Что относится к коммуникациям в доме

Что такое инженерные коммуникации

Современные системы жилых и технологических зданий используют множество дополнительных конструкций, которые обеспечивают оптимальную работу всех их узлов. Они очень сложные и состоят из множества отдельных элементов, взаимодействующих между собой.

Выполняется проектирование инженерных коммуникаций специальными организациями на этапе планирования дома и расчета основных его характеристик. Это позволяет заранее оптимизировать все системы и подобрать определенные их виды под желания владельца.

Основные характеристики

Инженерные коммуникации — это общее название сложных систем, которые обеспечивают оптимизацию работы и проживания человека в определенных зданиях или территориях. К ним можно отнести электричество или водоснабжение.

Следует понимать, что трубы или проводка в доме это только отдельная часть большой системы, которая управляется определенными устройствами.

Инженерные коммуникации очень распространенны и присутствуют не только в частном доме, но и на улице и промышленных предприятиях.

Они могут быть достаточно простыми, а их проектирование может выполняться человеком без специального образования. Но существуют системы, которые нуждаются в предварительных технических расчетах, проводить которые могут только специалисты.

Виды коммуникаций

Классифицируют эти системы по нескольким признакам, но основным критерием является их расположение относительно здания.

Выделяют 2 основных группы:

  1. Внешние коммуникации располагаются снаружи конструкций. К ним можно отнести электрические сети, трубопроводы для подачи воды к дому и т.д.
  2. Внутренние коммуникации представляют собой комплекс сооружений, которые располагаются внутри помещения. Они включают систему канализации, электрическую разводку дома и систему отопления.

Среди множества видов инженерных коммуникаций можно выделить несколько основных:

  1. Системы водоснабжения включают в себя комплекс сооружений, выполняющих доставку или отвод воды к определенному объекту.
  2. Теплоснабжение. Существует огромное количество вариантов обеспечения тепла, которое может включать теплоцентрали, отопительные котлы и т.д.
  3. Электрические сети очень распространенные системы, без которых практически не возможно функционирование современного человека.
  4. Канализация.
  5. Газоснабжение.

Все эти виды коммуникаций являются необходимыми, но не всегда могут использоваться в комплексе. Расчет таких систем это очень важный этап проектирования дома, который позволяет сделать его очень практичным и удобным.

Об инженерных коммуникациях подробно рассказывается в этом видео:

Источник: http://postroyka.org/chto-takoe-inzhenernyie-kommunikatsii/


Коммуникации инженерные: проектирование и строительство

Не так давно одним из важнейших преимуществ городской квартиры перед загородным частным домом считалось инженерное обеспечение.

Свет, вода, газ с отоплением – эти и другие виды коммунальной инфраструктуры сегодня являются обязательным условием благополучной жизни. И не только в теории, но и на практике их можно организовать даже без доступа к центральным сетям.

Главное – правильно спроектировать и организовать коммуникации инженерные, чтобы они прослужили дольше и при этом не стали обузой для кошелька.

Что относится к инженерным коммуникациям?

В традиционном понимании все, что обеспечивает дом водой, электричеством и теплом, входит в комплекс инженерных коммуникаций. То есть это может быть оборудование, технологические установки, а также сети, по которым распространяются ресурсы. При этом выделяют наружные и внутренние коммуникации.

В первую категорию стоит включить канализацию с выходом в септик, проводку кабелей, системы уличного освещения и т. д. Не менее важны и внутренние инженерные коммуникации.

Это домашнее теплоснабжение в виде радиаторов и котлов, водопровод с сантехническим обустройством, источники света, газовое оборудование и электротехническая инфраструктура.

Также следует разделять индивидуальные коммуникации и централизованные. В частном порядке к дому может подключаться тот же свет и вода через основные магистрали.

Но при отсутствии такой возможности сегодня многие решают задачи водо- и газоснабжения посредством специальных агрегатов – бойлеров, котельных станций и генераторов.

Централизованные коммуникации инженерные – это сети, которые обслуживают кварталы, жилые комплексы или же отдельные многоквартирные дома.

Проектирование инженерных систем

Наилучшим вариантом является комплексное проектирование инженерных систем еще до начала строительства дома. При грамотном подходе к разработке общего плана заказчик может максимально оптимизировать прокладку сетей и устройство отдельных узлов, что на практике сделает обслуживание дома эффективнее и финансово выгоднее.

Если же проектирование планируется осуществлять отдельно для каждой системы, то задача усложняется, хотя это позволяет глубже учесть отдельные нюансы. Например, коммуникации инженерные в части водоснабжения требуют расчета объемов потребления воды для проживающей семьи.

Исходя из этих требований, подбирается оптимальная схема прокладки трубопровода и, что самое важное, источник водоснабжения. Это может быть и центральный канал, и частная скважина.

Другие нюансы учитываются в системах газоснабжения и отопления. Так, для газа требуется соблюдение специальных условий для эксплуатации такого оборудования, с точки зрения безопасности.

Что касается отопления, то главной задачей в этой части будет тщательный просчет контуров инфраструктуры в плане теплового охвата целевых помещений.

Например, инженерные коммуникации, фото которых представлено ниже, демонстрируют вариант исполнения напольной отопительной системы.

Монтажные работы

Наиболее масштабные и сложные работы выполняются с целью обеспечения водо- и теплоснабжения. От специалистов требуется выполнение прокладки труб, по которым будет осуществляться подача ресурсов. Не менее ответственным этапом является и установка технического оборудования.

В зависимости от потребностей дома, проект может предусматривать обеспечение агрегатами и в масштабах отдельных технических помещений. Не так проблематичны коммуникации инженерные в плане электротехнической инфраструктуры, но здесь требуется высокая точность в соблюдении проектных схем.

На этом этапе инженеры прокладывают электропроводку, устанавливают приборы и подключают оборудование.

Кто занимается проектированием и строительством?

Качественный результат в деле проектирования и монтажа инженерных систем обеспечивают специалисты инжиниринговых компаний. При выборе конкретной фирмы стоит учитывать опыт сотрудников, квалификацию и по возможности ознакомиться с результатами их работы на конкретных объектах. Также стоит ориентироваться на профиль работы компании.

К примеру, инженерные коммуникации, проектирование и строительство которых выполняется в загородных домах и коттеджах, имеют свою специфику и отличаются по характеристикам от типовых работ в тех же городских квартирах.

К слову, многоквартирные здания чаще обслуживаются сотрудниками организаций, обеспечивающих хозяйственное содержание и техническое обслуживание на основе договора с муниципальными структурами.

Сколько стоят инженерные работы?

Стоимость разработки проекта и выполнения прокладки сетей определяется не только сложностью и масштабами работ, но и характеристиками используемых материалов. Обеспечить высокое качество трубопровода или электропроводки сегодня не так сложно, как раньше. Но для этого следует изначально выбирать соответствующие материалы.

По средним же меркам коммуникации инженерные для частного дома площадью 150 м2 обходятся в 200-250 тыс. руб. При этом речь идет о ценах на обустройство систем по отдельности. Так, водо- и электроснабжение относятся к самым дорогим пунктам инжиниринговых операций и в некоторых случаях достигают по цене 500 тыс.

И напротив, канализация с септиком на небольшом участке может стоить 100-150 тыс.

Заключение

После завершения строительных работ на основе подготовленного проекта мероприятия по обустройству инженерной системы не завершаются. Далее выполняется комплекс пусконаладочных процедур, которые позволят выявить ошибки и неточности в сетях и настройке оборудования.

Ведь не стоит забывать, что коммуникации инженерные – это целый комплекс взаимосвязанных контуров, устройств, систем и механизмов, поэтому малейшее нарушение в работе одного прибора может привести к печальным последствиям.

По этой причине, кстати, специалисты не рекомендуют экономить на покупке нового высокотехнологичного оборудования.

Насосные станции, котлы с бойлерами и электрощиты с автоматикой отличаются высокой надежностью и функциональностью, поэтому их выбор для обеспечения инженерной инфраструктуры облегчит эксплуатацию дома и сделает его энергоэффективнее.

Источник: http://fb.ru/article/255787/kommunikatsii-injenernyie-proektirovanie-i-stroitelstvo


Коммуникации в современных новостройках

Инженерные коммуникации – это сеть узлов, к которым относить газо- и водоснабжение, отопление, электричество, вентиляция, телефонные линии и пр. Их планирование и размещение начинается на этапе проектирования дома. Существует два основных вида коммуникаций:

Внешние: расположены снаружи здания, к ним относятся водопровод, электричество и т. п.

Внутренние: находятся внутри постройки, включают канализацию, отопление, электропроводку.

Виды коммуникаций

Коммуникации в современных новостройках классифицируют по типам необходимости. Первоочередными считаются: газ, вода, электричество, канализация и отопление. Далее следуют телефонные линии, интернет, кабельное или спутниковое ТВ. В последнюю очередь устанавливаются узлы повышенной комфортности: кондиционирование, сигнализация и пр. Поговорим подробнее о каждом типе систем.

Электричество. В новых домах предусмотрено выделенное заземление. Проводка прокладывается по трехпроводной системе, третий провод подключается к контуру заземления.

Вода. Современный трубопровод изготавливается из полипропилена и металлопластика, что гораздо эстетичнее и долговечнее чугунных труб.

Газ. В недавно отстроенных квартирах иногда есть уже подключенная газовая плита, газопровод состоит из резиновых и металлических труб. Не забудьте, что теперь обязательна установка опломбированного счетчика газа.

Канализация. Как и водопровод, канализационная система состоит из полипропиленовых труб, которые не нужно окрашивать и которые не ржавеют.

Тепло. Чаще всего устанавливаются алюминиевые радиаторы; они привлекательны внешне, не требуют постоянного окрашивания и хорошо обогревают помещение.

Вентиляция. В жилье экономкласса устанавливается приточная вентиляция.

https://www.youtube.com/watch?v=3RPSPTnonlY

Это обязательные узлы жизнеобеспечения, без которых не обходится ни одна квартира. Далее покупатель жилья или застройщик преступают к установке узлов связи, и этим занимаются уже провайдеры, которые выбираются еще на стадии застройки дома.

Все перечисленное необходимо не только для комфорта жильцов, но и для сдачи объекта во время проверки приемной комиссией, которая после осмотра домов разрешает их ввод в эксплуатацию.

Базовая комплектация новостройки

Если вы видите объявление о продаже квартир «без отделки» или «с черновой отделкой», то речь идет как раз о базовой системе коммуникаций в современных новостройках. В нее входит все, что перечислено выше, но для доведения вашей квартиры до условий, пригодных для жизни, придется еще потрудиться.

Да, газ, вода, электричество, отопление проведены, но теперь перед вами стоит задача установки сантехники, бытовой техники, газовой плиты, духовки, вытяжки и проч. На трубах установлены заглушки, разводка водопровода без сантехники, электричество может быть доведено только до поэтажного щита.

На самом деле, квартиры в базовой комплектации и без отделки ниже по цене, но их покупка – это только первый шаг к обретению собственного жилья, потому что порой доведение их до пригодного к проживанию состояния может занимать несколько лет. Иногда цена ремонта достигает больше половины стоимости приобретенной квартиры.

Конечно, такое пустое пространство открыто к всевозможным преобразованиям: вы можете проявить свои дизайнерские таланты, обустроив с нуля дом своей мечты. Но будьте готовы к временным и денежным тратам. Квартиры с «черновой отделкой» дороже примерно на 3 %, и в них стены, полы и потолки минимально подготовлены к «чистовым» работам.

Максимальная комплектация

Элитные квартиры отличаются повышенной комфортностью, и в их комплектацию входят дополнительные узлы обеспечения безопасности.

— Кондиционирование и система увлажнения воздуха (чиллер-фанкойлы или VRV-системы).

— Датчики дыма и системы пожаротушения.

— Фильтры воздуха.

— Звукоизоляция («плавающий» пол, звукоизоляция в стенах, качественные стеклопакеты).

— Доставка машины до парковочного места (если жилой комплекс оснащен подземной или многоэтажной парковкой).

— домофоны, сигнализация, связь с охраной.

Современные новостройки класса люкс обустраиваются так, чтобы живущие там люди были максимально независимы от внешних условий. Поэтому там устанавливаются автономные системы отопления, нагрева воды, внутренняя телефония. Все системы работают абсолютно бесшумно, не беспокоя жителей дома.

Принимаем инженерные коммуникации от застройщика

От качества всех коммуникаций зависит ваше комфортное проживание и экономия денег, потому что подтекающие трубы, перегорающая бытовая техника, искрящаяся проводка и едва теплые батареи никому не доставят радости. Даже если ваша квартира не из разряда элитных, все узлы в ней должны быть сделаны по государственным стандартам.

Итак, вы входите в квартиру и вы проверяете:

Отопительную систему. Проверьте все стояки и радиаторы, надежность крепления, отсутствие деформации. Все соединения труб из полипропилена выполняются только сварным методом.

Обратите внимание на терморегуляторы, которые находятся сбоку батареи и представляют собой ручку, поворачивая которую, вы можете сами настраивать желаемую температуру нагрева. Это позволяет экономить на отоплении и не нагревать излишне помещение.

Батарея должна висеть не ниже 60 мм от пола, не менее 50 мм от подоконника и отодвинута на 25 мм от стены. Радиатор должны поддерживать три кронштейна, и не менее.

Водопровод. Проверьте соединения стояков с полом, чтобы исключить возможные течи: никаких даже малейших дырочек, мокрых пятен, луж. Посмотрите, установлены ли на трубах фильтры для грубой очистки воды и компенсаторы гидроудара. Откройте кран и проверьте напор воды, он должен быть равномерным, струя должна идти ровно, не рывками, не слишком интенсивно.

Канализацию. В канализационной системе обязательно должны присутствовать тройники. Далее обратите внимание на высоту расположения системы: если она расположена слишком низко, это вызовет проблемы с установкой сантехники.

Вентиляцию. Здесь вам поможет старый добрый способ с зажженной спичкой или зажигалкой. Поднесите ее к вентиляционному отверстию и посмотрите, куда направлено пламя – если от вас, то все в порядке, вентиляция работает верно.

Приборы учета. В современных домах и новостройках обязательно устанавливаются счетчики воды, газа, электроэнергии. Они должны быть опломбированы, а вы на руки получаете от застройщика всю документацию с серийным номером каждого прибора. Проверьте, чтобы в вашей квартире стояли именно те счетчики, серийные номера которых указаны в паспортах.

Помимо всего вышеперечисленного обязательно проверьте качество полов, потолков, окон, розеток прочих вещей. Даже если вы полностью доверяете застройщику, не лишним будет самостоятельно удостовериться в том, что в вашей новой квартире все в порядке.

Что еще важно знать?

Новостройки от застройщика часто комплектуются сантехникой, газовыми плитами и окнами. В квартирах экономкласса это, как правило, самые недорогие изделия, которые вы, скорее всего, будете менять. Именно поэтому важно, чтобы все инженерные сети соответствовали ГОСТам и СНиПам, которые вам перед принятием квартиры рекомендуется изучить самостоятельно, чтобы быть подкованными в этом вопросе.

Компания-застройщик ООО «Корпорация ВИТ» сдала в эксплуатацию уже более 10-ти жилых комплексов.

— Мы всегда разрабатываем все коммуникационные сети так, чтобы они были максимально удобны для будущих жильцов, не мешали интерьеру и фасаду дома.

— Четко соблюдаем все технологии.

— Закупаем для оборудования только современные и качественные строительные материалы. В наших квартирах всегда уютно, тихо и тепло!

Источник: https://vitcompany.ru/articles/kommunikatsii-v-sovremennykh-novostroykakh/


Инженерные сети и коммуникации

Что же такое «инженерные сети» и зачем они нужны нашему дому? Понятие «инженерные сети» или «инженерные коммуникации» объединяет под собой все системы в вашем доме, которые обеспечивают комфортные условия проживания, поддерживают жизнедеятельность его обитателей, населения. Инженерные сети (коммуникации) это: водопровод, канализация, электричество, газопровод, системы теплоснабжения и кондиционирования воздуха, микроклимата – все это необходимо для комфортного обитания человека.

Инженерным сетям необходимо уделить особое внимание ещё на стадии проектирования дома, так как от этого будут зависеть комфортные условия проживания. В зависимости от их расположения к зданию, инженерные сети делятся на внутренние или внешние. Внешние (наружные) инженерные сети значительно более масштабные сооружения, чем внутренние сети.

Рассмотрим инженерные сети по подробнее:

1. Водоснабжение

Система водоснабжения дома предназначена для подачи воды на питьевые, хозяйственно-бытовые, противопожарные нужды.

Система водоснабжения проектируется с учетом всех потребностей и нагрузок по водопотреблению участка, а также с учетом особенностей района: имеется ли возможность подключения к центральному водопроводу, если нет – то возникает необходимость в создании автономного водоснабжения, бурения скважин. Особые требования предъявляются также к качеству воды.

2. Канализация

Канализационные сети — это целый комплекс оборудования, сооружений и сетей, предназначенный для приема, отвода, удаления, очистки и обеззараживания загрязненных сточных вод. Проектируя канализационные коммуникации необходимо уделить внимание требованиям экологичности, удобства, безопасности и простоты эксплуатации.

Инженеры-проектанты решают ряд задач по : выбору места расположения очистительной системы, расчету количества проживающих, количеству санузлов, раковин и бытовой техники, нуждающейся в отводе воды. Кроме того для надежной работы канализации необходимо исследовать рельеф и определить гидрогеологические особенности местности.

3. Электричество

Среди инженерных сетей частного дома важнейшей является электроснабжение. Без электричества невозможно вести строительные работы, если его нет, дом может остаться без воды, тепла, освещения, кондиционирования, интернета, телевидения. Поэтому электроснабжение — это обязательная инженерная система в вашем доме.

Особенно остро стоит проблема электроснабжения в коттеджах и загородных домах, там от электроснабжения напрямую зависит функционирование остальных инженерных систем: водоснабжения, отопления, канализации.

Перед тем как приступать к монтажу систем электроснабжения необходимо провести множество расчётов и продумать электросхему, включающую все необходимые элементы, нагрузки и потребители (от электросчётчика до элекрочайника и т.д.)

4. Газоснабжение

Система газоснабжения даёт возможность подключения и использования газовой плиты, газового камина, тёплого пола.

В ряде случаев система газоснабжения позволяет получить полный цикл жизнеобеспечения для загородного дома, ведь газовое топливо используется не только для отопления и пищеприготовления, но и для горячего водоснабжения, топливоснабжения современных бытовых приборов, необходимых для комфортного проживания.

Если в доме или на даче нет электроснабжения, то в качестве электропитания, возможно подключить газогенератор, что обеспечит ваш дом электричеством. Природный сетевой газ (метан) является относительно дешевым и универсальным видом топлива.

5. Отопление

При проектировании отопления необходимо произвести тепловой расчет с учетом средней температуры зимнего периода, мощности отопительного оборудования, вида топлива и теплопотерь здания. Теплопотери здания напрямую зависят от: площади, планировки, высоты потолков, толщины стен и выбора строительных материалов, утеплителей.

6. Вентиляция и кондиционирование

Системы вентиляции и кондиционирования позволяют создать в помещении комфортную среду обитания человека. Проектировщики осуществляют расчет воздухообмена в помещениях с учетом разности температур снаружи и внутри здания, с учетом тепловыделений жителей и оборудования, с учетом теплопотерь здания, затем производят расчет мощности кондиционеров, сечений воздуховодов, определяют вид вентиляционной системы.

Источник: http://eurostrojka.net/page/inzhenernye-seti-i-kommunikacii


Инженерные сети и инженерные системы зданий и сооружений

Инженерные системы представляют собой комплекс технических решений, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность потребителей. Вне зависимости от целевого предназначения помещения, пространство должно максимально насыщаться инженерными системами, поскольку здание без таких сетей будет нефункциональным и безжизненным.

Все инженерные сети и коммуникации делятся на наружные и внутренние системы. Как и положено внутренним сетям, они располагаются внутри объекта, а наружные, соответственно, локализируются снаружи сооружения или здания.

Поскольку инженерные сети и инженерные системы призваны обеспечить жильцов уютом, комфортом и теплом, то их можно разделить на следующие группы:

  • системы теплоснабжения;
  • системы водоснабжения и водоотведения;
  • системы вентиляции и кондиционирования;
  • системы наружного освещения;
  • системы газоснабжения;
  • сети сигнализации и связи;
  • системы электроснабжения.

Рассмотрим более подробно, как выглядит организация инженерных сетей.

Системы теплоснабжения

Инженерные сети – понятие разностороннее и оно включает, прежде всего, обеспечение дома теплом. Существует два вида теплоснабжения зданий: централизованное и местное. Функциональными частями системы теплоснабжения являются:

  • Источник производства тепла (котельная, ТЭЦ);
  • Транспортирующие устройства тепла к помещениям (тепловые сети);
  • Приборы, которые передают тепло потребителю (радиаторы отопления, калориферы).

 Принято считать, что именно теплое помещение может быть максимально комфортным, поскольку тепло является залогом комфорта и здоровья. И чтобы не говорили англичане, которые даже в век современных технологий не всегда используют центральное отопление и утверждают, что их дома уютные, то в этом можно смело усомниться.

Системы водоснабжения и водоотведения

Система водоснабжения представляет собой комплекс объектов, используемых для обеспечения потребителей водой требуемого качества и в достаточном количестве. Принято разделять такие системы на:

  • противопожарные;
  • производственные;
  • хозяйственно-питьевые.

В зависимости же от вида построения, системы водоснабжения бывают:

  • промышленными;
  • поселковыми;
  • городскими.

Ключевыми же элементами системы водоснабжения являются водопроводная сеть, водоводы и водозаборные сооружения.

Системы вентиляции и кондиционирования

Чистый воздух является залогом здоровья, поэтому, без  современных и эффективных систем вентиляции и кондиционирования нельзя сдать в эксплуатацию ни один жилой или промышленный объект.

Вентиляционная система предназначена для реализации притока свежего воздуха, удаления из него вредных примесей, постоянно образующихся в закрытом помещении. Такие системы бывают:

  • искусственными и естественными;
  • вытяжными и приточными;
  • моноблочными и наборными;
  • местными и общеобменными.

Что касается кондиционирования, то в данном случае рассматриваются такие функции, как очистка, охлаждение, нагревание, удаление излишней влаги, а также ионизирование воздуха в помещении. Условно системы кондиционирования делятся на:

Системы наружного освещения

Системы наружного освещения являются важным компонентом организации жизнедеятельности и среды человека.

Освещенность площадей должна грамотно рассчитываться, поскольку только так можно обеспечить безопасность, удобную эксплуатацию и правильное эстетическое восприятие здания в ночное время суток.

На сегодняшний день актуально применять четыре метода размещения устройств для гарантии полноценного освещения жилой зоны:

  • на несущих тросах;
  • на фасадах зданий;
  • на подвесах;
  • на опорах.

Системы газоснабжения

Газоснабжение сегодня является неотъемлемой частью нашей жизни. Оно и понятно, ведь газ  — это достаточно дешевое сырье, которое еще и не вызывает никаких неудобств. Системы газоснабжения должны обеспечивать потребителей газом в необходимых количествах и при давлениях, обеспечивающих оптимальные режимы эксплуатации. Они представляют собой сложный комплекс сооружений, который включает:

  • абонентские ответвления, присоединяемые к городской распределительной сети и подающие газ к зданию;
  • внутридомовые газопроводы, транспортирующие газ внутри здания и распределяющие его между отдельными газовыми приборами.

Сети сигнализации и связи

Безопасность любого здания в современном мире должна быть превыше всего.  Для этого и существуют сети связи и сигнализации, обеспечивающие работу пожарной и охранной сигнализации, а также интернета,  телефонной связи, радио и телевидения. Все они способны функционировать благодаря слаботочной системе, которая представляет собой систему проводов и кабелей, пропускающих ток напряжением около 25 В.

Системы электроснабжения

Система электроснабжения является одной из важнейших инженерных систем здания, правильно запроектированная и смонтированная электрическая система способна надежно обеспечить функционирование практически всех инженерных систем здания. Данная система представляет собой комплекс источников и систем преобразования, передачи и распределения электроэнергии между потребителями.

Основными элементами, входящими в состав системы электроснабжения, являются:

  • линии электропередач;
  • распределительные устройства и подстанции; 
  • инженерные сети и оборудование, повышающие эффективность работы таких систем.

О том, как могут быть организованы инженерные сети дома можно попсмотреть в следующем ролике:

Прочтите также:

  • Строительство наружных инженерных сетей и коммуникаций

←Вернуться

Источник: http://www.it-nv.ru/stroitelstvo_setey/inzhenernie_seti_ponyatie_i_sostav


Что стоит знать про коммуникации в загородном доме?

Коммуникации в загородном доме — крайне важный вопрос при постройке загородного дома, ведь они обеспечивают комфортное проживание.

Инженерные коммуникации в загородном доме

Обустройство коммуникаций загородного дома — это наиболее важная часть строительства. К ним относятся:

  • электричество;
  • отопление; 
  • водоснабжение; 
  • вентиляция.

Электричество на территории посёлка

Электричество — самый важный момент при выборе участка для покупки. Сразу стоит заглянуть в техническое условие и указание на включение. В этих документах должны быть указаны подстанция, выдаваемая ею мощность на посёлок, мощности на один дом и наличие трансформаторной будки. 10 киловатт — оптимальная мощность в посёлке, которая позволит не волноваться о нехватке энергии при включении нескольких приборов.

Обеспечить дом электричеством можно и при помощи солнечных панелей, генератора или ветряных мельниц.

Электричество внутри дома

В доме из дерева рекомендуется внешняя проводка кабелей. Сейчас существует масса дизайнерских решений, и можно будет подобрать что-то, что не нарушит эстетику интерьера, но сохранит должный уровень безопасности.

В домах из камня проводку можно прокладывать как внутри, так и снаружи.

Отопление

При выборе системы отопления стоит отталкиваться от того, как загородный дом будет использоваться.

При проживании только в летний период эксперты считают, что самым выгодным будет электричество. По сравнению, например, с подключением к газу, электрообогреватели существенно дешевле. Тем не менее, если проживать в доме планируется постоянно, то хорошо подходит газ. Но выгодно это, только если посёлок отобран для программы газификации.

Водоснабжение

Вариантов снабжения дома и участка водой много. Централизованное, колодцы, скважины. Чаще всего, выбирают колодец или скважину, так как централизованное водоснабжение — большая редкость в посёлках, находящихся далеко от крупных населённых пунктов.

Совет экспертов — остановиться на песчаной скважине — бурение обходится дешевле артезианской, и в большинстве случаев объёмов воды хватает для одного дома. Для подвода воды рекомендуется использовать трубы ПНД, как на сайте http://ingplast.

ru/element/truba-0110mm-pitevaya/.

Вентиляция

Как и с отоплением, стоит оттолкнуться от предназначения загородного дома. Для летнего проживания хватит и естественной приточной системы с предусмотренными сетками от комаров на окнах. В случае постоянного проживания вентиляция должна быть продумана при проектировании дома. Самые часто используемые системы — вытяжная и приточно-вытяжная.

При вытяжной системе отработанный воздух выгоняется при помощи вентиляторов. Внутри образуется низкое давление, и через форточки и специальные щели поступает приточный воздух. Для установки такой системы не требуется больших затрат. Нужно только грамотно спланировать разводку шахт: воздух, проходя через жилые комнаты, должен выводиться из самых загрязнённых комнат — кухни и санузла.

Но у такой системы есть минус — вместе с воздухом выводится и тепло. В случае, если важно сохранить тепло в доме, можно использовать системы приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией.

В одном блоке совмещаются приток и вытяжка. При помощи камеры-рекуператора происходит теплообмен между этими потоками, и часть тепла возвращается с приточным воздухом.

Поэтому данная система — самая оптимальная, но в то же время требует денежных затрат.

Задумавшись о коммуникациях загородного дома еще при покупке участка, можно избежать многих хлопот в будущем и обеспечить себе тепло и уют в любое время года.

Источник: http://kayrosblog.ru/chto-stoit-znat-pro-kommunikatsii-v-zagorodnom-dome


Подводка коммуникаций к дому

Коммуникационные линии подсоединяются к дому от централизованной системы, после одобрения соответствующих органов. С электричеством особых проблем нет. Подсоединение производится от воздушной линии, к распределительной коробке, от которой внутрь дома заводятся высоковольтные провода. А как правильно проложить магистральные линии канализации и водоснабжения?

Трубы прокладываются под землей и первое, что нужно сделать – это позаботиться о не замерзании их в минусовую температуру. Есть два выхода из этой ситуации.

Вариант первый – монтаж труб ниже линии промерзания грунта

При обустройстве водоснабжения от скважины, строится кессон располагаемый в земляном коробе, ниже уровня промерзания почвы. От него прокладывается подающая труба, до самого подполья строения, а уже оттуда ее поднимают наверх и делают внутреннюю разводку по дому. Под строением грунт не промерзает, а на подъеме отвода выше, трубу дополнительно оборачивают утеплителем, не дающим ей промерзнуть.

Вариант второй – обогрев

Если нет возможности проложить водопровод ниже уровня промерзания, то для защиты используется специальный подогрев. Это тепловой кабель, укладываемой по всей длине системы. Датчики понижения температуры, срабатывают при достижении критической отметки и включается подогрев. Очень удобно, но это влечет дополнительные расходы электроэнергии.

Отвод канализации через

В отличие от водопроводной трубы, здесь нет постоянного присутствия жидкости, поэтому канализационные трубы нужно только правильно проложить изнутри наружу. Допускается укладка выше уровня промерзания грунта.

Входной патрубок располагается на глубине до 60 см, расстояние от септика до фундамента дома от 5 до 15 метров. Рекомендуемый уклон, примерно 2-4 см на каждый метр трубы.

Таким образом, чтобы обеспечить нормальный уклон, при укладке канализации от дома до септика на расстоянии до 10 метров, трубу нужно закапывать на глубине от 40 до 60 см на входе в очистной канал, с последовательным подъемом уклона в сторону дома.

Проводка коммуникаций через столбчатый фундамент

Это самый простой способ прокладки. Траншею можно выкапывать на любом этапе строительства дома.

Главное, чтобы она не проходила слишком близко к столбу, это ослабит грунт вокруг него и снизится несущая способность.  Рекомендуется делать отступ от 2 до 2,5 метра.

Но если при этом расстояние от одного столба до другого не позволяет, уложиться в эти ограничения, траншею роют на одинаковом удалении от каждой опоры.

Главным недостатком свайного фундамента (столбчатого), в плане проводки коммуникаций, является холодное подполье. Пол можно хорошо утеплить, но пространство между грунтом и перекрытием будет холодным. Утепление позволит спастись от сквозного ветра, но от промерзания не защитит. Поэтому как единственный вариант спасения в этом случае – укладка греющего кабеля.

Ленточная основа – как в этом случае не заморозить воду?

Работы по проведению коммуникаций в таком типе фундамента, прорабатываются заранее. Если основа мелкозаглубленная, то до рытья траншеи, выкапывается ров под водопроводную трубу, ниже уровня промерзания. Участок коммуникаций, располагающийся под фундаментом, защищается металлической гильзой.

При глубокой закладке, магистраль проводят через толщу бетона. Чтобы сделать отверстие, на стадии закладки, в арматурный каркас монтируется металлическая гильза. После заливки ленточного фундамента, ее подчищают и прокладывают водопроводные трубы согласно инструкции.

Можно и после прокладки основы вывести трубы. Только в этом случае, работы усложняются долблением основы. Отверстие необходимо будет проделать не только в монолитной плите, но и дополнительно срезать арматуру, попавшуюся на пути.

Прокладка через плитный фундамент

Этот вариант не прощает недочетов, поэтому проложить канализацию или водопровод можно только на стадии строительства. Сначала готовится траншея под инженерные системы. Прокладываются трубы в гильзах.

Их установка обязательна в целях защиты от давления создающегося весом фундамента. Также, она позволит в случае прорыва заменить поврежденный участок.

После этого, траншея засыпается и готовится основание под фундамент из плит, согласно технологическим нормам.

С проработкой входа инженерных систем нельзя медлить. Лучше сделать все работы заранее и не беспокоиться за надежность их функционирования.

Источник: https://www.dom-iz-kirpicha.ru/blog/provedenie-kommunikaciy/kommunikacii-snaruzhi-vnutr-doma


Инженерные системы и коммуникации частного дома

Распечатать 04.02.2016 — Стройка.ру

Об инженерных коммуникациях для частного дома начинают думать уже на этапе выбора участка под строительства.

Ведь важным, а часто и определяющим фактором становится наличие возможности подключения к центральному водоснабжению или уровень газификации местности.

Но более детальные и взвешенные решения касательно выбора инженерных систем стоит принимать на этапах проектирования и строительства дома.

Инженерные системы и коммуникации — современный комфорт загородного жилья

Каков он, комфортный дом? Для большинства людей это понятие включает в себя достаточно стандартный набор составляющих компонентов — тепло, холодная и горячая вода из крана, электричество, канализация. Современный вариант не обходится без кондиционирования и принудительной вентиляции. Отсюда и набор необходимых инженерных коммуникаций:

  • отопление
  • водоснабжение
  • канализация
  • электроснабжение
  • вентиляция
  • газоснабжение

Отопление

Сегодня рынок предлагает множество вариантов создания в доме тепла и уюта в зимнее время года. Это и традиционные отопительные системы, работающие на твёрдом топливе, и новинки, например, отопление электрическими «тёплыми» полами.

По типу теплоносителя, передающего тепло от отопительного котла в помещение, выделяют системы, работающие на воде, специализированных жидкостях или воздухе.

В составе большинства отопительных систем присутствует котёл, как ключевой элемент. Назначение котла — нагреть теплоноситель. Котлы работают на разном виде топлива: газе, угле, дровах, мазуте, древесных пеллетах.

Тенденция современных отопительных систем — работа оборудования в полуавтоматическом или автоматическом режиме. Даже твердотопливные котлы, например на дровах, имеют возможность использования такой удобной для домовладельца функции.

Что касается таких важных элементов системы отопления как радиаторы и трубы, то они сегодня необязательны, например, в системах отопления на основе электрических «тёплых» полов.

Тёплая и холодная вода в доме

Самый простой вариант — подключение к центральному водопроводу.

Когда к центральному водоснабжению доступ отсутствует, используют альтернативные варианты — скважины, колодцы, естественные водоёмы. С помощью насосов или насосных станций вода поступает в дом. При организации автономного водоснабжения актуальным является вопрос очистки воды с помощью фильтрующих систем.

Внутри дома система водоснабжения представляет собой систему труб и сантехнического оборудования.

Итак, дом обеспечен холодной водой. Горячая вода в кране — результат работы отопительного котла либо отдельного водонагревательного оборудования.

Канализация в загородном доме

Как и с водоснабжением, самый простой вариант — подключение к центральной канализации. Когда эта возможность отсутствует, домовладельцы  стоят перед выбором из трёх вариантов:

  • традиционная выгребная яма, простая в организации, но с определёнными проблемами в эксплуатации и недолгим сроком службы;
  • станции фильтрации или септики — более прогрессивный вариант, представляющий собой систему камер, в которых происходит очистка и фильтрация;
  • станции с очисткой биоматериалами — сложное и дорогое оборудование, способное справиться с большими объемами отходов и сроком службы более 50 лет.

Электроснабжение

Доступность сетей электроснабжения повсеместна. Однако на случай проблем с электрическими сетями можно использовать автономные электростанции.

Существуют генераторы электрической энергии, которые работают на бензине или дизельном топливе, солнечных батареях или энергии ветра.

Диапазон мощности автономных электростанций огромен: от 1 кВт для дачного домика до 1000 кВт для обеспечения энергией промышленного объекта.

Любые работы, связанные с системами электроснабжения, начиная от проектирования, заканчивая подключением розеток в доме, должны выполняться профессионалами.

Система вентиляции — чистый воздух внутри дома

Проектирование вентиляционной системы осуществляется одновременно с разработкой проекта дома. Существует три вида организации вентиляции дома: естественная, принудительная и смешанная. Все виды предполагают систему каналов. Принудительная вентиляция подразумевает установку специального оборудования – вентиляторов, для обеспечения циркуляции воздуха.

Газоснабжение

Подведение газа к дому  — удобный и экономически выгодный вариант. На газе работает сможет работать система отопления, горячего водоснабжения, камин и кухонная плита. Подключить дом можно к центральному газопроводу, а также при помощи установки оборудования для автономного газоснабжения. Во втором случае, устанавливается резервуар с запасом сжиженного газа.

В статье рассмотрены лишь основные моменты, только верхушка айсберга под названием «Инженерные коммуникации». Любая система, обеспечивающая комфорт в доме, должна начинаться с проекта, составленного профессионалами. Безпроблемная работа в течении долгого времени обеспечивается квалифицированным монтажом и последующим обслуживанием систем, создающих комфорт и уют в доме.

Приятно осознавать, что сегодня развитие инженерной мысли достигло того уровня, когда установка инженерных систем возможна в любом месте, вне зависимости от доступности центральных коммуникаций.

Прочтений: 8248 Распечатать

Для индивидуального отопления дома.

проектирование систем водоснабжения котел отопительный котельная установка монтаж котельного оборудования обслуживание котельного оборудования проектирование котельного оборудования монтаж водоснабжения монтаж тепловых насосов труба для водоснабжения насос тепловой тепловые сети

13.06.2017 | Стройка.ру

Источник: http://stroyka.ru/articles/inzhenernye-sistemy-i-kommunikacii-chastnogo-doma


Общедомовое имущество в многоквартирном доме по ЖК РФ в 2018 году

Собственники квартир каждый месяц помимо коммунальных платежей оплачивают еще и квитанции за содержание и обслуживание общего имущества. Это довольно часто становится предметом спора между людьми и ТСЖ.

В данной статье расскажем вам, что такое общедомовое имущество в многоквартирном доме по ЖК РФ в 2018 году и что входит в его состав.

Что такое общедомовое имущество

Общее имущество – это элементы здания, которые обслуживают несколько помещений одновременно. Они принадлежат собственникам квартир по праву общей долевой собственности.

Состав такого имущества определяется собственниками помещений, а также муниципальными и государственными органами.

Так что же относится к общедомовому имуществу в многоквартирном доме? Перечень элементов содержится в ч.1 ст.36 Жилищного кодекса.

В него включены:

  1. Все помещения в доме, выходящие за пределы квартиры: лестничные межквартирные площадки, лестницы, лифтовые и другие шахты, лифты, чердаки, технические этажи и подвалы, где находятся инженерные коммуникации. В современных домах технические этажи и подвалы обычно продаются в качестве нежилых помещений под магазины и офисы. Данные элементы уже не относятся к общедомовому имуществу.
  2. Любые помещения, которые не принадлежат к конкретному собственнику. Сюда включены все помещения, которые необходимы для удовлетворения социально-бытовых потребностей, и организованные самими жильцами. То есть, если собственники сами организовали в подвале спортзал, то он будет принадлежать всем жильцам.
  3. Крыши, ненесущие и несущие конструкции дома, а также электрические, механические, санитарно-технические и иные оборудования, которые находятся на территории дома либо за его пределами.
  4. Земельный участок, где построен многоквартирный дом вместе со всеми элементами благоустройства: озеленением, парковками, детскими площадками, скамейками т.д.

Такой же перечень описан и в постановлении Правительства №491. Иногда при порче некоторых элементов могут возникнуть серьезные споры, кто должен оплатить его ремонт. Далее рассмотрим самые распространенные случаи.

Стояк отопление в квартире – это общедомовое имущество или нет?

В п.6 постановления Правительства за №491 указано, что в составе общего имущества находятся внутридомовая система отопления, которая состоит из обогревающих элементов, запорной и регулирующей арматуры, стояков, коллективных приборов, учитывающих тепловую энергию и иного оборудования, которые расположены на этих сетях. Можно уверенно сказать, что стояк отопления относится к общему имуществу.

А является ли батарея в квартире общедомовой собственностью? Радиаторы отопления относятся к общим лишь в том случае, если они не отделены от общей отопительной системы каким-либо вентилем либо иными разделительными узлами.

То есть, если у батареи есть вентили, то он считается собственностью владельца квартиры. Если же их нет, то состоянием радиатора должна следить управляющая организация.

Такая же ситуация состоит с полотенцесушителями. Данный прибор представляет из себя составную часть инженерных систем горячего водоснабжения. Если на ответвлении на змеевике отсутствует отключающий кран, то полотенцесушитель является общедомовой собственностью.

При присутствии кранов для отключения и включения полотенцесушителя, то общим имуществом станет труба до нахождения регулировочного крана, а после – имущество жильца квартиры.

Канализационный стояк – совместная собственность жильцов?

П.5 постановления Правительства за №491 определил, что в состав общедомового имущества включены инженерная система водоотведения, которая состоит из фасонных частей (патрубков, переходов, отводов, тройников, крестовин), канализационных выпусков, заглушек, стояков, водосточных воронок, вытяжных труб, ответвлений стояков до первого стыкового соединения.

Это значит, что ваша собственность начинается именно там, где произошло первое стыковое соединение от общего канализационного стояка.

Является ли балкон общедомовым имуществом?

Балконная плита – это несущая конструкция в доме, которая обслуживает больше одного помещения, то есть в перечень он входит. Такой же позиции придерживается и Верховный Суд.

В своем определении от 17.01.2012 г он подтвердил, что балконная плита является ограждающей несущей конструкцией, которая включена в перечень общего имущества в качестве конструктивной части здания.

Но тут нужно отметить другой нюанс: если балконную плиту признали общедомовым имуществом, то это не означает, что все ограждения, отделка и остекления включены туда. За это уже отвечает сам собственник балкона, а не управляющая организация.

Кто может пользоваться общедомовым имуществом?

С перечнем разобрались, теперь давайте рассмотрим, кто имеет доступ к общедомовому имуществу по Жилищному кодексу.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственники квартир владеют, пользуются и в пределах, установленном гражданским законодательством, распоряжаются общедомовым имуществом.

Распоряжение имуществом происходит по решению и согласию общего собрания собственников.

Следует отметить, что общедомовую собственность многоквартирного дома можно передать в безвозмездную собственность только с согласия абсолютно всех собственников (100%). Если хотя бы один против, сделка не может быть осуществлена.

При сдаче общедомового имущества в аренду (например, подвал под офис) потребуется согласие только тех собственников, которые обладают 2\3 площади.

Деньги, вырученные от аренды, распределяются между собственниками соразмерно их доли в общедомовом имуществе.

Ответственность за состояние общедомового имущества

Все жильцы ежемесячно вносят плату за содержание общедомового имущества. Размер платежей зависит от площади жилья, который принадлежит человеку. Если даже он не проживает по этому адресу, то все равно обязан платить.

Необходимость проведения ремонтных работ решается на собрании собственников. Чтобы предупредить быстрый износ инфраструктуры, они должны проводиться регулярно.

На собрании утверждается список необходимых мероприятий и принимается общее решение путем ания.

За состояние общедомового имущества отвечают 3 стороны:

  1. Собственники помещений. Ответственны за поддержание общего имущества в надлежащем состоянии.
  2. Органы государственной власти. Контролируют за содержанием имущества.
  3. Органы местного самоуправления. Определяют управляющую организацию.

В идеале, конечно же, собственники должны сами следить за тем, как управляющая компания выполняет свои обязанности.

При ненадлежащем исполнении необходимо сменить подрядчика либо переизбрать председателя товарищества. К сожалению, такая сознательность на практике встречается крайне редко.

Мероприятия по содержанию общедомового имущества

Перечень работ по содержанию общего имущества собственников указывается в договоре по управлению многоквартирным домом.

В общем виде мероприятия выглядят так:

  • поддержание в надлежащем состоянии электросетей (оценка состояния приборов, замена проводки и пр.);
  • своевременный вывоз мусора и других отходов;
  • контроль за соблюдением пожарной безопасности;
  • уборки внутридомовой территории и земельного участка;
  • уход за насаждениями, которые растут на придомовом участке;
  • ремонт и подготовка дома к эксплуатации к новому сезону (проводится в случае необходимости, особенно актуально перед зимой);
  • плановый осмотр за состоянием общедомового имущества.

В конце статьи хотелось бы отметить, что весь список общедомового имущества многоквартирного дома подробно перечислен в Жилищном кодексе. За их состояние отвечают сами жильцы и управляющая организация.

На деле собственникам не всем нравится такая система, так как они обязаны каждый месяц оплачивать за содержание этого имущества. Но есть и ощутимая польза — качество обслуживания многоквартирных домов значительно повышается.

Источник: http://zaschita-prav.com/obshhedomovoe-imushhestvo-v-mnogokvartirnom-dome-po-zhk-rf/


Что входит в состав общего имущества собственников дома и как им правильно распоряжаться

Поскольку каждая квартира является неделимой частью здания, жильцам надлежит содержать и ее, и совместное имущество МКД, в которое входят все элементы строения: стены, кровля, лестничные клетки, подвалы, потолки, электрокоммуникации, инженерные конструкции и другое. Давайте подробно рассмотрим определение общего имущества МКД, разберем его состав и отметим главные юридические моменты.

Что является общим имуществом собственников многоквартирного дома

Ведется много споров по внутреннему разграничению эксплуатационной ответственности в многоэтажке, а именно по разделению ответственности между владельцами помещений и управдомом.

К тому же требуют конкретной доработки вопросы размежевания обязательств по инженерным коммуникациям и строительным конструкциям зданий такого типа.

Их разрешение позволит определить, кто должен финансировать ремонт и содержание имущества, кто ответственен за результаты чрезвычайных происшествий (порыв батареи, протечка полотенцесушителя, разрушение балконной конструкции и др.).

Общие положения

Понятие общего имущества собственников в многоквартирном жилом доме дает Жилищный кодекс РФ. Согласно ст. 36 (п. 1) в него входят:

  1. «помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в этом доме, в т. ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)»;
  2. «крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения».

Похожие положения внесены и в Гражданский кодекс РФ, например, ст. 290 (п. 1) гласит: «собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры».

Для уточнения приведем разъяснения из постановления № 25 от 23.06.2015 пленума Верховного Суда РФ: «собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем».

Источник: https://www.gkh.ru/article/102359-obshchee-imushchestvo-sobstvennikov-doma