Купил дом как выписать старых жильцов

Хозяева не выписались из дома

При покупке частного дома предыдущие хозяева не выписались из дома. Имеют ли они право на проживание?

Если в договоре купли-продажи поставлена дата, до какого числа они должны были выписаться. Домовую книгу не отдали.

Тамара

Здравствуйте, Тамара!

Хочу вам сказать о том, что в сложившейся ситуации виноваты полностью вы: нужно было предусмотреть всевозможные ситуации при покупке жилого помещения. Рекомендую вам воспользоваться моими советами; поскольку неоднократно приобретал и продавал жилые помещения, я имею хороший опыт в этих вопросах. На будущее будьте более предусмотрительны при заключении сделок, чтобы избежать негативных последствий.

Хозяева не выписались

Такое может быть, и в данном случае, возможно, они это сделали не специально, просто не подумали про это.

Если бывшие хозяева прописаны, то согласно действующему законодательству они имеют право проживать в данном жилом помещении.

Поэтому на будущее рекомендую вам не ставить дату, до которой им нужно выписаться, а требовать справку до заключения договора, в которой будет указано, что в жилом помещении никто не прописан.

Таким образом всегда поступают при покупке жилого помещения; кроме того, могу сказать, что при покупке жилья с использованием заемных средств у банка в обязательном порядке представляется справка о том, что никто не прописан. Это совет на будущее; теперь пойдем дальше.

Домовая книга

Данный документ уже давно потерял свою актуальность, можно его с полной уверенностью назвать пережитком прошлого времени.

Лично мы приобретали жилые помещения без данного документа, и за прошедшие годы он нам ни разу не понадобился. Право собственности у нас имеется, в паспорте также стоит отметка о нашем месте регистрации.

Документ в действительности вам не нужен, поэтому можете не переживать о том, где он находится: у вас или у предыдущего собственника.

Как решить ситуацию?

Разрешить сложившуюся ситуацию несложно. Для начала позвоните тем, кто прописан и скажите, чтобы они выписались в ближайшее время. Сделать это достаточно просто.

Предыдущим собственникам не нужно специально выписаться, а потом прописываться в новом месте своего жительства.

Им нужно зарегистрироваться по новому месту жительства, а также сказать работникам Федеральной миграционной службы о том, что они желают автоматически выписаться с предыдущего места жительства.

Нужно будет просто заполнить несколько дополнительных бланков; в целом это не займет много времени. Первый раз нужно прийти подать заявление и заполненные на месте документы, второй раз — забрать паспорт с новой регистрацией.

Если же ваши предыдущие собственники не желают делать это добровольно либо затягивают процесс с какой-то своей целью, то вам следует сообщить им, что в ближайшее время вы подадите на них в судебный орган, в результате чего судебные приставы обяжут их это сделать; к тому им придется заплатить моральный вред за произошедшую ситуацию, неустойку, государственную пошлину. Цель вашей деятельности заключается в том, чтобы предыдущий собственник понял, что ему в результате придется заплатить большую сумму денег за то, что он не желает исполнить свою обязанность по договору купли-продажи.

Данного набора действий будет вполне достаточно для разрешения вашей проблемы. Маловероятно, что предыдущие хозяева захотят судебных разбирательств из-за такой простой ситуации.

Желаю вам самого быстрого разрешения данной ситуации.

С уважением, Александр.

Полезный совет?

Источник: http://www.domotvetov.ru/zhilishnoe-pravo/hozyaeva-ne-vyipisalis-iz-doma.html


Выписать бывших собственников из купленной квартиры без их согласия в 2018

Покупка жилья не всегда влечет за собой лишь приятные хлопоты – большой проблемой может стать процесс по выписке бывших владельцев квартиры. Добиться выписки человека в принудительном порядке можно только через суд.

Исковое заявление подается покупателями жилья в том случае, если собственники  — продавцы не желают выполнять обязательства по договору купли – продажи.

Не все прежние владельцы купленных квартир являются честными и добросовестными, некоторые из них надеются извлечь двойную выгоду.

Основанием для выписки человека из жилья является:

  • переход недвижимости в собственность другого человека на основании подписанного договора купли – продажи;
  • длительное отсутствие прописанного лица в квартире или доме, в котором уже много лет живут другие люди;
  • неоплата счетов.

При покупке квартиры будущему владельцу нужно узнать достоверную информацию не только о состоянии жилой площади, но и о том, сколько человек на ней прописано.

Узнать, кто прописан в квартире или доме можно следующим способом:

  1. Самый простой, но не надежный способ — спросить у собственника недвижимости. По закону, он должен сказать правду, иначе рискует получить обвинение в мошенничестве.
  2. Обратиться в МФЦ или ФМС.
  3. Найти данные в интернете.
  4. Посетить паспортный стол.

Информация может быть предоставлена лишь частично, многое зависит от того, с какой целью и какими данными интересуется гражданин.

В управляющей компании, занимающейся обслуживанием дома, должна лежать домовая книга,  в которой отражены сведения о всех жильцах, а значит и обо всех прописанных на жилой территории.

Для получения необходимой информации гражданину следует:

  1. Посетить Управляющую компанию по правильному адресу.
  2. Написать заявление о необходимости получения выписки из домой книги.
  3. Приложить копию собственного паспорта.
  4. Получить документ на руки.

В выписке отражаются не только общие сведения, просмотрев ее, можно также понять, кто является собственником жилья.

В Интернете узнать нужные сведения можно, только посетив официальные государственные сайты. Другие страницы, пестрящие рекламой – обманки и предназначены для заражения компьютера вирусом.

Следует посетить официальные сайты:

  1. Россреестр.
  2. Управляющая компания жилого дома.
  3. Сайт для получения выписки из документа ЕГРП.

Также в Интернете можно посетить сайт миграционной службы. После проверки данных могут быть предоставлены нужные сведения.

Где получить выписку из ЕГРН на земельный участок, узнайте тут.

Если решить проблему мирным путем не удалось, новому владельцу придется обратиться в суд для того, чтобы стать единственным прописанным человеком в своей новой квартире.

Документы, которые должны быть предоставлены:

  • документ о передаче прав на квартиру – договор, составленный между продавцом и покупателем и заверенный у нотариуса. Нотариально не заверенный договор можно считать недействительным;
  • свидетельство, доказывающее право собственности на жилое помещение;
  • справка о регистрации гражданина по месту проживания;
  • уведомление, отправленное прежним жильцом квартиры, его копия и квитанция, присланная по почте. На все вложенные бумаги составляется опись;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • копия заявления – иска, которое будет отправлено ответчику, с вложенной почтовой квитанцией и описью.

При возможности новый владелец квартиры или дома должен предоставить суду доказательства того, что старые жильцы не проживают в помещении, выселились из него или пропали без вести.

Также следует по возможности приложить копию – справку из домой книги, дополнительные документы: паспорт, свидетельство о рождении, СНИЛС. Должна быть приложена и выписка из реестра и договор между продавцом квартиры и покупателем. 

Оплатить государственную пошлину нужно по квитанции, полученной у сотрудников, или скачанной на официальном сайте. Когда все документы собраны, нужно сразу же обращаться в соответствующие инстанции и пытаться добиться справедливости и правды, даже если прежний хозяин жилья решил поживиться за чужой счет.

Составление заявления

Для того, чтобы было проведено судебное слушание, и бывшие жильцы квартиры были выписаны из нее в принудительном порядке, новому владельцу нужно обратиться в суд и предоставить иск.

В случае, если жилье находится в муниципальной собственности, до подачи заявления в суд необходимо уведомить о проведении процедуры по выписке всех граждан, прописанных в ней. Отстоять свои права в суде может не каждый. Прежде всего, необходимо правильно сформулировать название иска при его составлении.

В документе должны быть соблюдены следующие пункты и требования:

  1. Во вступительной, начальной части необходимо обозначить данные, относящиеся к судебному органу, указать сведения о регистрации каждой из сторон спора – ответчика и истца.
  2. Также во вступлении необходимо указать обстоятельства дела, отметить, что послужило поводом для начала разбирательства и подачи заявления в суд.
  3. Должны быть приведены все ссылки к доказательствам по делу, можно указать перечень прилагаемых документов.
  4. В мотивировочной части заявления описывают суть иска, при этом необходимо указать ссылки на законодательство.
  5. В резолютивной, заключительной части нужно привести перечень претензий к ответчику. В частности, следует изложить просьбу о снятии гражданина с учета по указанному адресу.

Образец искового заявления можно скачать тут.

С момента подачи иска в течение пяти дней суд примет решение, будет ли заявление принято к рассмотрению или отклонено.

Как выписать бывших собственников из купленной квартиры без их согласия

Чаще всего выписка бывших жильцов из квартиры происходит через суд, поскольку одна из сторон не согласна с предлагаемыми условиями. Возникают проблемы в том случае, если продаваемая квартира была получена по завещанию, или в ней прописаны несовершеннолетние.

Для выписки через паспортный стол нужно:

  1. Посетить отделение паспортного стола по месту проживания.
  2. Принести справку, подтверждающую право собственности на жилье.
  3. Предоставить копию страницы паспорта, на которой поставлен штамп с пропиской.
  4. По предоставленному образцу пишется заявление о выписке бывших собственников из квартиры.
  5. С момента подачи документов должно пройти несколько дней, в течение которых будет принято решение.

В случае, если выписка бывших жильцов невозможна, работник паспортного стола должен объяснить, в чем причина. Сами жильцы могут быть не согласны на добровольную выписку. В таком случае может потребоваться обращение в суд.

Чтобы решить дело через суд, нужно:

  1. Оплатить госпошлину.
  2. Подготовить пакет бумаг.
  3. Правильно составить иск для предоставления судье.
  4. Подать все документы и исковое заявление в суд.
  5. Дождаться рассмотрения заявления.
  6. Подготовить все доказательства к указанной дате.
  7. Предоставить все материалы во время судебного слушания.
  8. Получить решение суда.

При обращении в суд очень важны два момента – правильное составление искового заявления и оплата госпошлины. Лучше всего составлять иск после консультации с юристом. Ошибок в заявлении быть не должно. Чтобы их избежать, можно использовать готовый бланк, в который будут подставлены нужные данные.

Покупая жилье, лучше всего заранее убедиться в отсутствии прописки тех лиц, которых выписать будет невозможно даже через суд. Добросовестные продавцы квартиры самостоятельно выпишутся из нее через паспортный стол.

Кого не удастся

Покупая жилье в старом фонде, необходимо внимательно читать договор купли – продажи, а также изучить все документы на квартиру и выяснить, кто в ней прописан. Это вынужденные меры предосторожности, которыми не следует пренебрегать. Ведь в квартире может быть прописан человек, выписать которого не удастся даже через суд.

Категории граждан, не подлежащие выписке из квартиры:

  • несовершеннолетние. Выписать их в принудительном порядке невозможно. Единственный возможный способ – доказать, что прописка была совершена лишь по формальности;
  • лица, получающие ренту на основании договора о пожизненном содержании;
  • лица, получившие завещание, дающее право на пожизненное пользование жилым помещением. Даже при продаже недвижимости наследником квартиры, его право на проживание сохраняется;
  • супруги, которые согласно брачному контракту имеют право на проживание в квартире. Лишение права такого лица на проживание в квартире станет нарушением условий контракта.

Снятие прописки происходит на основании решения  в органах ФМС. Однако это не всегда происходит в автоматическом режиме. Чтобы бывшие жильцы были выписаны наверняка, новому владельцу квартиры следует обратиться в паспортный стол по месту прописки.  

Принудительная выписка бывших владельцев жилья – сложная процедура. Чтобы выиграть спор, нужно действовать грамотно, в соответствии с законодательством и отстаивать свою точку зрения, которая должна быть подкреплена фактами и документальными доказательствами.

Про выписку из ЕГРН на земельный участок с координатами читайте здесь.

Процедура оценки квартиры для ипотеки и банка в Москве описывается тут.

Источник: http://kvartirkapro.ru/vypisat-byvshih-sobstvennikov-iz-kuplennoj-kvartiry-bez-ih-soglasija/


Как выписать человека после покупки квартиры

Как выписать человека после покупки квартиры? Бывают эпизоды, когда при покупке жилого помещения по данному месту жительства оказываются зарегистрированы еще люди. Подобные случаи предусмотрены в жилищном законодательстве, и судебная практика решает такие прецеденты.

Как выписать бывших жильцов из купленной квартиры

Когда покупается жилище, то с ее владельцем необходимо сразу договориться о том, чтобы тот выселился перед продажей.

Чаще всего такой пункт оговаривается у нотариуса. Однако продавец или забывает выписаться по причине накопившихся дел, или же не сжигает мосты, чтобы в случае чего не остаться без крыши над головой.

Если при покупке жилплощади оказалось, что в нем есть еще зарегистрированные люди, то закон предусматривает снятие с регистрационного учета человека, продавшего жилье, без предоставления ему иного жилого помещения. Однако такой закон не работает, если в соглашении купли-продажи был прописан пункт о том, что за продающим остается право собственности на квартиру.

В таких эпизодах выписать человека представляется возможным только через судебные инстанции. В случае если человек отказался от приватизации жилья, будучи зарегистрированным в этой квартире, гражданин имеет пожизненное право пользования жилым помещением.

Как выписать старых хозяев из купленной квартиры

Прежде чем приступить к выписке прежних жильцов из жилья, надлежит ознакомиться с законодательством. По данному поводу ситуацию объясняет статья 558 Гражданского кодекса:

  • прежде всего, нужно составить список людей, которые имеют права на квартиру;
  • договор купли-продажи окончательно заключен только после государственной регистрации торговой сделки;
  • особенности торговых сделок с недвижимостью регулируется законодательством.

Зная все это, требуется обратиться к продавцу с просьбой снятся с регистрационного учета его и семьи. Если все происходит с согласия собственника и на добровольных началах, то — хорошо.

Но если все происходит без согласия собственника, нужно подавать иск в суд. Однако суда бояться не стоит, так как Гражданский кодекс предусматривает такие случаи в статье 292.

Короче говоря, статья сообщает о том, что если жилплощадь находит себе нового владельца, то старые собственники лишаются на нее прав полностью.

Купил квартиру, как выписать бывших хозяев?

Если такой вопрос стоит на повестке дня, следует немедленно связаться с прежним собственником жилья. Ему нужно рассказать о проблеме и попросить содействия в решении данного вопроса. Если прошлый собственник соглашается пойти на уступки, то вы направляетесь в паспортную контору и выполняете все процедуры по выписке.

Документы, которые следует взять с собой в паспортный стол:

  • паспорт;
  • его ксерокопию;
  • заявление о снятия с регистрационного учета;
  • документы на недвижимое имущество.

Если же сам человек не может с вами пойти в паспортный стол, то вместо него идет нотариально заверенный доверенностью товарищ.

После того как все бумажные формальности были исполнены, то в течение пяти рабочих дней предыдущий жилец выписывается. Если выписка происходит в отсутствие нового собственника жилья, то в течение нескольких недель после процедуры можно отправить в запрос о количестве вписанных «мертвых душ».

Если же возникают сложности с выпиской, то делу следует давать судебный ход.

Такое часто бывает, если в доме зарегистрирован несовершеннолетний. Тут есть два варианта: или ждать, пока ребенку выполнится восемнадцать лет, или же надеяться на суд и благоразумие бывших жильцов. Напоследок, если меняются арендаторы в муниципальной квартире, то бывшие жильцы выселяются однозначно.

Источник: https://100Yuristov.com/cat/zhilishnoe-pravo/kak-vypisat-cheloveka-posle-pokupki-kvartiry/


Как выписать новому собственнику старых жильцов

В данном случае это предыдущие собственники и члены их семьи; Третья сторона — свидетели (если они есть). Представитель Управления по вопросам миграции ГУ МВД субъекта (практически никогда не присутствует на судебном заседании). Представитель с органов опеки, если выписывают несовершеннолетнего (в основном тоже не присутствуют).

  1. Составить исковое заявление.→Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человекаОставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU Бланк искового заявления на выписку бывших собственников и членов их семьи, как его заполнить + образец находится этой статье. Официальное название — исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением.

Как выписать старых жильцов

Внимание ГК РФ, которая устанавливает отчуждение квартиры как основание прекращения права на проживание в квартире.

  • Часть 2 статьи 292 ГК РФ:
  • «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».

С выпиской бывшего собственника проблемы возникают относительно редко. Согласно ч.1 ст. 235 ГК, право собственности, в которое включается, помимо владения и распоряжения, правомочие пользования, утрачивается после ее отчуждения. Поскольку сделку проводит собственник, возможностей увильнуть от выписки у него крайне мала.

В случае же, если члены семьи бывшего собственника продолжают быть прописанными, применяется ст.

Как выписать бывшего владельца квартиры

Нельзя выписать лиц, которые отказались от приватизации или не могли в ней участвовать, но на момент ее совершения находились в равных долях с тем, кто ее совершил.

Также нельзя снять с учета лиц, получивших право пользования жилым помещением по договору пожизненной ренты и в результате завещательного отказа.

Если среди прописанных нет данных категорий граждан, самым эффективным решением проблемы будет обращение в суд.

Как нужно действовать, чтобы выписать из квартиры человека, прописанного в ней?

Важно

ГК РФ).

  • Лицо, имеющее часть пая в жилищном кооперативе. Если владелец большей часть пая на квартиру продал ее иному лицо, последнее не вправе выселить другого пайщика, за исключением полного выкупа паевого взноса.
  • Несовершеннолетние граждане, проживающие в детских домах, но имеющие прописку в квартире, которую были вынуждены покинуть.
  • Перечисленные категории лиц могут быть выписаны исключительно в добровольном порядке, поскольку фактически жилье закреплено за ними на пожизненной основе. Более того, даже суд не может лишить их прописки. Вернуться ○ Как обезопасить себя при покупке.

Предупредить возможные проблемы с наличие в квартире прописанных граждан можно и даже нужно заблаговременно.

Для этого необходимо обратиться в паспортный стол для получения выписок из домовых книг или специальных учетных карт, в которых содержатся данные о лицах, зарегистрированных в жилом помещении.

Дополнительной гарантией будет заказ архивных выписок, которые позволят выявить лиц, имеющих пожизненное право проживания в квартире.

К сожалению, такую справку делают работники паспортного стола неохотно, чаще всего отказывают в ее выдаче.

Помощь в этом может оказать лишь специализированное юридическое агентство, занимающееся вопросами недвижимости.

Вернуться ○ Советы юриста: ✔ Можно ли выписаться через интернет? Выписаться через интернет можно лишь с помощью портала «Госуслуги».

Однако может осуществить данное действие лишь сам зарегистрированный в квартире гражданин добровольно.
В первую очередь, для этого необходимо иметь личный аккаунт на сайте.

Как выписать бывших жильцов из купленной квартиры?

Сейчас часто прописывают в договоре, что бывший хозяин снимется с регистрационного учета сразу после завершения продажи квартиры. Следовательно, если условие не выполняется – новый собственник вправе обратиться в суд. Указывать нужно именно на нарушение пункта договора о выписке из жилого объекта.
Прекращение регистрации бывшего хозяина квартиры возможно на основании положений Гражданского кодекса:

  • Собственник обладает преимущественным правом иметь во владении, пользоваться и всячески распоряжаться судьбой недвижимости (ст. 209 ГК РФ).
  • Вступивший в права собственник вправе требовать устранения нарушений, посягающих на его жилье (ст. 304 ГК РФ) – одним из таких нарушений вполне может являться прописка продавца, как прежнего распорядителя дома.
  • Вместе с продажей квартиры завершаются и права пользования жилплощадью для членов семьи собственника (п. 2 ст.

Бесплатная онлайн консультация позволит вам почувствовать уверенность в своих силах. Исковое заявление Основное требование к составлению искового заявления – аргументированность позиции. Истец должен указать свои требования и подкрепить их доказательствами.

иска:

  • вступительная часть – наименование судебного органа;
  • ФИО и паспортные данные обеих сторон (истца и ответчика);
  • причина обращения за помощью в суд – отказ бывшего собственника выписываться из купленной квартиры;
  • обоснование своей позиции, ссылки на законодательные нормы;
  • требования к суду – выписать прежнего владельца без согласия;
  • перечень прилагаемых к исковому заявлению документов;
  • дата и подпись.

Допускается заполнение искового заявления от руки черной или синей ручкой. Второй вариант – набрать текст иска на компьютере.

Существует вариант, при котором все расходы будут оплачены проигравшей стороной спора (п. 1 ст. 98 ГПК РФ).

  • Обоснуйте выдвигаемые требования на судебных слушаниях. Не факт, что ответчик явится на заседание. Это не является поводом для отмены слушаний – судебное решение выносится на основе предоставленных данных.
  • Посетите канцелярию районного суда для получения копии исполнительного листа.
  • Передайте копию постановления в УВМ. Регистраторы знают, что нужно делать – вскоре бывшие хозяева квартиры будут выписаны без согласия. Останется выселить его из жилплощади (если он еще не съехал). После этого новый собственник вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
  • Судебные слушания требуют учета множества факторов. Если вы испытываете сложности с заполнением искового заявления обращайтесь к юристам нашего портала.

Укажите, что он до сих пор не выписался, хотя в квартире не проживает, чем препятствует реализации вашего права свободно распоряжаться собственностью, и попросите суд обязать его сняться в регистрационного учета. 5 Поговорите с соседями на случай, если у суда вызовет сомнения факт, что прежний собственник больше в квартире не живет.

Лучший способ их развеять — свидетельские показания. 6 Если в процессе вам помогает более грамотный юридически родственник или знакомый, не отказывайтесь от помощи профессионалов. Обратитесь к нотариусу и юристу, они подскажут вам оптимальные формулировки для необходимых в таком случае документах. 7 Отнесите пакет документов в суд.

Не забудьте также оплатить госпошлину. После решения дела в вашу пользу вы вправе отнести эти расходы, как и документально подтвержденные затраты на услуги адвоката, консультации юристов, нотариальные действия, на счет ответчика.

На практике очень часты случаи, когда в купленной квартире кто то остается прописан, например бывшие члены семьи бывшего собственника квартиры, например бывший супруг продавца, который добровольно не выписался, хотя и не проживает в квартире. В судах немало таких дел, суды принимают решения о снятии таких людей с регистрационного учета.

Зачем нужно было разрешать движение денег без выписки из квартиры бывших жильцов. Это всегда было абсолютным требованием перед передачей денег. Глупость несусветная. Если добровольно не выпишутся, то придётся в суде доказывать свои права.

Кто был риелтером? комментировать Бывшие жильцы сами должны обратиться в домоуправление и выписаться, а Вы прописаться, имея на руках документы на эту квартиру. Новые жильцы этим вопросом не должны заниматься, если проблемы возникают, то в суд нужно обращаться.

Вернуться ○ Выписка через суд.

К сожалению, ситуация может складываться совершенно противоположным образом. Но без согласия гражданина все же можно выписать. Во-первых, для этого необходимо проверить, не относится ли он к одной из категорий, которым предоставлено право пожизненного проживания. Если все в порядке, нужно собрать пакет документов, которые приносятся в суд.

К ним следует отнести.

  1. Исковое заявление. Заявление составляется в свободной письменной форме, однако его содержание должно строго соответствовать требованиям ч. ч. 2, 4 ст. 131 ГПК РФ. Граждане, которые знакомы с юридическим языком, могут составить его сами, однако при неумении грамотно составлять документы подобного типа следует обратиться к юрисконсультам или просто знакомым юристам.
  2. Копия документа, удостоверяющего личность.

Источник: http://advokat-crimea.ru/kak-vypisat-novomu-sobstvenniku-staryh-zhiltsov/


Как выписать новому собственнику старых жильцов

Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в х. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (495) 642-31-96 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ.

Что говорит закон? На какие статьи опираться? Хорошо, если в договоре купли-продажи есть пункт, в котором указано, что бывшие собственники и члены их семьи должны выписаться до или после сделки купли-продажи. Для судьи это весомый аргумент, т.к. данное условие не было выполнено.

Если в договоре купли-продажи такого пункта нет, то ничего страшного — на помощь приходит Гражданский Кодекс (ГК РФ). Ниже написана логическая цепочка, на основании каких статей ГК РФ можно опираться:

  1. П.1 ст.209 ГК РФ — собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (квартирой).↓
  2. П.1 ст.

Как выписать старых жильцов

Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения…»:

  • «Место жительства — жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства».

Прописанные граждане имеют полное право использовать для проживание квартиру, даже если собственник сменился. Только процедура снятия с регистрационного учета и выдача листка убытия лишает жильцов этого правомочия.

Как выписать бывшего владельца квартиры

Важно

  • — договор купли-продажи;
  • — выписка из домовой книги или другой официальный документ с данными всех, кто прописан в квартире;
  • — свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
  • — исковое заявление;
  • — Гражданский и Жилищный кодексы РФ;
  • — доверенность, если ваши интересы в суде будет представлять адвокат или иное третье лицо;
  • — деньги на оплату госпошлины.

Инструкция 1 Внимательно прочитайте договор купли-продажи квартиры. Если в нем не оговорено право бывшего собственника на сохранение прописки, закон на вашей стороне.

Еще лучше, если он содержит обязательство собственника сняться с регистрационного учета по месту жительства после перехода жилья в вашу собственность.

Как нужно действовать, чтобы выписать из квартиры человека, прописанного в ней?

/ Жилищные споры / Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, если он не выписывается? Просмотров 160

  • 1 По закону
  • 2 Что делать если купили квартиру, а бывшие владельцы отказываются выписываться?
  • 3 Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры через суд
    • 3.1 Порядок действий и процедура
    • 3.2 Исковое заявление
    • 3.3 Прилагаемые документы
  • 4 Стоимость
  • 5 Сроки выписки
  • 6 Возможные сложности
  • 7 Судебная практика
  • 8 Помощь юриста

Покупая квартиру на вторичном рынке жилья, покупатели рассчитывают на свободное пользование новой собственностью. Но зачастую купленная недвижимость оказывается обремененной.

Одной из сложностей считается не выписка бывшего собственника из уже проданной им квартиры.

Как быть, если бывший хозяин не выписался из проданной квартиры?

Паспорт при походе в суд должен быть всегда, поскольку без него в здание просто не пускают. Однако к исковому заявлению также необходимо приложить копии страниц с информацией о личности и о месте жительства.

  • Копия документа, удостоверяющего право собственности на жилое помещение. Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 28 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», таковыми являются выписка из ЕГРН (бывшего ЕГРП) либо регистрационная надпись Росреестра на правоустанавливающем договоре.
  • Копия квитанции об оплате госпошлины. Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, размер пошлины в данном случае составляет 300 рублей.
  • Выписка из домовой книги. Она удостоверяет наличие проживающих в квартире граждан.
  • Спор разрешается в районных судах.

Как выписать бывших жильцов из купленной квартиры?

Подавать иск можно только после перехода права собственности и подтверждения его государственной регистрацией в ЕГРН. Рассмотрение дела осуществляется в течение 2 месяцев со дня подачи заявления (ч.
1 ст. 154 ГПК РФ), на протяжении которых бывший собственник или члены его семьи имеют право проживать спорном помещении.

Только после получения копии судебного решения можно идти в территориальный орган МВД и подавать заявление о выписке соответствующего гражданина.
Вернуться ○ Когда нельзя выписать прописанных лиц. Самой серьезной проблемой при приобретении квартиры с прописанными в ней лицам может стать наличие граждан, выписать которых новый собственник не имеет право.

К данной категории относятся:

  1. Бывшие члены семьи, проживающие в приватизированной квартире, если они отказались от приватизации, но изначально имели на это право (ст.

Статья обновлена: 6 апреля 2018 г. Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ выписать человека из квартиры без его согласия можно только через суд. Поэтому, если после покупки квартиры прежние собственники и их члены семьи отказываются или игнорируют требование выписаться, то нынешним хозяевам нужно подать в районный суд исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением.

Члены семьи это не только близкие родственники. По Жилищному Кодексу члены семьи собственника — это все кто прописаны в его квартире (п. 1 ст. 31 ЖК), и с родством это никак не связано. Например, если собственники прописали посторонних людей, которые даже не является родственникам, они также становятся членами семьи.

Всех их также можно выписать вместе с бывшими собственниками. Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом.

Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человекаОставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

  • Подать исковое заявление и другие документы в районный суд. Еще раз напоминаем, подать заявление в суд и участвовать в нем можно одному из собственников, всем необязательно. Кто фигурирует в исковом заявлении, тот и подает. Или вместо собственник иск может подать нанятый адвокат по доверенности.Обратиться нужно в районный суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ). Сначала в канцелярии суда нужно взять квитанцию на оплату госпошлины.Размер госпошлины — 300р (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ) и оплатить ее можно в самом здании суда.

В самом судебном заседании судья сначала озвучит требования по иску. Что нужно делать истцам? После озвучивания требования по иску, судья даст слово истцам.

Внимание

Если в договоре купли-продажи есть пункт, в котором указано, что бывшие собственники и другие прописанные должны выписаться до или после сделки купли-продажи, но не сделали это, то истцам необходимо указать на это. Для этого назвать судье данный пункт и сказать, что данное условие не выполнено.

Естественно, договор-купли продажи должен быть при себе. Даже если такого пункта нет, истцам также нужно объяснить судье, что на основании ГК РФ прописка прежних собственников мешает свободно пользоваться квартирой и требуют устранить нарушения их прав.

На какие статьи ГК РФ опираться написано выше. Обычно, судье должно хватить этих аргументов, чтобы вынести решение в пользу истцов.

Покупка новой квартиры – это не только положительные эмоции. Часто данный акт сопровождается множеством сложностей, учитывать которые необходимо для полноценного оформления жилья и избежания проблем в дальнейшем.

Одним из таких вопросов является снятие с регистрации бывших собственников и иных лиц, которые были прописаны на момент покупки помещения. статьи ○ Недостатки покупки квартиры с прописанными в ней лицами. ○

Законодательство о выписке. ○ Добровольная выписка. ○ Выписка через суд. ○ Когда нельзя выписать прописанных лиц. ○ Как обезопасить себя при покупке.

○ Советы юриста: ✔ Можно ли выписаться через интернет?✔ Может ли прописанное лицо пользоваться жильем? ○ . ○ Недостатки покупки квартиры с прописанными в ней лицами.

Приобретать в собственность жилое помещение с прописанными в нем лицами – довольно опрометчивый поступок.

Кроме того, ответчик должен погасить задолженности за квартиру. Основания – ст. 209, а также ст. 304 ГК РФ. Помощь юриста Разногласия с бывшим владельцем квартиры часто приводят к судебным разбирательствам. Причем доказывать свою правоту должен истец – новый собственник жилья.

Ему предстоит составить исковое заявление, собрать документы, уведомить бывшего хозяина, взять выписку из домовой книги, заверить договор у нотариуса, узнать о правах жильцов квартиры, изучить законодательную базу… Одним словом, потратить уйму времени и сил на подготовку к судебным слушаниям. И если в дело закрадется ошибка – то придется все начинать сначала. Гораздо удобнее обратиться к юристам. Бесплатная онлайн консультация призвана помочь с выпиской из жилплощади через суд. Юрист знает обо всех нюансах процедуры, а значит составит подробный алгоритм действий.

Источник: http://plusbuh.ru/kak-vypisat-novomu-sobstvenniku-staryh-zhiltsov/


Как выписать новому собственнику старых жильцов

ГК РФ) – законодатель определяет «членами семьи» всех, кто был прописан в квартире до момента совершения сделки купли-продажи жилого объекта.Таким образом, закон всячески защищает права собственников недвижимости.

При ущемлении своих интересов новый владелец квартиры может обратиться за принудительной выпиской.

Что делать если купили квартиру, а бывшие владельцы отказываются выписываться? Несмотря на защиту интересов собственника закон ничем не ограничивает право продавать квартиру с зарегистрированными в ней людьми.

Например, покупатель квартиры сам даёт согласие на сохранение прописки за бывшим хозяином и членами его семьи. Но происходит это крайне редко. Основной документ, который регулирует вопрос выписки из квартиры – договор купли-продажи в письменном виде. Узнать о том, кто прописан в квартире на момент совершения сделки должен сам покупатель.

Как выписать старых жильцов

Так что большого значения прописка не имеет. Другое дело если там кто-то жил до смены владельца недвижимости и продолжает жить. Вот тут что-то факт прописки может значит. Да и то сомнительно. Поскольку есть новый хозяин квартиры. А по сколько в РФ есть ответственность за проживание не мосту прописки — то вполне достаточно напомнить об этом людям.

комментировать Важно У многих собственников жилья остается нерешенной проблема наличия в лицевом счете ЖКХ лиц, фактически не проживающих в жилье, но зарегистрированным в нем. Существуют Данные Правила регламентируют права и обязанности граждан относительно регистрационного учета. Заинтересованные лица,собственники, могут выписать не проживающих, но зарегистрированных лиц в судебном порядке.

Как выписать бывшего владельца квартиры

Кроме того, нужно обговорить с продавцом точный срок выписки. Это своего рода гарантии на случай отказа бывших владельцев сниматься с учета из квартиры. Обладая доказательствами нарушений договора со стороны продавца, можно смело идти в суд.

После рассмотрения дела суд издаст постановление о принудительной выписке прежнего собственника. Пример из жизни: Гражданин Кирюхин Д.В. подыскал новую квартиру. Единственным собственником жилья являлась Васина А.А., но помимо нее в жилплощади были прописаны два внука.

Васина снялась с регистрационного учета, а вот внуки проживали в другом городе. Сведений об их местонахождении Васина давать отказалась.

Как нужно действовать, чтобы выписать из квартиры человека, прописанного в ней?

Внимание Далее после оплаты уже в приемную суда (экспедиция) подаете следующие документы (оригиналы и копии):

  • Исковое заявление.
  • Паспорт(а) истца(ов) или паспорт доверенного лица с нотариальной доверенностью. Если один из истцов несовершеннолетний, то его свидетельство о рождении.
  • Документ, который подтверждает право собственности на квартиру. К этому документу относятся свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру.

Свидетельство о праве собственности не выдают с 2016 года. Если свидетельства на руках нет, то вместо него как раз и подойдет выписка из ЕГРН. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь.

Если есть свидетельство, то советуем принесите и его и выписку из ЕГРН.

  • Договор купли-продажи квартиры.
  • Выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных лиц по форме №9).
  • Как быть, если бывший хозяин не выписался из проданной квартиры?

    Перед этим юристы советуют вручить бывшему собственнику письменное уведомление, в котором указать, что он утратил право пользования данным жилым помещением и обязан выписаться из него.

    Следует также указать, что на него по-прежнему начисляются коммунальные платежи, которые новый собственник вынужден оплачивать, но намерен взыскать с экс-хозяина в судебном порядке как неосновательное обогащение.

    Если этот шаг будет проигнорирован, пишем исковое заявление «Об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета».
    Правовым обоснованием исковых требований будут указанные выше нормы. Иск подается по месту жительства ответчика.

    Как выписать бывших жильцов из купленной квартиры?

    Тогда Кирюхин, как новый собственник, обратился в суд с исковым заявлением. Контактные данные о внуках указаны не были, т.к. сведений о них у истца не имелось. Но несмотря на это суд иск удовлетворил. Оба внука были выписаны из квартиры в принудительном порядке.

    Основания – отсутствие прав на недвижимость, а также право нового собственника выписать прежних жильцов (ст. 292 ГК РФ). Принудительная выписка из квартиры прошла удачно.

    Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры через суд Аннулирование прописки прежних собственников происходит в связи с утратой права собственности на проданную жилплощадь.

    Ранее прописанные в квартире лица (члены семьи) снимаются с регистрационного учета вследствие прекращения права пользования жилым объектом.
    Судебная выписка всегда инициируется новым распорядителем дома. Продажа квартиры собственником также требует выписки всех жильцов.

    ГК РФ, которая гарантирует новому обладателю жилого помещения право на устранение разного рода нарушений, даже если они не касаются непосредственного владения собственностью.

    Дополнительно, в ряде специальных случаев могут применяться положения ЖК РФ, Вводного закона к ЖК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14.

    Чаще всего потребность в этом возникает при необходимости выписки граждан, которые имеют право пожизненного проживания.

    Если подать иск в суд все-таки можно, то используется подраздел II ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ в части определения размера госпошлины. Вернуться ○ Добровольная выписка. Идеальное решение проблем с регистрацией в квартире бывших собственников и членов семей – добровольная выписка. Граждане соглашаются на снятие с регистрационного учета и вместе с собственником идут в территориальный орган МВД (бывший УФМС).

    Выписка из квартиры прежнего владельца при его отказе предполагает обращение в суд. Это означает, что сроки на выписку дополнятся судебными сроками. Самое простое разбирательство в суде продлится не менее 2 месяцев (месяц на рассмотрение обращения + месяц на обжалование).

    Возможные сложности Квартиры на вторичном рынке жилья обременяются правами прежних жильцов. Покупая такую квартиру, нужно внимательно изучать условия договора купли-продажи. Сложности возникают с выпиской лиц, отнесенных к категории «не выписываемых» (см. ниже). Если этого не учесть, то можно серьезно осложнить будущую сделку с недвижимостью. Кого нельзя выписать даже через суд:

    1. Несовершеннолетние – выписываются либо с родителями, либо не выписываются вообще. Ситуация может осложняться тем фактом, что ребенок имеет обязательную долю в квартире.

    Если исковое заявление судьей принято, то будет назначена дата предварительного судебного заседания, по закону в течение месяца со дня принятия заявления (п.1 ст. 154 ГПК РФ).

    Суд отправит заказным письмом истцу(ам), ответчику(ам) и третьим лицам уведомления о дате, времени и месте заседания. Предварительное заседание может проходить и без присутствия ответчика (заочно по ч.4 ст.


    167 ГПК РФ), так в основном и бывает.

    • Проведение предварительного судебного заседания. Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству. В нем судья выслушивает требование истцов и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, то судья укажет какие именно. После этого будет назначена дата судебного заседания. Сторонам опять пошлют повестки, но уже о проведении судебного заседания.
    • Проведение судебного заседания.

    Источник: http://golden-mark.ru/kak-vypisat-novomu-sobstvenniku-staryh-zhiltsov/