Что нужно знать при продаже квартиры

Успешная продажа квартиры: что нужно знать?

Рынок недвижимости по данным официальных данных начал постепенно оправляться от кризисных явлений в экономике.

Однако продажа квартир до сих пор оправляется, и как утверждают аналитики, продавцы недвижимости столкнулись с проблемой, при которой реализовать недвижимость стало куда сложнее. Цены продолжают постепенно снижаться, зато на рынке появляется все больше активных предложений.

Из-за этого покупатели становятся все более разборчивыми, и значительное внимание уделяют вариантам на первичном рынке, которые больше соответствуют основных требованиям качества и безопасности.

Как итог – сайты продажи квартир демонстрируют огромный ассортимент активных предложений, однако срок их продажи существенно увечился.

В соответствии со статистическими данными, если в 2013-2014 году квартира продавалась за 3-4 недели, то теперь данный промежуток стал больше и может достигать до 6 месяцев.

Именно поэтому продавцам недвижимости необходимо формировать свое поведение таким образом, чтобы вызвать максимальный интерес у потенциального покупателя и соответствовать всем его ключевым запросам.

Для того, чтобы подсказать продавцам недвижимости как подготовить свою квартиру к продаже и при этом привлечь максимальное количество покупателей, мы составили несколько рекомендаций, благодаря которым процесс продажи может произойти гораздо быстрее и эффективнее.

Шаг 1. Решение вопроса с правоустанавливающей документацией

Как показывает практика, если вы хотите заключить выгодный договор купли-продажи квартиры, то для начала необходимо подготовить всю документацию, которая потребуется для реализации сделки. В частности, потребуются разнообразные документы, на основании которых определяется правомочность продавца. Особенно это касается такого процесса, как продажа квартир на вторичный рынок.

Официальные статистические данные гласят, что на вторичном рынке существуют заметные риски, которые заведомо ставят продавца в данном сегменте в неудобное положение. Однако вы можете сделать все, чтобы доказать свои честные намерения и юридическую чистоту продаваемой недвижимости. Сбор и подготовка документации существенно упростит диалог с потенциальным покупателем в будущем.

Шаг 2. Оформление кадастровой и технической документации

Технические документы на квартиры прямо относятся к жилплощади, поэтому на продавца будет возложена обязанность по передаче данной документации покупателю. Если по каким-то причинам она будет отсутствовать, то в таком случае процесс продажи будет проходить с осложнениями. И это даже несмотря на то, что технические паспорта с 2008 года по сути лишились своей правовой силы.

Что касается кадастровой документации, то она может быть оформлена любым человеком, даже если у него на руках отсутствует доверенность от собственника жилых помещений. Как отмечают аналитики, кадастровая документация необходима в обязательном порядке, чтобы подтвердить факт наличия жилплощади в собственности конкретного владельца, отсутствие задолженностей по оплате за ЖКУ и т.д.

Шаг 3. Выписка из домовой книги

Если вы столкнулись с продажей своей квартиры на вторичном рынке, необходимо особое внимание уделить документальному сопровождению будущей сделки. При покупке квартиры вторичный рынок существуют огромные риски для покупателя, поэтому выписка из домовой книги будет нужна в любом случае.

Дело в том, что при помощи выписки потенциальный покупатель сможет быть уверен в том, что в квартире зарегистрирован только владелец, и в будущем, если он примет положительное решение о покупке, у него не возникнут никакие сложности юридического характера.

Если же выписка так и не была продемонстрирована, то такая сделка априори может быть признана недействительной, поскольку продавец не предоставил полную и актуальную информацию о продаваемой жилплощади.

Шаг 4. Оформляем постоянную регистрацию и решаем вопрос с органами опеки при необходимости

Если вы хотите, чтобы сделка прошла в сжатые сроки, то необходимо выписаться с жилплощади. Это поможет быстрее реализовать вашу квартиру. В том случае, если у вас имеются дети, которые также зарегистрированы в квартире, необходимо получить разрешение на выписку от органов опеки.

При этом не стоит забывать и о своей постоянной регистрации. Прежде чем выписаться из квартиры, найдите себе место, где будете зарегистрированы. Только на таких ваша квартира будет освобождена от постоянных жильцов.

Шаг 5. Разбираемся с перепланировками (если таковые были) и ищем нотариуса

На законодательном уровне существует масса ограничений на перепланировку жилплощади. Если вы что-либо меняли в своей квартире, то необходимо узаконить все перемены. В противном случае сделка может быть осложнена, а достигнутые ранее договоренности будут признаны ничтожными.

После того, как все подготовлено, необходимо найти профессионального нотариуса, который и будет проводить сделку и регистрировать ее законность.

Источник: https://101house.ru/public/articles/33005-uspeshnaya-prodazha-kvartiry-chto-nuzhno-znat


Что нужно знать покупающим и продающим недвижимость

Пресс-служба

Источник фотографии

В декабре традиционно рынок недвижимости оживает: многие спешат завершить различные дела, в том числе связанные с оформлением недвижимости. В связи с этим Росреестр Татарстана подготовил рекомендации, которые помогут гражданам обезопасить себя при покупке или продаже недвижимости.

Проверяем и еще раз проверяем

Прежде всего, чтобы обезопасить сделку купли-продажи, гражданам, приобретающим недвижимость, перед заключением сделки необходимо проверить наличие у продавца правоустанавливающих документов на объект недвижимости: например, договоры приватизации, дарения, купли-продажи, долевого участия и т.д.

, а также заказать выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) в отношении выбранной недвижимости. Из нее можно узнать актуальную информацию о том, кто является собственником квартиры, передана ли квартира в ипотеку (залог недвижимого имущества), наложен ли на нее арест или заявлены в судебном порядке права требования (т.е.

имеется ли судебный спор о праве на данную недвижимость).

Выписка также может рассказать о каждом правообладателе объекта недвижимости в очередности согласно записям ЕГРП о регистрации перехода прав от одного лица к другому, а также о виде права, зарегистрированного за каждым правообладателем, дате, номере и основании государственной регистрации права или прекращения права.

К сведению.

Для получения выписки из ЕГРП достаточно предъявить удостоверение личности — паспорт, запрос в письменной форме и квитанцию о произведенной оплате, а юридическому лицу — представить документы, подтверждающие регистрацию юридического лица, полномочия его представителя и документ об оплате. Запросить выписку можно не только обратившись в офисы Многофункционального центра, но также через Портал Росреестра www. rosreestr.ru.

Рекомендуем покупателю обратить особое внимание на информацию о личных данных продавца квартиры и правообладателя, указанного в выписке (они должны совпадать); о размере доли правообладателя (если, согласно выписке, правообладателей несколько, до заключения сделки требуется получить согласие иных сособственников).

Нужно обратить внимание и на сведения об иных правообладателях объекта, которые должны быть уведомлены о сделке, т.к. имеют право преимущественной покупки и могут дать отказ от этого права либо согласиться на покупку, в случае продажи комнаты в квартире или доли в праве общей долевой собственности на недвижимость.

Также перед сделкой необходимо выяснить наличие общей совместной собственности супругов на отчуждаемый объект недвижимости (при совместной собственности супругов для совершения сделки обязательно получение нотариального согласия второго супруга).

Отсутствие необходимого согласия означает, что заключаемая сделка может быть оспорена в судебном порядке и признана не действительной, а права покупателя могут быть переведены на лицо, оспорившее сделку.

Следует также обратить внимание на наличие залога (ипотеки) на приобретаемый объект, ведь в таком случае приобретение квартиры возможно только с согласия залогодержателя. Кроме того, важно проверить данные о наличии ареста или запрещения относительно квартиры или ее правообладателя, а также о наличии ренты, так как в этом случае продажа квартиры допускается только с согласия рентополучателя.

Таким образом, с помощью выписки из ЕГРП потенциальный покупатель имеет возможность определить, не вводит ли его продавец в заблуждение предоставлением недостоверных сведений, и тем самым избежать негативных для себя последствий в виде оспаривания совершенной сделки и возможной ее отмены в судебном порядке (признания недействительной), а также избежать иных случаев мошенничества с недвижимостью.

Стоит также насторожиться, если за короткий промежуток времени объект недвижимости многократно перепродавался.

Такие действия могут быть связаны с желанием прикрыть недобросовестную сделку — с тем, чтобы передать объект добросовестному приобретателю и избежать признания в суде сделки не действительной или избежать возврата имущества первоначальному собственнику.

Причиной частой смены владельцев продаваемого имущества могут быть скрытые дефекты. В любом случае, данный факт должен насторожить покупателя и заставить его более пристально изучить все аспекты сделки, включая характеристики объекта.

Если же при заключении сделки вас настораживает физическое состояние продавца или его дееспособность, необходимо убедиться в том, что он является полностью дееспособным, ведь заключая сделку с недееспособным или ограниченно дееспособным гражданином без согласия его опекуна или попечителя и без предварительного согласия органа опеки и попечительства, а также без нотариального удостоверения сделки, надо понимать что такая сделка является ничтожной. То же самое касается и сделок по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетних.

Сначала регистрация, потом деньги

Как правило, расчет между продавцом и покупателем производится до подачи документов на государственную регистрацию. Это удобно для продавца, но доставляет беспокойство покупателю, так как деньги отданы, а право собственности еще не возникло. Основные проблемы покупателя при покупке квартиры могут заключаться в следующем:

— в договоре купли-продажи стороны не всегда указывают реальную стоимость покупки, чтобы избежать уплаты подоходного налога или снизить его сумму. Продавец может этим воспользоваться в случае расторжения сделки, чтобы вернуть меньше денег покупателю, чем он реально получил при сделке.

Чтобы подстраховаться, покупателю нужно взять расписку с продавца о передаче всей суммы денег;- если сделка будет расторгнута не сразу, а через какое-то время, деньги покупателя могут «подешеветь» из-за инфляции;

— продавец может заявить, что эти деньги он уже потратил. Остается только судиться.

При этом суд может вынести решение, где продавец будет годами выплачивать покупателю определенный процент своей зарплаты.

В связи с этим Росреестр Татарсана не рекомендует передавать продавцу деньги за покупку до получения зарегистрированных документов и выписки, подтверждающей регистрацию права за покупателем.

Во-первых, можно положить деньги в банковскую ячейку или на депозит нотариусу, обеспечивающий полную финансовую безопасность при расчетах при сделке с недвижимостью — аналог банковской ячейки. Денежные средства до регистрации хранятся на специальном счете нотариуса и передаются после предъявления соответствующих документов новому собственнику.

Во-вторых, не нужно отказываться от регистрации залога в силу закона, возникающего при рассрочке платежа. Ведь важным этапом при совершении сделки является проведение государственной регистрации перехода права на ее основании.

Государственный регистратор проводит правовую экспертизу всех представленных документов и проверяет юридическую чистоту сделки, в том числе наличие ранее возникшего права, наличие ограничений, обременений прав как на объекте, так и на субъекте (продавце недвижимости), наличие иных обременений недвижимости, которые учтены в Государственном кадастре объектов недвижимости, такие как охранные зоны (зоны газораспределительных сетей, водоохранные зоны и иные зоны ограниченного использования). А это значит, что представленные документы могут не пройти процедуру регистрации, могут быть приостановлены или даже может быть вынесен отказ в регистрации, если причины приостановления не будут устранены. Так что наличие залога в силу закона при рассрочке платежа не позволит сторонам самоустраниться до окончания регистрации сделки, т.к. каждая из сторон заинтересована в осуществлении регистрации: покупатели заинтересованы в получении недвижимости и регистрации за собой права собственности на нее, а продавцы заинтересованы в получении оставшейся суммы цены сделки, которая может быть выплачена только после регистрации права.

Предусмотрев и учитывая хотя бы некоторые из вышеназванных нюансов и тонкостей, можно обезопасить свою сделку от опасностей и рисков.

При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна!

Источник: https://news.ners.ru/chto-nuzhno-znat-pokupayucshim-i-prodayucshim-nedvizhimost.html


Ваши права. Что нужно знать и проверить при купле-продаже квартиры

Sobesednik.ru выяснил все, что нужно знать о заключении сделок купле-продажи квартиры.

Приобретение или продажа квартиры – одно из самых масштабных мероприятий в нашей жизни. Люди копят на жилье десятилетиями, а продавая, тоже рассчитывают выгодно применить вырученные средства. Именно поэтому всем необходимо быть начеку – как продавцам, так и покупателям. Ведь рядом с большими деньгами всегда ходит большой обман.

Пишем заявление в Росреестр

Росреестр — ведомство, которое занимается оформлением прав на недвижимость – не первый год предлагает услугу, которой многие пренебрегают. А напрасно. Каждый владелец недвижимости может написать заявление в Росреестр о том, чтобы любые сделки с его имуществом можно было бы совершать только при его личном участии.

При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Это сразу пресекает целую схему мошенничеств. Такая запись в ЕГРН будет основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость другим человеком.

Например, имеющим доверенность, которую он оформил у «своего нотариуса».

Защищаем стариков 

Сотрудники Росреестра рекомендуют перестраховаться таким образом всем, но особенно пожилым людям. Они зачастую испытывают дефицит общения, поэтому легко доверяются любому, кто проявит к ним внимание и заботу. А аферисты, зная это, подсовывают старикам важные документы, которые те подписывают не глядя. И остаются в результате на улице..

Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в «личном кабинете» Росреестра (сервис расположен на главной странице сайта ведомства).

А можно обратиться с таким заявлением лично в любой офис Федеральной кадастровой палаты и многофункциональный центр «Мои документы», который принимает документы на оказание услуг Росреестра.

Сделать это можно независимо от региона, где находится недвижимость. Например, у вас квартира в Самаре, а проживаете вы сейчас в Москве. Смело идите в любой МФЦ и пишите соответствующее заявление.

Просим выписку

Покупатель квартиры тем более должен держать ухо востро. Во-первых, не экономьте на специалисте – риелторе или юристе, который проверит чистоту всех документов и поможет вам провести сделку. А во-вторых, есть несколько моментов, которые обязательно должны заставить насторожиться. Они не означают стопроцентной аферы, но требуют тщательной проверки.

1. Квартиру продают по доверенности. В этом случае необходимо удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру. Можно проверить доверенность через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты. Там бесплатно можно узнать, удостоверял ли нотариус документ, который предъявляется, и не была ли доверенность затем официально отменена.

2. Продавец под разными предлогами отказывается предоставить покупателю оригиналы документов. Настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается.

3. Покупателя торопят с подписанием документов. Или квартира продается намного дешевле обычной рыночной цены.

4. И наконец, покупателя должен насторожить тот факт, что квартира сменила несколько владельцев за короткий срок. Узнать ее историю поможет выписка из ЕГРН.

Источник: https://sobesednik.ru/nedvizhimost/20171201-kuplya-prodazha-kvartiry-bojtes-aferistov


Продажа квартиры что нужно знать продавцу — Законники

Особенно если на встречу пришёл перекупщик, который заинтересован в том, чтобы максимально сбить цену. Определитесь заранее, до какой стоимости вы готовы опуститься. Покупатель может приводить различные (в том числе и несуществующие) аргументы, почему вы должны продать квартиру дешевле.

Не поддавайтесь психологическому давлению, смотрите на ситуацию трезво, отстаивайте свою цену. 5. Как заключать договоры задатка и купли-продажи Договор задатка Это документ, который подтверждает серьёзность намерений обеих сторон.

Покупатель заявляет о желании купить объект недвижимости и передаёт продавцу определённую сумму (обычно 2–5% от итоговой стоимости квартиры). Владелец квартиры, в свою очередь, обязуется продать её именно этому клиенту по оговорённой цене.

Договор предусматривает санкции в случае отказа от сделки для обоих участников. Если покупатель передумает, продавец оставляет деньги себе.

Подскажите, обязательно ли присутствие продавца? Если да, то может ли он представлять свои интересы по нотариальной доверенности? Если да, то может ли эта доверенность быть выдана на покупателя? Спасибо! | 2016/08/10 Здравствуйте Анна! Да, собственника квартиры в сделке купли-продажи может представлять и лицо на основании нотариальной доверенности, содержащей такие полномочия. Выдать такую доверенность на имя покупателя не получится, поскольку в соответствии с п.

3 ст. 182 ГК РФ, представитель не может совершать сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительств.

Таким образом, продавцу для представления его интересов необходимо выдать доверенность на иное лицо.

| 2016/08/09 Здравствуйте!Мне 1/4 доли квартиры досталась по наследству в марте 2014, а остальные 3/4 доли я выкупила в октябре 2015.

Что нужно для продажи квартиры

Однако гораздо безопаснее и разумнее, особенно при самостоятельной продаже квартиры физическим лицом, осуществлять расчеты за квартиру через депозитарную банковскую ячейку. Данная операция является гарантом того, что продавец после завершения сделки получит за квартиру оговоренную сумму, а покупатель сможет реализовать свое право собственности на купленную квартиру после передачи денежных средств.

Деньги под контролем банковского сотрудника вносятся покупателем в банковскую ячейку. Перед закладыванием денег в ячейку в специальной комнате продавец может пересчитать и проверить деньги.

Можно также за определенную плату проверить подлинность денег в самом банке. После проверки деньги помещаются в специальный пакет и заклеиваются.
На месте склейки ставятся подписи обеих сторон.

Эта процедура гарантирует сохранение целостности пакета во время нахождения денег в банке.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

Как продавать: самостоятельно или с помощью риелтора У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. При самостоятельной продаже вы потратите много сил и времени, в том числе на урегулирование юридических вопросов, но сэкономите на комиссии посреднику.
Продать квартиру с помощью риелтора проще.

Всё, что вам нужно будет сделать, — это найти посредника, присутствовать при просмотрах квартиры (желательно, но не обязательно, если вы, например, находитесь в другом городе) и при заключении договора купли-продажи. Но за помощь придётся заплатить специалисту 2–6% от стоимости объекта недвижимости.


Как выбрать риелтора Управляющий партнёр агентства недвижимости Goodman Estate Денис Румянцев советует при выборе риелтора обращать внимание на его компетентность, а не на время работы на рынке.

Что нужно знать для успешной продажи квартиры?

Важно

Подумайте о преимуществах квартиры, которые не имеют значения для вас, но могут быть интересны покупателю. Например, бездетным не важно наличие рядом детских садов и школ, но близость к учреждениям образования — преимущество для большой семьи.

Разместите объявление Подберите площадки для рекламы своей квартиры. Среди универсальных сайтов для продажи недвижимости в России — Avito, Domofond, «Яндекс.Недвижимость».
В вашем городе могут существовать локальные площадки для размещения объявлений. Не игнорируйте социальные сети. Разместите объявление о продаже квартиры на своей странице и попросите знакомых поделиться им.
4. Как показывать квартиру и вести переговоры с покупателем Подготовьтесь к встрече Перед демонстрацией объекта недвижимости потенциальным покупателям нужно привести в порядок не только квартиру, но и подъезд.

Тема: что нужно знать при продаже квартиры

Внимание

В любом случае при составлении договора обратите внимание на то, что в договоре помимо обязательных реквизитов сторон должны быть правильно указаны:

  • цена квартиры;
  • адрес и техническое описание квартиры, полностью совпадающее с данными кадастрового паспорта;
  • способ и срок передачи денег продавцу;
  • распределение расходов на оформление сделки;
  • срок, в течение которого продавец должен освободить квартиру и передать ее покупателю;
  • сроки и порядок подписания акта приема-передачи проданной квартиры.

После подписания договора обеими сторонами нужно обратиться в орган регистрации по месту нахождения квартиры и пройти обязательную процедуру регистрации. Шаг 5. Передача квартиры и получение денег Завершающий этап продажи квартиры – это ее передача новому собственнику.

Что нужно знать при продаже квартиры

Кадастровый паспорт можно оформить на сайте Росреестра — для этого нужно перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы» на вкладку «Получение сведений из ГКН». Также можно оформить кадастровый паспорт через портал Госуслуг, но для этого придется пройти непростую процедуру регистрации.

Желательно сделать несколько копий кадастрового паспорта, чтобы раздать их потенциальным покупателям. Разглашение такой информации не несет никакой угрозы для владельца недвижимости.

Никольские ворота

Все данные, указанные в технической документации на квартиру и других документах, должны полностью совпадать с действительностью. Документы, которые будут в дальнейшем подаваться в регистрирующий орган, должны содержать только достоверные данные, быть заполнены разборчиво, без исправлений и помарок. Необходимый комплект документов 1.

Свидетельство о регистрации права на продаваемую квартиру или другой правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственника на жилье. 2. Паспорта или другие удостоверения личностей всех собственников квартиры, в том числе свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, еще не имеющих паспорта. 3. Кадастровый паспорт из БТИ (либо технический паспорт) на квартиру. 4.

Свидетельство о браке и согласие супруга (или супруги) на продажу квартиры, заверенное у нотариуса.

Более точный список документов вы можете уточнить, обратившись в Росреестр или МФЦ (многофункциональный центр).

| 2017/11/21 Здравствуйте! У меня 2 вопроса: обязательно ли заключать предварительный договор и нужно ли его заверять у нотариуса? И второй вопрос – я покупала квартиру в 1998 году и в БТИ мне выдали Выписку из технического паспорта на квартиру, сейчас я эту квартиру продаю – нужно ли оформлять такую Выписку вновь или нет? Благодарю заранее за ответы! | 2017/11/30 Здравствуйте Татьяна! Нет, заключение предварительного договора купли-продажи не является обязательным и происходит исключительно по желанию сторон (продавца и покупателя). Заверять заключенный договор у нотариуса также не обязательно.

Источник: http://zakonbiz.ru/prodazha-kvartiry-chto-nuzhno-znat-prodavtsu/