Что такое залог при аренде квартиры

Платежи при аренде: комиссия, аванс или депозит?

Платежи при аренде: комиссия, аванс или депозит?

Невзирая на то,что многие люди прямо или косвенно сталкиваются с арендой жилья, некоторые вопросывсе еще требуют прояснения. В частности, определение таких понятий как «комиссияагента», «аванс» и «депозит» (или залог).

Арендодателижалуются: нередко арендаторы не могут оставить залог за сохранность имущества,так как просто не рассчитали сумму. Дело тут даже не в платежеспособностибудущего жильца, а в элементарном непонимании. Многие считают комиссию агентатем самым залогом. Путаницу усиливает тот факт, что сумма залога часто равнакомиссионным.

Давайтеразберемся: агентская комиссия – это вознаграждение риэлтору, который помог вамнайти квартиру. Эту сумму вы выплачиваете единоразово. Она покрывает толькоуслуги агента.

Залог за квартиру– сумма, которая остается у собственника. Она нужна на случай поврежденияимущества. Если же на момент выезда арендатора все имущество не повреждено, тохозяин квартиры возвращает залог. Правда, часто собственники не заинтересованыв том, чтобы деньги возвращать, поэтому предлагают пожить за счет залога ещемесяц.

Существует такжепонятие аванса. Например, вы присмотрели квартиру в удачном районе иобрадовались хорошему ремонту в ней.

Собственник (и риэлтор, если он есть)будет убеждать вас оставить аванс, чтобы закрепить жилье за вами на то время,пока вы решаетесь или готовится договор.

В противном случае квартира может «уйти»к другим, более расторопным съемщикам. Иногда о собственнике-мошеннике могут рассказать соседи, но лучше быть собранным в любой ситуации.

Разъясняем: авансэто не комиссия агенту и не залог за квартиру. Чтобы на момент заключениясделки аванс вдруг не «пропал», составляйте договор аванса и берите расписку сполучателя.

В договоре должно быть указано, в каком случае возвращается аванс:в некоторых ситуациях его вычитают из стоимости комиссии или арендной платы. Вэтом случае ваши интересы будут защищены.

В противном случае, деньги можетприкарманить риэлтор или собственник, который заселит в эту квартиру другихжильцов.

Для наглядностипредставляем таблицу:

Платеж Комиссия Залог/депозит Аванс
Зачем нужен? Оплата услуг риэлтора Страховка на случай поломки имущества Бронь квартиры
Размер платежа 50-100% от арендной платы за месяц договорной, но чаще – 50-100% от арендной платы за месяц договорной
Получатель риэлтор или агентство недвижимости собственник собственник
Возврат не предусмотрен предусмотрен Предусмотрен (в виде перезачисления)

Таким образом,если вы найдете предложение по аренде без комиссии, то заплатите только залог(и, возможно, аванс). Sterium предлагает квартиры без комиссии, и это значительно упрощает дело, ведь вы экономите до 100% ежемесячного платежа!

Помните: на любыеденьги, которые вы передаете третьим лицам, должен быть составлен договор, гдеуказано назначение этой суммы и условия ее возврата. Не отдавайте свои кровныебез документов!

Источник: https://sterium.com/blog/56-platezhi-pri-arende-komissiya-avans-ili-depozit

Задаток при аренде квартиры

Что такое залог при аренде квартиры мы уже рассмотрели в предыдущей статье. И сегодня снова о финансовых расходах которые ложатся на плечи нанимателя при аренде квартиры. Залог и задаток многие очень часто путают эти два понятия между собой.

Так что такое задаток при аренде квартиры? Разберем на конкретном примере.

Допустим, при поиске квартиры в аренду через агентство вы уже насмотрелись достаточно вариантов в т.ч воспользовавшись поиском по базе сдающихся квартир и придя на последний вариант, при просмотре, понимаете, что квартира вас полностью устраивает и свои намерения для того, чтобы снять квартиру нужно хоть как то подтвердить.

Носить с собой на каждый просмотр сумму аренды+комиссионные это не всегда разумно и в этом случае можно оставить небольшую сумму в качестве задатка в размере 3000-5000 рублей как гарантия того, что вы действительно намереваетесь снять данную квартиру. Внесенная сумма учитывается при дальнейших расчетах при подписании договора аренды.

С учетом того, что сдается и снимается квартира через агентство, внесенный задаток обязывает сдающую сторону снять квартиру с рекламы и прекратить ее показы.

Оформление задатка

Задаток оформляется в письменном виде, на бланке в котором указывается за какую квартиру (по какому адресу) вносится задаток, в какой сумме и кто является получателем задатка.

Также, что очень важно, указывается до какого числа внесен задаток. т.к в случае если по инициативе нанимателя договор не будет заключен в указанный срок, то внесенный задаток не возвращается. Если договор не будет заключен по инициативе наймодателя, то он обязан возвратить полученную сумму в двойном размере (ст. 381 ГК РФ).

Расписка о внесении задатка остается у нанимателя до подписания основного договора найма квартиры.

Для поиска подходящих вариантов квартир в аренду предлагаем воспользоваться поиском по базе квартир сдающихся в аренду в Санкт-Петербурге и выбрать те варианты которые максимально подходят под ваши требования и финансовые возможности:

Ваш код доступа: 53409274
(Нажмите «Смотреть базу» и введите или скопируте код в открывшемся окне)

А также Вы можете оставить заявку на поиск жилья по телефону:
8 (812) 981-10-50; 8 (950) 049-80-33.

C помощью нашего сайта Вы сможете быстро и выгодно cдать квартиру в Санкт-Петербурге, сдать комнату, а также снять квартиру в Санкт-Петербурге через агентство на длительный срок, с учетом всех Ваших требований и финансовых возможностей.

Обширная база квартир позволяет решать квартирный вопрос в кратчайшие сроки. Все районы города.

Оказываем полный спектр профессиональных услуг по аренде жилой недвижимости в Санкт-Петербурге и предлагаем воспользоваться нашим сайтом, для того, чтобы максимально быстро снять сдать квартиру в СПб.

Сдам-Питер.ру © 2018
Разработка сайта Paraplan

Источник: http://sdam-piter.ru/stati-po-arende/235-zadatok-pri-arende-kvartiry.html

Оптимальная сумма залога при аренде квартиры

На рынке аренды жилья сложилась практика, что при съеме квартиры, наниматель уплачивает собственнику залоговую сумму, которую называют страховым депозитом. Страховой депозит возвращается нанимателю по окончанию срока найма квартиры при условии что квартире не нанесен ущерб.

С одной стороны, залог призван возместить ущерб, который может быть нанесен жилью. Если арендаторы разобьют всю посуду, сломают диван или не оплатят коммунальные услуги, у арендодателя в руках есть денежная сумма, которая покроет убытки. С другой стороны, залог служит гарантией того, что жильцы внезапно не покинут квартиру, не передав ключи собственнику.

Честно говоря, суммы страхового депозита может и не хватить на возмещение всего вреда, но в любом случае она дисциплинирует арендаторов. Так какой размер залога назначить? Обычной считается сумма в размере арендной платы за один месяц. Но это не является правилом, и каждый собственник может изменить свое предложение в отношении размера депозита.

В каких случаях разумно уменьшить сумму залога

Передача страхового депозита может быть обременительной для арендаторов. Им приходится в один момент расставаться со значительной суммой, которая складывается из оплаты как минимум первого месяца аренды, суммы залога, а в некоторых случаях – и комиссионных агентству. Собственники могут пойти навстречу будущим жильцам и снизить сумму депозита. Особенно если это выгодно им самим.

Случаи могут быть такими:

  1. Предлагаемое для аренды жилье – низкобюджетное, оснащенное самой простой мебелью и отделанное дешевыми материалами. Такую недвижимость снимают, скорее всего, люди с невысоким достатком. Снижение суммы залога сделает предложение более привлекательным для «целевой аудитории».
  2. Собственник желает увеличить доходы от сдачи жилья в аренду. Да, некоторые арендодатели снижают сумму депозита, при этом повышая месячную плату на 1-2 тысячи. Объявление с интересной фразой «Залог – 50%!» может быть более привлекательным и психологически комфортным для многих арендаторов.
  3. Предложение аренды жилья превышает спрос. Такое вполне может происходить в кварталах массовой новой застройки, где значительная часть квартир приобретается с целью вложения средств в недвижимость и получения дохода от аренды. Тогда снижение размера страхового депозита может сделать ваше предложение более заманчивым для арендаторов.
  4. В аренду передается квартира без мебели. В таких условиях у жильцов просто меньше шансов причинить собственнику убытки, и смысла в большом залоге нет.

Во всех случаях можно рассмотреть возможность не уменьшения суммы залога, а рассрочки его оплаты. Например, половина залога передается сразу с первым арендным платежом, а оставшаяся часть – с оплатой второго месяца.

Когда не стоит уменьшать сумму залога

Есть ситуации, в которых риэлторы рекомендуют жестко настаивать на полноценном залоге. Например, если квартиру арендуют люди с домашними животными, что увеличивает риск порчи имущества. Или даже с маленькими детьми, как бы кощунственно это ни звучало.

Страховой депозит не следует уменьшать, если сдается квартира с элитной отделкой и мебелью. Тут можно подумать даже об увеличении залога.

Источник: https://etagrealty.ru/praktika/sdacha-kvariry/optimalnaya-summa-zaloga-pri-arende-kvartiry/

Расчет и внесение залога при аренде квартиры

Необходимость в аренде жилья может возникнуть в любое время и по разным причинам. Аренда на законных основаниях представляет собой непростую и многоплановую процедуру: поиск подходящего варианта, заключение договора с учетом требований и возможностей собственника. Фактически все владельцы жилья предпочитают взимать залог в качестве гарантии того, что квартиранты не допустят нанесения ущерба их имуществу.

Что нужно знать квартиросъемщику

Планируя снять жилье, важно знать о залоге при аренде квартиры, что это такое, как его рассчитать. Залог — это определенная сумма, выплачиваемая за жилье, помимо арендной платы, в момент заключения договора.

Размер залога обычно определяется по решению собственника, оговаривается в соглашении и составляет сумму, аналогичную сумме оплаты за жилье.

Залог при аренде квартиры еще называют страховым депозитом, но в общем понимании он действительно является залогом.

Эта сумма становится гарантией для владельца, что новый жилец будет бережно относиться к чужому имуществу. Если квартира меблирована, в ней есть бытовая техника и другие предметы пользования, то перед заселением стороны составляют акт приемки с перечислением всего имеющегося имущества и его состояния.

По окончании договора вновь составляется подобный акт, проводится проверка. В случае порчи предметов пользования сумма залога станет платой за ущерб (статья 1064).

Арендатор, в свою очередь помня об отданном залоге, воздержится от небрежного отношения. Если все имущество сохранено, владелец возвращает залог после истечения срока договора или учитывает его при взимании арендной платы за последний месяц проживания.

Конкретного определения сути залога законодательство не содержит. В связи с этим требование собственника может стать причиной конфликта между ним и арендатором.

В законе есть упоминание о задатке (статья 380 ГК) — обеспечительном платеже, который взимается собственником при сдаче жилья, гарантирующем, что съемщик обязуется не нарушать взятых на себя обязательств по аренде именно этой квартиры и вселиться в назначенный срок.

Задаток и залог — схожие понятия, поэтому в договоре о найме квартиры необходимо упомянуть именно ту функцию, которую в конкретной ситуации будет выполнять эта сумма денег. Сумма задатка обычно устанавливается меньше размера аренды за месяц.

Конфликтные ситуации между арендатором и владельцем недвижимости обязательно возникнут вплоть до судебного разбирательства, если при оформлении соглашения о найме не будут прописаны все условия, возможные последствия и ответственность жильцов на время пользования квартирой:

  • обязательства по оплате;
  • возмещение последствий причинения ущерба;
  • условия одностороннего досрочного расторжения договора;
  • назначение и сумма залога.

Во избежание недоразумений и конфликтных ситуаций для составления правильного договора лучше воспользоваться услугами агентства или юриста на нашем сайте.

Когда платить залог

Внесение залога за пользование арендуемым жильем одновременно с арендной платой — это инициатива собственника. Он должен заранее предупредить нанимателя о том, что планирует взыскать залог, объяснить причины этого действия и объявить сумму. При согласии арендатора все предъявленные условия включаются в соглашение, и стороны закрепляют его подписями.

Если арендатор не был предупрежден, а хозяин объявил ему о необходимости внести залог или задаток уже после подписания договора, то квартирант имеет полное право не платить, и закон в этой ситуации будет на его стороне.

При составлении договора арендатора может не устроить завышенная сумма залога. Его право — не подписывать договор, но тогда ему придется искать другую квартиру. В этом случае можно попробовать договориться с владельцем о снижении размера задатка.

Съемщику стоит запастись деньгами не только для оплаты аренды жилья за месяц, но и для выплаты залога. Арендодатели берут залог при сдаче в аренду любого недвижимого имущества: квартиры, дома, гаража, земельного участка. Вне зависимости от типа арендуемой недвижимости собственник обеспечивает гарантированное соблюдение правил эксплуатации имущества.

При найме земельного участка или любой другой недвижимости содержание договора включает аналогичные пункты:

  • наименование предмета договора;
  • ФИО и данные паспортов арендодателя и арендатора;
  • условия договора;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность арендатора;
  • особые условия, обозначение которых зависит от конкретной ситуации: штрафные санкции со стороны владельца в случае нанесения ущерба, например.

Договор аренды квартиры с залогом образец размещен на нашем сайте, поэтому перед оформлением не будет лишним ознакомиться со стандартными положениями для его заключения, в частности о том, что касается внесения залоговой суммы.

Залог права аренды земельного участка — это несколько иное понятие. Он подразумевает, что арендатор земли должен содержать участок по своему усмотрению независимо от целей его использования, так как он на время аренды становится его владельцем. Таким образом, он имеет право арендовать, а затем заложить участок под определенную сумму с обязательством выкупа его через определенный срок.

Этот вопрос до конца не отрегулирован законом, поэтому основной собственник часто не соглашается с такой постановкой вопроса. Получать разрешение от хозяина на залог аренды не обязательно, достаточно поставить его в известность, тем более что законом это разрешено. Если собственник не против того, чтобы арендованный участок был заложен, то этот момент также необходимо прописать в договоре.

Можно ли уменьшить залоговую сумму

Выплата залога и платы за аренду одновременно может быть обременительной для квартиросъемщика, поэтому у него есть 2 пути: отказаться от предложенного варианта и продолжить поиски или попытаться договориться с собственником о снижении залоговой выплаты. Если арендатор воспользовался услугами агентства при поиске жилья, то к его расходам прибавится комиссионная выплата риелтору.

Владелец может пойти навстречу квартиросъемщику, если он видит в нем ответственного гражданина, который не нанесет ущерба его имуществу. Не желая лишиться приличного нанимателя, он может пойти на уменьшение размера взноса. Кроме этого, могут быть и другие причины, чтобы получить согласие залогодержателя на снижение платы:

  • состояние квартиры оставляет желать лучшего, оснащено низкобюджетной мебелью, бытовая техника — подержанная, невысокого качества; снижение размера вносимой суммы сделает предложение на заключение договора аренды более привлекательным;
  • снижая оплату залога, арендодатель может повысить размер аренды (на такое предложение найдутся желающие);
  • сдаваемая квартира не оборудована предметами пользования и мебелью; в этих условиях обеспечение залогом по полной программе не имеет смысла, поскольку причинить ущерб имуществу в пустой квартире практически невозможно.

https://www.youtube.com/watch?v=r70LbKvoOy0&t=43s

Как вариант, стороны могут рассмотреть рассрочку на два или более месяцев: одна часть передается вместе с основным платежом, а остальная сумма — позже, по договоренности. Собственники, сдающие в наем квартиры с элитной мебелью и современным дорогим ремонтом, конечно, не пойдут на уменьшение выплат. В этом случае можно договориться о рассрочке, однако это тоже маловероятно.

Источник: http://SovetYuristov.ru/arend/zalog-pri-seme-arende-kvartiryi.html

Залог при аренде квартиры

Залог при аренде квартиры — это вид страхового депозита, обеспечивающий безопасность арендуемого жилья от последствий негативного толку. Как правило, требуется иметь на руках сумму двухмесячной аренды — по сути, это плата за первый и последний месяцы аренды.

С точки зрения терминологии — страховой депозит неправомерно называть залогом при аренде квартиры — это именно депозит — вклад на случай необходимости платы возмещающей что-либо. Залогом это было бы, если бы, присмотревшие жилье арендатели, хотят чтобы для них сохранили квартиру и не сдавали иным, поэтому вносят часть оплаты предварительно.

https://www.youtube.com/watch?v=GmvyZU9OrzQ

Говоря простым языком, — залог при аренде квартиры — это вклад, используемый как страховка от негативных последствий, связанных со сдачей жилья — таких как задержка оплаты за квартиру или ущерб причиненный имуществу владельца квартиры. В этой ситуации страховой депозит выступает своего рода гарантом того, что арендатор жилья не сможет просто съехать с квартиры не заплатив причитающуюся сумму за аренду и восстановление имущества.

