Что значит свободная продажа квартиры

Что значит свободная продажа квартиры?

Квартирный вопрос волнует многих жителей России. Кто-то стоит на пороге приобретения первой в жизни собственной квартиры, перед кем-то возникла задача улучшить жилищные условия, а кому-то повезло иметь лишнюю жилплощадь, которую можно продать.

В различных источниках о купле-продаже квартир часто встречается определение «свободная продажа». Возникает вопрос, что же означает данное определение.

Свободная продажа квартиры: что это такое

«Свободная продажа», или как часто называют риэлторы, «чистая продажа» означает процесс совершения сделки купли–продажи непосредственно с самим продавцом недвижимости.

При этом необходимо выполнить следующие условия:

  • В данной квартире никто не проживает и не зарегистрирован;
  • Участники сделки оговаривают и вносят в договор купли-продажи пункт об освобождении недвижимости во время указанного срока;
  • При наличии у продавца постоянного места проживания, исключается подбор квартиры или комнаты дома на выбор для дальнейшей покупки недвижимости.

Таким образом, продавцу, который реализовал свою квартиру, нет необходимости в альтернативе. Бонусом такой сделки является реальное сокращение времени купли-продажи и отсутствие какой-либо бюрократической проволочки.

Въехать в свое жилье новый владелец сможет сразу же после того, как сделка будет оформлена в Росреестре и получены ключи от предыдущего владельца квартиры. Иногда для этого достаточно одного дня.

В чем же заключается выгода свободной продажи квартиры?

Причин, по которым такой вид сделки считается самым выгодным, несколько.

Кто бы ни был покупателем квартиры, он обязательно будет очень тщательно подбирать удачные варианты. А если вы сотрудничаете с продавцом квартиры, которому нет необходимости подбирать себе альтернативное жилье, ваш процесс ожидания желаемой недвижимости не будет затянут на неопределенный срок.

Несравнимо худшим в этой ситуации будет вариант, когда владелец желаемой вами жилплощади так и не найдет квартиру по душе. Ваши надежды рухнут, а сделка не состоится. Учитывая тот факт, что цены на недвижимость постоянно растут, возникает далеко не радужная перспектива потери определенной суммы.

Когда вы совершаете сделку купли-продажи непосредственно с продавцом квартиры, у вас появляется заманчивая возможность получить скидку на приобретение жилья. Свободная продажа предполагает отсутствие альтернативного подбора жилья для продавца, таким образом, нет ориентации на его стоимость.

Успех сделки в этой ситуации зависит от риэлтора, который находит вам варианты жилья, от спешности продажи выбранной квартиры, комнаты или дома и от вашего грамотного поведения как покупателя.

Чистая продажа достаточно выгодна для покупателя, хотя и может принести дополнительные затраты. При альтернативной сделке владелец жилья может пожелать пересмотра условий сделки или отказаться от нее совсем.

Что еще хуже – один из собственников, участвующих в сделке, может вдруг потерять дееспособность или скончаться. Тогда «цепочка» может полностью порваться. Все это приведет к началу поиска новых вариантов.

Свободная продажа квартиры: риски

В любой денежной сделке часто существует опасность быть обманутыми. Поэтому, решив приобрести жилье с помощью процесса свободной продажи, изучите все варианты.

Определение «свободная продажа» появляется в объявлениях по разным причинам, иногда из-за желания риэлторов совершить продажу как можно быстрее, а иногда с целью определенного мошенничества.

Случается так, что хозяева недвижимого имущества уже нашли для себя хороший вариант нового жилья, и им только нужно дождаться своего покупателя. При этом вариант сделки уже не есть «чистой продажей», так как хозяин альтернативной квартиры может неожиданно изменить условия продажи или вообще не будет его продавать.

Важным моментом в заключении сделки является тщательное изучение права на собственность владельца жилья и общего количества собственников. Лучше всего, если собственник один. В том случае, если собственников несколько, могут возникнуть определенные осложнения, выраженные в нежелании кого-то из хозяев продавать квартиру или дом.

Часто в затруднительной ситуации оказываются участники сделки из-за спорного вопроса, возникшего между собственниками о стоимости жилья. Определение «чистая продажа» в этой ситуации применить невозможно.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/prodazha/svobodnaya-prodazha-kvartiry-chto-eto.html


Свободная продажа квартиры: что это и в чем специфика такой сделки?

Рынок недвижимости в России полон множества предложений, среди которых нередко встречаются объявления с формулировкой «свободная продажа». К сожалению, не все потенциальные покупатели понимают полное значение употребляемого риэлторами или лично продавцами термина, поэтому юридическое обозначение свободной продажи остается для многих людей загадкой.

Продажа квартиры по свободной цене — что это значит?

На рынке недвижимости реализация жилья может осуществляться в нескольких видах, которые в значительной мере отличаются друг от друга:

  • Прямая сделка, осуществляемая лично продавцом и покупателем без участия риэлторских фирм и других посредников;
  • Альтернативная, при которой осуществляется одновременная продажа квартиры и покупка новой для продавца;
  • Свободная реализация, которая осуществляется в том случае, если продавец желает просто продать свою жилплощадь и получить за нее деньги.

Реализация «свободной квартиры» происходит быстро, так как продавец при выставлении такого объявления заранее подготовил все документы для заключения договора с покупателем.

Основываясь на основных положениях о реализации такой жилплощади, можно сделать вывод о том, что свободная продажа квартиры означает, что:

  • Недвижимость готова к началу оформления процедуры заключения договора на основании готовности всех документов;
  • Жилище свободно для заселения, т.е. находится в режиме «покупай и живи»;
  • Квартира не обременена альтернативностью, т.е. продавец не собирается покупать другое жилье с вырученных средств после продажи своей собственности;
  • В квартире не имеется постоянно или временно зарегистрированных граждан или иностранцев;
  • Осуществить покупку недвижимости в день осмотра жилья, если покупатель вознамерится приобрести квартиру.

Покупка свободной квартиры может значительно сократить время оформления прав собственности нового владельца, так как такое жилье в юридическом смысле является «чистым».

Положительные и отрицательные стороны покупки такого жилья

У каждой сделки купли-продажи имеются свои положительные и отрицательные стороны в зависимости от характера заключения такого договора. Зависят показатели от возможных рисков и неблагоприятных последствий, которые могут наступить как во время заключения соглашения о продаже, так и после полной выплаты денежных средств.

Плюсы приобретения

Положительная динамика реализации таких квартир связана с наивысшими показателями по быстроте проводимых сделок среди прочих предложений. Однако данный аспект не является основным преимуществом при свободной покупке жилья.

Основными преимуществами считаются следующие характеристики:

  • Готовность всей сопутствующей сделке документации, так как продавец, выставляя квартиру по такому объявлению, заранее подготовил все необходимые бумаги, включая договор и документы на право владения, распоряжения и т.д.;
  • Отсутствие в сделке предварительного договора купли-продажи, так как квартира не продается по альтернативной сделке;
  • Более низкая стоимость, так как владелец имущества не планирует приобретать другую недвижимость взамен продаваемой, а также не заинтересован в дополнительной наценке;
  • При покупке такого жилья можно сэкономить и на услугах риэлторов, так как их посредничество просто не требуется;
  • В квартире отсутствуют зарегистрированные лица, что в значительной мере позволяет сократить время подготовки документов и финальное заключение договора;
  • У покупателя есть возможность въехать в жилье сразу же после заключения договора о покупке, так как квартира находится без каких-либо обременений и сразу же начать процедуру оформления прав собственности.

Минусы покупки

Говоря об отрицательных сторонах заключения сделки по «свободной» квартире можно с уверенность заявить о том, что формулировка «свободная продажа» в части объявлений выступает простой рекламой.

Продавец может намеренно ввести покупателя в заблуждение или вовсе умолчать об обременениях, которые в значительной мере могут повлиять на условия соглашения или потребности покупателя.

Многие продавцы, которые занимаются реализацией недвижимости самостоятельно, не до конца понимают значение термина «свободная продажа», а значит велик шанс попасть к недобросовестному собственнику, который прямо не указывает на имеющиеся притязания третьих лиц.

Обычно третьими лицами выступают:

  • Наследники, которые по разным причинам не приняли наследство;
  • Банковские организации, в которых на покупку квартиры брался заем;
  • Несовершеннолетние собственники или наследники и т.д.

В каждом конкретном случае необходимо максимально внимательно изучать условия договора и стараться вникать во все указываемые пункты соглашения с точной уверенностью в представленных формулировках.

Возможные риски

При заключении сделки о продаже недвижимости, необходимо учитывать и риски, которые могут возникнуть в ряде обстоятельств.

При возникновении непредвиденным обстоятельств, покупатель столкнется с каким-либо проблемами, например:

  • Потерей денежных сумм, выплаченных продавцу;
  • Затратами на регистрации прав собственности, а также обращение в Росреестр;
  • Потерей приобретенного имущества.

Проблемы появятся, если у недвижимости два, три владельца, и они не договаривались о том, чтобы ее продать. Покупатель чтобы обеспечить свою безопасность должен самостоятельно обратиться к каждому собственнику для подтверждения условий договора.

Сделка может быть отменена по инициативе органов опеки, если собственником недвижимости выступает несовершеннолетнее лицо. Органы опеки отменяют сделки тогда, когда опекуны или родители не позаботились о приобретении недвижимости в счет продажи старой для ребенка.

Избежать проблем можно только самостоятельно изучая условия договора, а также прилагаемые к нему документы.

Покупка «свободной» недвижимости в 80% случаев происходит быстро и без лишних проблем, однако для собственной безопасности покупателю необходимо проверять предоставленную продавцом информацию на правдивость. Если продавец намеренно утаил любой факт об имуществе, то сделку с нечестным собственником лучше разорвать, так как велик шанс обнаружить и другие ошибки, которые могут быть в разы серьезнее.

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/prodazha/svobodnaya-prodazha-kvartiry


Чистая или свободная продажа квартиры — что означает этот термин?

Квартиры очень часто являются объектом проведения сделки – покупки или продажи, аренды или передачи в залог для обеспечения возврата кредита, дарения или наследования.

Для продажи квартиры требуется определённое терпение, ведь покупатели в первую очередь смотрят на цену, а занижать цену на своё жильё склонен далеко не каждый продавец, и найти баланс между ценой предложения и ценой спроса очень даже непросто. Иногда на это уходит не один месяц.

  • Смысл чистой продажи
  • Достоинства
  • Возможные осложнения
  • Советы покупателю

Но, помимо цены на квартиру, есть ещё термин, способный привлечь к продаваемой квартире повышенный интерес – это «чистая продажа» квартиры. Что это такое попробуем разобраться, разложив всё по полочкам. В законодательстве такого понятия нет. На практике под этим термином понимают два смысловых значения:

  • жильё в новостройках, в квартире пока что никто не прописывался и не жил;
  • собственники квартиры имеют другое жильё, а потому покупателю не нужно будет ждать, пока они подберут себе другое жильё. В этом случае правильнее было бы сказать, квартира свободна или что в ней «никто не прописан».

Существует ещё термин «чистая квартира» в юридическом смысле, что она не в залоге и на неё не наложен арест, ни у кого нет претензий на эту квартиру. Это означает, что в предыдущих сделках по этой квартире законы не нарушались и проблем в дальнейшем у покупателя по жилью не возникнет.

https://www.youtube.com/watch?v=ZatHZYEABwY

Так что такое чистая продажа квартиры? В общении с риелтором можно услышать ещё одну интерпретацию этого словосочетания – свободная или прямая продажа квартиры. Понятия эти равнозначные, можно пользоваться как тем, так и другим термином.

Смысл чистой продажи

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Чтобы обозначить особый тип жилья, выставленного для продажи, собственники или риелторы часто пользуются этим словосочетанием. И это совсем не значит, что на жилье нет ограничений и долгов, будто там нет зарегистрированных жильцов.

Чистая или прямая продажа – это значит, что для собственника продаваемого жилья оно является избыточным, и он продаёт квартиру, чтобы получить деньги на определённые нужды, не связанные с жильём.

Один из случаев чистой продажи – это реализация полученной в наследство жилой площади, где полученные за неё денежные средства делятся между наследниками имущества.

Преимуществ у такой сделки достаточно: не требуется строить взаимоувязанные цепочки по купле-продаже другого жилья, что значительно упрощает сделку.

Даже если квартира по чистой продаже стоит несколько дороже, чем в среднем по рынку, предпочтение может быть именно ей, чтобы сократить время покупки и выиграть время.

По данным риэлтерских фирм, до 15% квартир, продаваемых на рынке недвижимости, приходится на чистые продажи, а их стоимость до 5% дороже, чем рядовых.

Достоинства

Квартиры по чистой продаже, как правило, не требуют оформления каких-то документов: они готовы, на неё нет ограничений и никто в ней не прописан, что позволяет провести сделку в течение одного-двух дней.

Сравнивая с менее дорогостоящим вариантом приобретения жилья по так называемой цепочке, можно заметить, что такой вариант на самом деле может обернуться более дорогим в силу инфляционных явлений в течение времени оформления сделки, которое может растянуться на три месяца.

Основным преимуществом чистой продажи является быстрота исполнения договора. Переезд собственника в другое жильё и документы к сделке, как правило, подготовлены загодя. Быстрота сделки обусловливает и второе преимущество – это не подверженность такой сделки воздействию колебаниям цен на рынке.

Чистая продажа жилья может заинтересовать приобретателя в случаях:

  • желания оформить сделку в короткое время, ведь документа все готовы и двух дней вполне достаточно, чтобы стать собственником;
  • возможности небольшой переплаты за слегка завышенную относительно рыночной стоимости цену квартиры;
  • при оформлении ипотеки – банки в случаях чистой сделки охотнее выдают кредиты, поскольку рисков в таких сделках значительно меньше.

Чистая продажа – это не юридический термин, а словосочетание, возникшее в процессе риэлтерской деятельности. Означает оно следующие положения:

  • продаваемое жильё обычно (не всегда) не заселено, что позволяет вселиться в него сразу по совершению сделки;
  • есть возможность для торга, поскольку продавец несвязан обязательствами по уплате конкретной суммы при нахождении в составе цепочки купли-продажи квартир, и может пойти на уступку. Хотя этот случай может отыграться и в другую сторону: если продавец независим, то может просто отказать в скидке.

Возможные осложнения

Каждая сделка может таить в себе неожиданные моменты, не являются исключением и чистые продажи. Вокруг рынка недвижимости крутится немало мошенников, и случаются с их стороны попытки сбыть незаконно приобретённое имущество. Другая неприятность может всплыть после заселения в приобретённую квартиру:

  • беспокойные соседи или собака за стенкой;
  • скрытые дефекты – разрушающаяся стена или течь в трубах.

Тогда становится понятным стремление собственника быстрее продать такое имущество. Так что лучше ещё раз посмотреть приобретаемое жильё, поговорить с соседями и убедиться в отсутствии подводных камней.

Следует учитывать, иногда происходит некоторая подмена понятий, когда риелтор или собственник пытаются ввести в заблуждение приобретателя жилья, осуществляя фактически продажу по цепочке. Чтобы избежать возможных проволочек в таких случаях следует внести в договор покупки положение о штрафе за срыв сроков и затягивание сделки.

Приняв решение стать участником сделки по чистой продаже жилья, прежде всего, надо убедиться, что чистая продажа действительно является таковой.

Бывает, что употребление такого словосочетания в объявлении произошло по недопониманию или умышленно, в стремлении привлечь внимание покупателей для скорейшей продажи квартиры. Или, человек уже подобрал для себя новое жильё, и ему нужно продать свою квартиру.

Разумеется, это не является чистой продажей, поскольку условия по приобретению жилья этим человеком могут измениться по воле его обладателей, они могут отказаться от сделки.

Советы покупателю

Чтобы не попасть в затруднительную ситуацию, необходимо проявить максимум внимательности и прислушаться к советам профессионалов и просто опытных людей. Нужно выяснить, имеют ли место следующие обстоятельства по намеченной к приобретению квартире:

  • нет ли в ней лиц, чьи права в отношении имущества будут ущемлены – дети, люди с инвалидностью или лица, состоящие на учёте у психолога. Это могут быть и студенты, выехавшие для учёбы, и находящиеся на службе в армии или в местах заключения родственники;
  • частые перепродажи квартиры за короткий период тоже повод, чтобы озаботиться;
  • могут возникнуть разногласия между разведёнными супругами – в течение 3 лет один из них вправе предъявить требования по своей доле в квартире;
  • продажа по доверенности тоже чревата осложнениями, поэтому надо обязательно пообщаться с собственником для выяснения причины передоверия.

И это только некоторые обстоятельства. Следует также посмотреть, сколько собственников у представленной к чистой продаже квартиры – хорошо, если это один человек, но бывает и несколько совладельцев, причём состоящих в совсем недружественных отношениях.

В этом случае возможны разногласия между продавцами и чистая продажа может затянуться на неопределённое время. Чтобы быть уверенным в скорейшем проведении сделки по чистой продаже квартиры, надо запросить в Росреестре выписку из ЕГРН.

Или самостоятельно, в режиме онлайн заглянуть в реестр недвижимости и узнать всю информацию о планируемом к приобретению жилье, в том числе и о его собственниках.

Источник: https://domovik.guru/nedvizhimost/prodazha/chistaya-ili-svobodnaya-prodazha-kvartiry-chto-oznachaet-etot-termin.html


Свободная продажа жилой квартиры, что это значит

Жилищное право > Оформление недвижимости > Свободная продажа жилой квартиры, что это значит

Квартирный вопрос в нашем государстве для значительной части населения стоит остро, поэтому многие потенциальные покупатели желают приобрести собственное жилье быстрей и дешевле. На современном рынке недвижимости среди риелторов появилось такое понятие как свободная (альтернативная) продажа жилья. Что это значит, и какие риски могут возникнуть будет рассказано ниже.

Понятие свободной продажи

Понятие свободной торговли появилось в начале 2000-х годов

На сегодняшний день существует первичный и вторичный рынки жилой недвижимости, на которых работают риелторы. В первом случае недвижимость уже находится в собственности граждан определенный промежуток времени. Во втором, жилые квадратные метры располагаются в новостройках.

Понятие свободной торговли появилось в начале 2000-х годов. Под ней подразумевается реализация любой жилой недвижимости на вторичном рынке. То есть покупка происходит непосредственно у собственников. Но действующей практикой выработаны некоторые нюансы, о которых необходимо знать.

Такой вариант сделок предусматривает участие риелторов, как посредников оказывающих определенные услуги, так и без них, то есть происходит непосредственный контакт продавца и покупателя (то есть покупателя и собственника, от имени которого может выступать доверенное лицо).

Исходя из этого, для альтернативной сделки присущи следующие обязательные требования:

  • квартира или иное жилое помещение, должны находиться в собственности гражданина некоторое время (вторичный рынок);
  • данный вариант продажи не должен предусматривать обязательный подбор или покупку другого жилья продавцу;
  • этот вид сделок не может осуществляться по различным государственным программам (военная ипотека, кредитование молодых семей);
  • предметом сделки выступает квартира или иное жилое помещение (то есть не земельные участки).

Нужно запомнить, что при свободной продаже можно также оформлять ипотечное кредитование.

Преимущества

Как было указано выше, данный вид продаж недвижимого имущества предусматривает непосредственное участие в нем собственника жилья и покупателя. Посредник (риелтор), в данном случае, выполняет роль консультанта.

Исходя из этого, существуют следующие преимущества таких сделок:

  1. Время, которое необходимо для внесения аванса, полной стоимости и въезда в купленную недвижимость значительно сокращается. Вызвано это тем, что продавец и покупатель сами обговаривают промежуток с момента дачи задатка и оформления жилья на нового собственника. При этом все условия они прописывают в предварительном договоре.
  2. Покупатель в данном случае может сэкономить некоторые средства, так как у продавца есть свое жилье, и ему не нужно покупать новое, тратя время на поиск и проведение переговоров.
  3. Покупатель становится собственником сразу после оформления договора купли-продажи, а также регистрации недвижимости в специальном реестре.

Нужно запомнить, что при таких сделках предварительный договор, по которому передается задаток лучше оформлять у нотариуса. В случае отмены сделки, по каким либо основаниям, или не выполнения установленных сроков, покупатель получает возможность взыскать задаток в двойном размере, что является дополнительной страховкой от недобросовестных продавцов.

Возможные риски

Часто проблемы возникают, если у жилой недвижимости несколько собственников

Несмотря на то, что многие риелторы и специалисты говорят о том, что такой вариант сделок является наиболее приемлемым, существуют некоторые риски, о которых нужно знать:

  1. Первое это возможность попасть на мошенников. На рынке часто можно встретить объявления о быстрой продаже жилья по низким ценам. На них нужно обращать отдельное внимание. Прежде всего, существует риск подделки документов права собственности, либо продажа жилья, которое не принадлежит покупателю.
  2. Также существует значительный процесс отказа от сделок со стороны продавцов. С учетом того, что инфляционные процессы, и цены на квадратные метры повышаются, продавец, договорившись об одной сумме, может найти другого покупателя, который предложил больше. Это особенно касается ипотечного кредитования.
  3. Часто проблемы возникают, если у жилой недвижимости несколько собственников. За время оформления сделки один из долевых владельцев может отказаться, либо продажа вообще происходит без его участия, и без предупреждения о намерениях другого собственника. А такие сделки можно легко отменить решением суда.
  4. Проблемы, связанные с оформлением незаконных построек, и иных сооружений, а также наличие перепланировок в квартирах. Это может вызвать дополнительные затраты со стороны продавца, и как следствие увеличение стоимости жилья, либо промежутка времени между дачей задатка и покупкой.

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/svobodnaya-prodazha-chto-eto-znachit.html


Прямая продажа квартиры что это такое?

velvi on Апрель 5, 2016 — 12:13 пп в Продажа жилой недвижимости

Во время поиска недвижимости для приобретения часто в объявлениях сообщается: «Прямая продажа квартиры».

Что представляет собой прямая продажа квартиры

Такое словосочетание риэлторы еще называют “чистая продажа”. Означает подобный термин сделку купли – продажи в случае, если недвижимость покупается непосредственно у продавца.

1. При этом в квартире никто не зарегистрирован и не проживает.

2. Возможен и вариант, при котором участники предполагаемой сделки договорились и внесли в договор купли-продажи пункт о том, что недвижимость освободится во время указанного срока.

3. Также исключается альтернативный подбор квартиры (комнаты, дома) для дальнейшей покупки недвижимости, поскольку у продавца есть место для проживания.

Следовательно, собственнику, реализовавшему свою квартиру, не потребуется подбор альтерната, что сократит время на осуществление сделки и удвоит вашу вероятность покупки квартиры без лишней проволочки.

К тому же и въехать в свое новое жилье получится тотчас же после оформления сделки в Росреестре и получения ключей от бывшего владельца. Это может произойти в тот же день.

Почему прямая продажа квартиры выгодна

Такая сделка — выгоднейший вариант приобретения жилой недвижимости, будь то квартира или комната, дом или иное жилище. И причин тому несколько.

1. Вы минуете проблему замыкания беспредельной цепочки недвижимости, задействованной в купле-продаже.

Чаще покупатели тщательнейшим образом подходят к выбору квартиры, в которой им предстоит проживать, что не вызывает удивления.

А если в качестве продавца выступает владелец недвижимости, пожелавший сбыть по высокой цене свою «убитую» квартиру и на вырученные деньги приобрести недорогое, но прекрасно отремонтированное жилье в комфортном районе, то Вы рискуете прождать очень долго. Может пройти не один месяц, когда, наконец, такого продавца все устроит и сделка все же произойдет.

В Тему:   Когда продавец должен выехать из квартиры?

Еще хуже, если владелец продаваемой недвижимости так и не подберет квартиру по душе. Тогда сделка окажется под угрозой стать несостоявшейся, и ваши ожидания пройдут впустую. За это время и стоимость недвижимости может повыситься, тогда есть риск еще лишиться и денег. Мрачная перспектива, не так ли?

2. При прямой продаже квартиры легче получить скидку при приобретении.

При альтернативном подборе продавец ориентируется на стоимость квартиры, которую ему нужно купить. Прямая продажа не влечет за собой подобную проблему. Все будет зависеть только от грамотного поведения покупателя и сотрудника агентства, подбирающего для вас квартиру, а также от спешности продажи подобной недвижимости.

Поэтому прямая продажи квартиры и ее приобретение вами выгоднее, несмотря на то что, возможно, придется заплатить несколько дороже, чем при альтернативной сделке.

При альтернативе владелец собственности может и передумать продавать ее. В случае, если скончается или утратит дееспособность один из собственников, участвующих в сделке, “цепочка” и вовсе порвется, и все предстоит начать заново.

Были случаи, что подобное происходило прямо в зале Росреестра.

Источник: http://digm.ru/pryamaya-prodazha-kvartiry-chto-eto-takoe.html


Свободная продажа квартиры: что это значит

Жилищный вопрос всегда остро интересовал подавляющую часть российского населения. Подыскивая себе квартиру среди множества объявлений, зачастую можно встретить словосочетание «свободная продажа квартиры».

Понятно, что людям, которые ни чем не связаны с продажей недвижимости, этот термин незнакомый.

Что он на самом деле обозначает? Какие плюсы и минусы могут быть от такой квартирной продажи для покупателя жилья?

Свободная или прямая продажа квартиры обозначает то, что выставленная на отчуждение недвижимость свободна от прав третьей стороны, в ней никто не живет, не прописан и она юридически – «чистая».

Отличие свободной продажи от альтернативной заключается в том, что в ней нет связующего звена (цепочки) сделок. При свободном варианте ничего взамен не покупается, а продавец ставит целью получить на руки денежные средства, вырученные при продаже квартиры.

Соответственно, потенциальному покупателю не требуется ждать пока бывший собственник выселиться из квартиры, что очень удобно.

Что означает продажа квартиры по свободной цене

Продажа квартиры по свободной цене подразумевает то, что собственник не будет искать встречные варианты жилья, так как имеет дополнительную жилплощадь. При прямой продаже обычно уже подготовлены все необходимые документы и сама сделка перехода квартиры к новому владельцу не занимает больше 2 дней. К тому же существует возможность сразу заселиться в новоприобретенную квартиру.

Некоторые покупатели думают, что «свободная квартира» и «чистая продажа» — это один и тот же термин. Стоит понимать, что эти понятия ничем не связаны. «Квартира свободна» обозначает то, что она:

  • ничем не обременена;
  • на ней нет коммунальных долгов;
  • она не задействована в судебных разбирательствах;
  • в ней никто не проживает.

Продажа квартиры по свободной цене выгодна тем, что владелец может совершить срочную сделку и значительно сэкономить время, которое бы ушло на сбор необходимых документов и выписку из жилого помещения.

Стоимость такой квартиры в некотором смысле «проигрывает» перед альтернативным вариантом. Ведь покупатель, чтобы сэкономить деньги, может подождать. К тому же, проведение сделки происходит напрямую с собственником недвижимости, без посредников.

Преимущества свободной продажи квартиры

Как говорилось выше, свободная продажа квартиры (в отличие от альтернативной) имеет много положительных сторон. Преимущества заключаются в следующем:

  • экономия времени сделки – не требуется составлять предварительный договор купли-продажи жилого объекта, так как владелец не будет покупать новое жилье, а следовательно – не передумает отчуждать «старую» квартиру»;
  • доступная стоимость – такую квартиру можно купить по цене, которая значительно ниже ценовой политики альтернативного варианта, ведь продавец не намерен «накручивать» стоимость, чтобы повыгоднее купить себе новую жилплощадь;
  • быстрота заключения договора – отсутствие прописанных в жилом помещении людей;
  • возможность сразу въехать в купленное недвижимое имущество.

В некоторых случаях владелец жилья, которому нужны срочно деньги, не станет торговаться и даже сделает скидку, чтобы быстрее получить средства. Это даже очень выгодно покупателю в финансовом плане.

К тому же, если вы планируете приобрести новую квартиру посредством ипотечного кредита, то есть вероятность положительного ответа от банка. Это объясняется тем, что банковские учреждения охотно идут на заключения подобных сделок из-за отсутствия цепочки продавцов и покупателей.

«Подводные камни» свободной продажи квартиры

Наряду с преимуществами продажи квартиры по свободной стоимости существуют и определенные риски такой сделки. Специалисты рекомендуют обратить внимание на такие факторы:

  • покупатель может попасть на «хитрость» владельца квартиры, когда она может быть обременена;
  • также владелец может скрыть факт прописки несовершеннолетних и недееспособных лиц – ОПП признает такую сделку недействительной и ее расторгнет;
  • отсутствие согласия со стороны других совладельцев, зачастую конфликт возникает из-за того, что они не могут определиться с суммой денег за продаваемую недвижимость.

В любом случае, покупатель, связавшись с таким недобропорядочным продавцом рискует потерять время, значительную сумму денежных средств при оформлении документов, а также более лучший альтернативный вариант.

Для того, чтобы не попасть на мошеннические действия продавца, рекомендуется при помощи адвоката проверить «чистоту» данного объекта продажи с юридической стороны.

Источник: http://liblbt.ru/prodazha/svobodnaya-prodazha-kvartiry-chto-eto-znachit.html


Как понять свободная продажа квартиры

  • 1 Типы продаж
  • 2 Свободная (прямая) продажа квартиры
  • 3 Альтернативная продажа квартиры: что это такое, особенности
  • 4 Альтернативная продажа квартиры и риски
  • 5 Прямая продажа квартиры: плюсы и минусы

Продавая недвижимость, собственник чаще всего планирует на вырученную денежную сумму приобрести новую жилую площадь. Реже бывают случаи, когда квартира продаётся за ненадобностью, так как у продавца уже есть своё жильё и он хочет получить деньги на руки. В этих ситуациях сделки осуществляются по-разному, где каждая продажа имеет своё название. Типы продаж Существует 2 основных вида продаж:

  • прямая (по-другому свободная или чистая) продажа квартиры;
  • альтернативная продажа квартиры.

Выделяют ещё третий тип продажи – «цепочку», которая состоит из нескольких альтернатив.

Свободная продажа квартиры — что это?

  • 0 Под этими словами стоит понимать следующее: при продаже Продавец получает деньги и взамен ничего не покупает. Есть «свободная продажа», а «есть альтернативная» (что-то покупается взамен). Естественно «свободная продажа» для Покупателя значительно удобнее.
  • 1 Это значит, что квартира продается и ничего взамен не покупается — берут деньги.
  • 1 Свободная или прямая продажа, с целью получить деньги на руки. Если же продавая квартиру человек намерен приобретать в свою очередь другую, то сделка будет называться альтернативной.
  • 0 Это не то, о чем вы подумали. Свободная продажа, значит не альтернативная, то есть, она просто продается и ничего взамен не покупается, на момент продажи она юридически свободна, то есть никто не прописан.

Что такое свободная продажа квартиры?

Внимание В таких случаях можно обратиться за помощью к риелтору, который поможет подыскать квартиру, соответствующую сумме вырученных денег. Риелтор берёт за свои услуги процент от общей стоимости продаваемой недвижимости, который составляет от 2 до 8 процентов.

В некоторых случаях выделяется отдельный вид продаж — «цепочка», которая состоит из нескольких альтернатив. Например, гражданин за счёт вырученных средств хочет приобрести две квартиры, с меньшей площадью (размен).
В этом случае в сделке будут участвовать 4 человека.

Также «цепочка» может выстроиться, если продавец предыдущей недвижимости приобретает новую, продавцы которой покупают следующую.
Альтернативная продажа квартиры и риски

  1. Отказ продавца от сделки. Главный риск приобретения жилья по альтернативной сделке заключается в том, что собственник может передумать продавать квартиру.

Школа покупателя — свободная и альтернативная продажа квартиры

Не продав свою квартиру, он не может купить другую. Но главное, что не купив другую квартиру, продавец не сможет продать свою. Именно в новую квартиру продавец будет переезжать и прописываться.

Бывает и так, что квартира свободна и юридически и физически (никто не живет, зарегистрированных нет), но собственник хочет одновременно с продажей квартиры купить другую.

Это может быть квартира на вторичном рынке, новостройка или загородный объект недвижимости.


И покупатель сможет приобрести такую квартиру только после решения поставленной продавцом перед собой задачи – найти «альтернативу».

Прямая продажа квартиры что это такое?

Свободная продажа, значит не альтернативная, то есть, она просто продается и ничего взамен не покупается, на момент продажи она юридически свободна, то есть никто не прописан.

  • 0 Под этими словами стоит понимать следующее: при продаже Продавец получает деньги и взамен ничего не покупает. Есть «свободная продажа», а «есть альтернативная» (что-то покупается взамен). Естественно «свободная продажа» для Покупателя значительно удобнее.
  • 1 Действительно, в объявлениях встречается понятие «свободная продажа квартиры». Это означает, что выставленная на продажу квартира свободна от прав третьих лиц, она юридически свободна, в ней никто не зарегистрирован и не проживает. Такая продажа отличается от альтернативной продажи отсутствием цепочки (связки).

Свободная продажа квартиры: что это, плюсы и минусы, советы

Другую неприятность вы можете обнаружить только после заселения — выясняется, что жить в помещении невозможно по многим причинам:

  • соседи шумные;
  • крыша течет;
  • стены обваливаются;
  • старые трубы.

Не удивительно, что собственник постарался быстро избавиться от подобного жилого помещения. Поэтому осматривайте любое жилище перед его приобретением! Это важно: обязательно побеседуйте с соседями, главным по дому о предполагаемой покупке квартиры.

Это поможет на этапе просмотра убедиться в правильности выбора. Не исключено, что объявления с подобной формулировкой не имеют ничего общего с реальным объектом.

Важно Вероятно, продавец надеется таким образом на привлечение большего числа покупателей. Так как это «чистая продажа», то на проверку документов достаточное количество времени практически никто не уделяет, что делать запрещено.

Прямая, свободная, альтернативная продажа квартиры: что это такое, сравнение

Так что главным подтверждением того, что квартира свободна, являются сроки, в которые продавец готов выйти на сделку. «Альтернативный» статус — серьезный «дефект» для покупаемой квартиры. Риск развала такой сделки достаточно высок.

В лучшем случае сделка просто затянется, в худшем может вообще не состояться из-за невозможности продавца подобрать себе на рынке устраивающий его вариант покупки. Тем более, что при альтернативных сделках часто выстраивается «цепочка» из нескольких квартир. И только опытный специалист по недвижимости (риэлтор) сможет минимизировать риск развала сделки.

Выбор способа приобретения новой квартиры остается за покупателем, который должен исходить из своих финансовых и временных возможностей.

Источник: http://juristufa.ru/2018/04/20/kak-ponyat-svobodnaya-prodazha-kvartiry/


Прямая продажа квартиры, что это такое?

Прямой продажей квартиры считается ее реализация продавцом без дополнительных условий и интересов третьих лиц. Педставляют собой сделки, когда у продавцов нет:

  1. обязательств перед банком по ипотечным кредитам, где в качестве залога выступает продаваемая недвижимость;
  2. необходимости приобретать другое жилье до реализации своей жилплощади;
  3. зарегистрированных граждан в реализуемом объекте;
  4. претензий со стороны третьих лиц на право собственности.

На вторичном рынке прямые продажи встречаются не так часто. За исключением частных домов и коттеджей.

Если покупатель обращается за заемными средствами на покупку жилого помещения по прямому договору, одобрение от банка на ипотеку получить легче. При приобретении такого объекта без привлечения заемных средств оформление и регистрацию договора можно провести за пять рабочих дней.

Риэлторы называют такие сделки «чистыми продажами». Но и они могут иметь сложности. Это касается и новостроек, и вторичного жилья. Особенно, стоит быть внимательным, когда объявляется цена ниже рыночной.

  • Новостройки
  • Вторичный рынок
  • Чистая продажа и ипотека

Новостройки

В новых квартирах с открытой планировкой можно столкнуться с требованиями: 

  • проводить электрику и сантехнические работы специализированными организациями, имеющими лицензии на этот вид деятельности;
  • утверждать планы ремонтных работ с управляющей компанией;
  • обязательного наблюдения за ходом работ со стороны ТСЖ.

Все это значительно увеличит стоимость ремонта, о чем покупатель узнает после того, как уже приобрел жилье. Самой дешевой прямой покупкой будет приобретение помещения в новостройке непосредственно у застройщика.

Вторичный рынок

Квартиры вторичного жилого фонда, также как и дома, в которых они расположены, могут иметь скрытые недостатки. Их невозможно обнаружить при визуальном осмотре перед покупкой. Правда, в этом случае у покупателей будет шанс признать сделку недействительной по основанию умышленного сокрытия продавцами дефектов в недвижимости. Продавать такие объекты пытаются быстро и по сниженным ценам.

Чистая продажа и ипотека

При обращении клиента за ипотекой для приобретения квартиры на вторичном рынке, с чистой продажей, у него есть некоторые преимущества в сроках рассмотрении заявки.

Кредитные предложения банков имеют ограниченный срок действия. Как правило, он не превышает трех месяцев.

При прямой продаже, заемщик получает деньги сразу после одобрения кредитором и выходит на сделку. При продаже с альтернативой, он будет вынужден ждать продавца. И если срок предложения от банка к моменту покупки истечет, покупателю придется снова обращаться за займом.

Банк придерживается обычных процедур при рассмотрении заявок на ипотечные кредиты, и всегда направляет своего представителя для осмотра объекта. Поскольку он будет являться предметом залога кредитора, а, следовательно, подлежит рыночной оценке.

На ставках по кредиту простота и чистота договоров никак не отражается.

Если же приобретается новостройка по прямому соглашению у аккредитованного в банке застройщика, у заемщика есть возможность получить льготную ставку по займу. Например:

Сбербанк Райффайзен Газпромбанк
7% 9,5% 9%

Проценты указаны при условии что:

  • строительство завершено и
  • квартира приобретается по договору купли-продажи.

На инвестиционные контракты предложения не распространяются, и к прямым договорам они не относятся.

Помимо сниженных процентов заемщику не потребуется предоставлять дополнительных справок на недвижимость, поскольку банк ее уже оценил и имеет по всему объекту полную документацию.

Источник: https://ipoteka.finance/pokupka-kvartiry/prjamaja-prodazha-kvartiry-chto-jeto-takoe.html


Свободна продажа значит — Адвокат

В ней должны быть подробно расписаны основные условия:

  • передача ключей от квартиры;
  • дата выселения прежних хозяев;
  • снятие жильцов с регистрационного учёта;
  • наличие обременений на имущество;
  • план действий при наступлении непредвиденных ситуаций.

Альтернативная продажа квартиры: что это такое, особенности В 70% случаев недвижимость продаётся для того, чтобы на вырученные деньги приобрести новую жилую площадь. Такой тип сделки называется альтернативной продажей.

Возможен также вариант, что верхний или нижний в какой-то момент откажутся от сделки, навредив при этом двум другим сторонам.

Важно

Конечно, присутствие риелторов существенно снижает риск подобных исходов, но вместе с тем и они имеют место.

Внимание

Сравнение альтернативы и её отсутствия Выбирая, что лучше — альтернатива или чистая продажа, стоит обдумать все плюсы и минусы обоих вариантов.

Во-первых, при свободной продаже сделка гораздо проще с юридической точки зрения: повлиять на неё может меньшее количество сторон, да и участвующих лиц меньше.

Во-вторых, на альтернативную продажу влияет огромное количество внешних и внутренних факторов, что тоже усложняет сделку. Очевидно, что чистая продажа – идеальный вариант, но вместе с тем в некоторых случаях альтернатива – единственно возможный вариант.

Свободная продажа квартиры — что это?

Причины выбора Но почему некоторые люди выбирают именно этот тип продажи (альтернатива)? Что это такое, придётся в первую очередь узнать тем, кто решил продать квартиру, в которой прописаны представители социально незащищённых слоев населения: инвалиды, дети и пенсионеры.
Кроме того, к подобным сделкам прибегают в том случае, если у владельцев квартиры нет иной недвижимости, и, продавая данную, они фактически оказываются на улице.

Для того чтобы исключить подобную возможность, и привлекаются риелторы, которые следят, чтобы сделка прошла с соблюдением всех формальностей законодательства.

Чистая продажа Что такое тип продажи «альтернатива», мы разобрались.

Если продали и на те же деньги купили – это альтернатива.

Но встречается в объявлениях и другая приписка касательно статуса квартиры: «чистая продажа».
Она же фигурирует как «свободная».

Что такое свободная продажа квартиры?

Так что главным подтверждением того, что квартира свободна, являются сроки, в которые продавец готов выйти на сделку.
» Альтернативный» статус — серьезный «дефект» для покупаемой квартиры.

Риск развала такой сделки достаточно высок. В лучшем случае сделка просто затянется, в худшем может вообще не состояться из-за невозможности продавца подобрать себе на рынке устраивающий его вариант покупки.

Тем более, что при альтернативных сделках часто выстраивается «цепочка» из нескольких квартир.
И только опытный специалист по недвижимости (риэлтор) сможет минимизировать риск развала сделки.
Выбор способа приобретения новой квартиры остается за покупателем, который должен исходить из своих финансовых и временных возможностей.

Прямая, свободная, альтернативная продажа квартиры: что это такое, сравнение

  • 0Под этими словами стоит понимать следующее: при продаже Продавец получает деньги и взамен ничего не покупает.Есть «свободная продажа», а «есть альтернативная» (что-то покупается взамен).Естественно «свободная продажа» для Покупателя значительно удобнее.
  • 1 Это значит, что квартира продается и ничего взамен не покупается — берут деньги.
  • 1 Свободная или прямая продажа, с целью получить деньги на руки. Если же продавая квартиру человек намерен приобретать в свою очередь другую, то сделка будет называться альтернативной.
  • 0 Это не то, о чем вы подумали. Свободная продажа, значит не альтернативная, то есть, она просто продается и ничего взамен не покупается, на момент продажи она юридически свободна, то есть никто не прописан.

Школа покупателя — свободная и альтернативная продажа квартиры

Бывает, что употребление такого словосочетания в объявлении произошло по недопониманию или умышленно, в стремлении привлечь внимание покупателей для скорейшей продажи квартиры. Или, человек уже подобрал для себя новое жильё, и ему нужно продать свою квартиру.

Разумеется, это не является чистой продажей, поскольку условия по приобретению жилья этим человеком могут измениться по воле его обладателей, они могут отказаться от сделки.

Советы покупателю Чтобы не попасть в затруднительную ситуацию, необходимо проявить максимум внимательности и прислушаться к советам профессионалов и просто опытных людей.
Нужно выяснить, имеют ли место следующие обстоятельства по намеченной к приобретению квартире:

  • нет ли в ней лиц, чьи права в отношении имущества будут ущемлены – дети, люди с инвалидностью или лица, состоящие на учёте у психолога.

Чистая или свободная продажа квартиры — что означает этот термин?

Допустим, кто-то из владельцев против продажи квартиры или недоволен её стоимостью.

  • Недееспособность одного из владельцев недвижимости.
  • Смерть собственника.
  • Существует риск создания слишком длинной «цепочки» альтернатив. Подобный тип продажи несёт за собой увеличение времени оформления, а с ней и риски разрыва сделки. Потому что в любое время один из продавцов может отказаться от продажи и вся сделка станет недействительной. Документы придётся собирать заново. В целях безопасности при оформлении договора об авансе необходимо указать, кто из собственников будет приобретать квартиру в прямой продаже.Даже если все нюансы сделок будут детально проработаны каждым собственником, то всё равно есть риск при оформлении документации остаться ни с чем.Это объясняется тем, что в альтернативной сделке договоры купли-продажи никак не связаны юридически между собой.

Что значит «свободная продажа квартиры»?

Достоинства Квартиры по чистой продаже, как правило, не требуют оформления каких-то документов: они готовы, на неё нет ограничений и никто в ней не прописан, что позволяет провести сделку в течение одного-двух дней.

Сравнивая с менее дорогостоящим вариантом приобретения жилья по так называемой цепочке, можно заметить, что такой вариант на самом деле может обернуться более дорогим в силу инфляционных явлений в течение времени оформления сделки, которое может растянуться на три месяца.

Основным преимуществом чистой продажи является быстрота исполнения договора. Переезд собственника в другое жильё и документы к сделке, как правило, подготовлены загодя.

Быстрота сделки обусловливает и второе преимущество – это не подверженность такой сделки воздействию колебаниям цен на рынке.

Другая неприятность может всплыть после заселения в приобретённую квартиру:

  • беспокойные соседи или собака за стенкой;
  • скрытые дефекты – разрушающаяся стена или течь в трубах.

Тогда становится понятным стремление собственника быстрее продать такое имущество.

Так что лучше ещё раз посмотреть приобретаемое жильё, поговорить с соседями и убедиться в отсутствии подводных камней.

Следует учитывать, иногда происходит некоторая подмена понятий, когда риелтор или собственник пытаются ввести в заблуждение приобретателя жилья, осуществляя фактически продажу по цепочке.

Чтобы избежать возможных проволочек в таких случаях следует внести в договор покупки положение о штрафе за срыв сроков и затягивание сделки.

Приняв решение стать участником сделки по чистой продаже жилья, прежде всего, надо убедиться, что чистая продажа действительно является таковой.

Что значит свободная продажа квартиры

Говорить о том, что рынок недвижимости со своей терминологией изучен вдоль и поперёк, ни в коем случае нельзя: любая область человеческой жизни может удивить нас какими-то подводными камнями и тонкостями, о которых мы даже не подозревали.

Порой люди, желающие совершить сделку с недвижимостью, сталкиваются с незнакомым понятием: «Тип продажи – альтернатива».

Что это такое и чего ожидать от подобного объявления? Определение и механизм сделки Так что же это за тип продажи – «альтернатива»? Определение этого понятия кроется в ключевом слове данного словосочетания.

Подобные сделки представляют собой двусторонние соглашения, когда один из участников не только продаёт свою недвижимость, но и сразу же покупает чужую. Обычно заключается такое соглашение между тремя собственниками: условно их можно назвать верхним покупателем, средним и нижним продавцом.

Источник: http://advokattat.ru/svobodna-prodazha-znachit/


Тип продажи свободная что значит

Это возможно при следующих условиях:

  • Отсутствие зарегистрированных и проживающих лиц в продаваемой квартире;
  • Стороны до подписания договора оговорили и внесли в данный документ пункт со сроком, до которого продавец обязан выселиться из помещения.

Кроме того, продавец должен иметь постоянное место жительства и не должен нуждаться в предоставлении альтернативного жилья. Без этого условия могут возникать сложности с выселением.

Если подыскать новое жильё в установленный срок у него не получится, сделка может оказаться под угрозой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что такое свободная продажа квартиры?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Это быстро и бесплатно! +7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область +7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-45-16 доб.


382 Внимание Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Чем это выгодно? В качестве преимуществ чистой продажи квартиры стоит выделить экономию времени, поскольку нет необходимости в посредничестве, назначении и согласовании встреч.

Кроме того, продавец априори не нуждается в альтернативном жилье и покупателю не нужно ждать, пока тот определиться с выбором и утрясёт вопросы с документами.

Прямая, свободная, альтернативная продажа квартиры: что это такое, сравнение

Такие лица обладают правом пользования жилым помещением, от этого они так и названы. Альтернативная продажа не является обязательной при зарегистрированных пользователях.
Даже если зарегистрированы несовершеннолетние дети.

И следует знать, что если собственники квартиры обязуются сняться с регистрационного учета по условиям договора купли-продажи, то пользователи не являются стороной договора и не имеют такой обязанности. «Пользователи» могут нарушить договоренности, а у покупателей нет существенного рычага воздействия.

Потому покупатели квартир крайне щепетильны к зарегистрированным в квартире лицам.

А судиться с пользователями, с которыми у покупателя нет договорных отношений, очень не просто.

Свободная продажа квартиры — что это?

Даже если все нюансы сделок будут детально проработаны каждым собственником, то всё равно есть риск при оформлении документации остаться ни с чем. Это объясняется тем, что в альтернативной сделке договоры купли-продажи никак не связаны юридически между собой.

Важно Каждый оформляется по отдельности. Если регистратор откажется оформлять один из пакетов документов, то остальные будут оставаться в процессе. Поэтому при отказе одного из собственников от продажи недвижимости или несоответствии документации оформление одного из договоров приостанавливается.
В таком случае необходимо прервать юридический процесс подготовки других договоров регистратором.

Свободная продажа квартиры: что это, плюсы и минусы, советы

Чтобы получить список людей, прописанных в данной квартире (а именно они при неправильном заключении сделки рано или поздно могут предъявить свои права на квадратные метры), посетите с продавцом Единый информационно-расчётный центр, где вам выдадут соответствующую справку (можно даже не пытаться проникнуть туда без владельца – всё равно не получится). Ну и финальным шагом является длительность срока между устной договорённостью о продаже и непосредственным заключением сделки: на оформление всех необходимых документов может потребоваться одна-две недели, но не более; если же продавец по непонятным причинам откладывает подписание бумаг, вполне вероятно, что он занят поиском альтернативного жилья.

В заключение Итак, что предпочтительнее — чистая продажа или тип продажи «альтернатива»? Что это такое, мы уже разобрались. Осталось обобщить вышеизложенное и выбрать лучшее.

Школа покупателя — свободная и альтернативная продажа квартиры

Это даёт возможность вселиться в новую квартиру сразу же после подписания договора, если всё оговорено между сторонами заранее и зафиксировано юридически. Выгоды продавца:

  • При чистой продаже для продавца преимуществом будет быстрый поиск потенциального покупателя и сравнительно быстрое получение денег;
  • У продавца остаётся право на изменение условий сделки и ее отмену.

Удобно и то, что в чистых продажах нет никаких совладельцев.

Это гарантирует, что сделка не будет отменена, если кто-либо из них передумает или внезапно потеряет дееспособность. В таких сделках значительно реже встречаются обременения, а если они есть, то относятся к категории ограничений, которые можно беспрепятственно снять.

Большим плюсом становится приобретение недвижимости без участия несовершеннолетних детей, а значит, и без привлечения органов опеки.

УСЛУГИ РИЭЛТОРА и их стоимость при альтернативной купле-продаже Услуги риэлтора состоят из двух частей:

  1. Продать объект. Продавец за свою квартиру получит реальные деньги.
  2. Купить объект. Риэлтор осуществляет подбор качественного объекта недвижимости.

Соответственно комиссия за услуги начисляется на обе части услуги — продажу и покупку. Минус скидка за парную услугу в 0,5%. Покупка Продажа Стоимость услуг Контакты Карточка страницы для поисковиков: Альтернатива при покупке и продаже квартиры(Что такое альтернатива при покупке и продаже?)Особенности альтернативной сделки. Риски для продавца и покупателя.Диапазон цен: 1,5% от «покупка+продажа», но ≥200 тыс.

Тип продажи свободная это

А если обманывают? Случается, кстати говоря, что некоторые продавцы не желают признаваться в «альтернативности» сделки, справедливо считая, что могут потерять перспективного покупателя, который может отказаться от участия в довольно длительной процедуре перерегистраций и обменов жильём. Поэтому всегда, если хотите приобрести новое жильё, уточняйте статус квартиры.

Конечно, не факт, что продавец, если продажа всё же альтернативная, так сразу вам в этом признается, но попытаться всё же стоит. Следующий шаг разведки – посещение квартиры. Вряд ли в свободном жилье кто-то будет жить, так что и это должно вас насторожить.

Кстати говоря, одним из обязательных условий чистой продажи является полнейшее освобождение квартиры до момента подписания договора между сторонами, так что и это лишний раз проверьте.Исходя из перечисленного, можно сделать вывод, что и продаваться такое имущество будет куда быстрее, чем в прочих вариантах отчуждения.

Чем рискует покупатель? Любая финансовая сделка не лишена определённых рисков, особенно для покупателя. В связи с этим, после принятия решения о приобретении квартиры, необходимо взять во внимание каждый вариант. Рассматривая объявления самостоятельно, с термином чистой продажи столкнуться можно очень часто, но на практике за такой фразой может скрываться совсем другое.

Например, некоторые риелторы пишут так для того, чтобы быстрее привлечь клиентов, но нередко за свободной продажей кроется и мошенничество. Бывает и так, что владельцы недвижимого объекта подобрали для себя новое жильё и ссылаются на то, что теперь весь вопрос в поиске покупателя на старое имущество.

В таких случаях можно обратиться за помощью к риелтору, который поможет подыскать квартиру, соответствующую сумме вырученных денег. Риелтор берёт за свои услуги процент от общей стоимости продаваемой недвижимости, который составляет от 2 до 8 процентов.

В некоторых случаях выделяется отдельный вид продаж — «цепочка», которая состоит из нескольких альтернатив. Например, гражданин за счёт вырученных средств хочет приобрести две квартиры, с меньшей площадью (размен).

В этом случае в сделке будут участвовать 4 человека. Также «цепочка» может выстроиться, если продавец предыдущей недвижимости приобретает новую, продавцы которой покупают следующую. Альтернативная продажа квартиры и риски

  1. Отказ продавца от сделки. Главный риск приобретения жилья по альтернативной сделке заключается в том, что собственник может передумать продавать квартиру.

Источник: http://abm-a.ru/tip-prodazhi-svobodnaya-chto-znachit/


Что значит свободнаяпродажа

Чтобы получить список людей, прописанных в данной квартире (а именно они при неправильном заключении сделки рано или поздно могут предъявить свои права на квадратные метры), посетите с продавцом Единый информационно-расчётный центр, где вам выдадут соответствующую справку (можно даже не пытаться проникнуть туда без владельца – всё равно не получится). Ну и финальным шагом является длительность срока между устной договорённостью о продаже и непосредственным заключением сделки: на оформление всех необходимых документов может потребоваться одна-две недели, но не более; если же продавец по непонятным причинам откладывает подписание бумаг, вполне вероятно, что он занят поиском альтернативного жилья. В заключение Итак, что предпочтительнее — чистая продажа или тип продажи «альтернатива»? Что это такое, мы уже разобрались. Осталось обобщить вышеизложенное и выбрать лучшее.

Свободная продажа квартиры: что это, плюсы и минусы, советы

  • 1 Свободная или прямая продажа, с целью получить деньги на руки. Если же продавая квартиру человек намерен приобретать в свою очередь другую, то сделка будет называться альтернативной.
  • 1 Это значит, что квартира продается и ничего взамен не покупается — берут деньги.
  • 1 Действительно, в объявлениях встречается понятие «свободная продажа квартиры». Это означает, что выставленная на продажу квартира свободна от прав третьих лиц, она юридически свободна, в ней никто не зарегистрирован и не проживает.

Такая продажа отличается от альтернативной продажи отсутствием цепочки (связки).

  • 0 Это не то, о чем вы подумали.
  • При «альтернативной продаже» квартира выступает не самостоятельным объектом продажи, а привязана к еще какому-то дальнейшему действию после нахождения покупателя. Иными словами, владелец такой квартиры одновременно выступает в роли как продавца, так и покупателя. Не продав свою квартиру, он не может купить другую. Но главное, что не купив другую квартиру, продавец не сможет продать свою.

    Именно в новую квартиру продавец будет переезжать и прописываться.

    Бывает и так, что квартира свободна и юридически и физически (никто не живет, зарегистрированных нет), но собственник хочет одновременно с продажей квартиры купить другую.

    Это может быть квартира на вторичном рынке, новостройка или загородный объект недвижимости.
    И покупатель сможет приобрести такую квартиру только после решения поставленной продавцом перед собой задачи – найти «альтернативу».

    Прямая, свободная, альтернативная продажа квартиры: что это такое, сравнение

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

    Это быстро и бесплатно! +7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область +7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Чем это выгодно? В качестве преимуществ чистой продажи квартиры стоит выделить экономию времени, поскольку нет необходимости в посредничестве, назначении и согласовании встреч.

    Кроме того, продавец априори не нуждается в альтернативном жилье и покупателю не нужно ждать, пока тот определиться с выбором и утрясёт вопросы с документами.

    Школа покупателя — свободная и альтернативная продажа квартиры

    А покупатель вынужден ждать, пока продавец не найдёт жильё, которое будет ему подходить по всем параметрам. Фактически это обмен или размен квартиры (для равнозначного обмена найти собственника, чтобы поменяться квартирами очень сложно).

    В такой сделке деньги на руки не передаются, а засчитываются на банковский счёт владельца альтернативной квартиры.
    Если гражданин находит недвижимость дешевле, то оставшуюся часть денег за продажу собственности по альтернативной сделке он получает на руки.

    А если квартира оказалась дороже продаваемой жилплощади, то продавец должен доплатить сумму, которой не хватает до полной стоимости. Альтернатива при продаже квартиры должна подбираться в соответствии с суммой, которой располагает продавец.

    Бессмысленно завышать цену с целью покупки более дорогого жилья, так как недвижимость будет продаваться очень долго.

    Прямая продажа квартиры что это такое?

    Даже если все нюансы сделок будут детально проработаны каждым собственником, то всё равно есть риск при оформлении документации остаться ни с чем. Это объясняется тем, что в альтернативной сделке договоры купли-продажи никак не связаны юридически между собой. Каждый оформляется по отдельности.

    Если регистратор откажется оформлять один из пакетов документов, то остальные будут оставаться в процессе. Поэтому при отказе одного из собственников от продажи недвижимости или несоответствии документации оформление одного из договоров приостанавливается.

    В таком случае необходимо прервать юридический процесс подготовки других договоров регистратором.

    Но идеальным вариантом будет поведение сделки через нотариуса. Нет необходимости проверять юристами Росреестра удостоверенные нотариусом документы. А срок оформления регистрации сократится в разы. Тип продажи альтернатива имеет очень тонкую специфику в оформлении документов.

    Здесь нужна помощь грамотного специалиста. Велики риски потерять или наоборот не купить желаемую собственность. Поэтому при приобретении жилплощади безопаснее приобретать квартиру с помощью прямой продажи, предварительно проверив юридическую чистоту сделки. Прямая продажа квартиры: плюсы и минусы Прямая продажа имеет ряд плюсов:

    1. Отсутствие прописанных в квартире граждан.

    Такое положение дел свидетельствует о том, что продажа не является чистой, так как это претит условиям данного понятия.

    Если собственник подобранного продавцом жилья передумает его продавать, сорвутся сразу две сделки, а это потеря времени и денежных средств, которые ушли на оформление.

    Важно тщательно изучить правоустанавливающие документы продавца, чтобы быть уверенным в том, что недвижимость не имеет совладельцев.

    В чистой продаже собственник должен быть один.

    Если их несколько, то это уже не свободная сделка и есть риск потерять, опять же, время и деньги, если кто-либо из правообладателей устроит конфликт или не удастся прийти к соглашению со всеми.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

    Что значит свободная продажа

    В случае же альтернативной продажи цепочка будет цела только в том случае, если все её звенья будут взаимосвязаны. Отказ же хотя бы одного из них принимать участие в операции, а также форс-мажорные обстоятельства, такие как смерть одного из собственников продаваемого жилья, могут не только замедлить, но и вовсе уничтожить всю сделку.

    Вместе с тем порой люди вынуждены ввязываться в альтернативную продажу, не имея другого выхода.

    В таком случае нужно быть в разы внимательнее и лучше не экономить на риелторах, которые, пусть и получат определённый процент от суммы сделки, смогут проследить за соблюдением всех формальностей и минимизировать риски неприятных сюрпризов в виде неожиданно появляющихся неучтённых при продаже жильцов квартиры, которые могут претендовать на долю в ней.

    Что значит свободная продажа квартиры

    Но такой вариант встречается очень редко.

    Свободная (прямая) продажа квартиры Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно! Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону! Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту! Свободная продажа квартиры – это сделка, в которой участвуют только 2 стороны: покупатель и продавец или продавцы (когда в квартире несколько собственников). Покупатель в таком случае получает деньги на руки (или на расчётный счёт) и заселяется в квартиру, освобождённую от третьих лиц.Такую сделку часто называют «прямой» продажей. При свободной продаже необходимо очень внимательно оформлять документацию.

    Источник: http://golden-mark.ru/chto-znachit-svobodnayaprodazha/


    Свободная продажа квартиры – хорошо это или плохо?

    Рассматривая объявления о продаже квартир, можно не один раз встретить понятие «свободная продажа». Человеку, далёкому от тонкостей рынка недвижимости, этот термин вряд ли будет знаком. Кроме того, он даже может ввести в заблуждение потенциальных покупателей.

    Для того чтобы между продавцом квартиры и желающим её купить не было недопонимания, для начала следует разобраться – что же представляет собой свободная продажа квартиры?

    Что такое свободная продажа квартир?

    Многие, кто впервые слышат о том, что некая квартира находится в свободной продаже, могут предположить, что собственник жилого помещения занимается реализацией имущества самостоятельно, без участия посредников. Но понятие «свободная продажа» не имеет абсолютно никакого отношения к участию или неучастию посредников в заключении сделки.

    Фраза «квартира находится в свободной продаже» говорит лишь о том, что продавец не собирается на вырученные от сделки деньги приобретать новое жильё. К слову, данное понятие возникло стихийно и никак не закреплено в законодательстве или юридической литературе. И, тем не менее, оно стало популярным, и им пользуются повсеместно.

    Факт нахождения той или иной квартиры в свободной продаже может повлиять не только на скорость оформления сделки, но и на стоимость недвижимости.

    Если продавец не намерен приобретать альтернативное жильё, то маловероятны задержки с оформлением документов по переходу права.

    Как правило, в таких квартирах никто не проживает, в них никто не зарегистрирован, мебели там нет. Из-за этого цена на такую недвижимость может быть чуть выше.

    Продавец может установить завышенную цену на квартиру ещё и потому, что он не нуждается в срочной её реализации, у него есть возможность подождать, когда появятся покупатели, которые готовы заплатить установленную им сумму.

    Несмотря на высокую цену и нежелание продавца торговаться, многие покупатели предпочитают именно те квартиры, которые находятся в свободной продаже. Для них это особенно выгодно, если речь идёт о приобретении жилья в ипотеку. Банки устанавливают свои сроки для сбора и оформления всех необходимых документов, поэтому покупатель заинтересован в быстром заключении сделки.

    Да и желание въехать поскорее в новое жильё является ещё одним фактом, говорящим в пользу квартир, находящихся в свободной продаже.

    Но не стоит бояться, если выбранная для покупки квартира не находится в свободной продаже.

    Большинство сделок на рынке жилой недвижимости заключаются при условии альтернативной покупки, то есть на вырученные деньги продавец одновременно с продажей собственности приобретает другую квартиру.

    Если сомневаетесь, что сможете разобраться во всех тонкостях подобных сделок, то обратитесь к опытным риэлторам, которые помогут избежать ошибок.

    Надо иметь в виду, что цены на свободно продаваемые квартиры не всегда завышены. Тут очень многое будет зависеть от самого продавца и характеристик конкретной недвижимости. Бывает и так, что собственник спешит избавиться от имущества, за которым не может ухаживать должным образом, либо продавцу срочно понадобились деньги.

    Кроме того, бывает и так, что при заключении альтернативной сделки продавец вынужден завысить реальную стоимость своей квартиры, чтобы денег хватило на покупку нового жилья.

    Продавец, у которого нет необходимости искать деньги на приобретение нового жилого помещения, соответствующего его нуждам, не станет искусственно повышать стоимость продаваемой им квартиры.

    Плюсы и минусы

    Приобретение квартиры, которая находится в свободной продаже, имеет ряд положительных моментов:

    • Не надо подстраиваться под других участников альтернативной сделки;
    • Чаще всего покупателям удаётся купить свободно продаваемую квартиру по привлекательной цене;
    • Риски срыва сделки минимальны, ведь в безальтернативной сделке будет задействовано минимальное количество сторон;
    • Безальтернативные сделки, как правило, заключаются в короткие промежутки времени, ведь не надо ждать, когда продавец сможет подобрать подходящий ему вариант нового жилья, в продаваемой квартире вряд ли кто-то зарегистрирован;
    • Продавец, который не обременён покупкой нового жилья, не станет искусственно завышать цену на продаваемую им квартиру.

    Даже если квартира, выставленная на свободную продажу, будет стоить чуть дороже, такая покупка всё равно может быть выгодной для потенциального покупателя. На заключение сделки и соблюдение всех формальностей потребуется гораздо меньше времени, чем в ситуациях с альтернативной покупкой недвижимости.

    Если продавцу нет необходимости заключать сделку на приобретение альтернативного жилья, то сроки продажи его квартиры будут зависеть от него и потенциального покупателя.

    Бывают и такие ситуации, когда продавец разместил объявление о продаже своей квартиры, а подходящий вариант альтернативного жилья пока не нашёл. В таких случаях потенциальным покупателям придётся ждать, пока продавец подберёт себе на рынке подходящее жильё, перевезёт в новое помещение все свои вещи, а также выпишется из старой квартиры. В случаях со свободной продажей этой волокиты не будет.

    Несмотря на ряд преимуществ, «свободная продажа квартир» имеет и несколько минусов.

    Не стоит безоговорочно верить продавцу, что сделка действительно является безальтернативной. Зачастую эту фразу пишут в объявлениях недобропорядочные продавцы, чтобы завлечь покупателей. Правда всплывает наружу уже слишком поздно, когда часть формальностей соблюдена и от сделки невозможно отказаться.

    Такой обман может повлечь за собой ряд негативных последствий для потенциального покупателя. Есть вероятность не только увеличения сроков заключения сделки, но и её окончательного срыва. Продавец может так и не найти себе подходящее альтернативное жильё, или альтернативная сделка может сорваться по вине третьей стороны.

    Необоснованно завышенная стоимость жилья, находящегося в свободной продаже, тоже имеет место. Покупателю необходимо тщательно изучить рынок недвижимости, прежде чем о чём-то договариваться с продавцом.

    Бывает и так, что продавцами квартиры являются несколько человек.

    Несмотря на то, что сделка безальтернативная, могут возникнуть сложности в её оформлении, что приведёт к увеличению сроков перехода права на имущество к покупателю. Например, если продавцом является несовершеннолетний.

    В таких случаях требуется дополнительно получить разрешение от органов опеки на отчуждение имущества. Тогда все преимущества свободной продажи квартиры нивелируются.

    И в заключение предлагаем посмотреть видео:

    Источник: https://oliu.ru/1652-post-svobodnaya-prodazha-kvartiry-khorosho-eto-ili-plokho


    Что значит свободная продажа

    • В-третьих, сделка заключается предельно быстро, так как в квартире отсутствуют зарегистрированные жильцы. Хотя обременения на объекте могут иметься (например, заключённый с квартиросъёмщиками договор аренды или непогашенная до конца ипотека), стороны вправе обговорить способы снятия ограничений в условиях основного договора.

    Нередко покупатели, прочитав в объявлении «свободная продажа», расслабляются и забывают проверить юридическую чистоту сделки. Продавец может использовать данную формулировку для введения потенциальных покупателей в заблуждение с целью привлечения большего внимания к своей квартире.

    Прямая, свободная, альтернативная продажа квартиры: что это такое, сравнение

    Существует риск создания слишком длинной «цепочки» альтернатив. Подобный тип продажи несёт за собой увеличение времени оформления, а с ней и риски разрыва сделки. Потому что в любое время один из продавцов может отказаться от продажи и вся сделка станет недействительной. Документы придётся собирать заново.

    Тип продажи альтернатива имеет очень тонкую специфику в оформлении документов. Здесь нужна помощь грамотного специалиста. Велики риски потерять или наоборот не купить желаемую собственность. Поэтому при приобретении жилплощади безопаснее приобретать квартиру с помощью прямой продажи, предварительно проверив юридическую чистоту сделки.

    Свободная продажа квартиры: что это, плюсы и минусы, советы

    Еще один плюс для покупателя такой недвижимости – возможность получить скидку. Когда человек при продаже жилья планирует искать альтернативу, он ориентируется на цену за объект, который будет покупать.

    При свободной сделке такой потребности у него нет. Тем более нередко такие квартиры продаются в срочном порядке.

    Поэтому снизить стоимость вполне реально, и в итоге окажется, что приобретение чрезвычайно выгодно для покупателя.

    Как избежать подобных проблем? В первую очередь, следует установить, кто проживал в квартире ранее, и каким образом она оказалась в собственности у нынешнего владельца. В частности, при приватизации или приобретении могли быть нарушены права несовершеннолетних граждан или недееспособных лиц. Это наиболее распространенные случаи.

    Свободная продажа квартиры — что это

    Случается так, что хозяева недвижимого имущества уже нашли для себя хороший вариант нового жилья, и им только нужно дождаться своего покупателя. При этом вариант сделки уже не есть «чистой продажей», так как хозяин альтернативной квартиры может неожиданно изменить условия продажи или вообще не будет его продавать.

    Читать еще —>  Получить квартиру от государства в москве многодетной семье

    Кто бы ни был покупателем квартиры, он обязательно будет очень тщательно подбирать удачные варианты. А если вы сотрудничаете с продавцом квартиры, которому нет необходимости подбирать себе альтернативное жилье, ваш процесс ожидания желаемой недвижимости не будет затянут на неопределенный срок.

    Школа Покупателя

    Предлагаемые на вторичном рынке квартиры бывают двух типов: свободные и альтернативные. За первые собственники хотят получить деньги. Во втором случае конечной целью продавца являются не наличные, а иная недвижимость, приобретаемая взамен продаваемой. Фактически речь идет не о продаже, а об обмене.

    Бывает и так, что квартира свободна и юридически и физически (никто не живет, зарегистрированных нет), но собственник хочет одновременно с продажей квартиры купить другую.

    Это может быть квартира на вторичном рынке, новостройка или загородный объект недвижимости. И покупатель сможет приобрести такую квартиру только после решения поставленной продавцом перед собой задачи – найти «альтернативу».

    Так что главным подтверждением того, что квартира свободна, являются сроки, в которые продавец готов выйти на сделку.

    Тип продажи – «альтернатива»: что это такое, особенности оформления сделки и нюансы, на которые следует обратить внимание

    Итак, что предпочтительнее — чистая продажа или тип продажи «альтернатива»? Что это такое, мы уже разобрались. Осталось обобщить вышеизложенное и выбрать лучшее. Большая часть покупателей всё же останавливается на безальтернативной сделке: она быстрее по времени, менее сложна юридически, да и гораздо менее рискованна.

    В случае же альтернативной продажи цепочка будет цела только в том случае, если все её звенья будут взаимосвязаны.

    Отказ же хотя бы одного из них принимать участие в операции, а также форс-мажорные обстоятельства, такие как смерть одного из собственников продаваемого жилья, могут не только замедлить, но и вовсе уничтожить всю сделку.

    Так что же это за тип продажи – «альтернатива»? Определение этого понятия кроется в ключевом слове данного словосочетания. Подобные сделки представляют собой двусторонние соглашения, когда один из участников не только продаёт свою недвижимость, но и сразу же покупает чужую. Обычно заключается такое соглашение между тремя собственниками: условно их можно назвать верхним покупателем, средним и нижним продавцом.

    Тот факт, что квартира свободна юридически, означает, что с юридической точки зрения в ней не имеется каких-либо прописанных жильцов (если прописавшиеся и были, то они выписались). Однако такая формулировка не гарантирует реальное отсутствие людей на указанной жилплощади.

    Они могут жить в квартире, но без юридического обоснования.
    А факт, что квартира свободна физически, означает фактическое отсутствие в ней проживающих людей. При этом совершенно не обязательно, что в данной квартире нет прописанных. Возможно, люди прописаны, но просто не.

    Надеемся, вы нашли время и возможность для проверки так называемой юридической чистоты приобретаемого жилья. Чистоту обеспечивает отсутствие каких-либо отягощений, притязаний и нарушение прав третьих лиц (бывших собственников и членов их семей, в том числе детей или взрослых, не проживающих в данной квартире) при любом переходе права.

    Читать еще —>  Отличная поликлиника втб страхование

    Свободная продажа жилой квартиры, что это значит

    • квартира или иное жилое помещение, должны находиться в собственности гражданина некоторое время (вторичный рынок);
    • данный вариант продажи не должен предусматривать обязательный подбор или покупку другого жилья продавцу;
    • этот вид сделок не может осуществляться по различным государственным программам (военная ипотека, кредитование молодых семей);
    • предметом сделки выступает квартира или иное жилое помещение (то есть не земельные участки).

    Понятие свободной торговли появилось в начале 2000-х годов. Под ней подразумевается реализация любой жилой недвижимости на вторичном рынке. То есть покупка происходит непосредственно у собственников. Но действующей практикой выработаны некоторые нюансы, о которых необходимо знать.

    Свободная продажа квартиры: что это и в чем специфика такой сделки

    Рынок недвижимости в России полон множества предложений, среди которых нередко встречаются объявления с формулировкой «свободная продажа». К сожалению, не все потенциальные покупатели понимают полное значение употребляемого риэлторами или лично продавцами термина, поэтому юридическое обозначение свободной продажи остается для многих людей загадкой.

    • Готовность всей сопутствующей сделке документации, так как продавец, выставляя квартиру по такому объявлению, заранее подготовил все необходимые бумаги, включая договор и документы на право владения, распоряжения и т.д.;
    • Отсутствие в сделке предварительного договора купли-продажи, так как квартира не продается по альтернативной сделке;
    • Более низкая стоимость, так как владелец имущества не планирует приобретать другую недвижимость взамен продаваемой, а также не заинтересован в дополнительной наценке;
    • При покупке такого жилья можно сэкономить и на услугах риэлторов, так как их посредничество просто не требуется;
    • В квартире отсутствуют зарегистрированные лица, что в значительной мере позволяет сократить время подготовки документов и финальное заключение договора;
    • У покупателя есть возможность въехать в жилье сразу же после заключения договора о покупке, так как квартира находится без каких-либо обременений и сразу же начать процедуру оформления прав собственности.

    Альтернативная продажа квартиры – что это значит

    Как понять, продается квартира по альтернативной схеме или находится в свободной продаже? Во-первых, иногда условия продавец указывает сразу.

    Во-вторых, «по альтернативе» цена недвижимости может быть ниже, чем при свободной продаже.

    Организацией альтернативных сделок, как правило, занимается агентство недвижимости, так как это достаточно сложная процедура, требующая участия нескольких специалистов и согласованности действий.

    Договор купли-продажи квартиры при альтернативной сделке не имеет существенных отличий от обычного договора. Но как предупреждает руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ – СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ» Елена Мищенко, важно проконтролировать и учесть даты расчета за обе квартиры и сроки освобождения.

    Источник: http://firstjurist.ru/razdel-imushhestva/chto-znachit-svobodnaya-prodazha


    Профессиональный адвокат юридическая защита

    Этим занимаются многие юридические компании, в которых риск частичной регистрации сводится к минимуму, потому что в процессе постоянной практики они изучили требования Росреестра досконально. Но идеальным вариантом будет поведение сделки через нотариуса. Нет необходимости проверять юристами Росреестра удостоверенные нотариусом документы. А срок оформления регистрации сократится в разы.

    Тип продажи альтернатива имеет очень тонкую специфику в оформлении документов. Здесь нужна помощь грамотного специалиста. Велики риски потерять или наоборот не купить желаемую собственность. Поэтому при приобретении жилплощади безопаснее приобретать квартиру с помощью прямой продажи, предварительно проверив юридическую чистоту сделки.

    Прямая продажа квартиры: плюсы и минусы Прямая продажа имеет ряд плюсов:

    1. Отсутствие прописанных в квартире граждан.

    Но такой вариант встречается очень редко.

    Свободная (прямая) продажа квартиры Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно! Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону! Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту! Свободная продажа квартиры – это сделка, в которой участвуют только 2 стороны: покупатель и продавец или продавцы (когда в квартире несколько собственников).
    Покупатель в таком случае получает деньги на руки (или на расчётный счёт) и заселяется в квартиру, освобождённую от третьих лиц.Такую сделку часто называют «прямой» продажей.

    Свободная продажа квартиры — что это?

    Внимание

    Большая часть покупателей всё же останавливается на безальтернативной сделке: она быстрее по времени, менее сложна юридически, да и гораздо менее рискованна.

    Важно

    В случае же альтернативной продажи цепочка будет цела только в том случае, если все её звенья будут взаимосвязаны.

    Отказ же хотя бы одного из них принимать участие в операции, а также форс-мажорные обстоятельства, такие как смерть одного из собственников продаваемого жилья, могут не только замедлить, но и вовсе уничтожить всю сделку.
    Вместе с тем порой люди вынуждены ввязываться в альтернативную продажу, не имея другого выхода.

    Что такое свободная продажа квартиры?

    По договорённости жильцы могут выписаться и освободить жилплощадь после подписания документов в течение суток, и новый собственник будет вправе распоряжаться квартирой.

    • Заключение договора только с хозяином квартиры или законным представителем.
      При этом у жилплощади может быть несколько собственников.

      Необходимо договориться со всеми, потому что нередко случаются конфликтные ситуации.

    • Недолгие сроки, отведённые для обращения в Росреестр и подписания документов.

      Сделка при прямой продаже более быстрая, чем при альтернативе.

    • Минусы прямой продажи: Часто бывает так, что владелец квартиры, желающий быстро её продать, помечает в объявлении, что продажа «свободная».
      Но через время (возможно даже после заключения купли-продажи) выясняется, что на квартире есть обременения.

    Прямая, свободная, альтернативная продажа квартиры: что это такое, сравнение

    Свободная продажа, значит не альтернативная, то есть, она просто продается и ничего взамен не покупается, на момент продажи она юридически свободна, то есть никто не прописан.

    • 0 Под этими словами стоит понимать следующее: при продаже Продавец получает деньги и взамен ничего не покупает.

      Есть «свободная продажа», а «есть альтернативная» (что-то покупается взамен).
      Естественно «свободная продажа» для Покупателя значительно удобнее.

    • 1 Действительно, в объявлениях встречается понятие «свободная продажа квартиры».

      Это означает, что выставленная на продажу квартира свободна от прав третьих лиц, она юридически свободна, в ней никто не зарегистрирован и не проживает.

      Такая продажа отличается от альтернативной продажи отсутствием цепочки (связки).

    Школа покупателя — свободная и альтернативная продажа квартиры

    Чтобы получить список людей, прописанных в данной квартире (а именно они при неправильном заключении сделки рано или поздно могут предъявить свои права на квадратные метры), посетите с продавцом Единый информационно-расчётный центр, где вам выдадут соответствующую справку (можно даже не пытаться проникнуть туда без владельца – всё равно не получится).

    Ну и финальным шагом является длительность срока между устной договорённостью о продаже и непосредственным заключением сделки: на оформление всех необходимых документов может потребоваться одна-две недели, но не более; если же продавец по непонятным причинам откладывает подписание бумаг, вполне вероятно, что он занят поиском альтернативного жилья.

    В заключение Итак, что предпочтительнее — чистая продажа или тип продажи «альтернатива»? Что это такое, мы уже разобрались. Осталось обобщить вышеизложенное и выбрать лучшее.

    Чистая или свободная продажа квартиры — что означает этот термин?

    На практике под этим термином понимают два смысловых значения:

    • жильё в новостройках, в квартире пока что никто не прописывался и не жил;
    • собственники квартиры имеют другое жильё, а потому покупателю не нужно будет ждать, пока они подберут себе другое жильё.
      В этом случае правильнее было бы сказать, квартира свободна или что в ней «никто не прописан».

    Существует ещё термин «чистая квартира» в юридическом смысле, что она не в залоге и на неё не наложен арест, ни у кого нет претензий на эту квартиру.

    Это означает, что в предыдущих сделках по этой квартире законы не нарушались и проблем в дальнейшем у покупателя по жилью не возникнет.

    Так что такое чистая продажа квартиры? В общении с риелтором можно услышать ещё одну интерпретацию этого словосочетания – свободная или прямая продажа квартиры.

    Что значит «свободная продажа квартиры»?

    Для того чтобы лучше понять, что значит свободная продажа квартиры, можно оттолкнуться от определения альтернативы: при последнем варианте люди, выселяясь из одной квартиры, сразу же въезжают в другую.

    В случае же со свободной продажей продавцы уже имеют новое место жительства, так что вы никак не окажетесь врагом народа, выгнавшим семейство из родного дома.

    То есть если сначала купили, а потом уже продали старое жильё – то это уже чистая продажа.

    Риски альтернативной продажи Тип продажи «альтернатива» – что это такое? Выгодная партия, при которой средний убивает сразу двух зайцев, или мучение для всех сторон сделки? Порой возникают ситуации, когда средний, назначив какую-то цену за своё жилище и уже получив аванс, начав поиски новой квартиры, понимает, что занизил цену или же что на его мечту ему всё равно не хватает средств.

    Чистая или прямая продажа – это значит, что для собственника продаваемого жилья оно является избыточным, и он продаёт квартиру, чтобы получить деньги на определённые нужды, не связанные с жильём. Один из случаев чистой продажи – это реализация полученной в наследство жилой площади, где полученные за неё денежные средства делятся между наследниками имущества.

    Преимуществ у такой сделки достаточно: не требуется строить взаимоувязанные цепочки по купле-продаже другого жилья, что значительно упрощает сделку.

    Даже если квартира по чистой продаже стоит несколько дороже, чем в среднем по рынку, предпочтение может быть именно ей, чтобы сократить время покупки и выиграть время.

    По данным риэлтерских фирм, до 15% квартир, продаваемых на рынке недвижимости, приходится на чистые продажи, а их стоимость до 5% дороже, чем рядовых.

    Что значит свободная продажа квартиры

    При «альтернативной продаже» квартира выступает не самостоятельным объектом продажи, а привязана к еще какому-то дальнейшему действию после нахождения покупателя. Иными словами, владелец такой квартиры одновременно выступает в роли как продавца, так и покупателя. Не продав свою квартиру, он не может купить другую.

    Но главное, что не купив другую квартиру, продавец не сможет продать свою. Именно в новую квартиру продавец будет переезжать и прописываться. Бывает и так, что квартира свободна и юридически и физически (никто не живет, зарегистрированных нет), но собственник хочет одновременно с продажей квартиры купить другую.

    Это может быть квартира на вторичном рынке, новостройка или загородный объект недвижимости.

    И покупатель сможет приобрести такую квартиру только после решения поставленной продавцом перед собой задачи – найти «альтернативу».

    Источник: http://advokatprofi.ru/svobodna-prodazha-znachit/