Продать квартиру какие документы подготовить

Какие документы нужно готовить для продажи квартиры продавцу

Кроме основного перечня, в него должны входить извещения всем основным собственникам остальных комнат, находящихся в коммунальной квартире. Лучше, если все извещения будут подтверждены нотариусом и вручены под росписку.

Если в продаваемой комнате прописаны еще другие люди, от них потребуется согласие на продажу комнаты, заверенное нотариусом. После чего выписываются все жильцы комнаты, о чем берется справка по бывшему месту их проживания.

По наследству Продавая полученное по наследству от родственников жилье, нужно быть абсолютно уверенным, что после совершения сделки не появится еще кто-нибудь, претендующий на это жилье.

По законодательству, если данной квартирой владеют меньше 36 месяцев, то во время ее продажи взимается налог 13% с одноразовым предоставлением от государства налогового вычета один миллион рублей. Если прошло времени больше указанного срока – налог не платят.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2018 году

Документы, подтверждающие право собственности продавца К правоустанавливающим документам на квартиру относятся:

  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из ЕГРН;
  • договор купли-продажи, если квартира была приобретена на рынке вторичной недвижимости или у застройщика;
  • договор о передаче квартиры в собственности, если право собственности возникло в результате приватизации;
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство.

До июля 2016 года свидетельство о праве было основным документом, подтверждающим законность владения объектом недвижимости. С указанного момента при возникновении или переходе права собственности органами Росреестра стала выдаваться выписка из ЕГРН, которая является полным аналогом свидетельства.

Какие документы нужны при продаже квартиры? готовим заранее!

Сертификаты На приобретение квартиры по государственному жилищному сертификату распространяются те же правила, что и на стандартный договор купли-продажи. Среди обязательных условий стоит отметить только то, что оплата жилья производится из средств федерального бюджета в виде субсидии по сертификату.
Средства поступают продавцу в виде безналичных расчётов.

Как вы и сами понимаете, пакет документов для материнского капитала будет не маленьким.
Важно Приготовьтесь к кропотливому труду! Военный сертификат Обеспечение жильем военнослужащих проводится также в рамках программы государственных жилищных сертификатов (ГЖС).

Ценная бумага позволяет отставному военному или прочим лицам, связанным с военной деятельностью, получить целевую субсидию на приобретение жилья.

Полный список документов для продажи жилья: ипотека, наличные

Если вы продаете квартиру в валюте, то не рекомендуется этого делать во время нестабильной финансовой обстановки. Решившись на такой шаг, соглашайтесь только на единоразовый полный взнос за квартиру.

Тщательно проверьте недвижимость на дефекты и обременяющие обстоятельства. Внимательно отнеситесь и к выбору покупателя.

Не рекомендуется продавать квартиру людям в преклонном возрасте, которые могут отменить сделку по состоянию здоровья и прочим существенным факторам.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Нотариус или другой представитель, хорошо владеющий юридической информацией, поможет вам правильно составить договор, который обязательно должен содержать:

  • официальные данные покупателя и продавца квартиры;
  • точный адрес продаваемой квартиры, включая этаж, площадь;
  • цену сделки за квартиру;
  • оговоренные сроки, в которые бывший владелец должен покинуть жилое помещение (лучше, если это произойдет еще до того момента, когда будет подписан договор), и санкции на случай, если он этого не выполнит вовремя;
  • дата составления документа;
  • подписи участников сделки, заверенные нотариусом.

Регистрация в Росреестре Регистрация в Росреестре может производиться двумя способами – лично и путем отправки документов по почте.

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры?

В договоре передачи задатка обязательно укажите:

  • порядок расчета и общая сумма сделки;
  • максимальный срок, через который квартира должна быть оформлена на нового владельца;
  • сроки, в которые финансовое учреждение должно снять обременение с недвижимости.

Через ипотеку Продавая недвижимость через ипотеку учитывайте некоторые нюансы, что перед окончательным подписанием договора вас должны оповестить, что ваша квартира приобретается за счет взятых в кредит у банка средств. Регистрационная палата ввела очень важное дополнение, которое гласит, что передаваться денежные средства должны во временной отрезок 10 дней.

Внимание Если за этот срок продавец квартиры денег не получит – он имеет полное право разорвать договор. Комнаты в коммунальной квартире Особенностью продажи данного жилого помещения является правильно оформленный пакет документов.

Узнаем, какие документы необходимые для продажи квартиры

Декларация 3 НДФЛ Декларация 3 НДФЛ – документ, необходимый для налогообложения физических лиц на их доходы от продажи квартиры. Нужно ли вам составлять декларацию? Владельцы квартиры более трех лет или ровно этот период не облагаются налогом, независимо от суммы расходов и дохода от продажи.

Вам не нужно заполнять и подавать декларацию формы 3-НДФЛ. Если вы являетесь собственником жилья сроком менее 3-х лет, то составление декларации необходимо.

Пытаетесь выбрать лучший способ, как быстро найти поставщика для интернет магазина? Это хороший вопрос! И на него мы даем ответ. ОКФС расшифровка довольно просто. Ознакомится с ней вы можете тут.

А вот для того, чтобы разобраться в банковском идентификационном коде, вам лучше прочитать всю статью.

Какие документы нужны для продажи квартиры?

Сегодня на Habrealty.ru:какие документы нужны для продажи квартиры помимо паспорта на сделку, если покупатель с ипотекой или наличными деньгами. Узнаете, основной и дополнительный список, чтобы продать недвижимость побыстрее.

В настоящий момент, следует заранее готовить документы для любого типа покупателя, чтобы он быстрее принял решение об оформлении купли жилья. Основные типы покупателей:

  • с наличными деньгами
  • ипотекой, военной ипотекой
  • сертификаты, маткапитал и т. д.

Сегодня мы разберем только, какие необходимы документы для продажи квартиры для покупателей с наличными и ипотекой. 3 способа реализовать жилье, обремененное жилищным кредитом При продаже квартиры за наличку № п/п Список Примечание 1.

Следовательно, его будет представлять законный представитель. Таковым может выступать кто-то из родителей или же опекун.

Последний появляется в тех случаях, когда родителями были потеряны их права. В Росреестре продавцу придется получить свидетельство, указывающее на регистрацию права собственности на продаваемую квартиру.

Упомянутого свидетельства может и вовсе не существовать. Такая ситуация будет указывать на то, что квартира была приобретена не позднее 1999 года, когда и был создан Росреестр.

Правда, если после указанной даты квартира выступала объектом определенных сделок, упомянутое свидетельство должно было быть оформлено.

И иной вариант: указанного свидетельства о регистрации владелец не имеет; следовательно, право его собственности на жилье зафиксировано в БТИ.

Чтобы получить ее, необходимо предъявить паспорт и оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру. Нередко бывает так, что компании не выдадут справки, если имеет место определенная задолженность по коммунальным услугам.

Выписка может быть выдана на одном бланке: и с финансово-лицевого счета, и с домовой книги. С момента выдачи справка имеет срок действия в 30 дней.

Органы опеки Нередко бывает, что собственниками квартиры являются недееспособный гражданин или несовершеннолетние дети. В таких случаях, осуществить сделку возможно только после получения разрешения, которое предоставляется органами попечительства и опеки.

Дополнительных разрешений на осуществление сделки не понадобится, если недееспособный гражданин или ребенок просто прописаны в квартире, но не являются собственниками.
Список необходимых документов 1. Паспорт.Оригинал паспорта требуется, если вы — собственник квартиры.

Если сделка происходит по доверенности через третье лицо, копия паспорта собственника должна быть заверена нотариально. Если собственником продаваемого жилья является несовершеннолетний ребенок, необходимо свидетельство о рождении ребенка, а также документ, удостоверяющий личность его законного представителя. 2.

Правоустанавливающие документы.

В число документов, подтверждающих право собственности на квартиру, входят:- договор купли-продажи недвижимости;- договор приватизации;- договор дарения;- документ, подтверждающий право на наследство;- договор об участии в долевом строительстве или о выплате пая в жилищно-строительном кооперативе;- решение суда о передаче жилья в собственность гражданина.

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/06/kakie-dokumenty-nuzhno-gotovit-dlya-prodazhi-kvartiry-prodavtsu/


Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры

Правоустанавливающие документы Это определение касается документов, послуживших основанием для выдачи свидетельства о праве собственности. Речь идет о:

  • договоре, который свидетельствует об участии в строительстве жилого дома;
  • договоре, где зафиксирована передача квартиры в собственность;
  • договоре дарения или мены;
  • договоре, где фиксируется уступка права требования;
  • справке, подтверждающей выплаченный пай жилищно-строительного кооператива;
  • свидетельстве, где зафиксировано право на наследство;
  • акте, где указан факт приема-передачи квартиры от застройщика к собственнику;
  • договоре купли-продажи;
  • решении суда.

Определение технического документа Один из обязательных документов — кадастровый паспорт Под техническим документом на квартиру мы понимаем кадастровый паспорт (дальше по тексту — КП) объекта.

Если вы продаете квартиру в валюте, то не рекомендуется этого делать во время нестабильной финансовой обстановки. Решившись на такой шаг, соглашайтесь только на единоразовый полный взнос за квартиру. Исключите возможность оплаты покупателем недвижимости частями.

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры?

Сертификаты На приобретение квартиры по государственному жилищному сертификату распространяются те же правила, что и на стандартный договор купли-продажи. Среди обязательных условий стоит отметить только то, что оплата жилья производится из средств федерального бюджета в виде субсидии по сертификату. Средства поступают продавцу в виде безналичных расчётов.

Внимание

Как вы и сами понимаете, пакет документов для материнского капитала будет не маленьким. Приготовьтесь к кропотливому труду! Военный сертификат Обеспечение жильем военнослужащих проводится также в рамках программы государственных жилищных сертификатов (ГЖС). Ценная бумага позволяет отставному военному или прочим лицам, связанным с военной деятельностью, получить целевую субсидию на приобретение жилья.

Узнаем, какие документы необходимые для продажи квартиры

Если у вас уже есть такой паспорт, то вполне возможно, что его понадобится заменить на новый. Чаще всего это касается объектов, где была произведена перепланировка. Для оформления техпаспорта в таком случае понадобится дополнительная справка – разрешение Исполкома.
Папка документов продавца должна также иметь справку-характеристику. Срок её годности очень короткий и может истечь.

В этом документе не должно быть ошибок, несовпадений и прочего, так как нотариус не сможет оформить сделку. Следующий документ из БТИ – решение опекунского совета. Выдается он Исполкомом. Бумага является обязательной, если в квартире прописан несовершеннолетний или ребенок является одним из собственников недвижимости.

Делается справка длительное время и существует множество случаев, когда опекунским советом был выдвинут отказ.

Какие документы нужны при продаже квартиры? готовим заранее!

Важно

Что он может оценить? Планировку, вид из окна, состояние жилья, чистоту подъезда, но не площадь квартиры: без документов ее можно определить только приблизительно или же довериться словам продавца.

Но знать реальную, а не примерную площадь объекта необходимо — ведь от этого зависит и цена на него.

Очень неприятным сюрпризом уже купленной квартиры может стать неузаконенная перепланировка — узнать о ней «на глаз» весьма затруднительно.

Да и не всегда удобно стучаться к соседям сверху или снизу, чтобы сравнить расположение помещений. Однако узнать точную информацию о технических данных покупаемой квартиры можно — их фиксируют специальные органы: БТИ и Кадастровая палата. По законодательным правилам на каждую квартиру оформляется технический паспорт (с 2012 года он был заменен техническим планом), в котором отображаются все характеристики объекта.

Какие документы нужно подготовить при продаже квартиры в 2018 году?

Выписка из ЕГРП предоставляется по желанию клиента в территориальных отделениях Росреестра, куда следует обратиться лично, или же заказать ее посредством сети Интернет. Отметим один очень важный нюанс, касающийся выписки ЕГРП.

Оказывается, что информация, умешенная в ней, становится устарелой сразу после того, как ее получили.
Дело в том, что в одном окне клиент получает выписку. А уже в соседнем окне может оформить заявление касательно регистрации обременения (ограничения) на объект.

Информация о долгах Собирать документы нужно заранее Для продажи жилья продавцу необходимо будет иметь выписку из домовой книги и выписку из финансово-лицевого счета.

[/su_box]

Данная документация содержит информацию касательно прописанных жителей в квартире, долгов, связанных с уплатой коммунальных услуг. Упомянутая выписка предоставляется собственнику квартиры управляющей компанией.

Полный список документов для продажи жилья: ипотека, наличные

В договоре следует обозначить и цену квартиры — либо целиком, либо за единицу измерения (в последнем случае необходимо указать площадь объекта).

К договору купли-продажи в обязательном порядке должен быть приложен передаточный акт или иной документ, подтверждающий выполнение продавцом обязательства по передаче квартиры покупателю.

Текст договора, отвечающий всем законодательным требованиям, можно получить у риэлтора или у юриста, если вы воспользуетесь их услугами по сопровождению сделки.

«Правильный» образец договора может дать и нотариус, если по каким-либо причинам стороны решат обратиться к нему за удостоверением сделки (см. Как составить договор купли-продажи квартиры (скачать бланк, образец)?).

Объект ставится на кадастровый учет в случае, когда он отсутствует в Государственном кадастре недвижимости. Этой процедурой занимается БТИ (Ростехинвентаризация). Правда, с этой целью можно обратиться и в бюро технической инвентаризации.

Для этого понадобятся документы на квартиру. Выписка из ЕГРП Под аббревиатурой ЕГРП «скрывается» Госреестр, где зафиксированы все права физических лиц на недвижимое имущество.

Выписка предоставляет информацию о собственнике жилья, а также ряд важных нюансов, касающихся таких вопросов как:

  1. является ли продавец собственник;
  2. присутствуют ли иные собственники;
  3. находится или нет недвижимость под арестом или в залоге;
  4. присутствует ли обременение.

Упомянутая выписка не относится к документам обязательного перечня. Но покупатель имеет полное право требовать предоставления данного документа.

Также прибавьте «запас» для возможного торга;

  • сбор пакета документов. Каждый покупатель хочет поскорее совершить сделку, вы должны быть к этому готовы. Все проблемы с бумагами решайте в срочном порядке только проконсультировавшись со специалистом.Собирая пакет документов, не переплачивайте за срочность. Выписка из БТИ заказывается в последнюю очередь, так как имеет ограниченный и очень короткий срок действия. Проверка собранных документов осуществляется у государственного нотариуса, к риелторским агенствам лучше отнестись скептически, так как на многие вещи они могут попросту «закрыть глаза».
  • подготовка к продаже.

После того, как все документы собраны, ваши шансы продать квартиру как можно выгоднее, значительно возросли.

Грамотные специалисты не только составят полный список всей документации, но и выступят гарантом того, что в дальнейшем вам не потребуются дополнительные документы. Все данные должны соответствовать действительности, быть правильно заполнены и тщательно проверенны. Собирая документы самостоятельно, у вас есть возможность проконтролировать весь процесс.

Ни в одной бумаге не должно быть помарок или исправлений. В подготовке документов для продажи квартиры необходимо определить для себя алгоритм действий и четко ему следовать. Ниже приводим самый оптимальный и действенный способ, который поможет быстрее продать квартиру:

  • определение цены. Этот фактор напрямую влияет на скорость продажи. Учитывайте район, этажность, общее состояние квартиры. Если у жилья имеется ряд преимуществ, они должны быть отражены в цене в виде плюсов.

Источник: http://viz-net.ru/kakie-dokumenty-nuzhno-podgotovit-dlya-prodazhi-kvartiry/


Какие документы надо чтобы подготовить продажу квартиры

Для быстрой и успешной продажи квартиры на руках необходимо иметь определенный пакет документов. За консультацией можно обратиться к профессионалу за определенную плату или воспользоваться изложенным здесь материалом. Документы, удостоверяющие личность

  • Паспорт.
  • Свидетельство о рождении. Если обладатель жилья является лицом, не достигшим восемнадцати лет, то также паспорт опекуна.
  • Если квартира продается не собственником, а уполномоченным лицом, то необходима доверенность на право продажи. При этом необходима копия паспорта владельца квартиры.
  • Также в качестве документов подтверждения личности могут понадобиться удостоверение офицера.
  • Согласие супруга на продажу квартиры, заверенное нотариусом.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2018 году

Следовательно, его будет представлять законный представитель. Таковым может выступать кто-то из родителей или же опекун.

Последний появляется в тех случаях, когда родителями были потеряны их права. В Росреестре продавцу придется получить свидетельство, указывающее на регистрацию права собственности на продаваемую квартиру.

Важно Упомянутого свидетельства может и вовсе не существовать. Такая ситуация будет указывать на то, что квартира была приобретена не позднее 1999 года, когда и был создан Росреестр.

Правда, если после указанной даты квартира выступала объектом определенных сделок, упомянутое свидетельство должно было быть оформлено.

И иной вариант: указанного свидетельства о регистрации владелец не имеет; следовательно, право его собственности на жилье зафиксировано в БТИ.

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры?

Интересный факт: по уверениям опытных риэлторов большинство покупателей почему-то очень трепетно относятся к состоянию именно туалета. Если обнаружат антисанитарный унитаз, то если даже остальные комнаты в порядке, сделка обычно срывается.

Ответ, видимо, следует искать где-то в глубинах психологии. Сбор необходимого пакета документов Если квартира будет соответствовать всем запросам покупателя, то есть удовлетворять его по цене и качеству, дальше он начнет интересоваться юридической стороной сделки.

Какие документы нужны при продаже квартиры? готовим заранее!

Какие документы нужны для продажи квартиры?

Примерный перечень документов-оснований:

  • договор мены, ренты, ДКП, приватизации
  • Свидетельство о наследовании жилья
  • решение судьи и т.д.

Поэтому, если вы утеряли его, то обязательно получите дубликат в том органе, который его выдавал. Он обязателен для продажи квартиры. Какой пакет документов для продажи квартиры нужен на регистрацию 4.

ДКП Договор купли важный документ и составляется по установленным правилам и должен содержать пункты защищающие ваши интересы, поэтому лучше составить его, прибегнув к услугам толкового юриста.

Договор не проходит регистрацию в Росреестре, но подписывать его лучше только в момент подачи документов на сделку на продажу квартиры. 5.

Приказ от органов опеки (ООП) При наличии в сособственниках детей, понадобятся документы и на них. Родители получают разрешение опеки.

Как подготовить документы для продажи квартиры самостоятельно

Внимание Документы из БТИ должны быть свежими (срок их действия — 5 лет с последней инвентаризации). Если в квартире проводилась перепланировка, это должно быть зафиксировано.

Регистрация в Федеральной регистрационной службе документов не обязательна (например, в случае получения наследства), но зарегистрированные документы производят более благоприятное впечатление на покупателей, многие из которых не подозревают, что документы могут быть незарегистрированными и это законно. Если речь идет о продаже доли, то заранее получите согласие всех, кого это касается.


Как быть с обременениями, наложенными на квартиру Обычно покупатели обходят стороной квартиры с обременениями, но так как подобная жилплощадь продается со значительной скидкой, у них появляется своеобразный стимул.

Полный список документов для продажи жилья: ипотека, наличные

Граждане, у которых имеется свидетельство, не обязаны менять его на выписку из ЕГРН, такая процедура будет осуществляться по факту совершения сделок с жильем. Если продаваемая квартира находится в долевой или совместной собственности, правоустанавливающие документы должны быть представлены на каждого владельца доли.

Договоры, подтверждающие законность права владения жильем, должны содержать отметку о прохождении государственной регистрации. Исключение из этого правила сделано только для объектов, которые были приобретены до момента введения система государственной регистрации прав.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

Какие документы надо подготовить для продажи квартиры

Выписка из ЕГРП предоставляется по желанию клиента в территориальных отделениях Росреестра, куда следует обратиться лично, или же заказать ее посредством сети Интернет. Отметим один очень важный нюанс, касающийся выписки ЕГРП.

Оказывается, что информация, умешенная в ней, становится устарелой сразу после того, как ее получили. Дело в том, что в одном окне клиент получает выписку.

А уже в соседнем окне может оформить заявление касательно регистрации обременения (ограничения) на объект.

Информация о долгах Собирать документы нужно заранее Для продажи жилья продавцу необходимо будет иметь выписку из домовой книги и выписку из финансово-лицевого счета.

[/su_box]

Данная документация содержит информацию касательно прописанных жителей в квартире, долгов, связанных с уплатой коммунальных услуг. Упомянутая выписка предоставляется собственнику квартиры управляющей компанией.

В случае если квартира была приобретена в браке, она считается совместно нажитым имуществом.Документы, подтверждающие право собственности Данные документы у обладателя недвижимости должны быть на руках. Получить их можно в Росреестре. Право собственности регистрируется в БТИ.

  • Договор купли-продажи.
  • Договор приватизации.
  • Договор дарения.
  • Свидетельство, подтверждающие право наследства.
  • Договор об участии в долевом строительстве.
  • Решение суда о передачи жилья в собственность.

Технические документы Речь пойдет преимущественно о техническом (кадастровом) паспорте. Он выдается не позднее пяти лет до заключения договора купли-продажи.

Если данный документ устарел или в квартире была сделана перепланировка, кадастровый паспорт нужно перевыпустить и заказать технический план на жилье, обратившись в БТИ.

Приведите в порядок все документы, в том числе правоустанавливающие и технические, чтобы сразу их предъявлять покупателям. Обновите технический паспорт в БТИ, если срок его изготовления превышает 5 лет, узаконьте все проведенные перепланировки.

Зарегистрируйте документы на недвижимость в Федеральной регистрационной службе, даже те, которые по закону можно не регистрировать. Это вызовет доверие покупателей, многие из которых с опаской относятся к сделкам, совершаемым без риэлторов.

Выпишите из продаваемой квартиры всех, кто в ней зарегистрирован. 4 Проведите рекламную компанию: разместите объявление на рекламных щитах, в СМИ и интернете. Периодически обновляйте его.

Можно поместить объявление о продаже квартиры прямо на стеклах ее окон, если они выходят на многолюдные улицы.

5 Продумайте вопрос об оформлении сделки и то, каким образом будет осуществляться передача денег, оформление задатка.

Непосредственно кадастровый план на только что купленную недвижимость получают в Кадастровой палате. Технический паспорт может также запросить банк, если квартира берется в ипотеку.

Срок изготовления от 15 дней, госпошлина составит 900 рублей, если паспорт нужен в кратчайшие сроки, то процедура займет от 7 до 10 дней, но стоить будет 1300 рублей. Выписка из ЕГРП Выписка доказывает, что продавец действительно является обладателем, продаваемого им жилья.
А также в выписке заключены данные о залоге или аресте недвижимости. Она не является обязательной, но её может потребовать покупатель. Приобрести её можно обратившись в Росреестр, предъявив паспорт, заполнив бланк с заявлением и оплатив госпошлину в размере 200 рублей для физических лиц, 600 рублей для юридических лиц. Также можно обратиться в Регистрационную палату или МФЦ. Получить выписку можно в течение трех дней.

Источник: http://aval48.ru/kakie-dokumenty-nado-chtoby-podgotovit-prodazhu-kvartiry/


Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры в 2017 году

Разрешение супруга на отчуждение собственности требуется в том случае, если жилище приобреталось в период брачных отношений. Такое согласие оформляется нотариально и в нем фиксируется информация о муже или жене, их данные паспорта, объект недвижимости, срок действия разрешения.

Список документов может дополняться дополнительными справками, и могут потребоваться другие разрешения. Это зависит от объекта недвижимости, лиц, зарегистрированных в ней.

Дополнительные документы для продажи жилья Могут требоваться покупателем дополнительные документы для определения чистоты сделки или отсутствия задолженности за комунальные услуги, по налоговым платежам, а также подтверждения адекватности продавца. Список дополнительной документации:

Документы для продажи квартиры

Многие граждане опасаются связываться с непроверенными риэлторами, а пока ищут специалиста, начинают делать попытки самим выйти на рынок. Продать квартиру в условиях кризиса, да еще и не профессионалу, а обычному гражданину, довольно сложно. Тем более что большинство допускает стандартные ошибки в собственных рассуждениях.

Ошибки продавцов-непрофессионалов. 1. Продать квартиру – это легкая, быстро решаемая задача, а обращение к агентам по недвижимости – лишняя трата денег. Возможно, десять и более лет назад, так и было, но никак не сейчас. На рынке недвижимости полно самых разнообразных предложений, кругом мелькает реклама о скидках на покупку жилплощади в новостройках, и на этом фоне, быстро найти хорошего покупателя можно только в одном из двух вариантов.

Список документов при продаже квартиры в 2017-2018 году

Внимание Продажа квартиры по ипотеке Особенностью отчуждения жилья по ипотеке является то, что, кроме продавца и покупателя, присутствует третья сторона банк.

С финансовой организацией необходимо будет согласовывать практически все вопросы от подписания договора до его регистрации. Таким образом, это будет трехступенчатая процедура.

Сложность продажи такого жилья заключается в том, что обычно покупатели неохотно связываются с ипотечной недвижимостью.
Но продать квартиру в ипотеке возможно. Для этого есть два варианта решения проблемы:

  • покупатель полностью погашает ипотечную задолженность;
  • покупатель оформляет на себя залоговое обременение и выплачивает денежные взносы по кредиту через банковскую ячейку или аккредитив.

Примечательно в ипотечной недвижимости то, что можно купить недвижимость, вложив материнский капитал.

Как в 2017 году продать квартиру – пошаговая инструкция

Техпаспорт жилья включает техническую информацию о строении: в каком году было возведено здание, из какого материала, количество комнат, общая и жилая площадь. Он необходим для получения расценочного паспорта, перепланировки, перехода жилого жилья в нежилое. Период действия техпаспорта не органичен, если не осуществлялась перепланировка.

Этот документ получают в БТИ при предъявлении идентифицирующего документа, свидетельства госрегистрация и квитанции об оплате госпошлины. Очень часто владельцы делают перепланировки самостоятельно, без разрешения соответствующих органов.

Это является существенным нарушением. В этом случае могут отказать в регистрации до придания законности изменениям в планировке жилья, и потребуется переоформление.
Только после заключения органов архитектуры вносятся изменения в план.

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры?

Документы, подтверждающие право собственности продавца К правоустанавливающим документам на квартиру относятся:

  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из ЕГРН;
  • договор купли-продажи, если квартира была приобретена на рынке вторичной недвижимости или у застройщика;
  • договор о передаче квартиры в собственности, если право собственности возникло в результате приватизации;
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство.

До июля 2016 года свидетельство о праве было основным документом, подтверждающим законность владения объектом недвижимости. С указанного момента при возникновении или переходе права собственности органами Росреестра стала выдаваться выписка из ЕГРН, которая является полным аналогом свидетельства.

Документы для продажи квартиры: необходимый перечень для оформления в 2017 году

Особенности продажи коммунальной квартиры Коммунальная квартира состоит из нескольких комнат, в которых проживают отдельно лица и семьи, общей кухни, ванной комнаты и санузла. При отчуждении комнаты в коммунальной квартире владельцы могут столкнуться со сложностями. Во-первых, первоочередное право на приобретение может предоставляться жильцам коммунальной квартиры, и это отражено в законе.

Для этого необходимо предложить остальным соседям по коммуналке комнату. Только после их отказа можно давать объявление о продаже жилья, но только по той стоимости, которая предлагалась соседям. Второй момент — это получение согласия на отчуждение комнаты.

Важно Такое разрешение дают только владельцы коммунального жилья. Если владельцем является муниципалитет, то разрешение берется в жилищном комитете. Соблюдение должного порядка отчуждение части жилплощади избавит от лишних проблем в будущем.

Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры 2018

Выписку, срок действия которой составляет 30 календарных дней, собственник квартиры должен получить в паспортном столе или управляющей компании, предоставив документ, удостоверяющий личность, а также правоустанавливающие документы на квартиру.

В выписке будут указаны сведения о прописанных в квартире лицах, а также о состоянии лицевого счета жильцов.

При наличии задолженности по коммунальным платежам продажа квартиры будет невозможна, поэтому все задолженности необходимо погасить до оформления сделки.

6. Выписка из ЕГРП. Этот документ не является обязательным, но иногда покупатель недвижимости требует его для оформления сделки. Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество можно получить, если обратиться с заявлением в региональное отделение Росреестра.

Оформление купли-продажи квартиры в 2017 -2018 годах

Но это будет целесообразно лишь в некоторых случаях.

Инструкция 1 Когда вы продаете квартиру не для того, чтобы тут же купить себе новую, а просто потому, что потребовались деньги, есть смысл заняться ее продажей самому.

Это будет целесообразно и в том случае, когда вы уезжаете на постоянное место жительства в другой город или покупаете квартиру на первичном рынке в новостройке непосредственно у заказчика.

2 Оцените свою квартиру. Просмотрите цены на недвижимость, откиньте крайние их значения. Если цены на рынке недвижимости падают, установите стоимость ближе к нижним значениям, если растут – ближе к верхним.

В том случае, когда у вас есть время, стоимость можно увеличить, когда вы торопитесь продать – уменьшить.

Выбирайте покупателей, уже имеющих на руках деньги, а не тех, кому еще нужно будет продать собственную квартиру или оформить кредит.

4. Какие документы нужны для продажи квартиры в 2017 году? Учитывая то, что рынок недвижимости переполнен различными предложениями продавцов, не стоит надеяться на то, что просмотрев вашу квартиру, покупатель согласиться ожидать еще месяц, пока вы соберете все нужные бумаги. Поэтому после того, как вы примерно ознакомились с рынком, конкурентными предложениями и оценили квартиру, желательно подготовить документацию. И только потом размещать информацию о продаже.

Граждане, у которых имеется свидетельство, не обязаны менять его на выписку из ЕГРН, такая процедура будет осуществляться по факту совершения сделок с жильем. Если продаваемая квартира находится в долевой или совместной собственности, правоустанавливающие документы должны быть представлены на каждого владельца доли.

Договоры, подтверждающие законность права владения жильем, должны содержать отметку о прохождении государственной регистрации. Исключение из этого правила сделано только для объектов, которые были приобретены до момента введения система государственной регистрации прав.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

Источник: http://departamentsud.ru/kakie-dokumenty-nuzhno-podgotovit-dlya-prodazhi-kvartiry-v-2017-godu/


Какие документы необходимы подготовить при продаже квартиры

Договор купли-продажи и акт передачи имущества Регистрация сделки будет осуществляться на основании письменного договора, подписанного всеми участниками сделки. В содержание данного документа должны быть включены следующие сведения:

  • предмет сделки – подробное описание квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер, количество комнат и т.д.);
  • цена сделки – стоимость, которую стороны определили самостоятельно;
  • порядок оплаты – полная или частичная оплата, с использованием кредитных средств и т.д.;
  • наличие действующих обременений – установленный залог, иные ограничения;
  • состав лиц, сохраняющих право на пользование жильем после совершения сделки;
  • момент перехода права собственности;
  • иные условия, определенные сторонами.

Обратите внимание! Если продается доля в квартире, договор подлежит нотариальному удостоверению.

Внимание

Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдается на основании одного из вышеперечисленных документов. 3. Технический (кадастровый) паспорт на квартиру. Кадастровый паспорт объекта недвижимости должен быть выдан не позднее, чем за 5 лет до заключения договора о купле-продаже.

4. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей. Этот документ необходим гражданам, которые продают квартиру, доставшуюся в дар или по наследству.
5. Выписка из домовой книги.

Узнаем, какие документы необходимые для продажи квартиры

Примерный перечень документов-оснований:

  • договор мены, ренты, ДКП, приватизации
  • Свидетельство о наследовании жилья
  • решение судьи и т.д.

Поэтому, если вы утеряли его, то обязательно получите дубликат в том органе, который его выдавал. Он обязателен для продажи квартиры. Какой пакет документов для продажи квартиры нужен на регистрацию 4.

Важно

ДКП Договор купли важный документ и составляется по установленным правилам и должен содержать пункты защищающие ваши интересы, поэтому лучше составить его, прибегнув к услугам толкового юриста. Договор не проходит регистрацию в Росреестре, но подписывать его лучше только в момент подачи документов на сделку на продажу квартиры.

5. Приказ от органов опеки (ООП) При наличии в сособственниках детей, понадобятся документы и на них. Родители получают разрешение опеки.

Какие документы нужны при продаже квартиры? готовим заранее!

Участие в программе принимается добровольно в нескольких случаях:

  • гражданин проживает в общежитии или служебном жилом помещении;
  • если у гражданина нет места постоянного проживания;
  • гражданин проживает в квартире или комнате на условиях найма.

Все эти правила действуют только при отсутствии другого жилого помещения в качестве места постоянного проживания. На сегодняшний день получить сертификат на субсидию могут не только военные лица, но и чернобыльцы, пострадавшие от стихийных бедствий, беженцы и прочие.

Вам также будет интересно узнать, как составляется договор продажи ипотечной квартиры. Документы и справки БТИ Чтобы собрать полный пакет документов, каждый владелец должен пройти через двери БТИ.

Здесь вы сможете получить технический паспорт на квартиру, где будут указаны площадь и её планировка.

Как подготовить документы для продажи квартиры самостоятельно

И хотя для отчуждения жилья требуется все меньше обязательных документов, в законности сделки можно удостовериться, лишь имея полную информацию и о квартире, и о продавце.

Для того чтобы продать (или купить) жилье, необходимо совершить всего лишь два юридически значимых действия: подписать договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на недвижимость в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии (или, по-простому, в Росреестре).

Давайте же рассмотрим, какие документы требуется подготовить к каждому из этих действий. Внимание — на договор Скачать образец договора купли-продажи недвижимости Договорные правоотношения регулируются Гражданским кодексом РФ.

Этот акт выдвигает требования, соблюдение которых гарантирует признание договора соответствующим закону, а сделки — совершенной.

Полный список документов для продажи жилья: ипотека, наличные

Документы, подтверждающие право собственности продавца К правоустанавливающим документам на квартиру относятся:

  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из ЕГРН;
  • договор купли-продажи, если квартира была приобретена на рынке вторичной недвижимости или у застройщика;
  • договор о передаче квартиры в собственности, если право собственности возникло в результате приватизации;
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство.

До июля 2016 года свидетельство о праве было основным документом, подтверждающим законность владения объектом недвижимости. С указанного момента при возникновении или переходе права собственности органами Росреестра стала выдаваться выписка из ЕГРН, которая является полным аналогом свидетельства.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2018 году

Если у вас уже есть такой паспорт, то вполне возможно, что его понадобится заменить на новый. Чаще всего это касается объектов, где была произведена перепланировка.

Для оформления техпаспорта в таком случае понадобится дополнительная справка – разрешение Исполкома. Папка документов продавца должна также иметь справку-характеристику.

Срок её годности очень короткий и может истечь. В этом документе не должно быть ошибок, несовпадений и прочего, так как нотариус не сможет оформить сделку. Следующий документ из БТИ – решение опекунского совета.

Выдается он Исполкомом. Бумага является обязательной, если в квартире прописан несовершеннолетний или ребенок является одним из собственников недвижимости. Делается справка длительное время и существует множество случаев, когда опекунским советом был выдвинут отказ.

Какие документы нужны для продажи квартиры?

Покупаемая вами квартира может быть «проблематичной»: заложенной или арестованной, сданной в аренду, а также иметь другие ограничения, мешающие владельцу свободно распоряжаться своим имуществом. Большинство обременений недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации, без которой они не законны и не могут стать серьезным препятствием для продажи.

Все обременения недвижимости заносятся в особый документ — в выписку ЕГРП, и именно из нее заинтересованное лицо может получить необходимую ему информацию. Если же среди собственников квартиры есть несовершеннолетние или другие недееспособные граждане, то на ее продажу понадобится разрешение органов опеки и попечительства.

А дадут они его только при условии предоставления указанным лицам другого жилья, взамен на продаваемое.

Какие документы необходимо подготовить при продаже квартиры

Также понадобится свидетельство о регистрации брака, так как штамп в паспорте не является состоятельным юридическим документом (не имеет гербовой печати). Если документ о браке устарел, то есть на нем не читаются фамилии, зачеркнуты слова или он надорван, нотариус не имеет право его принять.

Вам необходимо будет обратиться в органы ЗАГСа для получения повторного свидетельства. В заявлении о согласии на продажу нужно будет указать точный адрес продаваемой недвижимости, что сэкономит вам время при дальнейшем оформлении.

Скачать образец можно тут. Расписка Расписка – важный документ в оформлении сделки купли-продажи.

Как к заключительному этапу, к неё нужно отнестись со всей ответственностью и деликатностью.

Нужно ли вам составлять декларацию? Владельцы квартиры более трех лет или ровно этот период не облагаются налогом, независимо от суммы расходов и дохода от продажи. Вам не нужно заполнять и подавать декларацию формы 3-НДФЛ.

Если вы являетесь собственником жилья сроком менее 3-х лет, то составление декларации необходимо. Пытаетесь выбрать лучший способ, как быстро найти поставщика для интернет магазина? Это хороший вопрос! И на него мы даем ответ. ОКФС расшифровка довольно просто.

Ознакомится с ней вы можете тут. А вот для того, чтобы разобраться в банковском идентификационном коде, вам лучше прочитать всю статью.

Налоговый вычет Если ваши доходы составляет миллион рублей или менее, независимо от расходов, ваша выручка от продажи квартиры может быть уменьшена на вычет в размере 1 миллион рублей. Однако эта сумма не должна превышать выручку.

Источник: http://zakon52.ru/kakie-dokumenty-neobhodimy-podgotovit-pri-prodazhe-kvartiry/