Что такое дарственная на квартиру

Что такое дарственная на квартиру и как ее оформить

Договор дарения квартиры является одним из способов передачи недвижимого имущества от одного лица к другому.

В этой статье речь пойдет об особенностях этой сделки и условиях оформления.

Что такое дарственная на квартиру?

Дарственная на квартиру рассматривается в юриспруденции, как соглашение (договор дарения) на основании которого происходит безвозмездная передача жилплощади от одного собственника другому.

На основании гражданского законодательства РФ, подобные договоренности должны быть заключены исключительно в письменной форме и иметь перечень дополнительных характеристик, в частности, этаж, количество комнат в жилище, квадратура, имеет ли квартира балкон и т. д. Все эти данные должны соответствовать показаниям технического паспорта жилья и данным БТИ.

Соглашение также должно содержать в себе личные данные сторон процесса и указание потенциальной стоимости подарка.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Соглашение о передаче квартиры на безвозмездной основе имеет несколько положительных сторон:

  1. Все права одариваемого (на владение, распоряжение и пользование) наступают в момент регистрации документа, то есть, по сути, моментально;
  2. Передача имущественных прав является безусловным и безвозмездным, но при условии, что в тексте соглашения нет иных договоренностей.

А вот среди отрицательных характеристик договора дарения можно выделить возможность оспорить его в судебном порядке. Именно поэтому эксперты рекомендуют особое внимание уделить правовым аспектам составления договора.

Только грамотно составленное соглашение, в котором соблюдены все требования законодательной системы, имеет юридическую силу, и оспорить его будет сложно.

Если передача жилплощади происходит в отношении ребенка, которому на момент заключения договора не исполнилось 14 лет, то соглашение подписывается его законными представителями (родителями или опекунами). Если на момент заключения сделки ребенок уже достиг 14-летнего возраста, то потребуется его личная подпись на документе вместе с представителями.

Оформление договора дарения квартиры возможно двумя способами — самостоятельно или при поддержке нотариуса.

Необходимо обратить внимание, что составление сделки при помощи квалифицированных специалистов по юриспруденции исключит вероятность нарушений законодательной базы. Поэтому при оформлении договора дарения лучше воспользоваться услугами юриста.

Договор дарения квартиры, который составляется самостоятельно, в обязательном порядке должен иметь следующие данные:

  • Анкетную информацию о дарителе и одариваемом с указанием паспортных данных обеих сторон процесса и подтверждением регистрации;
  • Информацию о предмете соглашения, а также его точное наименование;
  • Характеристики недвижимого имущества (площадь квартиры, этаж, наличие балкона и вспомогательных помещений);
  • Подтверждение прав собственности дарителя на данное имущество, в частности на распоряжение им по собственному желанию;
  • Личные подписи обоих участников соглашения о дарении квартиры.

Кроме того, чаще всего в тексте соглашения необходимо указывать рыночную стоимость недвижимого имущества.

Скачать типовой договор дарения квартиры (образец 2015)

Порядок оформления квартиры в собственность по договору дарения

Согласно требованиям законодательной базы, после смерти дарителя договор невозможно зарегистрировать. Поэтому после оформления дарственной, одариваемому предстоит сразу же начать оформление прав собственности.

После этого, договор должен быть зарегистрирован и подписан компетентными государственными органами, а именно Кадастровой Палатой, Федеральной службой государственной регистрации и управлением кадастра и картографии.

Чтобы зарегистрировать документ необходимо оплатить госпошлину (1000 рублей), в присутствии регистратора поставить подпись в договоре и приложить следующий список документов:

  1. Оригиналы паспортов дарителя и одариваемого, а также нотариально зарезервированные копии;
  2. Договор дарения в трёх экземплярах;
  3. Перечень лиц, которые зарегистрированы в данной квартире;
  4. Подтверждающие документы на право собственности на данное недвижимое имущество дарителя;
  5. Паспорт из БТИ;
  6. Согласие супругов;
  7. Квитанция об уплате пошлины.

Если один из участников сделки представлен официальным представителем, то также необходимо предоставить нотариальную доверенность на ведения подобных дел. В случае с дарением квартиры ребенку до 18 лет или недееспособному гражданину также потребуется письменное разрешение на проведение договора от органов опеки и попечительства.

Кроме вышеперечисленных документов, компетентные регистрационные органы имеют право запросить дополнительный пакет документов. На протяжении всей сделки процесс курируют консультанты, которые проверяют наличие всех необходимых справок. После того как происходит проверка всей поданной документации, регистратор составляет соглашение, которое в его присутствии должны подписать даритель и одариваемый.

После этого уполномоченный представитель органов регистрации забирает документы, выписывает на имя обоих участников соглашения расписку и определяет срок, на протяжении которого даритель и одариваемый должны будут явиться за новыми документами и зарезервированными договорами дарения. В среднем, оформление новых документов занимает не больше 7 рабочих дней с момента обращения.

Нотариальное оформление договора дарения квартиры

Во избежание судебных тяжб с родственниками дарителя, которые могут оспорить договор дарения, целесообразно оформить нотариальную сделку. В этом случае, если дело дойдет до суда, то нотариус в судебном порядке выступит в роли свидетеля и подтвердит, что на момент оформления сделки выбор дарителя был осознанным и добровольным.

Для оформления договора дарения квартиры необходимо предоставить нотариусу следующий пакет документов:

  • Выписка из ЕГРП;
  • Справка обо всех зарегистрированных в квартире лицах;
  • Документы на недвижимое имущество, которое выступает объектом дарения;
  • Паспорта дарителя и одариваемого.

В договоре должна быть указана реальная рыночная стоимость квартиры на момент заключения сделки. Если в тексте соглашения эти данные отсутствуют, то это может послужить основанием для органов регистрации в признании ничтожности сделки (другими словами, договор получит признание, как недействительный).

Нотариальный договор несет некоторые финансовые затраты. Необходимо оплатить пошлину и услуги нотариальной конторы. По закону, все затраты ложатся на одариваемого, но также предусмотрены случаи, когда расходы несут обе стороны договора поровну. Также оплатить все может даритель по добровольному желанию.

После оплаты расходной части соглашения и подписания договора, нотариус забирает оригинальные документы и утверждает время, когда дарителю и одариваемому надлежит явится к нему за новыми документами.

Дарителю и одариваемому вручаются персональные экземпляры дарственного соглашения. После этого, права на жилплощадь переходят к новому собственнику. Оспорить такое соглашение в принципе можно в судебном порядке, но в случае с нотариальной сделкой это будет очень сложный процесс, который в большинстве случаев закончится в пользу одариваемого.

Сколько стоит дарственная на квартиру?

  1. Если в числе одариваемых находятся члены семьи (наследники первой очереди — дети, супруги, родители) или близкие родственники (дедушки, бабушки и т. д.), то размер пошлины будет составлять 0,3% от оценочной стоимости квартиры на основании данных БТИ. Но при этом сумма пошлины не может быть меньшей, чем 300 рублей.

    Стоит отметить, что при расчете госпошлины принимается во внимание исключительно оценочная стоимость жилья, а вот рыночная в этом процессе не учитывается.

  2. Если же даритель решает подарить свое недвижимое имущество человеку, который не является его родственником, то расценки будут несколько иными:
    • Если оценочная стоимость жилья не превышает 1 млн. рублей, то одариваемому придется оплатить пошлину в размере 1% от суммы, но при этом сумма госпошлины не может быть меньше 300 рублей;
    • Если стоимость имущества оценивается в сумму от 1 до 10 млн. рублей, то госпошлина для одариваемого будет равняться 10 тыс. рублей плюс 0,75% от оценочной стоимости квартиры;
    • Если же квартира оценивается в сумму свыше 10 млн. рублей, то госпошлина составит 77,5 тыс. рублей плюс 0,5% от оценочной стоимости жилого помещения.

Помимо пошлины, оформление нотариального договора дарения содержит другие расходные статьи. Это правовая оценка документов, печать на соглашении т.д. В сумме, эти расходы редко превышают 4 тыс. рублей.

Услуги БТИ оплачиваются отдельно, и узнать о сумме оплаты можно будет только при вызове специалиста, который выдаст справку об оценочной стоимости имущества. Регистрация права собственности будет оценена в 500 рублей, и эту денежную сумму должен внести одариваемый.

Согласно текущей законодательной базе, полученная в дар квартира является источником дохода. Поэтому одариваемый будет обязан оплатить налоговые отчисления в виде 13% от оценочной стоимости жилья. Если даритель передает свое имущество безвозмездно родственнику, то в этом случае налог не взимается.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Что такое дарственная на квартиру и как ее оформить» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/darenie/plyusy-i-minusy-darstvennoj-na-kvartiru.html


Что такое дарственная на квартиру — как оформить между родственниками

Любому человеку приятно получать подарки. А если дарят квартиру — о таком подарке никто не смел мечтать. Чаще всего такие сделки встречаются в семейном кругу. Вместе с текущим законодательством дарение квартиры является передачей хозяина его владений другому лицу безвозмездно.

Что такое дарственная на квартиру?

Дарственная на квартиру является соглашением, которое составляется в письменной форме, где хозяин определенного имущества бесплатно дарит его другому человеку. Договор заверяется нотариусом по месту регистрации квартиры. Дарственная может и не заверяться, но государственная регистрация должна быть обязательно.

На кого можно оформить дарственную?

Дарственная оформляется только между близкими, кровными родственниками. Это могут быть родители, дедушки с бабушками, внуки, племянники, тети и дяди, супруги.

Зачем оформляют дарственную на квартиру?

Люди оформляют дарственные по разным причинам. Кто-то решил просто подарить на день рождения или совершеннолетие детям, кто-то таким образом отблагодарил человека за давнюю услугу. Существуют такие моменты, когда пожилой человек, чувствуя свой уход из жизни, может подарить квартиру кому-нибудь из родственников.

Плюсы и минусы договора дарения

Преимущества дарственной

Дарственная может не заверяться у нотариуса. Чтобы подписать такой договор, нужно в регистрируемый орган отнести документы:

  • договор;
  • технический паспорт;
  • документы, удостоверяющие права владения дарителя;
  • выписка из домовой книги.

Других документов не нужно показывать. Более того, государственный налог по составлению договора составляет 1500 рублей. Время регистрации договора не должно быть больше двух недель. Также на протяжении двух недель собираются документы. Поэтому за месяц можно заключить договор дарения.

Дарственная позволяет пройти мимо законных ограничений. К примеру, если владельцу доли в квартире нужно реализовать эту часть, а другие владельцы не хотят этого, что создают препятствия в проведении сделки купли-продажи.
Дарственная считается подписанной и вступившей в силу не со дня регистрации в Росреестре, а с момента передачи ключей от квартиры.

Минусы дарственной

Первым минусом можно считать стороны дарственной и налогообложение. Дарственная, оформляющая не близкими родственниками, подвергается налогообложению. Налог составляет 13% от общей цены имущества. Его должен оплатить тот человек, который получает квартиру в подарок. Поэтому одариваемый должен нести все затраты, имеющие отношение к оплате пошлины.

Дарственная считается безвозмездной операцией. Поэтому очень просто признать ее неправомерной, липовой, после чего одариваемый может лишиться подарка. Конечно, нельзя говорить, что любой документ дарения можно с легкостью признать недействительными. Но если такой документ подписывается с пожилыми людьми или с лицами, у которых нет другого жилья, дарственная может быть недействительной.

Самостоятельное составление договора

Если вы решили самостоятельно заняться составлением дарственной, тогда можно скачать образец договора вот здесь. Пройдите по ссылке http://pravo-na-dom.net/obraztsy-dokumentov/obraztsy-dogovorov/dogovor-dareniya-kvartiry/.

Что должно быть в договоре?

  • Паспортные данные обеих сторон, место регистрации.
  • Объект подарка (подробное описание недвижимости).
  • Документ, который подтверждает право владения дателя недвижимостью:
    • справка из домовой книги;
    • договор купли-продажи;
    • свидетельство о регистрации;
  • Подписи обеих сторон.

В договоре также указывается цена жилья, но можно не указывать.

Как должен быть оформлен договор?

Дарственная квартиры подписывается обеими сторонами и подвергается процедуре государственной регистрации.

Дарственная на квартиру оформляется письменно. Можно заверить у нотариуса, если вы хотите подстраховать себя. Подписание договора у нотариуса удобно тем, что если вдруг потеряется или деформируется документ, можно запросить дубликат.

После подписания договора дарения на жилье нужно зарегистрироваться в УФРС. Для этого отправляется дарственная и документы. И как только договор зарегистрируется, одаряемый может считать себя полноправным владельцем недвижимости.

Подписание, регистрация договора

Договор дарения имеет законные основания. Как прописывается в Гражданском кодексе ГРФ в ст. 572, в ходе оформления дарственной одно лицо должно передать другому лицу объект, который перед дарителем освобождается от всех обязанностей.

Необходимо следовать всем правилам, чтобы составить грамотно дарственную:

  • Обязательно указывайте ФИО обеих сторон.
  • Какая квартира переходит во владение другому лицу.
  • Адрес, где объект расположен.
  • Этаж, где находится жилье.
  • Причины совершения сделки.

Вы можете указать условия, которые имеют отношение к процессу совершения сделки. Укажите, будет ли датель проживать в этой квартире или нет.

Нотариальное оформление дарственной

Среди всех расходов, которые имеют стороны сделки, это затраты на нотариальное оформление. Это может быть 1-1,5% от цены договора. Дальше вам необходимо оплатить налог за проведение регистрации договора дарения и права владения. Такая сумма может составлять около 2 тысячи рублей.

Сколько стоит дарственная на квартиру?

Главные затраты, которые влекут за собой оформление дарственной, являются налогом на бесплатную передачу недвижимости:

  • Если датель и одаряемый состоят в кровных узах, то пошлина отсутствует.
  • Если датель и одаряемый считаются близкими родственниками, то пошлина отсутствует.
  • Если датель и одариваемый считаются дальними родственниками, налог составляет 13% от всей суммы.
  • Если датель и одариваемый не являются родственниками — пошлина составляет 13% от всей суммы недвижимости.

Если вы заверяете дарственную у нотариуса, необходимо заплатить пошлину за услуги нотариуса. Оплата налога за оформление регистрации дарственной и права владения на дом составляет 1000 рублей.

Если вы решили подарить своему родственнику квартиру, то, как бы вы ему ни доверяли, все равно необходимо заверить документы у нотариуса.

Как добиться признания дарственной и завещания незаконными?

Чтобы добиться признания дарственной или завещания незаконными, нужно обратиться в суд. Чтобы доказать, что дарственный документ и завещание были подписаны недееспособным человеком, который не знал, что писал и подписывал, или подписывал в принудительном порядке. Если есть доказательства, тогда суд признает документ недействительным.

Если был составлен договор дарения, то наследники не смогут ничего поделать, потому что дарственная признается недействительной лишь в суде, а это очень тяжело сделать. Когда составляется завещание, то после кончины завещателя, наследники могут пойти в суд и получить половину недвижимости, которая им полагается по праву, если не было завещания.

В любом случае, вы должны быть уверены в том, что делаете.

Что для вас главнее: отдать квартиру члену семьи по дарственной или составить завещание, и только потом квартира перейдет родственнику? Если вы хотите пожить в своей квартире, тогда лучше составляете завещание, так как после написания дарственной по закону даритель не может находиться в подаренной квартире.

Источник: http://prostopozvonite.com/nasledstvo/darenie/na-kvartiru.html


Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Когда подрастают дети и внуки, встает квартирный вопрос. Нередко взрослые родственники решают подарить свое жилье подрастающему поколению. Дарственная на квартиру между близкими родственниками – отличный вариант для решения вопроса с жильем. О том, как правильно оформить дарение квартиры родственнику и пойдет речь ниже.

Что такое дарственная на квартиру?

Это сложная операция с недвижимостью, в ней есть свои подводные камни.

Прежде чем переходить к нюансам, сначала нужно разобраться, в чем суть дарственной:

  1. Договор дарения квартиры, проводимый между близкими родственниками – своеобразная форма, когда имущество одного человека переходит к новому владельцу. Но важно понимать, что операция возможна в том случае, если даритель жив.
  2. Настоящий владелец недвижимого имущества может передать не только всю квартиру, но и ее часть безвозмездно. К тому же по закону у дарителя нет прав потребовать материального вознаграждения. Также он не может требовать, чтобы его содержали в дальнейшем.

Кто имеет право на дарственную?

Дарственная на квартиру может быть оформлена на любого человека. Это право владельца недвижимости, ведь он может распоряжаться личным имуществом по своему усмотрению.

Иногда дарят жилье совершенно чужим людям, организациям, каким-то компаниям, а не родственникам.

Если говорить о родственных связях, то различают три линии:

  • родня первой линии – супруга или супруг, родители, дети и внуки;
  • во второй линии – тети и дяди;
  • третья линия – двоюродные и троюродные родственники.

Если при оформлении дарственной на квартиру между родственниками или иными физическими (юридическими) лицами соблюдены все законы, правовые нормы, то сделка имеет силу.

Нюансы при оформлении дарения на недвижимость между родственниками

Процесс дарения квартиры между близкими родственниками подтверждается законным образом.

Все нюансы прописаны в ГКРФ в 32 главе. По сути, это договор, заключаемый между дарителем и одариваемым по передаче и приему недвижимого имущества.

Важный момент заключения договора – владелец жилья готов передать свое имущество, а близкий родственник, должен дать согласие на принятие квартиры и стать ее собственником.

Нюансы дарственной:

  1. При оформлении дарственной учитывается тот факт, что даритель все делает без какой-либо корысти, не выдвигает никаких требований по отношению к будущему владельцу.
  2. Стороны должны официально озвучить обоюдное согласие: один в передаче, другой дает согласие на прием квартиры или ее части.
  3. В документе указывают, какой объект недвижимости передается, по какому адресу. В договоре перечисляются также технические характеристики жилья.
  4. Если дарение осуществлено и зарегистрировано, процедура дарения не подлежит отмене. Аннулировать его имеет право только суд, если на то, есть определенные обстоятельства.
  5. Следует иметь в виду, что дарение собственной квартиры близкому родственнику возможно в том случае, если владелец жилья жив. После смерти квартира может быть получена только по наследству. Процедура оформления в этом случае иная.

Внимание! К процедуре дарения квартиры между близкими родственниками нужно относиться серьезно. Не все российские граждане разбираются в юридических вопросах, поэтому во избежание ошибок лучше всего воспользоваться услугами специалистов.

Если говорить о самой процедуре дарения квартиры или ее части близкому родственнику, то она не занимает слишком много времени. А вот при подготовке необходимых документов придется побегать. Список довольно большой, нужно обойти немало инстанций.

Документы необходимые при дарении квартиры близкому родственнику:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о собственности на квартиру.
  3. Техпаспорт жилого помещения.
  4. Подтверждающие документы о проведении оценки недвижимого имущества.
  5. Если при оформлении квартиры один из участников является недееспособным человеком, то потребуется обращаться в опеку за разрешением.
  6. Копии страничек домовой книги.
  7. Справки, квитанции об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  8. Справка о том, что квартира чистая, то есть, на ней нет обременения или ареста.
  9. Если кроме дарителя, имеются совладельцы недвижимой собственности, при оформлении договора дарения между родственниками необходимо получить от них письменное согласие.

Это перечень основных документов, которые требуются для составления договора, но юристы советуют подстраховаться и взять справки у нарколога и психиатра. Дело в том, что иногда пытаются расторгнуть сделку, уповая на невменяемость дарителя. Наличие соответствующих документов помогут разрешить проблему.

Внимание! Договор дарения можно составить в свободной форме или официально через нотариальную контору.

Иногда граждане, получившие в подарок недвижимость, не идут в государственную организацию для регистрации своих имущественных прав.

Такое попустительство чревато последствиями:

  1. Договор дарения между близкими родственниками действует только в течение 12 месяцев. Придется снова заниматься документами и оформлением договора.
  2. Если даритель за это время умер, то квартира переходит в статус наследуемой, дарить ее невозможно.

Поэтому, как только будет составлен договор дарения недвижимости, его требуется официально зарегистрировать.

Для этого потребуются такие документы:

  1. Сам договор в любой форме, хотя специалисты советуют составлять его с помощью опытного юриста, чтобы была возможность отстоять сделку в суде.
  2. Документы, удостоверяющие личности всех сторон процесса, в том числе опекунов.
  3. Свидетельство о браке дарителя.
  4. Официальный документ на право владения квартирой с техническим и кадастровым паспортом.
  5. Заключение оценщиков о стоимости квартиры.
  6. Если даритель или одариваемый, относятся к категории недееспособных граждан, то нужно запастись соответствующими справками из опеки.
  7. Выписка или копия страниц домовой книги.
  8. Выписка из ЕИРЦ, что коммунальные услуги полностью оплачены, задолженность отсутствует.
  9. Справка об отсутствии обременения.
  10. Согласие совладельцев (если таковые имеются) недвижимости в письменном виде, заверенное нотариусом.
  11. Справка, подтверждающая отсутствие наркологической зависимости, а также из диспансера о психоневрологическом состоянии дарителя и одариваемого.

На все процедуры обычно уходит неделя или чуть больше, в зависимости от готовности документов. Иногда приходится тратить дополнительное время на подготовку недостающих бумаг.

Внимание! За дарственную на квартиру между близкими родственниками умеренная цена, в среднем 5000 рублей. Хотя в каждом регионе свои расценки, где-то меньше, где-то больше.

Когда процедура регистрации будет завершена, право собственности на недвижимость от дарителя переходит к новому владельцу.

Если подарок получен близким родственником, налоги платить не нужно.

В том случае, когда дарственную на квартиру получает не родственник, то новый собственник должен уплатить единый налог 13% от стоимости жилья.

Сроки действия дарственной между родственниками

Как только договор будет зарегистрирован, он становится действующим. Сроки его действия неограниченные, но это в том случае, если его не будут оспаривать в суде.

Существует еще один момент – в дарственной возможно указать промежуток времени или условия совершения сделки, определяющими вступление ее в силу. То есть прописывается точное требование либо конкретная дата, когда квартира станет собственностью получателя.

До того момента, когда срок еще не наступил, даритель имеет полное право проживать на жилплощади.

Внимание! Дарственная вступит в силу с того момента, который указан в документе.

Если дарственная составлялась в домашних условиях, то соглашение должно быть зарегистрировано в течение трех лет.

В каких случаях подарить квартиру невозможно?

По существующим законам не всегда можно оформить дарственную на недвижимость и передать ее родственнику.

Существует ряд препятствий, которые должны знать граждане:

  1. Жилье не прошло кадастровый учет. Эта проблема решается просто: одновременно с составлением дарственной необходимо выполнить процедуру регистрации жилья на право собственности.
  2. Если на жилье наложен арест. Следует обратиться в службу судебных приставов и снять обременение.
  3. Ипотечная квартира. При отсутствии согласия банка, залоговую квартиру подарить не удастся.
  4. Недееспособность дарителя. Даже со справкой из опеки, дарение жилья невозможно.
  5. Если собственником квартиры (доли) является несовершенно летний ребенок до 14 лет.

Как видите, дарение недвижимого имущества имеет свои нюансы, с которыми простым гражданам сложно разобраться. Именно поэтому советы или услуги квалифицированного юриста будут, как нельзя, кстати.

Оцените нашу статью:

Источник: https://infportal.ru/fizlitsa/darstvennaya-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html


Дарственная: что это, отличия от завещания и порядок оформления такого документа

Дарственная — это договор, по которому предписанное имущество одного человека безвозмездно переходит в собственность другого лица. Но, как и в любом юридическом документе, здесь имеются свои тонкости, а также преимущества и недостатки перед иными договорами. Поэтому перед оформлением такого документа следует ознакомиться хотя бы с общими моментами.

Суть договора дарения

В оформлении дарственной участвуют только 2 стороны — даритель и одаряемый. Первый отдаёт имущество, а второй, соответственно, принимает. Такой подход позволяет избавиться от «множественного наследия», в котором участвует 1 даритель и несколько одаряемых.

Задача дарственной заключается в законной и юридически обоснованной передачи имущества от одного лица к другому. Важный момент — документ подразумевает безвозмездную передачу, т. е. это не договор покупки или обмена с последующим переходом имущества.

Несмотря на это в дарственной разрешено указывать дополнительные условия перехода собственности. Самый распространённый вариант — возраст одаряемого (получателя имущества). В таком случае в дарственной указывается, что право собственности возникает по достижении определённого возраста.

В качестве имущества могут выступать любые предметы, имеющие ту или иную ценность. Например:

  • комната, квартира, дом;
  • средство передвижения;
  • земельный участок;
  • бытовая техника и электроника;
  • мебель и т. д.

Отличия между дарственной и завещанием

Как ни странно, довольно много людей не видят разницы между этими документами. Это в корне неправильно: дарственная и завещание — это совершенно разные вещи. Чтобы избавиться от аналогии, следует разобрать основные моменты в каждом документе:

  • Условия. Договор дарения подразумевает безвозмездный переход собственности, т. е. после выполнения определённых условий (например, по достижении определённого возраста) или без них, имущество переходит к одаряемому. Таким образом, именно он становится полноправным владельцем. Завещание вступает в силу только после смерти владельца.
  • Заключение договора. Дарственная вступает в силу если имеются подписи дарителя и одаряемого. Подпись получателя в завещании необязательна.
  • Редактирование документа. После составления и подписания дарственной, даритель теряет право вносить изменения в договор. Завещатель же может неоднократно менять условия завещания либо вообще отменять свои решения.
  • Права наследников. После составления дарственной, родственники не могут претендовать на имущество. При составлении завещания наследникам разрешается оспаривать право собственности.
  • Налоговая составляющая. Если дарственная оформляется на близких родственников (детей, родителей, бабушек, дедушек, братьев, сестёр и т. д.), никакие налоги не взимаются. Однако если этот документ оформлен на иные категории лиц (приятелей, друзей или просто знакомых), одаряемый обязан заплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества. При наследовании по завещанию требуется обязательная уплата налога (минимум 0,3% от стоимости).

Составление договора

Довольно часто из-за нехватки времени люди беспокоятся о том, сколько будет готовиться этот документ? Однако намного важнее не переживать, а подойти к вопросу подготовки бумаг достойно. Заверение дарственной у нотариуса занимает несколько минут, а исправление или получение новых документов — уже несколько часов.

Составить договор дарения можно самостоятельно. Благо, в интернете можно без труда найти бланк и образец этого документа. Но следует отметить, что в составлении дарственной есть свои нюансы, которые можно не заметить. Поэтому если вы не большой специалист в составлении юридических договоров, а время «поджимает» — лучше обратиться к юристу.

Если времени предостаточно, составлять дарственную можно своими усилиями. В первую очередь потребуется определённый комплект документов:

  • паспорт каждой стороны;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • технический паспорт;
  • документ об отсутствии задолженности на передаваемое имущество;
  • брачный договор, свидетельство о браке (при наличии) или справка об отсутствии действующего брака;
  • справка об оценочной стоимости;
  • если в квартире прописан член семьи — его согласие на безвозмездную передачу имущества.

Нелишним будет дарителю получить справку от психиатра и нарколога об отсутствии психических заболеваний. Это не только подтвердит законность составления дарственной, но и позволит в будущем избежать судебных тяжб. Например, если даритель заявит, что на момент подписания он был признан недееспособным из-за наличия психических расстройств.

Наконец, когда все документы на дарственную подготовлены, а справки получены, можно отправляться к нотариусу.

Подтверждение законности

Подписание договора дарения у нотариуса — это не последний этап. Тем не менее именно от этой стадии зависит дальнейшее развитие событий (заключение или расторжение сделки). Если все документы собраны, а нотариус уверен в законности дарственной, то идёт подписание договора и заверение подписей.

Несмотря на заверение документов, перехода права собственности ещё не произошло. Договор дарения вступает в силу лишь после посещения ФРС — Федеральной регистрационной службы. Туда следует обратиться в день подписания дарственной у нотариуса (в крайнем случае спустя 2-3 дня). С собой необходимо иметь следующий пакет документов:

  • паспорт каждой стороны;
  • заверенный договор дарения;
  • технический паспорт и справка о стоимости передаваемого имущества;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • согласие на передачу имущества от совладельцев (если такие имеются).

После получения бумаг, сотрудник ФРС выдаст справку о передаче документов. Средний срок проверки законности сделки — 5 суток.

По завершении работ, одаряемому на руки выдаётся полностью законный договор дарения.

Чтобы избежать в будущем проблем, а также избавить себя от бюрократических проволочек, после получения дарственной следует зарегистрировать новую собственность в бюро технической инвентаризации.

Дарственная — это отличная возможность подарить своё имущество тем или иным людям. Конечно, в целях защиты от мошенничества, некоторые этапы оформления довольно затруднительны. Тем не менее если обе стороны согласны на сделку, проблем возникнуть не должно.

  • Николай Ильич Гуреев
  • Распечатать

Источник: http://nasledstvo.guru/darstvennaya/chto-takoe-darstvennaya-opisanie-i-obrazec-dogovora-dareniya.html