Что значит комиссия при съеме квартиры

Какой процент берут риэлторы при сдаче квартиры — Адвокатское бюро Вершина

На первый взгляд, недоумение логично: почему за одну сделку платят дважды? Однако если разобраться, то все становится на свои места. Платит тот, кто обращается за помощью в агентство. Нередки такие ситуации, когда человек выставляет недвижимость на продажу с мыслью: «Пусть себе продается. Мне не к спеху.

Просто подожду лучшей цены!» Согласитесь, в таких ситуациях вопрос, сколько риелтор берет за сделку, никак не касается продавца: он ведь и не планирует прибегать к помощи агента.

Но даже если обе сделки (и купли, и продажи) сопровождаются специалистами, то надо учитывать, что на продавца и на покупателя будут работать разные специалисты, каждый из которых проделает свой объем работы, который нужно оплатить. Конечно, бывают ситуации, когда сделки покупки и продажи неразрывно связаны.

В действительности, агенты не несут ответственности за отношения между владельцем и арендатором. В некоторых случаях, когда в договоре прописывается точная сумма комиссии, арендатор может потребовать возврата своих средств, если произошла форс-мажорная ситуация.

Иногда такие вопросы решаются через суд. Помощь риэлтора не всегда может гарантировать безопасную сделку. Однако в большинстве случаев именно с помощью агентов квартиросъемщикам удается быстро найти жилье, а владельцам выгодно сдать свою недвижимость.

Как обезопасить себя при найме жилья? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Что значит комиссия 50% в аренде квартир?

Внимание

Комиссию необходимо платить после того, как договор аренды оформлен, а ключи переданы от собственника недвижимости к ее нанимателю. Какие документы необходимы? Согласно правилам, комиссия агентства сдачи квартиры в аренду должна предоставляться только при наличии составленного договора.

Однако договор все же защищает клиента. Если в соглашении фигурирует конкретная сумма, и оно было подписано риэлтором, в случае форс-мажора гражданин может потребовать возврата комиссионных денежных средств. Если компания откажется платить арендатору, он может обратиться в суд.

Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется!

Чем именно занимается риэлтор? Попробуйте ответить на этот вопрос, например, маленькому ребенку и наверняка запнетесь.

И это вовсе не потому, что риэлтор не делает ничего полезного: просто мало кто четко представляет, в чем обязанности агента по продаже недвижимости, а значит, трудно понять: сколько берут риэлторы и за что.

Попробуем разобраться. Какие проценты берут риэлторы: механизмы ценообразования

  • Нередко размер гонорара определяется стоимостью недвижимости, то есть, какой процент риэлтора оговаривается в договоре. Обычно эта сумма составляет от 3-х процентов.Такой принцип, безусловно, логичен: чем больше сумма, с которой приходится иметь дело, тем выше риски.

Как риэлторы дурят нас при съеме жилья

Это быстро и бесплатно! к содержанию ↑ Что такое комиссия и залог при аренде квартиры? Комиссия – это гонорар, который клиент платит риэлтору при аренде жилья. Что же входит в услуги агента?

  • Поиск и подбор квартир, соответствующих требованиям клиента.
  • Общение с собственниками квартир и установление договоренности о просмотрах.
  • Показ квартиры.
  • Переговоры с собственником.
  • Подготовка и заключение договора между собственником жилплощади и арендатором.

Комиссия агентству платиться непосредственно после подписания договора между владельцем и арендатором.

Важно

Эта сумма выплачивается однократно. В последующие месяцы арендатор расплачивается только лишь с владельцем. Находясь в поиске жилплощади в аренду, многие путают понятия «комиссия» и «залог».

Если комиссию арендатор платит агенту, то залог – собственнику.

Комиссия при съеме квартиры — что это такое и кто ее платит?

Если вы планируете купить или продать квартиру или другую недвижимость, то лучшим способом защиты своих интересов будет обращение в надежное агентство с хорошей репутацией. Почему искать нужно именно агентство, а не конкретного агента?

  • Во-первых, хорошее агентство просто не будет держать в штате непрофессиональных риэлторов.
  • Во-вторых, в случае возникновения каких-либо юридических проблем после оформления сделки только у крупного агентства найдутся ресурсы, для того, чтобы отстоять ваши интересы.

Кроме того, борясь за ваши права, крупное агентство будет бороться и за свою репутацию.

Согласитесь, репутация для компании с многолетней историей нечто куда более ценное, чем репутация для частного агента.

Что такое комиссия при съеме квартиры, за что и кому она выплачивается

Уважаемые собственники жилья! При обращении ко мне за услугой по сдаче в найм/аренде квартиры или комнаты Вам гарантирован индивидуальный подход, полная конфиденциальность личных данных и сделки, профессионализм, ответственность и высокое качество услуг.

Хотите сдать квартиру или комнату в Москве ? С помощью моего сайта Вы легко можете отправить заявку на сдачу в аренду жилья в Москве в режиме ONLINE или связаться со мной по контактному телефону 89031701384 Мамонтова Татьяна Риэлтор аренда квартир и комнат в Москве.

Комиссия при аренде квартиры: дорого и несправедливо

Комиссия при аренде, уплачиваемая владельцем квартиры,в различных агентствах Москвы составляет, как правило, 50-80% от стоимости квартиры (т.е. от одной суммы ежемесячной стоимости аренды). Возможны варианты и 30% и даже меньше- всё зависит от арендной ставки, ведь ценник так называемой «элитки» зачастую превышает даже сотни тысяч рублей.

Как было упомянуто выше, оплата услуг агентства владельцем происходит по квартирам «выше среднего» – от 60-70 тыс. рублей.

Тем не менее, чтобы ускорить процесс сдачи своей квартиры, владелец может позволить себе рассмотреть возможность выплаты комиссии агентства недвижимости и по более дешевым квартирам (50 тысяч рублей и ниже).


Главным преимуществом такой схемы является более оперативная реализация объекта недвижимости.

Самостоятельный поиск квартир и общение с собственниками утомляют и занимают много времени. Обращаясь в агентство, вы значительно упрощаете себе задачу.

Однако услуги специалиста платные и часто зависят от стоимости аренды снимаемой жилплощади. Содержание статьи:

  • Что такое комиссия и залог при аренде квартиры?
  • Кто должен платить?
  • Размер комиссии
  • Подписание договора найма и оплата услуг
  • Ответственность риэлтора

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Какой процент берут риэлторы при сдаче квартиры

Опять же, смотря о каком объекте идет речь- трёшка-четырёшка за 60 на окраине или однушка за ту же ставку и в том же месторасположении. 3.

Комиссия агентства за сдачу в наем, уплачиваемая снимающим, может различаться в зависимости от типа сделки: квартира предоставлена компанией напрямую от собственника или же недвижимость найдена и подобрана совместно с другим агентством недвижимости (агентство-партнер).

Когда квартира предложена напрямую от собственника, агентство может позволить устанавливать комиссию от стоимости квартиры в размере и 50% (т.е комиссия 50% от одной суммы ежемесячной стоимости аренды).

Когда же квартира «идет» через другого агента по аренде квартир и комнат в Москве (которое, как правило, закладывает, свое собственное вознаграждение в размере 50%), агентство определяет итоговую комиссию за сдачу в наем квартиры для клиента в размере 80%-100%.

Тут же оплачивают аренду и услуги агента. Всё хорошо, всё по-честному. Оно и понятно: товарищи, промышляющие продажей номеров собственников, рекламируются несколько другими способами.

А вот вопрос «сколько же придется платить» повлек за собой уже более интересные и разнообразные ответы. Цена вопроса Сразу скажу, что порадовало: ни одно агентство не предложило комиссию в 100 %. Имеется ввиду 100 % от стоимости месяца аренды, как это часто практиковали раньше. Сейчас же комиссия варьируется от 50 до 70 %.

Может, кто и работает по-старинке, но не думаю, что таких много: конкуренция, знаете ли, страшная сила.
Но, интересное дело! Комиссия разная не только у разных агентств, но и на разные объекты: комнаты, гостинки и, собственно, квартиры. На квартиры поменьше, на гостинки побольше.

Агенты и сами осознают, что нереально требовать за квартиру ценой 20 тысяч в месяц столько же комиссионных.

Источник: http://kvirinal.ru/kakoj-protsent-berut-rieltory-pri-sdache-kvartiry/


Что значит комиссия при съеме квартиры. Блог об аренде квартир. Как сдать или снять квартиру без посредника и комиссии! Существует два вида комиссии

О комиссиях риелтора в Москве ходят легенды. Все-таки 100% с месячной стоимости аренды при нынешних ценах на жилье довольно дорого.

Или нет? В чем смысл подобной услуги? Ведь некоторые из агентов проводят вообще лишь один показ квартиры, а потом с чистой совестью берут у прямого нанимателя крупную сумму. И собственники, и клиенты недовольны.

Первые считают, что агенты отбирают их хлеб, ведь проценты маклера можно было бы заложить в стоимость аренды. Вторые просто не хотят расставаться с деньгами. Но комиссия риелтора должна оставаться именно такой. Почему? Сейчас постараемся объяснить.

Одна из самых болезненных частей аренды квартиры в Нью-Йорке — это брокерская плата, выплачиваемая авансом, и в размере, обычно превышающем тысячи долларов, или от 12 до 15 процентов годовой арендной платы.

Для многих новичков в городе и даже для некоторых арендаторов-арендаторов это представляет собой существенный кусок изменений, и они часто оставляют этот процесс задумываясь о том, за что заплатили, почему он так высок, и могли ли они сэкономить деньги в процесс.

Почему плата за аренду брокера так высока? Большая часть оплаты покрывается сломанными клиентами. Только один из каждых 10 человек, которые реагируют на объявление и встречает агента, фактически арендует квартиру у этого человека — или, по крайней мере, это то, что они сказали нам во время обучения, — это означает, что около 90 процентов работы агента полностью не оплачивается.

Если потенциальному арендатору предлагают снять квартиру в Москве со стопроцентной комиссией по факту заселения, то он однозначно попал не в руки мошенника, а вполне нормального агента. Термин “нормального” здесь стоит рассматривать с точки зрения сложившейся ситуации на рынке московской недвижимости, которая сама по себе цивилизованной не является.

Нельзя сказать, что цены на услуги риелторов формируются на основе рыночных принципов, большую роль в ценообразовании играют негласные договорённости в среде агентов касательно цен на услуги. Можно попробовать поторговаться, но моментальное проседание по стоимости своих услуг говорит лишь о том, что перед вами стоит невостребованный специалист.

Ему надо быстро заработать деньги, поскольку самому надо заплатить за жилье или купить продуктов домой. Клиенты к нему не валят косяками. Если человек новичок, то это, может быть, и простительно, но риелтор, проработавший на арендном рынке более года, должен уже наработать свои рекомендации от благодарных квартиросъемщиков и собственников.

Если у него есть нормальные адекватные клиенты, которые оплачивают его услуги в полном объеме, то на предложение поторговаться он ответит отказом. Если же он все-таки согласился снизить цену, то никаких других нанимателей и хозяев у него в данный момент нет. Его не благодарят и не рекомендуют своим друзьям и близким. Т.е. хвалить просто не за что.

Возможно, этот посредник уже не раз менял симку, чтобы рассерженные какой-либо сделкой люди его не нашли. Вам нужен такой посредник?

После двух возбужденных сообщений электронной почты и трех невозвращенных телефонных сообщений я, наконец, получил его по телефону и поделился новостью, только чтобы быть проинформированным о том, что он подписал договор аренды на той неделе. Как мило с вашей стороны, чтобы сообщить мне.

Кроме того, почти все брокеры в Нью-Йорке являются независимыми подрядчиками, а не служащими, что означает, что их единственным доходом является этот сбор.

Полная стоимость страхования здоровья и жизни, пенсионные взносы и отпуск и больные дни выходят из кармана, и они не получают сверхурочных или бонусов.

Вы также можете попытаться снять квартиру в Москве без агента. Социальные сети, доски объявлений и тематические ресурсы пестрят предложениями о сдаче жилья от собственников. Комиссию, конечно, платить уже не надо, но все-таки особо радоваться не стоит.

  • Во-первых, за милым аватаром может скрываться обычный мошенник. Под видом владельца недвижимости он соберет деньги с некоего количества доверчивых нанимателей и исчезнет в неизвестном направлении.
  • Во-вторых, многие хозяева сдают квартиры без агентов, поскольку хотят получить с жилья еще больше денег. Они закладывают проценты в месячную стоимость объекта. И некоторые наниматели, не произведя нужных математических операций, соглашаются на их условия.
  • В-третьих, если вы получаете вариант по знакомству, то вы попадаете в сложную ситуацию. Ведь ваши знакомые сейчас становятся вашими арендодателями, что может нарушить отношения в коллективе.

Источник: http://www.zikov.ru/rent-apartments/what-does-the-commission-mean-when-renting-an-apartment-blog-about-renting-apartments.html


Что значит комиссия при съеме квартиры? Кто и сколько платит риэлтору, кого сажают за обнал посредников или не посредственно кто пользуется фирмами однадневками

Риэлтор – ваш проводник в любых операциях с недвижимым имуществом, включая его аренду. Если вы сдаёте или снимаете жильё, скорее всего, вам придётся воспользоваться его услугами.

Снять жильё самостоятельно теоретически можно, но на деле чаще всего всё-таки приходится обращаться к агентствам. Потому что большинство сдающихся квартир уже находятся в их информационной базе.

Суть понятия

Что значит комиссия при съеме квартиры? Комиссия – это вознаграждение за услуги посредника при аренде жилья. Фактически это оплата реально предоставленных гражданину услуг. Что оплачивает гражданин, обратившийся к риэлтору? При заключении договоров с агентствами вы оплачиваете следующие услуги:

  • Подбор вариантов, соответствующих озвученными вами условиям.
  • Презентация снимаемого объекта с выездом на место.
  • Проведение переговоров с владельцем.
  • Составление договора и присутствие при его заключении.
  • Специалист поможет вам грамотно оценить все достоинства и недостатки снимаемого жилья, проверить техническое состояние оборудования.

    Обращаясь к риэлтору при сдаче или съёме жилого помещения, наниматель экономите кучу времени на поисках походящего варианта, а собственник на поиске добропорядочного и платёжеспособного квартиранта.

    При съеме квартиры что такое комиссия? Комиссия – это однократно выплаченная сумма при аренде или сдаче в аренду жилья. Её следует отличать от арендной платы за помещение. О том, что включает в себя оплата за найм жилого помещения, а также о том, за что должен платить квартиросъемщик, вы можете узнать из наших статей.

    Комиссионный сбор, выплачиваемый агенту , бывает двух видов:

    1. При аренде жилплощади. Комиссию выплачивает клиент, снимающий жилплощадь. Он платит за предоставленные, подобранные варианты, демонстрацию квартиры.
    2. При сдаче жилплощади. Данный вид комиссии оплачивает собственник, за подбор квартиросъёмщиков и ведение переговоров с ними.

    И в том, и в другом случае оплачивается сопровождение подписания двухстороннего договора.

    Кто платить будет?

    Кто платит комиссию риэлтору при аренде квартиры? По сложившейся традиции на рынке недвижимости комиссию риэлтору оплачивает квартиросъёмщик.

    Но это , как правило, при сдаче квартир низкой и средней ценовой категории.

    А вот за сдачу элитной квартиры с большой арендной платой платит собственник жилья, так как чаще сего сдача подобного жилья является бизнесом.

    В очень редких случаях по договорённости сторон комиссия делится между двумя сторонами сделки.

    Сколько платить риэлтору при съеме квартиры? Средней суммой комиссии является размер запрашиваемой арендной платы. Обычно это от пятидесяти до ста процентов от предполагаемой арендной платы.

    Размер комиссии также может зависеть от типа совершаемой сделки. Подбор жилья может осуществлять одно агентство или совместно с партнёром. Если на вас работают сразу два агентства, то вы заплатите им 100% месячного размера аренды. Эту сумму они поделят между собой.

    Порядок выплаты

    Данная процедура проводится по договору между риэлтором и нанимателем жилья. Правила выплаты диктует агентство, подписывая договор с получателем услуги. Комиссия выплачивается исключительно после оформления договора аренды, как только вы стали нанимателем и получили ключи от жилплощади.

    Снять жильё без агента

    Как снять квартиру без комиссии? Как уже отмечалось ранее, снять квартиру можно и без посредников, только найти подходящий вариант довольно трудно, а порой практически невозможно. Но есть несколько способов, как получить информацию и при этом не платить комиссию:

  • Приехать на осмотр вместе с риэлтором, и, если при осмотре присутствует хозяин, попытаться договориться о встрече с ним позже и заключить сделку напрямую.
  • На осмотр вместо себя отправить подставное лицо, и выяснив адрес, связаться с хозяином.
  • Получить доступ к базе данных агентства и найти там вариант.
  • Конечно, все эти способы являются обманом, но они помогают сэкономить некоторое количество денег.

    Кроме того, никаких денег в качестве комиссии вы платить не будете, если найдёте квартиру для аренды самостоятельно.

    Что значит «сдам квартиру без комиссии»? Изучите объявления на специальных сайтах и в газетах объявлений, дайте своё объявление о желании снять жильё.

    Документы при оформлении

    При выплате комиссии риэлтору стоит составить договор с агентством. Внимательно изучите договор, предоставленный вам на подпись, прежде отдавать деньги. Может случиться так, что собственник подставной.

    Если в договоре указана конкретная сумма комиссии, и он подписан вами и агентом, то в случае форс-мажора вы сможете потребовать возврата уплаченных комиссионных с агентства. Возможно, даже через суд. Солидные агентства всегда оформляют выплату комиссии как положено, это также может стать некоторой гарантией чистоты сделки.

    Не спешите заключать договора и платить комиссии частным агентам, это может грозить неприятностями.

    Отличие от залога

    Залог – это сумма, выплачиваемая хозяину квартиры как гарантия добропорядочности нанимателя.

    Это означает, что при совершении сделки собственник требует оплатить арендную плату за первый и последний месяц аренды.

    Но фактически это не оплата последнего месяца проживания. На деле эта сумма может пойти в счет оплаты, если наниматель не нарушил правил проживания и не испортил имущество.

    Таким образом, залог – это своеобразная страховая сумма, выплачиваемая собственнику нанимателем его квартиры. Агентство и риэлторы никаких процентов с залога не получают.

    Как видите, комиссия, описанная ранее, и залог — это абсолютно разные вещи, и получают их разные люди.

    Конечно, всё зависит от того какими средствами вы располагаете, и есть ли у вас достаточно времени на самостоятельный поиск варианта. В любом случае будьте начеку при совершении сделок с недвижимостью, чтобы не пострадать от действий мошенников.

    +7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

    Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

    Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

    Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

    Источник: http://ndpr.ru/byx62/chto-znachit-komissiya-pri-seme-kvartiry-kto-i-skolko-platit-rieltoru-kogo-sazhayut-za-obnal-posrednikov-ili-ne-posredstvenno-kto-polzuetsya-firmami-odnadnevkami/


    Правила съема: аренда квартиры с риелтором и без

    поделитьсяподелитьсятвитнуть

    По данным ВЦИОМ 41% россиян хотели бы улучшить свои жилищные условия. Сделать это можно либо купив квартиру, либо арендовав. И если на покупку собственной жилплощади готовы решиться далеко не все, то о съеме квартиры, согласно тому же опросу, думает каждый пятый россиянин.

    Когда речь заходит об аренде жилья, возникает дилемма: обращаться к риелтору или нет? С одной стороны, переплачивать за посредника никто не хочет, но с другой, это защита на случай возникновения непредвиденных обстоятельств. Мы решили разобраться в вопросе, изучив проблему со всех сторон.

    При аренде жилья всегда хочется сэкономить и снять квартиру подешевле. Риелторские услуги чаще всего рассматриваются как дополнительные траты. Еще лет пять-семь назад агенты брали полную стоимость месячной аренды.

    И это была почти неподъемная сумма, ведь помимо нее приходилось платить депозит, оплачивать первый месяц вперед и тратиться на сам переезд.

    То есть если квартира стоила тридцать тысяч рублей, то заплатить за нее приходилось не менее девяноста тысяч.

    Сейчас риелторы обходятся дешевле, комиссия начинается с тридцати процентов от месячной аренды. Реже это может быть фиксированная сумма. Например, десять тысяч рублей. В любом случае это деньги, которые можно сэкономить. Поэтому сколько я ни снимаю квартир, каждый раз делаю это самостоятельно.

    Ирония в том, что даже если ты снимаешь жилье не через своего риэлтора, это не значит, что ты не столкнешься с посредником. Просто он будет со стороны хозяина. Но свой гонорар он получит уже от арендодателя, а не от тебя.

    Многие предпочитают экономить на услугах риэлтора

    В одиночку заниматься поиском жилья, конечно, непросто.

    Нужно долго сидеть на сайтах, отбирать подходящие варианты, обзванивать арендодателей и договариваться о просмотрах.

    Причем порой встречи отменяют или переносят, так что приходится снова выкраивать время на поездки. Просмотры обычно назначают на вечернее время, объехать несколько вариантов не всегда получается.

    Как только находится та самая квартира, всё происходит довольно быстро: с владельцем жилья договариваемся о сроках выезда в квартиру, подписываем договор и, собственно, на этом всё. Типичный документ можно найти в интернете или составить самим. Мои знакомые обращаются за помощью к юристам, но я считаю, что это лишняя трата времени и денег.

    Некоторые мои знакомые снимали квартиру и без договора. Но это чревато неожиданностями. Например, внутри семьи арендодателя может случиться разлад, один из членов семьи примет решение жить в квартире, которая сдается. И тогда тебе придется в экстренном порядке искать новое жилье.

    Или бывали случаи, когда арендодатель вдруг повышал стоимость квартиры, понимая, что искать новую жильцу все равно выйдет дороже. Договор спасает от таких ситуаций.

    Совет. Если вы решили снимать квартиру самостоятельно, попросите у арендодателя свидетельство о собственности, поинтересуйтесь о количестве прописанных и зарегистрированных в квартире людей.

    Договоритесь, кому именно вы будете передавать деньги (в случае конфликта в семье арендодателя крайним окажетесь вы) и не забывайте брать расписки. Также оговорите вопросы смены дверных замков, ремонте мебели или сантехники в случае износа.

    Не поленитесь и обойдите соседей близлежащих квартир, познакомьтесь с ними и выясните информацию о той жилплощади, которую вы планируете арендовать.

    Я сдаю квартиру уже больше десяти лет. За это время в ней жили разные арендаторы. Первое время искал жильцов через знакомых, как это все делают. Но на сарафанное радио уходило время, и квартира порой простаивала.

    Кроме того, от знакомых я наслушался страшных историй о недобросовестных квартиросъемщиках. Рассказывали про домашних животных, которые портили мебель, а их хозяева из-за отсутствия пункта об ущербе в договоре не возмещали убытки.

    Были случаи, когда арендаторы заливали соседей и устраивали пьяные дебоши. Отдельные кадры могут и вовсе накопить долгов, а потом съехать, не предупредив.

    В результате я решил попробовать сдавать через агентство. Опять же по рекомендации знакомых нашел риелтора. На тот момент практика у всех была одна: брать за работу 100% комиссию, то есть стоимость месячной аренды квартиры. В моем случае за квартиру в ЗАО пришлось выложить 40 тысяч рублей. Но выбора не было. Я не хотел, чтобы жилплощадь простаивала.

    После заключения договора с риелтором я отдал ему ключи от квартиры. Мне не нужно было каждый раз ездить с одного конца города на другой, чтобы встретиться с потенциальными квартиросъёмщиками. За меня всё это делал агент.

    Агент берет на себя решение многих проблем, связанных с показом квартир и заключением договора

    Уже в течение недели агент предложил мне три варианта – молодую пару, семью и женщину с котом.

    После того, как я сделал свой выбор, мы с риелтором составили подходящий для всех участников сделки договор и подписали его. Арендную плату я обычно получаю на банковскую карту. Ревизорскую проверку с приездами к квартиросъемщикам не практикую.

    По договоренности могу навестить раз в два-три месяца, не чаще.

    Я буду спокоен, если вдруг арендатор решит съехать раньше времени. Все вопросы с расторжением договора и поиском новых арендаторов решит агентство, избавив меня от лишней головной боли.

    Отдельное внимание хочу уделить легальности сдачи квартиры в аренду. Когда я только стал заниматься этим, об уплате налогов и речи не шло, это не было принято. Но спустя примерно год после того, как я сдал квартиру, стал задумываться, чтобы сделать этот процесс официальным.

    Причиной стала история знакомого, соседи которого от частой смены жильцов в квартире решили пожаловаться в налоговую службу. В итоге я принял решение зарегистрировать ИП и выплачивать налоги с аренды жилья. Выбрал упрощенную систему налогообложения, по которой необходимо отчислять по 6% от суммы арендной платы ежемесячно.

    Теперь, уж точно ни соседи, ни налоговики уже не страшны. Прозрачная коммерция и только.

    Совет. Если вы располагаете средствами, оформите страховку на свою квартиру. Случаи бывают разные, поэтому лучше защититься от непредвиденных ситуаций.

    При заключении договора внимательно изучите паспорта жильцов и сфотографируйте их на всякий случай.

    Кроме того, имеет смысл откладывать деньги с аренды жилья на ремонт квартиры, который рано или поздно обязательно понадобится. Чем лучше выглядит квартира, тем выше ее цена.

    Арендаторы и арендодатели, обращаясь за помощью к агентам, прежде всего, стараются обезопасить себя от ненужных проблем и конфликтных ситуаций. Посредник служит своеобразным гарантом успешной сделки и комфортного сотрудничества.

    Риелторы грамотно оценивают квартиру. Они ориентируются в рынке и могут назвать объективную стоимость аренды. Кроме того, они помогают сделать выигрышные фотографии и правильно продать вашу квартиру на сайтах.

    Кроме общеизвестных порталов квартира оказывается также в партнерской базе риелторов, что позволяет найти подходящих арендаторов гораздо быстрее.

    Также риэлторы проверяют юридическую чистоту как арендатора, так и арендодателя, помогают грамотно составить договор.

    Комиссия риелтора сегодня составляет от тридцати до ста процентов от стоимости месячной аренды. Все зависит от агентства, в котором работает специалист.

    Совет. При выборе риелтора поинтересуйтесь у знакомых, нет ли специалиста с солидным опытом работы и успешными сделками с недвижимостью. Если будете выбирать из нескольких агентств, имеет смысл съездить в офис каждого и лично познакомиться с работающими там агентами. Уже по разговору можно будет понять, насколько вам подходит специалист.

    Профессионал должен хорошо знать рынок, разбираться в жилом фонде различных районов и знать, какова цена на данную жилплощадь в конкретный период времени. Документ между сторонами должен быть максимально подробным с учетом всех деталей и различных форс-мажорных ситуаций.

    Пусть лучше он будет на 4-5 листов, но зато такой информативный документ будет максимально защищать ваши права.

    Автор текстаДарья Кочубей

    Источник: https://www.lotonews.ru/news/appartments