Облагается ли НДС аренда земельного участка

Аренда земельного участка облагается ндс

Облагается ли НДС аренда земельного участка

Однако платежи в бюджеты за право пользования природными ресурсами не облагаются НДС . А плата за аренду муниципального земельного участка — это платеж за пользование природным ресурсом, который поступает в местный бюджет .

Таким образом, арендная плата за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, НДС не облагается. С такой позицией согласны как Минфин, так и суды .

Несмотря на то, что арендатор-спецрежимник платить НДС не должен, он является налоговым агентом .

Арендная плата за земельные участки НДС не облагается

В дальнейшем земельные участки были переданы организациями в субаренду. При этом субарендаторы уплачивают данным организациям субарендную плату за пользование земельными участками и налог на добавленную стоимость.

Согласно п. 3 ст. 161 гл.

21 «Налог на добавленную стоимость» Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) при реализации на территории Российской Федерации услуг по предоставлению в аренду федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества органами государственной власти и управления и органами местного самоуправления арендаторы такого имущества обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога на добавленную стоимость.

Ндс при уступке права аренды земли

Основание – пункт 3 статьи 9 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

При длительной же аренде арендатор получает практически такие же права в отношении земельного участка, как и его собственник (за исключением только права распоряжения землей).

Кроме того, действующее законодательство не ограничивает количество сделок по уступке права аренды земли в отношении одного и того же участка.

Облагается ли налогом на добавленную стоимость сдача в аренду земельных участков?

не принимаются к вычету (в том числе через амортизационные отчисления) при исчислении налога на доходы организаций.

Реализация на территории Российской Федерации услуг по предоставлению в аренду земельных участков подлежит обложению налогом в общеустановленном порядке.

Вместе с тем арендная плата, уплачиваемая арендаторами за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности,

Объявление о продаже № 562694. Сдача в аренду нежилого помещения общей площадью 50, 4

Промышленная д. 11

Предложение должно содержать: наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица), контактные данные потенциального арендатора (номер телефона, адрес электронной почты), а также сведения о предлагаемом предварительном размере ежемесячной арендной платы.

В состав Предложения необходимо включить следующие документы: выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица); выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя); документы, удостоверяющие личность (для физического лица); надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица); документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

Данная процедура не является конкурсом, и ее проведение не регулируется статьями 447—449 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Передача в аренду земельных участков облагается налогом на добавленную стоимость

2 ст. 146 НК РФ ).

Реализацией товаров, как гласит пункт 1 статьи 39 НК РФ. признается, в частности, передача права собственности на товары на возмездной основе (а в случаях, предусмотренных Налоговым кодексом — на безвозмездной основе). То есть в подпункте 6 пункта 2 статьи 146 НК РФ под необлагаемыми операциями по реализации земельных участков понимаются сделки, предусматривающие переход

Подлежат ли обложению НДС операции по сдаче Арендатором земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в субаренду?

В связи с этим платежи в бюджет за право пользования земельным участком, взимаемые государственными органами, органами местного самоуправления, иными уполномоченными органами и должностными лицами, НДС не облагаются.

Источник: http://black-lev.ru/arenda-zemelnogo-uchastka-oblagaetsya-nds-31228/

На основании какой статьи аренда земельных участков не облагается ндс

Если предложенный участок вообще не является собственностью муниципалитета, то договор необходимо заключать с настоящим владельцем. НДС опять ж придется платить. Облагается ли НДС аренда или продажа земельного участка – частый вопрос, который задают граждане, работающие с землей.

Однако, постановка самого вопроса просто некорректна, поскольку сравниваются два различных понятия. Скачать бланк договора аренды земельного участка Аренда земли, как уже стало понятно, не облагается НДС, если арендодатель – государство.

Продажа земли – совсем другой вид деятельности, относящийся к получению дохода от реализации личного имущества, что никак не связано с неуплатой НДС. Вся прибыль, получаемая физическими лицами, по закону облагается налогами.

Когда и как облагается ндс аренда земельного участка

Д 20 (23, 25, 26, 44) – К 97. Арендная плата за земельный участок учитывается в составе расходов по обычным видам деятельности на указанные выше счетах (20, 23, 25, 26, 44), если участок используется в производственной деятельности организации.

Если же земельный участок не используется в производственной деятельности организации, то арендная плата отражается на счете 91 «Прочие доходы и расходы» субсчет 91.2 «Прочие расходы».Таким образом, производятся следующие бухгалтерские записи:Д 20 (23, 25, 26, 44) – К 50 «Касса», 51 «Расчетные счета».

Или:Д 91.

2 – К 50, 51 В случае строительства объектов недвижимости (зданий, сооружений) на арендуемом земельном участке арендная плата первоначально учитывается на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы», субсчет «Незавершенное строительство», а после перевода объектов в состав основных средств – на счете 01 «Основные средства».

Об аренде государственной земли и ндс

Налоговый учет Налог на добавленную стоимость (НДС) Арендная плата облагается НДС на основании п. 1 статьи 146 НК в случае, если право собственности на земельный участок принадлежит физическому или юридическому лицу.Согласно п.

5 статьи 155 НК при передаче прав, связанных с правом заключения договора, и арендных прав налоговая база определяется в порядке, предусмотренном статьей 154 НК.

Налоговая база при передаче прав определяется как стоимость этих товаров (работ, услуг), исчисленная исходя из цен, определяемых в соответствии со статьей 40 НК, с учетом акцизов (для подакцизных товаров) и без включения в них НДС.
В соответствии с пп. 17 п.

Ндс и земля

НК не подлежит налогообложению (освобождается от налогообложения) реализация (а также передача, выполнение, оказание для собственных нужд) на территории РФ услуг, оказываемых уполномоченными на то органами, за которые взимается государственная пошлина, все виды лицензионных, регистрационных и патентных пошлин и сборов, таможенных сборов за хранение, а также пошлины и сборы, взимаемые государственными органами, органами местного самоуправления, иными уполномоченными органами и должностными лицами при предоставлении организациям и физическим лицам определенных прав (в том числе платежи в бюджеты за право пользования природными ресурсами).

Облагается ли ндс аренда земли?

Согласно подпункту 17 пункта 2 статьи 149 главы 21 «Налог на добавленную стоимость» Налогового кодекса РФ не подлежит налогообложению (освобождается от налогообложения) налогом на добавленную стоимость реализация (а также передача, выполнение, оказание для собственных нужд) на территории Российской Федерации услуг, оказываемых уполномоченными на то органами, за которые взимается государственная пошлина, все виды лицензионных, регистрационных и патентных пошлин и сборов, таможенных сборов за хранение, а также пошлины и сборы, взимаемые государственными органами, органами местного самоуправления, иными уполномоченными органами и должностными лицами при предоставлении организациям и физическим лицам определенных прав. В том числе, при взимании платежей в бюджеты за право пользования природными ресурсами.

Аренда земли: бухгалтерский и налоговый учет

Основным условием является отсутствие оформления сделки, что исключает уплату НДС новым пользователем. Арендатор по сути работает на чужой земле, но при этом платит только фиксированную плату.

Внимание Скачать бланк акта приема-передачи земельного участка без строения при аренде С одной стороны, это может выглядеть выгодной сделкой, но при любой проверке ответственность настигнет всех.

Настоящего арендатора привлекут за незаконную сдачу в аренду земли, незаконное обогащение, а также лишат права аренды.
Второго арендатора также могут привлечь за деятельность на чужой земле без документов, уклонение от налогов.

Общие правила На основании Налогового кодекса все услуги по аренде имущества облагаются НДС.

Земельные участки ндс не облагаются

Российской Федерации о налогах и сборах является обязательным, либо путем включения в налоговую декларацию или такие документы заведомо ложных сведений, совершенное в крупном размере, — наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового. При продаже права на заключение договора аренды участка земли уплачивается НДС Кучиновой. На основании пп. 1 п. 1 ст.
Важно Как отражаются в учете организации, применяющей общий режим налогообложения, операции по аренде земельного участка, находящегося в муниципальной собственности (у муниципалитета)? Согласно договору аренды ежемесячная арендная плата составляет 80 000 руб., расчетные документы на сумму арендной платы выставляются арендодателем ежемесячно. Земельный участок используется в основной производственной деятельности организации.
Организация применяет метод начисления учета доходов и расходов для целей налогообложения прибыли. Гражданско-правовые отношения Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, предоставляется организации в аренду на основании заключенного договора аренды (п.
2 ст. 22, пп. 3 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ)

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/06/na-osnovanii-kakoj-stati-arenda-zemelnyh-uchastkov-ne-oblagaetsya-nds/

Ндс при аренде земли

Спецрежимники, в частности упрощенцы и вмененщики, не являются плательщиками НДС. Но есть ряд случаев, когда им приходится платить этот налог.

К примеру, в качестве налогового агента при аренде офиса, находящегося в муниципальной или федеральной собственности .

А если в аренду взят земельный участок, принадлежащий местной власти, нужно ли арендатору-спецрежимнику исполнять какие-либо НДС-обязанности? С этим вопросом мы разберемся, учитывая налоговые нововведения, вступившие в силу в 2014 г.

Ндс при аренде земли платить не нужно

Налоговый агент удерживает из перечисляемого контрагенту дохода НДС и платит его в бюджет. Однако платежи в бюджеты за право пользования природными ресурсами не облагаются НДС . А плата за аренду муниципального земельного участка — это платеж за пользование природным ресурсом, который поступает в местный бюджет .

Таким образом, арендная плата за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, НДС не облагается. С такой позицией согласны как Минфин, так и суды .

Решаем, нужны ли НДС-документы

Несмотря на то, что арендатор-спецрежимник платить НДС не должен, он является налоговым агентом . Рассмотрим, какие же у него будут обязанности.

Год 2013-й и ранее: вспоминаем, как было

До 2014 г. при аренде муниципальных земельных участков надо было выставлять счет-фактуру в одном экземпляре с отметкой «Без налога (НДС)» .

Если арендатор-спецрежимник не делал этого, то налоговая инспекция при выездной проверке может оштрафовать его за отсутствие счетов-фактур — это является грубым нарушением правил учета объектов налогообложения .

Если требуемых счетов-фактур не оказалось более чем за один квартал, штраф ждет немаленький — 30 тыс. руб. 

Налоговой проверкой могут быть охвачены 3 календарных года, предшествующие году, в котором инспекцией вынесено решение о проведении проверки . Поэтому, если у вас нет нужных счетов-фактур, это может быть проблемой даже сейчас.

СОВЕТ

Если в 2011-2013 гг. при аренде муниципальной земли вы не составляли счета-фактуры с отметкой «без НДС», то лучше заполнить их и зарегистрировать в журнале учета сейчас (но прошлыми периодами).

Также надо было сдавать в инспекцию НДС-декларации по итогам каждого квартала . Учтите, что до 2014 г. штрафы за несдачу в срок деклараций распространялись только на налогоплательщиков . Поэтому инспекция могла оштрафовать налогового агента лишь на 200 руб. за каждую несданную декларацию .

Должностным лицам организации (к примеру, бухгалтеру) мог грозить административный штраф за просрочку сдачи налоговой декларации — от 300 до 500 руб.  Причем такой штраф также полагается за каждую несданную декларацию, а их в календарном году надо было сдать четыре.

Но наказать могут только в течение года со дня, следующего за последним днем, отведенным для представления декларации .

Год 2014-й: смотрим, что изменилось

С 1 января 2014 г. при совершении операций, которые не облагаются НДС по ст. 149 НК РФ, больше не нужно выставлять счета-фактуры, вести журналы учета счетов-фактур, книги покупок и продаж .

Но поправки не отменили необходимость подачи НДС-декларации налоговыми агентами, причем даже если у них были только необлагаемые операции. Для всех налоговых агентов сделано послабление лишь относительно формы подачи декларации: ее можно сдать в бумажном виде (а не в электронном) . Распространяются такие правила и на арендаторов муниципальных земельных участков .

ИЗ АВТОРИТЕТНЫХ ИСТОЧНИКОВ

Думинская Ольга Сергеевна — Советник государственной гражданской службы РФ 2 класса

«Все спецрежимники, которые являются налоговыми агентами по НДС при аренде муниципальных земельных участков, хотя и не выставляют с 2014 г. счета-фактуры, но по-прежнему должны заполнять раздел 7 декларации по НДС. Причем независимо от того, в каком виде сдается декларация — в электронном или на бумаге.

Так что в этом году сохраняется обязанность по сдаче в ИФНС декларации по НДС у упрощенцев и вмененщиков, арендующих муниципальные или федеральные земельные участки».

Напомним, что сдать декларацию нужно не позднее 20-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом. То есть за I квартал 2014 г. декларацию нужно сдать не позднее 21 апреля (поскольку 20 апреля — воскресенье) .

В ней, разумеется, нужно заполнить титульный лист. И посмотрим, что же надо указывать в разделе 7 декларации:

  • в графе 1 раздела 7 — код операции 101025118;
  • в графе 3 раздела 7 «Стоимость приобретенных товаров (работ, услуг), не облагаемых НДС (руб.)» по строке 010 — сумму арендной платы.

Раздел 2, в котором налоговые агенты отражают суммы НДС, подлежащие уплате в бюджет, заполнять не требуется.

Отметим, что административные штрафы за неподачу в срок деклараций остались прежними. А вот налоговый штраф за несвоевременную подачу деклараций распространяется теперь не только на налогоплательщиков, но и на налоговых агентов. В рассматриваемой ситуации он составляет 1000 руб., так как налог в бюджет перечислять не требуется .

Внимание! За неподачу в срок налоговой декларации могут оштрафовать на 1000 руб.

* * *

Инспекторам непросто выявить, должны ли спецрежимники представлять НДС-декларации. Чаще всего такие нарушения находят только при выездных налоговых проверках.

——————————-

  1. п. 3 ст. 161 НК РФ
  2. подп. 17 п. 2 ст. 149 НК РФ
  3. п. 3 ст. 129, п. 1 ст. 614 ГК РФ; ч. 1 ст. 9 Конституции РФ; подп. 1 п. 1 ст. 1, подп. 1 п. 1 ст. 6 ЗК РФ; п. 3 ст. 41, статьи 42, 62 БК РФ

Источник: http://lawedication.com/blog/2014/06/03/nds-pri-arende-zemli/

Есть ли ндс при договоре аренды земли — Правовая помощь юриста

Он будет рассчитываться исходя из фактически использованных арендатором ресурсов (электроэнергии, теплоэнергии, услуг водоснабжения и водоотведения и т.п.). Разберем условия налогообложения НДС по каждому случаю:

  1. Допустим, Вы передали недвижимость в аренду по договору, согласно которому установлена фиксированная плата и прописан НДС. В таком случае счета-фактуры необходимо выставлять ежемесячно (ежеквартально) в той сумме, что указано в договоре, в учете – начислять НДС и перечислять в бюджет. Арендодатель будет принимать к вычету сумму НДС по счету-фактуре.
  2. Представим, что плата за аренду помещения состоит из 2-х частей, одна из которых – возмещение коммунальных платежей. В данной ситуации Вы предъявляете арендодателю всю сумму коммунальных платежей с учетом НДС + непосредственно арендную плату.

Внимание

Дело в том, что при аренде участка, находящегося в госсобственности, налоговых обязательств не возникает ни у фирмы-арендатора, ни у госоргана-арендодателя. Связано это с тем, что операции по аренде природных ресурсов (в том числе земли) освобождены от налогообложения НДС.

Поэтому если Вы арендуете землю у государства, то обязанности налогового агента Вам исполнять не нужно. При этом указать операцию в разделе 7 декларации Вам все же придется.
Если в аренду взят участок казенного учреждения(например, у детского сада или приюта для животных), то указывать информацию в декларации Вам не нужно. Налоговые обязательства в данном случае также не возникают. Вопрос – ответ по теме НДС при аренде Вопрос: В сентябре 2016 АО «Молот» получил в аренду земельный участок, находящуюся в госсобственности. Договор заключен между «Молотом» и Региональным комитетом по управлению имуществом.

26 февраля 2015об аренде государственной земли и ндс

НДС – налог на надбавленную стоимость. Согласно ст. 149 гл. 21 НК РФ налогом не облагается реализация услуг, которые оказываются специальными органами, с предусмотренной госпошлиной. Сюда же относятся все сборы и пошлины, взимаемые государственными структурами, муниципальными властями, организациями и физическими лицами, обладающими уполномоченным правом.

Закон в полной мере распространяется на использование земель и природных ресурсов. Статья 149. Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) Однако, на основании ст.
65 Статья 65.

Когда и как облагается ндс аренда земельного участка

В перечень имущества, которое является объектом лизинга, могут, в частности, входить:

  • помещения (как жилые, так и не жилые), здания, сооружения, прочее недвижимое имущество;
  • движимое имущество (транспортные средства, производственное оборудование, компьютерная техника и т.п.);
  • земельные участки.

По общему правилу, арендодатель-плательщик НДС должен выставлять арендатору счет-фактуры, в которых сумма налога выделена отдельной строкой. Размер НДС арендодатель может принять к вычету.

Арендная плата: постоянная или переменная В зависимости от условий договора, сумма вознаграждения, выплачиваемая арендодателю, может быть как постоянной, так и переменной. В случае, если Вы передаете в аренду небольшое помещение (например, 1 кв. м.

от общей площади под размещение банкомата), то в договоре имеет смысл установить фиксированную сумму аренды.

Об аренде государственной земли и ндс

Со своей стороны Вы можете принять к вычету НДС от поставщиков электро-, теплоэнергии и прочих коммунальных услуг. Основания для вычета в Вашем случае следующие: Вы обязаны передать арендатору помещение в состоянии, пригодном к эксплуатации.

Для этого Вами заключены договора с коммунальными службами, подведены необходимые коммуникации.

То есть стоимость коммунальных услуг – расходы, необходимые для передачи помещения в аренду, следовательно, сумму НДС по ним можно принять к вычету.

Арендодатель – нерезидент Сегодня нередки случаи, когда фирма-нерезидент передает в пользование на платной основе имущество (недвижимость) в РФ, которым владеет на правах собственников.

При этом нерезидент обязан зарегистрироваться в налоговом органе для уплаты налога на имущества.

Ндс при аренде земли

При длительной же аренде арендатор получает практически такие же права в отношении земельного участка, как и его собственник (за исключением только права распоряжения землей).

Кроме того, действующее законодательство не ограничивает количество сделок по уступке права аренды земли в отношении одного и того же участка. Иными словами, возможна последовательная замена не одного, а даже нескольких арендаторов.

Уведомление о сделке арендодателя земли Хозяйство может владеть землей не только на праве собственности (ст. 15 Земельного кодекса РФ), но и на праве аренды (ст. 22 Земельного кодекса РФ). Нас интересует второй случай.

Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору другому лицу (перенаем), только получив на это согласие арендодателя. Данная норма является общей.

Не признается реализацией выполнение работ (оказа­ние услуг) органами, входящими в систему органов госу­дарственной власти и органов местного самоуправления, в рамках выполнения возложенных на них функций в слу­чае, если обязательность выполнения указанных работ (оказания услуг) установлена законодательством (подп. 4 п. 2 ст. 146 НК РФ). В качестве продавца права на заключение договора аренды земельного участка выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного само­управления (ст.

38

Важно

Земельного кодекса РФ). Согласно Положению о Федеральной службе земель­ного кадастра России (утв. Постановлением Правительст­ва РФ от 11 января 2001 г.

В ноябре 2016 «Молот» передал землю в субаренду ООО «Серп». Должен ли «Молот» начислять НДС? Ответ: В данном случае имеют место 2 операции: по получению участка в аренду, а также его субаренда. Так как аренда земли у государства не облагается НДС, «Молот» не выступает налоговым агентом по данной операции. Что касается услуг субаренды, то по ним «Молот» должен начислять НДС в общем порядке.

Вопрос: В апреле 2016 АО «Знамя» принял в аренду помещение, собственником которого выступает ООО «Вымпел». В период май – август 2016 «Знамя» за свой счет осуществил капинвестиции в помещение, которые признаны отделимыми улучшениями.

Имеет ли право «Знамя» принять в к вычету сумму НДС от стоимости материалов и строительных работ? Ответ: «Знамя» может приять к вычету НДС в составе стоимости отделимых инвестиций в общем порядке.

Есть ли ндс при договоре аренды земли

Если предложенный участок вообще не является собственностью муниципалитета, то договор необходимо заключать с настоящим владельцем. НДС опять ж придется платить. Облагается ли НДС аренда или продажа земельного участка – частый вопрос, который задают граждане, работающие с землей.

Однако, постановка самого вопроса просто некорректна, поскольку сравниваются два различных понятия. Скачать бланк договора аренды земельного участка Аренда земли, как уже стало понятно, не облагается НДС, если арендодатель – государство.

Продажа земли – совсем другой вид деятельности, относящийся к получению дохода от реализации личного имущества, что никак не связано с неуплатой НДС. Вся прибыль, получаемая физическими лицами, по закону облагается налогами.

Возникает ли у иностранной компании в данном случае обязательство по уплате НДС? Это зависит от ряда факторов, подробнее о которых – в таблице ниже. Ситуация Описание Нерезидент передает в аренду помещение на нерегулярной основе Если установлено, что передача в аренду недвижимости носит нерегулярный характер, то такая деятельность НДС не облагается.

Оплачивать НДС должен арендатор, который в данной ситуации выступает налоговым агентом компании-нерезидента. Нерезидент сдает недвижимость на систематической основе Нерезидент самостоятельно исчисляет и уплачивает НДС тогда, когда передает имущество в лизинг регулярно.

В таком случае деятельность иностранной компании признается предпринимательской.
Хозяйство взяло в аренду земельный участок. Но через некоторое время решило переуступить право аренды сторонней организации. Разобраться в нюансах налогообложения такой сделки нам поможет письмо ФНС России от 1 августа 2011 г. №

ЕД-4-3/12444. 27.10.2011Журнал «Учет в сельском хозяйстве» И.А. Невский, ведущий аудитор КГ «МИХАЙЛОВ И ПАРТНЕРЫ», к.

э. н. Практические аспекты сделки На практике сделки по уступке права аренды земельного участка являются достаточно распространенными.

Ведь максимальный срок аренды, если участок отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, составляет 49 лет. Основание – пункт 3 статьи 9 Федерального закона от 24 июля 2002 г.

№ 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». А для других категорий земель срок аренды вообще не ограничен.

Источник: http://dipna5.ru/est-li-nds-pri-dogovore-arendy-zemli/

Ндс право аренды земельного участка

№ ЕД-4-3/12444.Практические аспекты сделки На практике сделки по уступке права аренды земельного участка являются достаточно распространенными. Ведь максимальный срок аренды, если участок отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, составляет 49 лет. Основание — пункт 3 статьи 9 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

. А для других категорий земель срок аренды вообще не ограничен.

При этом п. 2 ст. 146 и ст. 149 НК РФ установлены перечни операций, соответственно не признаваемых объектом налогообложения и освобождаемых от налогообложения налогом на добавленную стоимость. В соответствии с пп. 7 п. 2 ст.

149 НК РФ от налогообложения налогом на добавленную стоимость освобождены операции по реализации услуг, оказываемых государственными органами, органами местного самоуправления, иными уполномоченными органами и должностными лицами при предоставлении организациям и физическим лицам определенных прав, за которые взимаются пошлины и сборы, в том числе платежи в бюджеты за право пользования природными ресурсами.

Подлежит ли обложению НДС перепродажа акционерным обществом права аренды земельного участка (приобретенного у уполномоченной организации без НДС) другому предприятию?

Ответ: Согласно пп.»и» и «к» п.1 ст.5 Закона Российской Федерации от 06.12.

91 «О налоге на добавленную стоимость» (с учетом изменений и дополнений) от этого налога освобождены пошлины и сборы, взимаемые государственными органами, органами местного самоуправления, иными уполномоченными органами и должностными лицами при предоставлении предприятиям, учреждениям и организациям или физическим лицам определенных прав, а также регистрационный сбор (плата) за выдачу документов, удостоверяющих право собственности граждан на землю. Перепродажа права аренды земельного участка акционерным обществом другому предприятию не подпадает под действие льгот, предусмотренных пп.»и» и «к» п.1 ст.5 Закона Российской Федерации от 06.12.91 «О налоге на добавленную стоимость» (с учетом изменений и дополнений), поскольку данная перепродажа не связана с первичной обязательной выдачей разрешения государственным органом, органом местного самоуправления, иными уполномоченными органами и должностными лицами и не является регистрационным сбором (платой) за выдачу документов, удостоверяющих право собственности граждан на землю.

Ндс при аренде муниципального земельного участка

1. Считаем, что при аренде предпринимателем земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, он является налоговым агентом по НДС (п. 3 ст. 161 НК РФ).

Тем не менее предпринимателю не нужно уплачивать НДС в бюджет при перечислении арендной платы за муниципальный земельный участок.

Ведь платежи в бюджет за право пользования природными ресурсами, в том числе землей, не облагаются НДС (подп. 17 п. 2 ст. 149 НК РФ)

Вообще в подобной сделке (переуступке прав аренды) нет ничего удивительного, ведь по закону (№101-ФЗ от 24.07.02г.) сроки аренды у земельных участков не маленькие (49 лет для участков земли предназначенных для сельскохозяйственной обработки и не ограниченные — для участков остальных категорий). Понятное дело, что за такой внушительный срок может появиться желание от арендованного имущества избавиться.

Ндс при аренде земельных участков

Должен ли в данном случае уплачиваться НДС? Если да, кто будет являться агентом по уплате налога? сообщаем следующее . Нет, в данном случае начислять и уплачивать НДС в бюджет не нужно.

А физическому лицу в данной ситуации не нужно выполнять обязанности налогового агента по НДС.

Налоговые агенты — это лица, на которых возложены обязанности по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению налогов в бюджетную систему Российской Федерации (п. 1 ст. 24 НК РФ)

Организация на общей системе налогообложения(ОСНО) арендует земельный участок у районного муниципального образования срок аренды 11 месяцев, оплата произведена разовым платежом(без НДС) единовременно. Как отразить в бух. и налоговом учете данную операцию и как отразить в декларации по НДС

Имущество, полученное в аренду, отразите за балансом. Для этого используйте забалансовый счет 001 «Арендованные основные средства». Расходы в виде арендной платы признавайте ежемесячно. В учете сделайте проводку:  Дебет 20 (23, 25, 26, 29, 44.

91) Кредит 60 (76) – отражена арендная плата по имуществу. В декларации по НДС отражать данную операцию нужно разделе 7. Аренда земельного участка у гос.орагнов не облагается НДС на основании ( подп. 17 п. 2 ст. 149 Налогового кодекса РФ . При этом в графе 1 надо проставить код 1010251 .

а в графе 3 «Стоимость приобретенных товаров (работ, услуг)

155 НК РФ облагаются НДС: Указанные положения введены Федеральным законом от 19.07.2011 N 245-ФЗ и применяются с 1 октября 2011 г. (пп. «а» п. 9 ст. 2, ч. 1 ст. 4 Закона N 245-ФЗ, ст. 163 НК РФ). Таким образом, если начиная с 1 октября 2011 г.

первоначальный кредитор уступает денежное требование, вытекающее из договора реализации товаров (работ, услуг), ему необходимо исчислить и уплатить НДС.

Земельные платежи в городе Москве

Учитывая его мутную правовую природу и генетическую связь с «лихими девяностыми», в условиях всеобщего смягчения нравов и строительства какого-никакого правового государства от реализации инвестиционных проектов на условиях выкупа прав аренды постепенно отказывались. Теперь выкуп прав аренды имеет нормальное цивилизованное наименование «платеж за право на заключение договора аренды» и уплачивается по итогам земельных торгов.

Ндс в отношении реализации права на аренду государственных земель

При этом пунктом 2 статьи 146 и статьей 149 Кодекса установлены перечни операций, соответственно, не признаваемых объектом налогообложения и освобождаемых от налогообложения налогом на добавленную стоимость.

В соответствии с подпунктом 17 пункта 2 статьи 149 Кодекса от налогообложения налогом на добавленную стоимость освобождены операции по реализации услуг, оказываемых государственными органами, органами местного самоуправления, иными уполномоченными органами и должностными лицами при предоставлении организациям и физическим лицам определенных прав, за которые взимаются пошлины и сборы, в том числе платежи в бюджеты за право пользования природными ресурсами.

Покупаем и — переуступаем права на — аренду земли

Плату за приобретение права на заключение договора аренды земельных участков можно учитывать в расходах независимо от того, какой участок будет в дальнейшем арендован — находящийся в государственной (муниципальной) собственности или частной — у компании или даже у гражданина.

Никаких ограничений на этот счет в НК РФ нет. Единственное условие — в итоге должен быть заключен договор аренды. Если такого договора не будет (вы сами отказались его заключить, получили отказ в его госрегистрации), то учесть расходы на приобретение права аренды будет нельз я ст.

Собственник земельного участка определяет форму проведения торгов, начальную цену и сумму задатка. Порядок проведения конкурсов и аукционов определен специальными правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 11 ноября 2002 г. № 808

«Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков»

.

Корреспонденция счетов: Организация приобрела у фирмы (первоначального арендатора) право аренды земельного участка сроком на 5 лет за 708 000 руб, в том числе НДС 108 000 руб. Ежемесячная плата за аренду участка составляет 35 400 руб, в том числе НДС 5400 руб. После трех лет аренды организация уступила право аренды новому арендатору за 354 000 руб, в том числе НДС 54 000 руб. Как отразить в учете указанные операции. (Консультация эксперта, 2005)

в том числе НДС 54 000 руб. Как отразить в учете указанные операции.

(Консультация эксперта, 2005) Организация приобрела в фирмы (первоначального арендатора) право аренды земельного участка сроком на 5 лет за 708 000 руб. в том числе НДС 108 000 руб.

Ежемесячная плата за аренду участка составляет 35 400 руб. в том числе НДС 5400 руб. После трех лет аренды организация уступила право аренды новому арендатору за 354 000 руб.

Ндс при уступке права аренды земли

Ведь максимальный срок аренды, если участок отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, составляет 49 лет. Основание – пункт 3 статьи 9 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

. При длительной же аренде арендатор получает практически такие же права в отношении земельного участка, как и его собственник (за исключением только права распоряжения землей). Кроме того, действующее законодательство не ограничивает количество сделок по уступке права аренды земли в отношении одного и того же участка.

Источник: http://urist-rostova.ru/nds-pravo-arendy-zemelnogo-uchastka-49627/

аренда земли облагается ли ндс

Вопрос: Нужно ли при аренде земельных участков у государственных и муниципальных органов выписывать счет-фактуру? Ведь сдача в аренду земельных участков НДС не облагается. Начисляется ли НДС на сумму арендной платы, если с согласия арендодателя земельный участок передается в субаренду?

Ответ: При аренде земельных у государственных и муниципальных органов власти ваша организация выступает в роли налогового агента по НДС (п.

Аренда земли облагается ли ндс

Арендная плата за право пользования земельным участком, предоставленным органом местного самого самоуправления, освобождается от обложения НДС. При этом арендатор признается налоговым агентом в части выставления счета-фактуры и предоставления налоговой декларации по НДС.

Согласно п. 1 ст. 24 НК РФ налоговыми агентами признаются лица, на которых возложена обязанность по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению в соответствующий бюджет налогов.

Вопрос Организация арендует земельный участок у комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска. Облагается ли налогом на добавленную стоимость аренда земельного участка, арендуемого у комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска?

[Вопрос] Организация арендует земельный участок у комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска. Облагается ли налогом на добавленную стоимость аренда земельного участка, арендуемого у комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска?

Вопрос: Организация арендует земельный участок у комитета по управлению имуществом муниципального образования г.

КонсультантПлюс: Форумы

Здравствуйте! Столкнулась с ситуацией, когда фирма, основной вид деятельности которой — деят. кафе, стала сдавать участок земли, который она арендует, в субаренду другому юр. лицу. Операции были оформлены как обычная выручка. Фирма на ОСНО. Но во-первых, раз сдача в аренду участка земли — это не их основной вид деятельности, то отражается доход в составе прочих внереализационных доходов. Тут все понятно.

Ндс при аренде земли у муниципалитета

Взяв в аренду у муниципалитета землю, глава крестьянского (фермерского) хозяйства сталкивается с парадоксальной ситуацией. НДС по такой сделке платить не нужно, однако арендатор должен оформить счет-фактуру на сумму арендной платы и представить декларацию по налогу. Разберемся, почему приходится это делать.

Арендная плата за право пользования муниципальным земельным освобождается от обложения НДС.

Облагается ли земельный участок ндс

При продаже недвижимости, как правило, возникает вопрос ли реализация. Ответ на него очень. Обратите внимание операции по реализации (долей в них) не. Это указано в подпункте 6 пункта.

Поскольку в случае сдачи в аренду перехода права собственности не происходит, такая операция. 3 дн. Назад реализация (долей в них) не признается объектом обложения. Однако на операции по передаче в аренду.

Только о реализации.

Облагается ли НДС сдача в аренду части земельного участка на котором в настоящее время ведется строительство складов?

ТОО, является плательщиком НДС, имеет в собственности земельный участок на котором в настоящее время ведется строительство складов, но часть земли сдается в аренду другому Юр.лицу. При сдачи в аренду части (выше указанного) земельного участка облагается ли НДС такая аренда? Берется ли НДС в зачет по услугам, работам, строиматерилам направленным на стоительство складов?

Согласно пункта 2 статьи 249 НК РК передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, и (или) аренда земельного участка, в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость.

Организация арендует земельный участок, находящийся в муниципальной собственности. Облагаются ли налогом на добавленную стоимость услуги по сдаче в аренду земли?

Ответ: В соответствии с пп.17 п.2 ст.149 Налогового кодекса РФ платежи за право пользования природными ресурсами не подлежат обложению налогом на добавленную стоимость.

В соответствии со ст.9 Конституции Российской Федерации, ст.

Рассматриваем: Облагается ли земля ндс — сегодня обновлено

А это значит, что продажа земельных участок будет облагаться НДС. Таким образом, при выкупе земли НДС платить нужно.

Операции по аренде земли, находящейся в муниципальной собственности, НДС не облагаются. Столкнулась с ситуацией, когда фирма, основной вид деятельности которой — деят. У нас есть здание.

В общем случае передача имущественных прав облагается НДС. Земля в соответствии со ст.9 Конституции РФ, п.

Источник: http://jursitus.ru/arenda-zemli-oblagaetsya-li-nds-52098/

Ндс при реализации права аренды земельного участка

Если компания продает свое право аренды муниципального или государственного имущества, то с такой операции ей необходимо уплатить НДС.

Подписка на новости

О применении НДС в отношении платы за право на заключение договора аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо о применении налога на добавленную стоимость в отношении платы за право на заключение договора аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и сообщает следующее. В соответствии с пп. В связи с этим арендные платежи за право пользования земельными участками налогом на добавленную стоимость не облагаются.

Что касается прав на заключение договора аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, то данные права вышеуказанными перечнями не предусмотрены. Поэтому плата за предоставление данных прав включается в налоговую базу по Ндс при реализации права аренды земельного участка на добавленную стоимость в общеустановленном порядке.

В указанных случаях налог на добавленную стоимость в бюджет уплачивают арендаторы и покупатели получатели указанного имущества.

При реализации прав на заключение договора аренды земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, особенностей уплаты налога на добавленную стоимость Кодексом не установлено.

Учитывая изложенное, при осуществлении вышеуказанных операций исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления, по нашему мнению, должны уплачивать налог на добавленную стоимость в бюджет.

На основании вышеизложенных норм ст. При этом согласно п.

Одновременно сообщаем, что направляемое мнение имеет информационно-разъяснительный характер и не препятствует руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно, и не займёт много времени, а вы будете в курсе полезной информации, которая Ндс при реализации права аренды земельного участка Вам для работы.

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже. Путин одобрил закон о повышении НДС и страховых взносах на 2019 год.

Также рекомендуем статью: Выкуп земельного участка в собственность в Ярославле

Изменения в налоговом законодательстве с 1 января 2019 года в России. МРОТ с 1 января 2019 года в России: Производственный календарь 2019 с праздниками в выходными. Производственный календарь на 2019 год: Производственный календарь Татарстан 2019 с праздниками. Новый стандарт для бухгалтерии: Как работать с кассами по новым правилам.

Узнайте, грозят ли вам в 2018 году комиссии и проверки. За что главбух отвечает личными деньгами.

Полезный материал по теме: Земельный вопрос частная собственность на землю

О каких махинациях с онлайн-кассами уже знают налоговики. Как решить 10 главных бухгалтерских проблем. Где инспекторы сейчас ищут схемы с обналичиванием.

При продаже права на заключение договора аренды участка земли уплачивается НДС

У компаний появился способ уйти из черного списка клиентов банков. Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ. Зарегистрируйтесь на сайте и давайте дружить. Это займет ровно 1 минуту. Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи и сервисы в закрытом доступе.

Общие правила

Читайте в электронной газете. О газете Реклама Ввести код доступа. Статьи Реализация права на заключение договора аренды облагается НДС. Реализация права на заключение договора аренды облагается НДС.

  • НДС — налог на надбавленную стоимость;
  • Как не скормить свои накопления инфляции;
  • Случаются такие моменты, когда будущий арендатор хочет получить участок в пользование от местных властей;
  • Ситуация может развиваться по-разному;
  • В случае, если средства, полученные за указанную операцию, подлежат налогообложению, могут ли признаваться налоговыми агентами плательщики платы за продажу права на заключение договора аренды земельного участка?

Письмо Минфина России от 01. Заместитель директора департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России.

Подписка на статьи Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Я даю свое согласие на обработку моих персональных данных. Убедитесь, что платите отпускные вовремя. Стало известно, кого освободят от штрафа за просрочку платежа по НДФЛ.

  • А для других категорий земель срок аренды вообще не ограничен;
  • Выгода в том, что субарендатору такая система более удобна, а арендодатель таким способом обеспечивает себе поток клиентов на основе выгодных условий;
  • Для этого необходимо подробнее разобраться в законодательстве, определить, что такое налог на надбавочную стоимость и что такое налог на землю, узнать — облагается ли НДС право на аренду земельного участка и каковы особенности уплаты.

ЦБ отозвал лицензию у московского банка. Теперь можно узнать численность и налоговый режим любой компании. Рискованно платить НДФЛ за друга директора. Для вычета НДС не важно, чем оплачен товар. Руководитель филиала вправе подписать декларацию только по доверенности.

Реализация права на заключение договора аренды облагается НДС

Как исправить количество товара в счете-фактуре. Самое выгодное предложение Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже.

Вопрос в редакцию Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете. Вопрос чиновнику Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно. Техподдержка Не работает сайт или сервисы? Налоговый кодекс Гражданский кодекс. Вам стало сложнее работать со взносами, когда их передали налоговикам?

  • Рискованно платить НДФЛ за друга директора;
  • Мастер учётной политики Учётная политика вашей фирмы за 15 минут!
  • Таким образом, договор уступки права аренды земельного участка, если срок аренды превышает один год, должен быть зарегистрирован в порядке, определенном Федеральным законом от 21 июля 1997 г;
  • Аргументы, которые помогут обернуть их в свою пользу Продавец распорядился товаром в пользу другого лица;
  • Как исправить количество товара в счете-фактуре.

Республика Крым Производственный календарь Татарстан 2019 с праздниками Производственный календарь на 2019 год: Топ-10 главных тем номера Новый стандарт для бухгалтерии: Редакция газеты Реклама Контакты.

Политика обработки персональных данных.

У меня есть пароль. Пароль отправлен на почту Ввести. Неверный логин или пароль. Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера. Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам.

Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет — установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

ВИДЕО: О праве заключения договора аренды земельных участков

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: https://moihyundai.ru/zemelnie-voprosi/nds-pri-realizatsii-prava-arendi-zemelnogo-uchastka.php

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *