Что дает завещание на дом

Зачем нужно завещание, если его можно оспорить?

Завещание – одна из самых распространенных форм передачи имущества в наследство. После смерти наследодателя его имущество тут же будет передано в собственность наследополучателя. Но так ли просто его составить согласно закону и есть ли в этом смысл, учитывая, что оно может быть оспорено? Об этом поговорим далее.

Плюсы и минусы завещания

Завещание имеет следующие основные преимущества:

  • У завещателя есть право бесконечно изменять данный документ;
  • Документ не лишает его автора права распоряжаться собственным имуществом еще при жизни путем сдачи в аренду, дарения или даже продажи;
  • В любой момент завещатель может лишить данный документ юридической значимости;
  • Еще при жизни завещатель может вносить в документ правки;
  • У завещателя остается право на проживание в доме, указанном в завещании, до момента своей смерти и только после этого дом перейдет в собственность наследополучателя.

Отметим, что завещание является наиболее удобным, надежным и простым методом передать имущество не только родственникам, но и третьим лицам. Наиболее популярным примером случая, когда наследодатель передает свое имущество лицу, не являющемуся его родственником, является ситуация, когда за пенсионером ухаживает посторонний человек.

Владелец квартиры может быть на 100% уверенным, что после того, как завещание будет составлено, наследник не лишит его жилища. Кроме того, если через некоторое время обстоятельства будут изменены, вместе с ними свое завещание сможет изменить и его автор.

Тем не менее, у данного документа есть и минусы.

Их список выглядит следующим образом:

  • Вне зависимости от того, какую волю изъявил наследодатель, закон определяет несколько категорий граждан, которые в любом случае будут в числе кандидатов на получение доли в наследстве. Это несовершеннолетние дети наследодателя, его родители-пенсионеры, а также инвалиды и недееспособные лица, находившиеся на иждивении у усопшего;
  • Судебная практика имеет достаточно большое количество дел, когда завещание признавалось нелегитимным. Процедура его оспаривания может быть начата еще до момента вступления в законное наследование, но не позже 1 года после того, как наследодатель уйдет из жизни. Несогласные с решением завещателя родственники могут попытаться в суде исказить его волю, чтобы добиться выгодного для себя решения.

Что касается завещателя, он всегда остается в выигрышном положении, так как при жизни ему совершенно ничего не угрожает.

Предварительно заключенный договор о завещании является законной защитой пожилого наследодателя от различных аферистов, нацеленных на получение его имущества в свою собственность.

Итак, мы рассмотрели плюсы и минусы завещания для наследодателя. А какие плюсы и минусы существуют для преемника? Прежде всего, нужно отметить, что какая бы воля собственника имущества ни была, закон регламентирует несколько обязательных частей в имуществе, которые законные наследники получат в любом случае.

А потому завещание следует оформлять правильно (лучше – с привлечением грамотного специалиста). Это позволит избежать путаницы в дальнейшем.

Достаточно часто завещание становится причиной многолетней ссоры между некогда близкими родственниками.

Также очень важно учитывать ряд особенностей передачи имущества в наследство по данному договору:

  • Наследодатель может изменить документ в любой момент. И новые коррективы будут иметь юридическое основание для реализации;
  • В большинстве случаев родственники не могут быть до конца уверенными, что они получат часть наследства;
  • В момент вступления в наследство могут появиться законные наследополучатели и закон обяжет с ними делиться.

Но не только минусами отмечается данный договор. У него есть и плюсы для преемника.

И выглядят они следующим образом:

  • Чтобы не решил наследодатель, законный наследник обязательно получит свою долю;
  • Завещание – гораздо более выгодный и менее затратный метод передачи имущества, чем дарственная;
  • Передать имущество по завещанию можно человеку, не имеющему никаких родственных связей с наследодателем.

Как составить завещание, чтобы его не оспорили?

С учетом всех законных норм возникает вопрос, а можно ли создать завещание так, чтобы его не смогли оспорить? Ответ здесь будет положительным. Чтобы составить неоспоримое завещание, нужно указать в нем абсолютно всех преемников наследства, а также причитающуюся ему долю.

При обращении к нотариусу по поводу составления завещания нужно иметь при себе следующий пакет бумаг:

  • Паспорт;
  • Копии правоустанавливающих бумаг на имущество;
  • Паспортные данные всех наследников.

Ключевым фактором, который определяет содержание наследства, является воля его автора. Он может внести в список наследников самых разных людей, каких пожелает. В число претендентов на наследство с подачи наследодателя могут войти даже люди, не имеющие с ним родственных связей и не входящие ни в одну из 8 очередей наследования.

Если завещание составляется с соблюдением всех законных норм и требований – оспорить его будет практически невозможно.

В число обязательных правил формирования наследования входят:

  • Завещание должно быть составлено в письменном виде;
  • Документ обязательно подлежит нотариальному заверению;
  • В нем должно быть указано место и дата составления договора.

Исключением может выступить закрытое завещание, которому для обретения законной силы достаточно подписей свидетелей.

Писать текст на бумаге должен его автор. Если в силу проблем со здоровьем или других уважительных причин он не может этого делать – под его диктовку составлять завещание может нотариус. Если наследодатель не может даже поставить свою подпись, за него это может сделать доверенное лицо. Но в таком случае обязательно должен присутствовать нотариус.

Скачать бланк завещания можно здесь.

В число уважительных причин, по которым завещатель может не подписывать документы, относятся:

  • Его неграмотность;
  • Наличие физических недугов;
  • Страдание тяжелой болезнью.

Еще больше снижает вероятность оспаривание завещания наличие двух дееспособных наследователей при его подписании.

Важно отметить, что свидетелями не могут выступить:

  • Нотариусы;
  • Наследники;
  • Недееспособные, физически или психически нездоровые либо безграмотные лица;
  • Иностранцы, не понимающие русский язык или понимающие его недостаточно.

Если в момент составления документа завещатель находился в клинике на стационарном лечении, такой договор будет весьма уязвимым для оспаривания по причине наличие тяжелой болезни. Чтобы это предотвратить, нужно в день составления договора предъявить справку, которая подтверждает, что завещатель психически здоров и не пребывает на учете и психиатра или нарколога.

В дальнейшем такая справка может стать весомым доказательством. Иногда юристы фиксируют завещательные бумаги на видео, что также в дальнейшем применяется для защиты завещания от оспаривания через суд.

Завещание непременно должно содержать следующую информацию:

  • Нотариальная печать, удостоверяющая документ (исключение составляют чрезвычайные ситуации);
  • Места регистрации наследодателя и наследополучателя;
  • Условия, при исполнении которых имущество будет передано в распоряжение наследников;
  • Наименование передаваемого в наследство объекта имущества;
  • При наличии более чем одного наследника – подробное описания доли каждого из них и условий, при исполнении которых это имущество будет передано.

Источник: http://UrOpora.ru/nasledstvo/osparivanie-nasledstva/zachem-nuzhno-zaveshhanie-esli-ego-mozhno-osporit.html


Завещание на земельный участок и дом, как сделать и правильно оформить завещание на дом и землю

/ Наследство / Оформление завещания на дом и землю

Просмотров 570

Собственники недвижимого имущества — жилого дома, земельного участка, дачи — еще при жизни размышляют о том, кому после смерти достанется нажитое ими имущество.

Можно, конечно, понадеяться на закон, но в силу разнообразия жизненных обстоятельств и семейных отношений, распределение наследственного имущества по закону – не всегда бывает справедливым. Лучшим решением в таких случаях является составление завещания.

С помощью завещания, хорошо продуманного и юридически грамотно составленного, можно распорядиться домом и земельным наделом по собственному усмотрению.

Данная статья посвящена оформлению завещательного распоряжения: как сделать завещание на дом и землю, какие документы для этого потребуются и какие расходы придется понести в связи с этой процедурой.

Завещание на дом и земельный участок. Основные положения

  • Завещатель должен быть законным владельцем дома и земельного надела, поскольку наследство на каждый объект недвижимости оформляется по отдельности. Право собственности на землю, как и на дом, должно быть зарегистрировано в государственных органах, что подтверждается Свидетельством (старый вариант) или выпиской из ЕГРН (выдается с 2016 года).

Бывает, завещатель владеет только жилым домом, а земельным участком – пользуется.

Землю, принадлежащую по праву постоянного (бессрочного) пользования, завещать невозможно. Но к наследнику может перейти право пользования землей. 

  • Завещание может быть оформлено не только на близких родственников, но и на любых других лиц, а также на государственные или негосударственные организации;
  • Наследственное имущество может быть передано одному лицу или поделено между несколькими лицами в равных или неравных долях;
  • Завещатель может лишить наследства тех лиц, которые претендуют на него по закону. Однако независимо от воли завещателя, законом (статьей 1149 ГК РФ) предусмотрен круг лиц, которым в обязательном порядке переходит доля наследства;
  • Завещательное распоряжение может быть изменено или отменено собственником имущества неограниченное количество раз (согласно статье 1130 ГК РФ);
  • Вступить в наследство по завещанию и стать законным владельцем дома и земли можно только после смерти завещателя.

Можно ли завещать землю без дома?

Юридической практике известно много случаев когда между наследниками возникают споры по поводу распределения жилой недвижимости и земли, на которой она расположена.

Жилой (дачный) дом и земельный участок – разные имущественные объекты, даже если они принадлежат одному лицу. Регистрация права собственности на каждый из них в органе Росреестра происходит отдельно, также на каждый из них выдается отдельное Свидетельство или выписка из ЕГРН.

Согласно статье 1129 ГК РФ, владелец вправе распоряжаться всем имуществом или его частью. Он вправе составить одно завещание, в котором будет определен порядок распределения всего имущества, а может составить несколько разных завещаний – для каждого имущественного объекта по отдельности.

Случается так, что владелец дома не владеет, а только пользуется земельным участком, или, наоборот, владеет землей, на которой расположены чужие постройки. В этом случае он может распорядиться только тем имущественным объектом, который ему принадлежит.

Согласно статье 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на постройку (жилой дом, дачу), расположенную на чужом земельном участке, переходит также и право пользования этим земельным участком – на тех же условиях, на которых его использовал предыдущий владелец.

Согласно статье 1181, переход права собственности на землю происходит на общих основаниях. Наследование земельного участка не предполагает наследования расположенных на нем жилых или хозяйственных построек, только природных ресурсов – почвы, растений, водоемов.

Юристы рекомендуют завещатьдом и земельный надел одному наследнику, не разделяя. Остальным наследникам можно передать другое равноценное имущество в качестве компенсации.

Однако разнообразие жизненных ситуаций требует индивидуального подхода при подготовке завещательного распоряжения.

Если Вам нужен совет и правовая поддержка от опытного юриста по земельным вопросам, мы можем предоставить Вам бесплатную консультацию на нашем портале.

Документы для завещания на дом и землю

Гражданин, который обратился в нотариальную контору для оформления завещания, не обязан представлять нотариусу документы, подтверждающие право собственности на имущество – дом, землю, дачу.

Закон позволяет передавать по наследству не только то имущество, которое уже имеется в наличии, но и то, которое будет приобретено в будущем.

Чаще всего составляется общее завещание, которое касается всего имущества — где бы оно ни находилось, что бы в себя ни включало.

К числу обязательных документов, которые нужно иметь при обращении в нотариальную контору, относится только паспорт. Но поскольку завещатель должен указать в документе не только собственные личные данные (Ф.И.О. , дата рождения, адрес проживания), но и личные данные наследников по завещанию, могут потребоваться паспорта, свидетельства о рождении наследников.

Кроме того, чтобы избежать возможных споров и недоразумений при идентификации имущественных объектов, переходящих по наследству, рекомендуется указывать в завещании сведения о них. Например, если завещается земельный надел, можно указать его месторасположение, размер, целевое назначение, кадастровый номер. Для этого завещателю следует  иметь при себе …

  • регистрационный, правоустанавливающий документ (регистрационное Свидетельство, выписку из ЕГРН о праве собственности, договор о приватизации, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, дарения, документ о введении жилого дома в эксплуатацию);
  • технический документ (выписка из ЕГРН с кадастровыми данными, поэтажный план здания с экспликацией).

Полный пакет документов потребуется наследникам, которые будут принимать наследство по завещанию после смерти владельца дома и земельного надела.

Расходы

Согласно статье 333.24 НК РФ, за заверку завещаний с граждан взыскивается единая по всей РФ плата в размере 100 рублей за каждую страницу документа.

Если завещатель лично подготовил завещание, дополнительных затрат не потребуется. Но из-за отсутствия юридического образования и практических навыков, не все могут самостоятельно составить текст документа. Плата за техническо-правовую работу нотариуса составляет от 1000 рублей.

Правила оформления завещания

Итак, чтобы оформить завещание, владелец должен обратиться в нотариальную контору – желательно, по собственному месту проживания или по месту нахождения имущественного объекта – это значительно упростит поиск и проверку действительности документа для наследников. Однако закон не воспрещает завещателю обращаться в любую нотариальную контору.

Если завещатель не может посетить нотариальную контору лично, он может пригласить нотариуса на дом. Кроме того, в исключительных случаях закон разрешает некоторым должностным лицам (главврачам, начальникам тюрем и колоний, капитанам кораблей дальнего плавания и т.д.) выполнять обязанность нотариуса и заверять завещание.

Подробнее о правилах и порядке оформления завещательного распоряжения Вы можете прочитать в статье «Как правильно оформить завещание».

Документ должен быть составлен в письменном виде (написан от руки или напечатан) и подписан лично завещателем.

В документе указываются такие сведения:

  • Дата и место оформления завещания;
  • Ф.И.О. (полностью), дата рождения, место проживания, паспортные данные завещателя;
  • Завещательное распоряжение: кому, в каких долях, какое имущество переходит по наследству;
  • Указание о том, что содержание статьи 1149 ГК РФ завещателю разъяснено;
  • Подпись завещателя;
  • Нотариальная запись о проверке личности завещателя, разъяснении положений закона, заверке завещания, записи в реестр, взыскании платы;
  • Подпись и печать нотариуса.

Завещание составляется в двух экземплярах – один хранится в нотариальной конторе, второй передается завещателю.

Образец завещания на дом и землю

Источник: http://law-divorce.ru/oformlenie-zaveshhaniya-na-dom-i-zemlyu/


Что дает завещание на квартиру

Нередко, обладая автомобилем, бизнесом или недвижимостью, родители и родственники задаются вопросом: что лучше: завещание или дарственная? Каждый желает правильно распорядиться и разделить наследство. Конечно, в решении такого вопроса следует обратиться к юристу или нотариусу, который сможет оказать профессиональную помощь.

Однако сначала, необходимо самостоятельно разобраться в плюсах и минусах каждой процедуры оформления наследства. Итак, рассмотрим основополагающие понятия.

Основные различия дарственной и завещания

Давайте рассмотрим, чем отличается дарственная от завещания.

Дарственная Завещание
Продолжительность оформления Сначала готовятся соответствующие документы, после чего подписывается договор, уплачивается назначенная пошлина и готовые документы отдают на регистрацию. Процедура оформления дарственной должна длиться не более двух с половиной недель по закону РФ. Документ вступает в исполнение после смерти наследователя. Однако свидетельство можно получить спустя полгода от нотариуса.
Момент получения имущества в собственность Такое право одаряемый получает сразу же после регистрации. Иными словами он становится владельцем имущества еще при жизни собственника. Получение наследства начинается после смерти завещателя и пройденной процедуры оформления всех документов:

  • Открытие права на имущество.
  • Сбор документов и передача их нотариусу.
  • Регистрация права на собственность.
Изменение или отмена договора Дарение подразумевает финансовую сделку, которую аннулировать очень трудно. Отменить дарственную можно в судебном разбирательстве, доказав недееспособность дарителя или подписание договора под давлением и применением силы. Завещание возможно в любой момент изменить или дописать еще одно для уточнения деталей: распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика.
Стоимость оформления
  1. Необходимо уплатить назначенную пошлину в размере 1 000 руб.
  2. Нет необходимости нотариально заверять договор, чтобы передать документы на регистрацию. Договор оформляется письменно и передается на госрегистрацию.
  1. Уплачивается оценка имущества.
  2. Оплачивается нотариальное заверение.
  3. Оплачивается процентная ставка за выдачу документа на наследство (от 0,3 до 0,6%).
  4. Оплачивается ведение наследственного дела нотариусу до выдачи свидетельства.
Налоги Налог на дарение в размере 13% НДФЛ от стоимости наследства должен уплатить одаряемый, если он не является близким родственником. Для получения собственности необходимо будет оплатить:

  • Налог на наследство (если превышает размер ММОРТ в 850 раз).
  • Госпошлина за вхождение в наследство.
Возможные проблемы Даритель должен помнить об ответственности, которая возлагает на него дарственная. Ведь решение невозможно будет изменить или подправить какие-либо пункты. Однако для одаряемого это залог безопасности. Независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: старенькие родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.

Итак, что лучше: завещание или дарственная на квартиру, дом или недвижимость? Завещание представляет безопасную сделку для наследователя, так как в любой момент он может изменить, или дополнить документ. Однако дарственная наиболее выгодная сделка для одаряемого, потому оспорить дарственную очень трудно.

Оформление завещания

Для того чтобы определить, как лучше оформить наследство: завещание или дарственная, необходимо знать некоторые условия.

Определим, что потребуется для составления завещания:

  • Четко сформулированная воля завещателя. Наследователю следует точно в письменной форме передать свою волю относительно раздела наследства, чтобы не возникало двусмысленности или неправильного истолкования его слов. Также документ должен быть составлен согласно всем юридическим требованиям.
  • Определить долю каждого наследника. Четко прописанная часть наследства для каждого избавит от лишних споров. В решении такого вопроса лучше избегать использовать общую собственность. Если наследников несколько, то лучше на каждый объект недвижимости определить конкретного наследника или его долю в наследстве.
  • Подназначить наследников. Завещатель может позаботиться о том, кому перейдет его имущество на случай смерти прямого наследника. Также такой вариант можно использовать, если наследник откажется от своей части в наследстве. Право подназначенных наследников вступает в силу до и после открытия права на наследование.
  • Назначить исполнителя завещания. Такой пункт необходим для сохранности имущества. Например, непосредственный наследник далеко проживает и не может сразу же после вступления в наследство забрать свою долю: автомобиль, технику, ценные бумаги или драгоценности. Обиженные наследники, проживающие рядом, могут незаконно забрать назначенную долю. Вернуть «пропавшее» таким образом наследство, впоследствии становится почти невозможным. Поэтому лучше позаботиться о Душеприказчике, который может быть в лице нотариуса или юриста, он будет законно отдавать назначенное имущество наследникам по завещанию. Все полномочия исполнителя завещания должны быть прописаны в документе.

Оформление дарственной

Для подписания дарственной необходимо будет собрать следующий список документов:

  • Личные данные участников договора. Документ, регистрирующий гражданина, свидетельство о бракосочетании.
  • Письменный договор. Каждый участник дарственной должен иметь экземпляр договора. Также необходимо будет иметь дополнительный экземпляр для отдела Юстиций. Если вы оформляете дарственную на землю или жилой дом, то понадобится еще два экземпляра.
  • Чек с оплатой назначенной пошлины. Это обязательный платеж, который включает оплату регистрации на получение недвижимости во владение.
  • Кадастровый документ из БТИ.
  • Документ о регистрации права на собственность самого дарителя.

Если наследством обладают оба супруга, то при заключении дарственной необходимо письменное согласие супруги (супруга).

В том случае, когда наследство находится в собственности или там живут дети, не достигшие совершеннолетия, то необходимо взять разрешение на оформление дарственной в отделе попечительства и опеки детей.

Что дешевле: оформление дарственной или завещания?

Задумываясь над передачей имущества, каждый желает сделать это с наименьшими финансовыми затратами.

Важно знать, что при оформлении дарения имущества человеку, не являющемуся родственником, по закону необходимо заплатить налог. По завещанию такой налог не оплачивается.

Поэтому для наследников первой очереди вопрос, что дешевле, не играет существенной роли. К представителям первой очереди относят:

  • Муж или жена.
  • Родители каждого супруга.
  • Дети.
  • Родители, которые усыновили детей.
  • Дети, которые были усыновлены.
  • Дедушки и бабушки.
  • Внуки.
  • Родные братья и сестры, а также дети, имеющие общих отца или мать.

Что выгоднее в оформлении наследства?

Ни один специалист не сможет дать однозначный ответ на этот вопрос: что лучше: дарственная или завещание на дом? Решение необходимо принимать исходя из ситуации.

Если говорить о наследователе, то выгодно оформлять завещание.

Завещание можно аннулировать или коренным образом изменить. С юридической стороны, в действие вступает только последнее волеизъявление. Также собственность остается в полном распоряжении до последнего вздоха. Имущество в собственность получит лицо только после смерти наследователя.

Для наследника выгоднее оформлять дарственную.

Оспорить дарственный документ почти невозможно и имущество автоматически переходит во владение одариваемому. Он вправе распоряжаться имуществом после регистрации договора. Если говорить о завещании, то право наследования получают только спустя шесть месяцев после смерти завещателя.

: Что лучше дарственная или завещание?

Что легче оспорить: дарственную или завещание?

Для того чтобы оспорить любой документ необходимо доказать в суде, что:

  • Даритель или завещатель был невменяемым на момент подписания документа в связи с психическим или физическим заболеванием или под действием наркотических, лекарственных средств, алкоголя.
  • Даритель или завещатель подписал документ не по собственной воле, а под угрозой жизни.

Помните! Завещание и дарственную одинаково можно оспорить в судебном порядке, однако достаточно сложно.

Для оспаривания документов необходимо будет доказать правомерность приведенных фактов. Нужно будет пройти медэкспертизу, собрать показания свидетелей и нанять хорошего адвоката. Однако это не гарантирует успех в судебном разбирательстве.

Мы рассмотрели, в чем разница дарственной и завещания, плюсы и минусы каждого документа. Воспользовавшись этой информацией, вы сможете самостоятельно принять решение, что лучше в вашей ситуации: завещание или дарственная.

Источник: http://nedvizhimost-kazan.ru/chto-daet-zaveschanie-na-kvartiru/


Оформление завещания на дом и землю

Владельцы недвижимости, еще при жизни, нередко задумываются о том, кто станет приемником их прав в случае наступления смерти. Не каждый собственник готов к тому, что деление имущества будет выполнено на основании закона, ведь не всегда такое распределение является справедливым.

Единственным решением такой ситуации является издание завещания, предметом которого будут выступать, как движимые, так и недвижимые вещи. При помощи завещания собственник может распорядиться собственным домом и участком земли. Документ должен быть оформлен с соблюдением всех законодательно установленных правил и, только в этом случае, он будет влечь за собой юридические последствия.

Кто может завещать и кому можно завещать

В качестве завещателя может выступать лишь то лицо, которое имеет законное право владения на дом и участок земли. Дарственная или завещание на дом и землю оформляется лишь тогда, когда сторона сделки является собственником обоих объектов, что подразумевает под собой наличие двух отдельных документов о собственности.

Не может стать предметом завещания тот земельный участок, который принадлежит завещателю на основании документа о праве постоянного пользования. Такой вид права позволяют владельцу дома использовать находящуюся под ним землю бессрочно. Право пользования перейдет к новому владельцу вместе с унаследованным домом.

Особенность завещательного документа состоит в том, что на его основании имущество может передаваться собственником не только его родственникам, но и тем гражданам, с которыми не находятся в родстве, а также организациям государственного и негосударственного характера.

Завещатель наделяется правом определения в качестве наследников, как одного, так и нескольких лиц, устанавливая индивидуальную долю каждого, или разделяя имущество поровну.

Права наследодателя, оговоренные ст.

1149 ГК, позволяют им указать в документе и тех лиц, которые могли бы претендовать на получение наследства по закону, однако, по решению завещателя, подлежат лишению наследства.

Виды завещаний

На законодательном уровне определено несколько видов завещаний, которые могут быть изданы собственниками имущества, на случай их смерти:

  • нотариально удостоверенное (открытое) – документ, который составляется наиболее часто. Обязательным условием его составления выступает необходимость в нотариальном удостоверении;
  • закрытое – не позволяющее ни нотариусу, ни иным лицам ознакомиться с сутью завещательного документа. Бумага составляется завещателем лично и удостоверяется им же, после чего складывается в конверт, передаваемый нотариусу в присутствии 2 свидетелей. Полученный конверт подлежит запечатыванию в еще один конверт, о чем свидетели проставляют свою подпись, с указанием контактных данных;
  • завещательное распоряжение – документ, который может оформляться отдельно от завещания, при посещении банковского учреждения или же одно из условий, которое может содержаться в завещании;

Кого нельзя исключить их числа наследников

Существуют такие категории граждан, которые находятся под особой государственной защитой. В виду своего возраста или состояния здоровья, такие лица не имеют возможность использовать свои права в полном объеме. Их имущественное право обязательной доли, возникающее в результате наследования, не должно быть нарушено со стороны иных наследников или самого наследодателя.

К числу лиц, которых невозможно исключить их списка наследников, относятся:

  1. несовершеннолетний ребенок;
  2. нетрудоспособный член семьи;
  3. инвалид.

Перечисленные лица, как правило, являются иждивенцами наследодателей, что выражается в их материально содержании со стороны последних. Данная группа наследников, вне зависимости от законного или завещательного распределения имущества, будет обладать правом на получение обязательной части.

Составление завещания на дом

Что бы оформить завещание на дом и землю, необходимо участие нотариуса, он поможет не только составить документ, но и удостоверит его, придав ему юридическую силу.

Образец завещания

Скачать образец завещания

Какой нотариус выбрать?

Составить завещательный документ, на основании которого после смерти его издателя буде совершено распределение имущества, можно у того нотариуса, который находится по месту проживания наследодателя или же, исходя из территориального нахождения недвижимости, передаваемой по наследству.

Можно ли завещание составить самому?

Документ, содержащий распоряжение на случай смерти, может быть составлен наследодателем самостоятельно. Отсутствие нотариального удостоверения может повлечь за собой юридические разбирательства, по вопросам действительности документа и установления факта его написания усопшим.

Необходимые документы

О том, какие документы нужны для составления завещания, лучше узнать у самого нотариуса. По общему правилу, потребуется предоставить личный паспорт самого наследодателя, а также бумаги, подтверждающие его права на конкретное имущество, которое он планирует передать своим родственникам или близким людям.

Порядок удостоверения завещания на дом и землю в нотариусе

Со стороны нотариуса завещателю будет оказана техническая помощь в составлении документа. Удостоверяя документ нотариус обязан проверить все те данные, которые в нем указаны, проверить наличие прав завещателя на то имущество, которое указывается в качестве предмета наследования.

Стоимость оформления завещания

Для того чтобы определить, сколько стоит завещание, необходимо обратиться к положениям Налогового кодекса.

Законодательные нормы не предусматривают обязанностей по уплате госпошлины за оформление завещания. Оплачивать необходимо лишь удостоверительные процедуры.

Дополнительная плата, включающая в себя стоимость технического обеспечения завещательного процесса, может составлять:

  • плату за каждую страницу документа; (в пределах 1 – 1,2 тыс. руб.);
  • плату за удостоверение – 100 руб.

Возможно выгодней оформить дарственную на дом и землю

Рассматривая оба варианта перехода имущественных прав от одного собственника к другому, можно сделать вывод, о том, что для первоначального собственника наиболее выгодным является завещание. Составление дарственной более выгодно для одаряемого, что связано со сложностью оспаривания такого документа.

Существенная разница между указанными сделками отражается в условиях:

  1. момента перехода прав. При завещании права переходят после смерти, а при дарении – в день совершения дара;
  2. отмены или изменения условий сделки. Завещание может быть отменено/изменено в любой момент, удобный для самого наследодателя. Отменить дарение или изменить суть его договора после заключения практически невозможно. Для совершения таких действий может потребоваться судебное разбирательство, инициатором которого будет даритель;
  3. оплаты совершаемых действий;
  4. уплате налогов. При дарении близкому лицу, налоговые обязанности не возникают, а при получении наследства, сторон уплачивают налог, рассчитывая его сумму в зависимости от родства;
  5. касающихся возможности оспаривания, как самого документа, так и тех последствий, которые он повлек.

Порядок наследования земли и дома после смерти завещателя

Наследовать землю и дом за умершим, можно как в завещательном, так и в законном порядке. Вне зависимости от основания возникновения права на наследования, со стороны лица, считающего себя наследников, нотариусу должно быть представлено заявление о наследовании. Такие действия необходимо выполнить в течение 180 дней, с даты смерти основного собственника.

Со стороны нотариуса осуществляется выдача в адрес наследников свидетельств о возникшем у них праве.

В виду того, что переход прав на недвижимость требует проведения регистрационных процедур, наследник обязан совершить все необходимые регистрационные действия и получить документы, подтверждающие его фактическую регистрацию в качестве собственника.

Источник: http://www.nasledstva.net/zaveshchanie/zaveshhanie-na-dom-i-zemlyu.html


Что лучше при передаче имущества через дарственную или завещание

Многие люди, которые располагают имуществом, активами, недвижимостью, стремятся гарантировать будущее своей собственности, заранее продумать, кому оставить все после своей смерти. Сегодня существует несколько вариантов передачи имущества – дарственная или завещание. Какой вариант выбрать — вопрос не из простых, ведь каждое решение имеет свои плюсы и минусы, риски и преимущества.

Чтобы подробно разобраться в данной правовой отрасли, и ответить, чем отличается дарственная от завещания, и что выгоднее оформить, нужно изучить основные положения Гражданского кодекса России. Альтернативным решением станет обращение за помощью к опытному юристу.

Специалист знает, в чем заключается разница между представленными вариантами, и поможет выбрать оптимальное решение, основываясь на индивидуальных обстоятельствах дела. Определиться, не взвесив все «за» и «против», будет просто глупо и необдуманно.

Лучше и надежнее всего действовать под контролем квалифицированного эксперта, который не только поможет подобрать максимально эргономичное решение, но и окажет содействие при подготовке и оформлении документов на дом, который достанется родственникам в качестве наследства, подскажет, как составить договор дарения на квартиру.

Чтобы заручиться профессиональной юридической поддержкой, сегодня не обязательно тратиться на услуги коммерческого адвоката или консультанта. Достаточно зайти на наш сайт и поделиться своей проблемой или вопросом с онлайн-экспертом в сфере права.

Дистанционно специалист изучит подробности дела и поможет составить надежный план действий, который сделать процедуру передачи имущества дешевле, лучше и быстрее.

Онлайн-услуги и консультации юристов в сети станут гарантией экономии, надежности и профессионализма в решении юридических проблем.

Преимущества и недостатки завещания в России

завещательное распоряжениеОформить дом в наследство через завещание

Основным преимуществом завещания наследства является срок вступления документа в силу.

Завещание приобретет юридическую силу только после смерти наследодателя, а до этого времени дом останется в распоряжении основного владельца.

Еще одним бонусом наследства можно назвать право завещателя неоднократно менять свою волю, переделывать документ или отменить его совсем. Все регистрационные процедуры обязательно должны проводиться через нотариуса.

https://www.youtube.com/watch?v=DepAYaTPMCQ

Среди недостатков завещания квартиры можно выделить стоимость оформления на разных этапах процедуры, и возможность оспорить договор в суде. Завещателю и наследнику придется потратиться на оформление и заверение документа у нотариуса, получение свидетельства о правах наследования и оформления права собственности в Росреестре. Налог за наследство платить не нужно.

После открытия завещания родственники часто остаются недовольны, что дом или квартира досталась не им, поэтому решают подать иск в суд. Часто такие разбирательства заканчиваются в пользу истца, если ему удастся доказать, что завещание было составлено в недееспособном состоянии, под давлением или с нарушением законодательных норм, прав обязательных наследников.

Как оформить и реализовать завещание на квартиру

Когда все подготовлено и проверено, юрист поставит свою подпись и печать, а после внесет сведения о сделке в специальный нотариальный реестр. Завещание на дом, обычно, составляется в двух экземплярах. Одна копия остается у наследодателя, а вторую лучше хранить у нотариуса.

После смерти завещателя именно юрист соберет вместе родственников и наследников, после чего проведет открытие документа и зачтет его вслух. С этого момента у официальных наследников есть полгода, чтобы получить свидетельство о праве наследования и оформить все необходимые бумаги.

Недовольные же лица, могут в течение трех лет с момента открытия завещания на дом подавать судебный иск.

Если за полгода наследник не заявит своих прав на дом, доставшийся ему в наследство, он утратить данную возможность. Имущество перейдет в распоряжение наследников по закону. Если таковых нет, то собственность получит статус выморочной и станет государственной.

Перед тем как оформить наследство, необходимо учитывать группу лиц под названием «обязательные наследники». В нее входят недееспособные родители, дети, супруги и иждивенцы умершего. Эти люди получают долю от квартиры, независимо от обстоятельств, наличия завещания и других особых условий.

Размер их части установлен в ГК РФ и не может быть ниже, чем половина той суммы, которую бы они получили при распределении имущества по закону. Оценив процедуру завещания, можно сделать вывод, что дешевле и легче она обойдется родственникам.

Посторонним лицам для оформления придется столкнуться с рядом неприятных препятствий.

Перспективы передачи имущества через договор дарения

Договор дарения, в отличие от завещания, не требует нотариального заверения. Конечно, можно оформить документ в присутствии юриста, что позволит избежать распространенных ошибок и неточностей, но большинство предпочитает не тратиться на услуги адвоката.

Хоть дарственную и можно составить без профессионального контроля, но заверить документ все же придется. Для этого следует обратиться в Росреестр для регистрации соглашения. Отличительной чертой сделки является то, что она начинает действовать с момента подписания и регистрации.

С указанного дня права собственности на дом переходит к другому человеку, а владелец теряет их. Фактически, человек при жизни может лишиться крыши над головой.

Договор дарения не подлежит пересмотру или переоформлению, в него нельзя внести поправки и изменения, как это возможно в завещании. Отдельного внимания заслуживает вопрос налогообложения. Имущество, которое передает договор, подвергается оплате НДФЛ в размере 13% от стоимости.

Освобождаются от ставки только родственники, получившие имущество в дар. Несравненным плюсом дарственной является возможность обойти права и притязания со стороны обязательных наследников.

Подарив жилье или другое имущество, недееспособные дети, супруги, дети и иждивенцы умершего не смогут претендовать на часть собственности.

Договор дарственной может быть оспорен в суде, если одариваемый умер, документ содержит противоречия или ошибки, дарителя признают недееспособным, супруг не дал согласия на подписание сделки. Выбор способа передачи имущества зависит от многих факторов, которые в большинстве случаев индивидуальны. Сказать однозначно, что лучше нельзя, ведь у каждого свои мотивы и взгляды на ситуацию.

Правила составления дарственной на дом

Договор дарения лучше тем, что оформление не займет много сил и времени. Документ составляется в простой письменной форме.

Каждый желающий может скачать образец дарственной, изучить его и составить свой документ по аналогии.

сделки может быть разным, но не стоит забывать об обязательных реквизитах, отсутствие которых станет поводом объявить дарение недействительным. Основными пунктами в дарственной являются:

  • сведения о дарителе;
  • персональная информация об одариваемом лице;
  • место, время и дата составления документа;
  • паспортные реквизиты сторон;
  • сущность документа и суть передачи имущества;
  • данные о передаваемом объекте;
  • документы об отсутствии задолженностей, обязательств и обременений собственности.

Договор участники сделки должны отнести в Росреестр. Здесь в течение месяца проведут проверку документов и юридической чистоты сделки, внесут данные о новом владельце имущества в ЕГРП и выдадут свидетельств о праве собственности. Для получения свидетельства придется уплатить госпошлину.

Сумма к оплате составит 1000 рублей. Можно существенно ускорить и упростить процедуру переоформления бумаг, обратившись к специалистам, оказывающим данный вид услуг. Но стоит учитывать, что посредникам нужно будет заплатить, порой, стоимость их услуг превышает размер государственного сбора.

Подаренной квартирой или другим имуществом новый владелец может распоряжаться по своему усмотрению – продавать, сдавать в аренду, дарить, завещать и т. д. Основополагающим документом для проведения любой из вышеперечисленных сделок станет свидетельство о праве собственности. Если такой документ был потерян или испорчен, необходимо максимально оперативно обратиться в Росреестр для получения дубликата.

Вам также будет интересно

Источник: http://PoNasledstvu.com/zaveshhanie/chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveshhanie.html


Завещание на квартиру

Во всем мире одной из наиболее распространённых форм передачи собственности по наследству является завещание. После кончины владельца завещанное им имущество перейдет в собственность другому лицу. Но так ли просто это сделать в соответствии с законом? Поговорим о том, как данный процесс описан в российском законодательстве.

Зачем нужно завещание?

Самый распространенный способ передачи недвижимости на сегодняшний день — это составление завещания. Чаще всего гражданами, фигурирующими в нем, являются родственники или близкие друзья. Наследование предусматривает два вида передачи прав собственности:

  • по составленному завещанию;
  • по закону.

Несмотря на то, что завещание — это выражение воли владельца, регулируется оно и оспаривается согласно нормам действующего законодательства. Поэтому в некоторых случаях все же лучше иметь официальный документ.

Примеры таких случаев:

  • у владельца квартиры нет родственников;
  • родственники, которым перейдет квартира по наследству, не ладят между собой;
  • у владельца есть желание справедливо распределить доли находящегося во владении имущества.

Собственно, вариантов может быть и больше. Можно не прибегать к написанию завещания лишь тогда, когда наследник всего один. В остальных случаях не стоит считать этот документ посредственным. Можно также перед составлением завещания поставить условия для родственников, которые будут фигурировать в нем.

Законодательством четко определены правила составления данного документа. Лучше всего составить его у юриста, ведь в некоторых случаях его нельзя будет считать состоятельным. Определимся с тем, что обязательно должен содержать этот документ.

Итак, в бумаге обязательно должны содержаться следующие данные:

  • дата и место составления завещания;
  • основные данные завещателя (Ф.И.О., реквизиты документа, удостоверяющего его личность, дата рождения, место жительства);
  • суть завещания;
  • описание имущества, передаваемого по наследству;
  • перечень наследников;
  • данные о составлении документа и нотариусе;
  • в скольких экземплярах оно составлено.

Касательно любых нюансов составления этого документа, вы можете обратиться за консультацией к опытным юристам на нашем сайте.

Как только документ составлен, он должен быть удостоверен нотариусом. До этого момента завещание юридической силы не имеет. В обязанности нотариуса при этом входит:

  • удостовериться в личности завещателя;
  • убедиться в том, что лицо вменяемо и дееспособно на момент подписания бумаги;
  • проследить за тем, чтобы завещатель подписал бумагу;
  • заверить завещание подписью, печатью и внести его в реестр.

Следует также принять во внимание, что с момента составления данной бумаги и вплоть до кончины завещатель имеет право на:

  • внесение изменений;
  • внесение дополнений;
  • аннулирование всего завещания.

Порядок оформления завещания на квартиру

Итак, завещание по своей сути — это определенная сделка. Проводит ее собственник квартиры добровольно, ничем особо не рискуя вплоть до своей смерти. При этом получить имущество по данному документу имеет право не только родственник, но и иное лицо. Рассмотрим порядок оформления сделки.

Необходимые документы

Список документов в данном случае не очень объемный. Но здесь есть один нюанс.

Лицам, достигшим 55 лет, лучше заранее подготовить справку из психоневрологического диспансера, потому что нотариус может ее попросить. А если гражданин достиг возраста 70 лет, справка не просто может понадобиться — она является обязательной.

Также нужно взять с собой:

  • документ, удостоверяющий личность (чаще всего паспорт);
  • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
  • документ, подтверждающий переход квартиры в собственность (это может быть договор дарения, купли-продажи, приватизации, акт ввода объекта в эксплуатацию и другие);
  • согласие супруга, заверенное нотариально, если завещатель состоит в браке;
  • справка из БТИ;
  • результат оценки имущества;
  • если завещаются доли квартиры, то понадобится соглашение об определении долей.

Конечно, можно принести также заранее составленное завещание. Если какие-либо пункты раздела вам не ясны, проконсультируйтесь дополнительно с юристами на нашем сайте. Важно помнить, что составление завещания — это не необратимый процесс, после данной процедуры квартиру можно будет по-прежнему сдавать или жить в ней.

Скачать образец завещания

Пошаговая инструкция

Решив составить завещание, лучше всего решить все вопросы с юристом или нотариусом, не вводя в курс дела наследников. Как правило, этот факт вызывает множество споров и конфликтов в тот момент, когда статус жилья еще не определен.

Придерживайтесь следующего алгоритма действий:

  1. Составляется текст документа. Он может быть напечатан на компьютере или написан от руки. Для удобства лучше использовать печатный текст. Необходимо два экземпляра.
  2. Собираются все необходимые документы для заверения у нотариуса.
  3. Документ заверяется у нотариуса и вносится в базу реестра.

Последний шаг может быть совершен при свидетеле, который закрепляет подлинность завещания. В этом случае исключается, что когда-нибудь в суде можно будет оспорить факт подлинности данной бумаги.

Также вполне возможно составить закрытое завещание. Суть его состоит в том, чтобы даже нотариус не знал его условий. Оформление происходит следующим образом:

  1. Заранее составляется документ, лучше всего воспользоваться юридической поддержкой.
  2. Бумаги запечатываются в конверт.
  3. Нотариус проверяет документы на квартиру и заверяет завещание, оставляя у себя не просто один экземпляр, а весь конверт с завещанием.

Такой документ вскрывается после кончины завещателя.

Стоимость

Заверка завещания у нотариуса обходится не очень дорого. Сегодня чаще всего цены разнятся в зависимости от региона. Эта сумма колеблется от 100 до 1000 рублей. Также может понадобиться юридическая помощь. Она оценивается в 3 000 – 5 000 рублей.

Также затраты ждут того, кто получит в наследство квартиру:

  • родственники, получившие завещание платят 0,3% от стоимости квартиры (максимально 100 тысяч рублей);
  • иные граждане, наследники имущества — 0,6% от стоимости (максимально 1 миллион рублей).

Это государственная пошлина, в результате уплаты которой выдается свидетельство о праве наследования. От налога этот вид дохода освобожден.

Что лучше: завещание или дарственная?

Этот достаточно сложный вопрос, который часто стоит на повестке дня при желании передать квартиру в наследство. Основное различие двух этих сделок состоит в том, что право собственности переходит к новому владельцу сразу же после оформления бумаг.

Формы дарения с пометкой «только после кончины владельца» не существует. Такой факт дарения не состоится, и квартиру будут делить по закону. Помимо этого изменить что-либо после совершения дарения крайне сложно. Необходимо задействовать суд, а также приложить ряд доказательств.

Дарение хорошо лишь в том случае, когда человеку необходимо подарить квартиру в настоящий момент. В иных случаях завещание будет уместнее. Более подробно по этому вопросу проконсультируйтесь с опытными юристами на нашем сайте в режиме онлайн.

Оспаривание завещания

Бывает так, что человек претендует на квартиру, но в завещании его не оказывается.

Процесс вступления в наследство состоит из следующих этапов:

  1. Изначально после кончины владельца любой его родственник имеет право стать претендентом на квартиру. Для этого нужно в течение 6 месяцев обратиться к любому нотариусу.
  2. На момент вскрытия завещания выяснится, сколько на самом деле граждан претендует на жилплощадь.
  3. Все, кто перечислен в завещании, смогут вступить в свои права также только через 6 месяцев.
  4. При вскрытии завещания могут присутствовать родственники и все, кому оно не безразлично.

Законом определен круг лиц, ущемить в правах которых не получится, даже составив завещание не в их пользу, к ним относят:

  • лиц, находившихся на иждивении у покойного как минимум год;
  • малолетних детей;
  • детей или родителей, не имеющих постоянного заработка.

Все они претендуют на долю в 50%. Однако, ее можно уменьшить через суд.

Оспаривание завещания — дело крайне сложное, трудоемкое. Подать заявление имеет право только наследник первой очереди, ущемленный в правах. Но понадобится доказать, что есть причины признания завещания недействительным.

Таких причин должно быть две:

В качестве доказательств принимаются свидетельства родственников, соседей, документы, справки о наличии какого-либо заболевания и прочее. Порой случается так, что тайна завещания была нарушена, оно писалось под давлением или гражданин, составивший бумагу, страдал каким-либо психическим заболеванием.

Подводя итог, необходимо понимать, что завещать свою квартиру может любой гражданин, желающий воспользоваться своим правом. Для этого необходим минимум средств и времени, что и делает этот способ раздела имущества наиболее привлекательным. Но учтите, что составив завещание, вы все равно не избавите своих родственников от разбирательств и споров.

Источник: http://lawestate.ru/darenie/zaveshhanie-na-kvartiru.html


Порядок правильного оформления завещания на дом и земельный участок, что для этого надо

Говоря о том, как можно оформить завещание на дом и земельный участок, стоит отметить, что данная разновидность документа не отличается от прочих. Написание завещания позволяет владельцу недвижимости самостоятельно определить, кто будет владеть имуществом после его смерти. У него имеется возможность выбрать одного или несколько наследников из числа тех, кого он считает достойными.

Оформление завещания дает наследодателю некоторые преимущества, при этом стоит отметить, что также имеются и недостатки, которые отражаются при его составлении. Судьба завещания на дом чаще всего зависит от того, насколько правильно оно было оформлено.

Документация

Правила, касающиеся того, как можно распорядиться своими правами на дом и землю, закреплены в гражданском законодательстве. Указанные нормы учитывают все тонкости наследования, которое осуществляется в рамках закона.

Важно! Завещание на земельный участок может быть составлено в отношении любого. Однако в данном случае главным условием будет выступать то, чтобы наследник являлся законным.

Отвечая на вопрос, какие документы нужны, следует отметить, что имеется перечень, который является обязательным. В него входят:

  • документ, посредством которого удостоверяется личность хозяина имущества;
  • бумаги, которые подтверждают, что у лица имеются права собственности на дом (в частности, сюда можно отнести различного рода договоры);
  • документы, касаемо земельного участка;
  • планировка жилья;
  • справка, в которой указывается, какова на данный момент стоимость рассматриваемого имущества на рынке (обязательно должна быть заверена риэлторами).

В том случае, если завещателю принадлежит только часть дома, то распоряжаться он сможет только ею. Если недвижимость была приобретена в период, когда наследодатель находился в официально оформленном брачном союзе, то ему будет принадлежать только 1/2 часть такого жилья.

Образец

Прежде чем сделать завещание, нужно внимательно ознакомиться с образцом составления данного документа. Это необходимо для того, чтобы избежать каких-либо ошибок при написании.

Для завещания наследства нужно будет указать в документе:

  • в каком городе он был составлен;
  • дата его написания;
  • также необходимо указать дату, когда оно была заверено требующимся образом;
  • полные данные собственника имущества;
  • дата его рождения;
  • адрес, по которому проживает наследодатель;
  • данные документа, посредством которого удостоверяется его личность;
  • в основной части следует указать волю, которая выражается завещателем;
  • обязательно необходимо будет вписать полные данные тех, кому передается недвижимость;
  • завещание обязательно должно быть подписано его автором.

Источник: https://kvadmetry.ru/nasledstvo/kak-oformit-zaveshhanie-na-dom-i-zemelnyj-uchastok.html