Продажа квартиры что нужно знать продавцу

Что нужно знать для успешной продажи квартиры?

Ситуация на рынке недвижимости на сегодняшний день остается достаточно сложной для продавцов. Уменьшение спроса в 2016 году привело к снижению цен на жилую недвижимость примерно на 3,7% в сравнении с прошлым годом.

Что хотят покупатели?

В среднем, по оценкам аналитиков, продажа квартиры в текущем году займет от нескольких недель до 2-3 месяцев, поскольку покупатели выставляют достаточно много требований. Количество предложений в несколько раз превышает спрос, и при выборе подходящего варианта люди обращают внимание не только на район, инфраструктуру и состояние квартиры, но и на этаж, вид из окна, состояние парадного и другие детали.

Сложнее всего обстоят дела с устаревшим жилым фондом — не так просто продать квартиру в «сталинке» или типовой «хрущевке». Такие объекты имеют одно важное преимущество — хорошо развитую инфраструктуру и немало недостатков. Срок эксплуатации многих зданий уже подходит к концу, а качественные показатели квартир не удовлетворяют современных покупателей.

Сегодня мы рассмотрим, что могут сделать владельцы, чтобы избежать простоя квартиры и оформить сделку купли-продажи на выгодных для себя условиях.

Рекомендации экспертов

Прежде чем продать квартиру, владелец должен установить цену с учетом ситуации на рынке недвижимости. Чтобы быстро найти покупателя на жилплощадь в «сталинках» и «хрущевках», нередко приходится устанавливать цену на 10% ниже среднерыночных аналогов и сопоставимых по стоимости квартир в новостройках.

Цену на квартиру можно установить, самостоятельно изучив актуальные предложения в интернете и печатных СМИ, или обратившись в риелторское агентство за профессиональной помощью.

  1. Подготовка правоустанавливающих документов

Заранее, прежде чем появится потенциальный покупатель квартиры, важно подготовить правоустанавливающие документы:

  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, оформленный органами местной власти;
  • судебное решение о признании права собственности;
  • свидетельство о праве на наследство, оформленное нотариусом;
  • справку о полной выплате пая в кооперативе.

С июля 2016 года свидетельство о праве собственности не относится к документам, которые подтверждают право человека на владение квартирой, поэтому для продажи жилья его иметь уже не обязательно.

Потенциальный покупатель наверняка захочет изучить правоустанавливающие документы, чтобы убедиться в прозрачности сделки, а в случае, если их не окажется на руках у владельца квартиры, это может вызвать подозрения и даже привести к отмене сделки.

Если какой-то документ утерян, его всегда можно восстановить. Например, копию договора купли-продажи можно получить у нотариуса, который оформлял такую сделку.

Обычно получение дубликата правоустанавливающего документа занимает не дольше 2-5 дней.

Если сделка оформлялась в письменной форме, для получения дубликата документа можно обращаться в территориальный отдел Росреестра, архивы органов местного самоуправления и Бюро технической инвентаризации.

  1. Оформление технического и кадастрового паспорта

При совершении сделки купли-продажи продавец должен будет передать покупателю кадастровый и технический паспорт.

Несмотря на то что последний с 2008 года не нужен для государственной регистрации, нередко органы местного самоуправления требуют такой документ.

Если потенциальный покупатель попросит представить технический паспорт, лучше показать его для ознакомления, но ни в коем случае нельзя выдавать копии этого документа на руки чужим людям.

Кадастровый паспорт можно оформить на сайте Росреестра — для этого нужно перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы» на вкладку «Получение сведений из ГКН».

Также можно оформить кадастровый паспорт через портал Госуслуг, но для этого придется пройти непростую процедуру регистрации. Желательно сделать несколько копий кадастрового паспорта, чтобы раздать их потенциальным покупателям.

Разглашение такой информации не несет никакой угрозы для владельца недвижимости.

  1. Получение выписки из домовой книги

Благодаря выписке из домовой книги можно узнать, кто сейчас зарегистрирован или ранее был прописан в квартире. Такой документ оформляют разные организации, среди которых:

  • товарищества собственников жилья;
  • управляющие компании;
  • пункты приема коммунальных платежей.

По мнению экспертов, такой документ повышает юридическую чистоту сделки, поскольку потенциальный покупатель всегда сможет проверить, кому принадлежит квартира, сколько людей в ней прописано. Благодаря этому исключаются возможные риски оспаривания права собственности после покупки недвижимости и признание сделки недействительной.

Собственник квартиры может получить выписку из домой книги только за тот период, пока он владеет объектом недвижимости. Информацию о том, кто был прописан в квартире до того, как нынешний хозяин вступил в права собственности, узнать не получится, поскольку такие данные не разглашаются в соответствии с требованиями законодательства.

  1. Поиск жилья для постоянной регистрации

По информации риелторских агентств, квартиры, в которых уже никто не прописан, продаются быстрее. По этой причине желательно снять с регистрации всех людей, проживающих в квартире.

  1. Получения разрешения органов опеки

В том случае, когда один из владельцев продаваемого жилья — ребенок до 18 лет, необходимо продать заявление в органы опеки для оформления письменного разрешения на продажу квартиры. Несмотря на то что сроки выдачи такого разрешения по закону не должны превышать 15 дней, нередко процедура затягивается на месяц.

Чтобы органы опеки предоставили письменное разрешение, вместе с заявлением необходимо приложить документы, подтверждающие, что жилищные условия ребенка не ухудшатся после продажи квартиры. В органы опеки важно подавать документы и о том объекте недвижимости, который нужно будет продать, и о том, где будет впоследствии проживать ребенок.

Поскольку письменное разрешение, выдаваемое органами опеки, не имеет срока действия, его лучше получить заранее, еще до начала просмотра продаваемой квартиры потенциальными покупателями.

  1. Законное оформление перепланировок

Нередко люди в процессе ремонтов делают перепланировки, которые считаются незаконными. Мало кто из потенциальных покупателей согласится приобретать жилье с неузаконенными перепланировками, ведь это в будущем может привести к серьезным проблемам.

Есть перепланировки, которые просто нельзя узаконить. Это может быть снос несущей стены, перенос «мокрой» зоны (кухни, ванной) в другие комнаты, снос вентиляционной трубы. В этой ситуации можно немного уменьшить цену или найти хорошего риелтора, который будет владеть методиками эффективных продаж.

Еще один вариант, если не получается узаконить перепланировку — вернуть все в прежний вид, причем это может быть выгодным и в финансовом отношении. Дешевле выполнить небольшой ремонт, чем снижать цену квартиры на 5-10%

Начиная с лета 2016 года, сделки купли-продажи недвижимости необходимо заверять у нотариуса. До принятия поправок в законодательство любой договор купли-продажи можно было оформить в письменной форме, а сейчас это могут сделать лишь единоличные собственники жилья. Очень важно выбрать нотариуса с учетом территориального расположения офиса и его часов работы.

В случае обращения к нотариусу государственная регистрация факта совершения сделки купли-продажи проходит в течение 3 рабочих дней, а если договор будет составлен в письменной форме, то весь процесс займет до 10 дней. 

По материалам сайта «Из рук в руки»

____________________

Нашли ошибку или опечатку в тексте выше? Выделите слово или фразу с ошибкой и нажмите Shift + Enter или сюда.

Источник: https://big-rostov.ru/eto-interesno/chto-nuzhno-znat-dlya-uspeshnoj-prodazhi-kvartiry/

Продажа квартиры что нужно знать продавцу

Позже квартиру осмотрит инженер, проведет инвентаризацию и установит, производилась ли перепланировка. Затем изготавливается и выдается технический паспорт на квартиру. Учтите, что этот документ имеет ограниченный срок действия – 3 месяца. 4. Выписка из домовой книги.

В этой справке указано, сколько жильцов прописано в квартире. Изучив его, покупатель сможет убедиться, что позже никто не появится на пороге квартиры, заявляя, что имеет законное право здесь жить. 5. Справка об отсутствии долгов по «коммуналке».

Справку легко получить в расчетном центре, но действительна она в течение месяца. Поэтому обращаться за ней лучше тогда, когда нашли реального покупателя и остались лишь организационные вопросы. 6. Справки об отсутствии обременений и запрета на продажу квартиры.

То есть подтверждение того, что недвижимость не арестована и не находится в залоге у банка.

Наоборот, чем больше родных и близких об этом будут знать, тем лучше. Познакомьте покупателя с ними. На переговоры обязательно приглашайте знакомых.

  • Если у вас есть одинокие родственники: любители выпить, пожилые и т. п., помните, что рано или поздно они попадут в поле зрения преступников. Делайте соответствующие выводы.
  • При расчетах целесообразно пользоваться не наличными деньгами, а своим расчетным счетом.
  • Не передавайте посреднику даже на незначительное время свой паспорт.

Мошенникам этого бывает достаточно, чтобы оформить все необходимые документы и продать квартиру без вашего ведома.

© ПКФ «БАО», 1998-2004Редакция: А. Милюков * * * . . Copyright © 2005 А. Милюков. Все права защищены.

Что нужно знать продавцу квартиры?

Подготовка документов включает:

  1. оригинал документов на недвижимость (свидетельство о праве собственности на квартиру, технический паспорт, домовую книгу);
  2. паспорт, идентификационный код владельца квартиры;
  3. свидетельство о браке владельца квартиры;
  4. согласие мужа или жены на продажу;
  5. свидетельство о рождении детей и разрешение от опекунских органов на продажу (если часть недвижимости принадлежит детям)
  6. Форму 2 (для ее получения нужно обратиться в ЖЭК или ОСМД);
  7. справку про отсутствие задолженности по уплате коммунальных услуг и квартплаты (в Форме 2 могут указать про отсутствие такой задолженности, поэтому необязательно просить отдельную справку);
  8. экспертную оценку квартиры. Обычно этим вопросом занимается риэлтор, обращаясь к специалистам оценочной компании, но оплатить услугу придется вам.

Что нужно знать при продаже квартиры: советы экспертов mesto.ua

Расчет между сторонами проходит строго по прописанным в договоре условиям. Деньги обычно передают через специально арендованный для этих целей банковский сейф, поскольку такой взаиморасчет считается наиболее надежный и безопасный.

При безналичном расчете деньги могут передавать через аккредитивный счет.
Реже деньги передаются «из рук в руки». С целью обеспечения максимальной безопасности этой процедуры обычно используют специальные комнаты в офисе нотариуса. Там продавец и покупатель могут остаться одни.

Покупатель передает деньги, а продавец спокойно пересчитывает. Затем нотариус фиксирует в договоре факт передачи денег.
Завершающим этапом сделки станет государственная регистрация договора и освобождение квартиры бывшим хозяином.

Чаще всего, стороны договариваются, что продавец должен выехать в течение одного месяца.

Источник: http://leks74.ru/prodazha-kvartiry-chto-nuzhno-znat-prodavtsu/

Купля – продажа квартиры: что нужно знать при совершении сделки купли – продажи квартиры

Купля – продажа квартиры, как юридическая процедура, довольно проста, и заключается в составлении договора купли – продажи сторонами, которые впоследствии регистрируют договор в Управлении Росреестра (Регистрационной палате) вместе с переходом права собственности на квартиру от продавца к покупателю. Данный договор считается заключенным именно с момента такой регистрации. Однако, до того как договор будет составлен и подписан сторонами, необходимо выяснить некоторые важные моменты, касающиеся заключаемой сделки. В частности, каждая из сторон вправе знать тот объем информации о другой стороне и о предмете сделки, который может повлиять на решение, заключать или нет данный договор. Например, покупатель вправе знать о правовом положении покупаемой квартиры. Поскольку, кроме заключаемого сторонами договора в данной сделке фигурируют и иные документы, с их рассмотрения и начнется разговор о купле – продаже квартиры.

Так как квартира принадлежит продавцу, то все сведения о ней, а, следовательно, и основной набор документов, необходимых для заключения сделки, должен представлять именно он. Итак, при совершении купли – продажи квартиры необходим следующий пакет документов:

Правоустанавливающие документы на квартиру – это основные документы, которые впоследствии будут указаны и в заключаемом договоре купли – продажи.

Правоустанавливающими документами на квартиру могут быть: договор купли-продажи квартиры, приватизации или регистрационное удостоверение, договор мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор дарения.

Правоустанавливающий документ подтверждает права продавца на жилье и указывает, на чем основывается его право.

Паспорт (иной документ, удостоверяющий личность) продавца (впоследствии, при заключении договора потребуется и паспорт покупателя). Поскольку, как правило, в таких сделках с обеих сторон выступают физические лица, то речь обычно идет о документах, удостоверяющих личность.

В случае, если в купле – продаже квартиры участвует юридическое лицо, то оно должно представить устав, учредительный договор, свидетельство о регистрации, протокол избрания руководителя, протокол общего собрания либо собрания учредителей с решением о передаче имущества определенному лицу. Все эти документы предъявляются при заключении договора в подлиннике либо в виде нотариально заверенных копий. От имени юридического лица действует его представитель. Представитель юридического лица должен предъявить паспорт и доверенность на право совершения сделки.

Кадастровый паспорт на квартиру и экспликация. Эти документы не являются правоустанавливающими, однако, они так же очень важны, поскольку являются документами, отражающими технические характеристики квартиры.

Особое значение данные документы приобретают в случаях, если в квартире производилась перепланировка – она должна быть обязательно оформлена документально (особенно, если были затронуты капитальные (несущие) конструкции).

Наличие правильно составленных и отражающих все изменения, произведенные в квартире, документов, избавит покупателя от многих проблем в будущем.

Выписка из домовой книги. Данный документ позволит покупателю квартиры реально увидеть, кто и на каком основании зарегистрирован в данной квартире.

Данная выписка чрезвычайно важна – в случае приобретения квартиры с зарегистрированными в ней лицами, все дальнейшие проблемы с выпиской таких граждан из квартиры ляжет целиком и полностью на покупателя жилья.

Кроме того, существует определенная категория граждан, которые сохраняют свои права на квартиру, даже после её продажи (о них речь пойдет ниже), и, безусловно, знать о таких лицах лучше заранее.

Нотариально заверенное согласие супруга продавца на куплю – продажу квартиры (ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Это согласие требуется в том случае, если продавец состоит в браке и квартира приобреталась в момент, когда он в этом браке состоял (либо, если жилье приобреталось в тот момент, когда продавец в браке не состоял, необходимо предъявить заверенную нотариусом справку, подтверждающую это).

Если продавец в браке не состоит, достаточно прописать данные сведения в основном договоре купли-продажи квартиры. Согласие на сделку супруга имеет важное значение, поскольку, в случае его отсутствия, супруг продавца, вправе в течение года со дня совершения сделки требовать признания её недействительности.

В свою очередь, покупателю для оформления квартиры в собственность требуется предоставить паспорт и нотариальную справку о том, что он на данный момент не состоит в официальном браке, либо, так же нотариально заверенное согласие супруга на сделку.

В случае, если в интересах одной из сторон выступает её представитель, необходимо предоставление доверенности.

В доверенности должны быть указаны: -её срок, в течение которого она действительна (если срок не указан, доверенность действительна один год с момента выдачи) -дата составления (отсутствие даты влечет недействительность доверенности)

-право представителя по доверенности на куплю – продажу квартиры (минимум – только данной квартиры, максимум – отчуждение имущества вообще)

-право представителя получать денежные средства от имени продавца (при отсутствии такого пункта, представитель не имеет право получать деньги за продавца)

Очень важным документом, влекущим, при его отсутствии, признание сделки недействительной, является согласие органов опеки и попечительства на куплю – продажу квартиры, в том случае, если собственником квартиры (части квартиры) является несовершеннолетний. Продавцам – родителям такой квартиры необходимо помнить, что в отношении обеспечения несовершеннолетних лиц жильем, законом установлены дополнительные гарантии, поэтому согласие на сделку будет дано органами опеки и попечительства только в том случае, если продавцы – родители представят документы, подтверждающие, что несовершеннолетний будет обеспечен другим жильем.

Источник: http://www.remontpozitif.ru/publ/remont_i_zakon/zakony_o_stroitelstve/kuplja_prodazha_kvartiry_chto_nuzhno_znat_pri_sovershenii_sdelki_kupli_prodazhi_kvartiry/77-1-0-903

Продажа квартиры: инструкция для продавца

Продажа квартиры должна совершаться человеком, хорошо понимающим, что и как именно он делает, чтобы не быть обманутым покупателями или нечистыми на руку посредниками в момент заключения договора. Внимательно изучайте текст, который вам предлагают подписать.

Купля-продажа квартиры – основной вид сделок, совершаемых на российском рынке жилой недвижимости. Конечной целью таких сделок чаще всего является обмен одной квартиры на другую ради улучшения жилищных условий или получения доплаты. Рассмотрим отдельные аспекты процесса купли-продажи недвижимости с точки зрения продавца.

Оценка квартиры

Первый этап – оценка стоимости недвижимости. Идеальный вариант, если вам удастся максимально приблизиться к среднерыночной стоимости квартиры с аналогичными характеристиками. Продешевить и потерять часть денег никому не хочется, но если выставить завышенные цены, то процесс продажи квартиры может неоправданно затянуться на многие месяцы.

Получить достоверную информацию по ценам на жилую недвижимость можно из разных источников. Если вы предпочитаете действовать самостоятельно, то можно изучить объявления в газетах, печатных риелторских изданиях, на тематических интернет-порталах. Последний вариант очень удобен, поскольку на большинстве таких сайтов есть возможность быстрой сортировки объявлений.

Если у вас планируется срочная продажа квартиры, и вам нужна максимально точная информация по ценам в сжатые сроки, то стоит обратиться к профессионалам.

Как правило, риелторы достаточно хорошо ориентируются на рынке, и в большинстве агентств недвижимости вас проконсультируют бесплатно. Кроме того, существуют фирмы, которые специализируется на оценке недвижимости.

За вполне разумные деньги они предоставят вам исчерпывающую информацию, подкрепленную документально.

Поиск покупателей

Продажа квартиры с помощью профессиональных участников рынка – самый простой вариант. Риелторы внесут вашу квартиру в свою базу и будут методично подыскивать покупателей.

Кроме того, продажа через агентство недвижимости более безопасна, поскольку вы имеете дело с профессионалами, знакомыми с многочисленными «подводными камнями» сделок с недвижимостью, с различными мошенническими схемами.

Риелторы окажут вам помощь и проконсультируют по любым вопросам, включая и то, как вести себя на показе квартиры.

Самостоятельная продажа квартиры несет в себе определенный риск нарваться на мошенников.

Но если вы готовы к такому риску, то следует донести информацию о продаваемой квартире до максимального количества потенциальных покупателей.

Для этого можно использовать газетные объявления и объявления на интернет-порталах. В последнем случае, вы сможете дать более подробное описание квартиры, снабдив его фотографиями, что поможет ускорить продажу.

Задаток и договор купли-продажи квартиры

Когда покупатель найден, обычно он в качестве подтверждения намерений вносит денежный задаток. Для этого в письменной форме составляется договор задатка, где необходимо указать:

  • ФИО, паспортные данные, место проживания покупателя и продавца;
  • адрес и описание объекта недвижимости;
  • сумму задатка;
  • сроки выполнения обязательств обеих сторон.

Заверять договор задатка у нотариуса не требуется. Согласно ГК РФ, внесение задатка накладывает определенные обязательства: если сделка сорвется по вине покупателя, то задаток останется у продавца, в обратном случае, продавец будет обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере.

Следующий этап – подготовка документов для составления договора купли-продажи квартиры.

С перечнем всех документов, необходимых для составления договора, вы можете ознакомиться на нашем сайте (документы для договора купли-продажи квартиры).

Обратите внимание, что некоторые бумаги (например, справка из БТИ) имеют ограниченный срок действия. Сам договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации, и только после нее он обретает юридическую силу.

Передача денег

Этот момент обычно вызывает наибольшее беспокойство у участников сделки купли-продажи квартиры. Однако это наименее проблемный этап, поскольку способы безопасной передачи денег давно отработаны риелторами.

Как правило, для этой цели используется депозитная банковская ячейка, куда покупатель вносит средства.

Обе стороны заключают с банком договор, в соответствии с которым продавец может получить деньги, предъявив документ о регистрации сделки.

Совет напоследок

В процессе продажи квартиры наименее защищенным является покупатель, но продавцу также следует быть предельно внимательным. При малейших сомнениях в тех или иных аспектах сделки лучше обращаться к специалистам – риелторам или профессиональным юристам.

Опыт показывает, что большая часть проблем возникает из-за того, что обыватель не обладает достаточными познаниями в области современного законодательства.

Экономия на услугах профессионалов иногда может обернуться серьезными потерями, ведь квартира – это самая весомая часть имущества у подавляющего большинства граждан.

Источник: http://xn--h1afidekj.xn--p1ai/articles/article-id-494

Что нужно знать при продаже квартиры? — . Продажа квартир в Москве, новостройки в Подмосковье, продать, купить квартиру, жилой комплекс

Итак, вас ждет продажа квартиры. Что нужно знать? Один из самых главных факторов успешной продажи квартиры – это ее цена. Например, если стоимость вашей квартиры существенно завышена, то вы не найдете покупателей, а если низка – сами останетесь в накладе.

Поэтому если вы уже решили, что будете продавать квартиру – начинайте собирать информацию о ценах на рынке. Найдите специализированные интернет-сайты и посмотрите среднюю цену квартиры, похожую на вашу.

Также стоит постоянно наблюдать за состоянием динамики цен на квартиры в вашем районе, потому что местоположение играет существенную роль при формировании цены.

Стоит учесть, что местоположение – это не только удаленность от центра, но также специфика района, а также транспортная развязка.

Если вы продаете квартиру эконом-класса, то ее близость к метро может оказаться решающей, а если это квартира посолидней, то тут уже будет иметь значение хорошая автомобильная дорога рядом с домом и удобная парковка. Бывает и так, что на цену квартиры сказываются даже автомобильные пробки.

Существенно влияет на стоимость квартиры и развитость местной инфраструктуры, потому что очень удобно, когда в непосредственной близости от квартиры находится школа, больница, детский сад, магазины, спортивный комплекс…

Сейчас для многих жителей Москвы при покупке квартиры немаловажную роль может играть экология.

Юг города считается самым экологически неблагополучным для проживания, а потому в южных районах Москвы жилье будет стоить дешевле.

Естественно, любое соседство с промышленными зонами, железной дорогой и прочими неприятными объектами моментально снижает цену квартиры, а вот если поблизости оказываются парки и зоны отдыха – это большой плюс.

Разумеется, сказывается на стоимости квартиры также категория самого дома, наличие лифта и этажность. Кто-то предпочитает жить в моноблоках, а кто-то в кирпичных домах, стоимость таких квартир разная.

Определяет цену квартиры и внутренний ремонт. Если установлена хорошая сантехника, окна в порядке, стены, полы и потолки ровные, то цена квартиры будет отличаться в большую сторону.

А вот ремонт пред продажей квартиры делать абсолютно не нужно, потому что новые владельцы наверняка захотят все переделать под свой вкус.

Конечно, если у вас дизайнерский вариант квартиры с техникой и мебелью, то и цена будет ощутимо выше, однако продавать такую квартиру намного сложнее и дольше.

В формировании цены на квартиру свою роль играет даже вид из окна. В одном и том же доме квартира с видом на парк может стоить дороже, чем та, окна которой выходят просто на проезжую часть.

Понять же, насколько правильно вы сформировали цену на продаваемую квартиру, можно почти сразу после подачи объявления о продаже.

Если покупателей не будет, значит, цена высока, а если выстроится целая очередь – значит, продешевили.

Как найти покупателя

Искать покупателя стоит по-разному. Во-первых, поспрашивать у знакомых, во-вторых, дать объявление в газету и на специализированный сайт.

Также можно обратиться в агентство недвижимости, там вам могут помочь и с более точной оценкой квартиры, и с составлением грамотного объявления о продаже.

К тому же, опытный риэлтор точно будет знать, на каком именно сайте лучше всего разместить такого рода объявление, потому что специализированные компании четко отслеживают популярность различных ресурсов.

Также риелтор может взять на себя абсолютно все хлопоты, связанные с переговорами и оформлением документов, что очень сэкономит ваше личное время и нервы. Правда, цена услуг хорошего агента немалая – порядка 5% от стоимости продаваемой квартиры. Но если вы нашли агента, который уж слишком подозрительно дешев, не стоит ему доверять, ведь он может оказаться мошенником.

Как подготовить документы

Для продажи квартиры существует обязательный пакет документов, которые необходимо собрать в любом случае:

  • Обязательно подготовить паспорта всех участников сделки;
  • Договор купли-продажи недвижимого имущества, а также свидетельство о ее приватизации или же право на наследство;
  • Техпаспорт помещения;
  • Поэтажный план, экспликация и справка БТИ;
  • Справка об отсутствии ареста и других запрещений;
  • Выписка из домовой книги;
  • Специальная справка из налоговой инспекции, где будет четко указано, что никакой налоговой задолженности за выставленной квартирой не числится.

Если вы продаете квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние или недееспособные граждане, то вам нужно будет разрешение от Совета по опеке и попечительству.

Если ваша квартира относится к категории совместно нажитого имущества, то нужно нотариально заверенное согласие супруга на подобного рода сделку.

Если в момент приватизации в квартире были прописаны несовершеннолетние дети, то от них тоже нужны специальные «отказные».

Есть еще и другие документы, которые также могут потребоваться, хотя и не являются обязательными. Фактически в каждом случае пакет документов индивидуален, поэтому даже если вы планируете продавать квартиру самостоятельно, то по поводу оформления всех документов все же лучше проконсультироваться у профессионального риэлтора.

Как оформить продажу квартиры

В 549 статье Гражданского кодекса Российской Федерации четко указано, что по договору продажи недвижимого имущества продавец обязан передать в собственность покупателя свою недвижимость, поэтому на первоначальном этапе составляется договор купли-продажи.

Он должен быть составлен в письменной форме, чтобы все участники сделки могли его подписать. Для этого не обязательно обращаться к нотариусу, но если вдруг вы захотите подстраховаться, то имейте в виду, что в случае обращения к нотариусу вам придется заплатить госпошлину.

Размер пошлины составляет не менее 300 рублей, но в основном – 0,3% от стоимости квартиры.

После всего этого составляется специальный передаточный акт, по которому покупателю передается квартира. Это официальный документ, подтверждающий передачу квартиры в собственность другому лицу.

Уже после этого как продавец, так и покупатель должны подать одинаковый пакет документов в ближайшее отделение Росрегистрации.

В течение месяца договор купли-продажи будет зарегистрирован, а право собственности на квартиру уже окончательно оставят за покупателем.

Как правильно получить свои деньги

Все деньги вы сможете получить только после того, как покупатель получит на руки Свидетельство о праве собственности. Это достаточно рискованный момент, а потому лучше поступить следующим образом.

Воспользуйтесь банковской ячейкой так, чтобы в момент подписания договора купли-продажи покупатель положил туда деньги. Из такой ячейки без вашего согласия он деньги забрать не сможет, как и вы – без его согласия.

Как только сделка будет зарегистрирована, вы едете в банк, где в присутствии их сотрудников забираете ключ от ячейки и свои деньги.

Налоги

После того, как вы продадите квартиру, нужно заплатить налог на доход, ставка которого составляет 13%. Можно уменьшить налогооблагаемую базу на имущественный налоговый вычет, который вам положен при продаже квартиры, и размер такого вычета не будет превышать одного миллиона рублей, что четко прописано в Налоговом кодексе.

Правда, если проданная квартира вам принадлежала больше трех лет, то платить налог не потребуется. Однако при этом все равно нужно будет подать налоговую декларацию.

Источник: http://urbanus.ru/read/rgroup_/chto-nuzhno-znat-pri-prodazhe-kvartiry/

Список документов при продаже квартиры 2018 от продавца

Владельцу выставленной на продажу квартиры рекомендуется проявить огромное терпение, и собрать пакет бумаг (документов и справок) для успешного заключения сделки купли-продажи жилья. В данной статье внимание читателей акцентируется на моментах, связанных со сбором соответствующей документации.

Перечень документов для купли-продажи квартиры от продавца в 2018 на вторичке

С целью предотвратить возникновение непредвиденных ситуаций в ходе продажи взятого в ипотеку жилья, коммунальной квартиры либо доли в совместном владении, следует приступить к данному вопросу со всей серьезностью, не откладывая все дела на потом, чтобы намеченная ранее сделка увенчалась успехом.

Есть фиксированный список документов, необходимых для заключения договора относительно дальнейшей реализации жилплощади. Неполный пакет документации может стать причиной аннулирования сделки.

Список бумаг для реализации объекта недвижимости
Чтобы сделка была признана действительной, необходимы такие документы при продаже квартиры в 2018 требуются от продавца:

  1. Документ, подтверждающий личность владельца жилплощади.
  2. Договор об отчуждении недвижимого имущества.
  3. Правоустанавливающая и техническая документация.
  4. Нотариально заверенное официальное согласие обеих супругов.
  5. Разрешение от органа опеки (по необходимости).
  6. Выписки ЕГРН, доверенность.

Документы, что удостоверяют личность продавца
Продавцом принято считать лицо, наделенное правом собственности на жилплощадь. Его интересы перед потенциальным покупателем способен предоставлять другой человек на основании нотариально заверенной доверенности.

На случай, когда владельцем недвижимого имущества является особа, которой еще не исполнилось 14 лет, стоит позаботиться о наличии свидетельства о рождении. По достижению вышеуказанной возрастной отметки в обязательном порядке потребуется паспорт.

Продажа квартиры в 2018 году, что нужно знать продавцу при продаже доли, квартиры: требования к процедуре оформления сделки о реализации недвижимости

Копии подписанного обеими сторонами и нотариально заверенного договора предоставляются всем участникам сделки в обязательном порядке. Также отдельный экземпляр передают для хранения в Росреестр. Он должен быть составлен согласно пунктам § 7 гл. 30 ГК РФ.

Документация на недвижимое имущество:

  • Договор купли — продажи реализуемой жилплощади.
  • Свидетельство о праве наследования.
  • Судебное постановление.
  • Бумаги, подтверждающие отчуждение недвижимости.
  • Справка из ЕГРН.

Получите выписку из ЕГРН от 60 рублей за 5 минут, подтверждена ЭЦП

Требуемая техническая документация
Выставить на реализацию недвижимое имущество возможно исключительно с наличием кадастрового паспорта и поэтажного плана жилья. Технический паспорт изготовляют в БТИ. В нем указаны ключевые характеристики жилплощади, к которым относятся:

  • дата постройки и передачи в пользование собственника;
  • этажность;
  • тип материала, используемого в ходе строительства;
  • количество квадратных метров, как отдельных комнат, так и всего помещения.

В 2017 году вышеуказанный документ изъяли из списка обязательной документации, но при продаже квартиры с участием ипотечных средств, без него нельзя обойтись. Что касается периода действия, то он активен на протяжении 5 лет.

Полный список документов покупателя квартиры при покупке

По истечению указанного времени, владелец обязан обратиться с заявлением в службу БТИ, чтобы там оформили новый экземпляр, а после оплатить государственную пошлину. По времени на изготовление нового технического паспорта уходит от 9 до 14 рабочих дней. Дополнительно, должны быть официально зафиксированы даже малейшие изменения в планировке жилья.

Справки от продавца при продаже квартиры в 2018 году дома, квартиры, доли, в ипотеку, с ребенком: список

При продаже квартиры или доли собственнику в 2018 году следует учесть тот факт, что процедура реализации совместно нажитого имущества несколько отличается от стандартной сделки купли — продажи.

Если квартира продается, а собственником является лицо, не достигшее 18 — летия, для успешного завершения процедуры понадобятся еще 2 документа:

  1. заверенное нотариально письменное согласие супруга на продажу приобретенного ранее объекта недвижимости;
  2. аналогичное разрешение со стороны органов опеки и попечительства.

В первом случае для оформления разрешения понадобиться предоставить свидетельство о регистрации брака. Следует учесть, что если недвижимость была подарена одному из супругов, либо досталась в наследство, то он имеет право единолично распоряжаться своим имуществом.

Во втором случае представители опеки предоставляют разрешение, убедившись, что права и интересы несовершеннолетнего не нарушаются. Процедура получения документа происходит следующим образом: ОБА родителя или опекуны отправляются с ребенком в опеку и предоставляют документацию согласно фиксированному списку. В него входят:

  • Свидетельство о рождении ребенка либо паспорт, по достижении им 14 — летнего возраста.
  • Паспорта матери и отца либо лиц, являющихся опекунами.
  • Данные с домовой книги по месту проживания несовершеннолетнего. Также этот документ известный как справка о составе семьи (форма №9).
  • Письменная выписка из ЕГРН на объект недвижимости.
  • Технические паспорта, как реализуемого жилья, так и покупаемой новой квартиры, в которой будет прописан несовершеннолетний.

При наличии полного пакета документов родители и сам ребенок (от 14 лет) в органах опеки составляют заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости.

На протяжении 14 рабочих дней заявление с особой тщательностью рассматривается членами органов опеки, которые должны убедиться, что интересы и права несовершеннолетнего не были нарушены даже малейшим образом, ведь в противном случае о положительном исходе не может быть речи.

По окончанию процедуры родители официально получают письменное разрешение, согласно которому могут приступать к реализации жилья и покупать недвижимость, зафиксированную в ранее поданном заявлении.

Дополнительные документы и справки при продаже недвижимости и доли: список

Помимо вышеуказанной документации также может возникнуть потребность в ряде справок и выписок, которые не входят в разряд обязательных при регистрации, но немаловажных для потенциального покупателя, желающего приобрести жилплощадь на законных основаниях, не потеряв время и деньги, в случае аннулирования договора купли — продажи недвижимости.

Отказ со стороны собственника относительно предъявления таких бумаг может вызвать серьезный конфликт, и поставить под угрозу сделку. Должны быть такие справки при продаже жилья от собственника (продавца) в 2018 году:

  1. Об отсутствии задолженности по платежам. В случае ее наличия, следует оплатить все счета, иначе сделка не состоится.
  2. О членах с наличием официальной прописки в квартире.
  3. Копия финансово — лицевого счета, с ограниченным сроком действия в 1 мес.
  4. Из ФНС об уплате налога (когда жилплощадь получена в дар либо наследство).
  5. О дееспособности продавца.
  6. Расширенная выписка из ЕГРН.
  7. Свидетельство о смерти, если супруга собственника уже нет в живых, а недвижимость считается совместной.
  8. Выписка из пенсионного фонда о том, что в ходе реализации соблюдены права несовершеннолетнего, оплата производится за счет материнского капитала.
  9. Отказ от права преимущественной покупки, если жилье находится в долевой собственности. Продавец отправляет письменное уведомление с предложением выкупить часть жилплощади с указанием конкретной стоимости совладельцам, которые наделены правом преимущественной покупки перед остальными желающими. На случай отрицательного ответа либо игнорирования уведомления в течение месяца (30 дней) доля выставляется на продажу.
  10. Предварительный договор купли-продажи (на случай реализации жилплощади ипотечнику).
  11. Расписка о выплате аванса, которую потенциальный покупатель после передает банковским сотрудникам.
  12. Документ относительно оценки квартиры специалистами рекомендуемыми банком покупателя — ипотечника.

С целью проведения успешной сделки относительно реализации объекта недвижимости, не нарушая законодательные предписания, следует собрать полный пакет документации. В список входят действующие и верно составленные справки с указанием реального технического состояния квартиры, о правой принадлежности имущества, и письменные разрешения со стороны соответствующих инстанций.

Следует учесть, что часть справок через определенное время теряют свою актуальность. В таком случае собственник будет лишен права на продажу жилья другому лицу.

Источник: https://www.HabRealty.ru/prodavtsu/dokumentyi-prodazhe-kvartiryi-2018-prodavtsa.html

Продажа квартиры что нужно знать продавцу

Купля-продажа квартиры

Купля-продажа квартиры. Риски при покупке квартиры. Или как безопасно купить квартиру. В конце статьи типовой договор купли-продажи квартиры. Данная статья посвящена покупке квартиры на вторичном рынке.

Вторичный рынок это когда квартира уже готова как объект.

другими словами вы покупаете квартиру от собственника а не от застройщика в строящемся доме, о рисках покупки в строящихся домах будит отдельная статья.

И так, вы хотите купит квартиру и у вас уже есть вариант который вы готовы купить.

К покупке квартиры нужно отнестись серьезно и без спешки и не «загораться» поскорее купить и все, обычно это приводит к тому, что в последствие начинает всплывать куча неприятных деталей. С чего же начать проверку вашей будущей квартиры. Вы можете начать проверять на «чистоту» квартиру еще до встречи с продавцом, получив выписку на эту квартиру из регистрационной платы, выписку из ЕГРП.

в этой выписке вы узнаете кто является собственником квартиры и есть ли какие то обременения виде ареста или прописки там кого то.

может квартира под ипотекой или что то еще. Выписку из ЕГРП получить может любой желающий на любой объект недвижимости, который зарегистрирован в регистрационной палате, вам необходимо только обратиться в районный отдел регистрационной палаты с заявлением и оплатив госпошлину знать нужно только адрес квартиры.

Продавец может сам принести эту выписку, но вы учтите что у выписки из ЕГРП срок 1 месяц.

т.к. за этот месяц могла пройти регистрация какого либо обременения или смена собственника. Далее после встречи с продавцом вам нужно попросить у него сведения о долгах по оплате коммунальных платежей и зарегистрированных(прописанных) в квартире людях если таковые имеются.

Эту информацию вы сможете найти получив Ф-9 от продавца.

Форма 9 действует в течение одного месяца, так что обратите внимание, что бы та форма, которую покажут вам была сроком не более чем один месяц.

И так вы проверили право собственника. проверили нет ли лиц которые там прописаны или долгов . НА ЗАМЕТКУ. Если в квартире кто-то зарегистрирован (прописан) и очень нужно или хочется купить квартиру, или вы об этом узнали уже потом, вы можете выписать этих людей через суд.

Но этим могут быть и сложности, когда такая регистрация (прописка) является обременением зарегистрированным в регистрационной палате или лица прописанные в квартире имею право на эту квартиру так как отказались от приватизации и сохранили право пользование ею – таких случаях если эти лица заявят права на эту квартиру могут возникнуть проблемы и этого лучше стараться избегать.

Сложности с перепланировками.

Вам важно так же узнать не было ли перепланировок в квартире, а для этого вам нужно получить от продавца кадастровый и технический паспорта.

в котором будит видно как расположены комнаты и сравнить их с тем какие они в действительности на месте.

Технический(кадастровый) паспорт долен быть не старше 5 лет. в ином случае для регистрации вам возможно нужно будит его переделывать. Конечно же есть еще ряд особенностей и тонкостей для большей и детальной проверки квартиры, такие как проверка нет ли в суде дел в отношение этой квартиры.

или не идет ли дом на расселение или снос. Например как проверить нет ли в суде дел по квартире.

вы можете узнать в суде того района где прописан собственник.

а так же в суды по месту жительства собственника и по месту нахождения квартиры. Вам нужно зайти на сайт суда и в разделе делопроизводство ввести фамилию собственника, тогда поиск вам выдаст сведения, есть ли в данном суде дела с таким лицом и на какой предмет. НИКОГДА НЕ ДЕЛАЙТЕ ТАК: Не передавайте деньги просто так, без оформления договора, расписки.

Иногда бываете так. что вам говорят дай сейчас часть а остальное когда оформим договор – нет, на все должны быть документы, не суетитесь!

Если с вами заключаю договор по доверенности. Проверить ,не аннулирована ли доверенность.

можно у нотариуса, который ее выдавал. Так же в доверенности должны быть все полномочия, которые проделывает поверенных, в том числе и НА ПОЛУЧЕНИЕ ДЕНЕГ, если деньги буит получать поверенный.

Наиболее безопасная форма. на сегодняшний день, для передачи денег по договорам купли-продажи квартиры это банковская ячейка.

В таком случае вы заключаете договор с банком и кладете в ячейку деньги, а другая сторона сможет их получит только после того как предъявит банку выписку из ЕГРП с подтверждением того что вы стали новым собственником квартиры.

Сам же договор весьма прост и не должно быть каких то сложных и непонятных формулировок, в нем должны быть лица.

продавец, покупатель, указан объект. стоимость. порядок оплаты и получения этой оплаты, а так же должен быть либо отдельный акт или пункт в договоре говорящий о том что данный договор является актом приемки передачи квартиры.

ВАЖНО: Читайте всегда то, что подписываете внимательно. с какими бы надежными людьми вы бы не работали! СКАЧАТЬ ДОГОВОР КУПЛИ_ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ.

Источник: https://garant-dz.ru/prodazha-kvartiry-chto-nuzhno-znat-prodavcu-11639/

Продажа квартиры что нужно знать продавцу

Выбрав аналогичные предложения квартир в базах данных, конечно, можно, найдя самое дорогое, накинуть еще процентов десять, но результата, скорее всего, эта тактика не принесет. Не только сами продавцы, но и риэлторы склонны варьировать цены, используя их как наживку для клиента.

Одна из самых распространенных ошибок — люди при выборе риэлторской компании отталкиваются от называемой им цены.

Как безопасно, быстро и выгодно продать квартиру без посредников

Когда человек берется самостоятельно продавать квартиру, ему стоит учитывать, что на это может уйти много времени и сил: придется искать покупателей, заниматься оформлением всех документов.

Очень важно знать требования законодательства и вообще разбираться в юридических тонкостях операции по продаже недвижимости, чтобы не стать жертвой мошенников, избежать других неприятностей.

Чем быстрее нужно продать квартиру, тем больше придется идти на уступки покупателей.

Что нужно знать для успешной продажи квартиры?

Сложнее всего обстоят дела с устаревшим жилым фондом — не так просто продать квартиру в «сталинке» или типовой «хрущевке». Такие объекты имеют одно важное преимущество — хорошо развитую инфраструктуру и немало недостатков.

Срок эксплуатации многих зданий уже подходит к концу, а качественные показатели квартир не удовлетворяют современных покупателей. Прежде чем продать квартиру, владелец должен установить цену с учетом ситуации на рынке недвижимости.

Риск — благородное дело, но не при продаже квартиры или: всё что должен знать Продавец, продавая свою недвижимость

Как бы это ни казалось странным или нелепым, но самая ненадежная схема расчетов на вторичном рынке – расчет по безналу.

Ее проблемы упираются в самый, казалось бы, простой вопрос: когда перечислять денежные средства – до регистрации договора или после?

Давайте подумаем. Если оплата будет осуществлена после регистрации договора купли-продажи, а именно этого и требует закон во избежание возникновения залога на квартиру, продавец рискует не получить денежные средства.

Какие есть нюансы оформления договора купли-продажи квартиры?

Часто в них указывается: стороны произвели оплату в момент подписания, иными словами, до регистрации сделки. Какой тут может быть подвох? Почти все так делают.

Пункт договора подтверждает, что расчет за предмет продажи уже произведен, а продавец получил деньги, как в случае, описанном нами выше. Но здесь деньги действительно переданы, поэтому человек совершенно спокоен: «Все правильно написано».

Доверенность на представителя продавца, если последний не может лично присутствовать при заключении сделки — оформляется у нотариуса.

3. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (договор купли- продажи.

договор дарения, договор мены, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, решение суда, вступившее в силу) и свидетельство о его регистрации в регистрирующем органе.

Продажа квартир по военной ипотеке для многих – темный лес. Но сегодня мы попытаемся максимально открыто прояснить данный вопрос именно для продавца жилья, так как для покупателя достаточно много информации уже существует. Считается, что проверкой юридической чистоты должен заниматься профессионал – агент по недвижимости, который проводит сделку.

БН разбирался, может ли покупатель жилья сделать это самостоятельно, полагаясь исключительно на собственные силы.

Статья описывает нюансы приобретения или продажи жилья.

Самостоятельная продажа квартиры: инструкция

Если на каком-либо из этапов у вас возникнут проблемы, можно обратиться к риелтору и продолжить сделку совместно.

Процент, который посредник возьмет в качестве комиссии за услуги составляет примерно 5% от суммы сделки. Чтобы выставить цену, максимально приближенную к той, что назвал бы оценщик, необходимо воспользоваться интернетом и газетами.

Оценивать нужно недвижимость только в своем населенном пункте.

В рамках данной статьи мы рассмотрим случай, когда собственник решил продавать квартиру самостоятельно.

Работе с агентством недвижимости будет посвящен отдельный материал.

Алгоритм действий будет выглядеть примерно так: подготовка объекта к продаже, оценка стоимости квартиры, размещение привлекательного для потенциального покупателя объявления, демонстрация квартиры откликнувшимся на объявление, предварительная договоренность о сделке (в некоторых случаях — с получением задатка), подготовка пакета документов на квартиру, составление договора купли-продажи, его подписание, регистрация и получение денег.

Источник: http://consulting66.ru/prodazha-kvartiry-chto-nuzhno-znat-prodavcu-84439/

Продажа квартир что нужно знать продавцу

В данной статье уделено внимание правовой стороне сделки купли-продажи недвижимости и приобретению квартиры по ипотечному кредиту.

В материале указаны особенности, на которые стоит обратить внимание при оформлении сделок с недвижимостью.

Существуют несколько видов сделок с недвижимостью. Более распространенными из них являются сделки купли-продажи, аренды, мены, залога и дарения.

Именно купля-продажа заслуживает большего внимания, поскольку данная сделка сопряжена со значительными рисками из-за обращения крупных денежных средств.

Сделку купли-продажи квартиры разумнее рассматривать как сделку на первичном и вторичном рынках недвижимости.

Несмотря на то, что сделки на вторичном рынке считаются более простыми и безопасными, они имеют ряд особенностей.

В первую очередь, совершая покупку на вторичном рынке, следует обратить внимание на правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру.

Именно эти документы содержат сведения об обременениях, которые, возможно, наложены на квартиру.

Настоятельно рекомендуется требовать оригиналы данных документов. Для того чтобы проверить квартиру на предмет благонадежности, необходимо получить от продавца выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Данная выписка служит доказательством того, что продавец действительно является хозяином квартиры или частного дома. Выписка из ЕГРП играет важную роль в чистоте сделок купли-продажи, поскольку является единственной возможностью, позволяющей оградить покупателя от неправомерных действий со стороны продавца.

Есть несколько видов выписок из ЕГРП, но самой востребованной остается выписка о правах на недвижимое имущество. Кроме того, покупатель вправе востребовать расширенную выписку из домовой книги, в которой содержится информация о ранее проживавших на данной жилплощади, а также тех, кто приватизировал жилье.

Следует обратить особое внимание на данные по прописке прежних жильцов – каждый выписавшийся должен иметь новое место прописки.

Бывают «потерявшиеся» граждане, которые были выписаны, но нигде не прописаны. Такими могут оказаться люди, отбывающие наказание в исправительных колониях или те, кто проходит стационарное лечение в психиатрической больнице.

Если факт имеет место быть, то лучше воздержаться от покупки такого жилья.

Также следует обратить внимание на наличие судебных разбирательств в истории квартиры.

Возможна ситуация, при которой права на недвижимость могут принадлежать третьим лицам по решению суда.

Такое положение дел, как правило, сопровождается бюрократическими издержками – суд принял решение о равнозначных правах третьих лиц на квартиру, но документы с решением где-то «застряли».

Если имущество досталось продавцу в результате судебного разбирательства, то необходимо удостовериться в том, что дело прошло все стадии обжалования.

Быть может, продавец отсудил квартиру, но в вышестоящий суд была направлена апелляция, которая может аннулировать предыдущее решение суда.

Стоит насторожено отнестись и к факту наследования жилья, ведь наследников может оказаться больше и, объявившись, они вправе заявить о своих правах.

Кроме того, в ситуации с наследованием, необходимо попросить нотариально заверенную копию свидетельства о смерти бывшего собственника. Нередки случаи, когда человек был признан судом умершим, но на самом деле являлся пропавшим без вести.

Вернувшись, пропавший хозяин без труда восстанавливал свои права на жилье. Не будет лишним прийти в паспортный стол по месту регистрации продавца и узнать, не является ли его паспорт утерянным. Быть может, паспорт был потерян настоящим владельцем квартиры, а сделку проводят лица «нашедшие» паспорт и выступающие от лица полноправного хозяина.

Еще одним значимым пунктом будет являться дееспособность продавца. Суд может признать сделку недействительной, если ранее человек был признан недееспособным. Также суд признает сделку недействительной, если установит, что на момент сделки человек был не способен отвечать за свои действия.

Чтобы обезопасить себя от подобных случаев, необходимо попросить продавца представить справки о том, что он не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах. К сожалению, подобные справки легко подделать, поэтому будет лучшим присутствовать при их получении.

О лишении дееспособности можно узнать самостоятельно, обратившись в органы опеки и попечительства по месту прописки продавца. Не стоит опасаться возможного неодобрения, которое может выказывать продавец, упрекая Вас в чрезмерной «пугливости».

Если намерения продавца серьезны, то он проявит понимание и окажет посильное содействие, ведь любой здравомыслящий человек представляет, насколько ответственное место занимает покупка квартиры в жизни покупателя.

Не лишним будет узнать. Как правило, в агентствах недвижимости чаще заключается агентский договор вместо договора об оказании услуг, поскольку первый, согласно нормам Гражданского кодекса, нельзя расторгнуть в одностороннем порядке, а вот второй возможно.

Следовательно, клиенту (покупателю квартиры) агентства недвижимости, если он заключил агентский договор, будет не так просто его расторгнуть. Таким образом, ему придется платить за все услуги, даже, если в процессе выяснится, что особой нужды в них нет.

Еще одним случаем, когда лучше отказаться от сделки, будет являться продажа недвижимости по доверенности. Несмотря на то, что данная доверенность заверена нотариально, она может иметь «подводные камни». К примеру, доверенность могла быть отозвана доверителем или доверитель был признан судом недееспособным, но нотариус не был поставлен в известность.

Нередки случаи подделки доверенности.

Важно знать, что если продавец на момент приобретения имущества состоял в браке, то для совершения сделки необходимо разрешение супруга (и) на продажу.

В ипотечном кредитовании имеются свои риски и особенности. В первую очередь, приобретая квартиру в кредит, необходимо выискать возможность и оформить страховку на случай потери трудоспособности.

Следует учитывать, что ипотечный договор вступает в силу только после того, как будет зарегистрирован – получит государственную регистрацию.

Процедуру государственной регистрации проходят два документа: кредитный договор и договор залога недвижимого имущества.

Именно эти два договора юридически грамотны и образуют привычное для нас слово «ипотека».

О необходимости внимательного просмотра условий договора сказано много, но не все прислушиваются к советам, полагаясь на честность банков. Действительно, изменить непонравившийся пункт в банковском договоре не получится, ведь он имеет типовой характер.

Как правило, можно либо подписать и стать обладателем ипотечного кредита, либо не подписывать, но тогда искать банк с более лояльными параметрами. Что может ожидать тех, кто подписал договор. Иногда в банках сообщают о подтверждении выдачи кредита, но следом извещают о том, что для его получения нужно внести определенную сумму.

Особое внимание стоит уделить разделу договора об обязательствах заемщика.

В разделе могут содержаться дополнительные требования, в рамках которых Вас могут лишить возможности сдавать квартиру в аренду или запретить проводить ремонт без согласования с банком. Несмотря на то, что требования идут вразрез с Гражданским кодексом, банк, в случае неисполнения Вами вышеизложенных обязательств, имеет право принудить Вас к досрочному погашению задолженности по кредиту.

Еще одним важным пунктом договора может по праву считаться раздел «Права банка». Некоторые банки наделяют себя правом в одностороннем порядке изменить такие параметры как: Внимательно стоит отнестись к пунктам, где прописаны штрафные санкции (пени).

Нередки случаи, когда банком предусмотрены штрафы (довольно значительные) за несвоевременное извещение о смене работы или места постоянного проживания.

Навязывание банком страховки так же может стать неприятным моментом. Как правило, банк не предоставляет выбора между страховщиками – страховая компания заранее предопределена.

Естественно, рассчитывать на льготные цены подобных услуг не приходится.

Не стоит пренебрегать услугами профессиональных юристов, особенно тех, в перечень услуг которых входят проведение правовой экспертизы и кураторство сделки. Обращение к помощи будет не лишним, ведь на кону существенные деньги – результат многолетней экономии.

Источник: https://orionyar.ru/prodazha-kvartir-chto-nuzhno-znat-prodavcu-98785/

Продажа квартиры что нужно знать продавцу

Что нужно знать покупающим и продающим недвижимость

В декабре традиционно рынок недвижимости оживает: многие спешат завершить различные дела, в том числе связанные с оформлением недвижимости. В связи с этим Росреестр Татарстана подготовил рекомендации, которые помогут гражданам обезопасить себя при покупке или продаже недвижимости.

К сведению.

Для получения выписки из ЕГРП достаточно предъявить удостоверение личности — паспорт, запрос в письменной форме и квитанцию о произведенной оплате, а юридическому лицу — представить документы, подтверждающие регистрацию юридического лица, полномочия его представителя и документ об оплате.

Риск — благородное дело, но не при продаже квартиры или: всё что должен знать Продавец, продавая свою недвижимость

Сложилось мнение, что в сделке купли-продажи на вторичном рынке риску могут быть подвержены только покупатели. Но мало кто задумывается о продавцах квартир, о том, как их могут лишить денег или имущества.

Посмотрим на самые распространенные проблемы, которые могут ожидать продавцов недвижимости – все они встречались либо в моей практике, либо в практике моих коллег.

Их можно избежать, соблюдая простые правила.

Работая без договора, клиент не застрахован ни от каких обстоятельств. Возникает масса опасностей вплоть до криминальных.

Рынок недвижимости от этого пока еще не избавлен. Продажа недвижимости без заключения эксклюзивного договора — это в некотором роде лотерея.

Военная ипотека — это относительно новый продукт на рынке недвижимости. В связи с этим возникает множество вопросов, как у покупателей, так и у продавцов, на которые не всегда могут дать ответ даже самые опытные профессионалы.

Самостоятельная продажа квартиры: инструкция

При продаже квартиры миллионы россиян обращаются к посредникам.

Это настолько вошло в привычку, что сегодня мало кто знает о том, как продать недвижимость самостоятельно. По сути, этот процесс можно пройти самому, сэкономив при этом некоторую сумму денег.

Некоторые доступные правила, указанные в статье, помогут действовать простому гражданину не хуже опытного риэлтора. Кроме того, эти знания пригодятся даже тем, кто решил действовать через агентство.

Успешная продажа квартиры: что нужно знать?

Р ынок недвижимости по данным официальных данных начал постепенно оправляться от кризисных явлений в экономике. Однако продажа квартир до сих пор оправляется, и как утверждают аналитики, продавцы недвижимости столкнулись с проблемой, при которой реализовать недвижимость стало куда сложнее. Цены продолжают постепенно снижаться, зато на рынке появляется все больше активных предложений.

Из-за этого покупатели становятся все более разборчивыми, и значительное внимание уделяют вариантам на первичном рынке, которые больше соответствуют основных требованиям качества и безопасности.

Кроме того, нельзя ошибиться в трех вещах. Во-первых, нужно придать жилью товарный вид и выставить его за адекватную цену.

С другой стороны, обидно было бы продать квартиру дешевле, чем это было бы возможно. И, наконец, совсем обидно было бы лишиться денег, после совершения сделки. Любой продавец хочет продать свою квартиру подороже.

Но, как известно, во всем нужно знать меру. Мы никогда не знаем реальные цены продаж, а ориентируемся на цены предложений.

Тема: Что нужно знать при продаже квартиры

Первые шаги: 1.

Определяемся, где и что хотим купить. 2. На сайтах собираем информацию по ценам на данный тип жилья, в данном районе. 3. Звоним в агентства недвижимости, спрашиваем среднюю цену на данный тип жилья, в данном районе.

4. Выводим среднеарифметическое. 5. Отнимаем от этого 5–10%, заложенных на торг.

6. И получаем стоимость максимально приближенную к стоимости вашей будущей квартиры.

Как безопасно, быстро и выгодно продать квартиру без посредников

В то же время продажа через агентов также обладает многими преимуществами.

Агентства недвижимости могут максимально точно оценить стоимость жилья и минимизировать юридические риски, когда за дело берется крупная, проверенная фирма с хорошей репутацией. Кроме того, риелторы сами заинтересованы, чтобы продать квартиру как можно выгодней и быстрей, и в большинстве случаев они быстро находят подходящего покупателя.

Когда человек сталкивается с необходимостью продать принадлежащую ему квартиру (или другое жилье), первое, что он делает — собирает информацию о том, на какую сумму он может рассчитывать от продажи, какие моменты следует учесть для того, чтобы не быть обманутым и насколько быстро можно совершить сделку.

Также встает вопрос и о том, будете ли привлекать к продаже посредника — риэлтора. Недвижимость без посредников продается сегодня редко, агенты хорошо знают технологию сделки и берут на себя решения многих проблем.

Источник: http://respect66.ru/prodazha-kvartiry-chto-nuzhno-znat-prodavcu-52274/

Какие нужно давать документы на продажу квартиры риэлтору

При регистрации в Росреестре Предоставляемые документы при регистрации следующее:

  1. В Реестр нужно предоставить весь пакет документов в день подписания сделки, и сразу же написать заявление.
  2. Если подаваемый договор подписан или подается не лично покупателем – продавцом, а представителями двух сторон, то без нотариального освидетельствования он не будет принят. Специалист Росреестра должен присутствовать во время подписи. Документы и заявление могут быть предоставлены лично, по почте или в электронном виде.
  3. После подачи документов выдается расписка, в которой указаны предоставленные документы. Установленный законом размер госпошлины составлял в 2015 году – 2000 рублей.

Отдавать ли документы на квартиру риэлтору

Зачем? Как несложно догадаться, агентства таким образом пытаются «застраховаться» от отказа клиента от сотрудничества, а другими словами, максимально «закрепостить» клиента.

Кроме того, как ни грустно это признать, подлинники правоустанавливающих документов риэлторы могут использовать с выгодой для себя сразу в нескольких ситуациях.

Так что риэлторы продать квартиру без вашего ведома просто-напросто не могут.

Документы при продаже квартиры

Без данного документа риэлтор просто не сможет представлять интересы клиента в той или иной организации.

  • Пункт, указывающий, что клиент риэлторской компании должен письменно оформлять свои требования и пожелания, должен присутствовать в договоре. В этом нет никакого подвоха и даже наоборот: при каких-то разногласиях будет легче доказать, что риэлтор нашёл совсем не тот вариант, который хотел его клиент.
  • Вполне нормальным является требование о том, что по окончании работ будет подписан акт выполненных работ. У сотрудников компаний есть свои обязательства, в компаниях существует финансовая дисциплина и требуется отчётность, поэтому закрывать договоры им необходимо.
  • В договоре может быть указано на право привлечения третьих лиц для исполнения каких-либо обязательств по договору.

Продажа квартиры — что нужно знать продавцу

Продавец договаривается на определенное время с оценщиками, они осматривают тщательно квартиру, и в течение недели подытоживают ее цену. Оценка представляет собой описание квартиры и о ситуации в вопросах купли-продажи недвижимости в стране.

Важно Только после того, как ипотека будет одобрена, можно обращаться с заявлением в Регистрационную палату. Если два и больше собственника квартиры, как быть? Нужно понимать, кто таковым является.

Это лица, занесенные в правоустанавливающий документ, а если жилье было приобретено в браке, значит их супруга или супруг. Необходим документ, подтверждающий их согласие, заверенный нотариусом (разрешение от каждого).


В случае если не один собственник, а их несколько, и не возникла конфликтная ситуация, нужно собрать тот же комплект документов, что и для оформления обычной квартиры к договору купли продажи.

Пошаговая инструкция продажи квартиры через риэлтора

Внимание Так уж сложилось, что в московской практике проведения операций с недвижимостью подтверждением эксклюзивности прав посредника и серьезности намерений продавца является наличие у риелторской компании, выставившей квартиру в продажу, оригиналов правоустанавливающих документов на квартиру. А теперь про «игры», в которые играют риелторы.

«Игры», в которые играют риелторы Оказывается, в начале вашего сотрудничества подлинники документов на квартиру агентству в общем-то не так уж и необходимы.
Реально они понадобятся в момент нахождения покупателя и далее: для подготовки документов, необходимых для сделки, и непосредственно при ее проведении.

Однако требуют риелторы со своих клиентов, чтобы те передали подлинники сразу, при заключении договора на обслуживание.

Вся правда о риелторах: отдавать ли документы на квартиру брокеру

Ну, а мошенники вполне могут сделать свое «черное дело» и при отсутствии оригинальных документов. А вот несколько ограничить «свободу маневра» своего клиента путем удержания документов брокерам вполне по силам.

Часто агент, правдами и неправдами заключив эксклюзивный договор, считает, что его работа на этом закончена. Остается только ждать, когда покупатель на квартиру найдется сам собой, после чего можно будет совершить сделку и положить в карман комиссионные.

Тот факт, что продвижение объекта и поиск покупателя – это объемная ежедневная работа, да к тому же его прямая обязанность, агента по эксклюзивному договору не слишком беспокоит. Время идет, квартира не продается. Естественно, наступает момент, когда возмущенный клиент заявляет о расторжении договора.

И вот тут-то выясняется, что получить обратно документы до истечения срока действия договора никак нельзя.

Недобросовестному посреднику не получится надолго задержаться на рынке недвижимости. Дурная слава пойдет о нем быстро, и с ним никто не захочет работать.

Источник: http://advokatdokin.ru/kakie-nuzhno-davat-dokumenty-na-prodazhu-kvartiry-rieltoru/

Успешная продажа квартиры: что нужно знать?

Рынок недвижимости по данным официальных данных начал постепенно оправляться от кризисных явлений в экономике.

Однако продажа квартир до сих пор оправляется, и как утверждают аналитики, продавцы недвижимости столкнулись с проблемой, при которой реализовать недвижимость стало куда сложнее. Цены продолжают постепенно снижаться, зато на рынке появляется все больше активных предложений.

Из-за этого покупатели становятся все более разборчивыми, и значительное внимание уделяют вариантам на первичном рынке, которые больше соответствуют основных требованиям качества и безопасности.

Как итог – сайты продажи квартир демонстрируют огромный ассортимент активных предложений, однако срок их продажи существенно увечился.

В соответствии со статистическими данными, если в 2013-2014 году квартира продавалась за 3-4 недели, то теперь данный промежуток стал больше и может достигать до 6 месяцев.

Именно поэтому продавцам недвижимости необходимо формировать свое поведение таким образом, чтобы вызвать максимальный интерес у потенциального покупателя и соответствовать всем его ключевым запросам.

Для того, чтобы подсказать продавцам недвижимости как подготовить свою квартиру к продаже и при этом привлечь максимальное количество покупателей, мы составили несколько рекомендаций, благодаря которым процесс продажи может произойти гораздо быстрее и эффективнее.

Шаг 1. Решение вопроса с правоустанавливающей документацией

Как показывает практика, если вы хотите заключить выгодный договор купли-продажи квартиры, то для начала необходимо подготовить всю документацию, которая потребуется для реализации сделки. В частности, потребуются разнообразные документы, на основании которых определяется правомочность продавца. Особенно это касается такого процесса, как продажа квартир на вторичный рынок.

Официальные статистические данные гласят, что на вторичном рынке существуют заметные риски, которые заведомо ставят продавца в данном сегменте в неудобное положение. Однако вы можете сделать все, чтобы доказать свои честные намерения и юридическую чистоту продаваемой недвижимости. Сбор и подготовка документации существенно упростит диалог с потенциальным покупателем в будущем.

Шаг 2. Оформление кадастровой и технической документации

Технические документы на квартиры прямо относятся к жилплощади, поэтому на продавца будет возложена обязанность по передаче данной документации покупателю. Если по каким-то причинам она будет отсутствовать, то в таком случае процесс продажи будет проходить с осложнениями. И это даже несмотря на то, что технические паспорта с 2008 года по сути лишились своей правовой силы.

Что касается кадастровой документации, то она может быть оформлена любым человеком, даже если у него на руках отсутствует доверенность от собственника жилых помещений. Как отмечают аналитики, кадастровая документация необходима в обязательном порядке, чтобы подтвердить факт наличия жилплощади в собственности конкретного владельца, отсутствие задолженностей по оплате за ЖКУ и т.д.

Шаг 3. Выписка из домовой книги

Если вы столкнулись с продажей своей квартиры на вторичном рынке, необходимо особое внимание уделить документальному сопровождению будущей сделки. При покупке квартиры вторичный рынок существуют огромные риски для покупателя, поэтому выписка из домовой книги будет нужна в любом случае.

Дело в том, что при помощи выписки потенциальный покупатель сможет быть уверен в том, что в квартире зарегистрирован только владелец, и в будущем, если он примет положительное решение о покупке, у него не возникнут никакие сложности юридического характера.

Если же выписка так и не была продемонстрирована, то такая сделка априори может быть признана недействительной, поскольку продавец не предоставил полную и актуальную информацию о продаваемой жилплощади.

Шаг 4. Оформляем постоянную регистрацию и решаем вопрос с органами опеки при необходимости

Если вы хотите, чтобы сделка прошла в сжатые сроки, то необходимо выписаться с жилплощади. Это поможет быстрее реализовать вашу квартиру. В том случае, если у вас имеются дети, которые также зарегистрированы в квартире, необходимо получить разрешение на выписку от органов опеки.

При этом не стоит забывать и о своей постоянной регистрации. Прежде чем выписаться из квартиры, найдите себе место, где будете зарегистрированы. Только на таких ваша квартира будет освобождена от постоянных жильцов.

Шаг 5. Разбираемся с перепланировками (если таковые были) и ищем нотариуса

На законодательном уровне существует масса ограничений на перепланировку жилплощади. Если вы что-либо меняли в своей квартире, то необходимо узаконить все перемены. В противном случае сделка может быть осложнена, а достигнутые ранее договоренности будут признаны ничтожными.

После того, как все подготовлено, необходимо найти профессионального нотариуса, который и будет проводить сделку и регистрировать ее законность.

Источник: https://101house.ru/public/articles/33005-uspeshnaya-prodazha-kvartiry-chto-nuzhno-znat

Что нужно знать продавцу квартиры

Это нужно знать при продаже недвижимости

Основное преимущество покупки квартиры самостоятельно – это экономия денежных средств. Для некоторых людей оплатить услуги хорошего специалиста по недвижимости не … Операции с недвижимостью всегда связаны с тратой большого количества времени и большими денежными затратами. Поэтому люди стали все чаще пользоваться … На отечественном рынке недвижимости двухуровневые квартиры редкость.

Что нужно знать продавцу квартиры?

Продавец квартиры имеет перед собой две цели: совершить сделку выгодно и безопасно и при этом не стать жертвой обмана. Поэтому имеет смысл рассмотреть вопросы тактики продажи… Не секрет, что даже при превосходной цене, полученной за проданную квартиру, продавец всегда думает, что продешевил. Покупатель точно так же считает, что переплатил, даже при самой выгодной для себя цене.

Человек так устроен.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Главное – знать, какие 5 шагов необходимо сделать, чтобы упущенная во время сделки мелочь не обернулась крупной неприятностью в будущем.

На что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

Если вам приглянулась квартира на вторичном рынке, то начинать изучать историю вопроса нужно с проверки документов, на основании которых возникло право собственности продавца. Наиболее распространенные варианты – договоры купли-продажи, мены, дарения; реже – вступившие в законную силу решения суда, свидетельства о праве на наследство, договор ренты.

Какие есть нюансы оформления договора купли-продажи квартиры?

Статья описывает нюансы приобретения или продажи жилья.

Рассматривается оформление договора купли-продажи квартиры . что предусмотреть этим документом, чтобы не обманули, чтобы не лишиться денег, а то и жилья?

Продавцы кажутся более защищенными.

Но суды рассматривают иски сотен потерпевших граждан, продавших жилье, но не получивших денег, потому что упустили из виду определенные нюансы оформления этого исключительно важного документа.

Что нужно знать продавцу недвижимости

Работая без договора, клиент не застрахован ни от каких обстоятельств. Возникает масса опасностей вплоть до криминальных.

Рынок недвижимости от этого пока еще не избавлен. Продажа недвижимости без заключения эксклюзивного договора — это в некотором роде лотерея.

И шансы на выигрыш у клиента здесь минимальны.

Ведь против него играют опытные любители легкой наживы. Конечно, на потенциального клиента может посыпаться масса предложений золотых гор.

Продажа недвижимости по военной ипотеке

Военная ипотека — это относительно новый продукт на рынке недвижимости. В связи с этим возникает множество вопросов, как у покупателей, так и у продавцов, на которые не всегда могут дать ответ даже самые опытные профессионалы.

Продажа квартир по военной ипотеке для многих – темный лес. Но сегодня мы попытаемся максимально открыто прояснить данный вопрос именно для продавца жилья, так как для покупателя достаточно много информации уже существует. Военная ипотека уже стала типовым инструментом приобретения жилья.

В данной статье уделено внимание правовой стороне сделки купли-продажи недвижимости и приобретению квартиры по ипотечному кредиту.

В материале указаны особенности, на которые стоит обратить внимание при оформлении сделок с недвижимостью.

Существуют несколько видов сделок с недвижимостью.

Более распространенными из них являются сделки купли-продажи, аренды, мены, залога и дарения.

Продажа квартиры по ипотеке все нюансы, которые нужно знать продавцу

Выставляя объект недвижимости на продажу, следует помнить, что для ипотечного покупателя банк значительно ограничивает выбор квартир для приобретения.

Домостроение должно быть многоэтажным (от пяти этажей), не подлежащим сносу или реконструкции, обладать всеми коммуникациями и находиться в населенном пункте, в котором есть филиал банка-залогодержателя.

Кроме этих обязательных для всех кредитных организаций критериев, беря аванс или задаток от потенциального покупателя, собственнику следует учитывать, что банк тщательно проверяет не только юридическую чистоту всех сделок по квартире, но и может потребовать в качестве обеспечения адекватности хозяев справки из ПНД и НД.

Продажа недвижимости, как и покупка, – непростой процесс, который требует времени, денег и здоровых нервов.

Учитывая тот факт, что в нашей стране часто меняются законы, особенности и процедуры разных операций – к продаже жилья стоит подготовиться. В своем блоге я хочу рассказать, что нужно знать, продавая квартиру, какие затраты понесет продавец при сделке, какой перечень обязательных документов нужно подготовить в Украине.

Если вы решили продать жилье, в первую очередь, нужно обратиться к риэлтору.

Источник: http://vigor24.ru/chto-nuzhno-znat-prodavcu-kvartiry-48275/

Продажа квартиры: нюансы, о которых необходимо знать

При реализации недвижимости необходимо ознакомиться с тем, что нужно и полезно знать при продаже квартиры. Потому как сделки, связанные с жилищем, всегда являются длительным и сложным процессом. Более того, есть большой риск натолкнуться на мошенников, из-за которых можно потерять и деньги, и квартиру.

Поэтому надо хорошо разбираться в вопросе продажи квартиры, ведь только в этом случае можно максимально себя обезопасить и упростить задачу. Важно заранее подумать о многих моментах, от подготовки недвижимости, до передачи денежных средств и перерегистрации жилища.

Сейчас рассмотрим основные моменты сделки, в которых должен хорошо разбираться каждый продавец.

С риэлтором или самостоятельно

Когда возникает необходимость продать дом, люди часто не уверены в своих силах и задумываются об обращении к специалисту.

Безусловно, профессиональная помощь значительно упростит процесс, потому как продавцу практически ничего не придется делать. Но даже выбор риэлтора может вызвать немало трудностей, потому как можно натолкнуться на мошенника.

Стоит тщательно проверять каждое агентство по недвижимости, к примеру, можно читать отзывы в интернете, интересоваться у знакомых.

Если юрист предпочитает только общение по телефону, а не личные встречи, то это должно вызвать подозрения. Также не стоит обращаться в компании, которые находятся на окраине города и располагаются в маленьких помещениях. Потому как так обычно выглядят агентства мошенников, которые на время арендуют площадь, а как только провернут схему обмана, исчезают.

Учитывая тот факт, что риэлтору нужно доверять как себе, может много времени уйти на поиск. Возможно, будет удобнее заниматься продажей самостоятельно, к тому же, подобное позволит сэкономить немало денежных средств.

Однако если человек совершенно не разбирается в сделках купли-продажи, то тогда он тоже рискует встретиться с мошенниками. Поэтому стоит хорошо обдумать, хочется самостоятельно продавать недвижимость или с помощью специального агентства.

Во втором случае можно порекомендовать ответственно подойти к выбору специалиста, чтобы потом не пришлось жалеть о своем решении.

Определяем стоимость

Для продаваемой квартиры крайне важно определить цену, потому как только после этого можно начинать искать покупателя. Данный этап является одним из самых важных, ведь никто не хочет реализовать имущество значительно дешевле, чем можно было. При этом назначение завышенной цены может привести к тому, что никто не заинтересуется недвижимостью.

Важно! Полезно ознакомиться с рынком квартир, поискав похожие объекты. Тогда можно будет примерно понимать, по какой цене сейчас продают жилплощадь, и потом можно сформировать свою стоимость.

Важно обратить внимание на конкретные характеристики, которые влияют на данный аспект. В первую очередь следует определить площадь, причем учитывать стоит и такие помещения, как кухня, коридор, санузел. Также на стоимость влияет расположение дома, ведь в одних городах квадратные метры дороже, а в других дешевле.

Источник: https://kvadmetry.ru/prodazha/kvartiry-chto-nuzhno-znat-pri-prodazhe.html

Продажа квартиры что нужно знать продавцу

Риск — благородное дело, но не при продаже квартиры или: всё что должен знать Продавец, продавая свою недвижимость

Практика знает огромное количество примеров, когда деньги не доходят до продавцов жилой недвижимости, в том числе: при отсутствии денег у покупателя, растрате или утери последним средств в процессе оформления документов, при банальной жадности покупателя или изменении обстоятельств, когда последний передумал иметь в собственности купленную квартиру или осуществлять ее оплату. Много лет потребуется продавцу, чтобы вернуть свое имущество, если покупатель уклоняется от его оплаты, и то — если повезет.
За такой информацией следует обращаться в правоохранительные органы.

Следует выяснить информацию о количестве правообладателей квартиры и наличии долей собственности на нее.

https://www.youtube.com/watch?v=LFlh_Ou13yQ

В случае возникновения конфликтной ситуации между правообладателями квартиры, сделка о купле-продаже может быть оспорена в суде и у владельцев доли появится преимущественное право покупки своей доли.

Во избежание такой ситуации следует от собственника потребовать расписки правообладателей собственнику о том, что они не претендуют на обладание части его собственности, и не имеют претензий по поводу собственности на квартиру к продавцу.

Самостоятельная продажа квартиры: инструкция

Оценивать нужно недвижимость только в своем населенном пункте.

На стоимость квартиры влияет несколько параметров: площадь (чем она выше, тем выше стоимость); количество комнат (существует зависимость между количеством комнат в квартире и стоимостью 1 м 2 жилья); удачная планировка; район; этаж и некоторые особенности дома; год постройки здания (чем старше строение, тем ниже падает стоимость в нем); оценка ремонта, типа отопления, санузла; прилегающая к дому территория; наличие большой кухни и балкона/лоджии.

Успешная продажа квартиры: что нужно знать?

Именно поэтому продавцам недвижимости необходимо формировать свое поведение таким образом, чтобы вызвать максимальный интерес у потенциального покупателя и соответствовать всем его ключевым запросам.

Для того, чтобы подсказать продавцам недвижимости как подготовить свою квартиру к продаже и при этом привлечь максимальное количество покупателей, мы составили несколько рекомендаций, благодаря которым процесс продажи может произойти гораздо быстрее и эффективнее.

Как показывает практика, если вы хотите заключить выгодный договор купли-продажи квартиры.

Тема: Что нужно знать при продаже квартиры

Цена квартиры та, что указана на сайте?

ХХХХХ рублей? — Да. (ок, переходим к вопросу номер 3); — Нет, на сайте ошибка, цена на миллион больше (вешаем трубку, можно и нагрубить за обман); 3.

Когда можно посмотреть квартиру? — Тогда–то, тогда–то (ок); — Хозяева ухали на три недели (замануха, вешаем трубку); ВАЖНО: Когда договариваетесь о просмотре, требуйте, чтобы присутствовал хозяин.

Не от имени компании, условий, а исключительно от цифры.

Выбирают, естественно, тех риэлторов, которые предлагают максимальную. На самом деле, это момент, который можно назвать недобросовестной конкуренцией.

Риэлторы — не все, разумеется, но некоторые — называют цену повыше.

Чем это грозит? Только тем, что риэлторы потом оказываются не в состоянии выполнить свои обещания.

Клиентам следует понимать, что даже заключение договора с агентством недвижимости на продажу не дает никаких гарантий.

Как безопасно, быстро и выгодно продать квартиру без посредников

Чем быстрее нужно продать квартиру, тем больше придется идти на уступки покупателей. Поэтому если говорить о выгодной операции, то лучше выставлять жилье на продажу, имея большой запас времени до запланированного переезда.

Чтобы продать квартиру самостоятельно, следует действовать в следующем порядке:

  • получить полный расчет и сдать в регистрационный орган пакет документов.
  • выписаться, подтвердить, что все коммунальные услуги оплачены;
  • распространить в интернете, в других источниках рекламу;
  • провести оценку стоимости недвижимости, лучше с привлечением специалистов;
  • собрать все необходимые документы;
  • заключить договор задатка;
  • подготовиться к переговорам, привести жилье в порядок;

Правильная оценка жилья позволяет сохранить десятки тысяч рублей.

Источник: http://propuskspb.ru/prodazha-kvartiry-chto-nuzhno-znat-prodavcu-60878/

Что нужно при продаже квартиры

25.03.2018

  1. Проведите сравнительный анализ с квартирами-аналогами. На этом этапе вы увидите, что например, средняя стоимость квартир аналогов составляет 2 млн. рублей.

  2. Выставите цену на свою квартиру сразу на 20% больше и начните ее активно рекламировать. В течение 5-7 дней понаблюдайте за динамикой обратной связи на ваши объявления.

    Если у вас будут звонки и просмотры вашей квартиры, то значит вы можете повысить цену еще на 5-10% и так делайте до тех пор, пока количество звонков и просмотров не уменьшится.

Если у вас уже есть такой паспорт, то вполне возможно, что его понадобится заменить на новый.

Чаще всего это касается объектов, где была произведена перепланировка. Для оформления техпаспорта в таком случае понадобится дополнительная справка – разрешение Исполкома.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2018 году

Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи. Весь перечень узнайте по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-kogda-est-nesovershennoletnij-sobstvennik. Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же.

Продажа квартиры — что нужно знать продавцу

Важно иметь в виду и то, что покупатель, выбирая квартиру, ориентируется не столько на ремонт, сколько на метраж, удобства и транспортную инфраструктуру. Поэтому он скорее купит «убитую» квартиру в двух шагах от метро, чем с евроремонтом, но в получасе езды от него. Так что решение о том, продавать квартиру «как есть» или заниматься ремонтом, продавцу лучше всего принимать с калькулятором в руках.

Рекомендуем прочесть:  Куда обратиться если отец не дает ребенка матери

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры

  1. согласие супруга на отчуждение объекта недвижимости – требуется только в случае распоряжения квартирой одним из супругов, если квартира была ранее приобретена на общие средства;
  2. поквартирная карточка или выписка из домовой книги – позволяет установить количество граждан, зарегистрированных в данной квартире;
  3. утвержденное разрешение на перепланировку – если в квартире были произведены изменения, не отраженные в кадастровом паспорте;
  4. справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам на момент совершения сделки.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

Кроме того, следует внимательно проверять и правильность заполнения всех документов. Все данные, указанные в технической документации на квартиру и других документах, должны полностью совпадать с действительностью. Документы, которые будут в дальнейшем подаваться в регистрирующий орган, должны содержать только достоверные данные, быть заполнены разборчиво, без исправлений и помарок.

Как продать квартиру: подробная инструкция

Правильная оценка позволит продать квартиру быстро и при этом не потерять в деньгах. По словам Дениса Румянцева, средние цены можно узнать на сайте Федеральной службы государственной статистики. Но этот портал не является истиной в последней инстанции, так как стоимость конкретной квартиры складывается из нескольких факторов. На цену влияет:

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2017-2018 году

Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.

Какие документы нужны для продажи квартиры

  1. Паспорта или другие виды документов, способные удостоверить личности всех собственников, участвующих в сделке.

    Кроме паспорта, к таким документам относятся: служебное удостоверение или свидетельство о приписке к части – для военных срочников или офицеров, паспорт общегражданского образца – для проживающих за границей, национальный паспорт с отметкой ОВД или вид на жительство – для иностранцев и свидетельство о рождении – для лиц до 14 лет.

Документы необходимые для продажи квартиры и порядок их получения

  • ФИО и паспортные данные обеих сторон;
  • доверенность и паспорт поверенного (в случае привлечения поверенного для совершения сделки);
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • технические данные квартиры (перепланировка, состояние канализации и электропроводки и т. д.);
  • наличие/отсутствие оставляемых вещей;
  • стоимость квартиры;
  • порядок расчетов;
  • время вступления договора в силу;
  • дата и подпись сторон (без этого договор будет иметь ничтожную силу).

Договор составляется в простой письменной форме и подлежит регистрации в юстиции по месту нахождения продаваемой квартиры.

Что нужно знать для успешной продажи квартиры

По мнению экспертов, такой документ повышает юридическую чистоту сделки, поскольку потенциальный покупатель всегда сможет проверить, кому принадлежит квартира, сколько людей в ней прописано. Благодаря этому исключаются возможные риски оспаривания права собственности после покупки недвижимости и признание сделки недействительной.

Как продать квартиру самостоятельно

Необходимо договориться о точном времени показа, поскольку покупателей может быть несколько. При изменении планов найдите время предупредить посетителей заблаговременно. Ценные и дорогие вещи, а также документы лучше спрятать.

При первом визите покупателей, осмотр комнат не займет много времени. Однако может возникнуть множество вопросов для выяснения всех необходимых деталей. Вежливые и честные ответы на вопросы привлекут и расположат к вам другую сторону.

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры

  • заявление о госрегистрации установленного образца;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины (закон разрешает подавать его по желанию заявителя);
  • правоустанавливающий документ на квартиру (в данном случае его роль будет выполнять подписанный сторонами договор купли-продажи, а также приложенный к нему акт приема-передачи жилого объекта).

Полный перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет и по ипотеке

Этот документ берется в управляющих компаниях. Вам необходимо предоставить квитанции и справки об отсутствии задолженности об оплате света, водоснабжения, газа, отопления и т.д. Если в вашем доме имеется телефонная линия, вам необходимо предоставить квитанции и за нее. Будьте внимательны.

Если будущие владельцы не захотят переделывать на себя кабельное телевидение, интернет или телефон, вам стоит обратиться в компании, которые предоставляют данные услуги, и расторгнуть с ними договор.

  • Справки о состоянии здоровья из наркологического и психоневрологического диспансера
  • Продажа квартиры

    После того, как найдется покупатель, которого удовлетворит и Ваша квартира, и Ваши условия, Вы заключаете предварительное соглашение (необязательно, но дает определенные гарантии, как покупателю, так и продавцу) о продаже квартиры, где прописываются обязательства сторон, сроки совершения сделки, состояние продаваемого объекта недвижимости и прочие необходимые нюансы. Альтернативой такому соглашению может служить соглашение о задатке.

    Что нужно при продаже квартиры Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://aktivite.ru/protsedura-razvoda/chto-nuzhno-pri-prodazhe-kvartiry

    Риск — благородное дело, но не при продаже квартиры или: всё что должен знать Продавец, продавая свою недвижимость

    Главная > Полезная информация

       Сложилось мнение, что в сделке купли-продажи на вторичном рынке риску могут быть подвержены только покупатели.

    Но мало кто задумывается о продавцах квартир, о том, как их могут лишить денег или имущества.

    Посмотрим на самые распространенные проблемы, которые могут ожидать продавцов недвижимости – все они встречались либо в моей практике, либо в практике моих коллег. Их можно избежать, соблюдая простые правила.

       Не доверяй словам, не жди оплату после сделки. 

       Как бы это ни казалось странным или нелепым, но самая ненадежная схема расчетов на вторичном рынке – расчет по безналу. Ее проблемы упираются в самый, казалось бы, простой вопрос: когда перечислять денежные средства – до регистрации договора или после? Давайте подумаем.

       Если оплата будет осуществлена после регистрации договора купли-продажи, а именно этого и требует закон во избежание возникновения залога на квартиру, продавец рискует не получить денежные средства.

    Практика знает огромное количество примеров, когда деньги не доходят до продавцов жилой недвижимости, в том числе: при отсутствии денег у покупателя, растрате или утери последним средств в процессе оформления документов, при банальной жадности покупателя или изменении обстоятельств, когда последний передумал иметь в собственности купленную квартиру или осуществлять ее оплату.

       Много лет потребуется продавцу, чтобы вернуть свое имущество, если покупатель уклоняется от его оплаты, и то — если повезет. Если же продавец встретит на пути профессиональную группу мошенников, то шансы возвратить проданную квартиру или деньги за нее будут близки к нулю.

       Мой совет как адвоката – осуществляйте расчеты через банковские ячейки, подобный способ является гарантией для обеих сторон договора.

       Только в 2011 г. и первой половине 2012 г. в Московском регионе было рассмотрено почти 50 гражданских дел о понуждении к оплате или расторжении договоров, когда покупатель, получая жилье, отказывался его оплачивать.

       Не напиши лишнего в документах об оплате.

       Многие продавцы не уделяют должного внимания документу, фиксирующему передачу денег, в частности: расписке, передаточному акту и условиям в договоре купли-продажи, подтверждающим взаиморасчет между сторонами. Считается, что это должно заботить только покупателей. А зря.

       Если в договоре и передаточном акте будет предусмотрено, что стороны осуществили оплату до его регистрации, например, в момент подписания (именно так чаще всего и указывается в договорах во избежание лишней юридической коллизии – возникновения залога на квартиру), а в последующем после совершенной сделки и регистрации договора продавец оформит еще и расписку в получении денег, то налицо двойная оплата одного имущества: по договору и передаточному акту – раз; по расписке – два. Если покупатель требует от Вас расписки, подтверждающей получение Вами от него денег (это возможно и часто бывает на практике), правильно составляйте расписки – это очень важно.

       Закон не допускает неосновательное обогащение, а именно неосновательным обогащением и является двойная оплата одного имущества.

       Подобная ошибка дает возможность покупателю (или злоумышленникам, связанным с покупателем) обратиться в суд и потребовать возврата излишне оплаченной суммы, указанной в расписке. При этом заметьте, денежные средства передавались лишь однажды. Но попробуйте доказать это, когда документы говорят обратное.

       Практика гражданского судопроизводства знает несколько сотен подобных споров.

       Не верь, тем, кто обещает продать Вашу квартиру дороже рынка.

      Частая ошибка продавцов заключается в том, что они склонны обращаться не к профессиональным агентствам, и зарекомендовавшим себя  риэлторам, а к тем, которые обещают продать жилье за большую цену. Собственники квартир, не имеющие опыта и знаний в области недвижимости, ошибочно полагают, что лучше именно там, где обещают самую высокую стоимость за их имущество.

       Однако обещать больше, чем стоит квартира по рынку, – значит обманывать клиентов еще до начала сотрудничества.

       Привлекая продавцов недвижимости в риэлторские компании путем необоснованных обещаний и заверений, агентства, как правило, стараются получить от клиента оригиналы документов на квартиру.

       Ко мне не раз обращались за помощью клиенты, которым риэлторы не возвращали оригиналы правоустанавливающих документов, обязывали, склоняли продавать жилье даже тогда, когда собственники передумали совершать сделку (этим часто грешат крупные риэлторские компании).

       Остерегайся воров и разбойников при показе квартиры

       Некоторых «покупателей» при осмотре жилья интересует далеко не само помещение, а скорее его содержимое. Насторожитесь, если потенциальный покупатель будет обращать внимание не на вид из окна, состояние квартиры, правоустанавливающие документы, а на вещи, расположенные в комнатах.

       Перед показом помещения необходимо убрать все ценные вещи и документы в надежное место, дабы уменьшить риски возможной кражи или ограбления.

    Не допусти расторжения договора, указывай существенные недостатки жилого помещения.

       Продавцу следует сообщать покупателям о недостатках квартиры, а существенные из них – прописывать в договоре купли-продажи. Это позволит в дальнейшем избежать судебных исков о взыскании убытков, причиненных продажей некачественного жилья, или расторжения договора в связи с наличием существенных недостатков в помещении.

       Такими недостатками могут быть: неузаконенная перепланировка, не работающая электропроводка, серьезные нарушения в конструктивных составляющих жилого помещения после ремонта, наличие судебных и иных притязаний со стороны третьих лиц и т.д.

       За два года (2010–2011) в Москве и Московской области по таким основаниям в суды общей юрисдикции было подано несколько десятков исков.

       Не забывай об осторожности в целом.

       Продажа недвижимости за правильную цену, с грамотным оформлением и гарантией получения денежных средств – процедура не самая легкая и не самая безопасная.

       Однако мало кто из продавцов задумывается об этом. А это является хорошей почвой для обмана, как для профессиональных мошенников, так и для нечистых на руку «покупателей». Помните об описанных рисках, и пусть это поможет вам уберечь свое имущество.

       По материалам сайта IRN.RU.    Адвокат Олег Сухов. 

    Источник: http://realtorpersonal.ru/index.php/poleznay-informaciy/16

    Оставить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *