Малоэтажный жилой дом это

Малоэтажная застройка — это сколько этажей?

Многоэтажные дома сегодня не несут в себе много привлекательного и качественного. Многие люди стараются приобретать либо частное, либо малоэтажное жилье.

Это позволяет им получить множество преимуществ и положительных эмоций. Ознакомиться с рынком этого направления можно на сайте https://lesoberezhny.ongrad.ru.

Основные понятия

Малоэтажное жилье это не новое направление на строительном рынке. Но сегодня оно приобретает особую популярность среди многих застройщиков.

Малоэтажные дома представляют собой здания, у которых количество этажей не превышает 2-5 этажей. Особенностью подобных конструкций является отсутствие лифта и центрального мусоропровода.

В зависимости от структуры домов малоэтажные застройки можно разделить на несколько видов:

  1. Индивидуальные дома. Зачастую это частные загородные здания, в которых проживает одна семья. Они пользуются популярностью и могут иметь от 1 до 3 этажей в зависимости от потребностей владельцев.
  2. Таунхаусы. Особенностью этих домов является наличие нескольких отдельных входов. Технически это обычный жилой дом, в котором может проживать 2-3 семьи. Этажность подобных конструкций зачастую не превышает двух.
  3. Многоквартирные застройки. Подобные конструкции состоят из множества квартир, но этажность дома при этом не превышает 5 этажей. Это позволяет компактно располагать все коммуникации и снизить количество жильцов.

Преимущества и недостатки

Малоэтажное жилье сегодня очень популярно среди жителей города. Обусловлено это несколькими положительными сторонами таких построек:

  1. Оптимальная экологическая ситуация. Зачастую дома такого типа строят за городом или недалеко от него. В таких местах нет крупных заводов или предприятий, которые нарушают экологические параметры окружающей среды.
  2. Невысокая стоимость и минимальные сроки сооружения. Обусловлено это применением небольшого количества материала. При этом вес дома не такой большой, поэтому он не нуждается в крупном фундаменте.
  3. Уникальный дизайн. Многие малоэтажки разрабатываются с учетом индивидуальных потребностей их владельцев. Это позволяет получить не только красивую, но и практичную конструкцию.

Среди минусов можно выделить вероятность отсутствия качественной инфраструктуры, а также плохие связующие маршруты. При выборе малоэтажного жилья следует комплексно анализировать все характеристики, чтобы получить качественный результат.

Источник: http://postroyka.org/maloetazhnaya-zastroyka-eto-skolko-etazhey/


Малоэтажное жилищное строительство — что это такое

Одним из недостатков многоквартирных домов является большое количество жильцов и значительная высота конструкции. Сегодня многие люди хотят более спокойной жизни в домах, где проще все это контролировать.

Решают данную задачу с помощью малоэтажного строительства. Ознакомиться с его концепцией можно на сайте компании ОАО «Ижеславль».

Основные понятия

Малоэтажное строительство это современное направление в сфере возведения жилых домов. Основным отличием, полученных подобным образом строений, является их незначительная высота.

В большинстве случаев количество этажей таких домов не превышает 5 этажей. Это позволяет значительно уменьшить количество жильцов, а территорию сделать более компактной.

Строительство малоэтажных жилых помещений предполагает оформление земельного участка в соответствии с нормативным законодательством.

Объекты малоэтажной застройки можно разделить на несколько подтипов:

  • Индивидуальные дома. Это классические коттеджи, которые имеют высоту в 2-3 этажа. В таких зданиях зачастую проживает всего одна семья. Дом имеет небольшие габариты с индивидуальной планировкой.
  • Блокированные постройки. Особенностью таких зданий является наличие специальных жилых блоков. Каждый из этих элементов оснащается отдельным входом, что делает секции практически независимыми жилыми единицами. Постройки такого типа зачастую имеют высоту не больше 3 этажей. Но количество блоков в одном здании может превышать 10 элементов.
  • Многоквартирные постройки. Конструкции выполняются в виде небольших секций, которые разделены на несколько жилых помещений. Здания напоминают многоэтажки, но при этом количество этажей не больше 5.

Плюсы малоэтажного строительства

Дома такого типа приобретают огромную популярность. Обусловлено это нескольким их преимуществами:

  1. Строятся подобные строения намного быстрей и эффективней.
  2. Низкая цена, которая достигается исключением возведения крупных фундаментов.
  3. Компактность домов позволяет более качественно организовать современную инфраструктуру.
  4. Минимальное количество отходов и возможность контролировать все остальные коммунальные процессы на территории дома.
  5. Небольшое количество жителей, что благоприятно влияет на качество жизни и эмоциональное состояние людей.

Малоэтажное жилищное строительство это возможность получить максимальный комфорт за относительно невысокую цену.

Источник: http://myogorod.ru/blagoustrojstvo-doma/dom/maloetazhnoe-zhilishhnoe-stroitelstvo-chto-eto-takoe.html


Виды малоэтажных домов

Лэйнхаус, флэтхаус, мезонет, — в рекламных объявлениях зачастую встречаются самые непонятные слова. Портал Townhouse.ru составил словарь терминов, описывающих загородную недвижимость. Часть из них говорят о ее формате, часть – об архитектурном стиле.

Таунхаус

Расшифровывается этот термин, как «сблокированные дома». То есть дома, соединенные справа и слева с соседними домами. Расположены таунхаусы в линию (не обязательно прямую).

Родом слово «таунхаус» из Англии. Буквально переводится, как «городской дом». Ведь если в деревнях места достаточно, чтобы строить отдельные дома, то в городах им приходилось лепиться друг к другу.

На российском рынке первые таунхаусы появились в начале 2000-х (о каком-то значительном числе предложений заговорили в 2006 г.). Только если в Англии так называли городское жилье, то в России, преимущественно, загородное.

Поэтому к таунхаусам очень часто прилагается небольшой участочек, где можно поставить мангал, детские качели. Очень часто таунхаусы проектируются со встроенными гаражами.

Интересно, что термин «таунхаус» — из британского английского. В США такого типа дома называют раухаус (row house). То есть дома, стоящие в ряд.

Британхаус

Британхаусами называют таунхаусы, выполненные в «английском» стиле. Кирпичный (или отделанный под декоративный кирпич) фасад, окна с характерной расстекловкой, которая характерна для страны Туманного Альбиона.

Подчеркнуть дизайн проекта термином «британхаус» понадобилось компании «Пробизнес-Девелопменту» — застройщику поселков «Зеленая роща», «Королевские сосны» и «Фирсановка Лайф».

Виллеты

Виллетами называются таунхаусы в итальянском стиле – с колоннами, отделкой светлым камнем и т.п. Типичный представитель – поселок «Маленькая Италия».

Предполагается, что относятся виллеты в премиальному сегменту (иначе не пришлось бы придумывать специальное слово) и характеризуются большой площадью.

Дуплекс

Дом, рассчитанный на двух хозяев. Имеет два разных входа (на одну или разные стороны от дома – зависит от архитектурной концепции).

Дуплексы проектировались и строились еще в Советском Союзе, только назывались «усадебные дома на две семьи». Произносить сложно, долго, неудобно. Стоит ли удивляться, что термин «дуплекс» прижился сразу.

У дуплекса много преимуществ: он дает практически такой же уровень приватности и комфорта, что и коттедж, но при этом стоит дешевле.

Главный недостаток дуплекса проявится, если один из владельцев забросит свою половину: перестанет отапливать и т.п. Тогда зимние перепады температуры могут негативно сказаться на всем строении.

Иногда сдвоенные дома на российском рынке называют «твинхаусами». Особых различий между этими форматами нет. 

Твинхаус

Сблокированный дом на две семьи, каждая секция в котором похожа на другую, как близнец. Приходилось встречать утверждение, что в твинхаусе, в отличие от дуплекса, двери выходят разные стороны, позволяя соседям не встречаться друг с другом. Но все-таки, разница между дуплексом и твинхаусом, скорее, маркетинговая, нежели конструктивная.

Квадрохаус

Дома на четыре семьи. Каждый из них со своим входом, направленным на свою сторону света. Разумеется, к каждой секции прилагается участок.

Преимущества квадрохауса перед «линейными» таунхаусами – в бОльшей приватности. Строительство четырехсекционного дома не дороже строительства классического таунхауса, а уровень изолированности от соседей в квадрохаусе выше.

Единственно, квадрохаусы требуют от архитектора поселка большого внимания к деталям: важно размещать строение так, чтобы среди секций не одна не оказывалась на северной стороне дома. Поэтому, как правило, квадрохаусы лишь дополняют другие форматы.

Среди примеров поселков с квадрохаусами можно назвать «Белый Берег», Бристоль и многие другие.

Иногда дом, рассчитанный на четыре семьи, называют «мезонетом».

Коттедж

Так на российском загородном рынке называют дом для постоянного проживания, построенный по современным стандартам и обязательно в организованном поселке.

Кстати, термин «коттеджный поселок» стал синонимом «организованного загородного строительства». Иногда им называют поселки таунхаусов.

Лэйнхаусы (лейнхаусы)

Исторически лейнхаусами (line house) называли дома, расположенные на границе двух стран. В основном, между Новой Англией и Канадой. Такое строительство приобрело популярность в годы «сухого закона». Самое известное здание этого типа – свободная библиотека и оперный театр Haskell в Рок-Айленде.

Другая расшифровка термина «лейнхаус» — это современное направление в дизайне, акцентирующее внимание на прямых линиях. Зародилось в 10-х года XXI века.

На российском рынке «лэйнхаусами» называют сблокированные дома в элитном поселке «Ильинка». Слово «лэйнхаус» было зарегистрировано его девелоперами как торговая марка. Декларируется, что отличие лейнхауса от таунхауса в том, что внешняя отделка каждой секции в нем индивидуальна.

Впрочем, таунхаусы с индивидуальной отделкой фасадов встречаются и не под маркой «лэйнхаусов» (которое занято девелоперами «Ильинки»). Например, поселок «Бремен».

Малоэтажное строительство

«Малоэтажным» называют дом, в котором не более 4-х этажей. Допускается жилая мансарда. Все перечисленные здесь форматы недвижимости – таунхаусы, квадрохаусы, дуплексы, лэйнхаусы, мезонеты, виллеты и т.п. относятся к малоэтажному строительству.

Но у них есть отличительная особенность – отдельный вход в каждую секцию. Если же двери в квартиру выходят в общий подъезд, то говорят «малоэтажный дом».

Мезонеты

Слово, с которым много путаницы. Дело в том, что оно произошло от французского «мезон» и означает буквально «маленький дом». Но, например, в болгарском языке «мезонетом» называют пентхаус. Учитывая, что покупка недвижимости в Болгарии была у нас одно время популярна, это внесло свою терминологическую неразбериху.

Слово «мезонет» очень распространено для описания предложений на рынке курортной недвижимости Средиземноморских стран. Под ним понимают все тот же сблокированный дом, обычный таунхаус.

В КП «Чистые пруды» мезонетом назвали сблокированный дом на 4 семьи (то же, что и квадрохаус).

Флэтхаус (флетхаус)

Вообще, в английском языке слово «флетхаус» является синонимом многоквартирного дома или апартаментного комплекса.

Но на российском рынке флэтхаусом называют запатентованную разработку корпорации «Гуд Вуд» (Good Wood), которая позволяет покупать современный деревянный дом по цене загородной квартиры. Флэтхаусы предлагаются, например, в поселке «Фламандия эко виладж».

Как вы видите, форматов загородной недвижимости с отдельным входом не так много, слов – гораздо больше. Но это не значит, что в ближайшее время не появятся новые. Мы выбрали несколько терминов, очень популярных на других рынках недвижимости и пока никем не «занятые» у нас.

Слайд-хаус — трехуровневый дом. При этом второй этаж смещен относительно первого и третьего на пол-этажа.

Кэйп-Код – одноэтажный дом с мансардой. Отличается светлой наружной отделкой, двускатной крышей и общей прямоугольной формой.

Раухаус – еще одно возможное название для танхаусов.

Дингбат – трехуровневый дом, первый уровень которого можно было использовать как гараж под автомобиль.

Источник: https://www.townhouse.ru/viewrealty/objectid/bely-bereg/vidy-maloetazhnih-domov


Многоквартирная малоэтажная застройка: особенности создания, управления и формирования общего имущества

Малоэтажная жилая застройка становится все более популярной из-за сочетания привычного городского комфорта с загородным спокойствием. В таких комплексах складывается особенно уютная атмосфера для проживания.

Свои особенности здесь есть не только в микросреде, но и в обеспечении доступными и качественными жилищными и коммунальными услугами.

Именно поэтому потребовалось разработать и внедрить новые подходы к системе управления, рассчитанные именно на малоэтажные жилые дома.

Особенности управления многоквартирной малоэтажной застройкой

В этом вопросе требуется законодательное урегулирование, так как действующие нормативные акты не адаптированы к особенностям управления МКД в такой застройке. Гражданам здесь приходится теснее взаимодействовать и между собой, и с обслуживающими территории организациями.

Четкого определения самого термина «малоэтажный жилой дом» в действующем законодательстве тоже нет. В части 2 статьи 49 ГК РФ сказано лишь о том, что строительство и реконструкция МКД не выше 3 этажей могут проходить без экспертизы проектной документации, если не используются бюджетные средства.

Даже с количеством этажей для отнесения к малоэтажной застройке есть определенные сложности. В СП 42.13330.2011 для таких объектов установлено ограничение в 4 этажа вместе с мансардным. В СП 54.13330.2011 говорится уже о 3 этажах с учетом подвала, цоколя и мансарды. При использовании такого определения дом с подвалом может быть малоэтажным только если он не выше 2 этажей.

Законодательные пробелы создают сложности для застройщиков в части подготовки градостроительных и разрешительных документов. Из-за этого территории становятся менее привлекательными для крупных компаний.

На них все равно идет массовая застройка, но она получается неорганизованной. Из-за этого страдает благоустройство территорий и их инфраструктурное развитие.

В дальнейшем это осложняет деятельность работающих на объектах малоэтажного жилого строительства управляющих организаций, которым также не хватает проработанности нормативно-правовой сферы.

  • Сравнение способов управления многоквартирным домом

На таких объектах часто нет подключения к централизованным системам отопления, водопровода и канализации. Все это заменяется созданием собственной котельной и водозаборной скважины. Такое оборудование требует надлежащего обслуживания, опыта которого у работающих в типовой городской застройке управляющих организаций обычно не имеется.

В малоэтажной многоквартирной жилой застройке могут работать как специализированные управляющие компании, так и некоммерческие объединения жильцов – ТСЖ и жилищные кооперативы. Практика последних лет раскрыла основные проблемы управления таким жилищным фондом. Они стали видны в статистике судебных споров, которые возникают по двум основным причинам:

  • УК навязывают жильцам дополнительные услуги и завышают их стоимость, ограничивают подачу коммунальных ресурсов и закрывают доступ на территорию;
  • потребители отказываются заключать договоры, не оплачивают предоставленных услуг и так далее.

Механизмов из действующих законов недостаточно для решения подобных споров. В результате управляющие организации и жильцы пользуются положениями жилищного законодательства, разработанного для управления многоэтажками. Это ведет к нарушению интересов одной из сторон, так как на объектах малоэтажного жилищного строительства действуют несколько иные правила.

Часто появляются проблемы, связанные с:

  • принадлежностью общего имущества, находящегося на территории ЖК;
  • распределением ответственности при эксплуатации инфраструктурных объектов;
  • установлением правил проживания в ЖК.

Для устранения основных проблем в законодательном плане нужно сделать следующее:

  • легитимировать создание малоэтажных ЖК;
  • ввести четкую систему урегулирования отношений, касающихся управления такими объектами;
  • установить строгие критерии того, что нужно считать малоэтажной застройкой, а также определить ее виды;
  • определить особенности оформления разрешительных документов на возведение малоэтажных ЖК и ввод их в эксплуатацию;
  • легитимировать проектирование территорий малоэтажных ЖК и постройку входящих в такие комплексы объектов, а также определить особенности их введения в эксплуатацию;
  • установить основы регулирования эксплуатации малоэтажной жилой застройки.
  • 5 шагов для получения прибыли от сдачи общего имущества в аренду

Что предлагается для решения проблемы

В первую очередь, требуется проведение работы с понятийным аппаратом. Например, нужно отделить малоэтажные многоквартирные жилые дома от домов блокированной застройки (которые не делятся на квартиры) и отдельно стоящих жилых домов.

Это позволит покончить с многочисленными противоречиями, в том числе, связанными с определением количества этажей. Дополнительно нужно ввести в правовое поле таунхаусы, также получившие широкое распространение из-за относительно невысокой стоимости.

Сегодня их из-за пробелов в законах приходится оформлять в качестве индивидуальных или многоквартирных домов.

Для целей нормализации управления малоэтажной застройкой в Подмосковье и других регионах потребуется внести существенные корректировки в ЖК РФ. В том числе, здесь нужно определиться со следующими вопросами:

  • в каком порядке формируется территория малоэтажных жилых комплексов;
  • как используется сформированная территория;
  • как формируется общее имущество владельцев квартир в малоэтажных жилых домах;
  • как используется общее имущество;
  • какие объекты должны входить в общедомовое имущество, и какие в них включаться не могут.

Например, в малоэтажной застройке предлагается убрать из общедомового имущества объекты, которые относятся к коммунальной, социальной и транспортной инфраструктуре.

Эти объекты застройщик будет передавать в собственность специализированным организациям или муниципальным образованиям. В результате получится уйти от сложившейся практики, когда содержать инфраструктурные объекты вынуждены сами жители поселков.

Одним из вариантов предлагается оставить возможность сохранения таких объектов в собственности застройщика.

Предложения в части управления малоэтажными жилыми домами

Владельцам квартир в малоэтажных жилых комплексах, нужно обеспечивать тот же уровень качества и безопасности проживания, как и в обычных городских многоэтажках. Для этого необходимо решить несколько ключевых вопросов.

1. Определить общие правила, на которых будет осуществляться управление малоэтажными жилыми домами. Ввести в легальное поле правила проживания в таких ЖК (так как называемые правила о добрососедстве).

2. Установить порядок, который будет работать при выборе способа управления малоэтажной застройкой.

3. Определить порядок проведения общедомовых собраний для малоэтажных ЖК, а также компетенцию такого органа. Здесь предлагается использовать те же правила, которые действуют для многоэтажных домов и закрепляются в статьях 44-48 ЖК РФ.

Определенные моменты, связанные со спецификой малоэтажных жилых домов, должны быть учтены. Например, предлагается закрепить в качестве правила то, что первое собрание владельцев помещений должен организовать застройщик.

Это необходимо сделать не позже 1 месяца с момента окончания строительных работ и передачи покупателям не менее половины от числа запланированных объектов.

Дополнительно к перечисленному требуется проработать особенности договора управления, заключаемого между УК и жильцами малоэтажных жилых домов. От законодателей требуется определить следующие моменты:

  • существенные условия таких соглашений;
  • порядок их заключения;
  • порядок внесения корректировок;
  • сроки действия.

Помимо прочего, предлагается прописать в таком договоре обязанность УО по созданию условий, позволяющих владельцам жилья и специализированным компаниям надлежащим образом обслуживать и эксплуатировать инфраструктурные объекты. В том числе, необходимо определить порядок доступа на территорию ЖК перечисленных лиц. Кроме этого, нужно прописать обязанности управляющей компании при возникновении экстренных ситуаций.

Приведенные положения позволят исключить случаи, когда не входящие в общедомовую собственность инфраструктурные объекты фактически оказываются без соответствующего обслуживания даже при наличии ответственных за это лиц.

Чего нельзя делать, или
о недействительных положениях договора управления и устава жилищного объединения

Сусана Киракосян,
кандидат юридических наук, доцент Филиала КУБГУ в Новороссийске, независимый эксперт при Минюсте России по антикоррупционной экспертизе НПА, партнер фирмы «Эсток-консалтинг»

Не включайте в договор или устав условия, которые противоречат законодательству. Мы понимаем ваше желание упростить свою работу: собственники чаще всего неактивны и собрать их для решения вопроса слишком сложно.

Да и чем вы хуже других юридических лиц? Они в уставах, договорах делают себе «поблажки»: снимают лишнюю ответственность и наделяют дополнительными правами. Конечно, вы не хуже.

Просто на вас большая социальная ответственность, ведь вы работаете в жилищной сфере.

Для начала рассмотрим самые популярные условия договора и положения устава, которые юристы называют ничтожными.

Полный текст статьи читайте в справочной системе «Управление МКД».

Источник: https://www.gkh.ru/article/101999-mnogokvartirnaya-maloetajnaya-zastroyka


Квартиры в малоэтажных жилых комплексах: преимущества и недостатки

Большинство из тех, кто достаточно долго проживает в черте города, с каждым годом все чаще задумывается о смене квартиры в шумном мегаполисе на уединенное жилье, расположенное в пригородной зоне. Приобрести уютный домик вблизи водоема, каждый день любоваться природой, дышать чистым воздухом – все это является самой заветной мечтой любого горожанина.

На сегодняшний день рынок недвижимость предлагает таким людям большой ассортимент жилья на любой вкус и каждый может выбрать себе будущий дом, построенный по проекту современного малоэтажного здания. В список наиболее востребованных загородных домов  в Московской области, вошли:

  • комплекс малоэтажных домов (таунхаус);
  • дома для двух владельцев с отдельным выходом для каждой квартиры (дуплекс);
  • коттеджи;
  • малоэтажные дома на несколько квартир.

В странах дальнего и ближнего зарубежья перечисленные варианты строений популярны уже давно, однако в нашей стране такой тип строительства не слишком известен.

В России по-прежнему актуальна точечная застройка существующих кварталов зданиями, которые возводятся по проектам многоэтажных строений.

Благодаря этому такие жилые комплексы представляют собой микрорайоны и сочетают в себе как жилые многоэтажные дома, так и необходимые объекты инфраструктуры.

Покупать квартиру в малоэтажном жилом комплексе рекомендуем у профессионального агентства недвижимости. Например, предложения в Улан-Удэ представлены на странице https://ulan-ude.etagi.com.

Перспективы строительства малоэтажных зданий

Не так давно строительство малоэтажных зданий в основном велось в поселках городского типа, но сегодня актуальность этого жилья достигла своего пика.

Компании-застройщики стали быстро развивать свою деятельность по предоставлению услуг постройки малоэтажных домов и это в первую очередь зависит от низкой стоимости возведения такого типа жилья.

Это так же отразилось на спросе среди покупателей недвижимости, ведь дешевый загородный дом становится реальным шансом покинуть «каменные джунгли» и наслаждаться жизнью среди природы.

В основном малоэтажные дома получили свою популярность в пригородной зоне. Они являются местом для отдыха и их предпочитают те, кто устал от городской суеты. Кроме этого малоэтажные здания могут стать хорошим решением тем, кто не имеет достаточно средств, чтобы купить квартиру в городе.

Отдельные коттеджи или комплексы малоэтажных домов являются самым выгодным вариантом покупки недвижимости во время кризисной ситуации в стране.

К тому же спрос на малоэтажное жилье настолько велик, что  его строительство является одной из основных задач, поставленных перед государственными застройщиками.

В связи с большим разнообразием видов малоэтажных домов многие загородные населенные пункты представляют собой поселки смешанного типа. Там могут располагаться как отдельно стоящие коттеджи, так и комплексные здания и постройки на двух и более владельцев.

Это дает возможность застройщику привлечь клиентов с разными предпочтениями и финансовыми возможностями. Но стоит помнить, что покупка малоэтажного дома, так же имеет свои положительные и отрицательные аспекты, как и приобретение любой другой недвижимости.

Основные преимущества малоэтажного жилья

Самой главной положительной чертой этого варианта является чистота окружающей среды. Зачастую малоэтажные дома располагаются в экологически чистой зоне, расположенной вдали от индустриальных и промышленных объектов. Это гарантирует владельцам жилья проживание среди живописного ландшафта, чистоту воздуха и желанную  тишину.

Помимо хорошей экологии большим плюсом можно считать маленькое количество жителей и это станет определяющим параметром в вопросе покупки загородной недвижимости для тех, кто хочет уединиться. Проживание в таком населенном пункте дает возможность удалиться от бурной жизни мегаполиса и позволит наслаждаться спокойной жизнью.

Использование современных технологий постройки

Все малоэтажные здания возводятся с применением самых современных технологий. Кроме строительства самого дома, застройщик уделяет большое внимание благоустройству территории, прилегающей к строению.

Наряду с возведением жилых домов, застройщик обеспечивает будущим жильцам доступ ко всем необходимым объектам инфраструктуры и благодаря этому малоэтажная загородная недвижимость ничем не уступает комфортному жилью в черте города.

В процессе возведения малоэтажных домов используются современные архитектурные проекты. Такие жилые комплексы становятся сочетанием качественного жилья и прекрасного дизайна, который сливается с окружающей природой. По желанию заказчика малоэтажный дом может быть построен по персональному проекту и это дает возможность самостоятельно создать дизайн здания, отличающееся от другого близлежащего жилья.

По своему внешнему виду загородная недвижимость не похожа на городские многоэтажные дома. Она имеет привлекательный внешний вид, отличается друг от друга своим индивидуальным оформлением, очень уютная и может иметь самую разнообразную планировку. К тому же благодаря небольшим размерам, малоэтажные дома возводятся быстрее, и владельцу не придется ждать долгое время до завершения строительства.

Дополнительный сервис

Любой проект постройки малоэтажного комплекса предусматривает наличие на территории поселка парковочной зоны. Это обеспечивает каждого жителя личным парковочным местом и позволяет экономить на покупке персонального места для машины.

Так же  весь периметр населенного пункта находится под круглосуточной охраной. Он обнесен высокой прочной оградой, оборудован видеокамерами и на въезде в жилой комплекс установлены шлагбаумы. Такие меры безопасности гарантируют спокойное проживание и хорошую защиту от злоумышленников.

Низкая цена на недвижимость

Цена на малоэтажную загородную недвижимость напрямую зависит от типа проекта и расстояния от черты города. На сегодняшний день покупателю могут предложить дом, стоимость которого будет равна цене среднему жилью в городе, но в основном малоэтажные дома намного дешевле городской недвижимости. Это объясняет большой спрос на данный тип жилья, востребованное среди молодых семей.

Недостатки малоэтажного жилья

Любой жилой комплекс, включающий в себя малоэтажные дома, помимо своих преимуществ не лишен недостатков, но наличие тех или иных минусов напрямую зависит от проекта строительства.

К отрицательным сторонам покупки малоэтажной загородной недвижимости относится:

  • высокая стоимость коммунальных платежей;
  • дополнительные расходы на обслуживание инженерных коммуникаций;
  • отсутствие некоторых необходимых объектов инфраструктуры (больницы, учебные и дошкольные заведения, банки и проч.);
  • плохое транспортное сообщение с городом.

Приобретая жилье за городом, очень важно внимательно разобрать все плохие и хорошие стороны, ведь самым главным для каждого является комфортность и удобство проживания.

Источник: http://www.StroySMI.ru/rynok-nedvizhimosti/zagorodnaya-nedvizhimost/kvartiry-v-maloetazhnyh-zhilyh-kompleksah-preimushhestva-i-nedostatki/


В чем преимущества и недостатки квартир малоэтажных домов?

Плюсы и минусы жизни в малоэтажных домах

Время чтения: 8 минут

Малоэтажным считается дом до 5 этажей

Многие горожане мечтают сменить городскую квартиру на «домик в деревне». Жизнь на природе, среди вековых сосен или на берегу лесного озера представляется для жителей мегаполиса желанной сменой обстановки.

Решением вопроса может стать приобретение недвижимости в одном из малоэтажных проектов, которые в большом количестве реализуются сегодня в Московской области.

К ним относят любые дома, высота которых не превышает 4-х этажей, а именно:

  • коттеджи;
  • дуплексы;
  • таунхаусы;
  • многоквартирные дома малой этажности.

За рубежом такой формат строительства является преобладающим.

В нашей стране пока отдается предпочтение многоэтажным проектам точечной (в уже существующих кварталах) либо комплексной застройки. Такие микрорайоны представляют собой «город в городе» и включают, помимо жилых высоток, объекты социальной инфраструктуры.

Малоэтажное строительство – формат будущего?

ЖК «Андерсен»

Малоэтажное строительство до недавнего времени велось главным образом в небольших населенных пунктах. Но сегодня этот рынок развивается стремительными темпами. Застройщикам выгодно расширять его из-за сравнительно невысокой себестоимости подобных проектов, а у покупателей такая недвижимость приобретает популярность благодаря более доступному бюджету и соблазну вырваться из душных объятий мегаполиса.

Малоэтажное строительство получило распространение главным образом в районах, граничащих с крупными городами. Такие дома предназначены для жителей, уставших от шума и суеты, или тех, кто пока не может позволить себе купить городскую квартиру.

Для этих категорий населения коттедж или таунхаус – компромиссный вариант для решения квартирного вопроса в условиях кризиса.

С каждым годом доля малоэтажного жилья в Московской области растет, и это один из приоритетов градостроительной политики руководства региона.

Зачастую загородные поселки представляют собой смешанные проекты, в которых представлены, наряду с коттеджами, также таунхаусы и дома в несколько этажей.

Такая концепция позволяет расширить круг потенциальных покупателей, которым на выбор представляется дома разных типов, этажности и стоимости.

Как и любой другой строительный проект, малоэтажные дома имеют свои достоинства и недостатки, но плюсов, на наш взгляд, намного больше.

Хорошая экология, неторопливый темп жизни

Одним из основных и неоспоримых преимуществ является близость к природе и хорошая экология. Обычно такие дома строятся в местах, удаленных от промышленных производств, на лоне природы.

У их жителей есть возможность дышать чистым воздухом и любоваться прекрасными пейзажами в любое время года. Зачастую малоэтажные дома возводятся в административных границах пригородных деревень и поселков.

Жизнь здесь течет неспешно, повсюду царят покой и тишина, не нарушаемая городским шумом.

Низкая плотность населения – большой плюс для тех, кто стремится к уединению.

Живя за городом, можно избежать встречи с множеством людей, в отличие от жителей мегаполиса, которые за пределами дома вынуждены контактировать с большим количеством незнакомцев.

А если вообще не хочется никого видеть, то жители малоэтажных поселков всегда имеют возможность выбраться на природу, где их одиночество будет нарушать только птичий щебет и шум листвы.

Современные строительные технологии и архитектурные решения

ЖК «Валь д`Эмероль»

Малоэтажные дома современного типа строятся с использованием технологий и архитектуры XXI века. Строительные компании максимально благоустраивают территорию поселков и сооружают необходимую для жизни инфраструктуру.

Недвижимость такого типа совмещает в себе преимущества загородного окружения и комфорт жизни в мегаполисе. Малоэтажные дома имеют все современные удобства, и в этом смысле ни в чем не уступают городским квартирам.

При строительстве жилья такого формата применяются современные архитектурные решения. Поселки представляют собой комплексы, органично вписанные в окружающую среду и ласкающие глаз гармонией форм и размеров.

Обычно они строятся по индивидуальному проекту, что делает каждый такой поселок непохожим на любой другой. Малоэтажные дома также отличаются большей продуманностью планировки. Их внешний вид зачастую более привлекателен, чем у многоэтажек, да и выглядят они намного уютнее и симпатичнее.

Инстинкт подсказывает нам, что жить на земле естественнее, чем в высотных зданиях.

Психологи утверждают, что человек чувствует себя комфортнее среди невысоких строений, чем среди «скворечников».

Еще одним преимуществом малоэтажных домов является низкий процент долгостроев.

Сроки их возведения в несколько раз меньше, чем многоэтажных проектов. Дома в 3-4 этажа строятся быстро, и покупателям не приходится ждать годами, пока девелопер завершит строительство.

В тех случаях, когда квартира нужна срочно, этот фактор оказывается большим плюсом.

Наличие свободной парковки и охраны

Ввиду низкой плотности населения в малоэтажных поселках проблем с парковкой у жильцов, в отличие от горожан, не возникает. В таких проектах достаточно простора для того, чтобы не задумываться о покупке дорогостоящего машиноместа, поэтому у новоселов малоэтажек на одну проблему меньше, чем у обитателей городских джунглей.

Круглосуточная охрана – обязательное требование к загородной недвижимости. Это вполне объяснимо с точки зрения безопасности жильцов. Поселки обеспечиваются видеонаблюдением, высокими заборами и шлагбаумами, чтобы на их территорию не проникли нежелательные личности. Можно с уверенностью сказать что не каждая городская новостройка имеет такой уровень безопасности, как многие из малоэтажных комплексов.

Невысокая стоимость

Сразу оговоримся, что стоимость во многом зависит от класса проекта, его удаленности от города и других факторов.

Есть малоэтажные комплексы, жилье в которых не уступает в цене средней городской квартире, но в общем и целом квартиры в таких домах существенно дешевле своих городских аналогов.

Этот фактор делает загородное жилье очень привлекательным для молодых семей, которым хочется быстро улучшить свои жилищные условия, и для приезжих, которым пока не по карману покупка городской квартиры.

Возможные недостатки малоэтажных комплексов

Недостатки, о которых мы собираемся упомянуть, достаточно характерны для малоэтажного строительства, но не во всех проектах они встречаются. Каждый конкретный комплекс имеются свои особенности, которые делают ситуацию очень индивидуальной. Тем не менее, планируя покупку жилья в таком поселке, имейте в виду следующие нюансы:

  • дороговизна квартплаты и коммунальных услуг. Каждому жильцу дома приходится брать на себя большую долю расходов по обслуживанию инженерных систем и ремонту, чем обитателям высоток;
  • отсутствие транспортного сообщения или большое расстояние до города. Порой, чтобы добраться до железнодорожной станции или остановки общественного транспорта, приходится преодолеть значительное расстояние. Из некоторых малоэтажных поселков можно выбраться только на личном автомобиле. Чтобы жить за городом, а работать в городе, нужно иметь хорошую транспортную доступность;
  • неразвитость социальной инфраструктуры. В большинстве поселков нет детских садов, школ, больниц, отделений банков и других признаков цивилизации.

Поэтому, покупая квартиру подальше от города, имейте в виду, что загородная жизнь имеет не только плюсы, но и минусы. Если вам приглянулась недвижимость в малоэтажном проекте, поинтересуйтесь, насколько комфортной будет ваша жизнь в случае ее покупки. Возможно, нужно еще раз взвесить все «за» и «против» и, пока не поздно, подыскать более подходящий вариант.

Источник: https://MskGuru.ru/advice/1029-v-chem-preimuschestva-i-nedostatki-kvartir-maloetazhnyh-domov


Малоэтажное строительство: почему растет спрос на квартиры в малоэтажных домах?

Популярность малоэтажных домов (до четырех этажей включительно) растет быстро ‒ по данным экспертов агентств недвижимости и специалистов программы «Жилище», доля ввода такого жилья в Подмосковье выросла с 10% в 2011-м году до 25% в 2014, а к 2018 предполагаемый объем реализации должен составить 50% .

При этом прослеживаются несколько четких тенденций:

  • многоквартирные дома на 3-4 этажа активнее всего строятся в ближнем Подмосковье и «Новой Москве»;
  • выбирают формат разные группы покупателей ‒ и семьи с детьми, и люди в возрасте от 45 лет, и одинокие, экономически активные потребители до 35 лет;
  • приобретается жилье, по большей части, жителями столицы и МО ‒ на долю приезжих покупателей приходится не более 40% сделок;
  • спрос на подобные объекты постоянно растет ‒ «ИНКОМ-Недвижимость» отмечает изменение показателей почти на 10% за год.

Причины популярности малоэтажных домов

Малоэтажные дома и таунхаусы активно включают в генпланы развития области. Особенно часто их можно увидеть в ближайшем окружении Москвы ‒ до 25 км от МКАД. Это связано со многими причинами:

  • Подобные комплексы ‒ редкий случай «встречи» интересов покупателей, властей и застройщиков. Первым хотелось бы жить в тихом, спокойном, не перенаселенном районе и иметь возможность выбрать жилье большого метража. Девелоперам, в свою очередь, не приходится вкладываться «на максимуме» своих сил и возможностей. Строительство небольших домов обходится им дешевле, есть шанс уложиться в небольшие сроки, а значит ‒ снизить закладываемые в проект риски.
  • Цена квадратного метра в малоэтажных зданиях ниже его стоимости в многоэтажках, сопоставимых по классу и расположению, на 10-15% (в эконом-классе разница может достигать до 28%). А если сравнивать малоэтажное жилье в Подмосковье с квартирами в Москве, то порой покупка первого может обойтись почти в два раза дешевле.

Крупные компании с хорошей репутацией и большими возможностями (такие как, например, финский концерн YIT и его дочерняя компания «ЮИТ Московия») нередко объединяют малоэтажную застройку с коттеджными поселками. Это позволяет жителям домов пользоваться всеми преимуществами благоустроенной территории с коммерческими и социальными объектами.

В МО малоэтажная застройка относится в основном к комфорт-классу (почти 70% всех предложений по данным агентств недвижимости) – квартиры предлагаются площадью в 60-70 кв.м.

Четверть рынка приходится на эконом-класс ‒ в этом сегменте популярны однокомнатные квартиры с площадью до 40кв. м.

Элит- и бизнес-класс ориентированы на покупателей с более высокими запросами: квартиры могут быть многоуровневыми, в поселках клубного типа.

Кроме экономии, у популярности малоэтажек есть и другие причины

  • Комплексный подход застройщиков к освоению территорий ‒ дома возводятся в благоустроенных, дизайнерски оформленных, подготовленных к жизни зонах, которые разительно отличаются от городских «муравейников».
  • Благоприятная экология ‒ большинство малоэтажных домов, как отмечают эксперты, сосредоточены в районах с обилием лесов, речками и «качественной» окружающей средой, которую вряд ли можно найти в столице.
  • Комфортная обстановка с низкой плотностью застройки ‒ в малоэтажных домах, даже экономичных, создается «клубная» и уютная атмосфера, улицы не перегружены автомобилями, нет проблем с местами в школах и детских садах.
  • Минимизация рисков по недострою ‒ нет необходимости рисковать и вкладываться в длительные проекты, въехать в квартиру можно в минимальные сроки.

Обзор интересных объектов

Наибольшее число домов строится в 10-15-ти километрах от МКАД ‒ там достигается оптимальный баланс транспортного удобства и стоимости жилья. Из-за специфики сегмента малоэтажные комплексы имеют ярко выраженную локализованность. Они сосредоточены преимущественно:

  • На северо-западе ‒ это направление включает наибольшее число популярных малоэтажно-коттеджных поселков, здесь расположены новостройки обычно комфорт- и бизнес-класса. Можно найти поселки клубного типа, например комплекс «Рождествено» на Новой Риге (28 км от столицы по Волоколамскому шоссе) и ЖК «Сосновый бор» в Королеве (19 км по Ярославскому шоссе).
  • Восток ‒ перспективное направление, в особенности территории, удаленные от МКАД. Здесь есть несколько привлекательных мультиформатных поселков ‒ например «Прозоровское-Голицино», расположенный около поселения Кратово (Егорьевское шоссе), и микрорайон №10 в Раменском. Это малоэтажные комплексы комфорт-сегмента, которые находятся в лесопарковой экологически чистой зоне. Они удалены от всех вредных производств, к ним подведены коммуникации, жизнь здесь сочетает все преимущества комфортабельной квартиры и загородного коттеджа.

При подготовке статьи были использованы материалы застройщика ЮИТ МОСКОВИЯ

1

Источник: http://fb.ru/post/construction/2016/9/6/7348


Малоэтажные дома

Архитектура гражданских зданий

Современная малоэтажная застройка – это разнообразии по архитектуре и функциональному содержанию, типологически различные типы жилища – от индивидуального коттеджа до трёх – четырёх этажных домов комбинированной структуры с квартирами в нескольких уровнях и сложной системой коммуникаций.

Малоэтажные жилые дома всех типов обладают общим качеством – наиболее гуманной формой организации жилища.

Разнообразие форм и разновидностей даёт возможность малоэтажной застройке органично вписаться в жилую среду городов, соседствовать с многоэтажными районами новостроек, выполнять утраченные фрагменты в исторических зонах

Городское малоэтажное строительство представлено двумя основными типами застройки – усадебной и плотно-низкой.

Первый тип – это индивидуальные или сблокированные жилые дома с частными земельными участками различной площади, второй – многоквартирные дома 2-4-х этажные, комбинированной структуры с участками общего использования и, иногда, частными палисадниками при квартирах первого этажа.

В связи с изменением экономических условий и введением ряда законодательных положений в последнее десятилетие в РФ значительное развитие получило усадебное строительство

Оно реализуется, преимущественно, на частной основе в виде как «сезонного второго жилища», так и основного, расположенного в ближайшем пригороде.

Индивидуальные жилые дома усадебного типа

Наиболее распространены в застройке малых и средних городов. В крупных городах малоэтажные жилые дома включают в застройку новых районов ближних пригородов, а также на территориях охранных зон.

Усадебные дома в архитектурно-строительной практике представлены двумя основными типами: 1-2 квартирными домами и блокированными. Блокированная застройка в экономическом отношении более предпочтительна в городе, т.к. позволяет значительно сократить затраты на содержание и строительство городской инфраструктуры, инженерных сетей и коммуникаций.

Применение блокированных жилых домов с четырьмя – десятью квартирами позволяет снизить строительную стоимость квартиры на 20-25 %, а затраты на отопление на 35-40%, прокладку инженерных сетей и благоустройство улиц на 40-45% по сравнению с индивидуальными.

Архитектурно – композиционные возможности блокированной застройки реализуется за счёт организации плотного уличного фронта при разнообразном решении блокировки (линейной и с уступами), изменения этажности блоков, а также отступа от красной линии за счёт устройства палисадников.

Объёмно-планировочная структура одноквартирных домов отличается большим разнообразием. Проектная практика ограничена финансовыми возможностями застройщиков, а также нормативными положениями, которые определяют нижние пределы площадей помещений в жилых домах.

Городские индивидуальные одноквартирные дома проектируют с соблюдением принципов функционального зонирования помещений состав которых тот же, что и в квартирах в многоэтажных домах. В отличии от квартир в многоэтажных домах зонирование помещений происходит по вертикали. Как правило, часть помещений, включая входную группу, общую зону размещаются в нижнем уровне, зона спален – в верхнем.

Санитарные узлы, подсобные помещения и дополнительные помещения ( жилые комнаты для гостей, кабинет, детская) размещаются в зависимости от планировочного решения как в нижнем так и в верхнем уровне.

Одноквартирный дом может быть одноэтажным, мансардным, двухэтажным, с помещениями квартиры в разных уровнях.

Одноэтажными, как правило, бывают дома усадебного типа с земельным участком значительных размеров, надворными и хозяйственными постройками.

Городские одноквартирные дома проектируют не менее чем в два этажа – мансардными и коттеджными.

В домах мансардного типа для наиболее полного использования пространства верхнего уровня допускается устройство потолков со скосами при высоте стен у начала скоса о 0,5 до 1,2 м (в зависимости от уклона ската). Площадь мансардного этажа меньше площади первого.

Широкое внедрение специальных мансардных окон привело к значительному разнообразию объёмно-пространственных решений малоэтажных жилых домов. Это нашло отражение, как во внешнем облике, например, в форме крыши – от наклонной до криволинейной, так и в изменении характера внутреннего пространства – интерьерах.

В домах коттеджного типа площади этажей, как правило совпадают. Некоторые различия в плане возникают за счёт размещения балконов, лоджий, зимних садов, пристроенных гаражей, бассейнов и т.д.

Большое распространение получили жилые дома с дополнительной функцией или «бифункциональное жилище» в курортных районах страны.

Помимо основной функции в структуре этих домов предусматриваются помещения для размещения отдыхающих.

Планировочное решение жилого дома зависит от общего композиционного решения и состава зон помещений для проживания постоянных жителей и отдыхающих и связи этих зон. Особенностью планировочных решений таких домов является наличие рекреационной зоны – увеличение объёма помещений ( террасы, веранды, лоджии, устройство дополнительного санузла, отдельного входа и пр.).

В зависимости от формы проживания постоянных жителей и отдыхающих (совместный, совместно-изолированной и раздельной) зона размещения отдыхающих может располагаться непосредственно в структуре дома (на одном или разных этажах) с помещениями для постоянных жителей или в отдельном объёме, представляющем собой частный пансион или маленькую гостиницу.

Блокированные дома

Проектируют двухэтажными или мансардными с 3-х и более комнатными квартирами.

Блокированные дома, сохраняя преимущества одноквартирного дома – обособленный вход в квартиру с улицы и непосредственную связь с приквартирным участком – обеспечивают более эффективное по сравнению с отдельно-стоящими домами  использование городской территории.

Блокированные дома могут состоять из различных видов блоков – одноквартирных или из нескольких квартир, скомпанованных по вертикали в один объём.

Блоки могут иметь различную конфигурацию: прямоугольную, квадратную, Г – образную или быть сложной формы для вариантной блокировки квартир в застройке.

Блокировка может осуществляться линейно-последовательно, попарно-зеркально, крестообразно и т.д.

Вход в квартиры верхних этажей осуществляют – как по открытой наружной лестницы, так же и по лестнице, размещенной в объеме зданий (в зависимости от климатических особенностей района строительства).

Иногда блокировка осуществляется с помощью одноэтажных вставок, в которых размещают входной тамбур, переднюю или гараж.

Для блокированных домов характерно развитие плана в глубину. Это обеспечивает эффективность застройки и существенно сокращает теплопотери за счет уменьшения площади поверхности наружных стен.

Разнообразие архитектурной композиции блокированных жилых домов достигается благодаря криволинейной блокировке и наклонным наружным ограждениям с размещенными в их плоскости мансардными окнами.

Во всех малоэтажных домах с квартирами в 2-3 уровнях устраивают внутриквартирные лестницы. Их габариты и конструкция существенно отличаются от лестниц в многоэтажных жилых зданиях. Лестницы можно размещать открыто – в пространстве общей комнаты или передней.

Она может также являться активным элементом объемно-планировочной композиции дома, частично или полностью выступая за габариты плана.

В лестницах допускается применять забежные ступени и существенно более крутой уклон (1,0 : 1,1) в лестничных маршах без забежных ступеней и 1,0 : 1,25 в маршах с забежными ступенями) Ширина марша принимается не меньше 0,9 м.

Лестницы выполняются полностью деревянными, либо по металлическим косоурам с деревянными или каменными ступенями.

В последнее время в качестве материала для ступеней и ограждений активно используется армированное стекло.

Тип лестницы (одно, двухмаршевой или другой) выбирают в соответствии с планировочной структурой дома.

Источник: http://StroiLogik.ru/arhitektura/arhitektura-grajdanskih-zdanii/41-maloetajnye-doma.html