При продаже квартиры когда нужно выписываться

Когда требуется выписываться из квартиры при ее продаже и нужно ли это

Многие люди уверены, что при продаже квартиры непременно надо заблаговременно выписаться из этой недвижимости. Следует грамотно разобраться в этом вопросе, чтобы не нарушить права новых владельцев.

Зачем выписываться из недвижимости при ее реализации

Каждый человек, заинтересованный в покупке квартиры или иного объекта, желает, чтобы недвижимость была действительно юридически чистой, поэтому не допускается, чтобы в ней были прописаны посторонние люди, которых невозможно выписать или имелись разные ограничения, представленные залогом или арестом.

Поэтому продавцы обычно в процессе общения с потенциальными покупателями сразу объясняют им, что в квартире уже никто не прописан, что непременно увеличивает шансы на то, что граждане согласятся с такой покупкой.

Обязательно ли сниматься с учета при продаже квартиры

Если принимается решение относительно продажи недвижимости, то владельцы должны заблаговременно позаботиться о том, чтобы объект был полностью чистым и готовым для этого процесса.

Поэтому все люди, зарегистрированные в недвижимости, должны выписаться из нее.

Как проверить документы на квартиру перед покупкой? Читайте по ссылке.

Только потом подготавливается объект к продаже.

Важно! В законодательстве отсутствуют четкие сроки относительно того, когда должны выписаться продавцы или иные люди, числящиеся официально прописанными в жилье.

Все, что нужно знать о прописке и выписке при сделках с жильем, смотрите в этом видео:

Обычно при продаже объекта учитываются нюансы:

  • продавец непосредственно с покупателем оговаривает сроки, в течение которых он должен выписаться из недвижимости, причем непременно данные условия прописываются в договоре купли-продажи, который далее подписывается сторонами и регистрируется;
  • если зарегистрированы в жилье несовершеннолетние, то требуется заблаговременно позаботиться о том, чтобы они были выписаны из квартиры, а иначе невозможно будет продать недвижимость, так как этот процесс не будет разрешен органами опеки;
  • если продается не приватизированное жилье, и если граждане, которые прописаны в нем, не согласны с продажей, то выписать их можно исключительно с помощью судебного разбирательства;
  • несовершеннолетние граждане выписываются только при наличии другого вида недвижимости, куда они могут сразу прописаться.

Процедура выписки граждан из квартиры перед продажей

Сам процесс выписки людей из квартиры считается достаточно простым, причем для этого не надо даже тратить много средств, представленных госпошлинами.

Образец заявления о снятии с регистрационного учета.

Для этого лишь подготавливаются документы:

  • правильно составленное заявление от всех граждан, прописанных в квартире и желающих выписаться из нее;
  • бланки должны заполняться лично каждым гражданином, которому уже исполнилось 14 лет;
  • если прописаны в недвижимости дети до 14 лет, то составляется заявление за них их официальными представителями или родителями;
  • подготавливаются паспорта граждан и св-ва о рождении несовершеннолетних;
  • формируется листок убытия с данного объекта;
  • нередко требуется подготовить домовую книгу.

Сроки, в течение которых будет произведена выписка граждан

В законодательстве нет точных сведений о том, когда требуется гражданам выписываться из квартиры при ее продаже. Желательно выполнить это еще до не родственного формирования договора  с покупателем.

Если в договоре указывается, что все люди, прописанные в жилье, будут выписаны после перерегистрации, то по ст. 314 ГК требуется выполнить это в течение 7 дней.

Статья 314. Срок исполнения обязательства 1.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Особенности продажи недвижимости с отсрочкой выписки

При продаже объекта допускается прописывать в договоре, который составляется с продавцом, конкретный срок, в течение которого все граждане, прописанные в недвижимости, должны выписаться из нее.

Для этого учитываются условия, являющиеся оптимальными для обеих сторон сделки.

Важно! В документе может быть прописано, когда фактически должна полностью освободиться квартира от людей, проживающих в ней.

Если нарушаются сроки, прописанные в договоре купли-продажи, то покупатель квартиры может подать в суд на нарушителей.

Выписка и прописка по новому месту жительства. pronovostroyku.ru

Важно грамотно составить исковое заявление и предоставить копии документов, в которых подтверждается факт нарушения договоренности.

Чтобы не были нарушены права покупателей, рекомендуется при составлении и подписании разных документов пользоваться помощью профессиональных юристов.

Специфика выписки ребенка

Выписка детей из любой недвижимости обладает определенными сложностями. Это обусловлено тем, что совершить этот процесс можно только при наличии другого вида недвижимости, куда можно сразу прописать несовершеннолетнего.

Новое жилье, куда регистрируется ребенок, должно полностью соответствовать многочисленным требованиям, поэтому работники органов опеки непременно изучат и проверят новую недвижимость.

Если проживает малыш с двумя родителями, то они оба должны подавать заявление на выписку несовершеннолетнего, причем в этих документах прописывается новый объект прописки малыша.

К заявлению надо приложить паспорта родителей и св-во о рождении или паспорт ребенка.

Когда следует выписаться из квартиры для ее продажи? Смотрите видео:

Если несовершеннолетний является владельцем доли или всей недвижимости, то надо получить разрешение от органов опеки даже на продажу недвижимости.

Куда выписываться продавцам

Если человек, обладающий квартирой, желает продать ее, то он должен заранее выписаться из нее, а также зарегистрироваться в другой подходящей недвижимости.

Допускается выписка без последующей регистрации для граждан:

  • граждане, являющиеся безвестно пропавшими;
  • умершие люди;
  • военнослужащие, несущие военную службу на момент их выписки из квартиры;
  • люди, находящиеся в это время в местах лишения свободы;
  • люди, утратившие по разным причинам право на проживание в недвижимости.

Заключение

Таким образом, продажа квартиры непременно должна сопровождаться тем, чтобы из нее были выписаны все граждане.

Данный момент проверяется каждым потенциальным покупателем, поэтому нередко люди отказываются от покупки из-за того, что в квартире прописаны многие люди или вовсе несовершеннолетние дети.

Продавцы квартир должны заранее заботиться о том, чтобы выписать из нее всех граждан, что позволит достаточно быстро и без проблем продать объект.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/vy-piska/kogda-nuzhno-vy-pisy-vat-sya-pri-prodazhe-kvartiry.html


Когда нужно выписываться при продаже квартиры?

Одной из самых популярных сделок с недвижимостью сегодня является купля-продажа квадратных метров. Сделка эта явно сложнее построена, чем покупка картофеля на рынке. Поэтому знание особенностей и правил этого вида правоотношений поможет избежать ошибок и сэкономить время, деньги и нервные клетки.

В данном материале мы рассмотрим проблемы, которые связаны с выпиской проживающих в квартире людей при ее продаже.

Сделка купли-продажи предусматривает, что продавец лишается прав собственности на продаваемый объект. В частности, лишается права пользоваться им.

В нашем случае, он должен сняться с регистрационного учета, если он прописан в этой самой квартире. Незнание законодательной базы, регламентирующей этот вопрос, является препятствием для проведения сделки, а также проблемой для нового собственника.

Несмотря на то, что слово «прописка» до сих пор в обиходе, юридически его отменили 24 года назад Федеральным законом №5242-1, в котором его заменила «регистрация по месту жительства». В связи с этим, не следует пугаться второго понятия при оформлении документов для сделки.

Куда прописываться бывшему собственнику? Как отсутствие нового адреса регистрации влияет на возможность проведения купли-продажи?

Жилищный кодекс РФ не запрещает выписываться из квартиры, не имея нового адреса регистрации. Важно только уложиться в срок регистрации нового места жительства или места пребывания.

Сложнее с несовершеннолетними гражданами – если они были зарегистрированы в продаваемой квартире, то о новом адресе регистрации следует подумать заранее, перед походом в МФЦ или паспортный стол.

Процесс снятия с регистрационного учета по месту жительства представляет собой поход продавца с членами семьи, зарегистрированными по адресу продаваемого объекта недвижимости, в МФЦ или паспортный стол, где они составляют и подают соответствующее заявление, к которому прикрепляют пакет документов.

После того как в паспорте появился штамп «Снят с регистрационного учета», можно регистрироваться в новом месте.

Нужно ли платить госпошлину за указанное действие?

Нет, снятие с регистрации – процедура бесплатная. В случае если с Вас требуют денег за ее проведение, смело обращайтесь в правоохранительные органы или Прокуратуру.

В какой срок нужно выписаться из квартиры бывшему владельцу?

Об этом закон умалчивает. Согласно практике, стороны сделки этот вопрос регулируют самостоятельно.

Срок постановки на новый регистрационный учет по месту жительства составляет семь дней со дня снятия с регистрации.

Если этот срок нарушен без уважительных причин, то лицо может быть привлечено к административной ответственности, а штраф, который будет результатом недальновидности – вещь неприятная.

Обратите внимание! Выписка из квартиры, которая не приватизирована, может иметь ряд нюансов. Несогласные с этой процедурой лица будут вправе проживать уже на проданных квадратных метрах до решения суда.

Документы для выписки из квартиры

Итак, теперь подробнее о документах, с которыми следует обратиться к паспортисту/в отдел по вопросам миграции/в МФЦ:

  • Заявление установленной формы. С какого возраста заявление заполняется лично? С 14 лет – возраста, когда гражданин может самостоятельно выбирать место жительства. За малолетних граждан заявление пишут родители или лица, их заменяющие;
  • Гражданский паспорт заявителя или свидетельство о рождении лиц, которые еще не достигли 14 лет;
  • Адресный лист убытия;
  • В некоторых случаях, может понадобиться домовая книга (это лучше уточнить у должностного лица, уполномоченного на прием соответствующих заявлений).

Как выписаться из квартиры правильно

Порядок снятия с регистрации в приватизированной квартире:

  • Обращение в МФЦ, отдел по вопросам миграции или к паспортисту с заявлением и пакетом документов;
  • В течение трех дней осуществляется проверка документов;
  • Дело заканчивается проставлением в гражданском паспорте штампа о снятии с регистрации.

Порядок снятия с регистрации в частном доме:

  • Обращение в МФЦ, отдел по вопросам миграции или к паспортисту с заявлением и пакетом документов. К пакету прилагается домовая книга или выписка из нее;
  • В течение трех дней осуществляется проверка документов;
  • Дело заканчивается проставлением в гражданском паспорте штампа о снятии с регистрации.

Порядок снятия с регистрации гражданина, проживающего в другом регионе:

  • Представитель гражданина, на основании нотариально заверенной доверенности, обращается в МФЦ, отдел по вопросам миграции или к паспортисту с заявлением и пакетом документов;
  • В течение трех дней осуществляется проверка документов;
  • Дело заканчивается проставлением в гражданском паспорте штампа о снятии с регистрации;
  • Как вариант, можно обратиться в отдел миграции по новому месту проживания с заявлением о регистрации нового места жительства и снятия со старого. Во многих случаях, это возможно. О подробностях можно узнать, позвонив в отдел по вопросам миграции города или поселка, где вы проживаете.

Самой распространенной проблемой при выписке является нежелание одного или нескольких лиц сниматься с регистрации по разным причинам.

И хорошо, если просто нет желания идти в МФЦ – тогда можно написать доверенность. Но некоторые люди категорически против выписки.

Для нового собственника вариант только один – обращение в суд с соответствующим исковым заявлением. Прежде чем писать иск, удостоверьтесь в том, что гражданин, не желающий выписываться, не имеет законных оснований оставаться на жилплощади по своей воле.

Если такое лицо проживает в другом месте, то следует получить показания соседей, которые подтвердят этот факт. Если такое лицо отбывает наказание в местах лишения свободы, то к иску прилагается справка из Федеральной службы исполнения наказаний.

С лицами, которые зарегистрированы в квартире по месту пребывания (временная регистрация, временная прописка), все проще: достаточно новому собственнику просто написать соответствующее заявление без присутствия этих лиц, и они будут сняты с регистрации по месту пребывания.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/vypiska-kvartira/kogda-nuzhno-vypisyvatsya-pri-prodazhe-kvartiry.html


4 способа выписки из квартиры при ее продаже собственником

Купля-продажа жилья считается наиболее популярной сделкой. При ее проведении необходимо знать все нюансы, иначе могут возникнуть проблемы как у покупателя, так и у продавца. В данной статье разберем все важные моменты, касающиеся выписки из квартиры при продаже.

Сроки для выписки

Первый вопрос, который возникает у продавца жилья, касается сроков выписки из квартиры при продаже. Под выпиской понимается снятие лица с регистрационного учета по месту его проживания.

Выписка прежних жильцов из квартиры не имеет точных сроков.

На деле обычно выписка происходит еще до продажи квартиры, так как если недвижимость никем не обременена, то покупатель на нее находится намного быстрее. Мало кому захочется купить жилье, где прописан сам собственник, его семья, племянники, тетки и прочие родственники.

Если выписаться до продажи невозможно, то необходимо обсудить этот момент с покупателем. В этом случае срок, указанный в договоре, будет считаться крайним для снятия с регистрационного учета.

Что делать, если предыдущие жильцы не выписались после продажи и данный срок не был обговорен между сторонами сделки? В такой ситуации применяются нормы ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Речь идет о «разумном» сроке, то есть предыдущие жильцы должны выписаться из квартиры в течение 7 дней с момента предъявления соответствующего требования новым владельцем.

Если они этого не сделают, новый собственник имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном выселении.

Если сделкой купли-продажи жилья занимается риелторская компания, то все нюансы, касающиеся того, когда нужно выписываться при продаже квартиры, оговариваются в заключаемых договорах. Если реализацией либо покупкой вы занимаетесь самостоятельно, то не забудьте включить данный пункт в договор.

Способы выписки из жилья

Регистрационный учет подразумевает наличие как минимум одного постоянного места жительства. Выписываясь из квартиры, собственник должен найти другое жилье и прописаться там. Лучше об этом позаботиться заблаговременно, еще до продажи жилья, чтобы не находиться в подвешенном состоянии.

Можно выписаться «в никуда», но лишь в том случае, если владелец выписывается один, без детей, не достигших возраста 14 лет.

Процедура снятия с регистрационного учета происходит в несколько этапов. Выписываться при продаже квартиры можно четырьмя способами:

Автоматически. Если человек прописывается по новому месту жительства, то с регистрационного учета по прежнему месту он снимается автоматически.

Путем оформления «чистой» выписки. Необходимо собрать документы и написать соответствующее заявление в Управление по вопросам миграции УМВД, ТСЖ, ЖЭУ либо в отделение МФЦ.

Через третье лицо – представителя. Если собственник не может лично выписаться из жилья по ряду причин (находится в другом городе, сильно занят, не позволяет здоровье и пр.), то это можно сделать через представителя. В этом случае понадобится доверенность, заверенная у нотариуса.

Через портал Госуслуг. Необходимо заполнить электронное заявление, после чего прийти с паспортом для проставления штампа.

Независимо от того, какой способ вы выберете, сама процедура выписки проходит по стандартной схеме. Необходимо выбрать любую вышеназванную организацию, подойти туда с документами и написать заявление.

После приема и обработки всех документов вам сообщат о том, когда будет все готово – обычно вся процедура занимает не больше 3-4 рабочих дней, при обращении в МФЦ либо через портал Госуслуг – не больше 6-7 дней.

В назначенный срок нужно явиться за паспортом и заполнить листок убытия. На этом выписку можно считать завершенной. Результатом снятия с учета считается проставление оттиска штампа установленного образца в паспорте.

В графе штампа указывается адрес прежнего проживания, а также дата, с которой человек по этому адресу снимается с прописки.

Необходимые документы для выписки

Чтобы выписка после продажи квартиры прошла успешно, необходимо предоставить полный пакет документов.

Туда входит:

  • Заявление, составленное по форме №6.
  • Паспорт.
  • Адресный лист убытия (в случае переезда в пределах РФ) либо лист статистического убытия (при переезде за границу).
  • Домовая книга (предоставляется при регистрации в частный дом).
  • Свидетельства о рождении детей (при необходимости).

Отдельно стоит разобраться с бланком №6. Оно должно заполняться гражданами от 14 лет собственноручно, только черной либо синей пастой. В содержание данного заявления входит:

  • наименование органа, где происходит снятие с регистрационного учета;
  • паспортные данные (серия и номер, когда и кем выдан, код подразделения);
  • указание нового и старого адреса (если прописаться негде, можно указать произвольный адрес);
  • ФИО законного представителя, если выписываются дети до 14 лет;
  • дата подачи;
  • подпись.

Данное заявление заполняется отдельно на каждого члена семьи. То есть если с учета снимается семья из 4 человек, то надо предоставить 4 заявления. Бланк от имени детей заполняется родителями.

Как быть с выпиской несовершеннолетнего ребенка?

Отдельно стоит разобраться с выпиской ребенка из квартиры при продаже. К особенностям снятия с учета несовершеннолетних относится:

  • Выписка ребенка из муниципального либо приватизированного жилого помещения происходит лишь после одобрения органов опеки.
  • С 14 лет несовершеннолетние дети получают частичную дееспособность. Это означает, что они вправе принимать участие в сделках купли-продажи жилья и могут самостоятельно заполнить заявление на выписку. Детям до 14 лет такие полномочия не даются.
  • Невозможно выписать ребенка вместе с родителями в «никуда». Помимо этого, нельзя ухудшить прежние жилищные условия, в которых проживал ребенок.
  • Если квартира, где имеется доля ребенка, была продана в обход органов опеки, то сделка признается недействительной.
  • Ребенка можно зарегистрировать только по месту прописки одного из родителей, при этом нужно согласие второго.

Нахождение жилья либо его доли в собственности несовершеннолетнего ребенка создают дополнительные трудности. Поэтому покупателю необходимо тщательно проследить за юридической чистотой недвижимости.

Вопрос выписки и прописки при продаже квартиры лучше решить «на берегу». Рекомендуется сняться с регистрационного учета по месту жительства заблаговременно, так покупатель на квартиру найдется быстрее, плюс заключить сделку будет гораздо проще. Покупка квартиры с зарегистрированными жильцами чревата некоторыми проблемами для покупателя, которые иногда приходится решать в судебном порядке.

Источник: http://novostroyki.guru/stati/kak-vypisatsya-iz-kvartiry-pri-ee-prodazhe-sobstvennikom/


Выписка и прописка при продаже квартиры и приобретении новой

Процедура купли-продажи квартиры включает в себя достаточно большое количество особенностей, связанных не только с взаимодействием продавца и покупателя, но и необходимостью регулирования вопросов с пропиской.

Именно по этой причине лучше заранее разобраться в том, как осуществляется прописка при продаже квартиры и приобретении новой.

Нормативная база

Наиболее распространенной конфликтной ситуацией в процессе проведения сделки по купле-продаже недвижимости является снятие с регистрации предыдущего собственника жилья вместе с членами его семьи, в связи с чем специалисты в преимущественном большинстве случаев рекомендуют крайне внимательно подходить к процедуре оформления договора купли-продажи, а также тщательно изучать ключевые обязанности и права не только собственника, но и продавца.

Если говорить о действующем законодательстве, то в соответствии с приведенными нормами бывший владелец недвижимости должен в обязательном порядке сниматься с учета по указанному адресу в процессе продажи принадлежащей ему недвижимости, но при этом законодательно не устанавливаются сроки, на протяжении которых должна быть проведена данная процедура.

В связи с этим, если в процессе оформления договора не устанавливались какие-либо точные сроки проведения данной процедуры, в соответствии с нормами Гражданского кодекса провести смену регистрации человек должен будет на протяжении одного месяца, и в случае несоблюдения данного требования новый собственник может подать на него исковое заявление с требованием о принудительном выселении.

Процедура выписки и прописки при продаже квартиры и приобретении новой

До продажи или же после приобретения недвижимости в зависимости от того, какие нормы были приведены в составленном соглашении, бывший владелец данной недвижимости должен покинуть ее, и сделать это можно одним из следующих вариантов:

Лично посетить ближайший паспортный стол вместе со всеми лицами, которые должны выписываться из жилья В данном случае нужно будет иметь при себе паспорт, а также быть готовым к оформлению заявления в соответствии с установленной формой. Если осуществляется выписка из частного дома, одним из необходимых документов будет соответствующая выписка из домовой книги, причем с момента оформления заявления до постановки штампа в паспорт пройдет до трех дней.
Снятие с учета представителем по доверенности Использование подобного варианта в преимущественном большинстве случаев практикуется в том случае, если человек проживает на территории другого города. В такой ситуации нотариальному заверению подвергается не только доверенность, но еще и заявление, составленное по форме №6. Срок, на протяжении которого будет осуществляться данная процедура, стандартно составляет три дня. Скачать образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства в 2018 году
Проведение данной процедуры в режиме онлайн Те, кто решит использовать данную возможность, все равно должны подготовиться к тому, что их могут вызвать в паспортный стол или же запросить посещение органа законным представителем.

Стоит отметить, что действующее законодательство предусматривает достаточно удобные условия для оформления регистрационного учета, и если человек собирается регистрироваться в новом городе, он может оформить одновременное снятие и постановку на учет в одном паспортном столе.

Бланк заявления на выписку

Особенности для несовершеннолетнего ребенка

Снятие с учета детей отличается массой своих особенностей, и в частности, данная ситуация предусматривает два возможных развития событий – это автоматическое или самостоятельное снятие с регистрации.

Можно ли получить полис без прописки — ответ по ссылке.

Первый вариант предусматривает стандартную процедуру подачи документов с целью регистрации ребенка по новому адресу. В данном случае, как говорилось выше, регистрирующий орган полностью самостоятельно будет заниматься отправкой запроса по старому месту жительства для того, чтобы снять указанное лицо с учета.

Если же проводить данную процедуру самостоятельно, нужно будет сначала обратиться в свой старый паспортный стол вместе с заявлением и всеми необходимыми документами.

В соответствии с нормами статьи 20 Гражданского кодекса, если ребенок не достиг четырнадцатилетнего возраста, в качестве адреса его регистрации может указываться исключительно адрес прописки одного из его родителей, а в противном случае его должны зарегистрировать хотя бы по месту их пребывания.

Если ребенок не достиг возраста 14 лет, родители должны будут вместе с заявлением на снятие с учета предоставить собственный паспорт, свидетельство о рождении, а также заявление второго родителя, подтверждающее отсутствие каких-либо возражений касательно проведения данной процедуры. После исполнения ребенку 14 лет вместо свидетельства о рождении государственным служащим предоставляется его паспорт.

Если же ребенок представляет собой собственника указанного имущества или определенной его доли, родителям для начала нужно будет обратиться в государственные органы опеки для того, чтобы получить соответствующее разрешение на продажу указанного имущества. Получение такого разрешения предусматривается только в том случае, если органы опеки будут уверены в отсутствии какого-либо ущемления прав ребенка, а также обеспечении полноценной защиты его интересов.

Когда родители ребенка полностью отказываются от того, чтобы снимать его добровольно с регистрации, придется решать конфликтную ситуацию путем проведения судебного разбирательства, причем стоит отметить тот факт, что в некоторых ситуациях даже самые профессиональные адвокаты не смогут дать гарантию удачного решения данного дела в пользу покупателя, так как в процессе рассмотрения данного вопроса принимается во внимание достаточно большое количество нюансов, и в особенности это касается случаев, когда указанный ребенок находится под опекой или же принадлежит к категории детей, полностью оставшихся без попечения своих родителей.

Необходимые документы

Для того, чтобы выписать человека из квартиры, нужно предоставить в выбранный орган следующий пакет документов:

  • паспорт каждого лица, достигшего четырнадцатилетнего возраста;
  • заявление, составленное по форме №6;
  • если от лица собственника будет действовать его представитель, нужно будет предоставить нотариально заверенную доверенность.

Образец заявления на прописку

Оформление на сайте Госуслуги

Самый простой и удобный вариант оформления государственной регистрации – использование сайта Госуслуги.

Чтобы им воспользоваться, достаточно авторизоваться в системе, после чего выполнить несколько простых операций:

  1. Перейти на главную страницу ресурса и выбрать раздел «Госуслуги».
  2. Найти кнопку «Все услуги», которая находится в нижней части окна.
  3. В открывшемся меню выбирается пункт «Федеральная миграционная служба».
  4. В нижней части списка выбирается пункт с регистрационным учетом.
  5. На открывшейся странице в правой части можно найти специализированную кнопку «Снятие с регистрационного учета». Данный пункт предназначается для тех лиц, которые имеют постоянную регистрацию, в то время как для лиц, желающих снять с себя временную прописку, нужно будет воспользоваться функцией «Снятие с регистрационного учета по месту пребывания».
  6. Попадая на страницу с перечислением полного перечня действий, необходимых для получения указанной услуги, нужно будет изучить его и кликнуть «Получить услугу». Она сама по себе синего цвета и расположена в верхней правой части данной страницы.
  7. Далее достаточно согласиться на проведение обработки персональной информации, после чего нужно будет указать вариант выписки и новое месторасположение.
  8. В следующем окне заполняется вся необходимая персональная информация.
  9. В конечном итоге после указания всех необходимых данных используется функция «Подать заявление». В дальнейшем можно будет заходить в зарегистрированный личный кабинет на данном ресурсе для того, чтобы отслеживать статус поданного заявления.

Срок проверки поданного заявления составляет три рабочих дня, и в случае его одобрения сотрудникам Миграционной службы остается только поставить в документах соответствующие печати.

При этом стоит отметить, что максимальное время, которое будет потрачено на выписку в другом городе, составляет до двух-трех месяцев, но использование сайта Госуслуги в некоторых случаях позволяет существенно сократить процесс проведения данной операции.

Сроки проведения регистрации

Действующее законодательство не устанавливает каких-либо четких сроков для выписки, в связи с чем невозможно дать четкий ответ на вопрос о том, когда именно выписываться из квартиры в процессе ее реализации.

Источник: https://1kvartirka.ru/propiska-pri-prodazhe-kvartiry-i-priobretenii-novoj/


Выписка (снятие с регистрационного учета) из квартиры при продаже квартиры в 2018 году — по доверенности, в МФЦ, сроки

Лайк   0   950

Процесс продажи квартиры состоит из нескольких последовательных шагов, одним из которых является выписка граждан с жилплощади. Сроки и условия, указанные в законе, несколько размыты, поэтому возникают сложности и недопонимания.

Обязательна ли

Купля-продажа недвижимости является сделкой, при которой квартира переходит от одного собственника к другому. Прошлый хозяин должен выписаться перед продажей.

Статьей 292 ГК РФ определено, что продавец обязан выписать всех проживающих граждан, даже если они являются близкими родственниками.

В случаях, когда продавец не знает нового адреса проживания, допустима выписка «в никуда». Законом определены 4 категории граждан, которые имеют на это право:

  • пропавшие без вести или умершие;
  • военнослужащие, которые проходят срочную службу на момент заключения сделки;
  • заключенные в момент выписки;
  • которые по каким-либо причинам потеряли право проживать в продаваемой квартире.

Если гражданин не знает нового адреса проживания, можно указать адрес родственников. Гражданин сможет в любое время изменить эту информацию.

Для продажи квартиры без выписки у покупателя и продавца должны быть доверительные отношения, чтобы обе стороны согласились завершить сделку без снятия с регистрационного учета.

Законом не установлено ограничений на количество пунктов договора купли-продажи, продажа без выписки должна быть прописана в документе.

Обязанности продавца выписаться в определенный срок можно прописать в дополнительном соглашении и заверить у нотариуса.

Выписка из квартиры при продаже происходит в несколько этапов. Для начала продавец должен выбрать, в какую инстанцию обращаться:

  1. Посетить отделение ФМС или МФЦ с паспортом, заполнить заявление по форме №6 и отдать документы сотруднику службы. Если гражданин переезжает на место жительства в том же городе, выписка произойдет автоматически при прописке на новом месте.
  2. Если у продавца нет возможности подойти лично, можно действовать через представителя. От выписывающегося гражданина потребуется написать доверенность и заверить ее у нотариуса. Расходы ложатся на доверителя, при этом он обязан передать представителю паспорт и получить от него временный документ, подтверждающий личность.
  3. Зарегистрироваться на портале Госуслуги и заполнить электронное заявление, затем подойти в выбранное отделение и поставить штамп. Основным отличием является отсутствие очередей и возможность отследить заявку онлайн.

Порядок выписки из квартиры при продаже

Порядок выписки из квартиры традиционным способом происходит в 4 этапа:

  • зайти на сайт ГУВМ МВД, выбрать регион и город проживания. Найти отделение, прикрепленное к району, в котором находится квартира. На сайте написаны график работы и телефон, по которому сотрудники отвечают на вопросы граждан;
  • взять оригиналы документов, подойти в отделение, взять талончик. Подойти к сотруднику, заполнить заявление (разрешено заполнить дома). Отдать регистратору бумаги для проверки;
  • получить документы обратно, кроме паспорта. Заявителю выдается справка с датой и временем, когда будет принято решение;
  • подойти в отделение за паспортом, заполнить листок убытия, если требуется.

Ребенка

Выписка несовершеннолетнего имеет несколько особенностей:

  • детей до 14 лет можно выписать только после получения одобрения органов опеки и попечительства;
  • получив в 14 лет паспорт, дети становятся частично дееспособными, могут заполнять заявления на выписку и самостоятельно участвовать в сделках купли-продажи;
  • если в квартире прописан несовершеннолетний, продажа без разрешения органов опеки незаконна, покупатель сможет в судебном порядке получить компенсацию;
  • выписать несовершеннолетнего в никуда нельзя;
  • невозможно перерегистрировать ребенка из большей квартиры в меньшую или в комнату в коммуналке;
  • если мать и отец находятся в разводе и проживают раздельно, проживание несовершеннолетнего на жилплощади второго требует согласие обоих родителей;
  • если ребенок проживает в одной квартире, но прописан в другой, продажа недвижимости повлечет выписку через суд.

По доверенности

Если гражданин по каким-либо причинам не может лично подойти в отделение или подать заявку через Госуслуги, он может подписать и заверить у нотариуса заявление на выписку и доверенность, с которой другое лицо подойдет в ФМС или МФЦ.

Доверенное лицо должно предъявить свой паспорт и паспорт заявителя, а также доверенность и необходимые документы.

Доверенное лицо отдает паспорт заявителя, а через несколько дней забирает его со штампом о выписке и передает гражданину.

В МФЦ

МФЦ предлагает 2 типа выписки — обратившись лично или воспользовавшись услугами доверенного лица. МФЦ является посредником между ФМС и гражданами, они предлагают более быстрое рассмотрение заявлений.

Подача заявления лично не отличается от традиционного обращения в ФМС. Гражданин обращается к сотруднику МФЦ с заявлением о выписке. Набор документов также не отличается от традиционного.

Основным различием является принцип «одного окна» — в отличие от ФМС, в МФЦ все документы отдаются одному сотруднику, нет необходимости ходить по разным кабинетам.

Вторым способом является обращение дистанционно через доверенное лицо. Важно учесть, что не все отделения МФЦ работают по доверенности, поэтому требуется позвонить и узнать о возможности такой выписки.

В остальном выписка через доверенное лицо в Многофункциональном центре не отличается от выписки в ФМС.

Необходимые документы

Независимо от места подачи заявления, заявителю понадобятся следующие документы:

  • заявление, заполненное от руки или на компьютере (если родитель выписывается с несовершеннолетним, 2 заявления);
  • паспорт, свидетельство о рождении или другое удостоверение личности;
  • если гражданин переезжает за границу, то листок статистического убытия;
  • если гражданин переезжает в пределах страны, то лист убытия.

Сколько времени занимает

Законодательством не определены сроки выписки из квартиры. Собственник вправе продать квартиру и не выписываться из нее, если это оговорено в договоре купли-продажи. Если снятие с учета необходимо, у продавца есть 7 дней со дня заселения по месту жительства, чтобы подать заявление на прописку.

Если гражданин не уведомил миграционные органы в установленный срок, налагается административный штраф от 2000 до 7000 тыс. руб. (в зависимости от региона и ситуации). На прописку по месту временного проживания дается 90 дней.

Приказом ФМС России №288 от 2012 года определен срок рассмотрения заявлений на прописку и выписку, который составляет 7 календарных дней. Как правило, сотрудникам МФЦ достаточно 3 дней для принятия решения.

Процедура снятия по месту жительства является бесплатной для россиян. Это обусловлено тем, что миграционной службе не требуется создавать новые документы, достаточно поставить штамп в паспорт. Сборы со стороны ФМС являются незаконными.

Нюансы

Продажа квартиры имеет определенные финансовые риски, которых можно избежать, тщательно составив договор купли-продажи.

Однако останутся риски, связанные с обременением недвижимости, в том числе:

  1. Покупатель квартиры должен проверить данные о гражданах, прописанных в квартире, особенно о несовершеннолетних, родственниках, мигрантах и т.д. Перед подписанием договора требуется подойти вместе с продавцом ФМС и убедиться, что квартира свободна от прежних жильцов.
  2. Продавец может предоставить выписку из реестра ЕГРН. В ней содержится информация об обременении на недвижимость, в том числе залог и арест имущества.
  3. Продавец и покупатель вправе предоставить обоюдные гарантии. Например, покупатель может арендовать банковскую ячейку после подписания договора купли-продажи. При этом продавец получит денежные средства только после выписки с жилплощади.
  4. Важные условия сделки можно прописать в дополнительном соглашении и заверить у нотариуса. Такой договор практически невозможно аннулировать.

Выписка не является препятствием при желании продать квартиру. Продавец и покупатель должны обсудить условия заранее, договорившись о времени выписки граждан с жилплощади.

Затягивание с выпиской не влечет штрафов, законом не предусмотрены сроки снятия с регистрации после продажи недвижимости.

: Выписка из квартиры при продаже жилья

Источник: https://lgotypro.ru/vypiska-iz-kvartiry-pri-prodazhe-kvartiry/


Когда нужно выписываться при продаже квартиры до регистрации или после

Савельевым пришлось аннулировать сделку и выплатить компенсацию расстроенному покупателю. Если есть несовершеннолетний ребенок Нередко вместе со взрослыми выписываются и дети, которые могут являться собственниками квартиры при продаже. Возникает вопрос, на что обратить внимание при выписке ребенка? Особенности выписки несовершеннолетних:

  1. Выписка ребенка из приватизированного или муниципального жилья происходит после одобрения органа опеки.
  2. Достигнув 14 лет, несовершеннолетние получают частичную дееспособность. Они могут участвовать в сделках с жильем и заполнять заявления на выписку. Дети до 14 лет такими полномочиями не обладают.
  3. Продажа квартиры (в которой имеется доля ребенка) в обход органа опеки признается незаконной. Покупатель вправе потребовать компенсацию.
  4. Не допускается выписка ребенка с родителями «в никуда».

Нужно ли выписываться при продаже квартиры бывшему ее владельцу

Важно Не знаете, что делать с нерадивыми жильцами? Вам поможет наша статья, как выписать из квартиры не собственника жилья без его согласия? Как выписаться из квартиры при продаже Обоюдное подписание договора купли-продажи на квартиру является основанием для перехода права собственности к новому владельцу (ст. 292 ГК РФ). Поэтому, продавец и жильцы квартиры должны провести выписку.

  • Лично посетить УВМ УМВД с паспортом и написать заявление по форме №6.

Разумнее всего выписаться автоматически – путем прописки по новому месту жительства.

  • Доверить выписку из квартиры третьему лицу – представителю. Уместно, в случае пребывания в другом городе или за границей.
  • Бизнес юрист Нужно ли выписываться при продаже квартиры бывшему ее владельцу При продаже жилья его бывший собственник обязательно должен выписаться с него в сроки, предусмотренные законодательством Купля—продажа жилья сегодня – достаточно популярная сделка. Поэтому необходимо знание всех нюансов, сопровождающих её.

    Так как ошибочные действия могут привести к отмене продажи или возникновению проблем с покупателем. По большей части это связано с выпиской. В соответствии с действующим законодательством, продавая жилье, прежний собственник, кроме лишения права пользования им, должен сняться с регистрационного учёта.

    Именно так можно ответить на вопрос: нужно ли выписываться при продаже квартиры? К сожалению, не все собственники знакомы со сроками, в которые должны уложиться с данной процедурой.

    Когда надо выписываться при продаже квартиры?

    Столкнувшись с неоднозначной ситуацией, обязательно обратитесь за помощью к юристу. Бесплатная консультация позволит разобраться в сложных моментах.
    Пример Супруги Савельевы с 12-летним сыном проживали в трёхкомнатной квартире. Жена не работала, а занималась домашним хозяйством. Работающий супруг вскоре попал под сокращение на службе.

    Нарастание долгов вынудило семейство задуматься о продаже квартиры. Обратившись к риелторам, супруг, как собственник квартиры, нашёл потенциального покупателя.

    Внимание Стороны быстро «ударили по рукам» и оформили куплю-продажу квартиры. Взамен трехкомнатной квартиры Савельевы планировали переехать в коммунальную квартиру.
    Однако, на деле в выписке 12-летнего ребенка было отказано. Причины две – отсутствие согласия органа опеки и попечительства и запрет на выписку ребенка из приватизированной квартиры в муниципальное жилье.

    Сроки и необходимость выписки из квартиры при продаже её собственником

    Чтобы убедиться, что купленная квартира «чиста», то есть за ней не тянется шлейф зарегистрированных граждан, следует заказать справку ф. №9 архивного вида. При выявлении стоящих на учете чужих людей купивший жилище хозяин вправе через суд решить вопрос о принудительном аннулировании действия прописки этих лиц.

    Для продавца и его семьи выписка обязательна, но важно оговорить этот момент в договоре купли-продажи. Но как выписать людей после покупки квартиры? При отсутствии в «купчей» такого пункта необходимо понимать границы дозволенного и в течение 1-го месяца с даты продажи аннулировать учет всей семьи по адресу уже не своей квартиры.

    Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником

    Пример: Собственник квартиры Антонов и его семья продали квартиру дальнему родственнику Куприну. Находясь в доверительных отношениях, стороны договорились повременить с выпиской из квартиры после ее продажи.

    Куприн давно знал семейство Антоновых и вошёл в положение. Стороны заключили договор, где было указано, что выписка произойдет через 30 дней после продажи квартиры.

    Оговоренный срок подошёл к концу, после чего Куприн напомнил об обязательствах. Но Антонов и его супруга категорически не желали сниматься с учёта, ссылаясь на трудную ситуацию с поиском жилья.

    На самом деле семейная чета вложила большую часть денег в покупку автомобиля и шубы супруге. Куприн обратился в суд с исковым заявлением о принудительном выселении бывшего собственника и членов его семьи.

    Заслушав мнения сторон, суд вынес вердикт – удовлетворить иск Куприна к Антонову и его супруге. Основанием послужил п. 2 ст.

    Как проходит выписка из квартиры при продаже

    От выписывающегося потребуется заверить доверенность и заявление у нотариуса. Все расходы несёт доверитель, так как выписка проводится в его интересах.

    • Воспользоваться порталом Госуслуги – претендент заполняет электронное заявление, после чего приходит с паспортом для проставления штампов. Плюсом выписки через интернет является отсутствие очередей и нервотрёпки.

    Какой способ выбрать, каждый решает для себя самостоятельно. Непосредственная процедура снятия с учёта проходит по стандартной схеме.

    Процедура Как происходит процесс выписки из квартиры:

    1. Зайдите на официальный сайт ГУВМ МВД и найдите регион проживания. Просмотрите, какое миграционное отделение обслуживает ваш район.
      Выпишите график работы, телефон и точный адрес. Теперь можно отправляться за выпиской из квартиры.
    2. Возьмите с собой документы и посетите УВМ УМВД.

    Когда нужно выписаться продавцу при продаже квартиры

    Если ребенок – один из владельцев приватизированного жилья, понадобится разрешение органа опеки. Его выдают в случае, когда не нарушаются права детей, и условия на новом месте соответствуют требованиям.

    Тогда можно аннулировать прописку, но заранее подумать, где они будут зарегистрированы: сведения об этом потребуют должностные лица. Взрослые могут сниматься с учета, не указывая, куда отбывают на жительство или пребывание.

    Перед заключением договора, чтобы впоследствии не возникло конфликта, покупателю предоставляют справки.

    Среди них домовая книга или выписка из архива, где содержатся сведения обо всех лицах, прописанных на жилплощади раньше и теперь.

    Из документов видно, кто снят с учета на время, но не потерял право на имущество после возвращения, все нюансы продаваемого объекта. Если новому хозяину станет известно о прописанных людях поздно, то решать проблемы придется самому.

    Нужно ли выписываться при продаже квартиры – сроки и порядок снятия с учета

    Случаются различные ситуации при сделке, связанные с пропиской бывших жильцов, но их всегда можно решить мирно или в судебном порядке. Идеальный вариант для обеих сторон – когда никто не зарегистрирован. Риск сводится до минимума, покупатель сразу обретает все права и может вселяться.

    Если в помещении проживают люди, которым по закону нужно выписываться, владельцу следует заняться этим заранее. Продать разрешается без согласия прописанных лиц, не владеющих собственностью, но вряд ли новый хозяин захочет взять на себя проблемы с их снятием с учета. Придется побегать по судам, больше платить за коммунальные услуги.

    Если будет основательная скидка на стоимость, то найдутся желающие купить и такую квартиру.
    Теоретически все выглядит понятно, но как обстоят дела на практике? Обязан ли собственник выписываться сразу? Можно ли повременить с выпиской из квартиры? Вопросы требуют скрупулезного разбора, чем мы и займемся в данной статье.

    Можно ли и обязательно ли выписываться из квартиры при продаже? Процесс продажи недвижимости – это сделка, направленная на передачу квартиры или дома от старого собственника новому. Намереваясь продать жилье, собственник должен выписаться из квартиры. Заодно снять с регистрационного учёта всех проживающих в доме людей – неважно, родственники это или временно проживающие (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

    Ситуация неоднозначная: с одной стороны – выписка из квартиры является требованием закона, с другой – в случае срыва сделки, собственник и его семья рискуют остаться без регистрации. Практика показывает, что не все быстро находят новое жилье.

    Собственник может продать квартиру, но не выписываться из нее вовсе. Если выписка все же случилась, то нужно встать на регистрационный учёт по новому месту жительства.

    На это законом отводится 7-дневный срок с даты заселения. Отсутствие постоянной прописки свыше недели наказывается административным штрафом.

    Процедура выписки из квартиры укладывается в 3-4 дня с момента подачи заявления по форме №6. Именно такой срок предусмотрен Административным регламентом (Приложение к Приказу ФМС России № 288 от 11.09.2012).

    Обращение с заявлением через ГБУ «Мои документы» (ранее МФЦ) растянет срок до 6-7 дней. Стоимость Современное снятие с регистрационного учёта по месту жительства – бесплатно.

    Объясняется это тем, что государственные органы лишь проставляют штампы, а не выдают дополнительные документы. Любые поборы со стороны сотрудников УВМ УМВД незаконны.

    Источник: http://pbcns.ru/kogda-nuzhno-vypisyvatsya-pri-prodazhe-kvartiry-do-registratsii-ili-posle/


    Когда нужно выписываться при продаже квартиры до регистрации или после

    Обращаться нужно в то учреждение, под обслуживание которого попадает территория, где расположено жилье. Таковым может быть:

    • ЖЭУ;
    • ТСЖ;
    • отделение МФЦ;
    • региональный отдел УФМС.

    Готовим документы из перечня Для выписки потребуется предоставить перечень оговоренных правилами документов, сдать документы на выписку может владелец квартиры или его доверенное лицо С собой берутся следующие документы:

    • паспорт + его копия;
    • заявление о снятии с регистрации по месту жительства (для его заполнения предусмотрена произвольная форма);
    • при выселении из частного дома необходимо наличие домовой книги;
    • листок убытия (по форме №7) — два экземпляра.

    Сдача документов обходится без согласия владельца и других лиц, которые прописаны в той же квартире. То есть их появление у паспортиста не является обязательным.

    Нужно ли выписываться при продаже квартиры бывшему ее владельцу

    Прописка и регистрация 12.03.2018 173 116 6 мин. Один из важных нюансов при заключении сделки купли-продажи квартиры – вопрос с аннулированием регистрации жильцов. Ошибка в решении может привести к отмене договора или недоразумению. Продавец лишается собственности и права пользоваться ею, значит, должен выписаться.

    Внимание Проблемы у покупателя с владельцем касаются в основном сроков. У продавца может возникнуть конфликт с лицами, которые не являются собственниками, но прописаны на жилплощади. Требуется решить вопрос с ними, ведь каждый желает приобрести недвижимость, чистую в юридическом отношении и физически свободную.
    Зарегистрированные граждане становятся помехой для обеих сторон.

    • 1. Выписка из квартиры при продаже – законодательные нормы
    • 2. Правильное исполнение процедуры
    • 3. Решение конфликтных ситуаций с пропиской
    • 4.

    В управляющей компании или ТСЖ всегда имеются домовые или поквартирные книги, в которых содержатся сведения о лицах, прописанных во всех жилых помещениях, на которые распространяется их компетенция. Кроме того, можно заказать архивные выписки, которые позволят узнать еще и о лицах, которые не могут быть выписаны в силу пожизненного права проживания.

    Последнюю ситуацию решить в судебном порядке, за исключением случаев, когда под сомнение ставится вопрос о принадлежности граждан к той или иной категории, нельзя.
    Единственный способ выписать – договориться о добровольном снятии с учета.

    Гораздо проще, если граждане не имеют такого права, а просто сопротивляются выселению: такие ситуации практически всегда решаются в пользу нового собственника в суде.

    Когда надо выписываться при продаже квартиры?

    Дождитесь приёма возле одного из «окошек». Заполните заявление о снятии с регистрационного учёта по месту жительства (форма №6). Передайте регистратору заполненный бланк и документы.

    • Получите документы (кроме паспорта) обратно. Вам сообщат, когда все будет готово и можно будет подойти в отделение.
    • Явитесь в назначенный срок в УВМ УМВД за паспортом. Пока регистраторы ставят штампы, заполните листок убытия. На этом процедуру выписки можно считать успешно завершенной.
    • Оформление выписки предполагает изъятие паспорта на момент регистрации. Взамен вам выдадут удостоверение личности (срок действия – 30 дней). Имейте смелость требовать временное удостоверение, если вам его не выдали. Проживание без паспорта в течение длительного времени наказывается административным штрафом – от 2000 до 3000 тысяч рублей (ст. 19.15 КоАП РФ).

    Сроки и необходимость выписки из квартиры при продаже её собственником

    Заверенный договор практически невозможно аннулировать.Намерение продать квартиру не должно становиться препятствием для выписки. Желательно учитывать все нюансы заранее, дабы не остаться без крыши над головой. Покупателю жилплощади нужно проверить квартиру на наличие обременений.

    Затягивание с выпиской из проданной квартиры на руку продавцу, но никак не новому собственнику. Обязательно учтите этот момент! Помощь юриста Продажа квартиры собственником таит в себе множество подводных камней. Не все могут грамотно истолковать нормы закона. Юридические пробелы в знаниях мешают людям провести выписку.

    Ведь в ходе процесса приходится общаться с покупателем/продавцом, нотариусом, риелтором, регистраторами, государственными служащими. Порой покупатель квартиры не знает, как выписать прежних жильцов? Или происходит выписка в обход интересов ребенка.

    Источник: http://advokat-burilov.ru/kogda-nuzhno-vypisyvatsya-pri-prodazhe-kvartiry-do-registratsii-ili-posle/


    Порядок и особенности выписки из квартиры при её продаже

    Выписка из квартиры при продаже квартиры – это обязательная процедура, которую можно пройти несколькими путями. Ведь регистрация по месту жительства будет претерпевать изменения. Чтобы запустить процесс, требуется обратиться в соответствующие органы.

    Зачем нужна выписка из квартиры

    Если вы не поймете, нужно ли выписываться, чтобы прописаться, то ответ очевиден. Выписываться нужно. Только в некоторых случаях прописка снимается автоматом, когда человек прописался в новом месте. Покупатели чаще всего обращают внимание на квартиры, в которых никто не прописан. И это логично. Ведь тогда новые жильцы могут сразу регистрироваться в квартире. Ведь неизвестно, сколько в ней прописано людей.

    Покупатели серьезно относятся к этому вопросу. Поэтому они хотят, чтобы продающие скорее выписались из дома. Вообще порядок выписки прост. Продающему и покупающему нужно быть внимательными.

    Вам необходимо знать, что нет закона, который гласит, что в течение определенного периода времени вам необходимо сняться с учета. Но закон строго определяет, что требуется встать на учет в течение 7 дней. Это может быть прописка или регистрация по месту нахождения.

    Вы узнаете, обязательно ли производить то или иное действие. Выписка при продаже квартиры обычно не занимает много времени.

    Согласно статье 292 ГК РФ, бывшим жильцам надо выписываться из продаваемой квартиры, сколько бы их ни было.

    Отдельного внимания требует выписка при продаже квартиры, в которой зарегистрирован ребенок. Так, выписывая ребенка, требуется прописка в имеющееся жилье. И необходимо получить разрешение на продажу от органов опеки. Ведь вы не знаете, сколько должно быть соблюдено правил.

    Новый дом должен отвечать всем санитарным правилам и соответствовать всем требованиям. Сотрудники органов опеки проверяют данный факт на соответствие. А вот если собственником является ребенок, потребуется получить разрешение на осуществление продажи.

    Подробности

    Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей, если вы снимаетесь с регистрации из приватизированного жилья? Только если в продаваемой квартире были зарегистрированы дети до 18 лет, потребуется подтверждение о прописке на новом месте.

    А вот с неприватизированным жильем дела обстоят иначе. Так, если предыдущие жильцы не хотят выписываться при продаже квартиры, придется подавать в суд, чтобы решить этот острый вопрос. Стоит это знать, когда покупаете жилье.

    Когда процесс оформления купли-продажи с собственником подошел к концу, предыдущие жильцы выписываются из квартиры и прописываются на новом адресе. В данном случае переоформление является абсолютно бесплатным. То есть, отсутствуют государственные пошлины и иные платежи.

    Для проведения процедуры выписки из жилого помещения вам понадобится собрать определенный пакет бумаг:

    1. Паспорта и свидетельства о рождении (это касается лиц, не достигших 14-летнего возраста).
    2. Заявление по определенной форме (в данном случае – № 6).
    3. Адресный листок убытия.
    4. Домовая книга.

    Учтите, что, только располагая всеми документами, можно начать процесс оформления.

    Выше было сказано, что есть несколько вариантов развития событий в плане оформления:

    1. Поход в паспортный стол. Это оптимальный способ, с которым у вас точно не возникнет проблем. Достаточно явиться в паспортный стол лицу, которое собирается выписываться. При себе потребуется иметь документ, удостоверяющий личность (только паспорт). Заявление можно написать на месте. Если выписка осуществляется из коттеджа / частного дома, понадобится иметь выписку из домовой книги. На оформление данного процесса уйдет 3-4 дня.
    2. Доверенность лицу, которое произведет снятие с учета. К такому случаю прибегают тогда, когда владелец не может приехать лично, так как проживает по факту в ином регионе. Потребуется предоставить доверенность, которая заверена в нотариальной конторе. Данное лицо пишет заявление по форме № 6.
    3. Выписка из дома, который уже продали через портал госуслуг. Для этого вам потребуется зарегистрироваться на портале и заполнить данные. Только вот в итоге все же придется посетить паспортный стол самостоятельно. Ну, или же направить доверенное лицо.

    Нужно выписываться, имея данные документы при себе.

    Федеральная миграционная служба заботится о гражданах. Именно поэтому было решено упростить процесс снятия или постановки на учет. Точнее, теперь этот процесс не вызывает былых затруднений. Например, возможно выписаться и прописаться в паспортном столе по новому месту жительства, если оно находится в ином городе или регионе. Это очень удобно.

    На практике, часто случается, что к продаже допущена недвижимость, в которой на данный момент прописаны родственники бывших собственников. Даже риелторы не всегда уделяют этому вопросу внимание, а это является ошибкой. Вот только о том, что в квартире прописан кто-то еще, узнается тогда, когда сделка заключена и внесен залог за квартиру.

    Вот именно поэтому специалисты настоятельно рекомендуют проверять данный факт до того, как заключена сделка. Ведь в доме могут быть прописаны дети, не достигшие 18-летнего возраста. И тогда у нового владельца возникают неприятные проблемы. А чтобы этого не произошло, требуется просто обратиться в ЕИРЦ.

    Расшифровка аббревиатуры – система единых расчетных центров. Вам только нужно подать запрос и ознакомиться с его итогами. Вот только такую справку имеют право получить только жильцы. Из этого можно сделать вывод, что нужно просто договориться с настоящим владельцем и получить такую информацию.

    Только так вы сможете быть уверенными в том, что вас не ожидают в будущем разного рода неприятности.

    Выписка в 2018 году

    В 2018 году не произошло никаких изменений в правилах постановки на учет. То есть, со дня выписки у гражданина есть 7 дней, чтобы вновь зарегистрироваться. Выписки из квартиры при продаже осуществляются по стандартному процессу.

    Юристы склоняются к одному правильному выбору: в процессе оформления договора купли-продажи нужно прописать время, в течение которого предыдущие жильцы должны выписаться из квартиры.

    Когда установленные в договоре сроки выписки истекут, новому владельцу понадобится обратиться в суд. В данном вопросе вам помогут юристы. Они подскажут, как составить заявление, какие документы необходимо предоставить и так далее.

    В купленной квартире могут быть прописаны десятки граждан. Вам нужно позаботиться об этом вопросе, чтобы покупка не была обречена.

    Еще стоит знать о выписке из квартиры при продаже, которая не подразумевает новой прописки. Это относится к определенной категории граждан:

    1. Ушедшие из жизни.
    2. Граждане, пропавшие без вести.
    3. Заключенные на момент проведения сделки.
    4. Лица, утратившие право на проживание.

    Нужно ли выписываться, чтобы прописаться в новом месте? Да, вам необходимо это сделать с помощью существующих методов. И если вы не в курсе, когда нужно прописаться в новом месте, то учтите, что без прописки вы можете быть только 7 дней. Теперь вы имеете представление о том, как происходит выписка из квартиры при продаже.

    Источник: https://kvadmetry.ru/vypiska/iz-kvartiry-pri-prodazhe.html


    Выписка из квартиры при продаже собственником: куда и когда нужно выписываться, а также особенности процедуры при наличии несовершеннолетних детей

    Смена жилья порождает массу вопросов, на которые даже нет конкретного ответа в законодательстве.

    Когда следует выписываться продавцу квартиры, как поступить, чтобы ускорить снятие с учета бывшего владельца, и что делать, если купленное жилище оказалось с прописанными в нем людьми?

    Когда происходит выписка из квартиры при продаже?

    Обе стороны сделки при купле-продаже квартиры пытаются подстраховаться, поэтому продавец тянет с выпиской, а новый хозяин стремится побыстрее встать на учет по адресу приобретенной недвижимости.

    В ст. 292 ГК РФ говорится, что продажа есть законное основание не только для прекращения пользования своей бывшей жилплощадью, но и для снятия с учета, а конкретный момент процесса купли-продажи не указан.

    В этом случае следует руководствоваться положениями Правил регистрации, утвержденных ПП РФ №713 от 17 июля 1995 г. Так, в п. 31 этих Правил говорится, что в случае смены квартиры собственником прекращение прописки производится на основании заявления.

    Поскольку п. 31 Правил указывает также на возможность одновременного проведения собственником выписки с прежнего адреса и прописки по новому, то можно предложить на выбор владельцу такие варианты:

    • сняться с учета после заключения сделки и полной оплаты стоимости квартиры покупателем, еще до получения свидетельства о праве владения новым жилищем (в этом случае достаточно лишь указать новый адрес, а в качестве подтверждения предъявить договор купли-продажи);
    • оформить право собственности, и только потом одновременно сделать постановку на учет на новый адрес с прекращением регистрации по прежнему месту нахождения.

    Наиболее верный способ определить время аннулирования прописки собственником, продающим квартиру – при составлении договора купли-продажи внести пункт, зафиксировав момент этого события. Это успокоит покупателя и сориентирует продавца в порядке его действий.

    Как выписать предыдущего владельца без его ведома?

    Обнаружив, что прежний владелец остался среди прописанных в купленной квартире и не торопится сниматься с учета, сам новый хозяин не сможет аннулировать прописку.

    Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 и ПП №713 гласят, что только личное волеизъявление гражданина может быть принято органами регистрации. Но выход есть, и он состоит в обращении в суд.

    Для подачи иска необходимо приготовить такие документы:

    • заявление;
    • договор купли-продажи;
    • паспорт;
    • свидетельство о праве собственности на приобретенное жилье;
    • справку с места жительства по ф. №9 или выписку из домовой книги;
    • чек об оплате госпошлины.

    Стоит не пожалеть времени и внимательнейшим образом еще раз изучить свой контракт с прежним хозяином. Важно удостовериться, что пункт о закреплении его права быть прописанным после сделки отсутствует. Иначе суд откажет в принудительной выписке на этом основании.

    Подача документов в инстанции

    Чтобы аннулировать учет по старому адресу, собственник может подать документы в такие инстанции, расположенные в пункте предыдущего нахождения:

    • МФЦ;
    • паспортный отдел жил. конторы;
    • регистрационную службу УМВД.

    Из документов необходимо иметь паспорт, договор купли-продажи и заявление по ф. №6 (заполнять следует нижнюю часть, касающуюся аннулирования учета).

    Если же владелец решил проделать одновременно две процедуры, тогда с теми же бумагами, присовокупив свидетельство о праве собственности, необходимо явиться в любую из перечисленных инстанций, но в новом пункте дислокации.

    Что делать если есть несовершеннолетние дети?

    В ст. 54 СК РФ указано, что несовершеннолетний ребенок имеет право жить вместе со своими папой и мамой, или с одним из них.

    Оставив дитя быть поставленным на регистрационный учет на жилплощади проданной квартиры – безответственный шаг родителей, но нынешний владелец вправе произвести принудительную выписку чужого отпрыска через суд.

    На процессе должно быть обеспечено присутствие представителя органов опеки. В таких процессах суд всегда удовлетворит иск владельца, вынеся решение о принудительном аннулировании прописки.

    Особенности процедуры при наличии прописанных осужденных

    Вопрос с выпиской осужденных несколько сложнее.

    Если находящийся в заключении человек является совладельцем, то без его согласия не могли осуществить продажу квартиры.

    В этом случае по иску нового собственника суд вынесет решение о прекращении действия учета – зэку положена часть вновь приобретенной семьей жилплощади.

    Не собственника суд вынесет решение выписать чужого человека, не имеющего никаких оснований состоять на регистрационном учете в жилье, где живет чужая семья, оформившая право собственности.

    Осужденные остаются стоять на учете по месту жительства, получая временную прописку в местах отбывания наказания. Вернувшись из заключения и обнаружив, что квартира продана, бывший зэка может отстоять свое право пользоваться жилплощадью. Если в свое время при приватизации жилища оформил отказ от участия в процессе разгосударствления квартиры.

    По этой причине даже судебный процесс не имеет законных рычагов для выписки бывшего заключенного из той квартиры, где он и был все время прописан на постоянной основе. Подобные судебные разбирательства тянутся годами.

    Что делать, если куплена недвижимость с прописанными?

    Обнаружив зарегистрированных по адресу приобретенной квартиры посторонних лиц, следует немедленно собирать документы и направлять в суд исковое заявление.

    В п.1 ст. 235 ГК РФ четко указано: получение документа о праве собственности новым владельцем отсекает всякие притязания бывшего хозяина и всех его домочадцев. Так как произошла официальная регистрация смены прав на квартиру.

    Чтобы избежать осложнений в будущем, покупателю следует перед оформлением сделки запросить по адресу приобретаемого жилья справку №9 развернутого вида. Чтобы удостовериться, кто именно там прописан.

    Также не будет лишней проверка квартиры на предмет наличия обременений в виде ареста, залога и пр. Если все же квартира куплена с прописанными, то помочь может только суд. Но только при наличии у нового владельца свидетельства о праве собственности, являющегося главным доказательством его прав.

    Источник: https://astate911.ru/propiska/kak-proisxodit-pri-prodazhe.html


    Процедура выписки из квартиры при продаже: что важно знать

    Выписка людей из квартиры при продаже квартиры собственником является обязательной процедурой. Потому как покупатели не желают приобретать недвижимость, в которой после перехода прав останутся зарегистрированными чужие люди.

    Поэтому стоит знать, как выписать человека, и что для этого потребуется. Сама процедура не окажется сложной при выполнении всех требований, однако могут возникнуть трудности, если кто-то не желает выписаться, либо среди граждан есть дети.

    Поэтому сейчас рассмотрим, как именно провести процедуру, а также разберемся в ее особенностях.

    Когда нужна

    Выписка из квартиры при продаже квартиры всегда требуется, потому что клиенты хотят приобрести юридически чистое жилье.

    Потому как зарегистрированные граждане будут иметь право проживать в доме, что создаст неудобства для нового владельца.

    Следовательно, любой покупатель потребует, чтобы люди съехали, причем, аннулирование прописки касается и тех, кто на данный момент не находится в городе, но числится по адресу.

    Конечно, вопрос о том, обязательно ли выписываться, нужно решать лично. Но, как правило, все клиенты требуют, чтобы купленную квартиру освободили бывшие владельцы, и больше ничего их с собственностью не связывало. Однако не всегда ясно, когда нужно аннулировать регистрацию, в какой момент сделки.

    Нередко покупатель может потребовать выписываться из квартиры еще до того момента, как будет подписан договор купли-продажи. Подобный вариант является удобным только для клиента, но не для продавца.

    Более того, если выписываетесь с постоянного места жительства, то тогда потребуется быстро оформить новую прописку. Ведь если люди этого не сделают в отведенное время, то тогда они станут гражданами без постоянного места жительства.

    Из-за несвоевременной регистрации они нарушат законодательство. В особенности, велик риск, если сделка купли-продажи с недвижимостью в итоге сорвется.

    Именно поэтому выписываться при продаже квартиры лучше тогда, когда уже договор передачи прав подписан обеими сторонами. Можно предварительно обсудить с покупателем вопрос о том, когда именно бывший владелец съедет. Сроки выписки, как правило, составляют до 1 месяца с момента заключения сделки. Можно даже в договоре купли-продажи указать, за какой срок будет осуществлено снятие с регистрационного учета.

    Оформление

    Ответ на вопрос, нужно ли выписываться из квартиры перед продажей, имеет однозначный ответ. Потому как если гражданин купил собственность, то тогда ему не захочется находить в квартире с чужими прописанными людьми.

    В особенности, речь идет о тех гражданах, которые на момент сделки отсутствовали. Например, проходили службу в армии, лечились в психиатрической клинике, отбывали тюремное наказание.

    Ведь передача прав на недвижимость вовсе не аннулирует регистрацию, поэтому по возвращении даже после продажи квартиры бывшие владельцы смогут в ней проживать.

    Источник: https://ProSobstvennost.ru/prodazha/kvartiry-vypiska.html


    Как проходит выписка из квартиры при продаже квартиры

    Когда продается квартира, покупатель и продавец практически всегда сходятся во мнении, что жилплощадь невозможно передать в другие руки, не выписав из квадратных метров бывших жильцов. Что думают об этом опытные юристы, и существуют ли в законе от 2017 года варианты для тех, кто не хочет выписываться из квартиры?

    Обязательно ли при продаже квартиры выписываться

    Сделка купли-продажи считается правомочной, если при подготовке квартиры бывший собственник выписал из жилплощади всех ранее зарегистрированных лиц.

    Если сделать это быстрыми темпами невозможно, продавец оговаривает максимальные сроки, за которые снятие с учета регистрации должно быть завершено.

    Если этот нюанс оговорен, его обязательно следует указать в соглашении о купле-продаже, это означает, что оба участники согласны с таким условием. Договоренность распространяется на лиц в возрасте от 18 лет включительно.

    Если на квадратных метрах прописан ребенок, его тоже нужно снять с учета, иначе органы попечительства, защищая права несовершеннолетнего гражданина, запретят продавать жилье. Причем выписать ребенка в никуда нельзя, необходимо сразу же прописать его по другому адресу.

    Если недвижимость не приватизирована, граждан, не согласных с передачей квартиры другим лицам, можно выписать только через суд. Поэтому чтобы продажа жилья прошла без проволочек и заняла минимальное количество времени, приняв решение продать жилую площадь и находясь в поиске потенциального покупателя, желательно уже снять с учета всех членов семьи.

    Практика показывает, что будущие владельцы предпочитают избегать лишних хлопот, связанных с заключением сделки и передачей имущества в их собственность.

    Порядок снятия с учета при продаже квартиры

    Радует то, что выписка из квадратных метров в 2017 году не требует оплаты государственной пошлины. Но нужно приложить следующий пакет документов:

    1. Заявление, написанное от каждого лица, которое желает выписаться из жилья. Составить заявления вправе члены семьи в возрасте от 14 лет. Интересы младших детей представляют родители и опекуны.
    2. Паспорт для совершеннолетнего россиянина и свидетельство о рождении для лица до 18 лет.
    3. Листок убытия, подходящий для квартиры, расположенной по конкретному адресу.
    4. Домовая книга.
    5. Лист статистического учета прописанных и выписанных граждан.

    Заявленный список документов может быть отредактирован, поэтому на этот счет лучше заранее проконсультироваться у работников паспортного стола по месту регистрации квартиры.

    Когда сбор документов окончен, бумаги и заявление, написанное по образцу, подают в государственное учреждение. Обрабатываются сведения в течение 3-х дней, после чего заявителю отдают бумаги, где зафиксирован факт снятия с регистрационного учета. Кстати, период новой прописки после выписки не должен превышать одну неделю.

    Как законно продать квартиру с отсрочкой выписки

    Выписывать членов семьи из продающегося жилья можно на протяжении любого отрезка времени. Главное, чтобы этот период удовлетворял интересы двух сторон сделки.

    Источник: http://estto.ru/operacii/kak-proxodit-vypiska-iz-kvartiry-pri-prodazhe-kvartiry.html


    Когда нужно выписываться при продаже квартиры

    Выписка из квартиры при продаже

    Так как сейчас очень популярны сделки купли-продажи жилища, важно знать обо всех нюансах, которые могут сопровождать данный процесс. Ведь одна ошибка может стать причиной того, что продажа будет отменена или у вас с покупателем возникнут проблемы.

    Особенно это касается выписки, потому что мало кто знает сроки, в которые собственник должен это сделать.

    Происходит ли это до подписания договора или после.

    Как проходит выписка из квартиры при продаже квартиры

    Сделка купли-продажи считается правомочной, если при подготовке квартиры бывший собственник выписал из жилплощади всех ранее зарегистрированных лиц.

    Если сделать это быстрыми темпами невозможно, продавец оговаривает максимальные сроки, за которые снятие с учета регистрации должно быть завершено. Если этот нюанс оговорен, его обязательно следует указать в соглашении о купле-продаже, это означает, что оба участники согласны с таким условием.

    По договоренности.

    Покупателю спокойнее, если Вы сниметесь с регистрационного учета до сделки. Все оговаривается в договоре, агентства в основном работают по такой схеме: закладываются совместно деньги в банковскую ячейку, сдается дкп на регистрацию ( продавец остается при этом еще прописанным в своем жилье).

    после получения свид-ва о праве собств-ти покупателем, продавец выписывается, берет форму 9, затем забирает деньги, предъявив в банке свид-во о собств.

    Совет 1: Как выписаться для продажи из квартиры

    Чтобы сняться с регистрационного учета, обратитесь в ФМС или в паспортный стол ЖЭУ. Все зарегистрированные на жилплощади лица обязаны лично обратиться в указанные службы и в присутствии уполномоченного сотрудника заполнить заявление.

    Также потребуется предъявить паспорт, правоустанавливающие документы на жилье. Несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно способных граждан снимают с регистрационного учета по заявлению родителей, опекунов или законных представителей.

    Как выписаться из квартиры при продаже?

    Процедура выписки из квартиры начинается с уведомления органов ФМС о смене постоянного местопребывания. Жилищный кодекс РФ гласит, что этот процесс носит уведомительный характер.

    Следует определиться с порядком снятия с регистрации, списком документов и особенностями во время осуществления действий. Статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации отвечает на вопросы, которые возникают при продаже жилой площади.

    Что представляет из себя прописка при продаже квартиры

    Многие люди не понимают, что делать в случае продажи квартиры с регистрационным учетом по месту жительства.

    Одни думают, что снятие с учета произойдет автоматически после того, как будет подписан договор купли-продажи, другие считают, что ничего страшного не произойдет, если они не будут выписываться из квартиры после ее продажи, даже не ставя в известность о подобном намерении покупателя.

    На законодательном уровне на самом деле не закреплен срок, на протяжении которого особа, продающая недвижимость, должна из нее выписаться.

    Сроки и необходимость выписки из квартиры при продаже её собственником

    Любого покупателя больше привлекает юридически «чистая» квартира .

    то есть такая, в которой никто не прописан, а если проверить историю, то не окажется и тех, кто в настоящее время зарегистрирован и проживает по другому адресу, как, например, осужденные и отбывающие срок.

    «Чистая» квартира вызывает больший интерес покупателей . потому что, приобретя ее, можно сразу же вселяться и даже регистрироваться всем семейством, то есть не предвидится осложнений с выпиской людей, не затрудняющих себя приведением документов в порядок.

    Если продавцы не выписываются из проданной квартиры?

    В этом случае Продавцы ( семья, например ), продавая свою квартиру, одновременно покупают себе другую ( альтернативную ) квартиру.

    И в большинстве случаев в момент продажи своей квартиры, им просто некуда выписаться, поэтому выписываются они уже ПОСЛЕ завершения сделки, в новую купленную квартиру.

    Буквально – в договоре указывается перечень лиц, которые на момент сделки остаются прописанными ( состоят на регистрационном учете )

    Когда надо всем выписываться при продаже квартиры?

    до продажи. после продажи ,или еще как?

    Что говорит закон. когда регпалата просто не выпишет. или же каксмотрят какие люди. То есть еще вопрос-в спавке о лицах состоящих на регистрационном учете при продаже все должны быть выписаны, или это заноситься в договор ,что после продажи все выписываются?

    порядок снятие с регистрационного учёта определяется по соглашению сторон договора (покупателя и продавца) Если на момент подписания договора в жилом помещении имеются лица состоящие на регистрационном учете они должны быть перечислены в договоре и определён срок снятия с регистрационного учёта.

    Источник: http://juridicheskii.ru/kogda-nuzhno-vypisyvatsja-pri-prodazhe-kvartiry-38415/


    когда нужно выписываться при продаже квартиры

    Если не снимется с регистрации то квартиру могут и не купить.

    На усмотрения покупателя.

    Как договоришься с покупателем.

    Не сможешь продать пока не снимешься с учета. Уже после продажи по соглашению с собственником можешь у него зарегистрироваться.

    выписываться перед сделкой продажи не обязательно, если конечно покупатель не настаивает. В последнем случае вы можете выписаться, но временно зарегистрироваться где-то еще Т. к. вы обязаны зарегистрироваться в 7 дневный срок после выписки или же будете выплачивать штраф за несвоевременную регистрацию.

    Обычно в договоре купли-продажи указывают, что продавец обязуется выписаться в течение месяца. Т. к зарегистрироваться в новой квартире вы сможете только после того как получите свидетельство о праве собственности на нее.

    Если договоритесь с покупателем вы можете не в снимаясь с регистрации продать, потом купить, получить свидетельство о праве собственности и пойти к паспортистке на одновременную выписку-прописку (регнистрацию)

    Нужно ли выписываться при продаже квартиры

    конечно нужно

    Это как покупатели захотят.) Теоретически — нет, но мало вероятно, что кто то захочет приобрести квартиру с прописанным в ней человеком.

    А как вы хотели, продать и прописанной остаться?

    Я просто отказалась от сделки не смотря на всякие обещания и пошла только тогда, когда все были сняты с регистрации. Зачем лишняя головная боль покупателю.

    В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ч. 1 ст.

    35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить его. В противном случае он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Таким образом, члены семьи собственника после продажи квартиры утрачивают право пользования ею и обязаны освободить жилое помещение, в том числе сняться с регистрационного учета.

    Не обязательно.

    Обычно продавец и покупатель в договоре или дополнительном соглашении оговаривают срок, в течение которого (после регистрации сделки) продавец и члены его семьи должны сняться с регистрационного учета и представить покупателю листки убытия. Зачастую покупателем удерживается некоторая денежная сумма (15-20 тысяч) до момента снятия с учета. Если к установленному сроку Вы не выпишетесь, покупатель сделает это в судебном порядке.

    Нужно, если не хотите чтобы квартира потеряла в цене, новый собственник не захочет бегать и выписывать вас уплатив реальную стоимость квартиры. Он может вообще от сделки отказаться

    Нужно ли выписываться из квартиры в соц. найме, если покупать ипотеку?

    По желанию

    Опишите процедуру продажи квартиры? бти, новый тех паспорт, нужно выписываться до продажи?

    неужели в поисковике не забить вопрос? http://www.realto.ru/journal/likbez/show/?id=30682&_openstat=ZGlyZWN0LnlhbmRleC5ydTs0NzEwOTAwOzcwMTk4NzcyO3lhbmRleC5ydTpwcmVtaXVt

    Процедура проста: -находим покупателя -заключаем договор аванса -собираем необходимый пакет документов -проводим сделку(подписываем дкп и сдаем его на регистрацию,закладываем деньги в ячейку) -получаем зарегистрированные документы -подписываем акт передачи квартиры и получаем ключи. Пакет документов зависит от условий продажи,наличия документов основания прав собственности(имеется в виду когда и на каком основании было зарегистрировано право собственности на квартиру).

    Опишите процедуру продажи квартиры? бти, новый тех паспорт, нужно выписываться до продажи?

    треба обратиться в бюро ретуальных услуг они выпишут и пропишут

    Ты ж тока что говорил, что ты умён…Наврал??)))

    Покупаю квартиру.Нужна помощь Хозяйка пенсионерка преклонных лет.При сделке выписывается.Если она не пропишется никуда государство защищает ее интересы НЕ обяжут ли меня вписать ее опять в проданную квартиру?

    Если квартира полностью принадлежит ей , если не состоит на учете в ПНД, Нарк.дисп. вы ей ничего кроме денег за квартиру не должны. По доверенности от нее только не покупайте, покупайте у живого человека, а не по бумажке.

    нет конечно. после покупки-вы собственник-и как говорится хозяин-барин.никто не может вас обязать зарегистрировать в вашей квартире кого либо без вашего согласия

    Покупай

    С мужем продаем квартиру и собираемся купить новую,подскажите пожалуйста,когда нужно из нее выписываться и пропис-ся в другую,и сколько это займет по времени?(у нас маленький ребенок,1год ,в квартире нас прописано 3-ое)

    Выписываться — по договоренности с покупателем. Обычно требуют чтобы вы выписались до регистрации сделки. Соответственно прописываться будете после регистрации сделки покупки

    Как специалист ,могу вам сказать, что покупателю интереснее та квартира, в которой никто не зарегистрирован и не проживает. И если вам есть куда выписаться и выехать — то лучше это сделать заранее, если же у вас так гназываемая альтернативная сделка, то вы будете выписываться и выезжать из квартиры по договоренности с покупателем.

    Вы можете вполне сняться с рег. учета в никуда, если покупатель хочет покупать квартиру без зарегистрированных в ней. Процедура снятия с рег. учета занимает 6 дней.

    Хочу купить квартиру,,хочу чтобы оформила на себя мать,но она прописана ,нужно ей выписываться или можно обойтись?

    Одно с другим никак не связано, не обязательно прописываться в купленной квартире

    нет выписываться не надо, у меня квартира оформленна на тёщу , она прописанна в другом месте

    она необязательно должна быть прописана в этой квартире,но может являться её собственником.а когда будете оформлять ,уточните,у нас любят менять порядки.удачи!

    Ну это только в СССР нельзя было иметь 2 квартиры сразу, сейчас то вроде можно, если не преследуются никакие цели по улучшению качества жилищных условий, то можно и не выписываться

    не важно где она прописана

    Подскажите, пожалуйста ,какие документы нужны для продажи квартиры.Выписываться надо после продажи или до нее.?

    Прежде всего иметь на руках документ право собственности на квартиру. Следующий документ план БТИ.Выписка из домовой книги. Согласие супруга на продажу. Справка о том, что нет задолженности по кварплате.

    Вопрос о снятии с регистрационного учета из квартиры можно обговорить в договоре, где можно поставить пункт о том, что с регистрации можно сняться через 30 дней после получения покупателем свидетельства о собственности на вашу квартиру.

    консультацию по поводу продажи квартиры вам лучше нотариус даст. Пакет документов зависит от многих обстоятельств: как приобреталась, в браке или нет, кто зарегистрирован в квартире и т.д. А выписываться — это как вы с покупателем ваши договоритесь.

    Помогите!!! Можно ли продать квартиру в Ташкенте, не выписываясь из неё? Нужно продать квартиру, а выписаться позже….Интересно, а может можно договориться с покупателями, или так не пройдёт?

    Покупатель не согласится.

    это смотря какой еще покупатель и смотря как продовать)))

    чисто теоретически. практически никто на такое не пойдет.

    Ну конечно можно договориться, очень часто при продаже (покупке) квартиры оговаривается этот вопрос и я допустим не встречала, чтобы покупатели отказывались.В конце концов, это можно оформить нотариально ( чтобы покупатель не нервничал )))

    Источник: http://legaladvice4all.ru/kogda_nuzhno_vipisivatjsya_pri_prodazhe_kvartiri.html


    Как выписаться из квартиры при продаже

    Есть мнение, что при продаже жилья все собственники, превратившиеся в «бывших», должны быть выписаны из квартиры в обязательном порядке и сняты с регистрационного учета. Но так ли это на самом деле? Как реализуется выписка из продаваемой квартиры и какова длительность этого процесса?

    Как происходит выписка бывших жильцов из продаваемой квартиры?

    Выписка в связи с продажей недвижимого объекта представляет из себя снятие лица с регистрационного учета по месту его проживания. Термин «прописка» официально еще в 1993 году был сменен понятием «регистрация по месту жительства».

    Инструкция

    Сама процедура выписки прежних собственников жилья должна начинаться с их обращения в органы ФМС с предоставлением туда данных о смене места проживания. Такая процедура носит уведомительный характер, и все условия в этом случае должны быть продиктованы жилищным кодексом России.

    Нужно не забывать о том, что сроки снятия с учета по месту проживания конкретно законодательством не определены, но предполагается, что лицо должно прописаться в течение недели (зарегистрироваться по месту проживания или пребывания).

    Если бывшие жильцы выписываются из приватизированной жилой площади, то им предоставляется право, выписываясь, не оставлять новый адрес. Исключение в такой ситуации составляют только лица, не достигшие совершеннолетия.

    Снятие с учета при продаже не приватизированной квартиры имеет ряд определенных нюансов. Если один из прежних жильцов, имеющий прописку в данной квартире, отказывается от выписки, обращаться с этой проблемой придется только в органы суда. Покупая недвижимость, данный аспект стоит иметь в виду.

    Как только оформление всех документов, касающихся приобретения/ продажи, будет закончено, а сделка завершена, прежний собственник жилья и все прочие жильцы подлежат снятию с учета, а после прописке по новому адресу. Процедура выписки из продаваемой жилой площади абсолютно ничего не стоит, то есть не требует уплаты всяческих государственных сборов.

    Варианты процесса выписки из квартиры при продаже

    Выписка из продаваемой квартиры возможна в нескольких вариантах:

    • Самостоятельный поход в паспортный стол. Это наиболее простой метод. При себе нужно иметь паспорт, по которому будет составлено заявление.
    • Доверенность второму лицу на снятие с регистрационного учета по месту проживания. Если реально собственник живет в другом городе или регионе, кроме заявления, удостоверенного нотариусом, им должна быть предоставлена нотариально заверенная доверенность, оформленная на того человека, который подает комплект документов о выписке в ФМС (сроки рассмотрения в этом случае равны стандартным).
    • Выписка из проданной недвижимости путем использования сайта госуслуг. Сняться с регистрационного учета в наши дни можно и через Интернет, но после того, как форма на портале будет заполнена всеми нужными сведениями, вам все равно придется явиться в паспортный стол лично или послать своего представителя.

    Благодаря введенному ФМС новому порядку, граждане могут с большим комфортом выписываться или становиться на регистрационный учет по месту проживания. Сейчас, если новый и старый адреса находятся в разных городах или регионах, гражданин может без проблем выписаться и встать на учет сразу на новом месте жительства.

    Нужная документация

    Для того, чтобы выписаться из квартиры, понадобится следующий комплект документации:

    • Заявление установленной формы. С личным заявлением имеют право обращаться граждане, достигшие возраста 14-ти лет. За лиц младшего возраста форму заполняют родители либо опекуны.
    • Документ, подтверждающий личность. К таким могут относиться:
      • Паспорта российских граждан;
      • Свидетельства о рождении граждан, не достигших 14-летнего возраста;
      • Советские паспорта (образец 1974 года). Срок действия документа не должен быть истекшим.
    • Если понадобится, домовая книга.
    • Адресный лист убытия.
    • Листок статистического учета выбытия (в случае, если выписывающиеся граждане уезжают за рубеж).

    Сроки

    Законом сроки снятия с регистрационного учета конкретно не установлены, поэтому точного ответа на данный вопрос быть не может.

    Заявление находится на рассмотрении на протяжении трех дней. Если существуют те или иные проблемы, процесс может растянуться на длительное время.

    Новая прописка должна быть осуществлена в течение семи дней. Российский гражданин не может оставаться без прописки более недели.

    Продажа квартиры с отсрочкой выписки

    В соглашении о приобретении/продаже может быть определено любое время для выписки, главное, чтобы оно было удовлетворительным для обеих сторон. Здесь же участники договора могут указать время физического освобождения данной проданной квартиры.

    В ситуации, когда прежний собственник нарушает определенный срок, новый владелец обладает правом выписать старого через суд. В этом случае необходимо верно составить и оформить иск и приложить к нему соглашение о приобретении/ продаже, в котором указан срок снятия с регистрационного учета и выселения прежних жильцов.

    Выписка ребенка при продаже жилой площади

    Для того, чтобы выписать ребенка из квартиры и не превратить этот процесс в бесконечно длительный, нужно знать несколько простых стандартных правил:

    • Ребенок, не достигший совершеннолетия, должен ставиться и сниматься с учета вместе с его родителями либо опекунами.
    • Если несовершеннолетнее лицо представляет из себя собственника жилья или имеет в нем долю, то снять его с учета регистрации можно лишь по согласию попечительских органов. Такое согласие необходимо не только при осуществлении сделок с недвижимыми объектами, но и в случае отказа от прав на имущество. Если получив отказ органов опеки, родители сочли его неправомерным, они могут направить обращение в судебные органы.
    • Если родители ребенка не проживают совместно, выписка из квартиры может быть реализована только при получении согласия каждого родителя.
    • Если лицо, находящееся в недееспособном возрасте, не проживает на территории данной жилплощади, снять с учета его можно по решению суда.
    • Право ребенка на пользование квартирой сохраняется даже в случае, если родители (или один из них) не имеют родительских прав.
    • Выписать несовершеннолетнее лицо в пустоту невозможно – новый адрес должен существовать, а условия проживания обязаны быть не хуже, чем в предыдущем месте жительства.

    Куда выписываться

    Если вы желаете продать свою квартиру, вам нужна новая прописка. В таком случае достаточной будет постановка на учет по месту обитания ваших родителей, друзей или родственников.

    Существуют также и исключения, когда законодательство предусматривает выписку лиц «в никуда». Под это попадают следующие категории граждан:

    • Скончавшиеся или исчезнувшие без вести;
    • Военнослужащие-срочники;
    • Заключенные;
    • Граждане, не имеющие права проживать на территории данного жилья.

    Процедура выписки при продаже жилой площади содержит в себе множество особенностей и различных аспектов. Чтобы избежать возможных неприятностей, перед реализацией задуманного обратитесь к квалифицированному юристу или работнику паспортного стола за грамотной консультацией.

    Источник: https://nasledovanie24.ru/realty/propiska/vypisatsya.html


    Когда выписываться из квартиры при продаже — Адвокат

    Конечно, если владелец продаваемой квартиры имеет «запасную» жилплощадь, вопрос регистрации для него не стоит так остро: он может в любое время прописаться по другому месту жительства. Иначе обстоят дела в обратной ситуации, когда прописываться некуда.

    Здесь следует исходить из дальнейших перспектив: если продавец совершает альтернативную продажу, он регистрируется в новой квартире при ее покупке (обе сделки совершаются одновременно).

    Другой вариант – при нахождении реального покупателя и подписании предварительного договора продавец «выписывается» в течение срока, установленного соглашением сторон.

    Чтобы предупредить возможные махинации, покупатель вправе требовать включить в договор ответственность за нарушение сроков, к примеру в размере 1% от цены договора за каждый день просрочки обязательства. Учитывая цены на недвижимость, эта сумма будет приличной.

    То есть даже в том случае, когда бывшая и нынешняя жилплощади находятся в разных городах, чтобы не отстаивать длинные очереди и избежать поездок, вы можете прийти в паспортный стол по новому месту жительства — вас снимут с регистрационного учета по старому адресу и пропишут по новому.

    • Если же необходимо выписать кого-то в принудительном порядке, то это возможно только через суд.
    • Немного о случаях, когда у предыдущих жильцов осталась прописка в квартире При оформлении договора купли-продажи квартиры нелишней со стороны потенциального покупателя будет проверка квартиры на наличие в ней зарегистрированных граждан.
      Ведь нередко риелторы продают квартиры, в которых по тем или иным причинам остались прописанными родственники бывших хозяев.

    Когда надо выписываться при продаже квартиры?

    Собственник может продать квартиру, но не выписываться из нее вовсе.

    Если выписка все же случилась, то нужно встать на регистрационный учёт по новому месту жительства.

    На это законом отводится 7-дневный срок с даты заселения.
    Отсутствие постоянной прописки свыше недели наказывается административным штрафом.
    Процедура выписки из квартиры укладывается в 3-4 дня с момента подачи заявления по форме №6.

    Важно

    Именно такой срок предусмотрен Административным регламентом (Приложение к Приказу ФМС России № 288 от 11.09.2012).

    Обращение с заявлением через ГБУ «Мои документы» (ранее МФЦ) растянет срок до 6-7 дней.
    Стоимость Современное снятие с регистрационного учёта по месту жительства – бесплатно.

    Внимание

    Любые поборы со стороны сотрудников УВМ УМВД незаконны.

    Нужно ли выписываться при продаже квартиры бывшему ее владельцу

    Заверенный договор практически невозможно аннулировать.Намерение продать квартиру не должно становиться препятствием для выписки.

    Желательно учитывать все нюансы заранее, дабы не остаться без крыши над головой. Покупателю жилплощади нужно проверить квартиру на наличие обременений.
    Затягивание с выпиской из проданной квартиры на руку продавцу, но никак не новому собственнику. Обязательно учтите этот момент! Помощь юриста Продажа квартиры собственником таит в себе множество подводных камней.

    Не все могут грамотно истолковать нормы закона. Юридические пробелы в знаниях мешают людям провести выписку.
    Ведь в ходе процесса приходится общаться с покупателем/продавцом, нотариусом, риелтором, регистраторами, государственными служащими. Порой покупатель квартиры не знает, как выписать прежних жильцов? Или происходит выписка в обход интересов ребенка.

    Выписка из квартиры при продаже

    Сроки выписки В зависимости от того, куда обращается гражданин с заявлением об изменении регистрации, сроки оказания услуги будут отличаться.

    Наиболее наглядно они изображены в таблице. Таблица 1.

    Сроки оказания услуг по регистрации граждан Орган Управление ВМ МВД ТСЖ МФЦ Срок, рабочие дни 3 5 5 Особенности При выписке из квартиры могут возникнуть разные ситуации.

    К примеру, если в число жильцов входят дети, или собственник все-таки не исполнил обязательства по снятию с учета.

    Выписка детей при продаже квартиры Выписать детей из квартиры не так уж и просто.
    Ребенок и его право на жилье охраняется законом. Особенности могут заключаться в том, что на несовершеннолетнего ребенка оформлена доля в праве собственности или квартира была куплена на средства материнского капитала. По общему правилу, выписать и прописать детей допускается только с кем-то из родителей.

    Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником

    Приказа ФМС № 288, согласно которому для этого необходимо при регистрации заполнить заявление по форме № 6 полностью (оно состоит из двух частей: одна — для постановки, другая – для снятия с учета).

    Кроме того, нужно предоставить все документы как для прописки, так и для выписки (в большей части они совпадают).

    После проверки всех данных сотрудники органов регистрации направляют в аналогичные органы по предыдущему месту жительства часть заявления о снятии с учета.

    Собственник может проживать в другом регионе, поэтому он может управомочить иное лицо передать весь пакет документов.

    Для этого нужно составить доверенность на выполнение соответствующего действия (с прямым указанием на него).

    При подаче заявления в органы МВД управомоченное лицо должно предоставить доверенность и свой паспорт для проверки допустимости совершения поверенным данного действия.

    Источник: http://advokattat.ru/kogda-vypisyvatsya-iz-kvartiry-pri-prodazhe/