Нотариальный договор купли продажи доли в ООО

Сколько стоит договор у нотариуса продажи доли — Адвокат

Нотариальный договор купли продажи доли в ООО

Если Вы приняли решение купить или продать долю в ООО, то настоящая статья поможет сориентироваться в этой процедуре и соблюсти действующее законодательство. А оформленная сделка у нотариуса станет вашем гарантом, защищающим ваши права и законные интересы.

Две стороны договора купли-продажи доли оговаривают условия сделки, но в любом случае продавец обязуется передать, а покупатель принять долю в ООО и заплатить договорную сумму за нее. Заверение договора купли-продажи доли ООО должно быть нотариальное. В том случае если нотариальная сделка купли продажи доли в ООО будет не соблюдена, то она признается недействительной.

Проданная доля становится собственностью покупателя только с момента внесения изменений в ЕГРЮЛ ООО. Алгоритм действий.

При выдаче одного свидетельства о праве на наследство на несколько вкладов и компенсаций по нескольким вкладам правовая и техническая работа взыскивается в размере 1000 руб.
за свидетельство.

6) При выдаче свидетельства о праве на наследство по просьбе наследника на несколько объектов наследуемого имущества в одном свидетельстве, стоимость правовой и технической работы суммируется за каждый объект имущества.

Внимание

При выдаче одного свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов на несколько вкладов и компенсаций по нескольким вкладам правовая и техническая работа взыскивается в размере 1000 руб.

за свидетельство. 7)

Важно

За техническое изготовление копий документов для легализации (перепечатывание) взыскивается стоимость технической работы в размере 200 руб.

за страницу документа.

Стоимость услуг нотариуса

Доверенности, выдаваемые в порядке передоверия: а) от имени физических лиц 200 руб.
1 300 руб. (увеличивается на 100 руб. за каждого представителя начиная с 3-го, но не более 1700 руб.) б) от имени юридических лиц 200 руб. 2 000 руб. (увеличивается на 100 руб. за каждого представителя начиная с 3-го, но не более 2400 руб.) 2.3

Распоряжение об отмене доверенности 500 руб. 500 руб.

2.4 Завещания (кроме принятия закрытых завещаний) 100 руб.
1 900 руб. 2.5 Принятие закрытого завещания. 100 руб. 2 600 руб. 2.6 Вскрытие конверта с закрытым завещанием и оглашение закрытого завещания 300 руб.
2 600 руб. 2.

7 Распоряжения об отмене завещаний 500 руб. 500 руб. 2.8 Согласия на выезд н/л детей за границу, на сопровождение детей, на проезд или перелет детей, в том числе без выезда за границу*(при взимании тарифа 100 руб.) 100 руб.
1 000 руб.

Стоимость услуг нотариуса (цао москвы)

Согласие от проживающих в квартире на заключение договора безвозмездного пользования квартирой с третьим лицом Согласие на временную регистрацию в квартире гражданина Обязательство членов семьи собственника о снятии их с регистрационного учета при отчуждении квартиры или наложении на неё взыскания (по договорам ипотеки квартир) Обязательство одностороннее от виновного о возмещении ущерба при ДТП Обязательство одностороннее от должника о возврате долга Обязательство приобретателя квартиры, в которой проведена несанкционированная переплани- ровка, о получении им за свой счет разрешения на перепланировку или приведение помещения в исходное состояние Отказ от преимущественного права покупки Отказ от участия в приватизации Уведомление о получении возмещаемого ущерба при ДТП и отсутствии претензий Согласие родителей на выезд несовершеннолетних детей без сопровождения родителей 200 руб.

Стоимость нотариальных услуг. тарифы нотариуса

Прочие согласия, отказ от прав, обязательства 500 руб.
1 000 руб. 2.10 Удостоверение:- требования о выкупе доли в УК ( ст.23 Закона об ООО в редакции ФЗ-67),- заявления о выходе участника из Общества ( ст.26 Закона об ООО в редакции ФЗ-67) 500 руб.
2 000 руб. 2.11

Иные односторонние сделки, кроме указанных выше 500 руб.

1 000 руб. 3 (Объект — имущество в целом или доля в праве). Количество наследников, указанных в одном свидетельстве, не влияет на размер УПТХ. 3.1

Принятие мер по охране наследственного имущества (опись) 600 руб.

3 000 руб. за 1 час работы (отдельно оплачивается выезд к месту составления описи) 3.2 Учреждение доверительного управления наследственным имуществом 600 руб. 15 000 руб.

Купля-продажа доли в ооо — оформление у нотариуса

Нотариус Ткаченко М. А. оказывает платные услуги по подготовке документов, удостоверению сделок, свидетельствованию подлинности копий и подписей, а также совершению иных действий. Тарифы едины на всей территории РФ. Они установлены Налоговым кодексом. Клиент производит оплату до совершения нотариального действия.

Сведения о взысканном тарифе вносятся в выдаваемый нотариусом документ.

Вместе с этим запись о цене нотариальной услуги вносится в регистрационный журнал.

Законами России для определенных категорий граждан предусмотрены льготы, воспользоваться которыми можно при предъявлении соответствующих документов.

ВИД НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ ТАРИФЫ СТОИМОСТЬ ПРАВОВОЙ И ТЕХНИЧЕСКОЙ РАБОТЫ 1.

Договор купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества (квартир, нежилых помещений, земельных участков, жилых домов и т.д.) детям, супругу, родителям, внукам 3’000 руб.

Нотариальная сделка купли — продажи 100% доли ооо

Свидетельство о тождественности собственноручной подписи инвалида по зрению с факсимильным воспроизведением его собственноручной подписи 100 руб. не взимается 5 Свидетельствование подлинности подписи Примечание 1: при свидетельствовании подлинности подписи на документах плата за услуги ПиТХ взимается за документ в целом и не зависит от числа подписей на документе.

Если один документ подписывают представители юридических лиц и физические лица, взимается плата, установленная за свидетельствование подлинности подписи представителей юридического лица. 5.1 Свидетельствование подлинности подписи а) физических лиц и ИП 100 руб. 1 000 руб. б) представителей юридических лиц 200 руб. (с каждого лица, на каждом документе) 1 500 руб. в) на Решении единственного участника если физ.

лицо — 100 руб. если юр. лицо – 200 руб. 1 000 руб. 5.2 Свидетельствование подлинности подписи переводчика. 100 руб.
Если нотариусу представлен на утверждение договор, составленный самими сторонами или профессиональным юристом, отказ в удостоверении не допускается.

Однако при выявлении ошибок в оформлении договора или установленных нарушениях законодательства, нотариус может отказать в удостоверении договора, либо вернуть его на доработку.

Нотариальный договор купли-продажи удостоверяется при условии уплаты утвержденного тарифа.

Его размер зависит от родственных отношений участников сделки, а также цены по договору купли-продажи. Рассмотрим нюансы формирования нотариального тарифа для разных групп участников купли-продажи.

НЕОБЯЗАТЕЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ФОРМА Договоры купли-продажи, договор дарения, не указанные в пункте 1, договор мены — супругу, родителям, детям, внукам до 10 000 000 руб. 3000 руб. + 0,2% оценки недвижимого имущества (суммы сделки) 8 000 руб. свыше 10 000 000 руб. 23000 руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб.

, но не более 50 000 руб. 8 000 руб. — другим лицам до 1 000 000 руб. 3000 руб. + 0,4 % суммы сделки 8 000 руб. свыше 1 000 000 руб. до 10 000 000 руб. включительно 7000 руб. + 0,2 % суммы сделки, превышающ. 1 000 000 руб. 8 000 руб. свыше 10 000 000 руб. 25000 руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб.

, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 000 руб. 8 000 руб. 1.2

Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.

Сколько стоит у нотариуса договор купли продажи доли ооо

При сумме вклада: — до 100 000 руб. — 1 000 руб., — свыше 100 000 руб. – 3 000 руб. на неполученные пенсии, пособия освобождено 500 руб. на недвижимое имущество (за 1 объект) 0,6 % стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 руб. 5 000 руб.

(взимается за каждый объект) иное имущество (за каждый объект) 0,6 % стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 руб. 3 000 руб. (взимается за каждый объект) за наследство, открывшееся за границей. 100 руб. 3 000 руб. (взимается за каждый объект) 3.

4 Выдача свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу: а) на недвижимое имущество 200 руб. 5 000 руб. (независимо от числа объектов в свидетельстве) б) на иное имущество 200 руб. 3 000 руб. (независимо от числа объектов в свидетельстве) 3.

5 Соглашение об определении долей в рамках наследственного дела 500 руб. 5 000 руб.

Источник: http://advokattat.ru/skolko-stoit-dogovor-u-notariusa-prodazhi-doli-2/


Сопровождение нотариальной сделки купли-продажи долей в ООО с физлицами

Купля-продажа долей в уставном капитале ООО обязательно должна быть совершена в нотариальной форме. Нарушение этого правила влечет недействительность сделки с аннулированием всех ее последствий и возвратом приобретенной доли.

Наши преимущества

Огромный опыт, работаем с 1998 года Рядом Нотариус
Быстро адаптируемся под изменение требований ИФНС Попутно исправим ошибки в ЕГРЮЛ
Возможна экспресс подготовка документов Регистрируем изменения по всей территории РФ

Стоимость услуг

Стоимость наших услуг по сопровождению нотариальной сделки в ООО

Стоимость сопровождения сделки купли-продажи от 10 000 рублей Заказать

Тонкости той или иной сделки, а также особенности ее проведения зависят от того, в каком объеме и на каких условиях она совершается.

Например, покупаются ли доли в объеме 100% от уставного капитала или же предметом сделки выступает лишь какая-то часть активов.

Самая простая ситуация – покупка доли в ООО физическим лицом. Но несмотря на кажущуюся простоту, сопровождение такой сделки лучше всего поручить профессионалам своего дела. Юристы «КБ ЭГИДА» имеют обширный положительный опыт с 1998 года по регистрации бизнеса и его правовому сопровождению и помогут с оформлением нотариальной сделки купли-продажи долей в ООО с участием физических лиц.

Порядок работы

  • Устная консультация
  • Подготовка документов для нотариальной сделки
  • Согласование с нашим нотариусом нотариальной сделки
  • Сопровождение у нашего нотариуса нотариальной сделки
  • Получение у нотариуса зарегистрированных документов

Итоговая стоимость зависит от сложности процедуры, числа участников сделки, особенностей купли-продажи доли, отраженных в Уставе общества. Помимо оплаты услуг юристов, клиенту придется дополнительно понести расходы на оплату услуг нотариуса.

Накладные расходы

  • Нотариальные расходы по сделке – от 17 500 рублей

ВАЖНО: Наличие собственного нотариуса упрощает оформление сделки и сводит временные затраты руководства компании к минимуму. Все будет проведено быстро и без очередей с предварительным согласованием пакета документов у нотариуса. По общему правилу при нотариальной регистрации сделки нотариус самостоятельно подает документы в налоговую службу.

Порядок и особенности купли-продажи доли в ООО

Перед оформлением нотариальной сделки важно внимательно изучить Устав компании на предмет возможных ограничений на продажу доли в ООО физическому или юридическому лицу.

Важно знать:

  • Требуется ли согласие остальных участников компании на сделку;
  • Нет ли запрета на продажу долей лицам, не являющимися участниками общества;
  • Была ли отчуждаемая доля полностью оплачена ее владельцем;
  • Порядок предложения доли участникам общества, если преимущественное право на покупку не исключено из Устава. Если такое право сохраняется за участниками, нужно получить от них письменные отказы от покупки.

Наши юристы со всей тщательностью подойдут к оформлению купли-продажи доли в ООО перед подготовкой документов для нотариуса. Помните, что при выявлении расхождений с процедурой оформления доли, прописанной в Уставе, нотариус не сможет зарегистрировать сделку!

ВАЖНО: Любой из участников сделки, если он состоит в браке, обязан заручиться согласием своего партнера по браку при условии, что доля в ООО является или станет в будущем совместно нажитым имуществом, за исключением случаев, когда между супругами введен режим раздельного владения имуществом (заключен брачный договор). Поскольку не всегда удается достоверно установить статус доли в совместно нажитом имуществе, рекомендуется в любом случае получить нотариальное согласие от супруга на сделку.

Для сопровождения сделки купли-продажи у нотариуса и последующей регистрации изменений в составе учредителей в ЕГРЮЛ нам потребуется:

  • Документы и сведения об ООО
    • ОГРН, ИНН, листы записи ЕГРЮЛ, Устав, список Участников – копии
    • Решение или Протокол о назначении Генерального директора – копия
    • Сведения о Генеральном директоре (копия паспорта, личный ИНН, телефон и E-mail)
  • Документы и сведения о Покупателе доли
    • Копия паспорта (титульный лист с фото, семейное положение, прописка)
    • Личный ИНН, телефон и E-mail
    • Свидетельство о браке (если состоит в браке)
    • Нотариальный перевод паспорта – для иностранного гражданина
  • Документы и сведения о Продавце доли
    • Копия паспорта (титульный лист с фото, семейное положение, прописка)
    • Личный ИНН, телефон и E-mail
    • Свидетельство о браке (если состоит в браке)
    • Нотариальный перевод паспорта – для иностранного гражданина
    • Документы-основания принадлежности доли Продавцу (решение о создании, Учредительный договор или Договор об учреждении, Договор купли-продажи доли и т.п.)

Любая из сторон, состоящая в браке на день совершения сделки предоставляет нотариальное Согласие супруга на продажу/приобретение доли, либо супруг лично присутствует на сделке (копия Согласия, копия паспорта супруги, копия Свидетельства о заключении брака)

После завершения всех организационно-регистрационных процедур клиент получает на руки:

  • Уведомление об отчуждении доли в ООО
  • Договор купли-продажи доли в ООО
  • Лист записи ЕГРЮЛ
  • Список участников ООО
  • Выписка из ЕГРЮЛ

Если возникнет необходимость, наши юристы могут оказать и дополнительные услуги, как связанные с оформлением нотариальной сделки, так и востребованные вне их оформления.

Дополнительные услуги по проведению нотариальной сделки в ООО

  • Подготовка и проведение сделки в день обращения, + 100 % к стоимости
  • Получение выписки из ЕГРЮЛ (с печатью ИФНС)
  • Открытие р/с в Банке-партнере
  • Изготовление нотариальных копий
  • Изготовление дополнительных печатей или печатей с защитой
  • Курьерские услуги (заберем или доставим документы)

Сопровождение нотариальной сделки – весьма непростая задача, требующая тщательности и внимательности в составлении всех необходимых документов. Юристы «КБ ЭГИДА» готовы в сжатые сроки обеспечить «под ключ» сопровождение сделки купли-продажи доли в ООО физическим лицом и исключить возможные проблемы при ее оформлении.

Если у вас еще остались вопросы, относящиеся к услуге – звоните за консультацией прямо сейчас!

Источник: https://jurist-info.ru/uslugi/registraciya_izmenenij/soprovojdenie_notarialnoi_sdelki_v_ooo_uchastniki_fiz_lica.html


Договор купли продажи доли заверен нотариально

Вариант бюджетный, так как предполагает только самые необходимые расходы (услуги нотариуса, госпошлина), но занимает довольно много времени, которое тратится на составление различных документов и хождение по инстанциям.

  • Немного облегчить себе задачу и воспользоваться услугами нашего сервиса для написания юридических документов. Составление каждого из них займёт не более 15 минут, что позволит значительно сэкономить время. Готовый результат останется только самостоятельно направить в соответствующие органы.

Для тех, кто решил всё проделать самостоятельно, мы разбили процесс продажи доли в ООО на ряд этапов. Их последовательное выполнение позволит проделать всё юридически грамотно. Документы для продажи доли ООО Продажа части или 100% доли в ООО Доля участника ООО не является неделимой. Следовательно, продать её можно не только полностью, но и по частям.

Купля-продажа доли в ооо — оформление у нотариуса

Если сделка является для Общества — стороны по сделке крупной сделкой, то протокол об одобрении крупной сделки уполномоченным органом общества.

Если сделка не является для Общества — стороны по сделке сделкой с заинтересованностью, то письмо за подписью руководителя о том, что данная сделка не является для Общества сделкой с заинтересованностью.

Если сделка является для Общества — стороны по сделке сделкой с заинтересованностью, то протокол об одобрении сделки с заинтересованностью уполномоченным органом общества.

А также письмо за подписью руководителя и Главного бухгалтера общества о том, что на совершение данной сделки не требуется согласие Федеральной антимонопольной службы и других органов в соответствии с действующим законодательством либо, если необходимы такие согласия, документы подтверждающие согласование с уполномоченными органами.Договор подписывает руководитель Общества.

Нотариальная купля-продажа доли ооо

Разница между ними, умноженная на размер доли в процентах, покажет стоимость доли каждого. Для наглядности рассмотрим на примере. Предположим, что в момент регистрации ООО её УК был равен 10 000 рублей, а каждый из двух участников внёс по 5 000. То есть доля каждого составит 50%. На момент решения одного из компаньонов о продаже своей доли стоимость чистых активов составила 100 000 рублей.

Получается, что стоимость доли каждого будет равна: (100 000 – 10 000)*50:100 = 45 000 рублей. Исходя из этой стоимости можно устанавливать цену, по которой доля будет продана. Рыночная цена вовсе не обязательно будет совпадать с реальной стоимостью.

Рассчитать точное её значение лучше всего получится у профессиональных оценщиков, которые учтут множество факторов, влияющих на цену в том или ином регионе.

Купля продажа долей в ооо, сделки с долями ооо

Общества с ограниченной ответственностью обращение к нотариусу неизбежно, так как подпись продавца и отказы участников от своего преимущественного права (если таковые имеются) должны быть заверены нотариально. Наиболее распространенные причины, по которым происходит отчуждение доли ООО:

  • отказ одного из участников от дальнейшего управления компанией по причине разногласий между учредителями ООО;
  • продажа доли уставного капитала ООО с целью извлечения прибыли;
  • уступка доли ООО вызвана желанием одного из учредителей сменить сферу деятельности.

Но вне зависимости от причин, по которым вы решили оформить куплю продажу доли в ООО, при совершении данной сделки вам понадобится квалифицированный помощь нотариуса, способного со знанием дела, быстро и компетентно решить все сложные вопросы, связанные с продажей доли ООО и оформлением полного комплекта документов.

Продажа доли ооо

Для визита необходимо подготовить:

  • заявление Р14001;
  • выписку из списка участников;
  • сам договор купли-продажи доли ООО;
  • оферту, направляемую участникам;
  • отказы от преимущественного права от всех участников (если продажа доли осуществляется третьему лицу);
  • справку об отказе общества от приобретения доли;
  • справку об оплате уставного капитала;
  • согласие супругов или заявление об отсутствии зарегистрированного брака, брачный договор (если он имеется);
  • подтверждающий оплату покупателем доли по договору документ (расписка, приходный или расходный кассовый ордер или платежное поручение).

Также необходимы:

  • свежая выписка из ЕГРЮЛ. Некоторые нотариусы предпочитают получать их сами онлайн.

Купля — продажа доли в квартире, особенности оформления

Важно Заранее в оферте прописывается цена за которую участник хотел бы продать свою долю в ООО. Третьему лицу доля продается в сумме не менее той, что указана в оферте. Договор купли-продажи доли в ООО нотариус удостоверяет в обязательном порядке.

Нотариальная сделка купли — продажи 100% доли ооо

Нарушение этого условия, а также неполучение согласия хотя бы одного из участников может, привести к тому, что продажа будет оспорена через суд. Если сделка совершается между участниками, то нет нужды получать отказы прочих учредителей.

Если, разумеется, такое требование не предусмотрено в уставе. Там же может быть прописан и прямой запрет на продажу доли третьему лицу. В таком случае контрагентом будет только другой участник или само общество.

Если продавец доли – физическое лицо, состоящее в официальном браке, то второй супруг должен дать своё согласие на сделку по отчуждению.

Такое согласие, как и документ о том, что участник в браке не состоит, заверяется нотариусом. Шаг 2. Документы для продажи доли ООО при нотариальном сопровождении сделки Удостоверение сделки у нотариуса требует обязательного присутствия продавца и покупателя или же их представителей.

Нужно ли заверять договор купли-продажи доли квартиры?

Внимание Перечень сделок с долями ООО у нотариуса

  • купля-продажи доли
  • залог доли уставного капитала
  • дарение доли в ООО
  • уступка доли в уставном капитале

Купля-продажа доли в уставном капитале ООО — сложный с юридической точки зрения процесс, требующий грамотного подхода и квалифицированной подготовки.

В связи с поправками в Гражданском кодексе и внесением изменений в ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» договор купли продажи доли ООО должен подлежать обязательному нотариальному удостоверению.

Только в этом случае отчуждение доли уставного капитала ООО (залог, дарение, продажа) будет иметь законную силу.

Исключением является уступка доли в ООО одному или нескольким учредителям, или самому Обществу. Это означает, что если сделка происходит внутри предприятия, то нотариальное оформление договора продажи доли в ООО не обязательно.

Договор купли-продажи у нотариуса 2018 год

Подача и получение документов в налоговой инспекции При нотариальном сопровождении сделки этот пункт можно смело пропустить, так как документы на регистрацию подаёт сам нотариус и извещает общество о совершённой сделке. После получения листа изменений в ЕГРЮЛ процесс продажи можно считать завершённым. Остаётся только сделать ещё одно. Шаг 4.

Уведомить банки и контрагентов Сразу же по получении документов из налоговой инспекции необходимо уведомить банк об изменениях в составе участников и размере уставного капитала общества.

Также рекомендуется предварительно просмотреть ковенанты по договорам со всеми контрагентами и оповестить о произошедших переменах тех контрагентов, в договорах с которыми присутствует условие о таком уведомлении.

Купля продажа доли в уставном капитале ооо

Если стороной сделки является юридическое лицо, также необходимы документы этого юридического лица:

  • Устав (оригинал);
  • Свидетельство о создании (о регистрации) Общества;
  • Свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 года;
  • Свидетельство о присвоении ИНН;
  • Документ, подтверждающий полномочия руководителя;
  • в случае, если Договор подписывается по доверенности, она должна быть нотариально удостоверена;
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (не старше 1 месяца).

В случае, если полномочия единоличного исполнительного органа осуществляет Управляющая компания – те же документы от Управляющей компании и договор с управляющим.

Документы, которые необходимо предоставить нотариусу: — Устав, ОГРН, ИНН компании; — Выписка из ЕГРЮЛ (можно предоставить самим, либо нотариус запросит ее самостоятельно в электронной форме); — Паспорта и номера ИНН продавца и покупателя; — Информация, оформленная в виде справки о составе участников ООО; — Информация, оформленная в виде справки о том, что участники сделки оплатили свои доли ООО; — Решение о продажи доли; — Оферта от участника, предназначаемая участникам и Обществу; — Акцепт оферты; — Нотариально оформленные отказы участников и Общества от предложенной доли ООО; — Нотариально оформленное согласие супруга (если продавец или покупатель состоят в браке) на сделку. Для оформления такого согласия необходимо присутствие супруга с паспортом и свидетельством о браке; — заявление по форме Р14001.

Оба этих способа подразумевают получение одного и того же результата — переоформление 100% доли компании. Наиболее частым способом при этом является продажа ООО через вход нового участника за счет увеличения уставного капитала ООО, но это лишь альтернативная купля-продажа 100% доли, поскольку, если говорить о всех гарантиях и юридически правильном оформлении данного действия, лучше все делать через нотариуса. Но тут выбор за владельцами организации. Возможные отрицательные стороны нотариальной сделки купли-продажи 100% доли: Необходим весь пакет документов по Обществу с начала ее открытия (оригиналы). Необходимо присутствие Продавца доли и Покупателя одновременно. Должны быть подготовлены согласия супругов (поскольку доля отчуждается и приобретается в браке), либо супруги должны присутствовать на сделке у нотариуса и при нем подписать.

Источник: http://11-2.ru/dogovor-kupli-prodazhi-doli-zaveren-notarialno/


Купля-продажа доли в ООО без нотариуса: варианты сделок и алгоритм действий

В законе «Об обществах с ограниченной ответственностью» №14-ФЗ от 8 февраля 1998 года закреплена норма, согласно которой отчуждение доли участника в уставном капитале подлежит нотариальному оформлению (ст. 21 п. 11). В большинстве случаев продажа доли в ООО без нотариуса признается недействительной. Однако из этого правила есть исключения, дающие возможность осуществить сделку, минуя нотариальную контору.

Можно ли продать долю в ООО без участия нотариуса?

С точки зрения законодателей обязательное участие нотариусов в сделках с отчуждением долей в уставном капитале призвано поставить под контроль процедуру смены собственников предприятий.

цель этого положения, введенного в действие с 1 июля 2009 года законом № 312-ФЗ, – предотвратить злоупотребления, связанные с «черными» схемами изменения состава участников ООО.

На практике же большинство организаций, при условии согласия всех заинтересованных сторон, предпочитают обходить это правило. Закон об ООО такую «лазейку» им предоставляет.

Важный совет предпринимателям: не тратьте своё время, даже на простые рутинные задачи, которые можно делегировать. Перекладывайте их на фрилансеров «Исполню.ру». Гарантия качественной работы в срок или возврат средств. Цены даже на разработку сайтов начинаются от 500 рублей.

Нотариальная процедура купли-продажи части ООО предполагает соблюдение ряда формальностей:

  1. Уведомить участников общества о планируемой продаже доли с указанием условий сделки.
  2. Подождать 30 дней, в течение которых партнеры могут воспользоваться преимущественным правом покупки.
  3. Оформить договор с покупателем в присутствии нотариуса.
  4. Обеспечить явку на подписание обеих сторон сделки (продавца и покупателя), всех заинтересованных лиц – остальных учредителей, а также для участников сделки, состоящих в браке, – их супругов. Естественно, все присутствующие должны быть не против и подтвердить свое согласие на отчуждение / приобретение доли в уставном капитале ООО.

При реализации последнего пункта и могут возникнуть трудности. Например, сторонам сделки не хотелось бы вмешивать в дела законную «вторую половину» или приглашать на встречу с нотариусом всех участников ООО, то есть теоретически – до 50 человек. К тому же заверка всех необходимых документов, в том числе договора и отказов от приоритетного права покупки каждого из учредителей, может выйти весьма затратной.

Избежать такой сложной процедуры позволяет схема продажи через выход участника с отчуждением доли обществу или партнеру по преимущественному праву. Законодательство предусматривает случаи, когда передача части уставного капитала происходит «внутренним» порядком без привлечения нотариуса:

  1. Участник предлагает выкупить свою часть в бизнесе, частично или полностью, партнерам, имеющим приоритетное право на приобретение долей.
  2. Общество получает долю, принадлежащую учредителю, путем ее выкупа или отчуждения в результате добровольного выхода участника. В дальнейшем ООО вправе распорядиться приобретенной долей по своему усмотрению: распределить пропорционально между оставшимися участниками, продать кому-то из учредителей или третьему лицу.

Таким образом, само общество может выступать посредником в сделке между владельцем доли и конечным покупателем. Если делать продажу напрямую, то только через нотариуса. По схеме «участник – ООО – третье лицо» достаточно зарегистрировать изменения в ЕГРЮЛ. Это проще и быстрее, чем нотариальная купля-продажа. И что немаловажно – с минимальными финансовыми затратами.

Оформление продажи доли в ООО через реализацию преимущественного права

Внутри общества продажа доли в ООО другому участнику без нотариуса может осуществляться путем реализации приоритетного права на покупку. Согласно ст. 21 пп. 5–7 закона №14-ФЗ владелец доли направляет оферту, а покупатель ее акцептует.

Каким образом это происходит на практике:

  1. Участник ООО извещает общество о намерении продать свою долю третьему лицу. Для этого он составляет оферту, в которой формулирует условия сделки и выставляет цену. Данный документ в письменном виде передается / отправляется в общество. С момента поступления оферты в ООО она считается полученной всеми участниками.
  2. Стандартный срок принятия решения о реализации преимущественного права покупки составляет 30 дней, если иное не предусмотрено Уставом организации. Участник, желающий приобрести выставленную на продажу долю, должен выразить свое намерение в письменной форме, то есть акцептовать оферту.
  3. В момент получения продавцом акцепта сделка по отчуждению принадлежащей ему доли акцептанту считается совершенной. Заключения дополнительного письменного договора не требуется.
  4. Передачу доли в ООО необходимо зарегистрировать в установленном порядке путем внесения изменений в ЕГРЮЛ. С даты обновления сведений в реестре покупатель становится собственником приобретенной доли.

Оферта и акцепт должны содержать недвусмысленное выражение намерений сторон: одного участника – продать свою часть уставного капитала ООО, второго – приобрести ее по цене и на условиях, указанных продавцом. В остальном форма этих документов свободная.

Чтобы зарегистрировать продажу доли в ООО без нотариуса, понадобятся документы, подтверждающие сделку между участниками с использованием преимущественного права:

  • оферта;
  • акцепт;
  • заполненная форма р14001 от заявителя – участника, продающего долю (этот документ все же придется заверять у нотариуса).

При оформлении заявления в бланке р14001 необходимо указать:

  1. На титульном листе – сведения об ООО (полное название, ОГРН, ИНН), в п. 2 – проставить вариант «1».
  2. Следующие листы заполняются на каждого из участников, у которых произошли изменения в долях, то есть на продавца и покупателя. Лист В – для учредителя — юрлица, лист Д – для «физиков». П.1 – выбрать причину подачи заявления. П.2 – ФИО участника (либо наименование организации с номерами ОГРН, ИНН). П.4 – новые сведения о размере доли и ее номинальной стоимости.
  3. Лист Р – данные заявителя, то есть продавца доли. Если это физлицо, в п.1 ставится код «04», если директор организации – участника – «08». Далее – стандартная информация о продавце с реквизитами паспорта и адресом проживания.
  4. Последняя страница документа (№4 листа Р) с собственноручной подписью заявителя подлежит нотариальному удостоверению.

Если срок применения преимущественного права еще не истек, регистрирующий орган потребует предоставить заявления от каждого из оставшихся участников общества, подтверждающие их отказ от приобретения доли. Проблема в том, что и здесь без нотариуса – никуда. Без заверенных им подписей заявления учредителей не действительны.

Если в обществе много участников, есть смысл подождать со сделкой 30 дней с момента оферты. После окончания этого срока уже не понадобится беспокоить партнеров и оплачивать за каждого из них нотариальные услуги.

Продажа части ООО через выход участника

Вариант с продажей через выход возможен в том случае, если такое действие согласуется с Уставом общества. При составлении Устава ООО в него могли быть внесены запрет на выход участников и ограничения на продажу долей третьим лицам. Если ничего этого нет, любой из партнеров имеет право покинуть общество независимо от согласия остальных учредителей (ст. 8 закона об ООО).

Когда таким образом «проворачивается» купля-продажа доли «на сторону» или между совладельцами, важно, чтобы все до единого собственники были на это согласны.

По умолчанию часть капитала вышедшего участника переходит к обществу, а затем распределяется между оставшимися пропорционально их долям. В случае с продажей доля одного из партнеров, а следовательно, и его «вес» при принятии решений неизбежно возрастают.

Поэтому ание по вопросу передачи отчужденной части уставного капитала одному из участников /третьему лицу должно быть единодушным на 100 %.

После объявления о выходе участника ООО обязано разобраться с его долей в течение года. Когда ждет готовый покупатель, все делается гораздо быстрее. Для экономии времени и денег желательно оформить выход участника, переход и перераспределение долей одним регистрационным действием. При необходимости включить нового партнера процедуру лучше разбить на 2 этапа.

Продажа доли внутри общества

Алгоритм действия при продаже внутри ООО будет следующий:

  1. Продавец пишет заявление о выходе из ООО и передает его на подпись совладельцам. С этого момента его доля переходит в собственность общества. Этот факт подлежит регистрации в ЕГРЮЛ.
  2. Оставшиеся участники организуют общее собрание, где единогласно решают передать отчужденную долю конкретному партнеру. По итогам собрания оформляется Протокол, фиксирующий продажу доли, принадлежащей обществу, покупателю.
  3. Между ООО и покупателем составляется договор купли-продажи.
  4. Все перечисленные изменения вносятся в ЕГРЮЛ через подачу заявления р14001.

Если делать эти шаги постепенно, то придется последовательно вносить изменения в ЕГРЮЛ. Сначала – выход участника и отчуждение его доли обществу. Затем – покупку доли у общества одним из собственников. Если уложиться со сделкой в 1 месяц, то зарегистрировать можно все сразу за один раз.

Продажа доли третьему лицу без нотариуса

При продаже доли третьему лицу в алгоритм добавляется еще один шаг: вступление покупателя в ООО как нового участника с увеличением уставного капитала. От будущего партнера требуется заявление о приеме в общество с указанием размера, срока и порядка его вклада, а также доли, которую он намеревается приобрести в обществе.

Остальные участники должны единогласно принять покупателя в свой состав, утвердить новую редакцию Устава с увеличенным капиталом и закрепить эти факты Протоколом общего собрания. На госрегистрацию директор организации подает:

  • заявление р13001 (увеличение капитала);
  • форму р14001 на расширение состава участников;
  • заявление от нового партнера о вхождении в общество;
  • Протокол об увеличении уставного капитала и списка участников;
  • обновленную копию Устава.

С момента внесения указанного в заявлении вклада третье лицо становится полноправным партнером и получает право приобрести у общества предназначенную ему долю. Поскольку при такой схеме продажа осуществляется внутри общества, нотариального оформления сделки не требуется.

Что касается порядка действий, целесообразно сначала принять покупателя, потом вывести из ООО продавца с отчуждением доли обществу, и, наконец, – осуществить сделку между обществом и приобретателем доли. Каждое из изменений должно быть зарегистрировано в месячный срок.

В случае с продажей доли третьему лицу все регистрационные действия проводятся от имени гендиректора ООО. Он выступает заявителем и ставит свою подпись в формах р13001 и р14001, предоставляя нотариусу все правоустанавливающие документы:

  • свидетельство о госрегистрации юрлица;
  • Устав с приложением всех изменений и свидетельств об их регистрации;
  • «свежая» выписка из ЕГРЮЛ;
  • ИНН фирмы;
  • документ о назначении директора;
  • список участников ООО и т.д.

Как видно, любая процедура смены собственника ООО, даже если это опосредованная сделка купли-продажи, требует участия нотариального работника. Вопрос только в количестве документов, требующих удостоверения, и объеме затрат, понесенных на услуги нотариуса.

Во многих случаях передача долей через регистрацию в ЕГРЮЛ действительно оправдана с точки зрения удобства и экономии.

Однако у нотариальной продажи есть другое преимущество – гарантированная юридическая чистота сделки и защита интересов всех заинтересованных лиц.

Источник: https://dezhur.com/db/changes/vnesenie-izmenenii/kuplya-prodazha-doli-v-ooo-bez-notariusa-varianty-sdelok-i-algoritm-deystviy.html


Купля-продажа доли в ООО третьему лицу

Согласно закону купля-продажа доли в ООО третьим лицом заверяется нотариусом, иначе сделка признается недействительной. Заверение нотариусом купли-продажи доли в ООО обеспечивает безопасность сделки и гарантированное соблюдение прав всех участников сделки. Сторонами сделки по купле-продаже доли в ООО являются: действующие участники, третье лицо (будущий участник) и непосредственно ООО.

Зачем обращаться к нотариусу?

Любая сделка, связанная с куплей-продажей долей ООО, должна обязательно заверяться нотариусом. Только в этом случае сделка будет считаться законной.

Если договор не заверен в нотариальной конторе, сделка будет недействительной.

Новый участник Общества в таком случае не сможет подтвердить законность перехода к нему доли, даже если со своей стороны он полностью обязательства по ее оплате исполнил и распоряжаться такой своей долей также не сможет.

Задача нотариуса заключается не только в простановке своей подписи и печати в договоре, он проводит целый комплекс работ:

  • Консультирует клиентов-участников сделки по всем вопросам, касающимся отчуждения доли, разъясняет их права и обязанности, последствия совершения сделки.
  • Проводит детальный анализ сделки на ее соответствие российским законам и нормативно-правовым актам, выявляет волю сторон на ее заключение.
  • Готовит все документы для официальной регистрации сделки.
  • Направляет документы клиента для регистрации перехода прав на долю в Обществе в налоговую.
  • Организует и полностью проводит сделку купли-продажи.
  • Своевременно информирует клиентов об этапах регистрации сделки.

Какие документы нужны для оформления сделки?

В зависимости от условий оформления сделки могут потребоваться разные документы, мы перечислим самые основные из них:

  • Нотариальная оферта.
  • Нотариально оформленные ответы участников на оферту — акцепт о согласии на ее приобретение, либо отказ от покупки доли на сообщенных условиях.
  • Устав, ИНН и ОГРН организации.
  • Паспортные данные, а также ИНН и продавца, и покупателя доли.
  • Справка о составе участников ООО.
  • Справка об оплате участниками сделки своих долей.
  • Документы, подтверждающие права продавца на долю Общества. Согласие супругов продавца и покупателя на оформление сделки.
  • Согласия участников Общества на совершение сделки, если наличие согласий предусмотрено Уставом.

Данный перечень документов применим к сделкам с участием граждан, для участников — юридических лиц существуют свои особенности и дополнения.

Порядок оформления сделки

Процедура купли-продажи включает несколько обязательных шагов:

  • Продавец оформляет оферту — публичное предложение продажи доли, где указывается ее размер и цена. Это предложение направляется прочим участникам общества, на документе должна стоять подпись гендиректора и печать организации. Порядок не позволяет продать долю третьему лицу в обход других участников компании, оферта требует нотариального удостоверения.
  • Покупатель подготавливает акцепт — письменное согласие на предложение продавца. Акцепт оформляется в течение 30 рабочих дней. Если остальные участники Общества не желают воспользоваться преимущественным правом, продавец оформляет сделку купли-продажи с третьим лицом.
  • Составляется договор купли-продажи, где указывается предмет договора, стоимость, данные продавца и покупателя и иные условия.

После заверения нотариусом сделка с долями ООО вступает в силу, после чего нотариус в двухдневный срок направляет информацию в ИФНС для внесения изменения в ЕГРЮЛ.

Передача прав покупателю

Процедура заключения сделки купли-продажи доли ООО регламентируется ГК РФ и ФЗ «Об ООО». Согласно законодательству, после того как нотариус заверит договор и в ЕГРЮЛ будут внесены соответствующие изменения, покупатель станет официальным владельцем доли уставного капитала Общества. Теперь все права и обязанности участника ООО переходят к новому владельцу.

В случае, если между сторонами сделки возникнут какие-либо споры по поводу оформленной сделки и доли капитала, разрешаться они будут только в судебном порядке.

Наша нотариальная контора оказывает полный комплекс услуг по оформлению сделок купли-продажи долей в ООО. Записаться на консультацию к нашему специалисту вы можете прямо на сайте, заполнив онлайн-заявку. Мы сами свяжемся с вами и согласуем удобное время для посещения нашего нотариуса.

Пресс-центр Дарственная на земельный участок у нотариуса

Как правильно должна быть оформлена дарственная земельного участка между родственниками, какую информацию следует обязательно указывать в таком документе, и нужно ли заверять дарственную на землю у нотариуса? Ответы на все эти вопросы вы найдете в нашей статье.

Нотариусы хоронят рейдеров и однодневки

Вчера исполнился ровно год, как вступили в силу поправки к Гражданскому кодексу, требующие нотариального заверения решений общих собраний участников хозяйственных обществ.

© 2018 Нотариус Лексакова Екатерина Олеговна г. Москва, Дмитровский переулок дом 2 строение 1

тел.: +7 (499) 670-19-00 +7 (495) 730-10-50

Создано в «Нордор»

Источник: http://Lexakova.ru/notarialnye-dejstviya/prodazha-doli-ooo-tretemu-licu