Тсж коммерческая или некоммерческая организация

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) в 2018 году — что это такое, вправе, органами управления являются

Тсж коммерческая или некоммерческая организация

К наиболее распространенным методам управления многоквартирными домами относится ТСЖ. Жильцы все чаще выбирают самостоятельное управление.

Какие особенности отличают в 2018 году работу товарищества собственников жилья?

За долгие годы советской власти люди привыкли, что в большинстве случаев заботу об их жилье осуществляло государство.

Развитие рыночных отношений и появление частной собственности заставило граждан пересмотреть свои взгляды.

Сегодня жильцы готовы взять на себя хлопоты по содержанию собственного дома, создавая товарищества собственников жилья. Каковы особенности работы ТСЖ в 2018 году?

Основные моменты

ТСЖ учреждается владельцами помещений в многоквартирном жилом доме. Товарищество собственников жилья вправе распоряжаться общим имуществом в рамках своей компетенции и обеспечивать надлежащее использование.

Решение о создании объединения собственники принимают посредством ания . Достаточно чтобы две трети собственников высказались «за» создание товарищества.

Но образование ТСЖ не означает, что все жильцы дома автоматически становятся участниками товарищества.

Членство в ТСЖ это факт сугубо добровольный, равно как и выход из объединения. Однако товарищество подлежит ликвидации, если в его составе осталось менее 50% собственников.

В одном доме может быть создано только одно ТСЖ. Но несколько отдельных домов могут объединяться одним товариществом, если обладают общим земельным участком или общей инженерной инфраструктурой.

Высший орган власти в ТСЖ это общее собрание его членов, именно оно избирает действующий исполнительный орган – правление.

Из состава членов правления выбирается председатель правления ТСЖ, который вправе представлять интересы товарищества без доверенности. Дополнительно избирается ревизионная комиссия, контролирующая деятельность ТСЖ.

Что это такое

Товарищество собственников жилья являет собой некоммерческую организацию, образованную посредством объединения собственников помещений в доме.

Согласно правовому статусу товариществом собственников жилья признается юридическое лицо.

Следовательно, для официального признания ТСЖ требуется государственная регистрация с присвоением реквизитов юрлица, открытием расчетного счета и изготовлением печати.

По предназначению товарищество относится к способам управления многоквартирным домом. Срок деятельности ТСЖ по времени не ограничен и зависит полностью от желания самих собственников.

По своим собственным обязательствам отвечает ТСЖ принадлежащим ему имуществом. Становиться членом ТСЖ может лишь собственник помещения в МКД.

Наниматели и арендаторы не вправе решать, каким образом осуществлять управление общим имуществом, а значит и членство в товариществе для них недоступно.

С какой целью открывается организация

Цель создания ТСЖ это управление домом. Управлять домом это значит заботиться о совместном имуществе, рационально его использовать, своевременно решать возникающие проблемы.

Собственники самостоятельно решают, как эксплуатировать общее имущество, какие действия предпринять для его сохранности и т.д.

К основным плюсам создания ТСЖ нужно отнести следующие моменты:

Владельцы помещений в МКД сами выбирают метод выполнения работ и услуг Можно привлечь сторонние организации или реализовать работы собственными усилиями
Товарищество определяет перечень необходимых работ И распределяет их по принципу приоритетности
Каждый член товарищества вправе Контролировать расходование средств
У ТСЖ есть право распоряжения имуществом Позволяющее сдавать в аренду свободные помещения, направляя вырученные средства на общедомовые нужды
Собственникам легче контролировать расход Коммунальных ресурсов
За счет повышенного внимания к имуществу МКД Улучшается общее состояние здания, и стоимость квартир в нем возрастает

Законные основания

Основной законодательный норматив, регулирующий деятельность ТСЖ, это раздел 6 ЖК РФ с аналогичным названием. Понятие товарищества собственников жилья раскрыто в ст.135 ЖК.

Целями создания объединения признаются:

  • совместное управление имуществом МКД;
  • обеспечение надлежащей эксплуатации недвижимости;
  • владение, пользование и распоряжение общим имуществом.

Источник: http://jurist-protect.ru/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilja/


Тсж это коммерческая организация или нет

31.05.2018

Наличие целей деятельности, предусматриваемых в уставе товарищества, является обязательным условием его законного существования. Сделка, совершенная товариществом не в соответствии с целями его деятельности может быть признана судом недействительной (внеуставная сделка).

Тсж или управляющая компания — что лучше? управляющая компания и тсж: плюсы и минусы

Какую форму управления выбирать — решать жильцам. Но в последнее время все чаще склоняются именно к совместной форме правления. С одной стороны, нередко встречаются случаи, когда в ТСЖ с непосредственным управлением мнение жильцов подменивается мнением одного председателя.

Правовой статус товариществ собственников жилья (ТСЖ) и обществ взаимного страхования (ОВС)

Поскольку на ТСЖ не распространяются положения Закона о некоммерческих организациях, для регистрации ТСЖ не требуется принятия решения о регистрации органом юстиции. Регистрация производится в общем порядке, предусмотренном ФЗ от 8 августа 2001 г. «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Рыночная и коммерческая деятельность

Хозяйственное общество — это коммерческая организация, уставный капитал которой разделен на доли (вклады) ее участников (учредителей), не несущих ответственности по ее обязательствам принадлежащим им имуществом и рискующих только своими долями (вкладами).

Товарищество собственников недвижимости (ТСН): новая организационно-правовая форма некоммерческих организаций, объединяющих владельцев любых типов недвижимости

1.

Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Проблема ТСЖ — проблема жильцов

В этом случае: жильцы формируют план расходов по коммунальным услугам, а ТСЖ оформляет договоры с организациями, оказывающими данные услуги и во всех случаях является посредником. При таком раскладе управдом — управленец финансами ТСЖ, он формирует план расходов и доходов с жильцами и заключает договора под эту смету. Т.е.

жильцы платят в ТСЖ только за услуги управления домом, а само ТСЖ занимается администрированием, Доказать в этой ситуации (исходя из логики судебных решений), что взносы не являются целевыми будет сложно.

Налоговая служба может задаться вопросом: а почему не платится минимальный налог с управления, но и в этом случае сумма штрафов и пени будет слишком незначительной для налоговых органов, чтобы тратить время на их взыскание.

Рекомендуем прочесть:  Найти свой кбм по осаго

Товарищества собственников жилья и жилищно-строительные кооперативы хотят приравнять к коммерческим организациям

Многочисленные пробелы в Жилищном кодексе действительно весьма затрудняют отношения жилтовариществ и налоговых органов. Кодекс не обязывает всех жильцов дома, в котором создано ТСЖ, быть членами товарищества. Практически в каждом доме, которым управляет товарищество, такие граждане находятся.

И по отношению к ним закон ставит ТСЖ в положение организации, оказывающей услуги, что можно считать предпринимательской деятельностью. В результате возникают формальные основания для того, чтобы попытаться взыскать с товарищества налог на прибыль.

Правовое положение жилищно-строительных кооперативов несколько более прочно. Однако и они могут оказаться в похожей ситуации. Законодательство предполагает, что все жильцы кооперативного дома должны быть членами ЖСК. Но в то же время существует возможность выхода из членов кооператива.

Такой «либерализм» создает невообразимую путаницу и очень мешает деятельности некоммерческих жилищных организаций.

Конференция ЮрКлуба

Как правило, при создании ТСЖ одновременно происходит и определение способа управления. При этом вопрос выбора способа управления должен быть рассмотрен в соответствии с нормами ЖК РФ.
По крайней мере в большинстве случаев ТСЖ создается имеено для управления МКД, хотя может функционировать и для представления интересов собствеников, т.е. чисто наблюдательная (контрольная) функция при отношениях с УК.

Форум • ЖК Опалиха-О3

Как думаете, почему тогда экономия вообще оговаривается?
Бесспорно, я не погружался в этот вопрос и могу рассуждать как дилетант, но логика подсказывает, что на примере оплаты тепла по домовым счётчикам и рационального отопления того же подвала, можно не мало съэкономить, если не будет заинтересованности получить гешефт от кочегарки. Ну, а кто будет заведовать вентилями — тот и будет определять цифры в платёжках.

Товарищества собственников жилья – правовые основы

Итак, оно вправе: заключать договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества, об оказании коммунальных услуг и другие в интересах своих членов; определять смету доходов и расходов на год.

При этом ТСЖ, управляющие компании и иные жилищные организации не правомочны устанавливать налоги и сборы, обладающие признаками, предусмотренными п. 2 ст. 8 НК РФ, а также взыскивать налоги и сборы, установленные законодательством о налогах и сборах, на что обращено внимание в письме Минфина России от 23.03.

2009 № 03­02­08/18; устанавливать на основе принятой сметы размеры платежей и взносов для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу собственников жилья.

Рекомендуем прочесть:  Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему

Какие налоги платит ТСЖ и какая из систем выгоднее

Налог на добавленную стоимость (18%) перечисляется в бюджет только из стоимости работ и услуг, которые выполняются собственными силами.

В пределах стоимости работ, выполняемых сторонним лицом (подрядчиком), можно воспользоваться льготой по НДС. Если квартальная выручка не превышает 2 млн руб., организация в целом может получить освобождение от НДС в силу ст.

145 НК РФ. Это избавит от сложного налогового учета и дополнительной отчетности.

Получает ли ТСЖ доход от коммерческих организаций в доме

Организация и учет выполняемых работ осуществляется управляющим и бухгалтером ТСЖ. Выполнение работ осуществляется штатными дворниками ТСЖ. За счет поступления оплаты дополнительного тарифа подняли зарплату работникам ТСЖ, не увеличивая тарифов за содержание общего имущества.

За выполнение дополнительного объема работ управляющий, бухгалтер и дворники ТСЖ получают доплату, это позволило решить проблему текучки кадров. В то же время собственники нежилых помещений сняли с себя ответственность за выполнение работ по уборке и содержанию прилегающей территории.

Управляющие компании и ТСЖ Ярославля

В Ярославле насчитывается более управляющих компаний. Это и небольшие, частные управляющие компании, и такие крупные организации, как Управдомы, занимающиеся обслуживанием домов отдельных районов города: Управдом Кировского района, Управдом Ленинского района, Управдом Красноперекопского района, Управдом Заволжского района и Управляющая компания №1 Ярославля (Фрунзенский район).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39 ЖК РФ).

Кто победит: ТСЖ или Жульсервис

Первый — о привлечении к уголовной ответственности лжепредседателя ТСЖ по ст. 170.1 Уголовного кодекса РФ «Фальсификация единого государственного реестра юридических лиц».

По одному из ответов прокуратуры можно сделать вывод, что следственный комитет заявление о привлечении к уголовной ответственности не зарегистрировал. И, как ни странно, выяснилось, что ст. 170.1 УК РФ … «не работает»! Т.е.

она вроде и есть а вроде ее и нет. Хотя состав преступления, даже не требующий умысла, здесь налицо.

Тсж это коммерческая организация или нет Ссылка на основную публикацию

Источник: http://onejurist.ru/strahovanie/tszh-eto-kommercheskaya-organizatsiya-ili-net


Тсж или управляющая компания — что лучше? управляющая компания и тсж: плюсы и минусы

Условия проживания в многоквартирном доме, где проведено отопление, газ, вода, свет, конечно, очень комфортны по сравнению с собственным домом, где обо всем об этом приходится задумываться.

Но в то же время, чтобы удовольствие было полным, за предоставляемыми услугами нужно следить и грамотно ими управлять. Для этого собственники квартир вправе выбрать наиболее удобную для них форму правления.

В нашей статье сегодня попробуем узнать: ТСЖ или управляющая компания — что лучше.

Управляющая компания

Данная организация является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, осуществляющим управление МКД. Это предпринимательская организация, а значит целью ее является извлечение прибыли.

Главным документом, согласно которому ведется деятельность, является договор управления, заключенный с более чем 50 % собственников дома. Процент устанавливается посредством подсчета площади, а не количества собственников.

Функции УК заключаются в том, чтобы обеспечивать ремонт и содержание домов, согласно требованиям технического регламента. При этом собственники имеют право:

  • на получение интересующей их информации в течение пяти рабочих дней после обращения;
  • информации об объеме, перечне и качестве оказанных услуг;
  • проверять выполнение работ;
  • требовать устранения дефектов и следить за полнотой предоставленной услуги;
  • с первого квартала получать от управляющей организации отчет о выполненной работе.

С другой стороны, управляющая компания не намерена понижать расходы на обслуживание дома. Кроме того, ее финансовая деятельность не всегда является прозрачной для жильцов, хотя последние редко когда этим интересуются.

Более того, в этой компании работает гораздо больше сотрудников, чем в ТСЖ. Соответственно, и на заработную плату у них расходов будет уходить больше.

Поэтому у жильцов возникает правомерный вопрос о том, что выгоднее — ТСЖ или управляющая компания.

В одном доме может быть только одно ТСЖ. Но одно ТСЖ может объединять несколько домов. Итак, разберемся, ТСЖ или управляющая компания: в чем разница?

Начнем с того, что ТСЖ — это некоммерческая организация, создаваемая согласно нормам Жилищного кодекса РФ. На собрании утверждается Устав организации.

Органы управления — это и члены правления (которых избирают на срок не более двух лет), и общее собрание. Финансовый план на год можно утверждать только на общем собрании.

Отчет о его выполнении предоставляется ревизионной комиссии. А управление ТСЖ отчитывается на общем собрании.

Если затраты будут распределены грамотно, то средства будут собираться тогда, когда это необходимо. Финансовая деятельность ТСЖ является более прозрачной. Ведь каждый житель может повлиять на решения по благоустройству.

Без посредников между жильцами и подрядчиком недостатки будут устраняться с меньшими затратами. С другой стороны, некоторые работы разового порядка могут обойтись дороже.

Поэтому собственники квартир выиграют лишь в том случае, если управление ТСЖ будет состоять из по-настоящему грамотных и неравнодушных людей.

Управляющая компания или ТСЖ: плюсы и минусы

Сторонники УК считают, что главное достоинство их работы заключается в том, что они считаются со мнением всех собственников, живущих в доме.

Так, по крайней мере, утверждают сами управляющие компании, хотя верится в это с трудом.

В то же время эксперты однозначно высказываются в пользу УК в том смысле, что от их услуг можно отказаться в любой момент, если будут иметься жалобы на некачественное обслуживание. А вот на ликвидацию ТСЖ времени уйдет побольше.

С другой стороны, получить конкретную информацию о самих организациях жильцам бывает проблематично, хотя закон предписывает последним такую обязанность. Принимая во внимание то, что УК является коммерческой организацией, то есть такой, главная цель которой заключается в извлечении прибыли, отдавать им полное управление бывает невыгодно.

Так что выбрать — ТСЖ или управляющую компанию?

Оптимальная форма правления

Большинство специалистов сходятся во мнении, что лучшей на сегодняшний день является смешанная форма правления. То есть, это не ТСЖ или УК, а ТСЖ и УК. Товарищество собственников жилья заключает договор с управляющей компанией об обслуживании.

Тогда все жители будут знать, куда уходят средства. При этом каждый из них имеет право попросить отчет у председателя, и последний должен отчитаться.

ТСЖ также может распоряжаться домовым имуществом по собственному усмотрению, а также размещать рекламные щиты на фасадах здания.

Создаем ТСЖ

Итак, если перед вами стоял выбор: ТСЖ или управляющая компания, и вами было решено было создать ТСЖ, для его организации необходимо предпринять ряд следующих шагов.

Создается инициативная группа из числа собственников жилых помещений многоквартирного дома. Инициатором может выступить любой житель. Но чтобы информационная, организационная и агитационная деятельность увенчалась успехом, нужно набрать такое количество людей, которое потянет всю работу.

Информирование людей о сути ТСЖ

Далее идет правовое и информационное просвещение людей инициативной группой. На этой стадии нужно суметь доступно ответить на вопрос о том, ТСЖ или управляющая компания — что лучше. А также убедить всех в выгоде первого варианта.

Ответ тут содержится уже в организационно-правовой форме компании: если УК — это коммерческая организация, то ТСЖ — некоммерческая. Получается, что целями первой является, в первую очередь, извлечение прибыли, а другой — решение социальных, правовых, управленческих и подобных задач.

Кроме того, в УК поступаемые денежные средства распределяются по установленному порядку. Зато в ТСЖ — по решению собрания его членов.

Предпринимательской деятельностью может заниматься и ТСЖ, однако именно в УК она является основным видом.

Полученная прибыль распределяется между учредителями в УК, а в ТСЖ она идет на реализацию уставных целей.

Работа с людьми и подбор персонала

Следующий этап состоит в подготовительной работе по созданию организации. Для этого:

  • составляется реестр собственников;
  • определяется адрес ТСЖ;
  • готовится Устав;
  • подыскивают кандидатуры председателя, членов правления, ревизионной и счетной комиссий, председателя и секретаря собрания;
  • готовят бюллетени;
  • уведомляют о проведении собрания не менее чем за 10 дней;
  • в такой же срок направляют это уведомление в ОМС.

Собрание по созданию ТСЖ

Далее проводится общее собрание. Для легитимности должно присутствовать более 50 % жильцов-собственников квартир дома. На собрании решаются следующие вопросы:

  • выбор председателя и секретаря собрания;
  • счетной комиссии;
  • о способе управления;
  • утверждается Устав;
  • выбирают председателя и остальных лиц;
  • назначается представитель собственников по регистрации ТСЖ;
  • выбирают место, где будет размещаться информация;
  • выбирают место хранения документов.

Также могут решаться и другие вопросы, в зависимости от потребностей дома. Однако если жильцов дома собрать на общем собрании не удалось, то объявляется заочное ание. Для этого готовят бюллетени, и каждый из собственников голосует.

Финишные организационные работы

После проведения ания оформляются документы, в число которых входит:

  • список собственников;
  • протокол счетной комиссии;
  • протокол общего собрания.

ТСЖ регистрируется. Для этого в налоговую предоставляется заявление с приложениями (протоколом собрания, уставом, сведениями о авших, квитанцией с оплаченной государственной пошлиной).

Следует встать на учет в органах статистики, в ПФ, ФСС, медицинском фонде и изготовить печать.

После этого можно приступать к работе, известив заинтересованных лиц о ее начале. Для организации необходимо:

  • получить техническую документацию;
  • составить реестр имущества, обследовать его и составить соответствующий акт;
  • изучить правила обеспечения населения коммунальными услугами;
  • изучить правила предоставления жилищных услуг;
  • при непосредственном управлении ТСЖ необходимо заключить договоры с организациями ресурсоснабжения, а также определиться с организацией, с которой будет вестись учет поступления денежных средств;
  • а если управление осуществляется через УК, то ТСЖ заключает с ними договор.

И все же: тсж или управляющая компания — что лучше?

Какую форму управления выбирать — решать жильцам. Но в последнее время все чаще склоняются именно к совместной форме правления. С одной стороны, нередко встречаются случаи, когда в ТСЖ с непосредственным управлением мнение жильцов подменивается мнением одного председателя.

С другой стороны, далеко не всегда избирают председателем человека, компетентного в технических вопросах. А вот в управляющих компаниях работают специалисты, которые часто знают лучше, что необходимо для дома в то или иное время.

Заключение

Рассмотрев вопрос (ТСЖ или управляющая компания — что лучше?) и приняв решение в пользу того или иного варианта, жильцы должны понимать, что ни одна из форм организации не может быть по-настоящему эффективной, если сами жители не принимают в процессе управления участие. Когда они остаются равнодушными, не ходят на собрания и не интересуются текущими вопросами, то организация ТСЖ часто приходит в упадок, а управляющая компания, бывает, завышает стоимость своих услуг.

Поэтому для лучшего функционирования дома в первую очередь важны неравнодушные собственники, которые должны понимать, что управление исходит от них, вне зависимости от выбранной формы, будь то ТСЖ или управляющая компания. Именно тогда и дела в доме будут процветать, а жильцы будут довольны и рады жить в нем.

Источник: http://fb.ru/article/254479/tsj-ili-upravlyayuschaya-kompaniya---chto-luchshe-upravlyayuschaya-kompaniya-i-tsj-plyusyi-i-minusyi


Что такое товарищество собственников недвижимости (ТСН)

Товарищество собственников недвижимости является относительно новой формой некоммерческих организаций.

Оно отличается организационно-правовым статусом и создается, чтобы объединить собственников недвижимости самых разных типов.

Что такое ТСН, какие законы его регулирует и чем отличается такая форма организации, вы узнаете после прочтения статьи.

Определение понятий

В статье 123 Гражданского кодекса дано определение товарищества собственников недвижимости.

Согласно ему ТСН является объединением владельцев недвижимости, которые на добровольных началах создают товарищество для организации совместного владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Оно может решать и другие задачи, не нарушающие закон.

В такой форме не только легче вести учёт объектов недвижимости, но и управлять ими. Например, жильцы, владеющие квартирами в многоквартирном доме, создают ТСН для регулирования чистоты и порядка внутри дома (свет на этажах, работы лифта и т.п.) и на территории возле него. Их цель – обеспечить комфортные условия жизни.

Данное объединение является юридическим лицом, члены которого владеют однотипной недвижимостью.

Товарищество объединяет собственников любой недвижимости:

  • Помещений (как жилых, так и не жилых) в одном здании (либо нескольких).
  • Жилых или дачных домов.
  • Дачных участков.
  • Садов или огородов.

Законодательное регулирование вопроса

Изменения в ГК, произошедшие в 2014 году, затронули практически всех владельцев (а не только юридические лица), хотя закон не обязывает проходить процедуру перерегистрации.

ТСН регулируется на основе общей законодательной базы, касающейся недвижимости.

Среди законодательных актов, касающихся данного вида организаций, выделяют:

  • ГК РФ – статьи 49, 65, 123, 174, 181,182 и 218.
  • ЖК РФ – статьи 135, 136, 143, 145, 149, 150, 152 и 161.

К слову, с 2014 года в законодательстве произошли изменения, согласно которым СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества) и ТСЖ (товарищества собственников жилья) теперь создаются в форме ТСН.

 Функции, задачи и цели организации

Функции в ТСН распределены следующим образом:

  • Контроль и управление ведут на собрании собственников.
  • Исполнением решений занимаются коллегиально (образуя правление) либо единолично (решением председателя).
  • Контроль за управляющим аппаратом ведёт ревизионная комиссия.

задача такого объединения – организация коллективного использования недвижимости. Благодаря товариществу собственников недвижимости владельцы могут осуществлять управление самостоятельно, не привлекая сторонние организации (например, управляющие компании).

Права и обязанности

Правоспособность товарищества собственников недвижимости закреплена в главном документе – уставе организации.

Такая форма юр. лица обладает конкретным обособленным имуществом, которое в случае необходимости будет использовано для ответа на взятые обязательства.

Так что участники не несут за действия организации ответственности:

  • Ни субсидиарной.
  • Ни солидарной.
  • Ни долевой.

Товарищество берёт на себя обязанность за образование контролирующих и управляющих органов, создаваемых для согласования и принятия решений его членами и иными юридическими лицами (например, для проведения строительных работ или подключения к сети ЖКУ). Главный орган управления объединения должен принимать решения об установлении обязательных взносов для членов организации.

ТСН может осуществлять предпринимательскую деятельность и получать от этого доход (согласно ГК РФ), но при двух условиях:

  • Эта деятельность должна отвечать целям объединения (закреплённым в уставе).
  • Прибыль не может быть распределена между членами организации.

Все действия организации должны отвечать её целям и задачам. У объединения имеются права:

  • Заключать договоры, удовлетворяющие потребности и интересы его членов: определяющий управление общим имуществом организации, оказание ЖКУ и т.п.
  • Обозначить цифру доходов и расходов организации на год, составив смету. На её основе будет составлен план взносов и выплат, рассчитанных на каждого собственника (при этом учитывают его долю в праве общего владения имуществом).
  • Определять передачу и получение средств лицами, которые выполняют для ТСН работы и предоставляют услуги.
  • Заключать договор купли-продажи недвижимости (в долевую собственность), а также аренды (ограниченное или полное пользование частью общего имущества) или обмена имущества товарищества.
  • Проводить работы и предоставлять услуги собственникам недвижимости.
  • Получать и использовать займы от банков.

Если участники не исполняют свои обязанности, закреплённые в уставе или решении собрания, товарищество может попытаться в суде вынудить их выполнить взятые обязательства, внести выплаты или взносы. Также организация в судебном порядке может потребовать от нарушителей возмещения причинённых убытков, которые образовались из-за невыполнения членами свои обязательств.

ТНС обязано:

  • Вести свою деятельность в рамках норм, установленных в законодательстве, а также согласно своему уставу.
  • Заключать договоры с посторонними лицами для выполнения конкретных работ.
  • Выполнять взятые на себя обязательства и следить за санитарно-техническим состоянием общего имущества.

Собственник становится членом ТСН после того, как он подаёт туда заявление о вступлении. Выйти из товарищества можно, подав заявление о выходе из него.

Его члены имеют право:

  • Запросить у ТСН сведения о его деятельности.
  • Участвовать в деятельности объединения самостоятельно или направив туда доверенное лицо (выбирать и стать кандидатом на управляющие должности, вносить предложения касательно улучшения качества работы).
  • Если они не согласны с решением органов управления, они могут обжаловать его в суде.
  • Ознакомиться с основными документами организации.
  • Требовать от ТСН надлежащего качества услуг и работ, которые они обязаны проводить согласно уставу.

Порядок оформления

В уставе объединения необходимо указать его:

  • Полное наименование.
  • Местонахождение.
  • Правовой статус.
  • Состав управляющего органа (собственники, входящие в собрание).
  • Предмет (имущество, которое находится под контролем) и цели деятельности ТСН.
  • Разграничение компетенций между органами объединения.
  • Порядок принятия решения (какие должны приниматься только единогласно, а какие – большинством ).

Членами ТСН (и одновременно его учредителями) могут быть:

  1. Физ. лица, являющиеся собственниками недвижимости, обозначенной в качестве объекта общего пользования.
  2. Юрлица, которые обладают правом владения, хозяйственного ведения и управления имуществом товарищества.

Вступая в организацию и оформляя заявление, желающий указывает информацию в нём о себе. Позже эти сведения внесут в реестр, чтобы можно было точно установить, какая именно недвижимость (доля) принадлежит данному члену. Если произошли какие-то изменения с недвижимым имуществом или поменялись личные данные, участник ТСН должен будет оповестить об этом правление организации.

Строгих и чётко обозначенных требований к уставу товарищества в законодательстве нет. Главное, чтобы его положения не нарушали нормы Жилищного и Гражданского кодексов.

Преимущества и недостатки такого объединения

Преимущества объединения собственников недвижимости в следующем:

  • Владельцы недвижимости самостоятельно (на собрании) выбирают и принимают решения, а также управляют домом или земельными участками. При принятии решений выслушивают мнение каждого владельца-члена ТСН.
  • Устав содержит очень точные и прозрачные положения, на которых и строится дальнейшая деятельность: оказание ЖКУ, ведение ремонтно-строительных работ и т.п. Товарищество занимается только теми вопросами, которые прописаны в его уставе. Срок его деятельности также указывается в уставе: обычно организация создаётся как бессрочная, но при желании собственники могут ограничить её время деятельности.
  • ТСН отличается непосредственным управлением, благодаря чему каждый собственник, состоящий в товариществе, знает о том, какие решения необходимо принять, на что пойдут общие средства и т.д. Благодаря этому недопониманий или нерациональных действий будет намного меньше. А любые решения, принятые собственниками, утверждаются на собрании, где определяют план дальнейших действий, срок работ и статьи расходов, обязанности участников и т.д.
  • Товарищество объединяет сразу множество владельцев, благодаря чему можно собрать намного больше средств и решать более серьёзные задачи.
  • Такое объединение может получать доход. К примеру, извлечение прибыли возможно благодаря сдаче в аренду определённой территории или помещения. Арендные отношения товарищества являются предпринимательской деятельностью, которая разрешена законом. Его члены самостоятельно распределяют полученные доход.

Недостатки объединения таковы:

  • Оно не является универсальной организацией с таким правовым статусом, который позволит решить любую проблему. Многое зависит от самого типа недвижимости. Не всем владельцам стоит объединяться. Например, если товарищество состоит из владельцев аварийного жилья или проживающих в здании, требующем капитального ремонта, они вряд ли смогут вовремя собрать необходимую сумму.
  • Высок риск банкротства объединения. В таком случае собственники не смогут вернуть назад свои средства и взносы.
  • ТСН должно получить лицензию на ведение деятельности, обозначенной в уставе. Это займёт дополнительное время, силы и средства.

Отличительные особенности

Такое объединение собственников отличается от ТСЖ следующими особенностями:

  1. Участниками ТСЖ являются только собственники жилплощади в одном конкретном здании. Но членами ТСН могут стать владельцы любого вида недвижимости как в городе, так за его пределами – жильё, офисы или земля.
  2. В рамках ТСН предусматривается получение прибыли (несмотря на её некоммерческую направленность), которая пойдёт на удовлетворение потребностей и интересов членов товарищества. Так что в ТСН можно управлять различными объектами недвижимости.
  3. В ТСЖ решался лишь порядок управления имуществом дома и вопросами, касающимися ЖКУ. ТСН решает гораздо более разнообразные задачи – ведение коммерческой деятельности, касающейся недвижимых объектов, находящихся в долевой собственности, строительство новых сооружений и т.п.
  4. Они различаются и по системе налогообложения. ТСЖ платило налоги по упрощённой системе, а ТСН не имеет право на это.
  5. Участниками ТСЖ могут быть только физ.лица, а в ТСН – и юр.лица, и их совместные объединения.
  6. ТСЖ не требовало получения лицензии для ведения деятельности, а ТСН необходимо лицензировать.

О преимуществах организации данного вида объединения собственников недвижимого имущества смотрите в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/uk/tovarishhestvo-sobstvennikov-nedvizhimosti.html


Налогообложение некоммерческих организаций (ТСЖ, ЖСК)

совместный проект

Институт Управления Социальными Процессами
Государственного Университета — Высшей Школы Экономики

Программа поддержки гражданского общества «Диалог» АЙРЕКС

Статья специалиста по налогообложению и бухгалтерии безусловно интересна всем, кто связан с работой ТСЖ или ЖСК, а также тем, кто задумывается об их создании. Естественно, все мнения, советы и рекомендации являют позицией автора.

§1

Что такое некоммерческие организации

Жилищно-строительные (жилищные) кооперативы и товарищества собственников жилья (далее — ЖСК, ТСЖ) представляют собой негосударственные некоммерческие организации, создаваемые для управления и обеспечения эксплуатации общего имущества многоквартирного дома.

Деятельность некоммерческих организаций (далее — НКО) регулируется Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом от 12.01.96 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» (далее — Закон № 7-ФЗ).

Так, в соответствии со ст. 2 Закона № 7-ФЗ некоммерческой является организация, не имеющая в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющая полученную прибыль между участниками. Это основные отличия НКО.

Данные организации могут создаваться для достижения социальных, благотворительных, культурных, научных, управленческих и иных целей (их перечень является открытым). Главное, чтобы все они были направлены на достижение общественных благ.

Данные признаки в равной мере присущи и ЖСК (ЖК), и ТСЖ. Эти некоммерческие организации различаются по организационно-правовым формам.

§2

Правовое положение НКО

ЖСК (ЖК) относятся к потребительским кооперативам. Согласно ст.

116 ГК РФ потребительским кооперативом является добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства, осуществляемое путем объединения имущественных паевых взносов.

Цель создания потребительского кооператива — удовлетворение материальных и иных потребностей участников. Потребительский кооператив не следует путать с производственным. Последний является коммерческой организацией, и его деятельность направлена на получение прибыли.

Правовое положение потребительских кооперативов определяется Законом РФ от 19.06.92 № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации». Данный Закон действует в части, не противоречащей Гражданскому кодексу РФ.

ТСЖ представляют собой самостоятельную форму НКО, регулируемую п. 1 ст. 135 ЖК РФ. Но это различие ощутимо проявляется лишь на сравнительно коротком начальном этапе деятельности ЖСК — при строительстве дома. После его ввода в эксплуатацию и выплаты пайщиками паевых взносов ЖСК и ТСЖ становятся практически тождественными по всем признакам и характеристикам своей деятельности: ..

— ЖСК (ЖК) и ТСЖ имеют одну и ту же цель деятельности — управление общим имуществом многоквартирного дома и обеспечение его эксплуатации;

— одинаков характер их уставной деятельности (здесь и далее под уставной понимается основная некоммерческая деятельность, в целях которой созданы ЖСК, ТСЖ);

— совершенно одинаковы источники финансирования уставной деятельности ЖСК, ТСЖ (в основном денежные целевые взносы владельцев квартир, представляющие собой обязательные платежи);

— ЖСК (ЖК) и ТСЖ имеют одинаковую организационную структуру: добровольное, основанное на членстве объединение граждан и юридических лиц с совпадающими правами и обязанностями;

— идентична структура управления этими организациями: высший орган — общее собрание, исполнительный орган — правление во главе с председателем, контрольный орган — ревизионная комиссия (ревизор);

— ЖСК (ЖК) с полностью выплаченными паевыми взносами и ТСЖ характеризуются одинаковыми отношениями собственности (что является самым главным). Отсюда следуют важные практические выводы:

— все требования и рекомендации по учету в равной мере применимы к ЖСК (ЖК) и ТСЖ;

— ЖСК (ЖК) и ТСЖ должны рассматриваться как равные налогоплательщики. Это означает, что бухгалтерский учет и налогообложение ЖСК (ЖК) и ТСЖ идентичны.

§3

Доходы НКО

Согласно п. 3 ст. 50 ГК РФ НКО наряду с уставными функциями могут осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению их целей.

Наиболее распространенными видами доходов от предпринимательской деятельности ЖСК и ТСЖ являются:

— поступления от сдачи в аренду общего имущества, принадлежащего домовладельцам на правах долевой собственности (чаще всего нежилых помещений и мест под рекламу);

— поступления от сдачи в аренду имущества, принадлежащего ЖСК, ТСЖ;

— проценты и иные доходы по ценным бумагам;

— проценты от размещения на депозитных счетах денежных средств, являющихся доходом от предпринимательской деятельности.

Значительно реже встречаются доходы от обычных видов деятельности, к которым относятся выручка от продажи продукции и товаров; поступления, связанные с выполнением работ и оказанием услуг.

Иногда ЖСК и ТСЖ предоставляют коммунальные услуги своим арендаторам. Известны также случаи оказания консультационных и иных информационных услуг. Полученные

доходы от предпринимательской деятельности не распределяются между членами ЖСК (ЖК) и ТСЖ, а направляются на покрытие затрат по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества и других расходов, соответствующих уставной деятельности организаций.

§4

Бухгалтерская отчетность НКО

В статье 3 Закона № 7-ФЗ указано, что НКО должна иметь самостоятельный баланс или смету. Требования к составлению сметы доходов и расходов законодательно не определены.

Некоммерческие организации могут самостоятельно определять статьи доходов и расходов и планировать их размер в соответствии с имеющимися источниками и направлениями своей деятельности.

Смета (финансовый план) утверждается общим собранием ЖСК, ТСЖ и служит основой для финансирования их деятельности в течение календарного года.

Согласно Плану счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкции по его применению, утв. приказом Минфина России от 31.10.2000 № 94н, средства целевого назначения, полученные в качестве источников финансирования тех или иных мероприятий, отражаются в учете следующей проводкой: Д 10 (41, 50, 51…) К 86 — отражено получение средств целевого финансирования.

Расходы, возникающие в рамках уставной деятельности, должны учитываться по статьям сметы. Перечень этих статей НКО определяет самостоятельно, а направления использования целевых поступлений согласовывает с членами ЖСК, ТСЖ.

В соответствии с приказом Минфина России от 31.10.2000 № 94н расходы за счет средств целевого финансирования сначала отражаются на счете 20 «Основное производство» или счете 26 «Общехозяйственные расходы», а затем списываются в дебет счета 86 «Целевое финансирование».

Необходимо обратить внимание на то, что счета 20 и 26 предназначены для обобщения информации о расходах по обычным видам деятельности. В соответствии с Положением по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99, утв. приказом Минфина России от 06.

05.99 № ЗЗн, расходы приводят к уменьшению экономических выгод организации. А это значит, что расходы за счет средств целевого финансирования не являются расходами по обычным видам деятельности и положения ПБУ 10/99 на данные расходы не распространяются.

Уставная деятельность ЖСК, ТСЖ и других НКО не связана с приростом имущества, в этих условиях увеличение активов искажает реальное состояние дел.

Таким образом, счет для отражения расходов по уставной деятельности НКО не может быть активным. На этом счете расходы по уставной деятельности должны отражаться не в виде увеличения активов, а путем дебетования источника.:

Каждая статья сметы расходов — это, в сущности, аналитический счет. Объединяет эти аналитические счета их принадлежность смете. В бухгалтерском учете каждая группа аналитических счетов обобщается на определенном синтетическом счете.

Поэтому напрашивается вывод о том, что необходимо иметь отдельный синтетический счет (или субсчет) для сметы расходов. Необходимость введения для сметы отдельного синтетического счета вытекает также из принятого в бухгалтерском учете принципа начисления.

Понятно, что начислить предусмотренные сметой расходы можно лишь при наличии отдельного синтетического счета для сметы.

Таким образом, расходы, непосредственно связанные с ведением уставной деятельности, могут отражаться двумя способами: на счете 29, субсчет «Расходы по уставной деятельности» с последующим отнесением на счет 86 и непосредственно на счете 86 «Целевое финансирование».

Источник: http://socpolitika.ru/rus/ngo/activity/document4183.shtml