Что значит кадастровая стоимость квартиры

Что такое кадастровая стоимость квартиры?

Кадастровой стоимостью квартиры называется ее фактическая стоимость. Она определяется Федеральной службой кадастра и картографии и является особо ценной в ходе заключения договора купли-продажи квартиры, а также при расчете налогов.

Данная стоимость напрямую зависит от следующих факторов:

  • Технических характеристик жилья;
  • Статуса района, в котором недвижимость расположена;
  • Общих показателей цен на недвижимость.

Кадастровая стоимость квартиры: что это такое

Кадастровая стоимость квартиры устанавливается государством без учета индивидуальных особенностей того или иного объекта недвижимости. Иными словами, это типичная стоимость жилья, отражающая среднюю цену на жилье в определенном районе.

Стоит отметить, что кадастровая стоимость гораздо более объективна и актуальна, чем инвентаризационная (на смену которой она и пришла). Совпадают данные показатели цены за редким исключением.

Кадастровая стоимость является необходимой в следующих ситуациях:

  • При определении размера налога/дарении/обмене квартиры;
  • При продаже квартиры. В случае продажи, договорная стоимость жилья приравнивается к кадастровой, и если цена продажи оказывается ниже 70% от кадастровой, расчет налога пересматривается и рассчитывается с 70% кадастровой стоимости;
  • Для расчета налога на имущество граждан;
  • Для установления стоимости услуг нотариуса, в случае с оформлением наследства на квартиру;
  • В ходе судебных споров о праве собственности на квартиру или ее долю;
  • При оформлении ипотеки на квартиру в банках;
  • При получении разнородных пособий/субсидий регионального или местного значения;
  • При возникновении прочих индивидуальных ситуаций.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

У собственника недвижимости есть несколько способов узнать кадастровую стоимость квартиры. Всего их три.

Первый и самый простой – изучить кадастровый паспорт жилья. Этот документ выдается государственным органом по месту расположения объекта недвижимости. Право на обращение в кадастровую палату есть у любого лица, имеющего российское гражданство.

Там ему будет выдана соответствующая справка. Она выдается лишь в случае, если за последние несколько месяцев квартира не подвергалась различным действиям (в том числе отчуждению). Цена на участок прописана в 8-м пункте данной справки.

Однако важно заметить, что данная стоимость является действительной исключительно в случае, если паспорт был выдан после 2012 года.

Информация, которая содержится в документе, выданном ранее 2012 года, уже не является действительной. А потому, в такой ситуации, владельцу недвижимости следует воспользоваться другим методом из двух оставшихся.

Первый метод заключается в использовании интернет-сервиса Росреестра. Стоит отметить, что здесь информация о квартире бывает не всегда. Кроме того, иногда она бывает не актуальной.

Алгоритм действий

Зайдите на сайт Росреестра.

Перейдите на страницу «Справочная информация по объектам недвижимости».

Стоимость квартиры определяется на странице, которая открывается в нижней части экрана. Нужно выбрать чекбокс «Адрес», далее нажать на «ГКН» и ввести там точный адрес квартиры.

После того, как все поля будут заполнены, нужно нажать на «Сформировать запрос». Далее следует в списке найти свою квартиру и кликнуть на ее адрес. После этого появятся все необходимые сведения.

Второй метод актуален для лиц, от которых требуют сведения о кадастровой стоимости в формате выписки, то есть официальной бумаги.

В таком случае, следует обратиться в отделение Кадастровой палаты по вашему региону. Регистратор выдаст вам на подпись заявление специального установленного образца, которое нужно будет заполнить.

Заявление будет выдано исключительно в случае наличия у вас следующего пакета бумаг:

  • Экспликация. Данный документ являет собой пояснение к плану квартиры. В нем указываются: площадь жилья, его размещение, дата, когда было проведено последнее обследование, а также дата выдачи документа;
  • Поэтажный план жилого дома. Может как иметься в отдельном виде, так и входить в состав сведений технического паспорта;
  • Паспорт гражданина РФ. Если же интересы владельца представляет доверенное лицо, тогда доверенность, заверенная нотариусом;
  • Свидетельство о праве собственности.

Первые два документа можно получить в БТИ. Для этого с собой нужно иметь такие бумаги:

  • Кадастровый паспорт квартиры;
  • Свидетельство о праве собственности на нее;
  • Паспорт гражданина РФ/доверенность (также как и в случае, описанном ранее).

Далее в БТИ нужно подписать заявление, предоставленное сотрудником. Оригиналы бумаг отдаются вам, а копии забирает сотрудник учреждения.

Далее вам будет предоставлена расписка о получении копий ваших документов. В ней и будет указана экспликация и поэтажный план. Расписка является абсолютно бесплатной и выдается через 10 дней после оформления заявления.

После подачи заявления и всех необходимых сведений, регистратор должен предоставить расписку, в которой указывается, что вы предоставили ему оригиналы документов с целью получения информации из Кадастровой палаты.

В этой расписке указывается дата выдачи выписки, содержащей кадастровую стоимость. Как правило, она выдается в течение 7 дней после обращения.

За редким исключением, бывают задержки до 3-х дней. Кроме того, расписка содержит телефонный номер, по которому можно уточнить статус готовности документа.

Выписка выдается в строго назначенный день. Ее передают лично в руки владельца объекта недвижимости. Данная услуга является абсолютно бесплатной.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/kadastr/kadastrovaya-stoimost-kvartiry-chto-eto.html


Кадастровая стоимость квартиры: что это такое?

Кадастровая стоимость квартиры — это специальный вид оценки объекта недвижимости, который рассчитывается на основании проведенных кадастровых работ. Значение кадастровой стоимости может не совпадать с реальной рыночной ценой объекта, а ее применение, на данный момент, связано с целями налогообложения.

Как рассчитывается кадастровая стоимость

Одним из обязательных видов налоговых обязательств в любой стране является налог на имущество. В РФ налогообложению подлежат все объекты недвижимого имущества, которые находятся в собственности граждан и юридических лиц. Помимо этого, с января 2016 года кадастровая стоимость напрямую влияет на определение налога при продаже недвижимости, который предстоит рассчитать и уплатить продавцу.

Чтобы рассчитать указанный налог, государственным органам необходимо обладать рядом исходных показателей: площадь объекта, его целевые характеристики, место расположения и стоимость. Использование для целей налогообложения цены совершения сделок является нецелесообразным по следующим причинам:

  • многие сделки носят безвозмездный характер и вообще не предусматривают определение стоимости недвижимости;
  • при совершении возмездных сделок стороны вправе самостоятельно определять цену договора, которая может существенно различаться даже для однотипных объектов;
  • если для расчета налога использовать стоимость договоров, занижение цены будет носит массовый характер, чтобы уменьшить налогообложение.

