На что обратить внимание при приемке квартиры

Новая квартира. На что обратить внимание при приемке

Наверняка вашему счастью завидуют окружающие — а как же иначе, ведь вы рискнули вложиться в долевое строительство и вот со дня на день получите заветные ключи и свидетельство о праве собственности на квартиру. Да, приходилось экономить, чтобы вовремя и в полном объеме оплатить взносы.

И вот уже все чаще вы заглядываете в магазины отделочных товаров и сантехники, электротоваров и мебельные салоны, потому что уже точно для себя решили — в новой квартире у вас все будет новое. Это правильно.

Но не спешите, иначе деньги, которые вы приготовили на покупку мебели и других предметов интерьера, может «съесть» не просто отделка, а буквально ремонт с устранением недоделок.

Дополнительных расходов можно избежать, если до получения ключей и подписания акта приема-передачи квартиры вы тщательно обследуете ее состояние. Да, какие-­то недоделки проявятся в первые годы эксплуатации, но некоторые можно обнаружить и при беглом осмотре.

Есть знакомый строитель-прораб — берите его с собой в качестве эксперта. Если нет — вооружайтесь водяным уровнем, отверткой-индикатором, свечкой и спичками, также не помешает небольшая стремянка.

А пока вас не пригласили подписывать документы, ознакомьтесь со стандартами отделки и ремонтных работ в строительстве.

Контроль — привычка полезная

Покупая одежду или обувь, вы наверняка не только примерите их, но и проверите обработку швов, чтобы обновку не пришлось тут же нести в ремонт. Квартира — более дорогое приобретение, и проверить, в каком состоянии вам ее передают, — ваше законное право.

Первым делом осматриваем двери — плотно ли прилегают к косякам, не перекошены ли. То же самое — в отношении окон в квартире и лоджии (если она застеклена). Обязательно нужно проконтролировать комплектность стеклопакетов (заглушки, ручки, уплотнители), проверить, нет ли трещин, царапин и потеков раствора на окнах и переплетах (самостоятельная очистка может оставить царапины).

При помощи зажженной свечи проверяем окна и вентиляционные отверстия. Если окно имеет щели или плохо запенено/зацементировано, пламя будет отклоняться в сторону квартиры. Это означает, что зимой такое окно не спасет от холодов. О наличии же тяги в вентиляции свидетельствует отклонение пламени в сторону решетки.

При помощи водяного уровня оцениваем ровность полов, стен и потолков. Обнаружили на них пятна — запишите в блокнот. Также фиксируем все неровности — где и на сколько.

Отвертка-индикатор пригодится, чтобы проверить работоспособность электророзеток (всех, а не выборочно!) и проводов к светильникам. Посмотрите заодно, предусмотрены ли крюки для люстр — они должны быть. Попросите менеджера, который вас сопровождает, открыть квартирный электрощиток, чтобы проверить заземление и работоспособность УЗО.

Обязательно нужно оценить состояние всех трубопроводов: по некоторым проектам возможна их прокладка горизонтально (на полу) — такой трубопровод должен быть в гофрированной изоляции. Если стояки отопления смонтированы вертикально, отверстия вокруг них должны быть зацементированы. То же самое относится и к канализационному стояку.

Проверьте пломбы на водосчетчиках и электросчетчике. Кстати говоря, паспорта на них вам обязаны выдать, поскольку вам, а не застройщику заниматься поверкой счетчика горячей воды каждые четыре года и каждые шесть лет — счетчика холодной воды.

Обратите внимание на размер радиаторов — в жилых помещениях он должен составлять 50% от светового, т.е. оконного проема, в соответствии с актуализированной редакцией «Свода правил». Также нужно проверить, есть ли на них автоматические радиаторные терморегуляторы, соответствует ли нормам расстояние от стены.

Не прихоть и не рекомендация

Кроме обязательной установки запорной арматуры, кранов Маевского (на верхних этажах) и устройств для спуска воды из системы на каждом стояке, актуализированный «Свод правил» (п. 6.4.

9) обязывает устанавливать на каждом отопительном приборе регулирующую арматуру, то есть автоматические радиаторные терморегуляторы.

Появилось это требование не по чьей-то прихоти, а во исполнение закона об энергосбережении, как и обязательная установка застройщиком индивидуальных приборов учета потребления электроэнергии, холодной и горячей воды, а также общедомовых приборов учета потребления коммунальных ресурсов.

Пользуясь правовой неграмотностью потребителей, застройщики могут проигнорировать эту норму либо установить терморегулятор не в полном комплекте. Нужно знать, что терморегулятор устанавливается на трубе, подающей воду в радиатор, между ним самим и байпасом (перемычкой).

На нем обязательно должна быть регулирующая головка с делениями, соответствующими определенным значениям температуры воздуха в помещении. При правильном монтаже головка располагается горизонтально, то есть смотрит вбок от трубы, а не вверх.

В противном случае термодатчик будет дополнительно нагреваться теплом, поднимающимся от трубы вверх, то есть не будет правильно измерять температуру воздуха в помещении. Некоторые отопительные радиаторы выпускаются с уже встроенными терморегуляторами.

— Отсутствие терморегуляторов на каждом радиаторе во вновь сдаваемых жилых домах является предметом для претензии к застройщику. В случае его отказа удовлетворить такое требование покупатель вправе обратиться с жалобой в Ростехнадзор или жилищную инспекцию, наряду с другими замечаниями к качеству продаваемого жилья, — поясняет адвокат Алина Домкина.

Как уже было сказано выше, автоматический радиаторный терморегулятор состоит из двух частей — клапана и терморегулирующей головки. Клапан врезается непосредственно в трубу.

Нередко установкой клапана застройщик пытается доказать, что он выполнил все строительные правила, однако он лукавит: без терморегулирующей головки клапан бесполезен.

Продаются оба элемента и вместе, и порознь, поэтому покупателю квартиры надо четко понимать, что должны быть установлены оба элемента.

Терморегулирующая головка, собственно, позволит владельцу квартиры устанавливать в квартире ту температуру, которая для него комфортна, для этого достаточно выставить нужное положение на головке регулятора, все остальное оборудование сделает без участия человека. При помощи такого устройства можно задать температуру от +6ОC до +26ОC. Другими словами, чтобы в квартире было не жарко, чтобы вы не отапливали атмосферный воздух через открытую форточку, достаточно отрегулировать теплоотдачу радиатора.

Общедомовое имущество

Застройщик, который скоро превратится в вашу управляющую компанию, на этапе сдачи жилья почему-то неохотно знакомит будущих обитателей нового дома не только с их собственными квартирами, но и с общедомовым имуществом.

Между тем, закон предусматривает, что собственники жилья за свой счет обязаны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества в многоквартирном доме.

А уже упомянутый выше «Свод правил» предусматривает, во-первых, подключение систем отопления и горячего водоснабжения через тепловой пункт, а во-вторых, обязательную установку общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов.

Вот и пусть вам их покажут! В противном случае через месяц-другой на общем собрании жильцов возникнет вопрос об установке таких счетчиков за ваш, новоселов, счет.

И не стесняйтесь задавать вопросы: например, куда этот проводок подключает счетчик, как и кем будут сниматься показания, проверьте, опломбированы ли счетчики и т.п. Помните, что в случае отказа показать общедомовые счетчики вы имеете право отметить это в акте приема-передачи квартиры.

Все отклонения от стандарта, которые вы зафиксировали в своей квартире, местах общего пользования и технических помещениях (обычно это подвал), где размещены приборы учета, обязательно внесите в акт приема-передачи жилого помещения, в раздел замечаний.

Согласно действующему законодательству, у вас на руках должен остаться один экземпляр акта, подписанный управляющей компанией. Кроме того, следует написать заявление руководителю фирмы-застройщика с предложением устранить выявленные при осмотре недостатки.

Такое заявление также оформляется в двух экземплярах, на одном из которых менеджер или секретарь руководителя обязаны поставить отметку о приеме с указанием даты, должности, подписи с расшифровкой подписи того, кто принял заявление. Не принимают напрямую — отправьте заказным письмом с уведомлением.

В ответ вам должны сообщить о сроках устранения недостатков. На рассмотрение заявления закон предоставляет 30 календарных дней.

Источник: Журнал «Недвижимость»

Источник: https://www.u-mama.ru/read/home/realty/7415.html


Прием квартиры в новостройке: важные нюансы, на которые стоит обратить внимание

Когда застройщиком совершены все необходимые действия для постройки дома, начинается завершающая стадия приобретения жилья, тогда следует быть осведомленным, на что нужно обратить внимание при приемке квартиры в новостройке.

Если договором предусматривается то, что квартира должна быть передана с чистовой отделкой, то принимать ее можно будет только после того, как строительная компания сообщит о том, что акт приемки подготовлен.

До наступления указанного момента имеется возможность устранить недочеты.

Чистовая отделка

Перед тем, как принять квартиру в новостройке, следует получить знания, касаемо того, какая отделка является чистовой. К такой разновидности относится такое состояние квартиры, когда она в полной мере готова к заселению жильцов и их проживанию там. Все работы по строительству, отделке, установке сантехники и проведению всех видов коммуникаций окончены.

Когда производится сдача жилья, хозяину как следует нужно проверить качество произведенной отделки, так как оно полностью зависит от добросовестности застройщика.

Для того чтобы в дальнейшем самому не исправлять имеющиеся недостатки в системах коммуникаций, водоснабжения и прочего, нужно будет перед покупкой проверить состояние и исправность имеющегося оборудования, а также как именно выполнена отделка стен, потолков.

Если квартира приобретается по договору, предусматривающему долевое участие в ее строительстве, то перед тем, как принять ее у застройщика, нужно четко оговорить все имеющиеся нюансы и пожелания. Несмотря на то, что строительные компании предоставляют гарантию, распространяющуюся на их работу, в том случае, если жилье было передано по акту приема, исправить недочеты будет намного сложнее.

Внимательно осматривая жилье, следует фиксировать все имеющиеся недочеты в специальной бумаге.

Важно! Дольщик должен знать, что перед тем, как принимать квартиру в новостройке, застройщик должен устранить все недостатки, которые в ней имеются. Возможно и такое, что акт приема-передачи подписывается сторонами до их устранения, однако он имеет приложения, регламентирующие характер недостатков и сроки их устранения.

В том случае, когда строительная компания не желает устранять дефекты, то она должна снизить стоимость на ту сумму, которая потребуется вам для ремонта.

Документация

Нужно знать, как правильно принять квартиру в новостройке, для этого перед подписанием бумаг потребуется уточнить:

  • имеется ли документация, которая подтверждает, что дом был принят госкомиссией;
  • имеет ли дом индекс, который присваивается почтовой службой, или же он обладает только тем, что ему был дан при стройке.

Для приемки жилья надо будет:

  1. Акт приема-передачи. В нем отражается стоимость жилья, которая отражается в обмере фактического характера. Также прописываются номера и площадь, которой по факту обладают комнаты. Адрес строения, который присвоен почтой. Прочие нюансы, что нужно будет учесть покупателю.
  2. Лист, куда будут вноситься недостатки, которые имеет квартира.

Согласно законодательству срок, который отводится для приемки квартиры в новостройке, после того, как строительная компания сообщает о завершении работ, составляет семь дней.

Стоит отметить, что после того, как госкомиссия выдаст положительное заключение, то в период от трех до шести месяцев, застройщик сможет передать квартиру дольщику. Такие сроки устанавливаются с учетом бюрократически затяжных процедур, они не всегда зависят от строительной компании, поэтому нужно запастись терпением.

Если сроки, которые отведены для передачи жилья, затягиваются более чем на полгода и больше, тогда нужно будет обратиться к профессиональным юристам. Для того чтобы избежать такой проблемы, при оформлении договора, предусматривающего долевое участие, стоит обращать свое внимание на то, чтобы он был оформлен в соответствии с законодательством.

Качество

Когда речь идет о приёме-передаче жилья от застройщика, стоит знать, как нужно действовать, чтобы избежать лишних затрат. В первую очередь в такой ситуации следует быть терпеливым, несмотря на то, что желание скорее переехать с собственную квартиру огромное.

Стоит помнить, что пока тщательно не будет проверен каждый пункт, прописанный в договоре, подписывать такие бумаги не нужно. Потребуется убедиться, что недвижимость отвечает качеству, которое было заявлено строительной компанией. В противном случае вам придется тратить на устранение имеющихся недостатков свое время и деньги.

Не подписывайте документы, которые содержат сведения, касающиеся передачи жилья, даже если были обозначены дефекты, для начала убедитесь, что их устранили.

В том случае, когда купишь квартиру, подпишешь все акты, а после этого обнаружишь недостатки, претензии предъявить к застройщику будет уже невозможно.

Это связано с тем, что, подписывая акты приема-передачи, вы соглашаетесь с тем, что обязанности строительная компания выполнила в полном объеме.

В том случае, если рассматриваемая документация будет оформлена соответствующим образом, то есть в ней детально будут отображены имеющиеся дефекты, то у застройщика возникают обязанности:

  • устранить все имеющиеся недочеты;
  • уменьшить стоимость жилья, в соответствии с тем, какие недочеты были обнаружены;
  • произвести компенсацию расходов, понесенных дольщиком на устранение неполадок.

Также не стоит забывать и о гарантийном сроке, который устанавливается сроком на пять лет. Он распространяет свое действие на все объекты недвижимости, включая и те, которые строятся с привлечением дольщиков.

Может случиться и такое, что строительная компания, чтобы обезопасить себя, отдельным пунктом в договор вносит то, что не несет ответственности в жилье, но, несмотря на это, такие положения силой не обладают.

Когда сдаются объекты недвижимости, дольщикам следует знать, что им с собой может понадобиться:

  • может пригодиться коробок спичек или зажигалка;
  • лист бумаги в формате А4, а также письменные принадлежности (ручка или карандаш);
  • мел, который можно будет использовать для фиксации обнаруженных недостатков;
  • мощный электрический прибор типа перфоратора;
  • фонарик (он может потребоваться даже в том случае, если квартира хорошо освящена, к примеру, для того чтобы снять показания счетчика и прочее);
  • отвертка, которая является тестером;
  • вольтметр;
  • молоток;
  • отвес;
  • уровень или планку (обязательно длинную и ровную).

Обязательно нужно проверить в квартире в первую очередь, какова поверхность полов, здесь имеется в виду стяжка, также стены и потолок. Затем перейти к вентиляционной системе и остеклению, как комнат, так и балконов, лоджий. Дальше, как правило, проверяются системы, отвечающие за отопление, водоснабжение и канализацию, а в самом конце электричество.

Инструкция

Говоря о качестве стен, потолков и полов, стоит сказать, что самым важным критерием является их ровность. Для того чтобы проверить ровные ли стены у вас в квартире, нужно воспользоваться отвесом. Обладает ли ваше приобретение ровным полом, можно сказать после использования лазерного уровня. Он также может быть применен и на потолке.

При проверке стен, стоит учесть, что разные типы материала имеют разную степень отклонений. В частности для кирпича она устанавливается до 0,5 см, а для панелей монолитных – до 1,5. Стены должны быть ровными, то есть должны отсутствовать всяческие сколы, трещины, разломы и прочее.

Отдельное внимание следует уделить углам, тут нужно учесть, что они должны располагаться строго вертикально и быть гладкими. Когда они оклеены обоями, то внимательно осмотрите стыки, рисунок на которых должен совпадать. На поверхности не должны присутствовать пузыри. Когда речь идет об обоях, которые предназначаются для покраски, то нужно осмотреть, что выкрашены они в ровный цвет, не имеют подтеков.

Проверяя керамическую плитку, нужно обратить внимание на то, чтобы она лежала одинаково, при затирке должны образоваться ровные швы. Допускаются пропуски пустот, находящиеся между облицовочной стороной и стенами.

Переходя к проверке пола, нужно обратить внимание на то, что его неровность допускается. Однако она не должна иметь разного рода погрешности, в том числе трещины, осыпающиеся поверхности и прочее.

Для такой проверки вам потребуется молоток. Каждый метр квадратный нужно простучать им, проверив, таким образом, не имеются ли внутри пустоты. Они проявляют себя тихим и глухим звуком.

Если вы предполагаете, что имеется пустота, то нужно отметить это место мелом.

Источник: https://kvadmetry.ru/novostrojka/priemka-kvartiry-na-chto-nuzhno-obratit-vnimanie.html


На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке

Приобретение новой квартиры, особенно в новостройке не может не радовать. Чтобы в дальнейшем не омрачить восторг, необходимо при первом осмотре сразу выявить все недостатки, касаемые будущего жилья. Приёмка квартиры в новостройке является не простой процедурой и требует тщательного внимания.

Виды квартир

Жильё в новостройке бывает 2х видов:

  • отсутствует настенное и напольное декоративное покрытие;
  • нет разводки инженерной системы;
  • сделан отвод для установки полотенцесушителя;
  • наличие мест для подключения электричества и водоснабжения;
  • есть счётчики для показателей расхода газа и электричества;
  • установлен датчик противопожарной системы;
  • есть отопление;
  • наличие двери и окон.
  • черновая. К ней относятся все вышеуказанные критерии квартиры без отделки и первичное отделочное покрытие. Бывают случаи, когда застройщик включает сюда ещё и подготовку мест для установки сантехники.
  • чистовая. В дополнение к черновой отделки включает в себя:
  1. покраску стен;
  2. оклейку обоев;
  3. выкладка плитки;
  4. покрытие полов линолеумом, паркетом или другими напольными материалами;
  5. отделка потолков;
  6. установка розеток, выключателей, межкомнатных дверей и плинтуса.

Как происходит процесс

Когда построенный дом, прошёл государственную проверку и получил разрешение на эксплуатацию, будущему хозяину квартиры остаётся составить акт приёмки нового жилья и оформить право собственности на недвижимость.

Сдача квартиры в большинстве случаев проходит по подъездам и этажам. Жильё может принимать дольщик сам, а если нет такой возможности, то доверенное лицо. С собой нужно взять:

  • паспорт;
  • подлинник ДДУ с приложениями;
  • доверенность, заверенную нотариусом, если приёмка осуществляется третьим лицом.

Приемка проходит в обязательном присутствии представителя компании-застройщика.

Акт приёмки-сдачи квартиры у застройщика является основным критерием для регистрации права собственности. От этого документа зависит будущее комфортное пребывание в новом жилье, поэтому нужно подходить к данному вопросу серьёзно и ни в коем случае не подписывать бумагу пока не будет произведён осмотр.

Акт не предусматривает определённой формы, но должен содержать следующую информацию:

  1. почтовый адрес;
  2. номер квартиры, её площадь;
  3. итоговая стоимость квартиры.

Подписывается бумага в двух экземплярах.

При заполнении документа дольщику должны предоставить смотровой лист, где он отметит все выявленные недостатки, а также должен быть прописан срок, который даётся на устранение дефектов. Все обнаруженные минусы в квартире указываются и в акте приема-передачи, чтобы строители это видели и исправили всё за свой счёт.

Для оформления смотрового листа, всё же рекомендуется обратиться к специалисту в области строительства недвижимости, ведь неопытный человек может не определить все технические недостатки. А эксперт знает, на что смотреть и имеет для этого необходимые знания, и оборудование.

Порядок осмотра квартиры

Приемку квартиры желательно производить в светлое время суток.

На что обратить внимание и что проверить по чек-листу:

  • должна легко открываться и закрываться;
  • иметь замок;
  • наличие резиновых прокладок для предотвращения попадания в квартиру шумов с лестничной площадки и для сохранности тепла в ней.
  1. Бетонные строения:
  • монтажные швы должны хорошо заделываться;
  • плохо сделанная изоляция заметна по затемнениям на стенах;
  • измерить высоту потолков;
  • проверить неровности и трещины на стенах.
  • отсутствие трещин и зазоров;
  • плотно установленные стеклопакеты;
  • установка всех механизмов и их функциональность.
  • свободный проход;
  • в закрытом состоянии плотное примыкание по всей длине.
  • работа потолочного освещения;
  • наличие и функционирование розеток и выключателей;
  • проверка входного звонка.
  1. Водоснабжение, отопление, канализация:
  • радиаторы должны располагаться в положенном месте;
  • расположенность счётчиков воды;
  • отсутствие воды у стояков;
  • проверка запорных кранов;
  • присутствие тройников.
  1. Вентиляция: наличие вентиляционных отверстий в ванне, туалете, кухне.

Также перед началом осмотра недвижимости следует также обследовать подъезд, ведь он является общим имуществом собственников квартир и должен сдаваться в готовом виде. Если чего-то не хватает нужно занести недочёт в чек-лист, а затем записать в акт.

По закону застройщик может не обозначать в ДДУ конкретную отделку в общественных местах.

Согласно правилам, в подъезде должны быть:

  1. входная дверь (не скрипучая, без дыр, ровная, ручки хорошо закреплены);
  2. почтовые ящики;
  3. покрашенные стены.

Если в новостройке есть лифт, то он должен быть в рабочем состоянии. Иначе застройщик не получит разрешение на эксплуатацию дома. При наличии нескольких лифтов, может функционировать хотя бы один, закон не предусматривает работу всех кабин.

Действия при выявлении недостатков

Если квартира не соответствует установленным нормам, будущий собственник может потребовать у застройщика исправление всех недоделок за его счёт. Возможно, и самостоятельно взять на себя работу над дефектами, а затем выставить чек компании.

В жизни в большинстве своих случаев застройщики не желают браться за исправление недостатков и добиться этого можно только через суд и в таком случае лучше воспользоваться услугой юриста. Поэтому акт приёмки нельзя подписывать до устранения всех неполадок. Либо можно принять передаточный документ с указанием всех недостатков, и впоследствии застройщик должен будет всё уладить.

Если при осмотре квартиры собственника всё устраивает, то он может подписать документы, обязательно проставив дату. Бывает, застройщики специально оставляют эту графу пустой, чтобы потом проставить число на год позже и собственник уже не имел права требовать неустойку.

Придерживаясь всех правил и инструкций, и зная все нюансы при приёмке квартиры, сделать это и остаться довольным от нового жилья, не составит большого труда.

: Эксперт по приемке квартиры без отделки

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/pokupka/priyemka-kvartiry-v-novostroyke.html


Как принять квартиру купленную в новостройке от застройщика / Квартиры в новостройках от застройщика — на что обращать внимание при приеме квартиры?

Как правило, новая квартира приобретается владельцем еще тогда, когда она не выстроена. Приемка квартиры осуществляется задолго до того, как она приобретается. На этом этапе очень актуальным является выявление различного рода дефектов, до процесса подписания документа об акте – приемке – передаче.

Итак, наступает долгожданное время получения ключей от Вашей уже собственной квартиры. Это событие считается настолько примечательным, что некоторые люди не знают, как радоваться при этом. Но, не следует терять голову при таком событии.

Как правило, после процесса сдачи собственности новый владелец получает уведомление, что объект полностью введен в эксплуатацию. Также в документации значится срок, в течение которого будет осуществлено подписание акта приемки-передачи жилища, суммы доплат и контактная информация для дальнейшего процесса получения самих ключей от квартиры.

При этом согласовывается специально день, когда встретятся застройщик и покупатель для осмотра квартиры, выявления недостатков и разрешения различных споров. Снимаются показания учетных приборов.

На данном этапе самое главное – полное выявление всех дефектов, иначе дефекты Вам придется устранять за счет собственных средств.

Время осмотра

Различные специалисты профильных направлений, дают настоятельные рекомендации проводить осмотр только при дневном освещении. Днем можно увидеть различные виды дефектов, которые невооруженным глазом невозможно увидеть вечером. Для комплексной проверки темных углов в ванной комнате или санузле, следует с собой иметь хороший фонарик.

Места общего пользования

Первое впечатление о застройщике и качестве его работы можно получить уже при посещении подъезда. Если в подъезде обнаружатся трещины на стенах, не приваренные периллы, не докрашенные панели, откол потолочной штукатурки и т.д., то обязательно следует тщательно проверять все и в квартире. Возможно наличие, так называемых «Сюрпризов», которые попытаются скрыть от Вас опытные застройщики.

Окна и двери

При комплексной проверке окон и дверей, следует в первую очередь обратить внимание на их перекос, хорошее открытие, отсутствие различных скрипов и подергиваний. Сам стеклопакет должен быть полностью герметичным. При проверке герметичности, следует над окном пронести пламя от свечки или зажигалки. Если пламя будет колыхаться – герметичность нарушена.

Наличие конденсата на окнах и плесени на стеновом покрытии свидетельствуют о том, что межпанельные швы после заделки имеют большое количество брака. И вот еще один вопрос: а как же проверить полное прилегание створок к раме окон? Это можно осуществить с помощью обычного листка бумаги. Лист прикладывается в этом случае и створка закрывается.

Если бумагу очень тяжело вытащить или не вытащить вовсе – створка отрегулирована правильно.

Стены, потолок и пол

Эти составляющие Вашей будущей квартиры следует также тщательно проверить. Высота потолков проверяется посредством применения обычной рулетки. Данные сверяются с заявленными в проекте цифрами. Не секрет, что потолок, пол и стены не должны иметь каких либо трещин, сколов и других дефектов.

Проверить, ровные ли стены, можно при помощи обычного отвеса, который привязывают на нитку и опускают вниз.

Бетонные стяжки, которые могут находиться на самом полу, должны быть однородными без пустот или трещин.

Стыки и швы

Особое внимание следует обратить на стыки и швы. Они должны быть надежно заделаны, чтобы предотвратить возможное попадание воды открытые части электрической проводки.

Электрика

Если квартира без отделочных работ, то она, как правило, сдается с проводами до щитка. Но если розетки и выключатели в квартире уже имеются, следует также хорошо их проверить.

Примером проверки является подключение к розеткам каких-либо бытовых приборов и установление в патроны светильников лампочек. Возможно применение тестера, которым также можно проверить данные изделия.

Тестер также может понадобиться при проверке цепей, содержащих маленькое напряжение (например, антенна, телефонный кабель и т.д.). Также этим прибором можно проверить наличие заземлений на розетках.

Вентиляция

Следует основательно просмотреть наличие тяги в вентиляции. Для такой проверки следует иметь при себе обычный листок бумаги или зажигалку.

Водопроводные трубы и батареи

На трубах не должно быть следов ржавчины и различных потеков. Следует проверить наличие всех выводов под стиральную машинку и под воду.

Радиатор сам по себе должен иметь правильные установочные размеры. Батареи в соответствии с требованиями строительства должны быть не менее 2 см от поверхности стены. От подоконников они должны находиться в пределах 8 см. От пола радиатор должен быть не расстоянии не менее 7 см.

Качество отделки

Если отделочные работы проводились во время постройки, то их следует тщательно проверить согласно характеристикам, заявленным в смете. Если при проверке у Вас появились какие-либо сомнения по поводу отделочных работ, Вы вправе потребовать от застройщика документацию с сертификатами качества от производителей расходных материалов.

Источник: https://www.phoenixinvest.ru/pages/helpful_info/kak-prinjat-kvartiru-kuplennuju-v-novostrojke-ot-zastrojshhika


На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке

Источник фотографии

Первая часть опубликована 23.03.2016

Приняв приглашение на осмотр новой квартиры, следует заранее составить список того, что должно провериться, чтобы в дальнейшем не пришлось исправлять недостатки нового жилья за дополнительные средства.

Время осмотра

Заранее зная о недостатках жилья, некоторые застройщики назначают время осмотра на вечер, объясняя это тем, что в рабочий день все освобождаются как минимум после обеда.

Если так сказали и вам, попросите назначить осмотр на выходной день и настаивайте на просмотр именно в дневное время.

Дневной свет быстро откроет все погрешности, а если в некоторых комнатах нет дневного света, например, в туалете или ванной, запаситесь хорошим фонариком.

Общедомовая собственность

Еще на подъезде к дому можно оценить аккуратность строителей. Двор должен быть облагорожен и убран, подъезд – чистым и освещенным. В отделке лестничных площадок, входа и холла не должно быть изъянов. Если при просмотре вы обнаружили надколотую плитку, трещинки на стенах подъезда или любые другие изъяны, они гарантированно ждут вас и в квартире.

Двери и окна

Обязательно проверяйте работу окон и дверей, плотно ли они закрываются и насколько легко их открыть. Щели между стеной и стеклопакетом должны быть загерметизированы и аккуратно обработаны чистовой отделкой.

На стеклах не должно быть царапин, разводов от строительных растворов. Проверьте плотность закрывания окна с листом А4, просто зажав его створкой и закрыв окно.

В хорошо отрегулированном окне лист невозможно достать в закрытом положении створки.

Отделка стен, полов, потолков

Не стоит стесняться самостоятельно измерять кривизну и проверять качество отделки. Для этого, конечно, можно нанять специалистов, но и самому эти операции можно провести без труда.

Возьмите на приемку квартиры строительный уровень, рулетку, ровную линейку или отвес – небольшой грузик с ниткой. Рулетка понадобится для измерения высоты потолка – значения должны строго соответствовать заявленным в проекте.

Ровная и длинная линейка понадобится для проверки ровности полов. Положив линейку на пол вы сразу обнаружите возможные подъемы или впадины, которые не видны на первый взгляд.

Строительным уровнем проверяют ровность стен, если пузырек воздуха в уровне находится по центру, значит стены ровные.

Если на полу выполнялась бетонная стяжка, поверхность ее должна быть однородной, без перепадов цвета, трещин, надколотостей, неровностей.

Швы и стыки

Любые швы между отделочными материалами или плитами, стыки стен и точки соприкосновения с оконным или дверным разъемом должны быть герметично заполнены и обработаны отделочным материалом. Исследуйте углы – не должно быть потемнений, конденсата и тем более грибка.

Такие явления говорят либо об экономии стройматериалов при возведении стены, либо о том, что стыки не были обработаны и стена промерзнет в любом случае.

Сантехника, электричество, вентиляция

Разъемы и выключатели должны быть на одном уровне, проверить их работу можно с помощью зарядки для телефона. Возьмите на осмотр лампу, чтобы можно было вкрутить ее во все патроны и проверить их исправность.

Вентиляцию можно проверить огоньком зажигалки или листом бумаги – если он плотно прилегает к вентиляционному отверстию, значит оно рабочее. Трубы должны быть чистыми, без ржавчины и конденсата, а стены у труб – сухими. Любые терморегуляторы проверяйте сразу – работают ли они, поворачиваются легко или сложно.

Чистовая отделка

Если в договоре заявлено наличие чистовой отделки, проверьте, нет ли трещин или неровности на поверхности стен, качественно ли положено напольное покрытие и как ровно поклеены обои, не скрипит ли пол. Раковина, унитаз и прочая сантехника должны быть целыми, без надколов и трещин.

При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна!

Источник: https://news.ners.ru/na-chto-obratit-vnimanie-pri-priemke-kvartiry-v-novostroyke.html


На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке – советы юриста

Приобретая квартиру, покупатель рассчитывает за немалые деньги обрести качественное жилое помещение, в котором не придется ничего исправлять. Однако некачественная работа строителей часто не оправдывает этих надежд, и гражданин вынужден изыскивать дополнительные денежные средства, чтобы за свой счет устранить недоделки.

Чтобы избежать подобных неприятностей, организуется приемка квартиры в новостройке. И если покупатель знает, как провести ее правильно, на что обратить внимание, у него есть хорошие шансы заставить застройщика бесплатно и в разумный срок ликвидировать дефекты недвижимого объекта.

Что предшествует приемке квартиры

Перед тем, как дольщик будет принимать квартиру в новостройке, строительная компания должна ввести дом в эксплуатацию. Для этого приглашается Государственная комиссия. Осмотрев здание, чиновники либо выдают соответствующее разрешение, либо мотивированно в нем отказывают.

Получив разрешительный документ, застройщик приступает к оформлению документации, необходимой для передачи квартир покупателям. Подготовительный этап обычно занимает от трех до шести месяцев. В данный период строительная организация обязана письменно уведомить дольщика, что дом сдан, и она готова передать ему квартиру в собственность.

Уведомление о сдаче дома и необходимости принять квартиру застройщик должен:

  • либо выдать дольщику под расписку;
  • либо отправить заказным письмом (с уведомлением, что оно вручено, и описью содержимого пакета).

Скачать документ (akt-priemki-kvartiry-v-novostroyke.doc, 35KB)

В противном случае уведомление будет считаться не доставленным. После получения сообщения покупателю жилья следует посмотреть в ДДУ, как быстро должна быть принята квартира. Если в договоре он не определен, акт составляется в семидневный срок. Таково требование закона 214-ФЗ (п.4, ст.8). Период рассчитывается в рабочих днях.

Если покупатель не был информирован (в письменном виде) о готовности приобретаемой квартиры, строительная организация не имеет права на подписание акта приёмки без участия дольщика. Это правило установлено статьей 8 закона о долевом строительстве (214-ФЗ). Здесь же рассказано, как принимать квартиру в новом доме.

Прием жилого объекта

День приемки назначается застройщиком. Дольщики информируются о нем различными способами:

  • по телефону;
  • обычным или электронным письмом;
  • смс-сообщением.

Покупателю следует самостоятельно проверять информацию на официальном сайте компании или на ее страницах в социальных сетях.

В назначенный день в квартиру являются представитель застройщика и все дольщики, указанные в договоре ДУ, так как принять квартиру в новостройке должен каждый из них. Их подписи должны фигурировать в оформленном акте приемки.

Всем нужно взять с собой паспорта. Если кто-то из участников ДДУ не может присутствовать лично, он вправе прислать доверенное лицо, уполномоченное подписывать документы от его имени.

Им может быть как один из дольщиков, так и посторонний гражданин.

До того, как принимать новую квартиру, покупателям нужно взять у застройщика смотровой лист, куда будут заноситься выявленные дефекты. Еще один важный документ, который нужно иметь при себе приемщику – договор с застройщиком.

В нем прописывается не только перечень работ, выполняемых строителями, но и используемые материалы. Осматривая жилое помещение, на это надо обращать особое внимание, так как нередко исполнители пытаются сэкономить на отделке.

Осуществляя прием квартиры в новостройке, сдающейся без отделки, покупателю следует тщательно проверить:

  • выровнены ли стены;
  • соответствует ли высота потолка размеру, указанному в ДДУ;
  • нет ли на стенах, потолке и полу трещин, выбоин, разломов;
  • работает ли отопление, вентиляция, водо- и газоснабжение;
  • проведены ли электротехнические работы, находятся ли розетки в исправном состоянии;
  • качественно ли установлены окна и подоконники;
  • есть ли входная дверь, функционирует ли замок;
  • оснащена ли квартира пожарной сигнализацией.

Специалисты советуют производить осмотр жилого объекта в дневное время, вооружившись фонариком, рулеткой, отвесом, отверткой. А также ручкой, которая пригодится не только для подписания акта, но и для перечисления обнаруженного брака и недоделок. Выявленные дефекты следует фиксировать с помощью видео- или фотосъемки.

Акт приемки при наличии дефектов

Обязательная бумага, которую приносит с собой застройщик – акт приемки квартиры. Если у дольщика нет претензий к ее качеству, он безоговорочно подписывает документ, принимая все последующие риски на себя.

С этого момента строительная компания не отвечает за утрату квартиры в результате пожара, стихии, взрыва, за возможное ее повреждение и иные негативные последствия.

Однако наличие акта приемки позволяют покупателю зарегистрировать право собственности на приобретенное жилье.

Полное отсутствие изъянов в работе строителей встречается довольно редко. Мелкие или серьезные недоделки все равно находятся. Подписать ли акт приемки или отказаться от его удостоверения в этом случае – решение покупатель должен принять исходя из значительности обнаруженных недостатков. Юристы делят их на две категории:

  • существенные (при выявлении которых акт лучше не подписывать);
  • несущественные (рекомендуется подписание акта с определенными оговорками).

Существенными являются дефекты, при наличии которых проживание в квартире невозможно, например:

  • отсутствие входной двери;
  • не застекленное окно;
  • дыра в потолке, стене или полу:
  • неустановка сантехники (в новостройке с отделкой) и т.д.

Все замечания фиксируются в смотровом листе (дефектной ведомости), с указанием срока исправления недочетов.

Если срок их устранения не соблюдается, или застройщик игнорирует претензии дольщика, для ускорения процесса регистрации недвижимости можно подписать акт приема, но нужно сделать в нем важную оговорку: «В передаваемой квартире дольщиком выявлен ряд недостатков, что зафиксировано смотровым листом (экспертным заключением, дефектной ведомостью) номер____ от 00.00.0000 г.».

К несущественным недочетам строителей относят дефекты, не препятствующие вселению в квартиру и комфортному проживанию дольщика. Это могут быть:

  • неровно поклеенное полотно обоев;
  • отсутствие нескольких напольных плиток;
  • не прибитые плинтусы;
  • мутные оконные стекла;
  • неработающая розетка (одна из нескольких);
  • разводы на потолке.

При приемке квартиры с подобными недостатками возможно подписание акта, но с обратной стороны бумаги приводится полный список выявленных дефектов. В документе устанавливается период, в течение которого дольщик требует их устранить.

Последствия для застройщика

Закон разрешает дольщику, обнаружившему недочеты в работе строителей, выбрать один из вариантов их устранения:

  • ликвидировать дефекты собственными силами, потребовав от застройщика компенсации понесенных расходов;
  • обратиться к строительной компании с требованием безвозмездно исправить допущенные недостатки.

Покупатель также вправе предложить контрагенту уменьшить стоимость приобретаемой квартиры соразмерно предполагаемым тратам на самостоятельное устранение изъянов квартиры.

Этот вариант используется наиболее часто, так как иные связаны либо с незаинтересованностью застройщика в качественном и бесплатном исправлении собственных недоделок, либо с бесконечными спорами, сколько реально дольщик потратил денег, приводя квартиру в надлежащий вид.

Если ни одно из требований приобретателя квартиры не исполняется в разумный срок, он имеет право расторгнуть договор с недобросовестным застройщиком, вернув уплаченные деньги вместе с процентами. Отказ строительной компании сделать это добровольно явится основанием для обращения в суд.

Нужна ли помощь специалиста

Иногда выявление ремонтных и строительных недостатков требует опыта. Если дольщик не знает, как правильно принять квартиру в новостройке, есть смысл пригласить на осмотр квартиры эксперта. Он сможет обратить внимание при приемке жилья на дефекты, неочевидные для обычных покупателей. Помощь специалиста имеет и другие преимущества:

  • качество работ тестируется особо точными приборами, доступными только профессионалам;
  • четкое знание экспертом строительных норм и правил помогает не только обнаружить недочеты, но и обосновать их с юридической стороны, указав, что именно нарушено;
  • дольщику разъясняют, как правильно нужно заполнить смотровой лист, как грамотно зафиксировать все дефекты.

Стоимость услуг эксперта зависит, в основном, от метража квартиры. Некоторые фирмы оценивают проверку помещения с отделкой немного выше, чем осмотр «чернового» варианта. Средняя цена профессиональной приемки колеблется от 15 до 20 тысяч рублей.

Серьезный подход к акту приемки передачи жилья поможет дольщику избежать проживания в помещении с многочисленными дефектами, дополнительных расходов и бесплодных споров с застройщиком.

Источник: https://FreeLawyer.guru/likbez/priemka-kvartiry-v-novostrojke.html