Оформить квартиру в собственность какие нужны документы

Как оформить квартиру в собственность

Согласно действующему законодательству России, единственным доказательством наличия права собственности на жилье, в том числе квартиру, является государственная регистрация. Вне зависимости от способа приобретения квартиры (покупка, приватизация, наследование, получение в дар, обмен), право собственности на нее возникает только с момента подтверждения государственной регистрации.

В результате передачи квартиры новому владельцу и до оформления собственности:

  • Приобретатель получает всего лишь право владения, но распоряжаться жильем по своему усмотрению не может.
  • Право собственности на недвижимость до государственной регистрации остается за продавцом.

Право собственности, подтвержденное удостоверением о госрегистрации, может оспариваться исключительно в судебном порядке. Как оформить квартиру в собственность – далее в статье.

Порядок оформления квартиры в собственность

Алгоритм государственной регистрации собственности на недвижимость строго регламентируется ГК и Федеральным законом «О государственной регистрации». Осуществляют регистрацию подразделения Росреестра по месту расположения объекта недвижимости.

Процедура состоит из основных этапов:

  • Сбор пакета документов.
  • Прием и регистрация документов органом Росреестра.
  • Анализ законности предстоящей сделки и комплексная экспертиза представленных документов.
  • Выявление возможных противоречий между правами уже зарегистрированными и вновь заявленными, а также прочих оснований, служащих причиной для отказа в регистрации.
  • Внесение в Госреестр соответствующей записи (если нет правовых оснований для отказа).
  • Совершение регистрационных надписей на правоустанавливающих документах.
  • Выдача новому собственнику удостоверения о государственной регистрации права собственности.

Только после внесения записи в Единый госреестр право собственности является оформленным.

Срок регистрации исчисляется со дня принятия заявления и составляет 10 рабочих дней (для Москвы – 12 дней).

Свидетельство при получении следует внимательно проверить на предмет описок и неточностей. При обнаружении ошибок – сразу же вернуть для исправления.

Документы для оформления квартиры в собственность

Подготовка необходимых для регистрации документов требует особого внимания и немалого времени. Наиболее распространенная причина отказа в оформлении собственности – неверное составление бумаг или неполный их комплект.

На данном этапе подготовки к регистрации весьма полезной будет помощь профессионалов. Юристы компаний, специализирующихся на операциях с недвижимостью, знают все нюансы и «подводные камни» ответственной процедуры. Для того чтобы чиновники Госреестра раз за разом не возвращали пакет документов на доработку, стоит воспользоваться услугами опытных специалистов.

Итак, что нужно подготовить для оформления квартиры в собственность:

  • Заявление о регистрации установленного образца.
  • Паспорт либо другое удостоверение личности заявителя.
  • Правоустанавливающая документация на квартиру – договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, свидетельство о наследовании, решение суда или другие документы.
  • Документ, удостоверяющий переход прав владения на регистрируемый объект.
  • Заверенное нотариально заявление супруги (супруга) о согласии на осуществление сделки.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию.
  • Справка-выписка из БТИ – подробный план помещения.
  • Свидетельство о взятии на налоговый учет.

Документ об уплате пошлины (ее размер для физических лиц составляет 1000руб.) не обязателен к предъявлению. Заявитель может предоставить квитанцию по собственной инициативе.

Юристы рекомендуют включать подтверждение оплаты в пакет документации.

И предупреждают: если на момент подачи заявления в Государственной инфосистеме нет информации об уплате пошлины и квитанция не приложена – Госреестр не примет документы к рассмотрению.

От заявителя могут потребовать ряд дополнительных бумаг – в зависимости от вида сделки:

  • Разрешение на регистрацию от органов опеки.
  • Документы, удостоверяющие законность перепланировок.
  • Другие важные справки и свидетельства.

Следует запастись заверенными копиями вышеперечисленных документов.

Регистрирующий орган обязан предоставить полный перечень нужной документации. Но, уже в процессе рассмотрения заявления могут возникнуть некоторые вопросы и потребуются уточнения. Процедура усложняется и затягивается. Самостоятельно, без юридического сопровождения, справиться с проблемами непросто.

Как подавать документы

Пакет документов заявитель может представить лично:

  • В многофункциональный центр.
  • По почте.
  • В электронной форме.

При личной подаче документов предъявляется паспорт. В случае отправки по почте потребуется нотариально заверить подпись заявителя и приложить копию паспорта. Заявление, представленное на электронных носителях, заверяет усиленная квалифицированная электронная подпись.

Расписка органа госреестра в получении документов – обязательна.

Сложности и особенности регистрации собственности на квартиру

Государственное оформление собственности на квартиру – процесс длительный. Нередко возникают осложняющие обстоятельства, связанные, как с бюрократическими барьерами, так и с отсутствием у граждан определенных познаний в области правовых отношений.

Свои особенности существуют при регистрации собственности на квартиры, приобретенные:

  • По договору купли-продажи или на основании других договорных отношений.
  • По решению суда.
  • В новостройке.
  • В ипотеку.
  • При разделении и выделе имущества.

Решение многих спорных ситуаций, вызванных нарушением прав собственности со стороны органов государственной власти, физических или юридических лиц, возможно только в судебном порядке. В таких случаях заявителю потребуется грамотное представительство в суде, как гарантия успеха в правовом разбирательстве.

Профессиональное юридическое сопровождение процедуры регистрации прав собственности на всех ее этапах позволит предотвратить конфликтные, «судебные», ситуации уже на стадии подготовки документов. При этом сводятся к минимуму: возможность отказа регистрирующих органов, непредвиденные негативные обстоятельства или случаи мошенничества.

Регистрационная комиссия может отказать в оформлении собственности:

  • При подаче заявителем неполного пакета документов.
  • При неверном оформлении документов.
  • При предоставлении неправильной или недостоверной информации.
  • При возникновении сомнений в отношении подлинности документов.
  • При аресте регистрируемой квартиры или запрете на проведение сделок в ее отношении.

Среди «прочих непредвиденных негативных обстоятельств» можно выделить уклонение одной из сторон договора купли-продажи от регистрации права собственности. Проблема решается в суде.

Нередки случаи мошенничества с недвижимостью, когда продавец одновременно заключает несколько договоров на один объект. Успех в судебном разбирательстве по таким делам – на стороне того покупателя, который ранее других успел зарегистрировать право собственности.

: оформление собственности на квартиру в новостройке

Помощь в оформлении квартиры в собственность

Естественно и понятно стремление каждого новоиспеченного собственника своевременно оформить права на недвижимость. Это дает уверенность в дне грядущем и возможность полноправно распоряжаться имуществом. К сожалению, жизненные обстоятельства складываются не всегда в нашу пользу, да и законодательство далеко несовершенно.

Приходится тратить массу времени, средств и энергии для достижения поставленной цели. А установленные законодательством сроки для регистрации собственности растягиваются на долгие месяцы. Чтобы предупредить возможные ошибки и избежать сложностей, нужно досконально освоить данный правовой аспект. Или же – изучить предложения современных агентств недвижимости и доверить решение своих проблем профессионалам.

Подходить к выбору юридического представителя имущественных интересов следует ответственно и внимательно. Нелишним будет проверить репутацию конторы и собрать реальные отзывы о ее деятельности. Предпочтение – авторитетным фирмам, успешно зарекомендовавшим себя на рынке.

Специалисты юридической или риелторской компании:

  • Имеют достаточный опыт в решении правовых вопросов.
  • Проконсультируют с учетом всех нюансов действующего законодательства.
  • Помогут собрать документы для регистрации.
  • Предложат оптимальное решение проблемы.

Своевременная профессиональная подготовка к регистрации права собственности избавит вас в будущем от имущественных споров. Документы, подготовленные в ходе грамотного оформления, станут свидетельством вашей неопровержимой правоты.

Основные задачи, которые решает государственная регистрация прав собственности на объекты недвижимости – защита интересов собственника, подтверждение законности сделок, обеспечение прозрачности рынка. Только грамотный подход к реализации этой важной процедуры может гарантировать ее успех и своевременность.

Источник: http://ru-act.com/adm/sobstven/kak-oformit-kvartiru.html


Документы для МФЦ для регистрации права собственности

 

Документы для МФЦ  для регистрации права собственности можно доносить. Но конечно лучше ни чего не забыть и сразу сформировать полный пакет документов.
Это исключит приостановку регистрации права. Чтобы ни чего не упустить скачайте список документов и распечатайте.
Пусть будет перед глазами.

Статья обновлена 24. 01. 2018 г

Важно знать:

  • МФЦ не регистрирует права на недвижимость, это посредник между заявителем и Росреестром
  • МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров.Если ваш договор не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, его можно составить самостоятельно в простой письменной форме, он вступает в законную силу после подписания всеми сторонами сделки.Используйте шаблоны договоров.Договор дарения квартиры или ее доли можно составить при помощи Конструктора договоров
  • в МФЦ нет бланков расписок в получении денег продавцом.Правила составления расписки  о получении денег продавцом и бланк скачайте здесь

С 2017 года подать заявление о регистрации недвижимости в любое отделение Росреестра, независимо от места нахождения имущества.
Но, если объект недвижимости находится в другом кадастровом округе ( другой области, крае, республике), документы для сделки в 2017 году  необходимо подать непосредственно в офис Росреестра, а не в МФЦ

Для вас подготовлены   списки документов, которые можно скачать:

  • для вторичной регистрации, при которой происходит два регистрационных действия —   переход права собственности от бывшего правообладателя   и регистрация права на нового собственника
  • для первичной регистрации права — одно регистрационное действие, регистрация права на первого собственника
  • для регистрации недвижимости в упрощенном порядке — одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности ( частные дома, коттеджи, земельные участки) на первого собственника

Список документов можно скачать ниже.

  Документы для МФЦ для регистрации права собственности , которые вам нужно взять с собой

Первое — оригиналы документов удостоверяющие личность нужны во всех ситуациях:

  • действующий паспорт гражданина РФ  — для участников сделки старше 14 лет,  доверенных лиц, опекунов и законных представителей несовершеннолетних .
  • Свидетельство о рождении — для участников сделки младше 14 лет и его копия
  • действующий паспорт иностранного гражданина, нотариально заверенный перевод и его копия
  • Другие документы, являющиеся удостоверением личности.(Водительское удостоверение таковым не является!)

Документы — основания для регистрации права на «вторичку»

«вторичка» — объекты недвижимости, права собственности на которые ранее уже были зарегистрированы в Росреестре )

Второе —    документы-основания для регистрации права собственности:

по количеству всех участников сделки, включая несовершеннолетних,  плюс один экземпляр для архива Росреестра.

Если сделку удостоверял нотариус, для Росреестра он изготавливает  копию договора.

  • Решение суда( если было судебное разбирательство) и копия, заверенная судом
  • Квитанция об оплате госпошлины и ее копия( 2000,0 рублей на 2018 год, оплачивается всеми приобретателями права равными долями, важно ее правильно оплатить, подробнее ). Для оплаты госпошлины в МФЦ установлены банкоматы.

 

Внимание! Если вы регистрируете права на дом или квартиру с земельным участком пакет договоров удваивается, так как права на жилую недвижимость и на земельные участки регистрируются в разных отделах Росреестра.

-документы на  отчуждаемую недвижимость:

  • Свидетельство о государственной регистрации права( если есть, в БТИ не всегда выдавалось)
  • правоустанавливающие документы- договор купли-продажи, акт приема-передачи, мены, дарения, приватизации . Они перечислены в Свидетельстве  в верхней строке как документы-основания

-Третье. Дополнительные документы:

  • Доверенность, если действует доверенное лицо и ее копия. Подробнее
  • Согласие супруга на продажу и его копия. Подробнее
  • Согласие супруга на покупку и его копия нужно не всегда. Подробнее
  • Документ подтверждающий полномочия опекуна и его копия
  • Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была ранее приватизирована и его копия

Внимание! с 02.01.2017 г в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости  будут вноситься

сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей;

Внимание!  Данные договора купли-продажи, дарения, мены должны соответствовать данным на объект недвижимости из в ЕГРН.Иначе приостановят или откажут в регистрации.

Прежде чем сдавать документы — получите свежую выписку из ЕГРН(егрп) и сверьте все характеристики объекта недвижимости.

Почему это нужно сделать?Дело в дом, что сейчас, в рамках электронного документооборота между ведомствами, могут вноситься изменения в ЕГРН(егрп) и таким образом возникают разногласия между реестром и документами, которые у вас сейчас на руках.

Если, ориентируясь на старые документы, вы допустите разногласия между данными вашего договора купли-продажи и ЕГРН,  регистратор приостановит сделку и попросит внести изменения в договор. Это займет время.

Источник: http://exspertrieltor.ru/2016/08/12/dokumentyi-dlya-mfts/


Как оформить квартиру в собственность

Оформление квартиры в собственность — дело трудное. Какие документы нужны для оформления квартиры в новостройке, куда обратиться. Статья расскажет, как оформить права на квартиру. 

Какие документы нужны для оформления квартиры, куда необходимо обращаться?

Основание для регистрации права собственности —  документы, доказывающие то, что дом построен, и квартира сдана в эксплуатацию.

Вопросы регистрации регулируются Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (далее — Закон). Совершенно понятно, что человек, который впервые столкнулся с этим документом, сложно в нем разобраться и понять, какие документы нужно подавать. Приведем некоторые разъяснения.

Перечень документов подаваемых при регистрации квартиры в собственность

Документы подаются по месту жительства. Вот основные из них:

1. Один из важных документов подаваемых при регистрации это «документ-основание» (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследование, договор мены квартиры, договор инвестирования в строительство, договор приватизации, Постановление органа местного самоуправления и прочее, то есть документ, на основании которого возникает право собственности, подлежащее регистрации.)

2. Следующий документ, техническое описание объекта — кадастровый паспорт
Тут есть некоторые нюансы.

  • Если кадастровый паспорт уже подавался в регистрирующий орган, т.е. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) уже имеются сведения об объекте (квартире), снова подавать кадастровый паспорт не нужно.
  • Следует обратить внимание на описание квартиры, оно должно совпадать и в документе-основании, и в кадастровом паспорте.
  • Обращаясь в БТИ также следует запросить выписку из домовой книги, в которой будут содержаться сведения о прописанных в квартире гражданах. Нужно обратить внимание на то, что у выписки из Домовой книги маленький срок действия, поэтому запрашивать ее следует прямо перед подачей документов в регистрирующий орган, когда остальные документы уже будут собраны.

3. Нужным документом также является справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Её можно получить в Управляющей компании обслуживающей дом, в котором расположена квартира.

4. Для регистрации права собственности, необходимо оплатить гос.пошлину. Размер ее зависит от основания возникновения права собственности и может меняться. На гос. регистрацию нужно представить квитанцию об оплате гос. пошлины

5. При себе нужно иметь паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. В Законе указывается необходимость подачи заявления о регистрации, однако, на практике, как правило, заявление заполняют сами работники регистрирующего органа, принимающие документы на регистрацию.

Все документы подаются в достаточном количестве экземпляров. На каждый документ должна быть копия, которая заверяется в регистрирующем органе, при подаче заявления.

Заключение:

При решении оформить право собственности на квартиру, вам необходимо собрать нужный перечень документов и подать его в Федеральную службу регистрации кадастра и картографии по месту нахождения квартиры.

Нужно сказать о том, что в этой статье выложен лишь общий порядок подачи документов. Сумма пошлины, более точный список документов определяется для каждого случая отдельно. Лучший способ удостовериться в правильности своих действий — обратиться за консультацией в регистрирующий орган, где специалист проверит ваши документы и сообщит, о необходимости дополнительных сведений и документов

Источник: https://journal.regionalrealty.ru/kak-oformit-kvartiru-v-sobstvennost/


Перечень документов для оформления квартиры в собственность

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Чтобы оформить квартиру в собственность, гражданину придется потратить не мало времени и сил.

Чаще всего эта процедура необходима, когда человек:

  • Покупает новое жилье и обязан получить документы на владение. Без регистрации прав на нового владельца договор купли-продажи будет только подтверждать факт покупки
  • Когда жилплощадь переходи по наследству. завещание только освещает волю наследодателя и дает основание для получения наследства. Права на собственность выдаются в виде бумаги в Росреестре
  • Если квартира муниципальная и человек желает стать полноправным владельцем, то для этого необходимо оформление в государственных органах
  • Договор дарения не дает право владения вещи, он лишь подтверждает факт дарения. Без регистрации в Росреестре, одаряемому не будет недвижимость принадлежать на законных основаниях

Чтобы стать полноправным владельцем жилья, необходимо собрать массу документов, даже если человек осуществляет покупку недвижимости.

Свидетельство на собственность выдает Росреестр и для этого потребует:

  • Письменное заявление для осуществления регистрации. Для него предусмотрена определенная форма на специальном бланке
  • Договор, подтверждающий покупку
  • Паспорт РФ. С гражданина потребуют и оригинал и копию с печатью нотариуса
  • Передаточный акт
  • План помещения
  • Оплата госпошлины

Гражданин должен предоставлять бумаги в двух экземплярах. Копии должны быть заверены нотариусом. Заявление не должно содержать грамматических ошибок, зачеркиваний и помарок.

Если оно будет написано неразборчивым подчерком, то такое заявление не примут. Если справки в надлежащем виде, то их необходимо прошить. Специалист государственной организации прошьет пакет документов и верит печатью.

Примечание! В течение нескольких дней сотрудники будут проверить предоставленную документацию на подлинность. Анализировать всю историю собственности, чтобы убедиться, что человек, который подал сведения, действительно может стать полноправным собственником.  Если будут выявлены несоответствия, то в регистрации права откажут.

Основной пакет

Каждый документ, который предоставляется для регистрации права, необходим и без всех необходимых бумаг, получить права на собственность невозможно.

Перечень бумаг для того, чтобы заявить права на недвижимость:

  • Документ, подтверждающий покупку жилья (договор купли-продажи). Не важно, купили вы квартиру у частного лица или у строительной организации. Все данные, имеющие отношения к сделке, должны быть предоставлены
  • Паспорт РФ
  • Заявление, о просьбе регистрации прав
  • Акт приема-передачи. Его составляет специалист БТИ
  • Документ, который подтверждает оплату госпошлины
  • Экспликация и план квартиры.

Дополнительные бумаги

Как показывает практика, редко когда человек, который занимается оформлением, предоставляет только основные документы.

Специалисты чаще всего требуют дополнительные, к той или иной ситуации:

  • Если будущий владелец жилья не может сам принимать участие в оформлении, то человек, которому он доверил этот процесс, должен предоставить доверенность от нотариуса, в которой разрешается совершать подобные действия. В том числе и ставить подписи
  • Если квартира оформляется на маленького ребенка, то опекуны помимо бумаг, которые подтверждают их опекунства, должны предоставить данные из органов опеки и попечительства
  • Справка о составе семьи.
  • Если оформление осуществляется после получения наследства, то гражданин обязан предоставить свидетельство о вступлении наследства и отказ других наследник в его пользу на получение имущества
  • Оценочная стоимость
  • Техническая документация на недвижимость
  • Свидетельство о рождении

Что делать, если документ отсутствует?

Документы часто теряются, а их восстановление вытекает в целую проблему. Сейчас государство сделало процесс восстановления бумаг немного проще, создав такой портал, как Госуслуги.

На нем в режиме реального времени, не выход из дома, можно провести восстановление важной документации. Но, например, такой документ, как паспорт, придется восстанавливать старым способом через паспортный стол.

Часто теряются свидетельства о рождении. Если родитель гражданина умер, но которого была оформлена жилплощадь, а его свидетельство о рождении утеряно, то оформить собственность будет проблематично. В этой ситуации действуйте по плану:

Отметим! Обратитесь в ЗАГС или МФЦ с заявлением о том, что свидетельство утеряно. Даже если человек умер, восстановить свидетельство не составит труда. Если обращение происходит в том городе, в котором человек проживал, то много времени на получение дубликата документа не понадобится.Примечание! В любом случае на портале Госуслуг или по горячей линии этой организации гражданину всегда подскажут, куда обратиться, чтобы получить утраченную бумагу.

Как оформить квартиру в собственность?

Помните, что документы должны быть подлинными, заявление не содержать ошибок и документация должна быть в полном объеме.

Инструкция:

  • Необходимо узнать, в какой орган обратиться. В этом поможет Федеральная Регистрационная Служба
  • Сбор документов. Как правило, ФРС предоставит весь перечень необходимых бумаг
  • Оплата государственной пошлины
  • Когда сведения будут собраны и заявление подано, специалист примет пакет документации и назначит срок, когда прийти за свидетельством

Куда обращаться?

В какой орган обращаться, можно узнать через ФРС. Организация куда нужно будет подать документы, будет завесить от населенного пункта.

Это может быть либо:

  • Регистрационная палата
  • Росреестр
  • МФЦ

Порядок действий

В палату регистрации или МФЦ лучше записаться заранее. Это можно сделать по месту или по телефону. Предоставьте все оригиналы документов, нотариально заверенные копии и квитанцию об оплате госпошлины.

Сотрудник регистрационной службы, перед тем как принять документы, сделает их опись. Это своего рода расписка, в которой фигурирует и номер дела, по которому будет осуществляться регистрации и все данные о собственнике и имуществе.

Отметим! Гражданину специалист назначит дату, когда приходить за документом о регистрации прав. Помните, что без паспорта РФ и описи, свидетельство получить не удастся.

Стоимость и сроки регистрации

Когда специалист регистрационной службы получает документы, он должен произвести проверку на которую ему дается месяц.

Если все документы в порядке и препятствий для выдачи свидетельства нет, сотрудник сделает запись в Госреестре и гражданин получит документ и будет являться полноправным хозяином жилья.

Сумма за получение свидетельства складывается из нескольких аспектов и назвать точную сумму сложно, потому что она зависит от многих факторов:

  • Госпошлина – 2000 рублей
  • За справки из БТИ тоже придется платить деньги. Примерно 300 рублей за 1 документ
  • Нотариус за то, что заверяет копии документов, тоже потребует оплату
  • Если собственность получена по наследству, то будут еще дополнительные денежные издержки
  • Естественно, если к оформлению подключить специалиста, то регистрация прав может обойтись в сумму, более 10000 рублей

Примечание! Как показывает практика, оформление прав на собственность занимает чуть больше трех недель, но сотрудник государственного органа имеет права затянуть этот процесс до месяца. Прежде чем стоять в очередях, проверьте наличие всей документации.Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Необходимые документы для оформления права собственности на квартируСсылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/neobxodimye-dokumenty-dlya-oformleniya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru.html


Оформление квартиры в собственность при ипотеке

Популярность оформления покупки жилья в ипотеку обусловлена невозможностью большинства населения страны, купить жильё за собственные средства. После долгожданной покупки следует правильно осуществить оформление квартиры в собственность при ипотеке. И хотя сама процедура отличается не очень существенно от стандартной, но все же некоторые важные нюансы имеются.

Порядок процедуры регистрации права собственности на недвижимость при ипотечном кредитовании

Для того, чтобы законодательно подтвердить право нового собственника на купленную недвижимость, следует обратиться в государственные органы регистрации. В Российской Федерации внесением данных об изменении собственника объекта жилой недвижимости занимается специальный государственный орган – Росреестр.

Процедура данного законодательного акта строго регламентирована и распределена на следующие этапы:

  • Подача пакета документации новым владельцем государственному регистратору;
  • Проверка наличия всех необходимых экземпляров документов сотрудником;
  • Проведение правовой экспертизы проведенной сделки и всех предоставленных иных обстоятельств;
  • Указание на выявленные недостатки ( если есть);
  • Принятие решения об удовлетворении запрашиваемого действия;
  • Внесения соответствующих сведений в Электронный реестр владельцев недвижимого имущества;
  • Оформление выписки из ЕГРН, которая является правоустанавливающим документов нового хозяина квадратных метров.

Проведение мероприятий по изменению записи о новом владельце проводится в установленный процедурой срок – 5-10 рабочих дней. Иногда в крупнонаселенных городах этот срок может увеличивается из-за высокой загруженности сотрудников предприятия. Препятствием для соблюдения минимальных сроком может стать выявления ненадлежащего оформления предоставленных документов.

Пакет документов для регистрации права собственности на объект, приобретенный с помощью ипотеки

Каждая законодательная процедура предусматривает формирование определенного пакета документации. Необходимость эта обусловлена соблюдением всех букв Закона, согласно конкретной процедуре. Регистрация права собственности на квартиру не является исключением и предусматривает подачу определенных документов.

Для каждого индивидуального случая список свой, но основные не меняются:

  • Документы, идентифицирующие личность каждого участника сделки;
  • Заявление о проведении государственной регистрации изменений в Росреестре;
  • Платежное поручение из банковского учреждения об уплате пошлины за регистрационные мероприятия;
  • договор купли-продажи;
  • Правоустанавливающее свидетельство предыдущего собственника;
  • Договор ипотеки и закладная, в которой оговорены условия возврата денежных средств и условия вступления заемщика в полное право владения объектом недвижимости;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Справка их ЖЭКа о прописанных лицах в квартире;
  • Документальное подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам;
  • Если квартира в совместном владении – то нотариальное согласие второй половинки или долевых собственников;
  • Специальное опекунское разрешение, в случае, когда среди продавцов имеется несовершеннолетний ребенок.

В каждом конкретном случае сделки по продаже недвижимого имущества список документов может изменяться, в зависимости от обстоятельств дела.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру по ипотеке (вторичный рынок недвижимости)

При покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке жилья важно уточнить все важные моменты по документам до проведения сделки по перерегистрации имущественных прав. Основные моменты, важные для покупателя – это отсутствие задолженности по коммунальным платежам, проведение законной перепланировки, если она была и наличие всех подтверждающих документов.

Выяснить необходимо количество продавцов, их согласие на продажу квартиры, а также наличие прописанных несовершеннолетних детей.

Приобретенная по ипотеке квартира проходит регистрацию в Росреесре по стандартному пакету документов. После проверки предоставленных документов и внесения необходимых записей в главный реестр, должностное лицо в установленную дату обязано предоставить новому владельцу квартиры выписку из ЕГРН. Дата выдачи документов проставляется в расписке о получении пакета документации.

Нюансы регистрации права на приобретенную по ипотеке квартиру в новостройке

Оформление в собственность квартиры, купленной в новостройке сложнее, нежели на рынке вторичного жилья. Переход полного права собственности в данной варианте произойдет только после окончания строительных работ и сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Прежде чем в юстицию вам нужно получить закладную от банка. Она предоставляется только после того как будет сделана оценка квартиры для ипотеки и подготовлен соответствующий отчет для банка. Основанием же для оформления оценки будет наличие кадастрового и технического паспорта на квартиру, которые в свою очередь, оформляются только после сдачи дома застройщиком.

В итоге схема оформления квартиры в собственность от застройщика следующая:

  1. Получение тех. и кадастрового паспортов на объект недвижимости;
  2. Заказ оценки квартиры;
  3. Оформление закладной в банке;
  4. Оформление собственности.

Основанием для оформления квартиры в собственность в новостройке от застройщика будет следующим:

  • Договор долевого участия;
  • Договор ипотеки;
  • Закладная;
  • Акт приема передачи квартиры;
  • Документы об оплате квартиры;
  • Пошлина

Эти документы нужно предоставить в МФЦ для регистрации право собственности на жилье. Нет смысла подавать документы до того момента, пока застройщик не предоставит полный пакет документов подтверждающих ввод дома и постановку дома на кадастровый учет.

Оформление собственности после выплаты ипотеки

После выплаты ипотеки собственник апартаментов вправе оформить право собственности на квартиру полностью.

Ведь пока квартира находится в залоге, как гарант возвратности по кредиту, владелец не имеет права совершать с ней практически никаких правовых действий.

На квартиру накладываются такие виды обременения: запрет продажи, обмена, дарения. Иногда финансовые учреждения запрещают даже оформлять прописку до полного погашения кредита.

Подать заявление необходимо в местные представительство Росреестр вместе с документами о прекращении действия договора залога. Оформление снятия запрета занимает три дня.

Какие документы требуются, чтобы снять обременение залогом

Для освобождения обремененной квартиры необходимо собрать предусмотренную регламентом документацию:

  • Паспорт собственника;
  • Оформленное надлежащим образом заявление;
  • Платежное поручение или справка из банка о полном погашении обязательств;
  • Договор ипотеки в оригинале;
  • Закладную с отметкой о гашении ипотеки;
  • Документы по собственности на квартиру.

Специальная оплата за снятие запрета Государством не предусмотрена. Только в случае пожелания клиента получить новый правоустанавливающий документ, нужно оплатить всего лишь двести рублей.

Что делать в случае прекращения функционирования банка кредитора

К сожалению, в средствах массовой информации часто звучат новости о прекращении существования того или иного финансового учреждения. В таком случае заемщикам необходимо уточнить в банке, кто будет являться держателем закладной далее.

Просто так банк исчезнуть не может. Обязательно все его активы будут перераспределены. Закладная по ипотеке на вашу квартиру так же будет кому-то передана. Скорее всего, это будет АИЖК или другой крупный банк, который выкупит её или заберет за долги при санации и т.д.

После того как будет определен держатель закладной нужно будет начать стандартную процедуру снятия обременения с квартиры.

Когда  Росреестр может отказать в переоформлении права

Отказать в приеме заявления сотрудник Государственной регистрационной службы может исключительно исходя из экспертизы предоставленных документов:

  • Неполный пакет документов;
  • Документ не установленного образца;
  • Возникновение подозрений в мошенничестве;
  • Обнаружение нотариально либо другого запрета на проведение операций с конкретным недвижимым имуществом и любых сделок с ним.

После устранения всех замечаний необходимо повторно записаться к специалисту и подать весь пакет документов заново.

Пожаловаться на неправомерные действия или бездействие работника можно как в досудебном, так и в судебном порядке. Для этого необходимо составить заявление с указанием факта правонарушения, подробно изложив его суть.

Оформление квартиры в собственность всегда немного волнительная процедура для нового владельца – как при ипотеке, так и при покупке за наличные денежные средства. В любом случае важно сохранять спокойствие и внимательно читать каждый пункт подписываемых документов на сделке. Это обеспечит в будущем быстрое и комфртное переоформление квартиры в личное владение.

Также вам будет интересно узнать, что такое электронная регистрация сделки в Сбербанке и что делать после выплаты ипотеки.

Ждем ваших вопросов далее. Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу в специальной форме т.к. у данного момента есть определенные нюансы и поддержка опытного юриста будет очень полезной.

Просьба оценить пост и нажать кнопку социальной сети.

Источник: https://ipotekaved.ru/dokumenti/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost-pri-ipoteke.html


Оформление в собственность квартиры в ипотеке в 2018 году — в Сбербанке, порядок, новостройка

Приобретая недвижимость в ипотеку, заемщик сразу становится ее собственником. Но до полного погашения займа за объектом сохраняется обременение.

Как в 2018 году правильно оформить в собственность ипотечную квартиру? Оформить право собственности на ипотечное жилье нужно точно также как и в отношении иной приобретаемой недвижимости.

Отличие от стандартной процедуры лишь в наличии обременения, снимаемого после погашения долга. Как происходит оформление прав собственности на квартиру в ипотеке в 2018 году?

Общие аспекты

Приобретаемая при помощи ипотека сразу переходит в собственность заемщика. Этим ипотечные займы отличаются от иных способов разрешения жилищной проблемы, в частности от жилищно-накопительных кооперативов.

Участие в последних предполагает, что жилье остается собственностью предприятия до полной выплаты стоимости имущества.

При оформлении ипотеки собственником становится заемщик, погашающий кредит.

За счет этого обеспечивается защита от всевозможных посягательств и неблагонадежности организации, выдавшей ссуду. На этом фоне нужно отметить псевдоипотечные продукты.

Их схемы предусматривают, что право собственности заемщик получает не сразу, а только через определенный период, оговоренный в договоре.

Но, несмотря на право собственности на ипотечное жилье, заемщик все же несколько ограничен в своих действиях.

До полного расчета по кредиту сохраняется обременение на объект, обусловленное договором обеспечения займа. Квартира выступает залогом по ипотеке.

Собственник ипотечной квартиры имеет право на ее использование для проживания. Однако для выполнения других операций с объектом необходимо получить согласие кредитора.

Разрешение банка понадобится для оформления прописки посторонних лиц, не являющихся созаемщиками или совладельцами.

Банк решает о допустимости сдачи жилья в аренду, проведения перепланировки и ремонта и прочих действий. Отдельного внимания заслуживает ипотека с целью покупки квартиры в строящемся доме.

В этой ситуации право собственности можно оформить только после завершения строительства. Как же правильно оформить право собственности на квартиру по ипотеке?

Необходимые термины

Ипотекой именуется кредит, при котором займ выдается под залог имущества.

Чаще всего обеспечением становится приобретаемый объект, но может использоваться для залога и уже имеющаяся недвижимость.

Рассматривая ипотеку с точки зрения права собственности, надлежит понимать сам механизм сделки. Оформляя ипотечный займ на квартиру, заемщик получает необходимые средства для покупки.

Между заемщиком/покупателем и продавцом/хозяином квартиры заключается договор купли-продажи.

Банк на этом этапе прямого участия в сделке не принимает, за исключением предоставления нужной суммы.

После подписания ДКП ипотечный заемщик заключает договор залога с банком-кредитором. Приобретенная квартира становится обеспечением займа.

Договор купли-продажи является основанием для оформления права собственности на приобретенное имущество.

Это обеспечивает новому собственнику право пользования, владения и распоряжения квартирой.

Договор залога накладывает ограничение на приобретенное право собственности. То есть у собственника остается только право владения и пользования жильем.

Распоряжаться залоговой квартирой по своему усмотрению нельзя. Любая сделка с недвижимостью требует разрешения от непосредственного кредитора.

Для чего это нужно

Сочетание договора купли-продажи и договора залога при ипотеке становится гарантией для обеих сторон. С одной стороны заемщик уверен в своем праве на приобретенное жилье.

Без его согласия не допустимо отчуждение имущества, при условии, что он исполняет свои обязательства по кредиту.

С другой стороны и банк уверен в обеспечении займа. До снятия обременения заемщик не сможет продать, обменять, подарить квартиру.

Но резонно возникает вопрос, для чего заемщику право собственности, если распоряжаться квартирой он все равно не может.

Ситуации, когда требуется подтверждение права собственности, могут быть разными. Например:

  • оформление прописки;
  • проведение планировки (для получения разрешения в соответствующих инстанциях);
  • получение права голоса на общем собрании собственников МКД;
  • оформление налогового вычета;
  • использование материнского капитала (при оплате ипотеки);
  • защита прав при банкротстве застройщика (при участии в долевом строительстве).

Согласно законодательству РФ об ипотеке квартира или иное жилое помещение сразу же оформляется в собственность залогодателя.

Госрегистрации подлежат:

  • договор ипотеки;
  • договор купли-продажи предмета ипотеки;
  • договор залога объекта ипотеки.

Процедура оформления ипотечного жилья в собственность может несколько отличаться, в зависимости от вида жилья.

Но в любом случае выбирать следует программы, в которых заемщик сразу становится собственником приобретенного объекта. Это максимально защитит от недобросовестности кредитора.

Законные основания

В ст.8 и ст.35 Конституции РФ закреплено право гражданина быть собственником недвижимости, в том числе отчуждать его, получать в наследство, обменивать и т.д.

Но обладание жильем должно быть оформлено официально. Юридическое оформление необходимой документации прежде регламентировалось ФЗ № 302 от 30.12.2012.

Согласно упомянутому акту подтверждением права на имущество выступает регистрация, осуществляемая государственными органами в лице Росреестра. Факт фиксации права удостоверяется записью в ЕГРП.

Источник: http://jurist-protect.ru/oformlenie-v-sobstvennost-kvartiry-v-ipoteke/


Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Статья обновлена: 5 апреля 2018 г.

Многие ошибочно думают, что являются собственниками квартиры в новостройке, имея на руках ключи и даже проживая в ней. Запомните — только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. В этой статье перечислены условия и поэтапный порядок оформления квартиры в новостройке в собственность.

Условия оформления

Зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке можно при условии, если Застройщик:

  • Составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
  • Получил Технический паспорт на дом в органах БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
  • Подписал Передаточный акт полученный в Государственной архитектурно-строительной организации.
  • Получил Разрешение ввода дома в эксплуатацию выданное местной Администрацией.
  • Поставил дом на кадастровый учет в Росреестре.
  • Присвоил дому новый почтовый адрес.

Проверить наличие полного пакета документов Вы можете в офисе компании Застройщика. Адрес компании есть в договоре на приобретение квартиры. Это может быть, договор инвестирования, договор соинвестирования, договор долевого участия или иной договор.

Если оформление дома затянулось более чем на 2 года, Вы можете обратиться в суд. Чаще всего сам Застройщик предлагает покупателям это сделать, предупреждая, что через судебное разбирательство, оформление пройдет быстрее.

Инструкция оформления

Мы разделили инструкцию в 2 основных этапа: подготовка документов и само оформление регистрации права на квартиру в регистрирующем органе.

  1. Подготовка необходимых документов:
    • Акт приема-передачи квартиры (передаточный акт). Для получения передаточного акта необходимо обратиться в строительную компанию и сообщить о намерении его получить. Далее в назначенное время с представителем строительной компании осматриваете приобретаемую Вами квартиру. Если Вас всё устраивает, подписываете Акт приема-передачи с застройщиком и получаете ключи от квартиры.
    • Разрешение органов опеки и попечительства, если одним из владельцев квартиры будет несовершеннолетний. Для этого необходимо родителям обратиться в Орган опеки и попечительства, написать заявление, в котором указываете причину обращения. К заявлению приложить: свои паспорта; свидетельство о рождении ребенка; передаточный акт с Застройщиком и договор долевого участия (или иной договор). Срок готовности письменного согласия Органов опеки около 14 дней.
    • Закладная и кредитный договор, если Вы приобретали квартиру в ипотеку (или иной кредит). Если у Вас её нет на руках, то для ее получения необходимо обратиться в банк. Чаще всего работник Банка присутствует на регистрации в Рег.палате, где сам предъявляет специалисту закладную. Но некоторые Банки не присутствуют на регистрации права, и Вам нужно будет самому представить закладную.

Источник: http://prozhivem.com/kvartira/novostrojka/porjadok-oformlenija-v-sobstvennost.html


Порядок оформления в собственность объекта недвижимости

Изменения собственности на недвижимость, например, купля-продажа, дарение, наследство или введение в эксплуатацию объекта, требуют оформления свидетельства, подтверждающего право собственника.

Для осуществления этого следует подготовить необходимые документы и подать соответствующее заявление в территориальное отделение Росреестра. Чтобы избежать наиболее часто совершаемых ошибок, следует ознакомиться с основными положениями законодательства, уточнить, как оформить право собственности, выяснить, какие основные документы нужны в каждом отдельном случае и каков порядок оформления.

При оформлении права на недвижимость в первую очередь необходимо убедиться, что на объект не наложено ограничение (обременение). Оно устанавливается в случае ареста, залога (ипотеки), аренды, ренты (договора содержания), сервитута (ограниченного права пользования чужим объектом) и доверительного управления. Сведения об отсутствии обременения можно получить по предварительному заявлению в Росреестре.

Какие объекты недвижимости можно оформить в собственность?

Закон о государственной регистрации указывает следующий перечень:

  • земельный участок;
  • обособленный водный объект;
  • лес;
  • многолетнее насаждение;
  • здание, часть здания;
  • сооружение;
  • нежилое помещение и часть помещения;
  • жилой дом, в том числе находящийся на дачном участке;
  • часть жилого дома;
  • квартира или часть квартиры;
  • жилое помещение (комната в коммунальной квартире);
  • комната (в общежитии);
  • гараж;
  • строение потребительского значения, хозяйственная постройка;
  • объект незавершенного строительства;
  • предприятие как имущественный комплекс.

Регистрация производится внесением в Единый государственный реестр записи, содержащий четыре ключевых момента:

  • субъект права;
  • объект недвижимости;
  • вид права;
  • основание (документ, устанавливающий право).

Акт регистрации подтверждается свидетельством о собственности. Положения законодательства РФ позволяют гражданам регистрировать следующие вещные права на объекты:

  • право собственности на недвижимость;
  • право пожизненного наследуемого владения (только на земельные участки);
  • право бессрочного пользования;
  • сервитут.

Документы, которые необходимо подготовить и представить на государственную регистрацию, обязательно должны соответствовать принятым требованиям. Заявление на оформление собственности составляется в одном экземпляре по установленному образцу, подписывается заявителем.

К нему должны прилагаться документы, которые нужны для государственной регистрации. Это заключаемые договоры или иные правовые акты, которые являются основанием для утверждения права собственности, формулирующие содержание сделок (возникновения, перехода собственности, прекращения, ограничения).

Должно быть не менее двух экземпляров-подлинников: один остается у правообладателя, а второй помещается в дело о регистрации.
Документы должны содержать информацию о недвижимости, вид права, данные лиц, заключающих сделку, иметь подписи сторон.

Документ, написанный неразборчиво, имеющий приписки или исправления, бумаги с существенными повреждениями не принимаются. Если документ составлен на нескольких листах, их надо пронумеровать и прошить.

Какие документы нужны для оформления свидетельства о собственности на квартиру?

  1. Паспорт заявителя или представителя.
  2. Копия паспорта со страниц личных данных и места регистрации.
  3. Если заявление подает представитель, то нужна доверенность, подтверждающая его полномочия.
  4. Заявление о регистрации договора.
  5. Заявление о регистрации права собственности на жилье.

  6. Правоустанавливающие документы (договор мены, купли-продажи, дарения, решение суда). Количество экземпляров зависит от количества лиц-участников сделки, с учетом того, что один экземпляр необходимо поместить в дело.
  7. Акт приема-передачи на жилье.
  8. Кадастровый паспорт имущества или техническая документация (выдавалась до 01.03.2008 г.).

  9. Свидетельство собственности продавца на отчуждаемый объект.
  10. Если лицо, заключающее сделку, состоит в браке, то необходимо согласие другого супруга, заверенное нотариально, или документ, свидетельствующий о том, что квартира не является совместным имуществом (брачный договор, решение суда или соглашение о разделе имущества).

  11. Документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Также могут понадобиться другие документы:

  1. Если собственником отчуждаемого жилья является несовершеннолетний до 14 лет, необходимо разрешение местных органов опеки.
  2. Если собственником или приобретателем права является несовершеннолетний от 14 до 18 лет, нужно письменное согласие родителей (законных представителей).
  3. Согласие попечителя требуется, если собственником или приобретателем права является ограниченное в дееспособности лицо.
  4. Оформление собственности на имущество, находящееся в залоге, возможно с подачи письменного согласия залогодержателя.

Собрав пакет документов, можно подать заявление лично или почтовым отправлением с заявленной ценностью, описью вложений и извещением о вручении.

При этом оригиналы и копии должны быть заверены нотариально, так же как подпись заявителя. Госпошлину можно заплатить через отделение Росреестра или Сбербанка.

Сотрудники ведомства выдают заявителю расписку о получении пакета документов, где указывается дата выдачи свидетельства.

Порядок оформления свидетельства о собственности жилого дома аналогичен, но несколько отличается перечень документов.

Также часто возникает вопрос о том, как возможно получить свидетельство о собственности на гараж, который находится на территории кооператива.

Когда свидетельство получено, владелец обладает правом распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению: заключать сделки и оформлять договоры, не запрещенные законом.

Источник: https://1nasledstvo.ru/oformlenie-nedvizhimosti/v-sobstvennost-dokumenty.html


Как оформить право собственности на квартиру

Алена Никулина

Источник фотографии

После того как человек покупает квартиру (неважно, на первичном или на вторичном рынке), перед ним встает вопрос оформления этого имущества в собственность. Обязательно ли это делать, придется ли тратить деньги, сколько ждать заветного свидетельства и дадут ли его вообще – в этой статье отвечаем на все вопросы, касающиеся оформления права собственности на квартиру

Ценная информация

Летом прошлого года в России отменили документ под названием Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Теперь вся информация о недвижимости и ее владельцах зафиксирована исключительно в Едином государственном реестре недвижимости.

Получается, что после оформления права собственности на квартиру владелец не получает никакого подтверждающего документа, кроме выписки из этого самого реестра.

Выписка является своего рода справкой, которая доказывает, что человек на момент ее получения – реальный собственник.

Стоит ли волноваться по этому поводу? Не стоит. Согласно российскому законодательству, переход права собственности происходит как раз в момент регистрация этого права в Росреестре, а не при подписании договора или какого-нибудь другого документа.

Госпошлина за такую выписку из ЕГРН в виде бумажного документа обойдется в 400 рублей, в виде электронного документа, при заказе через интернет — 250 рублей.

Может возникнуть вопрос – для чего вообще оформлять право собственности, когда есть договор. Дело в том, что подписанный сторонами договор купли-продажи или ДДУ (в случае с новостройками) говорит о праве владения на квартиру.

Он является документом-основанием для регистрации права собственности в Росреестре. Этот документ – главное подтверждение, что покупатель владеет недвижимостью на законных основаниях, однако договор не дает права распоряжаться этим имуществом – продать, обменять и так далее.

Так что необходимо обязательно выполнить государственную регистрацию права на собственность.

Куда бежать, как долго ждать?

Согласно действующим правилам, зарегистрировать права на квартиру должны в течение семи рабочих дней (девяти – при подаче документов через МФЦ). При одновременной регистрации прав и постановке недвижимости на кадастровый учет срок составит 10 рабочих дней (12 рабочих дней – через МФЦ).

Первый шаг – оплата госпошлины. Потребуется предоставить оригинал квитанции, размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет в настоящее время 2 000 рублей. Если у квартиры несколько собственников, то 2000 рублей делятся на всех собственников в равных долях.

Не так давно было принято нововведение, что квитанцию об оплате госпошлины можно принести попозже – в течение пяти дней после сдачи основных документов. Но стоит ли «растягивать удовольствие» и ходить в управление Росреестра лишний раз? Более того, процедура регистрации начнется, только когда будет подтверждена оплата пошлины. Однако отказывать в приеме документов без пошлины теперь не могут.

Далее нужно собрать весь пакет документов. Правоустанавливающие документы на недвижимость требуется предоставить в Росреестр в двух экземплярах, причем каждый договор должен быть оригиналом. Один из них останется у регистраторов. Остальные документы нужно отксерокопировать, но принести при этом и оригиналы. Копии заверяются регистратором в момент приема.

Оформление права собственности: новостройка

Многие застройщики занимаются оформлением новостроек в собственность централизованно, но могут взимать за это плату в несколько тысяч рублей. Причем оплатить оформление права собственности могут предложить еще на этапе оформления ДДУ.

Иногда реализацией квартир в новостройке занимается риелторское агентство; тогда между покупателем и агентством заключается отдельный договор, и оформление права собственности ложится на их плечи.

Но вообще, у покупателя должна быть возможность сделать все самостоятельно и отказаться от оформления права собственности по доверенности.

Оформить право собственности в новостройке можно только после ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры. Кроме того, необходимо, чтобы дом был поставлен на кадастровый учет, дому был присвоен почтовый адрес. Эти задачи должен выполнить застройщик.

Собственник при первичной регистрации квартиры должен предоставить технический и кадастровый паспорта, поэтажный план с экспликацией. Эти документы выдаются по требованию в региональном БТИ.

Также потребуются ксерокопия документации о вводе постройки в эксплуатацию и приемке его специалистами государственной комиссии; инвестиционный договор и акт его реализации по поводу проведения строительных работ.

Акт приема-передачи квартиры нужно предоставить в 2 экземплярах.

Если оформлена ипотека

Почему-то некоторые считают, что ипотечник не может оформить право собственности на квартиру до тех пор, пока полностью не рассчитается с банком. Это, конечно, не так.

Однако при ипотеке накладывается обременение – залогом возврата кредита чаще всего выступает купленная квартира (иногда – другая недвижимость, имеющаяся в собственности). В выписке из ЕГРН будут содержаться сведения об ипотеке.

И чтобы распоряжаться квартирой, собственнику придется получить согласие залогодержателя – банка.

При подаче документов ипотечнику требуется предоставить закладную. Ее делает банк, но для этого нужно предоставить отчет об оценке недвижимости. Средняя стоимость оценки в Москве и Подмосковье составляет порядка 7 тыс. рублей.

Перечень необходимых документов

1. Оригиналы документов на квартиру – договор долевого участия или договор купли-продажи (или дарения, мены, приватизации)

2. Оригинал госпошлины за регистрацию права собственности в размере 2 000 рублей

3. Если по договору проходят супруги – нотариальная копия свидетельства о браке (1 экз.). Если по договору проходят супруги, заключившие брачный договор в отношении оформляемой квартиры, то нотариальная копия брачного договора (1 экз.)

4. Если по договору проходят несовершеннолетние дети, то нотариальная копия свидетельства о рождении. (1 экз.)

5. Доверенность, нотариально заверенная, если регистрацией будет заниматься уполномоченное лицо или только один из собственников

6. Технический и кадастровый паспорта, поэтажный план с экспликацией.

7. Акт приема-передачи квартиры (2 экз.). Этот документ требуется только для новостроек.

В самом отделении Росреестра потребуется также подать заявление о регистрации права собственности. Зачастую заявление пишут сами регистраторы, чтобы исключить ошибки.

Дополнительные документы, если оформлена ипотека:

* когда кредит погашен

— Оригинал справки о погашении кредита

— Нотариально заверенная копия доверенности на подписантов справки

* когда кредит не погашен

— Оригинал кредитного договора;

— Закладная

— Оригинал отчета об оценке

Если заключался договор уступки прав, то необходим документ, подтверждающий исполнение сторонами обязательств по договору уступки. Кроме того, нужен акт об исполнении фин. обязательств между застройщиком и первоначальным кредитором (цедентом).

После подачи документов регистратор отдает собственнику квартиры второй экземпляр заявления с отметкой о получении и описью документов. Теперь остается лишь ждать. Важно: после оформления права собственности можно прописаться в квартире. Для этого в паспортный стол потребуется предоставить актуальную выписку из ЕГРН.

При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна!

Источник: https://news.ners.ru/kak-oformit-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru.html


Какие документы нужны для оформления собственности

Если гражданин приобретает собственное жилье на свои кровные деньги, это еще не делает его единоличным собственником жилья.

Юридически вы становитесь владельцем только после оформления специального документа — свидетельства о праве на собственность недвижимостью.

Все остальные ваши документы на квартиру: договор купли-продажи, найма, дарения или даже наследования не подтверждают собственность, а только служат доказательством для ее оформления.

1

Зачем нужно свидетельство о праве на собственность

Данное свидетельство, после его выдачи, становится основным документом, которое подтверждает ваше право на владение жильем. Оно понадобится вам при многих процедурах: прописки и выписки других физических лиц, продажи или сдачи в аренду квартиры, кредитовании.

Сразу стоит сказать, что процедура оформления является платной — за нее предусмотрена государственная пошлина, которая может быть оплачена сразу же на месте, либо на сайте Государственных Услуг в разделе «Оплата госпошлины».

2

Пакет документов для выдачи свидетельства о регистрации собственности

Собрать придется немало документов, однако, практически все они уже могут у вас быть:

  • Конечно же, вам понадобится свой паспорт РФ и паспорта всех граждан, которые входят в долевое деление собственности;
  • Ваше доказательство прав на собственность: это может быть договор купли-продажи, в котором вы выступаете покупателем; договор дарения, если квартира досталась вам в дар; наследования, с вашим именем в качестве наследника, и так далее. Самое важное, чтобы этот документ указывал на ваше право распоряжаться этой недвижимостью. Обратите внимание, что все эти документы должны быть зарегистрированы, иначе их юридическая сила теряется;
  • Если квартира раннее не регистрировалась, например, вы взяли ее сразу после сдачи застройщиком, то нужно предоставить и технический, и кадастровый паспорта. В этих документах указывается полный план жилья. Взять их можно в БТИ по адресу нахождения жилплощади. Паспорта понадобятся и в случае перепланировки квартиры или дома;
  • Квитанция об уплаченной государственной пошлины на свидетельство.

На этом заканчивается только основной список документов, сотрудники могут потребовать у вас и дополнительные, в зависимости от конкретной ситуации:

  • Если владельцев будет несколько, то вам нужно предоставить справку о составе семьи из ЖЭКа;
  • Когда квартира достается в наследство — отказ остальных наследников, которые могут на нее претендовать. Бланк заявления вы можете скачать здесь;
  • Заполните акт долевого строения;
  • Часто случается такое, что квартира или дом оказываются памятником культурного наследия, тогда вам нужен паспорт этого наследия.

Все документы подаются в виде оригинала и копии. Каждую копию вас попросят заверить перед сдачей своей подписью и датой. Бланк заявления на регистрацию собственности вы можете скачать и распечатать у себя дома.

3

Как оформлять квартиру в собственность на ипотеке

Для того, чтобы оформить в собственность квартиру на ипотеке, вам понадобится получить на это разрешение у банка.

Стоит понять, что квартира в ипотеке — это залоговая недвижимость, которой вы не можете полностью распоряжаться. Вместе с основным пакетом документов вам предстоит предъявить разрешение от залогодателя.

Залогодатель в данном случае банк, выдавший ипотечный кредит.

В зависимости от региона, сумма государственной пошлины может составить 2000 или 2500 рублей. Не забывайте, что документы предоставляются в Росреестр по месту нахождения недвижимости, а не по вашей прописке.

Основной информации на документе будет являться серия и номер свидетельства.

В случае утраты его можно легко дублировать в Росреестре, в котором вы получили свидетельство в первый раз, но тогда на дубликате будет надпись «Выдан повторно».

Источник: http://SovetClub.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-sobstvennosti


Какие нужны документы для оформления квартиры в собственность в росреестре

N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» документов: договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также документ, подтверждающий уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с договором страхования (подлинник и копия); договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также документ, подтверждающий оплату вознаграждения по договору поручительства (подлинник и копия); 5) списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса (подлинник и копия).

Для оформления права собственности, необходимо обратиться в регистрирующий орган и предоставить документы. 3. После того как бумаги будут предоставлены, и специалист их рассмотрит, можно получать регистрационное свидетельство. 4. Рассмотрение заявления и других документов будет происходить в течение месяца.
5.

Оформить право собственности можно на квартиру в новостройке, на жильё, приобретённое по ипотеке или на квартиру, полученную по наследству. Каждый процесс требует предоставления своих документов и сроков рассмотрения заявки. 6. Стоимость процедуру равна уплаченным государственным пошлинам за получение тех или иных документов.

Если заказывать услугу в специализированной юридической компании, тогда стоимость оплаты услуг будет намного выше.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Важно

Право собственности обязательно должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре. Если это право ещё не прошло регистрацию, то договор купли-продажи всё равно считается действительным.

Этот документ говорит о праве владения на квартиру.

Благодаря этой бумаге, покупатель является законным владельцем и имеет право на защиту своей недвижимости, но не может в законном порядке распоряжаться своим имуществом.

Это можно сделать при помощи информации, находящейся на сайте Федеральной Регистрационной Службы. 2. Потом необходимо собрать документы.

Регистрируем право собственности на квартиру в новостройке

Согласно с нормами российского законодательства, государственной регистрации подлежат абсолютно все без исключения объекты недвижимости. Без официального получения прав собственности, которые фиксирует Росреестр и куда подаётся необходимый перечень документов, владелец не может распоряжаться своим имуществом.

То есть, продать, подарить, обменять, сдать в аренду или наём, завещать недвижимость будет невозможно.
Кроме того, после смерти владельца имущества его родственники не смогут унаследовать такую квартиру, поскольку не будут иметь на это прав.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Документы для мфц для регистрации права собственности

Можно приобрести квартиру дорого «под ключ» или подешевле «под самоотделку».

Для уменьшения рисков при покупке квартиры в новостройке нужно изучить большое количество документов, собрать информацию о фирме-застройщике, о репутации этой фирмы, ознакомиться с проектной декларацией, правильно заключить договор, указав в нем основные условия сделки (предмет – квартира, ее площадь, этаж, количество комнат, другие характеристики в соответствии с проектной документацией, адрес местоположения квартиры, цена договора, сроки и порядок ее уплаты, срок передачи застройщиком готовой квартиры, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору) и ответственность сторон. При отсутствии в договоре основных условий, такой договор считается незаключенным.

Forbidden

Если ошибки не устраняются, заявитель получает отказ. Чаще всего у собственников нет на руках кадастрового паспорта. Оформить его необходимо в БТИ по месту расположения квартиры.

Он не нужен будет вовсе, если квартира уже внесена в ЕГРП: продавалась, дарилась. Сведения из кадастрового паспорта заносятся в базу один раз и сохраняются там навсегда.

Стоит обратить особое внимание на технические описания помещения в двух документах: договоре и кадастровом паспорте.

Внимание

Именно это несоответствие может стать причиной получения отказа в регистрации. Небольшой срок действия имеет выписка из домовой книги по форме 9 . Поэтому не стоит брать ее за несколько месяцев до регистрации прав собственности.

Иногда требуется и справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам. Такая справка выдается управляющей компанией и также имеет срок действия.

Как оформить квартиру в собственность

Как оформить право собственности на квартиру, приобретённую по ипотеке? Если квартира покупается при помощи кредитных средств или ипотеки, тогда такая недвижимость будет залогом возврата денежных средств или обеспечением кредитования. Процедура оформления такой квартиры в собственность будет стандартной, но с учётом обременения, наложенного на объект регистрации.

До тех пор пока кредит не будет полностью погашен, собственник жилого помещения сможет распоряжаться своей недвижимостью в ограниченном порядке или с согласия банка, который предоставил кредит. Это распространяется не только на продажу жилого помещения, но и на сдачу его по договору аренды.

Собственность по наследству — необходимые документы Оформление квартиры в собственность по наследству — дело хлопотное, которое затрачивает много сил и времени.

Если паспорт был утерян – временное удостоверение личности Идентификационный номер владельца (копия) Для иностранных граждан дополнительно понадобится вид на жительство Декларация Имеет утверждённую законодательством форму Документы, подтверждающие право собственности на строение Договор купли-продажи, ренты или обмена, дарственная, завещание, вступление в наследство, разрешение на строительство, а также другие подтверждения Правоустанавливающие бумаги на землю Все имеющиеся свидетельства, договора и акты Кадастровый паспорт и план земли Прилагать к заявлению нет необходимости, если были поданы документы из местных органов самоуправления о межевании Квитанция об уплате государственной пошлины Сделать копию Ответственный за приём документов сотрудник может потребовать предоставить дополнительные бумаги в зависимости от ситуации.

Представить документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по месту нахождения квартиры для регистрации права собственности можно лично, через многофункциональный центр (МФЦ), в электронной форме или направить по почте. При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с жилым помещением должна быть нотариально удостоверена, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорта) (абз. 3, 4, 5, 8 п. 2 ст. 16 Закона N 122-ФЗ). При представлении документов лично или через многофункциональный центр необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт) (абз.

11, 12 п. 2 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

Сначала необходимо оформить само наследство у нотариуса по истечении 6-ти месяцев после смерти наследодателя. Когда наследство будет переоформлено, можно заниматься оформлением права собственности. Необходимо собрать такие документы:

  • свидетельство о праве собственности на жилое помещение, которое было у наследодателя;
  • свидетельство о наследстве;
  • экспликация, поэтажный план и оценочная стоимость квартиры;
  • выписка из реестра прав.

Нотариус проверит эти предоставленные документы для оформления квартиры в собственность по наследству и назначит срок получения свидетельства о праве на наследство.
При получении документа необходимо правильность написания всех реквизитов, характеристик и адреса. Бумага должна быть подкреплена подписью нотариуса и печатью нотариальной конторы.

Приведенные выше документы потребуются в любом случае. Но, в зависимости от оснований возникновения права собственности, состав стандартного пакета может быть расширен:

  • Справка, содержащая перечень лиц, обладающих правом пользования приобретаемой квартирой. Именно в такой формулировке или близкой к ней этот документ обозначен на стендах Росреестра. Де-факто это всего лишь справка о составе семьи, которую легко можно получить в ЖЭКе или управляющей компании.
  • Оформленное в письменной форме согласие залогодержателя на пользование, владение и, в ряде случаев, распоряжение залоговым имуществом – если квартира приобретается по ипотечному договору или находится в залоге по иным основаниям.
  • Письменный и заверенный нотариально отказ других наследников от участия в оформлении права собственности на квартиру – в случае приобретения квартиры по наследству.

Источник: http://plusbuh.ru/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-oformleniya-kvartiry-v-sobstvennost-v-rosreestre/


Как оформить собственность в новостройке

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Приобретение собственного жилья – это знаковое событие в жизни любого человека. Особенно приятно получать недвижимость в новострое, респектабельном районе, с удачной планировкой.

Имея в кармане ключи от вожделенной квартиры, необходимо уже знать, как оформить квартиру в новостройке в собственность, поскольку согласно букве закона, без прохождения процедуры регистрации вы не будете считаться полноправным владельцем.

Возможные нюансы при оформлении квартиры в собственность

Самая первая обязанность новых владельцев – это регистрация прав собственности в новостройке. Традиционно, большая часть квартир в новостроях продается еще на этапе начала строительства.

С одной стороны, это позволяет инвестору снизить свои риски и приступить к строительству, с другой – порождает некоторые неудобства для новых владельцев.

Почему застройщик не может произвести регистрацию права собственности самостоятельно? Без процедуры ввода в эксплуатацию застройщику банально нечего регистрировать.

Для того чтобы можно было оформить нормальный технический паспорт на квартиру, необходим доступ специалистов из бюро технической инвентаризации к объекту. Часто «квартиры» продаются еще на моменте заливки фундамента, в процессе строительства могут вноситься корректировки в генеральный план или проект. Имеющиеся на руках будущих жильцов документы подтверждают не право на собственность, а право на ее приобретение, в будущем.

Для начала регистрации квартиры в собственность в новостройке требуется:

  • Окончание всех строительных и отделочных работ в доме;
  • Окончание строительства по документам застройщика;
  • Ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Из-за того, что процедуры эти могут проходить параллельно, может возникнуть такие ситуации, при которых:

  • В доме завершены строительные и отделочные работы, но вы не являетесь полноправным владельцем объекта недвижимости;
  • Дом достроен, квартиры заселяются, но у застройщика нет всех документов, которые позволяют официально стать владельцем недвижимости.

Своевременное оформление новостройки в собственность, получение документов о регистрации необходимо, чтобы исключить трудности «неполного» владения квартирой.

По сути, вы не имеете права даже с учетом сдачи дома в эксплуатацию использовать в качестве залога квартиру, продать ее или даже подарить.

Вы также не можете стать на учет по месту жительства, поскольку официально квартира не закреплена за вами, как за собственником.

Как происходит оформление права собственности в новострое?

В теории все просто. Подробно порядок оформления и регистрации прав собственности на квартиру в новостройке определяется согласно Федеральному Закону.

Прочитав ФЗ «О регистрации и признании права собственности на дом, квартиру и сделки с ними» вы узнаете четкий и продуманный механизм получения прав.

С одной стороны, этот документ полностью запрещает распоряжаться недвижимым имуществом, поскольку оно не принадлежит новым владельцам на законной основе. С другой стороны, четко описывает механизмы, в рамках которых выполняется оформление права собственности:

  • Застройщик сам может оформить все документы жильцам для полноправного владения. Этот вариант обычно потребует финансовых затрат, но в большей части, застройщик всячески старается избежать хлопот, которые не связаны с прибылью.
  • Самостоятельное оформление права на владение, на основании договоров долевого участия. В этом вам помогут специалисты Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис», которые выполнят полное юридическое сопровождение при регистрации сделок с недвижимостью, ускорят процесс получения технического паспорта БТИ, выписок, справок и актов.
  • Подача в суд претензии, которая отражает ущемление вашего права. В таком случае потребуется оплата госпошлины, а также юридическая поддержка со стороны специалистов, которые будут сопровождать процесс. В среднем, суд длится около 2-3 месяцев, в результате чего выдается судебное предписание застройщику произвести скорейшее оформление права собственности долевому участнику.
  • Полное сопровождение оформления права собственности консалтинговыми компаниями. «Стар-Сервис» предлагает доступные цены на свои услуги и помощь одних из лучших юристов в области имущественного и гражданского права в Москве.

Естественно, самый простой, быстрый и менее затратный вариант – когда застройщик самостоятельно решает бюрократические вопросы, однако, судя по практике, в этом плане застройщик обычно не торопится.

Перечень документов для оформления квартиры в новострое

Большинство документов, которые потребуются для оформления, предоставляются застройщиком. Для того чтобы их получить, необходимо обращаться к нему с письмом, или при личной встрече. Если вам отказывают в предоставлении тех или иных документов, потребуйте письменный отказ. Это будет достаточным основанием для обращения в суд указанным выше способом.

Застройщик также получает документы о вводе в эксплуатацию новостроя от бюро технической инвентаризации.

Без посещения объекта командой замерщиков и кадастровых инженеров, процедура оформления технической документации не начинается. Ключевым документом, который выдает БТИ застройщику, является технический паспорт.

Он выдается на все строение. Дому присваивается адрес, после этого к нему начинают подключать коммуникации.

Также необходимы будут документы от управляющей компании, которая будет временно обслуживать здания, до момента окончательного определения формы собственности дома.

После осмотра квартиры новыми владельцами, застройщик устраняет все выявленные недочеты, дефекты и недоделки, подписывается акт приема и передачи квартиры в собственность. Именно с этого момента можно приступать к регистрации в БТИ вашей новой квартиры. Для этого потребуется:

  • Письменное заявление о желании получения госрегистрации;
  • Оригинал и копия договора с застройщиком на долевое участие;
  • Документы от БТИ – экспликация, техпаспорт;
  • Оригинал и копия подписанного сторонами акта приема и передачи в собственность квартиры;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Квитанция с оплаченной государственной пошлиной.

Если вы действуете в качестве доверенного лица, потребуется доверенность, заверенная нотариусом.

Будьте внимательны, поскольку малейшие неточности, дефекты письма в составленном заявлении могут стать поводом для отказа в оформлении права собственности до их устранения.

Как ускорить процесс регистрации?

  • Лучше дождаться окончания всех работ в доме, держать на контроле динамику сдачи объекта, не входя в конфликт с застройщиком;
  • Часто, по каким-либо причинам, застройщик намеренно отказывается от регистрации здания. Если путем обращений не удается получить причину затягивания оформления документов, единственным способом станет обращение в суд. Из-за того, что никто из долевых участников не готов взять на себя бремя судебного процесса, неблагонадежные застройщики могут затягивать ввод в эксплуатацию на годы;
  • Порой, искусственное затягивание процесса оформления – это попытка со стороны застройщика получить дополнительный доход за оформление документов. Они не в праве отказать вам в предоставлении всех достаточных документов для самостоятельной регистрации, например, при помощи Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис». Если Застройщик не реагирует на замечания, вы вправе подать иск в суд или обратиться в защиту прав потребителя.

Законные отказы застройщиков

Законными считаются всего три вида отказов:

  • Обращение от лиц, не имеющих права на приобретение недвижимого имущества. Грубо говоря, третьим лицам, которые не принимали участия в финансировании данной квартиры;
  • Обращение от лиц с неполным пакетом документов, подтверждающих их права;
  • Обращение от лиц с неправильно оформленными заявлениями.

Таким образом, других юридических процедур отказа в оформлении сданного в эксплуатацию дома не существует. Стоит отметить, что часто сдача объекта затягивается из-за множественных выявленных нарушений при вводе в эксплуатацию здания комиссией БТИ.

Чтобы укорить процесс оформления, обратитесь к нашим специалистам, и мы подготовим для вас эффективный план действий.

Регистрация прав собственности Цены в рублях
Москва Новая Москва Московская область
Оформить новостройку в собственность 10 000 10 000 10 000
ГОСПОШЛИНА ОПЛАЧИВАЕТСЯ ОТДЕЛЬНО

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/56-kak-oformit-kvartiru-v-novostrojke-v-sobstvennost.html


Оформление квартиры в собственность по ипотеке: как стать полноправным собственником жилья

Мало кто из желающих иметь собственную квартиру могут себе позволить приобрести долгожданные квадратные средства за наличные средства. Естественным решением становится покупка недвижимости с помощью ипотеки.

Но какими правами обладает человек, приобретший жильё посредством получения банковской ссуды, как зарегистрировать право собственности на него и, какие документы для этого необходимы? Как снять обременение залогом и могут ли отказать во внесении в реестр сведений о новом владельце?

Как зарегистрировать право собственности на квартиру при ипотеке?

Оформление права собственности, полученного при ипотеке, происходит по общим правилам оформления недвижимости.

Различие имеются только в составе документов, которые требуются для регистрации, а также в необходимости снятия обременения после погашения задолженности.

Порядок регистрации права собственности на недвижимость при ипотечном кредитовании

После подписания с банком договора, новому собственнику следует предоставить пакет документов в Росреестр, который обслуживает населённый пункт, где находится жильё. Для сотрудников регистрирующего органа предусмотрен определённый порядок оформления права, которому стоит уделить внимание. Читайте о том, как оформить ипотечный договор купли-продажи тут.

  • Приём документации у заявителя.
  • Осуществление мероприятий, направленных на проверку законности сделки и подлинности документов.
  • Выявление либо исключение обстоятельств, являющихся основанием для отказа в регистрации.
  • Внесение соответствующей записи в реестр (при отсутствии оснований для отказа).
  • Внесение записи в свидетельство и выдача правоустанавливающих документов владельцу квартиры.

Срок регистрации права собственности на ипотечную квартиру ограничен законодательством.

При предоставлении полного пакета правильно оформленных документов, срок равен 10-ти дням с даты, когда была выдана расписка о получении документации. В крупных городах время регистрации может увеличиться до полумесяца. Если требуются дополнительные справки либо обнаруживаются спорные моменты, срок увеличивается до 30-45-ти дней.

Документы для регистрации права собственности на объект, приобретённый с помощью ипотеки

Чтобы оформить в собственность жильё при ипотеке, следует подготовить следующие документы:

  • Паспорта сторон сделки.
  • Соответствующее заявление, подписанное сторонами. В большинстве случаев бланк распечатывается сотрудником регистрирующего органа при обращении граждан, после чего подписывается сторонами в присутствии регистратора.
  • Квитанция, подтверждающая уплату пошлины.
  • Соглашение о купле-продаже.
  • Свидетельство о собственности, имеющееся у продавца.
  • Договор о залоге, в соответствии с которым в случае уклонения заёмщика от выплаты долга квартира перейдёт во владение финансовой организации.
  • Кадастровый паспорт на объект, включающий поэтажный план и экспликацию.
  • Справка, отражающая сведения о зарегистрированных в помещении гражданах.
  • Справка, которая подтвердит отсутствие у продавца долга по оплате коммунальных платежей. Документ можно заказать в офисе Управляющей компании, обратившись в приёмные часы.
  • Письменное дозволение органа опеки и попечительства, если имеет место продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком-собственником.
  • Документ об узаконивании перепланировки (если актуально).
  • Нотариальное согласие, полученное от супруга (необходимо при реализации совместного имущества).
  • Доверенность с отметкой нотариуса, если от имени одной из сторон действует представитель.

Данный перечень не является исчерпывающим. При определённых обстоятельствах регистрирующий орган вправе запросить дополнительную документацию для оформления ипотечного жилья в собственность.

Информация о том, как продать квартиру в ипотеке и купить другую в ипотеку здесь. Она пригодится тем, кто хочет изменить свои жилищные условия или ежемесячную оплату по кредиту.

Специфика регистрации права на приобретённую по ипотеке квартиру в новостройке

Оформить в собственность помещение, находящееся в новостройке и приобретённое по ипотеке, возможно только при условии, что организация-застройщик:

  1. подготовила протокол относительно распределения недвижимости (как жилой, так и коммерческой);
  2. получила в БТИ техпаспорт на здание;
  3. поставила резолюцию на передаточном акте, полученном в Государственной архитектурно-строительной организации;
  4. получила в местном административном органе разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию;
  5. зарегистрировала строение в Росреестре и присвоила ему почтовый адрес.

Проверить наличие и правильность оформления документов, подтверждающих факт выполнения перечисленных условий, можно в офисе компании-застройщика.

Особенности процедуры покупки квартиры в новостройке вот тут. При соблюдении застройщиком перечисленных условий процедура регистрации права на жильё в новостройке аналогична регистрации квартир, купленных на вторичном рынке. Хотите знать о возможных рисках при покупке вторичного жилья, загляните сюда.

Регистрация собственности требует присутствия в Росреестре представителя строительной компании, обладающего полномочиями для подписания соглашения о купле-продаже.

Оформление собственности после выплаты ипотеки

Купив квартиру в ипотеку, заёмщик получает свидетельство о собственности и становится владельцем квадратных метров. Однако в правоустанавливающем документе делается отметка об обременении залогом.

На практике это значит, что собственник не может без согласия финансовой организации совершать с недвижимостью распорядительных действий, например, продать её.

В определённых ситуациях разрешение банка необходимо даже на регистрацию в помещении родственника.

После выплаты задолженности обременение снимается. Данное обстоятельство подлежит регистрации в Росреестре.

Чтобы стать полноправным собственником квадратных метров нужно выполнить ряд условий.

  1. Предоставить в регистрирующую организацию соответствующее заявление и пакет документов. Если договор о предоставлении кредита был заверен нотариусом, то обращение может быть направлено от лица собственника либо от имени кредитной компании.
    В ситуации, когда договор составлен в простой письменной форме, необходимо совместное заявление сторон.
  2. Через 3 дня, когда информация об обременении будет удалена из реестра, нужно забрать свидетельство. На обратной стороне правоустанавливающего документ должна стоять отметка о снятии обременения.

Регистрация снятия обременения не облагается государственной пошлиной.

Если собственник желает получить новое свидетельство, в котором нет упоминания об имевшем место обременении, ему необходимо заплатить в казну 200 рублей.

Какие документы требуются, чтобы снять обременение залогом?

Для снятия обременения необходимо подготовить:

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  2. Соответствующее заявление.
  3. Закладную, подтверждающую исполнение обязательств в полном объёме.
  4. Кредитное соглашение (оригинал).
  5. Свидетельство о собственности.

При необходимости подачи совместного заявления требуется обратиться в банк, выдавший ссуду.

Как быть, если банк-кредитор перестал существовать?

В случае ликвидации банка для снятия обременения потребуется получить выписку из ЕГРЮЛ о том, что организация была ликвидирована.

Ещё одним способом стать полноправным собственником является снятие обременения в судебном порядке.

Вправе ли Росреестр отказать в переоформлении права?

Причиной для отказа в регистрации может послужить может послужить одно из следующих обстоятельств:

  1. Указание в документах сведений, не соответствующих действительности.
  2. Оформление, не соответствующее требованиям закона.
  3. Предоставление не всех требуемых документов.
  4. Наличие у регистратора сомнений относительно подлинности документации.
  5. Выявление запрета на совершение подобных сделок.
  6. На квартиру, права на которую подлежат переоформлению, наложен арест.

В случае отказа в регистрации сотрудник Росреестра обязан информировать о данном факте заявителя в день принятия решения, после чего будущий собственник должен устранить выявленные недостатки.
Решение регистрирующего органа об отказе может быть обжаловано в судебном порядке.

Итак, человек, приобретший квартиру с использованием банковских средств, может зарегистрировать право собственности на квартиру и, при условии правильного оформления документов, стать счастливым обладателем собственных квадратных метров.

Однако до момента погашения задолженности перед финансовой организацией право собственности ограничено обременением в виде залога, снятие которого также подлежит регистрации в соответствии с требованиями права.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/sobstvennost/oformlenie-pri-ipoteke.html


Как получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру?

В соответствии с Конституцией РФ на государство возложена функция гаранта права частной собственности.

Свои полномочия в этой сфере государство реализовало, создав общероссийскую систему учета и контроля — Росреестр. Этот орган ведет учет недвижимого имущества, учет сделок с ним, учет земельных участков и операций с ними.

Для чего нужно свидетельство?

Этот документ выдается органами Росреестра и подтверждает, что определенный объект недвижимости, скажем, квартира, в данный момент времени принадлежит именно вам.

Свидетельство подтверждает ваше право на владение, пользование и распоряжение объектом недвижимости и относится к правоустанавливающим документам.

Перепоручение государственному органу ведение учета и контроля за сделками с недвижимостью преследовало несколько целей:

  • защиты прав собственника недвижимости и гарантии безопасности сделок;
  • формирование системы гражданско-правового оборота;
  • контроль за оборотом денежных средств в виде госпошлины;
  • обеспечение прозрачности сделок.

Правовые основания для регистрации права собственности

Для получения свидетельства недостаточно просто заявить о том, что квартира принадлежит вам – необходимо предоставить документы, подтверждающие факт возникновения у вас права собственности.

К первой группе правовых оснований можно отнести основания, возникающие из договорных отношений, таких как договоры:

Кроме того квартиру вы можете получить по праву наследования (по завещанию или по закону), подтверждением последнего будет соответствующее свидетельство, выданное нотариусом.

Еще одним основанием приобретения права собственности может быть вынесенное в вашу пользу судебное решение.

Если вы получали объект недвижимости в собственность до вступления в силу ныне действующих законов о регистрации прав, то в качестве правого основания послужит выписка из похозяйственной книги или иной аналогичный документ, выданный органом местного самоуправления.

Какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру?

В зависимости от вида правового основания конкретный перечень документов для предоставления в Росреестр может меняться.

Итак, в перечень документов входят:

  • правоустанавливающий документ (их перечень дан выше);
  • передаточный акт (можно получить после обращения к застройщику);
  • кадастровый паспорт с планом приобретаемой квартиры (данные должны находиться в Росреестре);
  • кредитный договор и закладная (документы нужны при приобретении квартиры с помощью ипотечного или иного кредита, документы оформляются в банке-кредиторе);
  • разрешение органа опеки и попечительства (при наличии в семье несовершеннолетних детей);
  • документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • копия документа, удостоверяющего личность, обычно это общегражданский паспорт (копию можно не заверять у нотариуса);
  • заявление установленной формы.

Документы необходимо подготовить в достаточном количестве экземпляров. При этом правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, необходимо предоставить 3 экземпляра (по одному для каждой из сторон и один остается в Росреестре).

Документы на нескольких страницах должны быть прошиты и пронумерованы.

Все документы предоставляются с оригиналами для сверки на месте (оригиналы сразу вернут).

В настоящее время для оформления права собственности на недвижимое имущество и можно обратиться:

  1. В ближайший офис Росреестра или кадастровую палату.
  2. В ближайший многофункциональный центр (МФЦ). Данные центры наделяются полномочиями по предоставлению услуг Росреестра (но этим они не ограничиваются, спектр их услуг достаточно широк).
  3. Посредством почтового отправления. Никто не мешает вам собрать все необходимые документы и отослать их либо в адрес ближайшего офиса Росреестра или в столицу, в единый адрес приема корреспонденции Росреестра.
  4. Посредством заказа выездного обслуживания. Если вам по той или иной причине нет возможности лично явиться в офис Росреестра или МФЦ, вы можете заказать услугу по выезду к вам на дом специалиста Росреестра, который вначале примет у вас необходимые документы, затем, по прошествии необходимого времени, доставит документы на дом. Стоимость услуги меняется в зависимости от региона.

Внедрение федерального проекта «Электронная Россия» понемногу приносит видимые результаты, и теперь для экономии своего времени вы можете заранее выбрать день и час обращения за услугой, записавшись либо по телефону, либо с помощью электронного сервиса.

По действующему в настоящее время законодательству, органам Росреестра на проведение процедуры регистрации право собственности на недвижимость отводится срок 10 дней.

В ряде случаев на уровне регионов для отдельных категорий граждан этот срок может быть уменьшен до 7 или 5 дней.

В этот временной период проводится правовая экспертиза предоставленных документов, и если у компетентного органа возникнут сомнения, процедура регистрации может быть приостановлена на определенный срок.

Порядок выдачи свидетельства о праве собственности в целом совпадает с вариантами подачи документов, то есть получить итоговый документ вы можете либо в офисе Росреестра, либо в МФЦ, либо по почтовым отправлением, либо с доставкой специалистом в рамках услуги выездного обслуживания.

И в заключение коснемся неприятного вопроса – причин, по которым вам могут отказать в регистрации, а конкретно:

  • заявление содержит ошибки или подано ненадлежащим лицом;
  • имеются ошибки в техническом паспорте на квартиру (чаще всего это касается определения долей) и в иных предоставляемых документах;
  • не соблюдена форма договора (особенно обидно будет, если вы банальным образом забыли его подписать) или в документе не указаны существенные обстоятельства (так в ипотечном договоре обычно пропускают сведения о предмете ипотеки, сроках и т.д.);
  • госпошлина оплачена по неверным реквизитам или не в полном объеме;
  • подан неполный пакет документов;
  • имеются противоречия между заявленными правами на объект недвижимости и уже зарегистрированными.

Существуют два пути, по которым может пойти регистратор в данной ситуации – приостановить процедуру или отказать в регистрации.

Приостановка регистрации производится на срок до 1 месяца и производится для предоставлении возможности заявителю исправить допущенные ошибки. Если этого не сделать, регистратор обязан отказать в регистрации.

В пятидневный срок вы будете письменно извещены о причинах отказа в регистрации права. Самое главное, отказ регистрирующего органа должен быть мотивированным. Если вы не согласны с решением регистрирующего органа – можно обжаловать его в судебном порядке.

: Регистрация недвижимости

В передаче обсуждаются наиболее актуальные вопросы, с которыми сталкиваются граждане в процессе оформления прав собственности на недвижимость.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/privatizaciya/svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti.html


Быстрое оформление квартиры в новостройке или вторичке в собственность. Как провести оформление квартиры, документы, сроки оформления

Только после регистрации своего права на объект недвижимости вы становитесь его полноправным юридическим владельцем.
Чем быстрее будет пройден процесс регистрации, тем лучше будет для покупателя. Рассмотрим, как нужно действовать, чтобы оформить собственность максимально быстро с учетом всех важных нюансов.

○ Особенности процедуры

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.

131 ГК РФ).

Порядок действий при оформлении права собственности зависит от типа недвижимости. Он разный для квартиры:

  • В новостройке.
  • На вторичном рынке.
  • В ипотеке.

Рассмотрим каждый вариант более подробно.

✔ В квартире из новостройки

Данный вид недвижимости связан с наиболее высокими рисками, потому что нет абсолютных гарантий того, что стройка будет успешно завершена. Поэтому если вы решили стать членом долевого строительства, вам нужно знать, что для получения права собственности на покупаемую квартиру, необходимо соблюдение определенных условий:

  • Завершение строительства и успешная сдача здания в эксплуатацию.
  • Государственная регистрация новостройки.
  • Получение будущим собственником полного пакета документов, необходимых для регистрации права.

При наличии всех условий, процедура регистрации пройдет достаточно быстро. Она будет состоять из следующих этапов:

  1. Получение застройщиком разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Это будет означать, что новостройка отвечает всем требованиям и безопасна для проживания.
  2. Измерение фактической площади квартиры. Это делают сотрудники БТИ. Данная мера необходима, потому что действительный размер жилплощади, как правило, отличается от указанного в договоре долевого участия.
  3. Оформление акта приема-передачи, который удостоверяет отсутствие претензий покупателя к продавцу.
  4. Государственная регистрация права собственности.

✔ В жилье вторичного рынка

Если вы решили приобрести квартиру в данном сегменте недвижимости, регистрация права собственности возможна, если:

  • Доказана юридическая чистота квартиры.
  • Достигнута договоренность между сторонами по всем пунктам договора.

Получение права собственности в данном случае предполагает следующие этапы:

  1. Проверка всей документации продавца и недвижимости.
  2. Подписание договора купли-продажи.
  3. Регистрация перехода права собственности.
  4. Оплата покупки.

✔ В ипотечном кредите

Процедура регистрации права собственности на ипотечную квартиру осуществляется по общим правилам оформления недвижимости. Но здесь есть два специфичных фактора:

  • Различия в пакете документов (дополнительно нужно представить закладную).
  • Необходимость снятия обременения после выплаты всей ссуды (до этого момента любые операции с квартирой могут совершаться только с согласия банка).

Вернуться

○ Порядок действий

Чтобы зарегистрировать право собственности, нужно:

  • Обратиться с соответствующим заявлением в отделение Росреестра или МФЦ.
  • Представить пакет необходимых документов.
  • Ждать решения регистрирующих органов.

В случае положительного решения приходите в орган, куда сдавали документы (Росреестр ил МФЦ), предъявляете свой паспорт и получаете свидетельство о праве собственности.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п.3 ст. 171 ГК РФ).

Вернуться

○ Необходимые документы для оформления

Чтобы зарегистрировать свое право собственности, вам нужно представить в регистрирующие органы:

  • Паспорта всех будущих собственников.
  • Документ, выступающей основой возникновения права на собственность (договор купли-продажи, дарения, долевого участия и т.д.).
  • Технический паспорт.      
  • Кадастровый паспорт.
  • Чек об оплате госпошлины.
  • Справку о составе семьи.
  • Акт приема-передачи имущества.

Также, в зависимости от ситуации, может потребоваться:

  • Согласие банка (если приобретается ипотечная квартира).
  • Отказ других наследников (если квартира получена по наследству).
  • Нотариально заверенная доверенность (если регистрацию осуществляет только один из будущих собственников или третье лицо).

Вернуться

○ Сроки на оформление прав собственности

Период времени, который потребуется для оформления права собственности определяется ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ. Он зависит от того, в какой орган направлено заявление:

  • Если в Росреестр, то потребуется 7 дней с момента принятия документов.
  • Если в МФЦ, срок увеличивается до 9 дней с момента принятия заявления.

Разница объясняется тем, что МФЦ передает полученные бумаги в Росреестр и получает от них свидетельство. Все это требует времени, поэтому если вы хотите зарегистрировать свою собственность быстрее, обращайтесь сразу в Росреестр.

Вернуться

○ Стоимость госпошлины

Размер госпошлины устанавливается ст.333.33 НК РФ, согласно которому вам придется уплатить:

  • 200 рублей за госрегистрацию общей собственности в многоквартирном доме.
  • 1000 рублей, если речь идет об ипотечной квартире.

Вернуться

○ Как получить документы, подтверждающие права собственности?

Чтобы получить правоустанавливающие документы, вам нужно обратиться в тот орган, куда вы подавали заявление: Росреестр или МФЦ. Для получения нужной бумаги надо представить паспорт и свой экземпляр заявления с отметкой о принятии.

Таким образом, порядок действий при оформлении права собственности зависит от типа приобретенной недвижимости.

Вернуться

○ Советы юриста:

✔ После покупки квартиры не смогли оформить ее в собственность сразу, сможет ли кто-то другой претендовать на нее?

Пока вы не оформили право собственности, купленная квартира остается имуществом продавца, а это значит, что он сможет предъявлять на нее какие-то права (например, заселиться на неопределенное время). Чтобы избежать любых рисков, нужно как можно скорее зарегистрировать переход права собственности.

✔ Купили  жилье, но регистрирующие  органы отказывают в ее оформлении, отвечая, что у квартиры уже есть собственник, что делать в такой ситуации?

Если у купленной квартиры есть еще один собственник, вам придется доказывать, что вы не знали об этом при покупке. Для этого нужно оспорить сделку, обратившись в суд и доказав свою добросовестность в качестве покупателя.

Вернуться

Специалист Елена Попова расскажет, как быстро и недорого оформить документы о праве собственности на квартиру.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Источник: http://TopUrist.ru/article/54083-bystroe-oformlenie-kvartiry.html