Садовый земельный участок это

Ведение садоводства

Садовый земельный участок это

Земельные участки с ВРИ «Ведение Садоводства» в первую очередь привлекают своей низкой стоимостью.

Здесь можно построить дачу и заниматься любой сельскохозяйственной деятельностью, в том числе, как для личных нужд, так и с целью предпринимательства.

Можно выращивать любые овощи, фрукты и ягоды, держать домашнюю птицу, заниматься пчеловодством.

Категория

Статья 7 Земельного кодекса определила, что земли РФ делятся на 7 категорий, среди которых есть земли поселений (ЗНП) и земли сельхозугодий (ЗСН).

Согласно классификатору, земельный участок с ВРИ «Ведение садоводства» может принадлежать как к одной, так и другой категории.

Разрешенное использование

Классификатором ВРИ установлено сразу 2 вида разрешенного использования для садоводства:

  • Пункт 1.5 «Садоводство на территориях сельхозугодий». Имеются в виду участки, выделенные под садоводство из категории земель ЗСН. Данные участки в первую очередь предназначены для выращивания многолетних сельхоз культур в промышленных масштабах.Здесь можно строить изгороди, теплицы, бурить скважины для подвода воды, но нельзя возводить любые капитальные сооружения (сооружения с фундаментом). Тем более на таких землях запрещено строительство жилых домов.
  • Пункт 13.2 «Ведение садоводства». Таковой ВРИ может быть назначен и в категории ЗНП и в категории ЗСН. В данном случае имеются в виду участки, предназначенные для ведения частного садоводства и для обустройства дачи.Классификатор гласит, что на таком участке допускается выращивание любых бахчевых, садовых, овощных и иных сельскохозяйственных культур. Также, здесь разрешено строительство садового (летнего, дачного) дома и иных необходимых хозяйственных построек.

Индивидуальное и коллективное ведение садоводства

Глава 2 Федерального закона № 66 определила, что ВРИ «Ведение садоводства» может быть организовано сразу в нескольких формах:

  • Некоммерческое коллективное партнерство;
  • Индивидуальное садоводство.

В первом случае владельцы участков объединяются для регистрации садового (дачного, огороднического) некоммерческого партнерства (СНП).

В таком случае СНП будут принадлежать не только отдельные наделы участников партнерства, но и все объекты общего пользования: а значит дороги, местная канализация и т.д.

Объединение отдельных граждан в СНП помогает повысить общий уровень жизни в дачном поселке.

Так, за счет членских взносов СНП может оплатить асфальтирование местных дорог, проводку электросетей к дачному поселку и т.д. Садоводческое некоммерческое объединение является юридическим лицом в полном смысле этого слова.

Статья 7 ФЗ №66 определила, что СНП может:

  • Приобретать и продавать имущественные права;
  • Брать займы в кредитных организациях;
  • Заключать разного рода договоры;
  • Выступать в суде в качестве истца;
  • Осуществлять любые иные действия, которые будут способствовать достижению поставленных целей, и которые не будут противоречить действующему законодательству.

Любой из членов СНП имеет право участвовать в регулярных собраниях товарищества и влиять на принятие общих решений.

Индивидуальное садоводство может осуществлять как в отдельном месте, так и в поселке, где существует СНП.

В первом случае у владельца надела возникают серьезные проблемы с подводом коммуникаций к участку (кроме тех случаев, когда коммуникации проведены в непосредственной близости от него).

Во втором случае, когда надел находится непосредственно в поселке при СНП, владелец участка вправе рассчитывать на общие блага.

Он может пользоваться общей инфраструктурой, подключаться к коммуникациям, подводка которых была осуществлена за счет средств СНП. Но за все это владелец участка должен регулярно уплачивать в СНП взносы, установленные самим объединением.

Если таковых взносов не поступает, СНП вправе взыскать причитающиеся им средства в судебном порядке.

Предельные размеры

Статья 11.9 Земельного кодекса определила, что минимальные и максимальные размеры участка устанавливаются местными градостроительными регламентами.

Это же подтверждает и статья 38 Градостроительного кодекса, где указано, что помимо прочего градостроительный регламент должен содержать:

  • Предельные размеры надела;
  • Минимальный отступ от границы участка к зданию (дому, сараю, гаражу и т.д.);
  • Максимальное количество этажей (высоты) здания;
  • Возможный процент застройки участка.

То есть, максимальный и минимальный размеры наделов устанавливаются той администрацией, в ведении которой находятся данные земли. Это может быть администрация поселка, администрация города, администрация целого субъекта РФ и т.д.

Чаще всего, устанавливается только минимальный размер участка, максимальный определять не имеет смысла, так как одно лицо может приобрести сразу несколько наделов, удвоив тем самым их площадь.

Учитывая требования, выдвигаемые основными нормативными документами (СНиП, требования пожарных служб), минимальная площадь садового участка составляет 3 сотки. Такая площадь позволяет отодвинуть дом на положенное расстояние от соседнего участка и от дороги.

Строительство

Классификатор определил, что на участках с видом возможного использования «Ведение садоводства» допускается возведение:

  • Дачных, летних домов, предназначенных, в том числе и для отдыха;
  • Иных необходимых для ведения хозяйственной деятельности сооружений: сараи, кладовые и т.д.

По умолчанию прописаться в доме, построенном на садовом участке, нельзя, несмотря на то, что он может иметь фактический почтовый адрес.

Для того чтобы зарегистрироваться в таком доме, необходимо:

  • Сдать его в эксплуатацию. Это можно сделать только в том случае, если дом будет соответствовать всем необходимым требованиям: к нему будет проведено электричество, он будет иметь систему отопления, на участке будет водоснабжение;
  • Дом должен быть единственным жильем для его владельца;
  • Дом должен находиться в пределах земли населенных пунктов.

При несоблюдении любого из указанных требований прописаться в построенном доме нельзя.

Местные органы власти вправе уточнить целевое назначение надела и придать им статус огороднических земель.

Строить на таких землях можно только некапитальные объекты (те, которые не имеют фундамента).

Подробнее о том, что можно строить на садовых участках и какой вид дома — садовый или жилой лучше, читайте в отдельных статьях.

Возведение объектов при статусе «Земли сельхозназначения»

Если говорить о ВРИ «Ведение садоводства», классификатор не делает никаких различий в плане возможного строительства для земель ЗНП и ЗСН.

Здесь также допускается возведение:

  • Дачных, летних домов, предназначенных, в том числе и для отдыха;
  • Иных необходимых для ведения хозяйственной деятельности сооружений: сараи, кладовые и т.д.

Независимо от созданных в доме условий, наличия всевозможных коммуникаций, наличия (отсутствия) еще одного жилья у владельца участка, прописаться на земле ЗСН нельзя.

Подробнее об особенностях ведения садоводства читайте в отдельных статьях:

  • садоводство на землях населенных пунктов,
  • на землях сельхозназначения.

Изменения с 2019 года

До 2019 года участки с видом разрешенного использования «Ведение садоводства» регламентируются ФЗ № 66. Новый Федеральный закон №217, который вступит в силу с первого дня 2019 года, меняет ситуацию.

В сравнении со старым законопроектом он принесет несколько существенных изменений:

  • Сейчас земли с ВРИ «Ведение садоводства» могут быть дачными, садоводческими и огородническими. С 2019 года дачные земли ликвидируются и становятся садоводческими.Такое разделение вносит больше конкретики в правовой статус наделов: на садоводческих участках можно строить капитальные и некапитальные сооружения, на огороднических участках можно строить только некапитальные сооружения.
  • С 2019 года индивидуальные садоводы, чей участок находится на территории СНП, могут принимать участие в собраниях объединения и влиять на принятие им решений. Но они не смогут участвовать в выборах членов правления, председателя и т.д.
  • Отныне в пределах одного поселка может быть только одно СНП. Ранее их могло быть несколько.

Заключение

Садоводство имеет сложную, многоступенчатую организацию.

Классификатор установил 2 типа ВРИ: просто «Садоводство» для выращивания многолетних культур в промышленных масштабах и «Ведение садоводства» в целях организации частных дач. В первом случае строительство капитальных объектов запрещено, во втором – разрешено.

ВРИ «Ведение садоводства» может быть присвоено землям категории ЗСН и ЗНП. Строительство капитальных объектов условно разрешено и в том и в другом случае, но прописаться можно будет только на земле ЗНП.

Участок может иметь статус «Для огородничества» или «Для садоводства». На огороднических участках строительство запрещено, на садовых – разрешено.

Индивидуальное и коллективное садоводство весьма схожи. Разница лишь в том, что индивидуалы не могут участвовать в собраниях объединения. С 2019 года они будут иметь возможность участвовать в деятельности СНП.

Размеры земельного надела определяются местными органами власти. Они вправе установить любой максимальный и минимальный размеры. Нельзя регистрировать участок и строить дом, если размеры надела будут меньше минимально установленных в регионе.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri/vedenie-sadovodstva

Участки для садоводства. Какие земли можно использовать?

Садоводство представляет собой отрасль растениеводства, которая занимается выращиванием на земле плодовых и ягодных культур (или плодоводством), а также декоративных растений (так называемое декоративное садоводство).

Определение и особенности

Коллективное садоводство – это особая форма общественного использования земли, которая осуществляется гражданами-собственниками участков земли через их объединение в специальные товарищества – организации садоводов.

Такое объединение всегда возникает на добровольной основе и необходимо для решения значимых социально-экономических задач в процессе ведения садово-огороднической деятельности. Например, таких как обустройство дорог, систем водоснабжения, канализации и прочих задач, которые собственникам сложно решить самостоятельно.

В качестве правовой формы такого объединения граждане могут выбрать некоммерческое товарищество (или СНТ), партнерство и кооператив.

Участок СНТ

Садовый участок или участок СНТ – это земельный надел, который выделен гражданам под посадку ягодных, овощных и плодовых культур, а также постройку различных хозяйственных построек.

Правила эксплуатации участка под садоводство содержатся в Земельном кодексе и № 66-ФЗ о СНТ.

Какие земли можно использовать и на основании чего?

Под организацию садоводства обычно предоставляются сельскохозяйственные земли с высоким индексом бонитета. Такие участки обычно располагаются за чертой города в экологически благоприятных условиях.

Земли населенных пунктов обычно предоставляются гражданам под иные цели: в частности, индивидуальную жилую застройку.

Землями в СНТ граждане могут пользоваться на основании:

  • договора купли-продажи; договора аренды;
  • права пожизненного владения или бессрочного пользования, закрепленного государством.

Права на данные участки

Садоводческие участки могут эксплуатироваться гражданами на правах собственности или аренды.

Собственники земель обладают всей полнотой прав на такую землю: они могут продавать ее, сдавать в аренду, представлять в качестве залога, дарить и обменивать.

Тогда как права арендатора прописаны в договоре аренды и обычно заключаются в возможности временного пользования участком на возмездной основе.

Назначение и ВРИ

Согласно действующему классификатору ВРИ садоводство входит в состав земель сельскохозяйственного использования и ему присвоен код 1.5. На данных участках разрешены следующие виды деятельности:

  • выращивание овощных, ягодных, бахчевых и прочих с/х культур;
  • выращивание картофеля;
  • строительство садового домика, предназначенного для отдыха;
  • размещение хозяйственных построек.

Земли для садоводства принадлежат к категории сельскохозяйственных земель с видом разрешенного использования «садоводство».

Строительство

Строить на землях СНТ можно, но только те постройки, которые не предназначены для круглогодичного проживания без центральных коммуникаций и не отвечающие требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Также здесь допускается возведение вспомогательных и хозяйственных строений. Например, сараев, гаражей и бань и пр.

Прописка

На участке под садоводство разрешается строительство, но постройка получит статус садового домика. Проблема оформления постоянной регистрации на землях в СНТ является предметом постоянных судебных разбирательств.

В большинстве случаев граждане получали отказ в оформлении прописки в садовом домике, так как считается, что в такой постройке (без центральных коммуникаций) невозможно жить круглый год.

Но Конституционный суд встал на сторону граждан в данном вопросе и разрешил оформлять прописку на территории СНТ, если у них нет иного места для постоянного проживания.

Приватизация земельного участка

Под приватизацией земельного участка понимается процесс перехода прав собственности от государства к частным лицам. Данную процедуру необходимо пройти для закрепления статуса полноправного собственника земли, узаконивания построек и получения возможности полноправно распоряжаться участком.

С 2006 года процедура приватизации земельного участка была существенно упрощена с принятием закона о дачной амнистии. Благодаря данному закону у граждан появилась возможность бесплатно оформить в собственность садовые участки, выданные им для эксплуатации государством. Преимуществом дачной амнистии является оформление земель в собственность без межевания, что позволяет сэкономить немалую сумму.

Первоначально предполагалось, что дачная амнистия будет завершена до 2010 года, но сегодня ее действие в отношении земельных наделов решили сделать бессрочным, а в отношении строений на них – продлить до марта 2018 года.

Что требуется для приватизации участка в СНТ? Для этого необходимо пройти следующие этапы:

  1. Получить документ, подтверждающий права на эксплуатацию участком в правлении у местной администрации (если земля выделялась в индивидуальном порядке). Это может быть постановление МО о выделении участка в безвозмездное постоянное владение или наследуемого пожизненное владение.
  2. Если таких документов нет, то первоначально в СНТ требуется запросить генплан планировки участков в товариществе, выкопировку на эксплуатируемый участок, копию книжки члена СНТ. С этими документами нужно обратится в администрацию МО для получения разрешения на приватизацию.
  3. Подать правоустанавливающий документ вместе с паспортом и заявлением на регистрацию прав собственности в Росреестр. Здесь также могут запросить дополнительные документы (например, устав правления, кадастровый план или паспорт). Участки в собственность по дачной амнистии передаются бесплатно и не предполагают уплаты госпошлины.
  4. После рассмотрения представленной документации отметка о регистрации прав собственности делается в единой реестре недвижимости.
  5. Собственнику остается получить выписку из ЕГРН, подтверждающую удачную приватизацию и получение статуса официального владельца участка.

Расприватизация

Российское законодательство не содержит такое понятие как «расприватизация», но это определение весьма часто используется россиянами в контексте отказа от прав на участок.

Расприватизацию можно определить как отказ от права собственности на земельный участок в садоводстве. Такая возможность закреплена за собственниками 236 ст. Гражданского кодекса.

Законодательство указывает, что при отказе от права собственности лицо должно устраниться от пользования, владения и распоряжения имуществом. При расприватизации права собственности не переходят в другое право, например, в аренду.

Если на земельном участке расположены объекты недвижимости, то отказаться от него можно только вместе с расположенным на нем домом.

Отказаться от прав собственности можно или путем продажи участка, либо оформить его в Росреестре.

Мотивы собственника

В последнее время актуальность расприватизации земельных участков возросла. Связано это с тем, что земельный налог стал рассчитываться на основании кадастровой стоимости ЗУ.

В результате налоговое бремя землевладельцев возросло в разы.

Многие россияне получили землю бесплатно от государства или по дарственной, но не используют ее по различным причинам.

Но до тех пор, пока участок числится в собственности, его владелец обязан платить земельный налог.

Отказ от права собственности на участок может быть необходим в случае, если собственник не может долгое время продать ненужную ему землю или передать ее по дарственной. Либо когда вложения в возделывание земли превышают потенциальную прибыль от ее эксплуатации.

Пошаговая инструкция по отказу от права собственности

Для отказа от прав собственности на садовый участок владелец должен пройти следующие этапы:

  1. Подготовить документы на земельный участок: правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, государственный акт о предоставлении земли в пользование и пр.); копия паспорта и доверенность на представителя (если заявление не будет подаваться лично собственником); кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.
  2. Далее собственнику необходимо явиться в территориальное отделение Росреестра и написать здесь «Заявление об отказе от права собственности» и приложить к нему собранный комплект документов.
  3. После поступления документов будет выдана расписка в их получении и дата окончания оказания госуслуги. Госпошлина за отказ от прав собственности не предусмотрена.
  4. Заявление будет рассматриваться в течение 30 дней. Затем заявителю будет направлен ответ и при положительном решении права собственности на участок будут аннулированы, а соответствующие изменения поступят в реестр прав.

В результате регистрационных действий участок должен получить статус бесхозного, а затем отойти в пользу муниципалитета.

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже. 

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/selskoxoz/dlya-sadovodstva-2.html

Садовый участок

Перейти к следующей статье

Россия – северная страна. И, в том числе, поэтому, является одним из крупнейших в мире импортеров фруктов. Ежемесячно от 400 (в конце лета – начале осени) до 500 (в остальное время) тысяч тонн плодов и ягод доставляются сюда со всех концов света.

Основное место в импортных поставках принадлежит цитрусовым (23 %), яблокам и грушам (21 %) и, разумеется, бананам (16 %). Собственное товарное производство фруктов и ягод составляет 2,5 млн. т. Не составит труда посчитать, что на каждого россиянина приходится чуть больше 100 г.

фруктов в день, чего, конечно же, недостаточно для формирования полноценного рациона. Несколько лучше ситуация с овощами и бахчевыми, потребление которых на душу населения, по данным Росстата, составляет 100 кг. Их ежегодно производится примерно 13 млн. т.

, что в три раза меньше, чем США и в 35 (!) раз меньше, чем в Китае.

При знакомстве с этими цифрами может возникнуть недоумение – а не ошибается ли статистика? Нет, статистика не врет, хотя и не говорит всей правды. Она умалчивает о том, что огромное количество овощей, фруктов и ягод, так и не превратившись в товар, прямиком отправляется на столы вырастивших их владельцев нескольких соток земли в садоводческих, дачных и огородных некоммерческих объединениях.

«И на Марсе будут яблони цвести»

Если бананами и апельсинами российские садоводы, как правило, похвастаться не могут, то множество других культур вырастить им по силам. Ведь в России у садоводства давние традиции. По сохранившимся свидетельствам очевидцев уже в начале X века Киевская Русь приводила путешественников в восторг своими роскошными садами.

В последующие века, вместе с расправившим плечи российским государством, они шагнули далеко на север. В 19 столетии промышленное садоводство получило развитие не только на юге и западе Европейской части Российской Империи, но и достигло окрестностей холодного Санкт-Петербурга. Особенно много садов было вдоль южного берега Финского залива.

Впрочем, стоило совсем немного переместиться на восток, и граница плодоводства резко опускалась вниз, вплоть до Владимира.

Сегодня садоводы-любители освоили территории, расположенные гораздо севернее. Садовые участки появились даже в Заполярье. И для многих его жителей покупка садового участка, поступок, казавшийся прежде чем-то из ряда вон выходящим, сегодня воспринимается абсолютно буднично.

Тем более, стоимость садового участка, расположенного за Полярным кругом, составляет всего несколько десятков тысяч рублей за одну сотку. Объявления в заполярных масс-медиа «Куплю садовый участок с домом или «Куплю участок в садовом товариществе» уже никого не удивляют.

Подробнее о покупке садового участка Вы узнаете из статьи

Садовый участок: по закону и по понятиям

При сравнении трех типов земельных участков – садовых, дачных и огородных (а именно так сегментирует этот вид земельной собственности Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», вполне определенно проговаривая отличительные особенности каждого) – становится очевидным, что почти полное их слияние воедино в массовом сознании не соответствует действительности. Они отличаются. Например, назначением, словно «балансирующим» между трудом и отдыхом. Если дачный земельный участок предназначен, прежде всего, для отдыха, а возведение хозяйственных построек и работа на земле – всего лишь право его владельца, то садовый участок предоставляется гражданину или приобретается им, главным образом, для выращивания сельскохозяйственных культур и только во вторую очередь для проведения досуга. Еще четче обозначено прикладное назначение огородного земельного участка: давая ему определение, законодатель даже не использовал слово «отдых».

Другое отличие – разные возможности для строительства. Если строительство на садовом участке (как и на дачном) предполагает возведение хозяйственных построек и жилых строений, то на огородном участке в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории, строительство хозяйственных построек может быть запрещено.

И все же, в отличие от дачных земельных участков, на которых их владельцы могут возводить как жилые строения без права регистрации проживания в них, так и полноценные дома с правом регистрации, на садовых участках возведение жилых строений допустимо, но без права регистрации проживания. Правда в 2008 г.

Конституционный Суд РФ признал запрет на регистрацию граждан по месту жительства в пригодном для постоянного проживания строении, расположенном на садовом земельном участке, находящемся на землях населенных пунктов, не соответствующим Конституции РФ.

Теперь остается только добиться того, чтобы дом на садовом участке в полной мере отвечал этим условиям, и тогда садовый участок с домиком на законных основаниях получит право служить местом постоянного проживания.

Важно только, чтобы «условия» эти не заканчивались за его границами, и в разумной близости находились необходимые в повседневной жизни объекты инфраструктуры.

Чтоб не пропасть поодиночке

Хотя каждый гражданин Российской Федерации вправе заниматься садоводством в индивидуальном порядке, большинство все-таки предпочитает объединяться в садоводческие (огороднические, дачные) некоммерческие объединения.

Существует несколько видов некоммерческих объединений граждан, учреждаемых на добровольных началах: некоммерческие товарищества и партнерства, потребительские кооперативы. Их основное назначение – содействие своим членам в ведении садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

Они имеют схожие формы поступления финансовых (денежных) средств – в виде вносимых членами объединения взносов: вступительных и членских. Члены потребительских кооперативов выплачивают также т. н.

«дополнительные» денежные взносы, предназначенные для покрытия убытков, образовавшихся в результате реализации мероприятий, утвержденных общим собранием членов потребительского кооператива и имущественные (паевые) взносы.

Члены некоммерческого товарищества не отвечают по его обязательствам, а товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. В отличие от них, члены потребительского кооператива обязаны ежегодно покрывать образовавшиеся убытки и нести субсидиарную ответственность по обязательствам кооператива.

Член садоводческого (огороднического, дачного) некоммерческого объединения имеет право добровольно выходить из него. Но поскольку участки в садовом товариществе объединены общими коммуникациями (как минимум дорогами, а возможно и инженерными сетями), такой «единоличник» вправе пользоваться объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования некоммерческого объединения за плату на условиях договоров.

Кругооборот земли на рынке: свобода выбора и право собственности

Оборот садовых, огородных и дачных земельных участков регулируется гражданским законодательством в части, не противоречащей земельному законодательству. В соответствии с ним продажа садовых участков – право членов некоммерческих объединений. Поэтому сегодня каждый гражданин РФ имеет возможность купить садовый участок с домом или без построек в любом приглянувшемся ему месте.

Также, правда уже не имея такой свободы выбора, будущий садовод может получить садовый участок бесплатно. Обеспечение граждан садовыми (дачными и огородными) земельными участками – обязанность органов местного самоуправления по месту жительства граждан.

Ими же осуществляется регистрация и учет заявлений от нуждающихся в получении таких земельных участков.

Бесплатные садовые участки для садоводства предоставляются в собственность гражданам из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Только приобретя или получив садовый участок в собственность, можно в полном объеме и в соответствии с собственными желаниями осуществлять права владения, пользования и распоряжения им.

Право собственности на земельный участок может быть передано (по договору купли-продажи, мены, дарения и т.п.), а также завещано и унаследовано.

Договор купли-продажи садового участка, как и любого другого земельного участка, должен быть заключен в форме единого документа, подписанного обеими сторонами.

Согласно статье 550 «Форма договора продажи недвижимости» ГК РФ, если форма договора не соблюдена, он будет признан недействительным.

(Здесь важно отметить, что купля-продажа садового участка возможна только, если он прошел государственный кадастровый учет).

Приватизация садового участка доступна для садоводов, получивших земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования.

Права на земельные участки и сделки с ними подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).

Оформление садового участка: в поисках компромисса

У каждого свое видение оптимального соотношения между рациональным и иррациональным, между утилитарной пользой от участка и его красотой. Но тех, кого интересуют исключительно килограммы выращенной продукции, немного. Рано или поздно, почти перед каждым садоводом-любителем встает вопрос, как оформить садовый участок? Многие из них сами же на него и отвечают, выполняя дизайн садового участка своими руками.

Ландшафтный дизайн садового участка определяется несколькими факторами: вкусами и возможностями его владельца, рельефом участка и его размерами.

Необходимость сохранить компромисс между красотой и функциональностью и, как правило, небольшие размеры участка не предполагают грандиозных дизайнерских решений. И все-таки даже садовый участок 6 соток оставляет простор для творчества.

Подход к дизайну садовых участков, как и отношение к слову «сад», может быть абсолютно утилитарным – как к нескольким сотням квадратных метров культивированной земли, и более романтичным – когда сад воспринимается скорее как парк. Ведь слово «Летний сад» для петербуржцев, во всяком случае, никак не ассоциируются с созревшими фруктами или ягодными кустами.

Стилевые решения дизайна при всем их разнообразии могут иметь два основных вектора.

Первый – стремление к естественности, когда вмешательство человеческих рук едва угадывается, будучи замаскировано настолько тщательно, что даже искусственные водоемы с устланным пленкой ПВХ дном или рукотворная Альпийская горка кажутся творениями природы.

Другой подход – торжество обладающей своим очарованием строгой геометрии линий. В этом случае планировка садового участка отличается упорядоченностью, выглядит строгой и математически выверенной.

План садового участка может включать внутренний водоем, водопад, дорожки, выполненные из тротуарной плитки или натурального камня, подпорные стенки.

Сегодня ландшафтный дизайн, как и прежде, продолжая оставаться искусством, во все большей степени берет на вооружение последние достижения научно-технического прогресса, подобно Сальери из трагедии А. С. Пушкина «Моцарт и Сальери», «поверяя алгеброй гармонию».

Но если в литературном произведении так иллюстрировалось вмешательство ремесла в искусство, то в данном случае соседство искусства и высоких технологий вполне оправданно. Так, например, компьютерная программа – планировщик садового участка – позволяет выполнять проектирование участка в трехмерном режиме.

Благодаря наличию большого числа готовых библиотек (дома, деревья, материалы для садовых дорожек и т. д.) дизайн садового участка сначала можно увидеть на экране монитора, а затем любоваться им в реальности.

Сад в человеческом сознании значит гораздо больше, чем простое множество деревьев и кустарников. Сад – это многозначный символ: творческой свободы духа, мечты, совершенства, достигнутой тяжелым, но честным трудом, цели.

В романе французского писателя и философа Вольтера «Кандид» есть фраза: «faut cultiver son jardin (фр.) – надо возделывать свой сад». Возделывать, несмотря ни на что.

Едва ли все садоводы знакомы с произведением великого просветителя, но день за днем самоотверженно облагораживая принадлежащий им садовый участок своими руками, они следуют этому завету.

22 октября 2013 г.

Перейти к предыдущей статье Перейти к следующей статье

Источник: http://zakadom.ru/sadovyj_uchastok

Садовые участки и земля в Московской области

Еще лет 20-30 тому назад, приобрести участок в садовом товариществе считалось не только удобством, но и вопросом престижа. Пик освоения красивых подмосковных территорий, создания дачных участков пришелся на 60-70 годы прошлого столетия.

Обычно для такой формы землевладения выбирались удобные по расположению земли, достаточно близко находящиеся от автобусных остановок или ж/д станций (поскольку далеко не всегда дачники добирались до своих участков на машине, и близость к остановкам поездов была в приоритете.

) К тому же подъезды к участкам в прошлом столетии были далеки от совершенства, что кардинально изменилось сейчас, когда дороги почти везде в Подмосковье заасфальтированы и чистятся зимой ежедневно силами муниципальных служб или самого поселка.

Преимущества покупки земель в садоводческих товариществах МО

За последнее десятилетие картина сильно изменилась, участки в СНТ покупают те, кто заинтересован в проживании загородом в течение короткого времени, часто эти дома используют исключительно для отдыха в выходные дни. Хотя также есть процент семей, которые проводят 3-5 месяцев в году или круглый год загородом, делая посадки и собирая урожай, возводя на месте летних дачных домиков капитальные зимние постройки.

Но покупателя, желающего купить дом с участком в СНТ ожидает ряд сложностей, которые необходимо предвидеть. А именно:

  1. Цена на землю в садоводстве зависит от местоположения участка. Поэтому заблуждение думать, что, купив участок в престижном направлении Подмосковья он обойдется дешевле, чем в коттеджном поселке. Если СНТ расположено вблизи Москвы, в хорошем месте, то и цена за сотку не будет дешевой;
  2. В садоводческом товариществе вся общая земля, благоустройство территорий, дороги содержатся за счет взносов участников. Поэтому при вступлении в СНТ надо будет платить определенные деньги на расходы по содержанию этих общих земель;
  3. Также необходимо оплачивать охрану;

Тем не менее намного более выгодно приобретать участок в СНТ, чем просто надел земли в деревне. Так как при решении вопросов, связанных с водопроводом, электричеством – они решаются централизованно, а не поодиночке каждым хозяином на своем участке.

Плюс территория огорожена и охраняется — а это гарантия того, что летнюю дачу можно оставить спокойно на продолжительное время и вернуться в период следующего отпуска.

В то время, как, если дом построен на территории деревни или села, он находится под присмотром, в лучшем случае, только соседей (и то, если они проживают постоянно).

Сколько стоят участки для сада в наиболее популярных направлениях от Москвы

Юго-Западные районы:
Совсем рядом с Москвой продается участок в товариществе «Хладокомбинат». Территориально: Киевское ш., 3 км от МКАД. Подведены все коммункиации, электричество 10 кВт.

Территория охраняемая, ограждена. Размер участка 8 соток. Рядом находится лес, можно дойти пешком до школ, магазинов, детского сада (15 минут ходьбы). Относится к ЗАО, Москвы, . Ближайшее метро Румянцево. Стоимость 6 млн.

490 тыс. руб.

Север:
В садовом товариществе «Икша», в 35 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, продается участок площадью 8 соток. Ровный, прямоугольный по форме. На территории расположена баня. Из коммуникаций подведены вода и электричество.

Территория поселка охраняется при помощи специальных ворот, открывающихся пультовым управлением. В поселке Икша есть школы, детский сад, магазины. От участков можно дойти до них пешком.Б ольшинство живущих находятся здесь круглый год, на ПМЖ. Место хорошее и удобно добираться от Москвы.

Земля категории ИЖС, цена 8,5 млн. руб.

Cеверо-Западное направление:
В товариществе “Красногорский садовод-1”, тоже расположенном близко к столице (от МКАД всего 5 км), продается участок, до которого можно добраться по нескольким шоссе: Новая Рига, Ильинское, Волоколамское ш. Хорошие соседи, проживают круглый год. Близко расположены метро Тушинская, Митино, а также ж/д станция Красногорская. Подведены все коммуникации. Подъезд от автомагистралей заасфальтирован, чистится в зимний сезон. Цена: 7 млн. руб.

Можно подобрать участки в СНТ, как с домом пригодным для проживания, так и с ветхой постройкой под снос. В обоих случаях есть выгода для покупателя, так как земля обычно расположена в обжитом месте, на охраняемой территории, с возможностью постройки нового дома, как для круглогодичного проживания, так и для проведения отпускного сезона.

Более подробную информацию об актуальных предложениях, ценах и фото поселков с садовой землей можно получить на нашем сайте.

Недвижимость на карте Московской обл

Поселки Московской области на карте

ОТКРЫТЬ 

Хотите, мы Вам перезвоним?

Поможем с выбором лучших вариантов, вышлем подробные презентации, расскажем о скидках и акциях, организуем просмотр в удобное время

.

Источник: https://Nedvio.com/sadovye-uchastki-zemlya/

Садовые и дачные земельные участки в 2018 году, право получения садового или дачного земельного участка, регистрация права собственности, наследование земли, членские взносы в садоводческих товариществах | Земельный эксперт

4625

В начале марта 2015 года в силу вступили поправки к Земельному кодексу. Благодаря этим новшествам получение земельного участка в собственность стало происходить намного быстрее и проще.

До этого момента «дачная амнистия» распространялась только на те участки, которые были получены гражданином до 30.10.2001.

Земельный кодекс по садовым участкам устанавливает, что для оформления территории в собственность заинтересованное лицо должно было предъявить постановление о передаче надела в эксплуатирование или другой документ, заменяющий данный акт, а не у всех распорядителей такая бумага имеется.

  • Для Москвы и МО:
  • Для Санкт-Петербурга и ЛО:
  • Вся Россия:

После внесения изменений в кодекс, пакет необходимой документации был значительно сокращен, и появилась возможность приватизации территории даже в том случае, если она была получена после 30.10.2001.

Передача может состояться, если все указанные требования соблюдены:

  • надел является частью СНТ;
  • гражданин внес вступительный взнос, стал членом СНТ и по решению сообщества получил в пользование надел;
  • массив не изъят из оборота, частично не ограничен в обороте и не зарезервирован.

Право получения садового или дачного земельного участка в таком режиме предоставляется только до 2020 года.

Непосредственно процедура получения земли в полное владение представляет собой следующее мероприятие:

  1. собственник обращается в муниципалитет с заявлением о приватизации территории;
  2. после рассмотрения документации выносится решение о передаче земли в распоряжение заинтересованного лица;
  3. гражданин с данным решением направляется в Росреестр, оплачивает госпошлину и происходит регистрация права собственности на земельный участок.

Срок оформления в общем составляет около 1,5-2 месяца.

Наследование садового или дачного земельного участка

Садовые и дачные наделы, как и любое другое имущество, могут быть переданы по наследству. Порядок наследования земельных участков предусматривает получение имущества по закону и по завещанию.

При наследовании по закону преемниками выступают родственники покойного, и право на получение земли будет зависеть от степени родства и порядка очередности, установленной законом.

В первую очередь на площадь могут претендовать супруги, дети и родители покойного, а в последнюю наследником выступает государство.

Особенностью наследования земельных участков по закону является то, что если преемников несколько, а надел недостаточной площади для разделения, то земля оформляется в порядке общей долевой собственности.

В случае наследования земельного участка по завещанию, получателем имущества выступает то лицо, которое прописано в акте.

Данный гражданин не обязательно должен состоять в родственных отношениях с покойным. В том случае, если наследников несколько, участок также оформляется в долевую собственность.

Ограничением в данном случае является выделение обязательной доли в отношении супругов и несовершеннолетних детей.

Оборот садовых и дачных земельных участков

Владелец надела, независимо от того, включена площадь в состав товарищества или нет, имеет право совершать со своей собственностью все правовые сделки, которые не противоречат действующему законодательству. Одним из видов таких правоотношений является купля-продажа территорий.

Участниками данной сделки с одной стороны выступает владелец надела (продавец), а с другой – лицо, заинтересованное в приобретении данной площади (покупатель).

Соответственно, продавец передает все свои права и обязанности по отношению к участку покупателю, а тот, в свою очередь, оплачивает денежные средства.

Сделка оформляется, а затем договор купли-продажи садового или дачного земельного участка проходит регистрацию в Росреестре.

Собственник садового или дачного земельного участка имеет право:

  • использовать территорию по своему желанию, в рамках ее целевого предназначения, включая участие в юридически значимых сделках;
  • участвовать в работе садоводческого или дачного сообщества;
  • возводить на территории постройки и сооружения, которые не противоречат нормам действующего законодательства;
  • входить или выходить из состава товарищества;
  • передавать покупателю, одаряемому лицу все права на землю при совершении сделок такого плана.

Обязанности собственника площади заключаются в следующем:

  • содержание земли в надлежащем состоянии;
  • оплата всех начислений;
  • участие в мероприятиях товарищества;
  • соблюдение правового режима землепользования;
  • своевременная уплата членских взносов;
  • использование земли в соответствии с ее прямым назначением.

При нарушении владельцем его обязанностей по отношению к товариществу, гражданин может быть исключен из членов сообщества. Законом допускается и добровольный выход участника из членов сообщества.

Земельный контроль за пользованием наделом в соответствии с требованиями действующего законодательства выполняется соответствующим органом, избранным на общем собрании дачников и садоводов. Данный орган имеет право зафиксировать правонарушение и передать информацию в соответствующее ведомство, которое выполняет функции государственного надзора.

Планировка и застройка садовых участков

Чтобы приступить к застройке территории товарищества или отдельного участка необходимо составить и утвердить специальный проект. В данном документе указывается информация об участке, его параметрах и порядке дальнейшей застройки.

Если речь идет о территории сообщества, то в данном случае составляется и утверждается генплан в администрации муниципального образования, потому что в рамках проекта будет проводиться разметка наделов, выделение имущества общего пользования и прокладка инженерных и коммуникационных сетей.

Что касается застройки индивидуального участка, то в этом случае правлением товарищества утверждается соответствующий план. Строительство на индивидуальном наделе должно проводиться с учетом норм и требований по размещению построек, а именно с соблюдением установленных расстояний между объектами, правил устройства ограждения и других похожих работ.

Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан производится только на основании официально утвержденного проекта.

Налоги, взносы и платежи

Некоммерческое объединение, как и любое другое юридическое лицо, обязано оплачивать налог на имущество, сбор за землю, НДФЛ.

Порядок внесения средств определен законодательно и закреплен в уставе. Оплата производится за счет средств, которые поступают в кассу сообщества в виде платежей членов садового и дачного товарищества.
В установленные сроки, представитель сообщества предоставляет в налоговую инспекцию соответствующие декларации, где указанна сумма к оплате, а затем производит платеж.

О том, как платит налог на землю садовое товарищество, прописано в Налоговом кодексе РФ в главе 30. Размер данного сбора зависит от кадастровой стоимости участка и налоговой ставки. Налог на имущество также начисляется исходя из стоимости имущества, расположенного на участке, и установленной административным аппаратом ставки.

Членские взносы в садоводческих товариществах также используются для оплаты НДФЛ – подоходного налога. Базой для начисления является заработная плата наемных сотрудников сообщества.

Не все граждане обязаны оплачивать начисленные налоги. Некоторые категории населения могут быть освобождены от обязанности по уплате налогов за земельный участок, если для этого имеются соответствующие основания.

Вам будут полезны следующие статьи:

  • Для Москвы и МО:
  • Для Санкт-Петербурга и ЛО:
  • Вся Россия:

Источник: http://zk-expert.ru/dachnye-uchastki/

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *