Перепланировка квартиры что можно

Актуальная информация о перепланировке квартиры

При переустройстве жилья нужно учитывать не только свои предпочтения, но и требования законодательства.

Не каждое преобразование подлежит обязательному согласованию, но большинство значительных работ, связанных со строительством, требует бумажной волокиты и получения одобрения в административных инстанциях.

В статье рассмотрим, что разрешено делать, а что нет во время перепланировки квартиры, а также какие законопроекты это регламентируют и куда необходимо обращаться.

Законная сторона перепланировки

Когда вы разрабатываете план капитального ремонта со сносом стен и прокладкой инженерных систем, нужно обратиться к Жилищному Кодексу РФ, глава 4. Этот раздел формирует требования, предъявленные к владельцу. Все работы должны проводиться на основании паспорта и технического плана жилья.

законная перепланировка

В статье 25 ЖК РФ определяются также виды работ.

К перепланировке относятся:

  • снос или создание новых ненесущих стен, а также дверных или иных проемов;
  • объединение или разделение комнат, за счет чего меняется жилая площадь;
  • работы с нежилыми помещениями (к примеру, объединение туалета и ванной комнаты в одно помещение).

К переустройству относятся мероприятия, связанные с инженерными сетями:

  • манипуляции с газовым оборудованием (к примеру, демонтаж плиты и замена на электрическую бытовую технику);
  • передвижение точек врезки в отопительную систему или газификацию;
  • перемещение сантехники или увеличение мощности (например, установка джакузи с большим расходом воды и стоком).

Кроме общих законодательных актов также действуют местные. Их принимают областные муниципальные власти. Для Москвы и области действует Постановление № 508-ПП «Об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах».

Что разрешено изменить

Перепланировка зависит не только от Вас, но и от других жильцов. Поэтому без специального согласования делать можно только те действия, которые не приведут к неудобствам или опасному положению других собственников квартир. Если соседей никак не коснуться ваши действия (вам не нужно перекрывать воду, газ или иные коммуникации), то хватит только уведомить Жилищную инспекцию.

Проводите косметический ремонт низкой и высокой сложности, производите замену технического оборудования на аналогичное, а также производите демонтаж стен при условии, что они не являются несущими. Разрешено также без согласования менять окна, производить остекление балкона, а также устанавливать кондиционер, телевизионную антенну, спутниковую тарелку.

Изменения глобальнее требуют разрешения:

Что делать нельзя

Все запреты обусловлены техникой безопасности и комфортом прочих жильцов многоквартирного дома. Не разрешается:

  • Производить манипуляции с вентиляционной системой.
  • Увеличивать нагрузку на перекрытия, если она превышает норму. В частности это касается очень тяжелого оборудования, например, джакузи. Для этого требуется укрепление перекрытий.
  • Расширять свое жилье за счет площади общего пользования – коридор, чердак, подвал, общий балкон.
  • Соединять жилое пространство с кухней, если на ней используется газовое оборудование.
  • Монтировать теплые полы, если их питание зависит от центрального отопления.

Также любые действия, которые на время прерывают работу инженерных систем общего пользования, необходимо согласовывать заранее, чтобы жильцы были оповещены, в какое время будет перекрыто водоснабжение или электрификация, и пр.

Особенный запрет накладывается на дома, которые находятся в предаварийном состоянии. Их перепланировка категорически запрещена. То же правило применяется к изменению облицовки построек, которые отнесены к перечню культурного наследия.

Порядок этапов перепланировки квартиры на 2018 год

Для ряда типов домов есть типовые планировки, которыми можно воспользоваться. Для других потребуются услуги агентств, которые имеют лицензию на составление подобных чертежей.

  1. Обращение в районную администрацию со всеми документами.

В течение 45 дней будет проходить рассмотрение заявление. Если оно получает одобрение, то Вам выдается разрешение, которое действует 1 год.

  1. Проводятся ремонтные и строительные работы, согласно заявленным действиям в документации.
  2. Обращение в БТИ.

От этого органа приходит эксперт для проверки. Через 10 дней при соблюдении всех норм выдается акт приемки.

  1. Оформление нового паспорта жильяв течение месяца в реестре кадастрового учета.
  2. Регистрация жилья в ЕГРНи получение бумаг на право собственности.

Пакет документов для обращения в районную администрацию

Прежде чем приступить к перепланировке квартиры, требуется собрать следующую документацию:

  • Заполненное заявление. Бланк вам выдадут уже при обращении.
  • Свидетельство, которое подтверждает право владения недвижимостью.
  • Техпаспорт на жилье.
  • Акт осмотра экспертом о состоянии квартиры. Вы можете нанять любого профессионала из агентства, которое имеет лицензию на такую деятельность.
  • Разработанный проект переустройства и его копия.

Кроме основного пакета бумаг органы могут потребовать еще некоторые данные. Например, если работы затрагивают интересы соседей, то потребуется коллективное согласие жильцов этого дома. Также могут попросить согласие прочих прописанных в квартире людей.

Виды перепланировки квартиры

  • Если у Вас раздельный санузел, то его можно объединить с ванной комнатой.

Так появится больше пространства, чтобы поставить стиральную машину, установить душевую кабину, поставить двойную раковину, установить биде и т.д.

  • Объединение пространства кухни и жилой комнаты.

За счет этого увеличивается пространство на кухне и получается многофункциональная студия с местом для приема гостей.

  • Полезную площадь маленькой кухни или комнаты, также можно расширить за счет утепления балкона или лоджии.

Это делает помещение светлее, уютнее и больше по площади, при этом, не уменьшая жилые квадратные метры. На место, где был установлен подоконный блок, нужно установить стеклянные перегородки.

В статье мы познакомили Вас с вариантами перепланировок, а также рассказали об обязательном порядке согласования. Помните, что в случае самовольного переустройства, на Вас будет наложен штраф до 2,5 тысяч рублей, а также требование вернуть квартиру в надлежащее состояние. Кроме того, без узаконивания работ Вы не сможете совершать акты продажи, дарения, наследования и сдачи в аренду.

Занимайтесь перепланировкой квартиры с удовольствием, следуя нашим практическим советам!

Источник: http://jt-project.ru/pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-a-chto-nelzya-2018/


Перепланировка квартиры в Москве и Подмосковье

Вам требуется перепланировка квартиры?

Такая необходимость возникает довольно часто, поскольку хочется улучшить жилищные условия, внеся некоторые изменения в типовую планировку, которая часто бывает не вполне удачной.

Но осуществить это не так-то просто, поскольку, с одной стороны, надо знать, какие изменения можно вносить в квартиру, а какие нет, ведь некоторые мероприятия такого рода могут нарушить несущую способность дома в целом, или же, угрожать неудобствами соседям, а парой и их безопасности, а с другой, получить все разрешительные документы на проведения данной процедуры.

Поскольку процесс этот как длительный, так и сложный, многие предпочитают обращаться в организации, которые предоставляют полный перечень услуг, связанных с этой процедурой.

Заказать проект перепланировки квартиры в Москве или МО вы можете в нашей компании ООО «Демонтажные работы».

Наши специалисты не только могут разработать проект, но и реализовать его, выполнив все демонтажные и монтажные работы, а также согласовать его во всех требуемых инстанциях и получить разрешительные документы для проведения работ по перепланировке.

Но, если вы хотите самостоятельно заняться всеми этапами этого мероприятия, то ознакомьтесь с тем, что вам предстоит.

Перепланировка квартиры — что можно, а что нельзя

При проведении перепланировки ЗАПРЕЩАЕТСЯ выполнять следующие мероприятия:

  • сносить несущие стены, делать в них дверные проемы или ниши, без соответствующего усиления конструкций;
  • увеличивать площадь ванной комнаты, туалета или совмещенного санузла за счет присоединения площади жилых помещений;
  • располагать «мокрые» помещения (ванные, уборные, кухни) над жилыми помещениями;
  • объединять жилые комнаты с балконами или лоджиями путем демонтажа наружной стены;
  • выполнять перенос радиаторов центрального отопления на балконы и лоджии;
  • объединять квартиры по вертикали, разбирая полностью или частично междуэтажное перекрытие;
  • переносить газовые сети;
  • выполнять демонтаж вентканалов и коробов;
  • удалять в процессе ремонта шумоизоляцию пола;
  • устанавливать в многоквартирных домах систему «теплых пол» с водяным подогревом;
  • возводить пристройки к квартирам, расположенным на первых этажах дома.

При проведении перепланировки РАЗРЕШАЕТСЯ выполнять следующие мероприятия:

  • объединять ванную комнату и туалет;
  • увеличивать площадь совмещенного санузла за счет присоединения площади коридора (прихожей);
  • объединять кухню и, прилегающую к ней жилую комнату, в кухню-столовую путем сноса не несущей перегородки или организации дверного проема с усилением в несущей стене;
  • расширять площадь жилых комнат за счет присоединения площади коридора, кладовок или встроенных шкафов;
  • организовывать новые дверные проемы, но только в не несущих стенах;
  • демонтировать печи или камины;
  • сносить антресоли, кладовки и встроенные шкафы;
  • выполнять остекление балконов и лоджий.

Но все эти процедуры можно осуществлять только после получения утвержденных разрешительных документов.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен, часто можно услышать такой вопрос, ведь их демонтаж не нарушает прочности здания. Притом, что такой вид работ разрешен, узаконивать эту процедуру необходимо.

Некоторые предпочитают выполнить перепланировку незаконно, не обращаясь в соответствующие инстанции и не получая разрешительных документов, но это не лучший вариант:

  • во-первых, при обнаружении этого (например, пожаловались соседи, или пришли с проверкой какие-либо коммунальные службы) вам придется заплатить штраф за перепланировку квартиры без разрешения, а в 2016 году он уже составляет от 2000 до 2500 рублей.
  • во-вторых, вы не сможете заключать никакие сделки с вашей собственностью, а именно продавать, менять или дарить квартиру, поскольку на руках у вас будет технический паспорт на квартиру, в который не внесены изменения.

Как сделать перепланировку в квартире по закону

Закон о перепланировке квартир 2016 года согласно статье 7.21 КоАП РФ гласит: «В случае нарушения правил, собственник или исполнитель несет материальную ответственность за самостоятельную перепланировку жилья, порчу сооружения в сумме 1000-1500 рублей. Если перепланировку сделали самостоятельно в многоэтажном доме, то размер штрафа будет составлять около 2000 рублей».

Чтобы не возникло никаких проблем в дальнейшем, а все ремонтно-строительные мероприятия были выполнены правильно, надо проводить перепланировку только с разрешения органов местного самоуправления. В данном случае – это Межведомственная комиссия по техническому надзору.

Если вы решили выполнить перепланировку своей квартиры, то начать это нелегкое мероприятие надо с подачи заявления в местные административные органы, приложив к нему следующие документы:

  • документы на право собственности жилья;
  • технический паспорт на квартиру;
  • план квартиры;
  • акт о техническом состоянии жилья до перепланировки;
  • согласие всех граждан, проживающих в квартире.

На основании заявления к вам будет направлена комиссия, которая вынесет заключение о том, возможно выполнить перепланировку или нет.

В случае благоприятного исхода, следует обратиться в проектную организацию, имеющую соответствующую лицензию, и заказать проект перепланировки вашей квартиры. Фактически, это самый легкий этап, и после него надо выяснить, где согласовать перепланировку квартиры.

Чтобы получить согласования разработанного проекта, вам надо посетить ЖЭК, управление градостроительства и архитектуры, службу газа, санстанцию и МЧС, и если они его согласуют, то, все имеющиеся на руках документы, отнести в Межведомственную комиссию по техническому надзору, которая выдаст Решение о согласовании проекта по перепланировке квартиры.

Только на основании этого решения можно непосредственно приступать к выполнению ремонтно-строительных работ.

После того, как перепланировка будет выполнена, требуется подписать акт соответствующими службами и ввести жильё в эксплуатацию, а также обратиться в БТИ для получения нового техпаспорта и внесения изменений в ЕГРП.

А что же делать, если перепланировка сделала без разрешения?

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в Москве

Не смотря на то, что самовольное переустройство квартиры грозит для владельцев серьезными последствиями в виде штрафов и возвращения квартиры в первоначальное состояние, жилищное законодательство предоставляет своеобразную амнистию гражданам, выполнившим самостоятельную перепланировку, и дает возможность её узаконить.

Но такое оформление производится уже в судебном порядке, и только при наличии заявлений от соседей, подтверждающих, что не были нарушены их права и интересы, а сама перепланировка не нанесла им никакого ущерба.

Порядок действий в этом случае следующий:

  • обратиться в БТИ, имея при себе правоустанавливающие документы на квартиру и старый техпаспорт, для того, чтобы в него внесли по факту перепланировки изменения;
  • на основании полученного техпаспорта с внесенными изменениями, обратиться в проектную организацию для разработки проекта перепланировки, который будет выполнен уже по факту — на основании того, что сделано в квартире;
  • затем, имея на руках новый техпаспорт и проект, следует обратиться в суд, который примет решение о том, что перепланировка узаконена.

Как видите, процедура очень непростая, Но, тем не менее, пройти её нужно.

Звоните нам прямо сейчас, и мы не только проконсультируем вас по всем вопросам, касающихся перепланировки, но также поможем её согласовать и выполнить.

Понадобилась перепланировка квартиры, цена на которую нас бы устраивала. А хотели объединить кухню с гостиной. Проконсультировались насчет того, что можно делать, и что нельзя, а потом выяснили, как это надо узаконить.

Когда узнали, сколько всего предстоит сделать, чтобы получить разрешение, то руки опустились, и может быть так и не решились на перепланировку, если бы знакомые, которые уже её сделали, не посоветовали обратиться в эту компанию.

Как выяснилось, здесь можно было заказать не только проект перепланировки, так как все проблемы по его согласованию и получению разрешения, компания тоже брала на себя. Естественно, что это обходилось дороже, чем, если бы я сам ходил по инстанциям, но зато достаточно быстро и гарантировано.

Я все же решил воспользоваться такой услугой и не пожалел, поскольку действительно все было выполнено так, как обещали и получено разрешение, а так как и перепланировку выполняла бригада этой компании, причем работали ребята на совесть – быстро и аккуратно, то я получил ещё и скидку на ремонтные работы.

Благодарю за компетентность и соблюдение договорных обязательств. Буду вас рекомендовать своим знакомым.

                                                                                 Игорь Лазарев. Москва

 Наши специалисты:
Обратившись в нашу компанию вы получите:  качественную и быструю работу,обширный перечень услуг (от удаления обоев и очистки стен, до комплексных отделочных работ и перепланировок), приятный персонал и гарантию на произведенные работы.

Наша компания::

  • Придет на помощь по демонтажу и отделке по первому Вашему зову!!
  • Стоимость услуг — докризисная!
  • Готовы выполнять подготовительные и демонтажные работы в Вашем офисе ночью!
  • Способны работать в Вашей квартире целыми днями и все успеть!

  Наши документы:
 

Источник: http://demontajnye-raboty.ru/pereplanirovka-kvartiryi-chto-mozhno-a-chto-nelzya/


Перепланировка квартиры — что можно, что нельзя?

Перепланировка квартиры часто сопутствует ремонту. Однако в желании увеличить площадь жилья, объединить или разделить комнаты, полностью поменять конфигурацию помещений собственник забывает о том, что все это необходимо согласовывать и получать разрешения на проведение ремонтно-строительных работ. В противном случае самовольная перепланировка грозит штрафом, а иногда и выселением из собственного дома.

Как сделать ремонт законно? Где получить разрешение? Что можно и нельзя в многоквартирном доме? Давайте разбираться.

Перепланировка — понятие, особенности, виды

Жилищный кодекс Российской Федерации, в ст25, ч.4 разделяет понятие «переустройство» и «перепланировка» жилого помещения.

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

При этом переустройство или не требует соглашения вовсе, например, при замене сантехники или инженерных коммуникаций без переноса, или разрешает согласование постфактум, но только если работы не касались увеличения площади помещения, несущих конструкций, газового оборудования.

Перепланировка — понятие более глобальное и иногда охватывает переустройство. На бытовом языке перепланировкой называют все виды работ, после которых конфигурация, площадь, зонирование квартиры отличается от изначальных, указанных в «родном» техпаспорте.

По закону допустимы следующие виды перепланировки квартиры:

  • Объединение ванной и туалета
  • Расширение санузла за счет части коридора
  • Объединение кухни и совмещенной с ней комнаты для организации кухни-столовой
  • Установка межкомнатных перегородок
  • Снос ненесущих перегородок
  • Перенос дверных проемов и обустройство дополнительных
  • Увеличение площади жилых комнат или кухни за счет кладовых
  • Объединение балкона и комнаты с обязательным сохранением внешних стен
  • Удаление некоторых несущих конструкций

Что категорически запрещено и не подлежит согласованию:

  • Демонтаж несущих конструкций
  • Обустройство проемов в несущих конструкциях
  • Перепланировка в аварийных домах
  • Перенос радиаторов отопления на балконы и лоджии
  • Объединение жилых комнат с санузлами
  • Объединение нескольких квартир на разных этажах
  • Демонтаж межэтажных перекрытий
  • Переустройство чердака и технических помещений
  • Пристройка помещений на первых этажах
  • Самовольное обустройство погребов и подвалов
  • Работы, ограничивающие доступ к инженерным коммуникациям, включая электропроводку

Все, что ухудшает условия жизни хозяина квартиры и соседних квартир, нарушает права собственников жилья многоквартирного дома и затрагивает общедомовое имущество, находится вне закона. Проведение таких опасных работ возможно только на страх и риск владельца жилого помещения с осознанием последствий и неминуемого ущерба.

Перепланировка, которая не нарушает нормы действующего законодательства, в домах типовой застройки обычно осуществляется без особых затруднений. Если не считать процесс согласования трудностью, конечно. Другое дело дома старого фонда, а также здания, относящиеся к категории культурного и исторического наследия.

Сюда же можно отнести дома высокого класса, построенные по индивидуальному проекту. В этих случаях согласование не ограничивается стандартной процедурой. Необходимо будет получить разрешение в специальных инстанциях — например, в региональном Управлении по государственной охране объектов культурного наследия.

Порядок согласования перепланировки квартиры

Когда решение о планировке принято, пусть хотя бы визуально, гипотетически, предстоит сделать 5 шагов на пути к получению разрешения на строительные работы.

Шаг 1. Консультация в местной Жилищной инспекции

Нужна, если собственник сомневается, возможна ли планировка и не знает, куда обращаться за разработкой проекта. Проект — обязательная составляющая будущей перепланировки, по которому будет происходить согласование и, при положительном результате, все работы.

В Жилищной инспекции дадут список архитектурно-проектных организаций с допуском СРО, которые имеют право на разработку проекта и проведение строительных и проектировочных работ.

Первый шаг может быть и другим. Владелец квартиры сразу обращается в проектное бюро, где инженеры-проектировщики разрабатывают проект, готовый к согласованию.

Шаг 2. Согласование в Жилищной инспекции

Для получения распоряжения на право производства ремонтно-строительных работ (перепланировки) готовят список следующих документов:

  • Техпаспорт квартиры
  • Проект перепланировки
  • Техническое заключение специалиста БТИ. Выдается заказчику одновременно с проектом. Добросовестные проектные организации вопрос с БТИ решают сами, избавляя заказчика от лишней бумажной и бюрократической волокиты.
  • Свидетельство собственности на квартиру
  • Список собственников и согласие каждого на перепланировку
  • Разрешение банка или иной кредитной организации, если квартира в ипотеке

Подают документы в региональный МФЦ. Срок рассмотрения заявки на перепланировку — 30-45 дней. В течение этого времени принимается решение.

В случае отказа Жилищная инспекция обязана указать причину. Собственник или соглашается с замечаниями и переделывает проект (если отказ это предполагает), или подает иск в суд на обжалование решения.

Если распоряжение получено, можно приступать к ремонтно-строительным работам. Срок действия распоряжения Жилищной инспекции действует 1 год. Если за год перепланировка не была сделана, текущее распоряжение аннулируется и процедуру проходят заново.

Шаг 3. Получение акта о завершенном переустройстве

Для этого собственник подает заявление на оформление акта. На объект выезжают инженеры-проектировщики и представители Жилищной инспекции. Комиссия должна проверить соответствие работ проекту и подписать акт. Документ также заверяется печатью Жилищной инспекции и проектного бюро.

Шаг 4. Внесение изменений в документы БТИ и кадастровый паспорт

Сначала сведения о перепланировке вносятся в техпаспорт квартиры, а затем в кадастровый паспорт в Росреестре. Для получения обновленного кадастрового паспорта заказывают технический план квартиры. Он входит в обязательный список документов, необходимых для завершения процедуры согласования.

Шаг 5. В случае самовольной перепланировки

Если перепланировка квартиры была выполнена без согласования и эта информация дошла до надзорных инстанций, собственник квартиры может быть привлечен к административной ответственности. Если будет принято решение, что согласовать постфактум работы нельзя, хозяин квартиры заплатит штраф 2000-2500 руб., согласно ст.7.21, п. 2 КоАП РФ или сумму меньше — 100-300 руб., согласно ст. 19. 1 КоАП РФ.

Но если суд вынесет решение, что перепланировка противоречит действующему законодательству, нарушает права остальных жильцов многоквартирного дома, угрожает безопасности здания, то в право вступает иная санкция — реституция.

Она подразумевает, что собственник должен вернуть жилое помещения в первоначальный вид, согласно исходному техпаспорту. Конечно, за свой счет. Суд устанавливает срок на ремонт квартиры, по истечении которого или закрывает дело, или, наоборот, открывает новое.

Если у собственника нет средств выполнить ремонт по суду, квартира выставляется на публичные торги.

Перепланировка, законная, одобренная, это процедура не только сложная в плане бумаг и походов по инстанциям, но и затратная.

Сколько стоит согласование перепланировки?

Примерная сумма выходит из следующих затрат и зависит от региона:

  • Получение техпаспорта — 1800 руб.
  • Проект — 10 000-30 000 руб.
  • Внесение изменений в техпаспорт — 2000-4000 руб.
  • Техплан — 5000-12 000 руб.
  • Внесение изменений в кадастровый паспорт — 1000 руб.

Итого минимум — около 20 000 рублей.

Выглядит процедура довольно пугающе, тут не поспоришь. Но на практике все проще. Чтобы избежать траты времени, сил, нервов, обратитесь к профессионалам — дизайнерам-архитекторам, в услуги которых входит не только разработка проекта, но и согласование.

Организация с допуском СРО выполняет комплекс работ — осмотр объекта, обсуждение возможностей переустройства и перепланировки, проект, сбор документов и согласование, непосредственно проведение ремонтных работ, сдача объекта комиссии. Да, услуги эти стоят денег.

Зато гарантируют законность.

Источник: https://re-st.ru/articles/pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-chto-nel-zia/


Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры

  • ЖК РФ № 188-ФЗ (ст. 29);
  • Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (п. 1.7);
  • Постановление Правительства Москвы № 508 ПП;
  • Постановление Правительства Москвы № 840 ПП (п. 11).

Перепланировка — комплекс строительных работ в квартире, связанных с изменением размеров помещения, их функционального значения, установкой перегородок, расширения дверных проемов и так далее.

Желание собственника что-либо переделать в планировке жилья может привести к негативным и даже трагическим последствиям. Закон четко регламентирует, что можно делать при перепланировке, а что нельзя.

Несанкционированные работы иногда способствуют обрушению стен и возникновению трещин. Отвечать за нанесенный ущерб будет собственник квартиры. Переоборудовать жилые и нежилые помещения можно только после согласования (Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда п. 1.7.1).

Что можно делать при перепланировке

При перепланировке квартиры можно:

  • Устанавливать бытовые электроплиты вместо газовых;
  • Переносить нагревательные, сантехнические и газовые приборы;
  • Переустанавливать туалеты, ванные комнаты;
  • Прокладывать новые или заменять подводящие и отводящие трубопроводы, электрические сети;
  • Устанавливать душевые кабины, джакузи, стиральные машинки повышенной мощности, прочую сантехнику или бытовые приборы нового поколения;
  • Переносить и разбирать перегородки;
  • Переносить и устраивать дверные проемы;
  • Допускается изменение многокомнатных квартир в размерах;
  • Устраивать дополнительные кухни и санузлы;
  • Расширять жилплощадь за счет дополнительных помещений;
  • Ликвидировать темные кухни и входы в кухни через квартиры;
  • Переоборудовать тамбуры.

Что еще можно делать без согласования

При перепланировке квартиры можно провести следующие ремонтные работы, и согласование при этом не требуется:

  • Косметический ремонт: покрасить стены, поклеить обои, уложить плитку на стену;
  • Собрать или разобрать встроенную мебель: шкафы, антресоли (если при этом не образуется самостоятельного помещения, наличие которого необходимо согласовывать);
  • Заменять инженерное оборудование на аналогичное по техническим характеристикам;
  • Заменять напольное покрытие в жилом помещении на аналогичное.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры

Жилищная инспекция не допускает работы при перепланировке, которые приводят к нарушению:

  • Прочности, либо разрушают несущие конструкции;
  • Функционирования инженерных систем и установленного на них оборудования;
  • Внешнего вида фасадов;
  • Противопожарных систем.

Нельзя выполнять перепланировку, которая ухудшает условия эксплуатации здания и проживания других людей.

Что нельзя узаконить в перепланировке квартиры, подробно описано в пункте 11 Постановления Правительства Москвы № 508 ПП. Собственник не может:

  • Ликвидировать, уменьшить сечение каналов естественной вентиляции;
  • Увеличить нагрузку на несущие конструкции, превышающую допустимые нормы (если выполняются работы по установке стяжек в полах, происходит замена перегородок из легких материалов на конструкции из тяжелых);
  • Переносить радиаторы отопления, которые подключены к общей системе горячего водоснабжения и отопления;
  • Нарушать требования строительных, санитарно-гигиенических норм и правил пожарной безопасности, установленных для многоквартирных домов;
  • Делать проемы, вырубать ниши, различные отверстия в стенах-пилонах;
  • Устраивать штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями и так далее;
  • Переносить технические подполья в подвалы;
  • Делать лоджии и террасы на этажах выше первого;
  • Перепланировать чердак, технический этаж;
  • Устраивать перепланировку в аварийных домах;
  • Выполнять ремонтные работы, которые обязательно затронут внешний облик домов;
  • Обеспечивать проемы между жилыми комнатами и газифицированной кухней и не установить при этом плотно закрывающуюся дверь;
  • Объединять газифицированную кухню с жилой комнатой.

Посмотреть полезное видео

Что можно, а что нельзя при перепланировке в  новостройке

Начинать ремонт в новостройке можно после получения разрешения уполномоченного органа. Нельзя провести перепланировку квартиры до тех пор, пока дом не ввели в эксплуатацию. Перепланировка на этапе строительства — это уже изменение проектной документации. Процесс требует внесений изменений в план БТИ. Но на этапе строительства плана пока нет.

Перепланировка, как изменение технических характеристик квартиры, возможна только после ввода в эксплуатацию здания. Все вопросы, касающиеся каких-либо изменений, необходимо обсуждать с застройщиком.

Работы по изменению нагрузки на несущие конструкции желательно планировать на этапе строительства, а лучше до строительных работ.

Возможность проведения такого процесса следует согласовывать с автором проекта, а девелопер внесет изменения в документацию.

Перед капитальным ремонтом в квартире необходимо сначала получить план БТИ на жилплощадь и опираться на него, иначе можно выполнить ремонт с нарушениями, из-за чего потом придется его переделывать. Если квартира со свободной планировкой, на практике в плане БТИ четко расчерчены все перегородки и отдельные комнаты.

В свободной перепланировке предусматривается полное отсутствие внутренних перегородок или закладываются только их основания. Высота их составляет один блок или кирпич.

Многие застройщики утверждают, что в таком случае можно свободно устанавливать новые перегородки, но несогласованные работы оборачиваются неприятными последствиями, и собственникам приходится переделывать ремонт.

Юридически термина «свободная планировка» не существует. Перед строительством дома все проекты направляются на экспертизу, а в документах зафиксирована информация о том, где должен быть коридор, санузел и остальные комнаты.

Нельзя выполнять работы при перепланировке квартиры в новостройке без согласования, которые:

  • Влияют на несущую способность постройки;
  • Предполагают смену целевого назначения;
  • Влияют на внешний облик здания.

Все это лучше сделать до начала строительства этажа. Согласование не требуется, если изменения допустимы для монолитного дома: к примеру, собственник переносит не несущие стены в пределах тех же контуров на несколько сантиметров. Но различные более сложные работы нужно согласовать с БТИ.

Что можно узаконить сделанной перепланировке

Если перепланировка квартиры уже сделана, узаконить можно:

  • Размещение уборной, ванной на верхнем уровне над кухней в двухуровневых квартирах;
  • Перенос уборной, ванной для проживающих на первых этажах;
  • Объединение обеих квартир с несущей стеной: делают в стене проем с последующим укреплением металлоконструкциями.

Нельзя сносить несущую стену полностью при объединении двух квартир. А процедура узаконивания перепланировки в частном доме или таунхаусе не отличается от той же процедуры для многоквартирного дома. Существенный плюс: можно не учитывать интересы соседей.

Бесплатная консультация юриста

Источник: https://room46.ru/pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-a-chto-nelzya/


Что можно и запрещено делать при перепланировке квартиры

Рано или поздно у каждого владельца жилья возникает желание, что-нибудь изменить или переустроить в своей квартире. Добавить новую стенку. Убрать старую. Совместить туалет с ванной комнатой или наоборот их разъединить. Иначе говоря, провести перепланировку или переустройство квартиры.

Какие то работы можно производить самостоятельно, без согласования с мэрией и управлением по градоустройству, а какие то нет.

Общие требования предъявляемые к перепланировке помещений

В ЖК в статье 25, главе 4 даны определения обоих понятий и перепланировки, и переустройства.

Под перепланировкой понимаются такие преобразования в квартире, которые требуют изменения технического паспорта жилья. То есть, если изменяется конфигурация комнат, самой квартиры, то это и есть перепланировка. Например, расширяются или сужаются дверные или оконные проемы, демонтируются межкомнатные перегородки, совмещается ванная и туалет и т. д.

Переустройством в законе называется инженерных коммуникаций, электрических сетей, канализации, водопровода. Но переустройством проведенные работы будут в том случае, если в результате потребуется изменение технического паспорта квартиры.

Главное требование к переустройству заключается в следующем: любое изменение конфигурации квартиры должно быть согласовано с органами местного самоуправления. Нельзя самовольно делать дверной проем в несущей стене или увеличивать, уменьшать площадь квартиры за счет демонтированных стен или совмещенных помещений.

Однако если в техпаспорте не отражена какая-нибудь деталь квартиры, а в реальности она существует, то убрать ее можно и самому, не испрашивая на то разрешения. Например, в старых квартирах часто встречаются шкафчики, сделанные из фанеры или ДСП. Предназначены они для одежды. В тех паспорте их никогда не отражают. Поэтому эту, в большинстве случаев, ненужную деталь можно смело убирать.

[note]При проведении перепланировки необходимо соблюдать требования строительных норм, санитарных норм, норм пожарной безопасности. Она не должна нарушать права, как проживающих в квартире, так и права соседей.[/note]

С чего начинать и как сделать легальную перепланировку

Прежде всего, нужно сделать проект перепланировки. Для этого можно обратиться в БТИ, где есть свой штатный архитектор. Он учтет ваши пожелания и создаст проект перепланировки вашего жилья.

В проекте он учтет только те работы, которые разрешается проводить. Стоимость услуг от двух тысяч рублей. Срок — месяц. Далее проект надо согласовать в управлении архитектуры и в мэрии. На согласование уйдет от трех месяцев до полугода.

Стоить согласование будет не менее пяти тысяч рублей.

Далее подробно узнаете как узаконить перепланировку самостоятельно.

Перед тем как оформлять разрешение нужно подготовить пакет документов. Он включает в себя, во-первых, заявление. Заявления такого рода пишутся по установленной форме. Далее документы, которые подтвердят ваши права собственности на квартиру.

Можно предоставлять и заверенные нотариусом копии правоустанавливающих и иных документов. К заявлению прилагается техпаспорт квартиры.

Еще один важный документ, который должен быть представлен в обязательном порядке, это согласие на перепланировку всех взрослых людей, которые зарегистрированы в данной квартире.

После того как вы получите разрешение можно начинать и саму перепланировку.

Что не требует разрешения

Не нужно согласовывать свои действия с архитектурой или мэрией, если в результате проведенных работ конфигурация квартиры не изменится. Можно делать косметический ремонт, который включает в себя:

  • замену столярных изделий, дверей, окон;
  • замену сантехнических изделий.

Что можно сделать без проекта и согласования

Не понадобится разрешения на перепланировку, если вы решите заменить старые деревянные полу на полы, сделанные, например, из ламината. Так же не надо согласовывать замену деревянных оконных и дверных блоков на блоки из МДФ или пластиковые. При этом не имеет значения, что вышеперечисленные изделия в техпаспорте обозначены как деревянные.

Можно изменять месторасположение газовой плиты, раковин, электромонтажных точек. В этом случае важно не изменять саму общедомовую систему водопровода, газопровода или домовых электрических сетей.

Что категорически нельзя делать

При проведении ремонтных работ или работ, связанных с перепланировкой, категорически запрещается:

  • увеличивать подсобные помещения (кухню или санузел) за счет комнаты, если площадь ее уменьшится более чем на 25 процентов;
  • если в квартире установлена газовая плита, то кухню совмещать с комнатой нельзя;
  • нельзя сносить или изменять несущие конструкции дома (стены);
  • запрещается переносить на другое место общедомовые коммуникации (газопровод, водопровод). Имеется в виду их точки входа в квартиру;
  • нельзя переносить комнаты санузла (ванную, туалет). Особенно в те места, где у соседей ниже этажом расположено жилое помещение;
  • запрещается на балконе делать теплый водяной пол;
  • нельзя увеличивать площадь комнаты за счет балкона.

Особенность объектов культурного наследия

Любые виды ремонтных работ, в том числе и перепланировка, требуют согласования с государственными органами, в ведении которых находится тот или иной исторический или архитектурный памятник.

Даже просто поменять оконные блоки в таких зданиях нельзя, поскольку может измениться внешний облик строения. В этом случае помимо самого проекта перепланировки собственник жилья должен еще и создать проект приспособления.

Приспособление означает проведение работ, позволяющих использовать здание в современных условиях.

Помимо этого собственник принимает на себя и обязанности по сохранению характеристик объекта культурного наследия. Он получает на руки так называемое охранное свидетельство.

[note]Однако проведение работ могут и запретить. Решение о перепланировке принимается только после того, как будет проведено обследование состояния здания и его помещений. К заявлению на перепланировку должен быть приложен акт технического состояния.[/note]

Штрафы и последствия за незаконную перепланировку

Если перепланировка не была согласована, то собственника жилья могут оштрафовать. Для физического лица штраф составит 3500 рублей. Для юридического – в пределах 300000 – 350000 рублей.

При этом совершенно неважно, кто именно проводил перепланировку. Отвечать все равно будет собственник. В дальнейшем, если перепланировка не ущемляет права проживающих и соседей, то ее могут и оставить.

Если права сторонних граждан нарушаются, то придется возвращать квартиру в первоначальное состояние.

Если нарушитель не исполняет требований, то к нему могут быть применены и судебные санкции. Лучше до суда не доводить, поскольку в этом случае есть вероятность остаться без жилья.

Суд может попросту лишить владельца квартиры прав собственности и выставить жилье на публичные торги для возмещения убытков, понесенных сторонними лицами.

Если квартира не приватизирована, то с нанимателем могут расторгнуть договор найма.

Подробнее об ответственности за незаконное переустройство читайте здесь.

Действуя на свой страх и риск без легализации перепланировки, можно конечно существенно сэкономить. Но незаконная перепланировка может принести убытки, которые будут больше полученной сиюминутной экономии. Поэтому лучше следовать законным путем. Пусть даже придется и немного потратиться. Но зато в будущем не возникнет никаких осложнений. Например, при продаже жилья.

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/pereplanirovka/mozhno-i-nelzya.html


6 правил перепланировки, которые должен знать каждый

Квартира должна быть не только красивой, но и удобной, и первый пункт, который отвечает за удобство — грамотная планировка.

К сожалению, типовые квартиры редко славятся ею, но даже в неплохих вариантах не учтены все особенности жизни будущих жильцов.

Перепланировка поможет адаптировать квартиру для себя, но полет фантазии может быть пресечен множеством правил, которые обходить просто незаконно. В этой статье мы разберем самые популярные случаи, которые вызывают сомнения перед перепланировкой.

Правила перепланировки квартир

В этой статье мы разберем самые популярные случаи, которые вызывают сомнения перед перепланировкой. В конце статьи вы сможете посмотреть репортаж канал Россия 1 о новых правилах перепланировки квартир в 2018 году.

1. Сносить перегородки

Когда смотришь на план квартиры, сразу кажется: вот эту стенку уберу, передвину подальше, и сразу станет удобно, освободится место для шкафа, например. Однако на практике все далеко не так просто. Сносить можно только ненесущие перегородки, да и то не все.

Определить ненесущую перегородку легко по ее толщине: она редко превышает 10 см. Убедиться в том, какие перегородки несущие, а какие нет, можно по плану БТИ.

В таких перегородках можно делать проемы любых форм и размеров или вовсе разрушать их за ненадобностью без согласования проекта, но о любом действии с ними необходимо уведомить жилищную инспекцию.

В редких случаях ненесущая перегородка имеет разгружающую функцию (принимает на себя дополнительную сверхнормативную нагрузку), тогда трогать ее будет нельзя. Также есть ограничение касательно кухонной стены, если кухня оборудована газом: перегородку можно снести только в том случае, если вы замените ее плотно закрывающейся раздвижной — этого требуют правила безопасности.

2. Делать проемы

Если нужно сделать или сдвинуть проем в ненесущей стене, проблем возникнуть не должно. А вот с несущими стенами потребуется согласование с жилищной инспекцией.

Обычно чем выше этаж, на котором расположена квартира, тем меньшую нагрузку несут стены, и тем больше шансов согласовать создание проема. В любом случае, нельзя пробивать проемы ближе 80 см от мест стыков конструкций и ближе 1 м от наружной стены.

Также не стоит рассчитывать на получение разрешения на пробивку проема в несущей стене (даже на последнем этаже) шире, чем 1,2 м.

3. Возводить перегородки

Со сносом перегородок все понятно — таким образом можно лишить дом опоры. Но возведение перегородок тоже имеет ряд серьезных ограничений.

Во-первых, перегородки должны быть легкими и тонкими, чтобы не давать дополнительной нагрузки на перекрытия. Перегородки толщиной менее 10 см можно не согласовывать, но о них нужно уведомить жилинспекцию.

Если планируется перегородка толще 10 см, то ее уже необходимо согласовать.

Во-вторых, важно какими параметрами будет обладать помещение, образованное возведенными перегородками. Если получается комнатка без естественной вентиляции, дневного света, отопительных приборов, или площадью менее 9 м², или шириной менее 2,25 м — это считается ухудшением жилищных условий и согласованию не подлежит.

Ухудшением условий будет и увеличение площади подсобных помещений за счет жилой площади. Конечно, эти нормы в первую очередь усложняют устройство кладовых и гардеробных. Выкрутиться можно, обозначив гардеробную не отдельной комнатой, а как встроенный шкаф: вместо четвертой стены навесить распашные или раздвижные двери.

4. Объединять лоджию с комнатой

В декабре 2012 года в своде правил о перепланировке жилых помещений был убран пункт, который разрешал присоединение лоджий к внутренним помещениям.

Теперь жилищная инспекция относит объединение лоджии с кухней или жилой комнатой к реконструкции, на которую, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, необходимо получать разрешение на строительство в Госстройнадзоре. На практике шанс такого согласования равен примерно нулю.

Запрет на присоединение лоджии связан с тем, что эта операция нарушает терморегуляцию всего дома: может привести к появлению плесени на лоджии, в том числе у соседей, к трещинам в наружных стенах и на балконных стеклах.

Фактически, вы обязаны оставить оконно-дверное заполнение при входе на лоджию, но в праве держать окна и дверь все время открытыми. В обход правил некоторые жильцы просто убирают оконно-дверное заполнение после проверки жилинспекцией, оставляя порожек и подоконный блок на месте, но это нарушение закона.

Если вы хотите убрать подоконный блок, вы можете согласовать это только как установку французских окон от пола до потолка.

На заметку: перенос батареи на лоджию запрещен, но доступна укладка электрического теплого пола или установка электрообогревателя.

5. Расширять ванную на площадь коридора

Ванная комната часто такая маленькая, а коридор такой бестолковый — почему бы не изменить ситуацию для большей пользы? Ванную и санузел можно расширить или вовсе перенести на место коридора, кладовой и любого другого нежилого помещения, кроме кухни. Над кухней и жилыми комнатами соседей снизу не допускается делать «мокрую» зону. Такую перепланировку необходимо согласовать, а пол всей «мокрой» зоны покрыть гидроизоляцией.

Интересный момент: не допускается, чтобы вход в санузел (помещение с унитазом) был напрямую из кухни или жилой комнаты, если в квартире нет другого санузла с выходом в коридор. Также у входа в санузел обязательно должен быть порожек.

6. Переносить кухню в коридор

Кухню, как и санузел, нельзя оборудовать над жилыми помещениями соседей снизу, но вполне можно над нежилыми. Конечно, здесь есть свои условия. Во-первых, кухня должна быть оборудована электричеством, а не газом. Во-вторых, важно помнить о гидроизоляции пола, так как кухня относится к «мокрым» зонам.

В третьих, в кухне должно быть естественное освещение — через окно, пусть и в другую комнату, а не на улицу, или арку/отсутствующую стену при открытой планировке. При переносе кухни не избежать вмешательства в системы вентиляции, отопления, водоснабжения, поэтому эти вопросы нужно тщательно продумать и осветить в проекте, который вы отдаете на утверждение.

Если коммуникации также будут обновляться, шансов получить согласование значительно больше.

Бонус: если вы живете на первом этаже, или под вами находится магазин или паркинг, а не квартира, для вас реально согласовать перенос кухни даже в жилую комнату, а перенос кухни в коридор — значительно проще.

репортаж телеканала Россия 1 о правилах перепланировки квартир:

Фотографии: topdom.ru, repaireasily.ru, hicaurus.ru, design-homes.ru, lodgers.ru

Источник: https://kvartblog.ru/blog/6-pravil-pereplanirovki-kotorye-dolzhen-znat-kazhdyy/


Что можно и чего нельзя делать при перепланировке

Перепланировка квартиры в жилом доме – дело не только дорогостоящее, но и хлопотное. Связано это как с обилием инстанций, в которых необходимо получить разрешение на ваш проект, так и с массой ограничений и запретов на те или иные действия.

Именно поэтому мы и решили написать статью о том, что можно и чего нельзя делать при перепланировке.

При написании статьи мы решили отталкиваться от обратного и перечислить все то, что при ней делать нельзя, таким образом, все что не входит в этот список вы можете реализовать при ремонте.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя?

Начать, пожалуй, стоит с того, что перепланировка квартиры не может произойти без согласования. Устраивая ее, вы не только нарушаете жилищное законодательство, но и подвергаете риску жизни и здоровье ваших соседей. Подробнее о согласовании перепланировки и документах, необходимых для этого вы можете прочитать в отдельных статьях на нашем сайте.

Затрагивать капитальные стены и другие несущие конструкции

Если говорить о самих ремонтно-строительных мероприятиях, то основным запретом на котором стоит остановиться в первую очередь является запрет на снос несущих стен или других капитальных конструкций.

Причем речь идет не только о полном демонтаже этих конструкций, но о частичном, в том числе и усечении.

Запрет связан с тем, что здание может утратить несущую способность и попросту сложиться, стоит ли говорить, что такая авария вряд ли может обойтись без человеческих жертв.

Затрагивать вентиляционные каналы

Вентиляционные каналы в многоквартирных домах проектировались таким образом, чтобы с одной стороны, не создавать излишних сквозняков в квартирах и в то же время обеспечивать каждое жилье необходимым притоком свежего воздуха. При этом проектировщики не могли предвидеть, что вожделенные квадратные метры полезной площади, которые эта вентиляция занимает, просто не могли не соблазнить владельцев жилья на нарушения.

Несмотря на то, что усечение или демонтаж вентканала не кажется на первый взгляд критичным нарушением, это действие гарантированно нарушит циркуляцию свежего воздуха в доме, что в свою очередь может спровоцировать заболевания у жильцов дома, связанные с недостатком кислорода.

Устройство теплых полов от системы отопления

Теплые полы в квартире давно перестали быть диковинкой и роскошью в понимании современных москвичей и многие наши клиенты консультируются у нас на предмет устройства этого удобства.

К сожалению, обустраивать теплые полы при помощи общедомовой системы отопления вам не разрешат из-за того, что в этом случае увеличится объем обогреваемой площади, что никак не входило в расчеты проектировщиков здания.

Итогом такого нарушения может стать существенное снижение температуры в доме в отопительный период, а при возможной аварийной ситуации добраться до источника протечки будет достаточно сложно, да и соседи снизу оценят вашу предприимчивость собирая воду с полов своей квартиры.

Электрические теплые полы устраивать разрешается, но потребуется получить заключение от Мосэнерго о том, что в результате их монтажа не будет превышена допустимая норма энергопотребления на квартиру, что достаточно проблематично.

Соединение кухни и комнаты в газифицированном доме

Чего точно делать нельзя при перепланировке квартиры, так это соединения кухни и комнаты в газифицированном доме. Этот запрет связан с тем, что при возможной утечке и детонации газа повреждения для дома будут в разы сильнее если кухня соединена с жилой комнатой. Согласно законодательству, между кухней и комнатой обязательно должна быть установлена дверь с плотным притвором.

Устанавливать отопительные радиаторы на балконе или лоджии

Запрещено это для того, чтобы не отапливать лишние квадратные метры, на которые не рассчитаны мощности системы домового отопления, как и в случае с устройством теплых полов. При этом не важно, утеплен балкон или нет – согласно букве закона это помещение считается «холодным».

Соединение балкона и комнаты

Из-за того, что во многих квартирах имеет место такое нарушение, многие собственники думают, что это и не нарушение вовсе, однако это делать при перепланировке нельзя. Причина запрета на это действие та же что и у пункта выше – балкон считается холодным помещением даже если он утеплен.

Установка запорной арматуры на общедомовые инженерные системы

Установка запорной арматуры на общедомовые инженерные системы также запрещена, но несмотря на это, многие владельцы квартир до сих пор пытаются монтировать краны на стояки отопления, холодной воды и даже канализации.

Один из наших клиентов рассказывал о том, как его сосед установил запорную арматуру на систему домового отопления в связи с чем жители вышерасположенных квартир провели несколько недель в холоде.

Ситуация осложнилась тем, что с владельцем квартиры невозможно было встретиться, так как он находился в отъезде. Также при перепланировке нельзя переносить инженерные стояки.

Закрытие доступа к инженерным коммуникациям

Многих владельцев квартир смущает вид многочисленных труб в ванной и туалете ввиду чего принимается неблагоразумное решение попросту скрыть их при помощи отделочного слоя.

Запрет на подобные действия связан с тем, что при аварии, например, протечке, установить ее местонахождение и добраться туда будет весьма непросто, что скажется на последствиях аварии.

Дабы не нарушать закон, советуют скрывать инженерные коммуникации, оставляя сантехнический короб.

Расширять помещения ванной и туалета над жилыми комнатами соседей

Также при перепланировке запрещено расширять ванные комнаты, уборные и совмещенные санузлы над жилыми комнатами. Запрет обусловлен двумя причинами. Во-первых, кафельное покрытие полов в мокрых зонах отлично проводит звук, а, следовательно, нежелательные шумы будут нарушать покой соседей снизу. Во-вторых, при протечке инженерных коммуникаций жилые комнаты соседей значительно пострадают и потребуют ремонта.

Демонтаж переливного порога на выходе из ванной или уборной

Переливной порожек оправдывает свое название и служит для предохранения разлива воды по всей квартире при возможной аварийной ситуации.

Проводить шланг газового оборудования под моечной раковиной

Проводить под моечной раковиной шланг газового оборудования под газовой плитой запрещено по той причине, что под воздействием высокой влажности шланг может коррозировать и начать пропускать газ. Чем грозит утечка газа объяснять не нужно.

Что можно и что нельзя при перепланировке: Итоги

Выше мы привели наиболее частые нарушения при перепланировке квартиры, но охватить все не позволяет объем статьи, тем более что в каждом индивидуальном случае могут встретиться те или иные ограничения при перепланировке.

Именно поэтому перед началом ремонтных работ необходимо проконсультироваться на этот счет у специалистов, в том числе и тех, что работают в нашей компании.

Мы занимаемся проектированием и согласованием перепланировок уже более десяти лет и с радостью ответим на все ваши вопросы.

Источник: http://gsps.ru/poleznoe/chto-mozhno-i-chego-nelzya-delat-pri-pereplanirovke.php


Перечень разрешенных и запрещенных мероприятий по перепланировке квартиры

Перепланировка – мероприятие проблемное, но востребованное. Однако его популярность не отменяет правил, которые нужно соблюдать во избежание санкций. Собственники, затеявшие перепланировку, порой теряются, что именно относится к этому понятию, и на какие действия нужно получать разрешение.

Мы расскажем о том, какие мероприятия относятся к перепланировке, и что считается обычным ремонтом, какие работы разрешается проводить при наличии соответствующего плана, и что делать нельзя в любом случае, можно ли перестроить квартиру без одобрения соответствующих инстанций, и чем грозят такие действия хозяину жилья и о прочих тонкостях перестроечного процесса.

Базовые правила перепланировки

Перепланировка – это глобальное изменение конфигурации жилплощади. То есть, собственник, своими действиями, меняет конфигурацию, которая указана в плане БТИ. С чего начать перепланировку квартиры, и что считается перепланировкой по закону?

  1. Монтаж, демонтаж газового оборудования с установкой подводящей сети;
  2. Установка электрической плиты на место газовой;
  3. Расширение жилого пространства за счёт коридоров, кухонь при объединении нескольких квартир;
  4. Прорезка отверстий в междуэтажных, межквартирных перекрытиях;
  5. Выполнение проёмов в несущих конструкциях, при наличии всех необходимых расчётов (в порядке исключения после дополнительного укрепления стен);
  6. Ликвидация имеющихся проёмов в перекрытиях и несущих конструкциях;
  7. Демонтаж разгружающих конструкций;
  8. Внесение изменений в устройство пола;
  9. Монтаж перегородок с высокой нагрузкой (для железобетонных перекрытий), с любой нагрузкой (для деревянных конструкций);
  10. Изменение или демонтаж оконных и дверных проёмов в стенах, крышах;
  11. Расширение санитарного узла, за счёт подсобного помещения;
  12. Ликвидация встроенных шкафов.

Любое из вышеперечисленных действий относится к перепланировке требует согласования. Перед их выполнением нужно заказать в соответствующей организации проект перепланировок. Организация должна иметь свидетельство о допуске от СРО.

Мероприятия должны соответствовать СНИП, строительным нормам.

Что не является перепланировкой квартиры?

  • Замена отделочного покрытия;
  • Переустановка отопительных конструкций;
  • Замена инженерных конструкций на новые;
  • Монтаж кондиционерного оборудования;
  • Остекление балконов, лоджий;
  • Монтаж раздвижных дверей (разрешен в том случае, если при этом не меняются габариты проёмов).

К выполнению этих работ можно приступать, не заботясь о получении согласований и разрешений. Что является перепланировкой квартиры мы уже знаем, но перед тем, как начать планировать модернизацию своего жилища, следует ознакомиться с перечнем разрешенных и запрещенных работ.

Дарение, как и любая другая операция с недвижимостью требуют правильного оформления. Как оформить квартиру в собственность по дарственной? Алгоритм действий читайте в нашей статье.
Информация о стоимости оформления купли-продажи квартиры вот тут. Вы узнаете не только о финансовой стороне вопроса, но и об особенностях самой сделки.

Разрешенные мероприятия при перепланировке

Согласно российскому Жилищному кодексу собственникам квартир разрешено производить следующие мероприятия по перепланировке:

  • Изменение конфигурации подсобных помещений;
  • Установка дополнительных перегородок с целью выделения отдельного помещения, отделения друг от друга смежных комнат;
  • Перенос уже имеющихся перегородок с целью изменения конфигурации квартиры в лучшую сторону;
  • Установка дверных проемов, их демонтаж;
  • Перемена направления открывания дверей;
  • Изменение габаритов оконных проёмов;
  • Заделка уже имеющихся окон, установка новых;
  • Переустановка уже имеющихся отопительных конструкций и санитарно-технических приборов;
  • Подводка труб, электрических сетей;
  • Монтаж новых отопительных конструкций и санитарно-технических приборов.

Мероприятия должны соответствовать СНИП, строительным нормам.

Даже в том случае, если вы намечаете разрешенное мероприятие по перепланировке жилплощади, на него должно быть получено разрешение от СЭС, пожарных и архитектурных служб.

Запрещённые мероприятия

Иногда, при проведении капитального ремонта квартиры, владельцы жилплощади забывают о том, что существуют работы, запрещённые законодательством в целях безопасности. Итак, что же нельзя делать при перепланировке?

  • Установку новых окон, дверей в несущих конструкциях панельных, крупноблочных зданий, зданий из облегчённой кладки;
  • Монтаж проёмов в капитальных конструкциях, если эти конструкции нужны для изоляции в здании отдельных участков, перегородок, которые требуются для предотвращения распространения пожара;
  • Работы, которые приведут к изменению целостности балок и прогонов, ухудшению несущих характеристик опор, повреждению стропил, монолитности перекрытый, нарушению гидроизоляции;
  • Работы, приводящие к ухудшению тяги в системе вентиляции;
  • Монтаж перегородок, находящихся на середине проёма окна;
  • Монтаж дополнительных труб в стенах, над зданием;
  • Работы, которые приведут к затруднению доступа для соседей на лестничную площадку, в ванну, туалет, кухню;
  • Выполнение входа в комнаты с лестничных площадок, с улицы.

Перепланировку должны проектировать организации с допуском от СРО.

Обязательно ли соблюдать требования к перепланировке?

Почему важно соблюдать нормы перепланировки жилья? Несоблюдение правил может привести к следующим результатам:

  • Возникновение аварийной ситуации. Материальная и моральная ответственность за которую ляжет на виновника, а значит на инициатора перепланировки;
  • Нарушение противопожарных норм, которое может привести к настоящей трагедии;
  • При выполнении незаконных мероприятий собственника ожидают санкции. Ему придёт извещение с требованиями узаконить имеющиеся изменения или изменить конфигурацию помещения так, как было до этого. Исполнение всех этих действий – дополнительная трата денег;
  • Если собственник жилплощади отказывается от внесения требуемых коррективов, жилищные учреждения вправе решать вопрос в судебном порядке;
  • В суде может быть принято решение вплоть до расторжения договора найма или продажи жилплощади на публичных торгах;
  • Конфликты с соседями;
  • Вы не сможете совершать никаких сделок с жильём: обмен, продажа квартиры и так далее. Даже если пока вы ничего не собираетесь продавать, спустя годы вполне может возникнуть такая необходимость, и выполненная незаконно перепланировка сильно осложнит этот процесс.

Если самовольная перепланировка подпадает под категорию «запрещенных», Жилиспекция обяжет привести жильё в прежнее состояние в установленные ею сроки, за счёт владельца жилплощади. Неисполнение этого предписания может закончится судом и продажей жилого имущества с торгов.

Даже в том случае, если вы выполняете разрешённые мероприятия по перепланировке, обязательно нужно составить их план и одобрить в соответствующих службах. Список разрешённых ремонтных работ зависит от самой конфигурации квартиры.

Проект не следует выполнять самостоятельно. Для этого существуют специальные службы. При обращении к ним важно проверить наличие допуска СРО, иначе и план будет незаконным. Специалисты помогут составить такой проект, который с высокой долей вероятности получит разрешение на осуществление.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Перепланировка» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/pereplanir/pravila.html


Перепланировка квартиры: что можно и чего нельзя

Все чаще и чаще наши читатели задаются именно этим вопросом: что можно и чего нельзя совершать при перепланировках квартир, а потому мы и решили назвать свою статью именно так.

 Сразу стоит отметить, что всем собственникам решившимся на капитальные изменения конфигурации своей квартиры не стоит слушать советы «от бывалых» на всевозможных сайтах, посвященных перепланировкам.

Нередко там можно встретить совет идущий вразрез не только с правилами действующего жилищного кодекса, но и с логикой и здравым смыслом.

Заголовок под картинкой

Перечислять все то, что можно делать при перепланировке в квартире не получится по той причине, что это займет довольно много места и времени и потому оттолкнемся от обратного и опишем все то, что делать нельзя.

Если говорить коротко, то согласно постановлению 508-ПП в редакции 840 запрещаются перепланировки, создающие опасность для жизни, здоровья или имущества ваших соседей.

Если же расширить этот список, то получится следующее.

Примеры перепланировок произведенных с нарушениями:

Что запрещено делать при перепланировке: 

  • Перепланировки, после которых жилое помещение становится непригодным для проживания.
  • Нарушение устойчивости здания и его несущей способности.
  • Устройство регулирующих и отключающих устройств на общедомовых коммуникационных сетях (говоря проще: краны на стояках и рубильники).
  • Демонтаж вентиляционных каналов или их частичное уменьшение.
  • Замена легких перегородок на тяжелые, утолщение стяжки, установка тяжелого оборудования в квартире и все, что может превысить нормативные нагрузки на несущие конструкции здания.
  • Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными комнатами без установки плотнозакрывающейся двери.
  • Объединение жилой комнаты и газифицированного помещения.
  • Проведение работ, изменяющих внешний вид помещения (для объектов культурного наследия).
  • Переустройство или переустройство общедомового имущества (чердаки, подвалы, технические этажи).
  • Устройство штраб в перекрытиях, стеновых панелях, в горизонтальных швах, для размещения в них электропроводки, каналов для отведения мусора или стоков.
  • Перевод техподполий в подвалы.
  • Устройство полов с подогревом, запитанных от общедомовой системы отопления, а в случае электрического подогрева — превышающие норму потребления электроэнергии для вашей квартиры.
  • Перепланировки, затрагивающие колонны, ниши, пилоны и прочие несущие элементы.
  • И прочие перепланировки с нарушениями строительных или санитарных норм. 

Даже в том случае, если ваша перепланировка не попадает в вышеперечисленный список, не стоит спешить ее начать. В каждом отдельном случае следует проконсультироваться в жилищной инспекции, либо у специалистов на предмет того, что можно делать и чего делать при перепланировке нельзя.

Исключения составляют типовые проекты перепланировок, но решится на них не каждый — они не всегда отвечают функциональным или эстетическим требованиям собственников.

Если вы решили идти законным путем, то ниже в краце опишем порядок согласования.

Порядок согласования перепланировки:

Первым делом необходимо обратиться в БТИ для получения технического паспорта вашей квартиры. В дальнейшем все зависит от сложности перепланировки.

Если вы не планируете капитальных изменений (например, просто перестановка сантехоборудования в пределах существующей ванной), то достаточно будет и согласования по эскизу, в уведомительном порядке.

 Если же вы планируете вмешательство в несущие конструкции, изменение конструкции полов, перенос кухонь, расширение санузлов, демонтаж подоконных блоков и т.д.- потребуется разработка проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.

  • Проект должен разрабатываться с соблюдением всех строительных и санитарных норм. А в процессе выполнения должен заполняться журнал проведения работ а также акты о выполнении скрытых работ.

Проект перепланировки, фото:

Проектную документацию вы можете заказать в проектных организациях с допуском СРО, или же обратиться к автору проекта дома (особенно актуально это при проведении работ, затрагивающих несущие конструкции). В том случае, если вы решите передоверить оформление перепланировки фирме-посреднику, то вести весь процесс будут они. От вас же потребуется только нотариальная доверенность на ведение процесса согласования.

После того как ваш проект утвердит мосжилинспекция, можно начинать работы.

Стоит ли говорить, что отклонения от проекта создадут неприятности при приеме ремонта?
Поэтому при перепланировке квартиры нельзя пользоваться услугами неквалифицированных строителей.

После окончания ремонтных работ необходимо вызвать инспектора Мосжилинспекции, который подпишет акт о завершенной перепланировке. С ним вы можете направляться в БТИ, для внесения изменений в технический паспорт квартиры.

Что делать при обнаружении незаконной перепланировки?

Что же делать в том случае, если в купленной квартире уже имеется перепланировка, не попадающая в разряд согласуемых? Узаконить ее не получится, а отвечать за нарушение придется даже в том случае если, его осуществляли не вы. Согласно законодательству, все ответственность за перепланировку несет текущий собственник.

В том же случае, если перепланировку в квартире потенциально можно узаконить, необходимо все также обратиться к автору проекта дома (в случае затрагивания несущих конструкций) или любое проектное бюро с допуском СРО (в случаях, когда несущие конструкции не затрагиваются) для разработки проекта перепланировки. К автору проекта дома необходимо также обратиться для составления технического заключения о состоянии конструкций здания. В остальном процесс узаконивания ранее выполненной перепланировки не отличается от согласования только планируемой.

Незаконная перепланировка, фото:

Штраф за незаконную перепланировку

Штраф за незаконную перепланировку в настоящее время составляет около 2500 рублей. Само же переустройство необходимо будет устранить и вернуть конфигурацию квартиры в исходное состояние.

Затягивать с этим процессом не стоит, так как проблему решать все равно придется, а при любой юридической операции, с участием квартиры определенно возникнут трудности.

К примеру, стоимость квартиры с красными линиями в техпаспорте снизится при продаже на 10% по сравнению с нею же, но без линий.

Наша компания поможет согласовать различные виды перепланировок, узаконить уже совершенные, а также поможет с разработкой необходимой проектной документации. Также мы имеем солидный опыт общения с чиновниками, что гораздо ускорит, достаточно долгий процесс.

Примеры перепланировок, согласованных при помощи нашей организации:

Надеемся, что в этой статье вы получили все ответы на вопрос «что можно и чего нельзя делать при перепланировке в квартире».

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-i-chego-nelzya.html


Что можно делать, а что нельзя при перепланировке квартиры

Если глубже вникнуть в вопрос перепланировка квартир, можно выяснить следующее: не всякие работы разрешены законом. К сожалению, большинство людей не задумывается о возможных последствиях, поэтому проводят ремонт, руководствуясь не нормативными актами, а личными предпочтениями.

Это неправильный подход к делу. Если перепланировка квартиры будет признана незаконной, то владелец жилья будет оштрафован. Кроме того, по решению суда, домовладелец будет обязан придать объекту недвижимости первоначальный облик.

Чтобы вы могли избежать неприятных ситуаций, мы решили сделать своеобразную памятку, в которой подробно распишем, что можно делать при перепланировке жилья, а от чего лучше воздержаться.

Какие изменения допускаются

Сначала разберёмся, что можно делать самостоятельно. Но стоит отметить, что все изменения необходимо обязательно вносить в технический паспорт квартиры. Рассмотрим случаи, когда это можно сделать после выполненных работ.

Демонтаж ненесущих конструкций

Такие стены не влияют на общую целостность здания, поэтому можете делать с ними всё, что заблагорассудится. Например, прорубать новые дверные проёмы или вообще снести ненесущую перегородку с целью объединить две комнаты в одну.

Стоит отметить, что в ненесущих стенах может проходить вентиляционная система дома. В этом случае, стену лучше не трогать. Чтобы узнать это наверняка, рекомендуется предварительно изучить технический план квартиры.

Расширить комнату за счёт лоджии

Хотя проводить такие работы можно самостоятельно, лучше проконсультироваться со специалистами. Объединение комнаты с лоджией, часто подразумевает перенос радиаторов отопления. Это может привести к снижению общей производительности общедомовой системы отопления.

Если по этому поводу поступит жалоба от соседей, то вам грозит штраф. Поэтому оптимальным вариантом будет установить на лоджии электрический обогреватель.

Кроме того, стены между балконом и лоджией часто относятся к несущим конструкциям. В этом случае, работы лучше предварительно согласовать или не проводить совсем.

Расширение санузла

Такая перепланировка квартиры обычно проводится с целью объединить ванну и туалет, или просто расширить пространство санузла. При проведении работ необходимо помнить, что можно расширять санузел только за счёт подсобных помещений.

Сюда относятся прихожие, кладовки, встроенные шкафы. Сносить для этого стены комнаты или кухни запрещено! Если вы решите установить в ванной комнате джакузи, обязательно потребуется предварительное согласование. Это изделие значительно увеличивает нагрузку на плиту перекрытия.

Изменение площади комнаты

Когда одна из комнат очень большая, можно уменьшить её площадь путём установки дополнительной перегородки. Это делается при условии, что получившиеся помещения будут больше 8 квадратных метров.

Демонтаж встроенных шкафов

Вы можете самостоятельно демонтировать имеющиеся в квартире встроенные шкафы. Но здесь есть один нюанс: эти конструкции не должны быть отмечены на плане БТИ как отдельные помещения.

Что не допускается

Теперь поговорим о том, что нельзя делать. Любое из приведённых действий недопустимо без предварительного согласования.

Нарушать целостность строения

Сюда относятся любые манипуляции с несущими конструкциями, а также замена их более лёгкими перегородками. Такие действия могут вызвать увеличение нагрузки на плиты перекрытия. Соответственно возрастает риск обрушения здания.

Чтобы определить, какие стены являются несущими, можно руководствоваться планом БТИ. К несущим конструкциям относятся: межквартирные, внешние и граничащие с лестничной площадкой стены. Обычно они отмечены на плане жирной чертой или заштрихованы.

Несанкционированное использование общедомовых коммуникаций

Сюда можно отнести установку системы «тёплый пол». Такая конструкция приведёт к потере теплоотдачи у соседей. Стоит отметить, что нельзя устанавливать дополнительные краны или переключатели на общедомовые коммуникации.

Запрещается самостоятельно переносить газовое оборудование, стояки и канализацию. При расширении санузла, вы можете переносить сантехнику по своему усмотрению, при этом допускается лишь наращивание установленных труб и слива. Демонтаж или перенос установленной подводки воды и канализационного слива запрещён.

То же самое можно сказать про газовые котлы и трубы. Если при переустройстве кухни затрагивается газовое оборудование, рекомендуется вызвать представителей соответствующей службы. Газовики не терпят любых вторжений в их епархию, поэтому штраф за несанкционированные действия обеспечен.

Совмещать комнату с кухней

Некоторые домовладельцы объединяют комнату и кухонное помещение путём обустройства арки. Это делать запрещено. Такие действия подпадают под нарушение норм пожарной безопасности помещения.

Максимум, что можно сделать, это установить дополнительный дверной или оконный проём между комнатой и кухней. Арочный проём допускается только в том случае, когда газовая плита заменена электрической.

Переоборудование технических помещений под личные нужды

Если вы решили оборудовать дополнительный подвал или устроить на чердаке мансарду, необходимо узаконить ваши действия. Если выбранные помещения относятся к техническим и переоборудование перекроет доступ к инженерным коммуникациям, любые работы в них будут признаны незаконными.

Дополнительная информация: Как узаконить перепланировку квартиры

Устройство балкона выше второго этажа

Пристраивая к квартире балкон, вы увеличиваете нагрузку на плиту перекрытия. Кроме того, прорубая балконную дверь, будет нарушена целостность опорной конструкции.

Полезные советы

Как вы смогли убедиться, перепланировка квартиры — весьма ответственное мероприятие. Поэтому лучше не предпринимать самостоятельных действий, а сразу обратиться в проектное бюро. Здесь вам помогут составить план перепланировки и возьмут на себя оформление необходимых документов.

Не стоит обращаться к дизайнерам. Они больше руководствуются пожеланиями клиента, чем техническими нормами. Поэтому после такой перепланировки могут возникнуть проблемы при продаже квартиры.

Стоит отметить, что за незаконную перепланировку домовладельцу грозит штраф в размере до 4 000 рублей. Ответственность юридических лиц за аналогичные действия намного строже. В этом случае размер штрафа может достигнуть 350 000 рублей.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/kvartira/pereplanirovka-kvartiry-mozhno-nelza.html