Объектом купли продажи могут быть земельные участки

Объектом купли продажи могут быть земельные участки — Адвокатское бюро

Объектом купли продажи могут быть земельные участки

  • об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;
  • о разрешении на застройку данного земельного участка;
  • об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;
  • о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;
  • иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, .

Данные требования применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.

Внимание

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

4.

Статья 37. особенности купли-продажи земельных участков

Важным является момент передачи земельного участка по договору купли-продажи.
Из смысла законодательства вытекает, что продавец обязан передать земельный участок в надлежащем состоянии (надлежащего «качества»), пригодном для цели его использования.

Продавец обязан предупредить покупателя обо всех недостатках земельного участка до заключения договора.

Статья 37 зк рф. особенности купли-продажи земельных участков

Земельный кодексГлава V Земельного кодекса. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ Статья 37.

Особенности купли-продажи земельных участков 1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

2.

Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка: устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Если он этого не сделал, а покупатель обнаружил недостатки, не позволяющие использовать земельный участок по назначению, он вправе требовать уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков или возмещения собственных затрат на устранение недостатков (ст.
475

Важно

ГК РФ). Если недостатки оказываются существенными и неустранимыми, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной суммы и отказаться от земельного участка или потребовать другой земельный участок.

Подобного рода требования покупатель может предъявить, в случае если недостатки были обнаружены в разумный срок (ст. 477

ГК РФ), в пределах двух лет со дня передачи земельного участка либо в пределах более длительного срока, если это установлено законом или договором купли-продажи.

Особенности купли-продажи земельных участков

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Земельным кодексом N 136-ФЗ от 25 октября 2001 г.

Статья 37 земельного кодекса. особенности купли-продажи земельных участков

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, производится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

  1. отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
  2. отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, производится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. 2.

Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка: устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Указанные требования применяются также к договору мены.

3.

An error occurred

Иными словами, продавец земельного участка обязан внести в правоустанавливающий документ (договор купли-продажи) все сведения об ограничениях своего права.

В противном случае в государственной регистрации перехода права собственности на участок должно быть отказано. 2.

Согласно общему правилу, установленному ст. 209 ГК, собственнику вещи принадлежат права владения, пользования и распоряжения ею.

Пункт 2 ст. 37 ЗК устанавливает запрет произвольного сужения правомочий будущего собственника (покупателя), приобретающего земельный участок на основании договора купли-продажи или мены.

В том числе признаются недействительными условия договора купли-продажи земельного участка, устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию.

Источник: http://advokat-kramarenko.ru/obektom-kupli-prodazhi-mogut-byt-zemelnye-uchastki/


Купля-продажа земель населённых пунктов

Земли населенных пунктов – территории, которые предназначены для последующей застройки и развития городов, сел или других поселений. Они делятся на конкретные зоны, которые и определяют способ использования этих земель.

Земли населенных пунктов могут быть выкуплены в целях застройки, соответствующей генеральному плану городского либо сельского поселения.

Сельское поселение – один из видов муниципального образования, который является совокупностью сельских населенных пунктов.

Физические лица могут приобретать в собственность только два вида земель населенных пунктов: жилые и сельскохозяйственные. Согласно статье 85 части 5 ЗК РФ, земельные участки в жилых зонах используют с целью:

  • Индивидуальной жилой застройки.
  • Мало- или многоэтажной жилой застройки.
  • Возведения бытовых или культурных помещений.

Физические лица имеют право приобретать земли населенных пунктов сельскохозяйственного назначения с целью строительства там зданий, необходимых для сельскохозяйственного производства, пашен и многолетних насаждений. Узнать о возможностях использования того или иного участка поможет классификатор №540, утвержденный 01.09.2014 Минэкономразвития.

Чтобы приобрести участок, нужно обращаться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, т.е. в администрацию города или местную администрацию. Это может быть дума, совет, муниципальный совет и т.д.

Купля и продажа земель населенных пунктов

Договор купли-продажи – наиболее распространенное основание, по которому земельные участки переходят в чью-то собственность. Процесс заключения этого документа регламентируется Земельным Кодексом РФ. Нужно учитывать, что земли населенных пунктов предназначены для застройки. В договоре купли-продажи земельного участка должна быть следующая информация:

  • Обязательства покупателя и продавца.
  • Информация о виде территориальной зоны.
  • Экспертная оценка земельного участка.
  • Документ, подтверждающий право собственности.
  • Наименования продавца и покупателя.
  • Стоимость земельного участка.
  • Мера ответственности продавца и покупателя.
  • Порядок проведения денежных расчетов.

Стороны договора купли-продажи: продавец и покупатель. Продавец – лицо, которое отчуждает имущество, согласно договору. Таким правом обладает не только владелец, но и комиссионер, агент, доверительный управляющий. Выступать в роли продавца может организация, которая выполняет свои обязанности от имени собственника. Уплата денег и действия по передаче земельного участка регламентируются договором купли-продажи.

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учёт. 

Таким образом, договоры купли-продажи на участки, не имеющие этого документа, — не имеют юридической силы. В договоре обязательно должны быть учтены следующие данные об участке:

  • Местоположение.
  • Кадастровый номер.
  • Категория.
  • Разрешенный способ использования.
  • Целевое назначение.
  • Площадь.
  • Иные параметры.

При продаже земельного участка продавец должен сообщить покупателю об ограничениях или обременении. Проведение кадастрового учета будет невозможным, если площадь участка будет меньше минимальной. Стоимость – формируется в процессе диалога сторон.

Они могут обратиться за квалифицированной помощью оценщика. Он сможет определить стоимость единицы измерения, которая определит цену на участок исходя из его фактической площади.

Статья 37 пункт 2 Земельного Кодекса РФ гласит, что договоры купли продажи земельных участков могут быть признаны недействительными в следующих случаях:

  • Договор устанавливает право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию.
  • Договор ограничивает дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ипотеку, передачу в аренду, иные сделки
  • Договор ограничивает ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами

Проведение торгов на земельные участки (аукцион)

Согласно законодательству Российской Федерации все сделки с участием земельных участков должны быть возмездными. Чаще всего земля приобретается по результатам аукциона.

Предмет таких мероприятий – право на заключение договора купли-продажи участка с установленными границами.

Торги проводятся на основании решений органов власти или самоуправления, специализированных организаций или по заявлениям самих физических или юридических лиц. 

Стартовая цена на земли сельских поселений определяется рыночной или кадастровой стоимостью, если результаты оценки утверждены не меньше чем за 5 лет до даты проведения аукциона.

По инициативе заинтересованных лиц земельный участок может быть образован на месте, в границах которого его ранее не было.

Для этого нужно предоставить схему расположения этого участка, кроме того, заинтересованное лицо обеспечивает выполнение кадастровых работ, затем подаётся заявление о проведении аукциона с указанием цели использования участка. Документы, необходимые для заключения договора купли-продажи:

  • Документ, удостоверяющий личность покупателя и продавца.
  • Кадастровый паспорт на земельный участок.
  • Разрешение на строительство.
  • Документ об отказе органа власти о покупке участка.
  • Выписка из ЕГРП об отсутствии каких-либо запрещений или обременений.
  • Выписка из налоговой об отсутствии каких-либо задолженностей.

Извещение о начале проведения торгов публикуется на сайте администрации муниципального округа, в средствах массовой информации как минимум за 30 дней до их начала. Нужно учитывать, что шаг аукциона составляет 3% от начальной стоимости. К торгам могут не допустить претендентов, которые:

  • Предоставили неполный пакет документов.
  • Являются лицом, которое не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду
  • Ранее участвовали в торгах и не выкупили участок по его результатам

Победитель торгов – участник, который предложит наибольшую сумму за земельный участок. Результаты заносятся в протокол, который составляется в день мероприятия. Там же должна присутствовать информация о покупателе и данные об участке.

Лицам, которые не выиграли в торгах, сумма задатка возвращается в течение 3 дней банковским переводом. С результатами можно ознакомиться на официальном сайте администрации либо же в средствах массовой информации.

Договор купли-продажи составляется после проведения торгов в трех экземплярах: продавцу, покупателю и для Росреестра и и направляется в 10-дневный срок победителю аукциона.

Чтобы приобрести землю в сельском поселении, необходимо подать в местную администрацию заявление о предоставлении участка, указав цель его приобретения.

Администрация в течение месяца примет решение, после чего публично объявит о предстоящих торгах. Все, что вам нужно для участия, — внести определенную сумму в качестве задатка. Если желающих на землю больше не найдется, она будет передана заявителю по первоначальной цене.

Порядок предоставления земельных участков без проведения торгов (аукциона)

Чтобы получить земельный участок без торгов, необходимо подать заявление в местную администрацию. Если участок необходимо образовать, то необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

В нем должны быть указаны: полная информация о заявителе, кадастровый номер интересующего объекта, реквизиты решения об изъятии ЗУ для нужд государства, основание о выдаче земли без торгов, вид желаемой собственности, цель использования участка, реквизиты документа об территориальном планировании, почтовый и электронный адрес заявителя. Также придется предоставить:

  • Документ, по которому вы претендуете на покупку земельного участка без аукциона.
  • Документ, подтверждающий полномочия заявителя.
  • В случае необходимости, заверенный перевод документов о государственной регистрации в соответствии с иностранным законодательством.
  • Списки членов организации для ведения садоводства или огородничества, если участок приобретается для таких целей.

В течение 10 дней со дня подачи заявления и пакета документов заявитель должен получить ответ. В случае отказа ему должны предоставить причины такого решения.

При положительном ответе уполномоченный орган за 30 календарных дней должен рассмотреть полученное заявление: проверить подлинность всех документов, наличие оснований.

По результатам рассмотрения орган принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или решение об отказе и направляет принятое решение заявителю. 

До 1 января 2020 года исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления вправе принять решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или в предоставлении земельного участка без проведения торгов по основаниям, предусмотренным законом субъекта Российской Федерации, наряду с основаниями из ЗК РФ.

В заявлении о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов указываются:

  1. фамилия, имя, отчество, место жительства заявителя и реквизиты документа, удостоверяющего личность;
  2. наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), идентификационный номер налогоплательщика;
  3. кадастровый номер испрашиваемого земельного участка;
  4. основание предоставления земельного участка без проведения торгов
  5. вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок
  6. цель использования земельного участка;
  7. реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка
  8. почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.

Прилагаются следующие документы:

  1. документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов
  2. документ, подтверждающий полномочия представителя

В течение 10 дней уполномоченный орган возвращает это заявление заявителю, если оно не соответствует закону, подано в иной уполномоченный орган или к заявлению не приложены соответствующие документы. Уполномоченный орган должен указать причины возврата заявления.

В срок не более чем 30 дней уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление. По результатам его рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

  1. осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю;
  2. принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка и направляет принятое решение заявителю. В  решении должны быть указаны все основания отказа.

Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в 30 тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.

Без торгов можно приобрести участок:

  • Земли, образованный из участка для комплексного освоения, гражданину, с которым заключен договор последующего освоения территорий.
  • Земли некоммерческой организации, которая предназначалась для жилищного строительства.
  • Земли некоммерческой организации, предназначенной для ведения дачного хозяйства, садоводства или огородничества, членам этой организации.
  • Земли, предназначенного для жилищного строительства, относящегося к имуществу общего пользования.
  • Земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации
  • Земли, которая предоставлялась юридическому лицу для дачного хозяйства.
  • Земли, на которых есть имущество покупателя.
  • Земли, которая была в бессрочном пользовании этого покупателя.
  • Земли, которая подпадает под ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
  • Земли, которая находилась в аренде покупателя более трех лет.
  • Земли, которая предназначена для ведения личного хозяйства в населенном пункте либо дачном хозяйстве.

Источник: http://www.landatlas.ru/kategorii-zemel/zemli-naselennyh-punktov/kuplya-prodazha-zemel-naselyonnyh-punktov.htm


Объектом купли продажи могут быть земельные участки | Потребитель

Таким образом, важным положением гражданского и земельного законодательства является требование о том, что при заключении договора о продаже земельного участка должны быть точно указаны данные, позволяющие точно определить земельный участок и его правовой режим — размер земельного участка, его местонахождение, перечень природных объектов, расположенных на земельном участке, целевое назначение участка, его разрешенное использование и другие сведения, указанные в п. 3 настоящей статьи. Для точного определения всех этих параметров к договору купли-продажи прилагается план земельного участка, а также все необходимые данные указываются в договоре. Собственно сведения о земельном участке в достаточно полной мере должны содержаться в кадастровых документах на участок, а также в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если право на участок зарегистрировано.

Статья 37. особенности купли-продажи земельных участков 

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.2.

Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.Указанные требования применяются также к договору мены.3.

Статья 37. особенности купли-продажи земельных участков

При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Что же касается распространения действия норм, содержащихся в п.

3 ст. 37 ЗК, на случаи передачи земельных участков в аренду, оно также является вполне понятным. Защита прав арендатора на владение земельным участком и его использование представляется крайне важной, поскольку арендные отношения являются одним из видов землепользования.

В некоторых регионах России, например в Москве, аренда признана основной формой предоставления государственной земли гражданам и юридическим лицам.

Таким образом, на арендодателя земельного участка распространяется ответственность за неполную или недостоверную информацию, предоставляемую арендатору.

Статья 37 зк рф. особенности купли-продажи земельных участков

Данные положения, по сути, являются логическим продолжением требования п. 1 ст. 37 ЗК об обязательном предоставлении продавцом земельного участка полной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Пункт 3 ст.

37 ЗК устанавливает ответственность продавца за нарушение им обязанности о предоставлении исчерпывающей информации.
Важно Эта ответственность выражается в возмещении убытков, а также в возможном уменьшении покупной цены по требованию покупателя. 4. Согласно п. 4 ст.

37 ЗК требования, установленные п.
3 ст. 37 ЗК, применяются, помимо случаев купли-продажи, также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду. Данное уточнение в отношении договоров мены представляется вполне очевидным, поскольку согласно п. 2 ст.

567 ГК к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. 4.

Источник: http://potrebitel161.ru/obektom-kupli-prodazhi-mogut-byt-zemelnye-uchastki-2/


Существенные условия договора купли-продажи земельного участка

Быть собственником земельного участка – это значит иметь право распоряжаться им по своему усмотрению. Владелец земли может совершать в отношении своего владения юридические сделки с переходом права собственности к другому лицу. Продажа участка должна сопровождаться составлением договора, который определит права и обязанности сторон сделки и поможет избежать ненужных проблем.

Договор купли-продажи участка

Договор купли-продажи земельного участка – это документ, согласно которому права на пользование, владение и распоряжение переходят от продавца к покупателю. Последний, в свою очередь, обязуется выплатить продавцу определенную денежную сумму, то есть цену данной недвижимости.

Договор должен полностью соответствовать требованиям законодательства, выраженным в правовых актах Гражданского кодекса:

  • Согласно 554 статье Гражданского кодекса, в договоре должны содержаться точные характеристики объекта продажи. Отсутствие таковых является существенным основанием для признания документа недействительным.
  • 421 статья ГК РФ говорит о том, что принуждение к подписанию договора исключено. Каждая из сторон сделки должна руководствоваться исключительно собственной волей.
  • Договор нельзя считать заключенным до момента, пока продавец и покупатель не придут к единому мнению по каждому существенному пункту (ст. 432 ГК РФ).
  • Нельзя заключить сделку по договору, в котором отсутствует информация о цене участка (ст. 555 ГК РФ).
  • В случае долевого владения недвижимостью, до каждого из совладельцев должна быть донесена информация о продаже одной из долей. Если кто-либо из них посчитает нужным приобрести данную долю, он будет иметь на это преимущественное право. (ст. 250 ГК РФ).
  • В 460 статье ГК РФ зафиксирована обязанность продавца перед продажей какого-либо товара, избавить его от обременения третьими лицами.

Скачать образец договора купли продажи земельного участка.

Существенные условия договора

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва+7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург+7 (812) 313-26-64.

Условия заключенного договора подразделяются на три основные категории, самой главной из которых являются существенные. Это те пункты документа, наличие которых нельзя игнорировать. Отсутствие хотя бы одного из них повлечет за собой невозможность признания юридической силы договора. Стороны должны придти к общему мнению по каждому из этих пунктов.

  1. Обязательно необходимо указать все данные, касательно предмета договора. В данном случае – это участок земли. Описание объекта должно быть составлено таким образом, чтобы не возникло сложностей в его идентификации среди соседних участков.
  2. Еще одно существенное условие – это стоимость продаваемого объекта. Она может быть установлена при помощи четырех основных способов. Например, исходя из личных соображений, назвать цену может собственник недвижимости. Кроме того, за основу может быть взята налоговая ставка. Цена может быть сформирована по итогам торгов. Для определения достоверной цены объекта продажи, можно воспользоваться услугами профессиональных оценщиков.
    Но просто обозначить стоимость земли недостаточно. В договоре должен быть указан способ, по которому будет произведена оплата. Например, наличными или в рассрочку. Во втором случае нужно помнить о составлении графика, в соответствии с которым будут поступать платежи.

Помимо этих пунктов, в документе должны присутствовать личные данные каждого участника договора. Сюда относится ФИО, номер и серия паспорта, дата выдачи и адрес регистрации. Желательно указать телефонные номера.

Недействительные условия договора

Одна из категорий договорных условий – дополнительные. С их помощью стороны устанавливают ряд прав и обязанностей в отношении противоположной стороны. В целом, их наличие делает договор наиболее понятным.

Но есть ряд условий, которые нарушают законные права одной из сторон. В этом случае они признаются недействительными. Включать подобные пункты в текст договора нельзя. Любая попытка это сделать признается противозаконной.

О недействительных условия говорит законодательство, посредством Земельного кодекса РФ (ст.37, п.2).

Итак, нельзя включать в договор купли-продажи следующие пункты:

  • Право обратного выкупа имущества предыдущим владельцем, в любой момент, когда он сочтет это нужным. Такая практика имеет место при совершении сделок с недвижимостью, которая обременена ипотечным кредитом и находится в залоге у кредитора. В любом случае, данного пункта в договоре не должно быть.
  • Ограничение или запрет на право нового собственника совершать различные виды юридических сделок с земельным участком. Сюда можно отнести дарение земли, ее обмен или продажу. Наличие подобных условий недопустимо, так как они напрямую противоречат законодательству РФ.
  • Бывший владелец имущества не несет ответственности за предъявление третьими лицами прав на данный объект. Этот пункт будет являться недействительным, даже если покупатель был предупрежден о возможности такого развития событий.

Важнейшая часть удачной продажи или покупки участка земли – это правильное составление договора. Некоторые пункты должны являться его неотъемлемой частью. Наличие других – обоснованная причина аннулировать договор.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/kupli-prodazha/uchastka-zemli.html