Коммунальная квартира это

Коммунальная квартира

Несмотря на то, что власти Российской Федерации уже достаточно давно взяли курс на расселение, понятие «коммунальная квартира» еще существует. Оно оказалось на редкость живучим, пережив своего создателя – советский строй, более чем на двадцать лет.

По прогнозам, даже богатейшая Москва сможет избавиться от коммунальных квартир к 2018, а Санкт-Петербург – к 2020 году. Однако эксперты считают, что эти сроки – весьма призрачные.

Попробуем разобраться, что же представляет собой коммунальная квартира, какими особенностями в правовом режиме обладает, какие права есть у ее жителей и какие обязанности. Тем более, что в подобных условиях сегодня в России проживает около 17 миллионов человек – два населения Швеции.

Хотя в нормативных или правовых актах словосочетание «коммунальная квартира» встречается достаточно часто, однако, такого определения нет ни в одном действующем законе.

И, тем не менее, в нашей стране нет такого человека, который бы не смог по своему объяснить это понятие, на самом деле обозначающее квартиру, принадлежащую государству, и в которую может быть соответствующими органами заселено несколько отдельных семей.

Главное – не нарушать нормативы жилых площадей, установленные в каждом из регионов на душу населения.

Коммунальная квартира состоит из нескольких отдельных комнат, которые могут предоставляться жильцам по договору социального найма, причем часть из них может являться собственностью проживающих в них. Коридоры, санузлы и кухни считаются общей жилой площадью. Люди владеют ими на правах общего долевого участия.

Общеизвестно, что коммунальная квартира является причиной многочисленных споров и раздоров между соседями. Это вполне можно понять: не каждая хозяйка потерпит на своей кухне соседку, не каждый сосед будет долго терпеть крики детей или чужих гостей у себя в коридоре. Тем не менее, хозяин такого «богатства», как комната в коммуналке, в полной мере несет бремя содержания в порядке общего имущества.

Однако многие с нежностью думают о коммунальных квартирах как о далеком и добром времени. Дружба с соседями, несколько холодильников на кухне…

Да, те, кому незнакомо это понятие, кто всегда жил в отдельной квартире, это ретро всегда будут вспоминать с улыбкой.

Картина полностью меняется, когда человек сам проживает в таких условиях, тем более, когда для него это – не прошлое, а самое что ни на есть настоящее. Казалось бы, технический прогресс ушел очень далеко, а неприглядная коммуналка все в тех же декорациях.

До 1998 года приватизация коммунальной квартиры была возможна только по одновременному согласию всех проживающих. Но по решению Конституционного суда России, который в этом законе узрел ущемление прав граждан, каждый из жильцов может единодушно приватизировать свою жилую площадь, не дожидаясь согласия своих соседей. Хотя и остались некоторые недоработки в вопросах, касающихся площадей общего пользования.

Для того чтобы определить долю каждого проживающего на общие места, необходимо разделить квадратуру его комнаты на площадь всей квартиры.

Существуют некоторые ограничения и при продаже комнат в таких квартирах.

Например, если в результате купли-продажи вселение новых жильцов приводит к ухудшению жилищных условий собственников остальных комнат, то по их заявлению сделка может быть признана недействительной.

Или же если в результате продажи или покупки помещения в коммунальную квартиру вселяются такие граждане, которым действующее законодательство не разрешает коммунальное заселение. К примеру, тем, кто страдает различными тяжелыми болезнями, в том числе и заразными.

Тем не менее, на сегодня коммунальная квартира считается самым доступным способом улучшить свои жилищные условия.

Источник: http://fb.ru/article/44446/kommunalnaya-kvartira


Какая квартира считается коммунальной

13 марта 1928 года, Совнарком издал постановление о порядке самоуплотнения жителей больших городских квартир.

Их владельцы, чтобы не платить огромные деньги за излишки жилплощади, могли прописать у себя родственников и знакомых.

Но этим дело не ограничилось — дальше уплотнение осуществлялось директивно и посредством совершенно посторонних граждан. Так в гротескной форме реализовалась идея городских коммун.

в ЖК РФ и других нормативных документах используется понятие — «коммунальная» квартира, однако ни в одном федеральном законе нет определения что это такое. Есть определение в ст. 15 Закона г.

Москвы от 10.07.2002 года № 40 «Основы жилищной политики города Москвы» 1.

Коммунальная — квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и / или собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования.

Совет 1: Как признать квартиру коммунальной

При продаже комнаты в коммунальной есть ряд нюансов, которые необходимо учитывать.

Комнату можно продать только приватизированную, на которую оформлено право собственности.

Если она не приватизирована, при ее освобождении право собственности переходит городскому муниципалитету.

Нужно не забывать о том, что собственники остальных комнат имеют право преимущественной покупки.

Конференция ЮрКлуба

По каким критериям определяется коммунальная ?

Кто и на каком основании вправе определить квартиру коммунальной ?

Разделение лицевых счетов по оплате, может являться основанием считать квартиру коммунальной ?

Мы развелись с мужем, разделили лицевые счета, сейчас муж выехал и сдал свою комнату квартирным органам.

Могут ли мне в комнату мужа подселить другую семью нарушая при этом все жилищные нормы, но ссылаясь на то что теперь эта квартира стала коммунальной ?

Спасибо.

Квартира коммунальная — Словарь финансовых и юридических терминов

В данной версии словаря содержатся только термины, определения которых даны в нормативно–правовых актах. Например, определение термина «налог» приводится в Налоговом кодексе РФ, именно оно использовано в cловаре. Словарь регулярно пополняется новыми терминами.

«. Коммунальная квартира -, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования.

Как сделать квартиру коммунальной

Можно ли сделать отдельную коммунальной, если в этом возникла необходимость, и какие шаги следует предпринять в первую очередь. Согласно закону признается коммунальной квартира государственного или муниципального жилищного фонда, в тех случаях, когда по договорам социального найма или аренды заселена несколькими нанимателями, не являющимися членами одной семьи.

Могут признаваться коммунальными и квартиры, отдельные комнаты которых уже приватизированы, но при этом хотя бы одна из комнат продолжает оставаться в муниципальной собственности.

Определение термина Коммунальная квартира

Коммунальная квартира -.

состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и / или собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров. сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования ) и инженерное оборудование в местах общего пользования.

а чем коммуналка отличается от не коммуналки.

) юридически Хороший вопрос!:) У меня пару месяцев назад мозги вскипели, когда я искала на него ответ.Чёткого ответа так и не получила, за исключением того, что у нас теперь по новому ЖК вообще нет такого понятия, как коммунальная квартира.:)) Практически же этот момент ( отличие коммуналки от отд. квартиры) имеет значение при оплате КУ .

Возможно ли сделать из квартиры коммуналку?

До сих пор большое количество граждан проживает в коммунальных, несмотря на то, что уже давно была поставлена задача — коммуналки долой из российской жизни!

Это действительно до сих пор одна из наиболее социально значимых жилищных проблем. Что и говорить, и сейчас некоторые граждане мечтают сделать из обычной коммунальную, разделить счета. К примеру, бывшие супруги, которые вынуждены проживать на одной жилплощади, так как она не поддается размену.

Источник: http://juridicheskii.ru/kakaja-kvartira-schitaetsja-kommunalnoj-38415/


Что такое коммунальная квартира

Отношения в коммунальной квартире между соседями могут складываться по-разному. Зачастую возникают конфликтные ситуации из-за незнания своих прав и обязанностей.

Коммунальные отношения соседей регламентируются не только внутренним распорядком, который может быть установлен по согласию сторон, но и Законодательством РФ.

Изучив последние, можно снизить недопонимание и прийти к обоюдному согласию на основании установленного порядка пользования жилыми и общественными помещениями.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

Зачастую соседи по коммунальной квартире не могут найти оптимального решения в каком-то вопросе. В этом случае, не стоит сразу обращаться в суд или писать жалобы участковому, тем самым обострять конфликт.

Рекомендуется обратиться в юридическую службу для получения консультации по интересующему вопросу.

На нашем сайте вы можете сделать это бесплатно заполнив форму в правом нижнем углу или в конце статьи.

Законодательное определение

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Определение коммунальной квартиры подразумевает использование объекта жилого помещения несколькими собственниками. На территории одной квартиры возможно совместное пользование помещений, как: кухня, коридор и санитарный узел.

На основании действующего закона, разрешается проживание в квартире собственников и арендаторов. Каждая из сторон имеет право распоряжаться жилой и общественной территорией, а также имуществом, согласно статье 30 ЖК РФ. На основании порядка пользования общественными местами в квартире, жильцы должны соблюдать все правила и не ущемлять соседей.

Права сторон

Собственники обладают правом проживать или сдавать свою долю коммунальной квартиры в аренду. Согласие соседей для этого не требуется. Однако в случае проживания незарегистрированных лиц, необходимо заключить договора между арендодателем и арендатором. Также собственник имеет право зарегистрировать проживающих в квартире лиц.

Поселение и регистрация лиц может осуществляться бесплатно, но на основании порядка пользования коммунальной квартирой. Такое правило относится и к гостям. Более того, местами общего назначения гости могут пользоваться наравне с другими жильцами, проживающими в квартире.

Срок пребывания гостей, без регистрационного свидетельства, не должен превышать трех месяцев. В случае нарушения порядка и прав одним из жильцов, соседи могут обратиться в надлежащие органы. Правила и обязанности одинаково распространяются на всех жильцов и законом не предусматривается привилегированное пожелание жильцов.

Обязанности жильцов

На основании порядка пользования общей территорией жильцы не имеют права каким-либо образом ущемлять права соседей. Таким образом, лицо обладает возможностью размещать ту мебель и предметы, что посчитает нужным, но при этом не имеет права нагромождать предметами пространство общих помещений, т.к. все жильцы имеют равные права.

Продавая свою долю, собственник автоматически лишается права использовать помещения общего назначения. Все разногласия, связанные с этим вопросом, решаются в судебном порядке.

Ремонтные работы, направление на благоустройство территории равномерно распределяется на всех жильцов, согласно занимаемым квадратным метрам. Решение о проведении ремонтных работ принимается на общем собрании. Возможно привлечение экспертов. На основании проведенных работ, составляется спецификация. В случае отклонения от уплаты ремонтных работ одной из сторон, денежные средства взыскивают в судебном порядке.

Правила пользования коммунальной квартирой

Любые действия, нарушающие спокойствие проживающих в коммунальной квартире, регламентируются на основании порядка пользования.

Шум

К действиям, нарушающим тишину в период с 23:00 до 08:00, относится

  • использование средства массовой трансляции (звуковой предел в 20дб.);
  • использование любых инструментов, нарушающих тишину;
  • применение пиротехнической продукции;
  • любые действия, нарушающие общественное спокойствие.

В случае нарушения данного правила, жильцы имеют права вызвать участкового и наложить на нарушителя штраф в 2000 руб. Такое правило касается и гостей.

Гости

Каждый собственник и, проживающий в квартире, обладает правом приглашать гостей, не спрашивая разрешения жильцов. Гости облают правом пользоваться общественными местами, а соседи не могут им препятствовать. Также гости должны соблюдать порядок пользования, и не нарушать установленные правила. Согласно закону, жильцы не могут определять график посещения гостей.

Курение

С вступлением нового закона о курении в общественных местах, изменились и правила касаемо этого пункта в коммунальной квартире. Антитабачный закон с 2017 года запрещает курение в общественных местах. На основании порядка пользования квартирой, соседи курящих жильцов вправе подать исковое заявление в суд или обратиться с жалобами к участковому полицейскому.

Животные

Порядок пользования жилым помещением предполагает размещение домашних питомцев. Законом их проживание не регламентируется. Однако в случае если у одного из жильцов есть аллергическая реакция или иные противопоказания, необходимо письменное согласие соседей на проживание животного.

Необходимо отметить, что жильцы несут полную ответственность за поведение питомцев и санитарную чистоту. В случае, нанесение животными ущерба имуществу или здоровью жильцов, соседи вправе подать исковое заявление в суд и привлечь хозяина животного к ответственности.

Уборка

Действия по уборке территории общего назначения регулируется ЖК РФ и ГК РФ. Каждый жилец несет финансовые обязательства за общее имущество пропорционально доли недвижимости. Жильцы устанавливают график уборки, на основании количества людей в каждом помещении и порядка пользования.

Коммунальные услуги

Оплата коммунальных услуг рассчитываться двумя вариантами на основании долевого участия:

  1. Приборы учета, расчет по которым происходит в зависимости от площади и количества людей.
  2. При отсутствии индивидуальных приборов, каждая из сторон отдельно производит оплату, согласно счетчикам.

В некоторых случаях происходят конфликты на этой почве, тогда необходимо действовать согласно Законодательству РФ:

  • Отопление оплачивается согласно долевого участия.
  • Оплата за газ и водоснабжение оплачиваются согласно количеству жильцов.
  • Электроэнергия рассчитывается на основании установленных приборов и их мощности.

Необходимо отметить, что при нарушении порядка оплаты одной из сторон, жильцы не несут финансовой ответственности за соседа, уклоняющегося от уплаты коммунальных услуг.

Перепланировка

Имущество в квартире, находящееся на территории общего пользования подлежит перепланировки с согласия всех жильцов в письменном виде, заверенного у нотариуса. В случае нарушения этого правила, на собственника налагаются штрафные санкции и требование о возврате исходной конфигурации жилья.

Помимо согласия жильцов, потребуется получение разрешения в коммунальных службах и БТИ.

Для того чтобы реализовать перепланировку помещения, необходимо составить план работ и приложить копию права собственности.

Источник: http://realty-konsult.ru/kvartira/kommunalnaya-kvartira-chto-eto.html


Коммунальная квартира: жилье вне закона

Однозначно ответить с юридической точки зрения на вопрос: «Что такое коммунальное жилье?» не сможет даже человек, который достаточно осведомлен в этой сфере. При всем том, что термин «коммунальная квартира» может слетать из уст многих юристов, это вовсе не означает, что под этим понятием каждый из них понимает что-то определенное.

И если какой-либо деловой разговор заходит далеко, то эксперты предпочитают использовать такое понятие, как комната, поскольку этому слову действительно можно найти определение в Жилищном кодексе. Комната – один из видов жилого помещения, то есть часть дома или квартиры, предназначенная для пользования в качестве места непосредственного проживания граждан.

Откуда взялось коммунальное жилье

И все-таки трудно найти в нашей стране человека, который, как говорится, на пальцах, на самом бытовом уровне не смог бы объяснить, что такое коммунальная квартира или «коммуналка». Когда-то была или сейчас есть квартира, которая принадлежит государству. И государство же вселяет в нее множество самых разных людей, исходя из нормативов жилой площади, заложенных в регионе на одного человека.

Таким образом, под одной крышей в разных комнатах одной квартиры живут несколько семей или отдельных одиноких граждан. То есть у проживающих здесь есть свой угол, а, кроме того, есть и места общего пользования. Это – ванная, кухня, туалет и даже коридор, прихожая.

Если не уходить вглубь веков, то можно сказать, что широкое распространение коммунальные квартиры получили именно после Октябрьской революции 1917 года, когда большевики отнимали жилье у богатых, вселяли в него бедных, и этот процесс «уплотнения» набирал силу год от года. И были в истории государства даже так называемые «лишенцы», которые после «уплотнения» оставались даже без собственной комнаты, хотя ранее им принадлежала вся квартира.

Существовавший дефицит жилья, который тянулся годами и десятилетиями, сделал коммунальную квартиру явлением, которое присуще советской эпохе.

Объективности ради надо признать, что нечто подобное можно найти, например, и в США, Дании, Германии. Однако наша коммуналка отличалась от зарубежных.

Такая квартира принадлежала именно государству, и государство вселяло в нее людей, не спрашивая их согласия, и следило за тем, как граждане живут в этой квартире.

Особенности оплаты коммунальных услуг

А жизнь эта была и остается «веселой». Конфликтов всегда хватало. При этом все-таки желание навести порядок у проживающих было. Они убирали по очереди места общественного пользования. Они же придумали, как расплачиваться за коммунальные услуги. Например, в квартире был один общий счетчик электроэнергии. Тогда за платежи расходы делили пропорционально числу проживающих в квартире.

Сейчас ситуация еще осложнилась. В одной и той же коммунальной квартире могут быть комнаты как в частной собственности, так и выделенные по социальному найму. А с учетом того, что резко выросли тарифы ЖКХ, проблемы расчетов за коммунальные услуги только обострились.

Сейчас самой распространенной практикой стала установка счетчиков электроэнергии отдельно на каждую комнату.

А сумма, которая приходится на места общего пользования, определяется как разность показаний общего счетчика и всех индивидуальных. Затем сумма делится пропорционально на всех жильцов «коммуналки».

Это же относится к оплате остальных коммунальных услуг – водоснабжения, канализации, газа.

Расселение коммунального жилья

Вот так и жили. Распределяли между собой конфорки газовой плиты, убирали по очереди места общественного пользования, платили по счетчику, ссорились и вызывали милицию после каждого конфликта. Поскольку за редким исключением ремонт в квартире никто не производил, то многие коммунальные квартиры ветшали и порой приходили в аварийное состояние.

«Коммуналки» сыграли свою, можно сказать, историческую роль за последнее столетие. И в них по-прежнему проживают люди по всей стране, а общее их количество затрудняются определить даже эксперты.

Однако сейчас государство, которому в основном и принадлежит этого жилье, теперь взяло курс на расселение коммунальных квартир. Процесс пошел. Однако процесс этот связан с большими трудностями.

Особенно в таких мегаполисах, как Москва и Санкт-Петербург, которые во все времена старались расселять нуждающихся в жилье именно в «коммуналки».

Например, в российской столице, по данным на начало нынешнего года, в «коммуналках» проживали около трехсот тысяч человек. За последние 12 лет Москва уже расселила 45 тысяч коммуналок. Причем половина из них была расселена в рамках программы переселения из пятиэтажного, ветхого и аварийного жилья.

Вторая половина жильцов вселилась в отдельные квартиры, поскольку стояла в очереди на улучшение жилищных условий и дождалась-таки счастливого дня новоселья. Но в столице еще 71 тысяча коммуналок, которые предстоит расселить. И сейчас у участников программы расселения появились определенные перспективы.

Есть своя программа расселения коммунальных квартир и в Санкт-Петербурге на период 2008-2016 годов. Для реализации программы будут использованы средства городского бюджета.

Общий объем финансирования программы составляет 75 миллиардов 355 миллионов рублей, которые будут предоставлены участникам программы в качестве социальных выплат.

К 2016 году, когда сроки программы истекают, в городе должно быть расселено 57,5 тысячи знаменитых питерских коммунальных квартир. Жилищные условия смогут улучшить 214 тысяч человек, или 97 тысяч семей.

Источник: http://www.RealtyPress.ru/article/article_1881.html


Право собственности на общее имущество в коммунальной квартире

Энциклопедия МИП » Жилищное право » Жилищный фонд » Право собственности на общее имущество в коммунальной квартире

Совместное проживание на территории коммунальной квартиры может быть сопряжено с многочисленными конфликтами.

Содержание

Совместное проживание на территории коммунальной квартиры может быть сопряжено с многочисленными конфликтами. В первую очередь обуславливают жилищные споры ситуации, когда несколько собственников не могут найти точки соприкосновения в вопросах, касающихся пользования общим имуществом.

В юридической практике участились случаи, когда владельцы комнат в коммунальных квартирах обращаются за помощью к адвокатам, так как не могут самостоятельно урегулировать спорные ситуации. Неоднократно такие дела доводились до суда, где по решению инстанции принимался определенный перечень условий совместного житья и пользования общим имуществом.

При рассмотрении подобных дел судья опирается на законодательную базу РФ, а в первую очередь – на ЖК РФ. Статья 41 представленного кодекса регламентирует право собственности на общее имущество в «коммуналке».

Понятие «коммунальная квартира»

На сегодняшний день в обиходе распространена такая дефиниция как «коммуналка». Но если проанализировать современное законодательство, то данное понятие не имеет юридической силы. Поэтому при раскрытии данного жилищного вопроса следует применять термин «коммунальная квартира».

Что собой представляет коммунальная квартира? Одним из явных недостатков современного ЖК РФ считается то, что он не дает ясного определения понятию коммунальная квартира. Это обуславливает собой возникновение многочисленных неясностей и противоречий в законодательстве, в частности, кодексах и законах, действующих на территории отдельных субъектов РФ.

Попытку трактовки понятия коммунальная квартира предпринимали множество юристов и ученых, но дать точное определение этой категории жилья не решится даже самый опытный адвокат. Если проанализировать весь накопленный теоретический опыт, то можно вывести обобщенную дефиницию.

Коммунальная квартира – это квартира, которая состоит из нескольких комнат, принадлежащих либо по договору соцнайма, либо на праве собственности. При этом ключевым фактором коммунального проживания является наличие двух и более собственников.

Безусловно, подобная трактовка носит формальный характер, но, несмотря на это, не противоречит ЖК РФ. Кроме того, подтверждает данную точку зрения и классификация коммунальных квартир, которая зафиксирована в Жилищном кодексе:

  • квартиры, жилые комнаты которые используют наниматели для проживания после официального заключения договора соцнайма с государством;
  • квартиры, подразделенные на комнаты, которые принадлежат владельцам на праве собственности;
  • квартиры смешанного типа, которые подразумевают проживание под одной крышей как нанимателей по договору найма, так и хозяев комнат.

Понятие «общее имущество коммунальной квартиры»

Коммунальная квартира – это не только жилые комнаты, но и дополнительное имущество, которое имеет общий характер. Пользоваться данной полезной площадью могут все без исключения жильцы квартиры коммунального характера, так как имущество коллективного пользования принадлежит им на праве долевой собственности.

Общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире подразумевает собой наложение на участников правоотношений определенных прав и обязанностей. А именно статья 43 ЖК РФ на владельцев комнат накладывает бремя расходов, требуемое на содержание общего имущества в коммунальной квартире.

Расчет финансовых издержек каждого из собственников происходит по достаточно простой формуле.

Доля расходов, которые имеют обязательный характер, рассчитывается с учетом доли общего имущества, которой наделяется собственник в соответствии с законодательством РФ.

Соответственно, чем больше доля общеполезного имущества, тем большими будут издержки у владельца на содержание общего имущества в коммунальной квартире.

Общее имущество состоит из нескольких категорий хозяйственно-бытовых помещений:

  • кухонное пространство, где установлены коллективные плиты, сантехника;
  • коридоры, в которых собственники имеют право устанавливать мебель и другое имущество, но без ущемления интересов соседей в полном соответствии со своей долей;
  • ванная комната или душевая кабина;
  • туалет;
  • бытовка и любое другое подсобное помещение.

Никто из жильцов не имеет права препятствовать эксплуатации другими жителями квартиры, в том числе и нанимателями, имущества общего пользования, что закрепляется правом общей долевой собственности. При подобных запретах гражданин имеет право обратиться в судебную инстанцию, которая выявит правомерность подобного поведения.

Наиболее подробно данный аспект совместного жительства рассмотрен в ст. 41 ЖК РФ. Именно поэтому все практикующие юристы обращаются к данному НПА, чтобы правильно трактовать все возникающие спорные моменты.

Согласно представленной статье, жилые комнаты в «коммуналке», имеющие статус изолированных, признаются законодательными нормами самостоятельными объектами права собственности. Иными словами, НПА обязывают осуществлять постановку на государственный учет всех жилых помещений при осуществлении правовых сделок с указанным типом имущества и в других случаях, регламентируемых федеральным законодательством РФ.

Что касается вопроса об общем имуществе, то в указанном случае помещения наделяются статусом общей долевой собственности. Из обозначенного правила следует закономерный вывод о том, что госрегистрация права общего имущества в подобных ситуациях не предусматривается законом.

Право собственности, распространяемое на имущество общего пользования в коммунальной квартире, возникает из-за того, что у владельца появляется право собственности на изолированные жилые комнаты.

Кроме того, интересен момент, что сама по себе коммунальная квартира не признается отдельным объектом права собственности. Это правило было выведено из того, что объектом права собственности в подобных квартирах признаются только жилые комнаты. Остальное полезное имущество общественного пользования находится в долевой собственности.

Здесь возникает другой вопрос – как осуществляется переход доли общего имущества новоиспеченному собственнику? Ответ прост.

Право на долю в квартире коммунального типа возникает именно в тот момент, когда новый владелец наделяется законодательством правом собственности на приобретенные жилые комнаты в процессе купли-продажи, дарения, наследования.

При этом размер доли новоиспеченного хозяина должен полностью соответствовать размеру доли общего имущества старого владельца.

Ограничения, накладываемые на собственников комнат в коммунальных квартирах

Законодательством РФ устанавливается принцип того, что судьба доли в коммунальной квартире на общее имущество полностью копирует право собственности жилого помещения.

Иными словами, невозможно провести отчуждение доли вне зависимости от комнаты в квартире коммунального вида.

Подобное правило подтверждается и тем, что общее имущество не может фигурировать в гражданском обороте как самостоятельный объект права собственности.

Невозможно провести отчуждение и отдельных частей полезной площади общего имущества, которое законодательством регламентируется как долевое. Единственное, что могут осуществить собственники жилых комнат – прирастить общее имущество к своей собственности. Подобные модификации происходят за счет перепланировки, переоборудования и реконструкции помещений.

Действия, направленные на изменение имущества коллективной эксплуатации посредством перепланировки, могут стать причиной того, что площадь совместного пользования сокращается в размерах.

Чтобы не нарушить законные интересы и права других граждан, проживающих в коммунальной квартире, собственник должен получить письменное согласие ото всех собственников жилья. Только в подобном случае кодификационные действия в общей долевой собственности будут признаны законными.

Кроме того, перепланировка и переоборудование общего имущества в коммунальных квартирах с целью улучшения условий для проживания могут происходить по решению всех собственников.

В качестве примера выступает случай, когда собственники хотят расширить кухню за счет присоединения некоторой площади коридора.

Однако подобные трансформации будут признаны законными лишь в том случае, если удастся получить разрешение на подобные капитальные действия от органов МСУ. Для этого по месту требования необходимо предоставить пакет документации, закрепленный ЖК РФ.

Если органы МСУ не выдадут разрешение на реконструкцию или перепланировку, то любые изменения будут считаться несогласованными.

Это повлечет наложение ответственности на собственников, в частности, судебная инстанция может обязать владельцев восстановить прежний вид общего имущества до произведенных монтажных действий.

При этом срок восстановительных работ устанавливается по усмотрению органов МСУ, так как законодательные акты не предусматривают какого-либо ясного пояснения на этот счет. 

Источник: http://Advokat-Malov.ru/zhilishhnyj-fond/pravo-na-obschee-imuschestvo-v-kommunalke.html


Что такое коммунальная квартира по жилищному кодексу

Понятие коммунальной квартиры уже не столь популярно, как было лет 10-20 назад, но всё ещё в обиходе и вполне актуально. Если вы решаете арендовать подобное жильё, стоит заранее разобраться, что вообще такое коммунальная квартира, и какие обязанности она налагает на квартирантов. А также заранее изучить правила проживания в коммунальной квартире, ведь там есть немало нюансов.

Так давайте разберёмся, что такое коммунальная квартира, права и обязанности жильцов рассмотрим подробнее и узнаем, стоит ли игра свеч.

Что это такое?

Для разбора в терминологии обратимся к законодательству РФ.

В нормативных актах коммуналка упоминается часто, но всячески избегаются прямые формулировки, поэтому дать определение можно, лишь собрав воедино все факты.

Коммунальная квартира – это недвижимость, имеющая несколько владельцев и сдаваемая в аренду. В таком помещении всегда присутствуют все необходимые для жизни вещи: вода, туалет и базовая бытовая техника.

Проживать в нём могут сами владельцы или же квартиранты\наниматели, при условии подписания соответствующего договора. Стоит понимать, что местами общего пользования в коммунальной квартире являются туалет и кухня.

Все жильцы коммуналки могут свободно распоряжаться общим помещением и собственностью, в нём находящейся, так говорится в 30 п. Жилищного Кодекса.

Так как жильцов в коммуналке не 1 и не 2, существует необходимость в правилах и обязанностях для каждого, чтобы избежать ущемления соседей.

Правила совместного проживания могут отличаться, но главный нюанс коммуналки на законодательном уровне в том, что жильцы, в ней живущие или зарегистрированные, не должны давать соглашение на подселение других квартирантов.

В отличие от стандартной аренды, когда необходимо получить разрешение людей, зарегистрированных в доме, чтобы сдать недвижимость новым жильцам.

Коммуналка имеет как частные правила, так и правила проживания в коммунальной квартире, обусловленные Жилищным Кодексом.

Также закон о проживании в коммунальной квартире предполагает сдачу её гражданам без регистрации, но для этого необходимо подписывать специальное соглашение. Владельцы могут зарегистрировать указанные лица в своей собственности. Такую регистрацию считают безвозмездной.

При этом равные права в комнате имеют как гости, так и хозяева, что значительно облегчает совместную жизнь. Но гость без регистрации не может находиться в коммуналке более 3-х месяцев, если же срок был превышен, соседи могут оповестить соответствующие органы о нарушении законодательства.

По определению ЖК, все жильцы могут использовать помещение в равной степени, что добавляет ещё один пункт к определению «коммунальная квартира» по закону.

Права и обязанности жильцов

Следует понимать, что правила поведения в коммунальной квартире определяет не столько законодательство, сколько базовые нормы этикета. Ведь сожительство нескольких людей под одной крышей, чьи взгляды на жизнь могут серьёзно отличаться, закончится эксцессом, если они не будут относиться друг к другу с пониманием и уважением.

Внимание! Во избежание разногласий, в общине формируется график уборок и пользования душевой, кухней и прочей территорией. Что такое коммунальная квартира по Жилищному Кодексу мы выяснили, давайте разберёмся в правах её жильцов, большая часть из которых соответствует конституции о правах человека.

Права человека:

  1. Каждый человек имеет право на свободу мысли и неприкосновенность.
  2. Каждый из жильцов может пользоваться общей бытовой техникой и находиться на общей территории.
  3. Каждый жилец имеет право на неприкосновенность личного пространства и его собственности, где бы она не находилась, даже на общей территории.

Также, разбираясь в том, как жить в коммуналке, стоит понимать, что каждый из жильцов может пользоваться общим имуществом, а соответственно, относится к нему стоит крайне бережно и уважительно. Будь это мебель, предметы быта или кухонная утварь, стоит понимать, что это не ваша собственность.

Также необходимо заранее уяснить права хозяев, которые могут:

  • Без согласия соседей сдавать жилую площадь.
  • Регистрировать граждан на своей жилплощади.

Таким образом, хозяин может подселить к вам в комнату другого человека, если этот пункт не был заранее оговорен в контракте. В таком случае никакое ваше недовольство не может помешать поселению человека на законных основаниях.

Однако, если сожитель мешает вам, будь то курение, дурные привычки, употребление наркотиков и так далее, вы можете обратиться за помощью уже к правоохранительным органам. А вот в обязанности хозяев входит сохранение сдаваемой части коммуналки в надлежащем для жизни людей состоянии. И все соответствующие расходы также висят на плечах хозяев коммуналки.

Правила проживания

Помните, что в коммуналке часть площади, притом большая, уходит под общее пользование. Каждый жилец имеет равные права на пользование прихожей, коридором, туалетом и кухней.

Здесь уже вступает в силу человеческий фактор, ведь очередность пользования общей территорией никак не оговаривается в законодательных актах.

Соответственно, жильцы сами должны позаботиться и составить график, дабы в дальнейшем не было проблем и непонимания.

Конкретных правил, кроме общих, описанных выше, также нет, поэтому все устные законы оговариваются самими жильцами, и обязательны к соблюдению. Если же возник спорный момент, его возможно решить в судебном порядке или обратившись к хозяину коммуналки лично. Соответственно, ни один из жителей не может приватизировать под себя часть общей собственности без разрешения других квартирантов.

Если долю перепродают, к новому покупателю переходит право пользования общей собственностью, что соответствует законодательству. В целом, жильцы вольны разделять общую территорию по своему желанию, если это делается на основе общего согласия, никто не выступает против, а также ничьи права не ущемляются.

Особенности права собственности

Интересный вопрос – это право собственности. Ведь, помимо ваших личных вещей, существуют и общие. Будь это кухонная утварь или бытовая техника, она является общей собственностью.

В соответствии с законодательством, хозяин коммуналки выдаёт собственность практически в аренду, что даёт равные права на пользование ею всем жильцам.

Это и есть общее право собственности – каждый жилец коммуналки имеет идентичные вашим правам на пользование, например, плитой.

Поэтому, чтобы не возникало конфликтов на этой почве, общую собственность разделяют по часам пользования. Если же ваше право на общую собственность каким-то образом ущемляется, вы можете обратиться в правоохранительные органы.

Точно то же могут сделать и ваши соседи, поэтому стоит соблюдать правила приличия и стараться избегать конфликтов, ведь не известно, во что они могут вылиться.

Тем более, когда вы столь тесно сотрудничаете с каждым сожителем и видитесь практически каждый день на той же кухне.

Коммуналка – это, в первую очередь, небольшая община людей, в которой нужно уметь уважать чужие взгляды и стремится к мирному решению всех конфликтов.

Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/kommunalnaya-kvartira.html


Правила проживания в коммунальной квартире по Жилищному кодексу

Zem-Pravovik.ru > Жилая недвижимость > Квартира > Правила проживания в коммунальной квартире по Жилищному кодексу

Коммунальная квартира, или как часто называют коммуналка – это жилое помещение, состоящее из нескольких жилых объектов, в которых проживают разные семьи.

Житель каждой комнаты – отдельный наниматель или владелец. При этом, в таких квартирах сохраняется пользование местами общего пользования: кухня, санузел и коридор – общие для всех семей.

Однако вынужденное близкое соседство, зачастую, становится причиной постоянных ссор и обид. Причиной вражды также может стать громкая музыка, частые гости и даже домашние питомцы.

Ссора между жильцами может возникнуть по любому поводу, поэтому чтобы не стать ложно обвиненным, следует знать права и обязанности жильцов коммунальных квартир.

У жильцов коммунальных квартир, снимающих помещение и владеющих им, разные права.

Собственник может:

  • прописывать на жилплощади любого другого человека;
  • дарить или менять свою долю;
  • сдавать в найм свою часть помещения.

Наниматели могут лишь сдавать свою комнату в поднайм другим лицам.

Шум в неположенное время

Одной из главных причин для ссор между жителями коммунальных квартир становится шум. Громкая музыка, телевизор, шумные вечеринки – часто ухудшают отношения между соседями.

Но, претензии одной из сторон могут быть предъявлены только в том случае, если несоблюдение тишины происходит в неположенное время.

Это важно: с 7 часов утра до 23 часов ночи в квартире можно заниматься любыми делами, а после 23:00 сделать звук тише и не мешать сожителям отдыхать.

В коммунальных квартирах есть места, которые не являются личными для отдельной семьи: кухня, коридор и санузел – не подлежат разделу.

Чтобы урегулировать пользование ими, проще всего составить график. А газовую плиту разделить на конфорки и каждую отдать одной семье.

Обратите внимание: если одни жильцы препятствуют пользованию местами общего пользования, то это прямое нарушения законодательства и прав проживания соседей.

Ни в одном законодательстве не прописано, по каким часам и условиям жильцы коммунальных квартир могут принимать у себя в квартире гостей.

Однако, если в апартаменты прибыли знакомые законных нанимателей, то они вправе свободно пользоваться санузлом и кухней. Другие владельцы не вправе мешать этому.

О времени, в котором допускается приглашать в квартиру посторонних, стоит договориться заранее со всеми жильцами, чтобы в будущем избежать проблем.

О порядке и сроках прописки в общежитии читайте здесь.

Рекомендуем к прочтению статью ордер на квартиру.

Незаконные жильцы

Еще одна проблема проживания в коммунальных квартирах – нелегальные жильцы. Зачастую одна семья может поселить в своей комнате еще одного человека, предварительно не прописав его.

https://www.youtube.com/watch?v=Hks-5PK1xmc

ЖК РФ запрещает подобные действия, поэтому соседи после 23:00 имеют право спокойно звонить в правоохранительные органы и требовать выселения.

Курение и ущерб

Важный аспект совместного проживания в коммунальной квартире – это решенный вопрос относительно курения. Когда в квартире курят, другие начинают возмущаться тому, что вся жилая площадь пропитывается запахом табака. Вместе с этим может быть нанесен ущерб общим вещам, что повлечет за собой долгое разбирательство.

Запретить курение в помещение практически невозможно, хоть и антитабачный закон действует уже долгие годы.

Есть несколько выходов из подобной ситуации:

  • договориться с курящим о том, что он будет выходить в подъезд или на улицу;
  • вызвать полицию и подать на него в суд.

Домашние животные

Домашние животные – это не проблема в частном доме или собственной квартире. Все неприятности затрагивают только самих жильцов и никого более.

Но в случае с коммунальной жилплощадью ситуация совсем иная.

Содержать в коммуналке собаку, кошку, или даже самого маленького хомячка, можно только при одном условии: все жильцы согласились мириться с шумом и запахом псины, кошки и т.д.

В противном случае, жить животным в квартире – строго запрещено.

Оплата услуг

Совместное проживание в одной квартире нескольких семей – одна проблема. Но более насущная – это оплата коммунальных платежей.

Согласно закону такие услуги, как:

  • отопление;
  • телефония;
  • электрическая энергия;
  • газ

оплачиваются по соглашению. Если соглашения межу жильцами нет, то сумма в квитанции разделяется между соседями согласно потреблению.

Ремонт

Вопрос ремонта – важен при проживании в подобной квартире. Вынесение решения о необходимости его проведения определяется либо самими жильцами, либо организацией, облущивающей жилое помещение.

При проведении ремонта в квартире составляется расходная смета. Каждый из собственников оплачивает часть суммы, соразмерную их доли владения.

Если же между жильцами возникают споры относительно поведения и других аспектов, которые невозможно решить в суде, то вся ответственность возлагается на домовой комитет.

Из этого видео Вы узнаете все подробности о правах собственников коммунальной квартиры:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 333-45-16 доб.

450 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: http://zem-pravovik.ru/zhilaya-nedvizhimost/kvartira/kommunalnaya.html


Как ужиться с соседями по коммуналке?

Правила проживания в коммунальной квартире чётко не прописаны в Жилищном кодексе и иных законодательных актах, именно поэтому большинство жильцов просто не знают, как можно проживать в коммунальной квартире без лишних проблем.

Отсутствие прописанных правил и норм приводит к тому, что проживающие в квартире лица своими определёнными действиями могут нарушать права других людей, что, в свою очередь, приведёт к неминуемому конфликту.

Чтобы понимать, как вести себя в коммунальной квартире, для начала определимся, что данная жилплощадь собой представляет.

Какая квартира считается коммунальной?

Итак, коммунальная квартира – это жилой объект, который состоит из нескольких обособленных жилых помещений. Каждое помещение в коммунальной квартире имеет отдельного собственника или нанимателя. При этом все жители в коммуналке пользуются общими службами: кухней, санузлом, коридором.

Использование мест общего пользования и порождает зачастую массу конфликтных ситуаций между жильцами. Наряду с этим, споры могут возникать и по ряду других причин: громкий шум, шум в ночное время, музыка, содержание домашних животных, курение в помещении и прочее.

На самом деле причин для конфликта может быть огромное количество. Иногда достаточно небольшого повода, чтобы ситуация переросла в невыносимое проживание в коммуналке.

Основные правила проживания в коммунальной квартире

Право распоряжения помещением

Все жильцы коммунальной квартиры делятся на собственников, которым принадлежит часть жилого помещения на праве собственности и на нанимателей, которые проживают в квартире на основании договора социального найма.

Собственники имеют следующие права:

  • передавать принадлежащую часть помещения в найм другим лицам;
  • регистрировать (прописать) любого человека как на постоянной основе, так и временно;
  • отчуждать свою долю путем продажи, дарения или обмена.

Наниматели могут:

  • передавать часть помещения по договору поднайма (с согласия наймодателя и проживающих в квартире соседей).

Наниматели не могут распоряжаться недвижимостью (например, продавать, дарить), так как часть квартиры им не принадлежит.

Содержание мест общего пользования

Проживание в коммунальной квартире подразумевает, что, как и в любом другом жилом помещении, необходимо поддерживать порядок и чистоту, соблюдать санитарные нормы, правила пожарной безопасности.

Каждый собственник или наниматель должны придерживаться этих небольших, но существенных правил: убирать места общего пользования, выносить мусор, следить за техникой безопасности в помещении. Каждый житель коммуналки должен понимать, что он живет не один в данном помещении и от его халатных или умышленных действий может кто-либо их жильцов пострадать.

Использование жилого помещения по назначению

Другой часто встречающейся проблемой, из-за которой происходит масса споров, является использование квартиры не по назначению. Поскольку коммунальная квартира является объектом жилого фонда, то и использоваться она должна исключительно для проживания в ней.

Однако, некоторые люди пренебрегают этим правилом, и вопреки всему используют свою комнату как нежилое помещение (например, как офис). Безусловно, это не может не приносить массу неудобств другим жильцам. Также это можно расценивать как нарушение Хилищного кодекса и норм законодательства.

Проведение ремонта

Необходимость проведения ремонта в коммуналке может быть установлена как по общей договоренности жильцов, так и путем проведения обследования помещения организацией, обслуживающей дом.

В том случае, если осмотр помещения проводит жилищно-управляющая организация, то должен быть составлен акт осмотра. При необходимости проведения ремонта составляется смета расходов. Оплата расходов на ремонт осуществляется за счет собственников пропорционально принадлежащим им долям.

Домашние питомцы в квартире

Многие люди являются любителями домашних питомцев: собак, кошек, морских свинок, птиц. И если их содержание в отдельной квартире или частном доме не вызывает обычно никаких проблем, то в коммуналке это может не только смущать соседей, но и принести ущерб как их здоровью, так и их имуществу.

Жилищный кодекс не запрещает содержание домашних животных в коммунальной квартире, в иных нормативных документах также не содержится никакой запрет относительно животных. Однако, во избежание скандалов с соседями по жилплощади, лучше согласовать с ними этот вопрос и получить их согласие.

Курение в квартире

К сожалению, ни одним нормативным актом не урегулирован вопрос курения в жилых помещениях. Исходя из этого, прямого запрета на курение в коммунальном жилье нет.

В свою очередь, курение может приносить ущерб и вред здоровью другим жителям квартиры. Как крайняя мера – решить проблему в судебном порядке, мотивируя свои требования тем, что курящие лица используют места общего пользования для личных нужд.

Поскольку Жилищный кодекс не имеет конкретики относительно правил проживания и правил поведения в коммунальной квартире, то они складываются, исходя из норм других правовых документов.

Другой вариант – это установить правила проживания и правила поведения по договоренности с соседями, что гораздо облегчит дальнейшее совместное проживание.

Правила проживания в коммунальной квартире – одинаковы для всех собственников и нанимателей жилплощади. Никто из них не имеет каких-либо преимуществ или привилегий.

Обязанности проживающего в коммунальной квартире

Каждый проживающий имеет определённые обязанности относительно проживания в коммуналке. Что касается обязанностей жильцов, прямо предусмотренных Жилищным кодексом, то в первую очередь следует выделить обязанность по оплате за пользование жилищно-коммунальными услугами (электроэнергия, водоснабжение, отопление, вывоз бытовых отходов, квартплата).

Как правило, в коммунальной квартире установлены приборы учёта на использование воды, электроэнергии, остальные же услуги должны оплачиваться согласно количества зарегистрированных лиц в квартире.

Невозможно точно определить количество потребляемой воды, электроэнергии или тепла на каждого потребителя, поэтому каждый собственник вносит сумму по договорённости, обычно — в пределах своей доли квартиры.

Таким образом, за потребляемые услуги проживающие лица должны вносить регулярно оплату. В случае неуплаты коммунальные службы могут прекратить поставлять услугу. Именно поэтому важно, чтобы каждый проживающий добросовестно выполнял свои обязанности, иначе могут быть нарушены интересы других проживающих лиц.

На практике очень редко между соседями в коммунальной квартире складываются хорошие взаимоотношения. Чаще – постоянные разбирательства приводят к тому, что решить спор мирным путём невозможно. В таком случае предстоит решить проблему в суде.

Именно суд призван разрешать жилищные споры, которые включают: определение порядка пользования местами общего назначения, выселения из жилья, взыскание долгов за неуплату коммунальных услуг. Если же проблема заключается в нарушении тишины или общественного порядка, то стоит привлекать правоохранительные органы.

В том или ином случае каждый человек имеет право на защиту своих законных прав и интересов, а потому имеет право обратиться в полицию, а в случае спора — в судебный орган.

Чтобы не допускать неприятных ситуаций с соседями, длительных судебных разбирательств, стоит просто придерживаться правил проживания и правил поведения в коммунальной квартире, не нарушать Жилищный кодекс и жилищные и другие права других людей.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/kvartira/pravila-prozhivaniya-v-kommunalnoj-kvartire.html


Места общего пользования в коммунальной квартире: от и до о проживании в коммуналке

Бизнес юрист > Оформление недвижимости > Места общего пользования в коммунальной квартире: от и до о проживании в коммуналке

Всем жильцам коммунальных квартир известно, что в их жилье имеется две территориальные единицы: места общего пользования и личные владения граждан. В зависимости от местонахождения жильца в квартире определяются его права и обязанности, которые он обязан соблюдать.

Многим гражданам, проживающим в коммуналках, правила проживания в подобном жилье знакомы поверхностно, что не всегда хорошо. С целью обезопасить читателей нашего ресурса от потенциальных проблем в сегодняшнем материале максимально подробно будут рассмотрены все права и обязанности жильцов коммунальных квартир, закрепленные законодательно и являющиеся обязательными к соблюдению.

О коммунальной квартире

Что такое коммунальная квартира и можно ли в ней жить? Фото № 1

Коммунальная квартира – это очень интересный к рассмотрению вид жилья. Он представляет собой квартиру с изолированными жилыми комнатами, в каждой из которых проживает отдельная семья или одинокий гражданин.

При этом соседи не обязательно связаны родственными или дружественными отношениями.

Как было отмечено ранее, территориально коммунальная квартира делится на две зоны:

  • места общего пользования – все зоны, предназначенные для совместного использования всеми жильцами коммуналки (кухня, санузел, коридор и т.п.);
  • личные владения каждого жильца – это отдельная или отдельные комнаты квартиры, которые принадлежать конкретному гражданину или семье.

Коммуналка – не особо желанный вид жилья, однако и по сей день имеющийся в жилищном фонде РФ. Коммунальные квартиры могут иметь как муниципальный характер, то есть принадлежать государству и сдаваться нуждающимся гражданам по договорам социального найма, так и частный, то есть быть приватизированы и принадлежать каждому жильцу на правах собственности.

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/mesta-obshhego-polzovaniya.html


Муниципальные коммунальные квартиры

Коммунальная квартира или коммуналка представляет собой жилое изолированное помещение, в котором могут проживать несколько семей. Самое понятие «коммунальная квартира» возникло еще в эпоху СССР, но проживание группы лиц в одном помещении, не имеющих общего родства не является лишь особенностью советского общества. Например, в Германии существуют аналоги коммунальных квартир.

Обычно это студенты, которые могут снимать одну квартиру на нескольких человек. Такая практика существует чуть ли не в каждой стране. Но специфическими чертами коммуналок времен СССР является то, что все эти помещения считались государственной собственностью. Такие квартиры заселялись не только семьями, но и государственными органами.

И, конечно же, самое главное то, что государство активно принимало участие в жизни таких жильцов.

Помещения могут относиться к муниципальному фонду или быть собственностью самих жильцов. Каждая семья, или одиноко проживающий человек, могут занимать от одной до нескольких комнат, при этом пользоваться общими местами, такими как кухня, ванна, прихожая, туалет и т.д.

Заселение в муниципальные квартиры происходит на основе жилищного законодательства, и регулируется нормами муниципального образования.

Жильцы часто могут вступать в бытовые конфликты и провоцировать серьезные ссоры. Это происходит, потому что правила совместного проживания не закреплены законодательно, и чтобы разрешить ссору гражданам нужно обращаться к нормативным правовым актам или решать проблему самостоятельно. Конечно, легче всего договориться между собой, чем вызывать полицию и строить перегородки.

Но чаще всего компромисс невозможен. Ниже мы рассмотрим примеры основных проявлений разногласий.

Конфликт на почве «шума»

Федеральным законом установлено, что все граждане, а так же индивидуальные предприниматели и юридические лица должны соблюдать санитарные правила.

К санитарным правилам относится снижение уровня шума в жилых помещениях. Главным санитарным врачом утверждено, что уровень шума днем не должен быть выше сорока децибел, а ночью от двадцати до тридцати децибел. На данный момент эти правила изменены.

Уровень шума днем увеличен до пятидесяти пяти децибел, в ночное время до сорока пяти децибел. Так же установлено, что в период с одиннадцати вечера и до семи утра нельзя шуметь, и использовать приборы, которые могут нарушить тишину и покой других граждан.

Места общего пользования

Местами общего пользования в муниципальном жилье считается ванная, кухня, прихожая, туалет и коридор. Согласно законодательству вышеперечисленными местами имеют право пользования все жильцы коммуналки. Естественно, порядок пользования устанавливают сами граждане. Если самостоятельно люди не могут прийти к согласию, эту проблему можно разрешить в судебном порядке.

Гости жильцов коммуналки

Граждане, проживающие на законных основаниях в коммунальном помещении, имеют право приглашать гостей к себе. Их гости владеют правом временного пользования местами общего пользования. Законодательством не установлен график приема гостей, поэтому решить этот вопрос должны сами жильцы.

Животные

В соответствии с правилами пользования жилым помещением, нахождение и проживание кошки или собаки возможно, но только лишь по согласию остальных жильцов коммунального помещения. При этом хозяин животного должен получить письменное разрешение от своих соседей на содержание в помещении своего любимца. Уход за животным должен соответствовать санитарно-гигиеническим правилам.

Курение

В принципе, нет такого закона, запрещающего курить в жилых помещениях. Но если курильщик отравляет жизнь остальным жильцам своим курением, и проблема не может быть решена самостоятельно, они вправе обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.

Ремонт

Правительство РФ постановило, что собственники помещений вправе самостоятельно принимать определенные меры по ремонту имущества.

В зависимости от того кто управляет коммунальным помещением, сами жители или органы управления помещением, может проводиться осмотр мест общего пользования после которого будет принято определенное решение по устранению дефектов и стоимости ремонтных работ.

Если жители отказываются оплачивать ремонтные работы, то сам инициатор этих работ должен будет оплатить все затраты. После ремонта, оценив сумму затрат, собственник вправе через суд взыскать затраты суммы денежных средств потраченных на улучшение коммунального помещения.

Разделение коммунальных счетов

Если один из жильцов не осуществляет оплаты коммунальных услуг собственники вправе разделить эти счета.

Лицевой счет фактически невозможно разделить между лицами одной семьи. Если это граждане, проживающие вместе в одном помещении, суд может удовлетворить их просьбу о заключении новых договоров найма.

Но все же законодательством, возможность раздела коммунальных платежей не установлена. Поэтому вы не можете знать, как именно поступит судья в вашем случае.

Он может вынести как положительное, так и отрицательное решение вашей проблемы.

Главные условия проживания в коммунальных помещениях это не конфликтность и дружелюбие. Если вы отнесетесь с понимание к нуждам других членов коммуналки, то и они не будут препятствовать реализации ваших пожеланий.

Источник: http://petersit.ru/munitsipalnye-kommunalnye-kvartiry/


Коммунальная квартира: история и повседневность

Прообраз коммунального жилья возник в конце XVIII века. Историки утверждают, что в то время сдавать жилплощадь сразу нескольким семьям было выгоднее.

Поэтому одна большая квартира превращалась в несколько арендных участков: это могли быть отдельные комнаты или помещения, разбитые всевозможными перегородками и занавесками на так называемые «углы». Такой тип съёмного жилья просуществовал довольно долго.

Известно, что в начале XX века во время жизни в Петербурге художник Марк Шагал был вынужден арендовать именно такую площадь:

«Снять комнату было мне не по карману, приходилось довольствоваться углами.

Даже своей кровати у меня не было. Я делил постель с одним мастеровым. Этот работяга с угольно-черными усами был просто ангелом.

Из деликатности он забивался к самой стенке, чтобы оставить мне побольше места», – пишет он в своей автобиографической книге «Моя жизнь».

Однако наибольшее распространение коммунальное жилье получило после революции в результате насильственных «уплотнений». Тогда, согласно указу В.И. Ленина, советская власть принудительно вселяла рабочих и нуждающихся в просторные квартиры богатых горожан.

В 1917 году к таким квартирам относили те, в которых количество комнат равнялось или превышало число жильцов. В один момент в малонаселенных помещениях вместо одной стали проживать до десяти и более семей. Более того, работоспособных подростков и пенсионеров из богатых слоев общества могли принудить к обязательным общественным работам.

Так, согласно указу вождя от 1917 года, они должны были следить за правильным распределением продуктов для всего населения квартиры.

С этого момента коммунальная квартира становится крайне популярным типом жилья. На одной, хотя и очень просторной, жилплощади могли умещаться десятки человек. Иметь свою отдельную комнату стало практически непозволительным. Ютящиеся по углам семьи пользовались одним общественным пространством – общей кухней, ванной и туалетом.

Интересно, что норма квадратных метров на человека постоянно снижалась. Если в 1919 году считалось, что личности достаточно 9 квадратных метров, то к 1927 году этот норматив снизился до 5,7 квадратов.

При этом, если комната отдельного человека оказывалась больше, тот обязан был заявить об этом и найти себе соседа в течение двух недель.

Если гражданин не укладывался в срок, то к нему могли подселить совершенно постороннего человека.

Историки замечают, что советская власть быстро поняла выгоду от коммунальных квартир – каждый из жителей был на виду. Именно в это время огромное количество доносов являлись «соседскими».

Иногда граждане действительно сдавали диссидентов, а порой просто использовали форму доноса как удобный способ избавления от неугодных жильцов. В частности, о подобных случаях можно прочесть в книге С.

Алексиевич «Время секонд хэнд».

Источник: https://monocler.ru/kommunalnaya-kvartira/


Это коммунальная квартира! Это коммунальная страна! | Полемика без Черных Списков

Молодая советская власть практически сразу же  принялась за разрешение «квартирного вопроса». На определенном этапе этой деятельности и появились по всей стране коммуналки – жилища, где обитали люди новой формации, готовые к любым трудностям и испытаниям.

Сегодня человеку, живущему в отдельной квартире, нелегко представить, что кухню, санузел, коридор и балкон нужно делить с чужими людьми. Во времена же СССР этим никого особенно удивить было нельзя, так как люди были рады любому жилью.

Даже такому, где личного пространства маловато, да и вообще приходиться жить у всех на виду.

Ничего необычного. Просто коридор в коммуналке.

Вот 5 фактов о советских коммуналках, ознакомившись с которыми вы будете ещё больше ценить ваше отдельное жилье:

1. Разношерстные соседи

Под крышей отдельно взятой коммуналки могли проживать люди самого разного возраста и социального статуса. Так, к примеру, доцент мог соседствовать с алкоголиком, учительницей, парой пенсионеров и много еще с кем.

Нередко на почве этой разношерстности между соседями происходили конфликты, заканчивающиеся зачастую визитом участкового.

Но самый мерзкий тип соседей – стукачи, писавшие на других жильцов всевозможные доносы, содержавшие как правду, так и вымысел.

2. Общие ванная и туалет

Любителям понежиться в ванной или почитать сидя на унитазе газету жилось бы в советской коммуналке очень нехорошо. Во-первых, другие жильцы вряд ли позволили бы долго занимать эти помещения. Во-вторых, особой чистотой помещения общего пользования никогда не отличались, что сильно демотивирует проводить там много времени.

3. Общая кухня

Говорят, что двум хозяйкам не ужиться на одной кухне. А как быть, если таких хозяек, как минимум пять? Вы не поверите, но люди как-то уживались, разделяя между собой общественное пространство.

Если площадь позволяла, то каждая семья могла принимать пищу за отдельным столом, но такой «шик» был доступен далеко не всем.

Зачастую ели за одним столом по согласованному графику (каждая семья в определенное время).

4. Захламленные балконы и коридоры

Комнаты в коммунальных квартирах были небольшими и часто не вмещали все имущество жильцов. Многие стремились перенести часть вещей из личного пространства в общественное.

Так в коридорах появлялись шкафы, велосипеды, веревки с бельем (в том числе и нижним).

Согласитесь, мало приятного в том, чтобы ходить во коридору мимо соседских носков, а также запинаться о санки, которые чей-нибудь ребенок все время оставляет на проходе, когда возвращается с прогулки.

5. Запущенность мест общего пользования

Ремонтировать кухню, санузел и другую общую территорию никто не торопился. Поэтому нередки были случаи, когда течет бачок унитаза, выключатель на кухне работает через раз, колонка-«водогрей» давно сломана, а никому нет дела.

В сознании советских людей твердо засел стереотип, что все общее должно чиниться само.

Были, конечно, и такие квартиры, где жильцы скидывались на ремонт общих помещений и поддерживали их в хорошем состоянии, но это редкое исключение из правил.

Запущенная ванная комната в коммунальной квартире.

Коммунальная квартира – это уникальное явление, которое еще не ушло в историю. Во многих городах России и стран СНГ такое жилье еще существует и даже пользуется спросом у некоторых покупателей. Однако, количество таких квартир постепенно уменьшается, хоть и довольно медленно. Через несколько десятков лет, возможно, и не останется ни одной коммуналки. Время покажет.

Источник: http://maxpark.com/community/6399/content/6150424


Каковы права и обязанности проживающих в коммунальной квартире?

Если вам досталась коммунальная квартира, права и обязанности проживания в ней необходимо заранее изучить. Проживание в коммуналке значительно отличается по своим условиям от жизни в отдельной квартире или частном доме. И дело здесь не только в социально-бытовой, но и в правовой составляющей.

Конфликтами по имущественно-бытовым вопросам в коммунальной квартире никого не удивишь. Для того чтобы защитить интересы людей, проживающих в коммунальных квартирах, существуют специальные законодательные акты. Их можно обозначить как свод прав жильцов в коммунальной квартире.

Что надо знать о них? Как правильно выстраивать линию поведения, если стали жильцом коммуналки?

Все начинается с регистрации

Регистрация в коммунальных квартирах отличается своей спецификой. Принято считать, что зарегистрироваться на постоянной или временной основе для проживания в отдельном доме или квартире значительно легче. Это утверждение соответствует действительности.

При регистрации в коммунальной квартире надо предоставить в территориальный отдел Федеральной миграционной службы не только стандартный пакет документов, включающий паспорт регистрируемого.

К пакету должен еще прилагаться документ, где остальные собственники и наниматели комнат коммуналки дают согласие на регистрацию жильца.

Сотрудники отдела ФМС России вправе не регистрировать в коммунальной квартире человека, отказавшегося предоставить справку об отсутствии у него тяжелых форм заболеваний, чье наличие несет с собой опасность для окружающих. Данное правило касается в первую очередь нанимателя жилплощади.

Но здесь есть немаловажный нюанс: когда комната в коммунальной квартире является приватизированной, медицинская справка и согласие соседей не требуются. Что касается временной регистрации, владелец приватизированной жилплощади вправе «прописать» на ней любого человека, для чего, как и при постоянной регистрации, потребуются правоустанавливающие документы.

Они необходимы для подтверждения того, что у нанимателя или собственника квартиры есть право распоряжаться имуществом.

Учимся жить вместе

Здесь сразу же надо уточнить, чем собственники жилых помещений отличаются от нанимателей. Первые находятся в более выгодном положении, потому что перечень принадлежащих им имущественных и других прав более широк. Собственник вправе осуществить следующие действия с комнатой в коммунальной квартире:

  • продать;
  • подарить;
  • завещать.

Нанимателю закон только разрешает обменять или сдать его жилплощадь в аренду. Но с другой стороны, и обязанностей у собственника значительно больше. Он должен содержать принадлежащее ему имущество, что влечет за собой более значительные расходы.

О децибелах и санитарном порядке

В юридической практике и повседневном быту нередки случаи, когда люди, проживающие в коммунальной квартире, права и обязанности свои не знают. Часто встречаются и другие ситуации: жильцы требуют соблюдения своих прав, забывая, что у них есть еще и обязанности.

Одно из них касается тишины. Шумовое загрязнение административно наказуемо. И территория коммуналки не является исключением. Шум в жилых помещениях имеет свои установленные законодательством ограничения: днем он не должен превышать 55 децибел, ночью — 45 децибел.

Следующим важным моментом для жильцов коммуналок является право на порядок в местах общего пользования, чье поддержание законодательно признано общей обязанностью проживающих в квартире людей. Само название мест общего пользования указывает на то, что ни у кого из жильцов нет эксклюзивного права на места общего пользования:

  • кухню;
  • прихожую;
  • коридор;
  • туалет;
  • ванную.

У жильцов коммуналок нередко возникают конфликты на почве того, кто будет следующим наводить санитарный порядок в местах общего пользования. Обычно решение принимается исходя из долевого принципа, но если люди, проживающие в одной квартире, компромисса не достигают, вердикт по такому вопросу выносит суд.

Не меньшие конфликты возникают и в отношении посещения гостей. Жильцы в коммуналку вправе приглашать гостей, не спрашивая на то чьего-либо разрешения.

На добровольных началах может быть утвержден график, где будет указано, к кому и в какой день приходят гости. Но последние, посещая коммуналку, обязаны соблюдать общий порядок. Сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире и вовсе особый вопрос.

Чтобы сдать в аренду комнату или ее часть, необходимо согласие всех проживающих в квартире граждан.

https://www.youtube.com/watch?v=XTUy92D83Pg

Тоже очень актуальный для многих жильцов коммунальных квартир вопрос. Прямого запрета на курение в таких квартирах нет, но курильщики обычно оккупируют места общего пользования, а это уже нарушение прав и интересов остальных жильцов. В подобных ситуациях есть два варианта решения проблемы:

  • воздействовать на курильщика силой общественного мнения;
  • подать на него иск в суд.

Не менее сложной проблемой считается и содержание домашних животных. Закон не запрещает держать в таких квартирах кошек и собак, но наличие животных не должно представлять угрозы для жизни и здоровья остальных жильцов.

Сколько споров обычно вызывает ремонт помещений общего пользования! Собственникам помещений в коммунальных квартирах государство дало полную свободу в выборе подрядчиков.

Жильцы обязаны поддерживать в порядке общее имущество и общие помещения.

Чтобы данные проблемы решались правильно, вначале проводится осмотр и составляется акт, на основании его выносится общее решение о ремонте имущества. Граждане вправе принять такое решение о порядке осуществления ремонтных работ, сборе денег на оплату услуг и приобретение строительных материалов.

Если же кто-то из людей, проживающих в квартире, отказывается вносить деньги на ремонт, остальные могут внести за него недостающую сумму, а потом взыскать ее в судебном порядке.

Непростым вопросом является и оплата коммунальных услуг, осуществляемых в местах общего пользования. Обычно общая сумма делится пропорционально количеству жильцов, проживающих в каждой комнате.

Своевременная уплата коммунальных платежей — это обязанность, но если кто-то из собственников не осуществляет ее, другие владельцы жилплощади вправе обратиться в суд.

Источник: http://nasledstvo03.ru/sobstvennost/kommunalnaya-kvartira-prava-i-obyazannosti.html


Комната в коммунальноый квартире

Коммунальная квартира предполагает проживание на одной территории нескольких семей, не связанных родственными или иными отношениями.

Каждая семья занимает изолированное – муниципальное или приватизированное жилое помещение.

Со своей личной (приватизированной) жилплощадью владелец может производить любые действия:

Остальные помещения – коридор, санузел, ванная, кухня – ничьей собственностью быть не могут, это места совместного пользования всех жильцов коммуналки.

Кто, когда и сколько времени может там проводить – решается по обоюдному согласию.

Оплата коммунальных услуг при отсутствии индивидуальных счетчиков распределяется или по долевому принципу, или по количеству людей в семье, или поровну – в зависимости от договоренности с остальными жильцами.

Оплата налогов и других расходов по содержанию квартиры – ремонт, обслуживание и т. д. рассчитывается пропорционально долям собственности.

Для поддержания санитарного порядка в местах совместного посещения составляется график уборки – по взаимному согласию всех проживающих исходя из долевого принципа или количества людей в каждой семье.

Жильцы должны соблюдать правила шумового загрязнения. Постоянное – музыка, звук телевизора, ремонтного оборудования и т. д. – в ночное время не должно превышать 45 децибел, в дневное – 55.

Владелец обязан уведомить остальных собственников о продаже своей жилплощади за месяц до выставления ее в свободную продажу. Согласно законодательству, соседи по коммуналке имеют первоочередное право на выкуп свободной доли.

Все спорные вопросы, касающиеся нарушения прав/интересов соседей или несоблюдения обязанностей, если не удается достичь консенсуса, решаются в судебном порядке в рамках административного законодательства.

Покупка комнаты в коммунальной квартире

Чтобы избежать судебных разбирательств, потенциальному покупателю коммунальной жилплощади сначала следует выяснить все установленные в квартире общежитии правила.

Из документов продавец в первую очередь предъявляет нотариально оформленный отказ от покупки соседями или копии отосланных уведомлений о продаже. Если есть собственники жилья — не совершеннолетии, ознакомиться с отказом, оформленным органами попечительства.

Кроме того, нужно убедиться в том, что продавец не состоит на учете в психдиспансере, комната не арестована и не заложена, жильцы выписаны и документы подлинные.

Договор купли-продажи квартиры предварительно изучается, чтобы убедиться что:

  • цена заявлена не ниже, чем в уведомлениях для соседей;
  • право собственности прописано на изначально предлагаемую комнату.

Сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире

Со своей личной собственностью владелец имеет право делать, что хочет – сдать когда и кому угодно. Но есть еще МОП, и распоряжаться ими можно по соглашению со всеми совладельцами.

Сдавая третьему лицу в аренду жилплощадь, арендодатель автоматически предоставляет ему права на пользование вспомогательной площадью – кухней, санузлом, коридором, не имея на то по закону никакого права. Чтобы не было эксцессов, нужно предусмотреть все заранее.

Получить письменное нотариально заверенное согласие остальных владельцев жилья.

Предложить соседям снять часть квартиры в письменном виде, указав действительную стоимость аренды и получить от соседей письменный нотариально заверенный отказ.
Или подождать месяц – именно это время дается другим собственникам на принятие решения. Если никто не претендует на аренду – можно сдавать арендаторам со стороны.

Оформить арендатору временную регистрацию в сдаваемой комнате – это даст ему право на пользование МОП.

Условия пользования вспомогательной площадью прописываются в договоре с мельчайшими подробностями, с целью предусмотреть возможные разногласия новых жильцов с соседями.

Нельзя забывать об ограничениях, касающихся норм жилплощади на одного человека – не менее 12 квадратов.

Вселение двоих человек в комнату менее 24 кв. метра, дает соседям повод для обращения в суд.

Хотя по закону этого и не требуется, лучше получить их согласие на сдачу жилья в аренду.

Регистрация новых жильцов

Процедура постоянной/временной регистрации родственников владельца или членов его семьи, как и посторонних лиц (например, арендаторов) в коммуналке ничем не отличается от прописки на любой другой жилплощади.

Потребуются паспорта прописывающего и прописываемого, правоустанавливающие документы на жилье, заявления о согласии других владельцев (если есть), о регистрации по месту жительства и заявление на прописку.

Поскольку факт прописки касается только определенной комнаты, находящейся в собственности прописывающего, и никаким образом не относится к МОП, то согласия/разрешения соседей на регистрацию не требуется.

Приняв решение о продаже своей жилой площади в коммунальной квартире, в первую очередь необходимо письменно оповестить о своих планах остальных долевых собственников. При несоблюдении этого условия может возникнуть ряд негативных последствий, вплоть до аннулирования сделки купли-продажи.

Чтобы не возникло никаких недоразумений, выясняется кто истинные владельцы остальных комнат (если они сдаются по договору аренды). После чего, заказными письмами с уведомлением о получении, они оповещаются о продаже.

Стоимость квартиры во всех извещениях должна быть одинаковой. В договоре разрешено выставить равнозначную или более высокую стоимость. Занижение цены при свободной продаже станет поводом для оспаривания сделки соседями.

Делается это для того, чтобы в дальнейшем соседи не могли помешать продать жилплощадь, заявив, что ничего не знали и не получали никаких оповещений. Если в течение месяца никто не проявит желания купить комнату, можно смело обращаться к риелторам и продавать жилье в обычном порядке.

При необходимости срочной реализации от каждого собственника получается письменный отказ от покупки, заверенный нотариусом или в регистрирующем органе.

Если часть квартиры не приватизирована, то потребуется отказ от муниципальных органов. За несовершеннолетних владельцев соседних квартир решение об отказе принимается органами опеки.

Без подтверждения об уведомлении соседей или их отказа процедура продажи не осуществится. Даже если договор и удастся зарегистрировать, то в течение трех месяцев любой сосед-собственник имеет право подать в суд с иск о переводе прав покупателя на него. Сделка же будет признана недействительной (см. Проверка квартиры при покупке).

Из документов потребуются:

  • Подтверждение о праве собственности;
  • Справка о выписке всех жильцов из продаваемой комнаты;
  • Копии извещений соседей о продаже или отказы;
  • Технический паспорт;
  • При наличии несовершеннолетних собственников – справка из органов опеки с отказом.

Есть еще один нюанс – выбор покупателя.

Если новые владельцы не соизволят соблюдать правила общежития и в течение полугода соседи подадут на них иск, то бывшего хозяина привлекут как соответчика.

Расселение

Расселение коммуналки возможно лишь в том случае, если все жилые помещения приватизированы и каждый владелец согласен на переезд. Есть несколько вариантов:

По инициативе жильцов. Хозяева или самостоятельно занимаются поиском покупателя, или обращаются в риэлтерское агентство.

Риелторы либо помогают с продажей, либо выкупают квартиру с целью последующей перепродажи.

Тогда процедура расселения может закончиться быстро и к обоюдному удовольствию – фирма поэтапно или одновременно покупает и предоставляет уже бывшим владельцам коммуналки альтернативное жилье.

По государственной программе. Тут предусмотрены два варианта расселения:

  • Социальные средства выплачиваются одному собственнику, желающему остаться «в родных пенатах» – он выкупает комнаты других и становится полноправным владельцем всей жилплощади. Остальные приобретают отдельное жилье.
  • Каждый хозяин продает свою квартиру определенному покупателю, получает добавочную субсидию на жилье и опять же становится владельцем отдельной недвижимости.

По инициативе стороннего покупателя. Бывает, что коммуналку желает приобрести юридическое лицо, чтобы организовать там офис, склад, перевести помещение в нежилое и т.д.

Иногда как вариант рассматривается не только продажа и покупка, но и обмен квартир.

Источник: https://myestate.club/kuplya-prodazha/kommunalnaya-kvartira-prava-sobstve.html


Коммунальная страна — советские коммуналки

В советское время все жили в коммунальных квартирах — это правда или нет? Когда в СССР появились коммуналки?

В 1917 году заполыхало пламя революции. Полнейшая неопределённость и прочие превратности судьбы, срывали с привычных, веками обжитых мест, огромные массы народа. Жители небольших городов и крестьяне спасались от голода бегством в столицы.

Революционный пожар постепенно утихал и товарищи «пламенные революционеры» с недоумением обнаружили, что разрушить до основания-то разрушили качественно, но жить на руинах империи некомфортно, да и денег никто из-за рубежей России слать не торопится.

Так что пришлось самим браться за восстановление разрушенного и строительство нового, уже народного, хозяйства.
Вопрос расселения многих тысяч новоприбывших строителей светлого коммунистического будущего был решён с поистине большевистской прямотой и бесцеремонностью.

Так уж сложилось, что обе столицы Российской империи – Петроград и Москва, были застроены добротными и красивыми многоэтажными домами.

Просторные и благоустроенные квартиры были по карману людям обеспеченным, а подвальный и самый верхний этажи сдавались бригадам рабочих или студентам в аренду за небольшую плату.

После революции и гражданской войны население городов возросло, прибывшие на стройки, заводы и фабрики люди должны были где-то жить. 20 августа 1918 года был издан декрет ВЦИК «Об отмене частной собственности на недвижимости в городе». Этот документ и положил начало уродливому явлению в жизни людей – коммунальной квартире.

Справедливости ради следует отметить, что «коммуналка» не является изобретением Советской власти. Прообразы подобного жилья появились ещё при Петре I, тогда население целых деревень перемещали на строительство Санкт-Петербурга, размещая людей в бараках всем скопом. Но в Стране Советов этот опыт был творчески переосмыслен.

В Петрограде весь фонд жилья был учтён и поделен на равные части – клетушка в 20 квадратных аршин (10 квадратных метров) выделялась взрослому и ребёнку до двух лет, 10 квадратных аршин (5 м2) – на ребёнка от 2 до 12 лет.

До 1924 года владельцев квартир убедительно «просили» потесниться, а 1924-1936 годах вполне могли и выселить из когда-то принадлежавшей им квартиры, лишив при этом не только жилья, но и избирательных прав.

Как в Советском Союзе жили в коммуналках? Что такое коммуналки?

Совместное проживание бывших господ и новоиспечённых гегемонов было ужасным. Воспитанные, хорошо образованные люди и неграмотные крестьяне, впервые в жизни увидевшие ватерклозет, текущую из крана воду, электрическую лампочку, телефон и прочие блага цивилизации, были вынуждены жить вместе, это соседство не радовало ни одних, ни других.

Поэтому, нет ничего удивительного в том, что прежде ухоженные квартиры быстро превращались в грязные трущобы.

 

Разбиты лестницы, заколочены парадные. Зловонные туалеты и доносящиеся из кухни «ароматы» прогорклого масла, кислых щей, вареной селёдки, подгоревшей каши, стали ужасающим «настоящим» некогда уютного и красивого жилища.

О нравах и привычках жильцов коммунальной квартиры непременно следует рассказать отдельно. У людей, живущих в противоестественных для них условиях, рано или поздно начинаются проблемы с психикой, тем более что о христианских заповедях люди вынуждены были забыть напрочь (поповское мракобесие!).

Так, после скандала на кухне, в который поневоле были втянуты все обитатели квартиры – двое-трое в качестве участников, остальные как зрители, — проигравшая сражение хозяйка утром в кастрюле со щами могла обнаружить дохлую мышь, пяток тараканов, кусок половой тряпки.

На следующее утро вчерашний победитель просыпался от воя всех окрестных котов, привлечённых запахом валерьянки, налитой на двери. Если в своей комнате жильцы разговаривают слишком громко, то им обязательно дадут знать о нарушении тишины громким стуком в стену. Говорят слишком тихо – тоже нехорошо! Сосед о стену все уши измозолит, пытаясь хоть что-то услышать.

После 1937 года, в период жесточайших репрессий, догадливые граждане очень быстро могли улучшить свои жилищные условия. Всего-то и надо было — настрочить донос куда следует, и желаемая комната достанется бдительному гражданину.

В редких случаях в коммунальной квартире поселялись люди, которые уживались друг с другом, вместе отмечали праздники, воспитывали детей. Но все жители коммуналок были уверены, что такая жизнь временная, вот построят они коммунизм и будет у каждой семьи отдельный рай.

Но что-то до сих пор не складывается, то ли рай не всем положен, то ли коммунизм уже не нужен. Уже третий десяток лет после кончины СССР пошёл, а в том же Санкт-Петербурге 650 тысяч жителей так и проживают в «коммуналках». Видимо, ещё недостаточно прошло времени.

Как говорят, сколько времени человек болел, столько же и должен выздоравливать. Только очень хочется, чтобы страна выздоровела поскорее.

Источник: http://ussrvopros.ru/sovetskaya-zhizn/sovetskij-byt/349-kommunalnaya-strana-sovetskie-kommunalki

Вселение в коммунальную квартиру

Прежде всего, надо четко определить, что такое коммунальная квартира? Это квартира, в которой имеется две и более комнаты и в каждой из комнат проживает отдельная семья.

Коммунальная квартира может находиться в муниципальной собственности, в общей частной собственности (это когда право собственности одно), в долевой собственности (на каждую комнату оформлено право собственности) или смешанное владение (одна комната приватизирована, а другая нет). Собственником квартиры, в которой проживают по социальному найму, является муниципалитет или государство.

Проживающие в каждой комнате, будь это один житель или семья заключают с наймодателем договор социального найма, в документ вписываются все члены семьи. Договор заключается на комнату, а места общего пользования остаются в совместном владении.

Коммунальные квартиры могут состоять из приватизированных комнат, в которых проживают родственники или чужие люди. Каждый владелец имеет право собственности на комнату, места общего пользования: кухня, коридоры, ванна, туалет находятся в совместном пользовании. Иногда квартиры имеют комнаты, приватизированные и по социальному договору одновременно.

Вселение в муниципальную коммунальную квартиру

Договор найма заключается нанимателем, остальные члены семьи вписываются в него, но все они имеют одинаковые права и обязанности.

Вы захотели вселить в коммунальную квартиру нового жителя, как это можно сделать, на каких основаниях, что для этого необходимо сделать? Первое, надо получить разрешение у наймодателя, он может дать согласие или отказать, ссылаясь на нормы закона, например не допускается вселение в коммунальную квартиру, если нарушаются нормы проживания на одного человека. Другой наиболее сложный вопрос, это согласие соседей, часто такого согласия не дают, так как не хотят уплотняться. В таком случае обращаются в суд за разрешением на вселение. Также требуется разрешение всех совершеннолетних членов семьи нанимателя. Если разрешение имеется, то при вселении необходимо договориться о порядке пользования местами совместного пользования. Несовершеннолетние дети нанимателя комнаты в коммунальной квартире, вселяются без всяких разрешений членов семьи, соседей и наймодателя.

Вселение в приватизированную коммунальную квартиру

Имеется такая форма собственности, когда каждая комната в коммунальной квартире принадлежит каждому человеку на правах собственности. Такие квартиры часто образуются в результате выделения долей в частных квартирах, когда суд выделяет отдельные комнаты и разделяет лицевые счета.

Другой вариант, деление квартиры между супругами после развода. Наступает момент, когда собственник одной из комнат хочет вселить нового жильца, например новую супругу.

Имеет ли он на это право или нет? Согласно законодательству комната в коммунальной квартире — есть отдельный объект собственности, поэтому разрешения соседей не требуется.

Необходимо с соседями определить нормы и порядок пользования всеми общими местами, так как только комната находится во владении, общая инфраструктура находится в едином пользовании.

В собственную комнату вы имеете право вселять и временных жильцов по договору найма, но при этом договариваться о порядке пользования местами общего пользования. Любой отказ или вселение можно оспорить в суде. Если один из родителей является собственником комнаты в коммуналке, несовершеннолетние дети собственника вселяются без разрешений. Достаточно для регистрации ребенка в комнате предоставить в УФМС правоустанавливающий документ, свидетельство о рождении ребенка.

Как показывает судебная практика, суды первых инстанций трактуют статьи закона исходя из прав на собственность: право владения, использования, распоряжения, то есть собственник имеет право вселить в свою комнату членов семьи или третьих лиц.

При этом не учитывают, что в собственности находится только комната, другая площадь в общем распоряжении. Разрешение на проживание третьих лиц будет ошибочным. Суд высшей инстанции интересует, есть ли соглашение по местам общего пользования. Если такого соглашения нет, вселение без разрешения не возможно.

Такой документ можно составить между собственниками на добровольной основе или обратиться с иском в суд.

Источник: http://rafe.ru/vselenie-v-kvartiru/v-kommunalnuyu-kvartiru.html

Московские коммуналки – от уплотнения к расселению

(Картина Серова «Кухня и домком»)

Одна из примет советской Москвы 20 – 50-х годов – это коммуналки, или коммунальные квартиры. Порой на несколько комнат, а иногда – на десять, пятнадцать. Они продолжили своё существование и в 60 – 80-е годы, а кое-где сохранились и по сей день. Но расцвет коммунального быта пришёлся на предвоенное, военное и послевоенное десятилетия.

Начало истории коммунальных квартир положила экспроприация жилья эксплуататорского класса. Барские квартиры были переданы новым жильцам, но, естественно, не по квартире на семью, а по комнате. Большие гостиные и залы часто делили на две – три комнатушки: на каждую по окну.

После гражданской войны и это для многих москвичей было роскошью! Множество домов пришло в негодность, деревянные постройки – разобраны на дрова в холодные зимы. А население столицы тем временем увеличивалось. В Москву хлынули толпы из провинции, из сельской местности.

Городу нужны были рабочие руки, а вот жилья для обладателей этих рук не хватало. Коммунальные квартиры стали выходом из ситуации.

Не стоит забывать и о том, что до революции часть населения жила в не слишком комфортных условиях: полуподвальных помещениях, жилье казарменного типа при заводах. Комната в благоустроенном доме – мечта для семьи из полуподвала.

Параллельно началось так называемое уплотнение: борьба с излишками жилой площади. Первой под удар попала интеллигенция: пример уплотнения наглядно показан в булгаковском Собачьем сердце Распространённым явлением стала такая ситуация: одна комната (порой самая маленькая и неудобная) оставалась бывшим хозяевам, в остальные заселялись новые жители.

Отстоять свои квартиры удалось лишь небольшому числу людей, которые смогли получить защиту от представителей новой власти. Впрочем, сами представители этой власти, вселяясь в барские хоромы, превращать их в коммуналки не спешили…

Уплотняли не только квартиры в 5 – 7 комнаты, но и в 2 – 3 комнаты. Иной раз под уплотнение попадала и отдельная комната. Москвичи изобретали различные способы сохранения за собой жилпощади: женились, срочно заводили детей, выписывали родственников из провинции. Всё-таки не с чужими людьми жить…

Вот так и возникли знаменитые столичные коммуналки, отображённые во многих памятниках кино и литературы. Взять, хотя бы, фильм Место встречи изменить нельзя: герои живут именно в такой московской коммуналке.

Расселение коммуналок началось со строительством недорогих панельных домов – хрущёвок.

Сейчас хрущёбы кажутся убогим жилищем, но жителям коммунальных квартир они казались чуть ли не хоромами! Главное было не в площади жилья, а в том, что оно было индивидуальным.

Без соседей по кухне и туалету… А в 90-е начался новый этап в жизни коммуналок: расселение с целью получения одной большой квартиры. Процесс пошёл в обратную сторону.

И, что самое интересное, многие жильцы коммунальных квартир до сих пор вспоминают о них с ностальгией. Коммунальные войны забываются, а коммунальная дружба – помнится. Так или иначе, но московская коммуналка стала одним из символов советского прошлого. Неоднозначное явление, уже покрывшееся патиной ностальгии.

Источник: https://moscowchronology.ru/kommunalka.html