Что дает приватизация квартиры

Кому и для чего нужна приватизация жилья?

Бизнес юрист > Приватизация > Кому и для чего нужна приватизация жилья?

Приватизация жилья являет собой передачу недвижимости от муниципальной или государственной собственности в частную. Такая процедура может иметь бесплатную или платную основу. В Российской Федерации законодательством установлена бесплатная приватизация жилых помещений. Но каждый гражданин имеет право принимать участие в этом процессе только один раз.

Законодательная база

Законодательство о приватизации недвижимости. Фото № 1

Указом Президента РФ внесены изменения в федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса». Эти изменения предусматривают продление приватизации жилищных помещений без взимания за это платы еще на год, то есть до 01.03.2017.

Впервые бесплатная приватизация жилья была введена еще в 1991 году и с того времени прекращение действия этого закона постоянно переносилось. Если следовать действующему законодательству, то последней датой совершения такой бесплатной процедуры должно было стать первое марта 2016 года.

Кому и почему выгодна приватизации жилья?

Кому выгодна приватизация жилья? Фото № 2

Многим до сих пор непонятно, для чего нужна приватизация квартиры. Объяснить это людям, которые никогда не были собственниками и не желали ими быть достаточно сложно. Ведь заключив договор социального найма можно без препятствий жить в муниципальном или государственном помещении.

Если верить статистике, то в РФ приватизировано больше 80% жилья, которое находилось в государственной собственности. Если сравнить эту цифру, например с Германией, то в этой стране приватизировали свое жилье только больше 15%.

Источник: http://PravoZhil.com/privatizacija/privatizatsiya-zhilya.html


Как приватизировать квартиру? Закон о приватизации жилья

В вопросах собственности человек всегда старается быть осторожным – это своего рода уверенность в завтрашнем дне. О приватизации жилья говорят уже несколько лет, но до сих пор люди не понимают важность и преимущества представленного момента. Так, приватизация квартиры остается острым вопросом в семьях, где существуют разногласия в правах собственности и проживания.

Единственным окончательным решением в представленном вопросе становится именно процедура приватизации существующей недвижимости. Как осуществить приватизацию и что она дает новоиспеченному собственнику заветных квадратных метров?

По данной теме есть похожая статья — Приватизация земельного участка под частным домом.

Закон о бессрочной приватизации жилья

Приватизация квартиры – возможность оформить право собственности на жилье, выданное ранее по договору социального найма. Подобные договора выдавались до 1991 года, до развала СССР, хотя и сегодня можно встретить подобные ситуации с недвижимостью.

Далее 4 июля 1991 года был подписан закон за №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», который указывал переход на новые отношения между гражданином РФ и государства.

Собственники приватизированной квартиры могут теперь самостоятельно распоряжаться своим жильем – продавать его без разрешения на это государства, дарить, менять, оставлять в наследство.

Несмотря на давность начала приватизации жилья, процедура оформления в собственность квартир бурно началась только после 2008 года, когда граждан РФ обязали взять недвижимость в собственность. Так стали возникать огромные очереди в госучреждениях и суматоха среди населения, которые в принципе не знали и не понимали, что дает эта процедура.

В результате только малая часть жилья перешла к гражданам – пришлось подписывать законы о продлении приватизации на определенное время.

Но менталитет российских граждан устроен так, что зачастую люди начинали интересоваться процедурой только к окончанию срока, который датировался теперь 1 марта 2017 года.

Очередное продление бесплатной приватизации должно было произойти до 2020 года и только для определенных граждан России, куда входили жители Крыма и Севастополя, дети-сироты и граждане, проживающие в аварийных дома, ждущих переселение.

Но Правительство России посчитало неправильным ранее принятое решение. 22 февраля 2017 года был подписан указ на бессрочную приватизацию – теперь граждане России могут претендовать на бесплатную приватизацию неограниченно по срокам.

Источник: https://CashGain.ru/privatizaciya-kvartiry-s-chego-nachat-kakie-nuzhny-dokumenty.html


Как приватизировать муниципальную квартиру: план действий, список документов и важные моменты

Оглавление:

Приватизация это процесс возмездного отчуждения государственного имущества в частную собственность граждан. Постоянно переносится в России срок окончания бесплатной приватизации, и она длится вот уже последние двадцать лет. Почему-то далеко не все спешат становиться полноправными собственниками жилья.

Недостатками приватизации некоторые считают то, что собственник жилья обязан платить налоги, а также из своего кармана оплачивать капитальный ремонт жилого дома. А если учесть, что большинство домов в России находятся в ужасном состоянии, то получается, что собственникам приходится тратить личные сбережения на их восстановление.

А к положительным сторонам приватизации можно отнести то, что квартирой, находящейся в полной собственности, можно смело распоряжаться и есть возможность ее продать, обменять, завещать, передать в дар, сдать внаем. С муниципальным жильем наниматель никаких сделок совершать не имеет права. Каждый может решить, необходима ли ему приватизация или достаточно довольствоваться существующим положением вещей.

Те, кто решился на проведение приватизации, могут сделать это так:

  • самостоятельно собрать все документы, сдать их в соответствующие органы и ждать получения свидетельства о приватизации;
  • прибегнуть к помощи службы под названием «одно окно», успешно работающей во многих населенных пунктах, и в течение месяца ее работники должны сами оформить все бумаги;
  • заплатить определенную сумму риелтору, который точно знает, как приватизировать муниципальную квартиру, и поручить ему все хлопоты по оформлению.

Как приватизировать квартиру — план действий

Для тех кто, хочет сэкономить и самостоятельно занимается оформлением своего жилого пространства в собственность, можно посоветовать действовать согласно следующей инструкции.

Порядок оформления приватизации

  1. Прежде всего, необходимо посетить БТИ и заказать инспекцию жилого объекта. Стоимость ее обратно пропорциональна срокам проведения, которые могут составлять максимум 29 дней.

  2. В ЖЭКе по месту жительства следует заказать справку, основанную на данных из книги учета и регистрации всех, кто проживает в доме, и указывающей всех жильцов, прописанных в квартире с 1991 года. Кроме того, надо будет получить копию финансового лицевого счета жилья. Эти справки действуют со дня получения не более 29 дней.

  3. Если в квартире проживают маленькие дети, то необходимо будет обязательно обратиться в органы по защите их прав за разрешением на приватизацию.
  4. Сразу же, как только нужные документы будут лежать в одной папке, записаться на прием в отдел местной администрации, который занимается решением подобных дел.

  5. В заранее оговоренный день для подписания договора в жилищный отдел следует прийти всем, кто является официальным жильцам квартиры. Предоставленный пакет документов будет рассмотрен специалистом по приватизации, который назначит дату получения договора.

  6. Прийти за готовым договором в указанный день в жилищный отдел, а затем получить в Управлении федеральной регистрационной службы свидетельство о государственной регистрации права.
  7. Поставить приватизированное жилье на тех. учет в БТИ, предоставив им Свидетельство о государственной регистрации права с 2 ксерокопиями, тех. паспорт на жилье.

Список необходимых документов

Точный перечень всех документов, необходимых для того, чтобы заявление на приватизацию было рассмотрено, можно уточнить в соответствующем кабинете госслужбы. Обычно он выглядит примерно так:

  1. Договор соц. найма на муниципальное жилье и две его ксерокопии. До 1 марта 2005 года нанимателям выдавался только ордер на муниципальную собственность, поэтому тем, у кого договора нет, следует обратиться в районный отдел администрации с заявлением о его заключении.
  2. Кадастровый паспорт на квартиру.
  3. Выписка из домовой книги.
  4. Копия финансово-лицевого счета, в которой указано отсутствие задолженности за квартплату.
  5. Справка о возможной замене паспорта с 01.09.1991.
  6. Паспорта и их ксерокопии всех, кто прописан на данной жилплощади.
  7. Свидетельства о рождении (и их ксерокопии) всех несовершеннолетних, которые зарегистрированы в этом помещении.
  8. Отказ в письменном виде, заверенный нотариально, тех зарегистрированных в квартире лиц, которые согласились добровольно не принимать участие в приватизации.
  9. В том случае, если кто-то был выписан из квартиры по решению суда, то необходимо будет предоставить ксерокопию этого судебного решения.

Список документов очень внушительный, и вполне возможно, что специалисты жилищного отдела могут потребовать какие-либо еще необходимые справки или свидетельства.

Объекты, не подлежащие приватизации

Российским законодательством четко определены категории, которые никак не могут стать чьей-то собственностью. Это:

  • общежития, входящие в число специализированного фонда жилищных помещений;
  • квартиры, которые находятся на территории военных городков закрытого типа;
  • квартиры в строящихся домах;
  • жилье в критичном полуразрушенном состоянии;
  • служебные помещения.

Ограничение на приватизацию не распространяется на квартиры, которые располагаются в зданиях, представляющих собой памятники архитектуры, требующие капитального ремонта или подлежащие реконструкции.

Особенности процесса приватизации

В процессе перевода жилого помещения в статус частной собственности всегда может возникнуть множество нюансов, особенно если в муниципальной квартире зарегистрированы сразу несколько человек. Не существует способов, как приватизировать муниципальную квартиру без согласия и участия в процессе оформления в собственность всех прописанных в ней жильцов.

В случае если человек сознательно отказывается от участия в приватизации, он все равно сохраняет право на проживание в течение всей жизни на данной жилплощади. Все несовершеннолетние дети обязательно участвуют в процессе оформления квартиры в собственность, непременным условием является присвоение им равной доли в этом жилом помещении.

Поставить подпись в договоре за ребенка могут только его родители или законный опекун. Дети, достигшие 14 лет, имеют право расписываться самостоятельно, но их подпись должна быть удостоверена родителями или законным представителем.

Становясь собственником жилого помещения, человек приобретает не только необходимые права, но и определенные обязанности.

Решение о совершении такого шага каждый должен принимать самостоятельно, тщательно изучив всю информацию и принимая на себя необходимую ответственность за совершение честной сделки.

Источник: http://DomaNaNeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/kak-privatizirovat-municipal-nuyu-kvartiru-ili-legko-li-stat-sobstvennikom-zhil-ya.html