Что такое договор ренты квартиры

Договор ренты на квартиру в 2018 году: как оформить, образец

Все чаще пожилые люди знакомятся с механизмом пожизненной ренты. Это договор, в соответствии с которым владелец передает право на свое недвижимое имущество плательщику. За это он получает ежемесячные платежи в качестве пожизненного содержания. Но важно соблюдать особые условия, устанавливаемые соглашением.

Что такое рента и кому она выгодна

Согласно ст. 583 ГК РФ, договор ренты на квартиру представлен в форме соглашения, по которой одна из сторон получает недвижимость от другой. При этом получатель имущества берет на себя обязанность по выплате ренты. Она может иметь денежное выражение или содержание в другой форме.

Суть соглашения заключается в том, что владелец объекта недвижимости приобретает основание получать плату, не лишаясь имущества. У плательщика возникает право на жилье только после его смерти. Для некоторых одиноких людей это действительно уникальная возможность, которая позволяет сохранить нормальные условия жизни.

Обычно документ составляется между физическими лицами. Но предложение об оформлении ренты может поступить от юридического лица. Плательщик должен платить ежемесячно, не нарушая количество и порядок оплаты. Вторая сторона переоформляет квартиру на другого участника, не теряя права проживания. При этом в квартире можно прописаться, а ее продажа становится возможной только после выполнения договоренностей.

Соглашение можно расторгнуть в следующих случаях:

  • уничтожение объекта соглашения, независимо от причины;
  • нарушение условий договора.

На практике данная сделка встречается не так часто. Люди боятся потерять имущество, ведь плательщиком обычно выступает чужой человек. Но данная процедура пользуется успехом у следующих категорий лиц:

  • тех, кто не может купить квартиру в силу высокой цены и невозможности оплачивать ипотеку;
  • граждан со сложными заболеваниями, которые нуждаются в постоянном доходе для приобретения дорогостоящих лекарств;
  • одиноких людей, столкнувшихся с финансовыми затруднениями, которым нужны деньги для обеспечения своей жизни.

В качестве сторон соглашения выступают плательщик и получатель ренты. Последний наделен следующими правами:

  • рассчитывать на своевременные выплаты в полном объеме;
  • требовать оплаты, предупреждая о прекращении действия соглашения;
  • требовать исполнение обязательств только от лица, указанного в договоре в качестве получателя недвижимости.

У плательщика возникают следующие права:

  • расторгнуть договор по взаимному согласию с получателем ренты;
  • отчуждать полученную по данному договору недвижимость третьему лицу.

Перед заключением соглашения на пожизненную ренту квартиры важно ознакомиться и с положительными, и с отрицательными моментами. Это позволит полностью осознать дальнейшие последствия процедуры.

Выделяют следующие плюсы:

  • рентополучатель может прекратить действие соглашения только через суд;
  • договор проходит регистрацию в Росреестре, что накладывает обременение в виде запрета на дарение и продажу недвижимости;
  • соглашение выгодно обеим сторонам, так как пожилой человек получает надлежащий уход и дополнительный доход, а плательщик – собственное жилое помещение.

У соглашения есть такие минусы:

  • плательщику придется вносить конкретную сумму на содержание рентополучателя каждый месяц на протяжении длительного времени;
  • если сроки выплаты платежей будут нарушены, получатель может расторгнуть договоренности, а уже перечисленные средства не возвращаются.

Последствия сделки

Положительные последствия доступны для всех сторон соглашения. Плательщик становится собственником квартиры по оптимальной цене. Владелец недвижимого имущества получает бессрочно необходимые средства для жизни. При этом он продолжает проживать в собственной квартире.

В первую очередь это актуально для тех, у кого нет наследников и родственников, готовых оказывать помощь. Сделка используется престарелыми гражданами и инвалидами, которые не способны к полному самообслуживанию. Она доступна и для тех, у кого только доля в собственности.

Но у такого решения есть и отрицательные последствия. Плательщик не может полноценно распоряжаться имуществом, пока рентополучатель жив. Если же человек проживет долго, выплаченная сумма может превысить стоимость аналогичной квартиры. После смерти получателя платежей могут объявиться наследники, несогласные с соглашением. Они попытаются его отменить.

И даже в случае положительного решения судья может приостановить любые сделки с квартирой до завершения разбирательств. Помимо этого, плательщик может не только ежемесячно вносить денежные средства, но и тратить время на уход и покупку продуктов для рентополучателя. Это будет отнимать немало времени.

Если владельцем квартиры выступает недееспособный гражданин, с ним напрямую договор заключать нельзя. Все юридические процедуры совершает опекун с его согласия. В соответствии со ст. 37 ГК РФ, любые действия с недвижимостью опекаемого допускаются только с предварительного согласия органов опеки. Не допускается заключение договора между опекуном и его родственником.

Для получения разрешения необходимо подать документы с заявлением в органы опеки. Должны предоставляться документы опекаемого и опекуна, правоустанавливающая документация на квартиру.

Обратите внимание! Если объект недвижимости неприватизированный, сначала его нужно оформить в собственность. Ренту нельзя оформить на муниципальную квартиру, так как она является собственностью государства.

Виды ренты

Рента напоминает договор о предоставлении займа. Она относится к числу соглашений, направленных на передачу права на собственность. Существуют такие виды договоров:

  • пожизненный;
  • постоянный;
  • пожизненное содержание с иждивением.

Договор о предоставлении пожизненной ренты имеет действие в течение оставшейся жизни получателя платежей. Обычно в его качестве выступает пожилой гражданин, являющийся пенсионером. Получателем может выступать не только одно, но и несколько лиц.

В случае смерти одного из них, доля его содержания распределяется между оставшимися в равных пропорциях. Свое действие договор прекратит, если умрут все рентополучатели. Он не передается по наследству или переуступке прав требования.

Плательщик должен обеспечить получателя жильем.

Договор постоянной ренты связан с возможностью передачи прав получателя ренты другому лицу. Для этого производится процедура уступки права требования. Появляется возможность включения его в наследство.

Его же можно передать по правопреемству, если речь идет о реорганизации компании. Постоянная рента предоставляется в денежной форме, в виде предоставления услуг или вещей в указанной сумме.

Согласно закону, выплаты будут увеличиваться в соответствии с ростом МРОТ, если договором не устанавливается иное.

Договор пожизненного содержания с иждивением предполагает передачу недвижимости плательщику. Устанавливается обязанность вносить ежемесячные платежи и содержать владельца жилья в течение его жизни. По обоюдному согласию выплаты могут полностью заменяться на содержание.

Особенности заключения договора

Наиболее важные условия считаются существенными. Они указываются однозначно и точно. Если этому не уделить внимания, близкий родственник может оспорить документ через суд. Выделяют следующие наиболее важные условия:

  • предмет соглашения, в качестве которого выступает имущество рентополучателя;
  • стоимость оплаты;
  • обеспечение выплат.

Согласно ст. 587 ГК РФ, получатель платежей становится владельцем залога на недвижимость, которая переходит к плательщику. Если оплата перестанет поступать, договор прекратит действие.

Чтобы оформить соглашение, участники сделки обращаются к нотариусу. Устанавливается следующий порядок действий:

  1. Участники сделки предоставляют необходимые документы.
  2. Нотариус проверяет их на наличие оснований, чтобы заключить сделку. Если они в порядке, составляется акт.
  3. Стороны подписывают соглашение. Этим они гарантируют, что условия и пожелания соблюдены.
  4. Если сделка предполагает отчуждение недвижимости, акт регистрируется в Росреестре. Он вступает в силу только с момента, когда пройдет процедура официальной регистрации.

Не стоит проговаривать требования устно. Они должны вносится в договор в виде дополнительных условий. Это позволит предупредить конфликтные ситуации. В качестве примера можно обратить внимание на то, какие конкретные обязанности возникают у плательщика.

Если указывается необходимость помощи и должного ухода, денежное возмещение не считается полным исполнением обязательств. Если же в договоре фигурирует только денежное обеспечение, плательщик не обязан предоставлять другие виды помощи. Но по взаимному согласию договор перезаключается, чтобы учесть потребности участников сделки.

Для внесения сведений в государственный реестр прав на недвижимость представляются следующие документы:

  • копии и оригиналы паспортов сторон соглашения;
  • нотариальное согласие на совершение сделки от супругов получателя и плательщика;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности;
  • выписка из домовой книги и копия лицевого счета от получателя платежей;
  • справка об оценочной стоимости недвижимости;
  • договор и акт, заверенные в нотариальном порядке;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление установленного образца.

Таким образом, рента имеет преимущества и для плательщика, и для получателя. Но важно грамотно составлять договор и подробно указывать обязанности сторон. Это позволит избежать конфликтных ситуаций между сторонами или мошеннических действий.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/dogovor-renty


Договор ренты что это такое и его содержание, как заключить договор на квартиру и ответственность за его нарушение

Нередки сегодня ситуации, когда старики оказываются без помощи и поддержки близких. В условиях невысокой пенсионной выплаты, они вынуждены искать способы обеспечить себе достойную старость.

Наиболее популярным вариантом является заключение договора ренты, позволяющего получать выплаты при жизни в обмен на жилплощадь. Разберемся что такое договор пожизненной ренты на квартиру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 500-96-41. Это быстро и бесплатно!

Понятие и виды

Договор ренты является достаточно молодой разновидностью соглашений. В ГК РСФСР 1964 года был предусмотрена лишь рента пожизненного содержания с иждивением. В ГК 1996 года этот вид договоренности имеет различные вариации и описан очень подробно

Определение договора пожизненной ренты дано в ст. 583 ГК РФ

Этот договор представляет собой договоренность нескольких людей, в которой один отдает вещь, а другой предоставляет за нее плату.

ГК предусматривает три разновидности договора ренты:

  • постоянная, когда сроки выплаты не ограничены временем;
  • пожизненная, когда срок ограничен моментом смерти получателя ренты;
  • пожизненная с иждивением, то есть с предоставлением средств для жизни.

Договор ренты независимо от его разновидности является реальным, то есть момент действия его наступает не с заключением соглашения, а с момента передачи имущества, а если предметом является недвижимость, то с момента регистрации.

Договор ренты имеет свои характеристики

По правилам, установленным в ГК, данное соглашение — одностороннее, это значит, что один подписавший его имеет только обязанности, другой только права. Еще одной особенностью является возмездный характер, то есть он предусматривает внесение платежа.

Рента является алеаторным договором, то есть рисковым. Во-первых, потому что заранее неизвестно сколько потребуется вносить средств плательщику, если это пожизненный вид, неизвестно сколько он проживет.

Если вдруг размеры реально вносимые сильно превосходят ожидаемые, изменить или расторгнуть договор, в силу ст. 451 ГК, будет нельзя. Кроме того риск по продаже таких вещей, утере, гибели, лежит на плательщике. Выражается это в том, что даже в случае утери имущества платежи должны вноситься.

Сам процесс передачи может быть как бесплатным, так и предусматривать определенный размер оплаты. Если передача осуществляется на основе предоставления взамен денежных средств, то такие правоотношения будут регулировать еще и нормами, написанными для договора купли-продажи. Если передача прав происходит на безвозмездной основе, то к нему применяются правила схожие с дарением.

Еще один способ получать средства с использованием квартиры — сдавать в аренду.

Особенности

Этот договор по сути — соглашение о переходе права владения. Поэтому он близок с такими взаимоотношениями как: купля — продажа, дарение, мена. Но у договора ренты есть особенности, позволившие законодателю выделить его в отдельный вид.

Так при продаже, принимающей стороне надлежит перечислить средства в конкретной сумме, в определенные сроки.

При договоре мены осуществляется обмен равноценными вещами, а в случае, если их стоимость разница, происходит денежная компенсация такой разницы. При дарении переход происходит безвозмездно.

В то время как договор ренты это возмездный переход прав, невозможно заранее указать сумму выплат, при пожизненной ренте оплата производится только в денежном эквиваленте.

Рентополучателями могут быть любые люди, без учета возраста, правоспособности, пола и т.д., а также некоммерческие организации, если это не противоречит цели их создания.

Не могут принимать платежи коммерческие организации. Так как цель их создания — получение прибыли от осуществления предусмотренной уставными документами деятельности, использования собственности.

Круг плательщиков гораздо шире. Ими могут быть как физические, так и юридические лица.

Изменение и расторжение договора

Договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием может быть расторгнут. По обоюдному согласию, по общим правила для договоров и по особенным правилам для конкретного соглашения.

Для расторжения договора ренты применимы общие правила расторжения договоров

К рентному обязательству допустимо применение общих оснований прекращения обязательств, предусмотренных главой 26 ГК РФ.

За исключением норм, предусматривающих прекращение с исполнением или с зачетом. Изменение и  расторжение осуществляется по правилам описанным для всех договоров в главе 29 ГК РФ. Оно возможно или по обоюдному согласию или по решению суда.

Специальным основанием является прекращение соглашения в одностороннем порядке. Такое возможно, когда плательщик существенно нарушает условия. При этом существенность является очень топкой характеристикой, которая определяется в каждом деле отдельно.

Ответственность

Закон оберегает рентополучателя от ненадлежащего исполнения обязанностей плательщиком, предоставив ему право залога на передаваемую недвижимость.

В данном случае, нет необходимости заключать еще и такое соглашение, оно возникает автоматически при заключении основного договора. Для других вещей, в договоре, например, может быть предусмотрена необходимость предоставить обеспечение обязательств, застраховать получателя от невыплаты ему средств.

Если заключается договор ренты относительно недвижимого имущества, например, квартиры, обязательства по предоставлению рентополучателю платежей при переходе прав следует к другому собственнику. При этом, если новый собственник умышленно или в силу тяжелого материального положения не выполняет обязательств по внесению платежей, то за него их должен выплатить предыдущий плательщик ренты.

В данном случае, предыдущий плательщик несет субсидиарную ответственность, то есть наступающую после предъявления претензий новому плательщику. Но в договоре можно предусмотреть и солидарную ответственность.

Ответственность за неисполнение договора ренты делится между одаряемым и новым собственником

Статьей 588 предусмотрена защита рентополучателя от пропуска сроков внесения платежа. В ней сказано, что за просрочку обязательно начисляются проценты.

Размер равен ставке Банка России. Это тот  показатель, который заменил ставку рефинансирования, на основании Постановления Правительства РФ № 1340 от 08.12.2015 с начала 2016 года. С середины сентября 2017 она установлена в размере 8,5%.

Пожизненная форма

Пожизненная форма — это вид договора ренты, который наряду с общими правилами для данных соглашений, имеет ряд отличий. Например, возможность быть рентополучателем нельзя отдать ни по по договору уступки другому человеку ни передать по наследству.

Так как у такого соглашения другая задача — предоставлять финансы для жизни определенному человеку, то есть срок договора ограничен его жизнью или жизнью человека в чью пользу отдающий имущество указывал производить оплату.

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/chto-takoe-dogovor-pozhiznennoj-renty-na-kvartiru-i-kak-ego-zaklyuchit.html


Договор ренты с пожизненным содержанием

Чтобы правильно составить и учесть свои интересы при подписании договора ренты с пожизненным содержанием, нужно не просто заполнить бланк по образцу, но и проанализировать, какие важные моменты следует отразить в нем.

 Образец договора ренты с пожизненным содержанием (word)

 Образец договора пожизненного содержания и иждивения (word)

Юридическая суть договора

В практике гражданских сделок договор пожизненной ренты представляет собой особый документ, срок действия которого определяется датой смерти одной из сторон. Поэтому такой договор в большинстве случаев заключается с лицами преклонного возраста, которым становится трудно себя содержать как физически, так и в финансовом плане Суть соглашения в следующем:

  1. Одна сторона (ее называют плательщиком ренты) выполняет принятые обязательства в отношении пожилого человека. Все эти действия должны подробно прописываться в документе:
  • ежемесячное содержание в виде фиксированной суммы;
  • выплата (полная или частичная) коммунальных платежей;
  • физическая забота и уход при необходимости – например, гражданин обязуется навещать пожилого человека не реже чем раз в неделю;
  • дополнительные расходы, если они будут необходимы (например, приобретение лекарств, которые могут понадобиться с возрастом).
  1. Другая сторона (соответственно, получатель ренты) принимает на себя обязательства о передаче в собственность плательщика свое имущество после смерти. Чаще всего это квартира, земельный участок, но вообще речь может идти о любом имуществе.

Следовательно, договор, который устанавливает пожизненную ренту – это соглашение о пожизненном содержании пожилого человека с условием передачи квартиры (или другого имущества) в собственность после его смерти.

При этом получателем ренты всегда выступает только частное лицо (или несколько физических лиц), а плательщиком не только частное лицо, но также:

  • любое юридическое лицо (фирма, компания, религиозное объединение);
  • государство (на федеральном или муниципальном уровне).

Получать платежи по содержанию может и любой другой гражданин (его также указывают в договоре), но переход имущества плательщику состоится обязательно после смерти именно того лица, с кем был заключен договор. Например, пожилой человек может пожелать, чтобы средства переходили на счет его сыну. Однако переход квартиры произойдет именно после смерти первого.

Действие договора и основания для его расторжения

Документ имеет юридическую силу только в том случае, если соблюдены сразу все условия:

  1. На момент заключения пожилой человек (получатель ренты) находился полностью во вменяемом состоянии, не подвергался моральному и/или физическому воздействию, а также не был признан судом дееспособным (или частично недееспособным).
  2. Имущество получателя ренты, которое отойдет после его смерти, не имеет обременения (т.е. не в залоге, не под арестом, на него не претендуют третьи лица по завещанию или по обязательному наследству).
  3. Он заверен нотариально. Для этого уплачивается государственная пошлина (обычно сумма 1500-2000 рублей).
  4. В договоре детально прописываются все условия – т.е. какие именно обязательства будет соблюдать гражданин по уходу и содержанию получателя ренты, возможны ли дополнительные обязанности.

Если все эти условия соблюдены, то расторгнуть договор ренты стороны смогут только в двух случаях: по взаимному согласию сторон и в судебном порядке.

Расторжение по взаимному согласию

Стороны могут прийти к взаимному соглашению и прекратить действие договора пожизненной ренты. Инициатором может выступить только плательщик ренты – т.е. если условия договора выполняются добросовестно, пожилой человек не сможет его расторгнуть и отказаться от своих обязательств.

Порядок расторжения по взаимному соглашению прописан в договоре, но если он не указан, стороны могут прийти к такому соглашению самостоятельно. Нотариальное заверение соглашения обязательно.

Расторжение по инициативе плательщика: выкуп ренты

Выкуп ренты означает, что плательщик, который не может дальше выполнять свои обязательства, избавляется от них путем выплаты пожилому человеку своеобразной неустойки, которая называется выкупной ценой.

Эта цена устанавливается изначально в договоре о пожизненном содержании.

Согласно 592 статье Гражданского кодекса России плательщик ренты обязан уведомить письменно получателя о своих планах не позднее, чем за 3 месяца до даты окончания платежей.

Расторжение по инициативе получателя: только в судебном порядке

В тех случаях, когда плательщик выполняет не все свои обязанности или полностью не выполняет их, пожилой человек вправе обратиться в суд с требованиями о том, чтобы договор ренты с обязанностью пожизненного содержания был расторгнут принудительно. Обычно такие обращения могут быть связаны со следующими причинами:

  • рентные платежи поступают с систематическими нарушениями по времени;
  • рентные платежи не поступают в течение нескольких месяцев;
  • плательщик грубо нарушает договор и не заботится о содержании пожилого человека (если это было предусмотрено предметом договора).

Таким образом, естественное с юридической точки зрения прекращение действия договора осуществляется только по смерти получателя ренты. В этом случае плательщик освобождается от своих финансовых обязательств, а квартира (или другое имущество) переходят к нему в полноправную собственность. Если в суде будет установлено, что соглашение было заключено с умершим человеком, такой документ не имеет юридической силы.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Во избежание возникновения неприятных ситуаций следует сохранять все финансовые документы, которые подтверждают факт внесения ежемесячного рентного платежа, а также собирать все остальные документальные доказательства, которые подтверждают факт выполнения ваших обязательств по договору пожизненной ренты.

Источник: https://2ann.ru/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem/


Нюансы составления договора ренты на квартиру между родственниками

Договор ренты представлен специальным документом, на основании которого владелец имущества передает свою недвижимость другому лицу за определенные платежи или даже уход. Составляться он может между посторонними лицами или родственниками. Обычно к такой сделке прибегают люди, находящиеся в пожилом возрасте или имеющие серьезные болезни, поэтому им необходима финансовая или физическая помощь.

Нюансы оформления договора ренты между родственниками

Рента регулируется ст. 583 ГК, в которой указывается, что она представлена доходом, получаемым человеком без ведения какой-либо деятельности.

Статья 583. Договор ренты 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

 К особенностям составления данного договора между родными людьми относится:

  • формируется рентный договор только в письменном виде;
  • платежи за квартиру перечисляются ежемесячно равными суммами средств;
  • рентополучатель до конца жизни имеет некоторые права на жилье, выступающие гарантией получения платежей от другого участника сделки;
  • плательщик оформляет на объект св-во о собственности;
  • может быть договор ренты платным или бесплатным, причем в первом случае не только уплачиваются рентодателем ежемесячные платежи, но и при заключении договора выплачивается фиксированная сумма, размер которой минимально равен 1 МРОТ;

Что такое рента и какие договоры ренты бывают? Ответы в этом видео:

  • если уничтожается квартира, то ответственность ложится за это на рентополучателя;
  • безвозмездный контракт может расторгаться обеими сторонами при нарушениях условий договора;
  • рента может быть постоянной или пожизненной, причем первый вариант является бессрочным;
  • отношения прекращаются при нарушениях или соглашению сторон;
  • получателем платежей могут быть граждане или организации, но они должны быть некоммерческими;
  • пожизненная рента прекращается после смерти владельца имущества;
  • между родственниками составляется этот договор, чтобы гарантировать, что конкретный человек получит имущество после смерти владельца, если имеются другие наследники, претендующие на эту недвижимость.

Рентополучателем может быть не один человек, а несколько людей.

Что обязательно указывается в договоре

При формировании соглашения между родственниками непременно учитываются определенные условия, которые при этом отражаются непосредственно в договоре ренты:

  • заключается данный контракт без точного указания срока его действия, а также может прописываться, что он действителен в течение жизни рентополучателя;
  • допускается вписывать пункт относительно пожизненного иждивения;
  • предмет соглашения становится полностью собственностью плательщика после наступления конкретного итога, который должен быть правильно сформулирован в договоре;
  • дарителем может выступать исключительно гражданин или некоммерческая организация, а вот получателем может быть любое лицо.

От правильности составления договора зависит возможность его оспаривания в будущем.

Плюсы и минусы договора ренты, смотрите по ссылке.

Памятка для заключивших договор ренты.

Как правильно оформляется соглашение

Непременно в документе содержатся пункты:

  • прописываются субъекты сделки, а именно их ФИО, данные паспорта, а также реквизиты для перечисления средств;
  • указывается характер сделки, так как она может быть возмездной или безвозмездной, а в первом случае надо внести точный размер платежей и порядок их перечисления;
  • содержится информация об объекте сделки, который обычно представлен определенной недвижимостью, поэтому должна иметься информация о ее адресе, планировке, этажности, площади и иных параметрах;
  • вносятся данные об условиях определения стоимости ренты;
  • много внимания уделяется описанию прав и обязанностей, которыми наделяются оба участника соглашения;
  • непременно указываются правоустанавливающие бумаги на объект, наличие или отсутствие обременения, а также граждане, которые живут в квартире или могут претендовать на нее;
  • приводятся разные указания, которым надо следовать в случае уничтожения или порчи имущества.

Желательно к рентному договору прикладывать передаточный акт, на основании которого недвижимость переходит от владельца плательщику ренты.

Стоимость оформления договора

Для составления данного документа надо уплатить госпошлину, которая равна 2 тыс. руб.

Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса, которые могут значительно отличаться в разных городах.

Примеры расчета ренты.

Могут ли родственники оспорить документ

Данное соглашение можно оспорить только при наличии оснований, к которым относится:

  • несоблюдение правил перечисления выплат;
  • нарушение иных условий сделки;
  • имеется возможность доказать, что одна из сторон на момент подписания соглашения была недееспособной.

Важно! Независимо от конкретного основания должны иметься официальные документы, подтверждающие те или иные факты.

Необходимость уплаты платежей

Существует возможность составления безвозмездного договора ренты. В этом случае не требуется уплачивать платежи по соглашению, но обычно требуется содержание человека или обеспечение ему ухода.

Особенности договора с пожизненным проживанием

Такое соглашение предполагает, что владелец имущества проживает в недвижимости до конца жизни, поэтому на протяжении этого времени квартиру невозможно будет продать, подарить или совершить с ней аналогичные действия.

При этом продолжает рентодатель выплачивать средства владельцу жилья. Непременно такая сделка заверяется нотариусом.

Какие особенности нужно учесть при составлении договора ренты? Советы эксперта в этом видео:

Нюансы уплаты налогов

За счет этой сделки у каждого участника появляется материальная выгода, с которой они должны уплачивать налоги.

Плательщик ренты после регистрации договора в Росреестре становится владельцем недвижимости, а поскольку получает он ее за определенную плату, то может не уплачивать НДФЛ. А также может рассчитывать на вычет.

Как расторгнуть договор ренты? Советы тут.

Заключение

Таким образом, рентный договор может заключаться между близкими родственниками.

Он должен грамотно формироваться и заверяться нотариусом. Может быть возмездным или безвозмездным.

Только при грамотном составлении соглашения гарантируется невозможность его оспорить в будущем третьими лицами.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/renta/dogovor-renty-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami.html