Изначально для расчета налога использовалась инвентаризационная оценка квартиры. Этот показатель определялся по сведениям инвентаризационного учета органов БТИ, а затем пропорционально уменьшался по причине нормативного физического износа объектов. Использование инвентаризационной стоимости также является крайне неэффективным вариантом для государства:

  1. ежегодное уменьшение инвентаризационной стоимости не соответствовало реальным рыночным процессам, ведь стоимость жилья растет с каждым годом;
  2. инвентаризационная стоимость уменьшалась по нормативным показателям физического износа, что не соответствовало реальному износу квартиры (квартира в идеальном состоянии, в относительно новом доме, уже через 10 лет имела практически максимальный износ);
  3. расчет инвентаризационной стоимости не учитывал сравнительный и иные объективные методы оценки.

По этой причине с 2013 года в РФ была введена система кадастрового учета недвижимости, а также предусмотрен поэтапный переход на использование кадастровой стоимости объектов для целей налогообложения.

Поэтапный переход предусматривал право регионов определять, когда переходить от применения инвентаризационной стоимости к кадастровой оценке.

Как следствие, на протяжении последних лет в РФ более половины субъектов РФ перешли на кадастровую стоимость для налогообложения.

Помимо расчета налогов собственникам недвижимости, с января 2016 года показатель кадастровой стоимости напрямую влияет на определение размера налога при продаже квартиры. Это правило распространяется только на жилые помещения, приобретенные после 1 января 2016 года и находящиеся в собственности граждан, и заключается в следующем:

  • если цена сделки купли-продажи составляет более 70% от размера кадастровой стоимости объекта – расчет налога осуществляется по общим правилам, когда из цены квартиры минусуется имущественный налоговый вычет (1 000 000 рублей) или документально подтвержденные расходы на его приобретение;
  • если цена сделки купли-продажи ниже 70% от кадастровой стоимости – от показателя 70% кадастровой стоимости отнимается имущественный налоговый вычет (1 000 000 рублей) или документально подтвержденные расходы на приобретение этой квартиры.

Таким образом, гражданам предоставлено право выбирать, каким способом будет рассчитываться налог при продаже квартиры. Если в субъекте РФ на момент регистрации сделки не определена кадастровая стоимость квартиры, расчет налога будет производиться по общим правилам – продажная цена минус имущественный вычет или подтвержденные расходы.

Так как показатель кадастровой стоимости может существенно различаться в зависимости от субъекта РФ, значение налога также будет существенно различаться. Так как кадастровая стоимость объектов является общедоступной информацией и публикуется на официальном сайте исполнительного органа власти субъекта РФ, еще на стадии подготовки договора можно узнать примерный размер налога.

Показатель кадастровой стоимости формируется по итогам выполнения кадастровых работ по заказу правительства субъекта РФ. У собственников недвижимости есть право оспорить кадастровую стоимость их объекта следующими способами:

  • обратиться в специальную комиссию по урегулированию споров о кадастровой оценке;
  • подать документы в судебные органы.

Случаи, когда по итогам споров кадастровая стоимость приравнивается к рыночной оценке, отмечаются по всей стране. Для обращения в суд собственнику необходимо заказать отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости у независимого оценщика. При составлении отчета о рыночной стоимости оценщик использует несколько методов исследования, в том числе изучение рынка недвижимости в конкретном регионе.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Как продать квартиру государству по кадастровой стоимости

Хотя государственные и муниципальные органы и учреждения могут выступать полноценным участником правоотношений, обязать их выкупать жилые помещения у граждан невозможно.

Однако нередко властные структуры приобретают жилье на вторичном рынке жилья для обеспечения собственных нужд.

Помимо этого, местные органы власти таким способом обеспечивают жилыми помещениями нуждающихся граждан, которые имеют первоочередное право на получение квартир (например, дети-сироты после достижения 18 лет).

В этих случаях, при определении цены договора, они руководствуются объемом финансирования, утвержденным в бюджете на очередной финансовый год. Чтобы определить размер бюджетных средств могут использоваться различные методики и, прежде всего, значение кадастровой стоимости.

Также показатели кадастровой стоимости могут использоваться для расчетов с частными собственниками в следующих случаях:

  • при выкупе объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд в случаях, предусмотренных законом;
  • при определении размера компенсации при повреждении или уничтожении квартиры по вине государственных служб и ведомств;
  • в случае принудительного изъятия квартиры по специальным нормативным правовым актам.

Полный переход на использование кадастровой стоимости должен завершиться не позднее 2020 года.

С этого времени расчет налогов на объекты недвижимости при продаже, а также налога на имущество, будет осуществляться только на основании кадастровой стоимости.

Инвентаризационная стоимость объектов недвижимого имущества останется только показателем для внутреннего учета, а также составления и ведения технической документации на многоквартирные дома.

Источник: http://law03.ru/housing/article/kadastrovaya-stoimost-kvartiry


Отличия кадастровой стоимости квартиры от рыночной

На практике важную роль имеет стоимость объекта недвижимости, которая отражается в юридических сделках. Отличия кадастровой стоимости квартиры от рыночной играют существенную роль для собственника.

Понятие кадастровой стоимости введено в обиход не так давно, порой граждане смутно представляют себе сущность кадастрового учета.

Вместе с тем, речь идет о значительных материальных средствах и правовые знания в данной ситуации крайне востребованы.

Когда применима рыночная цена объекта?

Основой рыночной или свободной цены являются спрос и предложение на рынке недвижимости. Установить цену приказным порядком невозможно, цифры могут увеличиваться или снижаться в зависимости от конъюнктуры момента.

Участники сделок ориентируются на рыночную оценку при оформлении купли-продажи, мены, аренды, дарения, наследования и проч.

Учет свободных расценок на жилье широко применим на практике, но существует кроме того государственная оценка, основанная на ряде критериев.

Заключая сделку по недвижимости, стороны ставят подпись под документом при полном согласии с условиями договора. Если цена не устроит покупателя, то сделка не состоится.

В первую очередь учитывается дата постройки здания, комфортность объекта и район расположения. Имеет значение этаж квартиры, наличие лифта и внутренний ремонт.

Многие факторы значительно влияют на рыночную стоимость, которую запрашивает продавец.

Стороны сделки могут заказать независимую экспертизу, которая предоставит ориентировочную стоимость объекта недвижимости. Учтя все существующие показатели, собственник получает рекомендуемую цену своего владения. Нельзя забывать, что полученная экспертная оценка действительна на момент обращения, когда готовится сделка. По прошествии времени, цена может кардинально измениться в сторону повышения или снижения.

Кадастровая стоимость определяется таким же образом, как рыночная оценка. Учитываются многие факторы, расчет ведется сотрудниками государственной кадастровой организации. Разница между двумя оценками состоит в том, что кадастр не учитывает субъективных признаков недвижимости. Например, не берется в расчет фактор ремонта, престижность района и подобные оценки.

При кадастре не учитываются многие технические характеристики, интересные покупателю. Наличие кондиционеров, встроенной техники, мебели или выполненной перепланировки отражается только на свободной (рыночной) цене квартиры.

Соотношение двух оценок недвижимости

На практике рыночная стоимость выше кадастровой, которую утверждает государственный кадастр недвижимости. Исключением бывают ситуации, когда кадастр выше рыночной цены.

Касается этот фактор старого фонда, не пользующегося покупательским спросом. Считается нормальным, если колебание оценок составляет 20%, что обусловлено колебаниями рынка недвижимости.

Влияние оценок на друг друга не существенно, кадастровая стоимость практически не интересует приобретателя.

Несмотря на одинаковый принцип учета, рыночная цена имеет больший разброс и учитывает большее количество показателей. Цена однотипного жилья в различных городах может значительно колебаться.

Другими словами, рыночная оценка более точная и поэтому используется в документах по сделкам с недвижимостью.

Если участники сделки прибегают к услугам независимого оценщика, то граждане могут рассчитывать на подробный и качественный учет всех интересующих их подробностей.

Когда кадастровая оценка выше рыночной

На практике встречаются случаи, когда кадастр показывает стоимость выше, чем свободная цена. Такое возможно при наличии некоторых факторов и характеристик объекта.

Отличия кадастровой стоимости квартиры от рыночной в сторону увеличения возможны, если речь идет о новостройке и жилье повышенной комфортности.

Если специалисты составляли кадастр новой квартиры, то потребуется учесть все вложения в строительство дома, современные материалы и комплектующие.

Стоимость собственно многоквартирного дома, учет нулевого процента износа и прочие факторы делают внесенную в реестр кадастровую оценку максимально высокой. Рыночная стоимость может быть ниже из-за малой востребованности района застройки и прочих объективных обстоятельств, например, близости к промышленным предприятиям.

Кадастр будет выше, если речь идет о жилье повышенной комфортности, имеющего высокий статус недвижимости.

Если такая квартира расположена в новом районе, без соответствующей инфраструктуры, то первоначальном этапе цены могут перевешивать в кадастре, на рынке квартира некоторое время будет иметь обоснованно низкую цену.

Такое распределение цен не может устраивать владельца, поскольку налоговые платежи производятся именно по кадастровой стоимости.

В данной непростой ситуации владелец должен заказать у экспертов акт о рыночной стоимости, предоставить документ в кадастровый орган.

Сотрудники обязаны провести сравнение двух расценок, и внести коррективы в кадастровую оценку. Сопоставление стоимости одной квартиры производится в одно время, чтобы достичь максимальной объективности.

При доказанной объективности предоставленных сведений, в кадастр вносятся требуемые корректировки.

Порой у собственника возникает потребность оспорить кадастровую оценку в судебном процессе. Основным доказательством неправомочно внесенных сведений в реестр станет акт независимой экспертизы по рыночной цене объекта. Допускается незначительная разница, но значительное завышение кадастровой стоимости потребует излишней уплаты налога на недвижимость.

Важно, что при обнаружении завышенной кадастровой оценки в течение 6 месяцев можно напрямую обратиться в Росреестр. Собственник должен написать соответствующее заявление и оспорить внесенную в реестр оценку. Доказательством правомерности позиции заявителя служит акт независимой экспертизы. В случае отказа и после получения официального ответа с представленной мотивацией, можно подавать исковое заявление в суд.

Завышенная кадастровая оценка становится причиной частых судебных споров, которые не следует откладывать. Грамотно составленное исковое заявление, подкрепленное фактами и справками, позволит судебным решением снизить цену, с которой требуется оплачивать налог.

Сведения о кадастровой стоимости востребованы при различных юридических сделках с недвижимостью. Актуальная справка позволяет приобретателю получить сведения о квартире, ее технических характеристиках и состоянии. При оформлении сделки в Росреестре всегда требуется выписка из государственного кадастрового реестра. Справку можно заказать и получить в МФЦ, предварительно оплатив стоимость государственного сбора.

По установленным правилам, справка выдается в течение 5 дней по предъявлении устанавливающих право документов. Потребуется предъявить паспорт владельца и свидетельство на право собственности на объект недвижимости. Справка может быть не только востребована при сделках, но дает представление собственнику о текущей государственной оценке квартиры.

Чем отличается кадастровая стоимость от рыночной?

Источник: http://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/otlichiya-kadastrovoj-stoimosti-kvartiry-ot-rynochnoj.html


Что такое кадастровая стоимость квартиры по закону?

Понятие кадастровая стоимость квартиры включает в себя оценку стоимости недвижимости, которую рассчитывают независимые эксперты в процессе проведения государственной кадастровой оценки. Сведения о стоимости необходимо внести в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН).

Что значит кадастровая стоимость квартиры

Росреестр устанавливает цену на недвижимость, это и есть кадастровая стоимость. Именно благодаря этому возлагается задача оценки и учета недвижимости. Росреестр часто называют Кадастровой палатой, однако это совершенно разные учреждения.

Палата занимается учетом земли, а также недостроенных строительных объектов, а в юрисдикции Росреестра уже достроенные сооружения. Стоимость недвижимости рассчитывается лицензированными инженерами, которым доверяет Росреестр.

Они используют собственные методы расчета и различные формулы, ключевыми элементами которых выступают:

  • Средние показатели стоимости недвижимости на один квадратный метр в каком-либо конкретном населенном пункте. Многое тут будет зависеть от удаленности объекта;
  • Когда было построено сооружение. Чем старше недвижимость, тем ниже ее стоимость;
  • Расположение квартиры с точки зрения своей территориальной протяженности. Город или поселок, отдаленность к центру – все это имеет значение;
  • Непосредственный метраж, то есть отношение общей площади и жилой;
  • Экономическая ситуация на территории географического объекта, то есть уровень заработной платы.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Простой способ, который позволит вам узнать все необходимые данные – изучить детально нужный раздел в кадастровом паспорте. В него вносят все необходимые данные в процессе оформления. Это происходит во время покупки недвижимого имущества, а также при получении его по наследству. Если же на руках такового нет, тогда документы можно заказать.

Получить бумаги у вас есть возможность в кадастровой палате, отправив заявку через официальный сайт либо же МФЦ (многофункциональный центр). Еще один способ – воспользоваться порталом Росреестра.

Следует учесть, что данный способ требует времени, а его стоимость вам удастся узнать другими способами. Можете воспользоваться и другими вариантами, которые позволят вам получить максимально полную информацию о точной кадастровой стоимости жилья.

Для этого следует зайти на Росреестр и заказать получение выписки из ЕГРН. На главной странице представлена максимально подробная информация и особый раздел для физических лиц. От вас лишь требуется начать кнопку «Получение сведений из ЕГРН» и указать свои личные данные в форме. Отправляя заявку, следует еще раз все перепроверить, чтобы убедиться в правильности указанных данных.

После принятия письменного прошения на обработку информации законом установлен срок в 5 рабочих дней, после чего заявителю будет направлен ответ. Публичная кадастровая карта на сайте Росреестра в вашем полном распоряжении, можете смело ею воспользоваться. На карте можно отыскать нужный вам объект, и получить всю справочную информацию.

Важно также помнить, что она не имеет официального статуса документа. Специальный раздел Росреестра также позволяет получить справочную информацию по кадастровому номеру, либо же по адресу недвижимого объекта. Еще один вариант, позволяющий получить все необходимые сведения – обратиться за помощью в Кадастровую палату.

Также каждое заинтересованное лицо может отправиться в МФЦ и оставить свою заявку. Ее необходимо передать лично, либо же отправить по почте. Как правило, ответ клиенты получают через 5 дней, после того как обращение будет рассмотрено.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Как быть владельцу недвижимости, если собственность была оценена гораздо выше реальной стоимости? Государство теперь имеет полное право требовать большие налоги. Подобные ситуации происходят очень часто, но не стоит сразу паниковать. Любой гражданин страны может оспорить действия властей и добиться снижения показателей кадастровой стоимости.

Согласно закону об оценочной деятельности, есть два ключевых варианта, которые позволяют оспаривать кадастровую стоимость:

  • Если были указаны неправильно данные о самом объекте;
  • Или рыночная стоимость квартиры на момент оформления бумаг оказалась неверной.

С первым случаем редко сталкиваются, данные площади жилья, также информация о постройке дома указывается верно. В противном случае, всегда можно ее исправить. Определение рыночной стоимости жилья – в этой сфере деятельности часто допускаются ошибки. Следует обратиться в суд, предоставить доказательства, либо же просто написать жалобу в Росреестр.

У вас есть возможность представить обращение в любое время, но все же лучше сделать это в начале года, до того как будут начислены новые налоги на квартиру. Обращение рассматривается лишь в том случае, если действительно были выявлены какие-либо нарушения и тогда стоимость будет снижена. Для рассмотрения письменного обращения следует приложить отчет о рыночной стоимости жилья на момент кадастровой оценки.

Этот документ можно заказать у независимого эксперта, услуга должна быть оплачена собственном. Для владельцев квартиры сумма гораздо ниже, чем для тех граждан у кого частные дома с участками. Не забудьте приложить к заявлению правку о том, что кадастровая стоимость квартиры уже была ранее определена и копии всех остальных документов.

Обращение обычно рассматривают в течение одного календарного месяца, и только потом комиссия выносит свой вердикт. Можно также напрямую обращаться в суд с исковым заявлением, в котором указывается в качестве ответчика отделение Кадастровой палаты региона. К нему прилагается пакет документации, которая выступает подтверждением каждого обоснованного решения.

Проводить процедуру независимой оценки нужно будет обязательно, без расходов тут точно не удастся обойтись. Госпошлина составляет всего 200 рублей, квитанцию следует приложить. Процесс оспаривания кадастровой стоимости может занять много времени и тогда заявление рассматривается на протяжении 2 месяцев, либо же немного дольше как показывает практике.

Не всегда можно убедить суд в своей правоте, но обращение должно быть признано обоснованным и тогда кадастровая стоимость будет пересмотрена и вам удастся добиться снижения ее цены. Эта система совсем недавно обрела законную силу, поэтому подобные юридические процессы уже стали распространенным делом.

Источник: http://UrOpora.ru/kadastr/obshhie-voprosy/chto-takoe-kadastrovaya-stoimost-kvartiry.html


Кадастровая стоимость квартиры – методы оценки

/ Квартира / Кадастровая стоимость квартиры

Интерес к кадастровой стоимости квартир возник в связи с подготовкой нового законопроекта, касающегося введения единого налога на недвижимость. Вводимый налог по новому законодательству будет рассчитываться исходя именно из кадастровой стоимости жилого помещения, максимально приближенной к рыночной стоимости данного жилья.

Ранее оценка стоимости квартиры проводилась по инвентаризационной стоимости, которая не учитывала многие характеристики конкретной квартиры, и, как правило, была гораздо ниже рыночной стоимости.

Инвентаризационная стоимость рассчитывалась БТИ на основе расценок строительства квартиры по существующему нормативу и коэффициентам с учетом износа.

При это не учитывалось ни местоположение квартиры, ни другие важные характеристики, влияющие на ее рыночную стоимость.

Кадастровая оценка стоимости квартиры производится независимыми оценщиками и заносится в единую базу Росреестра, с которой может ознакомиться каждый желающий.

Как производится оценка кадастровой стоимости квартиры

Как уже говорилось, кадастровая стоимость квартиры должны быть максимально приближена к рыночной стоимости жилого помещения. Для ее расчета применяют методы массовой оценки, а при невозможности их применения, допускается использование рыночной стоимости квартиры, рассчитанной оценщиком в индивидуальном порядке для конкретного объекта недвижимости.

Таким образом, процедура оценки кадастровой стоимости практически не должна отличаться от проведения независимой оценки рыночной стоимости жилья, которая проводится, например, при оформлении ипотечного кредита.

Кадастровая стоимость квартир и других недвижимых объектов достаточно сильно отличается в разных регионах России и зависит от состояния местного рынка недвижимости. В среднем по Российской Федерации один квадратный метр жилья по кадастровой оценке стоит около 32 000 рублей, а в Москве – около 166 000 рублей.

Используя методы массовой оценки, оценщик выделяет отдельные группы недвижимости для объединения сходных по ценообразующим факторам и техническим характеристиками объектов. В зависимости от того, в какую группу попадает оцениваемая квартира, и определяется ее кадастровая стоимость. Для кадастровой оценки проводится анализ рынка недвижимости в данном регионе и детальное изучение главных ценообразующих факторов.

Для оценки кадастровой стоимости квартиры используются следующие методы:

  • сравнительный метод оценки – это метод, позволяющий оценочной компании наиболее точно определить рыночную стоимость оцениваемой квартиры. Применяя этот метод, оценщик изучает и сравнивает рыночную информацию о совершенных сделках с недвижимостью, а затем уже применяет полученную информацию к определенной группе объектов недвижимости;
  • затратный метод оценки. Данный метод, в основном, применяется для расчета кадастровой стоимости незавершенных объектов строительства. Оценщик при расчетах учитывает стоимость строительных материалов, стоимость проведения коммуникаций и подключения объекта к основным инженерным системам, стоимость земельного участка, на котором располагается строящийся объект недвижимости, и другую информацию, влияющую на затраты при строительстве;
  • доходный метод, в основном, применяется при отсутствии достаточного количества информации о сделках на рынке недвижимости. Данный метод основывается на информации о стоимости аренды недвижимости, расходах на обслуживание недвижимости и некоторых других характеристиках рынка аренды в конкретном регионе.

Оценщик кадастровой стоимости жилой недвижимости обязательно должен входить в саморегулирующуюся организацию оценщиков (СТО). При проведении оценки эксперт сам определяет выбранные для анализа методы, и никто не может повлиять на результаты оценки, которые страхуются в рамках юридической ответственности.

Готовые результаты работы в виде отчетов изучаются специалистами экспертной комиссии, состоящей из участников СТО. Если проведенная экспертиза не выявляет никаких нарушений, кадастровая оценка стоимости квартир и других объектов недвижимости передается в Единый Росреестр и специальный Фонд данных кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость квартиры, занесенная в Единый Росреестр, будет меняться в зависимости от изменения рыночной ситуации и от внесенных в кадастровый паспорт квартиры изменений. Согласно действующему законодательству, актуальность данных, внесенных в Росреестр, должна обновляться не реже одного раза в 5 лет.

Узнайте, как продать квартиру самому, без привлечение агенства недвижимости и посредников.

Скачать бланк и посмотреть образец предварительного договора купли-продажи квартиры можно здесь.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Результаты оценки всех объектов недвижимости, занесенные в Росреестр, доступны для всех желающих. Единая база по всем объектам недвижимости размещена на официальном сайте Росреестра. Любой пользователь может воспользоваться данной информацией с помощью специальной поисковой формы.

Для того, чтобы найти сведения по конкретной квартире, достаточно указать ее адрес. В открывшейся карточке пользователи могут видеть кадастровый номер квартиры, ее общую и жилую площадь, кадастровую стоимость с датой ее актуализации, а также иные открытые сведения о квартире.

В течение 2013 года Росреестр должен создать единый информационный ресурс, объединяющий информацию из ЕГРП относительно прав на недвижимость и государственного кадастра недвижимости.

Помимо Единого Росреестра, содержащего данные кадастровых паспортов, в дополнение был создан Фонд данных кадастровой оценки, содержащий информацию не только о кадастровой стоимости недвижимых объектов, но и использованных при оценке методах и факторах, влияющих на конечную стоимость.

Данный фонд также должен содержать информацию об актуальной ситуации на рынке недвижимости и мониторинг всех проведенных сделок с недвижимостью. Эта информация может оказаться очень полезной при проведении самостоятельной оценки стоимости квартиры.

Данная система пока находится на стадии сбора информации и заполнения. Получить доступ к этой системе можно также на сайте Росреестра.

Оспаривание результатов оценки кадастровой стоимости

Граждане, которых по каким-то причинам не устроит разница между кадастровой и реальной рыночной стоимостью, могут оспорить результаты оценки во внесудебном порядке. Для этого они должны заказать проведение рыночной оценки стоимости квартиры независимым оценочным агентством и обратиться с соответствующим заявлением в кадастровую комиссию.

Еще одним законным основанием для оспаривания результатов оценки кадастровой стоимости квартиры является ошибочность или неполнота тех данных, на базе которых была проведена оценка. Например, если в кадастровом паспорте квартиры была неверно указана площадь квартиры или количество комнат.

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры, влияющей на размер налогов, целесообразно, если есть реальная возможность добиться снижения указанной в Росреестре стоимости.

Для реализации своих прав собственник квартиры, имеющий основания для оспаривания проведенной кадастровой оценки, должен обратиться в специально созданную экспертную комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Срок рассмотрения заявления в соответствии с российским законодательством составляет 1 месяц со дня подачи.

Эксперты, входящие в состав комиссии, рассматривают все представленные документы и выносят решение об удовлетворении требования или об отказе. Собственник квартиры, получивший письменный отказ, имеет право обратиться в арбитражный суд для обжалования решения экспертной комиссии. По решению суда или комиссии в государственный кадастр вносятся соответствующие изменения.

В настоящее время оспариванием кадастровой стоимости недвижимого имущества занимаются, в основном, застройщики и крупные землевладельцы, однако с введением новой системы налогообложения на основе кадастровой стоимости жилья к ним, скорее всего, присоединятся и частные лица.

Рекомендуем новый сервис для расчета кадастровой стоимости недвижимости, чтобы узнать кадастровую стоимость своей квартиры, просто перейдите по этой ссылке.

Там же можно получить выписки из ЕГПР и ГКН. Официальные данные с Росреестра.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/kadastrovaya-stoimost-kvartiry/metody-otsenki.html


Что такое кадастровая стоимость квартиры

Всякий раз, когда дело касается оплаты налогов или переоформления бумаг на недвижимую собственность, возникает потребность в определении независимыми оценщиками такого параметра, как кадастровая стоимость квартиры, и внесении сведений в государственный реестр.

Результаты оценки послужат основанием для записи в ЕГРН информации об официальной стоимости жилья для расчетов налогов, а сама процедура производится согласно положений закона №135-ФЗ, принятого в 1998 году.

Когда требуется

Кадастровая стоимость квартиры – это цена, которая максимально приближена к рыночной и действует в течение определенного периода времени вплоть до следующей оценки недвижимого имущества. Процедура проводится силами службы кадастра и Кадастровой палатой.

С точки зрения закона, данный показатель служит основой для расчета различных платежей, переоформления документов на недвижимость, иных юридически значимых действий.

Специальная оценочная экспертиза делает выводы о цене объекта с учетом следующих параметров:

  • место расположения;
  • тип жилой недвижимости;
  • техническое состояние объекта;
  • степень комфорта и наличия подключенных инженерных коммуникаций и т.д.

Кадастровая стоимость определяется автоматизированной госслужбой кадастра в соответствии с особым разработанным алгоритмом на основании представленных кадастровой службой сведений.

Использование кадастровой стоимости пришло на смену инвентаризационной и рыночной цене. Рыночная цена отличалась кратковременностью своего действия в определенных условиях на рынке недвижимости. Инвентаризационная стоимость, наоборот, была далека от актуального представления о цене.

Это вынудило государственные структуры ввести понятие кадастровой стоимости и привязать к ней основные платежи граждан и расчеты при переоформлении.

Налоговые сборы

Первостепенное значение кадастровая стоимость обрела после ввода новых правил расчета имущественного налога. В течение 2016-2020гг. в России действует переходный период по переводу расчета налога с инвентаризационной на кадастровую стоимость. Данная мера позволит бюджету получать средства, основываясь на достоверных актуальных представлениях о реальной цене владений налогоплательщиков.

Кроме имущественного налога, кадастровая стоимость участвует в определении размера налога с доходов граждан. К таким случаям относят извлечение прибыли с продажи недвижимого имущества, отталкиваясь от цены, за которую была куплена квартира, и цены по кадастровым записям.

Приближенные к реальным значениям цены позволяют рассчитывать на перечисление в региональный бюджет дополнительных, ранее недополученных сумм. Для граждан, владеющих квартирами, данное нововведение позволяет иметь представление о реальной цене недвижимости, а также увеличивает расходы на имущественный налог.

Наследование

Во время передачи квартиры в наследство возникает потребность подготовки документов и проведения процедуры в соответствии с законом. Согласно установленной процедуре, кадастровая стоимость будет влиять на затраты наследников по переоформлению бумаг после смерти завещателя.

Иные случаи применения

Данная величина используется и во многих других сферах, связанных с управлением недвижимостью и правами собственника:

  1. Ипотека.
  2. Судебные споры, затрагивающие права владения объектом.
  3. Участие владельца квартиры в социальных региональных программах и назначении субсидий и пособий от государства.
  4. Проведение взаиморасчетов по договору мены и оформлению в дар.

Следует учитывать, что показатель кадастровой стоимости может быть изменен, и в отличие от инвентаризационной стоимости назначается с учетом тенденций на рынке жилья.

Способы узнать кадастровую стоимость

Существует два основных способа определения цены по кадастровому учету:

  1. Информация из кадастрового паспорта.
  2. На сайте Росреестра.

Первый вариант предполагает запрос нового паспорта по кадастру, который впоследствии выдается специальным госорганом.

Первая выдача кадастрового паспорта на адрес нового владельца производится при оформлении последних сделок. Данные остаются актуальными в течение ограниченного срока.

Стоимость по кадастру записывается в восьмой пункт документа и продолжает оставаться действительной несколько лет или вплоть до переоформления площади на нового собственника.

Действие кадастрового паспорта, равно, как и сведений из него, аннулируются, если продажа производилась ранее 2012 года.

Если оценка производилась давно, и в документе не отображена реальная картина на рынке недвижимости, кадастровая стоимость нуждается в дополнительном уточнении.

Росреестр

На сайте государственного регистрирующего органа Росреестр с помощью особой программы отправляется запрос информации. Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта, вносят сведения о квартире.

Полученная справка может быть распечатана, однако полученная таким образом информация о кадастровой стоимости не будет признана официальным документом.

Официальным подтверждением стоимости по кадастру станет справка, полученная из Кадастровой Палаты. Документ подойдет для представления нотариусу и любую государственную структуру.

Справка готовится не менее 5 дней. Для подготовки сведений госорган потребует подготовки пакета документов на интересуемый объект собственности:

  • заявление;
  • правоустанавливающий документ;
  • поэтажный план с экспликацией;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • доверенность от собственника, если запрос оформляется через представителя.

Максимальный срок изготовления справки – 7 суток после получения запроса. Справка выдается без дополнительной стоимости.

За срочность заявителю потребуется заплатить отдельно. Особый ускоренный порядок позволит подготовить бумагу со сведениями о кадастровой стоимости в день запроса. При отсутствии экспликации ее заказывают в БТИ.

Изменение кадастровой стоимости

Время от времени ситуация на рынке недвижимости меняется. Одна и та же собственность в разное время может иметь различную цену. Соответственно, информация о стоимости по кадастру требует корректировки в следующих ситуациях:

  1. Предыдущая оценка выполнялась более пяти лет назад. Большая часть квартир изменила свою кадастровую стоимость в 2012 году, что ведет к потребности в обновлении сведений с 2017 года.
  2. Существенно изменились расценки на недвижимость в целом на рынке или в конкретном районе.
  3. Собственник не согласен с результатами определения стоимости по кадастру. Это потребует предварительного признания текущей стоимости недействительной.

На видео о кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость – показатель, определяющий актуализированную цену на недвижимость приближенно к рыночной стоимости, влияющий на установление размера налогов и различных сборов, связанных с интересуемым объектом недвижимости.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/zemlya/kadastr/kadastrovaya-stoimost-kvartiry.html


Что такое кадастровая стоимость квартиры и как она формируется

Любой объект недвижимости, будь то квартира, комната, дача, загородный дом, земельный участок, гараж или машиноместо имеет свою цену. Ответ на вопрос, что такое кадастровая стоимость квартиры, такой — это её номинальная цена, обозначенная в Едином государственном реестре недвижимости.

Она определяется профессиональными оценщиками в процессе государственной кадастровой оценки жилья.

  • Зачем нужно знать эту характеристику квартиры
  • Как узнать кадастровую стоимость квартиры?
  • Сайт Росреестра
  • Как получить справку о кадастровой стоимости квартиры
  • Кадастровый паспорт квартиры
  • Как оспорить завышенную кадастровую стоимость

По закону эта характеристика жилья в каждом регионе должна переоцениваться как минимум каждые пять лет, но не чаще одного раз в три года.

Предыдущая оценка жилой недвижимости проводилась в 2012 году, в результате кадастровая стоимость квартир резко возросла, что связано с желанием федеральных властей сделать показатели оценки максимально близкими к рыночным ценам на жильё. В то же время эта величина не является неоспоримым значением. И каждый, кто полагает её завышенной вправе попытаться потребовать пересмотра этого показателя. Сделать это можно через суд.

С другой стороны, кадастровая стоимость квартиры не гарантирует, что у собственника получится реализовать её за эту сумму. Реальная рыночная цена жилья зависит от множества факторов, которые при заочной оценке просто невозможно принять во внимание. Например, неблагополучные соседи или граффити на стенах подъезда будут для потенциального покупателя законным поводом для торга.

Зачем нужно знать эту характеристику квартиры

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Но тогда возникает вопрос, для чего нужна кадастровая стоимость квартиры. А знать её надо, потому что на её основе исчисляется налог на недвижимость, который ежегодно уплачивает каждый собственник жилья. Соответственно, чем дороже квартира и чем выше её кадастровая стоимость, тем больше и сумма налога.

Кроме того, эта характеристика будет иметь значение при отчуждении квартиры (в частности, продаже), так как все налоги будут исчисляться опять же от неё. Имеет она значение при получении квартиры в наследство, а также приобретении в ипотеку.

В не столь давнем прошлом применительно к недвижимости действовали рыночная и инвентаризационная стоимость. Инвентаризационная, на основе которой рассчитывались ставки налогов, была очень далека от реальной, занижена в сравнении с ней, и вследствие этого государственный бюджет недополучал огромные деньги. Кадастровая была введена для устранения этого перекоса.

Инвентаризационная рассчитывалась в бюро технической инвентаризации (БТИ). Она определялась на основе расценок на строительство и норматива с поправкой на коэффициент износа. Множество факторов, определяющих рыночную стоимость, в частности, расположение недвижимости, попросту игнорировались.

Кадастровая стоимость квартиры формируется на основе таких факторов, как расположение жилья, его тип, наличие электричества, газа, центрального отопления, состояния квартиры, её площади и т. п. Но ключевыми являются:

  • год постройки дома;
  • средняя цена квадратного метра в конкретной местности.

Причины изменения кадастровой стоимости квартир могут быть такие:

  • прошло пять лет с момента предыдущей оценки;
  • резко изменилась стоимость недвижимости в конкретной местности;
  • вынесено судебное решение по иску собственника, который счёл кадастровую стоимость своего жилья завышенной.

При определении стоимости жилья оценщики используют несколько методов. В их числе

Сравнительный — считается наиболее точным. Изучается информация по сделкам с недвижимостью;

Затратный — обычно применяется для оценки недостроенных зданий. Учитываются себестоимость стройматериалов и работ, проведения коммуникаций и подключения к ним дома, стоимость участка земли, на котором расположен объект и другая значимая информация.

Доходный. При недостатке статистики по сделкам на рынке недвижимости за основу берётся стоимость аренды такого жилья и совокупные затраты на его содержание.

Ставки налога на недвижимость устанавливаются муниципальными властями на местах. Обычно они могут составлять от 0,1 до 2% кадастровой стоимости объекта, а в городах федерального значения, к которым относятся Москва, Санкт-Петербург и Севастополь, могут быть увеличены ещё в два-три раза.

Есть и льготные категории, которые от уплаты налога на недвижимость освобождаются. К ним относятся:

  • Ветераны Великой Отечественной войны.
  • Пенсионеры.
  • Участники боевых действий.
  • Пострадавшие от Чернобыльской катастрофы или аварии на предприятии «Маяк».
  • Военные, отслужившие в армии больше 20 лет.
  • Родственники военных, лишившиеся кормильца.
  • Все остальные налог на недвижимость должны платить.

На такие категории налогоплательщиков, как, например, многодетные семьи, льгота по уплате единого налога на недвижимость не распространяется.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

Существует три способа узнать кадастровую стоимость квартиры:

  1. На сайте Росреестра.
  2. В кадастровом паспорте квартиры, выданном после 2012 года.
  3. Получить справку в Росреестре.

Сайт Росреестра

Узнать кадастровую стоимость собственной и любой другой квартиры может любой пользователь интернета. Для этого достаточно зайти на сайт Росреестра и воспользоваться сервисом получения справочной информации о недвижимости в режиме онлайн, все нужные сведения там доступны.

Если известен кадастровый номер, можно задать поиск по нему. Если же нет, ничего страшного, есть и функция поиска по адресу. Достаточно выбрать регион, конкретный населённый пункт и вид улицы (улица, переулок, площадь и т. п.), а затем ввести в специальные поля её название, номер дома, корпуса или строения, если применимо, и квартиры.

Возможно, в качестве результата будут предложены несколько сходных вариантов, остаётся кликнуть на нужный.

Будет указан также кадастровый номер квартиры, можно его записать и использовать при поиске в следующий раз.

Как получить справку о кадастровой стоимости квартиры

В различных жизненных ситуациях может быть нужна справка о кадастровой стоимости жилья с печатью, на бланке и с подписью должностного лица.

Получить такой документ вправе любой желающий относительно любого объекта недвижимости на территории страны. Эта информация не является конфиденциальной.

Для этого нужно обратиться с паспортом в ближайшее подразделение Росреестра или многофункциональный центр по оказанию государственных и муниципальных услуг и написать заявление.

Копия заявления останется у обратившегося на руках. В ней будет указана дата, к которой будет готов документ.

Услуга оказывается бесплатно, никакие пошлины за выдачу такой справки не взимаются. Но если справка требуется срочно, за это придётся доплатить.

По закону она должна быть готова в течение семи рабочих дней, однако на практике бывает, что делается дольше.

Кадастровый паспорт квартиры

Этот документ должен быть на руках у любого собственника жилья. А если квартира недавно куплена или получена в подарок или в наследство, в числе документов на неё при оформлении использовался и этот.

Кадастровая стоимость в нём указана в пункте № 8. Однако если документ был оформлен раньше, чем в 2012 году, эти сведения устарели, и нужно оформить новый кадастровый паспорт, для чего обратиться в территориальное подразделение Росреестра или многофункциональный центр.

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость

Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашей квартиры завышена, у вас есть право через суд потребовать её переоценки.

Но чтобы суд принял вашу сторону и удовлетворил иск, аргументы в пользу своей точки зрения надо подтвердить документально. Оснований для удовлетворения иска могут быть два:

  • несоответствие кадастровой стоимости рыночной цене квартиры;
  • неточные сведения, на основе которых производилась оценка.

Справедливости ради надо сказать, что пересмотр кадастровой стоимости — не такая уж и редкая процедура. Вследствие того, что оценка проводилась в спешке, вероятность ошибок была достаточно велика.

И если кадастровая стоимость квартиры действительно завышена, есть смысл добиваться её переоценки. Ведь с переходом к исчислению налога на имущество от кадастровой, а не инвентаризационной стоимости эта статья затрат для всех собственников жилья ощутимо выросла.

Источник: https://domovik.guru/nedvizhimost/kadastr/chto-takoe-kadastrovaya-stoimost-kvartiry-i-kak-ona-formiruetsya.html


Что значит кадастровая стоимость недвижимости

Бесплатная юридическая консультация:

Граждане часто сталкиваются с необходимостью узнать кадастровую стоимость своей недвижимости, ведь это необходимо для целей налогообложения.

Вопрос этот возникает при уплате налога жилую площадь, при продаже или разделе недвижимости.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Для чего используется данный показатель?

По сути, кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта недвижимости по мнению государственной кадастровый оценки.

Эта оценка касается любых объектов недвижимости, которые есть на рынке, а также ограниченных в обороте или отсутствующих. Сведения вносятся в Государственный кадастр недвижимости.

В процессе госоценки кадастровой стоимости недвижимости определяется рыночная стоимость исходя из методов массовой оценки или методами индивидуального подхода, согласно нормами, определенными законодательно. Индивидуальный расчет применяется в случае, если невозможно оценить объект методом массовой оценки.

Бесплатная юридическая консультация:

Нужно понимать, что в кадастровую стоимость входит:

В оценку кадастровой стоимости квартир и домов не входит ремонт, состояние сантехники, вид из окна и так далее.

Чем благоприятнее данные о объекте оценки, тем выше будет стоимость. Законодательно разработаны разные методы для оценки всех видов недвижимости.

Например, для земельных участков каждого целевого назначения разработаны свои методы для ее оценки, приближенной к реальной рыночной стоимости. Также разные методы для расчета стоимости квартир, жилых домов и других объектов недвижимости.

Для чего используется данный способ оценки?

Главной целью кадастровой оценки имущества является определение ее стоимости, которая приближена к рыночной. В итоге эта сумма берется для расчета налогообложения.

Бесплатная юридическая консультация:

Таким способом государство обеспечивает реальную уплату налогов с рыночной стоимости, а не с заниженной цены, которую определяют стороны для ухода от налогов.

Это обеспечивает приток действительных сумм налогов в бюджет.

Показатель кадастровой стоимости недвижимости используется в следующих случаях:

  • при заключении сделок купли-продажи;
  • при разделе имущества;
  • для расчета налога на жилую недвижимость, которая принадлежит гражданину свыше 20 кв.м;
  • если имущество будет приобретаться в ипотеку;
  • при передачи земли, находящейся в муниципальной или государственной собственности, в аренду, кадастровая стоимость потребуется для расчета суммы арендной платы.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости необходимо обновлять, как минимум раз в 5 лет. Также повторной оценке подлежит недвижимое имущество, которое расположено в районе, где выроста рыночная цена. Но обычно, чаще, чем раз в три года, переоценка не допускается.

Страховые компании для заключения договора страховки недвижимого имущества требуют такую оценку объекта, который подлежит страховки.

Бесплатная юридическая консультация:

Кто и как занимается оценкой?

Для расчетов кадастровой стоимости примиряется методика, которая разработана Министерством экономического развития Российской Федерации. Также этот государственный орган разрабатывает документацию и нормы, которой пользуются уполномоченные на это оценщики.

Кроме того, все эти методические правила согласовываются с исполнительными органами.

Пользуются этими указаниями и проводят кадастровую оценку специалисты-оценщики Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Для определения кадастровой стоимости недвижимости, представитель госслужбы заключает с заказчиком договор. В договоре указываются нужные для оценки объекты.

Далее специалистом выбирается методика оценки объекта недвижимости и, после этого, собираются все возможные сведения об имуществе, которые необходимы для формулы расчета.

Бесплатная юридическая консультация:

Далее проводятся все необходимые анализы и расчеты, после чего результаты переносятся в отчет и заносятся в Росреестр. Заказчику выдается кадастровый паспорт со свежими данными и кадастровой стоимостью объекта.

Но кадастровый паспорт не всегда требуется, иногда достаточно заказать выписку о кадастровой стоимости нужного объекта. Для этого нужно подать следующие документы:

Особенности расчета для квартир, жилых домов, земельных участков

По сути, расчет кадастровой стоимости любого объекта происходит без учета индивидуальных характеристик, поэтому эта сумма практически всегда ниже рыночной. Все сделано для максимально объективной оценки недвижимости.

Для расчетов используются сравнительный, доходный и затратный метод.

Источниками для определения кадастровой стоимости являются:

Бесплатная юридическая консультация:

  • данные из реестров про сделки с недвижимостью (берутся в расчет подобные объекты, находящиеся поблизости);
  • различные сайты и СМИ, в которых размещаются объявления о недвижимости;
  • отчеты о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Для расчета кадастровой стоимости любого имущества необходимо сначала определить все факторы, которые влияют на ценообразование этого объекта недвижимости.

Расчет стоимости для земли, жилых и нежилых помещений также зависит от площади оцениваемого объекта.

Например, высчитывается стоимость за 1 кв.м жилой площади в доме и умножается на площадь, которая принадлежит собственнику.

При расчете кадастровой стоимости земли огромное значение имеет ее целевое назначение. Например, если рядом с землей для сельскохозяйственного использования находятся рекреационные земли, то оценивать их по одинаковой методике, без учета их назначения, будет грубым нарушением.

Для многоквартирных домов и индивидуальных жилых домов для ценообразования имеют значение материалы, из которых изготовлены строения. Информация о материале, из которого построен объект, содержится в техническом паспорте.

åñïëàòíàÿ þðèäè÷åñêàÿ êîíñóëüòàöèÿ:

После всех процедур оценивания, сформированный результат направляется в исполнительный орган, который должен утвердить полученную кадастровую стоимость и правильность расчета. Только после этого эти данные могут использоваться для исчисления налогов.

: Проблемы нового порядка государственной оценки объектов недвижимости

В передаче обсуждается проблема, вызванная изменением правил определения кадастровой стоимости объектов недвижимости и использованием данного показателя для расчета налога с недвижимости.

Данные изменения серьезно ударили как по простым гражданам РФ, так и бизнесу, у которых в собственности имелись какие-либо объекты недвижимости (земля, квартиры, дома, здания, помещения). В программе предлагаются способы разрешения данной спорной ситуации.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Здравствуйте,подскажите,пожалуйста,почему кадастровая стоимость в два раза выше рыночной?

Бесплатная юридическая консультация:

Здравствуйте Никита, все дело в разнице формул подсчета этих стоимостей. Предоставьте в Кадастровую палату уточненные сведения относительно вашего объекта недвижимости, при условии что будет принята друга методика расчета кадастровая стоимость может быть снижена.

Что еще входит в кадастровую стоимость земельного участка, кроме коэффициента расположения?

Здравствуйте Алексей, помимо коэффициента расположения в формулу расчета кадастровой стоимости земельного участка входят также такие параметры как функция формата сделки или составляющая местного значения (руб./кв. м), линейная функция, имеющая в виду исключительные качества благоустроенности и быта населенного пункта (руб./кв. м) их сумма умножается на площадь участка и на коэффициент.

Почему суммарная кадастровая стоимость комнат ниже кадастровой стоимости квартиры

Здравствуйте Татьяна, если имеется в виду суммарная кадастровая стоимость комнат в коммунальной квартире, которые имеют выдел доли в натуре с определением их площадей, то при подсчете общей кадастровой стоимости квартиры в целом рассчитывается также площадь общего пользования (коридор, санузел, кухня).

Бесплатная юридическая консультация:

Бесплатная консультация юриста

Москва и область

Санкт Петербург и область

Жилищные и земельные вопросы.

Копирование материалов разрешено только с указанием первоисточника.

Бесплатная юридическая консультация:

Присоединяйтесь к нам и следите за новостями в социальных сетях

Источник: http://terrafaq.ru/oformlenie/kadastr/kadastrovaya-stoimost-nedvizhimosti.html

Всё о кадастровой и балансовой стоимости здания или помещения: что это такое и для чего нужны

Сфера недвижимости подчиняется определенным правилам, поэтому при планировании действий с объектами важно учитывать все правовые аспекты.

Стоимость складывается из совокупности факторов и играет значительную роль для продажи, обмена и других процессов.

Что это такое — кадастровая стоимость недвижимости? Читаем статью.

Бесплатная юридическая консультация:

Кадастровая стоимость здания: что это такое?

Источник: http://smart33.ru/chto-znachit-kadastrovaja-stoimost-nedvizhimosti/