Что выгоднее ипотека или кредит на квартиру

Что лучше — кредит или ипотека для приобретения жилья?

Приобретение собственного жилья всегда являлось актуальным вопросом для многих молодых семей. В европейских странах вопрос о том, что лучше: кредит или ипотека, перед гражданами вообще не стоит.

Причина заключается в том, что западные банки устанавливают слишком большую разницу между этими видами займов. В России же, напротив, разрыв не столь ощутим.

Так что же стоит брать у нас? Ипотека или потребительский кредит? Что лучше? Москва, да и многие другие города РФ, могут похвастаться такими процентными ставками:

13–14 % — ипотека;

17–20 % — потребительский кредит.

Как видите, разница не принципиально велика. Поэтому вопрос о том, что лучше: кредит или ипотека, набирает все большую популярность. Давайте и мы поразмышляем на эту тему, сравним все преимущества и недостатки этих видов кредитования населения.

Прежде чем говорить о том, какой из видов займа лучше брать: кредит или ипотеку, давайте немного разграничим сами эти понятия.

Под термином «ипотека» понимается денежный заем, выданный вам финансовым учреждением для приобретения жилья. При этом в договоре ипотечного кредитования сразу оговаривается тот факт, что приобретенное жилье тут же становится залоговым имуществом.

Это значит, что купленная квартира не будет официально принадлежать вам до тех пор, пока вы не расплатитесь с долгом. Собственником жилья будет являться банк. Поэтому ответ на вопрос о том.

что лучше взять — ипотеку или кредит, будет в немалой степени зависеть от того, хотите ли вы немедленно стать собственником квартиры или готовы долгие годы жить «дома у банка».

Потребительский заем крупный банк способен выдать, вообще не интересуясь тем, куда будут потрачены деньги. Более того, приобретенный дом или квартира сразу же становятся вашей собственностью и вы можете делать с ними что угодно. Практически всегда для получения такой ссуды вам понадобится привлечь одного или нескольких поручителей.

Также нужно будет предоставить залог, равноценный требуемой сумме. Преимуществом в этом случае является тот факт, что в качестве залога не обязательно должно выступать именно жилье. Это может быть дорогой автомобиль, катер, причал, ценные бумаги и многое другое. Единственным условием является стоимость заклада.

Она должна быть соизмерима с размером кредита.

Требования банковских организаций

О преимуществах и недостатках этих видов кредитования мы поговорим немного ниже, а сейчас обсудим разницу в требованиях, предъявляемых банками в обоих случаях. Сроки оформления и величина пакета документов также могут стать весомыми аргументами в вопросе о том, что лучше — кредит или ипотека.

При оформлении потреб. кредита финансовое учреждение интересуется только заемщиком. Обычно для проверки необходимо предоставить документ, подтверждающий доходы, и обеспечить наличие платежеспособного поручителя.

В момент оформления ипотечного займа банк дополнительно проверяет и «чистоту» квартиры. С одной стороны, это занимает намного больше времени, но с другой — вы можете быть уверены, что в дальнейшем никто не сможет оспорить сделку. Банк подобного просто не допустит. Если у финучреждения возникнут хоть малейшие сомнения в прозрачности сделки, вам просто не оформят ипотеку.

При наличии необходимого пакета документов и положительной кредитной истории потребительский заем может быть получен за сутки. Решение о получении ипотеки может затянуться на 5–7 дней. Да и пакет «ипотечных» документов неизмеримо больше.

Процентная ставка

Итак, кредит или ипотека на жилье? Что лучше? Для более точного ответа на этот вопрос стоит подробнее остановиться на вопросе переплаты.

Как известно, банковские программы ипотечного кредитования все время развиваются и непрерывно совершенствуются. Сегодня процент по этому виду займов колеблется от 10,5 до 15 % годовых. А если ссуда берется в валюте, то и того ниже.

Но и потребительские программы тоже не отстают. Если не принимать во внимание баснословно дорогие экспресс-кредиты, ставки потребительского кредитования редко превышают 20–21 %. Казалось бы, это ведь гораздо больше ипотеки. Но это как посмотреть.

Для эффективного сравнения нужно обращать внимание не только на цифру ставки, но и на реальную переплату. Поскольку ипотека — долгосрочная ссуда, то переплата за весь период может достигать 150, иногда и 200 % от начальной цены.

Потребительский кредит же редко выдается больше чем на 7–8 лет. За этот срок вы успеете переплатить не более 50 % стоимости жилья.

Так что сумма, которую вы готовы переплатить в итоге, может стать еще одним весомым аргументом в вопросе о том, что лучше: потребительский кредит или ипотека.

Подсчитаем дополнительные расходы

Потребительское кредитование редко сопровождается дополнительными взысканиями. В крайнем случае от них просто можно отказаться.

В случае с ипотекой избежать дополнительных платежей не удастся. К таким расходам, например, относится обязательное страхование имущества. Кроме того, финучреждение может обязать вас застраховать не только приобретаемое жилье, но и жизнь, и здоровье, а также настаивать на титульном страховании права собственности. Все это значительно увеличивает расходы заемщика.

Есть еще один немаловажный факт. Ни один банк не выдаст вам ипотеку без независимой оценки имущества. Стоит ли говорить о том, что проводить эту оценку заемщик должен будет за собственные средства. Оформление некоторых справок и разрешений также может оказаться платным.

Плюсы и минусы ипотеки

Так что лучше: кредит или ипотека? Давайте подумаем.

Как и любой другой вид кредитования, ипотечные займы имеют как положительные, так и отрицательные качества. Среди лучших сторон можно выделить такие:

  • Наиболее низкие процентные ставки. Это становится возможным потому, что риск невозврата в этом случае очень незначителен. Во-первых, банк очень тщательно проверяет и заемщика, и приобретаемый объект недвижимости. Во-вторых, если что-то пойдет не так, квартира просто останется в собственности банка. А это очень высоколиквидный залог.
  • В некоторых случаях возможно оформить субсидию или получить скидку от государства. Тогда процентная ставка для потребителя снизится до 6–8 %.
  • Длительный срок кредитования в сочетании с минимальной процентной ставкой позволяют сделать ежемесячный платеж максимально доступным.

Есть, однако, тут и негативные моменты. Например, такие:

  • Необходимость внести первоначальный взнос в размере не менее 10 % стоимости приобретаемого объекта. Его еще нужно накопить.
  • Просто грабительская переплата. За ту сумму, что вы заплатите в итоге, можно купить две, а иногда и три квартиры.
  • Значительные дополнительные расходы, избежать которых не удастся.
  • Ипотечный заем не может быть маленьким. Получить сумму менее полумиллиона рублей довольно затруднительно. Это связано с тем, что накладные расходы финучреждения в этом случае довольно велики.
  • Ограничение права собственности до полного погашения ссуды. Вы можете проживать в приобретенном жилье. Но вот сдавать квартиру в аренду, продать, обменять, подарить или совершать с ней любые другие юридически значимые действия не получится. Также невозможно будет сделать и перепланировку. На это потребуется письменное разрешение банка.
  • Досрочно погасить ипотечный кредит без применения штрафных санкций иногда бывает затруднительно.

Преимущества и недостатки потребительского кредитования

Все еще думаете, что для вас лучше ипотека? Кредит на квартиру также имеет свои преимущества:

  • Все заявки рассматриваются максимально быстро и деньги можно получить в течение суток.
  • К заемщикам предъявляются гораздо менее жесткие требования.
  • При оформлении потребкредита нужно подготовить намного меньший пакет документов.
  • Можно получить любую сумму. Ни верхний, ни нижний предел, в принципе, не ограничены.
  • Нет нужды в собственных накоплениях. Можно приобрести квартиру, не имея денег даже на первый взнос.
  • Некоторые банки могут выдать деньги без залога. Достаточно будет наличия хорошего платежеспособного поручителя.
  • Если грамотно подойти к выбору кредитного пакета, переплата может быть очень небольшой.
  • Заемщик сразу становится собственником жилья и может, например, сдавать его в аренду. Это может значительно ускорить выплату ссуды.

Минусы потребительского кредитования:

  • По сравнению с ипотекой процентная ставка может оказаться довольно высокой.
  • Могут возникать сложности с подтверждением платежеспособности заемщика. Некоторые банки не рассматривают возможность привлечения созаемщиков для увеличения максимальной суммы кредита.

Подведем итоги

Если внимательно проанализировать все вышесказанное, можно отметить, что в общем случае для осуществления мечты о собственном жилье лучше все же использовать ипотеку.

Однако если большая часть суммы у вас уже имеется и для решительного шага не хватает менее полумиллиона, то потребссуда — это как раз то, что вам нужно.

Особенно в том случае, когда вы рассчитываете на скорое получение дополнительных средств, а жилье нужно приобретать уже прямо сейчас и ждать нет никакой возможности. Более того, если вы имеете неплохой доход, но не способны подтвердить его официально, ипотеку вам просто не дадут.

Источник: http://fb.ru/article/288355/chto-luchshe---kredit-ili-ipoteka-dlya-priobreteniya-jilya


Что лучше и выгоднее ипотека или кредит?

Приобретение недвижимости с привлечением средств банка – выгодное предложение для многих граждан, планирующих обзавестись собственным жильем или купить более просторную квартиру. Но, что лучше ипотека или кредит, ведь взять ссуду потребители стараются на выгодных условиях и без существенных переплат.

Недвижимое имущество – ликвидный актив. В сравнении с нецелевым займом, ипотечная ссуда выглядит несколько надежнее. Количество неисполненных обязательств намного меньше, ставки по кредиту – ниже. Но стоимость ссуды – не единственное отличие нецелевого займа от ипотеки.

Плюсы залогового кредитования и его отрицательные стороны

Ипотека – целевая ссуда, предоставляемая на покупку недвижимости. В качестве актива может выступать новая жилая площадь или имеющаяся собственность.

Положительные стороны целевого займа:

  • процентные ставки ниже, чем по потребительским ссудам;
  • кредит на покупку квартиры выдается на длительный срок;
  • банком предусмотрены программы с минимальным первым взносом или без него;
  • по ипотечным продуктам можно оформить ссуда на приличную сумму.

Заемщик – одно физлицо или несколько. В качестве созаемщиков могу привлекаться родственники, члены семьи. Это позволит увеличить кредитный лимит, снизить размер первого взноса и продлить срок действия договора.

Обратная сторона ипотечного продукта:

  • квартира, купленная по ипотеке – не является собственность заемщика, до тех пор, пока он не вернет средства и проценты по ним банку;
  • за счет небольших ставок, целевое кредитование привлекает многих клиентов, но продолжительный срок, страховка, комиссии – существенная переплата;
  • жесткие требования к ссудополучателю со стороны финансово-кредитной организации, выполнить которые может не каждый;
  • для оформления ипотеки потребуется большой перечень документов;
  • если актив – вторичная жилая площадь, придется заплатить за услуги оценщиков.

Что выгоднее, займ или ипотека, вопрос спорный. В рамках банковских продуктов целевая ссуда – синоним простого кредита. Отдельным видом программы он не является. Причем у каждого продукта имеются свои особенности.

Преимущества и минусы нецелевого займа

Потребительский кредит – ссуда, которую физическое лицо может взять у банка на свои нужды. Он предоставляется без залога: объект, приобретаемый с участием заемных средств коммерческой организации, остается в собственности гражданина, даже если он не исполнил взятые на себя обязательства.

Достоинства потребительского продукта:

  • Переплата меньше – короткий срок кредитования, крупные ежемесячные платежи.
  • Быстрое принятие решения по заявке. Ответ организация дает через 2-3 дня.
  • Простые условия предоставления займа. Небольшой пакет документов.

Ссуда оформляется на одно физическое лицо. Выдается независимо от семейного статуса. При получении кредита не потребуется авансовый платеж и страховка. С этой точки зрения данный  продукт выгоднее, чем ипотека.

Отрицательные стороны потребительского займа:

  • Непродолжительное действие договора. Ссуда предоставляется до 5-7 лет.
  • Высокие ставки по займу. На 1-2 единицы выше, чем по ипотечному кредитованию.
  • Большие ежемесячные платежи за счет периода, на который предоставляются средства.
  • Незначительная максимальная сумма. Ипотека выгоднее, если потребуется больший размер ссуды. Нецелевой кредит ограничен.

Для того чтобы получить займ необходим стабильный доход, хорошая кредитная история. Иначе финансово-кредитное учреждение откажет в его выдаче. Желательно, чтобы доход был гарантирован на весь срок действия договора, так как выплачивать ежемесячные платежи будет затруднительно.

Отличие потребительского продукта от ипотеки

Прежде чем взять ссуду, потребитель должен подсчитать, что в его случае для него выгоднее, так как средства банку придется возвращать в любом случае.

Разница между ипотекой и нецелевым займом:

  • Проценты. По ипотеке они ниже, но дополнительные затраты, уменьшает ее привлекательность. Ставка по ипотечному кредитованию – 10-15,5 процентов, потребительскому – 18-25%.
  • Период действия договора. По нецелевому займу – до 5-7 лет, целевая ссуда – до 30 лет.
  • Ипотечное кредитование – большой перечень документов, дополнительные затраты, страховка, оценка актива.

Социальные программы поддержки целевого займа ограничивают физическое лицо в выборе недвижимости (распространяются только на аккредитованных подрядчиков), но значительно удешевляют ссуду. Можно получить кредит до 30 лет со ставкой 12 процентов годовых. Ежемесячные взносы будут в несколько раз меньше, чем при краткосрочном займе.

Налоговый вычет при ипотеке

После получения ипотечного кредита, у физического лица есть возможность вернуть определенную сумму средств. Оформляя налоговый вычет, гражданин на некоторое время освобождается от уплаты обязательных платежей – 13% от общей суммы займа. Это делает ипотеку несколько привлекательнее, чем потребительский кредит.

Видео: Вся суть ипотеки и кредита

Основные итоги по теме

Что лучше, ипотечное кредитование или потребительский продукт – индивидуальный вопрос. При выборе программы необходимо учитывать размер ежемесячного дохода, статус семьи, материальные возможности.

Если прибыль стабильная, рекомендуется предпочесть нецелевой займ для покупки недвижимости. Этот вид ссуды выгоднее со стороны вложений: переплаты будет меньше, чем при ипотечном кредитовании. Этот вариант подойдет тем, кто планирует быстрее рассчитаться с долгами.

Ипотека привлекательнее, если нет возможности ежемесячно перечислять крупные платежи. Переплата выше, но взносы меньше, поэтому подходит для среднего класса. Остановиться на этом варианте лучше, тем, кто не может быть уверен в своем достатке на 5 лет вперед.

https://www.youtube.com/watch?v=jV4dTB94oqE

Выбор банковского продукта зависит от материальных возможностей заемщика, стабильности его дохода, статуса, размера кредита и возможности удовлетворения требований финансово-кредитной организации.

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/ipoteka/ipoteka-ili-kredit-chto-luchshe.html


Что лучше (выгоднее): ипотека или кредит?

Всех граждан, решивших воспользоваться заемными средствами для приобретения собственного жилья, интересует, ипотека или кредит: что выгоднее? Проанализировав все «за» и «против», каждый решает для себя сам, ипотека или кредит: что выгоднее оформить в отдельно взятом случае.

Приобретение собственного жилья – самая значительная покупка в жизни человека. Хорошо, если доходы позволяют в сравнительно небольшой срок накопить нужную сумму наличными.
Но для большинства россиян единственная возможность – это воспользоваться заемными средствами банка. Какую кредитную программу выбрать: ипотечную или потребительскую? Сравним условия, преимущества и недостатки.

Ипотека или кредит: что лучше?

Прежде чем искать ответ на достаточно актуальный для многих россиян вопрос: «Ипотека или кредит: что выгоднее?», нужно определиться с ключевыми моментами:

  1. Размер требующейся суммы в кредит.
  2. Оптимальный срок кредитования.
  3. Целевое назначение приобретаемого жилья

По существующим банковским предложениям легко отслеживается, что потребительский кредит без обеспечения ограничивается суммой порядка 500 000 рублей. Ипотека же предоставляет возможность единовременно получить заемные средства в существенно большей сумме.

Для расчета оптимального срока погашения займа кредитные эксперты советуют отталкиваться от определения ежемесячной суммы платежа. Она не должна превосходить 30% от общего дохода. Для потребительских кредитов срок кредитования ограничен 5 годами (в редких случаях – 7 годами), ипотечную ссуду можно оформить на срок до 30 лет.

Ипотечный займ сопровождается наложением обременения на приобретаемое имущество. Согласно ст.12 и положениям гл. V ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» действующей редакции от 7 мая 2013 года за номером 102-Ф3, существует ряд ограничений на пользование жильем, неисполнение которых может повлечь требование банка как залогодержателя расторгнуть кредитный договор и единовременно погасить всю задолженность.

Подписывайтесь на наш
канал в Яндекс.Дзен!

Подписаться на канал

К примеру, если это не оговорено в договоре с банком, нельзя регистрировать в залоговом жилье третьих лиц или сдавать его в аренду. Продажа жилья также осложнена необходимостью предварительного погашения существующей задолженности по ипотеке. Потребительский кредит без обеспечения позволяет распоряжаться имеющимся жильем по своему усмотрению.

Помимо этих основных моментов, определяющих выгодность кредитных программ исходя из их назначения, существуют и другие нюансы для сравнения.

Ипотека или кредит: сравниваем требования банка

Для оформления кредита банку требуется проверить только заемщика, его состоятельность и платежеспособность. Во многом об этих основных критериях свидетельствует предоставленная справка о доходах и наличие поручительства.

При ипотеке, помимо кандидатуры заемщика, тщательно проверяется и приобретаемая квартира. Это существенно влияет на срок рассмотрения заявки.

Если при наличии хорошей кредитной истории заемщик может получить необходимую сумму займа в течение 1 рабочего дня, то для рассмотрения возможности предоставления ипотечной ссуды банку требуется от 5 рабочих дней.

Ну и конечно, пакет документов, требующийся для оформления ипотеки, значительно превышает по количеству пакет документов для оформления потребительского кредита.

Сбор документов для ипотечной ссуды, последующая регистрация в Росреестре, обслуживание (продление страховок и текущих справок о доходах) требует от заемщика дополнительных вложений и времени.

Ипотека или кредит: сравниваем процентную ставку

Благодаря деятельности ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК), созданному Правительством РФ в 1997 в соответствии с постановлением №1010 от 26.08.1996г, банковские ипотечные программы непрерывно совершенствуются, условия оформления упрощаются, а процентная ставка уменьшается.

В настоящее время выдача потребительских кредитов сопровождается процентной ставкой в пределах 15-22% годовых (экспресс-кредиты довольно дороги, их в расчет брать не стоит), а для ипотеки процентная ставка колеблется в пределах 10-15% годовых (для валютных займов несколько ниже).

Но если считать переплату относительно срока кредитования, то по потребительскому кредиту она редко превышает 50%, по ипотеке же составляет и 100%, и 200%.

Ипотека или кредит: сравниваем дополнительные расходы

  • Страховка. Ипотечная ссуда, как любой залоговый займ, сопровождается обязательным страхованием залогового имущества. Причем в случае возникновения страхового случая, средства пойдут на возмещение убытков, прежде всего, банку, а не заемщику, согласно п. 2 ст. 36 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» действующей редакции от 7 мая 2013 года за номером 102-Ф3. В то время как при страховке собственного жилья без обременения есть возможность получить компенсацию в случае потери жилья или для текущего или капитального ремонта при возникновении страхового случая.То же самое можно сказать об обязательном страховании жизни и здоровья заемщика и титульном страховании – все средства будут направлены на возмещение понесших убытков банку, а не заемщику и его ближайшим родственникам (в случае летального исхода). Это достаточно существенный недостаток наложенного обременения при ипотеке.
  • Независимая оценка жилья. При ипотеке расходы по оценке жилья ложатся целиком на заемщика и являются обязательными. Оформление прочих документов и приведение их в надлежащий вид также требует первоначальных вложений.

Ипотека или кредит: сравниваем условия

Наиболее приятным моментом при оформлении ипотеки является право на реализацию налогового вычетавычета (См. Как получить имущественный налоговый вычет по ипотеке в 2014) и обналичивание материнского капитала в качестве первоначального взноса (См. Ипотека под материнский капитал: каковы условия первоначального взноса?).

Также стоит отметить проверку на юридическую чистоту приобретаемого жилья не только заемщиком, но и службой безопасности банка, и страховой компанией. Дополнительные гарантии того, что сделка купли/продажи не будет впоследствии оспорена, дает титульное страхование.

Недостатком ипотеки служит ограничение в выборе вторичного и первичного жилья. Отсекаются сразу множество вариантов, скажем, на новостройки застройщика, которые по каким-то причинам не устраивают банк, или квартиры, не соответствующие по техническому состоянию или местоположению условиям банка.

При ипотеке банки болезненно реагируют на регистрацию несовершеннолетних детей или граждан с инвалидностью – ведь это вызывает сложности с реализацией права обременения при уклонении заемщика от выплат по займу. Для заемщика такое условие мало приемлемо, большинство положенных льгот указанные лица могут получить только при наличии постоянной регистрации по месту жительства.

Таким образом, резюмируя рассмотренные преимущества и недостатки потребительского и ипотечного кредитования можно сделать вывод, что универсального ответа на вопрос «что лучше: ипотека или кредит» не существует. В каждом отдельном случае, как и кредит, так и ипотека может оказаться наиболее выгодной для потенциального заемщика.

Источник: http://nsovetnik.ru/ipoteka/chto_luchshe_vygodnee_ipoteka_ili_kredit/


Что лучше ипотека или кредит: ключевые особенности и возможные выгоды

Приобретение квартиры требует серьезных затрат, и купить недвижимость без займа финансовых средств может далеко не каждый. Существует несколько видов кредитования, позволяющих приобрести квартиру или дом. Вопрос, что лучше ипотека или кредит, беспокоит многих граждан.

Сравнение определений

Ипотека – это залог недвижимости. Но чаще, при решении вопроса, что лучше взять: ипотеку или потребительский кредит, ипотекой называют способ приобрести жилую недвижимость, получив в банке ссуду под залог приобретаемого жилья. Возвращать заём следует в течение 10-15 или даже более лет.

Для некоторых категорий населения (учителя, военные, врачи, молодые специалисты) государством предусмотрены определенные льготы для получения ипотечного кредита. Для многих людей ипотечная ссуда – наиболее удобный способ стать владельцем недвижимости, не имея в своем распоряжении больших средств.

Понятие кредита более широкое. Его разновидностью является жилищный кредит – это целевой заём, который должник должен использовать для приобретения новой недвижимости или расширения или улучшения уже существующей. А, например, потребительский кредит выдается без строгого контроля целевого использования.

Понятие ипотеки более узкое, чем понятие кредита.

Цель получения

Если потребительский кредит может быть оформлен для чего угодно, то целью оформления ипотечного договора является только приобретение недвижимости, чаще всего – жилья. Таким образом, ипотека – это одна из разновидностей целевого займа.

Кроме того, при оформлении потребительского кредита средства могут переводиться на счет организации-продавца либо же выдаваться наличными. В случае ипотечной ссуды деньги переводятся банковским учреждением на счет продавца квартиры. Выдача суммы наличными заемщику в таком случае невозможна.

Перевод средств в случае ипотеки всегда осуществляется банковским учреждением продавцу самостоятельно.

Требования банка

Говоря о том, чем отличается ипотека от кредита на покупку жилья, обязательно следует упомянуть требования банковского учреждения.

В обоих случаях проверяется личность заемщика, уровень его состоятельности. В обоих случаях существуют возрастные ограничения для заемщика, но в случае ипотечного займа они более жесткие.

Обычно ипотечный кредит выдается с таким расчетом, чтобы он был выплачен до того момента, как заемщик достигнет пенсионного возраста. В случае получения ипотечной ссуды по льготным государственным программам, то в таком случае требования еще более жесткие.

Например, военнослужащим ипотека по накопительной системе выдается с таким расчетом, чтобы последняя выплата была произведена до 45 лет. То же самое касается и молодых специалистов.

В случае рассмотрения заявки по ипотечному займу рассматривается не только личность заемщика, но и объект недвижимости.

Для оформления ипотечной ссуды требования банковской организации более жесткие.

Срок рассмотрения документов

Так как для получения ипотечного кредита потенциальный заемщик и объект жилой недвижимости проходит тщательную проверку, то затягивается и срок рассмотрения документов. Если для оформления потребительской ссуды требуется в среднем пара дней, а иногда заявка рассматривается в течение всего одного рабочего дня, то рассмотрение ипотечной заявки осуществляется в течение минимум 5-7 рабочих дней.

Срок рассмотрения заявки по ипотеке дольше.

Процентная ставка

Говоря о том, что лучше ипотека или кредит на покупку жилья, первое, на что обращает внимание большинство потенциальных заемщиков, это размер процентной ставки.

В среднем размер процентной ставки в случае ипотеки составляет 10-13% годовых. При оформлении потребительского кредита на несколько лет размер процентной ставки составляет обычно 15-20%.

На первый взгляд кажется, что отвечая на вопрос, что выгоднее брать: ипотеку или кредит на покупку квартиры, ипотечный заём получается более дешевым.

Но так как ипотека обычно оформляется минимум на 10 лет, то переплата в итоге может достигать 100%.

Таким образом, выбирая вариант займа с точки зрения финансовой выгоды, нужно определиться, на какой срок будет оформляться кредитный договор.

Процентная ставка при договоре ипотечного кредитования ниже.

Обеспечение займа

Решая, что лучше взять: ипотеку или кредит на покупку квартиры, заемщик должен определить, собирается ли он продавать или сдавать в аренду приобретенное жилье.

В случае оформления ипотеки приобретенная недвижимость в момент покупки становится собственностью заемщика, но при этом имеет обременения. Заемщик не может ни продать, ни подарить, ни сдать в аренду данное имущество без разрешения банка. Для получения разрешения следует подать в банковское учреждение письменное заявление с изложением причин, по которым нужно распорядиться тем или иным образом.

Для обеспечения кредита может быть залог любого имущества, а не только того, что было приобретено с помощью данного займа, например, автомобиль или другой объект недвижимости, или поручительство физического или юридического лица.

На квартиру, приобретенную в ипотеку, накладывается обременение.

Страхование

Согласно Федеральному Закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» страхование объекта недвижимости является обязательным при оформлении договора (статья 31).

Кроме того, банк может потребовать застраховать жизнь заемщика или его трудоспособность.

При этом средства, возмещенные страховой компанией, направлены на возмещение убытков банковского учреждения в том или ином случае, например, при порче имущества вследствие пожара или затопления.

Размер страховки обычно составляет около 1-2% от общей стоимости ипотечного кредита. Учитывая стоимость квартиры, сумма страховки получается достаточно большой.

Страхование квартиры и заемщика при оформлении ипотечного договора обязательно.

Документальное оформление

Потребительский кредит оформляется обычным договором, где прописываются все его условия. Для его выдачи нужен документ, подтверждающий личность и справка о доходах или другой документ, доказывающий финансовую состоятельность заемщика.

Для оформления ипотеки пакет документов гораздо больше и включает в себя страховой полис на выбранный объект недвижимость, свидетельство о проведении независимой оценки и прочее.

Кроме того, потенциальный заемщик должен доказать свою финансовую состоятельность.

Для этого подойдет справка с места работы с указанием должности и суммы заработной платы, выписка с банка, справка о доходах, выданная налоговой инспекцией – словом, все, что доказывает, что заемщик сможет оплачивать взносы по ипотечному договору.

Для оформления ипотеки требуется собрать достаточно большой пакет документов.

Как решить, что выгоднее: ипотека или потребительский кредит?

Проанализировав все отличия, сказать, что лучше: ипотека или ссуда, сложно. В некоторых случаях выгоднее оформление ипотеки, в других – кредита.

Если в распоряжении заемщика уже есть 60-70% стоимости жилья, то есть смысл оформить потребкредит, а оставшуюся сумму выплатить в течение одного-двух лет.

Если же в распоряжении есть не более половины стоимости недвижимости, то рассматривать потребительский кредит не стоит. В таком случае оптимальным выходом будет оформление ипотеки.

Итоги

Итак, мы проанализировали, чем отличается ипотека от кредита на квартиру. Отличия между кредитом и ипотекой есть, и принципиальные:

  • ипотека – это один из видов кредита;
  • ипотечный договор оформляют на несколько десятков лет, кредит – от нескольких месяцев до нескольких лет;
  • для оформления ипотечного кредита требуется больший пакет документов, чем для обычного займа. Также для рассмотрения документов по ипотеке требуется достаточно много времени;
  • при оформлении ипотечного займа требуется оформить несколько видов страховок, застраховав жизнь и здоровье, от потери работы и приобретенной недвижимости. Итоговая сумма страховых платежей может оказаться весьма существенной;
  • ставки по обычному кредиту выше в полтора-два раза;
  • при оформлении потребительского кредита невозможно воспользоваться льготными программами, разработанными государством для определенных категорий населения.

Источник: http://proipoteku24.ru/stati/s-pomoshchyu-kakogo-kredita-luchshe-kupit-kvartiru-ipoteki-ili-potrebitelskogo-/


Что выгоднее ипотека или кредит на квартиру

Для большей части людей вопрос, касающийся жилья, является очень сложным и кажется совершенно нерешаемым.

Если вы не располагаете наличными средствами в достаточном размере, чтобы приобрести дом или квартиру (ведь это не маленькие деньги), эту проблему можно решить двумя способами: оформить ипотеку или жилищный заем на квартиру.

Следует хорошо знать, в чем заключается отличие ипотеки от кредита, чтобы определиться, что станет для вас оптимальным выбором.

Различие между этими видами ссуды

Практически каждый человек мечтает иметь собственный дом, но стоимость такой покупки слишком высока. По этой причине лишь малая часть населения может приобрести жилье наличными, хотя всегда есть возможность оформить заем.

Но что выбрать? Что лучше, ипотека или кредит на покупку квартиры? Многие слышали и знают о таких займах, а также считают, что это абсолютно одинаковые виды ссуды, но это совсем не так. Хотя и заем на квартиру либо дом, и ипотека имеют очень много общего, поэтому большинство людей путают их между собой.

В нашей статье мы разберем, чем отличается ипотека от кредита на жилье.

Желание иметь собственное жилье сегодня осуществимо для многих людей благодаря возможности оформления кредита или взятия ипотеки

В этих двух вариантах займа выделяются средства для покупки недвижимого имущества. При этом когда вам выдают жилищный кредит, полученные средства вы можете потратить исключительно на улучшение условий вашего проживания.

Сюда можно отнести ремонт или обустройство вашего дома. При оформлении ипотеки, вы имеете право приобрести абсолютно любое недвижимое имущество, независимо от его функционального назначения.

В этот перечень могут входить и нежилые промышленные объекты, а также земельные участки. Собственно, это становится первым отличием.

Итак, ипотека и кредит, в чем разница? Главным условием выдачи ссуды станет необходимость выплаты заемщиком первого взноса денежных средств. Сумма здесь может изменяться в зависимости от условий, но, как правило, включает в себя минимум 10% стоимости жилья. При этом потребуется доказать кредитору, что вы в состоянии выплачивать долг.

Помните, что в каждом банке разные условия выдачи кредита, зависящие от множества факторов. Правда, существует одно общее правило – от состояния квартиры, которую вы хотите приобрести, может зависеть большинство требований кредитования.

Базисными различиями между займами специалисты называют формирование задатка, а, помимо этого, предоставление прав собственности на место проживания. Оформляя ипотеку, вы закладываете приобретаемый объект. При взятии же ссуды залоговым имуществом может выступить любая недвижимость.

В некоторых случаях залоговая сумма может вовсе не выписываться. Правда, тогда ссуда может быть для вас очень невыгодным займом, поскольку кредитор компенсирует собственные риски увеличением процентных ставок. Кроме того, здесь будет предусмотрено ограничение суммы кредитных средств.

Несмотря на схожесть обоих этих видов кредитования, между ними, все же, существует разница

Когда вы берете ипотеку, собственность, которую вы приобрели, является банковской, пока должник не погасит всю сумму ссуды. А при жилищной ссуде, имущество по всем документам сразу же становится вашим.

Это один из положительных факторов подобного способа займа. Если ситуация совсем безвыходная и нечем выплачивать задолженность, можно продать эту недвижимость и сразу же закрыть долги полностью.

И еще один плюс кредитования состоит в том, что продать жилье можно на довольно выгодных условиях, вы даже сможете остаться с небольшой прибылью.

При взятии же ипотеки, распоряжаться имуществом будет только банк, так что возвратить себе всю вложенную сумму будет абсолютно невозможно. Это и есть главные ответы на часто задаваемые вопросы: чем отличается рассрочка от ипотеки. Надеемся, что вы немного разобрались в нюансах обоих займов. Попробуем выяснить, в каких случаях тот или иной способ может стать оптимальным решением.

В каких ситуациях лучше всего брать ипотеку

Теперь поговорим о том, что выгоднее, ипотека или кредит на квартиру. Многие россияне могут сказать, что оформлять ипотеку очень невыгодно, так как вы переплачиваете много денег и начисляется немало процентов.

Несмотря на такую оценку, все равно большинство людей предпочитают именно этот вид займа.

Основной плюс его в том, что ипотека предоставляет заемщику возможности выплатить долги и рассчитаться за жилье на достаточно большой промежуток времени.

Ипотека дает вам возможность погашения взятой ссуды на достаточно длительный период, но при этом заплатите вы немного больше

В некоторых случаях вы можете гасить подобный заем даже тридцать лет.

Это позволяет грамотно распорядиться собственным бюджетом, к тому же вам становится не так трудно выплачивать долг.

Помимо этого, этот вид ссуды дает возможность многим купить личное жилище, даже если они не располагают внушительными накоплениями, чтобы внести первоначальную выплату.

Когда следует сделать выбор в пользу кредитования жилья

Такой заем можно брать тем, у кого уже имеется большая часть денег на приобретение недвижимости, именно это может быть очень выгодным для таких людей. Подобные займы очень ограничены по времени их выплат и средствам, которые вам может предложить кредитор. Конечно, если ваши доходы сегодня и в перспективе могут позволить выбрать именно этот путь кредитования, без раздумий нужно немедленно соглашаться.

Кредитование станет выгодным, когда у вас имеется определенная сумма накоплений, а также вы уверены в стабильности своих заработков

Безусловно, вам придется ежемесячно вносить довольно крупные суммы на счета кредитора, хотя при этом есть возможность быстрее погасить задолженность.

Также, оформляя кредит, вы переплачиваете не так много. Итак, конкретно сказать, что выгоднее, ипотека или потребительский кредит, достаточно сложно.

Здесь многое решают ваши финансовые возможности, а также состояние жилья, которое вы хотите приобрести и потенциальный объем вкладываемых в его обустройство средств.

На каком из вариантов остановиться

Мы разобрались в негативных и положительных сторонах двух денежных займов, таких как ипотека и кредит.

Теперь самое основное: какой из вариантов оптимальный? Первый способ дает возможность купить жилье, оставив его в собственности кредитора на время выплат всей суммы, а второй – получить право собственности сразу, правда, для этого еще нужно найти поручителей.

Как показывают факты, при взятии ипотеки, другого жилья, кроме того, которое заемщик приобретает, у него нет. Поэтому именно эта квартира или дом становится залогом и гарантией для кредитора.

Пока вы не выплатили всю сумму долга, жилье остается собственностью банка, и не имеет значения, проживаете вы там или нет. В случае пропусков платежей, заимодатель просто-напросто отберет ваш дом, для того чтобы выплатить компенсировать собственные убытки.

Чтобы оформить жилищную ссуду, необходимо обязательно иметь, самое малое, двух поручителей. Причем они должны быть обеспечены достаточно высоким уровнем дохода, не меньше указанного вами.

Безусловно, такой вариант займа намного сложнее в оформлении, чем взять просто ипотеку, но большой плюс, все же, в том, что приобретаемое жилье сразу же становиться вашим.

В дальнейшем вам остается только выплатить всю оговоренную сумму в установленные сроки.

Вопрос выгоды того или иного вида ссуды будет зависеть от множества факторов и условий

Заемщики очень часто обращаются в банк и консультируются насчет вопроса, что лучше, потребительский кредит или ипотека.

Здесь невозможно однозначно ответить, ведь и условия выплат обоих способов ссуды, и суммы очень разные. Пожалуй, основным отличием станет получение права собственности.

Так, оформив жилищный кредит, вы в любом случае останетесь с крышей над головой, даже если прекратите полостью оплачивать долг.

Само собой, при невозможности дальше его оплачивать, вам придется искать пути выхода из подобного кризиса. В случаях когда вы будете пропускать выплаты или совсем не вносить деньги, банк не может забрать у вас жилье, согласно закону РФ.

Правда, этот вариант не исключен после судебного рассмотрения иска. Он возможен, если это жилье не является единственным.

Так, вы должны решить для себя, какой из методов оплаты станет оптимальным для вас, обязательно учитывая все нюансы семейного бюджета и способность выплачивать долг в будущем.

Правда, многие специалисты склоняются к варианту, что, безусловно, жилищный кредит станет оптимальным решением, так как здесь риск лишиться жилья будет несколько ниже. В любом случае каждый должен сам определиться, что лучше, ипотека или рассрочка.

Конечно, при этом не помешает хорошо взвесить свои финансовые возможности. Кроме того, нелишним будет и выяснение всех деталей соглашения перед его подписанием.

Помните, часто банки могут умолчать об отдельных выплатах, которые потом станут для вас неприятной неожиданностью.

Перед подписанием договора займа, тщательно просчитайте все вероятные риски и убедитесь, что выбранный путь будет оптимальным для вас

Итак, подведем краткий итог.

Ипотека и ипотечный кредит, – разница между ними не очень большая, – ведь в каждом из таких видов займа потребуется собрать огромное количество бумаг и предоставить справку о доходах. Это правило является обязательным даже для более мелких займов, а в подобном случае вы берете немаленькую сумму. Хотя, безусловно, существуют и отличия.

Выбор того или иного пути здесь будет зависеть лишь от вашего решения и финансовых возможностей. Конечно, консультация специалиста в таких вопросах также может стать полезной.

Источник

Ксения созерцатель Ксения созерцатель

Источник: https://kredit.temaretik.com/1210929383919586269/chto-vygodnee-ipoteka-ili-kredit-na-kvartiru/


Что выгоднее ипотека или потребительский кредит?

В определенный момент времени перед многими людьми встает жилищный вопрос. Покупка недвижимости – это достаточно дорогостоящая операция, и не все имеют возможность совершить ее без привлечения заемных средств.

В таких условиях покупатель решает обратиться в банк для финансирования сделки. Наиболее распространенный вариант – это заключение ипотечного договора. Но в качестве альтернативы может выступать и потребительский кредит.

В этой статье рассмотрим, что лучше взять ипотеку или кредит, какой вид кредитования будет выгоднее для заемщика.

Достоинства и недостатки потребительского кредита

Один из видов потребительского кредитования —  это оформление договора, по которому банк выдает наличные денежные средства под любые цели. Финансирование предлагается под определенный процент, при этом выставляются сроки оплаты согласно графику платежей.

Клиент может использовать полученные деньги для покупки квартиры. Рынок потребительского кредитования предполагает более высокие процентные ставки, чем ипотека, но отличается хорошей скоростью оформления сделки без привлечения широкого пакета документов.

В связи с этим выделим достоинства потребительского кредита:

  1. Оформление договора. Банк может принять решение о возможности кредитования уже за час. Обычно, для оформления финансирования требуется не больше 3 рабочих дней. Некоторые банки предоставляют займы полностью удаленным способом на банковские карты. Поэтому может даже не потребоваться обращение в банковское отделение, что может сэкономить достаточное количество времени.
  2. Пакет документов. Для получения кредита может потребоваться только паспорт. Решение финансовая компания готова принять только на основании кредитной истории. Но в большинстве случаев дополнительно потребуется предоставить справки о доходах.
  3. Обеспечение. Потребительское кредитование не предполагает обеспечение в виде поручителей или залога. Но в отдельных ситуациях такая операция может быть потребована банком.
  4. Страхование. Страховки не являются обязательным условие для получения финансирования по потребительскому кредиту.
  5. Первоначальный взнос. Он не требуется при оформлении нецелевого займа наличными.
  6. Свободное распоряжение деньгами. Банк не требует отчетности, на что потрачены денежные средства, поэтому часть финансирования клиент может использовать на иные цели.

Но у такого вида кредитования имеются и свои недостатки:

  1. Процентная ставка. Банк не знает, на какие цели клиент планирует использовать деньги, поэтому денежные средства выдаются под больший процент. Соответственно, общая переплата по кредиту будет выше.
  2. Длительность договора. Продолжительность действия кредитования ограничено 5 годами. В некоторых ситуация максимальный срок достигает 7 лет.
  3. Сумма финансирования. максимально доступная сумма не превышает 3 млн рублей. Но она доступна только для зарекомендовавших себя заемщиков. Обычно сумма не превышает 1 млн рублей.

Чтобы определиться с выбором ипотеки или кредита на покупку квартиры рассмотрим достоинства и недостатки ипотечных договоров.

Достоинства и недостатки ипотеки

Ипотечное кредитование является также разделом потребительских кредитов. Но оно характеризуется четкой целью – приобретение недвижимости. В связи с этим такое кредитование связано с залогом на жилье, в качестве которого может выступать, как приобретаемая квартира, так и иное имущество заемщика.

Очевидным преимуществом являются более низкие процентные ставки, но компенсируется оно тем, чтоб в договор обязательно включается страховка, а также требуется широкий пакет документов.

В связи с этим рассмотрим преимущества ипотечных кредитов:

  1. Процентные ставки по ипотеке. Предложения по ипотеки значительно выгоднее, иногда ставка может быть ниже в два раза, чем альтернатива по кредиту.
  2. Длительность ипотечного договора. Ипотека может быть оформлена на 30 лет, а в отдельных ситуациях продолжительность договора может достигать 50 лет.
  3. Созаемщики. Банковские компании предлагают включить в договор до 4-х созаемщиков, что значительно повышает вероятность одобрения кредитования.
  4. Максимально доступная сумма. Недвижимость достаточно дорогая, поэтому по ипотеке предполагается достаточная сумма для сделки. Верхний предел доступной суммы составляет 20 млн рублей.

Но ипотека имеет и отрицательные стороны:

  1. Пакет документов. Помимо расширенного пакета документов по заемщику клиенту еще необходимо будет предоставить документацию на предмет залога.
  2. Прямое финансирование. Денежные средства переводятся на счет продавца, при этом у клиента нет возможности распоряжаться деньгами.
  3. Дополнительные расходы. Покупатель производит оценку недвижимости из вторичного рынка за свой счет.
  4. Страховка. Страхование недвижимости является обязательным условием, исходя их Гражданского кодекса.
  5. Залог. Требуется обеспечить сделку залогом. А если сумма финансирования не будет возвращена вместе с процентами, то банковская компания может использовать недвижимость для погашения кредита.

Разница между двумя договорами очевидна. Чтобы определить, что лучше кредит или ипотека, проведем сравнительный анализ.

Что выгоднее ипотека или потребительский кредит итоги сравнения

Во многом все зависит от поставленных целей в конкретной ситуации. Но для общего сравнения, что выгоднее взять ипотеку или кредит на квартиру, составим таблицу по условиям таких договоров.

Параметр Кредит Ипотека
Сумма финансирования Не более 3 млн рублей Достигает 20 млн руб.
Длительность договора Не более 7 лет Возможно оформить на 50 лет
Обеспечение Может не потребоваться Обязателен залог имущества
Страхование Возможно без страховок Требуется страхование недвижимости
Дополнительные расходы Нет Возможна оценка квартиры за счет клиента
Документы Может понадобиться только паспорт Широкий пакет документов
Сроки рассмотрения От 1 часа до 3 дней Не менее 3 рабочих дней
Простота сделки Только подписание документов Варианты взаимодействия между покупателем, продавцом и банком могут предполагать использование банковских ячеек
Распоряжение деньгами По своему усмотрению Деньги переводятся на счет покупателя

Из этой таблицы видно, чем отличаются ипотека и потребительский кредит. Поэтому, прежде чем выбрать, подходящую ссуду, стоит определиться с предполагаемой суммой и возможностью внесения ежемесячных платежей.

В каких ситуациях лучше всего брать ипотеку

Ипотечная ссуда будет более актуальна, если заемщику требуется большая сумма, более 1 млн рублей. Так как такой договор может быть предоставлен на длительный срок, соответственно, сумма ежемесячных платежей будет более комфортная.

Возьмите ипотеку, если есть желание сэкономить на переплате процентов. Так как такой вид кредитования предполагает сниженные процентные ставки, порядка 10-12%. В то время, как по договорам потребительского кредита проценты могут составлять до 25%.

Отзывы в пользу ипотеки также связаны с тем, что договором предусмотрено привлечение созаемщиков. Если доход не позволяет вносить большие платежи, то можно привлечь родственников, что позволит банку сложить общие доходы и одобрить сделку.

В отличие ипотеки от договора потребительского кредита можно отнести и тот момент, что ипотечное кредитование всячески поддерживается государством. Например, в качестве первоначального взноса и в целях погашения задолженности можно использовать материнский капитал. Или разрабатываются программы для поддержки определенного круга заемщиков: молодым семьям, военным, многодетным и т.д.

Когда следует сделать выбор в пользу кредитования жилья

Кредитный договор можно оформить, если большая часть денег на квартиру у заемщика уже имеется. На суммах до 500 000 рублей разница в переплате между ипотекой и кредитом будет не столь ощутима.

Также договор актуален для тех, кто планирует совершить досрочное погашение. Поскольку процедура оформления кредитования будет значительно проще, чем собирать справки по недвижимости. А в случае досрочного погашения проценты все равно выплачиваются лишь за фактическое использование кредита.

Потребительский кредит достаточно прост в оформлении, и заявку можно сформировать через сайты компаний, а одобрение может поступить уже в течение часа.

Источник: http://kredit-blog.ru/ipoteka/chto-luchshe-ipoteka-ili-kredit.html


Что выгоднее оформить: ипотеку или потребительский кредит

При приобретении недвижимости нередко приходится обращаться в банки. Недостающую сумму можно оформить в качестве ипотеки или потребительского кредита. Для банка это не существенно, а вот заемщикам следует хорошо подумать, прежде, чем брать деньги в долг. Нужно разобраться с нюансами ипотеки или потребительского кредита, что выгоднее и проще оформляется.

Ипотека и кредит – это разные программы кредитования, отличающиеся между собой сроками, процентными ставками и т. д.

Приобретение жилья в ипотеку подразумевает, что эта недвижимость остается в залоге у банка до тех пор, пока не будет выплачен весь долг.

А вот потребительский кредит никаких залогов не предусматривает и его можно взять на любые цели. По большому счету, все ссуды, выдаваемые без привязки к цели займа можно считать потребительскими.

Что лучше выбрать

Что лучше, ипотека или потребительский кредит? Это важный вопрос, так как от решения зависит очень многое – и сроки, и переплата, и штрафные санкции. Для начала заемщик должен определиться со следующими моментами:

  1. Сумма займа.
  2. Сроки, на которые рассчитывает покупатель жилья.
  3. Цель покупки.

Самый главный момент, это конечно, количество денег. Если не хватает суммы до 500 тыс. рублей, то можно взять потребительский кредит на покупку квартиры.

Сумму больше этой обычно не дают, поэтому при необходимости придется оформлять ипотеку. Что касается сроков займа, то обычная ссуда очень ограничена по времени и это нужно учитывать. Максимум – это 5–6 лет.

А вот взять ипотеку для покупки квартиры можно на 20–30 лет.

Специалисты по кредитованию при выборе займа рекомендуют учитывать следующее:

  1. Если денег на квартиру накоплено больше половины ее стоимости, то нет смысла оформлять ипотеку.
  2. Если же средств меньше половины, то обычный кредит на квартиру не сможет покрыть недостающий сумму. Поэтому лучше задуматься об ипотеке.

Ипотечный заем подразумевает, что новый дом или квартира будут обложены дополнительными обременениями. Чаще всего они касаются ограничений на пользование жильем. Например, нельзя регистрировать на жилплощади других лиц или сдавать ее арендаторам.

Важно: если же заемщик нарушит установленные правила, банк имеет право расторгнуть договор и потребовать выплаты оставшейся суммы.

Условия

Отвечая на вопрос, что выгоднее ипотека или кредит, следует сравнить требования банков при предоставлении средств. Главное требование – это платежеспособность клиента, которую тот должен подтвердить различными доказательствами. Оформляя ипотеку или кредит, заемщик должен быть готов как минимум предоставить справку о заработной плате и иметь поручителя.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/ipoteka/ili-potrebitelskij-kredit.html


Что лучше — ипотека или кредит на жилье?

Среднестатистическому обывателю, который не является специалистом финансовой сферы, понятия ипотека и кредит на жилье кажутся схожими.

А некоторые люди, так и вообще, полагают, что они обозначают одно и то же. На самом деле, это утверждение далеко от действительности.

Так давайте же попробуем разобраться, в чем разница между двумя выше обозначенными способами кредитования, и какому из них стоит отдать предпочтение.

Чем отличается ипотека от кредита?

Ипотека является долгосрочным видом кредитования, максимальные сроки которого могут достигать 25-30 лет, тогда как погашать кредит на жилье, в большинстве случаев, необходимо за 5-7 лет. Благодаря тому, что ипотечное кредитование рассчитано на длительный период времени, это позволяет создать более выгодные условия для заемщика.  Возьмем, например, процентную ставку.

Средние расценки ипотеки равняются 10-15% годовых, что не сильно отягощает ежемесячный бюджет заемщика. Ставка потребительского кредита на покупку жилья колеблется от 18 до 25%, но иногда может и превышать средний показатель. Еще один значительный плюс ипотеки – всевозможные налоговые льготы, компенсирующие новоявленному владельцу тринадцатипроцентный налог.

С другой стороны, оформление ипотеки требует предоставления большего количества документов.

В отличие от кредита на жилье, первый выдается после обязательного подтверждения доходов (в принципе, на практике подтверждение требуется в обоих случаях), к тому же, кредитуемое лицо обязано заплатить первоначальный взнос в размере 10-30% от полной стоимости приобретаемой недвижимости.

Простой кредит не подразумевает оценку и страхование имущества, тогда как ипотека к этому обязывает. Кроме того, оформление ипотечного кредита не обходится без целого списка “третьих лиц” – оценщиков имущества, риэлторов, строителей, страховщиков.

Займ в случае с ипотечным кредитованием обеспечивается самой приобретаемой недвижимостью, то есть, человек покупает на деньги банка дом, который затем и закладывает в счет уплаты.

Отсюда исходят следующие утверждения – взятый в ипотеку дом нельзя передать другому лицу, выменять или продать, не получив на то согласия банковской организации.

И только когда будет выплачена вся сумма займа и причитающиеся банку проценты, человек полноправно вступает во владение жильем.

Кредит на жилье, напротив, не обязательно брать под залог самого жилья. Его можно взять под поручительство физического лица или организации, оставляя в залог ценное имущество — недвижимость, автомобиль, прочие дорогостоящие вещи. Начиная с момента покупки, заемщик вправе распоряжаться купленным жильем по своему усмотрению – продать, сдавать в аренду, переписать на другое лицо.

Что касается рисков для заемщика, то они в обоих случаях одинаковы. Невыплата или просрочка выплат, так или иначе, ухудшит кредитную историю, станет причиной штрафов, пеней и неустоек. А взятую в ипотеку квартиру банк легко сможет конфисковать, подав против заемщика судебный иск. Оспорить постановление суда будет очень проблематично – случаи удачного исхода для кредитуемых лиц можно пересчитать по пальцам.

Подведем итоги: что выгоднее – кредит на покупку жилья или ипотека?

Резюмируя все вышесказанное, можно прийти к логичному выводу. В большинстве случаев, покупая собственное жилье, лучше отдать предпочтение ипотечному кредитованию, основные преимущества которого заключаются в:

  1. Приемлемых тарифах, не обременительных для человека среднего достатка.
  2. Крупных суммах, которые можно получить в долг.
  3. Большей продолжительности сроков кредитования.

Простой кредит на покупку жилья целесообразно использовать лишь в тех случаях, когда у вас достаточно собственных средств, чтобы перекрыть хотя бы две трети стоимости приобретаемой недвижимости. Заняв деньги в подобной ситуации, вам не нужно будет оставлять ее в качестве залога.

P.S. Для тех, кто обладает достаточным уровнем материального достатка, способным покрыть полную стоимость жилья за 1-2 года, будет экономически выгоднее прибегнуть к третьему способу покупки – взятию в рассрочку.

Это самый выгодный кредит на покупку жилья, если его можно назвать таковым. Сотрудничать придется не с банком, а с организацией-владельцем жилья, а процентная ставка гораздо ниже, чем у кредита на жилье и ипотеки.

В некоторых случаях, она вообще может отсутствовать.

А какой вид кредитования предпочитаете вы и почему?

Советы читателей

Короче, есть ипотека, а есть нецелевая ипотека. Которая в том числе является консолидированными кредитами под залог уже имеющегося жилья. То есть поле кредитования на жилье, с жильем и под жилье — гораздо шире.

По рассрочке. Друзья прошли через это. Ипотечный кредит 70 тысяч в месяц, рассрочка — 300 тысяч в месяц. Я ее спросила, Валя, кем муж работает? Она говорит, муж работает в офисе старшим, получает 150 тысяч.

Мы не кинули все в первый взнос, мы разложили на 10 вкладов куски этого взноса, каждая часть приращивает себя, мы раз в месяц собираем сливочки и несем. Плюс все подработки и прочее. А на мою зарплату живем.

alyans

В Беларуси нуждающиеся в улучшении жилищных условий могут получить льготный кредит под три процента годовых сроком на 20 лет. Этот кредит расчитан на определенное количество квадратных метров на члена семьи.

Все, что превышает, не кредитуется. Кредит выдают под поручительство платежеспособных лиц. Очень выгодный кредит, потому что значительную его часть со временем съедает инфляция.

Ипотечного кредитования у нас пока не ввели.

kolos

kolos, а у нас вообще такой программы нет, всё на общих основаниях, ипотечный кредит может оформить человек при наличии постоянной работы и соответствующей зарплате, но, в связи с тем, что оплата труда у большинства людей низкая, то и в оформлении кредитов им отказывают.

Анжелика

Когда обменивали свою маленькую квартиру на бОльшую, просто взяли потребительский кредит «на любые нужды» в размере 200 тысяч рублей на три года под 15 % годовых — и все.

Часть суммы была «на руках», еще тысяч 100 заняли по друзьям-знакомым, отдав долги в течение трех месяцев.

Нам больше всего этот вариант подошел, с ипотекой я бы вообще без крайней необходимости связываться не стал, ибо невозможно спланировать жизнь на такой длительный срок!

Ostrovitjanin

Ostrovitjanin, Ну так вы же можете досрочно погасить ипотеку, а не растягивать «удовольствие» на долгие годы. Потребительский кредит — это, конечно, вы погорячились. Это же дорого. Что не было более подходящей программы?

Soma

Ипотечное кредитование предназначено именно для людей со средним и низким, но постоянным достатком. Ведь достаточно обеспеченный человек может приобрести квартиру за наличные или, в крайнем случае, в рассрочку на достаточно короткий период.

Человек который единовременно не может выложить достаточно большую для него сумму, вынужден прибегать к ипотеке, как к способу который к стати в отличии от кредита не требует дополнительного обеспечения, так как в этой роли выступает само жилье.

Svintus

Ипотека — это возможность купить квартиру в данный момент под незначительный процент, но на длительное время, хоть и с переплатой. У нас в Кургане ипотека была 6/ теперь 9 процентов, а кредит получить под более высокий процент получится. Кредит на жилье предполагает более высокий процент.

nata45

Я вообще считаю что кредит — это долговая яма из которой сложно выбраться, а тем более на недвижимость.. ты просто прикован наручниками к банку на долгие зловещие годы.

businessLady

businessLady, ну тут уже каждый сам решает для себя: быть прикованным к банку на долгие зловещие годы или скитаться по квартирам долгие зловещие годы.

tornado5

согласна с Вами…но нужно быть уверенным в завтрашнем дне для ипотеки а иначе снова ждёт огорчение и скитание по съемным квартирам.

businessLady

businessLady, в долгосрочной перспективе ни в чем быть уверенным нельзя, так как многое зависит далеко не только из нас. Так что тут или рисковать (естественно, в разумных пределах), или продолжаться скитаться по квартирам.

tornado5

Источник: http://businesslike.ru/invest/ipoteka-ili-kredit-na-zhile


Что лучше — ипотека или кредит

Решили приобрести дом или квартиру, но финансов не хватает? Или вы хотите их потратить на что-то другое? Не беда! На этот случай есть банки. Там вы можете взять недостающую сумму и выплатить ее равными частями. За тот срок, который удобен вам. Но возникает вопрос, что лучше взять: кредит или ипотеку? Давайте разбираться!

Ипотека

Итак, что же такое это такое и в чем ее особенности? Что лучше — ипотека или кредит? Ипотека – это кредит, который вам предоставляется на покупку жилья или дома. Основное преимущество – низкая процентная ставка. Кроме того, в настоящее время ипотеку берут многие молодые родители.

А значит, они могут внести первый взнос за квартиру материнским капиталом и тем самым значительно сократить платеж и сумму переплаты! При обычном кредите это невозможно. Помимо этого, если во время выплаты ипотеки у вас рождается ребенок, часть квадратных метров вам оплачивает государство.

Это отличная финансовая поддержка для семей с малышом. А если во время выплаты ипотеки в вашей семье родится трое малышей, государство полностью оплатит за вас всю сумму ипотеки.

По данной программе существуют ограничения по стоимости жилья и по количеству метров, но в целом условия отличные.

Но ипотеку берут не только молодые семьи, но и военные и другие категории граждан. Больше 70% квартир в наше время покупается с помощью данной программы. И для каждой категории граждан есть свои программы, которые удобны именно им.

Главным достоинством ипотеки, помимо низкой процентной ставки, является большой срок кредитования. А это немаловажно, потому что квартиры стоят недешево.

А если бы срок ипотеки был 2, 3 или 5 лет, как при обычном кредите, многие люди бы не справились с такой финансовой ответственностью и допустили просрочку. А это бы ничем хорошим не кончилось.

Потому что из просрочек выходить очень сложно, так как размеры неустоек очень большие, а помимо неустоек, надо по-прежнему платить ежемесячный платеж.

Кроме того, вы испортире себе кредитную историю, и в дальнейшем, когда вам понадобится очередной кредит, у вас возникнут сложности при его получении, потому что банкам очень важна недежная репутация заемщика. Ведь если заемщик не будет платить, банк не получит прибыль, а возможно, и свои денежные средства назад. Так что платите вовремя, берегите кредитную историю смолоду. С первого кредита!

Про достоинства все ясно. А как же недостатки? Их нет?

Недостатки ипотечного кредитования

Недостатки и у ипотечного кредитования присутствуют, но достоинства преобладают. Но давайте все же подробнее разберем недостатки:

  • Обременение. То есть полное право собственности на квартиру перейдет к вам только после полной выплаты ипотеки.
  • Большая переплата, возникающая при очень больших сроках кредитования! Так что внимательно считайте, какая сумма переплаты и какая сумма платежа будут при n-ом количестве лет. Как правило, если рассматривать срок ипотеки 15 и 20 лет, то разница в платеже незаметна, зато срок кредитования увеличивается на целых 5 лет!

Кредит и его особенности

У кредита, как и у ипотеки, есть ряд достоинств и недостатков. Давайте их разберем. Итак, какие основные недостатки кредита?

  • Большая процентная ставка, она в 100% случаев больше процентной ставки по ипотеке, а значит, и сумма переплаты больше. Вам это нужно?
  • Маленький срок кредитования, а значит, большие платежи по кредиту, на которые уходит большая часть заработной платы.
  • Нет поддержки государства, а значит, и каких-то специальных льготных программ.
  • Не очень большая сумма кредитования.

Достоинства кредита

  • Отсутствие обременения по ипотеке, а значит, вся квартира в полной вашей собственности.
  • Вы можете продать квартиру, даже если еще не закрыли кредит. Если бы у вас была ипотека, это было бы намного сложнее. Пришлось бы ехать в банк и соответствующие учреждения и снимать обременение. А на это уходит очень много времени. И не все покупатели хотят связываться с этим, потому что опасаются обмана.
  • Кредитование возможно даже на минимальную сумму.

В каких случая выбирать кредит, а в каких ипотеку?

Что лучше брать: кредит или ипотеку? На самом деле каждая ситуация индивидуальна и необходимо просчитать все варианты. И в конечном итоге с помощью финансового результата определить, какой способ кредитования выбрать.

Но стоит понимать, что ипотека дается с определенной суммы. А если вам для покупки квартиры не хватает немного, то лучше взять кредит. На него, как правило, нужно собирать не такой большой пакет документов.

А также вы можете получить кредит в течение нескольких часов. Очень удобно.

Если оценивать с практической точки зрения, задумываться о кредите можно только при условии, что у вас есть минимум ¾ на покупку жилья и не хватает всего лишь 25%. В остальных случаях кредит – это финансово проигрышная операции. Вам это нужно?

Иногда бывают ситуации, когда необходимо срочно приобрести квартиру, есть практически вся сумма, но нет времени ждать. Иначе ее купит кто-то другой, и вы упустите выгодный вариант. В таком случае лучше выбрать кредит, вы его оформите быстрее, потому что не нужно будет собирать огромный пакет документов и ждать кучу справок. Во многих банках кредит дают в течение дня по двум документам.

Важно понимать, что если вы берете ипотеку в браке, то один супруг может быть основным заемщиком, а другой созаемщиком. При разводе квартира будет автоматически делиться пополам, даже если один из супругов не сделал ни одного платежа. В случае, если один из супругов взял кредит на квартиру до брака, он при разводе может ее отсудить.

Заработать на ипотеке – как?

Очень большим преимуществом ипотеки является возможность на ней заработать денег. При кредите такой возможности нет. Как это можно сделать? Согласно законодательству нашей страны каждый человек может вернуть налог на доход физических лиц при покупке квартиры.

Как это сделать? Необходимо обратиться в районную налоговую инспекцию, взять список документов, которые необходимо собрать. И уже в течение 3 месяцев на ваш счет поступит вся сумма налогов, которые вы перечислили государству за год.

Неплохая прибавка к зарплате? Мы тоже так думаем!

То есть вам вернут деньги не только за покупку квартиры, но и за проценты, которые вы платите за ипотеку. Единственным минусом данной системы является ограничение по сумме возврата. Каждый год эта сумма меняется.

В настоящее время вы можете вернуть 260 000 рублей за покупку квартиры, неважно в ипотеку или нет, а также всю сумму выплаченных процентов! Если вы оформили ипотеку после 2016 года, то максимальная сумма возврата составляет 390 000 тысяч.

Дополнительные услуги

Итак, вы определились, что лучше — взят кредит или ипотеку. Однако при обращении в банк, вам могут предложить дополнительные услуги. При ипотеке – это страхование квартиры, а при кредите – страхование вашей жизни.

Для чего это банку? Банк таким образом страхует себя от финансовых потерь, то есть, если с вами что-нибудь случится (инвалидность 1 степени или летальный исход), деньги банк все равно получит. Ему выплатит страховая компания, и он не будет названивать вашим родственникам.

Нужна ли эта услуга или нет, решаете вы. Она добровольная. Однако многие банки делают ее обязательной для своих клиентов, отказываясь выдавать без страховки кредит или ипотеку на жилье. Что лучше сделать в таком случае? Позвонить на горячую линию банка и оставить претензию.

Делайте это прямо при сотруднике банка, и результат не заставит себя долго ждать. Вы получите то, что вам необходимо!

Хотите гасить досрочно – что лучше: ипотека или потребительский кредит?

В данном случае необходимо обратиться в банк-кредитор и узнать, каким образом происходит досрочное погашение, нужны ли дополнительные заявления заемщика для этого. Какой порядок досрочного погашения? Уменьшают ли количество платежей или их сумму? Или возможны оба варианта. Обязательно задайте эти вопросы сотруднику банка и на основании его ответов принимайте решение о том, что лучше — ипотека или кредит.

При поиске ответа на вопрос «Что лучше — кредит или ипотека?» отзывы играют не поледнюю роль. Многие высказываютсяв в пользу кредита, но следует учитывать, что все они закрыли его меньше, чем за год. Реально оценивайте свои возможности!

Заключение

Если перед вами встал вопрос, что лучше: ипотека или кредит на квартиру, не спешите принимать решение. Обязательно «взвесьте все продукты», просчитайте финансовые результат.

И только тогда вы сможете принять правильное решение, поскольку основываясь только на теории, это сделать невозможно! Каждая ситуация индивидуальна, и необходимо делать расчет в зависимости от конкретного случая.

Принимайте правильное решение, чтобы не пришлось жалеть об упущенной выгоде.

Источник: https://BusinessMan.ru/chto-luchshe---ipoteka-ili-kredit-otzyivyi.html


Ипотека или потребкредит: что выгоднее для покупки жилья?

Если не хватает собственных средств на квартиру, кажется, что ипотека – единственное решение. Но на самом деле это не всегда так, ведь банки готовы выдавать и обычные потребительские кредиты на суммы по 5-10 млн рублей на длительный срок. 

Условия: сумма, срок, процентные ставки

В первую очередь, ипотечный кредит отличается от потребительского своей целью. Ипотеку никак, кроме как по назначению (на приобретение жилья), использовать невозможно, потому что банк жестко контролирует все платежи. В случае с потребкредитом заемщик может тратить сумму по своему усмотрению, и в том числе на покупку недвижимости. Но насколько это целесообразно?

Процентные ставки по потребительским кредитам хоть и снижаются, но все еще выше ипотечных.

Так, у Сбербанка России, который является абсолютным лидером на рынке услуг частным лицам, минимальная процентная ставка на потребительский кредит без обеспечения составляет 13,9% (для зарплатных клиентов).

Ипотечный кредит на новостройки можно взять по ставке от 7,4% (ставка по программе субсидирования ипотеки застройщиками).   

– Ставки по самому дешевому ипотечному кредиту получаются ниже, чем у самого недорогого потребительского кредита почти на 6,5%, что составляет существенную разницу, – подчеркивает эксперт в сфере финансов и банковского менеджмента Института МИРБИС Владимир Григорьев. – Даже если мы учтем, что в реальности сумма может немного измениться и ипотечный кредит станет за счет страховок или дополнительных условий дороже на 3%, все равно разница заметна.

Второй важный момент – сумма. Ограничений по сумме ипотечного кредита нет, в основном, она зависит от доходов заемщика. По потребительским кредитам ограничения существуют. Сбербанк готов давать в кредит без обеспечения сумму в пределах 3 млн рублей, 5 млн рублей – под поручительство физических лиц и до 10 млн рублей – кредит, обеспеченный уже находящейся в собственности недвижимостью. 

И, наконец, сроки. Большая часть потребительских кредитов все-таки ограничена сроком в 5 лет, в отличие от ипотечного, который можно взять на срок до 30 лет. Потребкредиты банки готовы давать до 20 лет только под залог недвижимости. 

Эксперты считают, что несмотря на то, что потребкредиты становятся похожими на ипотечные, условия предоставления ипотеки все равно будут всегда выгоднее.

– Даже с увеличением сроков кредитования и снижением процентных ставок потребкредит может только приблизиться к ставкам и срокам ипотечного продукта, но не догнать его. Это связано, прежде всего, с тем, что сами банки всегда будут рассматривать ипотечное кредитование как менее рисковое и, соответственно, ставки по нему будут ниже, суммы – больше, а сроки возврата – длиннее, – считает финансист Роман Алехин.

Первоначальный взнос и залог

Главное преимущество потребительского кредита – это отсутствие первоначального взноса. В случае с ипотекой банки требуют внести обычно от 15% до 25% от суммы, которая необходима. 

Кроме того, если вам нужно менее 3 млн рублей, то можно взять кредит без обеспечения, тогда как ипотека дается только под залог недвижимости. 

– То есть, в первом случае квартира сразу переходит в вашу собственность и поэтому морально вам, скорее всего, легче, а при ипотеке ваша недвижимость будет находиться в залоге у банка до тех пор, пока вы не закроете кредит, и в случае непредвиденных обстоятельств ее можно лишиться, – говорит руководитель проектов Европейской Юридической Службы Владимир Замазий.

– Но с другой стороны, когда происходит кризис, случаев увеличения ставки по уже действующим ипотечным кредитам практически не встречается. Тогда как по потребкредитам ставки поднимали – например, в 2015 году ставки выросли уже по выданным кредитам, – отмечает Григорьев.

Для получения потребительского кредита собрать пакет документов намного проще. Особенно если вы зарплатный клиент банка, в котором собираетесь осуществлять заем – в таком случае часто достаточно только паспорта. При этом если вы собираетесь использовать средства материнского капитала, то вам подойдет только ипотека, в счет потребкредита его засчитать нельзя.   

Статистика подтверждает слова экспертов: грань между потребкредитом и ипотекой постепенно стирается.  

Согласно данным БКИ «Эквифакс», во втором квартале 2017 года средняя сумма выданного потребительского кредита составила 132 тыс. рублей, демонстрируя интенсивный рост по сравнению с началом года (99 тыс. рублей).

Средняя сумма ипотечного займа снизилась до 2,06 млн по сравнению с данными за февраль 2017 года, когда банки выдавали на эти цели в среднем 2,2 млн.

Средний срок выданного потребительского кредита также вырос и составил 24 месяцев, тогда как срок выданного ипотечного займа снизился до 176 месяцев.

В каких случаях лучше взять потребительский кредит?

– Если речь идет о сравнительно небольшой сумме кредита – менее 20% от стоимости приобретаемой недвижимости.

– Если вам нужны деньги на небольшой срок, поскольку у вас вот-вот должна появиться полная сумма для закрытия кредита. Например, вы продаете дорогой автомобиль, дачу, другую квартиру.

– Если нет собственных средств для первоначального взноса.

– Если нет времени на оформление ипотеки. Если человек занятой и время, потраченное на оформление документов для ипотеки, дороже разницы в ставках, а дохода достаточно, чтобы уложиться в срок потребкредита.

В каких случаях лучше взять ипотечный кредит?

– Если необходимо уменьшить ежемесячный платеж до уровня, при котором останутся деньги на жизнь.

– Если вы планируете брать большую сумму и расплачиваться в течение долгого времени.

– Если это первичная покупка жилья, когда за уплаченные проценты можно получить налоговый вычет или погасить долг материнским капиталом.

Источник: https://www.cian.ru/stati-ipoteka-ili-potrebkredit-chto-vygodnee-dlja-pokupki-zhilja-271133/


Что выгоднее: ипотека или потребительский кредит

В Европе вопрос о том, что выгоднее: ипотека или потребительский кредит, перед людьми не стоит вообще.

Дело в том, что там слишком велика разница процентных ставок между данными видами кредита: ипотека «дешевле» в несколько раз, да и сбор необходимых документов можно поручить профессионалам рынка недвижимости за приемлемую плату.

У нас же, напротив, разница не столь ощутима: 17 процентов среднестатистического «потреба» против 14 процентов ипотеки.

По официальным данным, все большее количество людей отдает предпочтение именно потребительскому кредиту во имя упрощения процедуры оформления, поскольку процесс сбора документов на ипотеку – очень трудоемкий.

В случае с ипотекой игра чаще всего стоит свеч, однако бывают и такие ситуации, в которых «потреб» оказывается выгоднее.

Хотя обычно выгода ипотеки и потребительского кредита весьма относительна: то, что для одного потребителя – достоинство, для другого может не играть никакой роли.

«Кредитное» жилье. Что выгоднее: ипотека или потребительский кредит

Итак, по каким критериям мы оцениваем кредит? Сравним ипотеку и «потреб».

  1. Очевидная выгода. Ипотека дается под более низкий процент, потому как она является целевым кредитом, и потратить выданные банком средства на какие-то другие цели, отличные от приобретения жилья, вы не сможете. За потребительский кредит, напротив, отчитываться перед банком вы не обязаны.
  2. С другой стороны, дополнительные переплаты. В ипотеке это необходимое страхование жилья, добавляющее стоимости кредиту, а также сбор платных справок и документов. В случае с потребительским кредитом страхование обязательным не является, и ваш долг перед банком определяется «голыми» процентами, на которые не повлияет степень «древности» приобретаемого жилья (см. следующий пункт).
  3. Ипотеку на квартиру в старом доме энного пода постройки не одобрит вам ни один банк, а потребительский кредит вы можете потратить даже на сарай, если вдруг будет такое желание.
  4. Сумма. С ипотекой понятно – получите сумму, соразмерную вашей зарплате и достаточную для покупки приемлемого варианта. В случае оформления потребительского кредита сумма редко может превысить 1,5 млн. рублей, и для получения этих денег вам понадобятся поручители.
  5. Сроки кредита. В ипотеку можно «впрячься» лет на 50 и тогда ежемесячно отдаваемая банку сумма будет не так сильно облегчать ваш кошелек. Средний же срок потребительского кредита – 5 лет: «зубы на полку», как говорится.
  6. Время оформления. Чтобы собрать все необходимые для ипотеки документы, понадобится немало времени. Также придется ждать сначала визита оценщика, потом – одобрения. С потребительским проще и быстрее.
  7. «Чистота» сделки. Банк не одобрит вам ипотеку на жилье с сомнительной историей, что полностью защищает вас от возможного мошенничества на рынке жилья. Если берете потребительский кредит, смотрите в оба. Лучше нанять профессионального риэлтера, но тогда переплатите еще больше.
  8. Ваши права. Взяв квартиру в ипотеку, скажем, на 20 лет, все эти годы вы будете являться, по сути, лишь ее арендатором, но не собственником. Поэтому, если вы собираетесь сдавать ее, выбирайте «потреб»: тогда вы сможете распоряжаться жилплощадью, как вам вздумается, – глядишь, и проценты окупятся.

Важные моменты для принятия решения

Однозначно сказать, что лучше, нельзя. Для кого-то некоторые из вышеперечисленных критериев вполне могут стать решающими даже при не вполне приемлемых сопутствующих моментах.

Например, если у вас времени в обрез, вы можете поступиться «прозрачностью» сделки и сделать выбор в пользу потребительского кредита. То же самое касается случая, если в ваши планы входит сдача жилья в аренду.

Если же вам важна идеальная «чистота» сделки, вы ограничены в средствах и не сможете добавить к заемным средствам значительную сумму личных средств, выбирайте ипотеку. И так далее.

Кредит. Брать или Не Брать

Здесь все сугубо индивидуально, однако следует учесть несколько важных моментов:

  • Потребительский кредит брать тем выгоднее, чем большую сумму первоначального взноса вы собираетесь предоставить банку. Если она переваливает за 30 % от общей суммы заемных средств, решение однозначно в пользу «потреба».
  • Можно утверждать, что ипотека становится тем выгоднее, чем на больший срок она берется. Это связано не только с уменьшением ежемесячной суммы, но и с инфляцией. Деньги обесцениваются, особенно когда счет идет на десятилетия. Получается, что ваши доходы растут, а сумма-то остается прежней! Этот момент, важный для долгосрочной перспективы, мало кто учитывает, а зря.

«Думайте сами, решайте сами», как говорится, но перед принятием решения взвесьте все «за» и «против», чтобы въехать в новую квартиру с легким сердцем.

Источник: https://biznesluxe.ru/works/chto-vygodnee-ipoteka-ili-potrebitelskij-kredit/


Что лучше взять ипотеку или кредит?

Когда возникает необходимость в получении заемных средств, требуемых для приобретения жилья, часто единственное решение, которое приходит на ум – это ипотека. Для покупки квартиры или дома можно использовать и другие кредитные продукты, например, потребительский заем наличными. Какие преимущества и недостатки у ипотеки перед потребительским кредитом?

Плюсы и минусы ипотечных ссуд на покупку жилья

Как любой кредит, ипотека дает возможность приобрести имущество (отдельную квартиру или собственный дом), не пытаясь перегнать в темпах прироста сбережений, рост цен на недвижимость и уровень инфляции. Отбросив характеристики, которые присущи всем типам займов, оценим специфические условия предоставления ипотечных кредитов.

Начнем с лучших сторон ипотеки:

  • Одни из самых низких процентных ставок по розничным займам именно по ипотечным кредитам. Они могут составлять 10-16,25% годовых, ведь риски невозврата при залоге в банке недвижимости минимальны.
  • Возможность получения субсидий и компенсаций от государства, снижающих ставку до уровня 7-8% годовых.
  • Размер ипотеки зависит от платежеспособности и надежности заемщика.
  • Длительный срок заимствования – до 30 лет, что в сочетании с низкой ставкой, дает небольшие ежемесячные платежи в погашение займа.

Отрицательные черты жилищного кредитования по ипотечным программам:

  1. Огромная переплата за использование заемных средств и обслуживание кредита несколько десятилетий – она может в несколько раз превысить стоимость приобретенной квартиры.
  2. Необходимость внесения первоначального взноса из личных средств в размере 10-30% от стоимости жилья – эту сумму придется накопить.
  3. Большие дополнительные расходы на оформление ипотеки, в частности: оплата услуг сторонних организаций, которые помогут подготовить документы, подобрать подходящий вариант квартиры, провести оценку закладываемой недвижимости, застраховать риски утраты или повреждения и произвести иные сопутствующие действия.
  4. Невозможность взять небольшую сумму по ипотечной программе. Меньше полумиллиона получить по ипотеке затруднительно, поскольку слишком велики накладные расходы банка по ее выдаче, и экономически нерентабельно предоставлять столь малые объемы заемных средств. Если покупаете недорогую квартиру в маленьком городе или дешевый домик в деревне, либо на покупку желанного жилья не хватает совсем немного, банк может отказать в выдаче ипотечного кредита.
  5. Ограничение использования недвижимости до полного погашения займа. Жить в квартире можно, но сдавать ее в аренду, устраивать перепланировку, затевать реконструкцию, дарить или передавать по наследству, регистрировать в ней других членов семьи, возможно лишь с разрешения банка-кредитора.

Не стоит упускать из виду и психологические особенности, которые могут стать причиной дискомфорта и повышенной эмоциональной возбудимости заемщика, оказавшегося в кабале на долгие годы.

Усугублять стрессовое состояние может факт, что банк не принимает средства в досрочное погашение займа и без значительных штрафных санкций и ускорить процесс возврата долга нельзя.

Такая зависимость от кредитора особенно ярко проявляется при одностороннем изменении условий договора займа и увеличении процентной ставки.

Достоинства и недостатки потребительского кредита на жилье

Можно рассчитать потребительский кредит наличными на покупку квартиры. Некоторые банки предлагают получить на любые цели до нескольких миллионов рублей без оформления в залог приобретаемой недвижимости.

Расскажем о выгодных сторонах покупки жилья за счет средств потребительских займов:

  • Высокая скорость рассмотрения заявки и предоставления средств;
  • Доступность и не такие жесткие требования к потенциальным заемщикам;
  • Минимальный пакет документов;
  • Обеспечением может выступать поручительство;
  • Получить можно любую сумму;
  • Отсутствие необходимости в собственных накоплениях;
  • При грамотно выбранном кредитном продукте – минимальная переплата за использование кредитных средств.

Недостатки потребкредитов:

  1. Сравнительно высокая процентная ставка при оформлении нецелевых кредитов наличными – порядка 17-30% годовых.
  2. Трудности при подтверждении платежеспособности – зачастую банки не предусматривают привлечение созаемщиков для увеличения совокупного дохода, который учитывается при расчете предельной суммы заимствования.

Выгода использования средств нецелевого потребительского кредита для покупки жилья очевидна – лучше поднапрячься и быстро выплатить задолженность, чем много лет жить в страхе о возможной потере заложенной по ипотеке квартиры, ежемесячно платя банку за собственность.

Источник: http://4damki.ru/job/chto-luchshe-ipoteka-ili-kredit/


Что выгоднее ипотека или кредит на квартиру: что лучше, чем отличается?

x

Check Also

Как не платить кредит – полезные и вредные советы Новый год 2018: Новое на сайте: Лучшие мастер-классы: Уют в доме: Подписывайтесь на новости Женские новости …

Можно ли не платить ипотеку? Как не платить ипотеку Можно ли не платить ежемесячные взносы по ипотеке? Что делать если нет возможности оплачивать ипотечные платежи? …

Снижение процентов по займу микрофинансовой организации в суде Закон о микрофинансовых организациях и его требования Закон № 151 о деятельности микрофинансовых организаций был принят еще …

Куда жаловаться на действия (звонки) коллекторов? Здравствуйте уважаемые читатели! Куда жаловаться на действия (звонки) коллекторов? Жалоба на коллекторов может быть подана в прокуратуру, в полицию, …

Банк подал в суд за неуплату кредита. Что делать? Если в один прекрасный день, открыв свой почтовый ящик, Вы получили заявление в суд по кредиту …

Как платить кредит, если потерял работу К сожалению, в нынешней экономической ситуации увольнение является далеко не редкостным явлением. Зачастую потеря работы ставит гражданина в чрезвычайно …

Преимущества и недостатки потребительского кредита В магазинах много необходимых для вас товаров, но у вас нет нужной суммы денег? На помощь придёт банковский потребительский кредит …

Как законно не платить по кредиту Обычно неуплата по кредиту влечет за собой серьезные последствия. От штрафов и пени со стороны банка до судебного разбирательства …

Отмена заочного решения В данной статье можно прочитать о процедуре отмены заочного решения суда при обжаловании, а также скачать образец заявления об отмене решения суда, …

Юрист рассказал, как проходит банкротство физических лиц По данным опроса Национального агентства финансовых исследований, проведенного два месяца назад, только 9% граждан хорошо знали о вступлении …

Возврат комиссии по кредиту Деятельность многих российских банков зачастую нарушает права потребителей в плане взимания дополнительных комиссий при выдаче кредита. Незаконность этих сборов доказуема в …

Звонят коллекторы по чужому кредиту: что делать? Сотни людей в нашей стране столкнулись с проблемой настоящего телефонного террора. Кто-то берет ссуду в банке, а отдуваться …

Мировое соглашение как процедура банкротства Мировое соглашение в рамках процедуры банкротства заключается в письменной форме и составляется в форме единого документа. Мировое соглашение должно содержать …

Как отменить заочное решение суда по кредиту? Люди, столкнувшиеся с проблемой долгов и судебной системой часто спрашивают у нас, как отменить заочное решение суда по …

Не плачу кредит «Я не плачу кредит, и это совершенно законно, — такую фразу порой можно услышать от знакомых. Но правда ли это? И что …

Что будет если не платить ипотечный кредит? Долги, непременно, нужно отдавать! Но в жизни случаются разные обстоятельства и по тем или иным причинам может возникнуть …

Как узнать сумму долга по кредиту 6 июня 2015, 16:03 Одним из самых главных вопросов при выплате ссуды является размер остатка, который необходимо погасить клиенту …

Курсы валют Стоит ли связываться с банковскими учреждениями в плане кредитных отношений? Преимущества и недостатки современных кредитных программ, предлагаемых банками. Если раньше можно было говорить …

Что делать, если банк подал в суд за неуплату кредита — практические советы для заемщиков Бывают ситуации, когда больше нет возможности выплачивать кредит банку. В …

Финансовый гений Финансовая грамотность, эффективное управление личными финансами Кредит на строительство Продолжаю рассматривать популярные программы банковского кредитования и сегодня предлагаю поговорить про кредит на строительство. …

Пять вариантов как справиться с кредитными долгами при потере работы В период сложной экономической ситуации, которая на сегодняшний день сложилась в России, многие граждане столкнулись …

Что делать, если банк подал в суд за неуплату кредита? Необходимость возврата заёмных средств понимают все. Но не каждый обладает для этого финансовой возможностью. Иногда, …

Что делать, если звонят коллекторы по чужому кредиту В случае просрочки оплаты по кредиту банк при невозможности дальнейшей процедуры взыскания передает дело коллекторам. Они могут …

Взыскание долгов Самым действенным способом для возврата долга является обращение за профессиональной помощью. Немногие знают, но начатая своевременно претензионная работа с должниками, приносит свои плоды …

Источник: http://u69.ru/advokaty-po-kreditam/chto-vygodnee-ipoteka-ili-kredit-na-kvartiru-chto-luchshe-chem-otlichaetsya


Что выгоднее ипотека или кредит на квартиру — Год 2018

Купить квартиру, не в супермаркет сбегать. Стоимость недвижимости действительно не маленькая иногда такую сумму человеку приходится копить годами. Но желание быстрее поселиться в собственном гнездышке ущемляет здравый смысл и человеку приходится принимать героическое решение – ипотека или кредит?

Прежде, чем принимать такое решение следует определиться, какой именно суммы недостает на покупку желаемой недвижимости. А чтобы это знать, нужно сначала выбрать квартиру и ее осмотреть.

Подбор недвижимости можно осуществить при помощи сайта ria dom. На этом сайте всегда проверенные и актуальные объявления, в точности указаны цены, и кроме того есть объявления, где продавец готов пойти на уступки, то есть поторговаться.

Так что можно будет немного сбросить цену.

Когда квартира выбрана, а недостающая сумма высчитана, только тогда нужно решать, чем воспользоваться ипотекой или потребительским кредитом. Допусти, что ситуация сложилась следующим образом – для покупки жилья недостает 30% от общей суммы. Теперь предоставим два варианта решения проблемы:

  • Оформление ипотеки. Ипотека – это кредит под залог недвижимости, она отличается низкой процентной ставкой и есть возможность оформить длительный срок выплат, к примеру, 5 или 10 лет. В таком случае обязательный ежемесячный платеж не повлияет на качество жизни. Однако, при таком весомом преимуществе, квартира все еще остается в залоге у банка, что вызывает эмоциональное напряжение. Помимо этого для оформления ипотеки стоит собрать солидную папку документов, а к процентной ставке прибавляются и страховые взносы.
  • Оформление потребительского кредита. Потребительский кредит в банке намного легче получить, чем ипотеку. Для его оформления нужен паспорт, идентификационный код и справка о доходах. Но потребительский кредит отличается высокой процентной ставкой и коротким сроком выплаты. Проценты такого кредита растут неумолимо быстро и если, будет просрочен платеж, второй, то со временем судьбоносное решение превратится в долговую яму. Оформлять этот кредит нужно только тем людям, которые уверенны в стабильности своих финансовых возможностей. Причем на эту финансовую стабильность не должны влиять такие факторы как колебание курса валют или отстранение от работы.

В каждом из предложенных вариантов есть свои плюсы и минусы. Ипотека дает возможность приобрести квартиру, зато долгое время придется выкладывать из семейного бюджета нужную сумму. А потребительский кредит имеет высокую процентную ставку, но его легче оформить.

Если становиться перед выбором, то оформлять кредит в банке стоит только тем людям у которых в ближайшее время появится реальная возможность его погасить (на удачу в лотерее не стоит рассчитывать). Продажа другой недвижимости, получение наследства или заключение крупной сделки, все это может покрыть банковский кредит.

Если таких перспектив нет на горизонте, то после оформления банковского кредита всей семье стоит потуже затянуть пояса, так как ежемесячные выплаты сильно ударят по бюджету.

Для тех, кто просто хочет приобрести квартиру и жить, так как и раньше, отличным вариантом станет ипотека. Оформить ее трудно, но приобретение недвижимости не повлияет на качество жизни, да и как знать, может все-таки повезет выиграть в лотерее и можно будет досрочно погасить ипотечный кредит.

Выбирать что лучше кредит или ипотека, стоит, основываясь на собственных финансовых возможностях. Если у человека в жизни не предвидятся «финансовые взлеты», то ему безопаснее всего оформить ипотеку.

Что выгоднее ипотека или кредит на квартиру
Купить квартиру, не в супермаркет сбегать. Стоимость недвижимости действительно не маленькая иногда такую сумму человеку приходится копить годами. Но желание быстрее поселиться в собственном гнездышке ущемляет здравый смысл и человеку приходится принимать героическое решение – ипотека или кредит? Прежде, чем

Источник: 24news.com.ua

За последние полгода популярность займов для покупки недвижимости резко возросла. В 2018 сами квартиры стали дешевле, а процентные ставки банков – ниже.

В связи с этим у многих потенциальных клиентов финансово-кредитных учреждений возникает вопрос о том, что лучше: ипотека или кредит. В первую очередь нужно заметить, что ипотека является ничем иным как разновидностью кредита.

И в большинстве случаев ее сравнивают с другим видом займа — потребительским нецелевым кредитом.

Ипотека – это такой тип кредита, при котором приобретаемая собственность (недвижимость) становится залогом и гарантирует выполнение обязательств должника. Данный подход снижает риски банка и позволяет удешевить заем.

Банки всегда компенсируют неопределенность в будущем ценой на собственные услуги. Фактически, добросовестные клиенты платят за тех заемщиков, которые не вернут кредит и будут всячески уклоняться от уплаты штрафных санкций (обычно такие составляю 1-2% клиентов банка).

Недвижимость – очень надежный залог. Квартира – не автомобиль, она не может быть угнана или попасть в ДТП, ее невозможно переместить в пространстве и скрывать от коллекторов.

А по сравнению с нецелевым кредитом, ипотечный заем тем более смотрится надежно. Количество невыполненных обязательств должников в таком случает намного меньше, а процентные ставки по ипотеке — существенно ниже.

Хотя стоимость займа — это далеко не единственное, чем отличается ипотека от нецелевого кредита.

Плюсы и минусы ипотеки

Негативная сторона

Размышляя о том, что целесообразнее – ипотека или кредит на покупку квартиры – нужно учитывать следующие особенности ипотеки.

  1. Оформление ипотечного займа — процедура долгая. Банк потребует большой пакет документов, будет все тщательно проверять и в итоге может отказать в предоставлении денег.
  2. Клиенту потребуется купить страховку на приобретаемую недвижимость, а также застраховать собственную жизни и здоровье.
  3. У ипотеки существует минимальный размер. Очень многие банки неохотно предоставляют суммы меньше 500 тыс. рублей.
  4. Приобретаемая квартира станет имуществом обремененным залогом. До тех пор, пока кредит не будет погашен, ее не получится продать или использовать для обеспечения по другому кредиту.
  5. При совершении сделки клиенту нужно будет оплатить процедуру оценки недвижимости.
  6. Банк выдаст кредит на покупку далеко не каждого объекта недвижимости. Заемщик ограничен в выборе будущего жилья.
  7. Банки негативно относятся к тому, что в кредитной квартире будут прописаны несовершеннолетние дети или инвалиды. Это затрудняет реализацию обременения.

Источник: http://2018-2018.ru/yuridicheskaya-konsultatsiya/zhilishhnoe-pravo/chto-vyigodnee-ipoteka-ili-kredit-na-kvartiru.html


Что лучше: ипотека или кредит

В 2017 году, популярность займов на приобретение жилой недвижимости значительно возросла. Это связано с понижением процентной ставки банками/общим снижением цен на данном рынке. Граждане имеют несколько вариантов для реализации этой процедуры. Вопрос, который интересует многих – ипотека или кредит, что лучше? Следует тщательно разобраться в ситуации, прежде чем принимать окончательное решение.

Кредитно-финансовые учреждения предлагают заемщикам несколько возможных видов займов на крупную сумму. Стоит знать, что ипотека является разновидностью кредитования. Суть вопроса заключается в разнице между потребительским кредитом и ипотечным.

Банки больше склоняются ко второму варианту, так как в данном случае гарантом сделки выступает залоговое имущество (как правило, жилье, которое приобретает клиент). Для финансовых учреждений, при выборе ипотека или кредит, приоритетным будет считаться ипотечный заем.

Разумеется, что подобный вариант имеет преимущества и недостатки. В большинстве случаев, граждане обращаются именно за ипотекой, так как условия в целом выглядят выгоднее.

Потребительский заем на жилье сложнее выплачивать и оформлять его стоит при ряде обстоятельств. В целом, если говорить о том, что выгоднее – кредит или ипотека, стоит учитывать все нюансы сложившейся ситуации.

Для некоторых клиентов получить наличные средства – удобнее.

Но не стоит забывать, что при ипотечном кредитовании, нет нужды обращаться за услугами к риэлтерским компаниям, так как все проверки выполняются банковскими сотрудниками. Это позволяет значительно сэкономить средства заемщика.

Рассматривая данные варианты, следует изучить банковские предложения. Дело в том, что в зависимости от кредитного учреждения, условия могут меняться. В целом же, преимущества ипотечного займа заключатся в следующем:

  • Ставка по процентным выплатам ниже, чем в потребительском кредите;
  • Длительный срок кредитования. С одной стороны, этот пункт можно отнести к недостаткам, но с другой – именно это позволяет сделать ежемесячные выплаты меньше;
  • Страховые соглашения, подписанные во время оформления ипотеки на квартиру, действительно могут принести существенную пользу;
  • Каждый заемщик, получивший одобрение на подобный род займа, имеет право снизить подоходный налог и получить вычет на сумму ипотечного платежа;
  • Можно пользоваться материнским капиталом для первого взноса или досрочного закрытия долга.

Ипотека будет выгоднее заемщику в том случае, когда он имеет на руках меньшую часть денежных средств от стоимости квартиры

В данной ситуации, ипотека выгоднее, чем кредит. Однако следует знать о недостатках данного вида займа. К ним относятся:

  • Длительное оформление. Клиенту потребуется представить большое количество документов;
  • Банковские структуры займутся тщательной проверкой и в итоге могут написать отказ;
  • Заемщик может выбрать квартиру лишь из предложенных вариантов и самостоятельно оплатить оценку недвижимости;
  • В некоторых случаях потребуется поручитель/созаемщик;
  • Разное отношение к клиентам. Больше всех шансов имеют граждане от 30 до 40 лет, состоящие в браке. Заемщикам, не имеющим супруга, будет сложнее получить ипотечный кредит.

Также стоит внимательно изучать предлагаемые условия. Не все банки готовы предложить возможность досрочного погашения задолженности. За подобную процедуру, клиенту придется заплатить штраф.

Однако стоит помнить, что для граждан, выбравших данный вариант, разработано несколько государственных программ, позволяющим получить клиенту субсидии в размере до 320 тысяч рублей. Кроме того, заемщик имеет право воспользоваться услугой перекредитования (рефинансирования) задолженности. Разные банки выставляют разные условия, единого формата в данном вопросе не существует.

Выбирая ипотеку или кредит на приобретение квартиры, стоит также ознакомиться с потребительским займом. Несмотря на то, что первоначально он может показаться невыгодным, это не всегда так.

В случае, если на покупку квартиры заемщик берет кредит, можно обойтись без страхования недвижимости

Кредит на покупку квартиры

Данный продукт может оказаться весьма полезным в некоторых ситуациях. Один из нюансов – владельцем жилья становиться супруг, который оформил данный кредит. В случае с ипотекой, независимо от того, кто выступал в роли заемщика, недвижимость будет принадлежать обоим супругам. Этот нюанс рассматривается как существенное преимущество, особенно для тех граждан, которые не имеют брачного договора.

Для покупки квартиры, кредиты выгоднее в том случае, когда клиент уже имеет 80% средств от стоимости жилья. В таком случае потребуется относительно небольшая сумма, которую можно выплатить за короткий срок. При подобном развитии событий, переплата по процентам также будет небольшой.

Граждане, имеющие лишь 20% от стоимости квартиры и желающие оформить потребительский кредит, могут оказаться в затруднительной ситуации. Дело в том, что процентная ставка значительно выше, чем при ипотечном кредитовании, а сроки выплат – меньше.

В данном случае рекомендуется отказаться от подобной идеи и обратиться за ипотекой. Целесообразно использовать данный продукт, если заемщик планирует покрыть кредит за 3-5 лет. При этом первоначальный взнос должен составлять большую часть стоимости жилья.

Заключение

Отвечая на вопрос, ипотека или кредит, что лучше, необходимо учитывать индивидуальные нюансы. Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки. Также рекомендуется ознакомиться с большим количеством банковских предложений. Несмотря на первоначальную схожесть, они имеют значительные отличия.

Источник: http://SBankom.ru/sovetyi/chto-luchshe-ipoteka-ili-kredit.html