Правоустанавливающие документы на квартиру это

Виды правоустанавливающих документов на квартиру

Правоустанавливающие документы на квартиру свидетельствуют о праве собственности или титульном владении на объект недвижимости. Такие письменные сведения содержат обязательную информацию о продавце и покупателе или других контрагентах.

Документ представляет собой результат полноценного соглашения или одностороннее действие – завещание, свидетельство о наследстве, решение суда. Сведения оформляются по инициативе сторон – продавца, покупателя (дарителя, одаряемого). Они подтверждают основания перехода собственности или владения к другому

Правоустанавливающие сведения – это не просто справка, оформленная в Росреестре. Большинство таких бланков – договора, оформленные по правилам ГК РФ. Большая часть недвижимости переходит к сторонам по купле-продаже. Она оформляется по правилам ст. 548-556 ГК РФ. Недвижимость также приобретаются по соглашениям о долевом участии, обмену, договору пожизненного содержания с иждивением (ст. 605 ГК РФ).

Договор купли-продажи

Сделка должна содержать обязательную информацию о продавце и покупателе. В договоре также обозначаются:

  • полная стоимость квартиры;
  • порядок и условия передачи;
  • сведения об отсутствии (наличии обременений);
  • дата фактической передачи недвижимости;
  • обязательства третьих о снятии с регистрации (выписке).

С. 1.03.2013 г. такой договор не подлежит государственной регистрации. Но в Росреестре нужно оформить свидетельство о собственности, с предварительной оплатой государственной пошлины в 2 тыс. руб.

Стороны также согласуют дату подписания передаточного акта, который является основанием для фактической передачи недвижимости во владение покупателя.

Долевое участие

Сделка долевого участия оформляется согласно ФЗ № 214. Она предусматривает этапы строительства многоквартирного дома. Право собственности на квартиру переходит после выплаты суммы за квартиру по ипотеке.

Предусматривается дата передачи недвижимости в собственность приобретателя и полная стоимость сделки. Сам договор подлежит страхованию и государственной регистрации в Росреестре.

Пожизненное содержание с иждивением

Такая сделка заключается на следующих условиях – собственник квартиры отдаёт её человеку, который обязуется платить ренту – содержать владельца недвижимости до конца жизни, предоставлять ему средства на лечение и другие потребности.

Плательщик ренты не сможет продать недвижимость без разрешения получателя платежей. Размер ренты составляет не менее двух величин прожиточного минимума по конкретному региону. Договор подлежит удостоверению у нотариуса.

Иные платные сделки

Возмездные сделки также могут быть представлены в виде свидетельства о выплате стоимости пая в ЖСК. Распространены соглашения об обмене жилплощади на другое жилье или движимое имущество.

К одному из видов правоустанавливающих сведений относится ордер на квартиру. Такая справка выдавалась до вступления в действие нового ЖК РФ в 2005 г. Ордер представлял собой фактический социальный наем, который заключался между квартиросъёмщиком и муниципальным образованием.

Ордер на квартиру предоставляет право на проживание квартиросъёмщика и его семьи. Плата за жилье согласуется с местными органами власти. Договор также может быть заключён с собственником приватизированного жилья. Тогда следует опираться на нормы гл. 35 ГК РФ. С 2005 г. ордер на квартиру заменён договором социального найма. Он оформляется по правилам ст. 60 ЖК РФ и заключается на неопределённый срок.

Безвозмездные правоустанавливающие сделки и решения

К видам документов на квартиру относятся сделки, по которым жилплощадь переходит к собственникам бесплатно. К ним относится передача недвижимости по закону – сделка приватизации, наследование, судебное решение, договор дарения.

Приватизация жилплощади

Она осуществляется с учётом Закона РФ «О приватизации жилья» от 1991 г. Такое право продлено до 1.03.2017 года. Договор приватизации должен учитывать права всех лиц, прописанных в квартире. Тогда она делится на доли. Если один из членов семьи отказывается от участия в приватизации, то он получает право постоянного бессрочного проживания на жилплощади.

Гражданин может быть участником договора приватизации только один раз. Исключение составляют несовершеннолетние дети, которым разрешено быть участниками бесплатной передачи недвижимости в собственность после достижения 18 лет.

Договор дарения и наследование

Дарение должно быть оформлено у нотариуса и подлежит государственной регистрации. В остальном сделка должна соответствовать правилам купли-продажи, за исключением вопроса о цене. К договору также должен быть приложен передаточный акт.

Наследование осуществляется по нормам ч. 3 ГК РФ. Основанием приобретения права собственности на жилье является свидетельство. Порядок его выдачи зависит от того, будет ли жилплощадь приобретена по закону или завещанию.

Свидетельство на наследование оформляется нотариусом в виде одного документа на всех наследников или для каждого из них. Правоустанавливающий документ также оформляется на долю жилплощади. Судебное решение считается основанием внесения регистрационной записи в Росреестре.

Правоподтверждающие документы

К ним относится – свидетельство о собственности. Оно содержит информацию о владельце, общую и жилую площадь недвижимости, адрес, этаж, сведения об обременениях.

К правоподтверждающим сведениям, оформленным до 1.02.1998 года, относятся справки из БТИ, а также документы о приватизации, которые выдавались Жилищным департаментом Москвы до 1998 г. Для установления содержания сделки иногда требуется обратиться в Росреестр с соответствующим запросом.

Справка о содержании правоустанавливающего документа содержит информацию о сторонах правоотношений: условия, дату перехода права на квартиру, наличие обременений. Документ может быть оформлен в электронном виде.

Справка о содержании нужна для того, чтобы быть уверенным в «юридической чистоте» жилья. Проверку следует доверить компетентному специалисту, который сможет свести риски по приобретению недвижимости к минимуму и обезопасить стороны от уловок мошенников.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/kvartira/pravoustanavlivayuschie-dokumenty.html


Правоустанавливающие документы на квартиру. Документы при покупке квартиры :

Чтобы оформить право собственности на жилое помещение, следует совершить определенные действия, в числе которых подготовка документов. Эти бумаги составляются по установленному порядку и имеют утвержденную законом форму. Рассмотрим далее, какие существуют документы собственника квартиры.

Общие сведения

Право собственности может возникнуть на разных основаниях. Это может быть приватизация, обмен, дарение. Основаниями могут быть и документы на наследство квартиры. По информации, содержащейся в источниках, всего таких бумаг 22. Перечень документов на квартиру, а также процедура их оформления установлены в ГК, ФЗ, регулирующих регистрацию прав на недвижимость и сделки, и прочими нормативными актами.

Св-во о госрегистрации

Оно является основным правоустанавливающим документом. Его наличие подтверждает, что данный объект принадлежит конкретному человеку. Св-во о праве собственности можно получить в Федеральной регистрационной службе. Для этого следует предоставить:

  • Паспорт.
  • Заявление.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Выписка из домовой книги.
  • Экземпляр кадастрового паспорта.
  • Договор-основание приобретения права на недвижимость.

Если имущество находится в долевой собственности, необходимо согласие всех дольщиков. Оно должно быть нотариально заверено. В случае приобретения недвижимости во время браке следует предоставить разрешение мужа/жены. Оно также должно быть нотариально заверено.

Если право собственности принадлежит полностью недееспособному или ограниченно дееспособному, несовершеннолетнему, необходимо получить постановление на отчуждение имущества в органах попечительства и опеки. Если недвижимость была подарена, в правоустанавливающие документы на квартиру следует включить соответствующий договор.

При его отсутствии нужно сделать выписку из хозяйственной книги, обратиться в кадастровую службу и получить необходимые справки.

В БТИ также следует получить техпаспорт на квартиру. С этими бумагами и с заявлением следует обратиться в регистрационную палату. За оформление свидетельства нужно уплатить пошлину.

Правоустанавливающие документы на квартиру: основные категории

Как выше было сказано, имущество может перейти во владение по разным основаниям. При получении св-ва о госрегистрации предоставляются такие документы, как:

  • Договоры. На пожизненное содержание с иждивением, мены, долевого участия, бесплатную передачу в пользование, дарения и так далее.
  • Св-во о наследовании (по завещанию либо закону).
  • Решение суда, которое вступило в действие, и так далее.

При приобретении недвижимости следует проверить имеющиеся у владельца документы. При покупке квартиры целесообразно узнать ее историю, при необходимости запросить шифр учета в регистрационном органе и данные нотариуса. При приватизации муниципальных жилых помещений выдается договор на бесплатную передачу во владение.

Эта бумага содержит данные о форме собственности (долевой или совместной), лицах, которые отказались от приватизации, но вправе пользоваться квартирой и проживать в ней. К рассматриваемой категории бумаг относится также справка об уплаченном пае ЖНК, ЖСК.

Такого рода правоустанавливающие документы на квартиру должны быть подписаны председателем кооператива (жилищно-накопительного или строительного), заверены бухгалтером. В них также присутствует шифр учета.

Договор на пожизненное содержание

Суть этого соглашения в том, что владелец недвижимости обязуется передать имущество в собственность другого физлица. При этом последний по договору должен обеспечить пожизненное содержание с иждивением. Существенными условиями соглашения выступают его предмет и величина ренты.

При отсутствии какого-то из них договор признается недействительным. Следует также обратить внимание, что рентная плата должна быть не менее 2-х прожиточных минимумов.

Договор ренты рассматривается в качестве альтернативы наследованию либо дарению как исключающий необходимость платить налоги.

Инвестирование в строительство

При приобретении жилья таким образом могут оформляться разные документы. При покупке квартиры путем инвестирования составляются договоры:

  1. Участия в долевой застройке. Это соглашение обязывает компанию возвести сооружение в установленный срок, а вторую сторону — выплатить установленную договором сумму и принять объект.
  2. Уступки прав требования.
  3. Об инвестировании. По его условиям вкладчик вносит сумму и получает права на жилье.

Если рассматривать такие правоустанавливающие документы на квартиру, как договор инвестирования и соглашение о долевом участии, то предпочтительнее последний. Это обусловлено тем, что он проходит госрегистрацию. А для договора инвестирования данная процедура не предусматривается законом.

Прочие бумаги

Жилье может перейти к физлицу по присуждению уполномоченного органа. В этом случае правоустанавливающим документом буде мировое соглашение или непосредственно решение суда. Подлинность актов проверяется по шифру учета в регистрационной службе.

Кроме этого, следует выяснить, не принимались ли иные решения по данному жилью. Получить права на недвижимость можно различными способами. Соответственно, для каждого случая будут свои правоустанавливающие документы.

Например, при распределении имущества между супругами это будет брачный договор, соглашение о разделе, св-во о праве на долю.

В случае приобретения недвижимости на открытом торге выдается соответствующее свидетельство. При переходе общей совместной в общую долевую собственность правоустанавливающим будет соглашение о выделении долей в натуре, их перераспределении или определении.

Акт приема-сдачи

Этот документ обязательно должен быть в числе правоустанавливающих в соответствии с порядком, утвержденным с 1 марта 1996 года. Этот акт подписывается участниками сделки после проведения госрегистрации, освобождения жилья, передачи ключей и счетов. Данный документ подтверждает, что у сторон нет претензий и условия договора выполнены.

Необходимые атрибуты

При получении документов на квартиру следует проверить правильность их оформления. В качестве обязательного атрибута бумаг выступает штамп о госрегистрации. Также на документах должен быть шифр учета Единого реестра. По нему достаточно просто проследить всю историю отчуждения имущества.

В заключение

Существующий порядок, по которому осуществляется оформление документов, достаточно прост. Несколько сложнее обстоит ситуация с их восстановлением. Подчас собрать необходимые бумаги весьма проблематично. В некоторых случаях требуется судебное разбирательство.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-pravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-kvartiru.html


Правоустанавливающий документ на квартиру 2018

Для регистрации потребуется копия договора и личное присутствие контрагента с паспортом, чтобы сотрудники Росреестра сверили подпись в договоре и убедились в действительности проведенной сделки.

Если разыскать контрагента не представляется возможным, то для восстановления правоустанавливающих документов правообладатель обращается в суд. Ее получают только после восстановления документации в ЕГРН.

Справка содержит основные сведения из договоров и других правоустанавливающих документов:

  • ФИО и полные данные всех правообладателей жилплощади;
  • дата приобретения права;
  • адрес объекта права (квартиры);
  • кадастровый номер и площадь квартиры;
  • вид права владения;
  • наименование органа Росреестра, выдавшего справку;
  • регистрационный номер.

Такая справка позволяет не носить с собой договоры покупки или дарения в оригинале.

Какие документы используются для подтверждения права собственности на квартиру

Однако поводов для беспокойства нет: если вам необходимо совершить со своим имуществом какую-то операцию (например, продать, подарить или обменять), то во время государственной регистрации сделки свидетельство о праве собственности будет выдано уже новому владельцу квартиры.

Специально получать его не нужно. Эта бумага имеет еще одну разновидность – заверенное у нотариуса свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю в общем имуществе супругов.

С помощью этого документа легче разделить недвижимое имущество в случае развода.

Существуют еще некоторые типы правоустанавливающих документов, которые выдавались до введения свидетельства о госрегистрации права.

Какие документы считаются правоустанавливающими? Документы основания имеют юридическую силу и дают возможность оформить или восстановить право собственности на квартиру.

Случаи возникновения прав, делится на 3 группы:

  • договоры о сделках;
  • решения органов власти и судов;
  • наследственные документы (свидетельство о праве на наследство, выданное в нотариальной конторе.)

При сделках с недвижимостью таким документам являются следующие виды договоров:

  • покупки;
  • дарения;
  • мены;
  • ренты;
  • долевого участия или инвестирования.

Договор ренты с пожизненным иждивением становится правоустанавливающим документом после смерти иждивенца-собственника, на его основании оформляется право на квартиру.

В январе 2018 года вступил в силу закон, упрощающий регистрацию прав собственности на недвижимость.
Благодаря нововведению удастся сократить сроки получения документов из Росреестра, избежать ошибок, подавать документы вне зависимости от места нахождения.
Сейчас изменения активно внедряются в жизнь, отлаживается механизм их реализации.
Содержание:

  • Краткий обзор нововведений 2018 года
  • Как осуществляется регистрация: порядок действий
  • Пакет документов для регистрации права собственности
  • Видео 1. С 2018 года изменился порядок регистрации сделок с недвижимостью
  • Видео 2. Новые правила регистрации недвижимости 2018
  • Видео 3.

Документы, необходимые для продажи квартиры в 2018 году

Как восстановить в случаи утраты Самый легкий способ восстановление это обращение к органу выдавший его, это может осуществляться следующими способами:

  • путем обращения в отделение Росреестра;
  • запросом у нотариуса;
  • запросом у контрагента сделки по приобретению недвижимости;
  • в судебном порядке.

Если утрачены документы, сведения о которых внесены в ЕГРН, то для восстановления необходимо обратиться в любое отделение Росреестра или МФЦ со следующими бумагами:

  • копией паспорта;
  • заявлением о восстановлении;
  • квитанцией об оплате госпошлины (350 рублей);
  • кадастровым паспортом на квартиру (при наличии).

Процесс восстановления займет 5 рабочих дней.

Документы для продажи квартиры

Где получить информацию? Эксперты в сфере жилищного права перед операциями с жильем всегда рекомендуют страховаться от возможных рисков, в том числе и от аферистов, которых на современном рынке недвижимости множество.

И советуют заблаговременно получить провоподтверждающую документацию – справку о правоустанавливающих документах на квартиру или любой другой объект недвижимого имущества.

С 1998 года подтвердить право собственности на квартиру может только соответствующая запись в ЕГРП – Едином государственном реестре прав.

Выписку из ЕГРП по форме 2 могут получить:

  • правообладатели;
  • лица, выступающие от правообладателя по доверенности;
  • лица, наследующие имущество по закону или завещанию.

Чтобы получить справку о правоустанавливающих документах, необходимо ее заказать в Росреестре (в ходе личного визита или онлайн) или через МФЦ.

Источник: http://rusblank.ru/pravoustanavlivayushhij-dokument-na-kvartiru-2018/


Основание права собственности на квартиру

Последнее обновление: 14.04.2018

Право собственности на квартиру всегда имеет под собой какое-либо основание, то есть причину (источник) возникновения этого права у человека. На эту причину и указывает документ-основание права собственности. То есть он указывает, на основе какого события государством было зарегистрировано это право.

По отношению к самому праву собственности, такой документ-основание первичен, поэтому его называют правоустанавливающим документом на квартиру. Именно он устанавливает право конкретного человека на конкретный объект недвижимости. 

Свидетельство о праве собственности (Титул), равно как и Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру, являются всего лишь правоподтверждающими документами, которые, по сути своей, представляют просто выписку данных, содержащихся в едином реестре прав (базе Росреестра).

Причем, у фактического владельца квартиры Титула может и не быть на руках (например, с июля 2016 года Свидетельства о праве собственности уже не выдают), но документ-основание должен быть обязательно (иначе человек не является собственником квартиры). И даже в случае утери владельцем этого документа, его второй экземпляр хранится в архиве Росреестра, и всегда может быть восстановлен по заявлению владельца.

Какие бывают виды собственности на квартиру – смотри в Глоссарии по ссылке.

Основание регистрации права собственности на квартиру позволяет установить историю возникновения прав и переходов прав на нее, точнее – является отправной точкой для изучения правовой истории квартиры.

На самом Титуле всегда указано отдельной строкой – на каком основании он (Титул) был получен.

  ♦ Пример основания получения права на Титуле ♦

Аналогичная строка есть и в Выписке ЕГРП (ЕГРН) на квартиру. Как это выглядит (образец выписки) можно увидеть – здесь.

Как защититься от потери права собственности на квартиру? Титульное страхование!

Основания возникновения права собственности на недвижимость

Так как квартиру можно получить в собственность несколькими путями, то и оснований может быть несколько.

Документами-основаниями возникновения права собственности на квартиру могут быть:

Каждый такой документ-основание показывает Покупателю, в какой области права следует искать ответы на вопросы о «юридической чистоте» квартиры. 

 ВИДЕО: Документ-основание права собственности на квартиру

 — Что такое правоустанавливающий документ на квартир? Какими бывают правоустанавливающие документы?  

В зависимости от того, какой именно документ служил основанием для получения права собственности, выбирается и способ проверки остальных документов, и установления возможных прав третьих лиц на квартиру.

О том, как Покупателю проверять эти документы подробно рассказано на соответствующих шагах нашей ИНСТРУКЦИИ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: http://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/osnovanie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/


Документы для регистрации прав собственности на квартиру. Правоустанавливающие документы на квартиру

Чтобы человек стал полноценным владельцем приобретённого им жилья, ему необходимо собрать определённые документы для регистрации прав собственности на квартиру. После чего обратиться в соответствующий орган. Которым является Федеральная служба гос. регистрации кадастра и картографии. Процесс не столько сложный, сколько требующий внимательности и ответственности. Впрочем, обо всём – по порядку.

Подтверждение личности

Это – первый нюанс. Без предоставления паспорта ни одна официальная процедура не осуществляется. И, готовя документы для регистрации прав собственности на квартиру, нужно первым делом вложить в свою папку его. Паспорт обязан приготовить каждый человек, который в будущем станет собственником квартиры. Их может быть несколько.

Ещё понадобятся бумаги, являющиеся подтверждением возникновения права собственности. К ним относятся договоры о купле-продаже, мены, дарения, цессии, об участии в долевом строительстве и приватизации. Также подходит свидетельство о вступлении в права наследования. И важно помнить, что все сделки, которые направлены на покупку недвижимости в собственность, обязательно регистрируются в государственных органах.

Непосредственно о собственности

Перечисляя необходимые документы для регистрации прав собственности на квартиру, нельзя не отметить вниманием кадастровый и технический паспорта недвижимости. Плюс к этому – план с экспликацией (пояснение к архитектурному проекту). Их получение – не проблема. Для этого надо обратиться в региональное бюро технической инвентаризации – в городе, где и находится квартира.

Но все перечисленные бумаги потребуются в том случае, если человек выполняет первичную регистрацию недвижимости. Если же все сведения о квартире уже внесены в ЕГРП, то повторно сдавать техническое описание имущества не нужно. За исключением тех случаев, когда человек оформляет недвижимость, которая была подвергнута перепланировке.

Справки и квитанции

Итак, вышеперечисленные документы для регистрации прав собственности на квартиру понадобятся в любом случае. Как и квитанция, подтверждающая факт оплаты человеком государственной пошлины за услугу. Это – стандартный пакет документов. Однако зачастую требуются и другие документы.

Может понадобиться справка с перечнем лиц, у которых есть право пользования покупаемой квартирой. По факту это обычный документ о составе семьи. Его можно получить в ЖЭКе. Или обратиться в управляющую компанию.

Если же покупаемая квартира находится в залоге или же приобретается в ипотеку, то понадобится согласие залогодержателя, оформленное в письменной форме.

Недвижимость передаётся по наследству? Значит, потребуется предъявить письменный отказ от квартиры других наследников, заверенный у нотариуса.

Ещё если недвижимость является памятником культуры, потребуется соответствующий документ, подтверждающий это. Иногда, чтобы его получить, надо пройти историческую экспертизу. По итогам которой будущему собственнику выдадут паспорт объекта культурного наследия.

Но это ещё не все документы на регистрацию права собственности на квартиру. Помимо перечисленного, может потребоваться акт приёма-передачи недвижимости. В том случае, если она оформляется по договору долевого строительства. Или если человек инвестировал в возводящееся здание.

И последний нюанс. Если процессом регистрации занимается доверенное лицо, то понадобится доверенность, позволяющая ему совершать все действия, связанные с этим.

Важные нюансы

Итак, выше были перечислены документы на регистрацию права собственности на квартиру, которые могут понадобиться для предъявления. Важно проявить внимательность: все правоустанавливающие бумаги и справки предоставляются в Реестр в трёх экземплярах.

Из которых два являются копией, а один – оригиналом. Другие документы предоставляются лишь в двух экземплярах, по форме «оригинал + копия». Но отксерокопированные бумаги всё равно будут заверены – только уже в момент приёма, самим регистратором.

С паспортов копии снимать не нужно, но многие всё равно это делают для перестраховки.

Составление заявления

После того как все правоустанавливающие документы на квартиру и прочие бумаги собраны, можно переходить непосредственно к оформлению. Но в Реестр нельзя обратиться без соответствующего заявления. Которое является одним из главных основания для рассмотрения органом власти просьбы человека. К тому же необходимость составить заявление прописана в Законе № 122-ФЗ.

Бланк можно взять либо в Реестре, либо скачать с соответствующего ресурса. Хотя, нередко работники органа сами берут на себя обязанность его заполнить – во избежание ошибок.

В заявлении пишется наименование органа гос.регистрации и адрес, а также Ф.И.О. обращающегося человека, место прописки, факс, телефон и e-mail. Это – в «шапке». Затем в заготовке текста человеку нужно просто заполнить пробелы – проставить текущую дату, Ф.И.О.

, наименование застройщика, номер заключенного договора, объект недвижимости, его адрес и т. д. Впрочем, что ставить в пробелах, зависит от конкретного случая (в ситуации с наследством, например, будет другая форма).

Именно поэтому чаще всего заявление заполняет работник реестра со слов обратившегося человека.

Что дальше?

После того как заявление, правоустанавливающие документы на квартиру и прочие бумаги готовы, регистратор принимает их, и проставляет печати на копиях, заверяя их таким образом.

И, по сути, процесс можно считать завершённым. Во всяком случае, со стороны человека больше ничего не понадобится. Только ждать. Максимум – три месяца.

В любом случае человек узнает, когда ему можно будет забрать свидетельство о праве собственности.

Однако нужно помнить – если должностные лица Реестра засомневаются в корректности или подлинности предъявленных бумаг, они остановят регистрацию. Или даже откажут в её проведении. Правда, такие случаи редки, так как все проблемы и вопросы получается урегулировать быстро.

О новостройках

Тему, касающуюся «свежего» жилья, стоит отметить отдельным вниманием. Оно сегодня самое доступное. И, соответственно, чаще всего люди задаются вопросом, касательно того, каков порядок и документы для регистрации права собственности на жильё, купленное на рынке первичного жилья.

На самом деле ничего сложного тут нет. Многие и вовсе доверяют оформление права собственности компании-застройщику. Но если хочется решить данный вопрос самостоятельно, надо приготовить кое-какие бумаги.

Помимо акта приёма-передачи жилья, понадобятся копии документов, подтверждающих не только ввод возведённого дома в эксплуатацию, но ещё и то, что он был проверен специальной комиссией на безопасность.

Также потребуется акт реализации инвестиционного контракта на производство работ, связанных со строительством здания. Вот, впрочем, и все нужные документы на квартиру.

Необходимые документы надо предъявить в чистом и официально оформленном виде. Приписки, зачеркивания, помарки, повреждения, а также любые другие «помехи», портящие читаемость бумаг, не допускаются. Казалось бы – это очевидно. Но случаи предоставления подобных документов были, и потому ввели 122-ю статью 18 закона, которая объясняет всё выше изложенное.

Ипотека

Итак, выше было рассказано о том, как правильно теперь регистрировать свои права собственности на недвижимость. Далее – пару слов про то, как это делается в случае с ипотекой.

Квартира оформляется с привлечением заёмных банковских средств? Тогда она превращается в залог возврата долга. И, в принципе, процедура оформления права проходит так же, как и в других случаях.

Только на квартиру ещё накладывается обременение. Его снимут, когда банковский клиент выплатит свой долг с процентами. До того момента он не сможет распоряжаться своим имуществом в полной мере.

Например, официально сдавать в аренду он будет иметь право только с согласия залогодержателя.

Цена вопроса

Последний нюанс, достойный внимания – это размер госпошлины. Он составляет 2 000 рублей для физических лиц. Для юридических или предприятий цена увеличивается в 11 раз, до 22 000 р. Впрочем, помимо этой суммы, понадобится ещё заплатить за оформление ранее упомянутых документов. И за услуги нотариуса.

И, наконец, что представляет собой то самое свидетельство о праве собственности? Это – бланк формата А4, с номером и серией, указанными на обратной его стороне.

Кстати, если потом человек решит найти покупателя на свою недвижимость, то к такому пакету, как все описанные выше необходимые документы на продажу квартиры, понадобится приложить и это свидетельство. Поскольку будет оформляться переход права собственности к другому гражданину.

Источник: http://fb.ru/article/291546/dokumentyi-dlya-registratsii-prav-sobstvennosti-na-kvartiru-pravoustanavlivayuschie-dokumentyi-na-kvartiru


Правоустанавливающие документы на квартиру

Основное назначение правоустанавливающих документов на квартиру — подтверждение прав какой-либо персоны на нее. В эти права входят право владения, право пользования и распоряжения.

Росреестр является главным органом, где архивируется, выдается и обрабатывается подобная документация.

Среди прочих документов на квартиру можно выделить два важнейших: свидетельство, подтверждающее права на недвижимость и бумага-основание, о которых мы расскажем вам далее.

Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость

Право на имение, распоряжение и использование недвижимого имущества определенным лицом подтверждается именно эти документом.

Регистрации подлежат квартиры, полученные любыми способами — будь это подаренная квартира, полученная в наследство или приобретенная за деньги. Так как данное свидетельство имеет неоспоримую ценность, защита должна быть соответствующая.

Подтверждением подлинности выступают элементы, схожие с теми, что расположены на купюрах. В этом документе отображены следующие данные:

  • серия и регистрационный номер;
  • пометка о том, что эта бумага — дубликат оригинального свидетельства (в случае утери оригинала);
  • идентификационные данные собственника квартиры;
  • информация об объекте (местоположение, этаж, площадь и т.п.);
  • кадастровый номер недвижимости;
  • сведения об правоустанавливающей бумаге, опираясь на которую возникли квартирные права.

Обратите внимание! В том случае, если недвижимое имущество было получено еще в XX веке, можете не искать данное свидетельство — у вас его просто нет, ибо в то время их не выдавали. Но это не причина волноваться, ведь при желании продать, обменять или подарить квартиру вы не столкнетесь с трудностями из-за этого.

Целенаправленно получать данное свидетельство тоже не обязательно, а свидетельство будет выдано уже новому хозяину тогда, когда вы государственно зарегистрируете сделку (купли-продажи, дарении и т. д.).

Данный документ имеет еще одну вариацию — заверенное нотариусом и зарегистрированное государством свидетельство о праве на часть в совокупном владении супругов. Выдается данное свидетельство в том случае, когда пара приобретает квартиру на общие денежные средства. Данный документ облегчает процесс раздела собственности в случае расторжения брака.

Также есть и другие разновидности правоустанавливающих бумаг, которые выдавали до введения свидетельства. Исходя из того, в какое время образовалось право собственности, существуют такие документы:

  • Удостоверение регистрации из БТИ (если права на квартиру появились до 31.01.1998).
  • Свидетельство о правах на жилище, которое выдавало московское правительство при приватизации (девяностые годы прошедшего века).

Опытные в данной теме граждане говорят, что неплохо иметь в наличии дубликат правоустанавливающих документов на квартиру, некоторые их которых могут быть заверены нотариусом. Эти документы очень часто необходимы для получения иных бумаг. А также наличие копий на руках подстрахует вас в случае потери оригинальных версий.

Документы-основания

Другой не менее важной составляющей правоустанавливающей документации являются бумаги, в которых отображено как именно данная недвижимость и права на нее перешли к настоящему владельцу.

Так как существует несколько вариантов получения жилья, то и вариаций данного документа будет немало.

Договор о передаче недвижимости во владение

При наличии данной бумаге у собственника становится ясно, что он получил квартиру приватизировав ее. Хоть и бесплатная выдача частным лица недвижимой собственности не так часто практикуется, как в конце прошлого века, этот документ не является раритетом при составлении сделок с недвижимостью.

Договор купли-продажи

Пожалуй, самый распространенный и широкопредъявляемый документ-основание, подтверждающий добровольное двустороннее согласие на обмен недвижимости на денежные средства.

Свидетельство о наследственном праве

Наличие сего документа устанавливает, что хозяин квартиры получил ее в наследство. Так как выдача наследства может производиться в соответствии с завещанием или законом, свидетельство бывает двух видов. При получении квартиры в наследство согласно завещанию собственником становится лицо (или лица), упомянутое в завещании.

Во втором случае недвижимость переходит к прямому наследнику в том случае, если иные претенденты на собственность не дали о себе знать. Свидетельство оформляется и заверяется нотариусом по истечении 6 месяцев с момента кончины наследодателя.

Дарственная

Договор о дарении идентичен договору купли-продажи. Однако в данном случае не участвовали деньги, что означает безвозмездное получение владельцем квартиры в качестве подарка.

Договор мены

Данный вид сделки схож с другими, такими как дарственная сделка и сделка купли продажи. Данный договор подтверждает тот факт, что квартира была получена в результате обмена. Такая сделка может быть полностью бартерная, то есть вообще без участия денег, или с доплатой одной из сторон.

Рентный договор

Данный договор, государственное название которого — «договор пожизненного содержания с иждивением», в основном оформляется между инвалидами или пожилыми людьми и их близкими.

Договор представляет из себя передачу прав на квартиру неспособным самостоятельно содержать себя лицом своей «сиделке» в обмен на содержание до конца жизни. Очень значимой частью такого договора является сумма, которая ежемесячно выделяется на содержание иждивенца.

Согласно законодательству РФ она должна быть не меньше двух прожиточных минимумов.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/prodazha/dokumentyi-na-kvartiru.html


Правоподтверждающие документы на недвижимость

Чтобы оформить квартиру или дом в собственность, гражданину потребуется пройти несколько этапов, в том числе подготовить правоустанавливающие документы. Давайте разберемся, как должны выглядеть бумаги, которые в итоге будут подтверждать права владения недвижимостью, и сколько они действуют.

Что такое правоустанавливающие документы и зачем они нужны

Все сделки с недвижимостью проводятся только при наличии правоустанавливающей документации. Она является своеобразным аналогом гражданского паспорта только для квартиры.

Первое упоминание данного термина встречается в 17 главе Закона «О государственной регистрации прав», там же перечислены все основные формы.

По сути, бумаги данного типа подтверждают законность прав собственности отдельного гражданина на определенную жилплощадь.

Правоустанавливающие документы могут потребоваться собственнику квартиры, будущим покупателям или риэлтору.

Их обязательно предъявляют в государственных учреждениях, когда необходимо:

  • изменить или подтвердить информацию о владельце при продаже, дарении, покупке и обмене недвижимости;
  • подтвердить свои права собственности в судебном порядке при возникновении конфликтных ситуаций.

Перед покупкой квартиры проверка документации является обязательным этапом, чтобы покупатели были уверены, что именно продавец является настоящим владельцем помещения и имеет официальные права на его продажу, кроме того, в бланках указываются некоторые характеристики самой квартиры (площадь, точный адрес, строение).

Требования к документации

К содержанию и оформлению правоустанавливающих документов на квартиру или иную недвижимость всегда предъявляются определенные требования, их соблюдение обеспечивает грамотную структуру текста и позволяет избежать возможных споров в будущем.

Так, в любом бланке обязательно должны содержаться следующие сведения:

  1. Подробная характеристика недвижимости, включая полный адрес, кадастровый номер и целевое предназначение.
  2. Данные о владельце субъекта, на которого действуют права собственности, под ними понимаются ФИО, номер и серия паспорта, регистрационная информация.
  3. Законодательно закрепленная форма отношений гражданина к недвижимости: личная собственность, подарок, наследство.

Что касается правил оформления, то они довольно стандартные:

  • Текст должен легко читаться.
  • Не допускается исправление ошибок и помарки.
  • Нельзя писать простым карандашом, допускается использование черной или синей ручки или же текст набирается с помощью компьютера.
  • Характеристики правообладателя должны быть максимально подробными, например, кроме стандартных ФИО, следует указывать адрес проживания.
  • Если правоустанавливающий документ состоит из нескольких страниц, то они должны быть пронумерованными, прошитыми и заверенными печатями уполномоченного лица (нотариуса).

Виды документов

Главным правоустанавливающим документом на недвижимость является специальное свидетельство о регистрации прав собственности. На основании свидетельства оформляется вся остальная документация на квартиру, в том числе техническая.

Для получения основного документа гражданин должен посетить Федеральное управление государственного регистрационного центра. Перед обращением в ФУГРЦ необходимо собрать предусмотренный законом пакет документов, например, для регистрации квартиры, полученной в качестве наследственного имущества, обязательно понадобится особое свидетельство, выдаваемое нотариусом, который ведет наследственное дело.

Свидетельство о регистрации прав собственности считается документацией строгой отчетности, поэтому оно имеет установленную форму для заполнения и несколько защитных уровней против подделок.

Подлинный документ должен содержать следующую информацию:

  1. номер и серия;
  2. данные хозяина квартиры (ФИО, паспорт);
  3. сведения о самой недвижимости (точный адрес, этаж, площадь);
  4. кадастровый номер;
  5. указание документа, на основании которого у гражданина возникло право владения конкретной квартирой.

Обратите внимание, что при выдаче дубликата этот факт обязательно указывается на бланке.

Важно! У граждан, купивших квартиры до 2000 года, свидетельства о регистрации права собственности, как правило, нет, в то время их просто не выдавали. Но это не повод для беспокойства, если вы решите продать, подарить или обменять свою жилплощадь, то свидетельство будет автоматически выдано новому владельцу во время официальной регистрации сделки.

Также существуют другие виды правоустанавливающих документов:

  • свидетельство о праве наследования;
  • договор на пожизненное содержание в качестве иждивенца;
  • документы, подтверждающие проведение процедуры приватизации.
  • соглашение об участии в строительстве жилого помещения посредством внесения долевых платежей;
  • договор о безвозмездной передаче недвижимости конкретному лицу (договор дарения);
  • вступившее в силу решение суда;
  • иные законные бумаги, которые подтверждают появление, передачу, прекращение или ограничение прав гражданина по отношению к конкретной недвижимости.

Довольно часто люди интересуются, является ли договор купли продажи правоустанавливающим документом? По мнению экспертов, документ, подтверждающий факт совершения сделки между продавцом и покупателем, наделяет последнего определенными правами по отношению к приобретенной недвижимости наравне с вышеуказанными видами документации.

Сроки действия

В настоящее время законодательством Российской Федерации не предусмотрено никаких конкретных временных рамок, в течение которых действуют документы, дающие правовые основания на квартиру. Однако свидетельство или договор могут перестать быть действительными при внесении изменений в текущие нормативно-правовые акты.

Таким образом, любая документальная форма, связанная с регистрацией прав собственности, является действительной до тех пор, пока она соответствует актуальному законодательству.

Уточнить информацию насчет действующих норм, касающихся оформления и действительности правоустанавливающих документов, можно у юристов. Свидетельства и договоры закрепляют за конкретным гражданином права владения определенным имуществом, поэтому их нужно грамотно оформлять и бережно хранить, ведь неизвестно, когда они могут пригодиться.

Восстановление бумаг

В жизни любого человека могут произойти события, вследствие которых правоустанавливающие документы способны потеряться. К счастью, их восстановление – это несложная процедура.

Собственник должен обратиться в организацию, которая изначально выдавала утраченные бумаги, и сделать запрос на их восстановление. В архивах БТИ, ЕГРП и кадастровой службы хранится вся необходимая информация, но ее поиск займет определенное время, поэтому не рассчитывайте на мгновенное получение дубликата.

Важно! Если документация выдавалась до 31января 1998 года, то есть до момента, когда был создан Единый реестр, то получение копии утраченного бланка иногда невозможно. Часть архивов затерялась во время передачи организации в частные руки или была некорректно составлена.

Если Росреестр не может дать справку о содержании правоустанавливающих документов, то придется проходить всю процедуру оформления заново. Учтите, что это не быстрый, а трудоемкий процесс, который, в отдельных случаях, требует вмешательства судебных органов.

Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/pravoustanavlivayushhie-dokumenty.html


Правоустанавливающие документы на квартиру

Правоустанавливающие документы на квартиру: что полезно о них знать?

Первым полезным знанием будет их определение: это один или несколько документов, в которых подтверждено чье-то право владеть данной конкретной недвижимостью. Выдача и регистрация таких бумаг – одна из функций Минюста, и выполнением ее занимается отдельное подразделение под названием «Регистрационная палата».

+7 (812) 313-28-87 Горячая линия бесплатных консультаций независимых юристов по недвижимости в Санкт-Петербурге

Что такое документы-основания и какими они бывают?

Чтобы какая-то сделка могла быть зафиксированной на государственной основе, должна предоставляться определенная совокупность документов. Она именуется документами-основаниями, которых насчитывается свыше двух десятков. Всю процедуру, помимо российского ГК и закона о регистрации прав на недвижимость, регулируют еще и письма Минюста, а также несколько других актов.

Госрегистрация: для чего нужно свидетельство о ней?

Получение такого документа закрепляет право собственника на его жилье и становится обычно финальным шагом в этом вопросе. Одновременно это – первый шаг к получению всего остального объема квартирных документов и доступ к возможности заключать на содержание квартиры различные договора.

Что обязательно должно содержаться в свидетельстве?

О том, что такое свидетельство – серьезный документ, свидетельствует несколько кругов его защиты, а также серия и номер, проставленные на каждом экземпляре. Помимо этого, в нем должны быть зафиксированы:

  1. Весь объем данных о владельце, включая паспортные характеристики:
  2. Весь объем данных о самой квартире, и помимо обязательной площади, это еще и этажность и ряд других параметров;
  3. Номер жилья кадастре;
  4. Те правоустанавливающие документы на квартиру, на базе которых все и регистрируется;
  5. Наличие или отсутствие обременения.

Как оформить свидетельство, когда квартира куплена?

Несложно. Потребуется оплата госпошлины и несколько документов: квартирный кадастровый паспорт, подписанные акты приема-передачи и договора купли-продажи, а также сделанная из домовой книги выписка.

Приобретение жилья супругами во время действия брака потребует оформленного у нотариуса разрешения второй половины на продажу или покупку. Участие в подобных сделках недееспособных или несовершеннолетних автоматически формирует необходимость разрешения опекающей их стороны.

Какие случаи бывают

Ситуация договоров уступки и мены аналогична покупке – и документы на квартиру потребуются те же. При наследственном переходе потребуется только свидетельство об этом самом наследстве, и никакие другие документы на квартиру не нужны.

В ситуации, когда договора оказались по любым причинам потеряны, выписки из кадастровых документов также будет вполне достаточно. А вот если не оформлены эти самые кадастровые документы – тут немного сложнее: нужно обзавестись сначала выпиской из хозкниги, а потом – озаботиться получением в Росреестре обязательного по нынешним временам кадастрового паспорта.

Какие еще бывают правоустанавливающие документы на квартиру?

Различными, и зависит все от того пути, которым квартир была нынешним владельцем получена. Возможны несколько ситуаций:

  1. В этом раскладе должен быть соответствующий договор. Он и предоставляется при обращении в Регистрационную палату. В любом из таких договоров обязательно должны быть точно и ясно указаны продавец, покупатель, условия, и квартира, которая стала предметом этого договора. Акт по приемке-передаче подписывается всегда одномоментно с самим договором и тоже обязателен к предоставлению.

  2. Оно бывает двух вариантов: первый — по закону, второй — если нашелся тот, кто жилье завещал.

    В последнем варианте обязательнейшим условием будет проверка возможных претендентов и их прав, и здесь потребуется свидетельство, удостоверяющее право на наследование.

    Его оформляет нотариус через полгода после кончины того, кто такое приятное наследство оставил, и потребуется для этого только свидетельство об этой самой кончине.

  3. Здесь из документов на квартиру обязательным тоже будет договор, но уже – о безвозмездной передаче данного конкретного жилья в полную собственность нынешнего владельца.

    В нем обязательно должны быть точно и ясно указаны число собственников и весь объем их данных, является ли собственность общей или она долевая, кто не участвовал в непосредственной приватизации и при этом все равно имеет право жить в этой квартире.

  4. Здесь ключевой документ – соответствующее соглашение. Подтверждение соглашения – все нужные чеки и квитанции.

  5. О таком выкупе будет однозначно свидетельствовать соответствующая справка, по которой Росреестр и проведет регистрацию собственнических прав. Подписать эту справку должен не только руководитель соответствующего кооператива, но и его главбух, и она должна заверяться кооперативной печатью и шифром ее учета в самом Росреестре.

  6. Участник такого строительства после его успешного завершения должен в зависимости от ситуации получить один из трех документов. В основном это — договор участия в долевом строительстве, по которому к определенному сроку он должен получить квартиру и при этом в не менее определенные сроки ее принять, оплатив нужные суммы.

    Если доля передается третьему лицу или такая квартира продается, то документально это подтверждается договором уступки права требования. Если же право на то, чтобы требовать долю, появляется только после того, как все взносы выплачены, то это подтверждается договором об инвестировании.

    Любому из договоров будет сопутствовать акт приемки-передачи.

  7. Здесь ключевой документ – это самое решение, или же мирное соглашение – если его удалось достичь в ходе такого заседания. Покупая такую квартиру, следует удостовериться – единственное ли это решение по ней или есть еще сюрпризы.

  8. Конечно. Нынешний владелец мог получить эту квартиру, когда делал раздел жилья после своего развода, и тут документами становятся соглашение об этом разделе и сам брачный договор.

    Если квартира была совместной собственностью, а превратилась в долевую – это должно подтверждаться соглашением. Если был взыскан залог, и этим залогом была недвижимость – должна наличествовать соответствующая закладная.

    А еще квартира могла быть приобретена и на открытых торгах, что тоже должно подтверждаться документом с аукциона.

Что из этого – самое важное

Правоустанавливающие документы на квартиру отличаются большим разнообразием, и их количество колеблется от как минимум одного до максимально возможных трех, причем их виды различаются.

Ключевой и самый главный из документов на квартиру – это свидетельство, регистрирующее права на данную конкретную недвижимость. Тонкость по этому поводу: если приобретение этой недвижимости имело место быть до двухтысячного года, такого документа вполне законно может не быть – тогда они еще не использовались.

На втором месте – те документы на квартиру, основываясь на которых Росреестр выдаст соответствующее свидетельство: договоры, разнообразные соглашения, соответствующие решения судебных инстанций и всякие другие бумаги.

Третья бумага, которую обязательно должен содержать комплект документов на квартиру – это прилагаемый к предыдущей группе акт ее приема и передачи. Тонкость в этом раскладе – он может отсутствовать в случае наследования и некоторых других ситуациях.

Вопросы сделок с недвижимостью это не только финансовые вопросы. Зачастую с недвижимостью связано и наследственное право, земельное право, право дарения и раздел имущества.

+7 (812) 313-28-87 Юрист по недвижимости в СПб, Горячая линия бесплатных консультаций в Санкт-Петербурге Подробно

Источник: https://zakonnoepravo.ru/pravoustanavlivajushhie-dokumenty-na-kvartiru.html


Как получить правоустанавливающие документы на квартиру?

Правоустанавливающими называют документы, на основании которых гражданина можно признать собственником недвижимости. В этот перечень входят различные виды договоров, такие как купля-продажа, ренты, дарения и т.д., а также свидетельство о государственной регистрации.

С недавних пор была отменена регистрация всех видов договоров. Теперь в Росреестре может быть осуществлена регистрация исключительно перехода права собственности.

Что такое правоустанавливающий документ на недвижимость?

Из названия этого вида документации нетрудно понять, что она устанавливает право на недвижимость. В ней указывается, что принадлежит человеку, и на каком основании. Речь идет про те официальные бумаги, которые оформляются во время сделки.

Например, при покупке недвижимости традиционно заключается договор купли-продажи. Если говорить про первичные правоустанавливающие документы на кооперативную квартиру, то это – справка об оплате паевого взноса. Уже далее на ее основании необходимо получать Свидетельство о госрегистрации права собственности.

Является ли акт приема-передачи квартиры правоустанавливающим документом?

Акт приема-передачи не входит в перечень этой документации. С помощью акта приема-передачи можно лишь доказать, что все обязательства выполнены и то, что состоялся переход права. Поэтому регистрировать акт приема-передачи нет необходимости. Таким образом, процедура продажи может пройти и без акта приема-передачи.

Виды правоустанавливающих документов на квартиру

Ниже приведен перечень, являющийся актуальным для людей, желающих узнать, какие бывают правоустанавливающие документы на недвижимость.

Список видов документации, устанавливающей права собственника:

  • Договора: о передаче жилой площади в собственность при приватизации, купли-продажи, ренты, мены, дарения, обмена собственности на наем, долевого участия;
  • Свидетельств: собственности на долю в имуществе супругов, наследства по закону;
  • Справка ЖСК об оплаченном пае;
  • Оригинал решения суда или копия судебного решения.

Каждая официальная бумага определена для каждого случая отдельно. Кроме этого вида документации необходимо предоставить нотариусу во время сделки правоподтверждающие бумаги собственника.

Правоустанавливающие документы на квартиру — как получить?

Данные официальные бумаги для собственников заключаются во время сделки. В зависимости от вида сделки необходимо найти типовой образец соответствующего соглашения и заполнить его. Однако проще воспользоваться услугами нотариуса, тем более что нотариальная заверка права перехода владения на недвижимое имущество относится к обязательным требованиям.

Какие правоустанавливающие документы должны быть у собственника квартиры?

В жилищном кодексе указано, что собственник должен получить правоустанавливающую документацию. Какой именно вид должен быть у него – определяется сделкой, в результате которой человек получил квартиру в собственность.

Например, если ему подарили квартиру, то нужно иметь договор дарения, а если она ему досталась по наследству – то соответствующее свидетельство.

Справка о содержании правоустанавливающих документов на квартиру

Если основной документ, устанавливающий право по какой-то причине отсутствует, то необходимо заказать справку о содержании правоустанавливающих документов на недвижимость. Он будет подтверждать факт того, что квартира у собственника находится законно.

В ней указывается:

  • Орган, от которого в ЕГРП получили информацию о регистрации;
  • Адрес объекта недвижимости;
  • Кадастровый номер;
  • Полные сведения о собственнике.

Содержатся в этой справке данные и о том лице, которое запросило информацию.

Где взять справку о содержании правоустанавливающих документов на недвижимость?

Данная справка выдается органами, занимающимися регистрацией прав на недвижимое имущество. В список полномочий этих органов входит выдача сведений о зарегистрированных правах. А уже после получения запроса от собственника или другого лица, специалисты, имеющие доступ к ЕГРП, обращаются в другие органы.

Утеряны правоустанавливающие документы на квартиру — что делать?

Если было утеряно свидетельство о регистрации права, то обращаться следует в управление ФСГР, работающем в вашем районе, написав соответствующее заявление. Без труда в этой Федеральной службе можно получить и копии различных договоров, ведь в архиве все они хранятся. После этого необходимо лишь заверить дубликаты официальных бумаг, которые были утеряны.

Если утеряно свидетельство о наследстве, то нужно идти сразу к нотариусу, который выписывал его первый раз. А вот копию договора о вступлении в ЖСК необходимо получать в управлении кооператива.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://classomsk.com/nedvizhimost/kak-poluchit-pravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-kvartiru.html


Правоустанавливающие документы на объект недвижимости обучение риэлторов

Правоустанавливающие документы это документы основания для регистрации государственного права собственности на объекты недвижимости. Другими словами, это документы, определяющие на каком праве собственник, физическое или юридическое лицо, владеет конкретной недвижимостью, каким образом он ее получил.

Правоустанавливающими документами являются:

  1. Договор безвозмездной передачи жилья гражданам (приватизация)
  2. Договор купли-продажи ( Соглашение)
  3. Договор дарения
  4. Договор мены
  5. Решение суда или мировое Соглашение
  6. Свидетельство о наследовании (по закону или по завещанию)
  7. Договор долевого участия
  8. Постановление (распоряжение ) местной Администрации
  9. Договор ренты (пожизненного содержания с иждивением)
  10. Справка о выплате пая ЖСК, ГСК,ДСК
  11. Акт о приемке дома в эксплуатацию
  12. Декларация ( по дачной амнистии)

Владелец недвижимости может иметь на руках один из перечисленных  правоустанавливающих документов, а может и несколько сразу.

Например, человек имел 1/3 долю квартиры на основании приватизации, а потом получил по наследству еще одну 1/3 долю, а потом выкупил еще одну 1/3 долю в этой же квартире, таким образом, гражданин владеет одной и той же квартирой, но на основании трех разных документов и трех разных Свидетельств.  Этот список одинаков как для квартир ,комнат, домов, земельных участков и др.

Правоподтверждающий документ – это документ подтверждающий право собственности, то есть Свидетельство о государственной регистрации права собственности ,выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии (Росреестром), ранее регистрацию  выдавали в ГБР (Государственным бюро регистрации), УФРС, а еще раньше до 1997 года право собственности регистрировали в БТИ или ПИБе.

Это два самых главных документа, которые риэлтор должен видеть перед сопровождением сделки обязательно, причем в оригинале, а если в копиях, то желательно лично снять копии или заверить. Это необходимо для проверки «чистоты» сделки.

По современным порядкам подачи документов на регистрацию в Росреестр или в МФЦ (многофункциональный центр оказания услуг) в простой письменной форме достаточно подать просто договор купли-продажи (или другой договор),предъявить гражданские паспорта сторон по сделке и все, но если вы хотите стать компетентным риэлтором, вам необходимо видеть и проверять все документы на объект недвижимости.

Зачем это нужно? Для того, чтобы вы были уверены в правомочности сделки, которую собираетесь сопровождать, для того, чтобы минимизировать риски возврата сделки или признания сделки недействительной. В первую очередь, в случае неприятностей клиент будет предъявлять претензии именно к риэлтору.

Есть срок давности у правоустанавливающих документов?

Если договор составлен по всем юридическим требованиям на тот исторический период, договор считается действительным.

Что должно содержаться в правоустанавливающих документах?

  1. Сведения об объекте недвижимости( адрес, назначение, кадастровый № и др.);
  2. Сведения о субъекте (правообладателя – паспортные данные , СНИЛС и др.);
  3. Отношения между объектом и субъектом ( собственность, наследование, дарение и др.).

Как можно исправить ошибки в правоустанавливающих документах?

Обнаруженные ошибки( паспортные данные, площади, адрес) можно исправить Дополнительным соглашением, которое нужно подписать и зарегистрировать в Росреестре, или подать новый кадастровый паспорт (Выписку из кадастрового паспорта) с новыми техническими сведениями. Если документ старый, то иногда приходится исправлять чрез суд. Вот задачей риэлтора является выявление таких неприятностей в документах.

Именно в правоустанавливающих документах можно увидеть подробности об истории объекта, которых нет в Свидетельстве, например, прочитать решение суда и понять, кто с кем судился и что делил, участвовали ли в сделке несовершеннолетние лица, за какую сумму приобретался объект недвижимости, это бывает важным при расчетах налогообложения и определения стоимости объекта, которую оптимально нужно указать в следующем договоре купли-продажи.

Нотариусы, в отличие от простой письменной формы, всегда требуют предоставление полного пакета документов на бумажных носителях от собственника, так  как дорожат своей лицензией и отвечают за удостоверение договоров своим имуществом.

Уважаемые господа риэлторы, желаю вам удачи!

Елена Моштакова. 

Источник: https://realtshcool.ru/168-pravoustanavlivayuschie-dokumenty-na-obekt-nedvizhimosti.html


Post navigation

Правоустанавливающие документы на квартиру

Право собственности может возникнуть на разных основаниях. Это может быть приватизация, обмен, дарение. Основаниями могут быть и документы на наследство квартиры. По информации, содержащейся в источниках, всего таких бумаг 22.

Перечень документов на квартиру, а также процедура их оформления установлены в ГК, ФЗ, регулирующих регистрацию прав на недвижимость и сделки, и прочими нормативными актами. Оно является основным правоустанавливающим документом.

Виды правоустанавливающих документов

— свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности на частицу в общем имуществе супругов, оформленные консульскими учреждениями Украины; — договоры отчуждения недвижимого имущества, что находится в налоговой закладной, заключенные путем проведения целевых биржевых или внебиржевых аукционов с целью погашения налогового обязательства; — решение судов, третейских судов о признании права или об установлении факта права собственности на объекты недвижимого имущества, о передаче бесхозяйственного недвижимого имущества к коммунальной собственности; За исключением копии решения суда (что встречается довольно редко), все остальные правоустанавливающие документы являются либо свидетельствами, либо договорами. И совсем невероятное: документов на одну квартиру может быть несколько! Причем количество документов может быть как меньше числа собственников, так и больше их. Один документ — один собственник — самый простой и понятный случай.

Стоит отметить, что технический паспорт не считается правоустанавливающим документом. Он описывает технические характеристики квартиры.

— Следующие документы можно отнести к правоустанавливающим: решение суда, регистрационное удостоверение, справка ЖСК о выплаченном пае, брачный договор, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, договор мены, договор дарения, договор купли-продажи.

— Учтите, что наличие у продавца на недвижимость правоустанавливающих документов, не дает полной гарантии того, что на момент продажи эта недвижимость его.

Если паспорт выдан давно, то обратите внимание на равномерную изношенность страниц, состояние прошивки. Проверьте подлинность фотографии, четкость оттиска печатей и штампов, совпадение номеров на страницах паспорта, совпадают ли дата рождения, адрес прописки с адресами во всех других документах, поставлен ли штамп о прописке надлежащим УВД.

Если квартира была приобретена одним из супругов в момент брака, то в этом случае требуется согласие второго супруга на продажу квартиры, если покупатель состоит в браке, то требуется присутствие второго супруга или нотариально заверенное согласие на покупку квартиры от него (нее). УДОСТОВЕРЕНИЕ СЛУЖАЩЕГО.

Если собственник находится на действительной военной службе, то вместо паспорта у него должно быть удостоверение личности служащего.

Источник: http://cnk-nalog.ru/pravoustanavlivajuszie-dokumenty-na-kvartiru-71261/


Документы на квартиру: покупка, продажа, приватизация

Ну вот вы, наконец-то, стали счастливым обладателем собственного жилья. И что? Только наличие у владельца правоустанавливающих документов на квартиру делает этот процесс завершенным.

Владелец квартиры не будет иметь никаких проблем со своей собственностью, даже когда ему доведется обращаться с чиновниками, имеющими большой опыт бюрократической работы.

Отсутствие же необходимых документов неизбежно приведет к многочисленным затруднениям, стоит только владельцу квартиры подумать о сделках с ней.

Что считать правоустанавливающими документами на квартиру

Поэтому каждый из нас, где бы он ни жил, должен знать, что правоустанавливающие документы на квартиру могут быть разные. Все зависит от характера возникновения права собственности и предшествующих операций с ней.

При этом, конечно, необходимо подчеркнуть, что основным правоустанавливающим документом, который подтверждает право собственности на квартиру, является свидетельство о государственной регистрации права собственности. Если этот документ есть, то ничто не мешает человеку начать оформлять и многие другие необходимые документы. Как в паспортно-визовой службе, так и в жилищно-коммунальной сфере.

Из сказанного выше следует, что правоустанавливающими документами на квартиру считаются также несколько десятков иных документов.

Например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, договор пожизненного содержания с иждивением, договор долевого участия в строительстве, договор мены, договор ренты, договор на бесплатную передачу квартир в собственность граждан, вступившее в законную силу решение суда и прочие.

Если вы обратитесь к экспертам, которые не первый год работают на рынке жилья, то они вам скажут, что существуют и другие, реже встречающие на практике, документы на квартиру, но и они считаются правоустанавливающими. Скажем, договор обмена доли квартиры на акции. Или договор купли продажи и ипотеки квартиры.

Обязательные атрибуты документов на квартиру

Все документы на квартиру должны иметь штамп о государственной регистрации. Если передача собственности состоялась до июля 1998 года, то штамп Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации. Если после этой даты, то штамп учреждения юстиции.

На всех подобных документах есть шифр базы данных Единого государственного реестра прав. По указанному номеру легко воспроизвести цепочку отчуждения квартиры и установить дальнейшую судьбу бывших ее собственников.

И здесь не будет лишним воспользоваться советом опытных специалистов, которые рекомендуют всерьез рассмотреть вопрос о собственности, если по квартире ранее было сделано примерно 10 сделок, да еще и за короткий срок. Это чревато многими проблемами.

Необходимые документы при купле-продаже квартиры

Есть смысл подробно остановиться на работе с документами, которые необходимы при купле-продаже квартиры, поскольку именно такие сделки совершаются чаще всего. Кстати, эти же документы могут понадобиться и при других видах отчуждения: мены, дарения и прочих.

Если кто-то при такой сделке выступает в качестве покупателя, то от него требуются документы, удостоверяющие личность: паспорт; удостоверение личности офицера, если он военнослужащий; военный билет, если покупатель призван на срочную службу; свидетельство о рождении, если кому-то не исполнилось 14 лет.

Метрика также необходима дополнительно к паспорту, когда покупателю уже исполнилось 14 лет, но нет 18-ти. Если покупатель женат или замужем, то потребуется заверенное у нотариуса согласие супруга (супруги) на приобретение недвижимости. Им для этого, кроме удостоверения личности, необходимо представить свидетельство о заключении брака. Подчеркнем, что его никак не заменит штамп в паспорте.

Если кто-то при такой сделке выступает в качестве продавца, то от него также требуется удостоверение личности. Перечень иных необходимых документов в основном такой же, как и для покупателя.

Если на момент приобретения квартиры продавец был замужем или женат, а квартира была куплена путем возмездной сделки (например, мены), то необходимо и заверенное у нотариуса согласие супруга (супруги) на отчуждение недвижимости. Того супруга (супруги), совместно с которым эта недвижимость была приобретена. А поэтому необходимо предоставить не только документы, удостоверяющие личность, но и свидетельство о заключении брака.

Необходимые документы при приватизации кваритры

Особого внимания заслуживает и бесплатная приватизация квартир, а также оформление документации на приватизированное жилье. Процесс это продолжается до сих пор, и многие россияне по-прежнему не успевают заняться этим ответственным делом всерьез. И напрасно. Ведь оформление квартиры в собственность проходит не в один этап, при этом на каждом из которых необходима объемная документация.

Прежде всего, необходимо заручиться согласием всех жильцов квартиры, которые в ней зарегистрированы. Потом нужно получить договор социального найма, если его нет.

Весь набор документов затем передают в регистрационную комиссию. Перечень их достаточно большой, но обо всех документах необходимо сказать обязательно, поскольку отсутствие любого из них существенно затормозит процесс приватизации.

Итак, необходимы паспорта будущих собственников и их ксерокопии. Нужна также справка, в которой указываются данные обо всех предыдущих паспортах и местах регистрации начиная с 1991 года. Плюс свидетельства о рождении детей.

Заявление о приватизации жилья, где все жильцы говорят о своем согласии и подписываются. Ордер или выписка из распоряжения о получении жилья. К оригиналу прикладываются две ксерокопии. Справка о том, что ранее не проводилась приватизация и заявители в ней не участвовали.

Нужна также выписка о жильцах, зарегистрированных и выбывших с того момента, как был получен ордер.

Часть необходимых документов связана непосредственно с приватизируемым жильем. Так, необходима экспликация на квартиру и поэтажный план дома из БТИ.

К подлинным документам, заверенным БТИ, прилагаются копии и 2 ксерокопии. Нужен также финансовый лицевой счет, который содержит данные о времени постройки дома.

Как и выписка о жильцах (помните, что этот документ действителен только в течение одного месяца).

Прилагается также выписка из домовой книги, которая содержит информацию о том, где сейчас зарегистрированы несовершеннолетние, которые проживали в этой квартире. Нужен договор социального найма – и оригинал, и 2 ксерокопии.

Доверенность на сотрудников департамента от имени всех жильцов квартиры заверяют у нотариуса. Ко всему этому «богатству» необходима справка о том, что у жильцов нет задолженности за услуги ЖКХ и квитанция об уплате госпошлины.

Источник: http://www.RealtyPress.ru/article/article_1193.html


Где получить правоустанавливающие документы на квартиру

Последнее обновление: 04.08.2018 Право собственности на квартиру всегда имеет под собой какое-либо основание, т.е. причину (источник) возникновения этого права у человека.

На эту причину и указывает Документ-основание права собственности. То есть он указывает, на основе какого события государством было зарегистрировано это право. По отношению к Свидетельству о праве (Титулу), такой Документ-основание первичен, т.е.

Как получить правоустанавливающие документы на квартиру?

Правоустанавливающими называют документы, на основании которых гражданина можно признать собственником недвижимости.

В этот перечень входят различные виды договоров, такие как купля-продажа, ренты, дарения и т.д. а также свидетельство о государственной регистрации. Из названия этого вида документации нетрудно понять, что она устанавливает право на недвижимость.

В ней указывается, что принадлежит человеку, и на каком основании.

Где взять копии правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРП?

Здравствуйте! Для получения жилищного сертификата требуется собрать и предоставить целый список справок и копий документов, среди которых выписка из ЕГРП.

Этот пункт все понимают, зачем он нужен. А вот зачем нужен и где его взять, не может сказать мне никто — это копии правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРП. Может кто-то знает ответ? Заранее благодарю!

Для совершения сделки по купле-продаже имущества Вы обязаны получить свидетельство о государственной регистрации права (зарегистрировано в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), который был создан в 1998 году.

Частный риэлтор

1990-91гг. и начало 1992г. Справка ЖСК о выплаченном пае со штампом о государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию, и регистрационное удостоверение, выданное БТИ.

С 1992г. включает в себя Справку ЖСК о выплаченном пае, со штампом о государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию. С 01.01.2000г. Договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме или удостоверенный нотариусом, также обязательно наличие Свидетельства о государственной регистрации права и передаточный акт, удостоверенный нотариально.

Разновидности правоустанавливающих документов на квартиру

При желании собственника квартиры совершить любое действие со своим имуществом, встает вопрос о наличии у него соответствующего правоустанавливающего документа на квартиру.

Такие бумаги выдаются на различных основаниях.

Примером может служить приватизация, покупка жилья, его обмен или дарение.

Правоустанавливающие бумаги заполняются по установленной форме и заверенный у нотариуса, в органе исполкома.

Оформление и восстановление правоустанавливающих документов

Восстановление правоустанавливающих документов на недвижимое имущество требуется при подготовке объекта к сделке. Никто из нас не застрахован от несчастных случаев, стихийных бедствий или нападений с целью хищения ценных вещей или бумаг.

Поэтому, восстановление правоустанавливающих документов не редкость. Восстановить документы на квартиру возможно на основании доверенности или лично собственнику.

Как поменять водительское удостоверение? Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия? Какие товары нельзя вернуть или обменять?

Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС? Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС? «Электронный журнал «Азбука права», 08.11.2018 КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ?

Для регистрации права собственности на квартиру рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Виды правоустанавливающих документов на квартиру

Правоустанавливающие документы на квартиру свидетельствуют о праве собственности или титульном владении на объект недвижимости.

Такие письменные сведения содержат обязательную информацию о продавце и покупателе или других контрагентах. Документ представляет собой результат полноценного соглашения или одностороннее действие – завещание, свидетельство о наследстве, решение суда.

Сведения оформляются по инициативе сторон – продавца, покупателя (дарителя, одаряемого).

Правоустанавливающие документы на квартиру — это

  1. отдельное свидетельство о выполнении госрегистрации прав владения данным объектом недвижимости.
  2. выданная официально бумага, основываясь на которой гражданин приобрел статус владельца конкретного объекта;

Порой может возникнуть необходимость в техпаспорте.

Упомянутая документация является подтверждением наличия у гражданина законного права на недвижимость, подразумевающего возможность распоряжения таким имуществом.

Источник: http://juridicheskii.ru/gde-poluchit-pravoustanavlivajuschie-dokumenty-na-kvartiru-38415/


Основные разновидности правоустанавливающих документов на квартиру, как получить и где их восстановить в случае утери

Правоустанавливающий документ на квартиру относится к категории бумаг, которые подтверждают владение собственностью. В нем обязательно указывается причина возникновения права на распоряжение недвижимым имуществом.

При желании собственника квартиры совершить любое действие со своим имуществом, встает вопрос о наличии у него соответствующего правоустанавливающего документа на квартиру. Такие бумаги выдаются на различных основаниях. Примером может служить приватизация, покупка жилья, его обмен или дарение.

Правоустанавливающие бумаги заполняются по установленной форме и заверенный у нотариуса, в органе исполкома. Для кооперативных квартир заверение проходит в БТИ. После процедуры заверения все правоустанавливающие документы обязательно отмечаются в регистрационном реестре имущества.

Для жилплощади, полученной в собственность в результате приватизации

  • Свидетельство, подтверждающее частную собственность на квартиру.
  • Паспорт с техническими характеристиками квартиры.

Кооперативное жилье

  • Свидетельство собственности на имущество.
  • Паспорт технических характеристик жилья.

Жилье, доставшееся по наследству

  • Свидетельство о наследстве с учетом закона или завещания.

Жилье, полученное в результате операций с недвижимостью

  • Договора покупки, обмена, дарственной, пожизненного содержания. К последнему виду договора добавляется свидетельство смерти.
  • Свидетельства о покупке на распродажах, аукционах или торгах.

Квартира, ставшая собственностью решением суда

  • Документ о решении суда, начавшего в свое законное действие.
  • Соглашение аренды на предмет искомого жилья.
  • Договор об удовлетворении условий кредитора.
  • Договор о выделении натуральной части конкретного собственника в общем имуществе.
  • Договор о долевом разделении общей площади жилья.
  • Свидетельство о покупке на аукционе имущества из заставы, выданное частными или государственными нотариальными конторами.
  • Свидетельство наследства или свидетельство о владении долей собственности в общей площади квартиры между супругами, которое оформлено консульствами.
  • Договор об отчуждении жилья, находящегося в залоге с целью погашения долга.
  • Решения судов о передаче бесхозного имущества в общую коммунальную собственность.
  • Акты о возврате ранее национализированного жилья обратно в частную собственность.
  • Постановления суда о мировом соглашении между гражданами.

Разновидности правоустанавливающих документов

Различные виды договоров отчуждения

  1. Договор о передачи государственной собственности в частную (приватизация).
  2. Договор о покупке жилплощади.
  3. Договор —дарственная на квартиру.
  4. Договор о размене или обмене жилплощади
  5. Договор вложения денег для строительства жилья.

  6. Договор, определяющий разделение жилплощади на части между собственниками.
  7. Договор о долевом участии в новостройке.
  8. Свидетельство наследования недвижимости.
  9. Для кооперативных квартир документ о полной выплате положенного пая.

  10. Любые другие договоры, определяющие получение права на квартиру.

К договорам о продаже или обмене жилья обязательно прилагается акт передачи. В этом документе указывается, что обе стороны выполнили свои обязательства друг перед другом.

То есть, покупатель внес деньги за жилье, а продавец передал ему выдается в подготовленном виде.

Не составляют такие акты на приватизацию жилья и при наследовании в рамках закона или по завещанию. Подтверждения и заверения у нотариуса такие документы обычно не требуют, достаточно подписи обеих сторон сделки.

Как восстановить потерянные договорные документы

Если человек сам решил заняться восстановлением утерянных правоустанавливающих документов на квартиру, то потребуется его паспорт. В случае поручения этой процедуры доверенному лицу, у него должна быть заверенная у нотариуса доверенность на ведение дел.

Если утерян договор, составлявшийся в нотариальной конторе, тогда его дубликат можно получить там по заявлению.

В случае составления договора в письменной простой форме, нужно прийти в регистрационный орган (Росреестр). Пишется заявление, оплачиваются пошлины и документ будет восстановлен.

Правоустанавливающие документы на квартиру в виде свидетельств

Свидетельство права на владение собственностью говорит о регистрации прав и с момента выдачи человек становится собственником квартиры. Документы могут внешне и по форме несколько отличаться друг от друга, но обязательным является указание в них:

  • Характеристики и технические показатели объекта недвижимости.
  • Владелец собственности.
  • Документы, которые в своей основе определили право на собственность.
  • Особые условия вступления в права.

Если гражданин совершал сделку до 2000 года. То у него свидетельства о собственности может не иметься, так как до этого времени такие документы не были предусмотрены. Это не означает, что отчуждение не будет проведено, просто новому владельцу такое удостоверение выдадут в соответствии с законом.

Свидетельство о собственности на жилплощадь

Такой правоустанавливающий документ на квартиру выдается жильцам муниципальных жилых квадратных метров, которые участвовали в приватизации.

В него вписываются фамилии всех граждан, прописанных и фактически проживающих на этой жилплощади в настоящее время.

Всем лицам выдается документ о приватизации, они являются собственниками, и все сделки с имуществом выполняются только с их ведома и согласия.

Регистрационное свидетельство выдается собственникам после внесения полного денежного взноса при оплате кооперативной квартиры, или после окончательной сдачи в эксплуатацию собственного жилья. Такое свидетельство является обязательным дополнением к основному правоустанавливающему документу на квартиру.

Свидетельство о праве владения объектом недвижимости, который получен в результате новостройки, перестройки и реконструкции. Такой документ определенные в случае получения в пользование жилья, которое было ранее внесено в уставной фонд и было выделено после выхода члена из состава учредителей.

Свидетельство о получении в собственность залогового жилья, купленного на аукционах, распродажах на основании принудительного отчуждения из собственности должника.

При проведении таких покупок существуют приобретенного риски, что постановление суда может быть пересмотрено в рамках закона и сделка может быть отменена. Торги на аукционе тоже бывают признаны недействительными из-за ряда нарушений.

В таком случае гражданин рискует быть выселенным из ранее приобретенное жилья.

Свидетельство о собственности в общей площади супружеской квартиры. Люди, живущие в браке, имеют общие права на жилье ими приобретенную, но по желанию и с согласия второй половины, человек может попросить выдать ему такой документ на конкретный вид жилья.

Свидетельство о получении жилплощади в наследство в случае наличия завещания или дарственной.

Свидетельство о получении квартиры в собственность в рамках законодательства при отсутствии дарственной или завещания.

Как восстановить утерянное свидетельство

Вновь восстановить правоустанавливающий документ на квартиру, полученную в собственность до 1988 года можно, обратившись в департамент жилищного фонда в Российских городах.

Пишется письменное заявление, оплачивается положенная госпошлина. Вся информация, указанная в потерянных документах, будет полностью восстановлена, продублирована, о чем выдается соответствующая справка.

Срок выполнения заявки составляет две недели.

Далее, эту справку необходимо предоставить в регистрационный кадастровый центр с письменным заявлением. После оплаты пошлины, в течение месяца гражданину учет дубликат свидетельства. Обязательно иметь с собой паспорт.

Для тех, кто получил квартиру в собственность после 1988 года, восстановление правоустанавливающего свидетельства упрощается тем, что нужно сразу обращаться в Росреестр. После оплаты пошлины и подачи заявления в месячный срок дубликат будет выписан.

В подведении итога следует обратить внимание на то, что правоустанавливающие документы на квартиру могут быть разные, но все они в обязательном порядке должны быть заверены органами регистрации и поставлены на жилье. Некоторые виды из них требуют предоставления технических документов (паспортов).

Документов на одного собственника квартиры может быть несколько, если, например, она находилась в долевой собственности и каждый из владельцев провел отчуждение своей части в пользу одного человека.

Источник: http://urhelp.guru/nedvizhimost/dokumenty/raznovidnosti-pravoustanavlivayuschih-dokumentov-na-kvartiru.html


Правоустанавливающие документы на квартиру

Правоустанавливающие документы – это обязательный перечень бумаг, которые подтверждают права собственника на квартиру. Иными словами, документы определяют права хозяина, а также могут рассказать, кому принадлежит недвижимость. Давайте выясним, какие бывают виды документов, о чем они говорят, как восстановить утерянные бумаги и куда обращаться.

Без правоустанавливающих документов на квартиру невозможно совершить сделку купли-продажи, оформить дарственную или передать жилплощадь по наследству.

Существует 8 видов правоустанавливающих документов: приватизация, дарение, мена, рента, договор купли-продажи, инвестирование, долевое участие и наследование.

Чтобы узнать, чем бумаги права собственности отличаются друг от друга, необходимо рассмотреть каждый вид по отдельности.

Приватизация

В народе приватизация считается переходом государственной собственности в личное пользование. При этом хозяин квартиры становится полноправным владельцем и может совершать с жилплощадью любые манипуляции: дарение, купля-продажа, аренда.

Права на собственность разрешают владельцу прописывать в квартире новых жильцов, совершать узаконенную перепланировку, использовать недвижимость как заложенное имущество для ипотечного кредита.

Неприватизированная квартира переходит государству, если наниматель скончался или не оплачивал коммунальные счета, налоги.

Дарение

Договор дарения подразумевает безвозмездную передачу квартиры от одного собственника к другому. Не стоит путать дарственную сделку с наследственным переходом жилплощади. Основные нюансы договора дарения:

  1. Дарение может выступать как пожертвование.
  2. Даритель передает право на пользование квартиры, при этом, не требуя никаких выплат.
  3. По закону договором дарения нельзя прикрывать сделку купли-продажи, которая подразумевает передачи определенной суммы.
  4. Договор дарения может быть как реальным, так и консенсуальным. В первом случае квартира переходит новому владельцу сразу, после подписания сделки. Во втором случае жилплощадь становится собственностью одаряемого в течение определенного времени, например, после смерти дарителя.

Мена

Договор мены заключается в случае обмена. Как правило, одна сторона обязуется передать взамен на квартиру другую жилплощадь, автомобиль или предоставить какие-либо услуги. Иными словами, мена является бартером двух лиц.

Бартерным товаром может быть не только имущество, но и свободные от обременения вещи, представляющие ценность. В случае если квартиру меняют на неравноценный товар, то одна из сторон бартерной сделки обязана выплатить денежную компенсацию, которая достигает разницы в цене.

Договор мены считается недействительным, если не был зарегистрирован факт передачи товара в собственность одному из действующих лиц.

Рента

Рента напоминает договор аренды из-за своей структуры. Смысл ренты в том, что собственник передает свое имущество другому владельцу, который обязуется выплачивать установленную денежную сумму в определенное время.

Рассматривают два вида ренты: постоянная и пожизненная. В первом случае рента выплачивается бессрочно, а во втором сроки устанавливаются на протяжении всей жизни.

В некоторых случаях рента предусматривает проживание собственника в квартире на правах иждивенца.

Купля-продажа

Такой договор заключается между двух лиц. По своей структуре сделка является возмездной, где покупатель обязан выплатить продавцу указанную сумму, чтобы получить права собственности на квартиру.

Договор купли-продажи является самым распространенным на рынке недвижимости, а также самым безопасным.

Важно помнить, что такую сделку необходимо регистрировать в органах самоуправления, иначе договор можно с легкостью признать недействительным.

Инвестирование

Договор инвестирования – это документ, подтверждающий права на совместное имущество. Обычно договор заключается при строительстве первичных домов. Как правило, собственник вкладывает определенную сумму на начальном этапе строительства и заключает с застройщиком договор инвестирования.

Это означает, что при возведении комплекса, квартира будет принадлежать именно вам, а застройщик не имеет права продавать недвижимость другому лицу. Договор, как и все другие, имеет определенные риски. Для этого важно проверить застройщика на юридическую чистоту на первоначальном этапе.

Долевое участие

Смысл договора долевого участия в том, что каждый собственник квартиры оплачивает лишь свою часть. Это позволяет четко ограничить права владельцев. Бывают ситуации, когда супруги в браке приобретают квартиру.

По закону, такая недвижимость является равноправной собственностью, поэтому при разделе имущества, квартиру определят по 50% на каждое лицо. Договор долевого участия позволит честно разделить жилплощадь, если один из супругов вложил в покупку 70%, а другой 30%.

Для этого важно указывать в договоре суммы, которые были внесены каждым участником.

Наследование

Договор наследования – это переход квартиры новым владельцам от лица умершего собственника. В этом случае заключаются права на правопреемство, а также оформляется переход недвижимости от лица к лицу через адвоката. Наследник вправе как получить квартиру, так и отказаться от нее.

Договор наследования актуален в том случае, если собственник оставил завещание.

Если таковое отсутствует, то квартира переходит во владение к лицам первой очереди, а затем ко второй. Например, в первую очередь квартиру могут получить супруги и дети, во вторую очередь претендуют братья, третьи родственники и племянники.

Свидетельство о государственной регистрации права представляет собой удостоверяющие бумаги на недвижимость. Равнозначным документом является выписка из ЕГРП. Свидетельство о госрегистрации не является правоустанавливающим документом, а лишь подтверждает права собственника.

Какая информация содержится в свидетельстве:

  • права на объект, или общая информация о квартире (расположение, площадь недвижимости, тип объекта);
  • информация о собственниках (паспортные данные, имена всех владельцев);
  • пункт, в котором указывается вид права, а именно, собственность на квартиру;
  • документы-основания, которые подтверждают титул собственности, например, договор купли-продажи;
  • информация о собственности, например, есть ли обременение на квартиру и какой тип ограничений (арест, аренда);
  • кадастровый номер, или учетный номер недвижимости;
  • дата выдачи данного документа и государственная печать.

Во-первых, не стоит переживать, если правоустанавливающие документы были утеряны, украдены или повреждены. Во-вторых, вся информация, как о собственниках, так и о собственности хранится в архивах Росреестра, поэтому в любом случае документы можно восстановить.

Что нужно делать в такой ситуации:

  1. Вам нужно обратиться в местный отдел Росреестра, где необходимо составить запрос о предоставлении всех сведений о собственности. Как правило, специалисты на основании запроса могут выдать информацию о квартире и совершенных сделок с данным имуществом. Вы можете подать запрос как в управлении Росреестра, так и на официальном сайте.
  2. К запросу необходимо представить документ, удостоверяющий личность (паспорт), а также квитанцию на оплату услуг. Чтобы восстановить один документ необходимо оплатить пошлину в размере 200 рублей. Как правило, копии документов будут готовиться 5 рабочих дней.
  3. В случае если правоустанавливающие документы были подготовлены до конца 1997 года, то они могут не содержаться в Росреестре. Для их восстановления можно обратиться в Департамент Городского Имущества. Вам также нужно будет приложить заявление, паспорт + заверенную копию. В течение двух недель документы будут подготовлены.
  4. В случае, когда документы утеряны как у собственника, так и в Росреестре вместе с Департаментом, то можно обратиться в ЖСК, к застройщику, в государственный орган или к нотариусу.
  5. Если вы потеряли свидетельство о госрегистрации права, то можно также обратиться в Росреестр, оплатить пошлину в размере 350 рублей и подать заявление на восстановление документа.

Юристы рекомендуют хранить правоустанавливающие документы в надежном месте, а также сделать несколько копий. Нередко многие собственники в течение определенного периода заверяют документы у нотариуса, так как их, в случае надобности, можно с легкостью восстановить.

Источник: http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/kvartira/dokumentyi-na-kvartiru.html

Что такое правоустанавливающие документы

Правоустанавливающие документы – это бумаги, на основании которых можно установить собственника на любой объект недвижимости. Причем они могут быть абсолютно непохожи друг на друга, также как вид процедуры, им предшествующий.

Что это такое

Когда речь заходит о таких распространенных сделках, как купля-продажа дома или квартиры, которые невозможно совершить без пакета документов, в первую очередь вспоминают о правоустанавливающих документах. Невозможно оформление ни одной сделки с недвижимостью без них.

Правоустанавливающие документы так же важны для обозначения статуса объекта, как паспорт для гражданина. Первоначально данное обозначение для этих документов было применено в «Законе о государственной регистрации прав», статье под номером 17. Там же прилагался перечень документов, которые можно отнести к таковым.

Несмотря на то, что эта статься утратила силу, список таких документов применяется до сих пор. Требования к ним также были обозначены в статье № 17 ФЗ РФ:

  • соответствие российскому законодательству;
  • указание правообладателя;
  • определение вида права на эту недвижимость;
  • технические характеристики на данный объект.

Какие документы являются правоустанавливающими

К перечню правоустанавливающих документов можно отнести следующие:

  • договоры любых видов отчуждения имущественных прав: покупка недвижимости, ее продажа, дарение, обмен, приватизация;
  • акты рабочей комиссии, которые фиксируют завершение строительства и ввода объекта в эксплуатацию;
  • нотариально заверенное свидетельство о наследстве;
  • решения судов или утвержденные мировые соглашения, которые определяют настоящего собственника квартиры, дома и земельного участка;
  • бумаги об отсутствии долгов по выплате пая в ГСК, ДСК, ЖСК.

Есть документы, которые могут быть подкреплены к основным, но сами по себе не являются правоустанавливающими. Право гражданина на недвижимость закрепляется государственной процедурой регистрации, в результате которой он получает Свидетельство.

Если у гражданина нет правоустанавливающих документов, то это не помешает ему приступить к сделке по отчуждению имущества, но только в случае, когда будет получен документ.

Примером может послужить дачная «амнистия». Несмотря на то, что в результате утверждения закона была упрощена приватизация, участки так и не стали полной собственностью граждан.

Земля принадлежит им на правах бессрочного владения, и никто не вправе ее отнять. Но в случае, когда гражданин захочет продать свой участок, ему придется пройти всю процедуру получения земельного участка в собственность. Это значит, что нужно нанять кадастрового инженера, пройти межевание, получить кадастровый паспорт и в результате – Свидетельство о праве собственности.

Многие считают, что эти Свидетельства являются правоустанавливающими документами, но это не так. Здесь существует путаница в понятиях. Свидетельства о регистрации права собственности становятся таковыми только вместе с договорами и другими документами, приведенными выше.

Требования к правоустанавливающим документам и сроки их действия

Как должны выглядеть правоустанавливающие документы, чтобы можно было понять, что это точно они? Давайте разберемся. Такие бумаги должны содержать информацию об объекте недвижимости. Сведения должны быть как можно более полными, чтобы объект по ним можно было идентифицировать.

В документе должны быть следующие данные:

  • название объекта и его назначение;
  • адрес;
  • ФИО правообладателя или название юрлица;
  • вид права;
  • номер госкадастра земельного участка;
  • общие характеристики объекта, по которым можно получить представление о нем.

Поскольку эти документы принимают участие в важных процедурах, они должны быть написаны грамотно и разборчиво. Если документ написан с помарками или имеет неточности, сокращения, то он недействителен.

Если документ состоит из нескольких страниц, то он должен быть прошит, а печати проставлены на каждом листе.

Документ считается действительным, если он был составлен и выдан на основании того законодательства, которое действовало на тот период. В случае, когда новый закон устанавливает переход на новый тип документации, необходимо переоформить правоустанавливающие документы. Если нововведений нет, то можно использовать старые документы.

На видео о правоустанавливающих документах на квартиру

Правоустанавливающие документы наделены высокой степенью юридической значимости, поэтому нужно относиться к ним бережно. Конечно, их можно восстановить, но это потребует от владельца времени и финансовых затрат.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/kvartira/voprosy-po-kvartire/pravoustanavlivayushhie-dokumenty.html

Какие бывают правоустанавливающие документы на квартиру?

Правоустанавливающие документы на квартиру подтверждают, что гражданин и/или группа людей, юридическое лицо — реальные владельцы жилого помещения. Они являются основанием для регистрации прав на жилье в территориальном отделе Росреестра РФ, после чего собственникам имущества выдаются свидетельства государственного образца, подтверждающие их права по отношению к нему.

Правоподтверждающие документы в соответствии с настоящим законодательством РФ:

  • договор купли-продажи квартиры;
  • соглашение о дарении;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор мены;
  • контракт об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома;
  • соглашение о безвозмездной передаче недвижимости в собственность граждан;
  • контракт ренты;
  • справка о полной оплате пая в кооператив.

Иногда решение суда тоже можно рассматривать как дополнительные основания для регистрации права собственности. Как правило, оно дополнительно прилагается к соглашению, свидетельству или справке для дальнейшей регистрации права собственности на квартиру в уполномоченных органах.

Договор купли-продажи оформляется между сторонами, на основании которого одна из них получит деньги взамен на квартиру, которую передаст другим участникам сделки. Это самый распространенный тип контрактов, заключаемых между лицами.

Соглашение о дарении означает, что гражданин или организация бесплатно отдали другому человеку или юридическому лицу жилье.

Свидетельства выдаются наследникам нотариусом. В нем прописано, что после смерти родственника или другого завещателя физическое или юридическое лицо становятся владельцами жилого помещения по завещанию или по закону.

Договор мены заключается между физическими и юридическими лицами о том, что одно из них передает другому свое имущество, а второе взамен предоставляет ему свое. Происходит обмен квартирами между ними.

Контракт об участии в долевом строительстве заключается между застройщиком и будущими владельцами строящегося жилого дома. После его сдачи инвесторы и долевые участники становятся полноправными хозяевами жилья в нем.

Контракт ренты подразумевает, что граждане или организации получат жилое помещение человека после его смерти взамен на прижизненный уход за ним.

Справка о выплате пая в кооператив говорит о том, человек исполнил все свои обязательства перед ЖСК, теперь он становится владельцем квартиры.

Контракт о приватизации-документ на право собственности, на основании которого органы местного самоуправления безвозмездно передают гражданам жилую недвижимость.

Все перечисленные акты обязательно должны быть зарегистрированы в государственных органах РФ, а потом уже производится выдача свидетельств.

При этом считается, что лицо становится владельцем квартиры только с даты регистрации права собственности в госучреждении.

Перечень документов для Росреестра

После заключения любой сделки с недвижимостью ее участники обязаны обратиться в уполномоченные органы по месту расположения квартиры, чтобы пройти регистрацию права на нового хозяина жилья.

Это необходимо для пресечения попыток мошенничества с жилой недвижимостью, для корректировки базы налогоплательщиков (налог на доходы от продажи квартиры, налог на имущество), для формирования информации для судебных приставов (для взыскания долгов по алиментам, кредитам и т.д.), для учета приватизированного и муниципального жилого фонда.

Документы для регистрации права владения недвижимостью, которые необходимо предоставить в Росреестр РФ:

  • все экземпляры договоров, справок, свидетельств, решений суда, подтверждающих права хозяев квартиры;
  • паспорт гражданина РФ или заграничный (для иностранцев);
  • для представителя юридического лица — заверенную копию устава и доверенность;
  • чек на оплату госпошлины;
  • заявление о регистрации прав;
  • свидетельства предыдущих хозяев;
  • документы, ограничивающие собственность квартиры (кредитный договор, закладная и прочие).

После принятия и проверки всех необходимых актов гражданину выдается расписка об их принятии и сообщается дата, когда можно будет прийти с ней и забрать все документы с отметкой о проведении их госрегистрации (прямоугольный штамп с указанием названия учреждения и дата).

Как выглядят свидетельства на квартиру?

Главный документ, подтверждающий, что лицо становится хозяином квартиры, это свидетельство, выданное территориальным отделом Росреестра РФ. Оно составляется на бланке государственного образца, чтобы исключить возможность создания подделки.

Сверху идет название документа, то, каким учреждением и в каком регионе России оно выдано. Далее указывается дата выдачи акта, которая совпадает с датой записи его в реестре. Ниже прописываются правоустанавливающие документы. Потом идет информация о субъекте: ФИО или название организации, паспортные данные, место проживания или место нахождения, место рождения владельца. Строчкой ниже идет вид права.

После прописывается информация об объекте: тип жилого помещения (квартира, комната, дом и т.д.), назначение (жилое или нет), общая площадь помещения, этаж и адрес. Ниже указан кадастровый номер. Потом сообщается, есть ли обременения у права, например ипотека в силу закона, номер регистрации записи в Росреестре, подпись регистратора, печать учреждения и в самом низу — серия и номер свидетельства.

Источник: http://nasledstvo03.ru/sobstvennost/pravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-kvartiru.html