Ордер на квартиру что это такое

Что такое ордер на квартиру

В советское время установить свое право на квартиру можно было при наличии ордера. Приватизация квартиры и другие процедуры с этим имуществом были просто невозможны без этого документа. В статье расскажем, что такое орден на квартиру, что делать, если вы потеряли его и какими документами можно заменить.

Фото с Flickr.com — Что такое ордер на квартиру

Ордер на квартиру — это основной документ, который выдавался районным Советом и давал разрешение человеку и его семье на вселение в квартиру.

С помощью этого документа человек мог доказать в советские времена, что он действительно является собственником бесплатного жилья, которое ему выдало государство. На сегодняшний день ситуация изменилась.

Ордер на квартиру в современном мире не имеет никакой юридической силы.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Как бесплатно получить квартиру

Документы, которые заменяют ордер на квартиру

Этот документ в соответствии с Жилищным кодексом 2005 года заменяется договорами, которые можно условно разделить на три вида:

  • коммерческий договор;
  • социальный договор;
  • договор безвозмездного пользования.

Площадь квартиры, которую выделяет человеку государство, определяется одним из видов этого договора. Например, если человек подписал безвозмездный договор, то жилищная площадь одного человека составляет восемнадцать квадратных метров. Исключением в этом случае являются инвалиды. Людям, имеющим документально подтвержденную группу инвалидности, жилплощадь в соответствии с этим договором может быть увеличена. При подписании коммерческого договора нет ограничений к квартирных условиях. Но при подписании этого документа владельцы квартиры не смогут оформить снижения уровня оплат на коммунальные услуги. Социальный договор оформляется на бессрочной основе, другие варианты договоров оформляются сроком на пять лет.

Особенности заключения договора

Для заключения договора человеку необходимо обратиться в Управление Департамента Жилищной Политики. При себе он должен иметь соответствующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность будущего владельца квартиры, а также всех членов его семьи;
  • справки, утверждающие родственные связи между членами семьи, которые будут прописаны в квартире;
  • наличие ордера на квартиру, который будет являться основанием для составления договора, значительно ускорит процесс составления договора.

Сотрудники Управления Департамента Жилищной Политики изначально произведут проверку предоставленных документов, а после этого занесут данные заявителя в соответствующую базу данных. Ответ с этого органа придет заявителю в течение 30 дней с момента подачи заявки.
Согласно действующему законодательству право на жилье будет у людей, которые не имеют имущества и нуждаются в нем. Для выдачи жилья по этому договору изначально производится расчет доходов на каждого члена семьи. Если они имеют какое-либо имущество, тогда производится расчет его стоимости. В том случае, если Управление Департамента Жилищной Политики примет положительное решение, то ордер на квартиру обменяют на договор социального найма.

В соответствии с законодательством, предоставляется возможность перевести квартиру в частную собственность. Этот процесс называется приватизация. Если человек пользуется квартирой по договору найма, то он имеет право на проведение приватизации этого жилья. О том, какие документы нужны для приватизации квартиры, читайте в отдельной статье.

Для проведения этой процедуры необходимо сдать в Управление Департамента Жилищной Политики пакет документов, которые описывались ниже, и написать заявление. После подписания договора на разгосударствление необходимо сдать в Управление ордер на квартиру.

После этого будет произведена процедура регистрации, длительность которой составляет пятнадцать дней.

Восстановление ордера на квартиру

Сейчас ордер на квартиру вытесняется различными договорами. При оформлении документов на квартиру ордер будет заменен на социальный, коммерческий договор или договор безвозмездного пользования.

Но при этом подписать данные договора и, тем более, приватизировать квартиру без ордера практически невозможно.
Восстановлением ордера на квартиру необходимо заниматься сразу же после его утери.

Это объясняется тем, что процедура восстановления хоть и не хлопотная, но требует затраты времени на бумажную волокиту.

Как произвести восстановление договора: Изначально нужно явиться в ремонтно-эксплуатационное управление с просьбой выдать талон к ордеру. Если ордер не сохранился в этой организации, то нужно потребовать у них выдать справку, подтверждающую этот факт.
Следующим шагом будет обращение в администрацию района, где находится квартира. В данной инстанции нужно написать заявление с просьбой о заключении договора социального найма. Данный документ заполняется с помощью специалиста по жилищным вопросам. В том случае, если администрация отказала в требовании собственника квартиры, он может подать жалобу в судовую инстанцию.
Для того чтобы восстановить ордер, нужно обратиться в департамент недвижимости, который находится в районе расположения квартиры. В том случае, если этот орган не смог помочь в восстановлении ордера, владелец квартиры может обратиться за помощью в службу одного окна, которая гарантировано займется восстановлением этого документа.

Согласно новому Жилищному кодексу, восстановить договор найма практически невозможно. На сегодняшний день этот документ будет заменен на договор найма. При потере ордера не стоит сильно расстраиваться. Этот документ хоть и является очень важным, но воспользоваться им в мошеннических целях без пакета сопутствующих документов невозможно.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Договор социального найма жилого помещения

Восстановление ордера при приватизации квартиры

Для приватизации квартиры необходимо обязательно предоставить ордер на нее. Если этот документ был утерян, тогда нужно попытаться восстановить его. В ордере на квартиру вписаны не только ее хозяин, но и члены семьи.

По смерти хозяина приватизировать квартиру может любой из членов семьи, кто прописан в квартире. При этом все остальные члены семьи должны написать отказ от имущества. Существует несколько вариантов проведения этой процедуры.

Вариант 1:
Для того чтобы восстановить ордер нужно написать заявление в региональную администрацию, где находиться квартира. В этом учреждении должна сохраняться информация о выдачи ордера, а также записи в домовой книге, корешки или копии документов. На основе этой информации будет выдан новый ордер.

Вариант 2:
Если данные о выдаче этого документа в региональной администрации не сохранились, лучше всего оформить договор социального найма. Договор является аналогом ордера на жилье, который используется в современности.

Для того чтобы подписать договор необходимо написать соответствующее заявление, на основе которого будет приниматься решение.

В том случае, если администрацией будет вынесен отказ о выдаче договора, восстанавливать свое право на проживание в квартире необходимо будет в судовом порядке.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ 
Что такое платная приватизация

Ордер на квартиру также можно получить в паспортном столе. Сам ордер не выдается на руки человеку, который вселяется в квартиру. На руки жителям выдается только копия, а оригинал сохраняется в соответствующей инстанции.

Ордер на квартиру является неотъемлемым атрибутом при ее переоформлении. Поэтому необходимо очень бережно к нему относится и стараться не терять его. При утере ордера необходимо обратиться в Управление Жилищной политики для его восстановления. С помощью этого документа можно приватизировать квартиру и тем самым перевести ее в частную собственность.

Источник: https://journal.regionalrealty.ru/chto-takoe-order-na-kvartiru/


Ордер на квартиру в 2018 году — что это такое, как получить, восстановить, где хранится, утерян, выглядит

В СССР единственным доказательством права на жилплощадь являлся ордер. Впоследствии этот документ становился основанием для передачи жилья в собственность. Как в 2018 году выглядит ордер на квартиру?

Квартирный ордер относится к числу документов постепенно утрачивающих свою актуальность. Но в некоторых случаях без этого документа не обойтись. Как в 2018 году выглядит ордер на квартиру?

Основные моменты

Ордер на квартиру выдавался гражданам до 1.03.2005. Предназначением документа становилось подтверждение права гражданина на пользование квартирой и проживание в ней.

После указанной даты вместо ордера оформляется:

  • договор социального найма;
  • коммерческий договор;
  • договор безвозмездного пользования.

Вариант договора определяется размером жилья, выделяемого человеку из государственного жилого фонда или основанием получения жилого помещения в частную собственность.

В настоящее время договор социального найма выступает полноценной заменой ордера. Отличие в том, что договор содержит пункт о правах и обязанностях нанимателя. Хотя ордер давно не выдается, но в некоторых случаях он может понадобиться.

Проблема в том, что многие ордера были выданы почти четверть века назад и попросту утрачены или пришли в негодность. Что же такое ордер на квартиру и для чего он нужен в 2018 году?

Что это такое

Ордер это документ, который гражданин получал при вселении в бесплатное жилье, выделенное государством. Документ становился подтверждением законности пользования квартирой.

Вплоть до 2005 года ордер считался правоустанавливающим документом. Этот статус был утрачен после инноваций жилищного права.

При приватизации жилых помещений квартирный ордер заменялся на договор социального найма или свидетельство о праве собственности.

Причем выдача этих документов требовала предоставления ордера в обязательном порядке. В 2018 году ордер утратил свою правоспособность для квартир, оформленных по договору найма и тем более для приватизированного жилья.

Но если жилье не было юридически оформлено, то именно ордер может подтвердить возникновение у гражданина права на получение жилья.

Обусловлена такая функция содержанием ордера. Как выглядит ордер на квартиру? Образец ордера на заселение можно посмотреть здесь.

Каково его назначение

Квартирный ордер выписывается на имя нанимателя жилья, то есть на лицо, имеющее право пользования жилплощадью и несущее ответственность за нее.

В ордере указывается перечень всех лиц, зарегистрированных в квартире на момент вселения.

Выдача ордеров осуществлялась исполкомом по месту заселения. Обычно один человек становился основным нанимателем, а вместе с ним прописывались члены его семьи.

Помимо основного ордера, обеспечивающего права на заселение в квартиру, существовали и иные виды жилых ордеров:

Служебный Который позволял проживать в служебном жилье в течение времени работы в определенной организации
Временный Когда ордер предоставлялся на непродолжительный срок (до тридцати дней), если гражданин заселялся в общежитие в связи с работой или учебой
Смотровой Предоставляемый для осмотра предлагаемого жилища
Обменный Необходимый при обмене предоставленного жилья

Основными формами ордеров выступали смотровой и основной ордера. Изначально исполком выдавал смотровой ордер, одностраничный документ с отрывным талоном.

В нем указывалось:

  • Ф.И.О. гражданина, получившего документ;
  • адрес квартиры;
  • площадь жилья, количество комнат и т.д.

При выдаче смотрового ордера отрывной талон оставался в исполкоме. В течение пяти дней гражданин был обязан осмотреть жилье и письменно заявить о согласии принять квартиру или об отказе.

В случае положительного решения оформлялся основной ордер на заселение. Это также одностраничный документ в сочетании с отрывным талоном.

В нем прописывались такие данные:

  • Ф.И.О. нанимателя;
  • количество вселяющих с указанием их Ф.И.О., года рождения и родственных связей с нанимателем;
  • сведения о квартире;
  • дата вселения.

Где должен храниться квартирный ордер? Отрывная часть ордера на заселение сохранялась в исполкоме, а сам оригинал ордера хранился у нанимателя. Юридически срок действия документа не ограничен.

После того как ордера на жилье перестали выдаваться, этот документ стал основанием для заключения договоров социального найма или приватизации.

Правовое регулирование

В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР ордер признавался единственным основанием для вселения в жилье, выделяемое государством.

Ст.13 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» гласит, что ордер выступает основанием для вселения в жилое помещение по договору найма.

Источник: http://jurist-protect.ru/order-na-kvartiru/


Ордер на квартиру, что это такое?

velvi on Апрель 5, 2016 — 12:13 пп в Документы при сделках с недвижимостью

В советское время лишь при наличии ордера можно было установить право на квартиру. Приватизация квартиры, также как и другие сделки с недвижимость без этого документа совершать невозможно.

Ордер на квартиру – это главный документ, который позволял человеку вместе с семьей вселиться в квартиру. Выдавался этот документ районным Советом.

В советские времена любой человек мог показать этот документ, и это было свидетельством того, что он является владельцем жилья, которое ему досталось бесплатно от государства.

В последние десятилетия ситуация кардинально изменилась, и ордер на квартиру не имеет абсолютно никакой юридической силы.

Документы, заменяющие ордер на квартиру

Жилищный кодекс 2005 года предусматривает замену ордера на квартиру другими документами, которые делятся на три вида:

— договор безвозмездного пользования;

— социальный договор;

— коммерческий договор.

Именно одним из этих договоров и определяется площадь жилья, которое принадлежит человеку от государства. Безвозмездный договор предусматривает наличие в квартире 18 кв.м для одного человека. Люди, которые имеют группу инвалидности, могут полноправно рассчитывать на увеличение жилищной площади.

Если подписывать коммерческий договор, то количество квадратных метров не ограничивается. Подписывая коммерческий договор, необходимо учитывать тот факт, что коммунальные услуги придется оплачивать в полном размере.

Эти два договора подписываются сроком на пять лет, а вот социальный договор – бессрочно.

Восстановление ордера

Ордер на квартиру на сегодняшний день можно заменить рядом других договоров. Во время оформления пакета документов на квартиру этот ордер нужно заменить на один из вышеперечисленных договоров.

Следует отметить, что все эти договора невозможно оформить без наличия ордера на квартиру. Если ордер на квартиру был утерян, то необходимо сразу же заняться его восстановлением.

Сама по себе процедура восстановления достаточно простая, но требует большого количество времени, которое придется затратить на бумажные вопросы.

1. Для начала необходимо прийти в ремонтно-эксплуатационное управление и попросить сотрудников предоставить талон к ордеру. В том случае, если этого талона у них больше нет, то следует взять справку, подтверждающую факт отсутствия.

2. После этого обязательно нужно пойти в районную администрацию. В этой инстанции требуется написать заявление о том, что Вы хотите оформить договор социального найма. Такой документ можно оформить лишь при помощи специалиста, который занимается жилищными вопросами. Вполне возможно, что в районной администрации могут отказать в требованиях владельца квартиры, поэтому нужно будет подавать жалобу в суд.

3. Для того, чтобы восстановить ордер на квартиру, необходимо подать заявление в департамент недвижимости. Он также располагается в районе, где находится квартира. Иногда возникают случаи, что и эта инстанция ничем не сможет помочь владельцу квартиры. В такой ситуации единственным выходом является обращение в службу одного окна. Эта организация обязательно займется вопросом о восстановлении документа.

В соответствии с Жилищным кодексом ордер на квартиру восстановить практически невозможно, поэтому данный документ должен быть заменен на другой – договор найма. Расстраиваться о потере ордера на квартиру не нужно. Факт важности этого документа виден на лицо, но мошенники никаким образом не смогут использовать его в своих схемах.

Ордер – это обязательный атрибут, если Вы хотите переоформить квартиру в частную собственность.

Источник: http://digm.ru/order-na-kvartiru-chto-eto-takoe.html


Что такое ордер на квартиру

Ордер на квартиру – документ, который разрешает заселиться в недвижимость государственного жилого фонда. Согласно правилам, описанным в Постановлении №470-84-п, ордер выдается только на свободный дом или квартиру.

Как получить ордер на квартиру

Получить ордер на квартиру могут граждане, требующие улучшения жилищных условий. Для получения этого правоустанавливающего документа нужно стать на квартирный учет, как лицо, требующее улучшения жилищных условий.

Как стать на квартирный учет

Обстоятельства, при которых лица определяются, как граждане, требующие улучшения жилищных условий, описаны в ст.34 Жилищного кодекса (ЖК), в их числе:

  • обеспечение жилплощадью, меньшей установленных норм;
  • несоответствие жилья санитарным и техническим нормам;
  • проживание на арендованной жилплощади;
  • проживание в общежитиях;
  • наличие у жильца хронического заболевания, из-за которого он не может обитать в одной квартире с другими членами семьи.

Если вы относитесь к этим категориям, можете становиться на квартирный учет. Для этого обратитесь с соответствующим заявлением к уполномоченному органу власти. Это можно сделать через Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ). Кроме того, стать в очередь на жилье можно по месту работы. На принятие решения по поданному заявлению выделен месяц.

Когда выдадут ордер

После внесения в реестр предстоит дождаться своей очереди на квартиру (ст.43 Жилищного кодекса). Основанием для выдачи ордера является решение органов власти. Само решение не дает права заселяться в квартиру. Для этого необходимо получить ордер. При его вручении нужно предъявить паспорта или документы, которые их заменяют, членов семьи, вписанных в ордер (п.70 Закона №470-84-п).

Как заселиться, имея ордер

После получения ордера у вас есть месяц на заселение, так как документ действителен на протяжении 30 дней.

Предварительно всем лицам, указанным в документе, предстоит снять с регистрации прежнее место жительства. Далее подайте ордер в ЖЭО или соответствующую организацию.

Приложите к документу паспорта лиц, указанных в нем. В каждом из паспортов должна присутствовать отметка о снятии с регистрации места жительства.

Кто собственник вашей квартиры?

Ордер дает право заселиться, но не использовать жилую недвижимость. Чтобы пользоваться квартирой госфонда, после передачи ордера балансодержателю нужно оформить договор найма. Он заключается между ЖЭКом или иной организацией, обслуживающей дом, и субъектом, которому выдан ордер (ст.61 ЖК). Договор должен отвечать требованиям, указанным во второй главе ЖК.

Когда ордер на квартиру недействителен

Согласно статье 59 ЖК ордер признают недействительным исключительно в рамках судебного процесса. Это решение принимается при следующих обстоятельствах:

  • владелец ордера предоставил неправдивую информацию, ставая на квартирный учет;
  • недвижимость, на которую выдан ордер, занята;
  • нарушен порядок или условия выдачи документа;
  • предоставленное для заселения помещение не отвечает техническим или санитарным нормам.

В случае недействительности ордера из-за указания заявителем неверных данных, семью выселяют, не предоставляя ей новое место жительства.

Если до этого она проживала в квартире государственного или общественного жилищного фонда, то ей разрешают занять прежнее место проживания или выделяют иное помещение.

В остальных случаях, при недействительности ордера, заявителю подбирают другое жилое помещение (статья 117 ЖК).

По закону требования признать ордер недействительным могут направляться в суд на протяжении 3 лет с момента выдачи правоустанавливающего документа.

Ордер при приватизации квартиры

Ордер на квартиру не дает права свободно распоряжаться имуществом: продавать его, сдавать квартиру в аренду и т.п. Для этого ее предстоит приватизировать – перевести из государственного жилищного фонда в частное владение.

Жители общежитий теперь могут приватизировать комнаты

В ст.2 Закона №2482-12 установлен перечень недвижимости, которую нельзя приватизировать, в том числе:

  • квартиры-музеи;
  • недвижимость на территории заповедников, закрытых поселений военного типа, предприятий, национальных парков и т.п.;
  • аварийная недвижимость;
  • служебное жилье;
  • жилплощадь в зоне отчуждения ЧАЭС.

С чего начать приватизацию квартиры

Начинать приватизацию недвижимости нужно с отправки запроса обслуживающей организации на выдачу копии ордера и оформления справки о неиспользованном праве на приватизацию.

После получения бумаг заполните бланк по форме №4 в ЖЭКе или ОСМД. Вместе с ним оформите заявление, которое подписывают все зарегистрированные в квартире жильцы. Заявители должны иметь при себе паспорта или свидетельства о рождении.

К заполненному бланку и заявлению приложите такие бумаги:

  • копию ордера на квартиру;
  • справку о неиспользованном праве на приватизацию (выдает отдел приватизации).

После этой процедуры обслуживающая организация выдает заявителю техпаспорт на недвижимость. Вместе с этим получите здесь справку о составе семьи.

Порядок приватизации квартиры

Оформив техпаспорт, подайте бумаги в отдел приватизации. Это можно сделать через ЦПАУ. Заполните в центре соответствующее заявление и приложите к нему такие документы:

  • копии паспортов (свидетельств о рождении) и идентификационные коды лиц, проживающих в квартире;
  • техпаспорт на квартиру;
  • копию ордера;
  • справку о составе семьи;
  • справку о неиспользованном праве на приватизацию;
  • согласие членов семьи, которые временно отсутствуют;
  • документы о правах на льготы (если есть);
  • согласие родителей, опекунов или усыновителей несовершеннолетних жильцов квартиры.

Такой перечень документов установлен в 18 пункте Положения про порядок приватизации недвижимости из государственного жилфонда.

В различных Центрах предоставления админуслуг пакет документов для приватизации жилья из госфонда может отличаться. Сотрудники ЦПАУ могут попросить заполнить заявление-согласие на сбор и обработку персональных данных заявителя. Процедура выполняется на протяжении 30 дней со дня подачи бумаг органу приватизации.

Ордер утерян – возможна ли приватизация

Ордер – это документ строгой отчетности, но бывают случаи, когда найти его не удается. Он может быть утерян в коммунальном предприятии, куда подавался при заселении.

Если по запросу в ЖЭК и органы власти ордер не предоставлен, придется решать вопрос через суд. Вы не теряете право приватизации квартиры при утере ордера, но вам предстоит его доказать. Юристы советуют предварительно собрать как можно больше документов, подтверждающих законность вселения, проживания в квартире и т.д. В ходе судебного процесса вам пригодятся:

  • любые документальные доказательства времени заселения и регистрации в недвижимости;
  • решение о выдаче ордера;
  • договор найма с обслуживающей организацией;
  • документы с места работы, по которому предоставлялась недвижимость;
  • домовая книга;
  • чеки об оплате коммунальных услуг;
  • справка о составе семьи;
  • техдокументация на квартиру и др.

Кроме документов в судебном процессе станут полезными показания соседей и родственников, которые смогут подтвердить, что вы здесь действительно проживаете с определенного времени. По решению суда орган приватизации сможет провести процедуру перевода жилья из госфонда в частную собственность без ордера.

Таким образом, имея ордер, вы можете заселиться в определенную квартиру государственного жилищного фонда. Но этого недостаточно, чтобы законно в ней проживать.

Далее оформите договор найма с ЖЭКом или иной обслуживающей организацией. Именно этот документ установит ваше право на проживание в квартире.

А чтобы расширить права на имущество, придется перевести его в частную собственность, в ходе чего также потребуется ордер.

Источник: https://dom.ria.com/ru/news/211100.html


Ордер на квартиру

2018-01-09T12:08:07+00:00 БукваПраваОрдер на квартиру — основной документ в Советском Союзе, подтверждающий право граждан на получение и пользование жильем. Он представлял собой документ небольшого формата…

В Советском Союзе ордер на квартиру был основным документом, подтверждающим право граждан на получение и пользование жильем. Что означает это понятие сегодня?

Немного истории

Жилье в СССР распределяли органы местной исполнительной власти – исполкомы. Они же выдавали ордер на вселение со своей печатью. Он представлял собой документ небольшого формата с отрывным талоном, в который вписывались адрес, сведения о квартире, данные нанимателя и людей, вселяющихся вместе с ним. Основная часть ордера оставалась на руках у жильцов, а отрывной талон – в исполкоме.

https://www.youtube.com/watch?v=NwBUnlxK2sA

В 2005 году был принят новый Жилищный кодекс РФ, и с этого момента ордер на квартиру потерял свое былое значение. Вместо него стали заключаться договора:

  • социального найма;
  • коммерческий (при купле и продаже жилья);
  • безвозмездной передачи (для остро нуждающихся).

Они отличаются более современной и развернутой формой.

Для чего нужен ордер сейчас

Сегодня, когда большинство людей уже получили новые правоустанавливающие документы на недвижимость, юридически устаревший ордер на квартиру может потребоваться лишь в двух случаях:

  • При заключении договора социального найма. Он становится основанием для составления нового документа.
  • При приватизации жилья. Если новый договор по каким-то причинам не был оформлен (а такое случается), ордер на квартиру остается единственным подтверждением законных прав жильцов.

Но в разных регионах России порядок приватизации несколько отличается: в одном примут этот устаревший документ, а в другом понадобится сначала оформить договор по новым законам.

Нередки ситуации, когда оказывается, что документ, полученный много лет назад, потерян или пришел в негодность. Что делать в таких случаях? Если состав жильцов с момента вселения не менялся, можно обратиться в архив ЖЭУ за копией отрывного талона. Если же за прошедшее время кто-то умер, выписался, родился и т.п., то сведения на сегодняшний день окажутся недостоверными.

Тогда оптимальным выходом будет написать заявление в мэрию, приложив к нему подтверждающую документацию:

  • паспорта всех проживающих с пропиской,
  • выписку из домовой книги,
  • оплаченные счета за ЖКУ и др.

На основании такого пакета администрация обычно без проблем оформляет договор социального найма. В редких случаях может быть получен отказ, тогда свое право на квартиру придется доказывать в суде.

5,00 Загрузка…Термин «Ордер на квартиру» встречается в статьях: Что такое приватизация жилья, когда заканчивается, нужно ли приватизировать квартиру…наквартиру существуют. Должники Среди тех, кто имеет право на приватизацию квартиры,…квартира станет вашим имуществом, и в случае других долгов (например, кредитов), наквартируОрдерна жилье. Договор соц. найма. Выписка из Росреестра о правах наквартиру…. Сложно ли приватизировать комнату в общежитии?…, то есть квартира либо комната. Подать заявление на приватизацию могут …пользования (договором найма или ордеромнаквартиру). Если на квадратных метрах проживает ребенок, …удостоверяющий личность документ этого лица; Ордерна комнату, договор найма или … Все о прописке в 2018 году: как прописаться, какие документы нужны, сколько можно жить без прописки, штраф за отсутствие прописки… квартира или муниципальная, этим подтверждением могут стать: свидетельство на собственность, ордер…поскольку он является наймодателем данной квартиры. Заявление владельца или квартиросъемщика…. владельца жилья на разрешение прописаться в его квартире, из-за…

Источник: https://bukvaprava.ru/slovar/order-na-kvartiru/


Ордер как документ, дающий право на вселение в квартиру

Зачем нужен ордер на квартиру? Он нужен для того, чтобы гражданин имел все права на вселение в квартиру. Во времена СССР человек с ордером на руках имел документ, доказывающий его законные права на жилую площадь, полученную от государства.

Его действие распространяется на период от получения права на жильё, до фактического заселения в квартиру.

Значение ордера на квартиру

По законодательству РФ и Жилищному кодексу от 2005 года, получить ордер на жильё возможно. В ордер вписываются не только владелец квартиры, но и все члены его семьи. Но при этом как таковой, ордер на квартиру на сегодняшний день по факту замещается следующими документами:

  • социальный договор;
  • договор коммерческого найма;
  • договор о безвозмездном пользовании.

Выделенная жилая площадь (её размеры) гражданам от государства определяются одним из вышеназванных документов. Ордер нужен для того чтобы гражданин мог оформить соответствующий документ (договор) о найме жилого помещения и вселиться в квартиру.

Где получить ордер на квартиру

Для приватизации жилья, квартиры требуется представление ордера на квартиру. Если документ утерян или пришел в негодность, то где взять копию?

Восстановить документ и делать эту процедуру юристы советуют на законодательном уровне. Для получения ордера или процедуры восстановления, если он утерян, гражданину потребуется обратиться в территориальные административные органы управления по месту нахождения жилья, где хранятся все сведения о выданных ордерах с записями в домовых книгах.

Паспортные столы также имеют право выдать гражданину ордер на квартиру на законных основаниях. В этом случае гражданин на руки документ не получает, ему выдаётся копия.

Где хранится оригинальный документ? Он находится в региональной инстанции по соответствующей принадлежности. В случаях сохранности ордера не потребуется делать лишние усилия по переоформлению квартиры и для приватизации этого будет достаточно.

Восстановление утерянного документа

Что делать, если документ утерян, как его восстановить? Первым делом следует обратиться в тот орган, где он был получен. Если документ выдавался давно, и не сохранилось никаких записей, то тогда следует обратиться в Управление по жилищной политике.

В ситуации, когда данные о выписке ордера нет возможности восстановить, то тогда гражданин должен заключить договор найма (социальный договор). Этот договор имеет все признаки правоустанавливающего документа на жильё и, по сути, является полноценным заменителем утерянного ордера.

В случае отказа в восстановлении утерянного ордера требуйте письменного ответа. Этот ответ послужит основанием для обращения в суд на неправомерный отказ.

Роль ордера в приватизации жилья

Для приватизации жилья требуется собрать пакет документов. В этот перечень входит и ордер на квартиру. Договор социального найма жилья имеет такую же юридическую силу. Если ордер утрачен, то для приватизации достаточно будет заключить договор социального найма. Образец договора можно получить в обслуживающей компании.

К сведению: по новому Жилищному кодексу РФ такой документ как ордер на жилище фактически не имеет большого значения, как в былые советские времена. Договор социального найма заменяет собой ордер на жильё.

Если гражданин первоначально не вписан в ордер на вселение в квартиру, но впоследствии прописан на данной жилплощади, то он может оформлять документы на приватизацию жилья. Для этого потребуется письменный отказ всех членов семьи на право приватизации в пользу гражданина. Оформляется это нотариусом с выдачей соответствующего образца доверенности на совершение действий по приватизации.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/kvartira/order-na-kvartiru.html


Ордер на квартиру

Россиянам, получавшим жилье в советские времена, очень хорошо известен такой документ, как ордер на квартиру. Во времена массового и бесплатного предоставления квартир, ордер подтверждал право конкретного нанимателя и членов его семьи на вселение в квартиру.

Визуально ордер представлял собой небольшой документ, в котором указывались граждане, вселявшиеся в квартиру, площадь и адрес жилого помещения, а также орган власти или организация, которые предоставляли гражданам жилье. При этом собственно ордер выдавался районными (городскими) исполнительными комитетами, как уполномоченными на это государством органами власти.

Со временем практика бесплатного выделения жилья прекратилась, а потому ордер как документ утратил свое первоначальное значение. Проводящаяся в России процедура приватизации жилья и вовсе сделала ордер совершенно ненужным документом.

Юридический же статус ордера был упразднен вступившим в силу Жилищным кодексом РФ в 2005 году. По состоянию на сегодняшний день в российском законодательстве не содержится такого термина, как ордер на квартиру.

Тем не менее, у многих граждан, которые еще не успели приватизировать жилье ордера остались, а потому о современном значении данного документа стоит рассказать подробнее.

Оформление и переоформление (восстановление) ордера

С 2005 года местными администрациями (именно им перешли полномочия рай- и горисполкомов) ордера на вселение в квартиру не выписываются. Поэтому получить ордер после 2005 года юридически невозможно. Вместо ордера с нанимателем заключается договор социального найма, который и содержит всю необходимую информацию о нанимателе и предоставленном ему жилье.

Если ранее значительная часть жилья была ведомственной, то и была оправдана схема, когда договор социального найма заключала организация, которая и обеспечивала квартирами своих работников.

При этом ордер являлся подтверждением факта вселения и выдавался государственным органом.

На сегодня практически все неприватизированное жилье находится в муниципальной собственности, поэтому муниципалитету просто нет смысла выдавать два документа об одном и том же.

В том случае, если нанимателю ордер был выдан до 2005 года, то данный документ по-прежнему является юридически действительным и его стоит бережно хранить, так как лишним он не будет.

При этом помимо ордера у нанимателя должен быть еще один документ, который именуется договор социального найма.

Именно он в настоящее время и является безусловным подтверждением факта найма жилого помещения и подтверждает права нанимателя на квартиру.

Если договора социального найма нет в наличии либо он утерян, то его можно заключить (восстановить), как на основании ордера, так и без него. Наличие ордера просто упрощает и убыстряет данную процедуру.

-Можно ли приватизировать квартиру если ордер был утрачен

В том случае, если утеряны и договор соцнайма и ордер, то свои права на жилье все равно можно подтвердить, так как в архивах местной администрации должны иметься соответствующие сведения о предоставлении нанимателю жилья, а также вторые экземпляры ордера и договора социального найма.

Поэтому в такой ситуации при наличии обращения гражданина  жилищный отдел местной администрации должен попросту выдать нанимателю дубликат договора социального найма или выдать справку о том, что в архивах администрации имеются сведения о том, что конкретные граждане были вселены на основании ордера, экземпляр которого имеется в архиве. При этом дубликат ордера нанимателю сегодня никто не выдаст, так как местные органы власти не имеют право выдавать документ, который не указан в нормативных актах РФ.

Стоит также учитывать и традиционное российское разгильдяйство, когда архивы или отдельные документы утрачиваются. Поэтому если в архивах сведений о предоставлении нанимателю жилья не содержится, а сам наниматель документы утратил, то восстанавливать утраченные документы придется через судебные органы.

В связи с тем, что сведения о зарегистрированных гражданах хранятся в домовых книгах, органах ФМС, то судебные процессы о восстановлении утраченных документов обычно завершаются успешно, то есть в пользу граждан. При этом подчеркнем, что подобные случаи на практике крайне редки, поэтому в подавляющем большинстве ситуаций документы можно восстановить в административном порядке, то есть без обращения в суд.

Ордер на квартиру и приватизация

Часто вопросы относительно ордера возникают именно при приватизации.

Так как все предыдущие документы относительно прав на жилье (ордер и договор социального найма) подлежат сдаче в местную администрацию.

Взамен этих документов между нанимателем и местной администрацией заключается договор о передаче жилья в собственность. Соответственно ордер и договор социального найма полностью утрачивают свое значение.

Поэтому зачастую местные администрации требуют именно сдачи ордера, при этом никакого юридического значения данный документ уже не имеет.

В том же случае, если ордер утрачен, то данное обстоятельство не является препятствием для проведения процедуры приватизации.

В этом случае обычно можно отделаться написанием заявления о том, что ордер утерян, и соответственно все данные о его наличии будут почерпнуты из архивов местной администрации.

А вот договор социального найма все равно придется предоставлять, а в случае его утраты восстанавливать, так как данный документ является обязательным для подтверждения прав на приватизацию.

Стоит отметить, что на практике могут быть разные ситуации, а чиновники часто перестраховываются, поэтому в случае упорного отказа в приватизации без предъявления ордера, приватизация проводится   на основании судебного решения.

В этих случаях суд самостоятельно запросит все документы из архивов относительно ордера и договора социального найма. Однако подчеркнем, что подобные ситуации в юридической практике – большая редкость.

А, следовательно, приватизировать квартиру сегодня можно даже и в случае утраты ордера. Разумеется, что подобные возможности не снимают с граждан обязанности бережно хранить свои документы, так как их наличие – это лучшая гарантия оперативного проведения приватизации и иных бюрократических процедур.

Стоит почитать

Источник: http://about-realty.net/order-na-kvartiru.html


Ордер на квартиру

В период существования Советского Союза, основной бумагой, дающей возможность проживания, служили ордера на квартиру. Без этих документов не было возможности провести ни одну сделку с недвижимостью. Ордер на квартиру — это официальный бланк, выдаваемый владельцу государственным муниципалитетом, и дающий право владения недвижимостью. Пример шаблона, правила составления и заполнения формы представлены ниже.

Наличие ордера на жилье позволяло владельцу проводить такое действия со своей жилплощадью, как приватизация. С введением в действие ЖК РФ документ стал неактуальным.

Какие документы являются альтернативой ордера

Существует несколько способов возникновения права владения квартирой:

  1. Договор на безвозмездное пользование;
  2. Покупка;
  3. Коммерческий договор;
  4. Договор соц. найма;
  5. Другие.

В отличии от прочих, при получении помещения по договору безвозмездного приобретения, должно быть учтено одно условие: жилая площадь на одного проживающего не должна быть больше 18 кв.м. Однако есть и исключения из этого пункта. Если один из членов семьи является инвалидом, площадь проживания в этом случае должна быть увеличена.

При заключении коммерческого договора таких ограничений по площади нет. Но есть другие условия. При наличии такого типа договора, оформление льгот на коммунальные платежи невозможно. К тому же срок оформления коммерческого договора не превышает 5 лет, в то время как срок действия договора соц. найма был бессрочным.

Какие особенности заключения договоров

Для того, чтобы заключить договор, необходимо личное обращение в жилищный отдел администрации. Точный перечень документов, предоставляемый для оформления договора, можно уточнить в местном муниципалитете.

Как правило, это:

  1. копии документов, удостоверяющих личность заявителя и всех членов семейства;
  2. справки, подтверждающие родство;
  3. ордер на квартиру.

Сотрудниками муниципалитета проводится полная проверка подлинности информации и внесение данных в базу. Такая процедура обычно составляет около 30 дней.

Подать заявку на получение жилья могут лица, не имеющие в настоящее время собственной жилплощади и испытывающие в этом острую необходимость. Всеми этими проблемами занимается УПЖП. При получении положительного ответа, производится обмен ордера на договор.

Сегодня законодательством предусмотрена возможность приватизации квартиры, предоставленной государством по договору найма. Другими словами, переоформление недвижимости в собственность.

Процедура приватизации занимает немало времени и сил. Во-первых, необходимо собрать полный пакет документов и предоставить его, вместе с заявлением на приватизацию, в местный Департамент, ответственный за жилищную политику.

В составе предоставляемых документов должен находиться и ордер на квартиру. Департаментом производится регистрация процедуры приватизации, которая длится обычно до 15 дн.

Во время проведения приватизации ордер подлежит замене на договор.

Законом предусмотрено непременное наличие ордера, для возможности проведения приватизации. Отсутствие данного документа делает проведение этого процесса невозможным. При обнаружении утраты такого бланка, необходимо предпринять все необходимые действия по поиску, либо восстановлению документа, т.к. процедура восстановления может занять немало времени.

Восстановление ордера на квартиру

Данная процедура проходит в несколько этапов:

  1. В первую очередь необходимо обращение в управление, занимающееся ремонтом и эксплуатацией жилых помещений, для получения талона на ордер.
  2. Далее, при обращении в местный орган самоуправления, к которому приписана квартира, подается заявление на заключение договора соц. найма. Если опыт в написании подобных документов отсутствует, лучше обратиться к юристу по жил.вопросам. В случае отказа гос.учреждением в положительном решении данного вопроса, у заявителя есть право обжалования решения в судебном порядке.

При восстановлении документа может потребоваться помощь специалиста по недвижимости. Юриста с такой специализацией, можно всегда найти в любом населённом пункте. Нередки ситуации, когда, проведя все необходимые процедуры, восстановить необходимый документ не получается. Тогда есть возможность воспользоваться услугой службы одного окна, которая возьмёт на себя решение такого вопроса.

Сегодня, в связи с многочисленными изменениями в жилищном законодательстве, провести процедуру восстановления ордера на квартиру достаточно проблемно, а иногда и невозможно. Большая часть этих документов уже подверглась замене на более актуальные в настоящее время договора. Единственным плюсом ордера считается тот момент, что воспользоваться им для проведения каких-либо мошеннических действий невозможно.

Необходимость восстановления ордера для проведения приватизации

При планировании проведения мероприятий по приватизации объекта недвижимости, ордер на квартиру нужно обязательно иметь. В первую очередь, все-таки, нужно провести максимум мероприятий для его поиска и возможности восстановления.

Этот бланк содержит все необходимые данные для проведения приватизации получения в собственность жилья.

В связи с давностью самого документа, случается так, что владелец квартиры может умереть, и подавать заявку придется кому-то из его близких, прописанных в адресе.

Особенности замены ордера на квартиру

При возникновении необходимости замены ордера, подается заявка в  жилищное управление жилищного по месту нахождения объекта недвижимости. В администрации любого муниципального образования работает архив, в котором хранятся все основные записи прошлых лет.

На основании данных записей домовых журналов, корешков и других бланков есть вероятность получения нового ордера. Если необходимые записи отсутствуют, выйти из ситуации можно заключив договор соц.найма, являющийся сегодня полной альтернативой ордеров на квартиру.

Еще один вариант возможности восстановления ордера-обращение в отдел выдачи паспортов. При получении отказа в получении ордера или оформления договора соц.найма, остается единственный шанс разрешения данного вопроса, обращение в суд.

Виды ордеров на квартиру

По своему назначению ордера подразделялись на 4 типа:

  1. Служебные. Предназначались для пользования служебными квартирами во время командировок.
  2. Временный. Являлся разновидностью служебного ордера, хотя предоставлял владельцу более широкий спектр действий с квартирой.
  3. Смотровой. Выдавался муниципалитетом для возможности осмотра квартиры с целью её покупки.
  4. Обменный. Выдавался муниципалитетом гражданам, планирующим квартирный обмен.

Сегодня большая часть таких бланков потеряла свою актуальность. В некоторых случаях используется только смотровой ордер, напоминающий одностраничную справку и выдаваемый в администрации города.

Этот документ содержит следующую информацию:

  • Паспортные данные получателя ордера;
  • Телефон для связи;
  • Информацию о квартире;
  • Адрес объекта;
  • Площадь помещения.

Наличие ордера для квартиры говорит о намерении его владельца в приобретении данной квартиры. Срок действия бланка составляет 5 дней. Такой период предоставляется потенциальному покупателю для обдумывания решения.

Если данный вариант ему не подходит, должны быть указаны причины отказа. Если всё устраивает, и решение о приобретении квартиры принято, оформляется основной ордер. Оформление основного ордера идентично смотровому.

Помимо стандартной информации, в основном указывается:

  • Данные паспорта нанимателя;
  • Контакты для связи нанимателя;
  • Количество человек, подлежащих заселению;
  • Информация о каждом члене семьи;
  • Дополнительные данные об объекте недвижимости.

Такой ордер оформляется в 2 экземплярах: один для нанимателя, другой для муниципалитета, выдавшего ордер.

Фото и пример бланка ордера на квартиру

Образец бланка ордера на квартиру

Скачать бесплатно образец бланка ордера на квартиру в формате doc

Источник: https://ru.FaceBusinessman.com/obraztsy-dokumentov/ordera/order-na-kvartiru.html


Постарайтесь отыскать ваш ордер на квартиру — он необходим для приватизации! Как восстановить, если не нашёлся?

Как выглядит ордер на квартиру, зачем он нужен и где хранится? Что делать, если он потерян и где его можно повторно взять? В статье мы расскажем о роли этого документа при приватизации жилья.

Зачем нужен документ? Как выглядит образец?

В советское время ордер на квартиру считался единственной бумагой, удостоверяющей право пользования жильём.

В ту эпоху понятие «частная собственность» было относительным.

Поэтому недвижимость оформлялась не на частное лицо, а на общества и организации.

Владельцам же выдавалось простое свидетельство от государства. Образец вы можете видеть на фото.

Сейчас документ утратил свою актуальность – с 2005 года получить ордер на жилье невозможно.

Однако это не значит, что владельцам таких свидетельств не нужно его хранить — без него многие юридические операции усложнятся, в том числе и приватизация жилья.

ВНИМАНИЕ! Согласно Жилищному Кодексу владельцы жилья, получившие недвижимость до 2005 года, должны оформить договор социального найма, независимо от того, есть ли у них бумага старого образца или нет.

В случае его отсутствия заключить новое соглашение также будет возможно. Данная бумага также необходима в процессе приватизации жилья.

Как получить копию, если он утерян?

Несмотря на потерю своей актуальности, ордер на жилье действителен сейчас и до сих пор является важным юридическим документом.

Без ордера приватизировать квартиру невозможно.

Что делать, если ордер на квартиру был потерян?

Необходимо заняться его восстановлением как можно раньше. Восстановление оригинала – сложная процедура, которая нередко затягивается.

Чтобы его восстановить, вам нужно сделать несколько шагов:

  1. обратиться с просьбой о выдаче в ремонтно-эксплуатационное управление; если ордер там не хранится, то взять справку об его отсутствии у этой организации;

  2. обратиться с такой же просьбой в районную администрацию; написать заявление о заключении договора социального найма; оформить договор с помощью специалиста по жилищным вопросам; если вы получите отказ – требовать подписания договора в судебном порядке;

  3. обратиться в департамент недвижимости с просьбой о восстановлении;

  4. обратиться с просьбой о восстановлении в многофункциональный центр, в котором обязаны удовлетворить вашу просьбу.

ВАЖНО! Если вы потеряли ордер, вы можете использовать другие подтверждающие право документы в процессе приватизации.

Действителен ли он сейчас?

Роль справки старого образца выполняют договоры нескольких типов:

  • коммерческий;
  • договор социального найма;
  • соглашение о бесплатном пользовании недвижимостью.

Если же вы успели получить такое свидетельство до 2005 года, то при заключении одного из вышеперечисленных договоров этот устаревший документ окончательно потеряет свою силу.

Оформление приватизации

Приватизация – один из немногих моментов, когда ордер точно понадобится.

Эта процедура требует предоставления всех документов на недвижимость в местную администрацию, после чего государство выдаст свидетельство о праве собственности.

ВНИМАНИЕ! Ордер является законным основанием для получения прав собственности на конкретную недвижимость.

Что делать, если вы его потеряли и хотите приватизировать жильё?

Обязательно ли восстанавливать такое свидетельство?

Нет, вы можете его не восстанавливать.

Конечно, при подаче заявления о приватизации от вас потребуют его сдать.

Однако, в случае его отсутствия, вам нужно просто написать соответствующее заявление о его утрате. Тогда задача поиска и восстановления ляжет на плечи госслужащих, которые проведут поиск в архивах.

Как разделить ордер в приватизированной и муниципальной квартире?

Иногда возникает необходимость разделить имущество, которым пользуетесь совместно. Возможно ли на одну жилплощадь получить два и более ордеров?

Если недвижимость ещё не приватизировалась, то нужно изменить ордер. Точнее, так нужно было поступить раньше.

Так как документ утратил силу с момента вступления нового Жилищного Кодекса РФ, то разделение ордера теперь не возможно.

Чтобы разделить муниципальную квартиру, которой вы пользуетесь на праве социального найма, вы можете:

  1. Заключить новые договоры соцнайма в соответствии на каждого гражданина в отдельности.

ВАЖНО! Вы можете также разделить лицевые счета, чтобы квитанции на оплату коммуналки вам приходили разные.

  1. Либо воспользуйтесь вашим правом приватизации, тогда имущество будет поделено на всех проживающих

В таком случае этот документ не нужно будет делить, потому что в приватизированной квартире основной документ свидетельство, а с 2017 года — выписка из Кадастра!

Что делать, если человек прописан, но по бумаге его нет?

Чтобы получить ответ на этот вопрос, необходимо разобраться, какие права имеет человек, прописанный в квартире.

Такой гражданин имеет равные права пользования недвижимостью с остальными жителями.

Он сохраняет это право независимо от того, будет ли жильё приватизировано или перейдёт в собственность другому лицу – лишить человека права использования не выйдет.

ВАЖНО! Даже если человека, прописанного в квартире, нет в ордере, он имеет законное право пользоваться недвижимостью, а также принимать участие в её приватизации.

В другой ситуации, когда человек внесён в документ, однако не прописан, право претендовать на долю при регистрации жилья отсутствует. Всё же для предотвращения возможных разбирательств в будущем, необходимо получить письменный отказ гражданина от приватизации.

Можно ли переоформить с умершего владельца на себя?

В таком случае главным фактором являются родственные связи с умершим владельцем. Как же получить ордер на квартиру?

Если вы находились в родстве и ваш въезд состоялся законным образом, то, согласно 82 статье Жилищного Кодекса, вы вправе потребовать признания себя нанимателем по договору вместо умершего владельца.

Для этого необходимо обратиться к наймодателю с просьбой заключить новый договор социального найма.

Но только уже на своё имя.

Вам могут отказать, однако отрицательный ответ должен иметь законное основание.

ВАЖНО! Отказ можно обжаловать в судебном порядке.

Важно понимать, что наймодатель имеет право выселить вас при определённых обстоятельствах, например, при использовании вами недвижимости не по назначению.

Поэтому перед подачей заявления нужно устранить нарушения, если таковые имеются. Так вы увеличите свои шансы переписать помещение на себя без лишних задержек.

Посмотрите интересное видео по теме нашей статьи:

Сейчас ордер утратил свою актуальность — с 2005 года его заменили на договор социального найма.

Однако если вы получили помещение до 2005 года, то эта бумага необходима для решения юридических вопросов, в том числе для приватизации жилья.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/privatizacija-k/order-na-k.html


Ордер на квартиру: что это, для чего нужно и что с этим делать

Ордер на квартиру является важнейшим документом, на основании которого человек имеет право заселиться в жилье госфонда. В Постановлении №470-84-п указано, что ордер могут выдать только для свободной недвижимости.

Процесс получения ордера

Право на получение ордера имеют украинцы, которым необходимо улучшение жилищных условий. На основании этого можно стать на квартирный учет.

Становимся на учет

Статья 34 Жилищного Кодекса (ЖК) определяет список граждан, которые имеют право становиться на учет. В этот перечень попадают лица:

  • Имеющие жилплощадь меньшего размера, чем минимальные размеры согласно законодательству.
  • Проживающие в квартире, не соответствующей техническим или гигиеническим нормам.
  • Проживающие на арендуемой жилплощади.
  • Жилец имеет специфическую неизлечимую болезнь, не позволяющую жить рядом с остальными членами семьи на одной жилплощади.

Любой из 4-х пунктов может стать основанием для постановки на учет. Если это относится к вам, то заполните заявление и подайте его в ближайший ЦПАУ (Центр предоставления админуслуг). Также существует возможность постановки на учет по месту работы. По вашему заявлению, согласно действующему законодательству, решение будет принято не позднее, чем через 30 дней с момента подачи документов.

Когда будет выдан ордер?

После того, как вас внесут в реестр, нужно будет ждать своей очереди. Основанием для получения ордера является только решение от органов власти. Но решение – это еще не право на вселение, так как законным основанием является только ордер. При его получении надо будет предъявить документ, удостоверяющий личность, а также бумаги членов семьи, которые указаны в ордере.

Заселение на основании ордера

С того момента, как вы получили на руки ордер, вы обязаны заселиться в течение 30 дней.

Все лица, упомянутые в ордере, должны предварительно выписаться с прошлой жилплощади, и подать ордер в ЖЭО или другую организацию, выполняющую схожие функции.

Также не забудьте взять с собой документы всех, кто записан в ордере. Государственный служащий обязательно проверит отметку в паспорте о том, что регистрация по месту жительства снята.

С ордером вы можете заселяться, но не эксплуатировать недвижимость. Чтобы можно было использовать жилплощадь, надо будет заключить договор найма между получившим ордер и ЖЭКом (или другой обслуживающей здание организацией). 2-я глава ЖК регулирует правильность оформления договора.

Источник: http://www.bpk.od.ua/order-na-kvartiru/


Приватизация квартиры по ордеру

Приватизировать квартиру по ордеру, выданному управляющей компанией может собственник жилья, на чье имя оформлен документ либо родственники владельца в случае его смерти.

При этом для успешного осуществления процедуры в обязательном порядке потребуется собрать пакет дополнительных бумаг.

Утеря ордера влечет за собой непременное восстановление документа, поскольку без такового приватизация состояться не сможет.

Что представляет собой ордер на квартиру

Ордер на недвижимость – это документ, предоставляемый владельцу жилья в момент вселения квартиру и подтверждающий право на владение квадратными метрами.

Бумага была особенно актуальна во времена СССР и содержала информацию относительно адреса объекта недвижимости, а также распорядителя жилья и прочих членов его семьи.

В те годы ордер на жилплощадь считался единственным документом, доказывающим право на проживание в квартире, предоставленной государством гражданину абсолютно бесплатно.

Выдача ордера осуществлялась органами местной администрации. Процедура осуществлялась вплоть до 2005 года, в котором в силу вступил Жилищный кодекс РФ. С этого момента органы местного самоуправления прекратили выдачу ордеров. Основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость и позволяющим проживать в ней, согласно Жилищному кодексу, стал договор социального найма.

После вступления в действие ЖК РФ, ордер на квартиру практически утратил юридическую силу, но в некоторых важнейших процедурах его присутствие по-прежнему необходимо. Прежде всего, это относится к моменту оформления документов на недвижимость, в частности, договора найма. Без наличия ордера бумагу оформить не получится.

Также документ потребуется для приватизации жилья, но здесь стоит уточнить, что лишь при наличии такового, процедуру осуществить будет невозможно — дополнительно потребуется заключить договор найма. Иными словами, ордер на квартиру, пусть и утративший актуальность, является необходимой бумагой в ряде юридических процедур, поэтому его утрата должна побудить владельца к скорейшему восстановлению документа.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Восстановление ордера на квартиру

В случае если жилплощадь уже приватизирована, оформление нового ордера не потребуется. В иной ситуации, если документ утерян, либо испорчен, необходимо приступить к восстановлению бумаги. Здесь важно уточнить, что ордер не подлежит повторному оформлению, поскольку как такового его уже не существует.

Итак, процедура восстановления включает следующие этапы:

  1. Обращение в соответствующую обслуживающую компанию по месту жительства с просьбой предоставить отрывной талон к ордеру, подтверждающий права на проживание. В случае отсутствия сведений, сотрудник организации обязан представить соответствующую справку. Также сведения об ордере могут храниться в архиве органов самоуправления, поэтому стоит наведаться и туда.
  2. Визит в органы местной администрации с полученным в домоуправлении талоном либо справкой о его отсутствии для заполнения заявления на предоставление документа, заменяющего ордер. Таковым будет являться договор найма. В этом случае вероятнее всего потребуется обратиться за помощью к специалисту по жилищным вопросам, для более грамотного проведения процедуры.

Нередки случаи, когда администрация не идет навстречу гражданину и отказывает в восстановлении ордера и предоставлении договора.

В подобных ситуациях поможет обращение в судебные органы для отстаивания права владения квадратными метрами.

При этом такой вариант существенно упрощает процедуру восстановления, поскольку все необходимые справки и документы будут запрошены в судебном порядке и заявителю не потребуется самостоятельно посещать организации для сбора бумаг.

Еще одним вариантом восстановления ордера считается посещение районного департамента недвижимости. Вполне вероятно, что необходимая информация может храниться в данной инстанции.

Процедура приватизации

Процедура приватизации включает сбор обязательных бумаг с последующим предоставлением пакета документов в соответствующий орган. Чаще всего процессом занимается один человек, которому предоставляются соответствующие полномочия, подкрепленные нотариально оформленной доверенностью.

Приступая к процедуре, лицам, прописанным в квартире, следует решить, кто будет являться владельцем – один либо несколько человек. Несовершеннолетние граждане также могут быть собственниками жилплощади.

Прежде всего, следует подготовить документы, подтверждающие право владения недвижимостью и обозначающие характеристики квартиры:

  • ордер;
  • договор найма;
  • технический паспорт и план из БТИ;
  • выписка из домовой книги, где указываются сведения о гражданах, зарегистрированных в квартире на данный момент;
  • выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие долга по оплате коммунальных услуг;
  • справка, доказывающая, что ранее квартира не проходила процедуру приватизации.

Кроме того, в пакет бумаг включены документы всех участников процесса:

  1. Заявления на проведение процедуры от всех граждан, прописанных в квартире и согласных на приватизацию жилья.
  2. Паспорта и свидетельства о рождении лиц, прописанных в квартире.
  3. Справка, подтверждающая отсутствие участия проживающих в квартире в каких-либо процедурах приватизации, относительно иных объектов. При этом лица, не достигшие 18 лет, могут неоднократно принимать участие в процедуре приватизации.
  4. Свидетельства о браке либо разводе.
  5. Справка из отдела опеки и попечительства, в случае если среди участников есть несовершеннолетние дети.
  6. Нотариально заверенный отказ от приватизации какого-либо участника, если таковой имеет место быть.

Помимо основного пакета документов могут потребоваться дополнительные справки и бумаги. В целях сокращения временных затрат следует заранее уточнить, какие документы следует предоставить.

Кроме того, многие юридические конторы практикуют услуги по сбору бумаг и проведению процедуры.

За дополнительную плату, посредник осуществит необходимые действия, разумеется, на основании нотариальной доверенности, оформленной на него.

Подача документов на приватизацию происходит в жилищный отдел местной администрации. Также допустимо передать пакет бумаг через отделы Многофункционального Центра. Срок рассмотрения заявления не превышает двух месяцев. При положительном вердикте оформление договора о приватизации происходит в течение 10 дней.

Стоимость

Госпошлина за свидетельство о приватизации недвижимости составляет 2000 рублей с человека. При этом необходимо помнить о всевозможных дополнительных тратах. Сюда входит оформление техпаспорта, отказ от приватизации, оформление доверенности, регистрация прав в Росреестре. Каждая справка и документ потребуют обязательной оплаты.

Процедура приватизации жилья в обязательном порядке требует представления установленного пакета документов. Ордер на квартиру является важнейшим из них, поскольку без такового невозможно подтверждение прав на недвижимость и оформление договора найма. В случае утери бумаги следует позаботиться о скорейшем ее восстановлении.

Источник: http://law03.ru/housing/article/privatizaciya-kvartiry-po-orderu


Что делать, если утерян ордер на квартиру, и как его восстановить?

С каждым человеком может случиться ситуация, когда ордер на квартиру был утерян. Так как оригинал данного документа не восстанавливается, необходимо знать, что делать в подобных случаях.

Документ, который указывает на право владения жилплощадью, называется ордером на квартиру. Если он утерян, то существует возможность его восстановить. Однако стоит учитывать тот факт, что заниматься этим вопросом нужно сразу же, так как необходимость его предоставления может возникнуть в любой момент. Восстановление не является сложной процедурой.

Восстановление ордера на квартиру

Ордер необходим, если существует необходимость приватизации муниципальной квартиры. Если он был испорчен либо же утерян, займитесь вопросом его восстановления.

Ордер на квартиру содержит всю необходимую информацию о владельце жилплощади и его семье, которая проживает вместе с ним. В случае смерти владельца, право приватизации переходит к его родственникам. Однако, это только при условии, что они были указаны в этом документе.

Существует всего несколько способов, как можно восстановить ордер на квартиру при его утере:

  • Подайте заявление в региональную администрацию по месту расположения недвижимости. Это обязательно, так как в ее архивах хранятся записи из домовых книг, данные о выдаче ордеров, копии и корешки документов;
  • Оформите договор социального найма в том случае, если из-за каких-то обстоятельств в региональной администрации не нашлось сведений. Для этого так же подайте заявление. Если же был получен отказ, то оспорьте его в судебном порядке в случае отсутствия оснований для этого.

Если же рассматривать возможность платной приватизации квартиры, то воспользуйтесь услугами миграционной службы по месту жительства, получив там копию ордера.

Конфликтные ситуации

Если был получен отказ в оформлении ордера на квартиру, то он должен быть получен на весомых основаниях. Уже зависимо от полученных оснований, можно определить, что делать дальше.

Причины возможного получения отказа:

  • Если заявитель не был зарегистрирован в квартире, речь о которой шла в заявлении. Это основывается на том, что договор не заключается с гражданином, который не прописан в муниципальной жилплощади. Это также не работает в том случае, если гражданин был ранее там зарегистрирован. Именно поэтому можно сказать, что если человек снялся с регистрации, то он теряет право на проживание в муниципальной квартире. В случае приватизации, доля имущества выписанным лицам не предоставляется;
  • Если был утерян ордер на жилье государственным органом и владельцем. Если потеря произошла по вине государственного органа, то он обязан заключить с гражданином договор социального найма. Для этой процедуры необходимо иметь при себе выписку из домовой книги, личный паспорт, паспорт всех граждан, которые так же прописаны на данной жилплощади, поквартирные карточки и выписку из лицевого счета;
  • Если ордер выписали на умершего человека, то он считается неправомерным. Все права должны перейти на родственников, если они все еще прописаны по данному адресу.

Где ордер восстанавливается?

Для граждан существует всего несколько способов, куда можно обратиться для восстановления и получения ордера на муниципальную квартиру:

  • Территориальная жилищная организация – здесь получите перечень необходимых документов для заключения договора о социальном найме;
  • Ремонтно-эксплуатационное управление – подайте письменный запрос для того, чтобы получить отрывной талон либо же справку, в которой будет говориться, что отрывной талон в РЭУ отсутствует;
  • Паспортный стол (или же миграционная служба) – есть возможность получить только копию ордера;
  • Городская администрация – подайте запрос для получения договора о социальном найме. В случае отказа, обращайтесь в суд для дальнейших разбирательств;
  • Департамент недвижимости – обратитесь сюда для восстановления ордера при его утере, но это не всегда является возможным.

Восстановить оригинал невозможно, о чем говорится в Жилищном кодексе Российской Федерации. На нынешний день существует возможность заменить ордер другими документами. Благодаря этому, существует возможность приватизировать муниципальную квартиру.

Какие документы заменяют ордер на квартиру

Запомните, что в случае сохранности ордера, весь процесс приватизации жилплощади физическими лицами будет проходить проще, а возможность получения отказа от властей минимизируется. Но при его отсутствии, процесс затянется на некоторое время.

Как приватизировать квартиру, если нет ордера?

Договор найма жилого помещения является отличной заменой ордеру. Именно данный документ считается основанием для проживания на определенной жилплощади.

Если организация, которая владеет зданием, оформляет все документы правильно, то у жильцов будет документ взамен утратившего силу ордера. Однако на практике у чиновников редко наблюдается такой порядок в ведении дел.

Существует три вида договоров, которые отличаются статусом жилья и собственника:

  • Безвозмездного пользования;
  • Социального найма;
  • Коммерческого найма.

Каждый из договоров имеет информацию о площади и адресе жилплощади. Также в договоре прописываются сведения обо всех прописанных гражданах в жилье на момент его заключения.

Главный момент в составлении договора – предоставить ордер либо же подтвердить тот факт, что он существовал ранее.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/dokumenty-kvartira/chto-delat-esli-uteryan-order-na-kvartiru.html


Ваши действия если утерян ордер на квартиру и как его восстанавливать

> Документы > Ваши действия если утерян ордер на квартиру и как его восстанавливать

Отсутствие частной собственности в советский период жизни нашей страны наложило определенные юридические догмы на документооборот и формы определения права на имущество, в частности, квартиры. Раньше право проживания в квартире подтверждалось наличием ордера, который выдавался при выдаче жилья в пользование. Определенных нормативов оформления не было, поэтому выглядеть он может по-разному.

  • Зачем нужен ордер на квартиру?
  • Как восстановить утерянный ордер на квартиру?
  • Найти копию ордера на квартиру
  • Заключить договор социального найма

Ордера были четырех видов:

  1. Временный, отпускался на короткое время зачастую учебы или стажировки, в настоящее время не является основанием для приватизации имущества;
  2. Служебный, выдавался на период временного нахождения работника в определенном населенном пункте или на период командировки также не является основанием для приватизации имущества;
  3. Обменный, отпускался людям желающим обменять имущество с одобрения органов исполнительной власти, является основанием для приватизации квартиры;
  4. Смотровой, представлялся гражданам для осмотра жилплощади для его дальнейшего использования также является основанием для приватизации квартиры.

С 2005 года в Жилищный кодекс Российской Федерации внесены изменения и ордер утратил юридическую силу. В нынешней редакции закона ордера заменяются на договора найма одного из трех видов муниципальных контрактов:

  1. Коммерческий договор, заключается с заранее оговоренной величиной платы за помещение и иными требованиями согласно договору на срок не более 5 лет, в случае с коммерческим договором оформить льготы на оплату коммунальных услуг не получится;
  2. Договор социального найма, в большинстве случаев и является аналогом ордера на квартиру, заключается с нанимателем, возможно, на бессрочной основе, с определенной арендной платой (в большинстве случаев символической, около 300–500 рублей в месяц), оформить льготы возможно;
  3. Договор безвозмездного пользования, жилье предоставляется в пользование безвозмездно;

Зачем нужен ордер на квартиру?

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

В настоящее время ордер на квартиру больше не выдается и необходим только для приватизации жилья (чтобы не оформлять дополнительно, договор социального найма с муниципалитетом), больше никакой юридической силы он не имеет. Владельцам старых советских домов и квартир, еще не приватизированных, необходимо в обязательном порядке хранить у себя ордер на квартиру, иначе приватизация квартиры или дома будет невозможна или очень затруднена.

В случае если получатель жилья скончался, то вам необходимо будет доказать свою родственную связь с ним. Для этого достаточно предъявить свидетельство о рождении (если вы прямой наследник гражданина, на которого оформлен ордер).

В случае утери ордера, восстановить его в прямом смысле не получиться, т. к.

этот документ больше не используется в Жилищном кодексе РФ, и заменен на договора социального найма, коммерческие договора или договора безвозмездного пользования.

Как восстановить утерянный ордер на квартиру?

Как говорилось выше, в Жилищном кодексе РФ больше нет понятия ордер на квартиру, тогда как восстановить ордер на квартиру? Если ваша недвижимость приватизирована, то ордер больше в принципе не имеет никакой юридической силы и никому в том числе и вам, не нужен. В случае если квартира не приватизирована, и утерян ордер на квартиру. Как восстановить? выйти из ситуации можно несколькими способами.

Найти копию ордера на квартиру

Хранится он в разных местах, в каждом населенном пункте все сугубо индивидуально. Это может быть РЭУ (ремонтно-эксплуатационное управление), архив районной администрации, муниципальный департамент недвижимости или даже паспортный стол.

В любом случае лучше сначала обратиться в районную администрацию, как правило, их специалисты сталкивались с подобными ситуациями и подскажут вам нужное направления поисков. Если в их архивах сохранился второй экземпляр вашего документа, т. к.

юридической силы он больше не имеет, восстанавливать его смысла нет и незачем.

Вы можете попросить снять с него копию, этого будет достаточно для приватизации или доказательства перед муниципалитетом, что вы являетесь собственником или прямым наследником имущества.

Заключить договор социального найма

Если второй экземпляр найти не удалось, необходимо заключить договор социального найма — это современный аналог советского ордера на квартиру. Для этого также необходимо обратиться в районную администрацию и заключить договор социального найма. Документы необходимые для заключения договора социального найма:

  1. паспорт нанимателя и его копия;
  2. заявление о предоставлении договора социального найма в администрацию (в администрации будет бланк или заполняется в произвольной форме);
  3. копии паспортов всех членов семьи проживающих в этом помещении;
  4. документы, подтверждающие право на заселение в квартиру.

Временные рамки заключения договора будут составлять примерно 60 дней, администрация обязана выдать вам договор социального найма в течение 46 рабочих дней после приема документов.

В случае если администрация вам откажет судебного разбирательства уже не избежать. Требуйте письменного отказа и с ним обращайтесь в суд. На основании этого договора возможно провести приватизацию. Судебное разбирательство помимо временных и финансовых издержек принесет много неудобств. Поэтому желательно при утере восстановить документ как можно быстрее.

Хоть и такие случаи редкость, когда администрация не идет навстречу и отказывается заключать договор социального найма.

В качестве доказательств можно представить паспорт с отметкой о прописке, выписки из домовой книги (в случае с частными домами), финансовые документы вроде оплаты коммунальных услуг и т. д.

Показания соседей могут сыграть решающую роль в суде. А если ордер у вас на руках, то лучше приватизируйте имущество и живите спокойно.

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://domovik.guru/dokumenty/vashi-dejstviya-esli-uteryan-order-na-kvartiru-i-kak-ego-vosstanavlivat.html


Нужен ли владельцу жилья квартирный ордер?

31/08/2015

    Те россияне, которым повезло получить жилплощадь в советские времена, одновременно становились счастливыми обладателями столь важного документа, как жилищный ордер. В те времена, когда жилплощадь предоставляли массово и безвозмездно, данный документ был подтверждением прав человека и его семьи на данную жилплощадь.

   Ордер представлял собой лист бумаги, в котором перечислялись вселяющиеся в жильё граждане, а также местонахождение и общая площадь квартиры.

Там же значилась организация или орган власти, чьими полномочиями было предоставлено данное жильё.

Выдавался ордер исполнительными службами той местности, где находилось жильё (то есть в городе или районе), которые представляли собой органы власти, которым государство предоставило соответствующие права.

   С течением времени практика безвозмездного предоставления жилья прервалась и, соответственно, ордер в качестве документа потерял свою юридическую ценность. А процесс приватизации жилищной площади, проходивший в РФ, привёл к утрате ордером всякой практической ценности.

Официально законодательные функции ордера были упразднён в 2005 году новым Жилищным кодексом России. На текущий момент в законодательстве РФ нет даже соответствующего термина. И всё же ордер в качестве документа сохранился у многих российских граждан, квартиры которых на данный момент не приватизированы.

Поэтому мы более подробно остановимся в данной статье на современном значении данного документа.

Что делать, если ордер утерян?

   С 2005 года местными администрациями, к которым перешли полномочия районных и городских исполкомов, не оформляются ордера на заселение жилплощади. Поэтому после 2005 года вы просто не сможете получить ордер. Вместо данного документа с нанимателем заключается договор соцнайма. В нём и фиксируется информация о нанимателе и его жилплощади.

   Так как раньше основная часть жилья была ведомственной, то договор соцнайма заключала организация, обеспечивающая своих сотрудников квартирами. При этом ордер подтверждал факт вселения и оформлялся в госорганах. Но в современном законодательстве неприватизированное жильё пребывает во владении муниципалитетов, поэтому выдача квартирного ордера утратила смысл.

   Если же владелец квартиры получил ордер до 2005 года, он сохраняет свою юридическую ценность и его нужно хранить в качестве документа. Но при этом наниматель всё равно обязан иметь договор соцнайма, потому что именно этот документ подтверждает его права на жилплощадь.

   Если же документ потерян или его нельзя предоставить по другим причинам, его можно оформить заново. При этом наличие квартирного ордера значительно ускорит данную процедуру.

   Если же вы утратили оба документа – и ордер, и договор о социальном найме, то не переживайте – вы всё равно сможете подтвердить свои права на жильё. Ведь в архивах местной администрации также находятся данные документы, а также сведения о том, что это жильё принадлежит именно вам.

   В случае утери документов вам нужно обратиться в жилищный отдел вашей администрации, где вам выдадут дубликат договора соцнайма или же выдадут справку о размещённых в административных архивах сведениях, которые подтвердят факт вселения вами в данное жильё на основании хранящихся в архивах документов. Дубликат квартирного ордера вы всё же не получите, так как он уже не значится в нормативных актах российского законодательства.

   Если же вы оказались в такой полосе невезения, что и в архивах не содержится сведений о занимаемой вами жилплощади (а такое тоже может быть), то восстанавливать утерянные документы придётся через суд.

   Судебные дела при этом завершаются успешно, так как суд будет опираться в решении на данные о вашей регистрации, которые имеются в органах ФМС и домовых книгах.

Можно ли вписать себя в квартирный ордер?

   Вписать себя в ордер вполне возможно. Для этого необходимо подать заявление в департамент жилищной политики. При этом необходимо предоставить документы, которые подтвердят ваши права на данное жильё. Список документов можно уточнить в департаменте.

   Если вы получили своё жильё до начала действия Жилищного кодекса, и на квартиру уже был оформлен ордер, то вписать туда никого уже нельзя. Поэтому если у вас изменился состав семьи или вы приняли решение о приватизации квартиры, то в первую очередь необходимо будет заключить договор соцнайма. По этому вопросу также необходимо обратиться в департамент.

   Если вам необходимо вселить в квартиру кого-то нового, то вам необходимо подтвердить, что жилая площадь вашего жилья отвечает социальным стандартам.

   После соответствующей проверки документов необходимая информация фиксируется в специальных книгах, и в течение месяца оформляется нужный договор. Таким образом, в данном случае необходимость ордера отпадает.

Нужен ли ордер, чтобы приватизировать жильё?

   Этот вопрос часто затрагивается в процессе приватизации жилплощади.

Ордер, равно как и договор соцнайма, так же, как и прочие документы, подтверждающие права на обладание жилплощадью, необходимо сдать в местную администрацию.

Вместо этих документов соответствующий отдел местной администрации и владелец квартиры заключают договор о передаче квартиры в вашу собственность. То есть ордер, как и договор о соцнайме, становятся ненужными.

   Поэтому местные администрации акцентируют внимание на необходимости возврата им ордера, хотя этот документ уже потерял всякую законодательную силу. Если же ордер утрачен, то жильё можно приватизировать и без него. Достаточно написать заявление о том, что данный документ утрачен, а данные о том, что когда-то он всё же существовал, будут взяты из административных архивов.

   А вот договор о соцнайме необходим в любом случае. Если же он потерян, то подлежит восстановлению. Ведь этот документ обязателен, он подтверждает ваши права на приватизацию жилья.

Конечно, ситуации бывают самые разные, и сотрудники администрации любят перестраховаться, и поэтому, если они упорно отказывают в приватизации в том случае, если у вас нет возможности предъявить ордер, то вы сможете осуществить приватизацию, обратившись в суд.

   В этом случае суд уже в судебном порядке запрашивает архивные документы, подтверждающие право принадлежности вам жилья. Но случаи необходимости приватизировать жильё через суд – большая редкость и являются исключениями из правила.

   Т. о., квартиру можно приватизировать и без наличия ордера. Хотя, конечно же, лучше бережно хранить все документы, в том числе и квартирный ордер, – ведь их наличие – это гарантия наиболее быстрого и простого оформления приватизации.

Источник: http://akcent.pro/content/nuzhen-li-vladeltsu-zhilya-kvartirnyi-order


Как восстановить утраченный ордер на квартиру

Что делать, если ордер на квартиру утерян? Какими могут быть последствия для владельца жилья? Сможет ли он приватизировать квартиру при отсутствии этого документа? И не останется ли он без жилья, если ордер попадет в руки мошенников?

В чем суть документа

Что такое ордер на квартиру? До 2005 года он считался одним из важнейших документов, подтверждавших право собственника проживать на определенной жилплощади.

В советское время получить ордер могли граждане, которым государство бесплатно передавало жилплощадь во владение, только при его наличии человек мог вселиться в квартиру.

В 90-е годы, после развала СССР и начала массовой приватизации жилья, только обладая ордером на собственную квартиру гражданин мог реализовать свое право перевести ее в частную собственность. С того момента, как начал действовать новый Жилищный кодекс РФ, его заменили другие правоустанавливающие документы.

Тем не менее, многие граждане по старинке продолжают считать ордер на квартиру главным документом, обеспечивающим их право на жилье. Поэтому потеря такой важной бумаги может стать для владельца квартиры сильным потрясением. Каких неприятностей ожидать? Как восстановить ордер на квартиру? Ситуация не так страшна. Начнем с того, чего можно не опасаться, если утерян ордер на квартиру.

  1. Потерять право считаться владельцем квартиры. Дубликаты правоустанавливающих документов хранятся в архивах органов государственной регистрации, которые обязаны по требованию гражданина их предоставить.
  2. Невозможность приватизировать жилье. Правоустанавливающие документы можно восстановить, правда, на это потребуется время. После того, как бумаги будут восстановлены, гражданин сможет приватизировать свое жилье.
  3. Остаться без крыши над головой. Не стоит бояться того, что жильем могут завладеть мошенники. Даже если документ попал в руки аферистов, установить только на его основании право собственности им будет невозможно: в настоящее время существует ряд более важных бумаг, без которых подтвердить право на жилье другой человек не сможет.

Ордер выписывается на конкретных лиц, и приватизировать имущество могут только зарегистрированные в данном помещении граждане.

Как восстанавливать документы на владение квартирой

Восстановить сам ордер уже нельзя, так как в настоящее время такой вид документа уже не имеет юридической силы и стал историей. Однако в современном ЖК РФ есть 3 вида договора съема помещения, имеющих аналогичную юридическую силу. Речь идет о коммерческом и социальном, а также о договоре безвозмездного пользования.

Если утерян ордер на квартиру, необходимо обратиться в районную жилищную организацию (ЖЭУ).

Там гражданин сможет взять образец заявления и полный список документов, которые необходимо предоставить в администрацию (ксерокопии паспорта владельца и паспортов других людей, проживающих вместе с ним, полная выписка из домовой книги, квитанции об оплате коммунальных услуг).

Следующим шагом может стать обращение в ремонтно-эксплуатационное управление (РЭУ), где могут выдать талон к ордеру (если он сохранился). В случае если талон утерян, сотрудники РЭУ выдадут справку о его отсутствии в архиве.

С вышеперечисленным набором бумаг можно обратиться в органы местного самоуправления, где в архиве хранятся документы о передаче жилья в пользование определенного лица. По этим записям выдадут справку об основаниях на вселение. Обратите внимание: получить дубликат ордера нельзя, так как согласно современному законодательству, такой документ уже юридически не существует.

После того, как гражданин подал заявление и прочую необходимую документацию, ему остается только дожидаться выдачи нового договора социального найма. Администрация обязана выдать его в течение 30 дней. В отдельных случаях администрация отказывает собственнику жилой площади в выдаче правоустанавливающих документов на жилье. В этой ситуации придется обратиться в третью инстанцию — суд.

Судебная волокита

Обращение в суд потребует дополнительные временных затрат, однако есть большая вероятность того, что здесь гражданин сможет восстановить документы.

Для увеличения шансов можно воспользоваться правом подать ходатайство о вызове в суд свидетелей, которые подтвердят его проживание на жилплощади. Если у человека сохранилась копия ордера, ее также нужно подать с пакетом бумаг на рассмотрение суда.

В исковом заявлении необходимо указать основания проживания на жилплощади. Кроме заявления, в судебные инстанции подаются:

  • копии паспортов (иных удостоверений личностей) всех членов семьи;
  • копия ордера (если имеется);
  • отказ администрации в оформлении договора;
  • выписка из домовой книги;
  • ходатайство о привлечении свидетелей (при необходимости).

Местная администрация может оказать в заключении договора найма, но при этом она должна иметь достаточно серьезные на то основания. Если лицо, обратившееся с заявлением о заключении договора, не зарегистрировано на жилплощади. Если ордер на жильё утерян не только его владельцем, но и архивом администрации. В этой ситуации государственный орган обязан заключить с гражданином договор социального найма.

Если человек, получавший ордер на квартиру, умер. Впрочем, такая причина отказа считается необоснованной: права умершего владельца переходят родственникам. Оформить будет легче, если родственники до момента восстановления документов прописаны на жилплощади. Если у владельца жилплощади есть долги по коммунальным платежам. Такой отказ также неправомерен.

Приватизация жилья без ордера

Потерять ордер на квартиру — не значит утратить право ее приватизировать. Без этого документа можно реализовать свое право перевести жилье в частную собственность. Конечно, придется обивать пороги перечисленных выше инстанций, получать договор социального найма. После этого следует заручится поддержкой всех людей, прописанных в этой квартире.

Если препятствий не возникнет, дальнейшая процедура не принесет «головной боли». Тем не менее, есть некоторые подводные камни, из-за которых процесс приватизации может затянуться или вовсе не состояться. Вот перечень случаев, когда приватизировать жилплощадь будет проблематично:

  • квартира была незаконно перепланирована;
  • здание, в котором расположено жилье, считается аварийным и предназначено под снос;
  • если за 6 месяцев (и ранее) до того, как начался процесс приватизации, из квартиры выписали несовершеннолетнего ребенка.

Приватизация не состоится и в том случае, если кто-то из родственников, проживающих на рассматриваемой жилплощади, не соглашается на ее приватизацию. Тогда гражданину придется судиться уже с родственником. Как вариант, можно признать его утратившим право на жилое помещение в судебном порядке и приватизировать единолично.

Источник: http://SovetYuristov.ru/nedvizhimost/order-na-kvartiru.html

Ордер на квартиру что это такое

В современном мире очень часты случаи проживания граждан не на территории собственного имущества, а в другом помещении. Поэтому многие люди сталкиваются с вопросом, где правильно получить выписку: там, где постоянно проживаешь, или где официально зарегистрирован? Как уже оговаривалось ранее, владелец помещения, имеет право в любое время получить необходимую информацию о состоянии взаиморасчетов по ЖКХ.

Для получения сведений о состоянии финансового лицевого счета жилого помещения необходимо обратиться в бухгалтерскую службу обслуживающей компании (ЖЭУ, РЭУ, ТСЖ и так далее) или многофункциональный центр по месту расположения собственности. Для небольших сельских поселений такую информацию предоставляет администрация населенного пункта.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • Служебный. Такой ордер выписывался гражданину, заселявшемуся в жилую площадь на момент исполнения своей работы, либо при нахождении в командировке. Имел обозначенный срок действия, прописываемый в нем.
  • Временный. Похож на первый тип по принципу использования, но давал более высокие права на пользование квартирой.

    Оформлялся на месяц или до окончания определенного времени. Например, до завершения учебного года.

Сегодняшние законы первостепенно обеспечивают жилой площадью граждан, не имеющих квартиры и нуждающихся в ней. Для этого выполняется сложение доходов всей семьи, а также оценка всего их имущества.

Если УДЖП выдаст положительный ответ, то квартирный ордер обменивается на соц. договор.

Ордер на квартиру

  1. Посещение ремонтно-эксплуатационного управления. В учреждении необходимо запросить специальный талон.

    Если он отсутствует в инстанции, то управляющий обязан выписать справку, которая официально подтвердит факт утраты;

  2. Обращение в администрацию района по месту расположения жилой площади.

    В инстанции нужно заполнить заявление, в котором изложено письменное прошение о начале заключения соглашения найма помещения для жилья. При заполнении соглашения о найме, следует привлечь юриста по вопросам жилья.

    Если городская администрация решила отказать человеку, тот он имеет право на обращение в судебные инстанции;

  3. Последней инстанцией станет департамент недвижимости того района, где располагается жилье.

    Если и это учреждение не смогло помочь, то единственным вариантом становится служба одного окна, задача которой проследить за непосредственным восстановлением документа.

Помимо указанного выше способа, доказать право собственности на квартиру можно путем обращения к архивам, расположенных в местной администрации. Здесь содержаться не только сведения о владельце квартиры, но и копии справки и соглашения о социальном найме. При заполнении заявления местная администрация обязана предоставить запрашиваемые человеком документы.

Рекомендуем прочесть:  Перевод накопительной части пенсии из пфр в нпф

Что это такое — ордер на квартиру и как его восстановить? Изжил ли себя этот документ

Копию получить вряд ли удастся. Но будет выдан альтернативный и имеющий в отличие от него законную силу договор соцнайма. Если в администрации откажут, то следует обращение в суд с требованием восстановить ордер и на его основании получить договор найма. Для этого придется подготовить исковое заявление и предъявить письменный отказ администрации.

Ордер представляет собой документ, выписанный на имя нанимателя, т. е. на лицо, которое несет ответственность за жилье и распоряжается им в пределах, определенных законом. В этот документ так же вписаны лица, которые были зарегистрированы на данной жилплощади на момент вселения.

Ордер на квартиру, что это такое

Именно одним из этих договоров и определяется площадь жилья, которое принадлежит человеку от государства. Безвозмездный договор предусматривает наличие в квартире 18 кв.м для одного человека. Люди, которые имеют группу инвалидности, могут полноправно рассчитывать на увеличение жилищной площади.

Если подписывать коммерческий договор, то количество квадратных метров не ограничивается. Подписывая коммерческий договор, необходимо учитывать тот факт, что коммунальные услуги придется оплачивать в полном размере. Эти два договора подписываются сроком на пять лет, а вот социальный договор – бессрочно.

2. После этого обязательно нужно пойти в районную администрацию. В этой инстанции требуется написать заявление о том, что Вы хотите оформить договор социального найма. Такой документ можно оформить лишь при помощи специалиста, который занимается жилищными вопросами. Вполне возможно, что в районной администрации могут отказать в требованиях владельца квартиры, поэтому нужно будет подавать жалобу в суд.

Ордер на квартиру: образец, как восстановить

Некоторые юристы полагают, что ордер следует считать правоустанавливающим документом. Такое мнение представляется весьма спорным сегодня. Безусловно, в советское время ордер имел большое юридическое значение. Но с 2005 г. он уже не может выступать как основание для получения жилья.

Ордера на квартиры сохранились у многих граждан, проживающих в муниципальном жилье. У этих лиц есть возможность приватизировать квартиры или заключить договор соцнайма. Соответственно, ордер сегодня представляет собой основание для получения правоустанавливающего документа. При приватизации он существенно упрощает процесс.

Что такое учредительные документы и для чего они нужны

Совет: при внесении изменений в какие-либо учредительные документы необходимо подавать комплект документации в органы государственной регистрации. Необязательно подавать оригиналы, можно подать заверенные нотариусом копии. Копии также подаются и в другие места, оригиналы нужно хранить у ответственного лица.

Рекомендуем прочесть:  По постановлению узнать за что штраф

Юридическое лицо может осуществлять свою деятельность на основании Устава и учредительного договора или только Устава или учредительного договора (как товарищества, ассоциации и союзы). Государственные корпорации действуют на основании Федерального закона от 03.07.2016 N 236-ФЗ.

Что такое титульное страхование сделок с недвижимостью и сколько это стоит

Страховым случаем при заключении договора титульного страхования сделок с недвижимостью признается любое основание для признания недействительным договора купли-продажи.

Причины для наступления страхового случая могут быть самые разные, от добросовестного заблуждения, до прямого мошенничества.

Но в любом случае страхователь защищает свои имущественные интересы страховкой, по которой страховая компания вернет клиенту всю сумму, потраченную на сделку.

Аннулирование договора купли-продажи является самым распространенным страховым случаем при титульном страховании недвижимости. Решение суда чаще всего становится основанием для аннулирования договора. Истцом в таком деле выступают собственники, чьи права были нарушены при совершении сделки.

Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит

Неотъемлемой частью оформления ипотечного договора является оценка стоимости квартиры. Это требование федерального закона «Об ипотеке».

Банк, выдавая кредит в довольно большом размере, требует залог по стоимости равный или превышающий сумму займа.

В случае заключения договора кредитования для покупки недвижимости, предметом залога является приобретаемая квартира. В этой связи и проводится оценка недвижимости при ипотечном кредитовании.

Почему лучше выбрать оценщика из перечня, предоставленного банком? Потому что, все компании из этого списка являются постоянными партнерами финансовой организации, зарекомендовали себя на этом рынке, и готовят документы в соответствии со всеми требованиями Ассоциации российских банков и Ассоциации ипотечного жилищного кредитования.

Кто выдает ордер на квартиру

На основании всех этих аргументов апелляционного суда приходит к выводу, что нет трансгрессии офиса, наоборот, двустороннее обещание продажи заключено непосредственно перед анализом в реализации соглашения мандата и в соответствии со всеми его положениями. Более того, Бузояну Октавиан и Бузояну Анка Дана стали беспорядочными продавцами через их очень выразительную волю со всеми последствиями этого качества.

Л. существовал бизнес-договор, но анализ этого юридического отчета не имеет отношения к урегулированию причины судебного решения. Таким образом, основные обязанности обвиняемых заключаются в строительстве здания и продаже квартиры. Датой завершения является подписание протокола приема, процедура, для которой вызывающий вызов должен был быть вызван в соответствии со ст.

05 Авг 2018      toplawyer         4      

Источник: http://lawyertop.ru/trudovye-dogovora/order-na-kvartiru-chto-eto-takoe