Мат капитал как купить дом

Как купить дом с участком на материнский капитал в 2018 году

Одним из целевых направлений средств материнского (семейного) капитала является улучшение условий проживания семьи. Под этим условием понимается, в том числе, покупка индивидуального жилого дома.

Из данной статьи вы узнаете, как купить дом с участком на материнский капитал с доплатой из собственных средств или в кредит, как проводится сделка купли-продажи, какие закон предъявляет требования к дому и земле, что подразумевается под оформлением дома в общую долевую собственность, можно ли продать купленный по программе маткапитала дом.

Как купить дом с участком на материнский капитал

Важно! Сертификатом на материнский капитал можно воспользоваться для покупки жилого дома только после того, как ребенку, после появления в семье которого возникло право на выплату, исполнится 3 года (или когда с момента вынесения судебного решения о передаче приемного ребенка в семью пройдет 3 года).

Как известно, сертификат на маткапитал можно оформить сразу же, как органы ЗАГС выдадут свидетельство о рождении ребенка. Но воспользоваться деньгами раньше, чем при достижении ребенком трехлетнего возраста, разрешается лишь в том случае, когда родители берут ипотечный кредит на покупку дома с участком.

Если суммы маткапитала (она по-прежнему составляет 453.026 рублей) не хватает на приобретение дома, закон позволяет погасить сертификатом только часть его стоимости. Деньгами можно погасить уже имеющийся ипотечный кредит («тело» или проценты) или внести первоначальный взнос при его оформлении.

Как купить дом с участком на материнский капитал: сделка купли-продажи

Важно! При покупке дома с участком на средства материнского капитала может использоваться только безналичный расчет — деньги будут сразу перечислены на счет продавца.

Сделка купли-продажи жилого дома с привлечением средств материнского капитала аналогична сделке, что проводится в общем случае. Сделка характеризуется следующими положениями:

  1. Покупателем является родитель ребенка, на которого оформлен сертификат на маткапитал (самостоятельно или же вместе с мужем и детьми).
  2. Продавцом дома с участком является физическое лицо или организация, которая по итогам сделки передает право владения домом по договору купли-продажи.
  3. В качестве оплаты за дом могут использоваться:
    • исключительно деньги, полагающиеся родителю как владельцу сертификата на материнский капитал;
    • средства сертификата и собственные сбережения семьи покупателя;
    • средства, предоставляемые кредитной организацией по договору ипотечного кредитования или займа (согласно договору, целью оформления кредита должна быть именно покупка жилья — при этом материнский капитал выплачивается банку в качестве первоначального взноса или погашения процентов по займу).

Как купить дом с участком на материнский капитал: требования к дому и участку

Важно! Дом, который планируется покупать на средства материнского капитала, должен располагаться на территории России.

К дому, приобретаемому на средства материнского капитала, предъявляются следующие требования:

  1. Дом должен быть отдельно стоящим, в нем должны быть жилые комнаты и помещения бытового назначения (ванная, туалет).
  2. Жилой дом должен отвечать санитарно-техническим требованиям и быть пригодным для постоянного проживания:
    • канализация, горячая вода и инженерные системы хозяйственно-питьевого водоснабжения должны присутствовать в доме, если он расположен в благополучном районе;
    • электричество, вентиляция и отопления должны присутствовать в доме в любом случае;
    • к дому должен быть подведен газ, если район газифицирован;
    • если дом построен в населенном пункте, в котором отсутствуют централизованные инженерные системы, допускается отсутствие канализации и воды в 1- и 2-этажных жилых домах.

Важно! Если семья может доказать, что дачный домик может использоваться как постоянное место проживания, закон позволяет покупать и дачный дом на средства материнского капитала.

К земле не предъявляется каких-либо особых требований — категория может быть различной:

  • под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), т.е. для постройки не более чем 3-этажного дома;
  • под ЛПХ (личного подсобного хозяйства), т.е. для постройки дома не более чем на 3 этажа, который невозможно разделить на несколько квартир;
  • под блокированную жилую застройку, т.е. предназначенного для постройки жилья (которое нельзя разделить на квартиры), имеющего с соседними домами общую стену, на одну семью.

Источник: http://kompensacii.ru/dom-s-uchastkom-na-matkapital/


Как купить дом под материнский капитал?

Согласно статистике Пенсионного фонда России более 90 процентов обладателей сертификатов на материнский капитал используют его для приобретения жилья или иного улучшения жилищных условий. С учетом популярности именно такого способа использования материнского капитала подробная инструкция и полезные советы по приобретению жилья молодым родителям будут весьма полезны.

Способы приобретения жилья на материнский капитал

В 2015-2016 годах материнский капитал может быть потрачен как на непосредственную покупку жилья (дома, квартиры, комнаты), так и на оплату ипотеки (например, уплату первого взноса), внесения пая в жилищный кооператив, выплату жилищного кредита или процентов по нему.

Наличие подобного разнообразия способов приобретения жилья объясняется тем, что на 450 тысяч рублей (примерный размер материнского капитала в 2015 году) в городе квартиру или дом купить невозможно. А значит, так или иначе придется доплачивать за жилье  из своего кармана.

Правила приобретения жилья определяют, что:

  • Приобретаемое жилье должно находиться в России;
  • Приобрести жилье можно в любое время, так как срок использования сертификата на материнский капитал не ограничен.

Однако, несмотря на подобные законодательные льготы, с приобретением жилья не стоит ждать, так как за последние 30 лет родное государство уже несколько раз «кидало» своих граждан. Поэтому ждать очередных сюрпризов явно не стоит.

Среди всех перечисленных способ покупки жилья проще всего купить дом сразу. Это и дешевле и повлечет меньше хлопот с оформлением документов. Однако денег на руки владельцу сертификата никто не даст, поэтому процедура использования сертификата выглядит следующим образом.

Механизм оформления покупки дома

Родителям необходимо, прежде всего, оформить сертификат на материнский капитал. Его оформлением занимается Пенсионный Фонд. После его оформления можно заняться поиском жилья. Как только владелец сертификата найдет продавца, и договориться с ним о цене жилья, необходимо соблюсти следующую процедуру.

1. Владелец жилья должен иметь либо открыть счет в одном из банков, которые участвуют в программе использования материнского капитала (Сбербанк, ВТБ-24, Связь-Банк и ряд других). С учетом наличия карточек подобное требование выполнить несложно.

2. Сторонам сделки необходимо оформить договор о приобретении жилья, а также зарегистрировать его в Росреестре. Необходимо отметить, что вначале регистрируется только сам договор, а не переход права собственности. Что касается получения свидетельства о праве собственности, то его можно будет получить лишь после оплаты стоимости жилья за счет материнского капитала.

3. После оформления договора от продавца потребуется ряд документов, которые необходимы покупателю для передачи в Пенсионный фонд:

  • Экземпляр договора купли-продажи (его можно сделать про запас заранее)  либо копию, заверенную нотариально;
  • Копия документа (свидетельство о праве собственности) продавца, подтверждающего, что на данный момент он еще является владельцем жилья;
  • Выписку или справку из Росреестра о том, что приобретаемое жилье не обременено долгами;
  • В том случае, если часть стоимости жилья уже оплачена из ваших средств необходим документ (лучше всего банковский), подтверждающий факт перечисления данных средств продавцу в счет оплаты жилья.

При наличии данного пакета бумаг, покупатель может идти в Пенсионный фонд и писать заявление на использование материнского капитала для приобретения жилья. Заявление пишется по стандартной форме. Единственный момент, в нем необходимо указать номер счета продавца (см. пункт 1), на который и будет произведено перечисление средств.

Согласно нормам действующего законодательства средства материнского капитала будут перечислены продавцу на его банковский счет в течение 2 месяцев.

На этом процедуру приобретения жилья можно считать успешно завершенной. Однако есть момент, на который обязательно стоит обратить внимание.

Перечисленная процедура далеко не всегда удобна продавцу, ведь большинство из них желает получить деньги сразу. Поэтому если продавец предлагает возможность приобрести жилье за счет материнского капитала, то наверняка такое жилье будет стоить несколько дороже, чем в обычной ситуации.

Поэтому если у вас есть возможность приобрести комнату или даже часть дома или квартиры у родственников или очень хороших знакомых, то намного лучше сделать доброе дело в отношении них. Так как вы сможете юридически иметь свою жилплощадь, а ваши родственники получат деньги. Да и условия сделки могут быть намного более щадящими, чем, если вы будете покупать жилье у посторонних людей.

Стоит почитать

Источник: http://about-realty.net/kak-kupit-dom-pod-materinskij-kapital.html


Покупка дома под материнский капитал: документы, условия. Кредит на покупку дома под материнский капитал

Государственная поддержка в качестве материнского капитала предоставляет возможность семьям улучшать жилищные условия, приобретать недвижимость в кредит (в ипотеку), оплачивать образование детей и не только. Распорядиться выделенными средствами можно после достижения ребенком трехлетнего возраста.

До наступления этого периода есть возможность досрочного использования семейного сертификата для внесения первого взноса по кредиту/ипотеке на жилую недвижимость или для погашения оставшейся задолженности по имеющемуся займу, который также был оформлен для приобретения недвижимости.

Покупка дома под материнский капитал – удобный, а зачастую и единственный вариант семей приобрести или улучить свои жилищные условия. Во многом по этому такую программу государственной поддержки продлили до 2018 года.

Покупка дома под материнский капитал: условия

Направить средства семейного сертификата можно на приобретение недвижимости. В 2016 году эта сумма составляет более 450 тысяч рублей. Как и при любом другом мероприятии, покупка дома под материнский капитал имеет свои особенности и нюансы, которые будут рассмотрены далее.

  1. Дом должен быть приспособлен для проживания в любое время года: должны иметься соответствующие документы, подтверждающие это. «Дачные» варианты не подойдут – для приобретения такой постройки невозможно привлечь средства государственной поддержки.
  2. Земельный участок, на котором находится дом, должен относиться к категории «Земли для индивидуального строительства». В противном случае, в получении поддержки от государства в приобретении такого дома будет отказано.
  3. За счет средств государственной поддержки нельзя приобретать земельный участок для дальнейшего возведения жилого дома. Так как пустой участок не приспособлен для жизни, то расценить его покупку в качестве улучшения условий проживания невозможно
  4. Для того чтобы покупка жилого дома под материнский капитал была возможна, необходимо наличие договора купли-продажи с текущим собственником.
  5. Купленное жилье должно быть разделено на доли между всеми членами семьи. Для того чтобы зафиксировать свою готовность к делению недвижимости, следует заверить у нотариуса данное обязательство и предоставить его вместе с другими документами в пенсионный фонд по месту проживания.

Куда обращаться, чтобы воспользоваться материнским капиталом?

Перенаправление средств государственной поддержки происходит через отделение пенсионного фонда. Туда следует обратиться, взяв с собой перечень документов, который приведен ниже. Обращаем внимание, что в зависимости от каждой ситуации данный список может быть изменен. Подробности следует уточнять непосредственно в представительстве ПФР по месту жительства.

Документы для приобретения дома с использованием средств материнского капитала

Чтобы пенсионный фонд покрыл часть расходов на жилье, необходимо предоставить ряд обязательных бумаг. Семье придется собрать следующие документы на покупку дома под материнский капитал:

  1. Ходатайство установленного образца (заполнить заявление можно заблаговременно, скачав бланк на официальном сайте ведомства или в отделении ПФР).
  2. Документ, удостоверяющий личность представителя семьи, который подает заявление и копии данного документа.
  3. СНИЛС.
  4. Сертификат на получение государственной поддержки.
  5. Свидетельства о рождении всех детей и их копии.
  6. Копия договора на приобретение жилой недвижимости.
  7. Копия документа, подтверждающего факт владения купленной жилой недвижимостью.
  8. Справка с информацией о сумме, которую еще необходимо выплатить по договору купли-продажи.
  9. Нотариально заверенный документ, подтверждающий, что планируется оформление недвижимости в общедолевую собственность.

С данным набором документов следует посетить представительство пенсионного фонда по месту жительства. Срок рассмотрения подобного ходатайства составит не более 30 дней.

Покупка дома в кредит с привлечением средств государственной поддержки

В случае если нет возможности использовать только свои средства для приобретения жилого дома, можно воспользоваться услугами банковских или кредитных организаций и оформить ссуду.

При этом, важным является тот факт, что одновременно получить заем в банке и средства государственной поддержки по сертификату нельзя.

На данный момент семейный сертификат при оформлении кредита может использоваться в качестве первого взноса по займу или в качестве суммы для погашения задолженности по уже имеющемуся кредиту.

Когда можно использовать сертификат для покупки дома?

Не нужно дожидаться трехлетнего возраста ребенка – для такого случая доступно досрочное использование выделенных государством средств. Использовать материнский капитал в качестве начального взноса по кредиту на дом теоретически можно, однако на практике сделать это достаточно сложно.

Основная трудность заключается в том, что очень мало кредитных и банковских организаций, которые готовы принимать в качестве первого платежа средства по сертификату.

Даже если и удастся найти такую финансовую организацию, и оформить кредит на покупку дома под материнский капитал, то, скорее всего, проценты по займу будут несколько выше, чем при внесении первоначального платежа собственными средствами.

Гораздо более удачным вариантом является использование собственных накоплений для оплаты первого взноса и направление средств материнского капитала для уменьшения суммы задолженности по оформленному кредиту.

Займ под материнский капитал на покупку дома: инструкция по оформлению

В этом случае схема выглядит несколько проще:

  • необходимо обратиться в банк или кредитную организацию и оформить там кредит, используя собственные средства для выплаты первого взноса;
  • приобрести жилую недвижимость, получив документ, удостоверяющий право собственности на жилую недвижимость;
  • обратиться в представительство ПФ РФ по месту жительства с целью написания ходатайства для направления средств для погашения части кредита, за счет которого была осуществлена покупка дома под материнский капитал;
  • получив положительное решение после рассмотрения данного ходатайства и получения необходимой информации, следует обратиться в банк для уточнения дальнейших действий.

Заключающий этап

При обращении в пенсионный фонд после написания заявления следует взять с собой все те же документы, которые были перечислены в разделе «Документы для приобретения дома с привлечением средств гос. поддержки» и договор с банком.

Также следует получить в кредитной организации выписку, свидетельствующую о наличии задолженности и ее размере.

После предоставления всех документов в представительство пенсионного фонда РФ, необходимо дождаться его решения, как и в первом случае, срок рассмотрения не превышает 30 дней.

Покупка дома под материнский капитал займет немало времени, но зато, используя такую форму государственной поддержки, можно погасить часть задолженности по жилищному кредиту.

Источник: http://fb.ru/article/274819/pokupka-doma-pod-materinskiy-kapital-dokumentyi-usloviya-kredit-na-pokupku-doma-pod-materinskiy-kapital


Материнский капитал на покупку дома | Центр финансовой поддержки

> Материнский капитал на покупку дома

Материнский капитал на покупку дома

Кто из нас не мечтает жить отдельно от соседей, иметь собственный сад с беседкой и мангалом, создать отдельный детский «уголок» на участке. Семьи, получившие право на материнский (семейный) капитал, часто решают использовать его на покупку дома, чтобы иметь возможность жить в экологически благоприятных условиях вдали от города. 

Основные требования к объекту недвижимости

 Согласно закону далеко не каждый дом может быть рассмотрен как полноценный объект недвижимости. Чтобы выполнить все условия программы приобретения жилья под материнский капитал, дом должен быть не просто строением с крышей и стенами. Он должен обеспечивать максимальный комфорт для будущих владельцев – в первую очередь, для детей.

  • Дом должен располагаться на территории Российской Федерации.
  • Дом должен иметь статус жилого помещения.
  • Дом не должен быть в аварийном состоянии и требовать капитального ремонта (подтверждается справкой от администрации).

 
Материнский капитал в 2017 году – солидные деньги, которые, хотя и не являются наличными, всё же привлекают мошенников и любителей поживиться за чужой счет. Чтобы избежать обмана при обращении с маткапиталом, мы советуем вам все сделки с приобретением недвижимости проводить при участии нашего опытного юриста и персонального менеджера ( или партнера компании).

Документы, необходимые для покупки дома на материнский капитал

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Сертификат;
  • Свидетельства о рождении детей;
  • СНИЛС;
  • Копия договора купли-продажи дома;
  • Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Полный перечень документов можно узнать узнать, позвонив на бесплатный федеральный номер:8 800 775 33 44
ЗАКАЗАТЬ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
 

Основные преимущества работы с нами:

  • Не надо ждать — выдаем заем под материнский капитал даже если вашему второму ребенку не исполнилось три года.
  • Без первоначальных вложений — проценты по займу оплачивает Пенсионный фонд.
  • Простота получения займа — без поручителей и справок о доходах.

    Ваша кредитная история нас не интересует!

  • Юридическая поддержка — решим любые юридические проблемы на всех этапах сделки.

  • Полное сопровождение сделки — от составления договора купли-продажи, до одобрения использования средств материнского (семейного) капитала в Пенсионном фонде Российской Федерации.
  • Быстрая выдача займа — выдаем деньги за 1 день после регистрации договора купли-продажи в Россреестре.

  • Без рисков — оценим и застрахуем объект недвижимости. Переведем деньги на счет в любой банк.

Оформите заявку на сайте и получите 3% скидку!Нам доверяют более 6500 семей

Источник: https://center-fp.ru/materinskij-kapital-na-pokupku-doma/