Что нужно знать при съеме квартиры

Что необходимо знать, когда арендуешь квартиру: правила съёма, что писать в договоре

На что стоит обращать внимание при съеме квартиры? Казалось бы, аренда квартиры – это довольно простой процесс: один человек предоставляет жилплощадь, другой оплачивает ему определенную сумму, в итоге обе стороны довольны. А на практике довольно часто все выглядит не так безоблачно и легко.

В статье 671 ГК РФ регламентируется процедура найма жилья. Следуя ей, в случае предоставления собственником квартиры нанимателю жилплощадь в пользование и владение с целью проживания должен быть заключен договор.

Юр. лицо также может взять в найм жилплощадь, но использоваться эта квартира может только в качестве проживания, там нельзя будет открыть магазин или сделать склад.

Правила съема квартиры

Если вы сомневаетесь в собственных силах, то стоит обратиться к риэлтору, причем лучше подыскать грамотного специалиста, который действительно компетентен в данном вопросе. Предоставьте ему документы владельца жилья и относящиеся к той квартире, которую он вам предложил для ознакомления.

Договор аренды, согласно закону, следует заключать в письменном виде.

Так же ГК РФ устанавливает возможность сдачи жилья в аренду только собственником, поэтому, прежде, чем подписать договор, удостоверьтесь, что человек, сдающий квартиру, точно фактически является собственником.

Поэтому первым делом стоит запросить потенциального владельца жилья показать документ, подтверждающий его право собственности.

Есть несколько видов подобных документов: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор дарения, свидетельство о приватизации, свидетельство о наследовании.

Довольно удобно, когда собственник квартиры владеет ей единолично, так как непосредственно он и будет подписывать договор съема жилья, в случае невозможности подписать лично эту процедуру осуществить его доверенное лицо (его полномочия должны быть заверены нотариально).

Ситуация несколько усложняется, если владельцев жилья несколько – сдавать эту квартиру в найм можно только в случае согласия всех, имеющих право долю в собственности.

Именно поэтому сдать такую квартиру без согласия других правообладателей становится невозможно.

По-хорошему, договор требуется заверить личной подписью каждого из собственников или его законного представителя (в случае, если кто-то из владельцев – несовершеннолетний ребенок).

Но в случае отсутствия кого либо из них, в момент подписании договора, занимающийся сдачей квартиры в аренду человек, может оформить нотариальную доверенность на себя. Он имеет возможность предъявить согласия всех остальных собственников, которые также нужно нотариально заверить.

Какую информацию нужно уточнять у владельца квартиры?

Стоит интересоваться квартирой: каков внешний вид, количество комнат, место расположения. Затем необходимо спросить о количестве собственников, при встрече запросить показать документы по квартире, поинтересоваться количеством проживающих в квартире лиц.

Когда в этих пунктах все понятно, можно переходить к вопросу об арендной плате – ее размер, способы оплаты и т. д., поинтересоваться, по поводу оплаты коммунальных услуг, узнать срок заключения договора.

В ситуации, если владелец не имеет возможности предоставить все необходимые документы, лучше будет отказаться от ведения с ним дел и продолжить искать уже другую квартиру.

Стоит обратить внимание: договор, не соответствующий нормам законодательства, можно признать недействительным, и проблемы возникнут у квартиросъемщика.

Что нужно прописывать в договоре

Кроме стандартных параметров (длительность договора, размер оплаты за аренду и т. п.), есть смысл указывать время, в которое арендодатель может посещать квартиру, а также он должен предупредить вас об этом в течении определенного срока.

Допустим, вам хотелось бы, чтобы арендодатель приходил в квартиру не чаще 1го раза в месяц, при этом он должен оповестить об этом по мобильному телефону не позже, чем за 4 дня до дня визита.

Указав этот пункт в договоре, и если хозяин жилплощади неожиданно нагрянет к вам, вы можете вежливо напомнить ему, о том, что в договоре есть такой пункт, и что его следует придерживаться.

Совместно с договором аренды желательно подготовить акт приема-передачи имущества с учетом дефектов, чтобы арендодатель не мог заставить вас отвечать за поломанный телевизор или испорченный диван, которые были такими задолго до вашего переезда в эту квартиру.

Специалисты также советуют при оплате аренды брать с хозяина квартиры расписку о получении оплаты, в случае возникновения конфликтной ситуации вы смогли бы предоставить доказательства, что с вашей стороны нарушений нет.

В ней требуется указывать месяц, за который совершен платеж, а также сумму, которую вы передаете владельцу. Такой документ должен подписываться и вами, и хозяином жилплощади.

Если за коммунальные услуги оплату вносите вы, обязательно храните все чеки и квитанции – это также окажет помощь в случае возникновения конфликтной ситуации.

Заводить домашнего питомца без согласования с арендодателем строго не рекомендуется, некоторые владельцы очень отрицательно реагируют на кошек и собак на своей территории.

В некоторых ситуациях это может оказаться  отдельно вынесенным пунктом договора, но в большинстве случаев можно вполне спокойно договориться при разговоре.

Конечно, все случаи и вероятные поводы для конфликтов предусмотреть нет возможности.

Бывает так, что собственник крайне негативно относится к тому, чтоб на сданной площади находились посторонние люди.

С другой стороны может быть и такое, что сам хозяин квартиры вдруг в категорической форме требовал, чтобы квартиросъемщик ночь-другую потерпел какого-нибудь родственника или товарища владельца квартиры.

Далеко не каждому это понравится, поэтому стоит на всякий случай это заранее указать в договоре.

Настало время съезжать с квартиры

Самый простой способ расторгнуть договор – это истечение срока действия договора.

Тогда к указанному в бумагах моменту квартиросъемщик обязан освободить занимаемую им квартиру. В случае с досрочным расторжением возможны варианты.

Например, в случае досрочного расторжения со стороны хозяина, возможно указать в договоре, что в таких обстоятельствах он должен хотя бы частично возместить квартиросъемщику сумму, потраченную на розыск жилья.

Если деньги были проплачены вперед, владельцу придется вернуть их арендовавшему лицу. Если же досрочно разорвать договор желаете сами, то задаток, конечно, остается у владельца жилого помещения.

Следует заранее обдумать свой план действий, чтобы четко понимать, что следует указать в договоре, а до того, как поставить личную подпись – обязательно внимательно ознакомиться с тем, что подписываете.

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: http://ProdatKvartiry.ru/arenda/chto-neobxodimo-kogda-arenduesh-kvartiru-pravila-syoma-chto-pisat-v-dogovore/.html


Правила съема квартиры на длительный срок, как не стать жертвой мошенников при аренде квартир

Информация по правилам съема квартиры на длительный срок актуальна в связи с тем что, рынок аренды недвижимости не застрахован от действий мошенников, и любой участник сделки: хозяин жилплощади или наниматель может стать жертвой нечестных схем аферистов.

Схемы обмана доверчивых квартиросъемщиков при аренде квартиры

Чем крупнее населенный пункт, тем вероятность столкнуться с мошенничеством при аренде квартир выше, и Москва, ежегодно принимающая тысячи приезжих, обустраивающихся на новом рабочем месте, не исключение. Окунувшись в поиск съемного

жилья можно натолкнутся на нечестных на руку собственника или риэлтора, а также предприимчивых аферистов.

И арендаторам жилья важно по определенным признакам научиться отличать мошеннические действия:

  • Схема обмана — продажа информации из базы недвижимости встречается очень часто. В сети интернет или в риэлторской конторке можно встретить предложение за определенную сумму получить информацию из закрытой базы жилья по интересующим клиента критериям. Дешевые риэлторские услуги выглядят привлекательно, а на деле продаваемая информация неактуально, а ищущий съемные апартаменты человек теряет деньги и время;
  • Телефонные аферисты, пользуясь доверчивостью людей, рассылают SMS – сообщения с предложениями получить доступ к интересующим вариантам аренды жилья, сообщив свое согласие по указанному номеру телефонаответным сообщением. Доверяться таким предложениям не следует, так как с баланса списываются средства, а информации тем более актуальной, не дождетесь;
  • Информационный офис, выдающий себя за риэлторскую компанию не менее опасен с точки зрения напрасной траты времени и средств. Посреднические услуги ловко маскируются под «законные рамки». Клиенту в таком «агентстве» предлагается за умеренную оплату (вдвое ниже стандартного гонорара риэлтору, сопровождающему сделку) предлагается заключить договор, по которому клиент получает адреса сдаваемых в аренду квартир. Кажущаяся выгода объясняется самостоятельным просмотром и заключением сделки. При клиенте «агент» договаривается с арендодателями о просмотре, а тот доверчиво подписывает акт, что обязательства по договору выполнены и оплачивает услугу. Актуальность предоставленной и оплаченной информации далека от реальности: либо апартаменты уже сданы, либо цена за аренду существенно выше, чем указано в «агентстве».
  • Незаконная субаренда. Предприимчивые аферисты могут в обход собственника пересдавать снятое жилье. Схема строится на беспечности большинства граждан, которые не проверяют у арендодателей документы на квартиру;
  • Еще один вариант встречающихся махинаций — многоразовая сдача жилья, когда преступники беззастенчиво умудряются сдать квартиру нескольким доверчивым клиентам, выдавая ключи от вожделенных апортаметов;
  • Схема обмана от собственника — выжить арендатора, заплатившего за определенный время проживания без финансовых для себя потерь досрочно под каким либо прописанном в стандартном договоре предлогом:
    1. порча имущества;
    2. жалобы соседей на шум, антисанитарию;
    3. просрочка оплаты на три дня;
    4. пользование квадратными метрами не по назначению.
  • Собственник старательно создает квартиранту невыносимые условия проживания, сговариваясь с соседями, бомжами, провоцируют коммунальные аварии, тем самым добиваясь чтобы квартирант съехал;
  • Мало приятного в аренде квартиры когда она сдается в обход родственников. Квартирант, когда такой факт открывается кроме закономерного скандала может быть выселен, так как договор без согласия всех собственников недействителен. Возможен вариант увеличения арендной платы с учетом интересов совладельца квартиры;
  • Ремонт квартиры за счет арендаторов. Договор заключается на год, например, в последующей пролонгацией. Стоимость аренды устанавливается небольшой. Съемщики, убежденные в долгосрочности проживания выполняют ремонт (клеят обои, красят, белят, меняют устаревшие коммуникации). Но когда ремонт в квартире завершается, недобросовестный арендодатель расторгает договор и выселяет людей. Даже после компенсации залога и комиссионных агенту, экономия на ремонте для собственника существенная;
  • Современный уровень развития технологий «обогатил» нечестных на руку жилищных мошенников новым изощренным способом обмана как подделка оригинальных документов. Аферисты могут работать в паре, когда один выступает в роли собственника, предоставляя поддельные документы, а другой якобы «риэлтор» проверяет их подлинность.

Как правильно снять жилье на длительный срок

По большому счету рынок аренды жилья еще не выведен из тени.

И большинство квартир сдается полуофициально: стороны договариваются без регистрации сделки, так чтобы у собственника не возникло формального обязательства ежегодно подавать в налоговую службу декларацию о дополнительном доходе с аренды.

Эксперты по недвижимости рекомендуют заключать договор. Даже в простой письменной форме документ юридически защищает стороны. Дополнительная гарантия — сделка, совершенная в присутствии опытного риэлтора с бланком и печатью фирмы.

Основные правила выбора квартиры в целях съема:

  • Попросить у лица, показывающего квартиру для ознакомления подлинники всех важных документов:
    1. свидетельство(а) на право собственности;
    2. паспорт на квартиру;
    3. паспорт арендодателя;
    4. действующую доверенность на право сдавать жилье от совладельцев.
  • Для дополнительной подстраховки нужно попросить и ознакомиться с оплаченными квитанциями по коммунальным услугам, чтобы избежать неприятности связанные с задолженностью владельца.

Основные правила составления договора аренды жилья

У жильца на руках при подписании договора должны остаться следующие документы при аренде квартиры: экземпляр договора с подписями сторон, акт приема-передачи арендуемого объекта и расписка в получении собственника в получении денег.

В момент заключении сделки следует быть чрезвычайно внимательным, отчасти занудным, чтобы досконально уяснить все моменты по документам, условиям проживания и оплаты. И каждую оплату в дальнейшем желательно фиксировать по датам за подписью сторон.

И помните, что профессиональный риэлтор не возьмет деньги вперед, и гарантирует результат на всех этапах, начиная от поиска арендуемой квартиры, до заключения договора между собственником и арендатором, поскольку он осуществляет доскональную проверку документов при аренде квартиры. Оплата услуг честного посредника на рынке недвижимости происходит после исполнения его услуг перед заказчиком.

Самостоятельный поиск жилья для съема по объявлениям в прессе или на сайтах недвижимости требует максимум внимания ко всем нюансам, дабы не стать жертвой аферистов, которые рассчитывают на неопытность приезжих, их доверчивость и беспечность.

Чтобы избежать мошенничество при съеме квартиры следует максимально сконцентрироваться на предстоящей сделке и соблюдении правил съема квартиры на длительный срок.

Источник: https://jurist.lawyer/house/pravila-sema-arende-kvartiry.html


Что нужно узнавать при съеме квартиры

Планирую снять квартиру. Никогда раньше этого не делал, посему хочу посоветоваться с вами, на что стоить обращать внимание при съеме? Какие виды мошенничества и кидалова существуют? Хочу снимать исключительно у собственника.
Если снимать у собственника — как заключать договор? По какой форме?

Снять квартиру — это идеальное решение для тех, у кого нет возможности приобрести жилье в настоящее время. Существует два самых распространенных способа аренды квартиры — это самостоятельно заняться решением этого вопроса или обратиться к риэлтору.

Так какие же существуют правила? Самый главный риск арендатора – конечно же мошенники, которые сдают чужие квартиры, как свои. На сегодняшний день существует много агентств, которые за небольшую цену помогают в поиске жилья.

Но такая помощь сводится только к предоставлению различных предложений, а все остальное арендатору приходится делать самому.

На что обратить внимание при съеме квартиры

ох, ездили сегодня 2 квартиры смотреть — одно расстройство. В одной хозяйка ваще неадекват — не пустив ещё на порог, устроила нам допрос с пристрастием — где мы прописаны, где работаем, сколько зарабатываем, справку только о доходах не спросила и справку из КВД.

И цена оказалась выше,чем договаривались по телефону, и из мебели — только диван и шкаф, хотя мы сразу сказали, что нам надо с мебелью, бытовой техникой — со всем короче.

Вторая — конкретный хлев((( Многие наши знакомые за день жильё находили, мы тоже так рассчитывали — а не тут-то было(((

Что нужно знать при аренде квартиры

Когда собственник у жилого помещения один, это достаточно удобно, именно он и будет подписывать договор найма, также эту процедуру может выполнить его доверенное лицо (в этом случае его полномочия заверяются нотариально).

Ситуация становится сложнее, если собственников несколько – сдать такую квартиру в аренду можно только тогда, когда на это согласны все, кто имеет право на долю собственности, поэтому сдать жилое помещение без согласия других владельцев просто невозможно.

В идеале, договор должен быть заверен подписью каждого собственника или его официального представителя (допустим, что кто-то из владельцев – несовершеннолетний ребенок, в этом случае от него имени выступать будет родитель).

Но если кто-то из них не может лично присутствовать при подписании договора, тот, кто занимается сдачей квартиры в аренду, может взять у него нотариальную доверенность на свое имя. Также он может предъявить согласие всех прочих собственников, которое тоже нужно заверять нотариально.

Способы снять квартиру самостоятельно

Чтобы спокойно было на душе, найдите грамотно составленный договор или посмотрите, имеющийся у собственника или агента (смотря с кем будете иметь дело). Договор поможет вам отстоять свои права, чтобы, к примеру, вас не попросили освободить снимаемую квартиру раньше времени без обязательств со стороны собственника.

Что нужно знать при съеме квартиры на сутки

Также необходимо обратиться в агентство недвижимости. Это нужно для того, чтобы избежать дальнейших казусов и неприятностей, которые, как мы знаем, частенько встречаются на пути при выборе съемной квартиры.

Кроме этого не забудьте оформить договор и обязательно заверьте его у нотариуса. Такой процесс важен потому, что, в случае чего, заверенный у нотариуса договор поможет в разрешении всевозможных вопросов.

Если же вы — человек доверчивый, отказываетесь от заключения договора, то будьте готовы и к потере жилья, и к потере денег.

Что нужно знать при аренде квартиры

Кроме того, помните, что все денежные расчеты нужно фиксировать и просить арендодателя расписаться, тем самым засвидетельствовав факт получения денег. Иначе, в случае возникновения конфликтной ситуации, если хозяин заявит, что денег от вас не получал, доказать обратное без письменного подтверждения будет очень трудно.

Что нужно знать при сдаче квартиры в аренду

Можно отключить междугороднюю телефонную связь, чтобы потом вам не пришли огромные счета. Если же арендаторы настаивают на работе «восьмерки», сумма залога за квартиру увеличивается. Прибавьте к ней пару тысяч рублей. Также, лучше всего периодически проверять стабильно ли жильцами оплачиваются счета за разговоры, чтобы не накопилось большой задолженности и у вас потом не было проблем.

На что обратить внимание при аренде квартиры

Также специалисты рекомендуют при внесении арендной платы брать с владельца квартиры расписку в получении денег, чтобы при возникновении конфликтной ситуации вы могли предъявить доказательства того, что с вашей стороны нарушений не было. В расписке необходимо указывать месяц, за который совершается платеж, а также сумму, которую вы передали арендатору. Этот документ должен быть подписан и вами, и хозяином арендованной жилплощади.

Что нужно знать при съеме однокомнатной квартиры

Поиск подходящего варианта однокомнатной квартиры иногда может занять целые недели. Ведь объявлений много. Пока все обзвонишь, пока выяснишь что и к чему, пока договоришься о цене, а время то идет. Большинство из этих объявлений могут быть уже неактуальны, в некоторых хозяева указывают недостоверную информацию, половина из них вообще не соответствует реальности.

Поэтому, если вы хотите сэкономить время и нервы, лучше обратитесь в агентство недвижимости. Их услуги не бесплатные, но тот небольшой процент, который вы отдадите, не стоит тех нервов и времени, что вы потеряете.

Работа агентств недвижимости именно в том и заключается, чтобы клиент получил максимально объективную картину о квартирах и сумел выбрать ту, что наиболее подходит.

Рекомендуем прочесть:  Перерегистрация тсж в тсн

Что такое депозит при съеме квартиры? Что нужно учитывать, оформляя страховой депозит

Еще один момент, которому стоит уделить внимание, — это естественный износ имущества и ремонта. Иногда в подобных изменениях обвиняются арендаторы, вследствие чего возникают напряженные конфликты. Но если обратить внимание на гражданский кодекс, то можно заметить, что требовать финансовую компенсацию за естественный износ владелец квартиры права не имеет.

Аренда квартиры: что нужно знать

Сегодня почти все на определенном этапе своей жизни проходят через период проживания в арендованной квартире. Для многих молодых семей или одиноких людей это единственная возможность жить отдельно от родителей до появления вариантов покупки собственной квартиры.

Что нужно знать при аренде квартиры

Прежде всего, хозяину желательно страховать свое имущество от вероятной порчи квартирантами. Залог, каким бы он ни был, просто не сумеет покрыть расходы, например, если наниматель от души затопит соседей, зато полис это покроет. Это страхование особо актуально, для тех владельцев, кто сдает квартиры постоянно. Для квартиранта самое важное, чтобы все документы у собственника были в порядке.

На что обратить внимание при съёме квартиры

Это будет вам очень полезно, т.к. вы уже сможете обосновано торговаться, если квартира сдаётся дороже своей среднерыночной стоимости. Или же наоборот, найдя подходящий вариант вы будете знать, что он предлагается по цене, адекватной параметрам квартиры и не упустите хорошее предложение.

Подходить к вопросу аренды квартиры нужно обдуманно и, желательно, заранее. Не стоит соглашаться на первый же вариант, особенно если до этого не был произведен осмотр квартиры, поскольку риэлторы или сами хозяева иногда склонны приукрашивать действительность.

Одним из самых простых способов выбора подходящей квартиры является, конечно же, Интернет, ведь здесь можно получить достаточно полную информацию о каждом варианте: месторасположение, стоимость, наличие мебели и техники, возможно, будут размещены фотографии квартиры.

Часто бывает, что прозванивая объявления вы натыкаетесь на посредников которые просят за свои услуги комиссию. Не обращая внимания на них, продолжайте прозванивать дальше и вы найдёте собственика квартиры.

В компании «Как Дома» аренда квартир без посредников в Хабаровске привычное дело. Не поленитесь зайти по ссылке и убедится в этом.

Источник: http://onejurist.ru/nalogi/chto-nuzhno-uznavat-pri-seme-kvartiry