Для чего требуется залог

Страховой депозит или, иначе говоря, залог при аренде жилья, (гарантийный платеж и тп) выполняет функцию защиты личного имущества арендодателя. Это является стандартной практикой при заключении договора о найме жилплощади. Обычно там оговариваются следующие пункты:

  1. Условия арендной платы за квартиру.
  2. Условия возмещения ущерба, причинённого квартире и, находящемуся там, имуществу(если что-то пострадало).
  3. Условия одностороннего досрочного расторжения договора аренды (необходимо ли платить неустойку и тп).
  4. Там же оговариваются и иные условия аренды жилого помещения, в том числе и сумма вносимого страхового депозита.

Наиболее частая и распространённая практика — внесение страхового залога арендателем сразу после заключения договора, либо — в оговорённый срок перед въездом на съемное жилье.

Данная сумма возвращается арендателю после расторжения договора аренды. Иными словами, по факту переезда арендатора со съемного жилого помещения — тогда, после тщательного досмотра квартиры владельцем, и при условии, что отсутствует порча имущества, непогашенные счета и задолженности иного порядка (в зависимости от условий договора) — арендодатель обязан вернуть внесенную под залог сумму.

Если же было обнаружено, что имеется факт нанесения ущерба собственности владельца, либо какие-либо другие нарушения договора — арендодатель имеет право удержать часть страхового депозита, сумма которой будет соответствовать размеру долга, который присваивается по факту оценки нанесённого жилью урона. Сумма взятая из страхового депозита должна равняться стоимости погашения ущерба.

В этом и есть весь смысл залога при аренде квартиры, при заключении договора аренды — наниматель платит непосредственно за аренду жилья и вносит залог, обычно, — равный стоимости аренды за один месяц.

Это гарантирует более бережное отношение нанимателя к арендуемому имуществу и гарантирует исполнение условий договора.

Конечно, в гарантии безопасности имущества более нуждается сдающая сторона, поэтому страховой депозит является защитой от убытков для владельца и заинтересован в нем, в первую очередь, владелец сдаваемой собственности.

Залог при аренде квартиры — гарант возмещения на случай причинения возможного вреда квартире и вещам, находящимся там.

Закона, прописывающего залог при аренде квартиры нет в Российской Федерации, однако данный залог подпадает под юрисдикцию статьи «о способах обеспечения исполнения обязательств».

В данной статье прописано, что исполнение обязательств сторонами достигается за счет условий, прописанных в их договоре, реализуемых залогами, задатками, неустойками, банковскими пенями и прочими средствами, предусматриваемыми государственным законодательством или договором в частном порядке.

Как рассчитывается залог

Рассчитывается залог при аренде квартиры, чаще всего, примерно стоимости одного месяца аренды. Однако это не обязательная сумма, то есть она не является правилом и единственным вариантом, соответственно, собственник может потребовать иную сумму — большую или меньшую, в зависимости, от стоимости квартиры и качества ремонта.

Обычно сумма страхового депозита рассчитывается из учета дороговизны ремонта квартиры и мебели, а также конкуренции на рынке арендуемой недвижимости и дохода, требуемого арендодателю.

Можно ли уменьшить или не платить залог

Самой распространённой стоимостью, взимаемой за аренду квартиры впервые — станет сразу три суммы: плата за первый месяц, страховой депозит (иначе говоря, залог при аренде) и комиссия, которую берет себе агентство.

В качестве примера: потенциальный арендатор хочет арендовать квартиру за 10 000 в месяц, он вносит плату за первый месяц — эти самые десять тысяч, страховой депозит такого же размера и сумму комиссии равную тому же самому числу. В итоге 10000 + 10000 + 10000 = 30000 — именно такую сумму требуется иметь на руках, чтобы снять недорогое жилье. В ситуации же с более дорогой квартирой, сумма становится ощутимее.

Поэтому большое число арендаторов задается вопросом — возможен ли съем квартиры без страхового депозита?

Съем квартиры без залога — достаточно сложный процесс, однако это возможно. Во-первых, с помощью агента по недвижимости — при этом стоит учитывать, что если на обычных условиях агент предоставит вам 10 вариантов для выбора, то без депозита их число сократиться до одного.

Опять же, страховой депозит собственнику необходим для гаранта бережного отношения к имуществу со стороны арендателя, если страховой депозит не взимается — большая вероятность ужасного состояния квартиры.

Еще один вариант — договориться с хозяином арендуемой жилплощади об оплате страхового депозита в рассрочку — это распространенная практика, исходя из того, что далеко не у всех людей сразу на руках есть такая сумма — в которую владельцы стандартно оценивают аренду жилплощади.

Однако, всегда есть компромисс — в частности заплатить меньше первый взнос и отдать остальную часть после аренды квартиры. Это особенно выгодно, в случае аренды дорогой жилплощади.

Залог может не взиматься, если в квартире отсутствует меблировка и ремонт (или он минимален).

Как вернуть залог

В случае со съемом жилья часто возникает вопрос — как после расторжения договора аренды вернуть страховой депозит?

Если договор был расторгнут в указанные сроки, а собственности и имуществу владельца не было нанесено ущерба, страховой депозит должен быть возвращен согласно законодательству, если это не было сделано, арендатор имеет полное право обратиться в полицию или в суд.

Другое дело, что бывает ситуация договора собственника и съемщиков о внесении страхового депозита в качестве оплаты за последний месяц съема квартиры, тогда соответственно владелец не обязан его возвращать, однако поступать таким образом собственникам не рекомендуется — поскольку за последний месяц арендаторы могут нанести ущерб собственности и в этом случае получить с них возмещающую оплату будет проблематично.

Однако бывает ситуация, когда арендаторы расторгли договор аренды ранее срока указанного в договоре и односторонне, а хотят получить страховой депозит.

В этом случае с получением обратно залога могут возникнуть серьезные проблемы.

Хорошо, если в договоре не прописан пункт о штрафе в ситуации преждевременного расторжения договора, а если прописан, то сторона договор расторгнувшая и ответственна выплатить стоимость штрафной суммы.

Если эта сумма меньше размера страхового депозита, то имеет смысл потребовать вернуть лишнее. Если сумма штрафа равна страховому депозиту, то обратно его не получить, а если сумма превышает размер страхового депозита, то есть риск требований доплаты со стороны собственника.

Однако даже самую бюджетную квартиру снять намного труднее при наличии домашних животных или маленьких детей, а собственник дорогого жилья может даже увеличить страховой депозит в этой ситуации, с учетом того, что вряд ли повреждений у имущества вообще не будет.

Аренда квартиры без залогового депозита — сложный вопрос, однако неразрешимым его назвать нельзя.

Квартиру без залога можно снять как с помощью фильтрации веб-страниц, так и с помощью агента (что является более безопасным вариантом), однако ожидать от таковой жилплощади хорошего ремонта не стоит, поскольку аренда квартиры без залога — система, в которой собственник не дорожит своим имуществом, которое сдает в аренду, поэтому ему не требуется гаранта его сохранности.

Источник: http://bankspravka.ru/bankovskiy-slovar/zalog-pri-arende-kvartiryi.html

Что такое залог при сдаче квартиры в аренду

07.05.2018

Основное отличие от депозита: он компенсирует стоимость месячной аренды.

Необходимость брать этот взнос продиктована следующим: часто наниматели выселяются без предупреждения через 1-2 месяца проживания, что создает дополнительные проблемы собственникам, желающим сдавать квартиру именно на долгий срок. Получив залог, владелец в случае непредвиденного уезда жильца останется с денежной компенсацией.

Что такое залог или страховой депозит при съеме квартиры и для чего он нужен

Как правило, в договорах жильцы обязываются обеспечить сохранность самого жилья и находящегося в нем имущества, оплаты жилищно-коммунальных услуг, внесение платы за наем. Если они не исполняются, то такая страховка, по крайней мере, в части, сможет возместить владельцу квартиры его затраты.

Залог при аренде квартиры

При отсутствии задолженности по платежам, а также при нахождении жилого помещения и имущества в должном состоянии, сумма залога подлежит, естественно, возврату нанимателю в полном объёме.

При наличии задолженности по платежам, а также при наличии повреждений жилого помещения, а равно и находящегося в нём имущества, собственник жилища (наймодатель) вправе удержать (вычесть) сумму нанесенного ему ущерба из суммы залога.

Читать еще —>  Как узнать категорию земли по кадастровому номеру

Полезно знать

Тут следует понимать, что собственник, сдавая квартиру в аренду встречает на пути безответственных граждан, которые либо крадут, либо портят имущество без выплаты материального ущерба, а потом просто съезжают, оставляя арендованную квартиру в полуразрушенном состоянии.

А ремонт, покупка предметов интерьера в наше время, очень дорогостоящее удовольствие! Да и к тому же, если съемщик квартиры просто съедет без предупреждения, то залог останется у хозяина, покрывая месячный поиск нового арендатора.

Конечно, свободная квартира редко простаивает, ведь спрос на аренду квартиры от собственника в крупных городах весьма велик (независимо от сезона).

Особенности залога при аренде квартиры

  • уплата найма, несоответствующая описанному времени;
  • порча, причинённая предметам интерьера, которые располагаются в имуществе;
  • условия отсутствия платы за аренду, коммунальные платежи и разговоры по телефону;
  • требования к расторжению договорным отношениям без предупреждения, и до момента окончания сроков его действия.

Что такое залог при аренде квартиры, а также депозит и задаток? Образец договора для найма жилья

Любой договор аренды жилплощади должен заключаться в присутствии трех сторон – риэлтора, хозяина помещения и человека, который хочет снять квартиру. Письменная форма договора позволяет обозначить основные права и обязанности сторон, что гарантирует их соблюдение и ответственность в том случае, если какой-либо из пунктов договора нарушается.

Аренда квартиры дело затратное. Оплатой только аренды жилья обычно дело не ограничивается, и к моменту подписания договора найма необходимо иметь на руках три суммы. Это оплата вперед за месяц, комиссионные агентства и обеспечительный депозит/залог.

Сумма, даже при адекватной цене на квартиру, оказывается внушительной и для многих нанимателей неподъёмной. Возможно ли, этого избежать, и стоит ли искать выгодную экономию? Итак тема сегодняшнего разговора — Аренда. Залог. Комиссия.

Как снять квартиру в СПб без трех сумм.

Читать еще —>  Когда возникает право на приватизацию квартиры по соц найму

Залог при аренде квартиры

Говоря простым языком, — залог при аренде квартиры — это вклад, используемый как страховка от негативных последствий, связанных со сдачей жилья — таких как задержка оплаты за квартиру или ущерб причиненный имуществу владельца квартиры. В этой ситуации страховой депозит выступает своего рода гарантом того, что арендатор жилья не сможет просто съехать с квартиры не заплатив причитающуюся сумму за аренду и восстановление имущества.

Расчет залога при аренде квартиры

Этот риск лучше минимизировать не залогом, а страхованием жилья на случай, если жильцы непреднамеренно сожгут или зальют вашу квартиру или квартиру соседей. Для жилья с высоким классом отделки можно соответственно увеличивать сумму страхового покрытия, хотя это повлечет и рост стоимости полиса. Очень важно не забыть включить в полис пункт о гражданской ответственности перед третьими лицами.

Что такое депозит при съеме квартиры? Что нужно учитывать, оформляя страховой депозит

Каждой из сторон целесообразно убедиться в том, что все их интересы соблюдены. Например, если хозяин квартиры настаивает на том, чтобы прописать ответственность съемщика за преждевременное расторжение договора, арендатор со своей стороны может потребовать того же и от владельца недвижимости.

Что такое залог при сдаче квартиры в аренду Ссылка на основную публикацию

Источник: http://firstjurist.ru/avtorskoe-pravo/chto-takoe-zalog-pri-sdache-kvartiry-v-arendu

Залог при съеме квартиры

Порядок уплаты указанной суммы также должен определяться в договоре между сторонами. На практике жильцам приходится соглашаться с выдвинутыми собственником квартиры условиями. Чаще всего при вселении с жильцов требуют внести плату за первый месяц проживания и депозит в этом же размере.

Что такое залог при съеме квартиры

Итак, вы решили снять квартиру. Что для этого необходимо сделать? Во-первых, нужно точно определить район, в котором вы желаете жить. После этого риэлтор должен предоставить несколько наиболее подходящих вариантов. Из этих предложений вам надо выбрать лучшие по вашему мнению, ориентируясь по описанию и фото.

Что такое депозит при съеме квартиры? Что нужно учитывать, оформляя страховой депозит

Одна из распространенных ошибок со стороны арендодателя — это намерение использовать обеспечительный депозит по договору аренды в качестве оплаты за последний месяц проживания квартиросъемщиков.

Риск в данной ситуации вполне очевиден: если за несколько дней до передачи квартиры будет повреждено имущество или обнаружатся большие счета за телефонные разговоры, то владелец не сможет компенсировать полученные убытки.

Расчет и внесение залога при аренде квартиры

Внесение залога за пользование арендуемым жильем одновременно с арендной платой — это инициатива собственника. Он должен заранее предупредить нанимателя о том, что планирует взыскать залог, объяснить причины этого действия и объявить сумму. При согласии арендатора все предъявленные условия включаются в соглашение, и стороны закрепляют его подписями.

Полезно знать

Тут, конечно, в итоге выбирать Вам, ведь только потенциальному «квартиранту» самому договариваться о сумме залога, о сроках выплат, об условиях его выдачи или невыдачи, обо всех нюансах, касающихся залоговой суммы, об ответственности за имущество передаваемом по договору. Самое важное оценивать возможные последствия от принятых решений. Поверьте, не так сложно снимать в аренду квартиру от собственника. Достаточно учесть вышеуказанные рекомендации и внимательней относиться к самому процессу.

Особенности залога при аренде квартиры

Хорошо если квартиросъёмщик заранее проверит все требования возврата залога самостоятельно. К примеру, если владелец жилья будет настаивать на определении ответственности за преждевременное расторжение договорных отношений, квартиросъёмщик может потребовать аналогичных условий от владельца.

О комиссии и залоге при аренде квартиры

В большинстве случаев сам владелец не осведомлён о подобных денежных сборах, или собственник недвижимости просто является мошенником и пытается дополнительно заработать. Перед началом всех финансовых отношений между двумя сторонами всегда лучше пообщаться с соседями или предыдущими арендаторами жилья.

Залог при аренде квартиры

Обязательство представляет собой один из наиболее часто встречающихся видов гражданских правоотношений. В соответствии с действующим гражданским законодательством, обязательство может возникать исключительно на основании договора. Также в соответствии с законодательством субъект, которым был нанесён ущерб имуществу другого субъекта, обязан возместить в полном объеме причиненный ущерб.

Специфика сдачи и что такое залог при съеме квартиры

Избежать ряда проблем позволит грамотно составленный акт приема — передачи. В некотором роде он является документальной защитой как одного, так и другого контрагента. С ним легко урегулировать и моральную, и материальную сторону вопроса.

В последнем варианте необходимо разбираться относительно залога при аренде квартиры и что это такое. Отсутствие акта приема передачи сделает невозможным отстоять свою непричастность к порче имущества, либо установить тот факт, что она произошла.

Рекомендуем прочесть:  Если я не пришла на развод

Страховой депозит и залоговая сумма при аренде квартиры — что это

Депозитные или залоговые средства могут быть переданы лично в руки хозяину либо перечислены на его расчетный счет. Во втором случае наличие у арендатора квитанции из банка выступает дополнительной гарантией факта получения арендодателем обеспечительной суммы (естественно, если это указано в назначении банковского платежа).

Источник: https://aktivite.ru/protsedura-razvoda/zalog-pri-seme-kvartiry

Депозит залог при аренде

Доказательством передачи будет выступать банковская выписка либо подписанная сторонами расписка. В случае вычитания какой-то суммы из депозита, необходимо отразить основание для этого в акте приема-передачи имущества. Вернуться к содержанию ↑ ○ Как передается и возвращается залог. Залог передается вместе с платой за первый месяц проживания и оформляется по договоренности.

Здесь также возможен как наличный, так и безналичный расчет с подтверждением оплаты банковской выпиской или распиской. Залог подлежит возвращению, если квартиросъемщик проживал в квартире не менее 3-4 месяцев и не имел задолженностей по оплате. Залоговая сумма не может использоваться в качестве компенсации за нанесенный ущерб, если иное не предусмотрено договором.

Вернуться к содержанию ↑ ○ Особенности и советы.

Как правильно оформить страховой депозит при аренде квартиры?

Важно Внесение обеспечительного платежа имеет плюсы и минусы как для квартиранта, так и для хозяина. В большей степени он призван защищать интересы арендодателя, поэтому преимуществами получения финансов является:

  • Гарантия сохранения имущества в надлежащем виде.
  • Наличие суммы компенсации за возможный ущерб, который уже имеется и его не придется взыскивать.

Недостатком получения обеспечительного платежа является то, что его размер, как правило, приравнивается к месячной оплате за проживание, поэтому есть риск, что он не покроет полученные убытки. Что касается арендатора, преимуществом внесения депозита для него является повышение вероятности получения желаемого жилья, а недостатком – лишние финансовые траты.

Вернуться к содержанию ↑ ○ Как оформляется депозит и залог. Факт передачи страхового депозита прописывается в арендном договоре отдельным пунктом.

Страховой депозит и залоговая сумма при аренде квартиры — что это?

Что это такое, как его оформить и в каких случаях он может быть возвращен – об этом и не только в данной статье.

Что это такое Как известно, квартиры могут сдаваться в аренду с мебелью или иным оборудованием, например, цифровой или бытовой техникой.

Зачастую за такие жилые помещения требуется более высокая арендная плата – ведь арендаторы получают гораздо более комфортную обстановку и освобождаются от необходимости покупать за свой счет вещи для быта.

Страховой депозит при аренде

Внимание

Крайне важно прописать – в каких случаях страховой платеж останется у арендодателя, а при каких обстоятельствах он должен быть возвращен обратно. Ст. 329 Кодекса предусматривает различные способы обеспечения выполнения обязательств. Среди таковых можно выделить залог, удержание вещи, поручительство, обеспечительный платеж, задаток и другие способы, предусмотренные законодательством или договором сторон.

Поскольку сказано про “другие способы, указанные в договоре сторон”, страховой депозит – это вполне законный способ, который можно использовать без каких-либо ограничений. Зачастую в договор аренды включают условие об открытии депозитного счета в банке и порядок внесения на него денежных средств. Лучше всего открыть такой депозит в течение 1-го месяца договорных отношений.

Страховой депозит при аренде квартиры

Если страховой депозит будет учтен в счет последнего месяца проживания, у хозяина квартиры не остается никаких рычагов воздействия на нанимателя.

Если жилец перед выездом что — нибудь поломает или «позаимствует», например, холодильник на неопределенный срок — собственнику нечем будет возмещать ущерб, ведь сумма депозита уже прожита.

Можно обойтись без страхового депозита? В некоторых случаях можно заключать договор без страхового депозита, разбить выплату на части (например, равными суммами в течение 2-3 месяцев) или договориться о минимальной части:

  1. не просят страховой депозит обычно в пустых квартирах, где нечего ломать, выносить и т.д;
  2. часто без депозита сдаются в аренду старенькие квартиры – хозяева такого жилья относятся к этому с пониманием;
  3. также встречаются еще собственники жилья, которым вторая сумма и не нужна вовсе.

Особенности страхового депозита при аренде квартиры

Что такое страховой депозит и для чего он нужен? Прежде всего, страховой депозит – это не залог и не оплата последнего месяца аренды. Другие названия у этого инструмента действительно встречаются: например, обеспечительный платеж, гарантийный депозит.

Но важно понимать, что отличия от залога и предоплаты существенные, а непонимание этой разницы может привести к конфликтам при окончании арендных отношений.

Суть страхового депозита в том, что арендатор зачисляет на счет арендодателя сумму, оговоренную обеими сторонами (часто она устанавливается в размере, равном плате за месяц проживания, отсюда и путаница), в счет обеспечения возмещения возможного ущерба арендуемому имуществу.

Что значит депозит при аренде квартиры

Страховой депозит никогда не принимается в счет оплаты за последний месяц проживания, это не оплата, это зарезервированная денежная сумма на случай возможного причинения ущерба имуществу собственника, неоплаченных коммунальных и телефонных счетов и так далее», – рассказывает первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. Одним словом, существует два содержания для понятия залога: одно из них, устаревшее, – задаток, который выдается до заключения договора аренды, а второе – именно обеспечительный платеж. Кстати говоря, путаница существует не только с понятием залога: самого понятия «страховой депозит» в законодательстве не существует.

Снять квартиру с депозитом: как его оформить и кому он выгоден

Определяется и порядок возврата депозита – например, после того, как закончится срок аренды, и арендатор вернет все имущество в полностью исправном состоянии. Отметим, что в Кодексе отсутствуют нормативные положения, посвященные страховому депозиту.

Стороны самостоятельно определяют условия и порядок, в соответствии с которыми он будет уплачен и возвращен.
Скачать образец арендного договора с условием о страховом депозите можно здесь. В каких случаях возвращается В силу ст.

622 Кодекса, арендатор по окончании срока арендного контракта обязан вернуть все полученное от арендодателя имущество в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального (естественного износа).

Разумеется, наличие такого естественного износа – это абсолютно нормально и не является основанием для взыскания (оставления за арендодателем) страхового депозита.

При отсутствии повреждений депозит полностью возвращается жильцу по истечении срока аренды квартиры.

Необходимые термины Депозит при аренде квартиры являет собой элемент договора аренды, который обеспечивает защиту интересов арендодателя в случае повреждения имущества арендатором или при возникновении иных негативных обстоятельств.

Депозит или более точно страховой депозит – денежная сумма, оговоренная сторонами сделки, гарантирующая возмещение возможных убытков со стороны квартиросъемщика.

Часто страховой депозит взимается в размере одного арендного платежа. Это вызывает путаницу с определениями. Иногда депозит путается с предоплатой за первый месяц проживания. Предоплата и депозит при аренде квартиры абсолютно разные вещи, даже если по сумме они равны. Нередко под депозитом понимается плата за последний месяц проживания. И это абсолютно не верно.

Возможные сложности Одна из распространенных ошибок со стороны арендодателя — это намерение использовать обеспечительный депозит по договору аренды в качестве оплаты за последний месяц проживания квартиросъемщиков.

Риск в данной ситуации вполне очевиден: если за несколько дней до передачи квартиры будет повреждено имущество или обнаружатся большие счета за телефонные разговоры, то владелец не сможет компенсировать полученные убытки.

Еще один момент, которому стоит уделить внимание, — это естественный износ имущества и ремонта.

Иногда в подобных изменениях обвиняются арендаторы, вследствие чего возникают напряженные конфликты. Но если обратить внимание на гражданский кодекс, то можно заметить, что требовать финансовую компенсацию за естественный износ владелец квартиры права не имеет.

Депозит или залог при аренде квартиры это

Поэтому разбираясь в том, что такое депозит при съеме квартиры, стоит учитывать и такой подход к процессу аренды. Возврат депозита Особенность использования страховой суммы при съеме квартиры становится понятной при окончании аренды. Когда оплачен последний месяц проживания в квартире, хозяин принимает недвижимую собственность у съемщика, что подразумевает осмотр состояния жилья и имущества в частности.

Если был обнаружен какой-либо ущерб (повреждена мебель или возникли вопросы по ремонту), то для его компенсации используется страховой депозит, который хранится у хозяина квартиры. Оставшиеся после оплаты ущерба средства возвращаются квартиросъемщику. При отсутствии претензий хозяин отдает арендатору всю сумму.

Если в процессе аренды использовался договор, то проблем с возвратом депозита быть не должно.

А ещё у нас есть

Источник: http://advokatdokin.ru/depozit-zalog-pri-arende/

Договор при съеме квартиры с залогом — что это такое

Многие арендодатели предлагают арендаторам подписать договор аренды квартиры с залогом, образец которого можно найти на нашем сайте. Является ли такое требование законным? Как грамотно арендовать жилье, чтобы не пострадали собственные интересы?

Основные сведения о залоге

Сначала стоит разобраться с понятием залога при аренде квартиры — что это такое? Его еще именуют страховым депозитом, либо обеспечением. Подразумевается сумма, которая вносится в счет возможного ущерба имущества арендодателя. Тем самым защищается интерес владельца, который рискует понести материальные потери, если вдруг наниматель окажется недобросовестным.

Необходимо подчеркнуть, что закон находится на стороне собственника. Гражданский кодекс не запрещает брать страховой депозит при съеме квартиры. Традиционно залог равен ежемесячному платежу за найм. Однако стороны могут оговаривать размер суммы. Например, если подразумевается сдача очень дорогой квартиры, с богатой обстановкой, роскошным ремонтом арендодатель может потребовать более крупный страховой депозит.

С другой стороны, законодательство предусматривает, что и наниматель имеет право на защиту своих интересов. А потому залог при аренде квартиры является суммой, которая передается владельцу на время. Подразумевается, что собственник держит деньги на руках, пока не наступит момент выселения жильцов.

Если по факту выяснится, что они добросовестно относились к имуществу, то страховой депозит возвращается в полном объеме.

Деньги можно передавать лично в руки, перечислять на счет собственника. Во втором случае у арендатора есть лишнее свидетельство того, что он действительно передавал залог.

Подразумевается квитанция, которую лучше сохранить.

Документальное сопровождение сделки

Арендатору следует позаботиться о грамотном оформлении сделки, чтобы не потерять собственные деньги. Традиционно пункты о передаче страхового депозита включают в основное соглашение между сторонами. Допустимо также составление отдельного документа, где фиксируются основные моменты:

  • сумма залога;
  • условия, при которых арендодатель имеет право воспользоваться деньгами;
  • условия возврата обеспечения арендатору.

Важно также грамотно составить акт приема-передачи недвижимого имущества. При его отсутствии нанимателю сложно будет доказать, что он действительно возвращает арендованный объект в том состоянии, в котором принимал.

Что такое акт приема-передачи? Это документ, где детально описывается предмет договора найма. Следует тщательно обрисовать не только арендуемый объект, но и движимое имущество, которое передается вместе с ним в пользование. В этом заинтересован и владелец, и временный жилец.
К подписанию соглашения можно привлечь третье лицо.

Это может быть нотариус либо риелтор. Если он ставит свою подпись на документе, значит, он берет на себя определенные обязательства, а именно: посредник или нотариус гарантирует, что залоговые средства будут использоваться сугубо по назначению. В случае возникновения спорной ситуации он будет выступать в роли третейского судьи.

Аренда заложенного имущества

В деловом обороте есть еще один похожий термин: залог права аренды земельного участка. Однако это понятие реже используется игроками рынка недвижимости. Оно больше в ходу среди кредиторов и заемщиков.

Если возникает необходимость получить заем, предстоит быть готовым к тому, что банк или другой кредитор захочет получить залог. Это может быть не только имущество гражданина/организации, но и права на него. В случае если должник не сможет вовремя расплатиться за кредит, займодатель (в данной ситуации залогодержатель) вправе возместить понесенные потери за счет имущественного права.

Такой залог частично ограничивает права собственника, который решил взять заем. Основные положения на этот счет прописаны в федеральном законодательстве. Он имеет пользоваться имуществом, оставаясь его владельцем. Однако кредитор и заемщик могут подписать договор со своими условиями, более детально расписав полномочия залогодателя.

В федеральном законодательстве оговаривается, что собственник имеет право на заключение договора аренды недвижимого имущества, которое находится в залоге. Однако при соблюдении нескольких условий.

В первую очередь в договоре должно быть положение, что на передачу объекта третьим лицам во временное пользование не требуется согласие залогодержателя.

Некоторые банки сразу указывают, что на любые действия с заложенным объектом необходимо согласие кредитора (залогодержателя). В таком случае должнику не стоит идти против этих требований, иначе есть риск расторжения договора с последствиями.

Еще подразумевается, что земля или другое недвижимое имущество передается в аренду на период, который не превышает срока действий обязательств должника. Это логичное требование, ведь по истечении такого времени может возникнуть ситуация, когда залогодержатель получит право распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Требование, что залогодатель может пользоваться объектом, однако только по назначению, означает, что он вправе сдать квартиру в аренду, но не имеет полномочий переводить ее в нежилой фонд или превращать в офисное помещение.

Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!

Источник: http://yurist-konsult.ru/arend/zalog-pri-seme-arende-kvartiry.html

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *