Чтобы построить дом какие нужны документы

Всё про дом и жизнь в нём

С оформления документов!

  • И первое, что нужно сделать — подготовить пакет документов на строительство частного дома!

Но пойдём по порядку. Всем известно, какие у нас очереди на строительство квартир. И по 5, и по 10 лет, а некоторые и больше ждут вожделенные квадратные метры «драгоценного» жилья. «Драгоценного» — в буквальном смысле слова. Цены наквадратный метр новостройки растут как грибы после дождя. И ничто их остановить не может!

Вот и встаёт вопрос, как в романе Чернышевского: «Что делать?» Ждать неизвестно сколько начала строительства? Переживать во время стройки: «Только бы не кинули!»? Доделывать и переделывать за нашими «чудо»-строителями кучу работы после ввода дома? Выкладывая при этом к затраченным астрономическим суммам едва ли не четверть от стоимости квартиры?

Если ничего другого не предвидится, то это, конечно же, не самый худший выход из жилищного кризиса.

Но если есть возможность построить частный жилой дом на своём, пусть и небольшом клочке земли, то многие в последнее время выбирают именно этот способ решения вопроса квадратных метров.

Но, мои дорогие читатели, хочу предупредить тех, кто ещё делает выбор.

В том, строить ли квартиру или построить частный дом, есть огромнейшая разница. Думаю, вы и сами догадываетесь, какая.

  • Построить частный жилой дом без усилий не получится!

Придётся если не лично помахать лопатой и постучать молотком, то хотя бы быть в роли ревизора (или надзирателя), а также бухгалтера или счетовода в крайнем случае. Контроль и учёт на первом месте! Иначе от вашего дома останутся одни воспоминания в виде кучки строительного мусора.

Неискоренима мысль у наших строителей: «С чем  работаю, то и имею!» И ничего с этим не поделаешь.

Будущему частнику не лишними будут и  знания остроительных технологиях, поскольку строительные работы требуют полного погружения в процесс. Здесь информация из интернета о стройматериалах и строительных технологиях будет весьма кстати.

Итак, выбор сделан! Начинаем строительство частного дома!

Но дом в воздухе не построишь! Хотя некоторые умудряются и в воздухе, и на воде, и на пяти квадратных метрах построить.

Но нам это не подходят. В мозгах у славянина прочно сидит мысль о капитальном строении в виде хотя бы коттеджа, если на дворец денег не хватает.

И всё это на своих приличных сотках: с огородиком, садом, цветником, лужайкой, а в последнее время и с бассейном – тоже неплохо. Три и даже шесть соток уже не удовлетворят наших амбиций.

Минимум – десять, а если получится, то и больше. Вот где может развернуться русская душа!

Где взять участок под строительство жилого дома?

Здесь можно рассмотреть несколько вариантов.

  1. Купитьучасток под строительство жилого дома у обанкротившегося частника;
  2. Купить за символическую сумму землю со старым домом, снести старые постройки и строить свои хоромы;
  3. Получить бесплатно в исполкоме. Этот вариант подходит больше для тех, кто стоит на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий;
  4. Приобрести на аукционе;
  5. Получить в наследство и так далее.

Вариантов, как видите, многого. Каждый найдет себе свой, подходящий и по амбициям, и по кошельку.

Приобретя землю, лучше сразу же оформить бумаги: сделать государственную регистрацию земельного участка, чтобы потом проблем не было.

Далее идёт оформлениедокументов уже  непосредственно настроительство.

Как и где получить разрешение на строительство частного жилого дома?

Оформляются бумаги в исполкоме, а точнее в отделе архитектуры.

Там пишете заявление о выдаче разрешительной документации на строительство.

В папку документации входят различного рода  разрешения на проведение тех или иных работ:

  • разрешение на строительство частного дома и нежилых построек,
  • проект паспортазастройщика,
  • и формальные согласования различных контор, куда входят пожарники, «электросети» и прочие серьёзные организации,
  • проект жилого дома.

Можно и самостоятельно собрать все подписи и согласования, но гораздо проще действовать через «Одно окно». От вас требуется только указать в заявлении строительный материал, из которого планируете возводить свою недвижимость, и представить приблизительный набросок с размерами будущего дома.

Но, дорогие частники, если у вас участок с плотными соседскими застройками, перед написанием заявления проконсультируйтесь с проектировщиком.

Он подкорректирует ваши желания относительно месторасположения постройки, поскольку не всегда наш выбор соответствует противопожарным нормам.

А их нужно учитывать, иначе потом не сможете ввести дом в эксплуатацию, пожарники не подпишут акт ввода!

Консультацию получили, место и размеры определили, можно и заявление писать. Образец заявления получите в исполкоме. С собой обязательно иметь документы на землю, без них заявления не примут.

Через недельки две получите на руки «Выписку решения исполкома» с

  • 1) разрешением,
  • 2) примерным планом застройки  и
  • 3) заключениями согласующих организаций.

 Где взять проект жилого дома?

Если хватает знаний и опыта, можно самим нарисовать проект жилого дома, но лучше обратиться к специалистам. Здесь также может быть несколько вариантов:

  •  можно выбрать готовыйпроект дома,
  • можно заказать индивидуальный в любой проектной организации,
  • можно договориться  с частным  проектировщиком, имеющим лицензию на этот вид деятельности.

Это как вы пожелаете.

 Что такое паспорт застройщика?

Далее с готовым проектом, разрешением и документами на землю идёте получать паспорт застройщика.

  • Обратите внимание, паспорт застройщика – это очень важный документ, и игнорировать его не стоит!

Здесь, опять же, потребуется либо самостоятельно, либо через «Одно окно» получить технические условия на инженерно-техническое обеспечение жилого дома по перечню, установленному архитектурным отделом.

Сдав тех-условия на  рассмотрение и утверждение, вы через некоторое время получите на руки паспорт застройщика.

Что должно быть в паспорте застройщика?

  • в нем должно быть указано всё, что будет строится: дом, гараж и др.;
  • адрес с указанием улицы и номера дома;
  • выписка решения исполкома;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • проект дома;
  • генплан с соседними строениями;
  • технические условия.

Вот теперь можете начинать строительство частного жилого  дома.

В общей сложности вся процедура подготовки документов в исполкоме занимает чуть больше месяца, но это без учёта времени, затраченного на изготовление проекта.

Заплатить придётся только за заявление (и по договоренности за проект).

Вот и всё. Осталась «самая малость» – дом построить!

Читайте далее: «Как зарегистрировать частный жилой дом»

«Как осуществить ввод в эксплуатацию частного жилого дома»

 © maystroff.ru — 06.07.2013

Источник: http://maystroff.ru/stroim-dom/postroit-chastnyiy-dom.html

Документы необходимые для постройки дома на своем участке(ИЖС)

Большинство граждан России мечтают перебраться из задымленного мегаполиса в загородное жилье, и когда участок под индивидуальное строительство уже куплен, возникают некоторые юридические вопросы.

Не каждый знает Градостроительный кодекс РФ, тем более правила и документы, которые будут необходимо для строительства дома на купленном участке в 2017 году.

В нашей статье мы постараемся заполнить все пробелы связанные с вопросом:Какие документы нужны для строительства дома? Дополнительно расскажем вам про ответственность граждан РФ, которые возводят самовольные постройки.

Общие понятия категорий земель

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:

Для начала давайте разберемся с вами какие существуют виды земель для частной застройки, вот их список:

  • ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
  • дачное строительство;
  • ЛПХ (приусадебный участок личного подсобного хозяйства с правом строительства);
  • блокированная жилая застройка.

В большинстве случаев разрешительные документы будут практически идентичными для списка, написанного выше, но все же мы рекомендуем уточнять информацию потому что в нашей статье мы рассматриваем ситуацию на примере с ИЖС. Напомним, что все это регламентируется Градостроительным кодексом РФ.

Общие понятия категорий земель

Документы необходимые в первую очередь

После покупки земельного участка(далее-ИЖС), если вы это не уточнили раньше, нужно проверить стоит ли ваш участок на кадастровом учете, и если ответ отрицательный, то перед застройкой нужно обязательно поставить его на этот учет.

Проблем с этим возникнуть не должно за исключением того, что потребуется сделать межевание этой земли. Благо что на этот случай у нас припасена статья, про то какие документы понадобятся для межевания, прочитайте там все описано по шагам.

Внимание! Только после постановки на учет в реестр вашего участка вы сможете запросить кадастровый план в Росреестре вашего населенного пункта.

Другим немаловажным документом в процессе возведения дома служит инженерно-технический проект, который вы можете заказать в соответствующей организации, в этом документе расписанные все технические данные для проведения пусконаладочных или же монтажных работ. Это очень важный документ, который нужно будет предоставлять в органы коммунальных, пожарных, газовых служб, а также в потребительский надзор.

Инженерный проект включает в себя следующие пункты:

  • ситуационный план;
  • чертежи проекта;
  • топографический снимок участка;
  • расчетная документация (смета);
  • генплан участка застройки;
  • пояснительная записка;
  • план всех помещений (подвал, этажи и др.);
  • фундамент в разрезе;
  • план конструкции крыши и перекрытия;
  • план фундамента;
  • план стропильной системы накрытия.

Перечень документов при строительстве на ИЖС

В случае если ваша земля еще не оформлена вам потребуется предоставить в органы самоуправления:

  • заявление (в котором указываете для каких целей нужна территория, место расположение и площадь участка);
  • копия паспорта собственника;
  • документы, подтверждающие владение земельным участком (акт купли-продажи, мены, дарения на землю, либо подтверждение от местных органов о том, что земля передана в ваше пользование);
  • кадастровый план (перед подачей обязательно заверить).

Указанные документы выше нужно сдать в Федеральную регистрационную службу. Только после получения соответствующей бумаги из регистрационной службы можно переходить к оформлению самого разрешения.

Ознакомьтесь с видео инструкцией по получению разрешения:

Теперь перейдем к пакету документов, которые прописаны в пунктах 1,2,3 статьи 51 части 9 Градостроительного кодекса РФ. В котором сказано, что для получения разрешения на строительство дома нужны следующие документы:

  • документы, подтверждающие право на пользование участком (договор купли-продажи или иное);
  • градостроительный план на землю;
  • паспорт владельца участка;
  • заявления с просьбой о проведении строительных работ;
  • схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
  • копию инженерно-технического проекта;
  • если к проектировке заказывалась в проектной организации, то нужна копия их лицензии.

Помните, что если окажется что лицензия проектной организации будет недействительна в получите отказ в выдаче разрешения до устранения причины отказа.

Внимание! При возведении дома в коттеджном поселке, нужно получить согласие соседей с вашим проектом, даже если все технические нормы соблюдены.

После рассмотрения вашего заявления и вынесения по нему положительного решения вы как застройщик должны получить на руки следующие документы:

  • постановление администрации;
  • акт установленных границ и местоположения участка;
  • свидетельство разрешающее застройку;
  • план этажей и объект в разрезе;
  • ситуационный план;
  • копия генерального плана;
  • технические условия на подключение к электрическим, газовым и другим сетям.

Если у бывшего собственника уже имелось разрешение на строительство дома, повторно, его оформлять не нужно. Срок действия данного документа составляет 10 лет.

Дополнительно рекомендуем оформить кадастровый паспорт вашего участка, который вы также можете заказать в Росреестре, хотя он вам и не понадобиться в процессе строительства.

Законодательство о самовольном строительстве

Многие предприимчивые собственники земель возводят дома без оформления соответствующих документов на разрешение, и все сводиться к тому что незаконную постройку приходиться сносить.

Все эти граждане не задумываются что согласно статье 222 ГК РФ самовольная постройка – это жилое строительство на земле не предназначенной для этого либо с нарушением установленных законов и иных нормативно-правовых актов. И в соответствии с ст. 9.5 Кодекса об административных правонарушениях за это может быть наложен штраф.

Возведение самовольной постройки, создаст проблемы будущему владельцу с подключением к инженерным коммуникациям, так же в юридической практике бывали случаи что постройку нужно было сносить либо возведенный дом нельзя было зарегистрировать.

Самовольное строительство — это плохо. И суд в большинстве случаев будет на стороне администрации, и может понадобиться приличная сумма для узаконивания вашей постройки (не факт что исход будет положительный). Дальше опишем несколько пунктов которые приравнивают возведенный объект к разряду самовольных:

  1. При возведении не соблюдены нормы санитарной-гигиены.
  2. Нарушение строительных норм.
  3. Нет разрешения на строительство от местных органов администрации.

Также в законодательстве есть пункты в которых говориться что застройщик, самовольно построивший здание не сможет его продать, подарить и провести другие подобные сделки.

Снос самовольной постройки в Сочи

Технические требования СНиПов к ИЖС

Источник: https://rukazakona.ru/zemelnoe-pravo/37-dokumenty-neobhodimye-dlya-postroyki-doma-na-svoem-uchastkeizhs.html

Какие документы нужны для начала строительства частного дома, коттеджа или дачи

  • договор купли-продажи (или дарения) земельного участка;
  • паспорт земельного участка;
  • разрешение (ходатайство) главы местной администрации районао предоставлении участка под строительство;
  • генеральный план участка;
  • акт установления в натуру осей здания и границ земельного участка;
  • топографическая съемка участка.

Порядок оформления документов на строительство жилого дома

Местная администрация рассмотрит ваше заявление и вынесетрешение о разрешении (или отказе) строительства частного дома. В случаеположительного решения, следует оформить паспорт проекта частного жилого дома в

составе:

  • документа, удостоверяющего ваше право на земельный участок;
  • постановления администрации о разрешении строительства;
  • копии из генплана градостроительной документации;
  • техусловий подсоединения к инженерным коммуникациям;
  • ситуационного плана;
  • планов этажей, фасады, разрезы;
  • акта об установлении границ в натуре и разбивки строений.

Дополнительно собирается проект индивидуального частного
жилого дома в составе:

  • ситуационного плана, на котором видно размещение объекта иближайших населенных пунктов, источников, сооружений и сетей;
  • топосъемки участка с прилегающей улицей;
  • генплана участка с привязкой к местности и вертикальнойпланировкой;
  • планов подвала и этажей;
  • характерных разрезов;
  • фасадов зданий;
  • планов стропильной системы и кровли;
  • плана и сечений фундаментов;
  • общей пояснительной записки и технико-экономическихпоказателей;
  • сметных соображений по стоимости строительства;
  • чертежей инженерного обеспечения.

Какие нужны документы для оформления земельного участка

Тем, кто только собирается оформлять участок, будет полезнознать, какие документы для этого нужны. Для регистрации земельного участка

следует представить документы в составе:

  • договора купли-продажи;
  • заявления, где указаны: размеры и положение участка, цельиспользования земли (например, строительство, организация личного х-ва и т.д.);
  • копии паспорта владельца участка;
  • заверенного кадастрового плана участка.

Оформление земельного участка следует начинать с подачи заявленияв Министерство по управлению госимуществом (к заявлению прилагается копияпаспорта). Если участок не был ранее приватизирован, на его оформление уходитменьше времени. Процедура рассмотрения заявления должна занимать две недели, но

на практике этот процесс более долгий.

Как только будет принято решение об оформлении земельногоучастка, можно заказывать измерение участка и составление кадастрового плана(этот этап занимает около месяца). Теперь можно заключать с государствомдоговор купли-продажи участка. Эта процедура не нужна, если вы получили участок

в наследство или от государства бесплатно.

После этого подается заявление в Федеральную регистрационную
службу, к которому прилагаются документы в составе:

  • решения местной власти об оформлении земельногоучастка;
  • копии паспорта владельца;
  • договора купли-продажи;
  • заверенного кадастрового плана участка.

Кроме паспорта владельца все документы предоставляются в
виде оригинала и копии.

Вы создаете мебель своими руками?

  • Есть идея, руки не доходят 34%, 47 47 — 34% из всех
  • 35 — 25% из всех
  • 30 — 22% из всех
  • Нет, это не мое 12%, 17 17 — 12% из всех
  • Только волю дай, для всей квартиры сделаю! 7%, 9 9 — 7% из всех

Особенности конструкции Материал для обшивки каркаса Критерии выбора отделки лестницы из металла Технология обшивки металлоконструкции Необходимый инструмент Подготовительные работы

Источник: http://DekorMyHome.ru/remont-i-oformlenie/kakie-dokymenty-nyjny-dlia-nachala-stroitelstva-chastnogo-doma-kottedja-ili-dachi.html

Перечень документов и разрешений на строительства дома

Любое строительство начинается с земли. Поэтому, прежде всего, необходимо разобраться с тем, каким образом, разрешено использовать земельный участок. Возможность строительства зависит от определенных характеристик участка: категории земель и вида разрешенного использования. Их можно узнать из кадастрового паспорта (плана, выписки) земельного участка.

Со строительством дома на участке, не относящемся к «землям населенных пунктов», могут возникнуть сложности. Если это «земли сельскохозяйственного назначения» можно перевести участок в нужную категорию. Если речь идет о землях особо охраняемых территорий, обороны, связи и иных — разрешение на строительство могут не выдать, а перевод таких земель в другую категорию невозможен.

С назначением (видом разрешенного использования участка) тоже могут возникнуть проблемы. Закон разрешает строить жилой дом на дачном участке или участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (если он расположен в границах населенного пункта), но запрещает делать это на садовом или огородном участке.

Если участок предназначен «для индивидуального жилищного строительства» или «под обслуживание и эксплуатацию жилого дома» — задача упрощается.

Необходимость получения разрешения на строительство

Первым этапом в процессе строительства загородного дома является получение разрешения на строительство. Правовой базой в этом вопросе, является статья 51 Градостроительного кодекса. Разрешение на строительство — это документ, который удостоверяет соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

Перед тем как обращаться за получением разрешения на строительство, необходимо понять требуется ли это в Вашем случае.

Сейчас действует Федеральный закон от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ в редакции Федерального закона от 17.07.2009 № 174-ФЗ о «дачной амнистии».

Ее смысл заключается в том, что для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом либо объект, созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства не требуется предоставление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Для того чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию необходимо предоставить, в том числе, разрешение на строительство.

В соответствии с «дачной амнистией», для государственной регистрации права собственности нужно предоставить документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание.

До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт индивидуального жилого дома является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта и содержащим его описание.

Таким образом, если строительство планируется завершить и подать документы на государственную регистрацию права собственности до 1 марта 2015 года, то зарегистрировать постройку можно без разрешения на строительство.

Нужно также помнить, что вышеуказанное справедливо, если не планируется совершать сделки с недостроенным домом, иначе для регистрации объекта незавершенного строительства необходимо будет разрешение на строительство.

Рассматривая необходимость получения Разрешения вне зависимости от регистрации объекта, завершенного строительством, необходимо отметить то, что само по себе разрешение на строительство как документ, дающий застройщику право осуществлять строительство и реконструкцию объектов капитального строительства, необходимо.

За осуществление строительных работ без Разрешения законом предусмотрена административная ответственность.

Общий перечень документов

Часть 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ регламентирует перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство объекта капитального строительства.

В общем случае это следующие документы:

  1. Заявление;
  2. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  3. Градостроительный план земельного участка;
  4. Материалы, содержащиеся в проектной документации:
    1. Пояснительная записка;
    2. Схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
    3. Схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
    4. Схемы, отображающие архитектурные решения;
    5. Сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
    6. Проект организации строительства объекта капитального строительства;
    7. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
  5. Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса;
  6. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса);
  7. Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Перечень документов для частного застройщика

Частному застройщику (то есть тому, кто собирается строить жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, высотой не более трех этажей), для получения разрешения нужно всего три документа:

  1. Правоустанавливающий документ на участок (свидетельство о регистрации, постановление о выделении участка или иной документ);
  2. Градостроительный план участка;
  3. Схема планировочной организации.

Схема планировочной организации представляет собой условную схему расположения будущего дома на участке. Градостроительный план нужно получать в местной администрации.

Как правило, там вручают длинный список того, что застройщику нужно собрать и принести для оформления такого плана: технические условия на свет, газ, воду и канализацию, свежую топографическую съемку участка, справку от местного органа по охране культурного наследия, некоторые даже проект дома требуют.

Согласно требований нормативных документов ничего этого застройщик собирать не обязан. Ему достаточно лишь написать заявление о выдаче градостроительного плана, все остальные документы будет собирать сама местная администрация. На это указал Верховный Суд РФ.

Нужно помнить, что Разрешение не привязано к конкретному лицу, а действует в отношении участка в целом, за исключением отдельных случаев.

Если строится дом, предназначенный для проживания более чем одной семьи (многоквартирный или сблокированный — т.н.

«таунхаус») — такая «упрощенная» процедура получения разрешения к нему не относится, застройщику нужно готовить все документы, перечисленные в ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

  1. Строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
  2. Строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
  3. Строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
  4. Изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган проверяет, во-первых, наличие всех необходимых документов, приложенных к заявлению; во-вторых, соответствие схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения индивидуального жилого дома требованиям градостроительного плана земельного участка.

Если все документы имеются, и никаких несоответствий не выявлено в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство такое разрешение, должно быть, выдано заявителю.

В противном случае должны выдать мотивированный отказ в выдаче такого разрешения.

Причинами отказа в выдаче разрешения на строительство может быть либо представление неполного пакета документов, либо несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка.

Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован в суде.

В соответствие с Градостроительным кодексом выдача разрешения на строительство осуществляется бесплатно. Разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдается на десять лет.

Источник: https://www.proterem.ru/pravovye-voprosy/perechen-dokumentov-na-razreshenie-na-stroitelstvo.html

Какие документы нужны после строительства дома

В предыдущей статье мы рассматривали вопрос подготовки документации к началу строительства загородного дома, поэтому, сегодня вполне логично будет поговорить о том, какие бумаги следует оформить после завершения строительных работ.

Но начнем с того, что саму стройку следует проводить в соответствии с предварительно подготовленной и утвержденной проектной документацией. Если вы допустите отклонение от проекта более чем на 10%, то проект придется переделывать и согласовывать заново.

Также обращаем внимание, что в обязательном порядке будет проверено соблюдение градостроительных условий и ограничений, в зависимости от нарушений могут потребовать изменить проект или даже провести реконструкцию уже возведенного дома.

Если данные нарушения не будут выявлены во время проверки документов и дом официально введут в эксплуатацию, то на их несоблюдение могут через суд пожаловаться соседи, и выполнять реконструкцию придется уже по решению суда.

На этом вступление заканчиваем и переходим к тому, какие документы нужны после строительства дома.

1. Технический паспорт

Первый и для большинства действий основной документ на любой объект недвижимости – технический паспорт. Его разработку проводят в государственном или частном БТИ, главное чтобы у организации была соответствующая лицензия.

Для изготовления технического паспорта на частный дом эксперт бюро технической инвентаризации должен осмотреть объект лично, он обследует основные конструкции, сделает замеры и составит план дома, проверит соблюдение градостроительных условий и норм техники безопасности.

После этого на основании данных экспертизы и проектной документации разрабатывается техпаспорт здания. Это короткий документ, который содержит план объекта, его кратное описание и основные характеристики.

Также указываются данные о владельце, но этот документ не является правоустанавливающим и не дает права на начало полноценной эксплуатации.

2. Декларация о готовности к эксплуатации

Чтобы ваш дом был официально введен в эксплуатацию, а без этого вы не сможете подтвердить статус жилого объекта и оформить на него право собственности, следует составить и направить в службу по надзору за строительством декларацию о готовности к началу эксплуатации, ее также называют декларацией о завершении строительства.

Данная декларация представляет собой своеобразную анкету, куда владелец объекта или его уполномоченное лицо (рекомендуется нанять профессионального архитектора или строительного инженера) вносит все данные об объекте на основании проектной документации и выполненных работах. Заполненный документ направляется в службу по архитектурно-строительному контролю в двух экземплярах.

На рассмотрение декларации о завершении строительства действующим законодательством предусмотрено 10 рабочих дней. Если документы приняты, то выдается акт о завершении строительных работ и соответствующая запись вносится в государственный реестр. Документы, составленные с ошибками или не прошедшие проверки, возвращаются на доработку.

Все объекты по нормативным документам разделены на пять классов, здания с I по III класс (индивидуальное строительство подпадает под данную категорию) поверяются по упрощенной процедуре, фактически экспертиза сводится к изучению документов и инспекция объекта назначается лишь в некоторых случаях.

А вот объекты с IV по V уровень сложности подлежат обязательной инспекции на объекте и в случае положительного решения, выдается сертификат о вводе здания в эксплуатацию. В полномочиях контролирующих органов проводить проверку с применением фото и видеофиксации, а также специальных инженерных экспертиз.

Для этого они имеют право привлекать специалистов из других государственных служб, например БТИ.

3. Свидетельство на право собственности

Это завершающий этап оформления строительства, после которого вы становитесь полноправным собственником.

Для того чтобы оформить право собственности на построенный дом следует предоставить документы, которые подтверждают ваше право владения земельным участком, декларацию или сертификат о завершении строительства и технический паспорт.

На основании этих данных в госреестр объектов недвижимости вносится запись о новом доме и его владельце, а вам на руки выдается свидетельство владельца.

Если владельцев несколько, тогда нужно направить документы, которые подтверждают права всех совладельцев и указывают, какую долю они имеют в общей собственности. Каждый из них получит на руки правоустанавливающий документ с указанием своей части в общей собственности.

Свидетельство по новым правилам выдается единожды. Если вы его утратили или повредили, то взамен можно получить выписку из государственного реестра, оно имеет такую же юридическую силу.

Источник: https://a-bti.com/poleznaya-informaciya/vopros-otvet/kakie-dokumenty-nuzhny-posle-stroitelstva-doma

Необходимые документы на разрешение на строительство частного дома, где их получать, нюансы

Начинать возведение частного загородного дома можно только с разрешения муниципальных властей. Данный факт очень подробно описан в статье 51 градостроительного кодекса. Этот документ необходимо получать при любой форме владения земельным участком.

Многие не вникают в тонкости законодательства, и хотели бы упростить процедуру регистрации своей недвижимости. До 1 марта 2018 года действует закон о дачной амнистии, на основании которого, построенный дом можно зарегистрировать без разрешения на постройку.

Если новостройку признают незаконной, то она по решению суда может подвергнуться сносу. Также без данного разрешения не дадут ипотеку, и крайне трудно заключить договоры на подключение коммуникаций.

Оформлять ли разрешение на строительство?

Принявшись за постройку дома, собственники участков, свои силы и энергию бросают на закладку фундамента. Хотя на самом деле, это не самое главное в данной ситуации. Первый делом застройщик обязан оформить разрешение на возведение, на основании статьи 51 градостроительного кодекса.

Прежде чем обращаться в администрацию за данным прошением необходимо определиться целесообразно ли оно в данном конкретном случае.

Главным фактором является предоставленный участок:

  • Если земля относятся к категории ИЖС, то бумага на постройку обязательна.
  • Если участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, то такое разрешение не требуется.Следующим условием является тип сооружения, которое будет возводиться:
  • Для возведения хозяйственных построек, таких как гаражи, бани, всевозможные веранды, которые не являются объектами капитального строительства, ничего получать не нужно.
  • Если возводится капитальный дом, то перед началом строительства придется получать данную бумагу.

Необходимый список документов

Бумаги, которые необходимо предоставить для получения положительного решения на возведение здания регламентируются статьей 51 градостроительного кодекса.

Для частного застройщика при строительстве дома, предназначенного для проживания одной семьи, до тех этажей необходимо представить:

  • Любой правоустанавливающий документ на земельный участок.
  • Схема планировочной организации.
  • Градостроительный план землепользования.

Разрешение на строительство привязывается не к физическому лицу, а к земельному участку. Исключение составляют те случаи, когда строящийся дом предназначается не для одной семьи.

Один из примеров, так называемый «Таунхаус» — новое веяние в коттеджном строительстве получившее большое распространение в последнее время.

Где и как получать?

Схемой планировочной организации (СПОЗУ) — называется изображение поверхности земли в графическом и текстовом формате. Данное изображение пришло на смену устаревшему генеральному плану. Эта бумага пригодится для получения права на застройку на этом участке, и представляет собой топосъёмку в масштабе 1:500 со всеми коммуникационными системами, при их присутствии.

На этот план наносят границы личного участка, основываюсь на сведении на право собственности, и границы существующих, а также будущих объектов недвижимости. Этот план можно заказать в специализированной организации, либо изготовить самому.

Нюансы при оформлении

Процедура оформления права на строительные работы начинается с регистрации в городском или сельском совете. В данных организациях необходимо будет заполнить заявление.

При этом важно знать следующие моменты:

  • Срок рассмотрения заявления по закону не может превышать десять дней.
  • При передаче права собственности на земельный участок другим лицам не отменяется действующее разрешение на строительство, и не уменьшает срок его действия.
  • Разрешение выдаётся бесплатно.
  • Отказать в выдаче документа разрешающего возведение объекта могут только в том случае, если представленный пакет документов не соответствует нормативным требованиям.
  • Органы местного самоуправления не вправе требовать документы, не регламентируемые в градостроительном кодексе.

Следует помнить, что строительство здания без соответствующих разрешительных документов может привести к штрафным санкциям, или даже к принудительному сносу постройки по решению суда.

Когда не требуется разрешение?

На основании действующего законодательства данная бумага не требуется в следующих случаях:

  • При возведении гаража на участке земли, предоставленном для некоммерческого использования.
  • Возведение компактного объекта для хозяйственных нужд.
  • При возведении вспомогательных объектов с некоммерческой целью, и только для физических лиц.
  • Постройка дорожных объектов. Только в случае использования его владельцем участка для осуществления подъезда к своей недвижимости.
  • Инженерные, водопроводные, газовые сети не высокой мощности для личных целей на своем личном участке.

Также оформление непонадобится при возведении:

  • Вспомогательных построек (колодцев, бань, сараев).
  • Бурения скважин более чем на 5 метров в глубину.
  • Для производства специальных работ по капитальному ремонту при условии не вмешательства в несущие конструкции здания.

ГПЗУ

ГПЗУ — градостроительный план земельного участка. В данном документе предоставлены сведения о близости расположенных объектов, как построенных, так и планируемых. Также там обозначены все коммуникации. Основная цель градостроительного плана это эффективное распоряжение земельным фондом.

Данный план составляется только после того как будут готовы следующие документы:

  • Постановка участка на кадастровый учёт.
  • Наличие документа удостоверяющего право владения данным участком.
  • На руках проект планировки.
  • Документы на межевание земельного надела.

Состав

Для ГПЗУ строго определен перечень данных, которые включаются в его содержание. Данный план состоит из топографического плана, и текстовых документов.

В топографии обозначается:

  • Границы землепользования.
  • Местоположение инженерных объектов.
  • Имеющиеся сервитуты.
  • Красные линии.
  • Наличие сооружений и зданий, принадлежащих муниципалитетам.

Пояснительная записка должна содержать следующие разделы:

  • Сведения о разрешенном использовании земельной площади.
  • Сведения об объектах капитального строительства.
  • Данные об инженерно-техническом обеспечении.
  • Информацию о линейных объектах.

Разрешение на руках. Когда можно начинать строительство?

Важно знать, что данное этот этап промежуточным. Для начала выполнения работ нужно уведомить соответствующие органы о начала строительства. Для этого получить уведомление о начале производства работ.

Для его получения нужны следующие документы:

  • Бумаги о праве собственности на земельный участок.
  • Проектная документация.
  • Разрешение на строительство, выданное соответствующим органом.

При возведении на земле, какой либо постройки необходимо определиться, будет ли она являться объектом капитального строительства, а также в целесообразности оформления разрешительных строительных документов. Следует помнить, что не зарегистрированные соответствующим образом объекты могут быть подвергнуты сносу. Сбор и оформление документов для строительства домаСсылка на основную публикацию

Источник: http://okarkase.ru/poleznye-sovety/sbor-i-oformlenie-dokumentov-dlya-stroitelstva-doma.html

Сколько стоит разрешение на строительство частного дома

Получение разрешение на строительство является обязательным во всех случаях возведения частного дома. Избежать процедуры получения данного документа невозможно. Только такое разрешение является основанием для начала работ.

В противном случае, дом будет признан самовольным строением и его необходимо будет снести. К тому же, данный документ требуется предоставлять в кредитную организацию при получении ипотечного кредита на будущее строительство. Выдачей данного документа занимаются местные органы власти. При этом, процедура его получения довольно проста.

Стоимость получения разрешения на строительство частного дома существенно варьируется и зависит от нескольких обстоятельств. Однако, исходя из анализа рыночной практики, получение указанного документа обойдется владельцу земельного участка в сумму от 15 000 до 50 000 рублей.

При этом, сам документ стоит недорого. Для этого нужно лишь оплатить государственную пошлину в несколько тысяч рублей (размер устанавливается региональными властями). Основная часть расходов связана с оформлением тех документов, которые необходимо представить для получения такого разрешения.

Какие документы нужны для получения разрешения

При обращении в местную администрацию, заявитель должен представить оригиналы и копии следующих документов:

  • Свидетельства о регистрации права собственности на землю или договор долгосрочной аренды участка. Такие документы обязательны, без них выдача разрешения невозможна.
  • Проектная документация. При этом, в случае возведения частного дома, этажность которого не превышает 3 уровней, проект не обязателен. Но соответствующая документация все таки требуется.

Речь идет о документах, которые позволят специалистам администрации оценить безопасность будущего строения и соответствие его строительным нормам и правилам. Важным является количество этажей, расположение дома относительно границ земельного участка и соседних строений, а также материал, который будет использоваться при будущем строительстве.

Все зависит от сложности работы. Значение имеет площадь дома, его геометрия, а также срок исполнения заказа.

Межевые документы. Они свидетельствуют о границах земельного участка заявителя. С их помощью власти смогут убедиться, что строительство будет осуществляться строго в границах участка заявителя.

В случае если таких документов не имеется, то их придется заказать. изготавливаются они частными компаниями, которые имеют соответствующее разрешение на данный вид деятельности.

Цена за подготовку таких документов составляет порядка 5000 рублей. Но это при отсутствии споров и затруднений. Если же таковые имеются, то стоимость работы специалистов возрастет в несколько раз.

Собранные документы вместе с банковской квитанцией об оплате государственной пошлины, необходимо сдать в местную администрацию.

По общему правилу, срок их рассмотрения занимает один месяц. Спустя это время. заявитель получит необходимое разрешение.

От чего зависит цена на получение разрешения

Стоимость получения документа во многом зависит от сложности и скорости работ. Очевидно, если документы сложные и их нужно подготовить в сжатые сроки, то за услуги придется доплатить.

Также, большое значение имеет специфика региона. Власти каждой области самостоятельно устанавливают тарифы и пошлины. Поэтому, в разных регионах, расходы на получение разрешения на строительство будут различаться и различаться существенно.

Источник: https://skolkos.ru/skolko-stoit-razreshenie-na-stroitelstvo-chastnogo-doma/

Какие документы нужны для строительства частного дома

Желающие построить свой собственный дом должны знать, что в их жизни наступает этап, связанный с постоянными хлопотами и стрессами.

Особенно это касается тех, кто не имеет элементарного понятия, как можно без особых моральных и материальных потерь выполнить эту задачу.

Большинство из них не имеют представления, о том какие документы нужны для строительства дома. Для такой категории и предназначен этот информационный материал.

Интересные статьи по теме:

Документы для газификации дома

Документы для начала строительства дома

С чего начать

Любая стройка начинается с выбора и приобретения участка, где будет строиться дом. Это самый ответственный этап строительства. От грамотного выбора зависит и стоимость строительства.

Если дом будет располагаться на косогоре или на участке имеются грунтовые воды, то придется предусмотреть в проекте дополнительные и не дешевые мероприятия, которые исправят ситуацию.

Или инженерные магистрали находятся на далеком расстоянии от будущего дома, то необходимо будет вложить немалые средства на строительство электросети, газопровода, водопровода и канализации.

Поэтому к выбору участка надо подойти очень ответственно, даже если и он стоит недешево.

Договор купли продажи на участок

Договор купли продажи оформляется у нотариуса, а затем регистрируется в Россреестре. Возможен вариант, когда застройщик получает участок бесплатно от местных органов власти. В этом случае регистрации прав собственности должна пройти там же.

Далее события могут развиваться по двум сценариям. Некоторые застройщики не имеют свободного времени для оформления всех документов разрешающих строительство, но имеют возможность поручить эту работу будущему подрядчику, который возьмет на себя все подготовительные заботы для будущей стройки.

Но не у всех желающих построить свой дом есть такие возможности, поэтому им придется побегать по соответствующим инстанциям, чтобы подготовить нужные документы.

Разрешение на строительство

Чтобы получить разрешение на строительство собственного дома, застройщик должен обратиться в местные органы власти с соответствующим заявлением. К заявлению прилагаются такие документы:

1. Договор на приобретение земельного участка.

2. Генеральный план участка.

3. Ситуационный план.

Эти документы выдаются в Россреестре.

Кроме этого желательно приложить к заявлению архитектурный паспорт объекта, который должен подготовит проектировщик объекта. В паспорте указываются основные характеристики будущего здания.

Паспорт дома

Когда заявление будет рассмотрено и выдан документ разрешающий строительство, оформляется паспорт дома, в состав которого входят следующие документы:

1. Постановление местных органов власти разрешающие строительство.

2. Документ подтверждающий право на владение земельным участком.

3. Выписка из генерального плана населенного пункта.

4. Картографический ситуационный план.

5. Технические условия для подключения дома к действующим инженерным сетям.

6. Схема выноса границ участка в натуре и разбивка осей строения.

7. Планы, разрезы и фасады дома.

В качестве приложения к паспорту прилагается рабочий проект, который разрабатывается проектной организацией или проектным отделом подрядчика.

Заключение

Если все представленные документы отражают реальную ситуацию и подготовлены в соответствии с законодательством, то можно смело начинать строительство. В противном случае в будущем могут возникнуть непредвиденные и неприятные ситуации, которые приведут к значительному удорожанию объекта.

Какие документы нужны для строительства дома ИЖС

Источник: http://www.samsdom.ru/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-nachala-stroitelstva-chastnogo-doma/

Какие нужны документы для строительства загородного дома?

Согласно действующему законодательству, строительство загородного дома возможно только при наличии разрешения от местной администрации.

Так называемый «самострой» либо игнорируется (в том числе в вопросах подключения инженерных коммуникаций), либо подлежит сносу.

Для того чтобы построить загородный дом и не иметь проблем с юридической стороны, необходимо оформить в собственной загородный участок, получить разрешение на строительство и заверить проект.

Как оформить земельный участок?

Первый этап сбора документов для строительства дома – это получить право собственности на участок. Всего для оформления понадобится следующий список документов;

  • заявление с указанием размеров и положения участка и цели его использования;

  • копию паспорта;

  • решение местных властей об оформлении участка;

  • кадастровый план участка (заверенный у нотариуса или в соответствующем учреждении);

  • договор купли-продажи или дарения (или иные документы, указывающие на то, как именно участок был получен в собственность).

Но весь пакет получить сразу не получится. Сперва нужно подать в Министерство по управлению госимуществом заявлением и копию паспорта. Срок рассмотрения заявления варьируется в зависимости от того, был участок ранее приватизирован или нет. Приватизированные рассматриваются дольше.

Заявленный срок – две недели, но на практике обычно процесс затягивается. После одобрения заявления можно начать оформлять кадастровый план участка. Это займет примерно месяц. Затем можно приступать к оформлению договора купли-продажи участка с государством.

Если вы унаследовали участок или получили бесплатно по госпрограмме, то этого этапа не требуется, все документы у вас уже на руках.

Теперь весь пакет документов нужно отправить в Федеральную регистрационную службу вместе с решением местной администрации. Отправлять нужно и оригинал, и копию (кроме паспорта, конечно).

Только после этого можно приступать к согласованию непосредственно строительства.

Какие документы нужны для начала строительства дома?

Вам понадобятся документы, которые касаются двух основных направлений. Во-первых, все, что касается земельного участка (оформление его мы рассматривали выше). Во-вторых, проектная документация на ваш дом (чтобы не было проблем с согласованием, рекомендуем пользоваться готовыми проектами или заказывать их у профессиональных архитекторов, которые знают СНИПы и не допускают ошибок).

Пакет документов на разрешение на строительство на этом конкретном участке:

  • договор купли-продажи или дарения участка (или иной вариант документа о получении его в собственность);

  • ходатайство местной администрации о предоставлении участка под строительство;

  • паспорт и генплан участка;

  • топографическая съемка участка;

  • акт установления в натуру осей здания и границ земельного участка.

После получения разрешения можно приступать к сбору документов непосредственно на строительство конкретного дома:

  • все документы, касающиеся земельного участка, описанные выше, вместе с разрешением от администрации;

  • копия из генплана градостроительной документации;

  • ситуационный план (в нем указывается взаимное расположение инженерных сетей, источников, других объектов);
  •  генплан здания с привязкой к местности;

  • план подвалов, фасадов, этажей, характерных разрезов, сечений фундаментов, стропильной системы и кровли (при покупке проекта у архитектора или строительной компании вы получаете все эти планы одним пакетом);

  • смета на строительство;

  • чертежи инженерных коммуникаций;

  • пояснительная записка и общие технические показатели.

Документов требуется довольно много, но все можно получить, точно соблюдая порядок. Одни и те же документы используются на разных этапах, и в итоге при должной аккуратности вы сможете оформить разрешение на строительство индивидуального жилого дома без нервотрепки. При возникновении сложностей обращайтесь в строительные компании и к юристам, специализирующимся на земельном и строительном праве.

Источник: http://spbkd.ru/articles/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-stroitelstva-zagorodnogo-doma/

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *