Что нужно чтобы оформить дом в собственность

Оформление дома в собственность

Для того чтобы оформить дом в собственность, необходимо пройти определенную процедуру. Но не все знают, с чего начать, сколько стоит регистрация и куда обращаться для получения права собственности. А это нужно знать, так как без оформления распоряжаться недвижимостью не получится.

Общая информация

Любой гражданин РФ может получить недвижимость с помощью наследования, приватизации земли, строительства или на основании гражданско-правовых договоров. Но это не дает новым владельцам права распоряжаться имуществом по закону. Для этого необходимо зарегистрировать дом в соответствующем государственном органе.

Все бумаги необходимо отнести в ближайшее подразделение Росреестра или организацию, подведомственную этому органу. Обратившись туда, нужно уточнить список документов, чтоб оформлять, взять бланк для заявления и т. д. Возможно, придется обратиться в другие инстанции. Например, многое зависит от того, зарегистрирована ли земля, есть ли самовольные постройки или правоустанавливающие документы.

«Дачная амнистия»

Согласно нормативному акту № 93-ФЗ владельцы приватизированных участков имеют право зарегистрировать расположенные на них дома по упрощенной системе. При этом оформить можно не только жилые помещения, но и различные хозяйственные строения. В 2017 году действие закона было продлено до 2020 года.

Документы

Получив дом в собственность, некоторые не знают, как оформить право собственности. Сначала обязательно следует позаботиться, чтобы на руках были все документы, так как нужно подать:

  1. Правоустанавливающие бумаги. Это может быть свидетельство о праве наследования, договор купли-продажи, дарственная и т. д.
  2. Личные документы заявителя, то есть гражданский паспорт.
  3. Кадастровые паспорта на дом и землю. Если земля уже оформлена, то на нее документ можно не подавать.
  4. Технический паспорт. Эту бумагу владельцам выдает БТИ.
  5. Постановление местной администрации о том, что здание имеет конкретный адрес.
  6. Декларацию на недвижимость.
  7. Квитанцию об оплате госпошлины.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pravo-sobstvennosti/na-imuschestvo/oformit-dom.html


Порядок оформления дома в собственность

Оформление дома в собственность — это основная задача, которую необходимо выполнить после покупки недвижимости. Без нужной документации постройка не идентифицируется как частный дом или любое другое сооружение, то есть без законной регистрации у нее нет юридической принадлежности.

Почему важно зарегистрировать недвижимость?

Оформление права собственности на дом требуется не только для вышеуказанной цели. Любой владелец земли определенного размера должен располагать документами, которые подтверждают его право на обладание сооружением, находящемся в ее пределах.

В большинстве случаев земельный участок сдается только в аренду.

В этой ситуации оформление частного дома в собственность — еще одно основание официальной регистрации недвижимости, поскольку в дальнейшем это поможет полностью выкупить арендуемую землю вместе с домом, находящимся на ней.

Законное право обладания жилой постройкой позволяет владельцу делать со своей недвижимостью все, что он пожелает.

Важно понимать, что продажа частного дома или сдача его в аренду подразумевает наличие документов, подтверждающих владение недвижимостью.

В этом случае основным документом является кадастровое свидетельство, выданное уполномоченной Федеральной службой. Без него владелец не имеет юридических прав на жилую постройку, то есть не является ее собственником.

Ниже детально описано, как оформить документы на дом правильно, что для этого потребуется, а также рассмотрены все нюансы и особенности данной процедуры.

В первую очередь потребуется явиться в БТИ (бюро технической инвентаризации), где изготовляется техпаспорт и техплан недвижимости.

Частная постройка обязательно должна быть зарегистрирована и занесена в базу данных кадастра.

В этом случае основополагающую роль играет место расположения дома и тип его назначения, который указывается в земельной документации. Существует 2 основных типа размещения загородного дома:

  • на дачной или садовой земле;
  • на участке с правом возведения постройки.

В первом случае жилище необязательно регистрировать и заносить в кадастровую базу данных. Оформление загородного дома в собственность по действующему законодательству осуществляется путем заполнения декларации, в которой отмечается основная информация по домашнему проекту.

Во втором случае не только может быть возведена отдельная постройка, но и дается разрешение для ведения подсобного хозяйства. При этом оформление права собственности на дом осуществляется совсем по-другому. Прежде всего придется занести имеющуюся недвижимость в кадастровый реестр, после чего владельцу выдадут техпаспорт, техплан и кадастровый паспорт на дом.

Как оформить право собственности для первичной регистрации дома?

Первичное оформление осуществляется при сдаче необходимого набора документации в уполномоченный орган, занимающийся регистрацией недвижимости, Росреестр. Перечень требуемых документов выглядит следующим образом:

  • гражданский паспорт РФ;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство, подтверждающее право обладания землей;
  • разрешение на введение недвижимости в эксплуатацию.

Стоит учитывать, что при регистрации дома на основе доверенности от владельца нужно будет официально заверить ее у нотариуса и предоставить копию.

Последний документ можно было не предоставлять до 1 марта 2015 года, но по действующему законодательству теперь это является обязательным условием.

Заявление на оформление дома может быть подано как одним, так и несколькими владельцами. При этом в первую очередь нужно внести государственную пошлину, поскольку вместе с заявлением потребуется предоставить квитанцию о ее оплате.

Порядок оформления права собственности на дом при сделках

Оформление собственнического права на дом является обязательным условием при следующих типах сделок:

  • дарение;
  • обмен;
  • покупка или продажа;
  • имущество по наследству.

Чтобы зарегистрировать недвижимость в данных случаях, потребуется учесть определенные особенности такого оформления. Прежде всего необходимо оплатить пошлину, а затем предоставить в Росреестр подлинник и копию квитанции. После этого можно подать заявление, при этом важно иметь при себе паспорт.

Если заявление подает не один, а несколько человек, необходимо, чтобы в уполномоченный орган явились все участники сделки с документами, подтверждающими их личность. Когда один из заявителей не может присутствовать по определенным причинам, допустимо, чтобы вместо него явился его представитель, который должен иметь на руках доверенность, заверенную нотариусом.

Основным документом считается свидетельство собственнического права, предоставляемое человеком, осуществляющим продажу земельного участка или жилой постройки. В первой графе отмечается перечень документов, на основе которых выдавалось свидетельство.

По этой причине все перечисленные документы должны быть предоставлены в отделение Росреестра в обязательном порядке. В их числе может быть договор дарения, обмена, покупки, продажи или документ, подтверждающий наследование имущества.

При регистрации приусадебной земли в перечень документации входит выписка из хозяйственной тетради, которую предоставляет местный орган самоуправления.

Если загородный дом был куплен в браке, при оформлении права собственности потребуется заручиться супружеским согласием, поскольку это свидетельство дает полное право на продажу недвижимости, о котором должны быть осведомлены как муж, так и жена.

http:

Нередко дом или земельный участок имеет несколько владельцев. При этом какой-то из них решил продать часть дома, которая принадлежит ему.

В этом случае оформление права собственности потребует предоставления отказа прочих владельцев недвижимости от преимущественного права покупки этой доли.

Вместе с тем нужно предоставить кадастровый, технический паспорта и техплан на недвижимость, включая кадастровый паспорт земли.

Если среди законных владельцев имеются дети, не достигшие совершеннолетия, или недееспособные люди, необходимо получить разрешение родителей или попечителей.

После сдачи требуемого перечня документации в уполномоченную организацию заявителю выдается справка, подтверждающая ее принятие. Срок оформления права собственности составляет до 20 рабочих дней. Документ можно получить в том же отделении, куда подавалось заявление. В течение данного периода выполняется регистрация в кадастровый реестр.

http:

Этот порядок оформления дома в собственность соответствует действующему законодательству. Еще недавно для оформления требовалась регистрация договора, но к 2015 году ее отменили.

Источник: https://nasledstvo03.ru/sobstvennost/oformlenie-doma-v-sobstvennost.html


Как оформить дом в собственность?

Действующий закон гласит что имущество должно быть зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе. Только в этом случае вы имеете права на данную собственность. В ином случае у вас не будет возможности полноценно распоряжаться своим имуществом, так как в юридическом плане его не существует. Незарегистрированную недвижимость невозможно застраховать, продать, подарить.

Оформление дачного дома в собственность 2018 пошаговая инструкция

Чтобы обрести права собственности на постройку жилья которое находится на вашем земельном участке необходимо следовать следующей инструкции:

1. Составить технический документ здания. А также кадастровое удостоверение на дом и земельный участок. Чтобы их получить требуется направить заявление в БТИ. Специалисты данного бюро произведут инвентаризацию жилья, а также составят его технический план. Для разработки плана требуется предоставить в БТИ следующие документы:

  • Кадастровый документ на земельную площадь;
  • Справка из кадастра подтверждающий отсутствие жилой постройки на этой земельной площади;
  • Распоряжение администрации о получении адреса. Для этого требуется написать заявление в архитектурное бюро.

2. Далее следует направить перечень документации в Федеральную службу государственной регистрации.

Список этих документов следующий:

  • Обращение о государственной регистрации;
  • Копия или оригинал фактуры которая является свидетельством оплаты госпошлины;
  • Удостоверение личности;
  • Два экземпляра кадастровых паспорта на постройку и земельный участок;
  • Подлинник, доказывающий что вы имеете права на данную площадь земли.

Какие документы нужны для оформления в собственность дом

Чтобы зарегистрировать жилье на себя требуется собрать следующие документы:

  • Подлинник и копию паспорта владельца участка;
  • Также владельцу необходимо написать заявление о регистрации собственности;
  • Документация доказывающая что вы являетесь владельцем земли. Это такие документы, как: договор дарения, купли- продажи, приватизации;
  • Документация которая подтверждает разрешение на постройку дома для жилья;
  • Справка из Росреестра;
  • Техническая схема и кадастровый паспорт;
  • План строения каждого этажа. Получить его можно в БТИ;
  • Фактура подтверждающая оплату государственной пошлины.

Оформить дом в собственность по дачной амнистии

Существуют категории людей, которые имеют возможность оформить дом в собственность по упрощенной схеме.

Данный перечень выглядит следующим образом:

  • Лица, которые вправе использовать данную площадь земли пожизненно;
  • Граждане, владеющие участком на котором совершаются огороднические, садоводческие или дачные работы.

Данные люди имеют возможность регистрировать имущество бесплатно.

Чтобы оформить собственность по упрощенной системе, строению необходимо соответствовать следующему списку:

  • Здание построено на участке который предоставлялась для садоводства и ведения дачных работ;
  • Постройка возведена на участке земли которая была предназначена для строительства жилого строения;
  • Дом построен на земле которая была выделена для ведения подсобного хозяйства.

Если вы попадаете под категорию перечисленных объектов, необходимо собрать небольшой пакет документов и обратиться в государственную регистрационную службу.

Документы для оформления дома в собственность после строительства

Если владелец участка не получил своевременное разрешение на строительство жилья, по окончанию строительства ему стоит легализовать строение. Стоит отметить, что это может занять у вас немалое количество времени, а также, что финансовые затраты будут высоки.

Существует три способа это сделать. Они выглядят следующим образом:

  • Обращение в суд;
  • Не сообщать что жилье уже построено и получить разрешение на его строительство;
  • Также возможно обратиться в комиссию пресечения самовольного строительства и написать заявление которое позволит вам сохранить дом. В случае удовлетворительного для вас решения вы получите все необходимые документы.

Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома

Если на территории участка расположено ваше жилье, обрести землю которая является государственной собственностью не составит проблем.
Владельцы жилищ имеют преимущественное право на покупку данного участка земли. Но стоит отметить что существует законодательный акт в котором прописан список оснований по которым вам вправе отказать в предоставлении участка.

Перечень оснований для отказа

Как без документов оформить дом в собственность

Вам необходимо обратиться в местный архив чтобы найти документацию которая подтвердит что дом ваш.

Также вам необходимы следующие подлинники:

  • План жилья;
  • Документы из кадастра;
  • Паспорта всех собственников;
  • Фактуры подтверждающие уплату государственной пошлины;
  • Заявление в Регистрационный центр.

Также необходимы свидетельские показания которые подтвердят что вы проживаете в данной жилой площади.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

(10 4,20 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/prava-sobstvennosti/kak-oformit-dom-v-sobstvennost.html


Порядок оформления дома в собственность по упрощенной схеме

Любое жилое строение индивидуального типа и расположенное на конкретном земельном участке обладает своей площадью. В связи с этим, владелец данной недвижимости должен в обязательном порядке иметь на руках два документа – право собственности на землю и на дом.

Суть упрощенной системы

Данная схема оформления индивидуального дома смогла воплотиться в реальность после того, как вступил в силу закон, который устанавливал определенный порядок регистрации прав на объекты недвижимого имущества. В частности, был введен специальный единый реестр недвижимости, куда помещались сведения относительно всех имеющихся на территории страны подобных объектов, их владельцев, а также разного рода ограничений.

Чтобы с жилым домом можно было совершать юридические операции любого рода, его придется в обязательном порядке заносить в данный реестр. Однако еще не так давно для регистрации данного имущества нужно было собрать приличный пакет документов и ждать его рассмотрения в течение долгого периода времени.

Главным критерием относительно возможности применения упрощенной системы регистрации дома является наличие факта возникновения права собственности на него до того момента, когда вступил в силу законопроект, позволяющий выполнить такое оформление.

На сегодняшний день регистрация жилого фонда индивидуального типа вызывает интерес практически у всех граждан, которые являются владельцами такого имущества. Сначала законодатели решили установить срок завершения такой возможности на 1 марта 2010 года, однако в дальнейшем эта дата неоднократно переносилась.

Сегодня упрощенная система продолжает действовать – вплоть до 1 марта 2017 года. Однако уже давно ходят упорные слухи, что больше продлений не предвидится.

Порядок оформления

Стоит отметить, что грамотное оформление дома в собственность по упрощенной системе позволяет владельцу воспользоваться многими преимуществами, наиболее значимыми среди которых являются следующие:

  1. Появляется возможность приватизировать данное жилье без лишней бюрократической волокиты, в частности, не будет необходимости обращаться в различные надзорные органы;
  2. Построенное жилье можно легализовать в течение короткого промежутка времени. После завершения процедуры упрощенного оформления гражданин имеет полное право совершать с данным объектом операции любого рода;
  3. Незначительные финансовые расходы на проведение этой процедуры. Человеку нужно будет всего лишь оплатить государственную пошлину, причем ее величина не слишком большая.

Пошаговая инструкция

На первом этапе оформления жилого здания в частную собственность станет ввод объекта в эксплуатацию. Если здание было построено вплоть до 1 января 2015 года, то нужды в данном документе не возникнет. В противном случае обойтись без него не удастся.

Далее следует отправиться в бюро технической инвентаризации за получением технического паспорта здания. Это связано с вызовом на дом техников, которые произведут все необходимые замеры. После этого дому следует присвоить адрес и заняться получением кадастрового паспорта.

Эта бумага выдается лишь после того, как на руках у гражданина будет находиться технический паспорт и свидетельство о присвоенном адресе.

На заключительном этапе гражданину придется обратиться в органы Росреестра, куда предоставляют необходимый пакет документов. Он рассматривается в течение сорока пяти рабочих дней, если все бумаги в порядке, то на руки хозяину выдается соответствующее решение.

Документы

Как уже говорилось выше, по упрощенной схеме оформить частный дом не получится без предоставления в органы Росреестра соответствующих документов. В обязательном порядке нужно будет иметь на руках следующие бумаги:

  • Паспорт владельца;
  • Технический паспорт объекта недвижимого имущества. Вместо него можно предоставить декларацию на этот дом;
  • Правоустанавливающий документ на жилое строение и на земельный участок, на котором оно находится. В его роли может выступать решение о предоставлении гражданину земельного участка, завещание и так далее. Полный список бумаг, являющихся правоустанавливающими на землю и дом, приведен в приказе Росреестра от 7 марта 2012 года;
  • Кадастровый план и кадастровый паспорт участка и строения;
  • Соответствующая квитанция, которая выдается в банке после уплаты государственной пошлины.

После подачи этого пакета документов работники службы Росреестра проверяют все указанные там данные, после чего на руки заявителю выдается соответствующее свидетельство, подтверждающее наличие права собственности на дом.

Стоит отметить, что в выдаче документа может быть отказано в ряде случаев:

  1. Если данные относительно фактической территории участка и площади земли, указанной в документации, разнятся;
  2. Если кадастровый план участка или дома выполнен не по унифицированной форме.

Сроки

Как было уже сказано выше, данная процедура занимает до 45 календарных дней. Однако можно значительно уменьшить этот срок вполне официальным способом.

Для этого нужно будет все документы отправить по почте либо в органы Росреестра, либо по адресу многофункционального центра, однако пользоваться придется только услугой заказного письма. Это позволит сократить срок ожидания получения свидетельства до тридцати дней.

Некоторые граждане сегодня отправляют документы по электронной почте. Здесь рассмотрение будет осуществляться всего лишь в течение 3 недель, однако человеку нужно быть обладателем электронной подписи, чтобы все отправляемые бумаги обладали юридической силой.

Стоимость

Как говорилось ранее, стоимость оформления дома по упрощенной схеме складывается только из оплаты государственной пошлины. При этом максимальная величина этой самой пошлины определяется в индивидуальном порядке и не может превышать 1% от цены самого жилого строения.

Источник: https://nasledovanie24.ru/realty/oformlenie-realty/dom-po-uproshhennoj-sxeme.html


Право собственности на дом: как оформить

Согласно законодательству любая недвижимость должна быть зарегистрирована. Возведение дома или заселение в заброшенный дом также подчиняется законодательным нормам. Как оформить дом в собственность? Какая документация нужна для процедуры регистрации?

Оформление недостроенного дома

Российское законодательство предусматривает постановку строения на учет с самого начала строительства. Владелец может обратиться в госорганы уже после заливки фундамента.

Сотрудник специализированной фирмы приедет, чтобы осмотреть место строения и заключить договор для оформления кадастрового паспорта. Ему следует передать один из нижеперечисленных документов:

  • проект строения;
  • техпаспорт земельного участка;
  • заполненную декларацию.

В дальнейшем приехавший специалист передает документацию кадастровому отделу. Иногда кадастровый инженер просит представить кадастровый номер участка. Тогда владелец ожидает кадастровый паспорт на незавершенный дом максимум 10 дней. После получения свидетельства владелец недостроя продолжает его возводить, а основную документацию оформляет после ввода дома в эксплуатацию.

Если документации нет (гражданин возвел самострой), оформить право собственности также возможно.

Когда есть отказ от сотрудников Росреестра в выдаче кадастровой документации, владелец участка с самостроем должен подать исковое заявление для его оспаривания.

Согласно внутреннему регламенту Росреестра наличие разрешения для возведения жилого помещения и акта ввода его в эксплуатацию для получения кадастрового паспорта необязательно. После положительного решения госоргана следует оформить право собственности.

Варианты оформления постройки

Оформление дома в собственность — обязанность и необходимость каждого владельца. Регистрация проходит при Росреестре. Без проведения оформления права собственности на дом или садовый участок невозможно проводить дальнейшие работы по обустройству, обращаться к коммунальным службам, продавать или передавать по наследству.

Особенно важно незамедлительно регистрировать новострой, поскольку без постановки на учет его не существует.
Строение может быть получено после купли-продажи или по наследству.

В первом случае договор представляется работникам Росреестра и жилье переписывают на нового хозяина, во втором — наследнику нужно получить право наследования и передать свидетельство с сопроводительной документацией регистрационной палате.

Новый дом проходит другую процедуру. Чтобы оформить дом, следует иметь разрешение на строительство и документ на право владения участком. Разрешение выдают органы местной власти. Далее гражданин обязан получить кадастровый паспорт и право на ввод строения в эксплуатацию.

Бюро технической инвентаризации выдает техническую документацию на сооружение и домовой документ (книгу). Последний этап — обращение к Росреестру для регистрации новостроя на свое имя. Отправить документы можно почтой или через официальный сайт. Кроме Росреестра, документация принимается многофункциональными центрами. Обращение происходит лично либо по доверенности.

Оформление домика в деревне

Некоторые граждане не воспринимают сельские дачи всерьез. Однако они подлежат регистрации согласно законодательству. Перед тем как оформить дом в деревне в собственность, следует серьезно подготовиться и собрать:

  • копии кадастрового плана постройки и земельного участка;
  • выписки из кадастрового паспорта;
  • удостоверения личности обратившегося лица;
  • заявления представителям Росреестра;
  • правоустанавливающие документы на землю и строение;
  • чеки об уплате госсбора (100 рублей за каждый предмет);
  • доверенности (при оформлении частного дома в собственность через представителя).

Загородный дом должен оформляться в местном кадастровом учете. Если нужно оформить построенный дом в собственность, прежде всего следует получить кадастровую документацию на постройку и участок. Собственнику нужно вызывать кадастрового инженера. Он возьмет технические данные участка и строения и передаст данные в реестр для изготовления кадастрового паспорта. Из него затем необходимо получить выписку.

Выписка из кадастровой документации делается при местном отделении Федерального центра или через многофункциональные центры. Впоследствии документация подается территориальному органу государственной регистрации.

Если личное присутствие при оформлении права собственности невозможно, у заявителя есть право переслать бумаги почтой. Для этого документация должна быть заверена нотариально. Заказное письмо следует отправлять в территориальное отделение Росреестра, к которому относится земельный участок. Регистрация прав собственника на частное помещение пройдет в течение 30 дней. После этого будет выдано новое свидетельство.

Регистрация бесхозного дома

В деревнях сохранилось большое количество бесхозных построек. Можно ли их занимать и как их переписать на себя? Процедура довольно длительная, но по истечении нескольких лет можно стать законным владельцем заброшенного жилого строения.

Согласно ГК РФ (статья 234) гражданин может получить право собственности по истечении 15-летнего срока проживания. При этом важно соблюсти принципы открытости и непрерывности. Первый принцип обозначает, что человек фактически принял владение бесхозным строением, решил открыто обустроиться и проживать в нем, построить дополнительные здания.

Непрерывный срок владения действует, когда занявший дом человек проживает в нем постоянно. Передача дома на время другому лицу прерывает срок фактического владения. Фактический срок, когда новый жилец бесхозного дома сможет зарегистрировать его на свое имя, составляет 18 лет. В этот период входит 3-летний срок обращения возможных владельцев или наследников в суд.

Признание права собственности на дом происходит в судебном порядке по принципу приобретательской давности. Для этого обязательно следует подготовить доказательства (квитанции по уплате коммунальных услуг и другим выплатам), пригласить свидетелей (соседей).

Если заявление принято, наследников на дом нет, факт постоянного и добросовестного проживания доказан, суд даст разрешение для оформления дома в собственность. С судебной резолюцией и технической документацией следует обратиться в территориальное отделение Росреестра.

Понятие «дачная амнистия»

До марта 2018 года разрешено оформить дом по упрощенной схеме. Законодательством установлен круг лиц, имеющих право на подобный порядок оформления:

  • граждане, которые владеют правом на участок пожизненно и пользуются им бессрочно;
  • лица, входящие в товарищество.

Вышеперечисленным гражданам разрешено регистрировать право собственности без внесения госпошлины. Подобный способ позволяет:

  • приватизацию объекта ИЖС без подачи прошения надзорным органам;
  • легализацию новостроя в кратчайшие сроки;
  • совершение юридических операций с жильем;
  • экономию средств при оформлении права собственности.

По правилам регистрации право на дачную амнистию можно получить, если дом построен на участке с целевым назначением. По упрощенному порядку можно оформлять гараж, дом, хозблок и другие строения, возведенные на специализированных территориях (ЛПС, ИЖС), дом в СНТ, строения, к которым не нужно разрешения.

Владелец постройки готовит к подаче:

  • удостоверение личности;
  • заявление;
  • правоустанавливающий документ на зарегистрированный дом;
  • план строения.

Специальная комиссия, состоящая из работников органов самоуправления, после проверки документации и осмотра помещения принимает решение в 45-дневный срок. После выдачи свидетельства гражданин может присваивать адрес своему дому в подразделении муниципалитета. Эта процедура занимает 1 месяц. Следующий шаг — оформление кадастрового паспорта, затем свидетельства о регистрации в Росреестре.

Оформление права собственности — дело хлопотное, требующее особого внимания и подготовки. Перед тем как оформить в собственность готовое строение или недостроенный дом, стоит проконсультироваться с опытным юристом. Наиболее простой способ — обратиться к специалистам нашего сайта. Они быстро найдут ответ на любой волнующий вас вопрос.

Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!

Источник: http://yurist-konsult.ru/zhilie/oformlenie-doma-v-sobstvennost.html


Как оформить дом в собственность — подробная информация!

Оформление дома в собственность – это действительно вопрос крайней важности. С юридической точки зрения дом без регистрационных документов таковым вообще не считается, что влечет за собой определенные последствия. Более того, любое здание находится на участке земли, а значит, у владельца должно быть сразу два свидетельства, которые подтверждают его право на владение недвижимым имуществом.

Как оформить дом в собственность

В большинстве случаев земля под индивидуальное строительство выдается в аренду. Это, к слову, еще одна причина того, чтобы как можно раньше получить права собственности для последующего выкупа земли у муниципалитета.

Хотя есть множество других причин, по которым оформление обязательно, и одной из них является свободное распоряжение своей собственностью.

Объясняется это тем, что продать или сдать дом во временное пользование можно только при наличии всей требуемой документации, включающей в себя свидетельство из управления ФСГР и органа кадастра. Лишь после оформления у владельца появится юридически подтвержденное право собственности.

Как оформить дом в собственность: первые шаги

Процедуру оформления следует начать с визита в БТИ. Здесь сделают технический план и техпаспорт; помимо того, объект следует поставить на учет в органе кадастра. Все в данном случае зависит от особенностей земли, где располагается строение, и типа разрешенной эксплуатации, указанного в документации.

Технический паспорт на дом

Так, если здание находится на садовом участке, то процедура оформления собственности не предусматривает постановку на кадастровый учет.

В соответствии с дачном амнистией оформление дачного домика предусматривает лишь заполнение декларации с указанием тех данных, которые прописаны в проекте.

По-другому дела обстоят с постройками на тех участках, что были предоставлены для индивидуального хозяйства с возможностью жилищного строительства. Тут процедура оформления несколько отличается от описанной выше.

Прежде всего, дом ставится на учет, после чего владельцу выдают:

  • кадастровый паспорт;
  • техпаспорт;
  • технический план.

Кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен объект, подлежащий регистрации

Список бумаг, необходимых для первичной регистрации

Для проведения подобной регистрации следует предъявить в регистрационную палату перечень соответствующих бумаг. Этот перечень приведен ниже и будущий владелец дома должен в обязательном порядке с ним ознакомиться.

  1. Прежде всего, это документ, который подтверждает личность обратившегося гражданина (паспорт РФ).
  2. Если оформление производится по доверенности, то дополнительно понадобится сама доверенность (оригинал + копия).
  3. Документ, свидетельствующий о том, что объект разрешено вводить в эксплуатацию (данный пункт обязателен с 2015-го года).
  4. Помимо того, потребуется подтверждение права владения землей, где находится объект, и кадастровый паспорт.

Все эти бумаги следует предъявить в местный орган Росреестра вместе с заявлением владельца и квитанцией о выплаченной госпошлине.

Статья 55

Образец заявление в Росреестр. Файл для скачивания.

Образец

Особенности оформления сделок

Процедура оформления требуется при следующих сделках с недвижимой собственностью:

  • приобретение/продажа;
  • обмен;
  • дарение;
  • получение в наследство.

Для регистрации необходимо подать заявление в регистрирующий орган, однако в этом процессе имеется множество нюансов. Так, потребуется квитанция об оплате госпошлины (оригинал + копия) и удостоверение личности. В случае сразу нескольких заявителей каждый из них должен явиться со своим паспортом. Если обращается доверенное лицо, то ему нужно предъявить доверенность (оригинал либо заверенную нотариально копию).

Обратите внимание! Но главный документ здесь – это свидетельство права собственности на землю и дом в частности, выданное продавцу.

Свидетельство о государственной регистрации права

К слову, в первом пункте там перечислены бумаги, на основании которых выдавался документ (это может быть договор, свидетельство и праве получения наследства и проч.). Эти бумаги также нужно предъявить в Росреестр. Если речь идет об оформлении приусадебного участка, то в качестве основания послужит выписка из хозяйственной книги (эту выписку можно получить в местной администрации).

Если дом покупался в браке, то для продажи в обязательном порядке требуется письменное согласие второго супруга, причем заверенное нотариально.

Наконец, если имущество принадлежит сразу нескольким владельцам, но продаваться будет только его доля, то понадобится еще и отказ других законных собственников от преимущественного права приобретения (для несовершеннолетних/нетрудоспособных – разрешение, выданное органами опеки).

Заявление отказ от преимущественного права покупки доли

После принятия всех этих бумаг регистрирующий орган выдаст специальную расписку. Не позже чем через двадцать дней будет выдано соответствующее свидетельство. Параллельно с этим в реестр вносится запись. Так выглядит действующий порядок.

Обратите внимание! Прежде дополнительно требовали регистрацию договора, однако на сегодняшний день этот пункт уже отменен.

Как ввести строение в эксплуатацию?

Сразу оговоримся, что разрешение на ввод не требуется ни при оформлении дома в собственность, ни при его постановке на учет в орган кадастра для последующего изготовления техпаспорта.

Тем не менее, строительство дома, равно как и его оформление, является достаточно серьезным делом, предусматривающим соблюдение установленного порядка.

Так, когда строительство закончится, нужно вызвать экспертов из БТИ – они проведут специальные размеры, по результатам которых владельцу сделают техпаспорт.

Затем необходимо подать заявление в городскую администрацию, после чего готовому объекту присвоят почтовый адрес. Что характерно, законодательством не предусмотрен единый порядок произведения этой процедуры, а значит, данный вопрос нужно уточнять в администрации.

Порядок присвоения адреса

Далее следует оформление кадастрового паспорта. Для этого нужно повторно обратиться в БТИ и предоставить свидетельство о присвоении адреса и техпаспорт, по которым владельцу сделают кадастровый паспорт.

Обратите внимание! На этом, пожалуй, процедура заканчивается. Остается только получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Для получения такого разрешения необходимо подготовить все перечисленные выше документы и пойти с ними в учреждение, которое разрешило проведение строительных работ. Выдача документа возможна только после подачи соответствующего заявления от имени владельца собственности.

В некоторых случаях для ввода требуются и некоторые другие документы. Как правило, разрешение выдается в течение десяти дней. Если владельцу отказали в выдаче, то он вправе требовать обоснованный письменный отказ, иначе решение будет считаться необоснованным.

Документы для оформления дома в собственность

В качестве заключения

В итоге заметим, что оформить дом не так сложно, как может показаться на первый взгляд, и при необходимости с этим вполне можно справиться своими силами, но при условии, что будут соблюдаться все требования. Но если вы не желаете тратить время и силы на оформление, то всегда можете обратиться за помощью к одной из юридических контор, специализирующихся на этом вопросе.

– Оформление права собственности на дачный домик

Источник: https://law-world.ru/yuridicheskaya-praktika/sdelki-s-nedvizhimostyu/kak-oformit-dom-v-sobstvennost.html