
  • освидетельствование брачного союза либо его расторжения.
  • документация, аргументирующая права касательно льгот, которые предоставляются для внеочередного получения жилого помещения.
  • справки, которые подтверждают существование либо неимение у заявленного лица и каждого члена его семейства иного жилого помещения в собственности.

Что нужно знать о муниципальном жилье

Как видно из вышесказанного, муниципальная квартира даёт большие преимущества для малообеспеченных граждан и группы льготников, особенно это касается пенсионеров. Плюсы, пожалуй, практически полностью перекрывают имеющиеся минусы такого жилья. Но вот добиться его получения довольно не просто.

Муниципальное жилье

Государственная регистрация прав на жилые помещения — Жилые помещения как объекты права собственности имеют специфический правовой режим. Особая социальная значимость жилья обусловила строго целевое назначение данного объекта недвижимости. Этот принцип закреплен в норме ст. 288 ГК РФ, согласно… … Жилищная энциклопедия

Муниципальное жилье права и обязанности

Квартиры могут находиться как в собственном владении, так и у государства. Выписать человека можно будет лишь после решения суда. Для этого составьте исковое заявление о снятии с регистрационного учета из квартиры. Многие хотят снять себя с регистрации по месту жительства, имея некоторые мотивы:

Как приватизировать муниципальное жилье (квартиру)

Каждый человек, который проживает в муниципальной квартире, обязан знать свои права. На основании законодательства России он считается лишь особой, которая нанимает данную квартиру на определенный срок, в течение которого она наделена правом полного пользования.

Если возникает вопрос о приватизации муниципальной квартиры, то здесь нужно знать некоторые тонкости. Дело в том, что приватизировать такое жилье может лишь лицо, являющееся его законным собственником.

Также нужно знать, что не каждое муниципальное жилье поддается приватизации.

Рекомендуем прочесть:  Налоговый вычет при покупке квартиры ипотека 2018

Выселение из муниципальной квартиры

Здравствуйте! помогите пожалуйста! мать с отцом в разводе. Нас в семье шестеро,все прописаны.Но отец занимает пол квартиры и лицевые счета поделены по тем квадратам что мы проживаем. Мы хотим чтобы он занимал одну шестую часть квартиры, как и положено. Ещё он не даёт согласие на приватизацию квартиры, поэтому и хотим приватизировать свои доли пять шестых.Какие документы подготовить для суда?

Закон о муниципальном жилье

Закон о муниципальном жилье содержит всего 9 глав, каждая из которых регулирует тот или иной вопрос, который может возникнуть в процессе пользования муниципальной собственностью.

В большинстве случаев, при возникновении конфликтов ссылаются именно на него.

Кроме того, еще одним основным нормативным актом является именно Жилищный кодекс, в котором также прописаны статьи о муниципальном жилье.

Основные отличия приватизированной квартиры от неприватизированной

Источник: http://svoijurist.ru/ugolovnoe-pravo/chto-takoe-munitsipalnoe-zhile

Что такое социальное жилье и для кого оно?

Africa Studio/Fotolia

Для начала разберемся с терминологией. Все жилье в России делится на четыре категории: специализированное, приватизированное, частное и социальное.

В разных странах слова «социальное жилье» подразумевают множество форм пользования недвижимостью без получения ее в собственность. Владельцами (управленцами) такого жилья будут не наниматели, а организации (государственные, муниципальные, некоммерческие). Проживающий в квартире или доме человек не является собственником, а значит, не может подарить или завещать такую недвижимость.

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Таким образом, социальное жилье – это такая недвижимость, право собственности на которую остается у государства, муниципалитета или некоммерческой организации, а не у физического лица.

«Все права нанимателя социального жилья прописаны в ст. 67 Жилищного кодекса РФ.

Он, в частности, имеет право делать ремонт и перепланировку в квартире, прописать в ней своих родственников, поменять квартиру на другое жилье или сдать ее в поднаем, – рассказывает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

– По сути, договор социальной аренды можно считать бессрочным, поскольку даже в случае смерти нанимателя его семья имеет право проживать в квартире и дальше. Главное вовремя оплачивать квартплату и предоставленные услуги».

Трудности перевода

Перевести такую квартиру в частную собственность можно – это называется приватизацией, но она означает и увеличение затрат на обслуживание недвижимости. «Закон позволяет оформить социальное жилье в собственность, если оно не аварийное, если находится в составе муниципального или государственного жилищного фонда или принадлежит предприятию на праве оперативного управления.

На приватизацию должны дать согласие все лица старше 14 лет, проживающие в квартире (обратите внимание, старше 14, а не 18 лет!). Если кто-то против, отказ должен быть оформлен нотариально. В целом, процедура приватизации муниципального жилья до сих пор бесплатна, хотя и связана с определенной бумажной волокитой.

А вот после оформления жилья в собственность владелец должен быть готов нести уже другие затраты по его эксплуатации: имеются в виду налог на недвижимость, существенно более высокая оплата коммунальных услуг (в частности, надо иметь в виду расценки за капремонт и содержание жилья).

Однако и преимущества приватизации очевидны, одно из главных — право полностью распоряжаться имуществом (продавать, дарить, завещать, оформить в залог при получении кредитов и прочее)», — поясняет Ирина Доброхотова.

Могу ли я приватизировать муниципальное жилье 1947 года?

Как приватизировать жилье, если бывший муж живет не в России?

Круг претендентов

Получение социального жилья — история крайне непростая и нетривиальная. Есть список требований к гражданам, которые вправе претендовать на улучшение своего положения. Критерии таковы.

  1. Если в данный момент на каждого члена семьи приходится меньше 10 кв. метров жилья, то семья имеет право встать в очередь. При этом неважно, в собственности ли квартира или это социальное жилье.
  2. Недвижимость, в которой проживает семья, находится в аварийном состоянии, то есть не соответствует базовым требованиям к безопасности. Например, это может быть в том случае, когда сроки эксплуатации дома превышены и дом должен быть расселен.
  3. У претендента и членов его семьи нет в собственности никакой недвижимости. При этом они должны являться гражданами РФ. Как правило, гражданство должно быть получено не менее 5–10 лет назад (данные различаются от региона к региону).
  4. В одной квартире проживает семья, один из членов которой имеет заболевание, угрожающее жизни и здоровью остальных членов семьи, делая сосуществование невозможным. (Этот пункт самый сложный, так как для подтверждения факта угрозы потребуются медицинские освидетельствования и так далее. Как правило, к такого рода заболеваниям относятся тяжелые психиатрические патологии.)

Что значит статус «малоимущего гражданина»?

Фактически статус малоимущего определяется по уровню дохода. Но в контексте жилплощади речь не идет о банальном улучшении условий проживания — речь об условиях, которые не соответствуют некоторому необходимому минимуму (например, наличие хоть какого-то жилья).

Если официальный уровень дохода у человека (или семьи) не минимален, то квартирный вопрос придется решать самостоятельно.

При этом засчитывается доход всех ближайших родственников, даже если вы не проживаете с ними (родители-дети-мужья-жены).

Например, если родители-пенсионеры хотят подать заявку на улучшение жилищных условий, а их совершеннолетний ребенок, прописанный с ними, официально имеет высокий доход, то расчет будет делаться на основе всех этих сумм.

Еще один важный момент: муниципального жилья строится мало, его не хватает, и в результате образуются те самые «очереди», стоять в которых приходится годами (в худшем случае — десятилетиями). За годы состав семьи и ее статус может измениться так, что претендент потеряет право на социальное жилье.

Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную?

Аренда жилья с последующим выкупом

В доме, который построил джек

Для того чтобы стать в очередь на социальное жилье, нужно получить официальный статус малоимущего гражданина (или малоимущей семьи).

Звучит крайне непривлекательно, но с деликатными определениями у нас в целом беда. Документ, который подтверждает основания на пользования социальным жильем, называется «справка о нуждаемости».

Оформить ее можно в МФЦ или органах местного самоуправления, для этого потребуются следующие документы:

  • паспорта всех членов семьи и свидетельства о рождении несовершеннолетних (если у них еще нет паспорта);
  • ИНН всех членов семьи (если номер до сих пор не присвоен по какой-либо причине, его надо получить);
  • документы, подтверждающие семейный статус (свидетельство о браке или о его расторжении);
  • документы, подтверждающий социальный статус льготника (свидетельство об инвалидности, удостоверение чернобыльца, свидетельство о статусе участника во ВОВ, удостоверение военнослужащего и т. д.);
  • документ, подтверждающий отсутствия в собственности у членов семьи другого жилья; как вариант — документ, подтверждающий, что имеющееся в собственности жилье признано аварийным или непригодным для жизни.

Документы рассматривают в течение 30 дней. После этого заявитель получает решение в письменной форме: поставят его в очередь на муниципальное жилье или нет, и если нет, то по какой причине. Важно получить именно письменный отказ: только так его можно оспорить, в том числе в суде.

Если решение положительное, то заявлению присваивается порядковый номер, и начинается та самая очередь, «стояние» в которой может затянуться на годы. Увы, эти правила действуют даже для тех, кто относится к категории «внеочередников» — их слишком много, и потому они образуют собственную очередь, только более короткую.

Важно помнить, что единых требований к документам по стране нет (также как и на получение субсидии на приобретение жилья), и от региона к региону список документов будет различаться.

Не пропустите:

Как купить квартиру на аукционе?

Что такое доходные дома в современной России?

Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом?

Можно ли арендовать землю, а потом получить ее бесплатно?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_takoe_sotsialnoe_zhile_i_dlya_kogo_ono/6843

Муниципальное жилье что это такое

Что такое социальный найм жилья и кто может им воспользоваться?

Эта сделка оформляется посредством заключения договора. В тексте этого документа фигурирует одно лицо, но предоставленной квартирой вправе пользоваться все члены его семьи.

Они не будут лишены этого права даже в случае смерти главного нанимателя (ст. 672 ГК РФ). Наймодателем всегда выступает государство или муниципалитет.

Граждане оформляют квартиру в аренду у государства.

Жилая площадь предоставляется нанимателю на бессрочной основе.

Муниципальное жилье права и обязанности

Квартирная очередь доступна далеко не каждому. Даже если люди соответствуют требованиям с теоретической точки зрения, на практике все по-другому.

Это вид недвижимости с соответствующим статусом. Жилье арендуется по договору социального найма, однако права ограничиваются исключительно при проживании и пользовании. Лица не могут в самостоятельном порядке передавать в наследство.

Квартиру необходимо для начала приватизировать.

Социальное жилье как получить?

Предоставление социального жилья

Тем не менее определенная категория населения нашей страны может претендовать на проживание по договору найма. Но для этого, конечно, нужно записаться в очередь, затем ждать, когда она подойдет, а произойдет освобождение жилого помещения только в случае выселения должника или того, кто систематически нарушает установленные правила проживания. Далеко не каждый может рассчитывать на социальное жилье.

Муниципальные квартиры это что

Это жилье, которое не принадлежит тем людям, которые непосредственно в ней проживают, а принадлежит муниципалитету. С жильцами же просто заключен договор социального найма. Муниципальную квартиру нельзя продавать или завещать.

Вы платите только квартплату плюс коммунальные услуги.

Но если квартира — Ваша собственность, то с Вас будут брать (по идее) налог на недвижимость. Если верить здравому смыслу, такой налог платится один раз — при покупке, а Вас заставят платить ежегодно.

Что такое муниципальное (социальное) жилье

Поэтому с целью социальной поддержки населения в РФ разработанная программа .

которая позволяет обеспечить заветными квартирными метрами нуждающихся в жилье людей уже за счет государства, посредством использования государственного жилого фонда.

коммерческой или частной, то есть жилье принадлежит обычным гражданам и частным компаниям по договорам купли-продажи; государственной, которая подразумевает принадлежность квартир или домов уже РФ; муниципальной, что означает владение квартирами муниципалитетами уже на местном уровне; ведомственной, то есть то же служебное жилье, которое предоставляется тем же военнослужащим при выходе в запас.

Муниципальное (служебное) жилье

Москвы. Обращения к адвокату по вопросам, связанным с муниципальным жильем, очень различны.

Так, на практике у граждан возникают вопросы, связанные со снятием с регистрационного учета бывших супругов или родственников из муниципальных квартир, которые добровольно не хотят сниматься с учета из них.

Такие жизненные обстоятельства нередки и поэтому многие обращаются за помощью к адвокатам с просьбой разрешить подобные ситуации.

Что такое жилье муниципальное?

Приватизация муниципального жилья: пошаговая инструкция

При этом если площадь была уничтожена или испорчена, то вы обязательно получите равноценную квартиру. Капитальный ремонт проводится за счет государства.

Если он был осуществлен некачественно, то вы вправе получить материальное возмещение.

Защита от мошенничества со стороны третьих лиц. Возможность приватизации. Более низкая оплата за коммунальные услуги.

Так как вы не являетесь собственником такой площади, то вы не можете ее продать или разменять.

Термином «муниципальное жилье» принято обозначать находящиеся в собственности муниципалитетов объекты жилой недвижимости, которые предоставляются гражданам для проживания на основании договора социального найма.

Даже сдавать в субаренду они могут его исключительно с согласия собственника.

Но стоит признать, что в отличие от двух предыдущих, это правило практически не исполняется, и случаи, когда граждане, проживающие в муниципальных квартирах и решившие подзаработать на их сдаче в аренду, официально оформляют свои действия – крайне редки.

Источник: http://myeconomist.ru/municipalnoe-zhile-chto-ehto-takoe-19287/

Муниципальное жилье что это такое

Как получить муниципальную квартиру? Что для этого нужно делать гражданам?

Также потребуется посетить БТИ для того, чтобы оформить справку, в которой будут указаны размеры площади, которую в данный момент занимает семейство. Таким образом гражданам удастся подтвердить собственный статус нуждающихся в повышении качества жилищных условий.

Местные отделения органов общественного самоуправления в каждом регионе устанавливают конкретные нормы, по которым определяется необходимость улучшения условий проживания семейства.

Что такое муниципальное (социальное) жилье

Конечно, еще в советские времена практически все квартиры принадлежали государству и предоставлялись гражданам на определенных условиях, в частности, в случае рождения нескольких детей, в виде поддержки молодых семей или тех же ударников труда, не говоря уже о служебных квартирах, на которые имели право только труженики определенных организаций.

В настоящий момент уже в РФ ситуация осталась практически такой же, то есть государство по-прежнему владеет многими квартирами, но уже, к сожалению, в меньшем объеме и, соответственно, предоставляет оговоренные жилые помещения только определенным категориям, которые относятся к социально незащищенным.

Муниципальное жилье права и обязанности

Квартиру необходимо для начала приватизировать. А после распоряжаться по своему усмотрению.

Жилищный кодекс претерпел существенные изменения. Теперь квартиру получить проблематично. На нее может рассчитывать лишь гражданин, который официально доказал свою несостоятельность.

Орган местного самоуправления должен это подтвердить. Поэтому сегодня в очереди стоять — себе дороже.

Вы потеряете очень много времени на оформление бумаг и при этом вряд ли что-то получите.

Какие могут быть основания для выселения из муниципальной квартиры

  • муж или жена;
  • дети нанимателя;
  • родители нанимателя.
  • другие родственники, которые вселяются в муниципальную квартиру вместе с нанимателем с момента подписания договора социального найма.
  1. Сдавать данную муниципальную квартиру в поднаём другим людям.
  2. Вселять к себе родственников для проживания.

  3. При необходимости требовать замены данной муниципальной квартиры на аналогичную или большую по площади.

Если основанием для выселения из муниципальной квартиры ЖК РФ является нарушение прав соседей или родственников, проживающих вместе с нанимателем, то необходимо начать с вызова участкового полицейского.

После того, как он зафиксирует нарушение, можно обращаться в суд.

здесь необходимо привести основания для выселения, а также представить суду доказательства нарушений нанимателя или членов его семьи.

Также здесь указываются сведения о досудебных попытках решения конфликта, приводятся данные свидетелей по делу и другая информация, которая имеет отношение к делу

то причиной может быть безработица нанимателя, хотя это не освобождает его от ответственности, суд может принять во внимание тот факт, что наниматель ищет работу (например, состоит в центре занятости на учёте)

Муниципальное (служебное) жилье

Такие жизненные обстоятельства нередки и поэтому многие обращаются за помощью к адвокатам с просьбой разрешить подобные ситуации. Также часты обращения с просьбой оказать содействие во вселении в муниципальную квартиру или регистрации туда родственника в отсутствии согласия наймодателя.

Право на проживание в муниципальной квартире у граждан подтверждается договором социального найма (либо ордером) и регистрацией (пропиской).

Муниципальные квартиры это что

Если верить здравому смыслу, такой налог платится один раз — при покупке, а Вас заставят платить ежегодно.

Муниципальное жилье — это площадь, которая находится в собственности того или иного населенного пункта и выделяется гражданам на основе договора социального найма. То есть никакого права собственности на квартиру в этом случае человек не имеет.

Исходя из смысла законодательства, определенные категории жилья не подлежат разделу ни при каких обстоятельствах, даже несмотря на то, что супруги владели ими в период брака.

Кому перейдет муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика?

жилье по договору соцнайма любым лицам, имеющим такое право.

Нанимателям помещений в коммунальном жилье по отдельным договорам предоставлено право оформить общий документ на занимаемые ими помещения, если они стали членами одной семьи (например, заключили брак).

Источник: http://vash-yurist102.ru/municipalnoe-zhile-chto-ehto-takoe-78892/

Муниципальное жилье что это такое — Территория закона

Кроме того, заявитель не должен иметь в собственности недвижимость или быть членом семьи, где имеется владелец какого-либо жилья.

  • Граждане, проживающие на площади, при расчете которой на одного жильца приходится менее 10 квадратных метров.
  • Граждане, имеющие недвижимость (или арендующие ее по договору социального найма), при условии, что данное помещение не соответствует требованиям, предъявляемым нормами санитарной безопасности человека. Отдельным требованием является отсутствие возможности ремонта или реконструкции такого жилья для приведения его в надлежащее состояние.

Подобное заявление можно подать в любой многофункциональный центр – организацию, которая оказывает услуги по приему различного рода заявлений на получение документов государственного характера. По специфике своей работы специалист МФЦ уже направит заявление (в случае, если оно составлено в соответствии с требованиями) в ту администрацию, которая и будет рассматривать обращение.

  • К заявлению прилагается список документов – их перечень будет зависеть от того, к какой из возможных категорий граждан, имеющих право на получение муниципального жилья, относится подавший заявление гражданин.
  • Поданное заявление будет рассматриваться уполномоченными сотрудниками администрации в течение срока, установленного законом – не более одного месяца.
  • Любое решение (положительное или отрицательное) после вынесения будет выслано на указанный почтовый адрес в письменном виде.

Как получить муниципальное жилье и что это такое

Прежде всего, вы должны оплачивать:

  • Отопление.
  • Водоснабжение и канализацию.
  • Газ (если у вас не электрифицированный дом).
  • Электроэнергию.

Расчет тарифов производится по специальной формуле, в которую включена базовая ставка (определяется муниципалитетом), площадь квартиры, коэффициент состояния жилья и его потребительских качеств. А еще к тем услугам, которые вы должны исправно оплачивать, можно отнести и такие:

  • Уборка придомовой территории и вывоз мусора.
  • Обслуживание общих коммуникационных систем.
  • Текущий ремонт в подъездах.

Учтите, что плата за муниципальное жилье может быть несколько меньше, чем за приватизированное, что является несомненным преимуществом.

Что такое муниципальное жилье?

  1. Кто может получить муниципальное жилье?
  2. Что нужно, чтобы встать в очередь на получение муниципального жилья
  3. Приблизительные сроки получения жилья
  4. Как ускорить получение?
  5. Существующие ограничения для владельца муниципального жилья
  6. о социальном жилье от государства

Кто может получить муниципальное жилье? Основания для возможности принятия заявки на очередь от граждан РФ четко прописаны в ст. 51 ЖК РФ и указывают на такие категории лиц:

  • Граждане, которые еще не снимают жилье по договору соц. найма. Данное условие распространяется также и на членов семьи заявителя.

Кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

Источник: http://legeterra.ru/munitsipalnoe-zhile-chto-eto-takoe/

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *