Что считается перепланировкой в квартире

Что является перепланировкой в квартире по закону?

С течением времени, каждый собственник недвижимости решается не просто на простую смену обстановки в комнатах, интерьера, ремонт в виде покраски стен или смене обоев, а на кардинальное изменение жизненного пространства жилого помещения в виде расширения и перепланировки отдельных помещений, разделении их или объединении в одно.

Однако решившись на такие изменения, необходимо уточнить, не подпадут ли они под определение закона «перепланировка», и что следует при этом учитывать.

Что является перепланировкой в квартире по закону

Следует иметь ввиду, что собственник жилья может сделать любую перепланировку, которая не нарушает конструктивных особенностей здания, не согласовывая такую переделку ни с какой службой.

Однако, это до поры, до времени. Рано или поздно, об этом станет известно соответствующим службам, и тогда собственнику не избежать неприятностей и штрафных санкций.

Кроме того, если собственник решит произвести отчуждение жилья каким-либо законным способом, то перепланировка «всплывет» со всеми вытекающими неприятностями.

Поэтому перепланировку необходимо выполнять, получив предварительно на это соответствующее разрешение на следующие виды работ:

  • демонтаж межкомнатных перегородок, изменение их направления, возведение новых перегородок;
  • внесение изменений в месторасположение дверных и оконных проемов;
  • демонтаж перегородки между комнатами с целью объединения их в одно помещение;
  • оборудование проемов в несущих элементах конструкции здания;
  • демонтаж части несущей стены;
  • переоборудование тамбурного помещения;
  • объединение санузловых помещений в одно;
  • перенос санузла или кухни в другое помещение;
  • расширение помещения кухни или санитарного узла за счет других помещений;
  • расширение жилой комнаты за счет нежилого помещения;
  • объединение нескольких квартир в одну;
  • демонтаж газовой плиты и установка вместо нее электрической;
  • внесение изменений в расположение электрических, газовых или отопительных сетей;
  • установка дополнительных систем вентиляции или другие работы, связанные с использованием стационарных вентиляционных колодцев.

Прежде чем начать какие-либо из вышеперечисленных работ, получите соответствующее разрешение в Жилищной инспекции, а также в конструкторском бюро, которое занималось проектными работами по данному жилому дому.

Если вначале сделать работы, а потом начать согласовывать, то штрафов не избежать. Кроме того, согласование в конечном итоге можно не получить, а вот требование привести все в первоначальный вид – гарантировано.

На отдельные виды работ по переустройству жилья невозможно даже получить согласование, так как это запрещено законом.

В таблице ниже приведен перечень видов работ, на которые невозможно получить разрешение:

№ п/п Что запрещается Примечание
1. перепланировка и переоборудование квартиры без согласия ее совладельцев согласие оформите письменно и заверьте у нотариуса
2. нарушение установленных требований противопожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм, строительных и технических условий изменения, которые приведут к ухудшению условий проживания в квартире и причинят ущерб владельцам соседних объектов недвижимости
3. монтаж и демонтаж перегородок в квартире с образованием нового помещения если у него будет отсутствовать оконный проем и отопительная система
4. изменение архитектурного вида жилого дома особенно, это касается объектов, которые имеют культурную ценность

Кроме данных работ, собственнику помещения запрещается производить работы:

  • которые приведут к демонтажу вентиляционных каналов;
  • по заделыванию газовой трубы в стену здания;
  • по присоединению коридора к объектам, которые относятся к общему пользованию;
  • по перекрытию доступа соответствующим службам к инженерным сетям в квартире;
  • по переносу отопительных батарей на балкон квартиры.

Имейте ввиду, что на отдельные работы нужен проект, а для проведения некоторых – достаточно эскиза. Все зависит от сложности производимых работ.

Однако и в первом, и во втором случае, разрешение на проведение работ выдает Жилищная инспекция, получив от собственника соответствующее заявление с приложением эскиза или проекта. После окончания перепланировки, Жилищная инспекция по данным документам будет проводить проверку сделанных работ.

Эскиз необходим собственнику, если он будет проводить следующие виды работ по перепланировке:

  • переставлять сантехнические приборы в санузле или на кухне в пределах указанных помещений;
  • заменять отопительные системы, колонки или радиаторы отопления;
  • осуществлять демонтаж не несущих перегородок;
  • оборудовать или ликвидировать дверные проемы в стенах, которые не относятся к несущим;
  • заменять или производить демонтаж инженерного оборудования, если они не влекут демонтажа стояка, по которому производится водоотведение или водоснабжение.

Более серьезные работы внутри жилого помещения требуют не эскиза, а полноценного проекта. Такой документ готовит специальная организация, которая имеет соответствующее разрешение, а точнее лицензию на такие работы.

После соответствующего обращения собственника с заявлением об изготовлении проекта на переоборудование жилья, проектная организация готовит техническое заключение о том, в каком состоянии находится жилой дом и квартира, в которой планируется проведение работ.

Положительное заключение с проектом перепланировки, заявлением собственника подается в многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг. На рассмотрение документов закон отводит 1,5 месяца, через которые вы получите положительный или отрицательный ответ.

К работам, которые можно выполнять по проекту только после получения разрешения, относятся:

  • оборудование дверных или оконных проемов в стенах и перегородках, которые являются несущими;
  • монтаж лестницы внутри жилого помещения;
  • выполнение работ по установке перегородок, дополнительных стен, а также лестниц из материалов, которые несут дополнительную нагрузку на конструкцию здания;
  • перенос санитарного узла или кухни в другое помещение;
  • работы по замене газовой плиты на электрическую;
  • оборудование дополнительных инженерных систем, а также другого оборудования, которые влекут за собой дополнительный расход воды или повышают потребление электрической энергии;
  • выполнение работ по остеклению лоджии или балкона;
  • прочие работы, которые влекут за собой изменение конструктивных особенностей квартиры.

После окончания работ по перепланировке квартиры, собственник недвижимости обязан обратиться в Жилищную инспекцию с заявлением о том, что работы согласно проекту выполнены. После этого инспектор посетит квартиру и удостоверится, что работы выполнены в соответствии с утвержденным проектом.

Что не считается перепланировкой квартиры

Отдельные виды ремонтных работ не относятся к перепланировке и могут быть выполнены собственником без какого-либо согласования, заказа проекта и получения разрешений на работы.

К ним относятся:

  • работы по замене отделочного материала на стенах внутри квартиры;
  • замена полового покрытия и отделки потолка;
  • работы по переустановке электрической плиты в пределах кухни;
  • заделывание проемов, которые размещены в несущих стенах;
  • устройство перегородок, которые своим весом не изменят давление на межэтажное перекрытие;
  • установка радио- или телевизионных антенн, а также наружных сеток под оконными проемами и балконом;
  • выполнение ремонта наружных элементов столярных изделий;
  • работы по установке кондиционеров;
  • проведение текущего косметического ремонта внутри дома;
  • демонтаж встроенной мебели, не относящейся к помещениям, в которых расположены приборы сантехнического учета;
  • замена отделочного материала на балконах и лоджиях;
  • демонтаж не несущих перегородок;
  • остекление балконов по типовому проекту для всего дома;
  • работы по замене инженерного оборудования, которое имеет аналогичные параметры;
  • замена старого сантехнического оборудования на новое.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplanirovka/chto-yavlyaetsya-pereplanirovkoj-v-kvartire.html


Чем грозит незаконная перепланировка квартиры?

Покупая квартиру для себя, многие хотят сделать ремонт так, что бы всё отвечало не только нуждам, но и выглядело красиво и со вкусом. Порой для этого требуется внести некоторые изменения в планировку, особенно если речь идёт о вторичке.

Во времена СССР, конструкторы и архитекторы отдавали предпочтение зонированному пространству, антресолям, раздельно организованному бытовому размещению, что подразумевает наличие большого числа перегородок между комнатами, что значительно уменьшало используемое пространство.

Сегодня, покупая такое жильё, люди всё чаще стремятся перепланировать квартиру, для расширения пространства. Не многие при этом знают, что на такие преобразования в жилом помещении, требуются разрешения. Но что же можно считать перепланировкой? В нашей статье мы подробно расскажем, что является перепланировкой в квартире, и о том на какие действия нужно разрешение.

Что считается

Без разрешения собственник квартиры не может производить следующие действия:

  • Изменение дверных и оконных проёмов;
  • Изменение положения и перенос перегородок;
  • Частичный демонтаж несущих стен, в том числе обустройство в них дверных и прочих проёмов;
  • Объединение санузлов;
  • Перестройка тамбурного пространства;
  • Перенос и обустройство дополнительного санузла;
  • Объединение квартир;
  • Изменение положения электро-, газо- и теплосетей;
  • Обустройство вспомогательных вентиляционных систем;
  • Увеличение площади жилого помещения, за счёт других;
  • Замена газовой плиты на электрическую.

Не позволяется

Наряду с тем, что считается перепланировкой пространства, а это практически любые изменения, существует ряд действий, которые вам никто и никогда не позволит сделать. Можно выделить ряд ключевых моментов, которые могут не просто явиться загвоздкой, но  и вовсе сделают ваши действия на 100% нелегальными.

Монтаж и демонтаж перегородок, с образованием нового помещения, будут считаться незаконными в том случае, если по итогу ваших действий в помещении будет отсутствовать оконный проём и отопительная система. Это не касается кладовых комнат, однако на перенос такого помещения на новое место вам так же понадобится согласие властей.

Если внесённые вами изменения повлекут ухудшение санитарногигиенических, противопожарных и строительных норм.

К примеру, гипсокартоновая стенка, отделяющая плиту от холодильника, это строгое нарушение пожарной безопасности, соответственно разрешения на установку таковой вы не получите.

То же относится к демонтажу систем вентиляции, перекрывании доступа к инженерным системам и монтированию труб газоснабжения в стены.

Проведение фасадных работ, так же нельзя будет согласовать, если речь идёт об установке панорамных окон, объединении оконных проёмов, там где это не предусмотрено. Это считается нарушением архитектурного вида здания, и может нанести непоправимый ущерб целостности конструкции.

Внимание Также стоит учесть, что внесение изменений должно быть согласовано со всеми собственниками квартиры. В случае отсутствия нотариально заверенного согласия совладельцев разрешение получить будет невозможно.

Дополнительные документы

Для внесения отдельных изменений вам потребуется руководствоваться не только нормами безопасности и здравым смыслом, но и представить дополнительные бумаги, которые проиллюстрируют задуманные вами изменения. В отдельных случаях достаточно будет эскиза, а для некоторых потребуется составлять проектный план.

Проектное планирование это удел лицензированных специалистов и требуется он в ряде случаев, когда изменения касаются не только внешнего вида, но и встраиванию новых элементов строительных конструкций и изменения несущих. Требуется он в следующих случаях:

  • Оборудование дверных проёмов в несущих стенах здания;
  • Установка и перенос несущих конструкций из тяжёлых материалов;
  • Замена газовых плит на электрические;
  • Остекление балкона и лоджии;
  • Постройка лестницы внутри квартиры;
  • Установка дополнительных инженерных систем, увеличивающих потребление водо-, электро-, газоснабжения;
  • Внесение серьёзных конструктивных изменений, к примеру, замена несущих стен колоннами и т.д.

Однако, как уже говорилось, не все изменения требуют столь серьёзного подхода. Вот ряд изменений, для которых потребуется предоставить только эскиз перепланировки:

  • Перестановка санузлов и кухни;
  • Демонтаж перегородок, не являющихся несущими;
  • Ликвидация и обустройство новых перегородок, которые не являются несущими;
  • Замена и демонтаж инженерного оборудования, без демонтажа и переноса стояка и канализационных систем;
  • Перестановка отопительных приборов;
  • Установка колонки для водонагрева и теплового радиатора.

Кто выдаёт разрешения?

Разрешение на перепланировку квартиры выдаёт жилищная инспекция. Сюда перед началом работ подаются эскизы, планы и технические документы на квартиру.

Инспекция проводит предварительную проверку квартиры, на соответствие настоящим документам, и проводит проверку по факту проведения перепланировочных работ.

Наиболее простым методом узаконить изменения в конструктивных особенностях жилья, сегодня считается обращение в МФЦ. Можно посетить МФЦ и предварительно, для того чтобы уточнить список необходимой документации.

(2 votes, average: 4,50 5)
Loading…

Источник: http://zakon.center/kvartira/pereplanirovka/chto-schitaetsya-pereplanirovkoj.html


Что является перепланировкой

Осуществляя ремонт квартиры, большинство жильцов не подозревают о том, что производимые изменения, даже незначительные, являются перепланировкой.

Перечень изменений планировки квартиры, подпадающих под определение «перепланировка», довольно обширный.

О том, что является перепланировкой, можно узнать из соответствующего раздела жилищного кодекса Российской Федерации, а также из местных законодательных актов ( для Москвы – постановления правительства №73-ПП и №883-ПП). 

Существует четкое юридическое определение того, что является перепланировкой. Оно гласит, что любое изменение технических и функциональных параметров жилого помещения, влекущее изменение поэтажного плана БТИ, является перепланировкой. Что подразумевается под техническими и функциональными параметрами жилого помещения? 

Что является перепланировкой?

Ну, во-первых, месторасположение стен, колонн, дверных и оконных проемов, встроенных шкафов, внутренних лестниц, стояков вентиляции и канализации, сантехнического оборудования и кухонных плит. Все эти элементы планировки квартиры и их изменения отражаются в поэтажном плане БТИ. 

Во-вторых, элементы фасада здания, такие как остекление балкона (лоджии), наружный блок кондиционера, спутниковые и иные антенны, защитные сетки окон и другие наружные конструкции, влияющие на архитектурный облик дома.

Несмотря на то, что все перечисленные элементы не отражаются в документах БТИ, их установка либо замена также подлежит согласованию. Например, в Москве жильцы нередко устанавливают на фасадной стене квартиры наружный блок кондиционера, что является перепланировкой.

И не подозревают, что для этого необходимо иметь согласованный проект. 

В-третьих, жилое либо нежилое и функциональное назначение каждого отдельного помещения. То есть, если в жилой комнате часть площади выделить в гардеробную, то в экспликации к поэтажному плану БТИ статус данной площади поменяется на нежилой. А в списке помещений добавится дополнительная графа. 

Также необходимо учесть, что является перепланировкой изменение конструкции полов (например, заливка выравнивающей стяжки), перенос электрической плиты, замена газовой плиты на электрическую, демонтаж сантехнического оборудования, в некоторых случаях – перенос полотенцесушителя. 

Варианты согласования перепланировки

Все перечисленные виды работ подлежат согласованию по одной из двух регламентных схем – по эскизу и по проекту. Эскизный вариант согласования также называют перепланировкой в уведомительном порядке. Эта процедура предполагает проведение ремонтных работ без получения разрешения от Мосжилинспекции.

После того, как работы окончатся, следует отметить на копии поэтажного плана квартиры изменения в планировке и подать этот эскиз вместе с заявлением на согласование ремонта.

По прошествии некоторого времени к вам на квартиру выйдет инспектор для проверки соблюдения строительных норм и зарегистрирует планировку как согласованную. 

Раздел техпаспорта с поэтажным планом квартиры, фото: 

Что является перепланировкой по эскизу: 

  • перестановка сантехнических приборов в габаритах санузлов и кухонь;
  • перестановка нагревательных и отопительных приборов (колонок, радиаторов);
  • демонтаж ненесущих перегородок (кроме межквартирных) и устройство ненесущих перегородок из легких материалов;
  • устройство проемов в ненесущих перегородках (кроме межквартирных) и заделка существующих дверных проемов;
  • замена либо установка дополнительного инженерного оборудования, а также его демонтаж (при условии сохранения стояков водоснабжения и канализации).

Проект перепланировки, фото: 

Перепланировка квартиры по проекту — мероприятие, на которое потребуется больше денег и времени. Прежде всего стоит заказать проект перепланировки (только у компании с допуском СРО на разработку проектной документации). Если планируете затрагивать несущие конструкции здания, то потребуется и техническое заключение от автора проекта дома.

Дополнив проект остальными документами подаете их в МФЦ и около полутора месяцев ждете решения по своему заявлению. После того как Мосжилинспекция выдаст распоряжение на начало ремонтных работ, можно приступать к строительным мероприятиям. Закончив ремонт вы ставите об этом в известность Мосжилинспекцию и они обеспечивают явку на вашу квартиру инспектора для приемки ремонта после перепланировки.

В остальном порядок согласования тот же что и в примере выше. 

Что является перепланировкой по проекту: 

  • устройство проемов в несущих стенах, перекрытиях и межквартирных перегородках;
  • устройство внутренних лестниц;
  • устройство несущих стен и перегородок из тяжелых материалов с увеличением нагрузок на перекрытия;
  • устройство или перенос санузлов и кухонь;
  • замена газовой плиты на электрическую;
  • замена (установка дополнительного) инженерного оборудования, влекущая увеличение водо- или энергопотребления, либо замену или прокладку новых подводящих сетей;
  • изменение конструкции полов с увеличением нагрузок на перекрытия;
  • остекление лоджий и балконов;
  • объединение лоджий либо балконов с внутренними помещениями;
  • установка кондиционеров, антенн, защитных сеток и других наружных технических средств.

При проведении любого ремонта предварительно лучше осведомиться о том каким образом его необходимо согласовывать.

Сотрудники МФЦ не всегда хорошо знакомы со строительными нормами и правилами, потому рекомендуем обращаться к специалистам в согласовании перепланировок, к которым мы относим и нашу компанию.

В случае надобности мы разработаем все необходимые документы и проведем процесс согласования перепланировки вплоть до получения нового техпаспорта квартиры. Звоните нам или пишите на электронную почту. 

Источник: http://gsps.ru/otvety/chto_javl_pereplanirovkoi.php


Какими последствиями грозит собственнику жилья перепланировка квартиры без согласования?

Некоторые люди думают, что если квартира является их частной собственностью, то они могут видоизменять ее так, как им пожелается. Но на практике все обстоит несколько иначе.

Что считается перепланировкой квартиры?

Согласно Жилищному Кодексу РФ перепланировка – это преобразование внешнего вида квартиры, требующее внесения изменений в технический паспорт.

К перепланировкам относятся:

  • разрушение, перенос или установка ненесущих стен и перегородок;
  • установка и заделка проемов или арок в ненесущих стенах;
  • формирование проемов в несущих перекрытиях;
  • частичное демонтирование несущих стен;
  • установка лестниц;
  • разделение многокомнатной квартиры на несколько отдельных или объединение нескольких квартир в одну;
  • формирование или переоборудование тамбура;
  • увеличение жилой площади квартиры за счет нежилой (например, присоединение балконов и лоджий к внутренним помещениям квартиры);
  • замена или монтаж вспомогательного инженерного оснащения без переделки стояков (например, замена электроплиты на газовую, ванны на душевую кабину и т.д.);
  • установка стен и перегородок, увеличивающих нагрузку на перекрытия;
  • постройка, изменение размеров или перенос в другое место кухонь, ванных комнат и туалетов;присоединение санузла к ванной;
  • изменение структуры пола;
  • установка добавочного оборудования, повышающего нагрузку на сети всего дома.

Чтобы в будущем не тратить зря время на беготню по различным инстанциям, задумывая перепланировку, нужно выяснить, какие виды ремонтных работ можно проводить, а какие – категорически запрещены.

Данные нормы в разных регионах могут несколько отличаться, поэтому перечислим основные правила, определенные Жилищной инспекцией.

Виды работ, не требующие специального разрешения

Без согласования БТИ в квартире можно смело выполнять следующие варианты перепланировки:

  1. Изменение отделочных материалов, покрывающих стены, пол и потолок.
  2. Разбор, установка, замена встроенной мебели, не являющейся отдельным помещением, метраж которого не подлежит техучету.
  3. Замена сантехники, и ее перемещение в пределах имеющихся границ кухонь, санузлов, ванных комнат.
  4. Установка технического оборудования с внешней стороны дома (кондиционеры, антимоскитные сетки, антенны).
  5. Замена или перемещение радиаторов, электро- и газовых плит без проведения добавочных подводящих сетей, исключая перенос отопительного оборудования в застекленные балконы или лоджии.
  6. Замена технического оборудования на идентичное по характеристикам и размерам (исключая переустановку).
  7. Ремонт балконов и лоджий, включая остекление и изменение материалов покрытия.
  8. Установка витрин и самораздвижных или крутящихся дверей из легких быстровозводимых сооружений без изменения площади помещения.
  9. Установка дополнительных перегородок без повышения нагрузок на перекрытия.
  10. Удаление тамбура (междверного пространства между квартирой и лестничной площадкой) или изменение его размеров без увеличения внешних границ.
  11. Полный или частичный демонтаж ненесущих перегородок (кроме межквартирных).
  12. Заделывание и формирование дверных проемов в ненесущих стенах (кроме межквартирных).

Виды строительных работ, которые категорически запрещены

Любая перепланировка квартиры, которая влияет на целостность дома и ухудшает прочность его конструкции либо усложняет доступ других жильцов к своим квартирам и общедомовым площадям, будет признана незаконной.

А поскольку такие видоизменения квартиры создают опасность повреждения дома или полное его разрушение, компетентные органы не ограничатся штрафом, и обяжут вас в кратчайшие сроки восстановить первоначальный вид приобретенного помещения.

К незаконным перепланировкам относят:

  1. Переделывание помещения, ухудшающее условия проживания других собственников и эксплуатацию инженерно-технического оборудования дома, усложняющее подступ к общедомовым сетям и коммуникациям.
  2. Полное разрушение несущих перегородок, ослабляющее прочность несущих конструкций дома.
  3. Перевод балконов и лоджий в отапливаемые помещения (нельзя устанавливать радиаторные батареи).
  4. Устройство балконов и лоджий на вторых этажах и выше.
  5. Оснащение полов подогревом от общедомовых коммуникаций.
  6. Перенос вспомогательных помещений (кухни, туалета, ванной комнаты) на жилую площадь.
  7. Увеличение метража вспомогательных помещений за счет жилой площади и, наоборот, увеличение жилой площади за счет кухни и санузла.
  8. Заделывание или уменьшение размеров вентиляционных каналов.
  9. Установка перегородки, в результате которой образуется комната без окон и отопительных приборов.
  10. Повышение нагрузки на несущие стены сверх допустимых норм (стяжка пола, замена легких перегородок на тяжелые и т.д.).
  11. Заделывание в стены газовых труб.
  12. Объединение квартиры с общим коридором, находящимся на лестничной площадке.
  13. Оснащение общеквартирных коммуникационных сетей отключающим (регулирующим) устройством, влияющим на потребление ресурсов в соседних квартирах.
  14. Переоборудование технического этажа.
  15. Перепланировка в зданиях, признанных аварийными или представляющими историко-культурную ценность.

Как могут быть выявлены изменения, сделанные в квартире?

Самовольная перепланировка квартиры может обнаружиться при следующих обстоятельствах:

  • претензии соседей в соответствующие органы о слабой звукоизоляции, плохой вентиляции, подтоплении и прочих нарушениях, доставляющих неудобство и дискомфорт;
  • авария или сбой в работе общедомовых сетей и коммуникаций, касающихся газоснабжения, водоотведения, освещения, вентиляции, отопления и т.д.;
  • при обходе квартиры работниками коммунальных служб в целях проверки инженерного оборудования или снятия показаний со счетчиков;
  • при осуществлении техником БТИ замеров площади помещения для последующего составления техпаспорта или обновления уже имеющихся данных;
  • при заключении любой юридической сделки с квартирой (приватизация, купля-продажа, наследство, дарение, аренда).

Правовые последствия совершения самовольной перепланировки квартиры

До тех пор, пока в квартире не будет надлежащим образом узаконена перепланировка, невозможно совершать любые сделки с недвижимостью.

Кроме того, в зависимости от уровня сложности выполненных работ по переустройству жилого помещения и готовности собственника выполнять требования контролирующих органов, к виновнику могут быть применены следующие санкции:

За самовольную перепланировку придется уплатить административный штраф:

  • на частное лицо – 2-2,5 тысячи рублей;
  • на должностное лицо – 4-5 тысяч рублей;
  • на юридическое лицо – 40-50 тысяч рублей.

Если собственником совершена незаконная перепланировка в квартире и при этом возникает угроза жизни и здоровью людей или нарушаются их права, то штрафные санкции за это ужесточаются:

  • на частное лицо – до 5 тысяч рублей;
  • на должностное лицо – до 50 тысяч рублей;
  • на юридическое лицо – от 300 тысяч рублей.

Уплата штрафа не снимает с вас обязанность узаконить перепланировку.

Вам дадут 2-3 месяца на оформление нужных бумаг. Если в течение этого времени предписание контролирующего органа выполнено не будет, вас снова оштрафуют.

Если переустройство жилья не соответствует разрешенным технико-строительным нормам и не подлежит согласованию, то, кроме уплаты штрафа, придется привести жилплощадь в первоначальный вид.

В случае неисполнения требований Жилищной инспекции, дело передается в суд, который по закону может выставить вашу собственность на продажу.

С вырученных денег будут вычтены судебные издержки и расходы на приведение квартиры в первоначальный вид, а оставшиеся от сделки деньги вернут вам.

В крайнем случае, предусмотрена и уголовная ответственность. Собственник моет быть привлечен к ней, если из-за нарушения правил безопасности при проведении ремонтных работ произойдет обрушение стен здания, пожар или другое несчастье, в результате которого погибнут люди.

Чтобы перепланировка жилища не стала вашей долговременной головной болью, все значительные изменения в его облике, требующие разрешения контролирующих органов, должны быть согласованы.

В большей степени касается вашей собственной безопасности и безопасности людей, проживающих с вами рядом.

: Ответственность за самовольную перепланировку жилых помещений

В сюжете рассказывается, какого рода перепланировки считаются самовольными и незаконными, какая процедура согласования перепланировки предусмотрена законом. Разъясняется к каким мерам ответственности могут быть привлечены недобросовестные собственники, не принявших мер по узакониванию совершенных в жилище строительных работ.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/pareplanirovka/bez-soglasovaniya.html


Что считается перепланировкой в квартире?

Каждый, кто хоть когда то занимался строительством или крупным ремонтом, знает, что это очень сложно, долго и дорого. И помимо сложностей в покупке материалов, заказе услуг и подготовке квартиры, там же могут свою роль сыграть и юридические проблемы.

Крупные работы с жилплощадью обязательно должны проходить под контролем государства. И перепланировка – не исключение. В этой статье мы подробно ответим на вопрос «Что такое перепланировка?», а так же расскажем когда и как её согласовывают.

Что можно считать перепланировкой?

Перепланировка – это достаточно разнообразное и сложное понятие, затрагивающее как строительные, так и инженерные работы, но которое можно свести к одному простому определению.

Перепланировкой называют любые работы внутри жилплощади, которые приводят к изменению её параметров и плана.

При этом её необходимо согласовывать, проводить в соответствии с установленными законом нормами и при этом после самих работ собственник должен будет заказывать новые документы на переоборудованную собственность.

В целом к перепланировке квартир можно отнести следующие действия:

  • Изменение конструкции, положения дверей в несущих стенах. В других стенах и перегородках двери и окна можно ставить куда и как угодно;
  • Изменение площади квартиры. Если вы достраиваете свою жилплощадь, или, наоборот, уменьшаете её, то будут изменены её габариты, что обязательно должно быть отражено в документах;
  • Перенос перегородок и несущих стен. Большинство работ с несущими конструкциями строжайше запрещены, но некоторые опоры и своды можно перенести, сохранив при этом целостность жилья. Такие работы – основные при перепланировках, и согласовывать их нужно в первую очередь;
  • Объединение ванной с туалетом, а так же перенос этих комнат. К перепланировке данные действия относятся не из – за изменения конструкции жилплощади, а из – за необходимости соблюдения санитарных норм;
  • Объединение кухни и жилой комнаты. Эта операция так же требует согласования даже том случае, если несущие стены или иные важные узлы не затронуты. Но тут имеется один интересный аспект – если объединение проходит без переноса каких – либо систем, то можно обойтись и без согласования. Потребуется оно вам или нет в вашем случае лучше заранее узнать у инженера;
  • Создание внутри квартиры дополнительных технических узлов. При этом согласование требуется только в двух случаях – если они затрагивают нормы безопасности или же если эти узлы затрагивают весь дом;
  • Установка встроенной мебели, такой как шкафы. Согласование такой планировки требуется только в том случае, если ради такого предмета интерьера пришлось провести строительные работы;
  • Объединение балконов и нежилых комнат, а так же увеличение жилого пространства за счет коридоров и других нежилых помещений;
  • Переоборудование комнат, создающее нагрузку на несущую конструкцию.

Информация!

Как видите, к перепланировке относятся практически все строительные работы, которые затрагивают стены, расположение комнат, системные узлы здания, несущие опоры и прочее. Так что для того, чтобы дать более точное понятие о перепланировках, требующих согласования, мы расскажем о том, что перепланировкой по закону не считается и что нельзя строить вообще ни при каких условиях.

Что ей не является?

Перейдем к списку действий, которые перепланировкой не считаются из – за незначительности самих работ или несоответствии установленным законам границам. В перечень таких работ входят:

  • Замена окон, дверей без затрагивания своих стен. Если вы просто извлечете старую раму и вставите новую с дверью или окном, то это не будет считаться переносом. То же самое касается замены окон (например, с деревянных на пластиковые). Главное – не затрагивать стену и свод;
  • Демонтаж подоконников с целью установки дверей. Тут важно сделать оговорку – проводя такую операцию, следует удалить только то, что находится только непосредственно под самим окном, не расширяя при этом сам проем и тем более не удаляя верхний свод;
  • Объединение соседних квартир. Тут есть ряд оговорок – вы можете соединить квартиры только в том случае, если с юридической точки зрения они так и останутся отдельными квартирами (то есть не будут объединены в одну большую), вы проедете работы не затронув несущие стены и при этом не нарушите никаких иных норм;
  • Установка дверей и окон без нарушения несущих сводов. Тут все просто – если стена не несущая или не имеет несущих сводов, то вы можете спокойно проделывать в ней столько дверей и окон, сколько угодно;
  • Расширение санитарных зон за счет помещений, жилыми комнатами не являющимися. Вы можете увеличить ваш туалет или ванную, «забрав» часть площади от коридора, если при этом вы не переносите никакие узлы и не нарушаете санитарных правил;
  • Установка и перенос мебели. Никто в вашей квартире не запрещает вам переставлять мебель так, как вам нравится, и устанавливать новую. Единственное исключение – если вы ставите в квартире какое – либо тяжелое оборудование, которое может создавать слишком большую конструкцию на дом;
  • Замена, ремонт и перенос систем водоснабжения и отопления. Проводить такие строительные работы самостоятельно без согласования можно только в одном случае – если вы пользуетесь услугой лицензированной бригады, которая имеет все необходимые разрешения, сертификаты соответствия и инструменты;
  • Косметический ремонт. Замена полов, покраска стен, развешивание картин, оклейка обоями и многие другие операции, которые проводятся только для изменения внешнего вида жилплощади, проводятся без согласования.

Что считается незаконным

Теперь перейдем к тем работам, которые не могут считаться перепланировкой по одной простой причине – проводить их вообще нельзя. Такие изменения в конструкции дома не согласует ни одна компания, а проведение их без разрешения карается серьезными штрафами и принудительным возвращением квартиры в первоначальное состояние. К таким работам относятся:

  • Перепланировка жилых помещений в нежилые. Имеется в виду как целенаправленное переоборудование помещения, так и незначительные комплексные работы, которые лишают комнату статуса жилой;
  • Перенос систем отопления. Тут запрет распространяется не на все работы, а на те, что затрагивают соседей. Так, нельзя устанавливать системы отопления на стены, смежные с соседними квартирами;
  • Демонтаж, замуровывание или частичное перекрытие вентиляции. Она всегда должна оставаться свободной для доступа и рабочей, так как это влияет на ход воздуха во всем доме;
  • Демонтаж или замуровывание важных системных узлов, расположенных в квартире. Это связано как с все той же безопасностью и качеством жизни соседей, так и с работой коммунальных и иных служб – ваш ремонт не должен мешать им;
  • Строительство ванн и туалетов над жилыми помещениями, а так же иные подобные работы. Их вам запретит Санэпидемстанция, так как подобные действия создают антисанитарию и вредят окружающим;
  • Строительство слишком маленьких комнат. Возведение комнат менее 8 квадратных метров противоречит множеству как архитектурных, так и жилищных норм;
  • Переоборудование подвальных помещений под жилые, а так же переоборудование жилых комнат, создающих нагрузку на своды и несущие опоры, превышающую норму.

Внимание!

Как видно из списка, такие работы масштабны и абсолютно всегда либо затрагивают третьих лиц, в вашей квартире не проживают, а так же создающие угрозу для безопасности как жильцов, так и самого дома.

Что нужно для законной перепланировки?

Все Наследникам — стандартный блок

Перейдем к юридической стороне вопроса. Любую перепланировку, которую вы хотите провести, следует зарегистрировать, получив на неё разрешение. Это связано с двумя факторами: на перестроенное жилье потребуется получить новые документы, да и сами строительные работы и их план требуется предварительно согласовать с государственным инженером.

  • Проходит же данная операция следующим образом:
  • Собственник, имея на руках собственные документы и все бумаги на квартиру, обращается в архитектурный отдел администрации, где в зависимости от сложности работ составляются либо эскиз, либо план;
  • План проверяется все тем же архитектурным отделом, санэпидемстанцией отделением МЧА на соответствие нормам;
  • Готовый и заверенный план передается в управляющую контору, она выписывает разрешение, срок действия которого – 4 месяца;
  • По прошествии 4-х месяцев проводится проверка, составляется новый план здания, при необходимости заменяются технический и кадастровый паспорта.

Загрузка…

Источник: http://VseNaslednikam.ru/chto-schitaetsya-pereplanirovkoj-v-kvartire.html


Правила перепланировки квартиры – что можно, а что нельзя в 2017-2018 гг?

Переустройство жилья – дело хлопотное не только из-за необходимости проведения серьезных строительных работ, но также по причине жестких требований законодательства. Расскажем в статье, как проводится перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя в 2017-2018 гг.

Рекламный блок:

Процесс перепланировки регулируется Главой 4 Жилищного Кодекса РФ. Согласно законодательству, перепланировкой и переустройством признается изменение параметров жилого объекта, модификация оборудования и коммуникаций, отраженных в технической документации. Такими документами являются технический план и паспорт.

Ст. 25 ЖК РФ указывает, какие виды переустройства и перепланировки квартиры существуют. Многие отождествляют эти понятия, хотя с юридической точки зрения, они имеют разные значения.

Перепланировка – это осуществление работ по преобразованию пространства жилого помещения. Такими работами считаются:

  • демонтаж, перенос или создание перегородок или проемов;
  • расширение или уменьшение жилой площади за счет изменения количества комнат;
  • изменение функциональных помещений квартиры – кухни, санузла, коридора.

Переустройством же называются работы, связанные с внутриквартирным оснащением и коммуникациями. К ним относятся:

  • замена газового оборудования на электрическое;
  • корректировка местонахождения отопительного или газового оборудования;
  • переустройство санузлов;
  • монтаж сантехнического оборудования, который приводит к увеличению функциональности (к примеру, установка джакузи, душевых кабин и т.д.).

В зависимости от особенностей региона муниципальные органы власти могут устанавливать свои перечни ремонтных и строительных работ. К примеру, в Москве столичное Правительство приняло Постановление № 508-ПП «Об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах».

Что нельзя?

Некоторые граждане считают, что если они являются собственниками квартиры, то имеют право делать в ней все, что заблагорассудится. Однако это не так. В многоквартирном доме должны учитываться правила безопасности и законные интересы соседей.

На законодательном уровне нельзя:

  • нарушать систему вентиляционного оборудования посредством перекрытия каналов вентиляции;
  • превышать установленную нагрузку на несущие перекрытия;
  • возводить лоджии, если квартира располагается выше первого этажа;
  • присоединять чердаки и технические этажи, если они входят в массу общего имущества собственников квартир;
  • объединять жилые комнаты с кухней, где установлено газовое оборудование;
  • установка теплых полов, когда подразумевается их подключение к центральной системе отопления или водопровода;
  • перенос отопительных приборов на лоджии или балконы.

Запрещено также осуществлять строительные работы, в результате которых ухудшится процесс эксплуатации многоквартирного дома другими жильцами или обслуживающими компаниями.

Все производимые действия должны соответствовать требованиям, которые предъявляются к жилым объектам недвижимости на законодательном уровне.

Собственник не должен нарушать установленные нормы строительства, противопожарной безопасности и санитарного состояния.

Если дом признан аварийным, то проводить в нем перепланировку нельзя. То же самое относится к изменению фасада и любых внешних элементов, когда дом является объектом культурно-исторического наследия.

Что можно?

Некоторые виды работ можно проводить даже без оформления и согласования проекта. Это относится к тем действиям, которые не оказывают влияния на особенности многоквартирного дома и безопасность жильцов. В этом случае достаточно уведомления Жилищной инспекции.

Такими разрешенными видами работ являются:

  • перемещение сантехнического оборудования в пределах комнаты;
  • объединение санузла;
  • действия с дверными проемами, если стены не несущие;
  • демонтаж и монтаж перегородок, если они не несущие;
  • остекление балкона или лоджии.

Не нужно уведомлять органы, если проводится косметический ремонт, ликвидируется встроенная мебель, происходит замена окон или оборудования на аналогичное.

Также допустимо переустанавливать газовую или электрическую плиту в пределах кухни. Кроме того, нет запрета на монтаж кондиционеров или наружных антенн.

Порядок перепланировки квартиры

Важно соблюдать установленный порядок перепланировки квартиры. В противном случае возможно применение штрафных санкций по отношению к нарушителю, а также выдвижение требования демонтировать несанкционированно произведенные действия за свой счет.

Большинство работ по перепланировке или переустройству квартиры требуют согласования с жилищной комиссией или иным уполномоченным органом. Для получения одобрения потребуется оформить проект, в котором будет зафиксированы планируемые изменения.

Рекламный блок:

Для создания проекта потребуется обратиться в компанию, которая имеет лицензию на осуществление подобной деятельности. Однако это не обязательно, если квартира находится в типовом доме, для которых уже созданы согласованные проекты. Они размещаются в свободном доступе на официальном сайте региональных ведомств.

Готовую проектную документацию нужно согласовать в уполномоченном органе региона. Проект – не единственный требуемый документ. Также нужно подготовить:

  • заявление на согласование установленной формы (выдадут при обращении);
  • документ, подтверждающий наличие права собственности на квартиру – свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт – выдается в БТИ;
  • согласие других жильцов квартиры, если планируется перепланировка в муниципальном жилье;
  • разрешение, полученное в архитектурном отделе муниципалитета, если дом является объектом культурно-исторического наследия.

Не допускается проведение строительных работ до получения согласования. Как правило, срок рассмотрения не превышает 45 дней. Только после подтверждения проекта от уполномоченного органа можно начинать перепланировку.

По результатам произведенных действий по адресу местонахождения квартиры выезжает специальная комиссия. Сотрудники проверят ремонт на соответствие установленным нормам и выдадут акт. После этого можно считать, что объект введен в эксплуатацию.

Акт, выданный комиссией, является основанием для внесения изменений в техническую документацию, а при необходимости в ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в БТИ, Росреестр или МФЦ.

Самовольная перепланировка – как узаконить?

Не всегда граждане следуют требованиям законодательства. Некоторые собственники проводят перепланировку без согласования, что недопустимо с точки зрения закона.

Последствия самовольной перепланировки весьма плачевны:

  1. Наложение штрафа в размере до 2,5 тысяч рублей.
  2. Требование вернуть жилплощади изначальное состояние за свой счет.
  3. При игнорировании вышеуказанного требования возможно вынесение решения суда, согласно которому квартира выставляется на публичный аукцион для реализации, а владельцу грозит выселение.
  4. После самовольных действий объект недвижимости не сможет стать предметом гражданско-правовых сделок. Его нельзя будет продать, подарить и т.д.
  5. При возникновении аварийной ситуации по вине нарушителя он будет обязан возместить другим жильцам причиненный ущерб.

Узаконить самовольную перепланировку можно по административному регламенту или через суд. В любом случае необходимо действовать по следующему алгоритму:

  1. Подготовка требуемых документов.
  2. Получение принятого решения в течение 45 дней.
  3. В случае отказа в согласовании – обращение в суд.

Обжаловать принятое решение можно в течение трех месяцев с даты уведомления заявителя об отказе. Иск направляется по месту нахождения объекта недвижимости или органа, отказавшего в согласовании.

Вместе с иском в суд необходимо направить оригиналы и копии всех документов, подтверждающих обстоятельства в нем изложенные. Обращение в судебные органы облагается государственной пошлиной в размере 300 рублей.

В ходе судебного разбирательства потребуется доказать, что в результате проведения перепланировки не были нарушены законные интересы и права других жильцов, не возникло угрозы безопасности здания, а все работы производились в соответствии с установленными нормами и правилами.

Судом может быть назначена специальная экспертиза. Выездная комиссия должна установить, что вмешательства собственники не нанесли вреда зданию и окружающим. Тогда иск будет удовлетворен и санкций не последует.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Опишите ситуацию в специальном окне, и эксперт оперативно проконсультирует вас.

Теперь вы знаете, как по закону должна происходить перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя делать в 2017-2018 гг. Рекомендуем согласовывать строительные работы заблаговременно. Это позволит сэкономить время и деньги, затраты которых весьма внушительны при доведении ситуации до суда.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/pereplanirovka/pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-nelzya-2017-2018/


Что считается перепланировкой квартиры

17.07.2018

В крайнем случае, предусмотрена и уголовная ответственность. Собственник моет быть привлечен к ней, если из-за нарушения правил безопасности при проведении ремонтных работ произойдет обрушение стен здания, пожар или другое несчастье, в результате которого погибнут люди.

Что является перепланировкой в квартире

Кроме того, инициатор ремонта должен за свой счет вернуть жилую недвижимость в первоначальный вид, в котором она находилось до переустройства. При невыполнении такого требования жилая площадь может быть выставлена для реализации на публичные торги с выплатой компенсации за неё.

Что по стандартам считается перепланировкой

  • степень износа несущих стен;
  • степень изменения нагрузки на несущую стену в результате реконструкции;
  • число этажей над квартирой (в квартирах, расположенных на верхних этажах, выполнять ремонт, связанный с несущими конструкциям, получить разрешение проще);
  • наличие или отсутствие дополнительных проемов в несущих стенах соседних квартир.

Что считается перепланировкой в квартире: какие требования и ограничения необходимо соблюдать, что можно, а что нельзя делать

  • выполнить косметический ремонт;
  • переместить электроплиту в пределах площади существующей кухни;
  • установить кондиционер;
  • поменять местами ванну, унитаз, умывальник;
  • заменить ванну на душевую кабину;
  • вместо оконного или дверного блока установить новый, при соблюдении прежних размеров.

Рекомендуем прочесть:  Совместно нажитое имущество ск рф

Что считается перепланировкой в квартире в 2017 году

  • демонтаж межкомнатных перегородок, изменение их направления, возведение новых перегородок;
  • внесение изменений в месторасположение дверных и оконных проемов;
  • демонтаж перегородки между комнатами с целью объединения их в одно помещение;
  • оборудование проемов в несущих элементах конструкции здания;
  • демонтаж части несущей стены;
  • переоборудование тамбурного помещения;
  • объединение санузловых помещений в одно;
  • перенос санузла или кухни в другое помещение;
  • расширение помещения кухни или санитарного узла за счет других помещений;
  • расширение жилой комнаты за счет нежилого помещения;
  • объединение нескольких квартир в одну;
  • демонтаж газовой плиты и установка вместо нее электрической;
  • внесение изменений в расположение электрических, газовых или отопительных сетей;
  • установка дополнительных систем вентиляции или другие работы, связанные с использованием стационарных вентиляционных колодцев.

Рамки дозволенного: что считается перепланировкой в квартире — что можно, а что нельзя

Подробно ответить на эти вопросы, касающиеся именно вашего случая (ведь может быть так, что именно в вашем доме и в вашей квартире не допускаются такие изменения) смогут специалисты Департамента капитального строительства муниципалитета, проектных организаций, а также юристы, специализирующиеся по жилищному праву.

Перепланировка квартиры

  • изменение местоположения дверей в несущих стенах;
  • увеличение или уменьшение площади квартиры с помощью дополнительных помещений;
  • изменение местоположений перегородок;
  • соединение кухни с гостиной;
  • объединение ванной и туалета;
  • соединение нескольких квартир в одну;
  • создание ниш, антресолей и дополнительных технических помещений;
  • объединение комнат;
  • установка встроенного шкафа на всю стену;
  • соединение балкона с жилой комнатой;
  • соединение лоджий.

Что считается перепланировкой в квартире

Одного эскиза достаточно не во всех случаях и более серьезные изменения требуют составления проекта.

Его оформление длиться дольше и стоит дороже, при этом необходимо обращаться к лицензированным специалистам, получив техническое заключение о состоянии квартиры и дома.

Готовый проект, вместе с заявлением и прочими документами, подаётся в Многофункциональный центр. В течение полутора месяцев вы получите разрешение или отказ.

Рекомендуем прочесть:  Пособие для безработных

Что считается перепланировкой в квартире, а что нет

Однако, стоит сказать, что только в том случае, если он образует самостоятельное помещение (то есть отмечен на плане БТИ с цифрой). Также перепланировкой квартиры является и перемещение унитаза, ванны или раковины. Перенос двери считается перепланировкой на тех же основаниях.

Советы риэлтора

Если вы уже произвели перепланировку, не следуя вышеназванному порядку оформления, то ваша перепланировка называется самовольной и с вами у государства другой разговор. Здесь уже следует почитать Кодекс об административных правонарушениях, статью 7.21 и статью 29 ЖК РФ об ответственности за самовольную перепланировку.

Что считается перепланировкой квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: http://russianjurist.ru/alimenty/chto-schitaetsya-pereplanirovkoj-kvartiry


Что считается перепланировкой квартиры?

Многие, прежде чем приступить к крупному ремонту, стремятся заказать дизайн квартиры, чтобы определить предстоящие работы. При этом, получая на руки готовый проект от дизайнера, особенно если это не крупная компания, гарантирующая правильное выполнение всех работ, необходимо знать, что считается перепланировкой помещения, которую необходимо согласовывать.

К перепланировке относят:

  • демонтаж несущих перегородок, в том числе полный и частичный;
  • монтаж новых перегородок или стен;
  • обустройство сквозных проемов в стенах или перегородках;
  • переделка дверных проемов;
  • изменение конструкции полов тоже считается перепланировкой квартиры;
  • работы, связанные с объединением квартир.

Объединение квартир и работа с перегородками

Самый популярный вид перепланировки квартиры – это изменение конфигурации стен и перегородок, чтобы расширить доступное пространство.

В большинстве современных домов многие из них являются несущими, то есть отвечают за всю прочность конструкции и устойчивость здания.

Поэтому частичный демонтаж, например, для организации арки, требуется предварительно разработать проект, в который будут входить мероприятия по последующему укреплению конструкции.

При такой перепланировке всегда проводится осмотр несущих конструкций, расчеты и выдается техническое заключение. Уже по результатам этих работ можно приступать к выполнению запланированного ремонта квартиры.

Также разрешение необходимо получать, если требуется устроить проемы в стенах при объединении квартир по вертикали и горизонтали. Если же соединяются два помещения, расположенных друг над другом, то еще понадобится согласовать обустройство внутренней лестницы.

Возведение перегородок

Здесь требуется получать разрешение и проводить согласование перепланировки только в том случае, если они будут возводиться из тяжелых материалов. При использовании гипсокартона можно проводить ремонт без дополнительной подготовки.

Изменение конструкции полов

Также потребуется разрабатывать проект, если происходит расширение санузлов, так как пол придется дополнительно гидроизолировать в соответствии с установленными требованиями. Замена линолеума на плитку или ламинат тоже не может производиться без согласования, так как потребуется дополнительная шумоизоляция.

Изменение требований

Закон, регулирующий перепланировку, постоянно меняется, и из него исключаются устаревшие требования что считается перепланировкой квартиры. Уже сегодня можно без каких-либо проблем и согласований заменить стандартную ванную на душевую кабину.

Источник: http://DekorMyHome.ru/remont-i-oformlenie/chto-schitaetsia-pereplanirovkoi-kvartiry.html


Какую перепланировку не нужно согласовывать?

Перед началом ремонта важно понять, что перепланировка, проведенная неправильно, приведет к трещинам в стенах.

Если перепланировка выполнена с многочисленными нарушениями, масса конструкции перераспределится неправильно, что впоследствии приведет к разрушению несущих стен и обвалу части дома.

Чтобы изменить конструкцию квартиры и не лишиться жилища, необходимо точно знать, какую перепланировку не надо согласовывать.

Но в первую очередь, важно понимать разницу между переустройством и перепланировкой. 

виды перепланировок не требующие согласования

При перепланировке жилья все изменения вносятся в технический паспорт. Ниже дан краткий список того, что не является перепланировкой, но требует внесения в технический паспорт (согласно статье 25 жилищного кодекса Российской Федерации):

— Замена сантехники, а также любого технологического инженерного оборудования.

— Обустройство ванных комнат, туалетов, кухонь.

— Переустановка сантехнических, газовых, инженерных приборов. Исключением считаются случаи, в которых радиатор переносится на застекленный балкон или в застекленную лоджию.

— Замена газовых плит на бытовые электрические плиты.

— Установка или замена какого-либо дополнительного инженерного оборудования. Важный момент: должно увеличиваться водопотребление или энергопотребление.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

— Также причиной для вноса изменений в технический паспорт является замена существующей сети или прокладка дополнительной сети. Исключением считаются ситуации с подогревом полов, в которых он питается от общедомовой системы отопления.

планирование Перепланировки квартиры

Изменения для последующего внесения в технический паспорт делаются по эскизу или проекту. По эскизу возможна разработка проекта для уничтожения несущих перегородок.

Исключением считаются перегородки между квартирами.

В эскизе можно прописать устройство проемов, заделку существующего дверного проема, установку новых перегородок (при условии, что на перекрытия не увеличится нагрузка) и дополнительного инженерного оборудования.

При составлении и согласовании основательного проекта перепланировки квартиры, в конструкции могут выноситься следующие изменения:

— Устройство проема в несущей стене и межквартирной перегородке.

— Создание проемов в перекрытиях и устройство внутренних лестниц, при объединении двух квартир по вертикали.

— Изменение конструкции полов, установка перегородок, из-за которых увеличивается нагрузка на несущие стены.

Что не является перепланировкой?

Чтобы помочь неподготовленному человеку понять, что не является перепланировкой квартиры, подготовлен следующий список.

Получение согласования не требуется для следующего типа перепланировок:

— Косметический ремонт любой сложности. Отделка стен, потолков, полов и наружных элементов.

— Сборка и разборка встроенной мебели. При разборке учитывается отсутствие образования новых помещений в квартире. Если помещение новое, необходимо согласовать перестановку с соответствующими службами.

— Установка новых дверей, в том числе крутящихся и сам раздвижных. Также можно устанавливать дополнительные витрины. Исключение составляют случаи, во время которых изменились общие внешние габариты.

— Монтаж антенны, москитных сеток и кондиционеров.

Почему важно узаконивать перепланировку квартиры?

Неправильная перепланировка приводит к разрушению несущих конструкций дома. От этого страдает квартира, в которой проведена несогласованная перепланировка, и квартиры соседей вокруг. Даже если все хорошо, и разрушение части дома не произошло, никаких юридических действий с квартирой, в которой была произведена незаконная перепланировка, произвести нельзя. 

какая планировка не требует разрешения?

Помимо очевидных моментов, перечисленных в пункте выше, выделяют следующие виды перепланировки квартиры, не требующие согласования:

— Остекление балкона или лоджии. Исключением считаются случаи, в которых в балкон или лоджию вносятся дополнительные модификации.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

— Устранение дверного проема. Правило работает только для ненесущих стен.

— Создание проема в перегородках. Исключением являются несущие конструкции и межквартирные стены.

— Устранение (как частичное, так и полное) перегородки, не считающиеся несущей.

— Создание дополнительных перегородок. При возведении учитываются дополнительные нагрузки на уже существующие перекрытия.

— Устранение или изменение отдельных тамбуров. Главным условием является отсутствие внешнего увеличения размера.

Выше представленный список регламентирован жилищным кодексом Российской Федерации.

Особенности перепланировки на кухне

Перепланировка кухни встречается часто, потому что маленькие размеры данного помещения не позволяют эффективно пользоваться частью бытовой техники. Выделяют два способа перепланировки кухни: объединение с коридором и объединение с комнатой, расположенной рядом. 

Важный момент: перепланировка вторым способом невозможна, если вы проживаете в однокомнатной квартире.

Существующие жилищные нормы говорят, что в квартире должна быть как минимум одна жилая комната, и если объединить её с кухней, она перестанет считаться жилой.

Объединение кухни и комнаты рядом с ней невозможно, если на кухне установлена газовая плита. Полное объединение данных помещений противоречит действующим нормам жилищного законодательства. В лучшем случае, вы сможете установить раздвижную перегородку или плотно закрывающуюся дверь, которая не дает газу проникнуть в комнату, если возникнут неполадки.

При перепланировке кухни нельзя делать следующее:

— Ремонтировать или усекать канал вентиляции, расположенный на кухне.

— Переносить газовые плиты и баллоны, не согласовав перенос с соответствующей службой.

— Убирать инженерную сеть за неснимающиеся экраны или замуровывать их в стену.

— Запрещается объединять кухню с ванной и санузлом.

— Кухню и жилую комнату нельзя менять местами.

Пара советов: кухню разрешено объединить с ванной комнатой, при условии, что вы живете на последнем этаже, и над вами не расположен санузел соседей. Поменять местами комнату и кухню тоже можно, но необходимо проверить, что над кухней не располагается жилая комната соседей.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Для консультаций Вам нужно обратиться к нашим Специалистам.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/kakuyu-pereplanirovku-ne-nuzhno-soglasovyvat/


Что является перепланировкой в квартире и какие работы требуют согласования

Достоверное перечисление всего, что называется перепланировкой квартиры можно найти в статье 25 главы 4 ЖК РФ «Виды переустройства и перепланировки жилого помещения». Основные случаи ремонта, которые относятся к тому, что является перепланировкой в квартире, мы рассмотрим в данной статье.

Ремонтные работы, которые входят в понятие «перепланировка»

Фактические изменения состояния квартиры обязательно должны быть внесены в технический план помещения.

Несогласования между фактическим и бюрократическим состоянием квартиры можно назвать несанкционированной перепланировкой (какая может наступить ответственность за незаконную перепланировку квартиры, читайте здесь).

Таким образом, любые изменения состояния квартиры, которые можно перенести на чертеж и внести в технический план называются перепланировкой. Сюда можно отнести:

  1. Изменения расположения стен и перегородок.
  2. Демонтаж либо возведение новых стен и перегородок.
  3. Смена месторасположения оконных и дверных проемов.
  4. Объединение балкона и жилой комнаты.
  5. Обустройство жилой комнаты на территории нежилой (кухни, санузла и т. д.) и наоборот.
  6. Изменение размеров одной из комнат за счет площади другой.
  7. Объединение нескольких квартир в одно помещение.
  8. Смена назначения помещения на нежилое.

Замена инженерных систем

Также перепланировкой квартиры называются все важные инженерные изменения, которые влияют на расход коммунальных услуг.

К примеру, если заменить батарею на более эффективную модель с большей теплоотдачей, она будет потреблять больше тепла. Соответственно должен быть произведен перерасчет ежемесячной платы за предоставление коммунальных услуг.

Если в доме стоит счетчик потребления тепла жильцами каждой квартиры, предварительного согласования перепланировки можно избежать.

Стоит отметить: если запланированы работы по перепланировке помещения, которые связаны с получением разрешения, то нельзя начинать процесс до согласования с жилищной инспекцией, БТИ и другими организациями. В противном случае собственнику грозит штраф и даже требование о возврате жилья в прежний вид.

Однако БТИ не всегда одобрительно относиться к замене жильцами многоквартирных домов инженерных систем на более качественные и удобные. Протесты сотрудников БТИ могут быть связаны с аварийным состоянием дома и другими вескими техническими причинами (о том, какое жилье считается ветхим и аварийным, читайте тут).

Если ремонтные работы уже были совершены на момент получения отказа в перепланировке, могут потребовать вернуть первоначальное состояние квартиры.

Чтобы избежать дополнительных необоснованных трат, нужно четко знать, что считается перепланировкой в квартире и всегда согласовывать изменения перед началом ремонтных работ.

Замена электрической проводки на более мощную в многоэтажках, которые были построены в советские времена, также обязательно требует согласования с представителями БТИ. Необдуманная замена электропроводки может привести к возникновению аварийных ситуаций, которая затронет всех жителей дома.

Замена газовой плиты на электрическую также должна быть согласована с представителями БТИ. Фактически человек, который отказался от использования газовой плиты, не должен больше ежемесячно оплачивать коммунальные счета за газ, так что в ваших интересах согласовать такую перепланировку как можно раньше. Проблем с получением разрешения на демонтаж газовой плиты обычно не возникает.

Также к инженерной перепланировке можно отнести смену расположения канализационных труб, оборудование дополнительной вентиляции и даже установку новых розеток и демонтаж старых (хотя последний вид перепланировки редко согласовывают с БТИ).

«Проектные» и «эскизные» перепланировки

Проверка работы

После завершения работ по перепланировке квартиры, владелец должен снова обратиться в жилищную инспекцию для того, чтобы инспектор проверил готовую работу, принял ее и зафиксировал, что все внесенные изменения соответствуют поданному проекту.

Для узаконивания перепланировки квартиры нужно предоставить в муниципалитет готовый план квартиры с обозначенными изменениями. Такой план может быть представлен в зависимости от ситуации в виде целого проекта либо обычного эскиза. Чем серьезнее масштабы ремонтных работ, тем вероятнее, что вам придется заказывать проект перепланировки.

Эскизы ремонтных работ используются только в контексте некардинальных, «мелких» перепланировок. К примеру: размещение дополнительной розетки, коррекция межкомнатных перегородок (если они не являются несущими), перемещение сантехнических изделий и т. п.

Если же вы затеяли перепланировку, которая понесет за собой изменение формы и площади комнат, перенос дверных и оконных проемов или изменение назначения комнат, нужно составлять проект. Где заказать проект перепланировки квартиры, узнайте в статье https://realtyinfo.online/6680-proekt-pereplaniroi-kvartiry.

Основные запрещенные изменения в планировке квартиры

В первую очередь согласование перепланировки помещения в многоквартирном доме необходимо для того, чтобы не создавать изменениями неудобств для других жильцов дома и не стать виновником аварийных ситуаций. Исходя именно из этих представлений, предусмотрены основные запрещенные изменения в планировке, на которые невозможно получить разрешение.

Можно не тратить время на ожидание отказа в перепланировке, если вы планируете:

  1. Демонтировать несущую стену дома.
  2. Перенести вспомогательное помещение (ванную или кухню) на территорию жилой комнаты.
  3. Оборудовать новую жилую комнату, в которой не будет естественного освещения (окна).
  4. Оборудовать комнату, в которой не будет отопительной системы.
  5. Расширить площадь квартиры за счет помещения общего пользования (подъезда).
  6. Лишиться возможности свободного доступа к инженерным сетям.
  7. Совершить перепланировку, которую одобряют не все совершеннолетние жители квартиры.

Любая перепланировка, которая противоречит санитарно-гигиеническим нормам или теоретически может помешать другим жителям многоэтажного дома (вашим соседям) также не будет разрешена.

Смотрите в видео, какие виды работ по переустройству квартиры являются перепланировкой и требуют соответствующего разрешения на проведение

Ремонтные работы, не являющиеся перепланировкой

Несмотря на то, что к перепланировке квартиры относится довольно много видов ремонтных работ, некоторые изменения в состоянии квартиры не нужно согласовывать с БТИ. Прежде всего это те изменения, которые не могут быть зафиксированы в техническом плане квартиры, а также не смогут стать причиной нарушения технических и санитарных норм проживания для вас и ваших соседей. Сюда относятся:

Дополнительно

Не будет также считаться перепланировкой установка наружных технических средств (например, антенн, защитных сеток, кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов.

  1. Замена инженерных систем (проводки, батарей, канализационных труб, вентиляционных установок и т. п.) на аналогичные системы, которые будут установлены на старом месте.
  2. Косметический ремонт (смена цвета стен, паркета, люстры и т. п.).
  3. Замена окон, стекол, установка металлопластиковых окон в старые оконные проемы, установка новых дверей на старое место, застекление балкона.
  4. Замена мебели, антресолей, сантехнических устройств, кухонного гарнитура и бытовой техники.
  5. Монтаж дополнительной входной двери в комнату.

Достаточно редко владельцы квартиры задумываются о совершении ремонтных работ, ведущих к перепланировке перемещения.

Фактически 90% изменений, которые производят в квартире, не относятся к перепланировке жилья, поэтому в редких случаях, когда необходимо совершить перепланировку жилья, необходимо получить специальное разрешение (как получить разрешение на перепланировку квартиры, можно узнать по ссылке https://realtyinfo.online/6688-zayavleniye-na-pereplanirou-kvartiry).

Источник: https://realtyinfo.online/6457-chto-otnositsya-k-pereplanirovke-kvartiry


Что является перепланировкой

Перед собственниками квартир, которые решили выполнить ремонт с перепланировкой нередко встает вопрос: что является перепланировкой (переустройством), и чем перепланировка отличается от, скажем, евроремонта или косметического ремонта?

Для ответа на эти вопросы стоит прежде всего обратиться к действующему жилищному законодательству.

Статья 25 главы 4 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку как изменение конфигурации помещений, указанной в поэтажном плане БТИ на вашу квартиру.

В то же время, переустройством считается вмешательство в инженерное/электрооборудование или сантехнику, также требующее вносить коррективы в документы БТИ.

И если с несущими стенами, перекрытиями и газовыми плитами все ясно — это однозначно требует согласования, то, иногда,  собственники наивно полагают, что многое можно сделать без согласования с Жилинспекцией, например, снося встроенный шкаф, что является перепланировкой. Однако, стоит сказать, что только в том случае, если он образует самостоятельное помещение (то есть отмечен на плане БТИ с цифрой). 

Также перепланировкой квартиры является и перемещение унитаза, ванны или раковины. Перенос двери считается перепланировкой на тех же основаниях. 

Что не является перепланировкой квартиры

К мероприятиям этой категории относятся:

  • ​замена отделочных покрытий стен. потолка и пола (без затрагивания «пирога полов»)
  • перенос батарей отопления в помещениях (при этом перенос радиатора на балкон или лоджию запрещен)
  • замена инженерного оборудования на аналогичное
  • ​установка кондиционеров
  • остекление балконов и лоджий
  • ​установка раздвижных дверей без изменения габаритов проемов.

То есть перепланировкой можно назвать все то, что не затрагивает проектное положение помещений квартиры, дверных проемов, сантехприборов и трубной разводки. Вы можете менять обои, плитку в ванной комнате, сантехнику (за исключением душа-трапа), и при этом не обязаны ставить в известность работников надзорных служб (Мосжилинспекцию, БТИ, проектные институты).

Но сам по себе косметический ремонт не всегда помогает решить проблемы, свойственные большинству типовых квартир. Тесные помещения ванной комнаты и санузла, крохотная кухня, узкий и неудобный коридор — исправить все это одними лишь новыми обоями, ламинатом вам не удастся. Чтобы избавиться от этих проблем вам потребуется изменить первоначальную планировку своей квартиры.

Что касается перепланировок квартир в Москве, то их можно условно разделить на несколько видов:

1. Согласуемые по проекту перепланировки

2. Согласуемые без проекта

​а) по эскизу (в уведомительном порядке)

Примеры перепланировок по эскизу, что является перепланировкой, фото:

​б) ранее сделанные перепланировки на основании технического заключения о допустимости и безопасности работ. 

Пример технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ, что является перепланировкой, фото:

Заказать проект перепланировки можно в проектной организации, имеющей допуск СРО. Это в свою очередь гарантирует соблюдение действующих строительных норм в процессе подготовки перепланировки, а с другой стороны — наличие СРО является обязательным требованием Жилищного законодательства к проектированию того, что считается перепланировкой.

Подробнее о том, какие бывают перепланировки и как они согласуются

Примеры перепланировок по эскизу, что является перепланировкой квартиры, фото:

Пример сложной перепланировки с техническим заключением о допустимости сохранения ранее выполненного проема. (остальные работы были согласованы в установленном порядке)

Примеры усиления проемов в несущих стенах металллоконструкциями, что является перепланировкой квартиры и требует согласования проекта с ТЗК, а также актов скрытых работ и ведения журнала производства работ.

Пример типичного ремонта, который не является перепланировкой квартиры: замена двери, подготовка стен под поклейку обоев, и пр.

Что является перепланировкой: Итоги

Подводя итоги, давайте подробно пройдемся по наиболее частым вопросам от наших клиентов, относительно того, что считается перепланировкой и что считать перепланировкой нельзя?

Является ли перепланировкой гипсокартонная перегородка?

Да, является, однако ее возведение не относится к работам, опасным для жизни, здоровья или имущества ваших соседей и потому согласовать подобные действия можно без заключения автора проекта дома о допустимости и безопасности ваших действий.

Является ли остекление балкона перепланировкой?

Здесь сложно дать однозначный ответ. С одной стороны, согласовывать с Жилинспекцией такие действия, зачастую, не нужно, с другой — иногда требуется согласование с Москомархитектурой или Департаментом культурного наследия города Москвы (в случае если ваш дом относится к объектам культурного наследия или архитектурным памятникам).

Четких строительных норм по остеклению балкона не существует, однако есть ряд запретов, от ко торых и стоит отталкиваться при остеклении балкона:

  • Вы не имеете права изменять цветовое оформление балкона.
  • Запрещено вносить изменения в конструкцию переплетов.
  • Не допускается превышение нагрузки на перекрытие (уровень допустимой нагрузки вы можете узнать в Жилищной инспекции, так как он отличается в каждом отдельном случае)
  • Ограждающие конструкции не должны выходить за начальные рамки. То есть балкон должен оставаться в своих границах

Является ли перепланировкой перенос дверей?

Однозначно является. В особенности если речь идет о переносе входной двери в подъезд — тут вы захватываете часть общедомовой собственности.

Устройство арки. Перепланировка или нет?

Перепланировка, речь идет только о том, в несущей ли стене вы планируете устройство арки. О проемах в несущей стене вы можете почитать здесь.

Является ли перепланировкой совмещение санузла

Здесь все также зависит от ряда условий. Совмещение может производиться как по типовому проекту, так и по индивидуальному. Однако, вне зависимости от этих факторов, совмещение санузла считается перепланировкой.

Является ли перепланировкой демонтаж двери?

Демонтаж межкомнатной двери без замены его на аналогичную считается перепланировкой.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/chto-yavlyaetsya-pereplanirovkoj.html


Что является перепланировкой квартиры — Про сад и дом

Проживающие не в частном секторе, а жилом массиве люди, интересуются такими вопросами, как: «Что является перепланировкой в квартире? И как правильно переделывается такое жилье?». При переделке квартирного пространства используются разные виды работ.

Какие-то относят к ремонтным, а другие к строительным. При этом последние виды работ вполне могут привести к радикальным изменениям конструкции квартиры.

И вот в этот момент, может быть, придется оформлять специальное разрешение на проведение подобного рода строительства.

Определение перепланировки

Перепланировка квартиры – это демонтирование, перенесение и возведение перегородок, проемов дверей, окон, иных конструктивных элементов, из которых состоит квартира, в частичном виде, либо целиком.

Подробнее, что является перепланировкой квартиры, в следующих примерах:

  • перенос, устранение кладовки;
  • избавление от тамбуров, малых коридоров внутри жилого помещения;
  • излом частями перегородок, изменение их конфигураций, рельефа поверхности;
  • полный демонтаж внутренней перегородки (или нескольких);
  • установка новых перегородок, столбов, иных видов опор, лестниц, других конструкций, которых нет в общем плане;
  • остекление или возведение стен лоджий, балконов, верхних террас;
  • деление одноуровневой квартиры на внутренние этажи при помощи установки дополнительных строительно-монтажных элементов;
  • полное или частичное переоборудование электрических, водопроводных, отопительных сетей;
  • перенос санузла (точек слива, в т.ч. и канализационного), газовых коммуникаций кухни, точки слива раковины в другую комнату, другую часть одной комнаты.

Такие (и другие работы) делают по следующим причинам:

  1. Расширить метражи квартиры для жилья.
  2. Создать широту свободного пространства.
  3. Превратить помещение в квартиру-студию.
  4. Придать интерьеру эксклюзивный вид.
  5. Переформатировать помещения по назначению.
  6. Изменение зонирования помещений.
  7. Уменьшение, увеличение количества комнат.
  8. Объединение комнат в одну без утраты назначения.

По назначению переформат может происходить, к примеру, тогда, когда из отдельной кухни хотят сделать спальню. Тогда как кухня оборудуется в просторном зале, как уголок, с переносом точек слива и водоподачи. Неправильно проведенные строительные работы по изменения плана расположения комнат, санузлов, кухни, подсобных помещений внутри квартиры, могут спровоцировать аварийные ситуации в целом доме.

Например, если убирается целиком одна перегородка, то в квартире этажом выше, в том же месте, где вплотную к стене стоит тяжелая мебель, могут образовываться трещины и изломы в полу. Со временем потолок в квартире, где был сделан неграмотный ремонт, попросту обрушится в месте, в котором убиралась перегородка.

Также некоторые конструкции, установленные в придачу к уже существующим стенкам, опорам – при нестандартной установке могут обрушаться. Установленная в обход закона лестница, надстроенные стенки в лоджии, иное – все это служит провокационными моментами с риском для жизни и здоровья жильцов. Создает риски аварийности не только для них, но также и соседей.

Какие применяются виды переделывания конструкций

Все варианты, как перестраивается квартирная площадь, можно свести в небольшую классификацию.

Виды перепланировки:

  • По локализации конструкций, добавления к уже существующим – сложные, простые.
  • По изменениям в форме устранения элементов, их перестановки на другое место – существенные, несущественные.
  • По оформлению – требующие согласования с органами, не требующие.

Например, перенести дверной проём с одного места на другое – будет считаться перепланировкой. Объединить туалет с ванной – тоже относится к таким видам действий, и др.

Виды переустройства плана квартиры с точки зрения оформления:

  1. Без согласования с государственными контролирующими организациями.
  2. Упрощенная схема оформления.
  3. С согласованием.
  4. Запрещенные (когда делать переформатирование конструктивов нельзя!).

В первом случае можно:

  • заменить окно, двери, не затрагивая размеры и конфигурацию проема;
  • провести косметический ремонт со сменой отделки, поверхностей;
  • остеклить лоджию, балкон.

Во втором случае наблюдаются такие работы с допуском и отсутствием угроз для жизни, здоровья жильцов, их соседей:

  • демонтаж или монтаж перегородок;
  • видоизменение по форме перегородок;
  • изменение формы дверных, оконных проемов;
  • полное, частичное заделывание проемов и иное.

В третьем случае нужно согласовать работы, получить разрешение, чтобы произвести:

  • объединение, перенос туалета, ванной комнаты;
  • перенос кухни;
  • добавление перегородок в домах, где перекрытия деревянные;
  • изготовление входных дверей, крылец, пандусов снаружи дома;
  • создание прохода (люка с лестницей вниз) в подвал из квартиры, расположенной на первом этаже;
  • изготовление дополнительных проемов в несущих стенах (выходящих на улицу);
  • установление лестниц, дополнительных перекрытий внутри квартиры, формирующих два, три (и более) уровней.

При этом согласование проводится с изучением степени давления, оказанного на перекрытия установленной конструкцией. Либо же наличия прогибов, дополнительного давления с соседних (верхних) квартир из-за отсутствующего элемента – перегородки, которую убрали в квартире с переконструкцией.

Как по закону перестраивать легально

В жилищном законодательстве России есть свой Кодекс (Жилищный Кодекс, ЖК), в котором освещены все стандарты и требования к ремонтным, строительным работам в квартирах, осуществляемым жильцами своими силами. Предполагается, что в многоквартирном доме проживающие будут производить не строительство, а только косметический ремонт.

Что является перепланировкой квартиры разрешенной (ст.26 ЖК РФ):

К этому можно добавить переделку фасада, установку спутниковой антенны, кондиционера на стену, балкон, существенные изменения в покрытия полов и иное, что видоизменяет архитектурный замысел. Сама же перепланировка в ст.25 в Главе №4 ЖК РФ.

На что по закону РФ налагается запрет

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/chto-yavlyaetsya-pereplanirovkoj-v-kvartire/


Какие изменения считаются перепланировкой квартиры

Часто возникают проблемы, связанные с тем, что человек не может различить понятия перепланировки и ремонта. Отличительным признаком выступает то, что в первом случае требуется получения разрешения от специально уполномоченных органов, в том числе государственной архитектурно-строительной инспекции и прочих.

Разрешения выдаются как государственными, так и муниципальными органами. Если такой документ не получен – работы проведены незаконно и к нарушителям могут применяться штрафные санкции. В связи с этим требуется узнать, что входит в понятие перепланировки.

Понятие перепланировки

Согласно жилищному законодательству перепланировка понимается как внесение изменений в конфигурацию квартиры, которое отражается в кадастровой документации. В перепланировку включается проведение следующих работ:

  • корректировка расположения дверных проемов в стенах, имеющих несущее значение;
  • изменение площади жилья в большую или меньшую сторону посредством дополнительных помещений;
  • меняется расположение перегородок;
  • кухня соединяется с гостиной;
  • туалет и ванная объединяются;
  • несколько квартир объединяют в одну;
  • делают антресоли, ниши и прочие технические помещения дополнительного характера;
  • комнаты объединяются;
  • устанавливается встроенный шкаф протяженностью во всю стену;
  • балкон и комната соединяются;
  • лоджии объединяются.

Что входит в перепланировку квартиры? svoe.guru

Проведение перечисленных работ осуществляется посредством получения разрешения. Внесение изменений в строение квартиры происходит с целью увеличения площади, создания удобств, повышения уровня комфорта.

Что входит

Работы, относящиеся к перепланировке, находятся в зависимости от того, в каком помещении они проводятся.

В квартире

Отраженные выше виды ремонтных работ могут быть реализованы в квартирах. Согласование перепланировки осуществляется с государственными органами по одному из возможных вариантов. К ним относится создание проекта, либо эскизная схема.

Разрешение выдается специально уполномоченным органом – жилищной комиссией. В указанный орган подают бумаги после проведенного ремонта. Сотрудник посещает квартиру и сверяет реальную обстановку и отражение на бумаге. Эскизы используются при:

  • изменении расположения сантехники в кухне либо санузлах;
  • перемещении отопительных элементов, радиаторов;
  • снесении  перегородок, которые считаются не несущими;
  • монтировании проемов для дверей в не несущих стенах;
  • изменении коммуникаций инженерии, отличительных устройств.

Ответ приходит спустя 1,5 месяца. Когда отраженные в плане работы выполнены, вновь требуется посетить многофункциональный центр и подать документы о проведенном ремонте. Проводится проверка на соответствие.

В панельном доме

Перепланировка в панельных домах более сложна, что связано с наличием большого количества конструкций несущего характера. При создании проекта перепланировки принимают во внимание следующие характеристики:

  • степень изношенности несущих конструкций;
  • каким образом измениться нагрузка на несущие стены в случае проведения ремонта;
  • количество этажей, расположенных над квартирой, в которой проводится ремонт;
  • имеются ли дополнительные проемы в несущих конструкциях, расположенных в квартирах по соседству.

Что означает перепланировка, смотрите в видео:

Приступать к ремонту можно после того, как согласован проект. Стоит учесть некоторые нюансы, в том числе ширина двери не должна превышать значение в 90 см. Укрепление созданного проема не должно производиться с помощью уголков, сделанных их металла.

Когда ремонт окончен, то собственник также обращается в жилищную инспекцию, чтобы провести осмотр помещений, где проведена перепланировка.

В нежилом помещении

Когда нежилые помещения не отвечает функциям, для которых предназначаются – перепланировка проводится по тем же принципам, что и для жилых. Чтобы получить разрешение нужно собрать бумаги:

  • заявление, написанное собственником;
  • документ, посредством которого удостоверяется право собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • техническая документация;
  • согласование от уполномоченных органов.

Перегородка

Изготовление перегородок может быть из разных материалов. В том числе делают их из гипсокартона. Такое изменение отражается в технической документации, в связи, с чем относится к перепланировке. Перегородки также изготавливают из листов ДВП.

Указанное действие считается перепланировкой. Чтобы согласовать изменение – нужно пригласить сотрудников жилищной инспекции и бюро технической инвентаризации.

Встроенный шкаф

Посредством устройства встроенного шкафа можно зрительно увеличить пространство в жилом помещении. Перепланировка такого шкафа относится к решениям универсального характера, что дает возможность воссоздать любые стили в интерьере.

Чтобы создать шкаф требуется возвести перегородку, может и несколько. Это зависит от того, в какой части квартиры располагается шкаф.

Нюансы

Когда ремонтные работы, требующие согласования, проведены без получения необходимой документации, то собственнику жилья требуется действовать по такой схеме:

  • посетить БТИ и получить техническую документацию, где отражены незаконные изменения;
  • создать проект;
  • подать заявку на получение разрешения;
  • получить разрешение;
  • уплатить штраф;
  • узаконить перепланировку через суд.

Что можно, а что нельзя делать при перепланировке, расскажет это видео:

В суд потребуется представить определенные документы. Если соблюдена процедура, то судья узаконивает перепланировку.

Согласование

Существует несколько вариантов проведения перепланировки. Во-первых, это согласование всех необходимых работ заблаговременно. Во-вторых, узаконить можно уже проведенную перепланировку.

Лучше всего использовать первый вариант, что связано с возможностью избежать последствий негативного характера. Для проведения перепланировки нужно совершить следующие действия:

  • собрать документацию;
  • составить и подать заявление на проведение перепланировки;
  • подготовить проект;
  • согласовать готовый проект со всеми инстанциями;
  • получить согласие от всех жильцов квартиры;
  • представить документы в уполномоченный орган и дождаться выдачу разрешения.

Стоимость процедуры зависит от нескольких факторов, в том числе выбранной организации, региона, сложности работ. К примеру, если воспользоваться услугами специалистов из БТИ – обойдется это в 500 рублей. Средняя стоимость готового проекта через фирму варьируется в пределах 12 тысяч рублей.

Самовольные работы

Все коррективы, которые проводятся в конфигурации помещений, должны заноситься в специальную документацию. Если работы проведены самовольно – к нарушителю применяется штраф, закрепленный в административном законодательстве. Равняется он 2,5 тысячи рублей.

Также человек, проводящий незаконный ремонт будет обязан за счет собственных средств вернуть жилье в первоначальное состояние. Если условие не выполнено – квартира может выставляться на публичные торги. После продажи собственнику выплачивают компенсацию.

Процесс узаконивания

Если ремонт начат без получения разрешения, то собственнику нужно:

  • собрать необходимые бумаги;
  • оформить новый план жилого помещения и подать заявление на согласование;
  • получить согласие;
  • отправиться в БТИ и узаконить проведенную перепланировку;
  • получить свидетельство о регистрации прав на жилье с внесенными коррективами.

Схема оформления перепланировки. 2ann.ru

Также можно узаконить перепланировку через судебные органы, в таком случае требуется подать исковое заявление.

Что строго запрещено делать

Существует перечень действий, выполнение которых запрещается в любом случае:

  • работы, после которых жилое помещение становится нежилым;
  • если нарушается целостность стен или всего здания;
  • уменьшение или снос вентиляций;
  • корректировка или съем кранов на сетях коммуникаций;
  • установка тяжелого оборудования;
  • изменение толщины стены;
  • объединение помещений, где стоят газовые аппараты и жилые комнаты;
  • подвал переделывать в подполье технического назначения;
  • перенос или снос колонн и прочих несущих конструкций;
  • нарушать нормы санитарного и строительного характера;
  • делать полы с подогревом, которые функционируют за счет общей отопительной системы;
  • переустройство подвалов, чердаков.

Если проводятся такие работы, то итогом может стать разрушение дома. Их проведение нужно согласовать с государственными органами.

Прежде чем вносить изменения в конфигурацию недвижимости, собственникам стоит согласовать данную процедуру с уполномоченными органами. В противном случае к человеку могут применяться штрафные санкции.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/pereplanirovka/chto-schitaetsya-pereplanirovkoi.html