Что нужно чтобы оформить дарственную на дом

Что нужно чтобы оформить дарственную на долю дома

  • ссылка на документы, подтверждающие принадлежность объекта дарителю, основание возникновения права собственности;
  • одаряемый принимает дар;
  • подарок не заложен, не подарен, не находится под арестом и не является спорным;
  • если есть обременения (проживающие и прописанные лица, залог), указать их;
  • описание, кто несет расходы, связанные с регистрацией договора и оформлением в собственность дара;
  • когда договор считается заключенным: от даты его подписания или оформления акта передачи, с определенной даты (в консенсуальном договоре);
  • подтверждение дееспособности дарителя и одаряемого;
  • адреса и реквизиты договаривающихся сторон;
  • подписи сторон.

Проверка на наличие ошибок Любые ошибки при оформлении документа могут повлечь за собой его отмену.

Госрегистрация Право одариваемого на подаренную недвижимость возникает после того, как будет зарегистрирован переход права собственности. Договор дарения служит основанием для регистрации.

При регистрации дополнительно к дарственной потребуются те же документы, что и при обычном оформлении прав собственности на недвижимость. Госпошлина составит 2000 руб. (НК РФ ст. 333.33 п.

22) Ограничивает ли закон время между подписанием и регистрацией сделки Законом не ограничено время между подписанием дарственной, акта приема-передачи имущества и регистрацией перехода права в органе Росреестра.


Получивший подарок должен иметь в виду, что если он не зарегистрирует свое право собственности, отменить дарственную будет проще. Перечень необходимых бумаг Для регистрации права собственности одаряемого на подаренную недвижимость потребуется:

Как оформить дарственную (договор дарения) на дом

Как оформить дарственную на долю в квартире? Договор дарения: условия заключения Российское законодательство закрепляет три основных условия:

  1. Передаваемое в дар недвижимое имущество не находится под арестом, не заложено и не продано третьим лицам.
  2. Во время заключения сделки каждая сторона гарантирует и подтверждает, что не лишена дееспособности, не имеет надо собой опеки и попечительства. Также каждая из сторон не должна иметь заболеваний, которые препятствуют осознанию сути заключаемого договора.
  3. Доля в квартире будет передана в распоряжение новому собственнику только после оформления всех необходимых документов.

Где и как оформить дарственную на долю в квартире Право на оформление дарения имеют все дееспособные граждане России с 14-летнего возраста. По своей сути сделка аналогична процедуре написания завещания.

Важно

Отмена передачи в дар Отменить дарственную можно только до того момента, пока в реестр не будут внесены изменения о новом собственнике. После требуется обращение в суд.

Дарение – сделка, поэтому на дарственные распространяются стандартные правила отмены действия гражданских договоров. Основания закрепляет ст. 578 ГК РФ.

В основном это несоответствие содержания договора требованиям законодательства, нарушение процессуального порядка оформления, нарушение прав дарителя, невозможность дарителя распоряжаться имуществом.

Документы для оформления дарственной на дом и землю

НК РФ) устанавливает случай, когда при дарении недвижимого имущества (т.е. доли жилого дома и земельного участка) такое лицо освобождается от уплаты НДФЛ — сделка заключена между близкими родственниками. Во всех остальных случаях такое лицо подлежит налогообложению. Дарение доли дома родственнику Как правило, дарение может заключаться между любыми лицами (кроме случаев, указанных в ст. 575

ГК РФ), но чаще всего такие сделки заключаются между родственниками. При этом действующее законодательство РФ делит всех родственников на две категории: близкие и иные. Ст. 14 Семейного кодекса РФ (СК РФ) к близким родственникам относит супругов, родителей, детей, внуков, бабушек, дедушек, усыновителей, усыновленных, полнородных и неполнородных братьев и сестер, т.е.

имеющих одного и обоих общих родителей. Все остальные родственники относятся к иным.

Как оформить дарственную на долю в квартире правильно

  • Техническое состояние объекта (документы из БТИ, кадастровый паспорт).
  • выписка из домовой книги о прописанных и проживающих на указанной жилплощади гражданах;
  • согласие второго супруга, если даритель состоит в браке (ст. 35, 36 СК РФ).

Подготовка и составление При отчуждении квартиры или ее доли, дома или земельного участка, желательно снять с них все обременения (залог, арест, прописанные жильцы и несовершеннолетние дети и т. д.

) или заручиться письменным согласием заинтересованных лиц (ст. 572, ст. 421 ГК РФ). Автомобиль не должен быть в залоге, а все налоги и штрафы следует оплатить.

Для того чтобы подарить имущество, имеющее большую ценность, следует предварительно подготовить все правоустанавливающие документы на него.

Форма дарственной зависит от того, что дарится.

Оформление договора дарения

Если речь идет также об отчуждении определенной доли, то соответственно необходимо указывает и ее размер. Следует учитывать, что земельные участки могут быть предметом сделок только в случае, когда они прошли кадастровый учет.

  • При составлении договора дарения необходимо руководствоваться не только нормами ГК РФ, но и Земельным кодексом РФ.
  • Помимо сведений о правоустанавливающем документе на долю жилого дома нужно указывать такие сведения и для земельного участка. Важно учитывать, что при дарении земельного участка, он должен находиться в собственности у дарителя, а не на ином праве.
  • Во всем остальном оформление договора соотносится с правилами, указанными в разделе о форме договора дарения настоящей статьи.
  • Переход права собственности по такой дарственной также подлежит госрегистрации.

Дарственная на дом

Внимание

Расходы на оформление дарственной можно свести к минимуму – оплате регистрационного сбора.

  • Можно передать в дар дом полностью, не выделяя доли для обязательных наследников. При наследовании зависимые иждивенцы наследодателя обязательно получают свою часть имущества. Размер обязательной доли равен половине возможной, если бы наследование происходило по закону – без завещания.
  • Шансы на успешное оспаривание завещания статистически более высоки.

Источник: http://kam-pravo.ru/chto-nuzhno-chtoby-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-doma/


Как оформить дарственную на дом с земельным участком? Какие документы потребуются?

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб.

431 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Вы решили подарить принадлежащее вам имущество близкому родственнику или другому человеку? Подобная сделка требует подготовки целого ряда документов и соблюдения юридической процедуры.

Как оформить дарственную на дом в соответствии с требованиями законодательства РФ? С помощью этой статьи вы узнаете особенности данного процесса и сможете скачать типовой образец договора.

Правила оформления дарственной на дом

С юридической точки зрения, договор дарения представляет собой сделку, заключаемую по обоюдному согласию дарителя (владельца частного дома с земельным участком) и одаряемого (лица, которое в дальнейшем становится новым хозяином имущества).

При этом закон запрещает требовать финансового или иного возмещения, так как передача дара осуществляется на безвозмездной основе.

Стоит отметить, что при оформлении дарственной на дом автоматически одаряемому должна быть передана земля, на которой он расположен. Это обусловлено тем, что строение неразрывно связано с участком. Таким образом, если даритель передаёт лишь часть дома, новый совладелец должен получить и право собственности на долю земли.

В любом случае передача дома и территории, на которой он расположен, оформляется одним документом – договором дарения.

Если строение находится в собственности супружеской пары, подарить его целиком возможно исключительно при наличии обоюдного согласия мужа и жены.

Форма договора

Если вы желаете избежать конфликтных ситуаций в будущем, договор дарения рекомендуется заключать в письменном виде с заверением в нотариальной конторе. Закон не обязывает удостоверять документ у специалиста, однако это обезопасит сделку от признания недействительной.

Ранее дарственная должна была проходить процедуру регистрации в Росреестре. С 2013 года достаточно соблюдения простой письменной формы документа.

Как правильно оформить дарственную на дом?

Если недвижимость находится в единоличном владении, договор оформляется от имени одного хозяина. Если же у дома несколько сособственников, передача имущества в качестве дара допускается лишь при условии, что все совладельцы согласны с данной сделкой.

В этом случае дарственную подписывают все собственники или один гражданин, представляющий их интересы.

Ниже представлен алгоритм, как оформить дарственную на дом с земельным участком:

  1. подготовьте необходимый комплект документации;
  2. составьте текст договора (вы можете воспользоваться типовым шаблоном или заказать оформление дарственной у специалиста);
  3. подпишите договор (это должны сделать все участники сделки) и при необходимости заверьте его у нотариуса;
  4. подайте заявление на регистрацию перехода прав на дом с землёй в ТО единого Росреестра.

Обратиться с пакетом документов можно в любое территориальное отделение Росреестра или в ближайший многофункциональный центр. После принятия заявки сотрудник государственного органа выдаст вам расписку, в которой будет указана дата изготовления выписки из ЕГРН. Для её получения понадобится паспорт и данная расписка.

Документы для оформления дарственной на дом

Для составления договора и регистрации перехода прав на объект недвижимости необходимо иметь на руках определённые документы, среди которых:

  • удостоверения личности сторон сделки;
  • правоустанавливающие бумаги на дом и участок;
  • техническая документация на объекты недвижимости;
  • выписка из ЕГРН для земли и строения;
  • согласие ООП на сделку (если один из дарителей – несовершеннолетний или недееспособный гражданин);
  • выписка из домовой книги;
  • согласие супруга на сделку (если имущество является совместной собственностью семейной пары);
  • доверенность (если какая-либо из сторон действует через законного представителя).

В каких случаях нельзя подарить дом?

Законодательство запрещает оформление договора дарения в следующих ситуациях:

  • при недееспособности дарителя (подписать документы не вправе и представитель лица);
  • при оформлении дара на имя государственного служащего, сотрудника медицинского, воспитательного или иного учреждения, где находился даритель или его близкий родственник;
  • если сделка заключается между коммерческими компаниями;
  • если имущество находится в собственности несовершеннолетнего лица (в этой ситуации сделка возможна с письменного согласия его представителей).

Оспорить действительность документа можно исключительно при подтверждении факта осуществления мошеннических действий, подделки бумаг или введения дарителя в заблуждение.

Кто платит сбор НДФЛ при данном виде сделки?

Обретение дара в виде жилого дома и земельного участка рассматривается ФНС как получение дохода, поэтому новый владелец обязан заплатить 13% НДФЛ от стоимости недвижимости (сумма обозначается в договоре дарения).

Законодательство РФ освобождает от уплаты данного налога одаряемых, находящихся с дарителем в близком родстве, а именно:

  • детей;
  • официального супруга;
  • родителей;
  • дедушек и бабушек;
  • братьев и сестёр, имеющих общего родителя;
  • внуков и внучек.

Остальные граждане будут вынуждены заплатить сумму налогового сбора.

Расходы на заключение договора дарения

Процедура безвозмездной передачи частного дома и территории, на которой он располагается, сопровождается определёнными финансовыми затратами:

  • оплатой НДФЛ в размере 13% (близкие родственники владельца имущества освобождаются от внесения данного сбора);
  • оплатой государственной пошлины за регистрацию перехода прав на недвижимость (2 тысячи рублей – за дом, 350 рублей – за участок).

В некоторых случаях может потребоваться оплата нотариальных услуг. К примеру, составление договора обойдётся в среднем в 3 тысячи рублей, а стоимость его заверения зависит от рыночной цены недвижимости (техническая работа может стоить от 5 тысяч до 10 тысяч рублей).

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: http://metrtop.ru/dom/oformlenie-darstvennoj/


Как оформить дарственную на дачу? Образец дарственной

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб. 431 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Дарственная представляет собой составляемый добровольно документ, по которому один из участников сделки передаёт другому участнику на безвозмездной основе то или иное имущество, находящееся во владении дарителя. Подобное соглашение оформляется и в том случае, если гражданин желает передать кому-то свои права на дачу.

Как оформляется дарственная?

При составлении договора дарения необходимо учесть некоторые нюансы.

Дача должна быть в собственности гражданина, осуществляющего передачу дома с участком в дар другому лицу, поэтому дарителю следует заранее подготовить документы, утверждающие его права на имущество (т. е.

свидетельство о праве владения) и подтверждающие основания получения жилого помещения (например, договор купли-продажи). Кроме этого, участок также должен иметь кадастровый учётный номер и кадастровый план.

Процедура оформления дарственной на дачу происходит следующим образом:

  1. составление и подписание договора;
  2. сбор документации для обращения в регистрирующий орган;
  3. перерегистрация прав на дачу в Росреестре или МФЦ.

Оформление дарственной

Составить договор можно самостоятельно по образцу, представленному здесь, или с помощью нотариуса, который не только может подготовить сам документ, но и по желанию сторон способен заверить бумаги. Дарственная оформляется письменно или устно (статья 574 ГК РФ), однако именно в письменном виде она имеет юридическую ценность в суде.

Советуем почитать: оформление дарственной на земельный участок.

Согласно второй части 163 статьи ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки также не считается обязательным условием, но рекомендуется для уменьшения риска возникновения спорных ситуаций в будущем. Положительные стороны обращения в нотариальную контору:

  • у нотариуса будет храниться один экземпляр договора, которым можно будет воспользоваться в судебном процессе, если одна из сторон потеряет свой документ;
  • перед заверением нотариус предварительно проверяет законность осуществляемой сделки.
  • данные паспортов всех одаряемых граждан и дарителя;
  • реквизиты правоустанавливающих документов, которые подтверждают права дарителя на отчуждаемую дачу;
  • город оформления и дата;
  • предмет договора (1 часть 432 статьи ГК РФ), т. е. дача со всеми её характеристиками (месторасположение, количество комнат в помещении, площадь, сведения о земельном участке и т. д.);
  • информация обо всех имеющихся ограничениях (к примеру, о наличии долга по дому, ареста и т. д.);
  • порядок разрешения каких-либо спорных ситуаций;
  • рыночная стоимость дачи (указывается по желанию сторон);
  • перечень имеющихся на территории дома построек;
  • указание возможных ограничений по использованию дачи (указывается при желании участников сделки);
  • подписи всех сторон договора.

Какие документы необходимы?

Особое внимание следует уделить сбору документации, которая предоставляется в единый Росреестр или МФЦ для регистрации перехода прав на дачу к новому хозяину. Какие-либо неточности в бумагах (например, неправильно указанный адрес или опечатка в паспортных данных сторон сделки) способны привести к признанию договора недействительным.

Регистрация перехода права владения является последним этапом сделки и представляет собой следующую последовательность действий:

  1. подготовка документов (дарственной на дачу и прочих), их отправка через почту, интернет или при личном обращении непосредственно в Росреестр либо МФЦ;
  2. составление двух заявлений, бланки которых выдаются сотрудником регистрирующего органа (о переходе прав на дачу – от дарителя, о регистрации прав владения дачей – от одаряемого);
  3. получение нового свидетельства.

К требующимся в Росреестре бумагам относятся:

  • правоустанавливающий документ (например, решение суда);
  • паспорта всех участников сделки;
  • свидетельство о праве владения дачей;
  • три экземпляра дарственной;
  • справка из БТИ;
  • свидетельство, разрешающее проведение каких-либо работ на придомовой территории (при наличии дополнительных построек или изменений в строении);
  • технические паспорта на дачу и все имеющиеся на участке постройки;
  • план участка из кадастрового органа;
  • справка об уплате соответствующей госпошлины;
  • иные документы, которые нужно предоставить по требованию сотрудника регистрирующего органа.

Полезная статья: как оформить дарственную на дом.

Сколько стоит оформление?

Стоимость договора дарения зависит от наличия или отсутствия между сторонами сделки родственных отношений. При составлении дарственной на дачу между близкими родственниками уплаты налога не требуется. Если же даритель не состоит в близком родстве с одаряемым, необходимо заплатить налог в размере 13% от оценочной рыночной стоимости отчуждаемой дачи.

Согласно семейному законодательству, к близким родственникам относятся члены одной семьи (дети, внуки, супруги, родители, братья, сёстры, бабушки и дедушки). Дарение между дарителем и третьими лицами чаще всего заменяется договором купли-продажи, так как налоговая выплата по дарственной довольно высока.

При обращении в нотариальную контору стоимость оказываемых услуг зависит от многих факторов (расценок конкретной конторы, её территориального расположения, выбранной услуги, рыночной цены отчуждаемой дачи).

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)

+7 (812) 426-04-17 доб. 431 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: http://urmozg.ru/nasledstvo/oformlenie-darstvennoy-na-dachu/


Можно ли оформить дарственную на дому: консультация нотариуса

Договор дарения или, просто говоря, дарственная оформляется в целях безвозмездной передачи имущества от одного лица к другому. Наиболее часто такие сделки осуществляются между близкими родственниками.

В данном процессе принимают участие обе стороны, а сам документ обязательно регистрируется в соответствующих органах государственного уровня. Многих людей в настоящее время беспокоит вопрос, можно ли оформить дарственную на дому и что для этого необходимо.

Это вполне реально, если вызвать квалифицированного нотариуса.

Особенности оформления дарственной

При возникновении необходимости в оформлении дарственной на дом, квартиру или землю, лучше всего обратиться к нотариусу.

Он окажет всестороннюю поддержку в таких вопросах, как составление текста договора дарения, а также сбор и подготовка всей необходимой документации для обеих сторон – участниц сделки.

Услуги нотариуса помогут избежать возможных рисков, к тому же, в случае пропажи этого документа всегда есть возможность получить его копию.

Иногда дарители при оформлении дарственной на квартиру обращаются к риэлторам, которые по доверенности берут на себя ответственность относительно сбора и подготовки необходимого комплекта документации, составления договора и его последующей регистрации. Однако следует учитывать, что регистрация документа обойдется вам несколько дороже по сравнению с услугами нотариуса. К тому же при необходимости можно вызвать нотариуса непосредственно на дом для совершения данной сделки.

Вызов нотариуса на дом для оформления дарственной

Бывают ситуации, при которых клиент не имеет возможности самостоятельно посетить офис нотариуса в целях оформления договора дарения. Это может быть связано с состоянием здоровья, возрастом и некоторыми другими весомыми причинами. Поэтому они интересуются, можно ли вызвать нотариуса к себе на дом.

Вызов нотариуса на дом для оформления дарственной достаточно часто встречается на практике.

Для этого нужно совершить ряд действий:

  1. Выбрать нотариуса, который полностью устроит вас в соответствии с вашими требованиями, и договориться о встрече с ним у вас на дому. Желательно выбирать специалиста, который занимается профессиональной деятельностью в том районе, где вы проживаете.
  2. Если потребуется, посредством электронной почты перешлите ему отсканированные копии документации.
  3. К моменту прибытия нотариуса у вас на руках должны находиться все необходимые документы, в том числе паспорта всех участников сделки, а также документы, подтверждающие полномочия лиц, которые действуют по доверенности.

Такая услуга, как вызов нотариуса на дом, в настоящее время получила широкое распространение. Более того, у пенсионеров, ветеранов ВОВ, инвалидов и некоторых других категорий граждан есть возможность получить льготы при оформлении сделок.

Перечень необходимых документов для заключения договора дарения включает в себя:

  • паспорта дарителя и одариваемого;
  • документы, подтверждающие право дарителя на имущество;
  • кадастровый паспорт и справка об оценочной стоимости из БТИ;
  • выписку из домовой книги.

В случае, если дарственная затрагивает интересы несовершеннолетнего ребенка, являющегося собственником имущества – квартиры или земли, помимо вышеприведенных документов также потребуется официальное разрешение, полученное в государственных органах опеки и попечительства. Если планируется передача имущества в дар несовершеннолетнему ребенку, он должен составить заявление о регистрации прав собственности.

Если вас интересует, можно ли оформить договор дарения на дому, будьте уверены, что это практикуется довольно часто и успешно.

Возможно ли оформление договора дарения на неоформленный дом?

Многих наших соотечественников интересует, можно ли оформить дарственную на неоформленный дом. Для этого необходимо:

  • собрать комплект документации;
  • зарегистрировать на государственном уровне участок земли, на котором располагается неоформленный дом;
  • зарегистрировать договор дарения земельного участка;
  • составить кадастровый план и зафиксировать его;
  • получить соответствующее свидетельство от государственных органов.

Оформление дарственной на неоформленный дом не является сложным процессом.

Земельный участок не приватизирован: можно ли оформлять дарственную?

Еще один актуальный вопрос – можно ли оформить дарственную на дом, если земля не приватизирована. Это вполне реально. Если земельный участок не приватизирован, для оформления договора дарения владельцу дома, являющемуся дарителем, необходимо составить договор аренды на данный участок. Полученный документ предоставить вместе с другими документами для оформления сделки.

В настоящее время оформление договора дарения на дому реально. Правильно выбирайте нотариуса и следуйте нашим рекомендациям.

Источник: http://darstvennaya.excel-word.ru/voprosy/oformit-darstvennuyu