Что означает комиссия при съеме квартиры

Что значит комиссия 50 при съеме квартиры

17.05.2018

  • Если квартира приватизирована, то необходимо будет свидетельство о праве на собственность, либо договор дарения ил купли-продажи.
  • Справка из ЖЭКа о прописанных в квартире.
  • Если в квартире еще прописаны люди, кроме владельца, то необходимо согласие всех собственников. Оно оформляется в письменном виде и нотариально заверяется.
  • Арендатор должен предоставить свой паспорт.

Внимание. Агентств недвижимости в больших городах очень много, поэтому нет никакого смысла работать с шарашкиными конторами. Найдите большое агентство, которое долго находится на рынке услуг по работе с недвижимостью, посмотрите отзывы в Интернете.

У агентства должен быть реальный адрес и реальный офис.

Что такое комиссия при съеме квартиры, за что и кому она выплачивается

А залог, это денежная сумма, выплачиваемая арендодателю в качестве подтверждения серьезности намерений при заключаемой сделке аренды недвижимости, а также страховая сумма, за счет которой владелец квартиры или дома, сможет покрыть свои убытки, если произойдет незаконный отказ от сделки, или порча имущества.

Что значит комиссия при съеме квартиры

1. Жилье с плохим ремонтом. А это означает, что кран быстро начнет течь, унитаз тоже может начать протекать в самый неподходящий момент, и даже если вы докажете владельцу квартиры, что в этом нет вашей вины, пока пройдет время, вам придется довольствоваться сломанными краном и унитазом.

Рекомендуем прочесть:  Ипотека и мат капитал

Комиссия риэлтору при съеме и сдаче квартиры — что это такое и кто ее платит

Хочу снять жилье, ищу обьявления сама,звоню и попадаю на риелтора,а он мне говорит что я должна оплатить его услуги. Но я его не нанимала и не являюсь его заказчиком, как быть в такой ситуации? Ведь с ним работал арендодатель, почему он хочет чтобы я их оплатила?

Комиссия агентства недвижимости при аренде квартиры

2. Порядок оплаты вознаграждения (кто платит – собственник или снимающий) определяется, как правило, рынком.

Общее правило: чем дороже сдаваемая в найм (аренду) недвижимость, тем, как правило, комиссионное вознаграждения чаще уплачивает собственник недвижимости. Усредненная планка – 40 – 45 тысяч рублей – стоимость месячной аренды.

Ниже этой цифры комиссию агентства недвижимости оплачивает снимающий; выше – платит собственник жилья.

В большинстве случаев рассрочка агентского вознаграждения не возможна и связанно это как раз с недобросовестностью отдельных нанимателей. При встрече с риэлтором наниматель обещает честно выполнить свои обязательства и оплатить услуги агентства в полном объёме.

Но по заселении в квартиру, когда всё оформлено , все обещания забываются и получить вознаграждение с такого нанимателя представляется мало возможным. Конечно у агента остаётся возможность получить оплату своего труда через судебные органы, но это займёт время , которого у активного агента нет.

Поэтому риэлторы обычно категорически отказываются от рассрочки своей комиссии во времени. К тому же на сделке обычно присутствуют 2 агента , которые делят комиссию 50 на 50. И агент представляющий интересы собственника заинтересован в нахождении платёжеспособного клиента.

А комиссия как раз и есть проверка платежеспособности нанимателя.

Рекомендуем прочесть:  Госпошлина при разделе имущества

Что значит комиссия при съеме квартиры

После двух возбужденных сообщений электронной почты и трех невозвращенных телефонных сообщений я, наконец, получил его по телефону и поделился новостью, только чтобы быть проинформированным о том, что он подписал договор аренды на той неделе. Как мило с вашей стороны, чтобы сообщить мне.

Кроме того, почти все брокеры в Нью-Йорке являются независимыми подрядчиками, а не служащими, что означает, что их единственным доходом является этот сбор.

Полная стоимость страхования здоровья и жизни, пенсионные взносы и отпуск и больные дни выходят из кармана, и они не получают сверхурочных или бонусов.

Пикап Форум

Ты имеешь право досрочно расторгнуть договор, не менее чем за 30 календарных дней предупредив об этом собственника(наймодателя) письменно(что бы ты мог это подтвердить) о том что тебе надо съехать. Такой пункт должен быть в договоре, иногда число дней надо вписывать.

В случае если ты не предупредил собственника за 30 дней, депозит не возвращается.

Прошаренные собственники пишут свой договор, где написано что если договор рассторгается досрочно, депозит уже не возвращается хоть за 100 дней предупреди, и еще и неустойку можно заплатить, поэтому отнесись внимательно к ответсвенности сторон.

Что значит комиссия при съеме квартиры или при ее сдаче в аренду, за что берется

Договор найма заключается в письменном варианте по установленному образцу. Его вступление в правовую силу происходит в момент подписания. После того, как договор будет подписан, риэлтор должен передать квартиросъемщику ключи от арендуемого жилья. После выполнения данной процедуры он получает свое комиссионное вознаграждение.

Что значит комиссия 50 при съеме квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: http://corona-tv.ru/zhilishhnye-voprosy/chto-znachit-komissiya-50-pri-seme-kvartiry


Полезные советы по съёму квартиры из собственного опыта

У каждого из нас может возникнуть необходимость снять квартиру. Причины могут быть самые разные — хочется жить отдельно от родителей, переезд в другой город, необходимость жить ближе к работе и многие другие.

В этой статье мы хотим поделиться советами из личного опыта, которые, как мы надеемся, позволят вам получить начальное представление о рынке аренды недвижимости и помогут удачно снять квартиру.

Также читайте нашу статью: на что обратить внимание при съёме квартиры.

Снимать через агентство или самостоятельно?

Мы пробовали оба способа и можем сказать, что снимать через агентство однозначно лучше.

Дело даже не в том, что агентство якобы гарантирует соблюдение всех условий договора, а в том, что они могут предложить принципиально большее количество различных вариантов.

Если при подборе самостоятельно вы в лучшем случае найдёте один-два варианта в заданном районе, то агентство сможет предложить вам десяток вариантов, которые постоянно обновляются, появляются новые.

Если посчитать агентские комиссионные в расчёте на месяц при съёме в течении года получается приличная сумма, но не факт, что она не компенсируется возможностью снять более удачное жилье в каком-то случае по более низкой цене.

Есть вариант, когда вы платите агентские комиссионные в размере половины стоимости месячной ренты, но тут надо понимать, что агентство подбирает варианты только по своей базе, а следовательно их намного меньше.

Внимание. Агентств недвижимости в больших городах очень много, поэтому нет никакого смысла работать с шарашкиными конторами. Найдите большое агентство, которое долго находится на рынке услуг по работе с недвижимостью, посмотрите отзывы в Интернете. У агентства должен быть реальный адрес и реальный офис.

Комиссия агентства составляет от 50 до 100 процентов от размера месячной ренты. Если вам предлагают фиксированную сумму комиссии, продать базу вариантов и т. д. — это в 99% случаев мошенники.

В нормальном агентстве вас не будут водить за нос — сразу скажут размер комиссии и спросят, согласны ли вы на такие условия. Потом обычно идёт ряд стандартных вопросов — один вы или с парой, есть ли дети/животные, где работаете, прописка, ваши требования к снимаемой квартире. Бояться этих вопросов не надо.

Базы объектов недвижимости

База объектов во всех агентствах единая по городу, поэтому звонить в несколько агентств сразу в надежде охватить большее количество вариантов смысла нет. С другой стороны в том, чтобы позвонить в несколько агентств и на первых порах работать с несколькими агентами есть резон по другим причинам.

Например, посмотрев какой-то вариант через одно агентство, вы сможете послушать как его будет преподносить другой агент. В некоторых случаев вам удастся отфильтровать тех, кто предлагает варианты по завышенной стоимости, хотя таких немного.

Ну и самое главное, вы сможете найти агента, с которым вы будете дальше работать и который доведёт вас до заключительного этапа — получения ключей от квартиры. Комиссия у всех одинаковая, а за спрос, как известно, денег не берут.

Те базы, которые вывешены на сайтах агентств в Интернете почти наверняка неактуальные и созданы лишь для того, чтобы вы позвонили в ту или иную контору. Некоторые сделают вид, что позвонят узнать, сдаётся ли ещё выбранная вами по базе квартира, другие честно скажут — это рекламные квартиры, давайте подбирать под ваши требования.

Те квартиры, которые выкладываются ВКонтакте в большинстве случаев реальные. Просто агент, увидевший новый вариант в своей внутренней базе, выкладывает его в соцсети со своим телефоном. Особого смысла прозванивать такие объявления нет, т. к. база единая и та же квартира с большой вероятностью есть и у вашего агента.

Другой вопрос, что можно смотреть появление новых вариантов в соцсетях и если какой-то вам подходит — звонить своему агенту и просить проверить, есть ли он в их базе.

Возможно вам удастся найти в Интернете реальную базу недвижимости, но для доступа к ней всегда требуется ввести пароль.

Агент

Если вы решили искать квартиру через агентство — найдите хорошего агента. Вы платите за его услуги приличную сумму, а следовательно он или она должны её отработать. Есть агенты, общение с которыми происходит только по телефону и которые не горят особым желанием подобрать вам хороший вариант. Таких отметайте сразу. Хороший агент должен в большинстве случаев ездить с вами — это нормально.

Хороший вариант нужно буквально выцепить — т. е. договариваться о просмотре сразу, как только он появляется в базе. Для этого ваш агент должен регулярно проверять эту самую базу на наличие изменений и смотреть, какие варианты подойдут именно вам. Будьте готовы сидеть на телефоне, получая по несколько звонков в день, и отложить все свои дела, чтобы поехать на просмотр.

Подбирайте человека, который обладает на ваш взгляд пробивными качествами. На хорошую квартиру всегда находится много желающих и от того, как ваш агент сумеет договориться зависит достанется ли этот вариант вам или кому-то ещё.

Не позволяйте агенту давить на вас. Ваше право посмотреть столько квартир, сколько посчитаете нужным. В особенности, если вы снимаете впервые, вам для начала потребуется посмотреть несколько квартир, чтобы понять что вообще сдаётся и за что вы будете платить деньги.

Тут вы можете воспользоваться нашим советом из предыдущего раздела — работайте сначала с несколькими агентами. Потом вежливо скажете, что будете думать, уже сняли или, прямо, что услуги агента вам больше не требуются.

Из личного опыта. Агент, которая помогла нам снять жилье, сначала привезла нас «на объект», мы с ней посмотрели квартиру — она не подошла. Поговорили, познакомились, поняли — и мы и она — какое жильё нас интересует, она сразу показала список вариантов, которые заранее распечатала перед встречей.

Сколько придётся заплатить сразу?

Сходу придётся заплатить три размера месячной ренты — один за месяц вперёд, один в качестве залога и один в качестве агентского вознаграждения.

Часто можно договориться с хозяевами о том, чтобы разбить залог на две части.

Безопасность

В Интернете можно найти описание опыта людей, которые при заселении в квартиру с согласия хозяев меняли замки. При этом копия ключа отдаётся хозяину квартиры в запечатанном конверте. Мы сами так не делали, но с позиций здравого смысла это разумное решение.

Документы

Если квартира вам подходит, ваш агент и агент хозяев квартиры будут писать договор. Форма стандартная, но на всякий случай перечислим, что должен включать в себя этот документ:

  • как часто хозяева могут вас навещать и за сколько они обязаны предупредить о своём визите (обычно сутки);
  • размер арендной платы и на какой период времени фиксируется размер ренты (обычно на срок действия договора);
  • кто будет жить в снимаемой квартире;
  • опись всего имущества, находящегося в помещении и его состояние;
  • показания всех счётчиков на момент заключения договора;
  • чёткое указание кто и за что платит. К примеру есть вариант, когда за коммунальные услуги платит наниматель (Вы), а есть, когда наймодатель (хозяева). Свет, воду, телефон и Интернет обычно всегда оплачивает наниматель.
  • условия досрочного расторжения договора. В случае, если вы съезжаете раньше — вы теряете залог. В случае, если хозяева расторгают договор раньше срока по личной инициативе — они компенсируют вам агентское вознаграждение.
  • паспортные данные нанимателя и наймодателя, а также контактные телефоны нанимателя, наймодателя и каждого из агентов.

Хозяева должны показать вам паспорт и документы, удостоверяющие их право распоряжаться квартирой — чаще всего это документ на право собственности.

Все денежные расчёты между вами и хозяевами квартиры, или, как минимум рента, должны фиксироваться на бумаге с подписями обеих сторон.

Состояние квартиры

Опять же рекомендация из опыта других людей. Имеет смысл зафиксировать все дефекты обоев, сколы на дверях и другие дефекты помещения. Лучше всего их сфотографировать, напечатать фотографии и, желательно, получить на обратной стороне подпись хозяев квартиры.

***

Источник: http://www.mrwolf.ru/Nedvizhimost/Arenda_nedvigimosti/6699


Комиссия риэлтору при съеме и сдаче квартиры — что это такое и кто ее платит?

Риэлтор – ваш проводник в любых операциях с недвижимым имуществом, включая его аренду. Если вы сдаёте или снимаете жильё, скорее всего, придётся воспользоваться его услугами.

Снять жильё самостоятельно теоретически можно, но на деле чаще всего всё-таки приходится обращаться к агентствам. Потому что большинство сдающихся квартир уже находятся в их информационной базе.

:

  • Суть понятия
  • Виды
  • Кто платить будет?
  • Размер
  • Порядок выплаты
  • Снять жильё без агента
  • Документы при оформлении
  • Отличие от залога

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7  (499) 350-97-52 . Это быстро ибесплатно !

Что значит комиссия при съеме квартиры? Комиссия – это вознаграждение за помощь посредника при аренде жилья. Фактически это оплата реально предоставленных гражданину услуг. Что оплачивает гражданин, обратившийся к риэлтору? При заключении договоров с агентствами оплачивают следующие услуги:

  1. Подбор вариантов, соответствующих озвученным условиям.
  2. Презентация снимаемого объекта с выездом на место.
  3. Проведение переговоров с владельцем.
  4. Составление договора и присутствие при его заключении.

Специалист поможет грамотно оценить все достоинства и недостатки снимаемого жилья, проверить техническое состояние оборудования.

Обращаясь к риэлтору при сдаче или съёме жилого помещения, наниматель экономите кучу времени на поисках походящего варианта, а собственник на поиске добропорядочного и платёжеспособного квартиранта.

Виды

Комиссия – это однократно выплаченная сумма при аренде или сдаче в аренду жилья. Её следует отличать от арендной платы за помещение. О том, что включает в себя оплата за найм жилого помещения, а также о том, за что должен платить квартиросъемщик, можно узнать из наших статей.

Если договариваетесь с собственником жилья напрямую, комиссия вообще отсутствует.

Комиссионный сбор, выплачиваемый агенту, бывает двух видов:

  1. При аренде жилплощади. Его выплачивает клиент, снимающий жилплощадь. Он платит за предоставленные, подобранные варианты, их демонстрацию.
  2. При сдаче жилплощади. Данный вид оплачивает собственник, за подбор квартиросъёмщиков и ведение переговоров с ними.

И в том, и в другом случае оплачивается сопровождение подписания двухстороннего договора.

Кто платить будет?

Кто платит комиссию риэлтору при аренде квартиры? По сложившейся традиции на рынке недвижимости комиссию риэлтору оплачивает квартиросъёмщик.

Но это, как правило, при сдаче жилья низкой и средней ценовой категории.

А вот за сдачу элитной недвижимости с большой арендной платой платит собственник жилья, так как чаще сего сдача подобного жилья является бизнесом.

В очень редких случаях по договорённости сторон комиссия делится между двумя сторонами сделки.

Читайте на нашем сайте о том, как подтвердить расходы по найму жилья в командировке, а также, как получить компенсацию за аренду квартиры военнослужащему.

Размер

Сколько платить риэлтору при съеме квартиры? Средней суммой комиссии является размер запрашиваемой арендной платы. Обычно это от пятидесяти до ста процентов от предполагаемой арендной платы.

Размер комиссии также может зависеть от типа совершаемой сделки. Подбор жилья может осуществлять одно агентство или совместно с партнёром. Если на вас работают сразу два агентства, то нужно заплатить им 100% месячного размера аренды. Эту сумму они поделят между собой.

Размер комиссии также зависит

от ликвидности предлагаемого варианта. Проще говоря, чем выгоднее жильё в плане соотношения цены и качества, тем комиссия выше.

Данная процедура проводится по договору между риэлтором и нанимателем жилья. Правила выплаты диктует агентство, подписывая договор с получателем услуги. Комиссия выплачивается исключительно после оформления договора аренды, как только станете нанимателем и получите ключи от жилплощади.

Снять жильё без агента

Как снять квартиру без комиссии? Как уже отмечалось ранее, снять подходящий вариант можно и без посредников, только найти его довольно трудно, а порой практически невозможно. Но есть несколько способов, как получить информацию и при этом не платить комиссию:

  1. Приехать на осмотр вместе с риэлтором, и, если при осмотре присутствует хозяин, попытаться договориться о встрече с ним позже и заключить сделку напрямую.
  2. На осмотр вместо себя отправить подставное лицо, и выяснив адрес, связаться с хозяином.
  3. Получить доступ к базе данных агентства и найти там вариант.

Конечно, все эти способы являются обманом, но они помогают сэкономить некоторое количество денег.

Кроме того, никаких денег в качестве комиссии вы платить не будете, если найдёте жилье для аренды самостоятельно.

Что значит «сдам квартиру без комиссии»? Изучите объявления на специальных сайтах и в газетах объявлений, дайте своё объявление о желании снять жильё.

Документы при оформлении

При выплате комиссии риэлтору стоит составить договор с агентством. Внимательно изучите, что вам предоставили на подпись, прежде отдавать деньги. Может случиться так, что собственник подставной.

Если вы оплатили комиссию риэлтору, а потом по каким-то причинам собственник вдруг расторгнул договор или вовсе оказался не собственником, вернуть деньги не удастся.

Если в договоре указана конкретная сумма комиссии, и он подписан вами и агентом, то в случае форс-мажора можно потребовать возврата уплаченных комиссионных с агентства. Возможно, даже через суд. Солидные агентства всегда оформляют выплату комиссии как положено, это также может стать некоторой гарантией чистоты сделки.

Не спешите заключать договора и платить комиссионные частным агентам, это может грозить неприятностями.

Отличие от залога

Залог – это сумма, выплачиваемая хозяину квартиры как гарантия добропорядочности нанимателя.

Это означает, что при совершении сделки собственник требует оплатить арендную плату за первый и последний месяц аренды.

Но фактически это не оплата последнего месяца проживания. На деле эта сумма может пойти в счет оплаты, если наниматель не нарушил правил проживания и не испортил имущество.

Таким образом, залог – это своеобразная страховая сумма, выплачиваемая собственнику нанимателем. Агентство и риэлторы никаких процентов с залога не получают.

Как видите, комиссия, описанная ранее, и залог — это абсолютно разные вещи, и получают их разные люди.

Неприятность состоит в том, что и ту и другую сумму придётся платить нанимателю. Платить или не платить посреднику при аренде жилого помещения решать вам.

Конечно, всё зависит от того какими средствами вы располагаете, и имеете ли достаточно времени на самостоятельный поиск варианта. В любом случае будьте начеку при совершении сделок с недвижимостью, чтобы не пострадать от действий мошенников.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 350-97-52 (Москва)

+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро ибесплатно !

Similar articles:

Как обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке: нюансы и подводные камни при оформлении сделки?

Порядок покупки квартиры на вторичном рынке в 2018 году: правила и порядок оформления процедуры, существующие риски, схема и этапы покупки вторичной квартиры, необходимые документы | Жилищный консульт

Что такое залог при аренде квартиры

Продажа квартиры в ипотеке с материнским капиталом

Материнский капитал на ремонт квартиры: условия ремонта и документы для Пенсионного фонда

Источник: http://tradefinances.ru/foreks-i-birzha/92546


Что за комиссия взимается при съеме квартиры

Чтобы защитить права квартиросъемщика и арендатора при съеме квартиры, стороны подписывают договор, в котором прописывают основные моменты сделки. Однако часто в нем значится такое понятие, как комиссия, которая обычно взимается с нанимателя.

Что подразумевают под этой формулировкой? Можно ли обойтись без дополнительных платежей? Какой выбрать образец договора и на что обратить внимание при заключении сделки, чтобы не быть обманутым?

  • 1 Детали о комиссии
  • 2 Как избежать посредничества

Детали о комиссии

Что это такое комиссия при съеме квартиры? Это деньги, которые платят посреднику, помогающему с оформлением сделки. Теоретически можно скачать готовый бланк, заполнить его обеим сторонам и на этом процедура закончится. Если договор заключается на период до года, то его даже не нужно регистрировать. Однако арендодатель не освобождается от уплаты пошлины. Эти правила действительны для физических лиц.

Однако на практике спокойнее и в чем-то даже выгоднее сотрудничать с посредником — представителем риэлтерской компании или брокером. Он оказывает сразу несколько важных и полезных услуг:

  • подбор объектов, соответствующих критериям заказчика (это может быть и жилье, и земля, и офис);
  • представление недвижимости с выездом на место;
  • ведение переговоров между сторонами;
  • составление соглашения, участие при его подписании в качестве посредника.

Риэлтор оценивает жилье, проверяя его на предмет наличия дефектов. Он привык обращать внимание на детали, которые рядовой наниматель может упустить. В риэлтерской конторе с хорошей репутацией работают специалисты, которые разбираются в юридических тонкостях. Они в курсе, кто имеет право подписывать договор. Ведь встречаются ситуации, когда в качестве хозяина жилья выступает не ответственный квартиросъемщик, а его родственники или даже посторонние люди, не имеющие соответствующих полномочий.

Впрочем, не всегда комиссию оплачивают наниматели, которые боятся отдать крупные деньги мошенникам.

Владелец, который впервые сдает свои квадратные метры или уже на собственном опыте знает, что такое мошенничество, тоже может пригласить риэлтора со своей стороны.

Что значит комиссия для арендодателя? Заплатив за услуги специалиста, тот сэкономит собственное время, которое пришлось бы потратить на поиски жильцов. Также посредник проведет переговоры с потенциальными нанимателями, проверит их личности.

В редких случаях комиссию платят двое — и ответственный квартиросъемщик, выступающий в роли арендодателя, и арендатор. В таком случае ее могут поделить пополам. Если речь идет об элитной недвижимости, ее собственники предпочитают платить сами проценты брокеру, чтобы не попадаться на уловки мошенников.

Как избежать посредничества

Многие граждане готовы подписывать сами договоры на съем квартир, лишь бы не платить лишних денег. Но как не попасться на удочку злоумышленников? Придется не только скачать подходящий пример документа, но и уточнить множество важных нюансов.

Например, арендодатель может обманывать арендатора, уверяя, что он имеет все права на недвижимое имущество.

Потом выясняется, в лучшем случае, что квартиру сдает недобросовестный родственник, не получивший согласия от ответственного квартиросъемщика. Но случаются и ситуации, когда наниматель арендует квартиру на длительный срок, вносит за нее оплату и залог, а потом приезжает с вещами, но не может попасть в жилище — там, оказывается, проживают совсем другие люди.

Стоит понимать, что не всегда сторонам подойдет готовая форма, которую получилось скачать в интернете. Важно щепетильно изучать условия аренды, права и обязанности сторон. В документе не должно быть двусмысленных формулировок. Иначе это будет означать возможность для недобросовестного участника сделки перекрутить смысл в свою пользу.
Грамотный договор имеет четкую структуру. В него включают такие пункты:

  • объект сделки и его описание;
  • размер и порядок оплаты;
  • ответственность и права сторон;
  • условия расторжения договора.

Если аренда осуществляется с участием посредника, он традиционно предоставляет свой экземпляр. Необходимо подчеркнуть, что комиссия риэлтору либо агентству оплачивается уже по факту сделки. Заранее денег ответственные компании и брокеры не берут. Если же посредник просит дать ему некую сумму наперед, то, скорее всего, это мелкий мошенник.

Поскольку риэлтор ставит подпись на договоре, он является гарантом обеспечения ее законности. Поэтому при любых спорных ситуациях обычно их разрешение происходит с его участием.

Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!

Источник: http://yurist-konsult.ru/arend/komissiya-pri-seme-kvartiry.html