На каком этаже лучше покупать квартиру

На каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке

Сергей и Анастасия уже давно мечтали о квартире на последнем этаже новостройки. Подальше от шума и уличной суеты. Спустя некоторое время после исполнения их желания они с досадой поняли, что не в восторге от 15 этажа.

Во-первых, у них часто отключают лифт, а это значит, что прогулка с ребенком в коляске отменяется. Во-вторых, окна выходят на солнечную сторону и летом в квартире очень жарко. В-третьих, когда родители Анастасии приезжают в гости, они страдают из-за головных болей и высокого давления.  

Чтобы не прогадать с этажом, нужно как следует изучить все преимущества и недостатки того или иного варианта.

Выбор этажа не менее важен, чем выбор района

Первый этаж 

Жизнь на первом этаже – множество плюсов:

1. Идеальная возможность сэкономить до 20% от стоимости квартиры, так как застройщики понижают цену для нижних этажей.

2. Вы не будете испытывать неудобства из-за неработающего лифта. 

3. Вы экономите на услугах грузчиков. Как правило, доставка на 1-й этаж бесплатная.

4. Вы имеете право обустроить территорию, расположенную под окнами так, как вам захочется.

5. При чрезвычайной ситуации, вы сможете за считанные минуты эвакуироваться из дома и вынести личные вещи.

Но есть и недостатки:

1. Квартиры на первых этажах часто поддаются влиянию сырости, поэтому владельцам приходится чаще делать ремонт.

2. На лестничном пролете больший уровень загрязненности из-за высокой проходимости.

3. Ваш покой может быть нарушен звуками от постоянно проходящих жильцов. Или придется установить шумоизолирующую дверь.

4. Квартиры на 1 этаже чаще подвергаются ограблениям, поэтому придется устанавливать решетки и сигнализацию.

5. В квартирах на первом этаже часто нет балкона. 

Второй этаж 

В достоинства квартир на 2 этаже тоже можно включить независимость от лифта, быструю эвакуацию и дешевые услуги грузчиков. Звукоизоляция от уличного шума здесь будет лучше.

Но для вас может стать сюрпризом перевод нижних квартир в нежилые помещения для использования в предпринимательской деятельности (открытие магазинов, кафе, парикмахерских и т.п.) Это может вызвать определенные неудобства: шум, неприятные запахи, разгрузка под окнами машин с товаром в 5 утра.  

3 – 7 этажи 

Проживание в квартирах, расположенных на средних этажах (3 – 7) является довольно комфортным, так как недостатки 1 этажа устраняются. Вы будете ограждены от шума и постоянных прохожих.

Степень загрязненности на средних этажах минимальная. Сырость и различные запахи, исходящие из подвала или мусоропровода, не будут вас беспокоить. В квартире будет больше света.

К тому же, при проживании на 3 этаже, у вас по-прежнему не будет проблем с лифтом .

Однако вас могут потревожить соседи, как и сверху, так и снизу. С другой стороны, плохих соседей можно иметь и с квартирой на первом или последнем этаже. Поэтому перед покупкой квартиры лучше заранее познакомиться с будущими соседями. 

8 – 15 и выше

Так как современные новостройки могут иметь по 30 – 40 этажей, то средние этажи не ограничиваются с 3-его по 8-ой. На этажах повыше: 

  • вас не будут беспокоить шум с улицы и частые посиделки молодежи под окнами
  • более живописный вид из окна, по сравнения с нижними этажами 
  • отстутствие проблем с сыростью, так как на этом уровне гораздо суше

Однако на этих этажах уже появляются неудобства, связанные с поломкой лифта, ведь подниматься на эти этажи сложнее и дольше. Если у вас есть боязнь высоты, то она может проявить себя. 

Если дом находится рядом с шоссе или производственным объектом, автомобильные выхлопы, выбросы и пыль скапливаются на уровне верхних этажей

Последний этаж 

Если вы предпочитаете находиться в максимальной изоляции от шума и других людей и не испытываете трудностей в подъеме по лестнице, вам подойдет последний этаж дома.

Главным преимуществом верхних этажей является красивая панорама города за окном. Комнаты квартиры будут лучше освещены, отчего будут казаться более просторными и уютными.

К недостаткам последнего этажа относятся:

  • вероятность затопления квартиры в случае протечки крыши
  • медики отмечают, что жители верхних этажей чаще страдают от головных болей, бессонницы и повышенного давления 
  • сложность эвакуации при чрезвычайных ситуациях
  • трудоемкость транспортировки мебели 

Застройщики часто поднимают стоимость квартир на последних этажах из-за панорамного вида из окна.

Так какой этаж все-таки выбрать?

Выбирать этаж следует исходя из собственных возможностей и предпочтений. Главное, чтобы вам было комфортно в квартире.  

Для людей в возрасте и имеющих проблемы со здоровьем больше подойдёт первый этаж. Стомость таких квартир ниже. 

Если вы обожаете любоваться городом, и вас не смущает проблемы, возникающие при поломках лифта, вам подойдет последний этаж.

С медицинской точки зрения, оптимальны квартиры на 3-7 этаже. Они безопасны для здоровья, этому способствует меньший уровень загрязненности и шума. Подниматься не высоко и удобно следить за ребенком.

Рассчитать ипотеку на понравившуюся квартиру и отправить её на одобрение в банк можно на сайте ДомКлик

Независимо от этажа, оставайтесь на высоте 

5 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Как провести осмотр квартиры перед покупкой

Как правильно торговаться с продавцом

 

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/na-kakom-etazhe-luchshe-pokupat-kvartiru-v-novostroike


Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры

Готовясь к приобретению недвижимости и выбирая, на каком этаже лучше купить квартиру, необходимо учитывать как общие особенности жилья на определенных этажах, так и частные, связанные с конкретным домом или жилым комплексом.

На каком этаже лучше купить квартиру в новостройке: особенности первого этажа

В большинстве новостроек первый этаж предназначен для объектов коммерческой инфраструктуры: здесь открывают многочисленные салоны красоты, магазины, кафе и т.д. Если же на первом этаже нового дома продаются обычные квартиры, многие рассматривают их покупку как способ инвестирования: жилая недвижимость переводится в нежилую и используется по принципу, описанному выше.

Еще один способ заработать на квартирах на первом этаже – сдача в аренду. Как правило, такая недвижимость стоит на 10-20% дешевле, чем квартиры такого метража и класса, расположенные выше. А вот стоимость их аренды обычно не разнится.

Тех, кто решает, на каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке, чтобы затем самому жить в ней, жилье на первом этаже может привлечь следующими моментами:

  • Жильцы первого этажа не пользуются лифтом, поэтому им не страшна его поломка, как и счета за его оплату
  • При возникновении пожара или других чрезвычайных ситуаций легче всего эвакуироваться именно с первого этажа
  • Отличный напор воды
  • Невозможность затопить соседей снизу

У такой недвижимости, конечно же, есть и свои недостатки, причем их список выглядит более внушительно, чем список достоинств:

  • При открытых окнах в таких квартирах очень хорошо слышно все, что происходит во дворе
  • Повышенная загрязненность воздуха, проникновение в квартиру сигаретного дыма
  • Высокая вероятность проникновения в дом злоумышленников через незащищенные окна и, как следствие, необходимость дополнительных затрат на покупку систем безопасности
  • В большинстве случаев – отсутствие балконов
  • Минимальный уровень естественного освещения: солнечный свет в таких квартирах закрывают деревья, соседние дома
  • Близость подвала, специфический запах
  • Возможность засора канализации

Особенности квартир в новостройках на втором этаже

Квартиры на втором этаже обладают практически всеми теми же преимуществами и недостатками, что и недвижимость на первом, однако чуть менее выраженными. В них чуть больше естественного света и чуть меньше уровень шума с улицы. Однако все эти особенности не компенсируются сниженной стоимостью: квадратные метры на втором этаже обычно стоят столько же, сколько и на всех остальных.

Еще одна особенность такой недвижимости – наличие соседей снизу, причем чаще всего коммерческих помещений.

С одной стороны, у такого соседства есть преимущества – кафе и магазины обычно закрыты ночью, а, значит, никто не будет жаловаться на шум.

С другой стороны, жильцам квартир на втором этаже чаше всего приходится сталкиваться с шумом в дневное время, неприятными запахами, большим количеством мусора.

Между небом и землей: недвижимость на средних этажах

Обычно квартиры в многоэтажных домах, расположенные между третьим и седьмым этажом, называют золотой серединой. Тех, кто интересуется, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры, здесь ждет сразу несколько преимуществ:

  • Поломка лифта для жителей этих этажей не является такой большой проблемой, как для жителей более высоких
  • Вид из окна не вызовет панику у тех, кто боится высоты, но при этом доставит удовольствие
  • Хороший напор воды
  • Оптимальное количество солнечного света

Несколько другими характеристиками обладает жилье на чуть более высоких этажах. Например, в семнадцатиэтажных домах речь идет о квартирах на 8-16 этажах. Если поблизости нет промышленной зоны, воздух здесь будет максимально чистым и свежим. В квартиры на этих этажах практически не доносится уличный шум, а в случае грамотной застройки именно из их окон открывается привлекательный вид.

Среди недостатков таких квартир:

  • Большие проблемы в случае неисправности лифта
  • Сложность эвакуации в экстренных ситуациях

Ближе к звездам: квартиры на последних этажах

Во многих новостройках класса премиум и комфорт квартиры на последних этажах являются видовыми: некоторые из них оснащаются панорамным остеклением и собственными мансардами или площадками на крыше.

В новостройках нового поколения все коммуникации сосредоточены на техническом этаже, расположенном под крышей, поэтому жителям верхних этажей не стоит бояться слабого отопления или напора воды. Кроме того, их не побеспокоят соседи сверху.

Среди основных недостатков таких квартир:

  • Возможность протечек крыши (в новостройках эконом-класса)
  • При плохой звукоизоляции шахты в них может быть слышен шум от работы лифтового двигателя
  • Видовые квартиры часто стоят дороже

Основные принципы выбора оптимального этажа в новостройке

Все описанные выше преимущества и недостатки могут иметь большее или меньшее значение из-за особенностей конкретного жилого комплекса. Именно поэтому при выборе оптимального этажа в новостройке стоит учитывать:

  • Если поблизости находятся малоэтажные дома, лучшим вариантом станет этаж, расположенный чуть выше их крыш.
  • Большое количество высоток сводит на нет преимущества квартир на последних этажах, перекрывая вид из окон, — в таких жилых комплексах лучше выбирать квартиры на средних этажах.
  • В закрытых комплексах класса комфорт с отсутствием поблизости оживленных дорог многие недостатки квартир на первых этажах становятся несущественным. В них основным критерием выбора этажа могут являться личные предпочтения покупателя.

Источник: https://SPbHomes.ru/science/na-kakom-jetazhe-luchshe-pokupat-kvartiru/


На каком этаже купить квартиру? Преимущества и недостатки

Квартиры на первом и на последнем этаже лучше остальных. Узнайте почему.

Время чтения: 6 минут

Если вы хотите приобрести квартиру в строящемся или уже сданном многоквартирном доме, то обязательно столкнетесь с необходимостью выбора этажа. Как сделать его таким образом, чтобы впоследствии не жалеть о совершенной ошибке? Именно об этом мы расскажем максимально подробно.

Если обратиться к всезнающей статистике, то можно узнать, что первый этаж очень многие не любят. Обуславливается такая его непопулярность следующими причинами:

  • часто возникающий сырой запах из расположенного ниже подвала, холодные полы, необходимость в дополнительной гидро- и теплоизоляции напольного покрытия;
  • постоянный шум, грохот входной двери в подъезд. Впрочем, данная проблема в современных зданиях легко решается – квартиры располагаются на некотором удалении и от входа и от лестничной/лифтовой площадок;
  • необходимость в дополнительной защите от холода, связанной с теплопотерями из входных дверей;
  • высокий риск краж и вандализма, из-за которого многие жители первого этажа устанавливают решетки на окна, устанавливают мощные бронированные двери, а также предпринимают меры, чтобы исключить проникновение злоумышленников через балкон.

В то же время, первый этаж – это максимальная безопасность жителей многоэтажных домов. Вы можете первым покинуть здание в случае пожара или землетрясения, других стихийных бедствий.

Все вышеперечисленные проблемы легко решаются дополнительными вложениями на отделку и монтаж систем безопасности от воров. Кроме того, на первый этаж можно легко подняться даже при неработающем лифте.

Данное обстоятельство часто становится весомым аргументом, если жилье выбирает пожилой человек.

Еще одно преимущество первого этажа заключается в возможности сэкономить деньги в процессе6 приобретения квартиры. Из-за относительно низкого спроса, квартиры здесь продаются примерно на 12-15 процентов дешевле, чем обычно, что может стать неплохим заделом.

Второй и третий этажи: преимущества выбора

Опять же, оптимальные варианты как для пожилых людей, так и тех, кто из-за какого-либо заболевания просто не может подниматься вверх по лестнице.

Кроме того, на второй или третий этаж уже не проникает неприятный запах и сырость из подвала.

Ворам будет очень сложно забраться на высоту 9-10 метров, поэтому можно говорить и о безопасности такого выбора, практически полной гарантии сохранности вашего имущества.

К недостаткам этих этажей можно отнести сложности с переездом – могут возникнуть серьезные проблемы с подъемом бытовой техники и мебели, особенно если в доме нет лифта. Очень редко выбирают их также те покупатели, которые рассчитывают на красивые виды из дома.

Преимущества и недостатки последних этажей многоквартирных домов

Самые высокие этажи также имеют как свои плюсы, так и минусы. Начнем с недостатков, о которых наверняка знает каждый. Это протечки кровли, которые могут стать настоящей проблемой для жителя последнего этажа.

Особенно актуальна она для старых зданий, которые ремонтируются очень медленно и совершенно неохотно. Поэтому если вы захотите избавиться от луж после каждого дождя или снегопада, придется делать это своими силами.

В новых домах над вами, скорее всего, будет еще и технический этаж, поэтому проблема протечек решится сама собой.

Неработающие лифты. Если вам никогда не приходилось ежедневно подниматься хотя бы на девятый этаж в течение нескольких месяцев подряд, вы ничего не знаете о недостатках столь высотного проживания.

Для людей в расцвете сил данная проблема может оказаться и преимуществом, так как она дает возможность совершенно бесплатно поддерживать отличную физическую форму.

Но что делать пожилому человеку, который с огромным трудом взбирается даже на несколько ступенек?

Проблемы с системой водоснабжения. В основном, существуют в высотках советских времен – вода при большой нагрузке на сеть просто не достает до верхнего этажа. В современных домах используется высококачественное насосное оборудования, которое позволяет увеличить напор и избавить вас от томительного ожидания нормального давления в системе.

Необходимость использовать электрические плиты. По правилам строительства, на этажах выше 9-го нельзя устанавливать газовое оборудование. Впрочем, современные духовые шкафы и другая бытовая техника, работающая на электричестве, не уступает ему по функциональности и экономичности.

Риски, связанные с различными стихийными бедствиями. При пожаре или обрушении вы просто не сможете быстро выбраться из здания. Впрочем, помощь сегодня вполне может быть оказана и с крыши дома, что несколько успокаивает любителей забираться на самый верх.

Вселение на верхние этажи многоквартирного дома – это еще и целый ряд преимуществ, среди которых можно выделить:

  • великолепные видовые характеристики. Многие покупатели покупают квартиры в самом верху только из-за красивого вида и очень редко жалеют о своем выборе;
  • благословенная тишина в квартире, отсутствие необходимости заботиться о звукоизоляции, чтобы свести к минимуму бесконечный гул машин и другие шумы. Они просто не долетают до верхних этажей;
  • отсутствие проблем с насекомыми, которые тоже не способны преодолеть такое расстояние. Вам не придется приобретать репелленты, чтобы защитить себя от мух и комаров;
  • лучшая защита от воров, которые даже пытаться не будут проникнуть в столь высоко расположенную квартиру.

Учитывая все вышесказанное, можно сделать несколько простых выводов.

В старых домах – хрущевках и брежневках, лучше выбирать средние этажи, примерно со 2 по 4, что позволит избежать проблем с протечками кровли, неработающими лифтами и сложностями с водоснабжением. В современных строениях, где все эти нюансы устранены, подойдет даже верхний этаж, куда вода будет доставляться насосом с нужным напором, а от луж на полу защитит технический этаж и высокотехнологичная гидроизоляция. В остальном же лучше ориентироваться на собственные предпочтения.

Источник: https://spbguru.ru/advice/1764-na-kakom-etazhe-kupit-kvartiru-preimuschestva-i-nedostatki


На каком этаже покупать квартиру

Выбор квартиры — ответственный шаг в жизни каждого человека, ведь зачастую приобретенная недвижимость становится вашим домом на долгие годы.

В этом деле важна любая мелочь, не говоря уже о параметрах жилья, которые нельзя изменить: площади, капитальных стенах и, конечно же, этаже.

Покупка квартиры на правильной высоте является залогом комфортной жизни и существенно повышает шансы при необходимости выгодно продать недвижимость. Мы выяснили, какие преимущества и недостатки каждого из этажей следует учитывать при покупке жилья.

Жилье на первых этажах традиционно принято считать самым проблемным и невостребованным. Это утверждение сложно назвать безосновательным: обитатели нижних этажей зачастую сталкиваются с такими неприятностями, которые не грозят жителям квартир, расположенных выше. К главным недостаткам такой недвижимости относятся:

  • повышенная влажность;
  • постоянная тень от деревьев под окнами;
  • риск проникновения в квартиру грабителей;
  • уличные шумы и выхлопные газы;
  • возможность проникновения насекомых (комаров, мошек и т.п.).

Как бороться: Главное средство в борьбе с застоем воздуха — это постоянное проветривание. Правда, этот метод не подходит жителям домов, которые находятся менее чем в 200 метрах от автострады. В этом случае придется обзавестись ионизаторами, очистителями и увлажнителями воздуха.

Искусственная атмосфера значительно полезнее для здоровья, чем выхлопные газы. Что касается риска вторжения домушников, то жильцам нижнего этажа, скорее всего, придется смириться с решетками на окнах. Владельцам нижних квартир в новостройках несколько проще.

Например, благодаря современной системе вентиляции им не грозят сырость и грибок.

Однако у квартир на первых этажах есть и свои преимущества. Во-первых, независимость от работы лифта.

Даже если подъемник выйдет из строя, вам не придется таскать сумки с продуктами, коляску или мебель по бесконечным лестничным пролетам. Еще один несомненный плюс — высокая безопасность при пожаре.

В случае возгорания эвакуировать жильцов нижних этажей проще всего, да и выбраться из квартиры без посторонней помощи не составит особого труда.

Также приобретение подобной недвижимости наверняка придется по вкусу людям с боязнью высоты. Кроме того, по словам риэлторов, при покупке жилья на непрестижном этаже можно рассчитывать на существенный дисконт — скидка в среднем составляет 10-15%.

Подводные камни недвижимости на верхнем этаже

Недвижимость, находящуюся на высоте птичьего полета, тоже сложно назвать популярным объектом на рынке жилья. На первый взгляд, жизнь на верхних этажах кажется весьма привлекательной: воздух чище, шума меньше, а вид красивее.

Но у этих достоинств есть и обратная сторона. Самые распространенные напасти – неработающий лифт и протекающая крыша.

Кстати, воздух может оказаться не таким уж и чистым, ведь трубы многих предприятий и заводов как раз находятся на уровне высоток.

Еще одна скрытая опасность — электромагнитное излучение от бытовой техники. Если верить научным данным, то в панельных домах железобетонная конструкция не пропускает электроволны, заставляя их циркулировать по квартире и выдавая часть фона на более высокие этажи. Воздействие электромагнитного излучения может стать причиной головных болей и плохого настроения.

При покупке квартиры также следует обратить внимание на особенности акустики — из-за различных препятствий на пути звуковой волны или особенностей конструкции двора уличные шумы могут достигать и верхних этажей.

Также не стоит забывать и о пожарной безопасности: в группе риска прежде всего находятся жители квартир, расположенных выше 27 этажа, т.к.

для эвакуации с такой высоты стандартной выдвижной лестницы уже недостаточно, в этом случае требуется вертолет.

Как бороться: Чтобы избежать негативного воздействия электромагнитного излучения, выбирайте для жизни кирпичные или кирпично-монолитные дома.

Заранее узнайте, какие предприятия, загрязняющие воздух вредными выбросами, находятся в выбранном районе.

Затем можно обратиться в специальную экологическую службу: ее сотрудники могут определить состав воздуха на вашем этаже и предупредить, при каком ветре лучше не открывать окна.

Также, если раньше вы не жили на большой высоте, обратите внимание на свое эмоциональное состояние. По мнению психологов, жизнь под крышей многоэтажки может спровоцировать страх замкнутого пространства (клаустрофобия) или боязнь открытого пространства (агорафобия). Так что если вас напрягает высота или преследует желание закрыть шторы, есть смысл задуматься о квартире на более низком этаже.

Что касается пожарной безопасности, то специалисты советуют обзавестись дополнительными аварийно-спасательными средствами. Для высоких этажей существуют так называемые самоспасатели, канатная система со специальным замком и люлькой-косынкой. Для квартир пониже — достаточно обычной веревочной лестницы.

Зато у недвижимости на верхних этажах есть и несомненные достоинства: прекрасный панорамный вид, более чистые воздух (при отсутствии промышленных предприятий), значительно меньше шума над головой и риска затопления соседями.

В старых домах жилье под крышей можно купить со скидкой — из-за риска протечки и слабого напора воды. В современных новостройках этого нет, т.к.

на самом верху расположены технические помещения, а проблемы с водоснабжением встречаются редко.

Золотая середина

По данным экспертов, самой ходовой недвижимостью считаются квартиры на этажах с 4 по 8. Они раскупаются первыми практически в любом доме. Но при выборе популярных этажей также следует учесть некоторые нюансы. Квартира на 2 этаже довольно безопасна при пожаре — из нее можно выбраться без спецсредств.

Поломка лифта также не станет серьезной проблемой. Такая недвижимость — идеальный вариант для пожилых людей и семей с маленькими детьми. Однако нужно обратить внимание на расположенную ниже квартиру.

На первых этажах часто размещаются предприятия торговли или сферы услуг, что может стать источником лишнего шума.

В 5-этажках старого образца самым престижным считается 3 этаж — он равноудален от сырого подвала и протекающей крыши. Однако в домах без лифта уже могут начаться трудности с подъемом мебели. 4 этаж считается самым безопасным с точки зрения экологии, т.к.

основная масса выхлопных газов скапливается ниже. Квартира на 7 этаже — золотая середина для большинства типовых многоэтажек. Достаточно далеко от автомобильных выхлопов, меньше шума, но страха высоты еще не ощущается.

А жилье на 8 этаже самое светлое, поскольку все деревья находятся ниже.

Идеальным жильем в современном мегаполисе можно считать дом небольшой этажности (6-7 этажей), расположенный недалеко от парка и водоема. Такой пейзаж не только создаст хорошее настроение, но и станет естественным барьером для пыли и грязи.

В любом случае, выбор этажа — дело сугубо индивидуальное, ведь достоинства и недостатки любого варианта каждый человек оценивает по-своему. Главное, четко представлять, с какими минусами недвижимости на той или иной высоте вы готовы смириться, а какие — существенно скажутся на качестве жизни.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

 Федосова Ольга, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2030836-2014-05-05-na-kakom-etazhe-pokupat-kvartiru/


Выбор этажа при покупке квартиры в новостройке: преимущества и недостатки низких и высоких этажей

Казалось бы, какая разница, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке, ведь это будет свое жилье. Но не все так просто, выбирать нужно, потому что не все квартиры одинаково хороши.

Мнения и вкусы

У большинства людей, опыт выбора того или иного этажа для проживания основывается на советских мерках. Эти стереотипы давно устарели и дали дорогу новым критериям выбора хорошего места для проживания.

Важно! Не стоит думать, что купив квартиру на 16 этаже 16-ти этажного дома, владелец будет потерпать от протекающей крыши, а квартиры на первом точно будет влажной из-за сырости в подвале – строительные технологии совершенствуются и качество квартир тоже.

Сейчас есть много индивидуальных факторов, которые влияют на выбор, но можно выделить несколько ключевых, которые нужно учитывать, а именно:

  • Этажность. Высотность современных новостроек значительно выше хрущевских 5-ти этажек. Как раз, поэтому квартиры выше 10, ценятся за вид из окна.
  • На первых уровнях, стремятся подобрать недвижимость люди с маленьким детьми и другие категории которые считаются маломобильными.
  • Цена. Как не странно, но первом-втором этаже квартиры дешевле. На первом можно купить с ценой на 15-20% ниже, чем у остальных.
  • Особенности дома – наличие офисной, коммерческой недвижимости, расположение коммуникаций, принцип их функционирования.

Первый этаж «за» и «против»

Хотя на первом квартира будет намного дешевле, у него есть ряд недостатков. А именно:

  1. Такие квартиры считаются привлекательными для воров. На это указывает криминальная статистика. Для того чтобы себя обезопасить придется поставить решетки на окна, потратиться на сигнализацию.
  2. Экология. В открытие окна летят выхлопные газы и другие испарения. Так как подобные вещества тяжелее воздуха, они размещаются именно на уровне первого этажа.
  3. Если дому больше 20 лет, в жилье будет сырость.
  4. В подвалах жилых домов скапливается газ родон, то есть ближе всего именно к первому жилому помещению.
  5. Психологический дискомфорт – в окна может заглянуть кто угодно.
  6. На вид из окна рассчитывать не стоит – перед окнами кустарники деревья и другие дома.
  7. Часто отсутствие балкона и низкий уровень естественного освещения.

Такое помещения часто выкупают по более низкой цене для перевода квартиры в нежилой фонд. То есть для использования в коммерческих целях – для магазина, аптеки, мастерской и т.д.

Также они в списке предпочтений у людей с ограниченными возможностями и тех, кто планирует сдавать помещение в аренду. Зачастую у квартирантов претензий к расположению квартиры, на каком-либо этаже нет, а цена таких апартаментов ниже. У жителей квартиры на первом не будет претензий к напору воды, «залить» соседей снизу им не удастся.

Частично, некоторые недостатки таких квартир нивелированы увеличенной высотой цоколя и качественной изоляцией.

Апартаменты на втором этаже

Недостатки мене выражены, чем у предыдущего варианта, но не полностью исключены. Загрязнения, выхлопы, шум – все это остается. А еще, если нижний этаж будет выкуплен под коммерческие цели – дополнительные специфические неудобства.

Для того, чтобы не ощущать присутствия соседей, необходимо позаботиться о качественной звукоизоляции пола и многокамерных стеклопакетах.

От 3 до 7

Это не срок – а золотая средина в этажности дома. Это самые популярные варианты квартир в любой новостройке, их раскупают быстрее всего. Ощущать те недостатки, которые имеются на 1 и 2 не придется, плюс к этому есть существенные преимущества, среди них:

  1. Поломка лифта не критична, можно и пешком добраться. Хотя если нужно поднять тяжелый груз или коляску, например – это уже будет сложновато.
  2. Такая высота более-менее комфортна для людей бояшихся высоты.
  3. При пожаре можно относительно быстро эвакуироваться.
  4. Вил из окна куда получше, чем у нижних этажей.

8-16 или ближе к птицам

Апартаменты, расположенные с 8 по 16 привлекают чистым воздухом, но только в том случае если неподалеку нет котельной или промзоны. В таком случае выбросы концентрируются именно в этом диапазоне высоты.

Точно не будет беспокоить шум с улицы. Если застройка района не плотная, то вид будет открываться отличный. К недостаткам жилья на таких высотах являются:

  • Поломка лифта, в этом случае добраться домой, как и спуститься довольно проблематично.
  • Для того чтобы выбраться на свежий воздух нужно время.
  • Вполне вероятно развитие боязни высоты.
  • При чрезвычайных ситуациях эвакуация затруднительна.

Выше 16-го этажа

Зачастую это последние этажи, они ценятся за панораму. В новых комплексах ,над последним этажом расположены технические помещения, в них сосредоточены множество коммуникаций. Поэтому переживать о слабом напоре воды не стоит – это продуманно. От любых недостатков избавлены последние уровни ЖК премиум-класса.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pokupka/vartiry-kakoj-etazh-luchshe-vybrat.html


Рекомендации по выбору этажа при покупке квартиры в новостройке

Каждый покупатель, среди прочих, задается вопросом о том, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке. Разобраться с этим, как и с другими моментами необходимо, потому что расстановка приоритетов помогает выбрать наиболее подходящую квартиру.

Где лучше купить квартиру

Определенные мнения о положительных и негативных моментах тех или иных этажей сложились еще тогда, когда появились первые многоэтажки. Вместе с тем, многие суждения, которые раньше считались верными, сегодня уже неактуальны. К таковым относятся, к примеру, протекание крыш, сырые подвалы, плохие коммуникации, лифты и прочие проблемы.

Так как практически всегда покупка квартиры является целым событием в жизни, это делают с учетом разных нюансов. Чтобы выбрать подходящую квартиру в новостройке, нужно подготовиться к тому, что на это придется потратить много времени. Оно уйдет, как на осмотры разных вариантов, так и на изучение описания и документации дома. Покупатель выбирает жилье с учетом следующих моментов.

  1. Этажность дома и нахождение в нем квартиры. Для малоподвижных людей и инвалидов больше подойдут нижние варианты. К примеру, пенсионеры, чаще выбирают первый или второй этаж, нередко объясняя это боязнью лифта.
  2. Обычно считают, что на нижнем этаже лучше покупать квартиру еще и потому, что цена на них несколько ниже. Это объясняется тем, что шумы, запахи от мусорки или канализации, так же как и выхлопные газы от машин сюда доходят больше.
  3. Наличие инфраструктуры и территория у дома. Здесь учитываются наличие площадок для детей, поликлиник, ДОУ и школ, а также магазинов.
  4. Описание самого дома. При этом учитывается присутствие консьержа, наличие техпомещений и прочее.
  5. Принимая во внимание дороговизну квартир, покупатель ищет лучшие характеристики в совокупности. В том числе, его интересует и то, какой этаж выбрать для жилья.

Какой этаж лучше

Этаж в новостройке выбирают в зависимости от целей, статуса проживающих лиц, а также своих финансовых возможностей. Для разных уровней характерны, как достоинства, так и недостатки.

1-й этаж

Среди положительных характеристик покупки недвижимости перечисляют следующие:

  • небольшая стоимость по сравнению с другими вариантами;
  • отсутствие необходимости пользоваться лифтом;
  • возможность переоформления данной жилплощади в нежилую и последующей аренды;
  • легкая эвакуация;
  • отличный напор воды;
  • отсутствие риска затопить соседей снизу;
  • более низкая температура;
  • простота при доставке крупногабаритных грузов.

Однако при всех положительных сторонах этого варианта, нельзя не отметить и негативные стороны, которые ждут выбравших первый этаж. Среди них выделяются следующие:

  • чрезмерный шум с улицы;
  • наличие более грязного воздуха;
  • грязь на лестнице из-за большого количества людей, проходящих здесь;
  • расходы на приобретение решеток на окна, а также сигнализации из-за повышенной опасности проникновения воров;
  • немного солнечного света, а в связи с этим усиленное потребление электрической энергии;
  • отсутствие балкона, где обычно можно хранить различные заготовки и вещи;
  • близость подвала.

Таким образом, выбрать этаж в самом низу дома, особенно выгодно тем, кто стремится инвестировать средства в бизнес. Ведь, если помещение сделать нежилым и сдавать в аренду, то можно получать неплохую плату ежемесячно. Нередко в новостройках нижний этаж изначально делают нежилым, оставляя для использования в коммерческих целях.

2-й этаж

Купив квартиру на 2-м этаже, собственники могут столкнуться в будущем с такой проблемой, как перевод первого в нежилой фонд. В результате может появиться дополнительный шум, запахи, и даже насекомые. Уровень загрязненности в данном случае такой же, как и на 1-м этаже. При этом, цена здесь считается такой же, как и на верхних вариантах.

С 3-го по 7-й этаж

К золотой середине относятся эти этажи, так как в них отсутствуют отрицательные стороны, присущие первым и последним. Поэтому для многих они считаются лучшими для покупки. К преимуществам относятся следующие:

  • даже если лифт сломается, дойти до своей квартиры будет нетрудно;
  • высота не чрезмерная для тех, кто ее боится;
  • воздух – чище, чем внизу;
  • неплохой вид из окна;
  • возможность выбраться из помещения в случае необходимости.

С 8-го по 16-й этаж

В хорошем свете квартиры здесь смотрятся из-за того, что на такой высоте чистый воздух, а охват территории – больший. Но есть и обратные стороны «медали»:

  • при поломке лифта добраться до квартиры непросто;
  • при чрезвычайных ситуациях возникает опасность гибели людей;
  • может ухудшиться здоровье, если человек боится высоты.

Источник: https://kvadmetry.ru/novostrojka/kakoj-etazh-luchshe-vybrat-pri-pokupke-kvartiry.html


На каком этаже лучше покупать квартиру?

10.01.2018  227

Специалисты «Сочи Элит» хотят помочь всем, кто задается вопросом: какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры. Мы постарались изложить особенности проживания на разных этажах. Данная информация поможет всем, кто еще не принял решение, какой этаж лучше выбрать в новостройке.

:
1. Особенности проживания на различных этажах
2. Специфика недвижимости на разных этажах
3. Сочинская недвижимость: основные критерии выбора
4. Когда выгоднее приобретать недвижимость в Сочи
5. Услуги профессионалов – легкий выбор оптимальной недвижимости в Сочи

Продажа квартир в Сочи ведется множеством застройщиков, которые предлагают к приобретению самые различные по площади и классу квартиры.

Соответственно, у всех, кто рассматривает приобретение такой недвижимости, неизменно возникает вопрос: какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры. Специалисты «Сочи Элит» часто слышат такой вопрос от клиентов.

Сразу отметим, что рекомендовать конкретный этаж мы не можем, поскольку у каждого есть собственные предпочтения. Мы лишь готовы обсудить особенности проживания на разных этажах, чем надеемся помочь принять наиболее правильное решение, т. к.

покупка недвижимости характеризуется значительной суммой материальных затрат. Поэтому такие решения необходимо принимать взвешенно и не спеша. На нашем сайте осуществляется продажа квартир в Сочи, где возможно выбрать максимально оптимальный вариант!

Какой этаж выбрать при покупке квартиры – это вопрос, которым задаются не только желающие приобрести квартиру в новостройке. Приверженцы вторичной недвижимости также немало раздумывают по этому поводу.

Не имея собственного опыта, сложно понять все преимущества и недостатки жизни на определенном этаже.

Поэтому без тщательного анализа всех особенностей принять решение, какой этаж лучше выбрать в новостройке или вторичной недвижимости, довольно сложно.

Выбор оптимальной недвижимости, а не только этажа – задача не из простых. Без опыта в данной сфере можно стать жертвой качественно разработанной рекламной кампании либо, что еще хуже, замыслов мошенников.

При выборе квартиры в новостройке или вторичной недвижимости консультация профильного специалиста никогда не будет лишней.

Профессионал в сфере недвижимости поможет определиться, какой этаж выбрать в новостройке, чтобы сделать собственную жизнь еще более комфортной.

Назад

Особенности проживания на различных этажах

На каком этаже лучше купить квартиру? Ответ на данный вопрос каждая семья находит самостоятельно, поскольку единого мнения нет и быть не может.

В новостройках и вторичной недвижимости проживание на разных этажах характеризуется определенными преимуществами.

Сегодня сочинская недвижимость настолько разнообразна, что каждый желающий приобрести жилье сможет без проблем подобрать оптимальный этаж в районе, который он считает для себя наиболее привлекательным.

Если говорить о новостройках, сегодня в южной столице возводится множество недвижимости, характеризующейся значительным количеством этажей.

Это обусловлено, прежде всего, ограниченным количеством свободной земли, пригодной для застройки объектами жилой недвижимости. Компании-застройщики стараются максимально заработать, получив под строительство определенный участок.

Поэтому в большинстве случаев возводятся высотные здания, насчитывающие значительное количество квартир.

При принятии решения, на каком этаже приобрести квартиру, некоторые потенциальные покупатели предпочитают жить невысоко. Несмотря, что в современных новостройках перебои в работе лифтового оборудования – это большая редкость, такие покупатели все же перестраховываются.

Также они аргументируют свой выбор тем, что в случае пожара эвакуироваться с нижних этажей намного проще. Какое покупать жилье и на каком этаже – решать вам. Хотим напомнить, что мы лишь рассматриваем различные варианты решений.

Выбор этажа при покупке квартиры важен, поэтому к принятию окончательного решения необходимо подходить взвешенно.

Назад

Специфика недвижимости на разных этажах

Специалисты «Сочи Элит» нередко сталкиваются с клиентами, которые хотят жить исключительно на последнем этаже в высотных жилых зданиях. Они считают, что данный выбор лучше вследствие таких факторов:

  • отсутствие соседей сверху,
  • красивые виды из окон,
  • более чистый и свежий воздух.

Многие при покупке квартиры выбирают любой средний этаж, особенно не придавая данному фактору значения. Такой подход является вполне оправданным, поскольку в частной собственности более важен внутренний комфорт, чем то, какой этаж является местом ее расположения.

В современных жилых объектах используются качественные тепло- и звукоизоляционные материалы, они возводятся с использованием инновационных строительных технологий. Поэтому даже владельцы квартир, расположенных на нижних этажах, не сталкиваются с такими проблемами, как:

  • повышенный уровень шумов,
  • проникновение в помещение неприятных запахов,
  • близость подвала, обуславливающая также неприятные запахи и сырость.

Назад

Сочинская недвижимость: основные критерии выбора

Покупать квартиры в первичной недвижимости, выбирая оптимальный этаж, практично и рационально. В сочинском регионе первичные и вторичные квадратные метры практически сравнялись по стоимости. Уровень цен на квартиры сегодня в большей степени определяется следующими факторами:

  • районом расположения объекта недвижимости,
  • классом жилья,
  • этажом,
  • близостью моря,
  • степенью развитости инфраструктуры,
  • наличием в шаговой доступности остановок транспорта и другими.
    • Выбирать этаж следует исходя из предпочтений всех членов семьи. Если кто-то боится высоты, безусловно, приобретать недвижимость на верхних этажах не следует, поскольку такой выбор сделает жизнь одного из членов семьи некомфортной.Однако квартиры, расположенные на нижних этажах, могут быть слишком затененными или открывать не лучший вид из окна, несмотря на расположение в Сочи. Поэтому ответ на вопрос, на каком этаже приобрести жилье, зависит и от особенностей каждого определенного вида недвижимости. Не следует забывать, что южная столица – это достаточно солнечный регион. Соответственно, время положения солнца, когда оно будет проникать вовнутрь недвижимости, также имеет значение. Если в ранние часы яркий естественный свет будет попадать в пространство спальни, это создаст некоторые неудобства и обусловит необходимость трат на плотные шторы или роллеты. Поэтому, выбирая этаж, параллельно следует смотреть, как расположены окна квартиры относительно сторон света. Как видите, чтобы определиться, какой предпочтительнее этаж, необходимо одновременно рассматривать множество различных факторов. Лучше неспешно выбрать недвижимость, чем потом сожалеть о принятом поспешно решении.Назад

      Когда выгоднее приобретать недвижимость в Сочи

      Лучше выбирать и приобретать квартиру в южной столице, когда сезон уже завершен или еще не наступил. В это время стоимость недвижимости немного снижается. Поэтому у желающих ее приобрести возникает возможность для экономии. При покупке любой квартиры практичнее заручиться поддержкой опытных профессионалов, которые не только помогут выбрать этаж, но и комплексно проконсультируют, помогут исключить ошибки. Какой выбрать оптимальный этаж – решать вам.Помощь квалифицированного специалиста понадобится при подборе оптимального строительного объекта, необходимой по площади, а также стоимости квартиры. Несмотря на то, что этаж имеет значение для комфорта проживания, существует немало и других факторов, оказывающих на качество жизни непосредственное влияние. От разновидности жилого объекта также зависит, на каком этаже предпочтительнее проживать. Лучше выбрать недвижимость, которая по всем характеристикам будет соответствовать предпочтениям всей семьи. Тогда и этаж, и другие ее особенности будут создавать оптимальные условия для счастливой жизни.Назад

      Услуги профессионалов – легкий выбор оптимальной недвижимости в Сочи

      Какой этаж, класс недвижимости, район и другие особенности жилья предпочесть, вам смогут помочь определиться с решением специалисты «Сочи Элит». Сегодня на территории южной столицы продается значительное количество объектов, поэтому приобрести жилье желаемой площади на определенном этаже будет несложно.Выбирая район, определенный объект недвижимости, насчитывающий конкретное количество этажей, обращайтесь к профессионалам, которые смогут существенно упростить сам процесс выбора. Сочи привлекателен не только для проживания, но и в качестве инвестиций в недвижимость. Его недвижимость независимо от количества этажей год от года растет в цене. В южной столице многие приобретают на определенных этажах недвижимость с целью ее последующей сдачи в аренду. Такие квадратные метры достаточно быстро окупаются, и их владелец получает жилье на определенном этаже, которое способно приносить стабильную прибыль.Если хотите, чтобы приобретение сочинской недвижимости было не только простым и быстрым, но и безопасным, обращайтесь к профессионалам «Сочи Элит». После того, как определитесь со строительным объектом, этажом и непосредственно расположением желаемых квадратных метров, понадобится произвести проверку юридической чистоты жилплощади. Быстро и достоверно это определить смогут наши опытные профессионалы, которые в сфере недвижимости работают значительное количество лет и способны оперативно разобраться во всех тонкостях каждого определенного вида жилья. Мы предоставляем услуги комплексно, поэтому вам отдельно не понадобится о чем-либо беспокоиться.Назад

Источник: https://sochi-elite.com/blog/na-kakom-etazhe-luchshe-pokupat-kvartiru/


Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

Выбор этажа зависит от этажности здания, местоположения, состава семьи покупателя и прочих условий. Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке, каждый решает самостоятельно. На что обратить внимание при выборе в 2018 году, перечислено ниже.

Минусы и плюсы первого этажа в новостройке

Обычная практика для большинства новостроек – квартиры на первом этаже стоят дешевле остальных. Каково жить на первом этаже? Неудобств несколько:

  • жизнь проходит на виду у прохожих или за плотными шторами;
  • соседство с хлопающей входной дверью, курящими на крыльце соседями и мусоропроводом;
  • вероятность грабежа с доступом через окна;
  • грязные лестничные площадки и лифтовой холл из-за проходимости.

Это не все причины того, чем плох первый этаж при покупке квартиры. По отзывам, там может быть холодно и сыро. В новых домах сведен к минимуму риск затопления подвальных помещений, а качество строительства исключает в большинстве случаев холодные полы. Проблемы нижнего этажа, свойственные панельным пятиэтажкам, остались в прошлом.

Плюсы у квартиры на первом этаже есть:

  • независимость от работы лифта;
  • удобство для маломобильных людей;
  • пожарная безопасность;
  • возможность переоборудовать под нежилое помещение;
  • возможность перепланировки с переносом мокрых зон.

А кому-то просто нравится наблюдать за происходящим во дворе или любоваться самостоятельно высаженной клумбой под окном. Для этого есть смысл в покупке квартиры на нижнем этаже.

Квартира на 2 этаже: плюсы и минусы

В новостройках жилая недвижимость чаще начинается со второго этажа, так как внизу располагаются коммерческие помещения. У второго этажа те же достоинства, что и у первого, но к ним добавляется приватность – в окна квартиры на втором этаже прохожие не заглядывают.

У квартиры на втором этаже, если под ней располагается коммерческое помещение, недостатки зависят от того, какое именно заведение там находится: «ароматное» заведение общепита или магазин с шумом и вибрацией от торгового оборудования и разгружающихся машин, возможными крысами и тараканами, круглосуточной подсветкой.

Золотая середина

Понятие «средних этажей» размыто в новостройках. Таковыми всегда считались этажи с третьего по восьмой. Сегодня же этажность новостроек выросла до 30 и более этажей, так что средними считают этажи вплоть до 20-го.

Если выбирать, какой этаж лучше – 3 или 5, то в пятиэтажке это был бы третий, а в более высотном доме – пятый. На вопрос, какой лучше этаж — 6 или 9, однозначного ответа нет.

Считается, что к восьмому этажу снижается концентрация выхлопных газов, воздух становится чище.

Выхлопные газы от машин собираются на уровне 2-3 этажей, так что, если дом находится рядом с дорогой, лучше выбирать для покупки жильё повыше.

С другой стороны, если неподалеку работает котельная или ТЭЦ, выхлопы от них максимальны на уровне 7-8 этажей. Так что в каждом конкретном случае нужно выбирать и судить исходя из расположения дома.

До квартир, расположенных не выше 9 этажа, теоретически может дойти по лестнице человек, не страдающий хроническими заболеваниями. Квартиры до 9 этажа считаются безопасными для здоровья, в отличие от более высотных, проживание в которых может приводить к проблемам с давлением и сердечно-сосудистой системой.

В случае возгорания эвакуация людей производится через лестницы, которыми оборудованы пожарные машины. Их длина – 56 метров, то есть при высоте потолков до 2,8 м такая лестница дотянется максимум до 18 этажа. Поэтому на вопрос, какой этаж выбрать в 25-этажном доме, рекомендация: не выше 17 этажа.

Таким образом, плюсы покупки квартир на средних этажах очевидны:

  • более чистый воздух;
  • доступность без лифта;
  • возможность эвакуации.

Высокие этажи

Этажи выше девятого можно смело называть высокими. У квартир на высоких уровнях к преимуществам средних по высоте добавляются хорошие виды из окон, особенно если новостройка не находится в плотном окружении высоток.

Чем выше, тем меньше соседей, а значит, чище на лестницах. На большую высоту не залетают комары. Воздух здесь значительно чище, в квартиры солнце заглядывает чаще.

Последний этаж

Если раньше к последнему этажу относились настороженно, и стоил он на уровне квартир на первом этаже, то сегодня ситуация резко изменилась. В большинстве новостроек это самая престижная локация. Для многих покупателей, особенно молодого возраста, ответ на вопрос, стоит ли покупать квартиру на последнем этаже, однозначно утвердительный.

Негатив к верхнему этажу раньше был связан с возможными протечками из-за дождей. Сегодня эта проблема решается применением современных технологий и кровельных материалов. Кроме того, во многих новостройках над верхним жилым этажом находится технический этаж.

Чем плох последний этаж при покупке квартир в 2018 году? Ещё один недостаток, который был в старых домах – это плохой напор воды на верхних этажах. В новостройках разводка коммуникаций производится сверху, а не снизу, так что как раз верхние этажи лучше всего обеспечены водой.

Итак, почему квартиры на верхних этажах дороже:

  • нет соседей сверху;
  • прекрасные виды из окон;
  • достаточная инсоляция;
  • вероятность протечек сверху минимизирована, а если они случаются, то доказать вину управляющей компании и взыскать с неё ущерб проще, чем с кого-то из соседей.

Стоит ли брать квартиру на последнем этаже в новостройке? Если нет проблем со здоровьем и страхом высоты, однозначно стоит. Отзывы о жизни на последних этажах в новостройке в большинстве случаев положительные.

Вредно ли жить на высоких этажах?

Исследования о безопасности проживания на высоте проводились неоднократно. Нет прямого запрета жить на высоких этажах. Прямой зависимости между проживанием в квартире на верхнем этаже и проблемами со здоровьем нет. Однако, при покупке квартиры стоит тщательно выбирать этаж людям, страдающим сердечно-сосудистыми заболеваниями и имеющим повышенное давление.

Регулярные подъемы и спуски на лифте могут спровоцировать скачки давления. К этому добавляются панические атаки от боязни высоты и клаустрофобии. Даже если у человека не диагностированы психические и психологические патологии, он может бояться жизни на высоте по каким-то другим причинам.

Самый лучший этаж для проживания – тот, на котором человеку комфортно, куда он может без проблем добраться на лифте или по лестнице, где он может без страха открыть окно или посмотреть вниз.

Посмотреть полезное видео

Связь этажа и образа жизни

Если отвечать на вопрос, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры по фен-шуй, то стоит покупать только квартиру на первом этаже, так как жилище должно стоять на земле. Это не лишено смысла, но трактовать это можно шире. Людям практичным и «твердо стоящим на ногах» больше подойдут квартиры на нижних этажах, а тем, кому важны творчество и полет мысли, лучше выбирать жилье на высоте.

Самый лучший этаж для жизни

Свои плюсы есть у первого и последнего этажей, понятны достоинства средних и высоких этажей. Какой этаж самый комфортный для проживания, каждый решает самостоятельно.

Первый и последний этаж – что лучше выбрать? Для большей части покупателей лучше верхний этаж. Перебои с лифтом случаются редко, а в новостройках предусмотрены два или три лифта на случай неполадок с одним из них.

При необходимости человек без проблем со здоровьем дойдет до верхнего этажа по лестнице, пускай и с остановками.

Но для маломобильных групп населения, людей с боязнью высоты и опасениями по поводу возможной эвакуации нет выбора между тем, какой лучше этаж — 1 или какой-то другой. Только первый.

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в 17-этажном доме? Любой, какой понравится покупателю с учетом состава его семьи и расположения дома.

По мнению специалистов, при расположении дома около загруженной дороги лучше выбирать этажи с пятого и выше, но, если неподалеку есть котельная или ТЭЦ, лучше выбрать этажи с третьего до седьмого или последние уровни.

Что касается того, какие этажи продаются лучше, ответ здесь очевиден – продаются лучше все этажи, кроме первого и второго, расположенного над коммерческим помещением. В новостройках стоимость квартир растет вместе с этажностью.

Чем выше находится квартира, тем она дороже. Большинство покупателей предпочитает жилье на высоте.

Так что если покупка квартиры – это инвестиция, то лучше выбрать более высокое расположение, но с учетом возможности эвакуации, то есть не выше 18 этажа.

Источник: https://room46.ru/kakoj-etazh-luchshe-vybrat-pri-pokupke-kvartiry-v-novostrojke/


На каком этаже лучше купить квартиру?

Как известно, о вкусах не спорят, и каждый человек может иметь собственное мнение о том, на каком этаже ему будет лучше и комфортней проживать. То, что хорошо для одного, у другого может вызывать раздражение и даже неприятие.

Кто-то получает наслаждение от созерцания заката с 12-го этажа, а кому-то и подумать страшно о том, что можно жить на такой высоте.

Многое зависит и от типа жилья, ведь в новой высотке и в панельной 9-этажке 1970-х годов жильцы сталкиваются порой с совершенно различными проблемами.

Тем не менее, нельзя исключить целый ряд объективных факторов, которые нужно учитывать при покупке жилья. И если у покупателя есть выбор (а он всегда есть), то лучше взвесить перед заключением договора все плюсы и минусы проживания на разных этажах, чтобы потом не пришлось кусать локти.

Немного об аутсайдерах

а первом этаже решетки на окнах неизбежны

Традиционно непопулярные среди россиян этажи – первый и последний. Первый этаж настолько нелюбим москвичами, что цена квартир на нем может быть на 10-15% ниже, чем на остальные в подъезде.

С другой стороны, дешевизна может стать преимуществом для покупателя, который стеснен в средствах.

Многое здесь зависит от состояния дома, наличия по соседству коммерческих помещений и многого другого, о чем мы поговорим подробнее в следующем разделе.

Верхние этажи раньше не хотели покупать из-за вечно текущей кровли, и риелторам приходилось делать на них существенные скидки. Но в современных новостройках, напротив, на последних этажах зачастую располагается элитное жилье – роскошные пентхаусы для самых богатых, так что с течением времени история верхних этажей может получить новое, интересное развитие.

Недостатки и достоинства 1-го этажа

У проживания на первом этаже действительно есть серьезные недостатки, поэтому нужно взвесить все «за» и «против», прежде чем согласиться на такую сделку. Самый важный из них – это близость подвала.

Особенно это касается старых домов, которым уже исполнилось по 30-40 лет. В изношенных трубах то и дело возникают течи, которые становятся причиной неприятных запахов и размножения нежелательной фауны – от комаров и тараканов до крыс и мышей.

Повышенная влажность и холодные полы – это не все «прелести» первого этажа.

Еще один источник смрада – мусоропровод. Именно на уровне первого этажа происходит накопление нечистот, которые придают воздуху первых этажей «неповторимый аромат». Стоящие под окном мусорные баки воздух тоже не озонируют.

Второй момент, который нужно учитывать при покупке квартиры на первом этаже – опасность проникновения в жилье воров и грабителей. Из-за этого жильцам приходится защищать окна решетками.

Согласитесь – смотреть на окружающий мир сквозь решетку не очень приятно, не говоря уже о том, что в случае пожара выскочить через окно не удастся.

Нельзя не упомянуть и о том, что соседи со всех этажей целыми днями ходят через вашу площадку, а это – шум, гам, галдеж с утра до вечера. Если же у подъезда стоит лавочка, то в теплое время года вам не будет покоя и по ночам.

ереоборудование квартиры под магазин

Еще один источник дискомфорта – коммерческие объекты, которых много на первых этажах.

Салоны красоты, отделения банков, торговые точки, кафе, мастерские привлекают множество людей, а это – дополнительный шум и автомобили.

Машины с товаром, выгружающиеся у задних дверей магазинов, создают неудобства для жильцов. Особенно это касается пожилых людей и тех, кто предпочитает тишину и покой.

На уровне первых этажей скапливается основная масса ядовитых веществ от автомобильных выхлопов. Учитывая, что в Москве на каждую семью приходится по 1-2 машины, это нешуточная угроза для здоровья.

Однако, чтобы картина не выглядела так уж мрачно, необходимо упомянуть и о достоинствах проживания на первом этаже. Каждая медаль имеет оборотную сторону, и мы сейчас собираемся показать ее читателю.

Жильцы первого этажа не зависят от поломок лифта, да и вообще с улицы до квартиры можно добраться в течение нескольких мгновений и так же быстро выбраться из нее в случае необходимости, например, пожара.

Живя на первом этаже, удобно делать крупные покупки – как известно, их бесплатно доставляют только до дверей подъезда, а за подъем на этаж нужно доплачивать. В квартиру на первом этаже можно занести холодильник или диван, ограничившись помощью соседа.

Опять-таки, живя на первом этаже, невозможно затопить соседей, а дети могут бегать и прыгать по полу, не боясь побеспокоить старушку снизу. Под окнами квартиры удобно ставить машину и осуществлять мониторинг ее сохранности. В общем, у квартир на первом этаже хватает и минусов, и плюсов, а что перевесит – решать вам.

Плюсы и минусы проживания на последнем этаже

ерхний этаж зимой

У последних этажей тоже есть специфические достоинства и недостатки, присущие только им. Жильцы квартир, расположенных под крышей дома, обречены на зависимость от этой самой крыши.

В старых домах она может протекать — тогда потолки покрываются некрасивыми желтыми пятнами. Летом кровля греется, и в квартире становится нечем дышать.

Конструкция новых домов предусматривает технический этаж, который должен смягчать жару, но и он полностью не справляется с этой задачей, а постоянно использовать кондиционер накладно.

Кроме того, во многих старых домах установлены маломощные насосы, поэтому в утренние и вечерние часы напор воды бывает недостаточным, а то и вовсе возникают перебои с ее подачей.

Теперь о плюсах. Жильцы крайних этажей имеют возможность наблюдать удивительные по красоте рассветы и закаты над Москвой. Красивый вид из окна – это немало, ведь некоторые москвичи вынуждены всю жизнь довольствоваться созерцанием кирпичной стены или забора. Никто никогда не зальет вашу квартиру кипятком и не будет прыгать у вас над головой.

Знатоки говорят, что чем выше вверх, тем воздух чище. Действительно, все автомобильные выхлопы концентрируются на уровне 1-3 этажей. Те, кто проживает над ними, имеют большое преимущество.

А вот версия о том, что на верхние этажи не долетают комары, не выдерживает никакой критики. Кровососы прекрасно чувствуют себя на уровне 10-12 этажа, а возможно, и выше.

А из нашего окна…

Оптимальной для жилья будет квартира на одном из средних этажей, но единого подхода здесь быть не может, так как многое зависит от этажности дома. В пятиэтажном здании лучше брать квартиру на 2-3 этажах. Третий этаж всегда считался наилучшим для жизни – далеко от подвала, но нетрудно подняться пешком по лестнице.

В девятиэтажке оптимальным выбором станут 4-й и 5-й этажи. Там меньше пыли и автомобильных выхлопов, но все же не слишком высоко от земли.

В современных жилых высотках покупатели предпочитают селиться на 5-8 этажах. Это отличный вариант при условии стабильной работы лифта.

В квартирах от седьмого этажа и выше много света и солнца, хорошие виды, мимо окон летают птицы. Такое жилье предпочитают молодые семьи без детей. Даже если сломается лифт, можно дойти и пешком.

В новостройках стоимость недвижимости на верхних этажах, кроме последнего, достаточно высока. Их серьезный недостаток – невозможность быстро выбраться из здания в случае чрезвычайной ситуации, например, пожара. Воспользоваться лифтом при этом вряд ли удастся, и придется бежать вниз по лестнице.

К тому же, если вы боитесь высоты или даже просто чувствуете себя некомфортно, находясь выше уровня древесных крон, то покупать квартиру на верхних этажах точно не стоит.

Как видим, у каждого из вариантов есть свои плюсы и минусы, которые стоит знать, прежде чем решиться на покупку квартиры. Если вы приобретаете жилье в новостройке, вам, скорее всего, не придется столкнуться с большей частью вышеописанных проблем. В этом случае ориентируйтесь только на ваш личный вкус и предпочтения.

источник http://mskguru.ru/advice/1049-na-kakom-etazhe-luchshe-kupit-kvartiru

Источник: http://www.xn--25--8cd4a0ewd.xn--p1ai/news/which-floor-is-better-to-buy-an-apartment/


На каком именно этаже лучше покупать квартиру в новостройках: советы

Приобретение жилья – достаточно важный шаг для каждого человека, который подразумевает определенные затраты финансов и определяет качество жизни на много лет вперед.

Подбор этажа, где будет располагаться новое жилье, должен быть проведен на базе комплексного подхода. Только так вы сможете понять, на каком этаже остановить свой выбор.

Какой самый лучший этаж для покупки в новостройке

Каждый из нас грезит об идеальной квартире и для себя, и для родных. Какие этажи считают оптимальными для покупки жилья? На каких из них лучше жить? Где будет безопаснее, удобнее, комфортнее всего?

Первый этаж

В перечне достоинств квартир, которые находятся на 1-м этаже, называют такие:

  1. Более низкая цена (как правило, на 10-20%).
  2. Отсутствие необходимости в пользовании лифтом.
  3. Возможность перевода объекта недвижимости в нежилой фонд.
  4. Оперативная эвакуация при пожарах, других чрезвычайных ситуациях.
  5. Невозможность причинения вреда нижним квартирам при затоплениях.
  6. Отсутствие трудностей с напором воды.

Но перечень минусов квартиры на нижнем этаже несколько значительнее:

  • повышенная степень шумового загрязнения с улицы или из подъезда;
  • загрязненный воздух из-за автомобильных выхлопов, а также дыма сигарет;
  • значительное загрязнение лестничной площадки по причине немалой проходимости;
  • необходима установка решеток на окнах либо охранной сигнализации, потому что значителен риск попадания злоумышленников внутрь;
  • нередко на нижнем этаже нет балкона;
  • невысокий уровень естественного освещения;
  • близки подвальные помещения.

В придачу на нижних этажах вероятен разлив нечистот из унитаза, ванной при засорении канализации в подвале. Нынче помещения на первом этаже новостроек интересны гражданам преимущественно с целью инвестиций.

Практикуют переведение подобных квартир в нежилой фонд помещений для дальнейшей продажи их, ведь стоимость коммерческой недвижимости, как правило, выше; или же для открытия своего дела, ведь доступность таких помещений с улицы лучше (салоны красоты, магазины, общепит и пр.).

Жилье на первых этажах новостройки нередко покупают для последующей его сдачи в аренду, ведь стоимость квартиры здесь лучше – ниже средней по рынку, а цена за аренду жилья в одном сегменте, независимо от этажа, почти не отличается.

В наши дни многоквартирные здания довольно часто проектируют с нежилым нижним этажом, потому рынок жилья, какое находится на нижних этажах, может в будущем уменьшиться.

Второй этаж: какие преимущества и недостатки

Объекты на этом этаже новостроек имеют не такие ярко выраженные недостатки помещений нижнего этажа, то есть они несколько лучше по ряду характеристик. Однако же степень загрязненности воздуха, шума все же обычно высока, также не очень приятной неожиданностью для владельца способен стать перевод помещения снизу в нежилой фонд, использование того в разных видах предпринимательской деятельности.

Источник: http://estto.ru/operacii/na-kakom-imenno-etazhe-luchshe-pokupat-kvartiru-v-novostrojkax-sovety.html


На каком этаже лучше покупать квартиру? — Дом и Сад

«Первый и последний не предлагать» – с этим категоричным требованием покупателей агенты недвижимости сталкиваются регулярно. Но действительно ли этаж квартиры имеет столь принципиальное значение? И насколько устарел этот покупательский стереотип с развитием технологий строительства многоэтажного жилья? Рассказываем об удобстве, безопасности и комфорте жильцов разных этажей.

Если вспомнить времена массового строительства пятиэтажек, то самым «престижным» считался 3-й этаж: с одной стороны, нет пыли, шума и прохожих, с любопытством заглядывающих в окна, с другой – не так тяжело подниматься по лестнице и не нужно переживать, что крыша «потечёт».

В советских девятиэтажках наилучшими вариантами тоже считались этажи с 3-го по 5-й. И если организация строила для себя дом, её начальство непременно селилось именно на этих этажах.

Но с того момента, как жилые дома стали расти выше 9-ти этажей, люди внезапно почувствовали желание селиться ближе к облакам.

Жить на последних этажах в элитных высотках стало престижным, что красноречиво подтверждали (и подтверждают) цены на такие квартиры. Чем выше – тем дороже.

И не поспоришь ведь, что глядеть на город с высоты птичьего полёта куда приятнее, чем упираться взглядом в балкон дома напротив. А за роскошь не наблюдать чужую жизнь приходится хорошо платить.

Впрочем, этаж всё-таки не является главным фактором, влияющим на цену, особенно в высотках с квартирами средней ценовой категории. Да и сам по себе последний этаж в таких домах никак не гарантирует приличного вида.

Но в таком случае какая высота для проживания в многоквартирном доме наиболее оптимальна?

Комфорт и удобство

Foto: F64

В плане комфорта верхние и нижние этажи имеют свои плюсы и минусы. На 1-м этаже темно и часто сыро. Если возле дома растут деревья, то окна вашей квартиры могут оказаться в густой тени. Впрочем, это, но несколько в меньшей степени, касается квартир на 2-м и 3-м этажах.

В квартирах повыше тень от деревьев становится меньше и начинает играть даже положительную роль. Ведь жильцам верхних этажей довольно часто приходится спасаться от солнца с помощью отражателей, наклеенных на окно, особенно если окна выходят на юг или юго-запад. Выше седьмого этажа никакие деревья уже не дорастут, поэтому без помех можно полюбоваться видом из окна.

В смысле вида – чем выше, тем, понятно, лучше. Но зато и солнца очень много, иногда — даже больше, чем нужно.

Большой минус первого этажа – близость к подвалу, которая грозит специфическими проблемами: сырость, грибок, запах от мусоропровода (если он есть в доме), а также комары, тараканы, мыши и крысы. Если дом старый, эти неприятности ждут вас с большей вероятностью.

Кстати, если вы живёте низко, не удивляйтесь, обнаружив блох в шерсти любимой кошки, которая охотится не на мышей в подвале, а исключительно на сосиски в тарелке хозяина – это тоже «привет» из подвала.

Преимущество новых домов перед старым жилфондом в том, что зачастую первые этажи – нежилые, что избавляет жильцов от подобных проблем.

Ещё одна головная боль жильцов первых этажей – шум под окнами и острая необходимость прятаться от любопытных взглядов прохожих.

Шторы, жалюзи или плотный тюль спасают, конечно, но также дополнительно затеняют и без того не слишком светлую квартиру, причём, «закрываться» приходится и днём, и вечером, так как в тёмное время суток при включенном свете жильцов из окна видно ещё лучше.

Шум от лифта, писк домофона, хлопанье входной двери, голоса и шаги людей, входящих и выходящих из подъезда, тоже радости не доставляют.

Зато плюс в том, что лифтом пользоваться не надо, что экономит время и страхует от неприятностей, связанных с его поломкой. Для инвалидов и пожилых людей, которым трудно передвигаться, первый этаж тоже подходит больше.

А для колясочников, у которых коляска не входит в лифт, это вообще единственно возможный способ вести мобильный образ жизни. Велосипед тоже бывает сложно запихнуть в пассажирский лифт, если нет грузового.

При ремонте квартиры, покупке мебели, разных погрузо-разгрузочных работах первый этаж удобнее, чем любой другой. Жизнь же на этаже выше 5-го при поломке лифта вызывает проблемы уже не только у инвалидов и пенсионеров.

А чтобы пешком подняться по лестнице на 35-й этаж, нужно быть, как минимум, спортсменом-разрядником. Справедливости ради стоит отметить, что высотные здания имеют аварийное питание для лифтов. А вот у домов пониже его может и не быть.

Также частая проблема высоких этажей в домах старой постройки – слабый напор воды вплоть до полного её отсутствия в часы пикового потребления. В современных домах такой проблемы обычно не возникает.

Безопасность

Foto: AFP/Scanpix

Квартирные кражи, увы – явление довольно распространённое. Больше всего уязвимы в этом отношении, конечно, квартиры 1-го этажа, так что решётка на окнах – обязательный атрибут. Если дом старый, то, вероятнее всего, делали её в 90-е, и выглядит она соответствующе.

Вид из окна в клетку или полоску мало кому нравится, да и при мытье окон решётка очень мешает, а заказывать современную — не то что бы красивую, но хотя бы не слишком страшную – стоит немалых денег. В домах старой постройки от краж не очень хорошо защищён и этаж последний.

В современных домах, как правило, существует ещё и технический этаж, что защищает от проникновения с крыши.

Разумеется, вопросы безопасности жилья не ограничиваются только кражами. Порой случаются пожары, обрушения, затопления. И вот с этой точки зрения нижние этажи имеют значительные преимущества перед верхними.

При пожаре выбраться из квартиры гораздо проще, в то время как на верхних этажах высоток могут возникнуть серьёзные проблемы: пламя и дым распространяются снизу вверх, лифт при пожаре не работает, а лестничные марши сильно задымлены.

Другая проблема высоток – затопления. Чем выше этаж, тем больший напор воды требуется. Оборудование такого давления порой не выдерживает, из-за повышенного давления затопление происходит очень интенсивно, заливает сразу по нескольку этажей. Кроме собственно безопасности в этом случае остро стоит вопрос гражданской ответственности, поскольку затопленных квартир или офисов может быть несколько.

Ещё один минус верхних этажей, неожиданный для многих покупателей квартир – глухие неоткрывающиеся окна на верхних этажах высоток.

Почему на высоких этажах окна не открываются? Да просто сила ветра здесь такая, что при сквозняке шансов удержать створку открытой практически нет.

Ветер настолько сильный, что может не только оторвать её и зашвырнуть кому-нибудь из проживающих на голову, но и попросту «выдуть» в окно человека из квартиры. К тому же, чем выше этаж, тем большую опасность представляют для прохожих куски стекла от разбитого окна.

Чистота воздуха и другие факторы, влияющие на здоровье человека

Foto: LETA

Чем-чем, а чистотой воздуха, которым придётся дышать в новом жилье, покупатели обычно интересуются. И правильно делают. Поэтому расположение дома вблизи автомагистрали или недалеко от промзоны существенно понижает привлекательность и цену на квартиру в нём. Ведь жизнь в таких местах чревата развитием аллергических и легочных заболеваний.

Чистота воздуха тоже зависит от высоты. Наибольшая концентрация выхлопных газов приходится на 4 нижних этажа, причём максимальная – на уровне 3-го (тут впору вспомнить популярность именно этого этажа среди покупателей квартир в пятиэтажках).

Кстати, это не значит, что на 1-м этаже воздух чище, потому как тут он самый пыльный.

Особенно если, как у нас водится, под окнами высажен некачественный газон, с которого ветер сдувает верхний слой почвы прямо на подоконник «счастливых» жильцов, от чего никакие деревья и кусты не спасают.

С точки зрения чистоты воздуха наиболее оптимальными считаются этажи с 5-го по 7-й. Выхлопные газы сюда не поднимаются, пыли гораздо меньше. На высоте 8-15-го этажей в воздухе может повышаться концентрация вредных примесей от выбросов промышленных предприятий, если они есть неподалеку.

Однако на более высоких этажах есть другие неприятности. По данным ВОЗ, интенсивность электромагнитного излучения вблизи поверхности Земли сегодня в 100 млн раз больше солнечного. Для человека оно вредно, может вызывать быструю утомляемость, нервные расстройства.

Та же ВОЗ считает электромагнитное загрязнение среды важнейшей экологической проблемой. Антенны телецентров, радиостанций, ретрансляторов и масса бытовых приборов и гаджетов – основные источники электромагнитных волн. Их интенсивность на верхних этажах значительно выше, чем на нижних, что особенно отражается на нервной системе человека.

Есть данные, что к невропатологам и психиатрам жители высоток обращаются чаще.

Электромагнитное излучение – не единственный источник бед. Свою лепту вносит и вибрация. На высоких этажах она может проявляться довольно отчетливо.

Людям начинает казаться, что они раскачиваются как на качелях, что всё вокруг зыбко, ненадёжно, что дом дрожит и вот-вот рухнет. Согласитесь, что с такими ощущениями душевный комфорт недостижим. Ну, и, наконец, существует такое явление, как боязнь высоты – акрофобия.

Ею страдает один из пятидесяти человек. Стало быть, в любом высотном здании найдётся хотя бы несколько жильцов-акрофобов.

В итоге

Так всё-таки на каких этажах жить лучше? Специалисты сходятся в одном: наиболее комфортны для проживания этажи с 5-го по 7-й. Именно на них достигается оптимальное соотношение всех плюсов и минусов проживания не на самых низких и самых высоких этажах здания.

Источник

Источник: http://dom-and-sad.ru/na-kakom-etazhe-luchshe-pokupat-kvartiru/