Что будет если не приватизировать квартиру

Плюсы и минусы неприватизированной квартиры

Если квартира не приватизирована, она продолжает числиться в муниципальном фонде, а проживающим гражданам принадлежит только право пользования. Такой правовой статус жилья имеет свои преимущества и недостатки, о которых будет рассказано в данной статье.

Правовой статус

Главным последствием приватизационной сделки является переоформление прав на жилое помещение, в результате чего граждане становятся собственниками объекта недвижимости. Право на участие в программе приватизации имеют все лица, проживающие в жилом помещении на условиях соцнайма.

Поскольку в феврале 2017 года были сняты ограничение на предельный срок участия в программе приватизации, граждане могут делать обдуманный выбор – приватизировать жилье или повременить с таким решением.

Если решение о приватизации не принято, сохраняется правовой режим соцнайма, а квартирой по-прежнему будет владеть муниципальный орган власти.

При этом у граждан сохраняется возможность в любой момент подать заявление на оформление приватизационного договора.

Какими особенностями характеризуется правовой статус жилья, не приватизированного гражданами?

В этом случае можно выделить следующие нюансы:

  • все наниматели сохраняют право бессрочного пользования жилым помещением, а их принудительное выселение может осуществляться только в случаях, прямо указанных в законе (например, порча имущества или наличие существенной задолженности по коммунальным платежам);
  • расходы по капитальному ремонту многоквартирного здания будет по-прежнему нести муниципалитет, как собственник жилого помещения;
  • для нанимателей сохраняется право только на один способ распоряжения жильем – обмен на другую неприватизированную квартиру.

Таким образом, неприватизированное жилье позволяет гражданам проживать в квартире на протяжении неограниченного периода времени, пользоваться коммунальными услугами и иными правами нанимателей.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Преимущества и недостатки

Основным недостатком неприватизированного жилья является отсутствие у граждан права собственности, что практически лишает их права распоряжения данным объектом недвижимости. В этом случае граждане лишены возможности осуществлять следующие действия:

  • распоряжаться недвижимостью путем совершения сделок продажи, дарения, мены или аренды;
  • передавать жилое помещение по наследству, в том числе путем составления завещательных документов;
  • использовать квартиру в качестве способа обеспечения обязательств (например, для оформления залога при заключении кредитного договора).

Поскольку право на участие в программе приватизации сохраняется в любое время, для устранения этих сложностей будет достаточно подать заявление в уполномоченный муниципальный орган и переоформить права на недвижимость. Эта процедура займет 2-3 месяца, после чего будет оформлено право собственности.

Есть ли преимущества для граждан, если они воздерживаются от участия в приватизации?

Можно выделить следующие положительные последствия, если жилье до сих пор не приватизировано:

  • отсутствует обязанность по оплате расходов на проведение капремонта, так как она устанавливается только для собственников недвижимости;
  • многие виды работ по содержанию дома и жилого помещения будут выполняться за счет муниципального органа;
  • при определенных условиях граждане могут встать в муниципальную очередь на получение жилья большего размера или лучших условий благоустроенности;
  • отсутствует обязанность по оплате налога на имущество, сумма которого ежегодно увеличивается.

Наличие этих факторов также имеет важное значение для принятия решения об участии в программе приватизации. Малообеспеченным категориям граждан также доступно предоставление различных льгот и компенсаций, если жилье не приватизировано и числится в муниципальном фонде.

Также нужно учитывать различный порядок вселения новых граждан в неприватизированное или собственное жилье.

Для собственника практически не существует ограничений по количеству лиц, которых он может постоянно или временно зарегистрировать на своей жилплощади.

Более того, у собственника есть право выселять из собственной квартиры жильцов по собственному усмотрению, за исключением случаев, когда возникает право бессрочного пользования жилым помещением.

Вселение лиц в муниципальное жилье имеет существенные ограничения:

  1. без согласия уполномоченного органа (наймодателя) можно прописать на жилплощади только ограниченный круг лиц – членов семьи и отдельные категории родственников;
  2. иные лица могут быть прописаны только с согласия собственника и с соблюдением учетной нормы жилплощади (таким образом, невозможно вселить и зарегистрировать неограниченный круг лиц);
  3. после вселения указанных граждан наниматели не имеют права требовать принудительного выселения иных лиц, это право принадлежит только собственнику жилого помещения.

Означает ли факт приватизации жилого помещения, что граждане не смогут воспользоваться преимуществами муниципального владения жильем?

Законодательство предоставляет возможность провести расприватизацию квартиры, после чего она будет возвращена в муниципальную собственность. Для реализации этого права нужно подать заявление в местный властный орган, причины такого решения в тексте заявления указывать не обязательно.

С момента расторжения приватизационной сделки и возврата квартиры в муниципальный фонд, граждане вновь заключают договор соцнайма и приобретает комплекс прав и обязанностей нанимателей.

Нужно учитывать, что в этом случае утрачивается право на повторное участие в программе бесплатной приватизации, поскольку оно уже было фактически использовано гражданами.

Повторное обращение с заявлением о переоформлении прав доступно только для детей, достигших возраста 18 лет.

Источник: http://law03.ru/housing/article/chto-budet-esli-kvartira-ne-privatizirovana


Надо ли приватизировать квартиру: плюсы и минусы приватизации

Надо ли приватизировать квартиру? Данный вопрос интересует тех граждан, которые проживают в муниципальном жилье, но не являются его собственниками.

Кроме того, большинство людей пожилого возраста выступают против приватизации, считая, что оплата за коммунальные услуги возрастет после этого в несколько раз.

Тем не менее процесс перехода жилья из государственной собственности в частную продолжается. В настоящее время приватизация в России является бесплатной.

Определение

Приватизация означает передачу недвижимости, находящейся в собственности муниципального района и государства, простым гражданам, которые проживают в данном жилье по договору социального найма. После оформления необходимых документов человек становится полноправным хозяином квартиры.

Он сможет ее подарить, завещать, обменять на любое другое жилье, продать, сдать в аренду. Таким образом, после проведения процедуры приватизации гражданин становится полноправным собственником недвижимости. Теперь он самостоятельно сможет прописывать на своей жилплощади того, кого захочет.

Наниматель такой возможности не имеет.

Надо ли приватизировать квартиру и какие здесь есть минусы? Подобными вопросами задаются те граждане, которые проживают в муниципальном жилье и просто оплачивают коммунальные услуги. Несомненно, минусы в приватизации есть, потому что после перехода квартиры в собственность гражданина, ему предстоит оплачивать:

  • налог на недвижимость;
  • капитальный ремонт (ежемесячно), а также вносить средства за текущий ремонт.

Получается, что собственное жилье нужно будет содержать самостоятельно, и это обходится намного дороже. Тем не менее в приватизации есть и свои плюсы, которые заключаются в том, что квартира будет принадлежать человеку на праве собственности, и никто уже не сможет лишить его единственного крова, даже если он не будет оплачивать коммунальные услуги.

В общей сложности, сама процедура приватизации занимает не так много времени, как подготовка и сдача всех необходимых для этого документов. Их требуется достаточно много:

  • на всех граждан, прописанных в квартире, нужны паспорта и свидетельства о рождении (только несовершеннолетних);
  • договор социального найма жилья;
  • согласие на приватизацию всех взрослых членов семьи нанимателя;
  • документ из жилищной конторы, который будет подтверждать отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • здесь же необходимо получить справку обо всех проживающих лицах по данному адресу;
  • технический паспорт квартиры из БТИ с планом расположения;
  • также из данного учреждения нужно взять подтверждение того, что ранее не участвовали в приватизации;
  • получить выписку из ЕГРИП об отсутствии в собственности недвижимого имущества;
  • оплата госпошлины.

В общей сложности на данную процедуру уходит до трех месяцев. Ведь после сбора необходимого пакета документов нужно обратиться в отдел администрации, занимающийся приватизацией, написать заявление и приложить все собранные документы.

Там же специалисты подготовят договор в срок до 14 дней. Заявление и документы могут рассматриваться до двух месяцев. Если все сложится удачно, то с готовым договором нужно пойти в регпалату и получить там свидетельство о праве собственности.

После чего поставить жилье на учет в БТИ.

Здесь же следует отметить, что при наличии детей, не достигших 18 лет, нужно получить согласие на проведение приватизации в органах опеки.

Для чего необходимо

Надо ли приватизировать квартиру? Таким вопросом задаются многие граждане, проживающие в муниципальном жилье и оплачивающие коммунальные услуги.

Да, желательно оформить квартиру в собственность, чтобы потом можно было распорядиться ею по своему усмотрению.

Потому что муниципальное жилье принадлежит государству, следовательно, органы власти всегда смогут выселить из него человека, если последний перестанет оплачивать коммунальные услуги или будет использовать недвижимость не по назначению.

Важно

Необходимо отметить, что право на приватизацию муниципального жилья дается гражданину лишь один раз в жизни. Кроме того, не вся недвижимость подлежит передаче в собственность граждан. Закон запрещает проводить приватизацию:

  • аварийного жилья;
  • служебных квартир, они предназначены только для временного размещения сотрудников;
  • жилплощади в военном поселении;
  • комнат в общежитии (хотя на этот счет существует неоднозначная судебная практика, в некоторых случаях граждане все-таки становятся собственниками).

Положительные моменты

В приватизации, несомненно, есть свои плюсы, которые заключаются в том, что человек совершенно безвозмездно приобретает в собственность жилое помещение, которым он сможет в дальнейшем распорядиться по своему усмотрению.

Например, его можно подарить близкому родственнику, завещать, просто продать и купить другое. Кроме того, если человек приватизировал квартиру на первом этаже дома, то он может перевести ее в нежилое помещение и открыть магазин. Возможностей здесь появляется большое множество.

Кроме того, при желании переехать на другое место жительства граждан вправе обменять свое жилье.

Поэтому люди, которые еще думают о том, надо ли приватизировать квартиру, должны знать, что после проведения данной процедуры они получат ее в собственность и будут обладать всеми правами на недвижимость. Кроме того, единственного жилья никто не лишит человека, даже если он не будет оплачивать коммунальные услуги.

Минусы

Они в приватизации также имеются. После того как жилье переходит в собственность гражданина, все расходы по его содержанию он берет на себя. Кроме того, владельцу нужно будет платить налог на недвижимость, к чему многие люди с небольшим бюджетом вряд ли готовы.

Также ежемесячно надо вносить средства за капитальный ремонт жилья, даже если многоквартирный дом почти новый. Соответственно, граждане, привыкшие обходиться минимальными затратами, не совсем готовы к таким существенным расходам.

Поэтому многие не спешат проводить приватизацию.

Актуально

Несмотря на то что переход из государственной собственности в частную начался очень давно и продолжается до настоящего момента, не все граждане полностью владеют данной информацией.

Кроме того, многих интересует вопрос о том, надо ли платить за приватизированную квартиру. Да, вносить средства за коммунальные услуги нужно, иначе можно остаться без отопления, газа и электроэнергии.

Но лишить жилья человека никто не сможет, потому что оно находится в его собственности.

Есть еще не менее интересный вопрос, которым задаются граждане, не владеющие юридическими тонкостями: надо ли приватизировать купленную квартиру? Нет, делать этого не нужно.

Потому что купленная квартира автоматически становится частной собственностью своего владельца.

Соответственно, человек, заплативший за жилье деньги продавцу и получивший свидетельство о регистрации права, уже считается хозяином такой недвижимости.

Еще один неоднозначный вопрос может быть таким: надо ли приватизировать новую квартиру? Да, если она получена взамен аварийного муниципального жилья. Если же новая квартира была куплена у фирмы за деньги, то о приватизации речи быть не может. Потому что такое жилье автоматически становится собственностью человека после получения на руки свидетельства из регпалаты.

Кооперативное жилье

Исходя из определения «приватизации» стоит сказать о том, что в данном случае она не потребуется, потому что такие квартиры не относятся к муниципальной и государственной собственности.

Данное жилье принадлежит кооперативу — добровольному объединению граждан, созданному для удовлетворения потребностей в недвижимости. После того как каждый гражданин внесет свой пай — определенную денежную сумму полностью, он сможет оформить квартиру в собственность.

Поэтому на вопрос о том, надо ли приватизировать кооперативную квартиру, можно смело ответить, что делать этого не нужно. Данное жилье не относится к муниципалитету.

Но для того чтобы оформить кооперативную квартиру в собственность, нужно выплатить пай и закрепить свое право на нее в регистрационной палате. Как правило, после подачи всех документов необходимо подождать один месяц.

Также необходимо заплатить госпошлину в сумме 1000 рублей. Поэтому на вопрос о том, надо ли приватизировать кооперативную квартиру в России, можно смело дать отрицательный ответ.

Потому что данная недвижимость не является государственной собственностью.

Надо ли приватизировать квартиру в хрущевке

На данный вопрос нельзя ответить однозначно. Если дом не признан аварийным, то можно и приватизировать. В противном случае закон это делать запрещает. Из аварийного граждан переселяют в другое муниципальное жилье. Но в нашей стране такое происходит не очень часто. Поэтому имеющееся жилье лучше всего приватизировать и продать, а затем приобрести другое.

Налоги

После того как процедура приватизации жилья будет пройдена, а гражданин получит свидетельство о регистрации права на квартиру, он становится ее собственником. Это значит, что он обязан будет не только полностью содержать свое недвижимое имущество, но и платить за него налоги.

Поэтому не все граждане стремятся к тому, чтобы стать владельцами муниципального жилья. Все лица, которые задаются вопросом о том, надо ли платить налог за приватизированную квартиру, должны знать, что делать это нужно обязательно.

Потому что жилье теперь считается собственностью гражданина.

Источник: http://fb.ru/article/297767/nado-li-privatizirovat-kvartiru-plyusyi-i-minusyi-privatizatsii


Почему не стоит приватизировать квартиру? Минусы приватизации

После вступления в силу положений закона «О приватизации жилья в РФ» в 1991 году, у россиян было шестнадцать лет до окончания срока действия закона в 2007 году. Однако к этому моменту лишь 40% нанимателей жилья этим законом воспользовались.

После этого крайний срок приватизации дважды был продлен — последний раз в феврале 2010 года. Несмотря на многократные утверждения правительства о том, что на этот раз назначен окончательный срок, россияне все же не спешат становиться собственниками своего жилья.

В чем же тут дело — в уверенности населения, что по окончанию срока, его опять продлят, или есть другие причины? Стоит отметить, что в Европе, где общая финансовая грамотность населения, в том числе и в вопросах недвижимости, существенно выше нашей, количество приватизированного жилья не превышает 50% от общего рынка.

Какой из этого можно сделать вывод? Приватизация жилья — это не такой бесценный подарок, каким его хотят представить. При внимательном рассмотрении становится очевидно, что многие минусы найма жилья у государства — не более, чем миф, сложившийся под влиянием авторов идеи приватизации.

Итак, какие существуют объективные причины, по которым приватизировать квартиру невыгодно?

Причина №1: ПОЛУЧИЛ КВАРТИРУ В НАСЛЕДСТВО? ОПЛАЧИВАЙ ОФОРМЛЕНИЕ И ГОСПОШЛИНУ

Для сторонников приватизации, одним из главных негативных моментов социального найма является невозможность участника договора распоряжаться нанимаемым жильем. На самом деле у нанимателя есть определенная свобода действий. У договора найма нет определенного срока — это означает, что квартира может передаваться по наследству практически так же, как и жилье, находящееся в собственности. Причем, для вступления в право наследования, в отличие от претендентов на приватизированную квартиру, родственникам не нужно платить госпошлину (до 0,6% от стоимости наследуемого) и оформлять недвижимость в собственность (1-2% от стоимости квартиры) — достаточно просто быть прописанным на этой жилплощади. Помимо передачи права социального найма по наследству, квартира может быть сдана в аренду. Также возможен и обмен квартиры — при условии, что жилплощадь, на которую она обменивается, также нанимается по договору.


Причина №2 СОБСТВЕННОСТЬ — ЭТО ОБЯЗАННОСТЬ

Жилье в собственности — это не только право распоряжаться им по своему усмотрению, но и новые обязанности по его содержанию и обслуживанию. Собственник платит за все, за что при найме жилья платит государство — содержание мусоропроводов, лифтов, уборку и ремонт подъездов. На его плечах оплата капитального ремонта здания. Практически за все, что может прийти в негодность в квартире — от износа труб до происшедшего в ней пожара, собственник несет ответственность сам и оплачивает восстановление ущерба из своего кармана.


Причина №3 НАЛОГИ НА ИМУЩЕСТВО

Этот вид налогов — настоящий дамоклов меч, давно раскачивающийся над головами собственников. Дело в том, что его размер государство вправе регулировать по своему усмотрению. Пока он определяется из расчета инвентаризационной стоимости квартиры — достаточно расплывчатому и условному критерию оценки. Однако уже в недалеком будущем планируется переход на расчет налога по рыночной стоимости квартиры. О серьезности этого момента, как социального фактора, говорит уже то, что при рассмотрении различных вариантов законопроектов о деприватизации, возврат к социальному найму был определен как один из способов поддержки государством граждан с низкими доходами. То есть фактически уже ясно, что налоговая ноша, которую государство планирует навьючить на спину собственников, легкостью отличаться не будет, и нести ее смогут далеко не все. Минимальная ставка налога по новой системе расчета будет формально уменьшена в десять раз (до 0,01%) в то время как реально расходы на оплату налога возрастут как минимум втрое.

Причина №4 МАХИНАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

На сегодняшний момент неизвестно, сколько граждан с начала приватизации жилья стали жертвами мошенников и потеряли принадлежащую им недвижимость в результате их действий. «Спасение утопающих — дело рук самих утопающих» — именно такой фразой лучше всего описывается политика государства в отношении граждан, пострадавших от махинаций с недвижимостью. Не для кого не секрет, что при желании, получить всю необходимую информацию о приватизации квартиры и людях, в ней проживающих, не составляет труда. Среди служащих ЖЭУ всегда найдется желающий обменять эти данные на прибавку к зарплате. Помимо откровенно криминальных элементов, существуют еще и организации, маскирующихся под различные социальные фонды. Многие одинокие пенсионеры после приватизации своих квартир оказываются в их рабочем списке. Предлагая составить завещание в их пользу, такие «фонды» обещают единовременные выплаты и приличную пожизненную вторую пенсию. Стоит ли говорить, что после подписания документов тон «социальных работников» с заискивающего и елейного меняется на пренебрежительный. Это в лучшем случае. Эти моменты стоит учесть инвалидам, пожилым гражданам, всем одиноким людям, имеющим очень узкий круг общения. Для них приватизация квартиры означает попадание в группу риска.

Причина №5 ПРОИГРАННЫЕ МЕТРЫ

В ситуации, когда дом является аварийным и должен быть снесен, для нанимателей жилья и для его собственников события будут развиваться по разным сценариям. Если квартира приватизирована, вне зависимости от количества прописанных там человек, жилплощадь, которая будет выделена государством взамен, будет равноценной по квадратным метрам. К примеру, семья из пяти человек, владеющая двухкомнатной квартирой в «хрущевке» площадью 44 кв.м., получит квартиру в новом доме именно такой площади. Стоит заметить, что в новых домах, как правило, нет подобных двухкомнатных квартир. Такая площадь только у однокомнатных. Другая ситуация с нанимателями квартир. При расселении из аварийного дома, жилплощадь предоставляется из расчета 18 кв.м. на каждого члена семьи, прописанного в квартире. Для сравнения: семья из пяти человек, проживающая в той же двухкомнатной квартире площадью 44 кв.м., получит квартиру площадью не менее 90 кв. метров. Что делать, если вы хотите вернуться к статусу участника договора социального найма, то есть деприватизировать свою квартиру? Процедура «возврата» квартиры государству не представляет сложности, если соблюдено основное условие — только наниматель, лично оформивший права собственности на жилье, может это жилье деприватизировать. Если вы приобрели квартиру в собственность, вернуть ее государству не получится. Из всего вышесказанного, напрашивается вывод о том, что на данный момент приватизация жилья более выгодна государству, чем гражданам, имеющим средний доход. Переложив все проблемы, связанные с обслуживанием недвижимости на плечи собственников, государство в результате получило многомиллионную армию владельцев жилья, за которое нужно платить налоги. Для многих сейчас право владеть недвижимостью обернулось невозможностью ее содержать.

Приватизация жилья — это решение играть в игру, на правила которой вы уже не сможете повлиять. Поэтому, перед окончательным решением дилеммы «иметь или не иметь», стоит тщательно взвесить все «за» и «против».

Дата публикации: 2010-05-29

Теги: Департаменты жилищной политики Центры приватизации

Источник: http://orgpoisk.ru/articles/id/27


Приватизация квартир: советы юриста

Идет к завершению процесс бесплатной приватизации жилья, который закончится   1 марта 2010 года. После 1 марта 2010 года оформить квартиры в собственность можно будет, только выкупив жилье у государства за определенный процент. Причем эта сумма еще нигде не оговаривалась.

Приватизация жилых помещений — это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане, ставшие собственниками жилых помещений (то есть реализовавшие право на приватизацию жилья), владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению.

Они вправе продавать, дарить, завещать, совершать иные сделки, не противоречащие закону.

Правовой основой для начала приватизации жилищного фонда в нашей стране послужил Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», принятый Верховным Советом РСФСР 4 июля 1991 г. В него неоднократно вносились изменения и дополнения.

В декабре 1992 г. изменилось наименование Закона — он стал Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Позднее вопрос о приватизации жилых помещений нашел отражение в других законах, например, в Жилищном кодексе и Гражданском кодексе.

До принятия указанных законодательных актов наличие у граждан в собственности или в пользовании жилья жестко ограничивалось. Нельзя было иметь в собственности более одного жилого помещения (ст. 106 ГК РСФСР); кроме того, предельный размер жилого дома или его части не должен был превышать 60 кв. м жилой площади.

Если в личной собственности гражданина (или совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей) оказывалось более одного дома, то другой дом подлежал отчуждению в течение года. Не разрешалось также иметь одновременно в собственности жилой дом (часть дома) и квартиру в доме жилищно-строительного кооператива.

Приватизация , так или иначе, затрагивает интересы практически всех граждан. И у тех, кто еще раздумывает, воспользоваться ли своим правом на приватизацию, и у тех, кто решился все-таки перевести квартиру в собственность, возникают по этому поводу различные вопросы. Мы выделили основные из них.

Что будет с теми, кто не успеет приватизировать жилье, есть ли риск потерять квартиру?

Такой опасности на сегодняшний день не существует: государство не станет отзывать помещения у нанимателей. Отношения между государством и нанимателем приобретут статус бессрочных, впрочем такой характер они имеют и сейчас. Наниматель может распоряжаться квартирой, но по сравнению с собственником его права существенно ограничены.

Основные из них: наниматель может вселить при соблюдении определенных правил в эту квартиру другого человека; может осуществить обмен этой квартиры на другую, но тоже находящуюся в муниципальной (государственной) собственности, квартиру.

Лишить нанимателя права пользования жилым помещением, занимаемым по договору найма, и выселить из него можно только по основаниям, указанным в Жилищном кодексе РФ.

Можно ли приватизировать помещение, если один из квартиросъемщиков против?

Согласие обязаны дать все лица, имеющие право на жилое помещение. В противном случае приватизация квартиры не состоится. Проблема заключается в невозможности обязать гражданина приватизировать занимаемое им помещение.

Даже если несколько человек, проживающих в квартире, желают перевести ее в собственность, и только один — против, то договор не будет заключен. Это связано с тем, что основополагающим принципом приватизации, согласно ст. 1 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», является добровольность.

Действующий Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможности заключения с нанимателями одной квартиры самостоятельных договоров социального найма.
Неужели ничего нельзя сделать? Можно. Но все зависит от конкретно сложившейся ситуации.

  При достаточных основаниях можно подать иск в суд о признании гражданина, отказывающегося от приватизации, утратившим право пользования жилым помещением, либо иск о принудительном обмене Вашей квартиры. Однако удовлетворение таких исков требует очень профессиональной работы юриста.

Может кто-то из квартиросъемщиков отказаться от своей доли в приватизируемой квартире в пользу иных лиц?

Наниматель или любой совершеннолетний член его семьи может отказаться от своей доли в приватизируемой квартире в пользу других членов семьи. При этом закон защищает такого «отказника», гарантируя ему право пользования жилым помещением на бессрочной основе.

Иными словами, за лицами, отказавшимися от своей доли в приватизируемом жилье, согласно закону сохраняется право пользования помещением, даже в том случае, если оно продано, разменяно, подарено и т. д., или семейные отношения между собственником квартиры и таким лицом прекращены.

Собственникам таких помещений следует знать об этом при их отчуждении, поскольку это может привести к неблагоприятным правовым последствиям совершенных сделок. Покупателям таких жилых помещений особенно надо быть внимательными и выяснять «историю» квартиры, иначе может оказаться, что им придется проживать совместно с совершенно посторонними для них людьми.

Другими словами, если покупается квартира с «зарегистрированным» там лицом, которое поселилось в этой квартире до приватизации, имело право участвовать в приватизации и отказалось от этого права в пользу третьего лица, то выселить его из квартиры не получится.

Какие помещения нельзя приватизировать?

Нельзя приватизировать квартиры в домах, находящихся в аварийном состоянии. Однако жилые помещения, которые будут реконструированы, модернизированы или снесены, могут быть приватизированы в обычном порядке.

Также не подлежат приватизации комнаты в общежитиях, домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения (за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных).

Нельзя приватизировать помещения, в которых проведена перепланировка без разрешения компетентного органа.

В том случае если в техническом паспорте БТИ на квартиру (на плане квартиры) есть красные линии — они указывают, что в квартире сделана перепланировка, на которую нет разрешения — то это будет являться отказом в приватизации.

Можно попытаться узаконить эту перепланировку, что называется постфактум, то есть получить все необходимые документы, разрешающие такую перепланировку, после того, как ее уже произвели. И после этого приватизировать  квартиру. Если это не удастся, то можно все привести в первоначальное состояние, а потом приватизировать квартиру.

В том случае, если на техническом паспорте БТИ красных линий не будет (а перепланировка в действительности имела место), то приватизировать квартиру возможно, поскольку государственный орган, который проводит приватизацию, о Вашей перепланировке не будет знать.

Можно ли приватизированную квартиру «расприватизировать», т.е. вернуть обратно государству?

Что касается вопроса «расприватизации» жилья, то граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

В случае расторжения договора приватизации жилого помещения гражданин не сможет повторно участвовать в приватизации, так как повторная приватизация законодательством не предусмотрена. Право на приватизацию жилого помещения будет считаться использованным. Но есть исключение, а именно: если гражданин участвовал в приватизации, будучи несовершеннолетним, то он сохраняете право на приватизацию став уже взрослым.

«Расприватизировать» жилье можно и в судебном порядке, если при приватизации жилого помещения были допущены значительные нарушения. Здесь заинтересованное лицо вправе подать исковое заявление в суд о признании договора передачи жилого помещения в собственность недействительным.

Главный вопрос приватизации, который по-прежнему стоит перед гражданами: приватизировать свою квартиру или нет. Ответ на него зависит от конкретно Вашей ситуации. Здесь можно посоветовать проконсультироваться с опытным юристом, ответив подробно на его вопросы. Но решение все равно за Вами.

Источник: http://mkaistina.ru/info_30.html


Что будет если не приватизировать квартиру?

В 90-е годы двадцатого века в России стартовала программа бесплатной приватизации жилья.

Суть этой программы состояла в том, что любой наниматель муниципальной жилплощади, желающий стать её собственником, мог совершить всю процедуру перевода в упрощённом режиме и абсолютно бесплатно.

За прошедшее время сроки действия программы постоянно продлевались, но и до сих пор значительное число арендаторов квартир не спешат их приватизировать.

Говорить о том, что программа приватизации несёт для граждан одни только положительные моменты, конечно, нельзя. Она имеет и определённые положительные стороны для ранее проживавших в государственном жилье граждан, но и одновременно с этим у неё имеются и отрицательные стороны.

Какие последствия приватизации квартиры можно считать положительными для проживающих в ней граждан?

Поскольку приватизация является переводом муниципальной (то есть государственной) собственности в частную, то естественно её главным плюсом будет то, что граждане становятся собственниками жилья.

Фактическим собственником муниципальной недвижимости можно считать само государство, а граждане в ней проживающие всего лишь наниматели.

Это означает, что никаких действий с недвижимостью без одобрения муниципальных органов они совершить не в состоянии.

Собственник же вправе распоряжаться объектом недвижимости так, как сочтёт нужным.

Приватизированное жильё может быть продано, подарено, завещано и так далее. Граждане, приватизировавшие квартиру, вправе совершить с ней любые сделки по своему усмотрению, не противоречащие действующему законодательству.

Важным для многих граждан действием, которое доступно только владельцам приватизированного жилья, является возможность сдачи квартир внаем. Государственное жильё сдавать нельзя, поскольку проживающие в нём граждане не являются собственниками.

Естественно, что сдача недвижимости внаем должна сопровождаться определённым оформлением, получением согласия других собственников (если квартира находится в долевом владении), уплатой налогов, но вся эта процедура доступна только обладателям приватизированного жилья.

Проживающие в собственных квартирах граждане имеют большую защиту от потенциального выселения за долги по коммунальным услугам. На данный момент нет чёткого механизма выселения должников из приватизированных квартир и дальнейшей реализации этого жилья для покрытия долгов. Естественно, что любые долги можно взыскать через суд, но выселить из собственной квартиры достаточно сложно.

Приватизированную квартиру можно считать одним из способов вложения денег. Особенно это заметно в крупных городах, где стоимость квадратных метров исчисляется миллионами рублей.

В некоторых случаях наличие собственной квартиры облегчит получение банковского кредита или позволит получить кредит на более выгодных условиях.

Отрицательные последствия приватизации

Не стоит полагать, что процесс приватизации жилья имеет только положительные стороны. Некоторые последствия можно считать и его минусами.

Например, проживающий в муниципальном жилье гражданин избавлен от необходимости платить налоги за него, поскольку не является собственником. За приватизированную квартиру придётся ежегодно платить налоги. Если учесть, что величина налога в последнее время исчисляется исходя из рыночной стоимости квартиры, то многим владельцам приватизированного жилья придётся ежегодно выплачивать значительные суммы.

То же самое можно сказать про выплаты на ремонт и содержание общедомового имущества. Эти выплаты осуществляют только те граждане, которые стали собственниками квартир. Наниматели муниципального жилья избавлены от необходимости оплачивать эти услуги.

Для семей, нуждающихся в жилье (или нуждающихся в улучшении условий проживания), приватизация может серьёзно затруднить саму возможность рассчитывать на это. Бесплатная приватизация возможна только один раз, поэтому поучаствовав в этой программе, семья практически лишается возможности получить какую-либо помощь от муниципалитета в будущем.

Даже если дом будет расселяться, то собственник квартиры сможет рассчитывать только на равное количество жилплощади. Например, при расселении ветхого жилья наниматели смогут получить квартиры от муниципалитета большей площади, чем была до этого. Обладатели же муниципального жилья лишены такой возможности.

Что произойдёт, если квартиру не приватизировать?

Даже если граждане не приватизировали квартиру никто не вправе их выселить из неё, правом пожизненного пользования (но не владения) будут обладать не только они сами, но и их родственники.

Естественно, это относится только к тем гражданам, которые не имеют долгов по коммунальным услугам.

Проживая в неприватизированной квартире можно встать в очередь в муниципалитете на улучшение условий проживания (при наличии достаточных оснований). Также не нужно будет выплачивать взносы на ремонт, оплачивать содержание домового имущества, платить налоги на недвижимость.

Но, проживая в неприватизированной квартире, следует быть готовым к тому, что никаких регистрационных действий с ней совершить не удастся. Такое жильё будет нельзя даже сдать внаем.

Говорить однозначно, что лучше – приватизировать квартиру или нет – нельзя. В каждом конкретном случае решающими будут разные доводы.

(1 votes, average: 5,00 out of 5)

Источник: http://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/mozhno-li-ne-privatizirovat-kvartiru


Если не приватизирована квартира что делать

Многих интересует вопрос, что будет с квартирой, если квартира не приватизирована. Это достаточно сложный вопрос. Неприватизированная находится в муниципальной собственности и, соответственно, по сути принадлежит государству.

Такой нельзя распоряжаться, но в ней можно проживать и прописать в нее своих родственников. При этом, ее почти невозможно продать и нельзя сдавать в аренду.

Вопрос о том, можно ли продать неприватизированную, волнует многих граждан. Неприватизированная квартира – это жилое помещение государственного жилищного фонда.

Данное жилье принадлежит государству, а жильцы используют его на основании договора социального найма (ДСН). Единственное, что с ней вправе сделать съемщик – обменять на аналогичную муниципальную. Как совершить сделку с неприватизированной жилой площадью, не выходя за рамки закона, расскажем далее.

Как быть, если квартира не приватизирована

В связи с тем, что бесплатную приватизацию жилья уже несколько раз намеревались прекратить и периодично продлевали данную процедуру, давая возможность её оформить всем тем, кто этого ещё не сделал, многие граждане поспешно подготавливали документы и хаотично пытались оценить, насколько это целесообразно. Необходимость в спешке отпала, когда было принято решение о том, что теперь приватизация в России бессрочная.

Дочери моей год с небольшим.

У нас имеется долг за квартиру,который я гашу сама,при этом оформив субсидию и заключив договор о реструктуризации.

Слышала,что приватизация разрешена только до 2014 года,а если квартиру во время не приватизировать,то потом с ней ничего не сделать,ни разменять,ни продать,ни даже прописать людей,правда ли это?

И что когда все прописанные в ней люди умрут,то квартира отойдёт государству? Подскажите пожалуйста какое имеют право на квартиру мои братья,а также я и дочь,после смерти мамы,можно ли выписать человека без его присутствия,но с его согласием,может ли мама вписать в квартиру других людей без нашего согласия и что будет с если мы её не приватизируем до 2014 года. Жилищный Кодекс РФ устанавливает общие правила, регулирующие ответственность.

Пути решения как приватизировать квартиру без согласия одного или всех прописанных жильцов

  1. лиц, ранее участвовавших в приватизации другого объекта;
  2. квартиросъёмщиков, проживающих на основании договора поднайма помещения;
  3. граждане, выписанные с жилплощади по решению суда (даже если в сняться с регистрации они не успели и не пожелали).

Лица, прописанные в квартире и не попадающие в данные категории для проведения приватизации должны письменно выразить на то своё согласие .

Как приватизировать квартиру если один из прописанных против

Помогите пожалуйста с решением вопроса.

Хотим приватизировать квартиру. Получена она была еще в начале 80-х годов нашим дедушкой. С тех пор дедушка переехал жить в свой дом и выписался из квартиры вместе с бабушкой.

Сейчас нас прописано в этой восемь человек, в том числе наши взрослые дети. Но двое родственников не хотят приватизировать на всех. Считают, что наши дети должны выписаться и приватизировать справедливо только на пятерых, на что я согласиться не могу.

Надо сказать, что, по мнению юристов, риска потерять квартиру тем, кто не успел ее приватизировать, нет. Вряд ли государство станет отзывать помещения у нанимателей. Последние приобретут статус бессрочных.

И в течение всего времени проживания будут платить за наем помещения. Тарифы устанавливают местные власти.

Оригинал: Город (812) &subject=РљРѕРјСѓ стоит приватизировать квартиру: советы экспертов — Город (812)» target=»_blank» title=»Опубликовать в своем блоге livejournal.

Если не приватизировать квартиру, что будет: последствия и рекомендации экспертов

Получение недвижимости в собственность — операция, беспокоящая многих граждан. В России есть такое понятие, как приватизация.

Вокруг этого действия часто разгораются разного рода споры.

На сегодняшний день можно в любой момент приватизировать имеющееся жилье. Именно такие правила теперь действуют в России.

Если не приватизировать, что будет?

О последствиях отказа от подобного решения будет рассказано далее.

Неприватизированная квартира после смерти главного квартиросъемщика

Согласно ст.

69 ЖК РФ, если у ответственного квартиросъёмщика были родственники, и они проживали вместе с ним (то есть имели прописку в муниципальной и были указаны в договоре соцнайма), то право на эксплуатацию данной квартиры переходит к ним.

Если же наниматель проживал один в неприватизированной квартире, или с ним проживали другие родственники без регистрации, то неприватизированная после смерти квартиросъемщика «вернётся» к собственнику, то есть к муниципалитету.

Но исключением из этого правила являются дети до 18 лет.

Источник: http://juridicheskii.ru/esli-ne-privatizirovana-kvartira-chto-delat-38415/


Зачем приватизировать квартиру :: Частный Корреспондент

Срок бесплатной приватизации муниципальных квартир, установленный законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» и продленный с 2010 года до 1 марта 2013 года, медленно истекает.

Несмотря на это, среди жильцов все еще остались те, кто раздумывает над вопросом приватизации своей квартиры.

Попробуем разобраться в плюсах и минусах приватизации и поразмыслить, а стоит ли вообще оставлять жилье неприватизированным?

Приватизация — добровольная передача муниципальных жилых помещений в собственность нанимателю государственного жилого помещения.

После оформления приватизации квартиры, доказательством права собственности занимаемого жилого помещения послужит свидетельство о регистрации права собственности.

С момента приватизации квартиры у собственника возникает право (наряду с правами владения и пользования) распоряжения квартирой. Приватизировать жилье можно единожды как на одного, так и на несколько лиц, ранее не участвовавших в приватизации (в том числе и несовершеннолетних).

Плюсы приватизации

Проживая в муниципальной квартире, наниматель полностью ограничен в праве распоряжаться жильем. Квартира является государственной собственностью, а это означает, что за неуплату коммунальных счетов, или в результате смерти ответственного и единственного нанимателя, вписанного в ордер, жилье перейдет наймодателю, т.е. муниципалитету.

Вступая же в право собственности на жилье (т.е. приватизируя квартиру), жилец получает возможность распоряжаться своей собственностью (продать, обменять, сдать в аренду) и достаточно эффективно вкладывать денежные средства. Это, пожалуй, главный плюс в сторону приватизации жилья.

Если вы, как собственник дома, хотите заняться вопросом пользования и распоряжения общей собственностью в доме, такой как, например, чердаки и подвалы, то начинать стоит непосредственно с обращения в Росреестр для установления информации, кто является собственником данного имущества и на каком основании. Полученная указанным образом базовая информация позволит определить, на что можно и на что нельзя рассчитывать собственникам дома в отношении таких мест общей собственности.

Кому принадлежат чердаки и подвалы?

Из приватизированной квартиры практически невозможно выселить (речь идет о выселении за долги). Неответственные плательщики или лица, которые по каким-либо причинам не оплачивают коммунальные платежи, по законодательству не могут быть выселены принудительно. Закон предусматривает при этом погашение долгов за счет арестованного имущества, оставшаяся часть которого возвращается владельцу квартиры.

В случае, если должник проживает в муниципальной квартире и не оплачивает коммунальные услуги, законодательством установлен порядок выселения злостного неплательщика в жилое помещение, соответствующее общим нормам общежития (6 кв. м на человека).

Наряду с этим, собственник приватизированной квартиры имеет полное право вписать и выписать кого угодно по своему усмотрению. Появляется возможность (мы сейчас не рассматриваем исключительные случаи) выселить своего бывшего супруга, проживающего до развода в квартире.

Приватизированную квартиру, в отличие от неприватизированной, можно завещать или получить по наследству в соответствии с законодательством РФ.

В случае получения кредита, гражданин вправе заложить приватизированную квартиру в обеспечение обязательств, данных банку.

И, наконец, в приватизированной квартире можно осуществлять перепланировку, что иногда является чуть ли не единственным способом улучшить жилищные условия.

Минусы приватизации жилья

Согласно оценкам риэлторов и официальных представительств, граждан, которые до сих пор не приватизировали свое жилье, все меньше. Однако, некоторые отрицательные моменты, которые последуют за приватизацией, могут озадачить оставшийся процент раздумывающих. И, в общем-то, неспроста, ведь среди жирных плюсов приватизации есть и минусы.

Всё же какие-то жалкие бумажки, удостоверяющие права на собственность, у вас есть. У меня, например, есть право собственности на землю, а на дом такого права нет.

Каждый может его занять и сказать: «А чем докажешь, что он твой?» И останется мне только сидеть на собственной земле с дробовиком и ждать, когда он ступит на землю, освящённую правом собственности. Куда он денется, если не хочет помереть с голоду… С жалкими бумажками вы идёте к нотариусу и их там заверяете.

Только не задавайте дурацких вопросов: почему нельзя просто снять копию или как нотариус проверит их достоверность? Всё равно ответа никто не знает.

Например, невыгодно приватизировать жилье в случае аварийного состояния жилого дома.

Дело в том, что при расселении аварийного дома законодательством предусмотрены нормы, согласно которым каждому прописанному члену семьи, проживающему в аварийном доме, или семье, требующей улучшение жилищных условий, полагается по 18 кв. м.

В случае проживания в коммунальной квартире семье совсем не выгодно приватизировать свое жилье. Практика показывает, что добиться от муниципалитета прав на улучшение жилплощади гораздо легче, чем продать коммунальную квартиру или комнату в общежитии (в случае приватизированной квартиры).

Следующим минусом приватизированной квартиры можно назвать увеличение платежей, которые включают уплату ежегодного имущественного налога и плату за содержание и ремонт общего имущества.

Таким образом, приватизированная квартира может считаться обузой для одиноких престарелых граждан, которым рассчитывать можно только на свои силы.

Им незачем платить налог на недвижимость, ведь в скором времени эта самая недвижимость перейдет государству.

И наконец, приватизированную квартиру наследуют по закону все наследники в том случае, если нет завещания. Поэтому при желании видеть в качестве собственника своей квартиры определенного человека стоит позаботиться и составить завещание, что является довольно хлопотным процессом.

Все ли жилье можно приватизировать?

Оказывается, что далеко не все жилые помещения можно приватизировать. Например, приватизации не подлежат квадратные метры, находящиеся в аварийном доме, в общежитиях или служебных помещениях. Исключения составляют служебные помещения, относящиеся к жилищному фонду совхозов и предприятий в сельской местности, приравненные к их жилищному фонду.

Наряду с этими правилами действуют другие, согласно которым помещение, попавшее в план реконструкции или модернизации, могут быть приватизированы.

А что будет, если не приватизировать квартиру?

По мнению экспертов и юристов, опасность потерять муниципальную квартиру в случае неприватизации за предоставленный период минимальна. Эта категория жильцов будет находиться в статусе нанимателей с обязанностями платить за наем жилого помещения в соответствии с тарифами, установленными муниципалитетом.

Источник: zhkhacker.ru

ОТПРАВИТЬ:      

Статьи по теме:

Источник: http://www.chaskor.ru/article/zachem_privatizirovat_kvartiru_28180


Кому достанется квартира после смерти, если квартира не приватизирована

Согласно положениям ГК РФ имущество, ранее находящееся в собственности скончавшегося гражданина, передается его кровным родственникам в порядке наследования по закону, либо по завещанию.

В то же время унаследовать по завещанию собственность, официальным владельцем которой умерший гражданин не являлся, невозможно (ст. 1112 ГК РФ).

В этой связи вполне закономерным считается вопрос о том, кому достанется квартира после смерти, если квартира не приватизирована? Ответ на него опять же нужно искать в ГК РФ, а также в ЖК РФ и ФЗ №1541-1-ФЗ «О приватизации жилищного фонда».

Особенности наследования неприватизированной собственности

Для того чтобы понять, как происходит наследование неприватизированной квартиры, необходимо знание Гражданского и Жилищного кодексов РФ, в которых указывается на то, что все неприватизированное имущество находится в собственности государственных, либо муниципальных органов власти. Основанием для проживания в квартире, принадлежащей государству, является договор социального найма жилья (гл. 8 ЖК РФ).

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:
Москва 8 (499) 638-44-96 доб. 959
Санкт-Петербург 8 (812) 309-52-81 доб. 601
Россия 8 (800) 333-45-16 доб. 315 звонок бесплатный для всех регионов страны

Данный документ подписывается представителем муниципальных властей с одной стороны и лицом, проживающим в квартире, с другой. Он является срочным, обычно действие его заканчивается со смертью гражданина, проживающего в жилье.

При этом остальные граждане, прописанные на данной жилой площади и проживающие со скончавшимся физическим лицом совместно, право на собственность временно утрачивают, но не могут быть выселены с занимаемой ими собственности.

Договор социального найма позволяет распоряжаться собственностью в рамках, ему не противоречащих. Так, квартиру можно сдать в аренду, продать, обменять (иными путями ее не получишь).

Лицо, заключившее данный договор вправе прописывать в квартиру любого из своих родственников, если они являются членами его семьи.

В противном случае (когда для проживания допускаются лица, не являющиеся членами семьи нанимателя) от нанимателя потребуется проведение дополнительных процедур по предоставлению им права проживания.

Завещать неприватизированное жилье фактически можно, по правилам составления завещания, в нем можно упомянуть любую, в том числе и лично не принадлежащую владельцу собственность, в случае, если имеются намерения о ее приобретении в полное владение.

Подобная оговорка позволяет родственникам скончавшегося лица сохранить за собой право владения квартирой.

Особенностями наследования неприватизированной собственности являются:

  • наследовать могут лишь близкие родственники умершего (требуется родство 1-й степени – супруга, супруг, дети, внуки);
  • жилье передается в наследство при условии, что бывший его собственник подал заявление на приватизацию (при этом наследники от подобной приватизации не отказываются);
  • правом наследования обладают только те родственники, которые проживают совместно с наследодателем, либо были прописаны на указанной жилой площади (правило это не всегда соблюдается);
  • наследник вправе приватизировать собственность, либо заключить с муниципальными органами новый договор социального найма (заключает его наследник, проживающий с наследодателем на одной жилой площади до момента его смерти).

Смерть гражданина является поводом для автоматического расторжения договора социального найма (ст. 83 ЖК РФ.).

В случае отсутствия у скончавшегося нанимателя близких родственников, либо лиц, могущих претендовать на наследство, невостребованная собственность возвращается настоящему владельцу – государству.

Пример: Гражданка Любина А. Р. скончалась на 85-м году жизни. В принадлежащей ей по договору социального найма квартире, она проживала одна, детей не имела, пользовалась помощью социальных служб опеки за престарелыми людьми. Похоронами ее занимались двоюродные племянники, которые впоследствии предъявили права на квартиру.

Поскольку официального завещания составлено гражданкой не было, дело о наследстве передали в суд, постановивший признать единственным собственником жилья – государство.

Основанием для принятия такого решения послужило длительное нахождение потенциальных наследников за пределами страны и фактическое их неучастие в судьбе умершей двоюродной бабушки.

Переоформление и приватизация

Чтобы переоформить неприватизированное жилье и составить новый договор социального найма, наследник прямой линии обязан обратиться в регистрирующий собственность отдел по месту ее нахождения.

Подробную информацию о том, куда и когда следует обращаться обязаны предоставить сотрудники ЖЭКа.

  Договор оформляется в ЖЭКе или администрации и позволяет решить вопрос с тем, кому достанется квартира после смерти собственника, если квартира не была приватизирована.

Если заключать упомянутый договор наследник не желает, он вправе подать документы на приватизацию, если таковая в принципе возможна.  Так, нельзя приватизировать:

  • комнаты в общежитии;
  • жилье, выданное на время осуществления гражданином служебной деятельности;
  • аварийную собственность, вне зависимости от того, планируются ли в ее отношении ремонтные работы;
  • квартир, расположенных на территории военных городков.

Чтобы приватизировать жилье, в отношении которого не была начата приватизация до кончины его владельца, потребуется вначале взять квартиру в аренду у государства, и только после этого перейти к сбору документов для получения права собственности.  Необходимыми документами являются:

  • паспорт наследника;
  • кадастровый и технический паспорт;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • согласие на приватизацию второго супруга;
  • справка о стоимости собственности;
  • квитанция об оплате пошлины.

Для начала процедуры приватизации лучше всего обратиться к юристу. Помощь юриста необходима еще и в случае с получением разрешения на данную процедуру со стороны второго супруга.

Кроме того, аналогичное разрешение потребуется получить ото всех совершеннолетних граждан, проживающих с лицом, подавшим документы, на одной жилой площади.

Согласие на приватизацию получают от детей, достигших возраста 14 лет (по достижению ими совершеннолетия они могут принять повторное участие в приватизации, взрослые граждане этого права лишены).

Дарение

Неприватизированные квартиры не подлежат дарению. Оформить дарственную можно лишь после получения свидетельства о приватизации.  Получить в наследство неприватизированную квартиру можно, а вот дарить – нельзя.

В ГК РФ указывается на то, что дарственная может быть оформлена исключительно на жилье, которое находится в личной собственности владельца, а поскольку договор социального найма позволяет говорить лишь о временном праве пользования собственностью, то процедура дарения завершена быть не может.

Если дальняя родственница обещает переписать на племянницу, племянника, брата, сестру, или дядю, свою квартиру, она обязана не только составить завещание, но и позволить выбранному родственнику некоторое время проживать с ней под одной крышей. В противном случае, при отсутствии иных (прямых наследников), собственником неприватизированного жилья станет государство. Доказать право наследования будет сложно.

Источник: https://nasledstvanet.ru/naslednikam/nasledovanie-neprivatizirovannoj-kvartiry.html


Если не приватизировать квартиру последствия

Преимущества, недостатки и последствия приватизации жилья для россиян в 2018 году

На нашем сайте работают компетентные специалисты. Юристы всегда внимательно относятся к проблемам соискателей и стараются оперативно найти индивидуальное решение поставленных задач, восстановить справедливость.

Юридическая консультация

Если вы всё же решились приватизировать жильё , стоит обратить внимание на основные моменты , которые помогут сориентироваться в этом процессе.

Последствия неприватизированной квартиры

Хотя Правительство недавно в очередной раз продлило сроки бесплатной приватизации, все может закончиться 1 марта 2017 года. одни граждане спешно собирают документы и переводят жилье в частную собственность; другие, просчитав плюсы и минусы последствий, если квартира не приватизирована, остаются в числе нанимателей.

Преимущества, недостатки и последствия приватизации жилья для россиян в 2018 году

На нашем сайте работают компетентные специалисты.

Юристы всегда внимательно относятся к проблемам соискателей и стараются оперативно найти индивидуальное решение поставленных задач, восстановить справедливость.

Что будет, если не приватизировать квартиру: плюсы и минусы

Несмотря на то, что действующее законодательство продлило сроки относительно приватизации на бесплатной основе, 1 марта 2017 года может стать крайним сроком по проведению процедуры.

Поэтому: Некоторые стараются собрать требуемые формы документов в авральном режиме и оформить операцию; Остальные, оценив ситуацию, решили не оформлять процедуру и остаться нанимателями.

Надо ли приватизировать квартиру, в которой живете?

Приватизация квартиры – это процедура передачи жилья в собственность нанимателю, проживающему в нем по договору найма.

Массовый процесс приватизации начался в 90-х годах 20 века. До этого, граждане практически не имели собственного жилья. Оглавление Законы позволяют нанимателям не переходить в статус собственника, то есть не использовать право человека на одноразовую бесплатную приватизацию.

Юридическая консультация

Если вы всё же решились приватизировать жильё , стоит обратить внимание на основные моменты , которые помогут сориентироваться в этом процессе.

Если не приватизировать последствия Также обязательно стоит отметить, что проживая в муниципальной квартире, Вас могут из нее выселить по ряду причин. Например, одной из таких причин может быть долг по коммунальным платежам.

В свою очередь выселить из приватизированной квартиры вас никто не сможет и в случае задолженности по коммунальным платежам вам просто перекроют воду или свет, до погашения задолженности. Разделить неприватизированную квартиру можно исключительно по решению суда.

Если не приватизировать квартиру, что будет: последствия и рекомендации экспертов

Если не приватизировать квартиру, что будет: последствия и рекомендации экспертов Понятие Начнем с самого простого. Речь идет о расшифровке упомянутого понятия.

Что называют приватизацией?

Данная процедура является процессом преобразования государственного жилья в частную собственность.

Зачем нужно приватизировать квартиру?

Источник: http://vcuu.ru/esli-ne-privatizirovat-kvartiru-posledstvija-79959/


Преимущества, недостатки и последствия приватизации жилья для россиян в 2018 году

Когда Россия входила в состав Советского Союза, граждане пользовались различными социальными благами. Стоит отметить, что государство заботилось о своих людях. Только небольшой процент населения имел собственное жилье, остальным крышу над головой давали власти.

Гражданин не становился собственником, но мог бессрочно жить в квартире или доме и использовать имущество, имея специальный ордер. Такой вид правоотношений имел свои плюсы и минусы. После распада СССР в России начался активный процесс приватизации, т. е.

переоформления государственного имущества в частную собственность. Многие поспешили получить недвижимость в личное распоряжение, но часть населения по-прежнему проживает в государственном или муниципальном жилье.

В 2018 году около 30% жилищного фонда страны остается в распоряжении государства, восстановить баланс и достичь поставленных показателей оказалось сложнее, чем планировалось.

Неприватизированная квартира сегодня не редкость, поэтому многих жителей РФ интересуют, какие последствия ждут лиц, проживающих на государственной жилой площади? Что ожидает граждан, когда квартира не приватизирована, знают не все, поэтому выгодным решением станет своевременная консультация у опытного юриста. Специалист в сфере права знает все особенности и нюансы переоформления государственного имущества. Эксперт сможет ответить на любые вопросы россиян и разъяснит им, какие объекты не подлежат приватизации. Сэкономить на услугах юриста можно, если обратиться к консультантам в режиме онлайн.

На нашем сайте работают компетентные специалисты. Юристы всегда внимательно относятся к проблемам соискателей и стараются оперативно найти индивидуальное решение поставленных задач, восстановить справедливость.

Изучив обстоятельства дела, эксперты расскажут гражданам, могут ли выселить из неприватизированной квартиры, какие права есть у проживающих на государственной жилплощади, чем отличается покупка жилья от приватизации, что дает лицам ордер на квартиру, как унаследовать имущество, которое находится в распоряжении по договору социального найма и т. д.

Одним из немаловажных аспектов является вопрос о том, сколько будет стоить приватизация и регистрация имущества? Дистанционно получить ответы, восстановить пробелы в сфере права и сэкономить время, силы и личные ресурсы, помогут юристы-онлайн.

Плюсы приватизации жилья в России в 2018 году

  • Возможность единолично распоряжаться имуществом — дарить его, оставить в наследство, продать и купить жилье в более удобном месте или престижном районе. Наследование неприватизированной квартиры не представляется возможным.
  • Право регистрации лиц на своей жилплощади. Временная прописка может быть предоставлена собственником кому угодно. При этом, он не обязан отчитываться о своих действиях другим жильцам. Желая оставить квартиру в наследство, можно заранее провести регистрацию наследника в доме, что позволит в будущем восстановить права на имущество в упрощенном порядке.
  • Перепланировка частной квартиры осуществляется в 2018 году гораздо легче, чем переустройство государственного жилья.
  • Если квартира не приватизирована, получить с нее доход чрезвычайно сложно и в большинстве случаев незаконно. Личное имущество можно продать и купить квартиру поменьше, а разницу средств оставить на бытовые нужды. Также собственное недвижимое имущество можно сдавать в аренду, что закрепляет временная прописка, получая ежемесячную прибыль.
  • Имущество, которое является личной собственностью, не может быть отнято кем-то другим. Собственника невозможно выписать, выселить или восстановить в правах. В то время как ордер на жилье, не гарантирует таких возможностей.

Неприватизированная квартира может быть переоформлена на человека в течение 1-2 месяцев.

В 2018 году еще действует программа бесплатной приватизации. Правительство неоднократно планировало прекратить безвозмездную передачу, но отодвигало конечные сроки. Сегодня в Госдуме находится законопроект, который продлевает право бесплатно переоформить ордер на свидетельство о праве собственности.

Главным последствием для тех, кто не успеет провести регистрацию, станет переход процедуры в коммерческую плоскость.

Еще одним плюсом приватизации можно назвать возможность восстановить ордер. Получив жилье в частную собственность, через время гражданин может отказаться от имущества и вернуть его в государственное распоряжение. Расприватизация — довольно сложная, но реальная процедура.

Минусы и последствия проживания на государственной жилплощади

  • отсутствие права распоряжаться имуществом, передавать его в наследство близким людям;
  • взять кредит под залог неприватизированной квартиры будет крайне проблематично, в то время, как под личное имущество банки охотно соглашаются на сделки;
  • из государственной квартиры могут выселить за порчу имущества и неуплату коммунальных платежей;
  • служебное жилье не подлежит приватизации.

Муниципальную квартиру нельзя разделить между жильцами, как это можно сделать в случаях с приватизированной недвижимостью. Однако ордер на государственную жилплощадь позволяет разменять жилье на несколько альтернативных вариантов.

Больше всего люди недовольны социальным жильем из-за того, что его нельзя передавать родственникам, как наследство. Конечно, если основной наниматель умрет, а в это время в квартире временная прописка будет у членов его семьи, то они смогут остаться проживать в доме. Однако частную квартиру можно не просто передать по наследству на основе действующего законодательства, т. е.

 в порядке очередности и степени родства. Приватизированное жилье может быть передано в наследство по завещанию. Также некоторые люди хотят не оставлять наследство, а подарить имущество еще при жизни. При этом в роли получателя имущества может выступать кто угодно, даже посторонний человек. В 2018 году вопрос о выгоде приватизации и жизни в государственной квартире останется по-прежнему актуальным.

Размышляя о необходимости переоформления имущества, нужно учитывать все привилегии и минусы каждого варианта, а лучшее, что можно будет сделать, это заручиться поддержкой профессионала в сфере права. Юрист знает, чем грозит проживание по договору социального найма, а также имеет представление о всех рисках приватизации.

Опыт и практичный подход помогут россиянам определиться с тем, стоит или не стоит проводить приватизацию в 2018 году.

Подготовка документов и порядок приватизации жилья

Решив, что приватизация имеет больше преимуществ, чем временная прописка в государственной квартире или покупка уже переоформленного жилья, необходимо изучить алгоритм действий, который может быть успешным для получения имущества в личную собственность.

Лучше, чтобы план действий для вас составил компетентный правовой эксперт. Юрист знает, что изначально следует заняться подготовкой документов. Список бумаг может быть изменен или дополнен в зависимости от индивидуальных обстоятельств дела.

В стандартный перечень входят:

  • заявление;
  • паспорта участников процесса, т. е. всех, у кого есть временная прописка или постоянная регистрация в квартире;
  • согласие жильцов на приватизацию, заверенное у нотариуса;
  • техническая документация на объект;
  • справка об отсутствии обременений и задолженностей и др.

Если какая-то нужная справка была утеряна, следует быть максимально оперативным и постараться ее восстановить. Собрав нужные бумаги, заявителю следует отправиться в жилищный комитет при администрации города.

Здесь примут документы и оставят их на рассмотрение. Решение о передаче прав собственности может быть принято в течение месяца. Если вам необоснованно откажут, следует восстановить свои права в судебном порядке.

Получив нужное разрешение, следует обращаться с ним в отделение Росреестра, где будет проведена регистрация. Эта государственная структура занимается оформлением имущественных прав, перешедших по наследству, вследствие продажи, дарения, приватизации и т. д.

Здесь также потребуют широкий перечень справок и выписок. Не стоит забывать о госпошлине. За внесение данных в ЕГРП и выдачу свидетельства о праве собственности придется заплатить около 1000 рублей государственного сбора.

После этого регистрация считается оконченной, и гражданин вправе самостоятельно распоряжаться имуществом.

Вам также будет интересно

Источник: http://PoNasledstvu.com/privat/ne-privatizirovat-kvartiru.html


Последствия от отказа в участии на приватизацию

Приватизация, начавшись в 1991 году, продолжается поныне.

При этом в собственности российских муниципалитетов остается до третьей части жилого фонда.

Завершение бесплатной приватизации неоднократно переносилось на законодательном уровне.

Очередной последний срок ее окончания назначен на 1 марта 2016 года.

Основных причин – две. Первая: значительная доля жилья не подлежит приватизации.

В частную собственность нельзя передать: служебные и ведомственное квартиры, жилье в военных городках, жилплощадь из спецфонда.

Вторая: многие граждане отказываются приватизировать квартиры.

Основные причины отказа в приватизации

Чтобы понять причины отказа, стоит разобраться с законодательными нюансами – чем грозит гражданину отказ от приватизации?

Если квартира остается в собственности городских властей, то зарегистрированные в ней граждане пользуются помещением на праве социального найма. В принудительном порядке лишить их этого права не может никто. Жильцы такой квартиры должны выполнять единственное условие – проживать в ней, оплачивая затраты на ее содержание.

Неприватизированная квартира остается в пользовании граждан пожизненно. Рождающиеся дети обладают безоговорочным правом на регистрацию в квартире, после чего они становятся ее пожизненными пользователями. Ни само помещение, в котором проживают по найму, ни его часть нельзя заложить, продать, подарить.

Прописка третьих лиц в квартире возможна только с согласия всех, уже в ней проживающих и сособственника – государства.

Как ни странно, старики, «получившие» в свое время эту жилплощадь, видят в этом ограничении плюс – дополнительную гарантию спокойной старости.

Еще одна причина отказа от приватизации – ветхость жилья. Многие граждане не желают тратить возможность, которую можно использовать только единожды, на приобретение обесцененных квадратных метров: с принятием в собственность изношенных стен и обваливающихся потолков, жители лишаются надежды на получение от лучшего жилья.

К тому же размер отчислений, которые жильцы муниципальной квартиры должны совершать в пользу эксплуатационных или управляющих компаний, в сравнении с платой за содержание приватизированных помещений значительно меньше. В сумму ежемесячных взносов не входят расходы на капремонт и накладные на содержание аппарата и имущества ремонтных организаций. Пользователи в отличие от собственников не подлежат имущественному налогообложению.

Это основные мотивы, побуждающие людей не спешить с приватизацией жилья в целом, однако есть и резоны, подталкивающие отдельных лиц отказываться от своей доли в пользу других граждан.

Например, проживание в неприватизированных квартирах имеет одну особенность – общность. Все поколения живут вместе, только в этом случае можно обеспечить право фактического наследования жилья.

После приватизации недвижимую собственность можно завещать или оформить дарение квартиры близкому родственнику.

Последствия отказа от приватизации

Отказ от приватизации лишает гражданина права распоряжаться частью имущества в виде доли собственности, однако закрепляет за ним на всю жизнь право проживать в квартире.

Если от приватизации отказался один гражданин, прописанный (зарегистрированный) на жилплощади, причитающаяся ему часть достается остальным жильцам в виде пропорциональных долей собственности.

Но члены семьи могут и согласовать действия: отказ совершат нескольких человек в пользу одного.

Отказ необходимо совершить в присутствии нотариуса и письменно подтвердить его добровольность; этот факт оформляется и заверяется.

Не могут отказаться от возможности стать собственником дети до 14 лет; отказ их после 14 должен быть согласован с отделом опеки.

С совершеннолетия граждане все решения принимают самостоятельно. В больших семьях нередко пользуются свободой выбора возможностей, обеспечивая достижение тех или иных целей, поставленных участниками приватизации.

Несколько наглядных примеров

Наиболее часто встречаются случаи, когда отец и мать отказываются от приватизации своей части квартиры в пользу детей или внуков.

Считается, что таким образом облегчается (удешевляется) процедура передачи имущества в наследство.

При этом пожилые люди, очевидно, рассчитывают на здравый смысл и упорядоченный образ жизни детей, что дает им надежду на спокойное проживание на собственных метрах до глубокой старости.

Существуют и обратные ситуации: родители вынуждают взрослых детей отказываться от их доли в свою пользу. Мотивом обычно становится осторожность.

Старики пытаются лишить деток, отличающихся авантюрным складом характера, возможности заложить или продать свою долю, стараясь этим запретом сберечь жилплощадь для внуков.

Последствия такого шага поначалу неочевидны: «шустрым» внучатам также не удастся в свое время выгодно обменять жилье на дензнаки – к квартире будет прилагаться обременение в виде родителей, которых невозможно в никуда выписать.

Отказаться от приватизации может и гражданин, проживающий в квартире самостоятельно. Подобный поступок, если его совершает пожилой человек, вызывает беспокойство родственников – квартира, которую кто-то из них мог бы унаследовать, может отойти государству. С юридической точки зрения такие опасения абсолютно обоснованы.

Чтобы во владение квартирой со временем мог вступить кто-то из членов семьи, необходимо убедить престарелого родственника, не желающего переводить квартиру в разряд собственности, из-за опасения чьих-то «козней», в даче согласия на регистрацию в помещении лица, имеющего право на приватизацию. Таким правом обладают люди, не участвовавшие до этого в получении собственности от государства или участвующие до совершеннолетия.

Источник: http://zakonometr.ru/nedvizhimost/privatizacija/kvartira-ne-privatizirovana.html


Стоит ли приватизировать квартиру если жилье не приватизировано, все о приватизации, описание процедуры возврата статуса соц жилья

Приватизация представляет собой передачу на добровольной основе жилых помещений в собственность проживающим там гражданам. Доказательством права собственности на свое жилище после завершения приватизации служит свидетельство о регистрации права собственности.

Новый закон продлил бесплатную приватизацию до 1 марта 2016 года. Несмотря на довольно короткие сроки, многие люди не спешат приватизировать свое жилье, находя в этом много минусов. Так надо или нет приватизировать свои квартиры?

С того момента, как распался Советский Союз, многие стали говорить о приватизации. Большинство понятия не имело, что это такое и для чего оно нужно. В то время законодательно это было не отрегулировано, из-за этого многие граждане махнули на приватизацию рукой.

Середина девяностых годов ознаменовалась тем, что приватизация жилья начала набирать обороты, многие поняли ее выгоду и занялись этой процедурой.

Очередь к конторе, которая занималась приватизацией, была поистине огромной, люди занимали места с вечера и дежурили до утра. До середины 2000-х годов эта процедура была бюрократической, тратить на нее приходилось очень много времени.

Чтобы упростить себе задачу и не ждать долго, многие платили большие деньги в различные конторы, которые занимались посредничеством.

В 2007 году приватизация жилья наконец-то усовершенствовалась, стала быстрой, люди обращались только в определенную контору, где чиновники сами занимались сбором всех необходимых документов. Помощь посредников отпала. Сама процедура стала практически бесплатной, но свое равно многие задумываются, стоит ли приватизировать свое жилье.

Положительные стороны приватизации жилья

  • Проживание в государственной или муниципальной квартире не дает в полной мере почувствовать себя хозяином своего жилья. Собственником квартиры является государство или муниципалитет. Из этого следует, что если единственный наниматель не будет платить за квартиру или умрет, жилье отойдет государству или муниципалитету. Приватизировав квартиру, собственник может делать с ней все что угодно – менять, продавать, сдавать в аренду. В государственное жилье тоже можно пускать постояльцев, но это чревато проблемами с законом.
  • Приватизированное жилье дает гарантию того, что если у собственника будут огромные долги за коммунальные услуги, его невозможно будет выселить. Ему лишь могут отключить коммуникации или арестовать имущество, выставив его на торги. К тому же оставшаяся часть возвращается владельцу квартиры. Если квартира не приватизирована, то за большие коммунальные долги жильца по закону могут выселить в жилое помещение в 6 квадратных метров.
  • В приватизированное жилье собственник может вписывать всех, кого угодно, лишь спрашивая на это разрешение у тех участников приватизации, у которых есть доля. Собственник не обязан давать отчет никому, кто прописан в его квартире. Кроме того, пожилые люди могут заранее прописать в свое жилище будущего наследника, чтобы было потом легче вступить в наследство. Выписать из приватизированного жилья собственник может также легко. В этом случае запросто можно выселить бывшего супруга, который проживал до развода в квартире.
  • Если надо получить кредит, то собственник может заложить приватизированное жилье в обеспечение обязательств, данных банку.
  • Приватизация облегчает возможность делать перепланировку, что иногда является выходом для улучшения жилищных условий. Собственник согласовывает все моменты только с жилищной инспекцией, тогда как владелец неприватизированного жилья еще должен брать согласие на это еще и у местных органов власти.

Минусы приватизации

По статистике, собранной риелторами и официальными представительствами, граждан, не приватизировавших свои квартиры, становится все меньше и меньше. Эту небольшую категорию людей останавливают некоторые отрицательные стороны приватизации.

  • Если дом находится в аварийном состоянии, то смысла в приватизации нет. Это объясняется тем, что, если такой дом будут расселять, то законом предусмотрены положенные нормы каждому члену семьи, который прописан. Она равняется 18 квадратным метрам на человека. Если семья проживает в коммунальной квартире, то заниматься приватизацией жилья совершенно невыгодно. Многочисленные случаи из практики свидетельствуют о том, что муниципалитет гораздо быстрее дает добро на улучшение жилищных условий, чем, если коммунальную квартиру приватизировать и попробовать ее продать.
  • Приватизация жилья предусматривает увеличение платежей за имущественный налог, а также на ремонт и содержание жилья. Если в такой квартире проживает одинокий пожилой человек, которому некому помочь, то для него это может стать очень тяжелой ношей. Если жилье не приватизировать, то капитальный ремонт дома оплачивает государство.
  • При возникновении непредвиденной ситуации, когда, например, в результате пожара полностью выгорела приватизированная квартира, ее восстановление, ремонт или приобретение другого жилья полностью ложится на плечи собственника. Если жилье застраховано, то страховая компания деньги выплатит после долгих разбирательств по поводу того, не было ли это инсценировкой. Неприватизированную квартиру в такой ситуации обязано восстановить государство или же предоставить погорельцам другое жилье.
  • Если жилая площадь не приватизирована, то ее стороной обходят «черные риелторы». Например, в такой квартире проживает одинокий человек преклонного возраста. После того как он умрет, она достанется государству. Такие риелторы бороться за жилье с государством не будут. Также в неприватизированную квартиру нелегко прописать какого-либо наследника, чтобы в дальнейшем он смог ее приватизировать. А вот если квартира приватизирована, то нередки случаи, когда одиноких пьющих или престарелых хозяев помещения переселяли в глухую деревню в разваливающиеся хибары. И хорошо, если оставляли их в живых.
  • По закону, если нет завещания, то приватизированное жилье в порядке очередности распределяется между всеми наследниками. Если захочется оставить квартиру кому-то одному, то необходимо составить завещание, что не очень-то легко сделать.

Как вернуть статус социального жилья?

Бывают такие ситуации, что приватизировав квартиру, человек решает вернуть ей статус не приватизированного жилья.

Это можно сделать только при следующих условиях:

  • эта квартира должна быть единственным местом, где проживает человек на постоянной основе.
  • эта квартира не должна находиться под арестом, быть в залоге и быть свободной от других обязательств.
  • все сособственники должны дать на это согласие.

Стоит помнить, что приватизировать квартиру можно только раз в жизни, и после возврата статуса социального жилья такое право пропадает.

Таким образом, приватизировать свою квартиру или нет, каждый должен решать сам, тщательно взвесив все «за» и «против».

Источник: http://urhelp.guru/nedvizhimost/privatizaciya/obyazatelno-li-privatizirovat-kvartiru.html


Неприватизированная квартира: права проживающих и наймодателя

Большинство интересует ответ на вопрос, что будет с квартирой, если она не приватизирована. По сути, такая недвижимость является собственностью государства, а значит, распоряжаться ей по собственному усмотрению не получится. Тем не менее существует определенный ряд действий, который жилец может совершать даже с неприватизированной жилплощадью.

Права жильцов

Неприватизированная квартира – жилая площадь, которая находится в собственности государства, то есть наймодателя. Благодаря договору социального найма жилец, то есть наниматель, имеет возможность и законное право пользоваться им.

Жилищный кодекс РФ – документ, который регулирует и определяет права и обязанности нанимателей, а также членов семьи, прописанных вместе с ними на этой жилплощади. Жилец, он же наниматель, обязан содержать ее в благоприятном состоянии нести за это ответственность. Он обладает следующими правами:

  • непосредственно проживать в ней;
  • прописывать родственников, членов семьи или иных лиц при наличии согласия проживающих с ним жильцов, достигших совершеннолетия, при этом на каждого из них общая площадь жилья должна быть не менее 6 кв. м. согласно Жилищного кодекса, который устанавливает социальные нормы;
  • сдавать в субаренду временным жильцам, обеспечивая им совместное проживание;
  • обменивать на равнозначную другую жилплощадь.

У нанимателя и прочих жильцов разные права и обязанности на неприватизированное жилье. Распоряжаться полностью по собственному усмотрению такой нельзя, так как она является муниципальной собственностью.

Правила прописки несовершеннолетнего ребенка

Для детей, которые не достигли совершеннолетия, местом жительства считается то, где прописаны их родители. В случае, когда те живут по отдельности, ребенка прописывают там, где он находится большую часть времени. То есть, к тому родителю, с которым он фактически живет.

Процедура прописывания на жилой площади, на которой проживает его отец или мать, в том числе неприватизированной, несовершеннолетнего ребенка не требует согласия как самого нанимателя, так и прочих совместно проживающих с ним совершеннолетних жильцов.

Ограничения действий с квартирой

Наниматели неприватизированного жилья сталкиваются с рядом ограничений и невозможностью совершения определенных действий с квартирой, таких как:

  • продаж;
  • сдача в аренду (целиком);
  • передача по наследству.

Такая квартира переходит в полное владение государства в случае, если из нее выписываются все жильцы, что может произойти по следующим причинам:

Стоит учитывать, что если в ней прописан один жилец, то при его выписке он сразу же теряет права на эту жилплощадь.

При выселении

Кроме того, государство имеет право выселить гражданина из муниципальной квартиры по ряду причин:

  1. Необоснованное отсутствие платежей за коммунальные услуги, задолженность по которым превышает срок в полгода. В данном случае нанимателя вместе с остальными членами семьи, проживающими в этой квартире, посредством суда выселяют в иное помещение по договору социального найма (ДСН), а именно в общежитие.
  2. Нарушение нанимателем и прочими проживающими на жилой неприватизированной площади прав соседей, использование квартиры в иных, не отвечающих нормам законодательства, целях. При этом сначала жильцам делается официальное предупреждение. Если после него действия, приведшие к такому положению вещей, не будут приостановлены, жильцов выселяют без предоставления альтернативной площади.

В случае, если проживающих в неприватизированной квартире вынужденно выселяют по причине сноса здания, признания его аварийным и прочим аналогичным поводам, государство обязано предоставить нанимателю и прочим прописанным другое благоустроенное жилье, о чем сказано в Жилищном кодексе РФ.

Наиболее частой из все причин является задолженность по коммунальным платежам. Тогда как если квартира была бы приватизирована, сделать это было бы невозможно. Максимум, что могло бы произойти – это временное отключение воды или света до той поры, пока задолженность не будет погашена.

После смерти нанимателя

Если умирает единственный наниматель и прописанный в неприватизированной квартире жилец, то она сразу же переходит в собственность муниципалитета. И иные заинтересованные лица не имеют права проживать на этой жилплощади. Тем не менее существуют нормы, гарантирующие проживание:

  • получившим полномочия жить на ней по решению суда;
  • членам семьи умершего, ранее проживавших совместно с ним;
  • вселенным квартиросъемщиком нетрудоспособных граждан, с которыми велось совместное хозяйство.

Выше перечисленные категории лиц имеют право оформить договор социального найма на свое имя, что гарантирует Жилищный кодекс.

Но для этого необходимо, чтобы их данные имелись в изначальном варианте договора, а также чтобы остальные члены семьи и прочие равные им в правах лица дали на то свое согласие.

Также обязательно согласование с органом, представляющим интересы наймодателя – государства, в чьей собственности находится помещение.

Последствия отсутствия приватизации жилья

Помимо перечисленных выше ограничений по использованию неприватизированной квартиры, существуют также дополнительные последствия и сложности для нанимателя:

  • закон не предусматривает раздел жилой площади после развода или смерти одного из родственников, возможен лишь вариант переезда из одной большой квартиры в две маленьких;
  • недопустимость продажи доли неприватизированной квартиры, так как она является муниципальной собственностью, а наниматель не в праве ею распоряжаться;
  • невозможность использования неприватизированной квартиры в качестве залога в банке для получения ссуды или кредита.

Раздел неприватизированной недвижимой собственности возможен только по соответствующему решению суда.

Минусы приватизации

Для того, чтобы иметь возможность разделить квартиру, ее необходимо приватизировать, что делает большинство граждан. Но есть люди, которые все еще отказываются от приватизации, опираясь на ряд ее определенных недостатков:

  • необходимость уплаты налога на недвижимость, который регулярно увеличивается, за счет чего повышается плата за жилье;
  • потребность самостоятельной оплаты капитального и текущего ремонта дома, участие на равных основаниях с иными собственниками в ремонтных действиях как в самом доме, так и на прилегающей к нему территории: подъезды, чердаки, лифты, мусоропроводы;
  • в случае стихийного бедствия или прочих форс-мажорных обстоятельств, из-за которых здание будет подлежать сносу или разрушено, находиться в аварийном состоянии, равнозначной жилой площади государством не выделяется. В данной ситуации никакие компенсации для собственников жилья не предусмотрены, кроме страховки жилплощади, которая предусматривает дополнительные финансовые затраты.

Несмотря на эти минусы, у приватизированного жилья, масса плюсов. Ведь как минимум — это уже ваше личное, а не государственное жилое пространство. Приватизировать или нет – личное дело каждого. Хотите приватизировать квартиру? У вас есть такая возможность. Но учитывайте, что процесс этот долгий и займет практически три месяца.

Источник: https://ozhkh.ru/kvartira/neprivatizirovannaya-kvartira


Права жильцов неприватизированных квартир

Неприватизированная квартира — это жилое помещение, являющееся собственностью наймодателя (государства). Договор социального найма дает нанимателю право пользоваться жилым помещением.

Неприватизированную недвижимость продать невозможно, единственное, что можно сделать, — это обменять ее на другую равнозначную (Ст. 72-73 ЖК). Раздел неприватизированной квартиры в случае развода супругов или смерти родственника по закону не допускается.

Чтобы выступать полноправным собственником, стоит сначала осуществить приватизацию, после чего хозяин вправе осуществлять сделки купли-продажи, обмена, завещания, дарения.

Раздел неприватизированной квартиры может также подразумевать «переезд» из одной большой квартиры в две маленькие, однако такой вариант довольно непростой и требует много времени.

Есть следующий вариант сделки, в случае если жилье не приватизировано: вы прописываете покупателя в свою квартиру (предварительно договорившись), а после получения должной суммы от него выписываетесь. Таким образом, покупатель получает право оформления договора социального найма на собственное имя или, если пожелает, право приватизации.

Какими правами обладают жильцы неприватизированных квартир?

Права и обязанности нанимателей и прописанных с ними членов семьи утверждены в Жилищном кодексе РФ (Глава 8, «Социальный наем жилого помещения»).Наниматель — это лицо, в первую очередь отвечающее за состояние жилого помещения.

Он имеет право с разрешения других совместно проживающих с ним совершеннолетних жильцов прописывать членов семьи и иных лиц (общая площадь на человека не должна быть ниже социальной нормы, 6 кв. м. — ст. 70 ЖК). Наниматель и прописанные с ним члены семьи имеют равные права и обязанности (включая решение о приобретении помещения в собственность — ст. 69 ЖК).

Наниматель обладает правом сдавать квартиру в поднаем, обеспечить совместное с ним проживание временных жильцов (ст. 67 ЖК).

Местом жительства несовершеннолетних детей является место прописки их родителей. Если родители не живут вместе, ребенка прописывают к тому, с кем он проводит больше времени. Чтобы прописать ребенка в неприватизированную квартиру, где зарегистрирован один из родителей, согласия нанимателя и проживающих с ним совершеннолетних граждан не требуется.

Права жильцов при выселении

Государство должно предоставить нанимателю иное благоустроенное жилье, если дом, где находится неприватизированная квартира, подлежит сносу, признан аварийным и прочее (ст. 85 ЖК).

Если наниматель беспричинно не оплачивает коммунальные услуги (в частности, имеет задолженность более чем за 6 месяцев) его вместе с проживающими членами семьи могут выселить через суд в другое помещение по договору социального найма (общежитие).

Если наниматель и члены его семьи нарушают права соседей или не следят должным образом за состоянием своей квартиры (используют помещение в иных целях), государство (наймодатель) делает предупреждение.

Если наниматель продолжает «свою деятельность», государство вправе выселить таких жильцов, не предоставляя им никакого помещения (ст. 90-91 ЖК).

Как выписать из неприватизированной квартиры непроживающего жильца?

Есть случаи, когда в неприватизированной квартире прописана «мертвая душа» — жилец (как правило, бывшая/бывший супруга/супруг или дальний родственник), не участвующий в оплате коммунальных услуг и в течение продолжительного времени не проживающий по месту регистрации. Из-за подобных жильцов наниматель не может приватизировать недвижимость, при этом «пропавшие» граждане могут заявить в любой момент свои права на квартиру.

Выписать непроживающего жильца из неприватизированной квартиры (если договориться с ним не удается) по закону невозможно, решение о выписке принимает только суд.

Чтобы решить проблему, стоит обратиться в районный суд по месту прописки ответчика и подать заявление об утрате права пользования жилым помещением.Суд рассматривает следующие вопросы:

  • уточняется причина, почему ответчик не проживает по месту регистрации;
  • выполняет ли ответчик свои обязательства по договору социального найма — истец предъявляет квитанции об оплате коммунальных услуг (в том числе интернет, кабельное телевидение) и чеки, свидетельствующие о проводимых ремонтных работах в помещении за время отсутствия ответчика;
  • какой характер носит отсутствие ответчика по месту прописки: временный или постоянный.

Причины, по которым ответчик не живет по месту прописки (играющие в пользу истца):

  • жилец купил себе новую квартиру и проживает фактически там, но по каким-то причинам не выписался из старой;
  • бывший/ая супруг/а живет с новой семьей и не собирается возвращаться.

Не учитываются следующие причины отсутствия жильца:

  • долгосрочный контракт, по которому он работает в другом городе/стране;
  • учеба в другом городе/стране;
  • человек вынужден жить в другом месте, где он ухаживает за больным родственником или несовершеннолетними детьми.

Существует вероятность получить встречный иск, где непроживающий жилец постарается доказать, что его попросту не пускают в квартиру, где он прописан, или создали невыносимые условия, вынудив его таким образом жить у дальних родственников или снимать другое жилье.

Факт отсутствия у ответчика иного жилья не лишает нанимателя права выписать его из неприватизированной квартиры, где фактически он не живет на протяжении долгого времени, а также не участвует в оплате коммунальных услуг и поддержании должного состояния квартиры.

Однако и наличие у ответчика дополнительной жилой недвижимости, являющейся его собственностью, не будет основанием для удовлетворения иска нанимателя.

Таким образом, следует изрядно потрудиться, чтобы непроживающего жильца признали утратившим право пользования жилым помещением. Решение суда не всегда удовлетворяет желание истца, однако, если у вас на руках веские доказательства, добивайтесь своей правоты.

Top

Источник: http://1nasledstvo.ru/privatizaciya/neprivatizirovannaya-kvartira-prava-prozhivayushhix.html


Что будет, если не приватизировать квартиру?

Приватизация дает владельцу той или иной жилой площади полную свободу в своих действиях, связанных с данными квадратными метрами, этим она и привлекательна, что дает возможность гражданину почувствовать себе этаким монархом своего дома. Также, стоит отметить, что процесс совершения приватизации исключительно добровольный, так как, никто не может заставить проделывать данную процедуру для кого-то или под воздействием чего-либо.

Весь алгоритм требует небольших капиталовложений, дабы оплатить госпошлину, пл для получения некоторых документов и актов требуется наличие материальных средств.

Однако, есть способ приватизировать квартиру сугубо на бесплатной основе, но чтобы полноценно совершить такого рода сделку нужно иметь справку, говорящую о том, что ваше недвижимое имущество находится на постановлении в местном жилищном фонде.

Как и во всех законодательных решениях на государственном уровне, в этом тоже существуют свои исключения, справка не может быть выдана зданиям, которые находятся в плохом состояние, т. е. вполне может разрушаться какая-либо его часть, также строительным объектам, отданным под военные нужды.

Что будет, если не приватизировать квартиру

Те кто не отказался от приватизации жилья нет риска оказаться на улице, даже при условии соблюдений всех условия соц.найма.

Также уже не сможете сдавать или продавать квартиру, так как, она будет принадлежать гражданину косвенно.

Плы и минусы

Сейчас рассмотрим наиболее острые причины того или иного действия.

Преимущества:

  1. Одним из основополагающих плов, который подталкивает человека на полноценную приватизацию является то, что вся недвижимость всецело переходит в руки этого гражданина, и он может ей распоряжаться сугубо как ему вздумается.
  2. Также, стоит отметить, имеющийся пл в исключительно материальном смысле, а именно продажа квартиры не займет много времени, так как, уже приватизированные жилплощади расходятся гораздо активней относительно противоположных. В дальнейшем такой факт может достаточно хорошо помочь тиражах конкурентного рынка недвижимости.
  3. Полноценный, уже состоявшийся собственник того или иного жилого помещения имеет небольшую привилегию, а именно прописывать или же априори выписывать разнообразных личностей из своего места жительства.
  4. Также хорошим лавром у граждан, которые приватизировали квартиру является то, что они могут абсолютно спокойно и сугубо своему усмотрению начинать перепланировку структуры помещения, естественно, нужно заранее согласовать с местным БТИ, дабы не возникало нестыковок с общим ландшафтом несущих конструкций.
  5. При каких-либо распрях (аварийное состояние, долги и так далее) обязательным действием является полноценное предупреждение непосредственно собственника и дальнейшее сотрудничество с ним в любых формах.

Недостатки:

  • Один из наиболее ярких недостатков является тот, который отвечает за оплату коммунальных услуг, а именно приватизация абсолютно не выгодна одиноким гражданам, так как, уход за «квадратными метрами» обойдется в достаточно круглую сумму, поэтому большинство таких личностей проживает либо на съемных квартирах, либо на приобретенных за свои деньги, но находящихся во владении жилищным фондом;
  • Для некоторых индивидуумов огромным минусом становится водружения на них кипы ответственности, так как, при приватизации они становятся частью всего дома в целом, следовательно, отвечают за лифты, лестничные площадки и всю чистоту в целом.

Можно ли приватизировать квартиру, если один из квартиросъемщиков против

Ответ элементарен, конечно, нет. Так как, права на собственность имеют все в равной степени и злоупотреблять ими ни в коем случае нельзя. Если один из граждан против, то никакого разговора о приятия собственности не может быть и речи, все это было уже достаточно подробно описано выше и прикреплено законодательными актами Российской Федерации.

Банальным примером может послужить смерть одного из членов семьи, когда все становятся собственниками в равной степени, если они захотят приватизировать полученное в наследство жилье нужно иметь подписи всех граждан, иначе ничего не получится пока все не придут к мирному консенсусу.

Можно ли снова стать нанимателем

Безусловно, можно, но для совершения такого действия нужно полностью расприватизировать уже имеющуя в вашем распоряжении квартиру, дабы вернуться во владение социального найма. Весь процесс возвращение в наниматели достаточно прост и требует каких-либо вложений.

Законодательная база

  1. Весь процесс приватизации – это, безусловно, полноценная передача имущества из покровительства жилищного фонда в непосредственно руки гражданина РФ, дабы он возымел абсолютно всю власть во владении той или иной жилой площади, все это предусматривает первая статья Федерального Кодекса Российской Федерации.
  2. Вторая статья ФК РФ предусматривает один из наиболее трепетных и важных вопросов, а именно то, что передавать квартиру можно и несовершеннолетнему лицу или группе, происходят сделки такого рода не очень часто, однако, упоминания данная статья заслуживает.
  3. Также, стоит отметить, что в случае смерти одного и всей группы собственников в целом, оставшаяся жилплощадь будет разделена на всех в равно степени, чтобы не возникало каких-либо трений (статься 3.1 Федерального Кодекса Российской Федерации).
  4. Как уже говорилось ранее, дома, находящиеся в аварийном состоянии или имеющие военные цели, не могут быть приватизированы, такое суждение ярко описывается в 4 статье ФК РФ.
  5. Весь процесс передачи жилья в права какого-либо собственника могут быть осуществлены исключительно уполномоченными органами, дабы не возникало лишних вопросов и все было сугубо на законодательном уровне, такую позицию занимает шестая статья Федерального Кодекса Российской Федерации.

Источник: http://bez-tebya.ru/vash-yurist/chto-budet-esli-ne-privatizirovat-kvartiru