Что считается перепланировкой квартиры

Часто задаваемые вопросы о перепланировке квартиры

Рубрика: Перепланировка квартиры

В этой статье вы узнаете:

— Сколько стоит согласование перепланировки

— Можно ли самостоятельно согласовать перепланировку

— Что является перепланировкой, а что нет

— Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире

— Что можно, а что нельзя делать

— Можно ли согласовать перепланировку после ремонта

— Как долго согласовывается перепланировка

Cколько стоит согласование перепланировки?

Заранее определить, сколько будет стоить согласование перепланировки вашей квартиры, нельзя. На цену влияют 5 основных факторов:

— район города

— площадь квартиры

— состав работ (тип услуги)

— сложность работ

— схема оплаты.

Чтобы определить точную цену, нам нужно ознакомиться с вашим проектом перепланировки. Иногда необходимо, чтобы наш инженер выехал к вам на объект и произвел нужные замеры.

Рассчитать стоимость согласования перепланировки

Можно ли самостоятельно согласовать перепланировку?

Самостоятельно согласовать перепланировку можно. Вопрос только в том, сколько времени, сил и денег вам придется потратить на это. Вы должны знать, что два этапа работ могут выполнять только компании, обладающие соответствующими допусками:

— проект перепланировки может изготовить только компания, которая является членом СРО, и у которой есть разрешение на проведение проектных работ;

— переобмер квартиры проводится только кадастровым инженером, который так же является членом СРО, и статус которого подтвержден соответствующим аттестатом;

Остальные этапы работ вы можете выполнить сами. Только вам стоит заранее запастись терпением, ведь ещё предстоит собрать кучу предварительных согласований, прежде чем передать проект на согласование в МВК.

Но и МВК может отказать в согласовании проекта, пока он не будет соответствовать всем требованиям районной комиссии. Обычно, если вы согласовываете перепланировку самостоятельно, сроки увеличиваются в 2-3 раза.

Инструкция «Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры»

Что считается перепланировкой?

Многие считают, что перепланировкой является только те изменения, которые касаются несущих стен. Но это далеко от правды. Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировкой является любое изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Простыми словами, любое изменение в квартире, которое касается даже ненесущих стен, дверных проемов и встроенных шкафов, является перепланировкой, которую нужно согласовывать.

Что не является перепланировкой (что не нужно согласовывать)?

Перепланировкой не является косметический ремонт, расстановка мебели, утепление лоджии или балкона, если при этом не меняется вид со стороны улицы. Заменить остекление на теплое можно при двух условиях:

— не меняется цвет стекла

— не меняется расстекловка окна

Если вы хотите установить на балконе панорамные окна, то уже эти изменения нужно будет согласовывать в КГА.

Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире?

Перепланировку в такой квартире можно сделать только после получения разрешения банка. Каких-то общих правил у банков нет – все зависит от конкретного банка и его политики в отношении перепланировок.

Что можно, а что нельзя делать в квартире?

Любая перепланировка должна соответствовать всем строительным нормам и правилам. Обратитесь к специалистам, чтобы проконсультироваться какую перепланировку вы можете сделать.

Обратите внимание, что не все дизайнеры и ремонтные компании являются специалистами в области согласования перепланировок. К нам часто приходят с проектами от дизайнеров, которые невозможно согласовать. Хуже бывает, когда ремонт уже выполнен.

Вот основные правила, на которые вы должны смотреть в первую очередь:

— нельзя расширять кухню за счет комнаты;

— нельзя расширять туалет за счет кухни и комнаты;

— нельзя оставлять жилые комнаты без естественного освещения;

— нельзя объединять жилую комнату с кухней, которая оборудована газовой плитой;

То, какую перепланировку у вас получится согласовать, может зависеть и от конкретного района. В каждом районе города действуют свои МВК, политика в отношении перепланировок которых может существенно различаться.

Если сейчас вы не собираетесь согласовывать перепланировку, то это не значит, что её не придется узаконивать в будущем. На вас могут написать жалобу соседи или управляющая компания, или вы захотите продать квартиру. Следите за тем, чтобы ваша перепланировка не принесла вам в будущем проблемы. Проконсультируйтесь со специалистами по согласованию ещё до начала ремонта.

Бесплатная консультация специалиста по перепланировке

Можно ли согласовать перепланировку после ремонта (узаконить)?

Согласовать перепланировку после ремонта можно. Для этого нужно пройти точно такую же процедуру и собрать те же самые документы. Главное, чтобы выполненная перепланировка соответствовала все СНИПам и требованиям районной комиссии.

Согласовать сделанную перепланировку после ремонта

Как согласовать перепланировку?

Чтобы согласовать перепланировку, вам нужно пройти 5 этапов:

— Изготовить проект перепланировки квартиры

— Согласовать перепланировку в районной комиссии

— Выполнить переобмер квартиры после ремонта и составить технический паспорт

— Получить от МВК акт ввода квартиры в эксплуатацию

— Зарегистрировать перепланировку в Росреестре (внести изменения в сведения ЕГРН)

Узнать точную стоимость и сроки согласования

Можно ли вообще не согласовывать перепланировку?

По закону любая перепланировка должна быть узаконена. Многие либо откладывают этот вопрос, либо отказываются от согласования вообще. Люди полагаются на то, что о выполненной перепланировке никто не узнает. Но последствия начинаются потом, когда на собственника начинают писать жалобы соседи или управляющая компания. И вот чем это грозит:

Правовые последствия:

— Административный штраф 2500 руб.;

— Риск уголовной ответственности (если опасные для жизни последствия);

— Нельзя продать квартиру;

— Ограничения на операции с квартирой (нельзя заложить в банке или застраховать);

— Обязанность узаконить перепланировку или вернуть помещение в исходное состояние;

— Риск продажи квартиры с торгов;

Экономические последствия:

— Снижение ликвидности квартиры

— Снижение рыночной стоимости и привлекательности квартиры

— Затраты на демонтаж незаконной перепланировки

Как долго согласовывается перепланировка?

​Сроки согласования перепланировки зависят от нескольких факторов:

— Сложность перепланировки;

— Количество необходимых предварительных согласований;

— Район города;

Готовьтесь, что при хорошем раскладе на самостоятельное согласование перепланировки у вас может уйти от 6 месяцев. Это без времени на проведение самого ремонта. Компании, которые специализируются на согласовании перепланировок и знают все требования районных комиссий, проходят этот процесс за 3-6 месяцев.

Остались вопросы?

Получите бесплатную консультацию специалиста по перепланировке квартир

Получить консультацию по перепланировке квартиры

Источник: https://real-pro.ru/poleznoe/pereplanirovka/chasto-zadavaemyie-voprosyi.html


Что считается перепланировкой в квартире в 2018 году

Они, прежде всего, касаются безопасности, как самих владельцев квартиры, так и их соседей. Все ограничения устанавливаются нормативными актами (глава 4 ЖК РФ). Это стоит учитывать при планировании ремонтных работ. Наибольшее количество запретов и предписаний касается газовых приборов.

Их установка, а также замена и перенос должны осуществляться только работниками соответствующих служб. Есть правила, касающиеся запрета на ликвидацию ряда перегородок и проемов в помещениях, где установлена газовая плита или колонка.

Имеются правила, ограничивающие возможность смены целевого назначения того или иного помещения. Это касается кухонь, туалетов и прочих нежилых помещений. Их перенос или прямо запрещен или требует проведения дополнительных работ по обеспечению безопасности соседей.

Закон Основные положения о порядке согласования и проведения перепланировок содержатся в главе 4 Жилищного кодекса.

Что является перепланировкой в квартире?

Любые перемены в существующих параметрах недвижимости нужно узаконить в устанавливаемом законодательством порядке, так как действия, направленные на переустройство, при их самовольном исполнении могут повлечь наложение штрафных санкций в размере до 2500 рублей.

Кроме того, инициатор ремонта должен за свой счет вернуть жилую недвижимость в первоначальный вид, в котором она находилось до переустройства. При невыполнении такого требования жилая площадь может быть выставлена для реализации на публичные торги с выплатой компенсации за неё.

Если же работы провел наниматель жилья по договору соцнайма, то соглашение с ним подлежит расторжению. КСТАТИ! Незаконная перепланировка квартиры лишит возможности её владельца в будущем проводить операции с ней.

Её невозможно будет продать, подарить, передать наследникам, либо сдать в наем.

Что по стандартам считается перепланировкой

Примерный алгоритм действий, связанных с перепланировкой будет таков:

  1. Определить, нуждаются ли планируемые работы в согласовании.
  2. Получить в БТИ техпаспорт (если это не было сделано раньше).
  3. На плане, который прилагается к техпаспорту отметить намечающиеся изменения.
  4. Составить проект перепланировки.
  5. С планом, проектом и заявлением обратиться в Жилинспекцию.
  6. Выполнить ремонт.
  7. Составить акт о произведенной перепланировке и представить его в БТИ.
  8. Вызвать техника из этой организации для составления нового плана квартиры.
  9. Получить в БТИ техпаспорт с изменениями.

Какую перепланировку не надо согласовывать? Проще всего выполнить те виды работ, которые не нуждаются в согласовании с контролирующими инстанциями.

Правила перепланировки квартиры – что можно, а что нельзя в 2017-2018 гг?

Создание новых стен и перегородок является перепланировкой только в том случае, если создается новое помещение.

Разграничение пространства с помощью гипсокартона, стеклянных (пластиковых, деревянных и т. д.) блоков не будут считаться изменениями конфигурации квартиры.

Увеличение коридоров за счет жилых комнат не предусмотрено.
Нормы площади жилых комнат и кухонь В однокомнатной квартире:

  • Кухня-ниша – от 5 квадратных метров;
  • Обычная кухня – от 6 квадратных метров;
  • Жилая комната – от 14 квадратных метров.

В двухкомнатных квартирах:

  • Одна из комнат – от 16 квадратных метров;
  • Спальня – от 8 квадратных метров (если прописано 2 человека, то не менее 10).

Перенос окон и дверей Данный тип перепланировки считается существенным, так как несет изменения не только в конфигурации квартиры, но и сказывается на общей конструкции здания.

Изменения в законе о перепланировке в 2018 году

Проведение фасадных работ, так же нельзя будет согласовать, если речь идёт об установке панорамных окон, объединении оконных проёмов, там где это не предусмотрено. Это считается нарушением архитектурного вида здания, и может нанести непоправимый ущерб целостности конструкции. Внимание Также стоит учесть, что внесение изменений должно быть согласовано со всеми собственниками квартиры.

Что считается перепланировкой в квартире в 2018 году?

Необходимые документы Чтобы законно провести перепланировку, необходимо собрать и подать такие документы:

  1. Заявление в установленной форме с просьбой утвердить указанные изменения.
  2. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, где будут проводиться работы.
  3. Техпаспорт квартиры.
  4. Готовый проект будущих изменений, изготовленный в соответствующей компании.
  5. Если дом считается культурным или историческим наследием, то необходимо получить разрешение на проведение работ в органах охраны культурного наследия.

Стоимость Каждая процедура, которую необходимо пройти для получения разрешения на проведение перепланировки, обойдется в определенную суму. Ее размер будет зависеть от региона, фирмы, в которую обратились за помощью и сложности работ.

Перепланировка квартиры

Это возможно, когда владельцем является один и тот же человек;

  • Сооружать препятствия доступу к коммуникационным и контролирующим измерителям.

Не считаются перепланировкой действия по:

  • Проведению косметических работ;
  • Установление дополнительных дверей;
  • Монтаж входных загородок;
  • Замена встроенных шкафов и других приспособлений;
  • Устанавливание новой сантехники.

Такие мероприятия могут производиться по желанию владельца без разрешения контролирующих органов. Если они направлены на ухудшение собственных жилищных условий без нарушения интересов других жильцов, то инспекция требует их согласовывать подачей заявления, представленного собственником, о желании добровольно умалить такими действиями своё проживание. Такая заявка должна иметь нотариальное удостоверение.

Что считается перепланировкой в квартире?

Важно Это может быть:

  • перенос перегородок или дверных проемов;
  • увеличение или уменьшение площади и числа комнат;
  • устройство дополнительных подсобных помещений и т.д.

Является перепланировкой и устройство дополнительных тамбуров в подъездах и на лестничных клетках.

Куда обратиться? Для того чтобы получить грамотную консультации, касательно того, какую перепланировку не надо согласовывать, обращаться следует в орган, занимающийся этими вопросами. К таковым относятся:

  • Жилищная инспекция;
  • Отдел или Департамент капитального строительства при местной администрации.

В эти же организации придется обращаться в дальнейшем, если окажется, что запланированные работы требуют выдачи разрешения на их проведение.

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры?

Покупая квартиру для себя, многие хотят сделать ремонт так, что бы всё отвечало не только нуждам, но и выглядело красиво и со вкусом. Порой для этого требуется внести некоторые изменения в планировку, особенно если речь идёт о вторичке.

Во времена СССР, конструкторы и архитекторы отдавали предпочтение зонированному пространству, антресолям, раздельно организованному бытовому размещению, что подразумевает наличие большого числа перегородок между комнатами, что значительно уменьшало используемое пространство.

Сегодня, покупая такое жильё, люди всё чаще стремятся перепланировать квартиру, для расширения пространства. Не многие при этом знают, что на такие преобразования в жилом помещении, требуются разрешения.

Но что же можно считать перепланировкой? В нашей статье мы подробно расскажем, что является перепланировкой в квартире, и о том на какие действия нужно разрешение.

Как по закону сделать перепланировку в квартире?

Чтобы решить вопрос через суд необходимо подготовить такие документы:

  • иск о сохранении квартиры в измененном виде;
  • квитанцию о выплате госпошлины;
  • проект перепланировки;
  • документы на квартиру;
  • документы с бюро тех. инвентаризации;
  • договор с компанией, что готовила проект;
  • заключения всех компетентных служб, к которым обращались по поводу перепланировки.

В ходе суда необходимо доказать, что проведенная перепланировка соответствует всем нормам и правилам строительства, никак не сказывается на состоянии дома. В процессе работ не произошло изменение других помещений — мест общего пользования или чужих квартир. Гражданин, который проводил незаконную работу, заранее выполнил все возможное, чтобы получить разрешение, но ему отказали.

В течение одного месяца суд рассматривает дело и выносит ответ.

Источник: http://pbcns.ru/chto-schitaetsya-pereplanirovkoj-v-kvartire-v-2018-godu/


Что считать перепланировкой

Многие владельцы квартир, переделав в них что-либо «под себя», не подозревают, что тем самым произвели перепланировку или переустройство, только по той причине, что не знакомы с соответствующим законодательством и не понимают, что считать перепланировкой, а что нет. Ответ на это дает Жилищный Кодекс, который гласит, что считать перепланировкой следует любые отклонения планировки квартиры от той, которая зафиксирована в документах БТИ, то есть техническом паспортеквартиры. 

Иногда же, владелец квартиры имеет планировочные нарушения в ней, даже не делая ремонта своими руками, о чем говорят красные линии в техпаспорте. Перепланировку мог сделать и его родственник в «лохматые годы», а обнаружилась она только при передаче квартиры по наследству. В этом случае придется узаконивать нарушение. 

Красные линии в техпаспорте квартиры, фото:

Что считать перепланировкой и как не наломать дров при ремонте

А это значит, что простые, на взгляд неосведомленного обывателя, изменения, впоследствии станут препятствием при попытке совершить какое-либо юридическое действие с квартирой.

Поскольку для регистрации сделок с недвижимостью, помимо свидетельства о праве собственности, государственные органы в обязательном порядке требуют предоставления комплекта документов БТИ. Дата их выдачи должна быть менее, чем годичной давности.

Поэтому, планируя ремонт квартиры, стоит изучить имеющийся поэтажный план, чтобы знать, что считать перепланировкой и что потребует согласования. Кроме того, что отражено на поэтажном плане, есть и другие тонкости. 

В настоящее время, согласно Постановлению Правительства Москвы № 508, не считается перепланировкой изменение формы, материала и цвета окон и остекления балкона, установка защитных металлических решеток, внешних блоков кондиционеров. А вот монтаж радиоантенн, спутниковых тарелок и других наружных конструкций — считается. Такая перепланировка называется реконструктивными работами и подлежит согласованию. 

Отказ в остеклении балкона, фото:

Стоит однако отметить, что и при остеклении балкона есть свои правила и нормы, от которых не следует отступать, иначе вполне можно получить постановление на восстановление балкона  в исходное состояние.

По поводу кондиционеров же нужно сказать, что в 2015 году наконец-то выйдет постановление, которое будет регулировать их установку.

Весьма вероятно, что все прошлые переустройства с установкой кондиционеров попадут под санкции, потому было бы разумно подождать пока ситуация станет более ясной. 

Подводя итоги, давайте разберем, что считать перепланировкой

  • Изменение габаритов помещений за счет переноса перегородок
  • Изменение конструкции полов (в том числе и напольного покрытия)
  • Проем в несущей стене
  • Демонтаж подоконного блока
  • Демонтаж сантехкабины
  • Перенос дверного межкомнатного проема
  • Устройство дополнительного инженерного оборудования
  • И другие строительные работы 

Как нам стало понятно из предыдущего абзаца, практически все ремонтные работы нужно согласовывать в Мосжилинспекции. Но перепланировки согласовываются на основании разных документов и зависит количество этой документации от того, насколько серьезные мероприятия вами планируются. Давайте рассмотрим типы перепланировок.

Документы для согласования, фото:

Типы перепланировки по степени сложности согласования

Перепланировка в уведомительном порядке 

В целом, все варианты перепланировок по сложности согласования делятся на несколько категорий – по упрощенной форме, по проекту, и по типовому решению. От категории, под которую подпадает перепланировка, зависят стоимость и срок согласования.

Что считать перепланировкой, согласуемой в упрощенном порядке?  Если коротко – все то, что не изменяет фасад здания, не затрагивает несущих конструкций, не увеличивает нагрузку на перекрытия, не изменяет габариты кухонь и санузлов, и не ведет к увеличению потребления воды и электроэнергии.Характерная особенность таких перепланировок в том, что они согласуются без разработки проектной документации.

Владельцу квартиры нужно просто отметить на ксерокопии поэтажного плана квартиры те изменения, что он планирует и подать с заявлением и другими документами в МФЦ. 

Перепланировка по проекту

Что же тогда считать перепланировкой по проекту? Это все, что связано с объединением квартир, с наружными конструкциями фасада, проемами в несущих и разгружающих стенах, а также перекрытиях, устройством тяжелых перегородок и «пирога полов», переносом «мокрых» зон, заменой газовой плиты на электрическую, расширением кухонь и санузлов, объединением комнат с лоджиями/балконами, изменением схемы отопления, электропроводки и водоснабжения с увеличением потребляемых ресурсов. При необходимости, в состав документации включается техническое заключение о состоянии конструкций и/или коммуникаций и возможности перепланировки. 

Проект перепланировки, фото:

Перепланировка по проекту с техническим заключением от автора проекта дома

Техническое заключение, о котором мы говорили выше может разрабатывать как частная компания, так и автор проекта дома. ТЗ от автора проекта дома требуется в том случае, если затрагиваются несущие конструкции здания. Для того чтобы определить, требуется ли вам этот документ, нужно обратиться к специалистам. 

Перепланировка по типовому проекту ГУП МНИИТЭП

В свою очередь, перепланировкой по типовому проекту считается выбор стандартного решения из каталога ГУП МНИИТЭП, который выложен в свободный доступ на сайтах Мосжилинспекции и этого проектного института.

В качестве еще одной разновидности упомянем и уже выполненные перепланировки, которые узакониваются посредством технического заключения об их допустимости и безопасности. К ним относятся все те же мероприятия, что согласуются по проекту, но проведенные самовольно, без разрешения.

Получить положительное решение по ним можно только в том, случае, если работы проводились без нарушений. 

Вне зависимости от того, насколько сложная у вас перепланировка — согласовывать ее все же требуется. Наша компания может разработать для вас проектную документацию, согласовать ее, а для начала — грамотно проконсультировать. Звоните или пишите, мы всегда рады клиентам.

Источник: http://gsps.ru/otvety/chto_shitat.php