Когда покупать квартиру

Когда и как выгодно покупать квартиру, советы и рекомендации

Сегодня мечта о собственном жилье для многих российских граждан стала реальностью. Люди стали хорошо зарабатывать, появились всевозможные программы государственной поддержки, банки на покупку жилья выдают ипотечные кредиты. Но перед многими людьми встает вопрос: как правильно купить квартиру?

 Как покупать квартиру

При появлении определенной суммы денег, которой хватит на покупку квартиры, встает вопрос: как выгодно купить жилье, чтобы не потерять лишних денег?

Первое, покупка жилья на вторичном рынке, будет более выгодной. Сегодня найти подходящий вариант не составит труда. Стоит отметить, что предложений очень много. Стоимость такого жилья гораздо ниже, чем в новых строящихся домах. На сэкономленные деньги можно сделать неплохой ремонт или купить мебель.

На стоимость покупки влияет и то, у кого будет приобретена недвижимость. Если покупка осуществляется через агентство, то за их услуги придется дополнительно заплатить. Но это того стоит. Так как специалисты избавят от ненужной рутинной работы по сбору и оформлению документов, проверят юридическую чистоту квартиры. При этом они реально оценивают стоимость той или иной квартиры.

Если же жилье покупается непосредственно у хозяев, то следует помнить, что они, как правило, считают свою квартиру самой лучшей и необоснованно завышают цену. В этом случае следует торговаться, и это поможет сэкономить не одну тысячу рублей.

Если же покупается квартира от застройщика, то следует проверить репутацию данного застройщика, почитать о нем отзывы в интернете, проверить его сданные объекты. Иначе можно вовсе остаться без квартиры. А это, согласитесь довольно неприятно, тем более, если жилье приобретается за счет ипотечного кредита.

Когда покупать квартиру

Покупая квартиру, люди практически не задумываются, а выгодное ли это время для покупки недвижимости? Ведь для покупки жилья нужна довольно крупная сумма денег. Можно ли сэкономить, покупая квартиру в определенное время года?

Специалисты в области недвижимости считают, что самыми невыгодными месяцами для покупки жилья являются январь и февраль, так как все выгодные предложения были куплены в конце прошлого года.

Для приобретения жилья на первичном рынке специалисты считают выгодными месяца: июль, август, сентябрь. Так как в данный предлагается большое количество недвижимости, есть из чего выбрать, а вот спрос в данный момент еще не очень высок.

На спрос жилья в это время также оказывает влияние сезон отпусков. В этот период люди больше думают, как и где отдохнуть, чем о покупке недвижимости.

Данный период будет выгодным и для покупки жилья на вторичном рынке. Плюс для вторичного рынка выгодным специалисты считают период с 20 января по 20 апреля.

При планировании покупки квартиры, следует следить за рынком. Не редко можно натолкнуться на предложения всевозможных акций и скидок. Например, на рынке произошло затишье, и для продавца продать квартиру становится очень проблематично. Тогда можно смело покупать жилье. О скидке можно договориться с продавцом индивидуально.

Многие специалисты против ожидания различного рода акций, так как данное предложение может быть намного выгоднее. А на стоимость жилья могут повлиять различные экономические факторы, например, инфляция.

Есть еще один вариант покупки жилья подешевле. Это приобретение жилья в строящемся доме. Чем на более раннем этапе строительства приобретается квартира, тем цена ее меньше. Причем сезонность здесь совсем не имеет значения. Но при данном варианте есть существенный риск потерять деньги и остаться без жилья. Все будет зависеть от выбранного застройщика.

#россошь #АгентствоНедвижимости #лира

Источник: http://anlira.ru/kogda-i-kak-vygodno-pokupat-kvartiru-sovety-i-rekomendacii/


Когда и как выгодно купить квартиру?

Покупка квартиры является важной инвестицией и очень ответственным шагом для любой семьи. Как же вложить средства в будущее жилье и не пожалеть об этом? Какие факторы влияют на стоимость недвижимости? Когда именно лучше приобретать квартиру? Именно в этих вопросах и попробуем разобраться в статье.

Услуги риэлтора: стоит ли на них экономить?

Прежде чем обратиться в то или иное агентство недвижимости следует убедиться в том, что оно имеет хорошую репутацию, достаточно давно, а главное успешно существует на рынке недвижимости. Лучше всего посетить офис агентства лично, выбрать риэлтора и просмотреть фото подходящих объектов.

В среднем услуги агентства составляют 3%-6% от стоимости квартиры.

Услуги агентства включают:

  • подбор и показ объектов;
  • проверка правоустанавливающих документов на квартиру;
  • заключение сделки;
  • переговоры с продавцом.

Если вы решили воспользоваться риэлторскими услугами при покупке квартиры, то экономить на этом все же не стоит. Ведь услуги профессионалов стоят не дешево к тому же в данном случае помогут не только приобрести подходящее жилье, но и оформить юридически чистую сделку.

Случаи мошенничества в сфере недвижимости не редкость в нашей стране, поэтому кроме риэлтора можно обратиться за помощью к опытному юристу, который специализируется в вопросах недвижимости. Такие услуги также стоят денег, однако помогут избежать проблем в будущем.

Какие факторы могут снизить стоимость жилья?

После того как вы нашли квартиру, которая подходит по цене, планировке, квадратуре и общему состоянию следует обязательно внимательно ее изучить. Ведь первое впечатление часто бывает обманчивым и можно вложить деньги в жилье, которое в скором времени может стать не пригодным для комфортной жизни.

Итак, основные моменты на которые следует обратить внимание:

  1. Год постройки многоэтажного дома.
  2. Если в квартире сделана перепланировка, то необходимо уточнить узаконена ли она.
  3. Состояние проводки и водопровода.
  4. Ухоженность подъезда и прилегающей к дому территории.

  5. Есть ли возможность провести дополнительные коммуникации (например, интернет, телевидение, телефонную линию и т.д).
  6. Инфраструктура района.
  7. Состояние стен пола и потолка и из каких материалов они сделаны, а также общее состояние перекрытий и прочих конструкций.

В многоквартирном доме большое значение имеют соседи, поэтому не забудьте поинтересоваться у хозяина жилья, кто именно проживает по соседству, при возможно стоит сразу познакомиться с будущими соседями.

Теперь перейдем непосредственно к факторам, которые негативно отражаются на стоимости квартиры:

  • отсутствие балкона;
  • этажность (квартиры на первом и последнем этажах стоят дешевле остальных);
  • отдаленность от основных объектов инфраструктуры (например, остановки общественного транспорта, школы, магазина, рынка и т.д.);
  • потребность в ремонте и прочей модернизации квартиры;
  • неудобная планировка (например, наличие смежных комнат);
  • наличие посторонних запахов и аллергенов (например, запах сырости, табака, домашних животных может отразиться на стоимости квартиры, а также наличие таких аллергенов как плесень на стенах или в ванной комнате).

Выгодно ли покупать квартиру в кризис?

Перед покупкой квартиры следует детально изучить ситуацию на рынке недвижимости. Ведь она зависит от множества факторов, например, курса валют, экономической ситуации в стране и в мире и т.д. Проанализировав полученную информацию уже можно делать вывод насколько целесообразно покупать жилье именно в данный момент времени.

Чем больше спрос на квартиры, тем соответственно дороже они продаются. А в связи с тем, что покупательская способность в период кризиса снижается, то цены на недвижимость значительно падают. Поэтому при наличии свободных денежных средств, купить квартиру в кризис можно по достаточно выгодной цене.

Брать ипотеку на приобретение квартиры в кризис не самое лучшее решение.

Так как в этот период ввиду нестабильности рынка труда можно, лишиться работы или дополнительного заработка, тогда выплачивать ипотечный кредит не будет возможности. Кроме этого банк может поменять условия договора не в лучшую сторону. Все эти факторы стоит учитывать при приобретении недвижимости с помощью ипотеки в период кризиса.

Сезон покупки квартиры

Сезонность является немаловажным фактором при покупке недвижимости. Так, например, в зимний период покупательский спрос значительно падает, поэтому с ноября по январь продавцы, которым срочно нужно продать квартиру могут значительно уступить в цене. Следовательно, с конца осени и до середины зимы квартиру можно купить чуть дешевле чем в остальное время.

Сэкономить можно и в том случае, если вы рассматриваете вариант приобретения жилья без внутренней отделки или в новостройке. Такую недвижимость можно купить чуть дешевле, но приобретать ее целесообразно в начале весны. Это связано с тем, что именно в весенне-летний период можно завершить отделочные работы.

В последние летние дни, то есть с конца августа и до начала осени многие стремятся приобрести жилье, например, для детей, которые переехали учиться в другой город, именно осенью после отпусков многие решаются сменить работу и переехать жить в другое место. Поэтому в это время цены на квартиры повышаются на 15%-20%.

Можно сделать вывод, что наиболее благоприятным временем для приобретения квартиры является:

  • конец осени-середина зимы;
  • период майских праздников;
  • начало и середина лета.

Покупка квартиры — ответственный шаг для любого человека, поэтому прежде чем на него решится необходимо тщательно проанализировать, когда и как это лучше сделать и как правильно выбрать жилье, которое будет приносить комфорт и удовольствие в будущем. Надеемся, что информация, приведенная в статье, поможет вам лучше разобраться в вопросе приобретения недвижимости.

Источник: http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/kvartira/kuplja-prodazha/kak-vyigodno-kupit-kvartiru.html


Когда покупать квартиру?

Покупка квартиры – это важное мероприятие в жизни каждого человека, к которому нужно подойти со всей ответственностью и внимательностью. И для того чтобы купить себе выгодное и комфортное для проживания жилье нужно знать все тонкости сделки и время, в которое лучше всего приобретать недвижимость. 

Стоит отметить, что сезонность во многих сферах играет важное значение и это можно говорить и о недвижимости. Ни для кого не секрет, что есть такие периоды, в которых совершать сделки с недвижимостью выгодно. И чтобы не переплачивать лишних средств, нужно немного подождать и приобрести выгодное жилье.

Когда лучше покупать квартиру?

При покупке квартиры нужно знать, что для совершения сделки наступило самое выгодное время.

Для того чтобы приобрести недвижимость нужно принимать во внимание следующие факторы:

  • Ситуация на рынке недвижимости.
  • Экономическая ситуация в стране.
  • Готовность к сделке.

Любая недвижимость имеет свою среднюю рыночную стоимость, которая может изменяться с течением времени. То есть одну и ту же квартиру, но в разные времена года можно купить с разницей в 10-15 процентов. А это согласитесь, немалые деньги.

Как правило, затухание цен приходится на начало года. Поэтому можно смело говорить, что, покупая квартиру вначале года, можно существенно сэкономить. Как мы знаем, то у риелторов нет выходных, и они будут работать с вами и первого и седьмого января. А именно новогодние каникулы – самое выгодное время для покупки квартиры.

Затем постепенно стоимость квартир будет повышаться, и к весне стоимость квартиры возрастает примерно на пять процентов от цены на начало года. В это время возрастает количество предложений на рынке, так как сдаются готовые объекты.

К середине марта ситуация становится более или менее стабильной. Но данная тенденция наблюдается на рынке недолго, примерно два месяца. Именно в это время стоит покупать квартиры элитного класса, та как можно найти выгодные предложения.

https://www.youtube.com/watch?v=yEWD2BSGoew

Как правило, многие люди хотят купить квартиру и завершить ее оформление до майских праздников, чтобы уехать куда-то на отдых. Ведь как показывает практика,  оформление недвижимости — это длительный процесс, который может затянуться даже больше чем на месяц.

После майских праздников спрос на недвижимость падает, так как все те, кто хотели купить квартиры, сделали это до наступления праздников. В это время спрос на недвижимость сокращается и продавцы продают свои квадратные метры по низкой стоимости.

То есть это тоже благоприятное время для покупки недвижимости. Если говорить об элитной недвижимости, то такая тенденция будет наблюдаться до середины осени.

Начиная с сентября спрос на недвижимость снова возрастет, а поэтому и цена на квартиры будет завышена. И продлится подобная тенденция вплоть до начала года.

Если вы покупаете квартиру, то перед тем как совершить сделку нужно ответить на следующие опросы:

  1. Не появится ли у вас желание ближайшее время сменить город.
  2. Не хотите ли вы родить детей.
  3. При оформлении ипотеки нужно трезво оценивать свое состояние и понять реально ли вы сможет так долго платить немаленькие суммы.

Когда покупать квартиру эконом-класса?

Конечно, каждый человек при покупке квартиры хочет сэкономить.

 Но речь не идет о тех людях, которые покупают квартиры эконом класса, к ним можно отнести следующие:

  • Пансионаты.
  • Малосемейки.
  • Общежития.
  • Доли в квартирах.

Спрос на подобного рода недвижимость возрастает в конце февраля и до наступления лета цена на недвижимость эконом-класса завышена. В летнее же время наблюдается спад цен но не на длительное время. Если вы хотите купить жилье эконом класса, то лучшее для этого время – лето, так как начиная с осени цены будут завышены и сложно будет подобрать бюджетный вариант.

Такая тенденция на рынке недвижимости продлится до нового года и даже в новогодние праздники цена на квартиры будет завышена.

Примерно до середины весны цены немного опустятся, но уже ближе к майским праздникам они снова взлетят.

Это обуславливается разными факторами:

  • Приближением майских праздников.
  • Наступлением лета, а значит времени отпусков.
  • Замирание недвижимости.

А вот лето – это лучшее время для продавцов квартир, так как можно найти выгодные предложения. Но многие люди стараются покупать квартиру весной для того чтобы пойти летом в отпуск и делать в ней ремонт.

Но это неправильно. Ведь можно купить квартиру в июне, а делать ремонт, например, в августе. Если так поступить, то можно сэкономить примерно 200 000 рублей, которые как ни кстати пригодятся на ремонт.

Выгоднее всего покупать квартиру эконом класса в следующее время:

  • После нового года.
  • Летом, особенно в конце сезона.

Источник: http://moidom911.ru/buysell/kogda-pokupat-kvartiru.html


Покупаем жильё в ипотеку: когда и у кого?

Вместе с ведущими специалистами портала поиска и аренды недвижимости 100realty разбираемся в том, когда приобретать квартиры в ипотеку выгодно.

Жилищный вопрос не теряет своей остроты из года в год. Однако не все могут себе позволить приобрести квартиру или дом, не обращаясь к заемным средствам.

Специалисты портала по поиску готового и строящегося жилья 100realty.ua рассказали о нескольких важных аспектах, которые позволят приобрести квартиру или дом с максимальной выгодой.

Когда стоит оформлять ипотеку

Кредиты существенно облегчают вопрос приобретения нового жилья. Однако они всегда связаны с переплатами, рисками, а также с большой бумажной волокитой. Выгодными потребительские и ипотечные займы являются в том случае, если у вас есть существенная сумма для первоначального взноса (от 50% требуемых средств). В противном случае основную часть долговых обязательств будут составлять именно проценты.

Для тех, кто желает сэкономить на стоимости жилья, лучше рассмотреть вариант приобретения квартиры в новострое. Однако нужно учитывать, что придется ждать ввода дома в эксплуатацию, а затем обустраивать жилье с нуля.

Выбираем время для покупки

Рынок недвижимости так же, как и другие секторы подвержен фактору сезонности. Если вы желаете купить дом или квартиру выгодно, то делать это лучше в середине осени или же в середине весны. В это время можно заметить большое количество интересных предложений от продавцов и риэлторских агентств.

Все дело в том, что первые 2 месяца с начала года можно отнести к так называемой предновогодней акклиматизации. Здесь формируются планы, рассчитываются бюджеты.

Лето также является периодом затишья, потому что многие думают о шашлыках и отпусках, деловой настрой традиционно падает.

Сентябрь напоминает январь, так как после летнего периода аккумулируются все силы и средства, ну а декабрь, как известно, в большинстве своем посвящен окончанию года.

Источник: https://superdom.ua/house/law/1254-kogda-luchshe-pokupat-kvartiru-v-novostroyke


Когда и где лучше всего покупать квартиру в доме? Советы от специалистов

При покупке квартиры нужно учитывать очень большое количество факторов, которые могут оказать самое непосредственное влияние на сделку и Вашу удовлетворенность её результатом.

Прежде всего, следует обратить внимание на время года и разобраться, в какой из сезонов лучше покупать квартиру.

Один из самых главных факторов, который существенно влияет и на стоимость недвижимости, и на качество и количество предложения – это сезонность.

Выбираем время для покупки

Рынок недвижимости – достаточно гибкая структура, которая подстраивается под изменяющуюся экономическую ситуацию в целом и потребности участников рынка. Ежегодно можно наблюдать определенную цикличность, которая оказывает влияние на цены, объёмы продаж, рост, либо снижение предложения, а также на покупательскую способность.

Давайте попробуем разобраться, когда лучше приступать к приобретению и продаже недвижимости в зависимости от сезона.

Самыми оживленными на рынке недвижимости считаются периоды поздней осени и ранней зимы. В это время все стараются успеть и завершить операции с недвижимостью перед новогодними праздниками. В этот период значительно увеличивается спрос на самые востребованные типы жилья, к которым относятся в большей степени однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Соответственно, недвижимость этого сегмента резко возрастает в цене.  Особенно напряженный зимний месяц – декабрь.

После новогодних праздников наступает период затишья, который характеризуется довольно спокойной ситуации на рынке, однако, цены остаются завышенными.

Ближе к весне, рынок тоже начинает «оттаивать», появляется больше новых предложений и цены постепенно снижаются. Кроме того, многие считают, что именно весной лучше покупать дом, земельный участок либо дачу. К середине марта ситуация практически полностью стабилизируется, именно в этот период достигается определенный баланс спроса и предложения.

Такая ситуация сохраняется примерно до мая. Наиболее благоприятен этот период для проведения сделок с элитной недвижимостью, но цены больше располагают для продажи, чем для покупки. Продавец находится в выигрышном положении.

Лето – самый спокойный месяц на рынке недвижимости. Спрос на недвижимость резко падает и цены, соответственно тоже. Это самое благоприятное время для покупки жилья эконом-класса – Вы непременно найдете большое количество выгодных предложений.

С наступлением осени и ростом спроса, цены на все виды недвижимости также неизменно и значительно вырастут, и последовательно будет возрастать спрос. На осень приходится большая часть всех сделок, совершаемых за год. Это – своеобразный пик, когда регистрируется большое количество сделок, а цены остаются очень высокими.

Таким образом,  покупать квартиру лучше в более спокойные периоды, когда на рынке некоторое затишье, чтобы у Вас было достаточно времени посмотреть все возможные варианты и подобрать наиболее подходящий. К тому же, в такое время продавцы, которым необходимо срочно продать, готовы делать хорошие скидки.

Для продавцов же наиболее оптимальное время, чтобы выгодно продать недвижимость – это осень и начало зимы.

Где лучше покупать квартиру?

Достаточно важным также является вопрос о том, в каком районе купить квартиру. В том случае, если Вы уже определились с районом, можете ориентироваться только на сезон. Если же главная Ваша задача – приобрести недвижимость по наиболее выгодной стоимости, район – это один из факторов, который оказывает существенное влияние.

Так, обратите внимание на не слишком престижные в Вашем городе районы. Не пугайтесь того, что инфраструктура района оставляет желать лучшего, сделайте акцент на планы по развитию района. Обратите внимание на то, что планируется усовершенствовать в инфраструктуре района в ближайшей перспективе, а также через 10-15 лет.

Возможно, у Вас получится сделать очень выгодное вложение, поскольку город в любом случае развивается, и если район, который Вы выберете, сейчас не является достаточно престижным, ситуация может кардинально измениться буквально через несколько лет. И Ваше жилье станет не только «крепостью», но и отличным вложением денег, а значит, инвестицией в будущее.

Какой дом выбрать?

Материал дома – тот фактор, который будет оказывать непосредственное влияние на всю Вашу дальнейшую жизнь.

Обращать внимание на то, из чего сделан дом, необходимо решая вопрос в каких новостройках покупать недвижимость, а также на каком доме вторичного рынка остановиться.

Есть три типа материала – монолит, панель и кирпич. Приведем положительные и отрицательные стороны каждого материала, от которых Вы сможете отталкиваться в своем выборе.

Монолитный дом – это цельная конструкция, с положительной стороны её характеризует то, что толстые стены не пропускают практически никаких звуков извне, кроме того, каждая квартира – по сути отдельный «блок», поэтому потоп у соседа сверху Вас вряд ли побеспокоит.

Однако, толстые внешние стены не спасут Вас от хорошей слышимости внутри самой конструкции, достаточно громкие звуки – будет слышно постоянно. Если это новостройка, то учитывайте, что монолитные дома строятся достаточно долго, он будет возводиться минимум 1,5 года.

Свободные планировки и отсутствие какой-либо отделки может считаться и плюсом и минусом таких домов.

Для кого-то – это возможность создать свой неповторимый интерьер и разделить пространство так, как будет удобно. Для кого-то же – препятствие для того, чтобы сразу «заехать и жить» и незапланированные дополнительные расходы.

Монолитное жилье относится к классу элитного, поскольку квартиры характеризуются достаточно большими площадями и высокими потолками, а также возможностью экспериментировать с планировками.

К плюсам панельных домов можно отнести то, что они возводятся в достаточно сжатые сроки – в два раза быстрее монолитных.

Кроме того, это типовые дома, и Вы можете посмотреть как будет выглядеть дом, ориентируясь на его серию.

Панельные новостройки также характеризуются улучшенными показателями: в них можно делать практически любые перепланировки, увеличен метраж кухни, остекляются балконы и лоджии.

К тому, же такое жилье относится к эконом-классу, оно гораздо дешевле монолитного и кирпичного. К минусам можно отнести то, что в зимний период в таких домах бывает достаточно холодно, кроме того, они характеризуются очень низкой шумоизоляцией, а также типовыми планировками, которые можно переделать, но для этого нужно сносить стены.

Кирпичные дома являются самыми теплыми и уютными, при этом, в летний период они сохраняют прохладу. Ещё один плюс кирпича – эксклюзивность постройки,  можно построить многоэтажку даже по специальному проекту, при этом, правда, будет затруднена возможность внесения изменений в планировки квартир.

Самый главный минус таких домов – их дороговизна и очень затянутые сроки возведения. Жилье в кирпичном доме примерно на 20% дороже, чем в монолитном, а возводится кирпичная конструкция в 2-3 раза дольше.

Какой этаж выбрать?

Будьте уверены, то, на каком этаже квартиру Вы выберете, прямо отразится не только на её стоимости, но и на том, насколько комфортно Вам будет в ней жить.

Как правило, стоимость недвижимости на 1 этаже на 10-15%, а иногда и все 20% ниже стоимости аналогичного жилья в том же доме.

Последние этажи в старых домах также не пользуются большим спросом, так как их владельцы опасаются протечек, а также они не безопасны с точки зрения проникновения воров.

В новых домах эти проблемы решаются наличием технического этажа, и квартиры на верхних этажах нередко являются самыми дорогими и элитными.

Наибольшим же спросом пользуется недвижимость, расположенная на 4-7 этажах, именно эти квартиры и являются одними из самых дорогих в доме. Это связано с тем, что из окон на этих этажах открывается уже относительно хороший вид, кроме того, наименее слышны шумы с улицы и практически не чувствуются автомобильные выхлопы.

Если у Вас есть страх высоты, то на этажах до 7 – он практически не ощущается, кроме того, в случае поломки лифта, Вам относительно легко будет добраться до своей квартиры пешком.

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: http://ProdatKvartiry.ru/pokupka-kvartiry/kogda-i-gde-luchshe-vsego-pokupat-kvartiru-v-dome-sovety-ot-specialistov/.html


Советы когда и как выгодно покупать квартиру

Вы взяли ипотеку, кредит, накопили определенную сумму денег? Решили потратить их на квартиру в Воронеже эконом классаhttp://vyborstroi.ru/about/information/nedorogie-kvartiry/ , тогда рассмотрите предложенные варианты на сайте компании «Выбор».

Приобретение жилья по доступным ценам

Если доверять статистике, то 50 % покупателей в Воронеже берут квартиры, которые построены несколько десятилетий назад. Большинство сделок принадлежат — продаже жилья прошлых столетий. Многие хотят не новую жилплощадь, а старой планировки, построенную по всем современным стандартам.

На это решение влияет стоимость ее квадратных метров. В старых домах цена ниже, и на сэкономленные деньги можно приобрести необходимые строительные материалы для ремонта. Найти такой вариант не составляет труда, так как сегодня много тех, кто желает продать свою старой планировки.

Так что, когда рассматриваете варианты, где выгодно купить квартиру, обращайте внимание на год постройки. Если Вы нашли на сайте объявления от агентства по недвижимости, то учитывайте, профессионал всегда трезво оценит стоимость недвижимости.

Но любая их работа потребует оплаты.
Если наткнулись на объявление от частного лица, тогда нужно помнить, что люди, которые самостоятельно ее продают, часто завышают стоимость. Поэтому совсем не лишним будет для Вас с ними поторговаться.

Когда можно удачнее совершить куплю жилья

Многие профессионалы советуют покупать себе жилье сразу, как только появилась такая возможность. Чем раньше купите, тем будет лучше. Однако сегодня на рынке по недвижимости сезонность никто не отменял. Январь и февраль вообще не удачное время.

Тому, кто задается вопросом, как выгодно купить квартиру в новостройке, эксперты рекомендуют осуществлять покупку в июле, августе или сентябре. Рынок в это время не разогрет и предложений достаточно, чтобы выбрать.

Январь и февраль для приобретения неудачный сезон, так как лучшее, а также ликвидное разбирают в ноябре, декабре.

Обращайте особое внимание и на репутацию выбранного застройщика, также на сроки, установленные для сдачи дома, месторасположение окон, подключенны ли коммуникации, а также на планировку.

Как купить жилье на вторичном рынке с выгодой

Рекомендовано брать недвижимость, начиная с 20 января и по 20 апреля. Также вторая половина — август, сентябрь и октябрь. Так как именно в это время сделки являются альтернативными и «мотор» продаж крутиться интенсивно в пиковое время года. Исключение составляет только начало года.

Когда и как можно торговаться, покупая квартиру

Выгоднее всего, когда предоставляют скидки, устраивают акции. Например, в январе все стараются снизить стоимость.

Летом очень редко снижают цены. Но скидки можно получить, если произойдет на рынке какое-то затишье. Договориться в таком случае можно с продавцом в индивидуальном порядке.

Если же обсудить скидки, то вполне их Вы можете заполучить в перерыве между активными периодами продаж. Традиционно, это весна — февраль — июнь. Также с октября и по декабрь.

В перерывах между активностью можно с застройщиками поторговаться.

Некоторые все таки не советуют ждать различных акций.

Так как рост стоимости обуславливается увеличением стадии готовности объектов и экономическими факторами, такими как инфляция, поэтому ожидать того, что квартиры, которые строятся упадут в цене нерезонно.

Даже если они приобретаются дешевле, то вряд ли последующие предложения будут лучше, чем предыдущие. Если желаете приобрести жилье по доступной цене, то верный способ — покупка на ранней стадии его строительства и какой это будет месяц вообще не важно.

Если Вы уже узнали как выгодно купить квартиру в ипотеку, то не откладывайте сделку, так как время в ситуации развивающегося рынка всегда играет против своих покупателей, ждать, что появятся внезапно подходящие предложения — полностью ошибочная тактика. Можно упустить хороший вариант.

Покупка жилья и игра на падении валют

Действительно, существует период, когда в строящемся доме купить жилье наиболее выигрышно. Чем раньше состоится этап приобретения, тем ниже и стоимость. Однако, риск ожидания того, когда Вы получите ключ от вожделенного своего жилья, значительно выше.

Такие эксперименты конечно лучше не делать, пусть будет более высокая готовность дома у выбранного застройщика и никогда не соглашайся на дешевизну. Многие экономят, подгадывая сделку купли-продажи на падение валюты. Однако, это величины с общей суммой не сопоставимые.

Задумываться, получать советы о том, как экономно купить квартиру нужно, но лучше все же обращать внимание на надежность, качество совершаемой покупки. Обратите внимание на https://yandex.ru/ , где можно получить больше информации на эту важную тему.

Источник: http://GidPostroyki.ru/nedvizhimost/sovety-kogda-i-kak-vygodno-pokupat-kvartiru.html


Когда выгодней покупать квартиру

Сезонность затрагивает многие сферы деятельности. Не является исключением здесь и сфера недвижимости. В статье мы рассмотрим, как меняется спрос на недвижимость в течение года, чтобы вы смогли решить, когда покупать квартиру, то есть в какое время это можно сделать на наиболее выгодных условиях. Кроме того, мы дадим вам и некоторые другие советы по приобретению недвижимости.

Когда лучше покупать квартиру

Как известно, любая рыночная деятельность подчиняется определенным циклам. Что касается рынка жилья, то здесь дело обстоит следующим образом. В самом начале Нового года деятельность на рынке жилья замирает, и цены стабилизируются — точнее говоря, они остаются стабильно высокими.

Это происходит потому, что люди достаточно долго «расшевеливаются» после новогодних праздников. Затем, к весне количество предложений вырастает. Цены постепенно снижаются, однако не слишком существенно. Ситуация стабилизируется к середине марта и, с небольшими изменениями, остается такой примерно до середины мая.

Это время, когда в цене недвижимость элитного класса. Все дело в том, что люди обычно стараются завершить такие сделки до наступления майских праздников, чтобы затем уехать на отдых. Таким образом, весенний период благоприятен больше для продажи недвижимости, чем для ее покупки.

Что касается элитной недвижимости, то такая ситуация продлится на этом рынке вплоть до середины осени, после чего цены из-за возросшего спроса снова резко подскочат. Вообще, спрос на недвижимость бизнес-класса обычно возрастает перед праздниками, поэтому ноябрь-декабрь, а также февраль-март-апрель и начало мая покупателям лучше выждать.

Когда покупать квартиру эконом-класса

В этом сегменте рынка недвижимости ситуация несколько иная, хотя и в чем-то похожая. Спрос на недорогие квартиры появляется в конце февраля, и ценовой бум наблюдается здесь практически до начала июня, после чего цены обычно падают, но не так надолго, как в сегменте элитного жилья.

Желающим выгодно приобрести недорогое жилье следует не тянуть с покупкой до осени, поскольку, начиная с сентября цены будут вновь расти, достигнув своего максимума к середине осени и удерживая свои позиции вплоть до новогодних праздников.

Кстати, на весеннее повышение цен здесь влияют не только и не столько праздники, сколько то, что с июня начинается пора отпусков и деятельность замирает. Именно поэтому летом и можно встретить наиболее выгодные предложения.

К тому же многие стремятся приобрести квартиру весной, чтобы летом спокойно сделать ремонт.

Но если вы ищете действительно выгодные варианты, изучайте летние предложения, а также присмотритесь к ценам сразу после празднования Нового года, когда на рынке недвижимости движения еще довольно-таки вялые и спрос незначительный. Таким образом, основным временем, когда выгоднее покупать квартиру, традиционно является летний период — особенно конец лета.

Время и место

Разумеется, для выгодной покупки недвижимости одним знанием «трендов» (времени устойчивого повышения и понижения цен) не обойтись. Нужно обращать внимание и на то, где вы приобретаете квартиру.

Впрочем, если вас интересует конкретный район, то можете ориентироваться лишь на сезон, а вот если вы заинтересованы в экономии средств, то прислушаться стоит. Для выгодной покупки жилья обратите внимание на районы, не слишком престижные — и вот с какой стороны. Изучите планы развития данного района, попробуйте представить, каким он будет лет через 10-15.

Можете назвать это выгодным инвестированием. Вот вам один пример из истории. Вспомните, как в конце 80-х годов петербургские (тогда ленинградские) газеты буквально пестрели объявлениями об обмене с категоричной пометкой: «Ржевку-Пороховые не предлагать!» С тех пор прошла четверть века, и стоимость жилья в этом районе выросла в разы.

А причины роста цен простые: близость к центру подкрепило хорошее транспортное сообщение района, довольно скоро там должно появиться метро, в районе есть, где погулять, подышать свежим (по меркам жителей центральных районов) воздухом и т.д. Поэтому присмотритесь к рынку своей недвижимости — возможно, именно сейчас вы сможете сделать выгодное вложение на будущее или хотя бы просто выгодно купить квартиру.

Источник: https://elhow.ru/fininsy/pokupka-i-prodazha/pokupka-i-prodazha-zhilja/kogda-pokupat-kvartiru

Когда лучше купить квартиру в 2017-2018 году

В 2017 году желающие купить квартиру все так же обеспокоены ценами, хочется приобрести собственность лучшего качества или хотя бы среднего, но по доступной цене. 2017 год покупатели недвижимости ожидают с осторожностью. Стоит свеч такая позиция или нет, не повысятся ли цены в следующем году и где лучше покупать жилье чтобы сэкономить деньги?

В 2015 году наблюдалось незначительное снижение стоимости жилья, причем уменьшение цены коснулось не только объектов продаж на вторичном, но и на первичном рынке, особенно если речь идет о квадратных метрах эконом класса, возведенных в новостройках. Но как бы ни стремилась цена вниз, покупателям это колебание не помогло – экономический кризис и растущие темпы инфляции национальной валюты оставили за бортом многих, кто надеялся стать счастливым обладателем жилья.

Источник: http://nedvizhimost-kazan.ru/kogda-vygodney-pokupat-kvartiru/


Когда покупать квартиру

Определённо, самое выгодное время для приобретения квартиры — это зима, а именно январь. В это время на рынке недвижимости скапливается огромное количество предложений, а вот покупателей явно не хватает. Поэтому продавцы вынуждены снижать стоимость квартиры, чтобы привлечь потенциальных покупателей.

Как и когда лучше продавать квартиру

Граждане, которые интересуются вопросом о том, когда лучше продавать квартиру, обязаны знать о том, что в конце мая этого делать также не стоит.

Если, конечно, человек не заинтересован в том, чтобы быстрее избавиться от лишней жилплощади. Ведь весной начинается подготовка к лету.

Дети сдают экзамены, готовятся к поступлению в вузы, родители обеспокоены тем, куда отправить ребенка отдыхать или поехать в семейный отпуск.

Новоселье для экономных: когда выгоднее всего покупать квартиру в новостройке

Обычно на ранних этапах недвижимость приобретают студенты и молодые семьи, которые хотят совершить сделку по максимально выгодной цене. Довольно много у нас покупают инвесторы. На более поздних этапах, когда стоимость возрастает, появляются дольщики, которые хотят переехать в самое ближайшее время и не готовы долго ждать до ввода дома в эксплуатацию.

Когда лучше покупать квартиру: советы

При выборе жилья следует определиться с тем, квартиру какого года лучше покупать. Неплохим вариантом считаются объекты, построенные в период с 2000 до 2015 г.

Они обычно имеют облагороженную придомовую территорию и оснащены интересными площадками для детей или занятия спортом. В них имеются новые коммуникации, а также часто встречается улучшенная планировка.

Их стоимость считается не слишком низкой, но при этом можно пользоваться многими их преимуществами.

Когда лучше покупать квартиру

По мнению аналитиков, сезонные колебания цен на квартиры на рынке недвижимости уже отмечены определенными тенденциями. К примеру, если зимой активность купли-продажи жилья на рынке несколько снижается, то покупка квартиры летом – это не только выгодное приобретение, но и максимально удобная процедура.

Ведь, в связи с продолжительными январскими праздниками, люди редко решаются покупать квартиры зимой или заниматься продажей (обменом) жилья. Но уже в феврале деятельность рынка недвижимости становится более оживленной и число предложений возрастает.

В первый месяц весны ситуация на рынке окончательно стабилизируется (впрочем, как и цены), и начинается постепенный рост количества сделок.

Когда лучше покупать квартиру: влияние времен года и спада в экономике

Почему покупатели и девелоперы делают упор на весну и осень? В январе и феврале мы обычно заняты формированием новых бюджетов и планов, в мае мысли забиты парадом, зеленой травкой и шашлыками, а летом наблюдается затишье во всех секторах, процветает бизнес, связанный с туризмом и развлечениями. В сентябре все пытаются влиться в рабочий ритм, пересмотреть траты и доходы. Но в декабре, помимо подготовки к всенародному празднику, счастливцы, получившие 13-ю зарплату или накопившие солидную сумму в течение года, хотят решить вопрос с жилой недвижимостью до заветного боя курантов.

Когда и как выгодно купить квартиру

Если вы решили воспользоваться риэлторскими услугами при покупке квартиры, то экономить на этом все же не стоит. Ведь услуги профессионалов стоят не дешево к тому же в данном случае помогут не только приобрести подходящее жилье, но и оформить юридически чистую сделку.

Когда лучше и выгоднее покупать квартиру

За 2015 год стоимость недвижимости в России упала на 10—20% в рублях. В валюте снижение было еще более существенным. Заметно сократился спрос. Продать квартиру стало сложнее, продавцы вынуждены идти на скидки.

Исходя из ситуации в экономике, возможного повышения налога на недвижимость и падения доходов населения, дно кризиса еще не достигнуто, и недвижимость продолжит дешеветь.

Вполне возможно снижение стоимость квадратного метра еще на 5-10%, не исключены и более драматичные сценарии.

На каком этапе строительства лучше покупать жилье

Квартиры в новых домах продаются на любой стадии строительства. Чем раньше покупатель задумается о приобретении жилья, тем дешевле оно ему обойдется, но тем выше будут его риски никогда не заселиться в новую квартиру.

По мере готовности строящегося объекта растет уверенность в том, что он будет введен в эксплуатацию. Но также растут и цены за 1 кв.м площади.

Что же предпочесть: низкую стоимость жилья или уверенность в том, что вы не пополните ряды обманутых дольщиков?

Покупка квартиры – это важное мероприятие в жизни каждого человека, к которому нужно подойти со всей ответственностью и внимательностью. И для того чтобы купить себе выгодное и комфортное для проживания жилье нужно знать все тонкости сделки и время, в которое лучше всего приобретать недвижимость.

В какое время лучше покупать квартиру в новостройке

Зима. Первые месяцы наступившего года считаются не лучшими для покупки квартиры. Так как продавцы проводят анализ рынка для выявления реального положения дел, процессы с недвижимостью идут вяло, и зачастую цены на новое жилье неоправданно завышены. Новые предложения, как правило, не поступают, рынок представлен остатками от осенних торгов.

Рекомендуем прочесть:  Образец заявления о признании умершим

Мнение экспертов стоит ли покупать квартиру в 2017 году

Определитесь, жилище какого плана вас интересует – первичного или вторичного. Если квартира для вас – это единственное готовое решение, куда инвестировать деньги в 2017 году, то лучше выбирать жилье в новостройке. Но при этом обязательно помните о плюсах и минусах инвестиций в недвижимость в 2017 году.

Риски не исключены, но и выгодные сделки тоже. Вторичка в этом плане надежнее, хотя она не сможет обеспечить вам такие же комфортные условия, как квартира в новой застройке.

Ее придется постоянно поддерживать в хорошем состоянии, делать косметические ремонты, научиться жить со сбоями старой проводки и труб, которые часто случаются только из-за ветхости.

Стоит ли покупать квартиру в панельном доме в кризис? Это оптимальные варианты для тех, кому не по карману новостройка, но не устраивают условия жизни, например, в хрущевке. Однако панельные строения плохо звукоизолированы и утеплены. Если вы решите обшить свое жилье дополнительными материалами, то необходимо будет потратить приличную сумму денег.

Как быстро и — выгодно купить квартиру в — Санкт-Петербурге

Январские поправки к Закону № 214-ФЗ ужесточили финансовые рамки для застройщиков, что привело к отмене значительных скидок и подорожанию жилья на первичном рынке. На момент подготовки материала стоимость квадратного метра варьировалась от 48 000 рублей в области до 160 000 рублей в Центральном районе.

Какой суммой нужно располагать, чтобы быстро купить квартиру в СПб? Студия или «однушка» обойдется примерно в 4 млн рублей, «двушка» — на 2 млн дороже, на «трешку» понадобится около 8 млн рублей.

Конечно, приведенная стоимость является «средней температурой по больнице»: на рынке недвижимости есть и бюджетные варианты, и элитные пентхаусы с гораздо более высокой ценой.

Выбор времени для покупки квартиры

Несмотря на то, что фактически зима начинается в декабре, в сфере недвижимости этот месяц причислен к осеннему периоду. Зимний квартал здесь начинается с января и охватывает весь февраль.

На практике эти два месяца можно смело называть мёртвым сезоном, что связано в частности с новогодними праздниками, отъездами более обеспеченных категорий населения на курорты и планированием бюджета.

Поэтому, задаваясь вопросом, когда лучше продавать квартиру, следует понять, что делать этого зимой не стоит.

Когда лучше продавать квартиру

Самое частое утверждение – рынок в летнее время встает, потому что все решают вопросы с отпусками, семейным дачным отдыхом и другими теплыми делами. Но рынок недвижимости Санкт-Петербурга растет не только за счет местных покупателей, но и за счет гостей из регионов. Именно они составляют весомую долю людей, которые приобретают жилье в сезон отпусков: как в новостройках, так и на первичном рынке.

Источник: http://onejurist.ru/nedvizhimost/kogda-pokupat-kvartiru


Как выгодно купить квартиру?

Покупка объекта жилой недвижимости – выгодная инвестиция и дело всей жизни практически для каждого жителя России. Делая столь ответственный шаг, человек хочет быть уверен в его безопасности. Вложить свои накопления и не прогадать – вот главная задача будущего домовладельца. Как выгодно купить квартиру? Какие факторы влияют на ее стоимость? Когда и какую квартиру лучше приобретать?

Факторы, способные снизить стоимость жилья

В долгих поисках оптимального варианта для жизни человек мечтает об экономии. Существуют ли факторы, влияющие на снижение цены квартиры? Ответ положительный.

Если это объект вторичного рынка жилой недвижимости, то снизить стоимость можно на этапе знакомства с владельцем и обсуждении нюансов сделки.

Основная задача, стоящая перед покупателем, – не вложить свои сбережения в квартиру, которая может стать непригодной для комфортного проживания.

Во время осмотра жилья необходимо обратить внимание на следующие факторы:

  • год постройки жилого сооружения;
  • инфраструктура района;
  • наличие перепланировки в квартире. В случае положительного ответа нужно уточнить, была ли она узаконена;
  • состояние инженерных коммуникаций (электрической проводки, канализационных и водопроводных труб, системы отопления);
  • состояние прилегающей к дому территории и подъезда;
  • наличие возможности провести телевидение, интернет, телефонную линию и т. д.;
  • состояние квартиры (ремонт, материалы пола, стен, потолка, перекрытий и других конструкций).

Влияет ли сезонность на покупку жилья?

Сезонность – определяющий фактор стоимости жилой недвижимости. Экспертами давно выяснено, что зимой покупательский спрос падает и рынок жилой недвижимости «лежит».

В период ноябрь-январь собственники квартир, желающие продать свое недвижимое имущество, снижают его стоимость.

Таким образом, отрезок времени с конца осени и до середины зимы является благоприятным для покупки жилья, поскольку можно ощутимо сэкономить.

Помимо холодного сезона цены на недвижимость закономерно снижаются из года в год в период майских праздников и в первые месяцы лета.

Новостройка или вторичный рынок недвижимости: где выгоднее?

Покупатели часто стоят перед сложным выбором: вторичка или новостройка? Решившись на один из вариантов, второй они, как правило, даже не рассматривают. А мы уделим внимание нюансам покупки таких квартир со всех сторон.

Плюсы и минусы покупки жилья в новом доме:

  • повышенная комфортность планировки и большая площадь квартир в сравнении с жильем старого фонда;
  • квартира в новостройке стоит дешевле, особенно если ее покупать на начальном этапе строительства дома;
  • состояние новой квартиры лучше старой (новая электрика, трубы, лифт, окна, стены, подъезд, мусоропровод);
  • приличные соседи. В новостройках подавляющее число квартир приобретается на свои деньги. Обычно у асоциальных элементов общества нет возможности купить дорогостоящее жилье.

Рассмотрев плюсы, нельзя пройти мимо минусов. Их меньше, но они весомы. Прежде всего, покупка квартиры в новостройке, на этапе, когда дом еще не сдан, является очень большим риском. Человек может остаться без квартиры и без денег. К тому же можно очень долго ждать наступление сроков сдачи, когда застройщик продолжает переносить их не один раз на несколько месяцев вперед.

Еще один заметный недочет – первые 3-5 лет в только что выстроенном доме будет не комфортно жить. Каждая семья, купившая квартиру, непременно затеет в ней ремонт. А это постоянные звуки перфоратора, строительная пыль, мусор, бригады рабочих из братских стран.

Плюсы и минусы приобретения жилья на вторичном рынке:

  • купив объект недвижимости старого жилого фонда, семья может сразу заселяться и жить в квартире;
  • выгодное местоположение жилья во «вторичке». Такие дома имеют развитую социальную и транспортную инфраструктуру в шаговой доступности;
  • покупка квартиры на вторичном рынке недвижимости менее опасна, чем приобретение жилья в новостройке – дом уже сдан в эксплуатацию.

Получение субсидий на покупку квартиры

Если семья относится к льготной категории граждан Российской Федерации («Молодая семья») и нуждается в улучшении жилищных условий, то государство может дать ей субсидию на покупку недвижимости.

Молодой семье будет компенсировано из местного бюджета до 35% от цены квартиры. Чтобы оформить эту субсидию, нужно соответствовать ряду условий:

  • быть не старше 35 лет;
  • иметь меньше 10 кв. м на каждого члена семьи;
  • предоставить подтвержденный доход на выплату остаточной стоимости жилого объекта недвижимости.

Недостатком данного метода является сложная бумажная волокита и необходимость в посещении большого числа инстанций. Однако результат стоит того.

Источник: https://blog.kubtab.ru/kak-vygodno-kupit-kvartiru