Что дает дарственная на квартиру

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

О плюсах и минусах оформления дарственной на квартиру стоит судить по конкретной ситуации: в частности, являются ли стороны близкими родственниками и какие цели они преследуют, заключая безвозмездный договор. Дарственная нередко выступает в качестве альтернативы договора купли-продажи и каждый из этих способов передачи собственности на жилье имеет свои преимущества.

Преимущества дарственной на квартиру

Перед тем как решиться на заключение договора дарения, нужно взвесить для себя все плюсы и минусы сделки. Так, договоры дарения на квартиру обладают следующими достоинствами:

  1. Дарственная – это весьма простой способ передачи недвижимости в пользу одаряемого. Достаточно просто подписать договор и переоформить право собственности на квартиру в Росреестре. При благоприятном варианте сроки реализации данной сделки составят 7 рабочих дней.
  2. Дарственную можно рассматривать в качестве хорошей альтернативы завещанию или передачи квартиры по наследству родственникам. Во-первых, право собственности на жилье переходит в пользу другого лица еще при жизни наследодателя. Это снижает вероятность возникновения наследственных споров и практически исключает притязания на недвижимость со стороны третьих лиц. Во-вторых, это экономит время наследникам. При стандартном порядке наследования они должны ждать минимум полгода перед получением прав собственности. Тогда как переход недвижимости в пользу одаряемого по дарственной можно оформить в пределах недели. В-третьих, дарственная позволяет сэкономить средства ближайшим родственникам. В процессе наследования они должны будут заплатить госпошлину нотариусу за свидетельство о праве на наследство. Она составляет 0,3% от оценочной стоимости недвижимости, что весьма ощутимая для семейного бюджета сумма. Тогда как при дарственной подобные расходы исключаются.
  3. При подписании договора дарения между родственниками полученное одаряемым имущество не выступает объектом налогообложения. Это значит, что получатели дара не исчисляют от стоимости квартиры НДФЛ и не переводят его в местный бюджет. Указанная налоговая льгота является ключевой причиной того, что договора дарения по большей части заключаются между сторонами, имеющими родственные связи. Таким образом они экономят не одну сотню рублей на налогах.
  4. Еще одно достоинство дарственной: экономия на налогах для собственника квартиры. При такой сделке налоговое бремя перекладывается на плечи одаряемого как выгодоприобретателя. Тогда как в случае с договором купли-продажи именно собственник должен был перечислить НДФЛ в бюджет.
  5. Одно из свойств дарственной – ее адресный характер. Оно может иметь преимущество при разводе супругов. По договору дарения имущество передается в пользу конкретного лица. Следовательно, полученная в дар квартира не становится совместно нажитым имуществом, а принадлежит лишь ее одаряемому. Она не подлежит разделу в бракоразводном процессе. Тогда как при заключении сделки купли-продажи приобретенная квартира в период брака подлежит разделу в равных долях, независимо от того, кто фактически понес расходы на ее покупку.
  6. Благодаря дарственной удается обойти определенные законодательные ограничения. В частности, правило о преимущественном праве на приобретение отчуждаемых долей другими собственниками и соседями по коммуналке и необходимость получать от них согласие на заключение сделки купли-продажи. Особенно актуален этот вопрос в том случае, если один из собственников против сделки и препятствует ей. Дарственная позволяет снять подобные ограничения и свободно заключать сделку.

Не стоит надеяться, что подписанная дарственная позволит легко скрыть свое имущество в ходе исполнительного производства или банкротства.

Безвозмездные сделки, заключенные за последние годы собственником, весьма пристально анализируются приставами и финансовым управляющим и при необходимости легко аннулируются.

А отчужденное таким образом имущество возвращается в конкурсную массу и подлежит реализации для погашения долгов.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Минусы дарственной на квартиру

Не лишена дарственная на квартиру и определенных недостатков. Так, договор дарения считается юридически уязвимой сделкой и его достаточно легко оспорить. Это невыгодно отличает его от договора купли-продажи, при котором иск о признании сделки недействительной может исходить только от продавца или покупателя. Дарственную вправе оспорить и третьи лица.

Обычно исковые заявления в суд поступают от недовольных родственников дарителя. Ведь при дарении квартира исключается из наследственной массы. Свои требования об аннулировании дарственной они обычно мотивируют следующими причинами:

  • даритель находился в преклонном возрасте, в состоянии наркотического/алкогольного опьянения и не отдавал отчета в происходящем;
  • собственник в результате подписания дарственной серьезно ухудшил свои условия проживания (другим словами остался без единственного жилья);
  • дарственная подписана под принуждением: под угрозами или прочими манипуляциями.

Но этот недостаток можно обойти. Для придания документу большей юридической значимости его можно заверить нотариально. Хоть за это придется заплатить по нотариальному тарифу, но участие нотариуса сможет удостоверить, что даритель осознавал последствия подписания дарственной и находился в здравом уме. Оспорить такую сделку в суде будет практически нереально.

Другой минус дарственной – это невыгодное налогообложение для лиц без родственных связей. Получатель дара перечисляет в бюджет 13% от стоимости квартиры. Также он не вправе применить налоговый вычет или какие-либо иные послабления для уменьшения налогооблагаемой базы. Налог платится независимо от того, сколько владел квартирой даритель.

Тогда как при заключении договора купли-продажи квартиры, которой бывший собственник владел более 3 лет (5 лет при получении собственности после 2016 года) обе стороны освобождаются от налогообложения. А получатель дара вправе оформить налоговый вычет за купленное ими жилье в размере до 260 тыс. руб. Правда, близкие родственники прав на получение вычета лишены.

Таким образом, дарственную на квартиру имеет смысл оформлять в пользу ближайших родственников или при желании исключить недвижимость из совместно нажитого имущества. В остальных ситуациях такой договор может быть экономически нецелесообразным.

Источник: http://law03.ru/finance/article/plyusy-i-minusy-darstvennoj-na-kvartiru


В чем плюсы и минусы дарственной на квартиру

Гражданское право предусматривает несколько способов перехода прав на квартиру: по завещанию, по договору купли-продажи, по договору дарения. Собственники недвижимости стараются выбрать наименее затратный и наиболее простой вариант.

Договор дарения квартиры или, как его ещё называют, дарственная предполагает, что одна сторона передаёт или обязуется передать жилое помещение на безвозмездной основе. Другая сторона либо соглашается принять дар, либо отказывается.

Использование дарственной для передачи квартиры имеет как положительные характеристики, так и отрицательные.

Преимущества договора дарения

Исходя из правоприменительной практики, можно выделить следующие плюсы дарственной на квартиру:

1. Простота в оформлении. Данная сделка относится к категории односторонних и безвозмездных. В договоре нужно чётко указать адрес жилого помещения, Ф.И.О. дарителя и одаряемого. Заверять нотариально документ не нужно.

Договор можно составить самостоятельно, без привлечения профессионального юриста. Ошибиться при этом крайне сложно. Положения документа будут проверены сотрудником Росреестра, который будет оформлять переход прав на квартиру. Если есть ошибка, то специалист укажет на неё.

После этого можно исправить недостатки договора и вновь обратиться в Росреестр.

2. Можно обойти законодательные ограничения. Например, продажа доли в квартире происходит по определённому алгоритму: сначала следует предложить выкупить долю тем лицам, которые уже владеют частью квартиры. И только в случае их отказа можно искать других покупателей. Если же речь идёт о подарке, то никаких специальных требований законом не устанавливается.

3. Момент перехода прав на квартиру. Дарение является волеизъявлением одного лица. Поэтому договор считается исполненным, когда одаряемый согласился принять имущество, а не тогда, когда переход права собственности был соответствующим образом зарегистрирован.

Эту особенность можно использовать, если даритель хочет скрыть факт безвозмездной передачи квартиры. То есть, оформляется договор, подписывается акт приём-передачи, но новый собственник не обращается в Росреестр для регистрации права. Зарегистрировать право собственности можно будет даже через много лет. Главное сохранить оригинал договора.

Недостатки договора дарения

При анализе данного вида сделок нельзя не упомянуть минусы дарственной на квартиру:

1. Сложности с оспариванием сделки. В законодательстве есть только два специальных основания для признания недействительности договора дарения:

  • покушение на жизнь дарителя или членов его семьи со стороны нового собственника;
  • одаряемый не заботиться о полученном имуществе, существует риск его утраты.

Очень многие люди подсознательно воспринимают подаренное имущество как своё, переданное другому лицу в пользование. Особенно это касается дорогостоящей собственности, в том числе квартир. Однако новый владелец может делать с полученной жилой площадью что угодно: отремонтировать по своему усмотрению, продать, обменять и так далее.

Кроме того, межличностные отношения после исполнения договора дарения могут измениться. Простой пример: человек регулярно ухаживал за престарелым родственником, но перестал это делать после оформления договора дарения. В такой ситуации отозвать или отменить дарственную нельзя.

2. Безусловность сделки. В договоре не могут быть прописаны обязанности одаряемого совершить какое-либо действие в пользу дарителя. Нельзя требовать от нового собственника заботиться о бывшем владельце, поддерживать его материально.

Новый собственник имеет полное право выселить дарителя из квартиры, даже если тот прописан на этой жилой площади.

Если же собственник хочет получить определённые материальные блага в обмен на квартиру, то ему стоит рассмотреть возможность заключения договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением.

3. Подаренное имущество облагается налогом. Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, то новый собственник должен будет заплатить 13% от стоимости жилого помещения.

Собственникам квартир следует понимать, что правовые нормы существуют для защиты их интересов, а не для создания дополнительных трудностей. Если собственник желает пользоваться квартирой, и передать её после смерти конкретному человеку, то целесообразно оформить завещание.

Источник: http://ru-act.com/nasledstvo/nasledodatelyu/darenie/v-chem-plyusy-i-minusy-darstvennoj-na-kvartiru.html


Что такое дарственная на квартиру?

Одним из способов передачи квартиры от одного хозяина к другому является оформление договора дарения. Что такое дарственная на квартиру? Это договор, предусматривающий безвозмездную передачу квартиры, принадлежащей дарителю, в собственность другому (одариваемому) лицу.

Гражданский кодекс РФ в вышеупомянутом случае говорит о необходимости заключения письменного соглашения, в котором указываются данные дарителя и одариваемого, передаваемое имущество и его стоимость.

В документе должны быть указаны характеристики квартиры (этаж, количество комнат, площадь, наличие балкона), соответствующие техническому паспорту, плану БТИ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Плюсы и минусы договора дарения

Преимущества заключения договора дарения:

  • переход имущества является безусловным и безвозмездным, если не указаны иные условия;
  • право пользования, владения и распоряжения квартирой у одариваемого наступает мгновенно в момент регистрации.

К минусам относится неприятный факт — договор дарения имеется возможность оспорить в суде. Поэтому представляется важным моментом правильное составление дарственной на квартиру с соблюдением всех требований законодательства.

Если квартира дарится ребенку младше 14 лет, то за него договор подписывают лица, представляющие его интересы (родители или опекуны). Несовершеннолетний, которому более 14 лет, сам подписывает документ наряду с его представителями.

Оформление дарения возможно двумя способами — у нотариуса, либо же самостоятельно. Договор, составленный юристом, позволит наиболее полно учесть все нюансы и интересы сторон.

Самостоятельное составление договора

Как должен быть оформлен договор?

Договор дарения, составленный самостоятельно, обязательно должен содержать нижеследующие данные:

  • ФИО дарителя квартиры, паспортные данные и последнее место регистрации;
  • ФИО одариваемого, данные паспорта, место регистрации;
  • предмет данного договора;
  • точное название объекта дарения;
  • характеристики недвижимости;
  • документы, свидетельствующие о правах дарителя на жилплощадь;
  • подписи дарителя недвижимости и одариваемого.

В документе допускается указание рыночной стоимости квартиры. Подробнее про оформление договора дарения читайте здесь.

Подписание, регистрация договора

Дарственная на квартиру после смерти дарителя не подлежит регистрации. Поэтому, получив договор, нужно сразу же заняться оформлением собственности. Далее данный договор необходимо зарегистрировать и подписать в органах, занимающихся регистрацией.

Такими органами являются: управление кадастра и картографии, Федеральная служба государственной регистрации, Кадастровая палата. Для регистрации нужно оплатить госпошлину, подписать дарственную перед регистратором и предоставить приведенные ниже документы.

Госпошлина, оплачиваемая в данном случае одариваемым, составляет 1000 руб.

Список документов (оригиналы вместе с копиями):

  • паспорта дарителя, одариваемого;
  • дарственная в 3-х экземплярах;
  • документы, подтверждающие принадлежность квартиры дарителю;
  • паспорт из БТИ;
  • квитанция, подтверждающая уплату пошлины;
  • согласие супругов;
  • справка о субъектах, зарегистрированных в данном жилище;
  • нотариальная доверенность, если участник сделки представлен доверенным лицом;
  • разрешение органов опеки, когда одариваемый несовершеннолетний или недееспособный.

Органы регистрации могут потребовать дополнительные справки или документы, а консультанты проверят собранные документы и подскажут, чего недостает. После проверки поданных документов, регистратор составляет заявление, которое после должен подписать даритель и одариваемый.

Когда заявление подписано, регистратор забирает копии и оригиналы документов, выдает расписку об их получении и назначает время для получения готового договора дарения и документов, которые подтвердят право нового владельца на данную квартиру.

Договор выдается каждой стороне сделки, а право собственности — одариваемому. Если одариваемых несколько, каждому полагается свой экземпляр. Обычно срок регистрации не превышает 7 рабочих дней. В назначенный день даритель и одариваемый должны явиться в орган регистрации и получить свою копию договора, а одариваемый — право собственности на жилье.

Нотариальное оформление дарственной

Когда одариваемый или даритель имеет опасения, что у родственников дарителя со временем появится желание признать дарственную неправомерной, целесообразно заключить нотариальный договор. Тогда нотариус в суде засвидетельствует, что подписание данного договора было абсолютно добровольным и осознанным.

Для оформления дарственной нужно предоставить нотариусу пакет документов:

  • паспорта участников договора;
  • документы на квартиру-предмет дарения;
  • выписку из ЕГРП;
  • справку о лицах, которые зарегистрированы в квартире.

Если недвижимость — совместно нажитое имущество, согласие супруга (супруги) можно заверить непосредственно у нотариуса.

Нотариус составляет дарственную, в которой указывается реальная стоимость квартиры, иначе органы регистрации могут признать сделку недействительной. Далее нужно оплатить услуги нотариуса и государственную пошлину. Обычно эти расходы несет одариваемый, но их может оплатить и даритель, либо обе стороны по договоренности.

После подписания дарственной и оплаты госпошлины нотариус забирает оригиналы документов (кроме паспортов), договора, выдает расписку в их получении и назначает время для выдачи новых документов на подаренную квартиру.

Одариваемый в отмеченное время, имея при себе паспорт и расписку, получает копию договора и новое право собственности на жилье. Даритель по паспорту также получает собственный экземпляр договора дарения. После этого одариваемый становится новым собственником квартиры. Оспорить такой договор в суде можно, но сделать это достаточно сложно.

Сколько стоит дарственная на квартиру?

  1. Если одариваемые — члены семьи (родители, супруги, дети), близкие родственники (сестры, братья, дедушки или бабушки), то госпошлина будет 0,3% от оценки БТИ, но одновременно не меньше 300 руб. Для расчета госпошлины берется оценочная, а не рыночная стоимость квартиры.

  2. Если дарственная оформляется лицу, которое не приходится родственником дарителю, то здесь действуют другие расценки: — при стоимости квартиры дарителя до 1 миллиона рублей, оформление дарственной составит 1%, взятый от оценочной цены квартиры, но при этом не менее 300 руб; — при стоимости квартиры, выступающей предметом дарения, 1-10 миллионов рублей, госпошлина составит 10 000 руб. плюс 0,75%, взятых от суммы, превосходящей один миллион рублей;

    — при стоимости жилья свыше 10-ти миллионов, пошлина государству обойдется в 77 500 руб. плюс 0.5%, взятых от суммы превосходящей 10 миллионов.

Кроме госпошлины, в стоимость оформления нотариального договора входит стоимость технических работ, правовых услуг. К ним относятся: правовая оценка документов, печать договора и другие. Цена этих услуг в пределах 4 000 руб.

Отдельно оплачиваются услуги БТИ, которое выдает справку об оценочной стоимости жилища. Стоимость этой услуги становится известной при вызове техника. Регистрация права собственности одариваемого составит 500 руб.

Одариваемый также должен заплатить налог государству, поскольку подаренная квартира является его доходом. Налог не берется, если одариваемый и даритель родственники. В остальных случаях, при дарении жилья (квартиры) берется налог от суммы оценочной стоимости в размере 13%.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Поделиться в соц.сетях

Источник: http://kvartira3.com/chto-takoe-darstvennaya-na-kvartiru/


Плюсы и минусы дарственной на дом

Обычно граждане оформляют дарственную на дом на своих детей, супруга, иных родственников, дабы избежать проблем в будущем с принятием наследства.

Законодательством разрешено передавать жилой дом (другие виды недвижимости)  любому человеку и кровное родство с дарителем никакого значения не имеет.

Если вы намерены заключить договор дарения, то вам стоит выяснить, какие же есть плюсы и минусы данного вида соглашения.

Что представляет собой договор дарения?

На основании ст. 572 ГК договор дарения заключается в том, что даритель бесплатно передает или обязуется передать родственнику или другому гражданину имущество в собственность навсегда.

Заключение соглашения о дарении является самым надежным и простым способом официально передать  жилье детям, жене или мужу и т.д.

Не стоит путать договор дарения и завещание, так как это отдельные виды документов.

Если же даритель решит указать, что он свой дом оставит одариваемому после смерти, то такое условие недопустимо, в этом случае к документу будут применяться положения ГК о завещании, а не о договоре дарения.

Также договор не будет считаться дарением, если даритель выставит одариваемому лицу какие-либо условия.

Заверять у нотариуса дарственную необязательно, но юристы рекомендуют все же обратиться в нотариальную контору для оформления договора дарения жилья.

Внимание!

Чтобы договор имел законную силу, следует обратиться в Росреестр для регистрации прав на дом (иные виды недвижимости) на нового собственника.

Плюсы договора дарения

Перед тем, как заключить такой вид договора, все следует взвесить, так как такой вид договора имеет и положительные и отрицательные моменты.

Среди преимуществ дарственной на дом выделяют:

  • несложный процесс оформления – не нужно в обязательном порядке обращаться к нотариусу, достаточно подать договор и все бумаги для оформления в Росреестр, где внесут данные о новом владельце жилого дома;
  • договор дарения позволяет обойти некоторые требования законодательства;
  • дата вступления в права собственности на дом отсчитывается с момента передачи недвижимости по акту приема-передачи дома (данный документ всегда должен идти дополнением к дарственной), а не со дня регистрации прав на дом в Росреестре.
  • при заключении дарственной каких-либо условий даритель устанавливать не может. Но существует одно исключение – в договоре можно прописать, что в случае смерти одариваемого ранее дарителя, проводится отмена договора и дом возвращается обратно, а не передается наследникам одариваемого.

Если заключается договор купли-продажи, то иные собственники имеют превалирующее право на покупку доли и продавец подает письменное уведомление другим совладельцам о продаже и только если они дадут отказ, он может продавать свою долю третьим лицам.

При дарении же данное правило не применяется, дарить свою долю можно кому угодно. Но если даритель имеет лишь долю в праве общей собственности, то ему нужно все равно спрашивать разрешение на дарение своей части.

Если он получит отказ от совладельца (совладельцев) разрешить этот вопрос можно в судебном порядке.

Минусы дарственной

Несмотря на ряд преимуществ дарственной на дом, есть у соглашения  и негативные стороны.

Один из самых существенных недостатков такого договора – оплата налога за полученную недвижимость в зависимости от оценочной стоимости жилья. Одаряемый платит 13 % налога за полученный подарок.

Учитывая нынешние цены на недвижимость, сумма налога может быть очень внушительной. Однако тут есть исключения, если дом дарится близким родственникам, то они освобождаются от платы налога.

Все же остальные родственники (дяди, тети, племенники, кузены и т.д.)  и лица, с которыми кровное родство отсутствует, обязуются оплатить 13 % налоговых вычетов.

Второй недостаток кроется в том, что договор дарения всегда безвозмездный. А это значит, что другие родственники могут начать процедуру оспаривания договора в судебном порядке. Но на практике признать договор не имеющим юридической силы сложно, на это потребуются веские доказательства.

Чаще всего такие споры возникают, когда дарителем выступает пожилой человек или человек, которые хоть и не был признан недееспособным, но страдал психическими расстройствами. Среди других оснований для аннулирования дарственной может признаваться шантаж со стороны дарителя.

К примеру, когда дети (или другие родственники) требуют оформить на них дом, иначе они не будут помогать родителям-пенсионерам. Если есть подтверждение факта шантажа или угроз, суд должен признать договор недействительным и одариваемый обязан вернуть дом обратно дарителю;

Потеря прав на дом. Эти негативные последствия касаются только дарителя. Ведь он передает дом по дарственной не просто в пользование, а в собственность и отныне даритель не имеет никаких прав в отношении подаренного имущества.

Если даритель обещал дарение в будущем и умер, то такое обязательство переходит к его наследникам. Однако в случае смерти того, кому обещан дар, его права не переходят на его наследников.

Отличие от завещания

Все Наследникам — стандартный блок

Много схожих черт есть у дарственной и завещания. Однако завещание отличается тем, что получить дом в наследство можно исключительно после смерти, также существует специальный порядок вступления в наследство.

Завещатель имеет все полномочия изменять текст завещания, отменять его и вносить дополнительные пункты. Можно вносить в завещательный акт условие, что кому-то должно представляться право пожизненного проживания в доме.

К примеру, сын получает дом по завещанию, а мать может пожизненно проживать в данном доме.

Что же касается договора дарения, то он отличается тем, что одариваемый получит дом здесь и сейчас, а не после смерти дарителя. Хотя нормы ГК предусматривают, что может заключаться и договор обещания дарения в будущем.

Однако этот вид договора все равно не приравнивается к завещанию, ведь если одариваемый умрет до получения дара, то его наследники не смогут претендовать на дом, который обещали подарить. Однако в договоре разрешено предусматривать, что наследники одариваемого имеют полномочия получать дар.

Дарение в будущем оформляется не часто, однако такой договор имеет свои плюсы. Во-первых, это безопасность для дарителя. Например, родители собираются подарить квартиру своему сыну.

Но они бояться, что получив такой щедрый подарок, сын начнет плохо учиться, так как у него не будет стимула к учебе. Чтобы не разбаловать сына, родители решают заключить договор обещания дарения дома, указывая, что он сын получит в подарок жилье только после окончания ВУЗа.

Таким способом он не получит пока права на дом, но такой договор для него —  весомый стимул чтобы получить диплом.

Стоит ли заключать дарственную

Стоит ли заключать дарственную, все зависит от того, кто выступает в роли одариваемого.

Если это близкие родственники, то заключать такой договор выгодно в виду того, что в суде трудно будет доказать, что сделка была фиктивной или незаконной.

Кроме того, родственники не понесут никаких налоговых вычетов, кроме оплаты госпошилы и нотариальных услуг в размере в среднем в 1,5 % от суммы сделки (если будет задействован нотариус). Также оплачивается госрегистрация в размере около 1000 рублей.

Если сейчас даритель еще не готов передать дар – есть смысл подписать договор обещания дарения и оставаться собственником дома пока одариваемый не женится, не закончит  учебу и т.д.

В двух исключительных случаях письменное обещание можно даже отметить через судебную инстанцию или по согласованию с одариваемым.

Предупреждение

Это касается случаев, когда имущественное положение дарителя существенно ухудшилось или одариваемый совершил против него преступные действия.

Что же касается дарения далеким родственникам или третьим лицам, то тут главный недостаток – уплата одариваемым 13 % налога.

Причем оплатить первую часть суммы следует после получения уведомления от налоговых органов на протяжении 30 дней. А вторую часть вносят в течение 30 дней после внесения первой половины налогового вычета.

Загрузка…

Источник: http://VseNaslednikam.ru/plyusy-i-minusy-darstvennoj-na-dom.html


Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Чтобы упростить своим потомкам процесс получения наследства, при жизни оформляется дарственный договор, проще говоря, дарственная на квартиру, плюсы и минусы такого документа описаны далее.

Договор дарения или дарственная на дом или квартиру – это самый простой и выгодный способ официально передать право собственности недвижимостью другому лицу.

Дарственная представляет собой официальный документ, который регистрируется в государственном Росреестре и имеет официальную силу даже без заверения нотариально.

Положительные стороны договора дарения

Оформление дарственной на квартиру плюсы и минусы имеет в равной мере, поэтому перед тем, как заключать такой документ, следует тщательно взвесить все за и против. Положительными особенностями можно выделить:

  • простой процесс оформления – документ не обязательно нотариально регистрировать, для официального заключения дарственной достаточно подать пакет документов в Росреестр;
  • возможность обхода некоторых законодательных положений – заключение дарственной позволяет произвести передачу собственности, если дарующий имеет лишь долю от общей недвижимости и прочие собственники противятся оформлению сделки купли-продажи;
  • точная дата вступления в собственность – дарственная действительна не с момента оформления в Росреестре, а с конкретной даты вступления одаряемого во владение недвижимостью. Обязательным дополнением к дарственной будет акт приема-передачи квартиры.

Отрицательные моменты при заключении дарственной

Есть несколько нюансов, неудобных для дарующего и одаряемого при оформлении договора дарения.

  • Дарственная на недвижимость облагается налогом – когда договор оформляется между посторонними лицами (знакомыми, дядями и тетями, дальними братьями и сестрами), одаряемый должен уплатить налоговый платеж в 13% от полной суммы оцененного имущества. Это немалая сумма, поэтому в данной ситуации целесообразнее оформить сделку иного характера – продать квартиру или оставить завещание.
  • Договор дарения хоть и сложно, но можно признать недействительным – есть перечень ситуаций, при которых можно признать дарственную недействительной. Если сделка оформляется от социально незащищенного собственника, в распоряжении которого нет иного имущества. Когда дарственную пишут престарелые родственники, люди с психическими отклонениями или лица, на момент оформления договора, не контролирующие своего психического состояния. Также договор может быть расторгнут, если предоставляются сведения и факты о шантаже дарителя или иных методах его принуждения к составлению договора.
  • Даритель не имеет прав указывать дополнительные пожелания, касательно передаваемого в дар имущества – дарственная признана безусловной сделкой, т.е. передав имущество другому собственнику, даритель теряет на него все права. Иными словами, в отличие от завещания, где можно прописать основные положения:
    • что даже при смене собственника, даритель имеет право пожизненного проживания в квартире;
    • правом проживания могут пользоваться иные родственники и т.д.;
    • подписав дарственную, бывший владелец имущества не может претендовать на него и выставлять свои требования.
  • Если квартира во владении нескольких собственников на совместных правах, заключить дарственную на свою долю можно лишь при согласии остальных владельцев. Не получив разрешения других собственников, спор решается в судебном порядке.

Как оформить договор дарения

Для оформления дарственной требуется согласие обеих сторон: даритель выражает желание подарить имущество, а одаряемый принимает его в дар.

Для корректного заключения дарственной следует подготовить следующий пакет документов:

  • заполненный договор дарения – используя произвольную форму заполнения, нужно подготовить 3 подлинных договора (по оригиналу для каждой стороны и 1 для хранения в деле). Если же дарственная оформляется через нотариуса, понадобится 2 оригинала и 1 копия;
  • оригинал документа дарителя на право собственности имуществом – свид-во о гос. регистрации недвижимости;
  • выписку из домовой книги, где будет указан полноценный состав всех зарегистрированных в квартире лиц на дату заключения договора;
  • разрешение супруга на осуществление сделки или свид-во о расторжении брака, свид-во о смерти, т.е. документ, подтверждающий отсутствие супруга(и) ;
  • документы БТИ (кадастровый паспорт, справка об инвентаризационной оценке);
  • заявления от дарителя и одаряемого на регистрацию передачи права собственности, и соответственно, на получение права собственности;
  • банковское подтверждение об уплате налогов;
  • доверительное разрешение при оформлении договора по доверенности с привлечением третьих лиц.

Плюсы и минусы дарственной на ребенка мало чем отличаются от стандартной процедуры оформления. Для дарственной на несовершеннолетнего, вместе с основным пакетом документов понадобится письменное согласие попечителей на заключение сделки.

Собранные бумаги подаются в регистрирующий гос. орган, срок регистрации в котором занимает до 2 недель. На сбор дополнительных документов понадобится в среднем еще около 2 недель. Таким образом, провести полноценное оформление дарственной можно всего за месяц.

: Плюсы и минусы дарственной в сравнении с завещанием

Сколько придется заплатить за дарственную

При заключении договора дарения в 2018 году на близких родственников (родителей, бабушек и дедушек, братьев, сестер и детей) налог на дарение отсутствует. Когда дарственная заключается между далёкими родственниками или вовсе посторонними людьми, одаряемый должен уплатить госпошлину в 13% от оценочной стоимости квартиры.

Дополнительной статьей расходов станут услуги нотариуса, если договор заверяется нотариально. В среднем это 1,5% от суммы договора.

И обязательным для всех платежом станет уплата государственной пошлины за передачу права собственности и регистрацию дарственного договора (от 1000 рублей).

Источник: http://expert-nasledstva.com/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy/


Как оформить дарственную на квартиру – подробная инструкция

Оформление дарственной на квартиру и иное имущество – отличный способ обезопасить недвижимость от посягательств неугодных родственников. Например, если квартира была подарена одному из супругов, другой (в случае раздела имущества) не имеет на нее никаких прав. Расскажем в статье, как правильно оформить дарственную на квартиру.

Рекламный блок:

Процедура дарения регулируется главой 32 Гражданского кодекса РФ. Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения заключается в том случае, когда одна из сторон сделки безвозмездно передает второй стороне вещь в собственность.

Дарственная на квартиру оформляется только в письменной форме и подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

Обещать подарить квартиру после смерти нельзя. Такие сделки регулируются законодательством о наследовании. Еще одна форма передачи прав на квартиру посмертно – заключение договора ренты с пожизненным содержанием.

Собственник может подарить квартиру кому угодно, если это не противоречит ограничениям, предусмотренным ст. 575 и ст.576 ГК РФ. Законодательно запрещено дарить квартиру:

  • от лица несовершеннолетнего или недееспособного гражданина (в том числе, если дарителем выступает опекун или родитель);
  • если обе стороны договора дарения – коммерческие организации;
  • если даритель пребывает на стационарном лечении или содержится в социальной организации (дом престарелых и т.п.), а второй стороной сделки выступает работник этой организации;
  • государственным и муниципальным служащим, а также сотрудникам Банка России, если они исполняли свои обязанности (к примеру, нельзя подарить квартиру судье, который рассматривал дело в отношении дарителя или его родственника).

Если квартира находится в долевой собственности, чтобы оформить дарственную необходимо получить письменное согласие на сделку от всех сособственников.

Также потребуется получить нотариальное согласие супруга дарителя, если квартира была приобретена во время брака по возмездной сделке (купля-продажа).

Если право собственности на квартиру возникло в результате безвозмездной сделки (дарение, наследование и т.д.), то такое имущество не признается совместно нажитым и согласия супруга не потребуется.

Как оформить дарственную на квартиру без нотариуса?

Оформить дарственную на квартиру можно, не прибегая к услугам нотариуса. Это позволит вам сэкономить деньги. Как оформить дарственную? Весь процесс можно разделить на два этапа – оформление договора дарения и его последующая регистрация.

Оформление дарственной без нотариуса

Договор дарения может быть составлен самостоятельно в простой письменной форме или можно обратиться за помощью к юристу по земельно-имущественным отношениям. Мы рекомендуем обратиться к юристу, так как он составит договор, соответствующий всем требованиям законодательства. Учтите, что если в договоре дарения будет обнаружена хотя бы одна орфографическая ошибка, сделку не зарегистрируют.

Если вы составляете дарственную без профессиональной помощи, обязательно включите в договор следующие пункты:

  • ФИО, паспортные данные и адрес места регистрации сторон сделки;
  • предмет дарственной (например, «даритель дарит, а одаряемый принимает у него в дар квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Онежская, д.5, кв.24»);
  • точное наименование предмета дарственной (к примеру, двухкомнатная квартира);
  • характеристики предмета дарения (например, квартира располагается на первом этаже 12-ти этажного панельного дома, имеет площадь 48 кв.м.);
  • подписи сторон сделки.

В дарственной можно указать стоимость квартиры, но это не обязательно. Если стороны изъявили желание все же указать стоимость предмета дарения, она не должна быть завышена.

Как и где зарегистрировать дарственную на квартиру?

Подписывать и регистрировать дарственную необходимо в государственном регистрирующем органе по месту нахождения предмета дарения. Это может быть МФЦ или Росреестр.

Госпошлина за государственную регистрацию договора дарения составляет 2000 рублей. Квитанцию вам выдаст регистратор.

Дарственная подписывается в присутствии регистратора. Она оформляется в нескольких экземплярах – по одному для каждой стороны договора и один для регистрирующего органа. Кроме договора дарения, необходимо предоставить и другие документы (оригиналы и копии).

  1. Оригиналы паспортов сторон сделки.
  2. Правоустанавливающий документ на квартиру. Он необходим, чтобы подтвердить, что право собственности было приобретено дарителем законным путем. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, выписка из ЕГРП, свидетельство о праве собственности и др.
  3. Письменное и заверенное у нотариуса согласие супруга, если квартира была приобретена в браке на возмездной основе.
  4. В некоторых случаях может потребоваться выписка из домовой книги. Однако это не обязательный документ, он нужен для того, чтобы одариваемый знал, кто прописан в квартире.
  5. Если за какую-то из сторон сделки действует доверенное лицо, потребуется также доверенность и его общегражданский паспорт.
  6. Если в сделке задействовано несовершеннолетнее или недееспособное лицо, потребуется предоставить разрешение органов опеки и попечительства.

Это основной перечень требуемых документов. Учитывайте, что в некоторых случаях могут потребоваться еще какие-либо бумаги. Рекомендуем проконсультироваться с юристом или уточнить список у регистратора.

Рекламный блок:

Получив необходимые документы, специалист МФЦ или Росреестра составляет заявление о регистрации прав. Его необходимо проверить и подписать.

Специалист под расписку заберет у вас оригиналы и копии документов (кроме паспортов). В расписке должна быть указана дата и фамилия лица, принявшего документы для регистрации.

Дарственная будет зарегистрирована в течение 10 рабочих дней. Дату окончания процедуры вам назначит специалист. В этот день стороны сделки должны явиться в регистрирующий орган с паспортами и распиской. Каждому выдадут по экземпляру договора дарения, а одариваемый получит также выписку из ЕГРП, как подтверждение перехода к нему права собственности.

Если стороны сделки не являются ближайшими родственниками, после регистрации перехода права собственности необходимо уплатить налог в размере 13 % от кадастровой стоимости квартиры.

Как оформить дарственную на квартиру у нотариуса?

Бывают ситуации, когда целесообразнее и разумнее оформить дарственную на квартиру у нотариуса. Например, если даритель или одариваемый боятся, что какие-либо другие лица спустя время захотят оспорить дарственную. При обращении в суд нотариус сможет выступить в качестве свидетеля и подтвердить, что стороны сделки действовали осознанно и добровольно.

Способ оформления дарственной у нотариуса более затратный. Потребуется оплатить также и его услуги. В итоге расходы будут следующими.

  1. За составление и заверение дарственной – 1 400 рублей.
  2. За регистрацию прав в Росреестре – 2000 рублей.
  3. Если одаряемый является близким родственником дарителя, то уплачивается пошлина в размере 0,3 % от стоимости квартиры, указанной в договоре, но не менее 300 рублей. Если стороны сделки не являются родственниками, то пошлина составит 1 % при стоимости квартиры до 1 млн. рублей (не меньше 300 рублей). При стоимости квартиры до 10-ти млн. рублей – 0,75 % от стоимости выше 1 млн. рублей, плюс 10 тысяч. При стоимости квартиры более 10 млн. рублей – 0,5 % от стоимости выше 10 млн. рублей, плюс 77 500 рублей.

Законодательно установлено, что все расходы за оформление дарственной несет получатель. Однако стороны могут договориться устно и поделить затраты между собой.

Перечень документов для оформления дарственной аналогичен – паспорта сторон, выписки из ЕГРП и домовой книги, документ-подтверждение права собственности. Если квартира находится в долевой или совместной собственности, то потребуется разрешение сособственника или супруга. При участии в сделке несовершеннолетнего или недееспособного гражданина предоставляется разрешение органов опеки и попечительства.

Нотариус составляет договор дарения, в котором обязательно прописывается стоимость предмета сделки. После подписания дарственной нотариус заберет документы, выдаст расписку и назначит дату.

В назначенный день сторонам сделки необходимо явиться в нотариальную контору за получением экземпляров договоров и выписки из ЕГРП. При себе необходимо иметь паспорта и расписку.

Как оформить дарственную на сына, дочь или другого родственника?

Процесс оформления дарственной на ближайших родственников (детей, родителей, супругов, братьев, сестер, бабушки, дедушки, внуков) не отличается от вышеописанного. При составлении договора дарения вы по собственному желанию можете прописать степень родства. Это не обязательно, но мы рекомендуем это сделать, чтобы избежать возможных проблем с налоговой инспекцией.

Дарение между близкими родственниками не облагается налогом в 13 %. Также для сделок между родственниками действует льготный тариф государственной пошлины (0,3 % от кадастровой стоимости квартиры).

Теперь вы знаете, как правильно оформить дарственную на квартиру. Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с юристом.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-podrobnaya-instrukciya/


Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Для упрощения процесса получения наследства, владелец квартиры может при жизни оформить дарственный договор для своего наследника (или наследников). Однако у данного договора есть ряд плюсов и минусов, о них и пойдет речь далее.

Договор дарения (дарственная на квартиру) – не только наиболее простой, но и самый выгодный способ официальной передачи прав собственности другому лицу. Данная бумага представляет собой официальный документ, а потому регистрируется в государственном Росреестре и имеет законную силу, даже если не является нотариально заверенной.

Говоря о достоинствах, сразу нужно отметить быстроту оформления и отсутствие каких-либо сложных процедур. Обычно на все необходимые манипуляции у Росреестра уходит не более двух недель.

Дополнительные документы, к сбору и оформлению которых нужно приступить уже после согласования текста договора, также оформляются за две недели. Подводя итог, можно смело сказать, что официальное дарение квартиры можно согласовать за месяц.

Кроме того, данный договор не нужно заверять у нотариуса. Для того чтобы договор обрел законную силу, нужно представить в Росреестр следующий пакет документов:

  • Дарственную на квартиру;
  • Бумаги о праве собственника на жилище;
  • Выписку из домовой книги;
  • Свидетельство об отсутствии супруга. Если супруг есть, тогда нужно его согласие на дарение.

Помимо предоставления документов, необходимо также оплатить несколько госпошлин, общая сумма которых составляет 1500 рублей. В контексте оформления прав собственности на недвижимость, такие материальные расходы не кажутся большими.

Договор дарения также открывает возможность обхода ограничения, действующего в отношении сделок по передаче жилья. К примеру, когда собственник владеет лишь долей квартиры и не может ее продать из-за запрета со стороны его совладельцев.

Действительно, другие лица, имеющие доли этой же квартиры, могут наложить такой запрет, так как имеют право преимущественной продажи. Однако последний может оформить продажу на своих условиях, оформив продажу как акт дарения. На данный договор сегодня не существует никаких ограничений и запретов.

Еще одним важным нюансом является тот факт, что новый владелец получает права на имущество в момент подписания акта приема-передачи. В свою очередь, при других способах передачи имущества, собственник обретает права на владение только после того, как имущество регистрируется в Росреестре.

Дарственная на квартиру: минусы

Наряду с преимуществами, дарственная на квартиру имеет вполне очевидные недостатки. Всего их три:

  • Первый и основной минус – это обложение налогом суммы сделки в случае заключения договора между лицами, не имеющими родственной связи. В таком случае сделка облагается налогом в размере 13%.

Такая практика была введена для учета фискальных интересов. Тем не менее, налоговики, в данном случае, преследуют не только возможность получения денежных средств с помощью данного налога.

Само существование налога с дарственных решает еще одну важную проблему – наличие фиктивных сделок. До введения данного налога дарственная использовалась еще и для «серого» оформления продаж квартиры, с целью уклонения от налога на реализацию недвижимости.

Однако отныне для тех, кто намерен подарить жилье не родственнику, данный метод не является самым выгодным. Отметим, что сегодня подавляющее количество сделок с дарением квартиры происходит при участии родственников.

  • Второй негативный аспект – легкая аннуляция данного договора. Безвозмездность дарения – это достаточное обстоятельство для того, чтобы впоследствии признать данный акт недействительным.

Сразу подчеркнем, что речь идет не о том, что в современных реалиях можно без проблем оспорить любой договор дарения, однако, стоит признать, что шанс на такое развитие событий именно в случае дарения несколько выше, чем в ситуациях с другими договорами.

Наиболее уязвимым к аннуляции договором дарения является тот, который был заключен с лицами престарелого возраста (особенно в случае, если они не имеют другого жилья), ввиду их спорного психического здоровья.

Будьте готовы к тому, что в случае наличия у вас подобного договора дарения, вас сразу заподозрят в мошенничестве и введении человека в заблуждение, особенно в том случае, если даритель изменит свое решение.

Договор может быть расторгнут судом в тех случаях, если даритель подпадает под следующие критерии:

  • Материально необеспечен;
  • Не имеет с вами родственных связей;
  • Находится в преклонном возрасте;
  • Не находится в здравом уме;
  • Имеет наследников, имеющих право и возможность иметь долю в наследстве.
  • Третий минус договора – даритель имеет абсолютно все права на имущество. Дарение подразумевает полный отказ от своих прав и претензий на данное имущество.

После оформления акта приема-передачи, даритель не имеет права предъявлять новому владельцу требований относительно вида, в котором ему следует содержать жилье, а также лишается права позволять жить там третьим лицам.

Чтобы оформить дарственную, нужно согласие не только дарителя, но и официальное принятия дара со стороны лица, которому оно адресовано.

Чтобы заключить дарственную в полном соответствии с требованиями закона, нужно приготовить такой пакет документов:

  • Договор дарения. Если форма заполнения произвольная – нужно 3 подлинных договора (1 оригинал для хранения в деле и по одному экземпляру каждой из сторон). Если договор оформляется через нотариуса, нужно 2 оригинала и 1 копия;
  • Оригинал документа дарителя на право собственности (свидетельство о государственной регистрации недвижимости);
  • Разрешение супруга (если таковой имеется) на осуществление сделки. Если супруга нет – нужен документ об его отсутствии (свидетельство о смерти, свидетельство о расторжении брака либо паспорт, в котором отсутствует штамп о браке);
  • Документы БТИ (кадастровый паспорт, справка об инвентаризационной оценке);
  • Заявление от дарителя на регистрацию передачи права собственности;
  • Заявление одаряемого на получение права собственности;
  • Банковское подтверждение об уплате налогов;
  • Доверительное разрешение при оформлении договора по доверенности с участием третьих лиц.

В случае дарственной на ребенка, процедура мало чем отличается от обыкновенного договора дарения. Единственный нюанс заключается в том, что в случае оформления дарственной на несовершеннолетнего, к указанным выше документам нужно также добавить письменное согласие его попечителей.

Теперь затронем вопрос стоимости оформления дарственной. Как уже упоминалось ранее, в случае оформления договора на близкого родственника, налог на дарение не предусматривается. Если же дарственная заключается между дальними родственниками, либо неродными людьми, одаряемый обязан оплатить государственную пошлину в размере, равном 13% от оценочной стоимости недвижимости.

Также есть еще ряд дополнительных статей расходов вроде оплаты услуг нотариуса, если в таковом есть необходимость. В среднем, расходы на него составляют 1,5%. И обязательным для каждого случая является оплата государственной пошлины за передачу права собственности и регистрацию дарственного договора. Она составляет, как минимум, 1000 рублей.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/darenie/oformlenie-darstvennoj-na-kvartiru-plyusy-i-minusy.html


Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Способ передачи собственности, в особенности недвижимости другим людям, — основополагающий вопрос, возникающий у лиц пожилого возраста, страдающих серьезными заболеваниями или желающих позаботиться о благополучии своих близких. дилемма, с которой сталкиваются владельцы квартир и домов — что все-таки лучше оформить дарственную (договор дарения) или составить завещание.

Однозначно разрешить подобный спор невозможно, поскольку у каждого из указанных способов (документов) есть свои весомые плюсы и существенные минусы, выгодные для одной стороны и ставящие под угрозу интересы другой. Неоспоримые достоинства и важные недостатки договора дарения мы и рассмотрим далее.

8 преимуществ дарственной

При определении способа оформления перехода права собственности, следует помнить, что дарственная, прежде всего, защищает интересы одаряемого. Существенным достоинствами этого договора являются:

Простота оформления

Она заключается в возможности составления договора без участия нотариуса. Так, для изменения собственника на основании договора дарения достаточно лишь предоставить пакет документов в отделение Регистрационной службы. Необходимости получать множество нотариально удостоверенных справок, при избрании данного способа не возникает.

Для осуществления регистрации обычно требуется предоставить:

  • договор дарения (в оригинале);
  • документы, подтверждающие права дарителя на даруемое имущество;
  • выписку из домовой книги;
  • письменное разрешение супруга дарителя на осуществление сделки или документы о расторжении брака.

Возможность законного обхода невыгодных нормативных предписаний

Данное преимущество предполагает возможность законного обхода, предписанных ГК ограничений относительно преимущественного права сособственников приобрести долю в общей недвижимости. Особенно это актуально при наличии доли в квартире и злоупотреблении иных собственников своим правом преимущественной покупки, мешающим продаже.

Неделимость подаренного имущества

Подаренное имущество находится в личной собственности одаряемого, и не подлежит делению при расторжении брака, поскольку не считается совместно нажитым. Данный плюс можно назвать одним из решающих критериев при выборе способа передачи имущества близким родственникам.

Скорость оформления

Cрок оформления договора вместе со сбором документов, как правило, не превышает 1 месяца.

Сложность оспаривания

Сложность оспаривания действительности договора является особенно важным плюсом в случае передачи имущества посторонним лицам или дальним родственникам, а не наследникам первых очередей. Она заключается в том, что законом закреплен ограниченный перечень оснований для отмены дарения (ст.

578 ГК РФ), также данный договор можно признать недействительным в случае несоблюдения условий, предусмотренных ст. 575 ГК РФ, например, при выступлении в качестве дарителя несовершеннолетних, малолетних, недееспособных лиц.

Возможность оспаривания по данному основанию практически сводится на нет при нотариальном удостоверении сделки.

Участие представителя

Оформление дарения может осуществляться через представителя, что не допускается при составлении завещания.

Невозможность передачи обязанностей

Передача имущества в дар не сопровождается передачей обязательств дарителя, как должника, что свойственно наследованию (исходя из ст. 1112 ГК РФ в наследственную массу входят и обязанности наследодателя).

Добровольность принятия дара

Одаряемый имеет возможность отказаться от дара по собственному желанию до передачи имущества (ч. 1 ст. 573 ГК РФ). Однако, следует помнить, что отказ от дарственной должен оформляться в форме аналогичной форме самого договора.

Переход прав на имущество к одаряемому не после государственной регистрации договора, а после вступления в фактическое владение (после составления акта приема-передачи) можно назвать положительным для нового собственника и недостатком для дарителя. Плюсом для дарителя, считается отсутствие необходимости уплаты какой-либо пошлины в связи с передачей имущества, данная обязанность возлагается на получающего недвижимость в дар.

Так, обобщая преимущества дарственной, подытожим: ее проще оформить и гораздо сложнее оспорить в сравнении с завещанием. Однако, при заключении подобной сделки даритель должен быть полностью уверен в добросовестности одаряемого, иначе может остаться не только без недвижимости в собственности, но и без крыши над головой в прямом смысле этого слова.

3 причины не оформлять дарственную на квартиру

Наличие значительных плюсов дарственной все же не позволяет однозначно решить вопрос о необходимости ее составления в сравнении с завещанием. Обязательность индивидуального подхода в каждом случае обусловлена выделением ряда существенных минусов договора дарения:

Необходимость уплаты налога

Хотя дарственная и считается безвозмездной сделкой, заключение подобного договора все же требует некоторых расходов. Так, в случае дарения неблизким родственникам или посторонним людям, одаряемый обязан уплатить налог в размере 13 % от стоимости дара.

В случае передачи в дар недвижимости, сумма данного налога будет весьма существенна. Особенно высокий налог будет если осуществляется оценка квартиры в новостройке.

В связи с тем, что близкими родственниками согласно нормам ГК являются родители, дети, братья, сестры, при необходимости оформления дарения в пользу иных лиц более доступной является передача имущества альтернативным способом.

Невозможность закрепления в договоре дополнительных условий

Договор дарения безусловен, поэтому при передаче имущества таким способом даритель полностью теряет права на него. Так, если в завещании можно указать на:

  • обязательность предоставления жилой площади в наследуемой квартире родственникам наследодателя или иным лицам;
  • возможность получения наследства наследником по завещанию при наступлении определенных событий (замужество, окончание высшего учебного заведения и т.д.);
  • иные условия.

При подписании же договора дарения, даритель полностью теряет возможность устанавливать любые ограничения относительно порядка пользования и распоряжения подаренным имуществом и утрачивает право владеть им.

Существенные риски для дарителя

Составляя дарственную, даритель несет существенные риски, поскольку после передачи имущества одаряемому и регистрации сделки, он утрачивает все права на, находившуюся ранее в его собственности недвижимость, включая право пожизненного проживания.

Также к существенным рискам дарителя можно отнести ограниченный перечень оснований, влекущих отмену дарения и позволяющих отказаться от исполнения данного договора:

  • значительное снижение уровня жизни, отсутствие иного места проживания, существенный подрыв имущественного или семейного положения дарителя;
  • создание одаряемым угрозы жизни дарителя, его близких родственников, причинение ему телесных повреждений;
  • обращение одаряемого с дарованным имуществом ненадлежащим образом, что может повлечь угрозу безвозвратной порчи. Данное условие, как основание для отмены дарения используется только при наличии значительной неимущественной ценности дара для дарителя.

Альтернативные способы передачи имущества

Если в вашей ситуации минусы заключения договора дарения имеют значительный перевес над его плюсами, передать имущество можно альтернативными способами, посредством:

  • составления завещания (о его отличиях от дарственной было рассказано выше). Кроме того, не стоит забывать о существенных рисках для одаряемого (возможности составления нового завещания наследодателем) и вхождении наследуемого имущества в совместно нажитое в браке;
  • заключения договора купли-продажи. Однако, следует учитывать, что данная сделка является возмездной, а передача имущества без уплаты рыночной цены (в случае с близкими родственниками) влечет признание договора недействительным.
  • заключения договора пожизненного содержания. Подобная сделка значительно защищает права получателя ренты (дарителя в договоре дарения), поскольку передача недвижимого имущества ему принадлежащего, осуществляется взамен на пожизненное содержание с полным иждивением. Кроме того, согласно данному договору плательщик ренты (одаряемый по договору дарения) получает полное право распоряжаться полученным имуществом только после смерти второй стороны. Преимуществами договора пожизненного содержания в сравнении с дарственной также является упрощенный способ его расторжения, например, при ненадлежащем обеспечении ухода за получателем ренты.

Таким образом, следует ли заключать договор дарения или лучше передать имущество иным способом, решать вам. Оцените все описанные преимущества и недостатки дарственной, взвесьте возможные риски и не ошибитесь в своем выборе!

Источник: http://kvartirablog.ru/stati/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy/


Что такое дарственная на квартиру, имущество, жильее

Граждане, которые дарят подарки, не задумываются о правовой природе этого события. Своими действиями они совершают одностороннюю сделку. При этом никаких документов не подписывается. Если же передаётся вещь большой стоимости, например, квартира, то составляется договор дарения. До сих пор владельцы имущества используют термин «дарственная» для обозначения этого документа.

Форма договора дарения

В большинстве случаев дарение происходит без документального оформления. Люди совершают его в форме определённых действий, например, при торжественном вручении предмета или при передаче документов на имущество.

Договоры данного типа чаще всего составляются для передачи недвижимости. Чтобы понять, что такое дарственная на квартиру, следует обратиться к нормам ГК РФ. Статья 574 устанавливает, что оформлять дарение в письменном виде следует в 2-х случаях:

  • если собственником является организация, а стоимость имущества превышает 3 000 рублей;
  • когда владелец обещает подарить вещь в будущем.

Пункт 3 данной статьи утратил силу. Следовательно, не нужно осуществлять государственную регистрацию дарственной. Также не требуется нотариальное заверение договора.

 Переход прав на квартиру сегодня осуществляется через внесение соответствующих сведений в реестр недвижимости. Данная операция производится работниками Росреестра.

 При оформлении дарственной на жильё собственнику потребуется правоустанавливающий документ на имущество, например, договор купли-продажи, и нотариально заверенное согласие супруги на отчуждение собственности.

Как составить дарственную на квартиру

В договоре должны быть отражены следующие моменты:

  1. Данные о собственнике и одаряемом: Ф.И.О., серия и номер паспорта для физических лиц, либо официальное наименование для организаций.
  2. Информация о предмете. Если речь идёт о квартире, то следует указать её полный адрес, количество комнат и метраж.
  3. Права и обязанности сторон. Даритель обязуется передать квартиру в собственность другой стороне. А одаряемый имеет право её принять. Имущество передаётся в состоянии «как есть».
  4. Следует указать, какие права имеет даритель в отношении предмета договора. Например, владеет квартирой на праве собственности. Если гражданин женат, то необходимо указать, дала ли супруга согласие на сделку в присутствии нотариуса.
  5. Срок передачи имущества. Обычно устанавливается непродолжительный период времени, например, 5 дней с момента заключения договора
  6. Количество экземпляров договора. Обычно их 3 – по одному для каждой из сторон и один для Росреестра.
  7. Дата вступления договора в силу. Обычно с момента подписания.
  8. Разделение расходов, связанных с исполнением дарственной. Чаще всего их берёт на себя даритель.
  9. Адреса, реквизиты, подписи сторон. В этом разделе указываются данные дарителя и одаряемого – Ф.И.О. (или наименование юридического лица), серия и номер паспорта, почтовый адрес, подпись, дата.

Часто договоры включают также пункты, регулирующие порядок разрешения споров, действия сторон при наступлении форс-мажорных обстоятельств, ответственность и так далее. Однако все эти положения регулируются также статьями ГК РФ.

Нет смысла переписывать их при оформлении безвозмездной сделки. После составления договора стороны подписывают акт приёма-передачи на квартиру. Это действие подтвердит, что одаряемый принял имущество.

После этого следует обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Плюсы и минусы договора дарения

Среди преимуществ дарственной можно выделить следующие:

  1. Простота оформления. Дарственную на имущество может подготовить человек без юридического образования. Достаточно найти подходящий образец в интернете, отредактировать его и распечатать.
  2. Данная форма часто используется для передачи доли в квартире. Закон налагает определённые ограничения на продажу такой собственности. Так в статье 250 ГК РФ указано, что преимущественное право покупки будут иметь собственники других долей. Договор дарения позволяет собственнику передать долю по своему усмотрению.
  3. Вступает в силу с момента подписания договора. Переход права собственности по сделкам купли-продажи осуществляется только после государственной регистрации. Подписание договора и регистрацию в Росреестре может разделять значительный промежуток времени.

Среди недостатков дарственной выделяют следующие:

  1. Безвозмездный характер сделки. Нередко владелец квартиры желает передать её новому собственнику, оставив за собой право в ней жить. Соответствующее условие вписывается в дарственную на жилье. Однако такой пункт будет признан недействительным, так как он налагает обязанность на одаряемого.
  2. Возможность оспорить сделку. Бытует мнение, что сделки, совершённые пожилыми людьми или имеющими психические заболевания, постоянно оспариваются в судах. Родственники могут заявить, что бывший владелец из-за преклонного возраста не осознавал сути подписанного договора.

Многие юристы поддерживают этот миф, так как оспаривание дарения сопровождается обращением за услугами адвокатов. Заинтересованным лицам требуется составление иска, представление их интересов в суде, а после подготовка апелляций.

На самом деле, чтобы подобный иск был удовлетворён, необходимо иметь веские причины. Например, не только справку о наличие психического заболевания, но и заключение врача о том, что пациент в момент оформления дарственной точно не мог понимать значение своих действий. И только тогда у истца будет шанс на благоприятный исход процесса.

  1. Если одаряемый не является близким родственником, то ему придётся заплатить подоходный налог. В случае, если речь идёт о квартире, то новому собственнику придётся перечислить в бюджет несколько сотен тысяч рублей.

Дарственная или завещание?

Часто собственники раздумывают, оформить завещание или дарственную. Эти два документа направлены на достижение одного результата, но имеют множество различий. Дарственная на имущество предполагает его передачу прямо сейчас. Такой правовой формой следует пользоваться, если владелец может обойтись без этой собственности.

Договор исполняется при обращении его сторон в Росреестр для оформления перехода права собственности. Если у регистратора будут сомнения в адекватности дарителя, то специалист просто откажет в проведении соответствующей операции. Так что данный аспект можно назвать минусом лишь с натяжкой.

Завещание используется для распоряжения имуществом после смерти собственника. Его следует использовать в тех случаях, когда гражданин при жизни будет пользоваться своей собственностью. Например, при передаче жилья.  Завещание оформляет нотариус, что влечёт за собой соответствующие расходы. Договор дарения может быть оформлен бесплатно.

Также следует помнить, что завещание может быть изменено много раз при жизни собственника имущества. Договор дарения после его исполнения может быть отменён лишь в нескольких строго определённых статьёй 578 ГК РФ случаях:

  • если бывший собственник переживёт одаряемого;
  • новый владелец плохо обращается с имуществом, что грозит его уничтожением;
  • при покушении одаряемого на жизнь предыдущего собственника или жизнь его близких родственников.

Чтобы не возникало путаницы, следует использовать дарственную так, как это предусмотрено законом, а не для замены завещания.

Источник: https://MirNasledstva.ru/darenie/darstvennaya.html


Дарственная на дом плюсы и минусы — узнай подробнее!

Дарственная – одна из наиболее распространенных разновидностей сделок с движимым и недвижимым имуществом. Подарить можно практически все, в том числе и жилой дом, чем активно пользуются многие граждане, ведь эта процедура производится в гораздо более простом порядке и намного быстрее, чем стандартная сделка купли-продажи.

Дарственная на дом плюсы и минусы

Но у дарственной, как и практически у любого другого договора, есть свои недостатки. Именно о ключевых преимуществах, основных минусах и важных нюансах оформления дарения предлагается ознакомиться в нижеизложенном материале.

Положительные качества дарственной

Положительные качества дарственной

Во-первых, дарственная предельно проста в оформлении. По закону такой контракт даже необязательно удостоверять у нотариуса. Чтобы заключить сделку, нужно предоставить правильно составленный договор в регистрирующий орган. Но практика показывает, что к нотариальным услугам лучше все-таки прибегнуть – так будет больше шансов доказать действительность сделки при возникновении спорной ситуации.

К договору должен быть приложен документ, свидетельствующий о наличии у дарителя прав на дом, подтверждение супруга о своем согласии передачи объекта недвижимости в дар либо же справку об отсутствии официального супруга, если его нет. Дополнительно может потребоваться выписка из домовой книги. Эти моменты следует уточнить индивидуально непосредственно в местном представительстве регистрирующего органа.

За регистрацию дарственной нужно уплатить соответствующую госпошлину. Ее размер периодически пересматривается. Величину отчислений и реквизиты для перевода уточняйте непосредственно перед подачей упомянутых документов.

На регистрацию рассматриваемого при отсутствии помех уходит в среднем не больше 2 недель. Аналогичный срок дается сторонам сделки на подготовку дополнительных документов, если в предоставлении таковых возникает необходимость.

Дарственная на дом

Во-вторых, при оформлении дарственной у участников договора появляется возможность обойти определенные ограничения для других видов сделок, затрагивающих недвижимость. Пример. Есть дом. Есть владелец некоторой доли в этом доме.

Он желает продать принадлежащую ему долю, но остальные владельцы злоупотребляют возможностью преимущественного приобретения, мешая тем самым потенциальному продавцу провести стандартную процедуру купли-продажи.

Но если владелец решит реализовать принадлежащую ему долю посредством дарения, остальные участники долевой собственности не смогут ему помешать сделать это.

В-третьих, дарственная, в отличие от традиционной купли-продажи, считается официально заключенной сразу после передачи собственности одаряемому, а не после регистрации договора уполномоченным органом. К примеру, если в день подписания договора дарения будет заключен и акт приема-передачи недвижимости, то одаряемый становится владельцем объекта сделки сразу после заключения упомянутого акта.

Статья 572 ГК РФ. Договор дарения

Ключевые недостатки дарственной

При всех своих преимуществах, дарственная имеет определенные недостатки. В целом можно выделить три ключевых обстоятельства, на основании которых такую сделку можно отнести к категории нежелательных.

Во-первых, в ситуациях, когда договор дарения составляется между посторонними лицами, а не родственниками, сделка облагается 13%-м налогом от цены передаваемого имущества.

Расходы ложатся на гражданина, который получает дом в дар. На фоне этого он несет существенные финансовые расходы, что заставляет взглянуть на договор дарения с иной стороны.

Для родственников же перспективы более радужные – им налог уплачивать не нужно.

В ситуациях, когда договор дарения составляется между посторонними лицами, а не родственниками, сделка облагается 13%-м налогом от цены передаваемого имущества

Второй большой недостаток рассматриваемой сделки напрямую вытекает из ее безвозмездного характера. На основании этого обстоятельства, дарственную гораздо легче признать недействительной.

Конечно, определить как ничтожную можно далеко не каждую дарственную.

Однако если сделка заключается между здоровым человеком и, к примеру, престарелым собственником, который мог составить дарственную, не оценивая в полной мере последствия своих действий, договор можно оспорить в судебном порядке.

В-третьих, дарственная относится к категории безусловных сделок. Суть в том, что при передаче своего имущества, собственник не имеет законных оснований для наложения любого рода обременений на объект сделки.

К примеру, в дарственной нельзя указывать, что даритель бесплатно передает одаряемому гражданину дом, сохраняя за собой возможность пожизненного проживания на территории подаренного объекта недвижимости либо же предоставляя какие-либо права третьим лицам.

Подобного рода условия можно диктовать в традиционном договоре купли-продажи или, например, в завещании, но не в дарственной.

Важные нюансы оформления дарственной

Оформление дарственной на дом

Право самостоятельного принятия участия в рассматриваемой сделке есть исключительно у дееспособных совершеннолетних лиц. Несовершеннолетние граждане и люди с ограниченной либо отсутствующей дееспособностью могут становиться участниками подобных сделок исключительно при наличии на то письменного согласия со стороны родителей/опекунов.

При наличии определенных обстоятельств, договор дарения может быть расторгнут. К примеру, основанием для расторжения сделки может служить совершение одаряемым любого рода преступных действий в отношении дарителя и/или его родственников. Закон предусматривает годовой срок исковой давности для подобных дел.

Встречаются ситуации, при которых через некоторое время после подписания дарственной оказывается, что даритель недееспособен. Чтобы исключить подобного рода неурядицы, следует заранее проверить этот момент. Достаточно, чтобы даритель получил и представил справку о своей дееспособности. Лучше делать это в день оформления договора дарения либо же за день до этого, но не позднее.

Что нужно знать о порядке оформления договора дарения?

Договор передачи в безвозмездное пользование жилого дома

При оформлении договора дарения нужно предусмотреть не только ключевые положения, но и разного рода нюансы, перечень которых индивидуален для каждой конкретной сделки. При отсутствии необходимой квалификации, лучше прибегнуть к профессиональной юридической поддержке.

Непосредственно в договоре указываются следующие моменты:

  • название документа;
  • место и дата оформления;
  • информация о сторонах сделки;
  • подробное описание дома с указанием всех его значимых характеристик;
  • актуальная рыночная стоимость объекта недвижимости (в соответствии с этим моментом рассчитываются пошлина и налоги).

Если стороны решают удостоверить дарственную у нотариуса, перед обращением к этому специалисту нужно подготовить пакет документов, включающий следующие позиции:

  • документ, подтверждающий наличие у дарителя права собственности на объект недвижимости;
  • техпаспорт дома;
  • заключение оценщика;
  • паспорта или иные документы, способные подтвердить личности участников процесса.

Если сделка заключается между родственниками, нужно подготовить документы, подтверждающие родство участников.

Сотрудничество с нотариусом позволяет упростить и ускорить процесс оформления сделки. Специалист самостоятельно получит документы, подтверждающие отсутствие залога, ареста и прочих обременений на объекте недвижимости.

Таким образом, дарственная позволяет ускорить процесс передачи дома в собственность другого человека и в большинстве ситуаций является более выгодной сделкой по сравнению с традиционной куплей-продажей. Надо лишь предварительно убедиться в отсутствии рассмотренных выше «подводных камней», а при обнаружении таковых предпринять меры для их устранения.

Образцы для скачивания

Образец договора дарения

– Дарственная на дом плюсы и минусы

Источник: https://law-world.ru/yuridicheskaya-praktika/darstvennaya-na-dom-plyusy-i-minusy.html


Дарственная на квартиру: плюсы и минусы безвозмездной передачи жилья

Договор дарения квартиры, или, проще говоря, дарственная, предполагает безвозмездную передачу жилья от одного собственника к другому.

Процедура дарения сейчас пользуется большой популярностью среди населения, поскольку отличается сравнительно простотой оформления, а сам договор в дальнейшем не может быть оспорен другими претендентами на жилую площадь.

Впрочем, оформление дарственной на квартиру, как и любая юридическая сделка, имеет свои плюсы и минусы, с которыми необходимо ознакомиться, прежде чем принимать какое-либо решение.

Плюсы договора дарения

К положительным аспектам заключения договора дарения на квартиру можно отнести:

  • простоту оформления;
  • моментальное вступление одаряемого во владение объектом;
  • исключение притязаний на жилую площадь со стороны третьих лиц.

Теперь по порядку.

Оформление договора дарения на квартиру действительно занимает минимальное количество времени (по сравнению со вступлением в наследство, к примеру). Для оформления дарственной, дарителю следует обратиться в Росреестр и представить определенные документы. После подачи документов начинается непосредственно регистрация, которая в среднем занимает около 2-х недель.

Договор дарения вступает в законную силу прямо в момент его подписания (а не после регистрации в Росреестре). Для подтверждения права собственности одаряемый должен в день заключения договора дарения оформить еще один документ – договор приема-передачи недвижимой собственности. Таким образом, даже в случае внезапной смерти дарителя, дарственная признается действительной.

Договор дарения предоставляет одаряемому право единолично распоряжаться полученной жилплощадью – продавать, дарить и т. д.

Другие потенциальные претенденты (например, собственники долей в квартире) не могут этому помешать.

Минусы дарственных договоров на квартиру

Среди минусов дарственной сделки можно выделить:

  • Налогообложение, которое накладывается на одаряемого, если он не является близким родственником.
  • Исключение каких-либо условий в отношении квартиры со стороны дарителя.
  • Возможность признать сделку недействительной.

Согласно российскому законодательству, сделки по дарению жилой площади могут облагаться налогом. Налог в размере 13 % от суммы сделки оплачивает одаряемый, если он не состоит в близком родстве с дарителем.

Оформление договора дарения не предполагает выдвижения дарителем условий, как это возможно, например, при заключении сделки купли-продажи. Нельзя требовать от одаряемого прописать кого-либо в квартире, содержать ее в определенном виде и т. д.

В частности, аннулированию подлежат сделки, заключенные с представителями социально незащищенных слоев населения, с людьми преклонного возраста и теми, кто признан недееспособным. Также следует отметить, что в суд могут обратиться прямые наследники дарителя, которых дарственная лишила права на получение своей доли.

Процесс оформления дарственной на квартиру

Образец договора дарения квартиры

Договор дарения оформляется у нотариуса в присутствии обеих сторон – дарителя и одаряемого.

В самом договоре отражается, что даритель отказывается от имущества в пользу одаряемого.

В свою очередь, одаряемый готов принять недвижимость и стать ее полноправным владельцем.

Непосредственное вступление во владение жильем происходит после заключения договора приема-передачи недвижимой собственности.

Оформление договора дарения в присутствии нотариуса не является необходимым условием. Однако нотариус поможет соблюсти юридические тонкости и правильно заполнить документ во избежание исправлений в дальнейшем.

Кроме того, нотариус фиксирует, что обе стороны сделки в момент подписания договора находились в здравом уме и не подвергались принуждению. Подобный нюанс может быть важен в случае судебной тяжбы, затеянной другими потенциальными претендентами на имущество дарителя.

Далее даритель должен собрать пакет документов для обращения в Росреестр. Среди основных бумаг, необходимых для регистрации нового владельца квартиры, можно назвать:

  • документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;
  • договор дарения;
  • бумаги, которые подтверждают право собственности на жилье;
  • выписки из домовой книги;
  • технические данные БТИ;
  • кадастровый или технический паспорт;
  • согласие членов семьи, иных лиц, зарегистрированных в квартире, на дарение имущества.

После сбора всех документов необходимо будет уплатить госпошлину в размере 1500 рублей. Квитанция об оплате также прикладывается к пакету бумаг, после чего начинается процесс регистрации.

Процесс дарения доли в квартире

Если объектом дарения является не целая квартира, а только лишь ее доля (в случае совместной собственности), то сам процесс существенно не меняется.

Совладельцы не могут запретить подарить или продать долю жилой площади, однако даритель обязан предоставить в Росреестр письменные согласия всех жильцов.

Если же квартира предполагает долевое владение, то собственник может не уведомлять других дольщиков о намерении подарить свою долю третьему лицу.

Налог

Сделка дарения квартиры близкому родственнику не облагается налогом. К близкому родству относятся родственные отношения первой и второй степени, т. е.

:

  • родители;
  • дети;
  • бабушки и дедушки;
  • родные братья и сестры.

Во всех других случаях одаряемый уплачивает налог в размере 13 % от оценочной стоимости принятой в дар недвижимости. В среднем, сумма получается немаленькая.

Дарение квартиры имеет как положительные, так и отрицательные стороны, которые необходимо тщательно изучить и взвесить, прежде чем принимать решение о переоформлении имущества.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 450-55-83, Санкт-Петербург +7 (812) 385-76-98 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/kvartira/darenie-kvartira/darstvennaya-plyusy-i-minusy.html


Дарственная на квартиру: за и против

Безвозмездная передача недвижимого имущества широко вошла в практику. Договор дарения квартиры считается распространенным инструментом на рынке жилья. Почему данная сделка пользуется спросом? Для ответа на вопрос необходимо разобраться в характере договора, его преимуществах и недостатках.

Дарственная на недвижимость: понятие и признаки

Следует обратить внимание: договор дарения и дарственная – это одно и то же. Юридически правильно называть соглашение дарением, в отличие от распространенного бытового наименования.

Сущность договора дарения – в добровольной и безвозмездной передаче имущества в собственность другого лица. Сделка характеризуется следующими признаками:

  • безвозмездность. Даритель не получает взамен какой-либо выгоды;
  • отсутствие встречных требований. Исключение: дарственная с обременением;
  • обязательность государственной регистрации;
  • момент передачи права собственности должен производиться при жизни собственника.

Последний признак – отличительный, по которому появляется возможность отграничить договор дарения квартиры и завещание.

Отличия от завещания

Сравнение двух правовых инструментов выглядит следующим образом:

ДарственнаяЗавещание
Регистрация проводится в Росреестре Необходимость регистрации у нотариуса
Можно заключить через представителя При подписании требуется личное присутствие
Не подлежит изменению Подлежит изменению
Переход права после заключения сделки Переход права после смерти
Наследники не имеют право оспаривать Оспаривается наследниками

Исходя из характерных особенностей, лицо может выбрать наиболее подходящий вариант. Преимущества имеются у обоих документов. Однако оформление дарения требует меньше усилий. К тому же, оспаривать дарственную сложнее, чем завещание на квартиру. Разобравшись с определением и отличиями, можно перейти к плюсам и минусам договора дарения.

Дарственная: преимущества

Сделка выделяется следующими положительными моментами:

  • простым оформлением. Процедура не требует заверения у нотариуса и дополнительных расходов, связанных с заверением. Меньшие затраты сильно облегчают экономическую сторону сделки;
  • возможностью обойти ограничения, накладываемые на возмездные сделки. К примеру, договор купли-продажи доли квартиры невозможен без согласия сособственников, так как они обладают преимущественным правом на покупку. Если же представить долю в виде подарка, то сособственники утрачивают подобную привилегию;
  • если одаряемый – близкий родственник, то он не обязан платить налоги. В России проблема налогообложения стоит довольно остро, и освобождение от данного бремени создает большую привлекательность для использования данного правового инструмента;
  • переходом права собственности не с завершения регистрации, а с момента передачи имущества. Важное преимущество, которое избавляет одаряемого от необходимости ждать утверждения со стороны государства. Непосредственная передача права повышает эффективность использования недвижимого имущества;
  • невозможностью оспорить сделку под предлогом совместно нажитого имущества после смерти дарителя. Согласно общему правилу, имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью. Дарение – исключение из данной нормы.

Скорость регистрации – не менее важное преимущество дарственной. Процедура занимает 11 дней и требует скромной государственной пошлины размером в 1000 рублей. Адресность дарения означает, что только одаряемый является собственником имущества, даже если он находится в брачных отношениях.

Перечисленные достоинства относятся ко всем видам недвижимости. Наиболее распространенные случаи связаны с такой разновидностью данного правового института, как дарственная на квартиру. Если лицо, желающее сделать подарок, является полноценным собственником жилого помещения, то никаких правовых преград для него не имеется.

Главное требование – дееспособность.

Важной особенностью обладает дарственная на недвижимость с участием ребенка. Несовершеннолетний не может быть на стороне дарителя – таким правом обладает только полностью правоспособное и дееспособное лицо. Если же ребенок оказывается в роли одаряемого, то никаких проблем не возникает.

Интересной особенностью обладает дарственная на дом плюсы и минусы которой своеобразны. Если дом находится в долевой собственности, то даритель в любом случае имеет право передать собственную долю без согласия сособственников.

Помимо преимуществ, соглашение имеет и минусы.

Дарственная: недостатки

При желании оформить договор следует учитывать его нюансы, а именно:

  • уплата налогов. Если одаряемый не является близким родственником, то на его плечи ложится налоговая обязанность, равная 13% от рыночной стоимости имущества;
  • риском оспаривания. Признать договор недействительным не составит труда, если есть необходимые основания: заблуждение или обман дарителя, наличие социально незащищенного лица или ограниченная дееспособность дарителя;
  • отсутствие удобных условий для дарителя, за исключением оформления договора дарения с обременением;
  • безвозмездный характер. Бесплатность сделки не несет какой-либо материальной выгоды для дарителя.

Важно: оспариваемость не есть недействительность договора изначально. Только суд при наличии оснований может признать сделку недействительной.

Существуют определенные запреты на реализацию данного договора. Следующие лица не имеют права на договор дарения:

  • опекуны и попечители, если они совершают сделку от имени недееспособных;
  • коммерческие организации в отношении друг друга;
  • государственные служащие, находящиеся на работе.

Разобравшись с положительными и отрицательными сторонами дарения, стоит учитывать особенности процедуры оформления.

Необходимые документы

Для того, чтобы оформить дарственную, лицу потребуется следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • сам договор;
  • свидетельство о праве собственности;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Соответствующий пакет направляется в Росреестр. В течение 11 дней орган проверяет сданные документы и регистрирует право собственности. Бывают ситуации, когда регистрирующий орган требует и другие документы:

  • если одаряемый – несовершеннолетний без родителей или недееспособный, то потребуется согласие органа опеки и попечительства;
  • в случае если недвижимость не зарегистрирована в БТИ, то потребуется постановка на учет в данной организации.

Следует помнить простое правило: законодательные требования подвержены изменению, по причине чего стоит быть в курсе нововведений или иметь при себе грамотного юриста, который знает оформление дарственной на квартиру плюсы и минусы.

Дарственная: некоторые советы

Для того, чтобы беспроблемно заключить сделку по дарению недвижимости, можно совершить следующие действия:

  • несмотря на отсутствие обязанности по нотариальному удостоверению, для подстраховки не помешает пройти заверение у нотариуса. Это повышает надежность и обязательность заключенного соглашения;
  • одаряемый может обезопасить себя, если уговорит дарителя записаться на прием к психиатру. Справка о психическом здоровье лица, передающего недвижимость в дар, способствует повышению защиты одаряемого в случае возникновения споров;
  • сравнивая завещание и дарственную, можно прийти к немаловажному выводу: если контрагент – близкие родственник, то договор дарения будет более эффективен, так как это освобождает от уплаты налогов.

Дарение недвижимого имущества – довольно популярный способ передачи собственности другому лицу. Как правило, контрагентом в данном соглашении выступает знакомое дарителю лицо. Взвесив все имеющиеся преимущества и недостатки, человек может сделать разумный и грамотный выбор в пользу дарственной на недвижимость.

Источник: http://EgrpZhkh.ru/pro-kvartiry/darstvennaja-na-kvartiru-plyusy-i-minusy


Дарственная на дом: преимущества и недостатки

Многих может заинтересовать дарственная на дом или квартиру, плюсы и минусы которой необходимо обязательно взвесить перед оформлением. Если в вашей собственности имеется недвижимости, то в определенный момент вам, возможно, захочется передать ее родственникам – детям или родителям. Лучший способ сделать это – оформить договор дарения, тем более, что сделать это не так уж и сложно.

Что это такое

В первую очередь следует разобраться с тем, что же из себя представляет дарственная, а потом уже обратить внимание на ее преимущества и недостатки. Дарение – это передача прав на какое-то имущество от собственника другому человеку. При оформлении договора дарения важно учесть следующие нюансы:

  • Дарственная – это документ, который подписывается исключительно на добровольной основе. Кроме того, согласен на это должен быть не только сам даритель, но лицо, которое принимает дар.
  • Дарственная не может сопровождаться какими-то дополнительными условиями. То есть, даритель не может требовать что-то взамен от одаряемого. Некоторые полагают, что передаче дома или квартиры, они могут требовать от получателя пожизненное обеспечение. Это не так, дарение – это полностью безвозмездная процедура.
  • Имущество, которое описано в дарственной, сразу же переходит одаряемому. Получается, что этим документом нельзя заменить завещание, как многие предполагают.

Минусы и плюсы

На само деле трудно сказать, какие именно минусы и плюсы есть у договора дарения, ведь каждый случай уникален. Именно поэтому проще просто описать данный документ, а вы сами сможете определиться, имеет ли смысл вам оформлять дарственную или же попробуете найти какие-то другие варианты для передачи своего имущества.

  • Данный документ невозможно оспорить, если он был составлен правильно. Сделать это не может даже сам составитель. Если вы вдруг передумаете, или случаться какие-то непредвиденные обстоятельства, то вы уже не сможете вернуть свое имущество. Именно поэтому оформление такого договора должно быть очень взвешенным и обдуманным поступком.
  • При получении имущества одаряемому придется заплатить немалый налог, особенно если дело касается недвижимости. Например, загородный дом может вполне стоить и 10 миллионов рублей, при этом, если на вас оформили дарственную, то вы должны заплатить государству 13% от его стоимости – в данном случае 1 300 000 рублей. Однако, если дарственная оформляется между родственниками, то налог взиматься не будет. Это касается только самых близких родственников – детей (родных или приемных), родителей, братьев и сестер.
  • Дарственную вы не сможете оформить на будущее, например, для того, чтобы имущество перешло другому человеку только после вашей смерти. Указанный в документе дом, перейдет новому владельцу сразу же после того, как он бумагу официально зарегистрируют.
  • Преимущество такого договора заключается в том, что его очень просто оформить. Вам не потребуется собирать гору документов, ходить по нескольким кабинетам, а потом еще и ждать решения. Всё можно сделать буквально за один день. Вам не придется готовить бумаги, ведь все они у вас уже есть. Но такую простоту оформления можно отнести и к минусам, ведь в таком случае проще совершить необдуманный поступок, особенно, если документ составляет пожилой человек.

Важно! В дарственной можно указать только часть дома, если вы являетесь собственником доли. Это особенно является плюсом в том случае, если остальные собственники не хотят продавать недвижимость и мешают вам провести такую сделку. Написать дарственную на другого человека они помешать не могут.

Некоторые нюансы

Как вы смогли заметить, у договора дарения имеются свои преимущества и свои недостатки. Однако для кого-то данный документ вообще не имеет недостатков и является наиболее приемлемым для передачи своего имущества. Но даже в этом случае необходимо учитывать некоторые немаловажные нюансы:

  • Договор дарения можно оформлять не на всех граждан. Например, вы не можете передать в дар имущество государственным служащим. Даже если вы оформите документ, его всё равно признают недействительным.
  • Оформлять дарственную не могут лица, которые являются недееспособными или же несовершеннолетними. Сделать они это смогут только вместе со своим опекуном.
  • Даже если вы решили передать безвозмездно свое имущество другому человеку, он может от него отказаться. При отказе вы не сможете даже оформить договор. Обычно отказ связан с тем, что принимающая сторона не может оплатить такой большой налог.
  • Дарственная будет признана недействительной, если в ней есть какие-то неточности по поводу передаваемого имущества. Именно поэтому рекомендуется заполнять заявление исключительно по кадастровому паспорту. Не стоит указывать площадь дома и другие данные из своих представлений, они могут быть ошибочными.
  • Договор дарения на дом можно оформить только вместе с землей и никак иначе. Даже если вы передаете долю, необходимо в таком случае передать и часть земли. Некоторые не знают об этом, а потом сталкиваются с различными трудностями при оформлении данного документа.
  • Если сделка оформляется между близкими родственниками, то обязательно этот момент нужно подтвердить документально. Если этого не сделать, то не получится избежать налога.
  • При оформлении документа потребуется заплатить государственную пошлину, не стоит думать, что вы сможете провернуть сделку полностью бесплатно.

Оформлять ли дарственную на дом или нет – решать только вам, никто не сможет принять такое ответственное решение за вас. Главное – не стоит торопиться и взвешивать каждый шаг.

Не забывайте, договор нельзя будет оспорить и вернуть свое имущество только потому, что вы передумали.

Если вы в чем-то сомневаетесь, то обратитесь за помощью к юристам, они помогут разрешить ваши вопросы, а при этом сэкономите свои нервы и время.

Дарственная на дом: преимущества и недостатки Ссылка на основную публикацию

Источник: https://SemyaiZakon.ru/darenie/darstvennaya-na-dom-plyusy-i-minusy.html


Дарственная на квартиру — плюсы и минусы, цены и налоги

Дарственная является формой правового взаимодействия между людьми по безвозмездной передачи имущества. Таким образом, дарственная на квартиру не подразумевает получения дарителем, какой-либо собственности взамен.

Данная форма передачи квартиры является достаточно распространенной и выгодной во многих отношениях, хотя существуют и некоторые недостатки.

Плюсы оформления дарственной

Дарение является наиболее удобным способом передачи имущества. Привлекает данный способ:

  • быстротой выполнения, регистрация занимает около четырех недель;
  • минимумом юридических формальностей и требуемых документов;

В итоге многие предпочитают завещанию дарение, но нужно учитывать и отрицательные стороны.

Минусы оформления

В целом договор дарения, в том числе и составленный в простой письменной форме, требует соблюдения множества требований и нюансов. Несведущему в данной области человеку не всегда доступно грамотное оформление данного договора. Таким образом, для того чтобы составить и оформить дарение, потребуется содействие практикующего юриста, которое, конечно, потребует некоторых финансовых трат.

Помимо этого дарение является сделкой, которая не дает возможности обременять одариваемого какими-либо условиями относительно пользования квартирой.

В целом данный недостаток не столь существенен, если даритель не имеет каких-либо интересов относительно собственности, но имеет значение, если даритель хотел бы чтобы в квартире имели возможность проживать другие родственники или одариваемый распоряжался квартирой только определенным образом.

Для того чтобы передавать квартиру с каким-то условием, лучше использовать договор купли-продажи или завещание, сравнение которого с дарением предлагается далее.

Процесс оформления дарения

Для того чтобы оформить дарение квартиры не требуется нотариальное заявление. Нужно только составить договор дарения и собрать некоторые другие документы, которые передаются для регистрации в локальный орган Росреестра. Учитывая возможную разницу в требованиях к набору документов для разных регионов, целесообразно предварительно обратиться в территориальный орган и получить перечисление нужных документов.

В основном органы требуют предоставить:

  • договор дарения;
  • правоустанавливающий документ на недвижимое имущество от собственника;
  • согласие супруга/супруги на сделку либо сведения об отсутствии таковых;
  • выписки БТИ;
  • выписку из домовой книги;

При подаче документов оплачивается госпошлина (около полутора тысяч рублей, в зависимости от региона) и начинается регистрация договора дарения, которая занимает около двух недель.

Процесс дарения доли в квартире

Данный процесс имеет значение, как правило, если даритель имеет часть квартиры, которую хочет продать, но другие собственники обладают преимущественным правом покупки и могут препятствовать продаже доли квартиры. Иногда дарение доли в квартире выполняется и при иных обстоятельствах просто как передача собственности.

Так или иначе, особенностью договора дарения является отсутствие преимущественного права приобретения недвижимости квартиры другими владельцами данной недвижимости. Даритель может фактически свободно передавать свою долю дарения без согласия других владельцев квартиры. В остальном процесс практически не отличается от оформления дарственной на квартиру.

Налог на дарственную

Привлекательность дарственной заключается в отсутствии потребности платить какие-либо налоговые отчисления, если одариваемый является близким родственником или супругом/супругой дарителя. Таким образом, в налоговом плане данная форма сделки для передачи имущества является более выгодной именно для людей, которые состоят в подобных отношениях.

Если между одариваемым и дарителем не имеется близкого родства, то одариваемый, то есть получатель той или иной собственности, обязан оплатить налог на полученное имущество, который составляет 13% от стоимости собственности.

Для оплаты данного налога следует предоставить сведения в налоговой декларации, которую подают не позднее 30 апреля, года следующего за годом получения дара, а выплату налога осуществить не позднее июля года предоставления декларации. Если с периодами декларирования и оплаты налога на дарственную ситуация вполне ясна, то с определением стоимости имеются некоторые нюансы.

В частности если речь идет о квартире, то за стоимость принимается сумма равная стоимости эквивалентного имущества (квартиры) на период дарения.

Таким образом, налоговые органы ориентируются на рыночную цену квартиры, но в законодательстве отсутствуют какие-либо уточнения относительно определения этой стоимости.

Тем не менее одариваемый может скорректировать указанную налоговыми органами сумму, при помощи дополнительного проведения независимой оценки недвижимости.

Что лучше: дарственная или завещание?

Однозначно сказать какой именно из вариантов: завещание или дарственная является лучшим достаточно трудно, если не рассмотреть подробности той или иной ситуации. Таким образом, для каждой отдельной ситуации, следует выбирать вариант исходя из имеющихся факторов.

В частности, такими  факторами являются:

  • взаимоотношения между людьми в данном взаимодействии;
  • передаваемая форма собственности;
  • здоровье участников отношений;
  • финансовые возможности сторон;
  • условия проживания сторон и другие условия.

В разных ситуациях между людьми наблюдаются разные взаимоотношения, которые помимо этого могут меняться после совершения передачи имущества тем или иным способом и данный факт следует учитывать.

Ведь, например, дарственная полностью передает одариваемому собственность, то есть имущество переходит от дарителя в пользование одариваемого и тот может распоряжаться и как захочет. При этом оспаривание договора дарения является хотя и возможным, но трудоемким для специалистов в области юриспруденции.

Помимо этого, нужно учитывать такой аспект договора дарения, как потребность в государственной регистрации, то есть договор не считается действительным до регистрации в соответствующем государственном органе.

Если договор составили, но не зарегистрировали и даритель, к примеру, оставил бренный мир, то данный договор не является действительным и собственность, вероятнее всего, перейдет по праву наследования, если не заключены другие правовые соглашения.

Если бренный мир ранее, чем даритель оставляет одариваемый, который зарегистрировал договор дарения, то собственность может перейти от одариваемого по праву наследства и данный факт следует учитывать.

В свою очередь, завещание не требует обязательной регистрации и является действительным и при составлении завещателем в письменной форме, единственный обязательный пункт – фраза «завещаю… такое-то имущество и далее».

При этом если завещатель составляет документ в свободной форме в каком-либо государственном учреждении и там, где есть другие люди, то документ считается действительным при составлении собственноручно с подписью в присутствии двух свидетелей и заверении управляющего персонала (к примеру, для больницы — заведующего).

В варианте завещания собственность переходит к наследнику, только после того, как завещатель почил, то есть до этого времени собственником остается завещатель.

В каждом варианте потребуется выплата соответствующих налоговых отчислений. Если для близких родственников налог на дарственную фактически отсутствует, то для дальних и не имеющих родственных связей с дарителем людей, сумма налога составит 13% — весьма существенная сумма. Если речь идет о крупном имуществе.

Перечисленные факты подробно рассматривают основные сходства и различия завещания от дарственной. Таким образом, есть возможность определить какой вариант является оптимальным именно для вашей ситуации.

Источник: http://prostopozvonite.com/nasledstvo/darenie/kvartira.html