Что такое кадастровая стоимость квартиры

В чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью жилья?

22.12.2017

Во время подготовки к совершению сделок купли-продажи жилья важно понимать все нюансы, связанные с этим сегментом рыночных отношений. В первую очередь, необходимо иметь представление о том, как проходит процесс оформления нужных для сделки документов, и знать, для чего они нужны и чем они отличаются.

Независимо от того, какой вопрос вы хотите решить (продажа нежилого/жилого помещения, покупка земельного участка/дома/квартиры, аренда и т.д.), первая интересующая вас деталь – цена данной недвижимости.

Российским законодательством постановлено, что цена, которую собственник имеет право запросить, определяется другим фактором – стоимостью жилья.

Кроме того, именно стоимость влияет на оформление в банках кредитов, на решения суда в делах по разделу имущества и на налоговую ставку на это жилье.

Следовательно, понятия «цена» и «стоимость» тесно взаимосвязаны, но имеют различные значения:

Цена – определяемая владельцем денежная сумма (равная или меньшая, чем стоимость), за которую он будет реализовывать свою недвижимость.

Стоимость – это высшая граница денежной оценки права собственности/аренды/наследия того или иного объекта недвижимости.

Стоимость жилья разделяют на виды:

  • рыночная стоимость,
  • кадастровая стоимость.

Чем они отличаются друг от друга и как они взаимосвязаны, вы узнаете из нашей статьи.

Содержание:

Что такое рыночная стоимость жилья?

Понятие «рыночная стоимость» знакомо всем еще со школьной скамьи. Однако, что оно означает относительно вопросов оценки жилья, знает не каждый.

Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости будет реализован на рынке в конкурентных условиях.

Когда речь идет именно о рынке недвижимости, подразумевается, что обе стороны взаимодействия (продавец и покупатель) на равных правах должны иметь максимальные сведения об объекте договора и действовать каждый в своих интересах.

Рыночная стоимость жилья зависит от:

  • планировки,
  • площади жилых помещений (без учета лоджий, балконов, кладовых),
  • технического состояния инженерных систем (водоснабжение, вентиляция и т.д.),
  • ремонта,
  • наличия мебели,
  • расположения (район и инфраструктура).

При подсчете рыночной стоимости не берутся во внимание налоги и расходы на заключение сделки. Рассчитать рыночную стоимость жилья может сам владелец, риелтор или член саморегулируемой организации оценщиков.

Что такое кадастровая стоимость жилья?

Кадастровая стоимость жилья – это стоимость объекта недвижимости, устанавливаемая посредством проведения государственной оценки прежде всего для расчета налогов.

Кадастровая стоимость жилья зависит от:

  • его площади,
  • целевого назначения объекта,
  • материала, из которого построен объект,
  • года постройки и сдачи в эксплуатацию,
  • экономической ситуации в регионе и т.д.

Оценивает и устанавливает кадастровую стоимость Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Финальные оценки заносятся сотрудниками Росреестра в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Цели расчета кадастровой стоимости:

  • вычисление суммы налога на недвижимость,
  • подсчет суммы налога в случае купли-продажи/аренды/обмена жилья,
  • оформление права наследования на жилье,
  • определение цены при обмене данного объекта на эквивалентный,
  • оформление договора дарения на недвижимость.

Кадастровую оценку следует проводить не чаще одного раза в три года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – раз в два года).

Различия и взаимосвязь

Итак, ключевое различие между видами стоимости заключается в том, что понятие рыночной стоимости более широкое. При ее формировании важны спрос на рынке недвижимости и состояние жилья, тогда как кадастровая стоимость обусловливается ценовой политикой отдельного региона. Важное отличие кадастровой стоимости в том, что ее устанавливает государственный орган и она влияет на налоговую ставку на недвижимость.

Кадастровая стоимость, как правило, ниже рыночной. Случается, что результаты оценок оказываются равны. Так происходит в том случае, когда оценивается квартира в старом доме: «хрущевке», «сталинке» и т.д.

Если же в результате оценки было установлено, что кадастровая стоимость выше рыночной, можно подать повторную заявку в Росреестр или обжаловать этот момент в судебном порядке.

Также вы можете обратиться в суд, если сведения, внесенные в реестр, отличаются от тех, что внесены в ваш кадастровый паспорт, или в том случае, когда вы не согласны с расчетом суммы налога.

Что до взаимодействия двух видов стоимости, то здесь важно отметить, что кадастровая имеет значение при оценке рыночной стоимости, но в то же время не только не влияет на нее, а в некоторой степени опирается. Доказательством служит то, что при расчете кадастровой оценки специалисты берут во внимание цены на рынке недвижимости не по всей стране, а только в отдельно взятом регионе.

Как получить сведения о кадастровой стоимости жилья?

Если ваше жилье не проходило оценку кадастровой стоимости, то вам необходимо обратиться в Росреестр.

Этапы оценки кадастровой стоимости:

  1. Вы подаете в Росреестр заявление о регистрации недвижимости и другие документы.
  2. Проходит проверка ваших бумаг.
  3. Заявление одобряется.
  4. Объект включается в очередь, по которой проводится кадастровая оценка.
  5. Утверждение оценки.
  6. Внос данных в ЕГРН.
  7. Выдача вам правовых документов (кадастрового паспорта).
  8. В большинстве случаев все эти действия занимают около 40 дней после подачи заявления.

    В случае, когда кадастровая стоимость жилья уже занесена в Росреестр, узнать ее может любой. Существуют разные пути получения выписки об актуальной кадастровой стоимости из ЕГРН:

    • Запрос в реестровый орган.Заявление в письменном виде подается непосредственно в Росреестр, кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ). Запрос обрабатывается в течение рабочей недели. Стоимость выписки: 400 рублей для физического лица и органов власти, 1100 рублей для юридического лица.
    • Запрос на сайте Росреестра.Подается в электронном виде на официальном сайте. Запрос обрабатывается три дня. Стоимость выписки: 250 рублей для физического лица и органов власти, 700 рублей для юридического лица.
    • Запрос на специализированных онлайн-сервисах.На нашем сервисе «КТОТАМ.ПРО» вы можете заказать и получить электронный вариант выписки о любом объекте недвижимости из Росреестра. Запрос обрабатывается круглосуточно в любой день недели в течение 30 минут. Госпошлина, установленная приказом Минэкономразвития, составляет 250 рублей.При заказе выписки на «КТОТАМ.ПРО» вам не нужно терять время, заполняя множество бумаг, и предоставлять личные документы. Чтобы оформить выписку с проверенными данными, предоставленными единой информационной базой ЕГРН, достаточно лишь указать кадастровый номер объекта или его адрес.

    Таким образом, получение выписки о кадастровой стоимости жилья из ЕГРН в зависимости от вашего выбора может занять длительное время и потребовать лишние действия, а может стать простым, быстрым и экономным процессом.

    Автор: проект Кто Там

Источник: https://kadastr.ktotam.pro/article/v-chem-raznica-mezhdu-kadastrovoj-i-rynochnoj-stoimostju-zhilja

Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры (недвижимости)?

Кадастровая стоимость квартиры — это один из видов сведений, в обязательном порядке содержащихся в базе единого кадастра недвижимости.

Кадастровой стоимостью квартиры называется та цена, по которой ее учитывает государство.

Но зачем вообще требуются какие-то финансовые данные в кадастре? Не проще ли ориентироваться лишь на рыночную цену? На самом деле — нет, не проще. Попробуем разобраться, почему… 

Что такое кадастровая стоимость недвижимости?

Для чего вводится кадастровая стоимость квартиры?

Как определяется кадастровая стоимость квартиры?

Является ли кадастровая стоимость постоянной?

Подписывайтесь на наш
канал в Яндекс.Дзен!

Подписаться на канал

Где узнать кадастровую стоимость?

Что такое кадастровая стоимость недвижимости?

Все данные, касающиеся недвижимого имущества, издавна подлежат учету специализированными органами — без этого неизбежны споры о том, кому что принадлежит.

Учитывая же, что земля и строения на ней — это не просто вещи, а предметы крайне дорогостоящие и статусные, споры неизбежно будут горячими, затяжными, возможно, даже с переходом к преступным действиям. Характерным примером из прошлого служит сюжет из «Дубровского» А.

С. Пушкина, где хитрый и влиятельный господин обманом отнимает поместье у честного, но бедного соседа.

Именно для того, чтобы избежать споров или хотя бы свести их к минимуму, и нужен полный и всеобъемлющий учет недвижимости со всеми ее характеристиками, одной из которых является стоимость. Нельзя ведь приравнивать в обороте бесплодный пустырь к плодородной пашне, а дешевую хибарку в захолустном городе — к просторной квартире в центре столицы.

Таким образом, кадастровая стоимость квартиры — это финансовая характеристика, показывающая тот денежный эквивалент, к которому государство приравнивает эту квартиру для своих целей.

Для чего вводится кадастровая стоимость квартиры?

Но каковы же эти цели? Зачем государству возиться с оценкой имущества, которое, к тому же далеко не всегда и принадлежит ему?

Основной целью, ради которой вместо инвентаризационной (применявшейся еще с советских времен) вводится кадастровая стоимость квартиры, является налогообложение.

Инвентаризационные цифры учитывают исключительно затраты, потребовавшиеся для возведения дома и, пропорционально, квартиры. Разумеется, эта сумма оказывается намного меньше цены, которую реально имеет квартира на рынке недвижимости.

В связи с этим государство, вполне обоснованно желая получить большие суммы в качестве налогов, начало принимать меры к тому, чтобы облагаемое налогом имущество оценивалось дороже.

При этом кадастровая стоимость квартиры учитывается для следующих целей:

  • уплаты налога на имущество;
  • платежей, связанных со сделками, совершаемыми с этой квартирой (продажей, покупкой, дарением и т. п.);
  • определения платежей по пользованию квартирой (на основании соцнайма);
  • расчета платежей при наследовании;
  • взятия кредитов для покупки и т.п.

Проще говоря, везде, где государство заинтересовано в регулировании или обложении обязательными платежами операций, связанных с квартирой, учитывается стоимость по кадастру.

Как определяется кадастровая стоимость квартиры?

Определением того, какую именно стоимость нужно вносить в кадастр, занимается не сама кадастровая палата (Росреестр). Кадастровая стоимость квартиры вычисляется привлеченными со стороны экспертами-оценщиками.

Для того чтобы использовать их труд и знания, государственные органы объявляют публичный конкурс, в ходе которого выбирается та оценочная организация, которая предложит лучшие условия для государства.

С победителем заключается контракт, после чего проводится оценка.

Сама по себе кадастровая стоимость квартиры определяется с учетом многих факторов, главными среди которых являются:

  • площадь жилья;
  • его расположение — как географическое (район города, улица и т. д.), так и внутридомовое (этаж);
  • время постройки дома, степень износа;
  • имеющаяся в районе инфраструктура;
  • экономическое развитие района, уровень цен и доходов местных жителей.

Хотя главным фактором является все же стоимость аналогичного жилья на рынке недвижимости. Таким образом, конкретные методики, используемые для оценки, зависят от столь же конкретных задач.

Является ли кадастровая стоимость постоянной?

Кадастровая стоимость квартиры — это не зафиксированная раз и навсегда константа. После того как она определена, стоимость эта может корректироваться — обычно в сторону увеличения за счет инфляции и роста цен на недвижимость. Впрочем, такая методика уже практиковалась и в отношении инвентаризационной стоимости, тоже автоматически корректировавшейся.

Именно поэтому кадастровые выписки со временем устаревают. Если планируется продажа, дарение или иное распоряжение квартирой, то лучше заказать свежую выписку в Росреестре. Также в связи с внесением изменений в законы и использованием новых методик расчета крайне не рекомендуется пользоваться данными, которые получены до 2012 года.

Где узнать кадастровую стоимость?

Поскольку кадастровая стоимость используется в публичных правоотношениях, узнать ее может любой желающий. Для этого достаточно обратиться с соответствующим запросом в местное отделение Росреестра, обслуживающее ту территорию, на которой расположена квартира.

Источник: http://nsovetnik.ru/kuplya_prodazha_kvartiry/dlya_chego_nuzhna_kadastrovaya_stoimost_kvartiry_nedvizhimosti/

Что такое кадастровая стоимость квартиры и как она исчисляется?

Оглавление:

Подготовка нового законопроекта о едином налоге на недвижимость подогрела интерес к кадастровой стоимости. По новым правилам именно эта величина будет являться базой для расчета налоговых отчислений владельцев недвижимого имущества в бюджет. Что такое кадастровая стоимость квартиры и как ее узнать? Чем она отличается от инвентарной? Разберемся в этих непростых вопросах.

Кадастровая стоимость: основное понятие и сфера применения

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная специальным органом – Федеральной Службой Кадастра и Картографии. Ее величина максимально приближена к рыночной.

Она является базой для исчисления налогов, связанных с реализацией объектов недвижимости. Ранее для этих целей использовалась инвентарная стоимость. Ее величина значительно меньше кадастровой, что приводило к недополучению бюджетом налоговых средств.

Основополагающая величина понадобится при вступлении в наследство, оформлении жилищного кредита и для определения обязательных взносов по договорам дарения и мены.

Кадастровая стоимость не является постоянной величиной. Она меняется под воздействием разных причин. Среди них основными являются:

  • Окончание пятилетнего срока с момента последней оценки недвижимости. Новая кадастровая стоимость может быть как больше предыдущего показателя, так и меньше.
  • Изменение стоимости недвижимости в районе. Например: ее снижение из-за возведения промышленного завода. Данные факторы напрямую влияют на кадастровую стоимость объекта.
  • Переоценка стоимости жилья. Возникает по решению суда. По судебному решению кадастровая стоимость может быть пересмотрена.

Способы определения кадастровой величины

Владельцам недвижимости необходимо знать не только, что такое кадастровая стоимость квартиры, но и методы ее определения. Это позволит избежать спорных ситуаций при реализации квартиры или уплате очередных налогов.

Для расчета стоимости применяются методы массовой оценки. Если по каким-то причинам их использование для конкретного объекта недопустимо, то показатель будет равным рыночной стоимости, рассчитанной оценщиком.

Кадастровая стоимость жилья сильно различается по России. Для сравнения: средний кв. метр по кадастровой оценке в стране составляет около 32 тысяч рублей, в столице – он выше более, чем в 5 раз (около 166 тысяч рублей). Основным фактором, влияющим на стоимость квартиры, является местный рынок недвижимости.

Кадастровая оценка предполагает анализ рынка недвижимости и изучение основных ценообразующих факторов. Для этого эксперты выделяет определенные группы недвижимости со сходными ценообразующими факторами и техническими характеристиками. Кадастровая стоимость жилья зависит от группы, в которую оно попало (то есть от факторов, которые в большей степени схожи с представителями определенной группы).

На практике используются следующие методы:

  • Сравнительный. Максимально точно определяет рыночную стоимость объекта. Оценщик внимательно изучает и рыночную информацию о сделках с недвижимостью и параметры конкретного объекта. По полученным сведениям он определяет квартиру в одну из групп.
  • Затратный. Метод используется для объектов незавершенного строительства, в том числе жилья в недостроенной новостройке. При кадастровой оценке эксперт учитывает цену расходных материалов, стоимость земельного участка, на котором расположен оцениваемый объект, цену за подключение к коммуникациям и т.д.
  • Доходный. Применяется, если информации о сделках с недвижимостью на рынке не достаточно. Этот метод учитывает среднюю арендную плату, расходы на обслуживание объекта и другие факторы.

Независимый оценщик может самостоятельно выбрать методы определения стоимости конкретного объекта.

Результаты оценки страхуются в рамках юридической ответственности, на них никто не может повлиять.

Результаты изучаются представителями экспертной комиссии. Если они не выявят нарушений, то сведения передаются в Единый Росреестр. Данные в этой структуре должны обновляться не реже одного раза в пять лет (в соответствии с законодательством).

Как получить сведения о кадастровой стоимости

  • Получение информации на сайте Росреестра. Достаточно на ресурсе выбрать пункт «ГКН» (государственный комитет недвижимости), ввести адресные данные объекта и нажать кнопку «Сформировать запрос». Информация на сайте может быть устаревшей или вовсе отсутствовать.
  • Изучение кадастрового паспорта. В нем есть специальная графа «Кадастровая стоимость».
  • Получение сведений в Кадастровой палате. В этом случае необходимо обратиться в соответствующий орган, чтобы написать заявление. При себе необходимо иметь: удостоверение личности; доверенность (если запрос осуществляет доверенное лицо); документы, подтверждающие право собственности на квартиру; поэтажный план жилья (это часть технического паспорта); экспликация.

Важно! В паспорте, полученном до 2012 года, стоимость может быть не проставлена или указанная будет уже неактуальна.

Копии документов сверяются с оригиналами, и регистратор предоставляет заявителю расписку об их получении. Получить справку о кадастровой стоимости можно через 5-7 дней. Госпошлина для частных лиц составляет 200 рублей.

Если стоимость завышена

Владельцам недвижимости необходимо знать, что такое кадастровая стоимость квартиры и из чего она складывается. Совсем не редкостью являются ситуации, когда данная величина завышена. Соответственно, повышается сумма налога, которую собственник должен оплатить за квартиру.

Существует два способа решения проблемы: внесудебный и судебный. В первом случае владелец должен заказать оценку недвижимости в независимой компании и подать заявление в Кадастровую палату. Полученные сведения передаются в специально созданную экспертную комиссию. Срок рассмотрения обращения не превышает одного месяца.

По его результатам заявителю отправляется решение о состоянии его требования. Если был получен отказ, то его можно обжаловать в Арбитражном суде. При удовлетворении требований в государственный кадастр вносятся соответствующие изменения.

Судебный способ является дополнением к внесудебному. Если права заявителя были нарушены, то в течение трех месяцев с момента получения информации о нарушении он может подать иск в суд.

Важно! Подача иска в суд без первоначального обращения в экспертную комиссию не имеет законной силы. Документ может быть оставлен органами власти без рассмотрения.

Итак, недостаточно одних теоретических знаний, что такое кадастровая стоимость квартиры. Это не позволит отстоять свои права в спорных ситуациях с начислением налога. Важно понимать весь механизм оценки реальной цены жилья и учитывать все факторы ценообразования.

Источник: http://DomaNaNeve.ru/info/poleznoe/kadastrovaya-stoimost-kvartiry-osnovnoe-ponyatie-bazy-dlya-ischisleniya-edinogo-naloga-na-nedvizhimost.html

Что такое кадастровая стоимость квартиры или иного объекта недвижимости: кто ее устанавливает, на что она влияет и от чего звисит

Как правило, стоимость каждого недвижимого объекта определяется по итогам независимой оценки, учитывающей все оказывающие влияние факторы. Однако главным образом результаты оценки имеют значение для государства, в целях налогообложения. Так что государство само занимается оценкой зарегистрированных домов, квартир, земель…

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая цена недвижимости – это стоимостный показатель, который указывается в реестровых данных каждого элемента кадастровой карты. Данный реестр ведется гос. органом – кадастровой службой (палатой, еще ее называют гос. реестром), что является ответственной за своевременный учет данных об объектах недвижимости. Оценка ведется массово и регулярно.

Как правило, кадастровая цена обозначается в результате независимой оценки, заказываемой указанным государственным органом у частных оценочных предприятий.

Такая оценка не является постоянной и обновляется каждые 3-5 лет. При этом проведение данной процедуры является обязательством государства.

Для чего она нужна

Итак, для чего нужна кадастровая стоимость имущества?

Когда рассчитывается стоимость квартиры, в первую очередь результат передается гос. органам. Рассматриваемая оценка недвижимости используется в официальных целях. К примеру:

  • при налогообложении;
  • при определении размера государственной пошлины для различных нотариальных действий;
  • при спорах о легитимности договоров купли-продажи соответствующих объектов недвижимости.

Главным образом кадастровая оценка необходима государству, так как частные лица вправе самостоятельно определять ценность принадлежащего им имущества.

Стоимость участка земли, в том числе и кадастровая, определяется исходя из его площади. Так, при осуществлении кадастровой оценки земельных угодий, определяется цена множества участков за один раз, не по отдельности.

Оценочное предприятие выводит удельный показатель стоимости одной единицы измерения земли, к примеру, квадратного метра в пределах определенного населенного пункта.

Цена отдельно взятого участка определяется путем умножения удельной ценности на площадь соответствующего участка.

Кадастровая стоимость недвижимости: квартиры, дома

Ценность зданий и помещений для кадастра определяетсянесколько иным образом. Так, оценщик определяет отдельные удельные значения для жилой и нежилой площади.

Кроме того, для оценки помещений значение имеет и оснащенность. К примеру, подключение к линиям энергоснабжения.

От чего зависит

Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно! Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону! Просто позвоните по телефону из любого региона России: Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!

От чего зависит стоимость недвижимости по кадастру? На кадастровую цену объекта, когда считается общая цена, оказывают влияние различные факторы. В основном это рыночные факторы, из чего складывается цена, и которые определяют спрос на обычные товары. К примеру, инфраструктура является определяющим фактором при установлении цены на недвижимость.

Квартиры, дома, другой недвижимости

Факторами, определяющими стоимость квартиры, жилого частного дома или иного вида недвижимых объектов в виде здания или сооружения являются:

  • место расположения;
  • площадь;
  • наличие и уровень развитости инфраструктуры.

Каждый оценщик производит определение цены исходя из собственной модели расчетов, из своего понятия рыночных факторов, что означает, что каждый оценщик может определить различную стоимость. Модель оценки должна быть зарегистрированной в СРО. Так что в учет могут идти и иные факторы.

Земли

Стоимость земельного участка в кадастре зависит от типа и категории земли. Так, для земель сельскохозяйственного предназначения влияющими на цену факторами являются:

  • площадь;
  • орошаемость;
  • бонитетная .

Ценность же земель, предназначенных для постройки жилья или иных сооружений определяется исходя из;

  • площади;
  • места расположения;
  • уровня развития инфраструктуры.

Как уже было отмечено, оценщики используют собственные методы оценки, так что в каждом регионе совокупность влияющих на стоимость факторов может различаться.

Порядок определения

Законодательством установлен особый порядок кадастровой оценки, при которой собственники не принимают никакого участия, а все заинтересованные и уполномоченные лица получают необходимые сведения о кадастровой оценке своевременно.

Кто устанавливает кадастровую стоимость объектов недвижимости

Стоимость любой недвижимости в кадастре определяется частными оценочными предприятиями по соглашению с государственной кадастровой палатой:

  • раз в 2-5 лет государство привлекает частных оценщиков для осуществления оценки, переоценки имеющихся в реестре объектов недвижимости;
  • новая стоимость устанавливается исходя из заключения частных оценщиков.

По этой причине собственники не всегда в курсе цены своей недвижимости по кадастру.

Как рассчитывается

Кадастровая стоимость любой недвижимости рассчитывается исходя из результата умножения цены на удельную единицу соответствующего объекта на общую его площадь. К примеру, цена удельной единицы земли, жилого или нежилого помещения умножается на его общую площадь.

Осуществляется эта процедура непосредственно служащими росреестра, так что оценщики в данную процедуру не вмешиваются. Задачей оценщика является определение цены одной единицы измерения объекта в пределах того или иного региона.

На что влияет

Кадастровая стоимость в первую очередь влияет на официальный статус объекта и служит информационным целям для государственных органов, когда необходима данная информация. К примеру, информация о цене земельного участка может понадобиться налоговым службам, когда необходимо рассчитать размер земельного налога на тот или иной участок.

Кроме того при наследовании необходимо заплатить государственную пошлину, расчет которой исчисляется исходя из суммы, на которую оценен недвижимый объект. Как правило, при этом производится независимая оценка, однако можно представить и справку из росрееста, где указана информация о кадастровой стоимости объекта.

Где и как можно узнать

Подобные сведения являются открытой информацией и при желании любой гражданин может получить справку либо просто информацию во всех официальных источниках. Сведения о кадастровой стоимости отражаются на сайте Росреестра, а также в публичной кадастровой карте.

Для того, чтобы получить сведения необходимо знать адрес соответствующего объекта либо его номер по кадастру. Как правило, кадастровый номер прикрепляется к каждому объекту при регистрации.

Земельного участка

Сведения о кадастровой цене земельного участка лучше всего узнавать через гос. реестр офлайн, либо на сайте единой кадастровой карты. Однако отметим, что на кадастровой карте информация не всегда обновляется своевременно, так что может быть предоставлена ошибочная либо устаревшая информация.

Квартиры, дома

Данные о официальной цене жилых объектов недвижимости лучше узнавать на сайте Росреестра, либо заказывать выписку из кадастра или справку из Регпалаты.

К сожалению, иного способа получить достоверную информацию, а также документ, который будет удостоверять цену вашего недвижимого имущества после выяснения цены и помещения ее в реестр, нет.

Завышенная кадастровая стоимость, что делать

К сожалению, спрос на оцениваемый объект не является фактором, влияющим на стоимость при оценке.

По этой причине и другим ошибкам возможны такие ситуации, когда цена вашей, например, квартиры, намного выше, чем реальная на рынке. Так что некоторые собственники страдают от такого положения дел, уплачивая, к примеру, больше налога.

Чтобы изменить данное обстоятельство необходимо:

  • подать заявление в комиссию государственного реестра;
  • произвести независимую оценку;
  • включить ее результаты в данные реестра по решению комиссии.

Читаем подробнее по ссылке: оспаривание кадастровой стоимости квартиры или земли, другого недвижимого имущества. ⇐

При этом обращаться в комиссию необходимо не позже полугода с момента, когда была осуществлена очередная переоценка. Комиссия в свою очередь утвердит измененную оценку, если она даст различие непосредственно на день ее осуществления.

Источник: https://zakondoma.ru/kadastr/chto-takoe-kadastrovaya-stoimost.html

Кадастровая стоимость квартиры. Рыночная и кадастровая стоимость квартиры

До недавнего времени все операции с недвижимостью в Российской Федерации осуществлялись на основании двух ценовых величин: инвентаризационной и рыночной.

Однако первая, как правило, не соответствует действительности, а вторая формируется без участия каких-либо государственных структур. По этой причине было принято решение ввести еще одно понятие – кадастровая стоимость квартиры.

Именно эта величина и будет определять размеры налогов и сборов, связанных как с отчуждением, так и с пользованием недвижимым имуществом.

Для чего она нужна?

Как уже было сказано выше, в первую очередь – для уплаты налогов, связанных с продажей, приобретением или пользованием квартирой. Ранее для этой цели применялась инвентаризационная стоимость объектов, определяемая БТИ. Однако как показала практика, в большинстве случаев она была существенно ниже действительной. А это приводило к недополучению определенных сумм бюджетом.

Помимо уплаты налогов, кадастровая стоимость квартиры используется при вступлении в наследство, оформлении ипотеки в банке, определении обязательных платежей при осуществлении сделки по мене либо дарению недвижимости. В общем, эта величина является основополагающей для вычисления любых характеристик, выраженных в денежном эквиваленте, связанных с данным объектом.

Кто и как ее определяет

У многих граждан, впервые столкнувшихся с необходимостью указать конкретную сумму, часто возникает вопрос по поводу того, как узнать кадастровую стоимость квартиры и каким образом она определяется. Устанавливается она специальным государственным органом.

Он носит название «Федеральная служба Кадастра и Картографии». Сама же стоимость не является постоянной, и систематически пересматривается, как правило, в сторону увеличения.

Связано это с тем, что ранее она была приближена к инвентаризационной, а следовательно, существенно отличалась от рыночной.

При ее определении принимаются во внимание несколько факторов. Во-первых, это средняя рыночная цена квадратного метра в регионе. Во-вторых, год постройки дома. Помимо этого, формула, по которой определяется кадастровая стоимость квартиры, включает и другие коэффициенты.

Где ее можно узнать?

Существует несколько способов уточнения данного показателя собственником недвижимости. Первый и, пожалуй, самый простой – посмотреть в кадастровый паспорт квартиры. Этот документ выдается соответствующим государственным органом по месту расположения недвижимого имущества.

Обратиться в Кадастровую палату может любой гражданин РФ, где ему и выдадут соответствующую справку. Если в течение нескольких последних лет с квартирой осуществлялись какие-либо действия, включая ее отчуждение, документ может быть на руках у владельца, так что нужно лишь заглянуть в пункт 8, где и прописана стоимость.

Однако если паспорт был получен до 2012 года, эти сведения считаются недействительными, так что их лучше уточнить другим способом.

Кадастровая стоимость квартиры также может быть получена по запросу в Росреестр. Это делают на официальном сайте учреждения. Тут есть специальная форма, после заполнения которой гражданин и получает интересующую информацию.

Чем более точно будут указаны сведения о недвижимости, тем быстрее найдется кадастровая стоимость квартиры. Росреестр предоставляет сведения в формате, доступном для печати.

Однако справка, полученная таким образом, не считается официальной.

Документ, пригодный для предъявления в нотариальную контору или иные органы, можно взять в Кадастровой палате. Орган выдает справку спустя 5-7 дней после составления запроса при условии предоставления полного пакета необходимых документов.

С чем нужно идти в кадастровую палату?

При написании заявления для получения справки при себе необходимо иметь свидетельство о праве собственности на недвижимость в оригинале, поэтажный план, экспликацию и паспорт гражданина РФ. В случае если в Кадастровую палату обращается представитель владельца, понадобится доверенность на осуществление данного действия.

Согласно установленного норматива, справка должна быть готова спустя 5-7 рабочих дней с момента обращения, и выдается она бесплатно. В случае срочной необходимости получения документа за дополнительную плату запрос оформляется в ускоренном порядке. Тогда результат будет выдан в день обращения.

Если на руках у собственника не окажется экспликации на квартиру (подробного пояснения к плану с датой последней инвентаризации объекта), необходимо обратиться в БТИ.

Что делать, если стоимость завышена

В связи с тем что в большинстве регионов данный показатель существенно отличался от реальной цены в меньшую сторону, за последние 2 года он был пересмотрен. Это сделано для того, чтобы рыночная и кадастровая стоимость квартиры были хотя бы приблизительно одинаковыми. В результате оказалось, что в некоторых населенных пунктах по целому ряду объектов она превысила реальную цену.

Если гражданин, обратившись в соответствующий орган для уточнения стоимости по своей квартире, получил на руки справку и не согласен с указанной в ней информацией, он имеет право ее оспорить. Для этого необходимо обращаться с иском в судебные органы.

И если окажется, что кадастровая стоимость рассчитана неправильно, ее значение будет пересмотрено. Однако процесс может занять немало времени.

Так что при осуществлении срочной сделки владельцы, как правило, ничего не оспаривают и оплачивают налоги со всей суммы.

Как определяют рыночную стоимость квартиры

Намереваясь продать свою недвижимость или заложить ее в банке, собственник, как правило, хочет исходить из ее реальной цены. Кадастровая стоимость квартиры хоть и должна ей максимально соответствовать, не всегда отражает действительность.

Поэтому, чтобы определить, сколько денег просить за свое жилье или какую сумму кредита могут предложить в банке под его залог, владелец должен обратиться к независимому оценщику.

Он определит рыночную стоимость объекта, и при необходимости выдаст соответствующее заключение, которое можно предъявить и потенциальному покупателю, и сотруднику банка. Правда, за осуществление такой экспертизы придется заплатить.

При оформлении ипотечного кредита нужно также помнить о том, что в каждом банке есть свои сертифицированные эксперты, и заключение других они могут не принимать во внимание.

Региональные коэффициенты

Поскольку цены на жилье могут отличаться в разы даже в пределах одного субъекта федерации, не говоря уже о масштабах страны, при определении кадастровой стоимости конкретной квартиры в первую очередь учитывается место ее расположения. Так, например, стоимость квадратного метра в столице даже по данным Росреестра составляет до полумиллиона рублей, а в небольшом городе это значение может быть на уровне 20-25 тысяч.

Кадастровая стоимость квартиры в Москве или любом другом городе довольно легко определяется собственником самостоятельно. Для этого можно воспользоваться специальным онлайн-справочником, который обслуживает Росреестр.

Введя в окно поиска точный адрес объекта или его часть, пользователь получает результат в виде интерактивной карты. А, щелкнув по конкретному объекту, он может видеть всю информацию о нем, включая и кадастровую стоимость.

Это очень удобно для тех, кому на данный момент не нужна официальная справка, но необходимы хотя бы приблизительные сведения для расчета затрат в будущем.

Влияние кадастровой стоимости на ставку налога

Между этими двумя параметрами существует определенная связь. В случае если общая цена превысит допустимые законодательством 300 миллионов, обязательная выплата в бюджет будет удвоена.

По этой причине так важна именно кадастровая стоимость квартиры. Где посмотреть ее значение, понимают далеко не все собственники.

Нередко они прибегают к платным услугам специалистов, тогда как вполне могли бы справиться с задачей самостоятельно, просто посетив официальный сайт Росреестра.

Кадастровая стоимость недвижимости является основным ценовым показателем объекта для государственных органов. Ее учитывают при оплате налогов и сборов, осуществлении операций по отчуждению имущества и его оформлении в залог. Узнать ее можно несколькими способами, и большинство из них будут абсолютно бесплатными.

Источник: http://fb.ru/article/138860/kadastrovaya-stoimost-kvartiryi-ryinochnaya-i-kadastrovaya-stoimost-kvartiryi

Что такое кадастровая стоимость квартиры и где ее узнать

   С 2012 года кадастровую стоимость квартир законодатели максимально приблизили к рыночной. Сделали это с расчётом на то, что налоговая база при сделке с квартирами увеличилась, ведь раньше налог рассчитывался с инвентаризационной стоимости, которая на порядок отличалась от рыночной в меньшую сторону.

Управление Росреестра каждые 5 лет корректирует стоимость объектов недвижимости, поэтому можно предположить, что из кадастровой справки реально узнать актуальную цену квартиры. Из этого вывод: чтобы не купить квартиру по завышенной цене, стоит узнать её реальную цену.

А узнать это можно не иначе, как узнать кадастровую стоимость квартиры, существующую на сегодняшний момент.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры – это не что иное, как условная цена, которую устанавливает Росреестр. Именно на это управление возложена задача оценки и учёта недвижимости.

По старинке Росреестр называют Кадастровой палатой, хотя это разные учреждения. Палата занимается учётом земли и недостроенных объектов, Росреестр же – уже построенными объектами.

Стоимость российских квартир рассчитывается исключительно лицензированными инженерами, которым доверяет Росреестр. У них свои формулы и методы расчёта, элементами которых являются:
данные для расчета кадастровой стоимости

  • средний показатель стоимости квадратного метра недвижимости в конкретном населённом пункте (зависит и от удалённости от столиц и райцентров); 
  • время постройки (старше квартира – ниже цена); 
  • расположение квартиры (и территориально по отношению к центру города или посёлка, и в зависимости от этажности); 
  • метраж (соотношение жилой и общей площади); 
  • экономическая ситуация в населённом пункте (уровень зарплат, например).

Хотя оба эти показателя и применяются в разных целях, по мнению законодателей в деньгах они различаться не должны. Кадастровая цена нужна для расчёта налога, например, при дарении, или при приватизации. Рыночная же непременно требуется:

  • для разрешения спора о стоимости;
  • для ипотеки;
  • для залога.

Кадастровая цена определяется только специалистами, рыночная же – владельцами. Часто факторами установления рыночной цены становятся:

  • срочность продажи (обычно продавец снижает цену, если деньги ему нужны вчера); 
  • благополучность (например, соседство с нечистоплотными товарищами, от квартиры которых смердит); 
  • ремонт (квартира после пожара конечно дешевле, чем квартира с авторским ремонтом); 
  • некоторые технические характеристики (например, в квартире установлено индивидуальное отопление в то время, как весь дом отапливается централизованно).

Так зачем же нужно узнавать кадастровую стоимость? Узнайте кадастровую стоимость квартиры – приблизительно узнаете её реальную стоимость. Например, у вас есть выбор: купить одну из двух квартир.

Обе они находятся в одном районе, примерно с одинаковым ремонтом, но первая стоит 2 миллиона, а вторая — 3. Если кадастровая цена квартир примерно одинаковая, тут – или первый продавец занизил цену, или завысил второй.

Решение будет рекламным от «Доси» — если не видно разницы, зачем платить больше?!

А теперь разберёмся, где эту кадастровую цену взять.

Как узнать кадастровую стоимость

Это сделать нетрудно:                                        

  • из кадастрового паспорта, который можно попросить у владельца;
  • заказать справку о стоимости самостоятельно.

При этом справку можно взять и очно, и заочно. Очно – это обратиться в МФЦ или в Росреестр с заявлением, чтобы дали выписку на квартиру. Можно и кадастровому инженеру заказать. Список лицензированных инженеров – на сайте Росреестра (не доверяйте проходимцам).

Он-лайн справка будет вам доставлена или по почте (в виде бумаги с печатью за 200 рублей) или на электронку (в электронном виде за 150 рублей).

Но: чтобы выписку заказать, во всех случаях нужно знать кадастровый номер квартиры! Есть на руках копия свидетельства на квартиру – в нём этот номер указан. Если нет, можно узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу. Но тут без похода в МФЦ или без интернета не обойтись.

Даже если вы не знаете кадастровый номер, узнать по адресу квартиры тоже можно её кадастровую стоимость.

Стоимость указывается в выписке из ЕГРП (если квартира достроена) или из ГКН (если дом ещё не сдан, но на учёте уже стоит). При очном обращении с заявлением, вам нужно будет предъявить только паспорт. Он-лайн же всё просто:

  • заходите на сайт Росреестра;
  • вкладка «физическим лицам»;
  • вкладка «получить сведения из ЕГРП»;
  • справа на зелёном фоне «получение сведений из ЕГРП»;
  • заполните интуитивно понятную форму, оплатите и получите справку.

Как видите, вопрос о том, как узнать кадастровую стоимость квартиры – не сложный. Кадастровую стоимость земли сейчас можно и без справки узнать за несколько минут – на публичной карте Росреестра. Законодатели намерены так же модернизировать и поиск данных по квартирам.

Источник: http://xranitelochaga.ru/objekty/kvartira/kadastrovaya-stoimost.html

Что такое кадастровая стоимость квартиры? Правила расчёта и оспаривания

О кадастровой стоимости жилья слышал всякий, кто связался с покупкой или продажей недвижимости. Но, несмотря на широкое применение данного термина, только избранные знают точно, что он означает, почему каждый владелец недвижимости должен знать точную кадастровую стоимость собственного объекта, и в каких случаях ее нужно оспаривать. Если вы мало осведомлены в данных вопросах, эта статья для вас.

Кадастровая стоимость жилья и правила ее расчета

Кадастровая стоимость квартиры — это фактическая стоимость недвижимости, определенная Федеральной Службой Кадастра и Картографии. Играет ключевую роль при заключении сделок на куплю-продажу квартиры, а также при расчёте налогов. Стоимость эта варьируется в зависимости от технических характеристик жилья, статуса района, в котором оно находится, смены цен на недвижимость в целом.

Расчет кадастровой стоимости жилья без посторонней помощи

Самостоятельно определить примерную стоимость своей квартиры или другой недвижимости может каждый. Для этого используются специальные методы, среди которых наиболее эффективными признаны доходный, сравнительный и затратный. Каждый из них имеет свои недостатки и положительные стороны. Потому в ходе оценки рекомендуется применять два-три различных метода.

Затратный метод расчёта

Данный способ определения кадастровой стоимости применим для недостроенного жилья. Заключается в суммировании всех расходов на возведение коробки и подвода всех коммуникаций к объекту. Недостатком метода считают использование в расчётах только информации о затратах на строительство с игнорированием других факторов оценки.

Доходный метод

Не учитывает стоимость продажи других аналогичных объектов. Применим в том случае, когда владелец жилья ограничен в информации. Данный метод основывается на расчёте стоимости аренды и других возможных доходов с конкретного объекта недвижимости.

Сравнительный метод

Этот способ заключается в сравнении стоимости аналогичных объектов недвижимости с учетом всех факторов формирования рыночной цены. Хорош при оценке типовых проектов, но часто не учитывает индивидуальные особенности жилья.

Все методы эффективны, однако при использовании обычным владельцем квартиры не всегда дают точный результат. Потому при оценке недвижимости чаще обращаются к экспертам. И это правильно, ведь вместо того, чтобы узнать, как рассчитать кадастровую стоимость квартиры, ее можно просто подсмотреть на специальных ресурсах. Там помещены наиболее точные данные.

Уточняем кадастровую стоимость по документам

Те, кто хочет выяснить кадастровую стоимость своего жилья, могут воспользоваться для этой цели разными источниками:

  • на официальном ресурсе Росреестра;
  • по кадастровому паспорту квартиры;
  • в Кадастровой палате.

Наиболее точным из вышеописанных способов можно считать обращение в кадастровую палату, поскольку данные, приведенные в Кадастровом паспорте раньше 2012-го года неактуальны, а официальный сайт Росреестра грешит неточностями.

Также отметим, что узнать кадастровую стоимость в Палате может не каждый.

Для того чтобы осуществить данную процедуру, необходимо лично явится в это ведомство, имея на руках такие документы, как паспорт, документ, подтверждающий право собственности, а также поэтажный план жилья и экспликацию.

Что касается скорости обработки запроса, то быстрее всего данные можно получить через сайт Росреестра, а также по кадастровому паспорту. Выдача информации по запросу в Кадастровой палате займет до 10-ти дней.

Оспаривание оценки кадастровой стоимости квартиры

Рыночная стоимость и ее отличие от кадастровой

В некоторых источниках кадастровую стоимость квартиры путают с рыночной, определяя данные термины как абсолютные синонимы. Однако такое утверждение в корне неверно. В настоящее время кадастровая стоимость квартиры приближена к рыночным показателям, но все же до конечных цифр ей пока еще очень далеко.

Рыночная стоимость, в отличие от кадастровой, определяется уже не специалистами службы кадастра, а самими владельцами. Часто она формируется под влиянием таких дополнительных факторов, как размещение объекта недвижимости, срочный ли несрочный характер сделки, благополучность, не благополучность дома, подъезда и т.д., наличие авторского ремонта и дополнительных плюсов для данного объекта.

Причины для споров

Несмотря на то, что при определении кадастровой стоимости государственные учреждения стараются быть максимально объективными, удается им это не всегда. Потому нередко владельцами недвижимости кадастровая стоимость квартиры или нежилого помещения может считаться неадекватной. В таком случае ее необходимо оспаривать. Чаще всего пересмотр кадастровой стоимости происходит по двум причинам:

  • при внесении квартиры или другого вида недвижимости в реестр были допущены ошибки, вследствие которых кадастровая стоимость данного объекта недвижимости была установлена ниже реальной;
  • при внесении объекта в реестр не были учтены его индивидуальные качества, потому кадастровая стоимость и ставка налогообложения вышли завышенными.

Обжаловать назначенную кадастровую стоимость квартиры в судебном порядке можно. Необходимо уладить определенные формальности.

Порядок проведения оспаривания кадастровой стоимости и необходимые документы

Для того, чтобы начать оспаривать кадастровую стоимость, прежде всего, нужно собрать базовый пакет документов: кадастровый паспорт, документы на право собственности, план поэтажный и проект дома, а также технический паспорт.

Все вышеперечисленные бумаги необходимо отнести в юридическую компанию, занимающуюся подобными спорами. Далее проводится независимая оценка имущества, составляются акты по этому делу, после чего документы передаются на рассмотрение комиссии или в суд.

После положительного решения вопроса данные о новой кадастровой стоимости объекта передаются местным властям и вносятся в реестры.

Целесообразно ли оспаривать кадастровую стоимость

Кадастровую стоимость квартиры или другой недвижимости целесообразно оспаривать в том случае, когда у владельца из-за неправильной оценки нет возможности выгодно продать собственное имущество, либо же данные кадастровой палаты обязуют его платить слишком высокие налоги, которые в текущее время ему не под силу. Словом, если финансовая выгода от переоценки жилья покрывает расходы на оспаривание вопроса, на данную процедуру стоит соглашаться.

Сколько стоит оспаривание кадастровой стоимости

В зависимости от комплекса услуг, предоставляемых оценочной комиссией, юристами и другими лицами, цена оспаривания кадастровой стоимости составит от 15 до 25 тысяч рублей. Сэкономить в данном деле можно, самостоятельно оформляя ряд бумаг. Но в таком случае не исключены ошибки и дальнейшие дополнительные траты времени на исправление.

Как видим, кадастровая стоимость квартиры — это цена на объект недвижимости, определённая вышестоящими органами. Несмотря на то, что до рыночной такая стоимость еще не дотягивает, правительство делает все, чтобы сократить разрыв между двумя этими показателями.

Кадастровая стоимость может быть оспорена владельцем по желанию, что нередко помогает при продаже или пересчете ставок налоговой.

В решении данного вопроса клиенту должны помогать квалифицированные оценщики — это помогает закрыть дело в короткие сроки и добиться желаемого результата.

Источник: http://2realtor.ru/chto-takoe-kadastrovaya-stoimost-kvartiry/

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Всякий раз, когда дело касается оплаты налогов или переоформления бумаг на недвижимую собственность, возникает потребность в определении независимыми оценщиками такого параметра, как кадастровая стоимость квартиры, и внесении сведений в государственный реестр.

Результаты оценки послужат основанием для записи в ЕГРН информации об официальной стоимости жилья для расчетов налогов, а сама процедура производится согласно положений закона №135-ФЗ, принятого в 1998 году.

Когда требуется

Кадастровая стоимость квартиры – это цена, которая максимально приближена к рыночной и действует в течение определенного периода времени вплоть до следующей оценки недвижимого имущества. Процедура проводится силами службы кадастра и Кадастровой палатой.

С точки зрения закона, данный показатель служит основой для расчета различных платежей, переоформления документов на недвижимость, иных юридически значимых действий.

Специальная оценочная экспертиза делает выводы о цене объекта с учетом следующих параметров:

  • место расположения;
  • тип жилой недвижимости;
  • техническое состояние объекта;
  • степень комфорта и наличия подключенных инженерных коммуникаций и т.д.

Кадастровая стоимость определяется автоматизированной госслужбой кадастра в соответствии с особым разработанным алгоритмом на основании представленных кадастровой службой сведений.

Использование кадастровой стоимости пришло на смену инвентаризационной и рыночной цене. Рыночная цена отличалась кратковременностью своего действия в определенных условиях на рынке недвижимости. Инвентаризационная стоимость, наоборот, была далека от актуального представления о цене.

Это вынудило государственные структуры ввести понятие кадастровой стоимости и привязать к ней основные платежи граждан и расчеты при переоформлении.

Налоговые сборы

Первостепенное значение кадастровая стоимость обрела после ввода новых правил расчета имущественного налога. В течение 2016-2020гг. в России действует переходный период по переводу расчета налога с инвентаризационной на кадастровую стоимость. Данная мера позволит бюджету получать средства, основываясь на достоверных актуальных представлениях о реальной цене владений налогоплательщиков.

Кроме имущественного налога, кадастровая стоимость участвует в определении размера налога с доходов граждан. К таким случаям относят извлечение прибыли с продажи недвижимого имущества, отталкиваясь от цены, за которую была куплена квартира, и цены по кадастровым записям.

Приближенные к реальным значениям цены позволяют рассчитывать на перечисление в региональный бюджет дополнительных, ранее недополученных сумм. Для граждан, владеющих квартирами, данное нововведение позволяет иметь представление о реальной цене недвижимости, а также увеличивает расходы на имущественный налог.

Наследование

Во время передачи квартиры в наследство возникает потребность подготовки документов и проведения процедуры в соответствии с законом. Согласно установленной процедуре, кадастровая стоимость будет влиять на затраты наследников по переоформлению бумаг после смерти завещателя.

Иные случаи применения

Данная величина используется и во многих других сферах, связанных с управлением недвижимостью и правами собственника:

  1. Ипотека.
  2. Судебные споры, затрагивающие права владения объектом.
  3. Участие владельца квартиры в социальных региональных программах и назначении субсидий и пособий от государства.
  4. Проведение взаиморасчетов по договору мены и оформлению в дар.

Следует учитывать, что показатель кадастровой стоимости может быть изменен, и в отличие от инвентаризационной стоимости назначается с учетом тенденций на рынке жилья.

Способы узнать кадастровую стоимость

Существует два основных способа определения цены по кадастровому учету:

  1. Информация из кадастрового паспорта.
  2. На сайте Росреестра.

Первый вариант предполагает запрос нового паспорта по кадастру, который впоследствии выдается специальным госорганом.

Первая выдача кадастрового паспорта на адрес нового владельца производится при оформлении последних сделок. Данные остаются актуальными в течение ограниченного срока.

Стоимость по кадастру записывается в восьмой пункт документа и продолжает оставаться действительной несколько лет или вплоть до переоформления площади на нового собственника.

Действие кадастрового паспорта, равно, как и сведений из него, аннулируются, если продажа производилась ранее 2012 года.

Если оценка производилась давно, и в документе не отображена реальная картина на рынке недвижимости, кадастровая стоимость нуждается в дополнительном уточнении.

Росреестр

На сайте государственного регистрирующего органа Росреестр с помощью особой программы отправляется запрос информации. Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта, вносят сведения о квартире.

Полученная справка может быть распечатана, однако полученная таким образом информация о кадастровой стоимости не будет признана официальным документом.

Официальным подтверждением стоимости по кадастру станет справка, полученная из Кадастровой Палаты. Документ подойдет для представления нотариусу и любую государственную структуру.

Справка готовится не менее 5 дней. Для подготовки сведений госорган потребует подготовки пакета документов на интересуемый объект собственности:

  • заявление;
  • правоустанавливающий документ;
  • поэтажный план с экспликацией;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • доверенность от собственника, если запрос оформляется через представителя.

Максимальный срок изготовления справки – 7 суток после получения запроса. Справка выдается без дополнительной стоимости.

За срочность заявителю потребуется заплатить отдельно. Особый ускоренный порядок позволит подготовить бумагу со сведениями о кадастровой стоимости в день запроса. При отсутствии экспликации ее заказывают в БТИ.

Изменение кадастровой стоимости

Время от времени ситуация на рынке недвижимости меняется. Одна и та же собственность в разное время может иметь различную цену. Соответственно, информация о стоимости по кадастру требует корректировки в следующих ситуациях:

  1. Предыдущая оценка выполнялась более пяти лет назад. Большая часть квартир изменила свою кадастровую стоимость в 2012 году, что ведет к потребности в обновлении сведений с 2017 года.
  2. Существенно изменились расценки на недвижимость в целом на рынке или в конкретном районе.
  3. Собственник не согласен с результатами определения стоимости по кадастру. Это потребует предварительного признания текущей стоимости недействительной.

На видео о кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость – показатель, определяющий актуализированную цену на недвижимость приближенно к рыночной стоимости, влияющий на установление размера налогов и различных сборов, связанных с интересуемым объектом недвижимости.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/zemlya/kadastr/kadastrovaya-stoimost-kvartiry.html

Отличия кадастровой стоимости квартиры от рыночной

На практике важную роль имеет стоимость объекта недвижимости, которая отражается в юридических сделках. Отличия кадастровой стоимости квартиры от рыночной играют существенную роль для собственника.

Понятие кадастровой стоимости введено в обиход не так давно, порой граждане смутно представляют себе сущность кадастрового учета.

Вместе с тем, речь идет о значительных материальных средствах и правовые знания в данной ситуации крайне востребованы.

Когда применима рыночная цена объекта?

Основой рыночной или свободной цены являются спрос и предложение на рынке недвижимости. Установить цену приказным порядком невозможно, цифры могут увеличиваться или снижаться в зависимости от конъюнктуры момента.

Участники сделок ориентируются на рыночную оценку при оформлении купли-продажи, мены, аренды, дарения, наследования и проч.

Учет свободных расценок на жилье широко применим на практике, но существует кроме того государственная оценка, основанная на ряде критериев.

Заключая сделку по недвижимости, стороны ставят подпись под документом при полном согласии с условиями договора. Если цена не устроит покупателя, то сделка не состоится.

В первую очередь учитывается дата постройки здания, комфортность объекта и район расположения. Имеет значение этаж квартиры, наличие лифта и внутренний ремонт.

Многие факторы значительно влияют на рыночную стоимость, которую запрашивает продавец.

Стороны сделки могут заказать независимую экспертизу, которая предоставит ориентировочную стоимость объекта недвижимости. Учтя все существующие показатели, собственник получает рекомендуемую цену своего владения. Нельзя забывать, что полученная экспертная оценка действительна на момент обращения, когда готовится сделка. По прошествии времени, цена может кардинально измениться в сторону повышения или снижения.

Кадастровая стоимость определяется таким же образом, как рыночная оценка. Учитываются многие факторы, расчет ведется сотрудниками государственной кадастровой организации. Разница между двумя оценками состоит в том, что кадастр не учитывает субъективных признаков недвижимости. Например, не берется в расчет фактор ремонта, престижность района и подобные оценки.

При кадастре не учитываются многие технические характеристики, интересные покупателю. Наличие кондиционеров, встроенной техники, мебели или выполненной перепланировки отражается только на свободной (рыночной) цене квартиры.

Соотношение двух оценок недвижимости

На практике рыночная стоимость выше кадастровой, которую утверждает государственный кадастр недвижимости. Исключением бывают ситуации, когда кадастр выше рыночной цены.

Касается этот фактор старого фонда, не пользующегося покупательским спросом. Считается нормальным, если колебание оценок составляет 20%, что обусловлено колебаниями рынка недвижимости.

Влияние оценок на друг друга не существенно, кадастровая стоимость практически не интересует приобретателя.

Несмотря на одинаковый принцип учета, рыночная цена имеет больший разброс и учитывает большее количество показателей. Цена однотипного жилья в различных городах может значительно колебаться.

Другими словами, рыночная оценка более точная и поэтому используется в документах по сделкам с недвижимостью.

Если участники сделки прибегают к услугам независимого оценщика, то граждане могут рассчитывать на подробный и качественный учет всех интересующих их подробностей.

Когда кадастровая оценка выше рыночной

На практике встречаются случаи, когда кадастр показывает стоимость выше, чем свободная цена. Такое возможно при наличии некоторых факторов и характеристик объекта.

Отличия кадастровой стоимости квартиры от рыночной в сторону увеличения возможны, если речь идет о новостройке и жилье повышенной комфортности.

Если специалисты составляли кадастр новой квартиры, то потребуется учесть все вложения в строительство дома, современные материалы и комплектующие.

Стоимость собственно многоквартирного дома, учет нулевого процента износа и прочие факторы делают внесенную в реестр кадастровую оценку максимально высокой. Рыночная стоимость может быть ниже из-за малой востребованности района застройки и прочих объективных обстоятельств, например, близости к промышленным предприятиям.

Кадастр будет выше, если речь идет о жилье повышенной комфортности, имеющего высокий статус недвижимости.

Если такая квартира расположена в новом районе, без соответствующей инфраструктуры, то первоначальном этапе цены могут перевешивать в кадастре, на рынке квартира некоторое время будет иметь обоснованно низкую цену.

Такое распределение цен не может устраивать владельца, поскольку налоговые платежи производятся именно по кадастровой стоимости.

В данной непростой ситуации владелец должен заказать у экспертов акт о рыночной стоимости, предоставить документ в кадастровый орган.

Сотрудники обязаны провести сравнение двух расценок, и внести коррективы в кадастровую оценку. Сопоставление стоимости одной квартиры производится в одно время, чтобы достичь максимальной объективности.

При доказанной объективности предоставленных сведений, в кадастр вносятся требуемые корректировки.

Порой у собственника возникает потребность оспорить кадастровую оценку в судебном процессе. Основным доказательством неправомочно внесенных сведений в реестр станет акт независимой экспертизы по рыночной цене объекта. Допускается незначительная разница, но значительное завышение кадастровой стоимости потребует излишней уплаты налога на недвижимость.

Важно, что при обнаружении завышенной кадастровой оценки в течение 6 месяцев можно напрямую обратиться в Росреестр. Собственник должен написать соответствующее заявление и оспорить внесенную в реестр оценку. Доказательством правомерности позиции заявителя служит акт независимой экспертизы. В случае отказа и после получения официального ответа с представленной мотивацией, можно подавать исковое заявление в суд.

Завышенная кадастровая оценка становится причиной частых судебных споров, которые не следует откладывать. Грамотно составленное исковое заявление, подкрепленное фактами и справками, позволит судебным решением снизить цену, с которой требуется оплачивать налог.

Сведения о кадастровой стоимости востребованы при различных юридических сделках с недвижимостью. Актуальная справка позволяет приобретателю получить сведения о квартире, ее технических характеристиках и состоянии. При оформлении сделки в Росреестре всегда требуется выписка из государственного кадастрового реестра. Справку можно заказать и получить в МФЦ, предварительно оплатив стоимость государственного сбора.

По установленным правилам, справка выдается в течение 5 дней по предъявлении устанавливающих право документов. Потребуется предъявить паспорт владельца и свидетельство на право собственности на объект недвижимости. Справка может быть не только востребована при сделках, но дает представление собственнику о текущей государственной оценке квартиры.

Чем отличается кадастровая стоимость от рыночной?

Источник: http://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/otlichiya-kadastrovoj-stoimosti-kvartiry-ot-rynochnoj.html

Что такое кадастровая стоимость квартиры по закону?

Понятие кадастровая стоимость квартиры включает в себя оценку стоимости недвижимости, которую рассчитывают независимые эксперты в процессе проведения государственной кадастровой оценки. Сведения о стоимости необходимо внести в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН).

Что значит кадастровая стоимость квартиры

Росреестр устанавливает цену на недвижимость, это и есть кадастровая стоимость. Именно благодаря этому возлагается задача оценки и учета недвижимости. Росреестр часто называют Кадастровой палатой, однако это совершенно разные учреждения.

Палата занимается учетом земли, а также недостроенных строительных объектов, а в юрисдикции Росреестра уже достроенные сооружения. Стоимость недвижимости рассчитывается лицензированными инженерами, которым доверяет Росреестр.

Они используют собственные методы расчета и различные формулы, ключевыми элементами которых выступают:

  • Средние показатели стоимости недвижимости на один квадратный метр в каком-либо конкретном населенном пункте. Многое тут будет зависеть от удаленности объекта;
  • Когда было построено сооружение. Чем старше недвижимость, тем ниже ее стоимость;
  • Расположение квартиры с точки зрения своей территориальной протяженности. Город или поселок, отдаленность к центру – все это имеет значение;
  • Непосредственный метраж, то есть отношение общей площади и жилой;
  • Экономическая ситуация на территории географического объекта, то есть уровень заработной платы.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Простой способ, который позволит вам узнать все необходимые данные – изучить детально нужный раздел в кадастровом паспорте. В него вносят все необходимые данные в процессе оформления. Это происходит во время покупки недвижимого имущества, а также при получении его по наследству. Если же на руках такового нет, тогда документы можно заказать.

Получить бумаги у вас есть возможность в кадастровой палате, отправив заявку через официальный сайт либо же МФЦ (многофункциональный центр). Еще один способ – воспользоваться порталом Росреестра.

Следует учесть, что данный способ требует времени, а его стоимость вам удастся узнать другими способами. Можете воспользоваться и другими вариантами, которые позволят вам получить максимально полную информацию о точной кадастровой стоимости жилья.

Для этого следует зайти на Росреестр и заказать получение выписки из ЕГРН. На главной странице представлена максимально подробная информация и особый раздел для физических лиц. От вас лишь требуется начать кнопку «Получение сведений из ЕГРН» и указать свои личные данные в форме. Отправляя заявку, следует еще раз все перепроверить, чтобы убедиться в правильности указанных данных.

После принятия письменного прошения на обработку информации законом установлен срок в 5 рабочих дней, после чего заявителю будет направлен ответ. Публичная кадастровая карта на сайте Росреестра в вашем полном распоряжении, можете смело ею воспользоваться. На карте можно отыскать нужный вам объект, и получить всю справочную информацию.

Важно также помнить, что она не имеет официального статуса документа. Специальный раздел Росреестра также позволяет получить справочную информацию по кадастровому номеру, либо же по адресу недвижимого объекта. Еще один вариант, позволяющий получить все необходимые сведения – обратиться за помощью в Кадастровую палату.

Также каждое заинтересованное лицо может отправиться в МФЦ и оставить свою заявку. Ее необходимо передать лично, либо же отправить по почте. Как правило, ответ клиенты получают через 5 дней, после того как обращение будет рассмотрено.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Как быть владельцу недвижимости, если собственность была оценена гораздо выше реальной стоимости? Государство теперь имеет полное право требовать большие налоги. Подобные ситуации происходят очень часто, но не стоит сразу паниковать. Любой гражданин страны может оспорить действия властей и добиться снижения показателей кадастровой стоимости.

Согласно закону об оценочной деятельности, есть два ключевых варианта, которые позволяют оспаривать кадастровую стоимость:

  • Если были указаны неправильно данные о самом объекте;
  • Или рыночная стоимость квартиры на момент оформления бумаг оказалась неверной.

С первым случаем редко сталкиваются, данные площади жилья, также информация о постройке дома указывается верно. В противном случае, всегда можно ее исправить. Определение рыночной стоимости жилья – в этой сфере деятельности часто допускаются ошибки. Следует обратиться в суд, предоставить доказательства, либо же просто написать жалобу в Росреестр.

У вас есть возможность представить обращение в любое время, но все же лучше сделать это в начале года, до того как будут начислены новые налоги на квартиру. Обращение рассматривается лишь в том случае, если действительно были выявлены какие-либо нарушения и тогда стоимость будет снижена. Для рассмотрения письменного обращения следует приложить отчет о рыночной стоимости жилья на момент кадастровой оценки.

Этот документ можно заказать у независимого эксперта, услуга должна быть оплачена собственном. Для владельцев квартиры сумма гораздо ниже, чем для тех граждан у кого частные дома с участками. Не забудьте приложить к заявлению правку о том, что кадастровая стоимость квартиры уже была ранее определена и копии всех остальных документов.

Обращение обычно рассматривают в течение одного календарного месяца, и только потом комиссия выносит свой вердикт. Можно также напрямую обращаться в суд с исковым заявлением, в котором указывается в качестве ответчика отделение Кадастровой палаты региона. К нему прилагается пакет документации, которая выступает подтверждением каждого обоснованного решения.

Проводить процедуру независимой оценки нужно будет обязательно, без расходов тут точно не удастся обойтись. Госпошлина составляет всего 200 рублей, квитанцию следует приложить. Процесс оспаривания кадастровой стоимости может занять много времени и тогда заявление рассматривается на протяжении 2 месяцев, либо же немного дольше как показывает практике.

Не всегда можно убедить суд в своей правоте, но обращение должно быть признано обоснованным и тогда кадастровая стоимость будет пересмотрена и вам удастся добиться снижения ее цены. Эта система совсем недавно обрела законную силу, поэтому подобные юридические процессы уже стали распространенным делом.

Источник: http://UrOpora.ru/kadastr/obshhie-voprosy/chto-takoe-kadastrovaya-stoimost-kvartiry.html

Что такое кадастровая стоимость квартиры и как она формируется

Любой объект недвижимости, будь то квартира, комната, дача, загородный дом, земельный участок, гараж или машиноместо имеет свою цену. Ответ на вопрос, что такое кадастровая стоимость квартиры, такой — это её номинальная цена, обозначенная в Едином государственном реестре недвижимости.

Она определяется профессиональными оценщиками в процессе государственной кадастровой оценки жилья.

Оглавление:

  • Зачем нужно знать эту характеристику квартиры
  • Как узнать кадастровую стоимость квартиры?
  • Сайт Росреестра
  • Как получить справку о кадастровой стоимости квартиры
  • Кадастровый паспорт квартиры
  • Как оспорить завышенную кадастровую стоимость

По закону эта характеристика жилья в каждом регионе должна переоцениваться как минимум каждые пять лет, но не чаще одного раз в три года.

Предыдущая оценка жилой недвижимости проводилась в 2012 году, в результате кадастровая стоимость квартир резко возросла, что связано с желанием федеральных властей сделать показатели оценки максимально близкими к рыночным ценам на жильё. В то же время эта величина не является неоспоримым значением. И каждый, кто полагает её завышенной вправе попытаться потребовать пересмотра этого показателя. Сделать это можно через суд.

С другой стороны, кадастровая стоимость квартиры не гарантирует, что у собственника получится реализовать её за эту сумму. Реальная рыночная цена жилья зависит от множества факторов, которые при заочной оценке просто невозможно принять во внимание. Например, неблагополучные соседи или граффити на стенах подъезда будут для потенциального покупателя законным поводом для торга.

Зачем нужно знать эту характеристику квартиры

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Но тогда возникает вопрос, для чего нужна кадастровая стоимость квартиры. А знать её надо, потому что на её основе исчисляется налог на недвижимость, который ежегодно уплачивает каждый собственник жилья. Соответственно, чем дороже квартира и чем выше её кадастровая стоимость, тем больше и сумма налога.

Кроме того, эта характеристика будет иметь значение при отчуждении квартиры (в частности, продаже), так как все налоги будут исчисляться опять же от неё. Имеет она значение при получении квартиры в наследство, а также приобретении в ипотеку.

В не столь давнем прошлом применительно к недвижимости действовали рыночная и инвентаризационная стоимость. Инвентаризационная, на основе которой рассчитывались ставки налогов, была очень далека от реальной, занижена в сравнении с ней, и вследствие этого государственный бюджет недополучал огромные деньги. Кадастровая была введена для устранения этого перекоса.

Инвентаризационная рассчитывалась в бюро технической инвентаризации (БТИ). Она определялась на основе расценок на строительство и норматива с поправкой на коэффициент износа. Множество факторов, определяющих рыночную стоимость, в частности, расположение недвижимости, попросту игнорировались.

Кадастровая стоимость квартиры формируется на основе таких факторов, как расположение жилья, его тип, наличие электричества, газа, центрального отопления, состояния квартиры, её площади и т. п. Но ключевыми являются:

  • год постройки дома;
  • средняя цена квадратного метра в конкретной местности.

Причины изменения кадастровой стоимости квартир могут быть такие:

  • прошло пять лет с момента предыдущей оценки;
  • резко изменилась стоимость недвижимости в конкретной местности;
  • вынесено судебное решение по иску собственника, который счёл кадастровую стоимость своего жилья завышенной.

При определении стоимости жилья оценщики используют несколько методов. В их числе

Сравнительный — считается наиболее точным. Изучается информация по сделкам с недвижимостью;

Затратный — обычно применяется для оценки недостроенных зданий. Учитываются себестоимость стройматериалов и работ, проведения коммуникаций и подключения к ним дома, стоимость участка земли, на котором расположен объект и другая значимая информация.

Доходный. При недостатке статистики по сделкам на рынке недвижимости за основу берётся стоимость аренды такого жилья и совокупные затраты на его содержание.

Ставки налога на недвижимость устанавливаются муниципальными властями на местах. Обычно они могут составлять от 0,1 до 2% кадастровой стоимости объекта, а в городах федерального значения, к которым относятся Москва, Санкт-Петербург и Севастополь, могут быть увеличены ещё в два-три раза.

Есть и льготные категории, которые от уплаты налога на недвижимость освобождаются. К ним относятся:

  • Ветераны Великой Отечественной войны.
  • Пенсионеры.
  • Участники боевых действий.
  • Пострадавшие от Чернобыльской катастрофы или аварии на предприятии «Маяк».
  • Военные, отслужившие в армии больше 20 лет.
  • Родственники военных, лишившиеся кормильца.
  • Все остальные налог на недвижимость должны платить.

На такие категории налогоплательщиков, как, например, многодетные семьи, льгота по уплате единого налога на недвижимость не распространяется.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

Существует три способа узнать кадастровую стоимость квартиры:

  1. На сайте Росреестра.
  2. В кадастровом паспорте квартиры, выданном после 2012 года.
  3. Получить справку в Росреестре.

Сайт Росреестра

Узнать кадастровую стоимость собственной и любой другой квартиры может любой пользователь интернета. Для этого достаточно зайти на сайт Росреестра и воспользоваться сервисом получения справочной информации о недвижимости в режиме онлайн, все нужные сведения там доступны.

Если известен кадастровый номер, можно задать поиск по нему. Если же нет, ничего страшного, есть и функция поиска по адресу. Достаточно выбрать регион, конкретный населённый пункт и вид улицы (улица, переулок, площадь и т. п.), а затем ввести в специальные поля её название, номер дома, корпуса или строения, если применимо, и квартиры.

Возможно, в качестве результата будут предложены несколько сходных вариантов, остаётся кликнуть на нужный.

Будет указан также кадастровый номер квартиры, можно его записать и использовать при поиске в следующий раз.

Как получить справку о кадастровой стоимости квартиры

В различных жизненных ситуациях может быть нужна справка о кадастровой стоимости жилья с печатью, на бланке и с подписью должностного лица.

Получить такой документ вправе любой желающий относительно любого объекта недвижимости на территории страны. Эта информация не является конфиденциальной.

Для этого нужно обратиться с паспортом в ближайшее подразделение Росреестра или многофункциональный центр по оказанию государственных и муниципальных услуг и написать заявление.

Копия заявления останется у обратившегося на руках. В ней будет указана дата, к которой будет готов документ.

Услуга оказывается бесплатно, никакие пошлины за выдачу такой справки не взимаются. Но если справка требуется срочно, за это придётся доплатить.

По закону она должна быть готова в течение семи рабочих дней, однако на практике бывает, что делается дольше.

Кадастровый паспорт квартиры

Этот документ должен быть на руках у любого собственника жилья. А если квартира недавно куплена или получена в подарок или в наследство, в числе документов на неё при оформлении использовался и этот.

Кадастровая стоимость в нём указана в пункте № 8. Однако если документ был оформлен раньше, чем в 2012 году, эти сведения устарели, и нужно оформить новый кадастровый паспорт, для чего обратиться в территориальное подразделение Росреестра или многофункциональный центр.

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость

Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашей квартиры завышена, у вас есть право через суд потребовать её переоценки.

Но чтобы суд принял вашу сторону и удовлетворил иск, аргументы в пользу своей точки зрения надо подтвердить документально. Оснований для удовлетворения иска могут быть два:

  • несоответствие кадастровой стоимости рыночной цене квартиры;
  • неточные сведения, на основе которых производилась оценка.

Справедливости ради надо сказать, что пересмотр кадастровой стоимости — не такая уж и редкая процедура. Вследствие того, что оценка проводилась в спешке, вероятность ошибок была достаточно велика.

И если кадастровая стоимость квартиры действительно завышена, есть смысл добиваться её переоценки. Ведь с переходом к исчислению налога на имущество от кадастровой, а не инвентаризационной стоимости эта статья затрат для всех собственников жилья ощутимо выросла.

Источник: https://domovik.guru/nedvizhimost/kadastr/chto-takoe-kadastrovaya-stoimost-kvartiry-i-kak-ona-formiruetsya.html

Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры

С 2015 по 2019 год в России будет постепенно вводиться новая система начисления налога на недвижимость. Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры, которая будет являться отправной точкой будущего платежа, узнаем ниже.

Что представляет собой кадастровая стоимость жилья

Кадастровая стоимость – проще говоря, стоимость объекта недвижимости на жилищном рынке, устанавливаемая Кадастровой палатой.

Если ранее рыночная стоимость жилья была гораздо больше у недобросовестных продавцов или гораздо меньше у лиц, не желающих платить налог, то теперь данные показатели будут равны. Размер налогового платежа теперь будет напрямую зависеть от величины кадастровой стоимости, соответственно, чем показатель будет выше, тем выше станет налог.

Если ранее гражданин не реализовывал свое имущество или не сталкивался с понятием кадастровой стоимости недвижимости, ему следует проверять данный показатель. Стоимость, устанавливаемая кадастровой палатой, меняется один раз в три-пять лет.

Какие факторы будут учитываться при составлении отчета о кадастровой стоимости и определении итоговой суммы:

  • Стоимость 1 квадратного метра недвижимости в данном районе, населенном пункте и регионе.
  • Возраст здания, в котором располагается квартира, процент его износа.
  • Место расположения квартиры – этаж, район населенного пункта.
  • Общая площадь квартиры – жилая и нежилая.
  • Общая экономическая обстановка в районе и населенном пункте.

Окончательный вывод о том, как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры, принимают независимые эксперты, имеющие право на осуществление подобной деятельности.

Существует несколько способов самостоятельного расчета кадастровой стоимости квартиры. Более корректно было бы говорить здесь «узнать кадастровую стоимость», так как все расчеты будут делать профессионалы.

С помощью сайта Росреестра:

  • Выбрать соответствующую государственному кадастру недвижимости вкладку.
  • Указать достоверные данные объекта.
  • Сформировать запрос о расчете кадастровой стоимости.
  • Посмотреть полученные результаты, в случае, если их нет – либо неверно внесены данные, либо в системе сведения об объекте еще не обновлялись.

Оформить кадастровый паспорт в режиме онлайн:

  • На соответствующем сервисе заполнить все данные о квартире.
  • Оплатить сбор в размере 200 рублей.
  • Получить доступ в личный кабинет, в котором будет можно отследить полученные результаты.
  • В течение промежутка от 10 минут до 20 часов получить электронную версию кадастрового паспорта с указанием технических характеристик объекта.

Так как существует энный период ожидания результатов, достаточно указать свои контактные данные — телефон и адрес электронной почты и своевременно проверить наличие уведомлений о готовности документа.

Заказать в отделении БТИ бумажную копию кадастрового паспорта с техническими характеристиками квартиры.

Оформить кадастровую справку в отделении Федеральной службы кадастра и картографии в своем населенном пункте.

Оспаривание проведенной оценки стоимости квартиры

Если собственник квартиры думает, что оценка его недвижимости была проведена неверно, он может оспорить данные последнего отчета Кадастровой палаты, если прошло не более полугода с момента предыдущей оценки.

Почему владельцем жилья заказывается повторная оценка объекта:

  • Есть основания полагать, что в первом отчете была допущена ошибка.
  • Собственно проведенная оценка может определить кадастровую стоимость ниже установленной Кадастровой палатой, а это значит, что налог будет рассчитываться именно с новой суммы.

Если истек срок подачи нового отчета в специальную комиссию при Росреестре, владелец квартиры может обратиться в суд с ходатайством о признании действительным отчета собственноручно проведенной кадастровой оценки объекта.

Независимо от того, признает ли факт действительности нового отчета специальная комиссия Росреестра или судья, только после окончательного определения стоимости объекта может быть начислен налоговый платеж на квартиру. В случае, если собственник уже успел сделать какие-либо взносы, они подлежат перерасчету и, возможно, возврату, если была уплачена излишняя сумма.

Самостоятельный расчет налога на квартиру

Если рассчитать кадастровую стоимость не получится так просто, то, зная все слагаемые, можно установить размер будущего налога. Как рассчитать размер налогового платежа, зная кадастровую стоимость квартиры:

  1. Полученная в отчете комиссии сумма делится на общее количество метров квадратных в квартире, чтобы вычислить стоимость 1 метра.
  2. Из общего количества метража недвижимости вычитается льготный показатель в 20 метров, установленный государством.
  3. Оставшиеся квадратные метры умножаются на стоимость одного метра данной квартиры.
  4. Полученный показатель также не является окончательным, он должен быть умножен на определенный коэффициент, который в среднем равен 0,1% (при стоимости квартиры до 10 миллионов рублей).

Пример расчета налога. Кадастровая стоимость двухкомнатной квартиры равна 2,5 миллионам рублей, общая площадь недвижимости – 53 квадратных метра. Последовательность действий:

  1. Стоимость 1 квадратного метра равна 2500000/54=46296,3 рубля.
  2. Метраж, за минусом льготного, равен 34.
  3. 34*46296,3=1574074,2.
  4. Итоговый размер налогового платежа будет приближен к следующей сумме 1574074,2*0,1%=157407,42 рубля.

Источник: https://grazhdaninu.com/nalogi/na-imushhestvo/kadastrovaya-stoimost-kvartiryi.html

В чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью квартиры

Любые сделки с квартирой нуждаются в главном ингредиенте процесса – это утверждение ее стоимости. В оценочной сфере существуют наиболее встречаемые виды стоимости: рыночная и кадастровая. Которые имеют разные задачи и способы оценивания.

Что обозначает кадастровая стоимость квартиры

Раньше при проведении сделок с недвижимостью встречалась инвентаризационная составляющая. Но она,бесспорно, была значительно занижена, если сравнивать с действующей стоимостью. Поэтому, для пополнения бюджета, если вы приобретаете и продаете или только пользуетесь квартирой, была узаконена кадастровая оценка, которая и стала единицей отсчета.

Она вплотную приближается к рыночной. И, как утверждают многие специалисты, разница такого определения ценности и реальной цены, за которую можно купить помещение, примерно 22-25%. Кадастровая стоимость подсчитывается по спецформуле державой. Эта стоимость гибкий инструмент, который способен меняется с течением времени.

Меняют ее, учитывая все составляющие, через определенное время, она может идти вверх или падать. Все будет зависеть от роста экономики и цен на данном рынке.
Кадастровая стоимость кардинально отличается в зависимости от региона, где находится ваша квартира.

Это происходит потому, что на стоимость влияет цена земли, на которой построен дом, где расположена квартира.

Под рыночной ценой квартиры имеется ввиду стоимость, за которую вы сможете продать или приобрести квартиру без особых проблем и за короткое время при продаже ее в свободном доступе в условиях здоровой конкуренции. Способы ее оценки на рынке недвижимости бывают разными.

Первый — методом сравнивания. То есть внимательно анализируется пару похожих квартир, стоимость которых выставлена. Необходимо сравнить основные характеристики этих похожих помещений. Следует отметить, чем больше недвижимости будет проанализировано, тем точнее будет оценка.

Второй – это затратный. В этом случае учитываются и суммируются все затраты, которые пошли на обустройство данного жилья. Например, затраты на перепланировку, утепление и т.д.

Третий метод – это доходный. Это значит, учитывается не так стоимость самого жилья, как те выгоды, которые сулит приобретение данной квартиры. Например, квартира в хорошем месте и ее можно перепланировать в магазинчик и так далее.

Поэтому, оценивая квартиру, прежде всего, необходимо оценить местоположение квартиры. То есть в каком районе города она находится. Развито ли транспортное соединение. Немалую роль играет экологическая составляющая, которая наблюдается в данном районе.

Далее анализируется сам дом, где располагается квартира. На стоимость влияют состояние здания, новостройка это или вторичное жилье. Обращают внимание на этажность дома, в каком состоянии поддерживаются подъезды.

Большой бонус если в доме имеются стоянки или гараж.

Ключевым этапом является оценка прямо самой квартиры. Учитывается плошать квартиры, количество комнат и их планировка. В каком состоянии находится санузла, да и общее состояние так же влияет. Как видим, на результат рыночной стоимости квартиры влияет сочетание всех характеристик, которые присущи данному объекту.

Как выясняется рыночная стоимость квартеты и ее кадастровая стоимость — это совсем разные величины, которые отличаются по нескольким параметрам.

  1. Кадастровая оценка дается государством. Результат оценки можно встретить на официальном сайте Росреестра. Рыночную стоимость диктует рынок недвижимости. Чаще всего она бывает такой, которую установили между собой продавец и покупатель.
  2. Рыночная стоимость требуется для совершения всех видов сделок. Кадастровая не требуется при наследовании квартиры. Кадастровая стоимость имеет главный акцент на фискальной надобности такой оценки.
  3. Различие в способах ведения оценивании. Кадастровая стоимости зыблется на основании формулы массовой оценки, смысл которой в анализе факторов, которые могут повлиять на цену квартиры. Рыночная — зыблется на анализе конкретно взятой квартиры и сравнении с похожими объектами. Кроме параметров, которые характерны для расчёта и рыночной и кадастровой стоимости, рыночная берет во внимание и состояние квартиры именно на время продажи.

Источник: http://vchemraznica.ru/v-chem-raznica-mezhdu-kadastrovoj-i-rynochnoj-stoimostyu-kvartiry/

Что такое кадастровая стоимость квартиры?

15.02.2018

При начислении налогов и сборов, арендной платы, определении цены выкупа за основу берется кадастровая стоимость квартиры. Эта величина представляет собой денежный эквивалент затрат на приобретение объекта недвижимости. Она определяется в процессе кадастровой оценки. Это мероприятие выполняется специально созданными бюджетными учреждениями при РФ.

Эксперты определяют, сколько стоит объект с учетом цен на рынке недвижимости. Результаты расчета оформляются в отчете. С учетом указанных в этом документе сведений формируется единый госреестр недвижимости.

При определении кадастровой стоимости квартиры иногда допускаются ошибки. Эта величина может существенно отличаться от рыночной цены объекта. Если она завышена, собственник значительно переплачивает налоги. Изменение этой величины возможно как в административном, так и в судебном порядке.

Дела об уменьшении кадастровой стоимости рассматривается специальными комиссиями. Они созданы при Росреестре в каждом субъекте РФ. В определенных законом случаях оспаривание кадастровой стоимости осуществляется в судебном порядке в рамках административного процесса.

Для обращения в комиссию при Росреестре или в суд необходимо подготовить заявление и комплект документов. При положительном результате дела новая кадастровая стоимость вносится в единый госреестр недвижимости (ЕГРН). Более подробную информацию о процедуре оспаривания и о необходимых для этого документах можно получить на консультации специалиста.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Эти сведения содержатся в ЕГРН. Интересуетесь, как получить официальную справку о кадастровой стоимости дома, дачи, земельного участка или другого объекта, который стоит на учете в ЕГРН?

  1. Обратитесь в ближайший МФЦ.
  2. Подайте заявление о выдаче выписки из ЕГРН. Для этого понадобятся личный паспорт и сведения об адресе интересующего Вас объекта.
  3. Придите в назначенное время за выпиской.

Если Вам нужна информация о кадастровой стоимости без документального подтверждения этой величины, воспользуйтесь сайтом Росреестра. Поиск сведений осуществляется по адресу объекта.

Что делать, если данных о квартире, даче, доме или земельном участке нет в ЕГРН? В таком случае кадастровая стоимость будет определена только после проведения учета. Для этого необходимо выполнить межевание, подготовить комплект документов и обратиться в МФЦ.

Можно ли продать квартиру по кадастровой стоимости?

Специалисты дают положительный ответ на этот вопрос. Покупателями в таких сделках могут выступать:

  • физические лица (граждане РФ и иностранцы);
  • коммерческие и некоммерческие организации;
  • индивидуальные предприниматели;
  • государство.

Как осуществляется продажа квартир физическим и юридическим лицам по кадастровой стоимости или выше этой суммы?

Как правило, такие сделки проводятся по рыночной цене. Ее величина зависит от многих факторов. На ценообразование влияют местоположение объекта, площадь, вид разрешенного использования, состояние и т. д.

При определении стоимости за основу берется рыночная цена недвижимости. Следовательно, разница между этими величинами небольшая. Однако кадастровая стоимость меняется один раз в пять лет. Инфляция — более быстрый процесс.

Поэтому нередки случаи, когда кадастровая стоимость оказывается меньше рыночной цены.

При отчуждении недвижимости участников сделки интересует вопрос налогообложения.

Продавцы и покупатели спрашивают, как продать квартиру дешевле — ниже кадастровой стоимости? В договорах нередко прописываются суммы, которые оказываются в несколько раз меньше указанных в ЕГРН.

Однако согласно последним изменениям законодательства ни продавец, ни покупатель от этого не выигрывают. Налоги начисляются на основании кадастровой стоимости. Эта величина запрашивается инспекцией ФНС из сведений ЕГРН.

Как продать квартиру государству по кадастровой стоимости? Муниципальные и федеральные органы не обязаны выкупать недвижимость у собственников.

Однако в РФ проводятся государственные аукционы по приобретению жилья. Для продажи недвижимости необходимо следить за тендерами.

При объявлении аукциона с подходящими условиями подаются заявление и комплект документов. Подробнее об этом можно узнать на консультации юриста.

Источник: http://TSNnedv.ru/stati/chto-takoe-kadastrovaya-stoimost-kvartiry/

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *