Обременение на квартиру что это

Обременение права собственности: что это такое и как его снять

x

Check Also

В нашей стране для любого участка земли определена цель, с которой эта земля может быть использована. Эта данность – яркая иллюстрация того, как может не работать утверждение со своим имуществом …

Рыночная экономика и свобода предпринимательства возложила на собственников и руководство компаний ответственность за все риски, которые могут подстерегать коммерческое предприятие в его деятельности. Влияние изменчивого спроса, внутренних финансовых и организационных …

Под дачной амнистией подразумевают условное название вступившего в силу закона об упрощенной приватизации земельных участков и находящихся на них жилых домов. Закон был принят 30 июня 2006 года и вступил …

В историях о прошлом часто можно встретить такой момент: разгневанные родители грозились детям страшной карой – лишением наследства. С тех пор множество законов изменилось. Но вопросы наследования возникают у нас …

Почти каждый человек в наше время сталкивается с приобретением различных полисов страхования. Автовладельцы страхуют свою автогражданскую ответственность и машину от ущерба. Туристы покупают полисы страхования жизни и здоровья, защищающие их …

Если вы достаточно уверены в своей юридической грамотности и решили самостоятельно сдать или снять квартиру без услуг посредников, то к заключению договора необходимо подойти максимально серьезно. Как заключаются договора аренды …

Содержание Минимум и максимум Влияние сторон на сроки Развод – сложный период в жизни супругов, особенно если его сопровождает бракоразводный процесс в суде.   Закон РФ гласит, что если у …

Нужно ли получить согласие второго родителя для выезда ребенка за границу, если второй родитель сопровождает его в этой поездке? В нашей статье мы ответим на этот вопрос, а также расскажем …

Законодательство России предполагает возможность оформить дарственную на гараж. Договор дарения гаража – безвозмездная сделка, то есть даритель не может получать финансовую компенсацию за передачу в дар. Сделка не может заключаться …

Накануне Нового года, уже по сложившейся традиции, по всем российским каналам только и трубят о повышении цен на продукты и услуги ЖКХ. Произойдёт ли повышение цен на самом деле или …

ООО – наиболее привлекательная форма для осуществления предпринимательства. Почему? Контрагенты, банкиры юридическому лицу больше доверяют. А это значит, что привлекать дополнительные инвестиции проще. Также, учредители и участники в случае неудачного …

Семейные правоотношения изобилируют всякого рода спорами и недопониманиями. Так, казалось бы, на сегодняшний день родные люди могут в одночасье превратиться в чужих и делать друг другу всевозможные гадости. Конечно, Семейный …

Если умершим лицом был составлен нотариально заверенный документ – завещание, то становится возможным оформление наследства по завещанию. Такой документ как завещание, является основным способом выражения желаний умершего лица и справедливого, …

Сегодня каждый специалист, проживающий в России, озабочен размерами будущей пенсии. Эта денежная сумма зависит от накопительной и страховой частей. Вопрос о том, как перевести накопительную часть пенсии в Сбербанк волнует …

Проблемы с управляющими организациями в нашей стране носят перманентный характер. Мы платим деньги за содержание и ремонт жилья, организации постоянно говорят, что денег не хватает, но ремонт не проводится. Или …

Обыкновенное жильё, которое представлено на отечественном рынке редко удовлетворяет всем нашим требованиям. Человек привык стремиться к лучшему, поэтому разнообразные перепланировки, ремонты и прочее прочно вписываются в современный жизненный уклад. Некоторые …

error: Content is protected !!

Источник: http://myscript.ru/vash-yurist/obremenenie-prava-sobstvennosti-chto-eto-takoe-i-kak-ego-snyat


Что такое обременение на квартиру — подробнее о статусе

Приобретение собственной недвижимости — ответственный шаг, который требует предварительной подготовки. Для успешного его осуществления просто необходимо ознакомиться с базовой информацией, проконсультироваться со специалистом.

Кроме того, перед заключением договора купли-продажи тщательно изучите все документы на квартиру, ее статус. В противном случае, можно столкнуться с серьезными проблемами. К ним относится и обременение на недвижимость. Что это такое? Ответим более подробно на этот вопрос в статье.

Что такое обременение?

Обременение на квартиру или любой другой тип недвижимости представляет собой ограничение прав собственника. В некоторых случаях этот статус объекта называют арестом на определенный срок.

Собственник квартиры с обременением значительно ограничен в правах при ее распоряжении. Значительно усложняется процесс совершения таких сделок, как аренда, продажа, дарение, наследование.

В некоторых случаях они становятся попросту невозможными.

Данный статус может возникать вследствие:

  • Заключения договора.
  • Решения судебных органов.
  • Заключения соглашения между несколькими сторонами.

Особой чертой обременения является то, что оно может не только ограничивать собственника в его правах, но и накладывать на него определенные обязанности. Как правило, это возможно, если квартира получена по договору ренты или передана иждивенцем.

Разновидности

Существует несколько разновидностей данного понятия. Рассмотрим их более подробно.

Ипотека

Ипотека представляет собой временное обременение на квартиру. Оно завершается после полного погашения владельцем недвижимости долга перед кредитной организацией.

Банк должен получить максимальную гарантию того, что заемщик будет выплачивать денежные средства по графику, установленному в договоре. Именно поэтому права собственника имущества ограничиваются до полного погашения займа. Он не может осуществлять большинство сделок с недвижимостью. Это является существенным стимулом к скорейшему погашению ипотеки.

Аренда

На рынке довольно часто появляются выгодные предложения по покупке недвижимости. Но не всегда продавцы таких объектов действуют в интересах покупателей. Квартира подозрительно низкой стоимости может иметь арендаторов.

Если вы приобрели такую недвижимость, проводить операции, связанные с ней, до выселения арендаторов вы не имеете права. Жилая площадь должна быть полностью освобождена для получения собственником всех прав.

Но не всегда удается достичь полного взаимопонимания и соглашения между собственником и постояльцами. Если компромисс найти не удается, необходимо обратиться в судебные органы.

Рента

Рента представляет собой сделку, согласно которой владелец квартиры передает свои права на нее другому лицу при условии полного или частичного содержания, предоставления всего необходимого в течение установленного срока или пожизненно. Заключение договора значительно ограничивает права собственника недвижимости, так как она уже не может быть продана.

Если владелец изменил свое решение и не хочет проводить сделку, ему необходимо пройти процедуру расторжения договора ренты. Она довольно трудная и нередко проводится при участии специалистов и судебных органов. Кроме расторжения документа, необходим пересчет денежных средств.

Арест

Эта форма обременения является одной из самых сложных. Она используется, если собственник продолжительное время не оплачивает счета, не вносит выплаты по кредиту и т. д.

При аресте ограничиваются права собственника не только на распоряжение, но и на использование и владение. Возможно ограничение проживания на определенный срок.

Доверительное управление

Случаются жизненные ситуации, когда приходится, к примеру, уехать заграницу на определенный срок. Но недвижимость нуждается в присмотре: необходимо вовремя оплачивать счета, следить за чистотой помещения и состоянием инженерных систем.

В таком случае можно оформить доверительное управление. Оно заключается в частичной передаче прав собственника другому лицу. Он может проживать или периодически посещать жилое помещение, но не имеет юридических прав на распоряжение им.

Снять доверительное управление раньше срока, который указан в договоре, можно только в следующих случаях:

  • По согласию обеих сторон сделки.
  • При смерти временного собственника.

Снятие статуса

Обременение может быть снято с недвижимости. Но это осуществимо только в следующих случаях:

  • Прекращение исполнения обязательств.
  • Досрочное погашение залога и наличие весомых оснований для этого.
  • Гибель недвижимости.
  • Продажа объекта недвижимости для погашения долга.

Присвоение и снятие данного статуса — процедуры, который обязательно должны отражаться в Реестре. В ином случае, они считаются недействительными.

Для того чтобы снять обременение с квартиры, необходимо обратиться в регистрирующий орган с заявлением и документами, которые подтверждают наличие оснований для осуществления процедуры. Заявление рассматривается в течение 3 дней. По истечении этого срока государственным органом принимается решение о снятии статуса или отказе в этом. Оплата гражданином государственной пошлины не требуется.

Продажа обремененной квартиры

Продажа обремененной квартиры — довольно сложная процедура. Она возможна только в некоторых случаях:

  1. При оформлении ипотеки: с письменного разрешения банковской организации на осуществление сделки.
  2. При заключении договора ренты: с письменного согласия ее получателя. Документ должен быть обязательно заверен нотариусом. В ином случае, согласие не имеет юридической силы.

Но существуют и те случаи, когда продажа недвижимости с таким статусом полностью исключена:

  1. Арест объекта.
  2. Запрет на совершение регистрационных действий.

На рынке можно встретить большое количество вариантов обремененных квартир. В большинстве случаев продавец не указывает этот факт в объявлении. Тревожным сигналом для покупателя может стать низкая цена недвижимости. Обязательно перепроверьте документы, чтобы убедится в отсутствии статуса обременения.

Стать жертвой предприимчивых риелторов без базовых знаний и опыта просто. Чтобы быть «вооруженным» и не попасться на мошенников и недобросовестных продавцов, необходимо изучить всю доступную информацию о сделках купли-продажи, подводных камнях. Более подробно о статусе обременения квартиры и опасностях при покупке такой недвижимости можно узнать в следующем видеоролике:

Итак, статус обременения на квартиру значительно ограничивает права собственника на нее. Он не может свободно осуществлять сделки с имуществом. В некоторых случаях ограничено и проживание собственника в его квартире. Это может быть связано с неуплатой счетов или кредита.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/raznoe-o-zhile/obremenenie.html


Что значит квартира с обременением

Собственники недвижимого имущества могут им распоряжаться по своему усмотрению. Однако не всегда их права на собственность могут быть в полной мере.

В зависимости от ситуации, хозяева квартиры, заключая определённые виды сделки, накладывают обязательства в виде ограничения некоторых прав на их недвижимость.

При совершении сделки по покупке и продаже таких объектов необходимо знать, что такое квартира с обременением.

Понятие

Обременённым имуществом признаётся объект, на права пользования которого наложены определённые ограничения. Если рассматривать данный вид со стороны недвижимого имущества, то собственник такого жилья не сможет её продать до того момента, пока не будут выполнены все условия по договору или решению исполнительного органа, где участвует данная форма собственности.

При приобретении такого типа недвижимого имущества возникает опасность, что на данный объект ещё кто-то имеет права. В случае, если такая сделка совершена, и появляются такие обстоятельства, она может быть обжалована в суде, и договор на приобретение обременённой недвижимости будет недействительным.

В зависимости от вида обременения, продать всё же такую собственность можно. Для этого необходимо получить разрешение у того лица или органа, который ограничил права пользования квартирой. При возникновении такой ситуации ограничение должно быть официально зарегистрировано.

Поэтому перед приобретением недвижимости следует проверить её на юридическую чистоту. Для этого следует заказать выписку из ЕГРП по данному объекту. В ней будет содержаться вся информация о правовых действиях, которые совершались с квартирой за всё время.

Виды обременения

Обременение бывает различных типов. Это зависит от того, какая форма сделки была совершена по данной недвижимости. Каждый вид имеет свои отличительные особенности. Из-за этого при продаже или приобретению недвижимого имущество с такими обременяющими обстоятельствами следует соблюдать правила, установленные действующим законодательством в сфере гражданских и земельных правоотношений.

Обременение делится на следующие виды:

  • с сервитутом;
  • с ипотекой;
  • в доверительном управлении;
  • в найме;
  • под арестом;
  • с рентой;
  • с опекой;
  • памятник истории или культуры.

Каждый из видов возникает по определённым обстоятельствам. Поэтому владельцы также должны подчиняться установленным правилам по правам пользования с обременением.

С сервитутом

Сервитутом или содольщиком признаётся лицо, которое имеет общую долевую собственность в данной комнате. Такие граждане обычно имеют долю на определённую комнату. К примеру, в двухкомнатной квартире проживает два лица. У одного из лиц комната считается проходной, так как чтобы попасть второму лицу к себе в комнату, необходимо пройти через неё.

В этой ситуации сервитутом будет признаваться право именно прохождения через комнату. Такие обстоятельства обременения возникают в долевых квартирах.

С ипотекой

Один из самых распространённых видов обременения. Оно наступает в результате приобретения недвижимого имущества по кредитному договору. Такая квартира находится в залоге у банка, пока договорные обязательства в виде ежемесячных платежей не будут полностью погашены.

Граждане могут проживать в такой собственности или сдавать её. То есть их права в этом не ограничены. Однако продать недвижимость без разрешения на то банка они не могут.

В доверительном управлении

Если собственник жилья находится в другом регионе страны, он может доверить другому лицу распоряжаться имуществом на основании письменного разрешения. В этом случае необходимо оформить генеральную доверенность, которая даёт право распоряжаться вверенным имуществом гражданину. Оформляется и заверяется она нотариально.

В доверенности должно быть прямо указано, что гражданин имеет право отчуждать имущество от своего лица. При оформлении такого типа сделки необходимо составлять договор купли-продажи на основании действующей доверенности.

В найме

Владельцы помещений часто сдают их в краткосрочную и долгосрочную аренду. При этом действии у них возникает обязанность в виде ограничений на продажу имущества.

Это означает, что если въехавшие в такую квартиру жильцы оплатили весь срок проживания сразу или прописали условия договора, говорящие что они будут проживать в данном месте оговоренный срок, собственник на всё время действия договора не может продавать свою собственность.

Для разрешения подобной ситуации необходимо дополнять условия основаниями для расторжения такого типа сделки по аренде недвижимости. Для этого следует указать предварительный срок уведомления о выселении и основания, по которым такое действие может быть совершено. Также стоит прописать порядок возвращения оплаты.

Арестованная

Второй по распространённости вид обременения – это арест. Данное действие может накладываться только государственными инстанциями. Решение об аресте собственности выносится только судом. Органы судебных приставов проводят данную процедуру и описывают всю находящуюся внутри собственность.

Часто такое действие возникает при совершении определённого ряда преступлений, предусмотренных статьями уголовного кодекса, или накопления больших сумм по задолженностям.

С рентой

Под рентой понимается тип сделки, по которой человек на определённых основаниях получает право пожизненного проживания в данном типе недвижимого имущества. Условия для ренты могут быть разными, от ухода за владельцем до ежемесячных выплат сумм.

Данное право будет действовать, пока такой наниматель сам не откажется от данных условий или не умрёт.

Признанные законом и государством недееспособные граждане должны быть обеспечены надлежащей опекой и жильём. Поэтому если имеется квартира, где прописан такой субъект, необходимо разрешение соответствующих органов опеки и попечительства для продажи данной недвижимости.

Памятник истории или культуры

Памятники культурного и исторического наследия охраняются государством. К ним часто причисляются жилые дома, где проживают граждане.

Собственники не имеют права без разрешения департамента или государственного фонда, к которому данный объект причислен, совершать действия по проведению ремонтных и строительных работ.

Перепланировка и установка балкона может быть совершена только с разрешения комиссии и администрации города. Приобретая такую недвижимость, следует помнить, что на её собственника налагаются дополнительные обязанности в виде проведения реставрационных работ при возникновении данной необходимости.

На видео о квартире с обременением

Как приобрести такое жильё

Основное правило для проведения сделки купли-продажи недвижимости с обременением заключается в установлении вида ограничения и круга лиц, его ограничивающих. В зависимости от типа следует получить все необходимые разрешения, обязательно в письменном виде по установленным законом формам.

Следует не забывать и о прописанных гражданах. Часто собственники прописывают в такой недвижимости родственников. Перед покупкой необходимо проверять, все ли прописанные лица выселены из жилья. Если этого не сделать, могут возникнуть ситуации, по которым они могут обратиться в суд, чтобы истребовать право на проживание в данной собственности.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/kvartira/voprosy-po-kvartire/kvartira-s-obremeneniem.html


Чем опасна квартира с обременением?

Несмотря на несомненные плюсы квартир в новостройках, обзавестись квадратными метрами «с иголочки» не всегда позволяют обстоятельства. По статистике, большинство сделок с недвижимостью, по-прежнему совершаются на вторичном рынке.

Однако квартиры с историей могут таить в себе некоторые неприятные сюрпризы, которые юристы называют общим понятием «обременение». Как оно возникает и чем может быть опасна такая недвижимость, полезно знать, даже если вы не собираетесь покупать квартиру «с приданым».

Эта информация поможет уберечься от мошенников и правильно подойти к вопросу приобретения жилья в будущем.

Несмотря на несомненные плюсы квартир в новостройках, обзавестись квадратными метрами «с иголочки» не всегда позволяют обстоятельства. По статистике, большинство сделок с недвижимостью, по-прежнему совершаются на вторичном рынке.

Однако квартиры с историей могут таить в себе некоторые неприятные сюрпризы, которые юристы называют общим понятием «обременение». Как оно возникает и чем может быть опасна такая недвижимость, полезно знать, даже если вы не собираетесь покупать квартиру «с приданым».

Эта информация поможет уберечься от мошенников и правильно подойти к вопросу приобретения жилья в будущем.

Что означает обременение на квартиру

Юридический термин «обременение» обозначает наличие ограничений в совершении некоторых действий с недвижимостью (например, заключение сделок, использование). Самым часто встречающимся случаем «обремененных» квадратных метров является ипотека под залог квартиры. Также к числу обременений относятся:

  • рента с пожизненным содержанием;
  • аренда;
  • арест имущества;
  • опека;
  • доверительное управление.

Говоря простым языком, наличие обременения означает, что собственник может распоряжаться предметом залога только с согласия залогодержателя.

Процедура продажи жилья с обременением

Несмотря на наличие некоторых ограничений, в большинстве случаев недвижимость с обременением может быть выставлена на продажу. Правда, для проведения сделки потребуется получить согласие залогодержателя, получателя ренты или иных лиц, права которых затрагивает обременение.

Главная опасность для покупателя кроется в том, что нечестный продавец может попытаться скрыть наличие у квартиры подобного «приданого». В результате вместе с жильем вы обзаведетесь дополнительными обязательствами перед совершенно незнакомыми людьми или организациями.

Однако, если владелец не скрывает наличие обременения, цена на такую недвижимость может быть значительно ниже по сравнению с рыночной (на 30-50%), так что отвергать вариант покупки обремененного жилья сразу не следует.

Как же происходит продажа квартиры с обременением? Это зависит от типа наложенного ограничения. Наиболее отработанной является схема купли-продажи недвижимости, находящейся в залоге у банка.

В этом случае для совершения сделки нужно получить согласие залогодержателя и указать в договоре условия перехода долга к покупателю.

Когда новый собственник выполнит свои обязательства перед банком, обременение с квартиры можно будет снять.

Несколько сложнее ситуация, если продавец стал обладателем квартиры по договору пожизненной ренты, то есть обязан содержать прежнего владельца квадратных метров.

В этом случае для продажи квартиры потребуется письменное разрешение рентополучателя, а все обязательства по договору ренты перейдут к новому владельцу.

Такой вид сделки считается достаточно рискованным: многое зависит от особенностей договора, поэтому каждый случай нужно рассматривать индивидуально.

Еще одним серьезным препятствием для свободного распоряжения квартирой являются ситуация, когда в ней прописаны граждане, не являющиеся собственниками, но имеющие право на проживание.

Покупка такого жилья крайне нежелательна: клятвенные обещания выписаться позднее могут оказаться пустым звуком, а вам придется выселять непрошенных квартирантов через суд.

Если же в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные жильцы, то провести сделку без согласия органов опеки не удастся.

Как снять обременение с недвижимости

После выполнения условий, связанных с обременением, ограничения на пользование недвижимостью могут быть полностью сняты. Процесс снятие обременения проходит либо в судебном порядке, либо с согласия залогодержателя. В случае с ипотекой после погашения кредита нужно обратиться в органы государственной регистрации права со следующим пакетом документов:

  • заявления залогодателя и залогодержателя;
  • заявления владельца закладной;
  • закладная с отметкой о погашении обязательств полном объеме или решение арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» снятие обременения происходит в течение 3 рабочих дней. Однако лучше заранее узнать, где хранится закладная на квартиру.

Бывают случаи, когда эти документы банк хранит в другом городе, что может привести к увеличению сроков погашения регистрационной записи об ипотеке.

В случае если ограничения связаны с договором ренты, снятие обременения возможно только после смерти ее получателя.

Можно ли сдать в аренду квартиру с обременением

Нередким случаем является желание использовать недвижимость с обременением для получения дополнительного дохода. Как правило, имеющиеся ограничения распространяются на право отчуждения имущества (продажа, дарение), но не препятствует его использованию.

Это значит, что вы можете на законных основаниях сдать квартиру, находящуюся в залоге, предварительно получив согласие организации, выступающей в роли залогодержателя.

Если же ограничения по распоряжению жильем не оговорены особо (например, в договоре с банком), то дополнительных разрешений для сдачи его в аренду не потребуется.

Где проверить наличие обременения на квартиру

Стоит ли покупать квартиру, на которую наложено обременение, следует решать, взвешенно оценивая возможную выгоду и существующие риски.

Однако даже при покупке «чистой» квартиры не следует забывать об осторожности и перед сделкой проверить объект недвижимости на предмет обременений, о которых могли умолчать владельцы.

Сделать это достаточно просто: все наложенные ограничения фиксируются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Заказать выписку об интересующей квартире можно несколькими способами: лично обратиться в отделение Росреестра, воспользоваться услугами Многофункционального центра или запросить нужную информацию через порталы rosreestr.ru или gosuslugi.ru.

Предварительно нужно оплатить установленную госпошлину и заполнить заявление. Сведения о наличии обременения содержатся в 4-м пункте выписки из ЕГРП.

Если никаких ограничений на недвижимость не наложено, то в соответствующем пункте будет стоять отметка «не зарегистрировано».

Ольга Федосова, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2020643-2014-02-18-chem-opasna-kvartira-s-obremeneniem/


Обременение на квартиру: что это, как его снять, как узнать о нем, как продать недвижимость?

В настоящее время квартиры стоят дорого, поэтому многие покупатели ищут варианты, при которых стоимость жилья будет занижена. Один из возможных путей – приобретение недвижимости, на которую наложено обременение. Цена на нее, как правило, снижена, однако и бумажной волокиты в данной ситуации куда больше.

Чтобы правильно провернуть подобного рода сделку, следует ознакомиться со всеми тонкостями дела и, прежде всего, понять, что являет собой это самое обременение на квартиру, и как узнать о нем. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)

+7 (812) 317-72-35(Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Обременение на квартиру: что это, и как о нем узнать?

Под обременением понимают наличие каких-либо юридических условий, которые ограничивают права собственника на свое усмотрение распоряжаться квартирой. Иными словами, он не может просто взять и продать такое жилье, не обратившись к третьему лицу, заинтересованному в данном деле.

Выделяют следующие виды обременений:

  • Ипотека. Если собственник заложенной квартиры не рассчитался с банком, продать ее он сможет только с согласия данной кредитной организации. При покупке квартиры с обременением по ипотеке банк вправе диктовать свои условия;
  • Рента. Чтобы распорядиться квартирой, в которой проживает рентополучатель, плательщик ренты должен добиться его согласия;
  • Арест. На квартиру накладывают арест, если имеются существенные долги по оплате коммунальных услуг. Такую недвижимость не удастся продать до тех пор, пока не будет проведен полный расчет;
  • Наем. По сути, наниматели не могут претендовать на квартиру, но жить в ней они имеют право, пока не истечет срок договора аренды. Таким образом, собственник продает жилье вместе с квартирантами, которые будут жить с новым собственником вплоть до истечения срока действия сделки;
  • Прописанные жильцы. Если собственник решает продать квартиру, зарегистрированные в ней жильцы должны пойти в паспортный стол и выписаться. В случае отказа, владелец может выселить их через обращение в суд. Однако некоторых граждан насильно выписать нельзя;
  • Аварийное состояние здания. В домах, которые находятся в плачевном состоянии, продать квартиру нельзя совсем;
  • Сервитут. Бывает, что на пользование недвижимостью имеют права третьи лица, не являющиеся ее собственниками. При продаже такой квартиры потребуется их согласие.

Итак, квартиру в аварийном доме продать нельзя. Арестованную недвижимость можно продать лишь после уплаты всех долгов. В остальных случаях нужно обращаться к заинтересованным лицам.

О том, как продать квартиру с обременением, мы расскажем далее.

Купля-продажа подобной недвижимости

Итак, как уже упоминалось, сделка по продаже квартиры, на которой лежит обременение, будет происходить по усложненному пути, к тому же, Вам понадобится специальный бланк для договора.

О том, как произвести продажу квартиры с обременением, расскажет следующий видеосюжет:

Особенности сделки

Обременение снимается, когда устраняется его причина. Однако иногда возникает необходимость продать обремененное ипотекой жилье. В таком случае продавец должен добиться от банка-залогодержателя разрешения на данную операцию. Когда положительный ответ получен, следует найти покупателей, согласных на покупку обремененной квартиры.

Далее процедура развивается по следующей схеме:

  • Покупатель получает в банке, выдавшем кредит продавцу, две ячейки: одну под средства для погашения кредита, другую – для продавца;
  • Если после погашения займа остаются средства, они поступают в ячейку продавца;
  • Банк выдает справку о полном погашении кредита;
  • Стороны заключают договор;
  • Переход права регистрируется в Росреестре, там же дается справка о снятии обременения с указанной квартиры.

Разумеется, могут возникнуть некоторые трудности. Так, после того как покупатель выплатит ипотечный долг, продавец может отказаться продавать жилье и с ним придется судиться. Чтобы избежать неприятностей, следует заключать предварительный договор с залогом, в котором будет указано, что покупатель в счет оплаты квартиры выделил определенную сумму на погашение кредита.

А можно ли снять обременение с ипотечной квартиры? Об этом расскажет следующее видео:

Форма договора

Чтобы продать квартиру с обременением используют особую форму договора, посмотреть на которую Вы можете под статьей. В ней прописывается, что продавец известил покупателя об обременении, а также подробно расписывается порядок расчетов между сторонами.

Во избежание неприятностей, следует заключать предварительный договор и прописывать в него все ключевые условия сделки. Кроме того, обремененную квартиру иногда продают на торгах или с аукциона. За проведение подобных мероприятий отвечают органы, исполняющие решение суда.

Образец договора купли-продажи квартиры с обременением по ипотеке вы можете скачать у нас.

Образец договора купли-продажи квартиры с обременением

Образец договора купли-продажи квартиры с обременением — 1Образец договора купли-продажи квартиры с обременением — 2Образец договора купли-продажи квартиры с обременением — 3Образец договора купли-продажи квартиры с обременением — 4Образец договора купли-продажи квартиры с обременением — 5Образец договора купли-продажи квартиры с обременением — 6

Снятие обременения

Документы

Кроме того, что для снятия обременения с квартиры нужно выполнить определенные условия (например, при ипотеке, выплатить кредит), необходимо обратиться в Росреестр с определенными бумагами.

Итак, в регпалате потребуется вам следующий перечень документов для снятия обременения с квартиры:

  • Заявление о снятии обременения;
  • Свидетельство, подкрепляющее право собственности;
  • Бумаги из банка, подтверждающие факт выплаты, а еще, первоначальный договор;
  • Закладная.

Заявление

Заявление (иск о снятии обременения с квартиры) составляется от Вас и Вашего кредитора. Чтобы его получить, необходимо сходить в банк и заполнить предложенную форму (образец смотрите ниже). Банковские сотрудники подпишут данный документ, после чего Вы можете отнести его в Росреестр.

Образец заявления о снятии обременения с квартиры вы можете скачать здесь.

Заявление на снятие обременения с квартиры (образец)

Заявление на снятие обременения с квартиры — 1Заявление на снятие обременения с квартиры — 2Заявление на снятие обременения с квартиры — 3Заявление на снятие обременения с квартиры — 4

Далее мы поговорим о том, как соотносятся снятие обременения с квартиры и материнский капитал.

Роль материнского капитала

Если для погашения ипотеки и снятия тем самым с нее обременения привлекается материнский капитал, квартира должна быть оформлена на всех членов семьи, включая малолетних деток.

Обращаясь в ПФ за деньгами, родители составляют обязательство, что выделят детям доли в недвижимости.

Данное обязательство заверяется нотариусом, а его условия должны быть выполнены в течение полугода после снятия обременения.

Сняв обременение, родители дарят детям части от своих долей и обращаются в Росреестр с такими документами:

  • Паспорта;
  • Свидетельства на квартиру;
  • Квитанция госпошлины;
  • Копии свидетельств о браке и рождении детей.

О том, каковы сроки снятия обременения с квартиры по ипотеке и в других случаях, мы расскажем напоследок.

Сроки

Прийти в регпалату должны все собственники, а иногда и представитель залогодержателя. Справку о снятии обременения с квартиры выдают достаточно быстро, а вот на получение нового свидетельства о праве, в котором будет прописано, что квартира не обременена, уйдет больше времени (около месяца). К тому же, придется заплатить госпошлину.

Если процесс получения справки или нового свидетельства нужно ускорить, можно обратиться к посредникам или риелторам, которые подадут документы в обход очереди. Однако за такую услугу нужно дополнительно заплатить.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)

+7 (812) 317-72-35(Санкт-Петербург)

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/pokupka-prodazha/obremenenie-na-kvartiru.html


Обременение на квартиру – что это, как проверить и снять для купли-продажи

Нередко, приобретая квартиру на вторичном рынке, граждане сталкиваются с таким понятием, как обременение. Расскажем в статье, что это такое, как узнать, что квартира обременена, насколько это опасно и как снимается обременение.

Обременение – это ограничение имущественных прав собственника, вызванное определенными обстоятельствами. Оно может быть допущено собственником добровольно или быть наложено в принудительном порядке.

Обременение подразумевает частичное владение правами на недвижимое имущество со стороны организации или физического лица. Покупка жилья с обременением может обернуться для нового владельца множеством проблем, поэтому важно понимать, чем грозит то или иное ограничение.

Покупка квартиры с обременением – риски

В зависимости от вида обременения покупатель недвижимости может столкнуться с разными рисками. Рассмотрим каждую разновидность подробнее.

Ипотека

При оформлении ипотечного кредита недвижимое имущество передается в залог. В этом случае квартира является средством обеспечения возврата долга банку.

Продажа жилья не может произойти без получения согласия кредитора на сделку. Как правило, если ипотечная квартира продается, значит собственник не смог выплачивать долг.

Для покупателя важно, чтобы после получения средств кредитор погасил задолженность. В противном случае снять обременение не удастся. Обеспечить выполнение этого условия можно, если передать продавцу часть денег на оплату задолженности, а оставшиеся средства выплатить только после исполнения обязательств перед кредитором.

Еще один вариант – переоформление кредитного договора на покупателя. В таком случае цена квартиры будет ниже рыночной за счет вычета остатка задолженности по ипотеке.

Арест

Это обременение считается наиболее сложным. Арестованная квартира часто недоступна не только для распоряжения, но и для пользования ею. Арест может быть наложен судом, судебными приставами или полицией.

Как правило, арест накладывается при наличии долга за собственником, если он находится под следствием или при разделе имущества. Снять арест может только тот, кто его наложил. Как правило, это допускается сразу же как только устраняется причина возникновения обременения.

Задолженность за услуги ЖКХ

Это не совсем обременение, но все же очень неприятное обстоятельство. Дело в том, что некоторые виды долгов будет обязан выплатить новый собственник.

Чтобы не принимать на себя обязательств по выплате чужих долгов, стоит потребовать предварительного погашения задолженности. Если у продавца нет средств, можно заключить договор купли-продажи, но средства за квартиру передавать частями – первую часть в размере суммы задолженности, а затем остаток.

Прописанный человек

В идеале в квартире никто не должен быть прописан на момент продажи. К этому нужно относиться очень внимательно.

Особенно следует обратить внимание на лиц, которые зарегистрированы в квартире, но в данный момент в ней не проживают. К примеру, они могут находиться в доме престарелых, отбывать наказание в местах лишения свободы или проходить службу в армии. После возвращения такие граждане смогут предъявить свои права на квартиру и тогда есть шанс, что сделка будет признана в судебном порядке ничтожной.

Материнский капитал

Если жилье приобреталось с использованием материнского капитала, значит, затронуты права несовершеннолетнего. Будьте внимательны при оформлении сделки с такой квартирой.

Для возможности продажи собственник должен в обязательном порядке получить согласие от органов опеки и попечительства. Без этого документа он не вправе реализовывать имущество.

Еще одна сложность – ребенка нельзя выписать из квартиры в «никуда». Продавец должен одновременно заключить две сделки – продать жилье и купить другое с выделением доли ребенка. То есть весь процесс может существенно затянуться в связи с необходимостью поиска альтернативного варианта.

Аренда

Наличие договора аренды и квартирантов также может вызвать сложности для нового владельца. Дело в том, что выселить жильцов до момента окончания срока действия договора может только суд при наличии на то веских причин. Когда их нет – это невозможно.

Смена собственника по закону не является причиной для выселения жильцов. Условия договора аренды будут сохранены не зависимо от того, кто является владельцем жилплощади в данный момент.

Как правило, этот вид обременения подразумевает, что пока жив рентополучатель, покупатель жилья будет обязан его содержать. Продажа такой недвижимости не запрещается, обременением является как раз необходимость пожизненного содержания пожилого собственника.

Риск состоит в том, что не все люди порядочны. Если пожилой человек посчитает, что уход за ним не осуществляется должным образом или что помощь оказывается не в полном объеме, договор ренты может быть расторгнут.

Доверительное управление

Под доверительным управлением недвижимостью подразумевается передача некоторых полномочий в отношении объекта третьему лицу. До истечения срока, на который заключался договор с управляющим, продажа квартиры невозможна.

Доверительный управляющий не может продать квартиру от лица собственника. Такие действия незаконны, сделка будет признана ничтожной.

Продажа квартиры с обременением

Конечно, лучше для продавца снять обременение или устранить причину его возникновения до продажи имущества. В этом случае не придется эти на уступки покупателю, снижать цену недвижимости и отвечать на неудобные вопросы.

Проблему наличия обременения в любом случае придется решать. В некоторых случаях не обойдется без помощи профессионального юриста, так как придется обращаться в суд. Проконсультироваться вы можете на нашем сайте.

Как проверить обременение на недвижимость?

Чтобы проверить, есть ли на квартире обременения, необходимо изучить документы продавца. Нужные сведения находятся в выписке из ЕГРН, выписке из домовой книги и выписке с лицевого счета. Информацию о судебных разбирательствах, касающихся объекта недвижимости, можно узнать на сайте районного суда по адресу нахождения квартиры.

Проверка онлайн

Проверить наличие обременения можно на официальном сайте Росреестра. Для этого необходимо подать заявку на выдачу выписки из ЕГРН.

Сделать это может любой желающий. Однако, если вам нужна расширенная выписка из ЕГРН, чтобы проследить историю квартиры за последние 20 лет, получить ее сможет только собственник.

Есть и другие сайты, которые предлагают услуги по выдаче выписки. Однако их сведения могут быть не совсем актуальными. Лучше не пользоваться посредническими интернет-ресурсами, а использовать для получения сведений официальные порталы.

Другие способы проверки

Получить выписку из ЕГРН можно также при личном посещении МФЦ или Росреестра. Для этого необходимо обратиться в учреждение, территориально расположенное по месту нахождения квартиры.

Там потребуется написать заявление, заплатить государственную пошлину в размере 200 рублей (для физических лиц) и дождаться готовности документа. Если никаких обременений на объект недвижимости нет, в соответствующей графе будет написано «Не зарегистрировано».

Однако даже выписка не показывает полной юридической картины. Качественную проверку квартиры перед сделкой может провести только грамотный юрист. Вы можете получить консультацию и правовую помощь на нашем сайте.

Как снять обременение с квартиры – документы, сроки

Для снятия обременения потребуется получить разрешение на это от организации, которая его наложила. Подтвердить необходимость снятия ограничения в зависимости от ситуации могут следующие документы:

  • справка из банка о закрытии ипотечного счета и отсутствии задолженности;
  • решение суда;
  • истекший договор аренды, доверительного управления и т.д.

Этот документ нужно отнести в Росреестр или МФЦ, где потребуется написать заявление и предоставить паспорт. Обременение будет снято в течение 3-5 дней.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, что такое обременение на квартиру. Конечно, стоимость жилья с обременением часто намного дешевле аналогов по рынку. Однако не стоит торопиться с оформлением сделки. Лучше обратиться к юристу для тщательной проверки объекта.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/obremenenie-na-kvartiru-chto-eto/


Обременённая недвижимость: стоит ли связываться?

Обременение на квартиру, что это? Какие сложности подстерегают при сделках с такой недвижимостью? Считается ли материнский капитал обременением? Это самые популярные запросы на тематических форумах, посвящённых недвижимости.

Как показывает практика, большинство из нас сталкивались с таким понятием, не до конца понимают его значения. В этой статье мы рассмотрим виды обременения, как снять и где узнать юридическую чистоту квартиры.

Что это такое?

Квартира с обременением — это объект недвижимости, владелец которого имеет определённые обязательства. Это может быть арест жилплощади по решению суда, ипотечный кредит, квартира приобретена в рассрочку. В общем, жильё находится в залоге.

Продавать такие квартиры законом не запрещается, но их стоимость падает приблизительно на 30-40%. Ведь человеку, купившему такую квартиру, придётся отвечать по взятым прежним владельцам обязательствам.

Виды обременений и способы снятия обязательств

Сразу стоит уточнить, что продавец обязан предупреждать покупателя об обременении квартиры. Но некоторые недобросовестные люди предпочитают обходить стороной этот момент. Поэтому не ленитесь самостоятельно проверять юридический статус  жилплощади.

Дело в том, что некоторые виды обременений снимаются по решению суда. Пока длится разбирательство, пользоваться недвижимостью вы не сможете. Как узнать статус недвижимости, мы расскажем чуть позже. Это может сделать любой человек, причём не только при личном обращении, но и онлайн. Итак, перейдём к обременениям.

Ипотека

Свыше 50% недвижимости приобретается с помощью ипотечного кредитования. Пока заёмщик не рассчитается по долгам, квартира считается залогом банка. То же самое можно сказать о жилье, приобретённом в рассрочку или купленном на материнский капитал.

Любые манипуляции с такой жилплощадью проводятся только с одобрения банка. Сюда относится перепланировка, сдача внаём и договор купли-продажи. Реализовать квартиру с ипотечным обременением можно, только погасив задолженность.

Когда владелец не в состоянии выплачивать кредит, он может заключить с банком договор на продажу квартиры. Для этого нужно составить заявление, образец имеется в отделении банка, выдавшего кредит.

Допускается ситуация, когда покупатель соглашается выплатить остаток кредита, вычтя эту сумму из стоимости квартиры. Составляется договор между участниками сделки: банком, продавцом и покупателем. После погашения задолженности, человек может снять обременение в Регистрационной палате. Для этого потребуются следующие документы:

  • заявление об изменении юридического статуса квартиры. В нашем случае, освобождение объекта недвижимости от долговых обязательств. Заявление пишет представитель кредитора и покупатель. Образец должен находиться в исполнительном учреждении;
  • документы, подтверждающие правообладание объектом недвижимости;
  • справка о полном погашении кредита (выдаётся в банке вместе с закладной на жилплощадь);
  • договор ипотечного кредитования, заключённый между кредитором и бывшим владельцем недвижимости.

Если квартира куплена на материнский капитал, то необходимо предоставить ксерокопию разрешения органов опеки на продажу жилья. Оригинал документа остаётся у продавца.

  • Стоит изучить: Как продать квартиру купленную на материнский капитал

Важно! Если недвижимость приобретена на материнский капитал и личные средства, это не считается обременением. Достаточно заручиться согласием органов опеки и можно заключать договор купли-продажи. Но как показывает практика, материнский капитал зачастую используется в качестве первоначального взноса при ипотечном кредитовании.

Если жильё куплено в рассрочку, то снять обременение с квартиры можно, расплатившись по долгам. Приобретать жильё в рассрочку выгоднее, чем в ипотеку, но процедура снятия обременения от этого не меняется.

Пожизненная рента

Квартира с обременением в виде ренты пожизненного содержания, предусматривает снятие обязательств со смертью рентополучателя. Бывают случаи, что человек получающий ренту, расторгает договор в одностороннем порядке. В этом случае, обязательства с квартиры снимаются автоматически.

Если пожизненное содержание завершилось смертью рентополучателя, то в регистрационную палату предоставляется справка о смерти владельца. Это служит основанием для снятия обременения. Обратите внимание, что чиновники могут затребовать и другие правоустанавливающие документы.

Арест

Как снять обременение с квартиры, находящейся под арестом? Только выполнив требования судебных приставов и устранив причину, ставшую основанием для ареста. Вот наиболее распространённые причины для ареста недвижимости:

  • заявление супругов о разделе имущества, где предметом спора является квартира;
  • мошеннические действия;
  • долговые споры;
  • судебное решение.

В этих случаях основанием для снятия обременений является решение суда.

Третьи лица

Бывает, что не все собственники согласны продать квартиру. Они отказываются покидать жилплощадь, несмотря на заключение договора купли-продажи. Такой человек может быть выписан только по решению суда.

За исключением случаев, когда человек отказался приватизировать квартиру, но на момент процедуры был в ней прописан. Это служит основанием для пожизненного пользования жилплощадью. Поэтому внимательно изучайте документы при покупке недвижимости. В частности, вас должна интересовать справка, что все собственники выехали с занимаемой жилплощади и в настоящий момент никто не прописан.

Доверительное управление

Такое обременение наступает тогда, когда между владельцем и доверенным лицом заключается соглашение на управление объектом недвижимости. Такой договор заключается на определённый срок или носит статус бессрочного.

Как снять обременение с квартиры в этой ситуации? В первом случае, снятие обременения наступает с истечением срока договора, во втором – со смертью доверенного лица. Можно попробовать досрочно снять обременение через суд. В этом случае нужно доказать, что доверенное лицо недееспособно или не справляется со своими обязанностями.

Аренда

Обременение в виде договора аренды, снимается по истечении срока указанного в документе. Можно досрочно расторгнуть договор в судебном порядке, но придётся компенсировать арендатору финансовые

Где узнать статус квартиры

Узнать, есть ли обременения по объекту жилой недвижимости, можно обратившись в ЕГРП. Сведения может получить любой человек, даже если он не прописан в квартире, они находятся в свободном доступе. Сделать это можно при личном обращении или онлайн.

В обоих случаях нужно обратить внимание на пункт № 4 полученного документа. Если квартира чистая, то здесь будет написано: «Не зарегистрировано». Получить справку онлайн, можно зарегистрировавшись на сайте госуслуг. Здесь нужно заполнить приложенный образец и оплатить госпошлину. Ответ на запрос придёт в течение 10 дней на электронный адрес.

Нюансы купли-продажи

Разобравшись с понятием обременения, поговорим, какие опасности могут подстерегать потенциальных покупателей. Ведь связаться с такой недвижимостью рискнёт далеко не каждый человек:

  • продавец откажется от заключения сделки, после погашения покупателем задолженности по кредиту;
  • беря на себя обязательства по кредиту, покупатель попадает в зависимость банка, ведь придётся оплачивать не только сумму кредита, но и проценты + страховые взносы;
  • не всех собственников, кто прописан, можно выселить через суд;
  • несовершеннолетних, временно отсутствующих и инвалидов выписать невозможно.

Снятие обременения через суд, может затянуться на месяцы и даже годы.
Учитывая эти особенности, подумайте, нужна вам квартира с обременением или нет.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/kvartira/obremenenie-na-kvartiru.html


Что значит квартира с обременением

Обременение – одна из форм ограничений, своеобразный арест, налагаемый на имущество либо недвижимость. Лимитирование действий, связанных с имуществом, вводится на основании составленного договора.

Ограничения, не позволяющие в полной мере распоряжаться той или иной формой имущества, появляются вне зависимости от желания собственника( банковский арест) либо по его собственному волеизъявлению (залог жилого помещения).

Согласно договору возникают ограничения, не дающие возможность заключения сделок, подписание договоров и тому подобные операции.

Формы обременения

Не все сделки, связанные с недвижимым имуществом, проходят без проблем. Чаще всего сложно реализуется квартира с обременением. Что это значит? В соответствии с ФЗ № 122 от 1997 года, обременения выражаются в следующих формах:

  • ипотека;
  • управление, основанное на доверии;
  • аренда;
  • наложение ареста;
  • сервитут (чаще используется в отношении земельных территорий).

Существуют и дополнительные ограничения, применяемые в случае отчуждения объектов недвижимости – соглашение по бессрочной ренте, наличие несовершеннолетних собственников и некоторые другие.

Обременение не всегда является препятствием для продажи недвижимости. При возникновении ограничений покупатель должен изучить свои права, что позволит избежать неприятных неожиданностей.

Федеральный Закон №122 указывает, что права на недвижимость регистрируются в установленном порядке. Подобное условия касается и обременений, накладываемых на квартиру.

Информация находится в свободном доступе, поэтому перед проведением сделки можно ознакомиться с ограничениями, действующими в отношении объекта.

Ипотека

Интересные факты

Несмотря на все возникающие сложности при оформлении сделки на квартиру под обременением, приобретение такой недвижимости может сулить немалые выгоды. Сам факт наличия проблем с жильем вынуждает продавца снижать цену, а если продавец еще и срочно нуждается в средствах, то вполне реально приобрести квартиру на 35-40% ниже ее рыночной стоимости.

Недвижимость, приобретенная по ипотечному договору с банком, является залоговой. Реализовать такое имущество можно, лишь получив разрешение кредитора. Финансовые организации идут на это охотно, если покупатель документально подтверждает свою материальную состоятельность. Когда в качестве обременения выступает ипотека, то возможны два варианта развития событий:

  • Покупатель переоформляет банковский договор на себя, поэтому дальнейшую ответственность по выплате ипотеки он несет сам. Средства, внесенные продавцом, возвращаются ему покупателем.Остаток долга по ипотеке будет передан банку для погашения.
  • Покупатель передает продавцу сумму задолженности по ипотеке сразу, а оставшуюся часть выплачивает после погашения продавцом процентов по ипотечному продукту и снятию залога.

Аренда

Владение жильем, сданным в аренду – явление довольно хлопотное. Все соглашения между сторонами, заключенные в письменной форме на срок год и более, имеют силу даже при смене владельца жилого помещения. Отчуждение не является причиной расторжения договора.

Основная проблема заключается в сроке, на который заключен договор аренды с постояльцами. Если договор зарегистрирован в установленном порядке и не расторгнут, наниматель законно проживает на арендуемой площади до конца срока, установленного соглашением.

Во избежание проблем, связанных с посторонними для нового собственника людьми, необходимо потребовать предварительного расторжения договора найма.

Рента

Соглашение ренты подписывается, чаще пожилыми людьми, нуждающимися в реальной помощи. Подобным образом, за её предоставление они расплачиваются собственной недвижимостью. Согласно ст. 604 гражданского кодекса РФ гражданин, ставший собственником, принимает все полномочия по использованию и распоряжению объектом только после получения соответствующего разрешения.

Если настоящий владелец более не нуждается в помощи, нужно провести расторжение договора ренты. Из этого следует, что деньги, потраченные на приобретение продуктов, предметов первой необходимости и лекарств, придется возвратить.

Арест

Что значит квартира с обременением? Одним из самых сложных обременений является арест недвижимости, в соответствие с которым накладывается полный либо частичный запрет не только на распоряжение имуществом, но иногда и пользованием. Подобные ограничения накладываются государственными органами и службами:

  • судами;
  • правоохранительными органами;
  • службами приставов.

Используется арест в качестве меры, гарантирующей совершение того или иного действия, поэтому он не снимается до тех пор, пока должник не выполнит свои обязательства в полном объеме. Если же обязанное лицо уклоняется от своего долга либо срок, отведенный на эту процедуру, закончился, недвижимость реализуется посредством проведения торгов либо участия в аукционе.

Доверительное управление

Статистические данные

По данным статистики самые распространенные виды обременений – это залог или арест.

Доверительное управление подразумевает присмотр за чужой собственностью. Договор заключается на определенный срок, в течение которого права передаются временному владельцу. Такие договора заключаются крайне редко, чаще в случаях, когда собственнику необходимо на время покинуть страну.

Доверенное лицо на законных основаниях присматривает за недвижимостью, пользоваться ею на заключенных условиях и оплачивать счета. Отведенная возможность распоряжения снимается ранее окончания срока лишь при согласии обеих сторон либо скоропостижной смерти исполнителя.

О том, как проверить обременение земельного участка узнайте здесь.

По материнскому капиталу

Ограничения, связанные с квартирой, имеют место быть, если покупка жилья осуществлялась с привлечением материнского капитала. В таких случаях одним из собственников обязательно будет ребенок. Отчуждение жилья невозможно без получения разрешения от органов попечительства, если возраст владельца недвижимости не достиг 18 лет.

Прописка несовершеннолетнего ребенка

Если на жилплощади прописан человек, то это тоже квартира с обременением. Обременение подобного рода наступает при отчуждении жилого помещения, где зарегистрирован ребенок.

В таком случае обязательно требуется согласие обоих законных представителей и органов попечительства.

Обязательным условием для этого становится выписка ребенка с прежнего места жительства и прописка его в ином жилом помещении, не уступающим по своим характеристикам предыдущему.

О том, как узнать есть ли обременение на квартиру читайте по ссылке http://cashfacts.ru/3115-kak-proverit-obremenenie-na-nedvizhimost-cherez-rosreestr-onlain

Разрешение от второго супруга

Закон запрещает отчуждение совместно нажитого имущества без согласия каждого из них. Разрешение на продажу оформляется в письменной форме, после чего заверяется нотариусом. Решение принимается единолично, если один из супругов получил жилье в дар, принял в наследство либо построил до вступления в брак.

В видео   рассматриваются особенности сделки по покупки жилья с обременением

Кого нельзя выписать из обремененной квартиры

Существует категория граждан, выписать которую нельзя, даже если квартира продана:

  • наниматели жилья;
  • получатели ренты при заключении договора пожизненного содержания с правом проживания в данном жилье;
  • ссудополучатель по договору безвозмездного пользования.

Про составление договора купли продажи с обременением можно прочитать тут.

Как проверить

Покупка квартиры с обременением нередко становится серьезной проблемой, появление которой желательно предотвратить. Потенциальный покупатель проверяет наличие ограничений, обращаясь в органы Росреестра. Для этого составляется соответствующий запрос, ответ будет содержаться в выписке о недвижимости.

Источник: http://cashfacts.ru/3019-esli-kvartira-s-obremeneniem-chto-eto-znachit


Что такое обременение на квартиру, причины и порядок наложения, как проверить эти ограничения при покупке — Недвижимое имущество — юридический ликбез

Покупка дома или квартиры – это всегда радость. Приятные хлопоты, связанные с ремонтом, покупкой мебели и предметов обихода, знакомы многим. Однако иногда радость новоселья бывает омрачена претензиями на квартиру со стороны третьих лиц – неожиданно объявившихся наследников, банков и т. д. А все потому, что, покупая жилплощадь, Вы не знали, что она находится под обременением.

Такой неприятности не случится с теми, кто приобретает «квадратные метры» на первичном рынке. Но большинство россиян покупают квартиры и дома «с рук». А раз так, от неприятностей не застрахован никто.

Что такое обременение. Его практическое значение

Любое жилье, на котором есть какие-либо ограничения, считается обремененным.

Смысл обременения заключается в том, что человек утрачивает право свободно продать жилье или, скажем, передать его по наследству.

Не всегда продажа квартиры с обременением является признаком мошенничества. Часто сами покупатели не прочь купить именно такую квартиру – цена на нее гораздо ниже, чем на чистое с юридической точки зрения жилье. «Скидка» во многих случаях достигает 50%.

Когда квартира попадает под обременение

Вот эти случаи:

  • арест недвижимости;
  • заключение договора пожизненного содержания;
  • подписание договора доверительного управления;
  • аренда;
  • ипотека.

Процедура снятия обременения в каждом из этих случаев разная.

Арест недвижимости

Арест на дом или квартиру накладывает суд. Поэтому судебный орган должен и снимать обременение.

Жилье может попасть под арест в случае:

  • просрочки выплат по ипотечному кредиту;
  • накопления задолженности перед кредиторами;
  • судебного делопроизводства о разделе объекта недвижимости.

После того, как человек полностью погасит имеющиеся долги, можно начинать юридическую процедуру снятия обременения.

Перечень необходимых документов можно узнать у инициатора наложения ограничения – например, в банке.

Договор пожизненного содержания

Одним из видов обременения на квартиру является договор пожизненной ренты. Престарелые граждане, которые не имеют своих наследников, согласны завещать свои «квадратные метры» третьим лицам в обмен на пожизненное содержание.

Договор пожизненной ренты является обременением. До дня кончины законного хозяина.

Сделки, связанные с пожизненным содержанием, таят в себе немалую опасность:

  • даже если Вы станете владельцем недвижимости в соответствии с условиями договора, в любой момент могут явиться дальние родственники и начать «воевать» с Вами за дом через суд;
  • очень часто, в силу возраста, престарелые люди изменчивы в своих взглядах. Поэтому будьте готовы подтвердить соблюдение контракта со своей стороны документально.

Доверительное управление

Обременением на квартиру может быть и договор доверительного управления. Такой контракт заключается в случае, когда законный владелец не может или не хочет сам заниматься всеми юридическими вопросами, связанными с управлением квартирой. Снятие обременения в этом случае зависит от «срочности» договора доверительного управления.

Контракт может быть заключен на бессрочный период (если быть более точным, то до смерти доверительного управляющего) или же быть срочным, заключенным до определенной даты.

Аренда

Договор аренды имеет такое же практическое значение, как и договор доверительного управления. Владелец не утрачивает своих прав, но лишается возможности свободно распоряжаться недвижимостью. За это собственник получает помесячную плату. Обременение с квартиры снимается после окончания срока аренды.

Как снимается обременение с «ипотечных» квартир

Как правило, обременение на жилье связано с его покупкой в кредит. Владелец недвижимости может продать квартиру только после предварительного согласования с банком.

Снять все ограничения можно только после полного погашения задолженности. Обращаться нужно в Росреестр и ФСГР – Федеральную службу государственной регистрации. Для начала нужно уточнить перечень необходимых документов.

В зависимости от того, в каком районе или городе Вы проживаете, этот список может отличаться.

Какие документы необходимы для снятия обременения

Обратитесь в кредитную организацию, в которой Вы получали заем.

Там Вам предоставят:

  • документ, подтверждающий, что Вы полностью исполнили свои обязанности;
  • закладную и акт ее приема-передачи;
  • доверенность на Ваше имя о том, что Вы можете представлять интересы банковской организации в органе Росреестра.

Важно: предупредите банк заранее о том, что нужно погасить запись об обременении.

Для подготовки всех вышеназванных документов нужно примерно 2 недели. После получения бумаг у Вас есть ровно месяц на то, чтобы направить их в ФСГР.

Сами Вы должны подготовить такие документы:

  • заявление о снятии ограничения;
  • паспорта владельцев недвижимости;
  • договор купли-продажи, мены или иной документ, подтверждающий Ваше право на жилье.

Принесите документы в местное отделение ФСГР.

Специалисты рассмотрят их в течение 3 рабочих дней. Если все требования будут исполнены, запись об обременении аннулируют. Если есть желание, Вы также сможете заказать новое свидетельство о праве на жилье.

Эта услуга не бесплатна – величина государственной пошлины составляет 350 рублей. Само снятие ограничения бесплатно.

Как снять обременение в Сбербанке

Российский Сбербанк предлагает всем своими клиентам упрощенную процедуру снятия обременения на квартиру.

Для этого нужно:

  • Взять паспорт и кредитный договор и в местном отделении финансового учреждения написать заявление;
  • Через 1-2 недели вам придет приглашение посетить многофункциональный центр – МФЦ. Здесь вы пишите заявление на погашение ограничения
  • При желании вы сможете заплатить 350 рублей и получить новое свидетельство о праве на недвижимость.

Образец заявления Вы можете скачать на нашем сайте.

Как проверить ограничения перед покупкой квартиры

Перед покупкой дома или квартиры на вторичном рынке Вы должны подстраховать себя и проверить, не находится ли квартира под обременением. Для этого нужно обратиться в ЕГРП и заплатить обязательную пошлину (размер ее невелик). Ответ Вам придет в виде справки. В пункте 4-м будет интересующая Вас информация по обременению. При наличии записи «не зарегистрировано» спокойно заключайте договор.

Делаем выводы

Обремененная собственность – это дом или квартира, которыми собственник не может распоряжаться по своему усмотрению. Как правило, ограничение накладывается при покупке жилья в ипотечный кредит.

Прочими основаниями для наложения ограничения могут быть: арест недвижимости, договор пожизненного содержания либо доверительного управления.

Дабы снять имеющиеся ограничения, нужно избавиться ото всех долгов, подготовить документы и предоставить их в ФСГР.

Источник: http://nedvigist.ru/registraciya/obremenenie-na-kvartiru.html


Что такое обременение на квартиру

  Приобретение квартиры в новостройке – несомненный плюс, но по статистике сделки с квартирами больше касаются вторичного рынка жилья. Квартира с историей может преподнести вам неприятный сюрприз в виде обременения, поэтому будет полезно узнать всё про обременение на квартиру, что это означает, чем опасно обременение и как решить вопрос приобретения квартиры «с хвостом».

Что такое обременение и его виды

Понятие обременения раскрыто в первой статье Закона «О госрегистрации прав». Обременение – это некоторые условия, при которых несколько стесняются права владельца квартиры при распоряжении ей.

Обременения бывают в виде:

  • сервитута;
  • залога квартиры;
  • аренды;
  • доверительного управления квартирой;
  • ареста квартиры;
  • ренты с пожизненным содержанием;
  • опека;
  • принадлежность дома, в котором расположена квартира, к фонду памятников культуры или истории.

Обременение права это ограничение на любые действия с недвижимостью, возникающее в момент заключения договора или когда решение судьи вступит в законную силу.

Например, при регистрации ипотеки или договора аренды в Кадастровой палате. Регистрируются все виды обременений Кадастровой палатой, как и все сделки, связанные с квартирами.

Запись об обременениях всегда вносится в реестр прав на недвижимость, поэтому узнать – есть ли у квартиры приданное, можно из выписки из ЕГРП. Выписку можно заказать в Кадастровой палате, заплатив 200 рублей госпошлины. Если заказывать её в виде электронного документа, уплатить нужно 150 рублей.

Про обременения квартиры можно узнать, не выходя из дома, по интернету. Для этого на сайте управления Росреестра нужно заполнить заявление «Получить сведения из ЕГРП», оплатить госпошлину и результат получить на электронную почту. Весь процесс займёт около недели.

Кто может наложить обременение на квартиру? Только территориальный орган, уполномоченный регистрировать права на недвижимость – Росреестр. Накладываются ограничения на основании договора или решения судьи регистратором Кадастровой палаты.

Если обременение – ипотека

  Ипотечный кредит – самое распространённое ограничение права собственника. Пока кредит не погасится полностью, квартира будет заложенной. При таком обремени квартиру можно сдать в аренду, завещать, но продать или обменять можно только при согласии банка-залогодержателя. Так как квартира в собственности, регистрировать в ней можно кого угодно с согласия собственника, не спрашивая разрешения у банка.

Продать такую квартиру можно, если покупатель сразу заплатит всю сумму долга по кредиту, тогда обременение снимается.

Иногда одинокие пенсионеры заключают договор ренты с пожизненным содержанием. Это означает, что пока он жив, ему должны выплачиваться суммы, указанные в договоре. При продаже квартиры обязанность содержания пенсионера переходит к новому собственнику.

Почти всегда в договоре ренты с пожизненным иждивением прописано обязательство рантье организовать похороны иждивенца.

Такое обременение лежит на собственниках квартиры до ухода иждивенца. Наследники не имеют права претендовать на квартиру в таком случае.

Если квартиру арестовали

Может случиться так, что вы уже договорились о купле-продаже квартиры, есть выписка из ЕГРП, что квартира чистая, а в Кадастровой палате при оформлении сделки вам объявляют, что квартира под арестом. В этом случае не нужно рисковать, не зная причин.

Если обременение – опека, аренда или сервитут

Если квартира принадлежит подопечным или несовершеннолетним, все действия с ней совершаются только с согласия опекунского совета или родителей. Это и есть ограничение.

Бывают случаи, что вы купили квартиру, в которой прописан несовершеннолетний. С одной стороны это обременение, а с другой – он ведь не ваш член семьи и можно его выписать судом!

Аренда квартиры тоже обременение, но если вы купили арендуемую квартиру, и не собираетесь сдавать её в аренду, предупредите арендаторов за 3 месяца о расторжении договора.

Сервитут касается владельцев земельных участков, это, например, когда через ваш участок проходит дорога общего пользования, за это вы деньги получаете.

Описанное здесь обременение на квартиру – это ключ к решению вашей задачи!

Источник: http://xranitelochaga.ru/objekty/obremenenie/chto-eto.html


Что такое квартира с обременением, как проверить при покупке

Продавать,  покупать, менять и дарить квартиру приходилось, наверное, почти каждому человеку. Кто-то занимается ведением сделки самостоятельно, кто-то прибегает к услуге риэлтерских агентств или профессиональных риэлторов.

  Одна из основных проблем при сделках с недвижимостью – когда на объект существует обременение.  По смыслу понятно, что это означает ограничение прав собственника и наличие прав третьих лиц на владение и распоряжение недвижимым имуществом или ее частью.

Кто они и что такое обременение на квартиру, мы постараемся дать ответ в этой статье.

Виды обременений на недвижимость

Коротко об основных видах ограничений физическими и юридическими лицами потенциального собственника.

Первое – ипотечный договор. Одна сторона договора, банк, предоставляет кредит на покупку квартиры (дома) другой стороне, гражданину, но при этом забирает приобретённый объект в залог. При полном расчете по кредиту, банк снимает обременение с недвижимости.

При невозможности его заплатить, банк забирает квартиру и должника, реализует ее и погашает собственный кредит. Остатки суммы, если такие есть, возвращаются гражданину.

Второе – договор аренды.  Арендодатель (чаще всего собственник)  предоставляет квартиру арендатору за определенную в договоре плату. Договор заключается в простой письменной форме, регистрируется в налоговой инспекции, и лицо, сдающее на возмездной основе квартиру, уплачивает налог. Срок действия, периодичность арендной платы, оговаривается между сторонами.

Проблема возникает, если продавец квартиры получил суму аренды за длительный срок, но потом решил продать квартиру, не предупредив арендаторов и покупателя.

Договор ренты

Третье – договор ренты. Это еще один договор обременения на квартиру.

Его суть заключается в договоренности между физическим лицами, гражданами, о том, что одно лицо выплачивает другому ренту-содержание, а второе взамен обещает передать права на надвижимость.

Рента еще может быть с иждивением – когда помимо ежемесячных платежей, плательщик покупает продукты, лекарства и делает другие необходимые приобретения.

Чаще всего такой договор заключается у относительно пожилых людей. В этом договоре более уязвимой стороной считается плательщик ренты, поэтому при заключении подобного договора стоит внимательно отнестись к условиям и подтверждению дееспособности и психического здоровья лица. Оптимальный вариант – в присутствии нотариуса.

Четвертое — арест. Его могут наложить только государственные органы. Суд, служба судебных приставов, прокуратура могут наложить арест на квартиру в связи с неуплатой коммунальных услуг или невыплатой долга собственником квартиры. Невыплата должна быть подтверждена судебным решением или постановлением об аресте. Это один из сложно решаемых вопросов по покупке квартиры с обременением.

Договор доверительного управления

Пятое – договор доверительного управления, глава 53 Гражданского кодекса РФ, статьи с 1012 по 1024.

Он заключается нотариально в случаях, когда собственник в силу отдаленности от объекта недвижимости или других причин вынужден передать право управления квартирой физическому лицу на определенный срок.

За это собственник выплачивает денежное вознаграждение, а доверительный управляющий вправе действовать только в интересах выгодоприобретателя, соблюдая его права и не уменьшая стоимости доверенного имущества (собственника или законных наследников собственника недвижимости).

Перечислены самые распространённые виды обременений, но список не исчерпывающий.

Какие еще ограничения могут возникнуть?

Продолжаем рассматривать, какие могут быть обременения на квартиру.

Приватизация жилья

Приватизация жилья – если она проведена некорректно и незаконно, у покупателя такой квартиры велик риск потерять квартиру и деньги.

Например, в приватизации по каким-то причинам (умышленно или нет) не учли интересы прописанных несовершеннолетних детей, разведенных супругов или временно выселенных граждан (отбывающих срок в тюрьме, исправительном учреждении, психиатрической лечебнице). То есть приватизировали квартиру не на количество зарегистрированных человек, а на меньшее число.

При выявлении этого факта приватизация будет признана незаконной, будет изменен список собственников, а сделка купли-продажи признана недействительной.

Невыполнение условий органа опеки и попечительства

Невыполнение условий органа опеки и попечительства. Пример тому, непредставление несовершеннолетним другого жилья или доли в жилом объекте взамен проданных. При этом совершённая сделка может стать незаконной, и покупателю придется ждать решения вопроса, а иногда и прямо содействовать в нем морально и материально.

Право третьих лиц на проживание в приобретенной квартире

Право третьих лиц на проживание в приобретенной квартире. Оно возникает, если они не знали и не могли знать об отчуждении квартиры (например, жили в другом городе, стране), в течение неограниченного срока.

Такими лицами могут оказаться несовершеннолетние дети, наследники по закону, граждане, отбывающие наказание.

При покупке подобной недвижимости новый собственник рискует получить в «довесок» пожизненное подселение посторонних людей или судебные разбирательства на долге годы.

Банкротство физических лиц

И, относительно новое понятие в гражданском законодательстве России – банкротство физических лиц (БФЛ). Здесь обременением является арест квартиры, другого имущества, принадлежащего должнику и ее распоряжение конкурсным управляющим, назначенным судом.

Отмена сделки проводится для квартир и других объектов недвижимости, проданных за 3 года до признания гражданина банкротом.

Это делается для защиты прав кредиторов, ведь банкрот может продать имущество, не погасив долги, а затем выйти в суд с целью признания банкротства физлица.

Как проверить отсутствие обременений

Проверить, что ограничения отсутствуют, можно в органах и организациях, которыми эти ограничения были наложены:

  • При покупке ипотечной квартиры – справку из банка, что кредит выплачен и банк претензий не имеет.
  • При аресте – справку от службы судебных приставов, что долги погашены.
  • При доверительном управлении – договор с истекшим сроком доверия или документ о его расторжении.
  • При зарегистрированных детях – подтверждение их регистрации и получения ими долей в другом жилом помещении (доля не может быть меньше той, которая продается).

Приобретая квартиру, обязательно запрашивайте свежую (1-3 дня перед заключением сделки) выписку ЕГРП в Росреестре. В ней есть полная информация об обременениях, если таковые есть, и предшествующим сделкам. Срок действия документа тридцать дней.

Как проверить «чистоту» квартиры

Мы уже разобрались, что такое обременение при продаже квартиры, и какие бывают ограничения прав потенциального собственника жилья. Юридические тонкости вопроса не всегда понятны даже опытным риэлторам и юристам. Каждый случай индивидуален. Поэтому рассмотрим общие критерии оценки, чтобы понять, как не купить квартиру с обременением.

Прежде всего, при покупке следует запросить с продавца недвижимости правоустанавливающие документы, то есть подтверждающие право конкретного гражданина на объект, который планируется прибрести:

  1. договор купли-продажи, если квартира покупалась;
  2. свидетельство о приватизации, если она перешла из муниципальной собственности в индивидуальную в процессе приватизации;
  3. договор дарения, свидетельство о наследовании по закону или завещанию;
    справку о составе семьи и выписку из домовой книги о ранее прописанных жильцах, в силу разных причин не проживающих по этому адресу. Особенное внимание следует уделить несовершеннолетним, прописанным в квартире и имеющим доли.

Далее, нужно заказать в МФЦ или кадастровом органе выписку по настоящему адресу. Ее выдают любому запросившему после уплаты госпошлины, в срок, установленный законодательством. В ней можно увидеть количество зарегистрированных по запрашиваемому объекту и правоустанавливающий документ.

Важно знать

Юристы и риэлторы также рекомендуют проверить цепочку так называемых отчуждений. Если квартира переходила из одних рук в другие за недолгий срок (один-три года) несколько раз, покупателю стоит быть осторожнее. Возможно, продавцы пытаются скрыть незаконные действия в отношении объекта недвижимости. В том числе и наличие серьезных обременений.

Криминализация в сфере продажи жилья традиционно высока. Поэтому стоит быть очень внимательными, тщательно проверять документы и при необходимости пользоваться услугами квалифицированных риэлторских и юридических агентств.

Источник: https://1pokvartire.com/chto-takoe-kvartira-s-obremeneniem/


Обременение на квартиру: что это такое, последствия

При приобретении жилья на вторичном рынке покупатели могут столкнуться с определенными трудностями, связанными с существующими на данное недвижимое имущество ограничениями.

Чтобы избежать от возможных мошеннических действий и последующих судебных разбирательств важно проверить юридическую чистоту квартиры или дома, тщательно изучая домовую книгу и сведения о квартире.

 Зачастую можно встретить предложения о продаже жилья по существенно заниженной цене, это уже является признаком того, что на него имеются определенные ограничения. Поподробнее расскажем о том, обременение на квартиру что это, их виды и способы приобретения квартиры с  ограничениями.

Что такое обременение и его виды

Официальное определение «обременения» регламентируется ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. «О госрегистрации прав на недвижимость». Указанный закон гласит, что обременение на квартиру – это ограничения, зафиксированные в актах и договорах,  на право осуществления сделок владельцем своим жильем. При этом собственник вправе провести сделки с обремененным жильем исключительно с разрешения третьего лица.

Обременения бывают нескольких типов:

  • Ипотека. Приобретение жилья с помощью ипотеки – один из распространенных способов. Во многих случаях квартира выступает в качестве залога у банка-кредитора. Владелец же не может осуществить продажу такого жилья до того, пока не выплатит весь долг. Но совершить продажу такого жилья возможно при получении согласии у кредитной организации и у покупателя, который обязуется принимать все условия банка.
  • Наличие ренты. Если в данной жилплощади проживает получатель ренты, осуществить сделку по продаже или оформления дарственной, можно после его смерти или по обоюдному согласию.
  • Арест. Такое ограничение налаживается, если у собственника имеются задолженности по коммунальным платежам (долг свыше определенного лимита) или другие задолженности. Оформление купли/продажи можно лишь после согласия управляющей компании (т.е. после погашения всех невыплат).
  • Наем на договорных условиях. Несмотря на то, что съемщик жилья не наделен правом на наемное жилье, собственник не имеет право выселять его до окончания срока, установленного договором аренды. Сделка по купле продаже может осуществиться только по истечению срока аренды или после согласия съемщика.
  • Зарегистрированные на этой жилплощади лица. В процессе сделки по продаже жилья проводится самостоятельная выписка всех жильцов, прописанных в нем. Если указанные лица отказываются сделать это, при этом они не обладают правом собственности, владелец может сделать это в судебном порядке. Но существуют случаи, когда собственник не может выписать гражданское лицо из своей жилплощади без согласия последнего.
  • Проживание в квартире несовершеннолетнего. Отчуждение подобного жилья можно реализовать лишь с разрешения опекунского (если младше 14 лет) или попечительского (для лиц старше 14 лет) совета.
  • Аварийное здание. Согласно закону продажа квартиры в доме, который признан аварийным, запрещено.
  • Сервитут. Это документ, согласно которому правом пользования жилым помещением обладают лица, не являющиеся его собственником (например, когда собственники живут заграницей и поручили присмотр за квартирой другому лицу). Для продажи такого жилья, собственнику необходимо их согласие.

Как продать жилье с обременением?

В целом, продажа квартиры с обременением подразумевает выполнение определенных процедур, связанных со снятием ограничения. Подробно расскажем на примере реализации ипотечной недвижимости.

Чтобы совершить подобную сделку владелец жилья (продавец) должен получить от банка-кредитора документы, разрешающие продавать жилье, приобретенное по ипотеке, которая еще не погашена. После получения согласия от банка, нужно искать покупателя, готового купить квартиру с обременением.

Порядок оформления сделки такова:

  • Покупателем арендуется две банковские ячейки в кредитной организации, где у продавца оформлена ипотека. Первая ячейка предназначена для средств, направленных на погашение ипотеки, а вторая, куда размещается остаток договорной суммы, принадлежит продавцу.
  • Покупатель за счет денег 1-й ячейки выплачивает кредит.
  • Банком-кредитором оформляется документ, подтверждающий факт полного погашения кредита.
  • Между покупателем и продавцом заключается договор купли-продажи.
  • Регистрационной палатой выдается справка о снятии ограничения с предмета сделки и оформляется переход права собственности покупателю. Для обращения в регистрационную палату необходимо подготовить следующие бумаги: заявку установленного образца о снятии ограничения, свидетельство регистрации собственности на продаваемое жилье, ипотечный договор и платежные чеки на погашенный кредит, квитанция об уплате госпошлины, закладную.
  • Деньги со второй ячейки становятся доступными продавцу после завершения сделки.

Чтобы исключить спорные ситуации (например, после погашения кредита собственник может отказаться от сделки по продаже, вопрос можно решить только в судебном порядке). Поэтому желательно заключать с продавцом предварительное соглашение. В нем должно быть указано, что часть денег покупатель выделяет на погашение кредита.

Нюансы продажи недвижимого имущества с обременением

При продаже жилплощади с обременением форма договора несколько отличается. В нем должен присутствовать пункт о том, что продавец известил покупателю о наличии ограничения. Помимо этого в нем подробно должно быть описан порядок взаиморасчетов.

Квартиры с обременением чаще продаются в аукционах, когда жилье выступает в качестве залога за оформленный кредит, и заемщик не выполнил свои кредитные обязательства. В подобных случаях в качестве продавцов выступают судебные приставы исполнители.

Существует и другой вариант отчуждения квартиры с ипотечным обременением: переоформление кредитных обязательств на покупателя. Но этот способ может быть реализован исключительно по согласию банка-кредитора после проверки кредитной истории покупателя, его платежеспособности и наличия у него иных кредитных обязательств.

Если в покупке ипотечного жилья нынешний собственник использовал средства материнского капитала, и в нем прописаны несовершеннолетние лица, то для совершения сделки необходимо получить согласие попечительского или опекунского совета. Разрешение на отчуждение квартиры указанные органы могут дать лишь после того, как все несовершеннолетние лица будут зарегистрированы на новой жилплощади. Последняя по параметрам должна быть больше предыдущей.

Проверка снятия обременения на квартиру

Снятие обременения подтверждается получением соответствующего документа от органов, которыми было оно установлено. В случае ипотечного жилья это будет документ от банка о полном погашении долга. Если ограничение принято управляющей компанией по причине невыплаты коммунальных услуг, то подтверждением снятия обременения станет бумага от указанных органов о выплате долгов.

В случае ренты подтверждением снятия ограничения станет:

  • документ о смерти получателя пожизненной ренты;
  • документ об истечении срока договора ренты;
  • нотариально заверенный документ, заключенный между получателем ренты и исполнителем относительно обоюдного согласия по продаже жилья.

Узнать о наличии обременений перед началом заключения сделки купли/продажи можно при подаче заявки в Росреестр на получение выписки ЕГРП по данной недвижимости. В ней имеется вся информация относительно ранее проводимых сделок, а также наличия обременения.

Вывод

Несмотря на привлекательную стоимость  жилья с обременением, процедура его купли/продажи достаточно сложный процесс.

Чтобы обезопасить себя от возможных рисков (потеря денег и приобретенной жилплощади в связи с признанием сделки недействительной), лучше воспользоваться услугами квалифицированного юриста, который не только поможет выявить существующие обременения, но совершить грамотную сделку в соответствии с установленными законодательными актами.

Источник: https://Papinian.com/grazhdanskoe/zhilishchnoe/prodazha-i-pokupka-kvartiry-s-obremeneniem.html


Обременение в документах на квартиру: что это такое

Финансовые трудности все чаще вынуждают граждан оформлять различные займы на свои нужды. Не каждый может купить квартиру или другое жилье благодаря своим доходам или накоплениям.

Охотнее всего банки предоставляют ипотечные кредиты, ведь в течение срока действия договора собственник не сможет полноценно распоряжаться своим имуществом, поскольку на него наложено обременение. Для кредитора это является гарантией возврата своих средств.

У тех людей, кто ни разу не сталкивался с подобным кредитованием, неизменно возникает вопрос: обременение на квартиру – что это?

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

Разобраться самостоятельно в банковских документах очень сложно, ведь они содержат огромное количество терминов и математических расчетов. Не менее трудно понять, как снять обременение с квартиры после того, как все долги погашены.

Оказать консультационные услуги всегда рады адвокаты и сотрудники агентств недвижимости.

Однако, если в первом варианте нужно быть готовым заплатить немалую сумму денег, то во втором случае незнание или неправильное толкование риелторами норм закона приводит просто к катастрофическим последствиям.

Отличным решением станет бесплатная правовая помощь грамотного юриста, который готов ответить на любые проблемные вопросы онлайн в любое время суток.

Ипотека как обременение

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Обременение представляет собой определенные запреты, которые ограничивают собственника в правах на недвижимость (квартиру). В настоящее время ипотека является самым распространенным видом обременения. Это связано с высокой стоимостью недвижимости и ее недоступностью для покупки без привлечения кредитных средств.

В широком смысле, ипотека – кредит под залог приобретаемой квартиры.

Собственник имеет право пользоваться ею, производить ремонты, перепланировки, согласованные с органами БТИ, регистрироваться в ней самому и прописывать других людей по своему усмотрению, но продать, сдать в наем, дарить или производить обмен квартиры он не может без письменного согласия банка.

В свою очередь, кредитор предоставляет залогодателю необходимую для покупки жилья или другого имущества денежную сумму с условием ее возврата в определенный срок и с начислением процентов.

Платежи по ипотеке всегда рассчитываются индивидуально, исходя из официального дохода потенциального заемщика и срока, на который он хочет оформить кредит. При невозврате суммы долга заложенная квартира переходит в собственность кредитора, который в последующем ее продает на аукционе. Вырученные от продажи деньги идут на погашение долга бывшего собственника.

Покупка и продажа квартиры с обременением ипотекой

Перед подписанием договора купли-продажи жилого помещения продавец обязан предоставить покупателю информацию о наличии или отсутствии обременения.

Самым достоверным источником является свежая выписка из реестра недвижимости (ЕГРП), которую может заказать в Регистрационной палате любой желающий, зная лишь адрес объекта недвижимости. В ней будет указано, наложено ли на квартиру какое-либо обременение, его вид и срок.

Срок выписки не должен превышать 7 дней, в противном случае она теряет свою актуальность. Покупка квартиры с обременением – это очень ответственный шаг, поэтому стоит учесть некоторые правовые тонкости.

Самое важное, о чем нужно знать заинтересованному лицу перед тем, как купить квартиру, обремененную ипотекой, – любые сделки, направленные на отчуждение этого жилого помещения, осуществляются лишь с согласия банка-кредитора.

Второй момент, на который нужно обратить внимание: сумма, невыплаченная по договору ипотеки. Зачастую в этом документе есть условие о том, что продажа квартиры возможна лишь после выплаты должником не менее половины от стоимости недвижимости.

Варианты покупки квартиры с обременением

Прежде всего нужно выяснить точную сумму, оставшуюся к выплате собственником, составить предварительный договор купли-продажи, оформить его самостоятельно (например, скачать образец из интернета) или заверить у нотариуса, после чего покупатель уплачивает недостающую сумму по ипотеке собственнику в качестве задатка, а последний погашает этими деньгами долг по договору с банком. Поскольку обязательство должника будет выполнено, банк выдает ему соответствующие документы о полной выплате ипотеки. Далее будущий собственник и продавец заключают обычный договор продажи квартиры на основе предварительного соглашения и обращаются в регистрирующий орган в обычном порядке. Основной договор заключается в той же форме, что и предварительный, поэтому, если стороны воспользовались услугами нотариуса на этом этапе, то в дальнейшем без нотариального удостоверения им не обойтись.

Общая стоимость квартиры должна быть больше той суммы, которую покупатель уже оплатил продавцу для погашения ипотеки. Остаток обычно выплачивается новым собственником уже после государственной регистрации договора купли-продажи и получения свидетельства.

Передача денег всегда должна сопровождаться составлением расписки – документа, оформляемого в простой письменной форме «от руки», с указанием переданной суммы (цифрами и прописью), обязательства, в счет которого передаются денежные средства, паспортных данных сторон.

Нелишним будет привлечение свидетелей, паспорта которых также вписываются в расписку. В конце документа все присутствующие ставят свои подписи с расшифровкой и фиксируют дату и место передачи.

Подобные меры позволяют избежать многих неприятностей, а в случае судебного процесса являются весомыми доказательствами.

  1. Переоформление ипотеки на покупателя без единовременной выплаты суммы долга.

Но этот вариант возможен только в том случае, если на это согласен банк-залогодержатель. Однако, если у будущего собственника безупречная кредитная история и достаточный уровень дохода для того, чтобы купить жилое помещение с ипотекой, кредитор обычно одобряет продажу квартиры.

Документально это выражается в заключении дополнительного соглашения к договору ипотеки, которое подписывают все участники: банк, должник и будущий собственник. Затем документ представляется в Регистрационную палату для внесения соответствующих изменений в реестр недвижимости.

Способы погашения ипотеки

  • В срок, согласно графику. К любому кредитному договору прилагается график платежей, в котором указана дата списания последнего платежа. После полной выплаты суммы долга банк выдает залогодателю письмо, в котором указано, что все обязательства по договору выполнены. Фактически обременение на квартиру исчезает в день погашения кредита, однако юридически это не так. Пока в регистрационную палату не будут представлены подтверждающие документы, формально квартира будет все еще находиться в ипотеке.
  • Досрочное погашение. Для начала следует внимательно прочитать договор ипотеки и найти в нем раздел или пункт, содержащий условия о полном погашении обязательства ранее установленного срока. Если это возможно, должник должен обратиться к своему менеджеру в банке и запросить у него выписку с ссудного счета, чтобы узнать точную сумму, подлежащую выплате вплоть до копеек. Если даже одна копейка останется невыплаченной, то погасить ипотеку не удастся.

Важно обратиться к сотруднику кредитора перед досрочной выплатой еще и потому, что первоначально график рассчитывался с учетом определенного периода времени, в течение которого поступают платежи.

Если этот период значительно сокращается, то, скорее всего, произойдет перерасчет конечной суммы долга в меньшую сторону. Эти нюансы обязательно нужно выяснить у персонального менеджера кредитора.

Документы для снятия обременения с объектов недвижимости

Как снять обременение с квартиры, хочет знать каждый собственник. После оплаты задолженности, залогодателю необходимо обратиться в банк и получить подтверждающие документы. Затем можно приступить к последнему этапу – официальному снятию обременения в Регистрационной палате. Потребуется личное присутствие бывшего должника либо его представителя по нотариальной доверенности и следующий пакет документов:

  • Заявления обеих сторон — залогодателя и кредитора, заполняемые на официальных бланках, выданных специалистом Росреестра.
  • Документы на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи).
  • Закладная, выданная банком.
  • Письмо кредитора о полном выполнении обязательств.
  • Нотариальные копии уставных документов залогодержателя.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • В отдельных случаях – решение суда. Оно предоставляется, если договор ипотеки был признан недействительным или по каким-либо причинам банк не погашал выполненное обязательство, а суд встал на сторону залогодателя.

После сдачи документов инспектор назначит день, в который гражданин сможет получить новое свидетельство о праве собственности и распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Источник: http://realty-konsult.ru/kvartira/obremenenie-na-kvartiru-chto-eto.html


Что такое обременение на квартиру?

В современной экономической ситуации заключение кредитных договоров пользуется большой популярностью даже несмотря на высокие проценты и длительный статус вынужденного должника. Преимущественно, такая ситуация объясняется тем, что для большинства россиян покупка жилья исключительно за собственные деньги, просто невозможна.

Кто накладывает обременение на жилую недвижимость?

Одной из главных причин наложения ограничений на жильё, выступает ипотечное кредитование. С одной стороны – это многолетняя выплата основного долга и процентного вознаграждения, с другой – получение собственной квартиры после выполнения всех обязательств.

В тех случаях, когда величина дохода клиента позволяет регулярно выплачивать фиксированную сумму денежных средств, банковская организация вполне охотно соглашается на выдачу ипотечного кредита.

Подобный интерес обусловлен тем, что банк в любой ситуации останется в плюсе. Если заёмщик потеряет платежеспособность, задолженность может быть погашена путём реализации залогового имущества.

Взаимодействие между банковской организацией и гражданином проводится на основании Закона «Об ипотеке», предусматривающем:

  • Формирование залоговых бумаг, предметом которых выступает жильё, приобретаемое заёмщиком. В соответствии с договором, квартира будет оставаться в залоге, вплоть до момента полного погашения задолженности. Таким способом гарантируются финансовые обязательства клиента. При потере платежеспособности заёмщиком, банк вправе реализовать залоговое имущество и возместить убытки.
  • Оформление договора между банковской организацией и гражданином РФ. Суть документа – выдача ипотечного займа, размер которого позволит приобрести выбранное жильё под установленное процентное вознаграждение и на длительный период времени. Права заёмщика ограничиваются возможностью жить в квартире и правом погасить всю сумму долга раньше установленного срока.

До момента полной выплаты кредита, гражданин не может проводить какие-либо операции, связанные с реализацией залоговой недвижимости. Любая подобная сделка требует обязательного согласия банка. Факт наложения обременения проходит обязательную регистрацию в Росреестре.

Какие бывают обременения?

Ограничения, накладываемые на приобретателя жилой недвижимости, не дают ему возможности полноценно распоряжаться квартирой. Причиной этому возможное обременение. В зависимости от типа приобретения жилья, а также от иных сопутствующих обстоятельств, законодательство выделяет следующие варианты ограничений:

  1. Ипотека – квартира является залоговым имуществом до того момента, пока кредит не будет полностью погашен.
  2. Арест – может быть наложен на основании решения суда. Причиной может стать, например, образование и невыплата задолженности по услугам ЖКХ или штрафам ПДД. В этом случае владелец недвижимости может жить в квартире, но теряет право полноценно распоряжаться ею.
  3. Залог – тип ограничения, аналогичный ипотеке. Он подразумевает использования жилья в качестве залога. Обременение снимается после полной выплаты долга по кредитному договору.
  4. Рента – передача жилья в собственность другому лицу при условии, что прежний владелец будет у него на иждивении. Каждая сделка требует согласия нового и старого владельцев.
  5. Аренда – договор, заключаемый с арендатором и имеющий определённый период действия. До его истечения действует ограничение на сделки.
  6. Сервитут – делится на частный и публичный. Первый подразумевает заключение договора с другими жильцами, например, с целью совместного благоустройства прилегающей территории. Второй — заключается между государством и собственником жилья. Причиной могут стать строительные работы муниципального характера, проходящие на территории, принадлежащей гражданину.
  7. Доверительное управление – квартира передаётся другому лицу, но не переходит в его владение.

При приобретении жилья на вторичном рынке недвижимости рекомендуется заранее изучить историю договорных отношений, касающихся объекта, которые имели место ранее.

В частности, речь идёт о проверке квартиры на наличие каких-либо ограничений.

Если они имеют место быть, то при попытке зарегистрировать право владения, покупателю ответят отказом и единственным способом решить проблему станет подача искового заявления.

Особенности сделок с обременённой недвижимостью

Даже если на дом или другой объект наложено обременение, действующим законодательством предусмотрен способ её реализации. В большинстве случаев, ключевой причиной вынужденной продажи становится потеря платежеспособности получателем ипотеки.

Разумеется, можно пустить дело на самотёк и ждать пока банк самостоятельно отыщет покупателя и реализует жильё.

Однако в этом случае, интересы продавца оказываются на последнем месте, так как банку выгодно как можно скорее продать залоговое имущество и покрыть убытки.

Для самостоятельной продажи обременённой квартиры, необходимо соблюдение нескольких условий:

  1. Получить согласие на сделку у кредитной компании, наложившей обременение;
  2. Уведомить потенциального покупателя о наличии соответствующих ограничений;
  3. Определить стоимость жилья.

Установленная сумма должна быть равна остатку долга по ипотеке либо превышать его. Интерес и выгода продавца полностью зависят от цены за квартиру. Фактически, он получит только те денежные средства, которые останутся после погашения долга по ипотеке.

Если все перечисленные условия будут соблюдены, банковская организация снимет ограничения и сделка купли-продажи может быть оформлена. Между участниками сделки подписывается договор, подлежащий обязательной регистрации в Росреестре. Такой подход позволит продавцу законно продать квартиру, а покупателю приобрести жильё, которое гарантированно не будет иметь обременений.

Как показывает практика, подобная сделка является достаточно выгодной для покупателя. Это обусловлено тем, что цена на обременённые квартиры существенно ниже стоимости «чистой» недвижимости.

Как можно избавиться от наложенного обременения?

Наиболее оптимальным вариантом получения возможности законного и беспрепятственного совершения сделок с недвижимостью, является предварительное снятие имеющихся ограничений. Для этого сумма задолженности должна быть полностью погашена.

Важно помнить, что после выплаты основного долга, процентов и возможных штрафов, обременение не будет снято автоматически. Для того чтобы избавиться от всех ограничений и стать полноценным владельцем недвижимого имущества, клиенту банка придётся написать в Росреестр заявление, приложив к нему следующие документы:

  • Заявление о снятии обременения с жилья. Авторами должны стать банковская организация и её клиент;
  • Документ о праве собственности, к которому прикладываются паспорта всех граждан, чьи имена фигурируют в свидетельстве;
  • Договор, подтверждающий совершение сделки купли-продажи жилья;
  • Бумага от банковской организации, подтверждающая факт полного погашения задолженности заёмщиком, включая дату проведения завершающего платежа;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Сотрудники Росреестра получив заявление и полный пакет документов, выдают расписку о принятии бумаг. Максимальный срок снятия ограничений – 60 дней. Далее, заявителю выдаётся документ, подтверждающий снятие наложенного обременения и дающий возможность полноценного владения жилой недвижимостью.

Способы проверки наличия обременения на жильё

Каждый гражданин, имеющий возможность покупки квартиры, должен заранее позаботиться о том, чтобы выяснить есть ли какие-либо ограничения, препятствующие совершению сделки купли-продажи. Такой подход позволит заранее обезопасить себя от неприятных сюрпризов и возможных проблем с регистрацией права собственности.

Не секрет, что на рынке вторичного жилья можно найти варианты, имеющие привлекательную стоимость и оптимальное географическое расположение. Одновременно с этим, следует помнить, что у каждой квартиры или дома есть своя история.

Современная практика насчитывает множество примеров, когда нечестность или личные мотивы продавца, а также безрассудность покупателя приводят к тому, что новый владелец жилья узнаёт о наличии обременения лишь после совершения сделки. Далее, следуют многочисленные судебные разбирательства, сопровождаемые потерей сил, времени и денежных средств.

Информация о сделках, проводимых с недвижимым имуществом, хранится в базе Росреестра. Узнать интересующие сведения об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо. Для запроса необходимо знать точный адрес, по которому располагается квартира, а также персональные данные её владельца. Далее, выяснить какова история сделок у данного жилья, можно следующими способами:

  • Личный визит в Росреестр и подача соответствующего запроса;
  • Обращение в один из многофункциональных центров;
  • Посещение интернет-портала Росреестра или сайта Государственных услуг.

Данные, касающиеся недвижимости, хранятся в базах данных официальных ресурсов федеральных структур. Доступ к ним открыт любому посетителю. Чтобы получить нужную выписку, гражданину потребуется оплатить государственную пошлину и заполнить специальное заявление, имеющее строгую форму.

Выписка, выдаваемая ЕРГП – это официальный бланк, содержащий все сведения об объекте недвижимости. В нём указаны данные о наличии или отсутствии ограничений. Если жильё является обременённым, то в выписке также буден указан тип ограничения и причина наложения. Срок изготовления выписки – 3 рабочих дня.

Снимаем обременение

Источник: https://www.myjus.ru/housing-law/obremenenie-na-kvartiru/