Когда подорожают квартиры

Продавать квартиру сейчас или лучше подождать?

Roman Stetsyk/Fotolia

Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:

Как известно, рынок недвижимости, как первичной, так и вторичной, переживает не лучшие времена. Цены на недвижимость на сегодняшний день достигли своего практически предельного минимума. В сложившейся ситуации застройщикам просто невыгодно опускать цену, поскольку тогда они начнут работать себе в убыток.

Что же касается вторичного рынка недвижимости, сейчас продавать квартиру нет смысла из-за низкого спроса на вторичное жилье, который объясняется большим выбором недорогих новостроек.

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал?

Продаю квартиру. Как нужно себя вести?

Что касается того, как долго придется ждать перед тем, как продажа вторичного жилья будет иметь смысл, – тут все зависит от того, когда была приобретена квартира, которую планируется продавать. Если она была приобретена во время текущего кризиса по низкой цене, то, скорее всего, есть смысл задуматься о ее продаже в середине 2019 года.

1 июля 2018 года вступают в силу поправки к закону о долевом строительстве, что спровоцирует рост цен на первичную недвижимость.

Если в третьем и четвертом квартале 2018 года застройщики еще смогут реализовывать квартиры в домах, чье строительство завершилось до вступления нового закона в силу, то ближе ко второму кварталу 2019 года цены в любом случае начнут ползти вверх, так как затраты на строительство начнут расти. Вот тогда и можно будет начать реализовывать квартиру по выгодной цене.

Если же квартира была приобретена до кризиса, по высокой цене, то здесь придется проявить выдержку и подождать немного дольше. С одной стороны, кризис на рынке недвижимости начинает входить в свою завершающую стадию, и к концу 2018 – началу 2019 года цены на квартиры начнут показывать естественный рост.

А с другой стороны, в связи с новыми поправками к закону о долевом строительстве и постепенным переходом на проектное финансирование строительства цены на новостройки также будут расти за счет существенного увеличения затрат на сам процесс строительства.

Таким образом, к началу 2021 года цены на первичную недвижимость могут вырасти настолько, что покупателям с ограниченным бюджетом будет гораздо выгоднее приобретать вторичную недвижимость, а не квартиры в новостройках.

Эти рекомендации скорее будут полезны тем, кто хочет не просто продать квартиру, но и получить с этого финансовую выгоду.

Если же речь идет о том, чтобы в срочном порядке продать квартиру и хотя бы не потерять деньги, то в таком случае будет достаточно дождаться конца 2018 года для продажи «кризисной» квартиры и конца 2019 года для продажи «докризисной» квартиры.

Если же сделка будет проводиться раньше, то продать квартиру даже за те деньги, за которые она была куплена, будет достаточно проблематично, и продавец, скорее всего, потерпит убытки.

Отвечает ведущий юрисконсульт компании Est-a-Tet Юлия Дымова:

Сейчас многие продавцы стали снимать свои квартиры с продажи, чтобы дождаться лучших времен. Это ошибка, потому что предпосылок для улучшения ситуации на рынке вторичной недвижимости пока нет. Если у Вас есть необходимость и желание продать свою квартиру, лучше сделать это сейчас, чтобы в будущем не понести при продаже еще больших потерь.

5 вариантов, как продать ипотечную квартиру

Как избежать налога на продажу квартиры?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Я бы рекомендовала Вам исходить из Ваших личных потребностей и ситуации.

В настоящее время цены на недвижимое имущество довольно низкие и, возможно, при продаже квартиры Вы получите в денежном эквиваленте значительно меньше, чем потратили на ее приобретение, – это делает данную сделку невыгодной для Вас.

В случае, если Вы делали дорогостоящий ремонт, тем более следует воздержаться от сделки, поскольку Вы имеете возможность данную квартиру сдать в аренду и ожидать последующего роста цен на недвижимость.

В среднем, по мнению аналитиков, падение и рост цен на недвижимость происходит регулярно и составляет 5–8 лет в ценах и в местной валюте страны, где находится недвижимость. Таким образом, если у Вас нет резкой необходимости продавать, я бы рекомендовала воздержатся от данной сделки.

Вместе с тем, если у Вас велика потребность в деньгах «на сегодняшний день» или может возникнуть таковая потребность в ближайшие год-два, то имеет смысл продавать сейчас, поскольку на ближайшие несколько лет стабилизации цен на недвижимость ожидать не приходится.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Общая рекомендация – если есть потребность продать недвижимость, то выгоднее продать сейчас и двигаться дальше, реализовывая поставленные цели. Но, чтобы принять правильное решение, нужно ответить себе на несколько вопросов:

  • Это квартира для инвестиций или основное жилье?
  • Насколько активно застраивается район, где расположена квартира?
  • Каковы перспективы развития района вокруг дома?
  • Какая у Вас цель продажи?

Далее есть много вариантов. Например, если квартира инвестиционная и вокруг активно строятся новые дома, то рекомендую однозначно продавать сейчас, фиксировать прибыль (или убыток) и уходить в более доходные активы. Так, продав сегодня квартиру за 10 млн рублей и положив эти деньги в Сбербанк, можно получать 5-6% годовых. Будет ли расти стоимость квартир в Вашем районе такими темпами? Вопрос.

В случае, когда квартира – это «тихая гавань», приносящая арендный доход, продавать сейчас такую квартиру не вижу смысла, так как проценты по банковским вкладам существенно снизились, а инвестировать в строящиеся квартиры на нулевом цикле сейчас довольно рискованно.

Если это единственное жилье и нужно одновременно купить какую-то другую квартиру (например, большей площади), то здесь могут быть варианты – цена как Вашей, так и желаемой квартиры может как вырасти, так и упасть в зависимости от района и перспектив его развития.

4 совета, как выгоднее продать квартиру

Когда можно продать квартиру, купленную на маткапитал?

Отвечает директор департамента недвижимости Sezar Group Виктор Прокопенко:

Для ответа на этот вопрос важно объективно оценить ликвидность квартиры.

Инвестиционный потенциал в сегодняшних условиях рынка задают два разнонаправленных тренда: морально устаревающие предложения теряют в цене; квартира в проекте-бренде, признанном на уровне рынка «символом качества», стабильно «набирает вес».

Вторую категорию формируют единичные предложения, где стоимость определяется не только объективными характеристиками, но и фактором престижа.

Это дома, где вне зависимости от ситуации на рынке квартиры «уходят» в первые недели появления в реализации: с удачным расположением, качественной концепцией, удобной инфраструктурой. Если у Вас квартира в одном из таких домов или в проекте-новостройке с высоким инвестиционным потенциалом и нет давления со стороны личных обстоятельств, возможно, имеет смысл держать ее в активе, например, сдавая в аренду.

Что касается домов устаревающего формата, стоит принять реальность как факт: квартиры в них будут дешеветь. Доля современной недвижимости в общем объеме жилого фонда уже заметно выросла, в стадии освоения довольно большие объемы: и у коммерческих компаний, и в рамках заявленной программы реновации.

Желающих жить в квартире с 6-метровой кухней уже сегодня немного, а «завтра» диапазон требований к недвижимости со стороны общества будет еще шире, и выбор со стороны предложения тоже будет расти. Конкурировать с качеством можно, только снижая цену, — это неизбежная перспектива массового жилого фонда прошлого века.

Поэтому при прочих равных я бы рекомендовал поменять такой актив на более современную, ликвидную в долгосрочной перспективе версию.

Текст подготовила Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: content@domofond.ru. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как продать долю, если всех собственников сложно найти?

Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?

25 текстов о том, как продать квартиру, комнату или долю

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/prodavat_kvartiru_seychas_ili_luchshe_podozhdat/6812


Рынок недвижимости в 2018 году. Подешевеют или подорожают квартиры

Жилищные вопросы всегда самые насущные для граждан, любой хочет жить в своей квартире с комфортной планировкой и хорошей инфраструктурой вокруг. Но жители нашей страны привыкли не доверять банковской системе, особенно в кризис, когда вклад не только не принесет доход, но иногда и не сохранит деньги.

Поэтому многие предпочитают вкладывать свои сбережения в приобретение жилья, так как стоимость недвижимости всегда растет. Даже если жилье покупается не для проживания, его всегда можно сдать в лизинг, имея при этом постоянную прибыль.

Все это делает сведения, относящиеся к состоянию положения дел на рынке недвижимости в будущем, очень актуальными.

Кризис, захвативший экономику нашей страны, отразился на положении и состоянии рынка недвижимости. За последние годы на нем наблюдался не то что спад, а самый, что ни на есть провал. 

Если говорить о 2018 годе, то специалисты разнятся в оценках. Некоторые считают, что экономика государства станет показывать направление к подъему и закреплению положения, что положительно отразится на материальном состоянии жителей (а это в свою очередь скажется и на росте цен на квадратные метры).

В пользу этой точки зрения множество специалистов приводят доказательства, которые говорят, что подъем цены на строительные материалы, бензин, страховку и перевозку грузов просто заставят строителей потихоньку поднимать стоимость. Иные специалисты утверждают, что кризисная ситуация на рынке недвижимости еще не достигнет своего пика, поэтом в следующем году покупатели могут рассчитывать на некоторый спад цены.

Множество клиентов думают, что могут получить выигрыш в данной ситуации, ведь застройщикам нужно будет задействовать вспомогательный спрос привлекательными бонусами в форме высокого качества квартир и улучшенной инфраструктуры двора. Давайте попытаемся понять, какие прогнозы рынка недвижимости в следующем году специалисты считают более вероятными.

Направления рынка недвижимости в России

Результаты нескольких лет показали, что стоимость квартир снизилась в половине областей России, показав тем самым спад в 5-6%. Фактические показатели с учетом предоставленных скидок, о которых застройщики чаще всего не говорят, снизились на 12%.

Главными факторами, объясняющими спад стоимости квартир, застройщики называют:

1. Спад уровня платежеспособности наших жителей с параллельным бумом в строительстве.

2. Увеличение процентов по ипотеке и займам.

3. Отрицательные направления на рынке нефтепродуктов.

4. Подъем индекса инфляции.

5. Подсчет расходов на ипотеку.

Однако рынок квартир показал приличную стабильность по отношению к кризисным шокам, так как сегодня множество строителей имеют очень большой уровень ликвидности. Также благоприятными моментами кризисной ситуации можно назвать спад стоимости до уровня, подходящего нашим гражданам.

Все знают, что до 2015 года цена на недвижимость чаще всего была просто высокой и не отвечала фактическим расходам на строительство и отделочные работы. На сегодняшний день рынок с участка, в котором условия устанавливал только продавец, стал местом рынка приобретателей. По прогнозам специалистов на этот год, рынок квартир в России ждет состояние спада, что подтверждают такие признаки, как:

• преобладание предложения над спросом;

• поэтапное сокращение объемов застройки;

• снижение стоимости на квартиры;

• снижение объемов спроса на недвижимость.

В начале этого года рынок квартир показал незначительное оживление, ведь клиенты, напуганные слухами о сворачивании работы программ государственного субсидирования ипотечных кредитов, немного подняли вою динамику, принимая недвижимость за способ адекватного вложения накопленного капитала. Однако направление к снижению уровня доходов граждан в результате привело к скорому изменению положительных трендов.

В результате рынок вновь остановился, а специалисты прогнозируют снижение стоимости к окончанию года на 5-7 процентов в среднем по всей стране. Менее всего почувствует кризис сфера недорогого жилья. Самый динамичный спрос зафиксирован в больших экономических и индустриальных центрах нашей страны. Притом большим спросом у жителей пользуются квартиры небольшой площади (типа студий).

Ориентировочные данные демонстрируют, что жители России приобретают небольшие квартиры, состоящие из двух комнат. Но спрос населения должен поддерживаться и иными признаками, например, увеличением фактического дохода как минимум на 7,5% в год при снижении инфляции до 5,5%, и реальными ставками по ипотечным кредитам. Тогда жители почувствуют уверенность в завтрашнем дне и захотят покупать квартиры в залог.

Многие специалисты утверждают, что рынок недвижимости ждет длительный кризис. Миновать его получится, если в этом году правительство предпримет такие меры, как увеличение степени поддержания застройщиков на областном и государственном уровне, и уменьшение процента по ипотеке для граждан.

Источник: https://smartmoney.today/blogs/442-rynok-nedvizhimosti-v-218-godu-podesheveyut-ili-podorozhayut-kvartiry.html


Прогноз цен на квартиры в 2018 году

Вопросы, связанные с жильем, всегда были интересны населению во всех странах мира. Абсолютно все мечтают о собственной квартире с удобствами и развитой инфраструктурой.

В период экономического кризиса не все смогут доверить свои денежные средства банкам, так как есть риск потерять все вложенные деньги. Большинство людей склоняются к варианту вложения средств в покупку недвижимости, даже если это не является первой необходимостью. Люди сдают жилье в аренду и получают за это неплохой доход. Они, как никто другой, интересуются стоимостью недвижимости в следующем году.

Текущие тренды

Большая часть строящихся квартир приобретается на условиях стопроцентной оплаты. Инвестиции многих людей осуществляются именно в новые квартиры. Стоимость одного квадратного метра на протяжении 2 лет держалась на одном уровне. Это произошло из-за высокой конкуренции между девелоперами по причине низкого потребительского спроса.

В текущем году надеяться на возобновление ипотечного кредитования не стоит. Именно поэтому на образование цены застройщиками в 2017 году могут повлиять изменение курса валюты и экономический кризис.

По причине снижения платежеспособного спроса населения и уменьшения числа покупателей, имеющих возможность внести всю сумму сразу, в этом году прогнозируется увеличение спроса на долгосрочные программы рассрочки от застройщика.

«Программа под ключ» получила свое начало с 2009 года. В 2016 году процент таких квартир в строящихся домах достиг 40%. В этом году данная программа продолжается. По мнению эксперта, к достоинствам квартиры под ключ относятся низкая себестоимость ремонта, возможность въехать в квартиру сразу же после сдачи объекта в пользование.

Как изменятся цены на квартиры в 2018 году?

Стоимость квартир в следующем году будет напрямую зависеть от курса рубля. Снижение валюты отразится на повышении стоимости недвижимости.

Если в дальнейшем в государственном бюджете будет наблюдаться нехватка средств или котировки на нефть резко упадут, курс американского рубля будет значительно выше. Цена на нефть находится под давлением.

Снижение может начаться в том случае, если экспортеры не лимитируют объемы добычи данного ресурса.

Дефицит государственного бюджета, скорее всего, будет держаться на уровне 3,19%. Чиновники обязаны найти ресурсы и покрыть расходы, иначе впоследствии будет ослабление курса рубля.

Кроме этого, цены на строительные материалы также значительно повысились. Поэтому стоимость жилья в 2018 году будет увеличена на 5%.

Влияние внешних факторов

Одним из самых главных факторов, который напрямую оказывает влияние на увеличение цен жилья — это снижение предложения. Компании — застройщики не спешат открывать новые проекты, а ждут улучшения и стабильности в экономике страны.

Исходя из этого, объемы строительства пошли на спад (20%). Если к концу года ситуация не поменяется, то в 2018 на рынке недвижимости спрос будет выше предложения и стоимость на жилье резко повысится.

Прогноз на 2018 год

На данный момент пользуются спросом квартиры в новостройках, потому что на них предусмотрены специальные условия оформления ипотеки от банка и застройщика. На вторичное жилье процентная ставка выше на 1% годовых.

В 2017 году квартиры, которые расположены на окраинах городов, попадают под снос, а на их месте строятся новая многофункциональная недвижимость. Большая часть покупателей интересуются именно такими квартирами.
По информации руководства «Сбербанка» в 2018 году проценты по ипотечному и потребительскому кредитованию будут снижены до 8% годовых.

Данная ставка действует уже в некоторых регионах. Она согласовывается с застройщиками и предоставляется на покупку квартиры в строящемся или в новом жилом доме.
Что касается материнского капитала, то с его помощью также можно приобретать квартиру, так как данная программа действует до конца 2018 года.

Есть предположение, что материнский капитал будет продлен из-за нового постановления Правительства Российской Федерации.

Последние новости

В 2018 году на рынке недвижимости будет повышение потребительского спроса на квартиры, которые сделаны в виде студии, и однокомнатные квартиры в строящемся доме по определенной стоимости от застройщика.

Средняя цена на недвижимость в отдаленных районах будет на 22,8% ниже стоимости квартир, которые продаются в центре города.

Что пишут СМИ?

По официальным данным, в следующем году также будет продолжаться спад потребительского спроса. Снижение процентных ставок по ипотечному кредитованию может произойти, но, по мнению экспертов, ситуация будет не такая положительная, как ее преподносят лидеры крупных банков.

Самая низкая цена на однокомнатную квартиру, площадь которой равна 20 квадратных метров, равна 1 миллиону рублей. Данные условия действуют либо при покупке квартиры в ипотеку от застройщика по специальной программе, либо в том случае, если жилье относится к ветхому, а продавец может предложить за него минимальную стоимость.

Источник: https://infinica.ru/prognoz-tsen-na-kvartiryi-v-2018-godu.php


Новостройки подорожают. Власти вынуждают застройщиков поднимать цены. Фото | Бизнес

Для дольщика эта схема означает, что при заключении ДДУ ему придется задуматься о своем доверии не только к застройщику, но и к банку, кредитующему строительство.

Риск банкротства застройщика исчезает, вместо него появляется новая опасность — риск банкротства самого банка.

Однако вероятность этого не столь велика: согласно постановлению правительства №697 от 18 июня 2018 года, кредитовать застройщиков смогут лишь банки, имеющие наивысший кредитный рейтинг. Их список доступен на сайте Единого реестра застройщиков.

Дополнительным плюсом станет страхование денег на счетах эскроу по аналогии со страхованием вкладов. Но страховке подлежит только сумма в пределах 10 млн рублей. В отношении значительной части квартир в Москве и других крупных городах этой суммы для покрытия потерь будет недостаточно.

Зачем запретили кооперативы

С 1 июля 2018 года закон запрещает привлекать деньги на строительство через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Исключения два: когда ЖСК создается для завершения строительства при банкротстве застройщика и когда речь идет о возведении ведомственного жилья.

Это давно назревшее решение закроет канал для возникновения массы бесправных «инвесторов». Дело в том, что привлечение денег через ЖСК технически позволяло совершать «двойные» продажи и не давало покупателю никаких гарантий. По ДДУ же такие серые схемы невозможны, и сам институт договоров долевого участия обеспечивает дольщикам существенную защиту.

Как будет работать персональная ответственность

По новому закону застройщик будет обязан раскрыть бенефициарных владельцев (физических лиц), которые прямо или косвенно владеют пятью или более голосами в высшем органе управления застройщика. Эти люди будут нести солидарную с застройщиком ответственность за убытки дольщиков.

Реальность таких гарантий зависит от того, насколько тщательно государство будет проверять информацию от застройщика о его бенефициарах на предмет заявления подставных или несуществующих лиц.

В отношении справедливости такой меры возможны дискуссии. Люди, которые приобретают квартиру на этапе строительства, являются инвесторами, а не покупателями. При этом большинство таких инвесторов не осознает разницу.

Инвестиции — это всегда риск. Если не хочешь рисковать — покупай квартиру после завершения строительства на 30% дороже. Это честно.

Устанавливая солидарную ответственность бенефициаров, государство, по сути, хочет устранить для дольщиков их инвестиционные риски за счет владельцев бизнеса.

Возможно, это в какой-то мере обоснованно: владельцы девелоперских компаний — профессионалы, а значит, должны гораздо лучше понимать риски. Однако такие сверхгарантии могут существенно снизить количество застройщиков, готовых работать на рынке жилья.

К чему приведет принудительное кредитование

Принятие такого закона порождает целый комплекс факторов, направленных на монополизацию рынка жилищного строительства, снижение объемов строительства и рост цен. Строительство жилья становится не девелоперским, а банковским бизнесом, а количество реализуемых проектов снижается.

Поскольку строительство по ДДУ без участия уполномоченных банков будет невозможно за исключением нереальных случаев наличия у застройщика 100% своих денег на строительство, то все решения о реализации того или иного проекта будут принимать именно банки.

И в отсутствие у банковских сотрудников глубокого опыта в девелопменте допускаться к строительству будут только наиболее надежные проекты, имеющие безупречные прогнозные показатели.

Прочие, «обычные» проекты, вероятно, не получат денег в силу неготовности банков к рискам.

Если раньше банки софинансировали проект вместе с дольщиками, то в новой схеме банк принимает все риски на себя. Готовы ли банки к такому экстремальному типу кредитования — покажет время.

По некоторым оценкам, на данный момент за счет средств дольщиков финансируется до 90% строительства многоквартирных домов. Для сохранения текущих объемов стройки банкам нужно будет увеличить объем кредитования в десять раз.

Наличие такой возможности вызывает сомнение.

Что будет с ценами

Банковское финансирование увеличивает нагрузку на девелоперский проект. Логика предельно простая. Ранее застройщик получал деньги от дольщика бесплатно, а теперь застройщик будет платить банку проценты по кредиту — пусть даже не текущие 11-14%, а 4-5%, как это обещают инициаторы законопроекта.

При среднем сроке строительства в два-три года застройщик дополнительно заплатит банку не менее 10-15% от всей стоимости строительства. При росте затрат застройщики либо начнут поднимать цены, либо, если покупательская способность не позволяет, уходить из бизнеса ввиду низкой маржинальности. А снижение количества застройщиков и возводимых ими объектов по законам экономики приводит к росту цены.

Продавать квартиры на начальном этапе строительства станет невыгодно. Ранее квартиры по ДДУ на начальном этапе строительства застройщик продавал с серьезным дисконтом, компенсируя больший риск дольщика.

Однако при схеме расчетов через эскроу застройщик при прочих равных заплатит банку проценты за кредит независимо от срока заключения ДДУ. А значит, для застройщика нет смысла продавать квартиры на ранних этапах и терять на дисконте.

Застройщик будет продавать по максимально возможной цене.

Почему квартир станет меньше

Президент России в послании Федеральному собранию поставил задачу ежегодно строить 120 млн кв. м жилья. При этом в 2017 году по всей стране в эксплуатацию ввели чуть менее 80 млн кв. м. Предлагаемая модель совершенно точно не увеличит объемы строительства. Наоборот.

С точки зрения пользы для потенциальных дольщиков тоже нет однозначности. Максимального снижения рисков для дольщиков можно добиться и без принудительного перевода всей отрасли на банковское кредитование.

Например, контроль за расходованием средств дольщиков в полной мере достигается за счет реализации уже внедряемых принципов: «один жилой комплекс — один расчетный счет», «осуществление расчетов между застройщиком, техническим заказчиком и генеральным подрядчиком через один уполномоченный банк».

Перевод на принудительное кредитование застройщиков в ситуации неготовности банков к такому кредитованию скорее всего приведет к снижению объема предложения новых квартир и, как следствие, росту цен на квартиры.

Источник: http://www.forbes.ru/biznes/364085-novostroyki-podorozhayut-vlasti-vynuzhdayut-zastroyshchikov-podnimat-ceny


Что будет с рынком недвижимости в 2018 году | Прогноз экспертов «М16-Недвижимость»

07.11.2017

Новый год уже маячит на горизонте, а вместе с ним и перемены! Тех, кто планирует в следующем году обзавестись жильем или сменить нынешнюю квартиру на более просторный вариант, интересует, подорожают ли квартиры в 2018 году и когда выгодно будет покупать квартиру.

Эксперты компании спрогнозировали, что будет с рынком недвижимости в 2018 году. Свои комментарии дают руководитель вторичной и загородной недвижимости Анна Симашова, руководитель строящейся недвижимости Светлана Дьякова и маркетолог M16 Group Никита Евтушенко.

Законы о недвижимости в 2018 году

Никита Евтушенко: Безусловно, главной темой следующего года на первичном рынке будет постепенный отказ от «долевки». Последние новости в сфере недвижимости были посвящены указанию Путина об отмене долевого строительства и ухода в сторону продаж готового жилья.  

Вместо средств дольщиков строительство будет «спонсироваться» банками. Точнее, застройщики будут получать кредиты на реализацию своих проектов. По крайней мере, сейчас рассматривается именно такая возможность. Фактически, вопрос остается в том, возьмутся ли банки за это.

Если ответ будет положительный, то рынок начнет реформироваться. Список застройщиков сократится: компании, которые обладают собственными средствами, в итоге «выдавят» с рынка застройщиков, вынужденных постоянно получать кредитные средства.

Но пока это только начало процесса, долевое строительство с 1 января не исчезнет. Более реальные сроки – 2-4 года, не меньше. Зато в следующем году заметно ужесточаются (для застройщиков) условия 214-ФЗ. К примеру, запрещается вести строительство нескольких объектов одновременно.

Маркетолог M16 Group Никита Евтушенко

Светлана Дьякова: Да, ожидать изменений в области долевого строительства в ближайшие пару лет точно не стоит. Отказ от привычного уже формата продаж существенно изменит рынок, ни граждане, ни государство пока не готовы к таким резким переменам. Пока непонятно, насколько именно вырастет цена и как это отразится на покупательских способностях.

Кроме того, ситуация на рынке не столь критична, чтобы моментально отказываться от «долевки». Есть ненадежные и даже откровенно бессовестные застройщики, но много и хороших, солидных компаний, уже зарекомендовавших себя.

Тем не менее, президент дал четкие указания по этому вопросу. В перспективе мы все же уйдем от долевого строительства. 

Цены на недвижимость в 2018 году

Светлана Дьякова: В следующем году нас ждет подорожание, причем динамичное. Цены будут расти во всех сегментах и на всех рынках Это и просто ежегодный рост, обусловленный экономическими процессами, и результаты реформирования рынка.

Если говорить о новостройках, то в цены на квартиры теперь закладываются дополнительные расходы, которые застройщики несут в связи с внедрением компенсационного фонда. Напомню, в этот фонд девелоперы должны отчислять процент от каждого ДДУ. Разумеется, это «спонсируется» самими покупателями квартир.

Если переход на банковское финансирование начнется уже со следующего года, то это тоже отразится на ценообразовании. Мой совет такой: самое выгодное время для покупки квартиры с финансовой точки зрения – сейчас. Дальше будет только дороже.

Руководитель вторичной и загородной недвижимости Анна Симашова M16 Group

Никита Евтушенко: Нужно отметить, что рост цен, скорее всего, будет более динамичным и резким, чем то, что мы наблюдали до этого. Если вам интересно, когда лучше покупать квартиру в 2018 году, то тут соглашусь с коллегой: чем раньше, тем лучше. С каждым месяцем цены квартиры будут расти.

Ипотечные тенденции на рынке недвижимости

Анна Симашова: В 2018 году активизация ипотечного рынка продолжится. Независимые эксперты банковской сферы уверены, что нас ждет дальнейшее снижение ключевой ставки. Но и без этого сами банки стремятся оставаться конкурентными на рынке, поэтому предлагают новые ипотечные продукты своим клиентам.

Условия взятия кредитов для покупки квартиры становятся проще, сами кредиты дешевеют. В то же время покупательские способности резко не выросли, то есть за счет собственных средств и сейчас немногие могут позволить себе купить жилье.

Никита Евтушенко: Если уже в следующем году мы будем наблюдать первые случаи финансирования строительства банками, то в 2018 могут измениться и правила аккредитации объектов: банки будут лучше видеть риски и слабые места проектов, которые спонсируют, за счет чего застройщикам будет проще аккредитовать свои комплексы.

В то же время можно предполагать, что сами банки будут повышать привлекательность комплексов, на строительство которых выдают кредиты, за счет уникальных ипотечных продуктов.

Руководитель строящейся недвижимости Светлана Дьякова M16 Group

Светлана Дьякова: Безусловно, ипотечная сфера будет расти. Как сказала моя коллега, ставки снижаются, вероятно, эта тенденция сохранится и в следующем году.

Ипотека и так является самым популярным способом покупки квартиры, а если ставка опустится еще ниже, то это привлечет еще больше покупателей.

Для населения это отличная возможность купить комфортную квартиру в новостройке по интересной цене.

Вряд ли мы заметим какие-то кардинальные новшества со стороны банков, скорее всего, ипотечный рынок будет вести себя предсказуемо. Уже сейчас многие предлагают оформление займа всего с 2 документами или без стартового взноса. Это работает и это остается на рынке, зачем изобретать велосипед?

Что будет с недвижимостью в 2018 году?

Светлана Дьякова: В форматах недвижимости особых перемен не ожидается. Возможно, в новых проектах будет сокращаться предложение студийного жилья, но окончательно от студий застройщики не откажутся. На такие квартиры всегда есть покупатель, это самый доступный формат полноценного жилья.

Еще одна любопытная картина на рынке касается отделки. Министерство строительства настаивает на обязательной отделке, но далеко не во всех проектах это оправданно. Например, комплексы сегмента «комфорт+», «бизнес» и выше.

Покупатели квартир в таких домах предпочитают заказывать индивидуальные дизайн-проекты, оформлять жилье по своему желанию и вкусу.

Для них готовая отделка станет проблемой, переплачивать за ненужную опцию в этом случае никто не захочет.

Причем это касается не только полного ремонта, но и предчистовой отделки. Если будущие покупатели планируют делать перепланировку, отделка от застройщика для них – лишняя трата денег.

В то же время на масс-маркете требование об обязательной отделке с большой долей вероятности приживется. Впрочем, уже сейчас многие проекты предусматривают такую опцию, клиенты ею пользуются, отделка в сегменте доступного жилья пользуется большим спросом.

Анна Симашова: Реформируется формат продаж элитной недвижимости – здесь начнут «процветать» закрытые продажи. Во-первых, растиражированные объекты премиум-класса будут неинтересны клиентам, их этим уже просто не удивить. Во-вторых, покупатели этого сегмента сейчас стараются не «светиться».

Аренда и инвестиции в недвижимость в 2018 году

Никита Евтушенко: В сфере частных инвестиций что-то вряд ли изменится, по крайней мере, в первой половине года. Возможны какие-то «движения» к концу года, что будет продиктовано ожидаемым ужесточением законодательства. Тем не менее, существенных перемен в области переуступок в 2018 году мы не ждем.

То же самое можно сказать и об арендной сфере. Актуальными останутся тенденции текущего года, «новая вторичка» продолжит прочно занимать свою нишу и, соответственно, дорожать, квартиры старого фонда будут вытесняться и дешеветь. На рынке наблюдается затоваривание, но ситуация пока не столь критичная, в 2018 году в этой сфере существенных перемен не будет. 

Источник: https://m16-estate.ru/news/rynok-nedvizhimosti-v-spb-prognoz-na-2018-god


Цены на недвижимость в 2018 году: прогноз аналитиков

Вы здесь: » Недвижимость 2018 » Цены на недвижимость в 2018 году: прогноз аналитиков

В планах многих россиян – покупка жилья на первичном или вторичном рынке, поэтому их интересует, какие следует ожидать цены на недвижимость в 2018 году. Прогноз аналитиков в этом вопросе неоднозначный, так как на стоимость могут повлиять многие факторы, включая кризисную ситуацию в стране.

СОДЕРЖАНИЕ

Динамика цен

Кризис последних лет привел к тому, что в большинстве районов Российской Федерации наблюдался настоящий обвал цен на жильё. Это объясняется многими факторами, в том числе:

  1. падением платежеспособности граждан на фоне продолжающегося строительства;
  2. увеличением процентных ставок на ипотечное кредитование;
  3. уменьшением мировых цен на углеводородное сырье;
  4. ростом показателей инфляции и др.

Аналитика Росстата подтверждает такую динамику. По их данным, первичный рынок жилья показывал ежегодное снижение индекса цен на 2-3 процента.

Беря во внимание, что статистика этого ведомства учитывает только цену предложения и не берёт в расчет скидки на жильё, получим реальное падение цен в пределах 10-12 процентов. Такая картина наблюдалась последние три года.

Что же дальше? Есть ли надежда на позитивное развитие событий в России? Эти вопросы интересуют всех, начиная от простых граждан и кончая строителей жилья.

Прогнозы цен на ближайшую перспективу

В этом вопросе у экспертов нет единого мнения. Одни считают, что в 2018 году экономика начнет оживать и благосостояние население начнет постепенно улучшаться, что приведёт к увеличению спроса на жильё, а значит – и к росту стоимости квартир.

Другие эксперты уверены, что цены на недвижимость и так вырастут, так как стали дороже:

  • грузоперевозки;
  • строительные и топливные материалы;
  • услуги страхования и т.д.

Есть также аналитики, которые говорят, что кризис в строительной отрасли не достиг дна, и цены на жильё продолжат падение.

В то же время, многим покупателям такая ситуация нравится. Они считают, что при таких условиях строители будут вынуждены увеличивать спрос на жильё внедрением новых бонусов: повышать качество жилья, улучшать придомовую инфраструктуру.

Эксперты РЭУ Плеханова уверены, что какие-то положительные сдвиги в экономике начнутся только с 2020 года, поэтому в следующем году доходы населения продолжат уменьшаться, спрос на квартиры не улучшится, так как стоимость недвижимости будет практически недосягаемой для большинства граждан.

С такими оценками не согласен руководитель Сбербанка — Г. Греф и глава Минстроя — М. Мень. Они уверены, что уже в 2018 году дела пойдут на поправку. Строительная отрасль выздоровеет, благодаря дешевой ипотеки. Это подтверждает И. Шувалов, который утверждает, что уменьшение ставок по ипотечному кредитованию оживит весь сегмент недвижимости. Он также не сомневается в росте нашей экономики.

Сколько будет стоить жильё

В нынешнем году цены на квартиры эконом-класса несколько стабилизировались. Это способствует созданию благоприятных условий для инвестирования. Знатоки рынка уверяют, что в следующем году стоимость квартир начнёт медленно возрастать.

Например, строительный рынок Москвы уже стал демонстрировать оживление. В начале текущего года в столице заключили на четверть больше договоров о долевом участии в сравнении с аналогичным периодом 2016 года. Наблюдается также и параллельный рост стоимости строительных материалов.

Это, конечно, увеличивает издержки застройщиков. Всё это даёт надежные предпосылки для прогноза повышения стоимости квадратного метра.

Надо отметить, что государство способствует увеличению масштабов давления на строительные организации в части строительства различных инфраструктурных объектов. Это увеличивает финансовую составляющую строительства.

Если до 2015 года условия на рынке определял продавец, то сейчас многое зависит от покупателя. Раньше цены на квартиры были нереально завышены. Сегодня — они полностью соответствуют реалиям жизни.

В следующем году в различных регионах сложится различная конъюнктура строительного рынка. Это будет связано с различными факторами:

  • изменением доходов местных жителей;
  • темпами и объемом строительных работ;
  • соотношением элитного и недорогого жилья;
  • политикой местных органов власти.

В текущем году в регионах наблюдалось некоторое оживление строительного рынка за счет слухов о прекращении государственного субсидирования ипотечного строительства. Некоторые люди поспешили вложить свои средства в жильё. В конце года на фоне уменьшения доходов населения позитивный тренд исчерпал себя.

Некоторые специалисты уверены, что рынок недвижимости после кризиса поведёт себя аналогично 2008 году, когда цены выросли сразу вдвое. Предполагается, что в следующем году стоимость жилья в Москве и в регионах будут выглядеть так:

Город Цена кв. метра/ тыс. руб.
Москва 220
Санкт-Петербург 100
Сочи 95
Геленджик 75
Екатеринбург 70
Хабаровск 70
Казань 67
Нижний Новгород 65
Самара 60
Ростов-на-Дону 57
Пермь 49
Волгоград 47
Воронеж 45

Наметившиеся тенденции

Меньше всего кризис в строительной отрасли задел сегмент, представляющий квартиры эконом-класса. На них по-прежнему высокий спрос в городах-миллионниках. Наибольшую популярность имеют малогабаритные квартиры студии площадью до двадцати квадратных метров. Далее по популярности следуют:

  1. квартиры, состоящие из двух маленьких комнат общей площадью до 35 квадратных метров;
  2. трехкомнатное жилье площадью не больше 48 квадратных метров.

Специалисты уверены, что такие тенденции могут сохраниться, если ежегодный рост доходов населения будет в пределах 6-7 процентов, а инфляция не превысит 4-5 процентов. В таких условиях россияне смогут приобретать квартиры за счет кредита.

Некоторые аналитики утверждают, что строительная отрасль не выйдет из кризиса без государственной и региональной поддержки, то есть требуется срочное снижение процентных ставок на ипотечное строительство.

Строительные организации также подстраиваются к новым реалиям. Например, в последнее время получило распространение мгновенная перепланировка квартир.

Так застройщики за короткое время переделывают полноценные двухкомнатные квартиры в малогабаритное трёхкомнатное жилье.

Застройщики, работающие в пригороде, так же стремятся снизить затраты и поэтому строят дома низкой этажности. Экономия на коммуникациях делает жильё более доступным.

Последние новости

В Москве в следующем году ожидается серьёзное уменьшение стоимости квартир. Это будет связано со стартом программы реновации жилья. Эксперты полагают, что стоимость вторичного жилья уменьшится на 20 процентов.

Строительство новых домов для переселенцев старого жилого фонда (1957-1968 гг.) существенно замедлят темпы строительства первичного жилья.

При появлении дополнительных 2,5 миллиона квадратных метров жилья цены в новостройках также уменьшаться на 15-20 процентов.

Источник: http://god2018.su/ceny-na-nedvizhimost-v-2018-godu-prognoz-analitikov/


Прогноз цен на вторичное жилье в 2018 году

В среднем в прошлом году цены на вторичное жилье снизились на 15% с учетом класса и вида объекта. В данном сегменте средняя стоимость 1 кв. м за последние полгода просела на 2% и составила к началу декабря 181,5 тыс. руб.

Эксперты провели исследования, согласно которым установили среднее ежегодное снижение цен на 5-7%. Предполагается, что рынок достигнет ценового «дна» в 2019 году.

Текущие тренды

Цены на вторичное жилье падают, так как стоимость квадратных метров остается высокой для большинства россиян. При этом реальные доходы сократились за последнее время в несколько раз. В 3 квартале 2016 года по сравнению с аналогичным периодом 2015 года данный показатель снизился на 6,1%.

При этом 2016 год считался рекордным по количеству введенных в эксплуатацию новостроек. Спрос в данном сегменте увеличился на 15% по сравнению с 2015 годом. Поэтому на момент ввода новостроек в эксплуатацию доля непроданного жилья увеличилась на целых 30%. Но такая картина наблюдается только в крупных городах, где наблюдается массовая застройка.

Как изменятся цены на вторичное жилье в 2018?

Новостройки превосходят вторичку по качеству, что невозможно было предположить несколько лет назад. Поэтому в 2018 году предполагается снижение цен на вторичном рынке. При этом ограничений в виде себестоимости строительства у продавцов «вторички» нет. В итоге цена на вторичное жилье может опуститься ниже цен на новостройки. Такое явление часто встречается в мировой практике.

Влияние внешних факторов

Соотношение цена квартиры – цена аренды и средний доход россиян превышает аналогичные показатели в других странах. Эксперты считают, что если квартира на вторичном рынке стоит 10-15 годовых доходов от ренты, тогда объект оценили справедливо. Если показатели превышают 25 годовых доходов, тогда объект стоит дорого.

Можно оценить недвижимость с помощью соотношения средней цены недвижимости к средним доходам семьи. На стоимость вторичного жилья прямое влияние оказывают такие факторы, как ВВП, уровень дохода населения страны, экономическая ситуация в стране и в мире.

Прогноз на 2018 год

Составлять прогноз на 2018 год с учетом различия вышеуказанных коэффициентов в разных городах России – некорректно. Допускается отличие коэффициентов в 1,5-2 раза. Подобная картина может наблюдаться на протяжении нескольких десятков лет. Это связано не только с финансовым положением в стране.

Последние новости

Новый налог на недвижимость будет расти, стимулировав владельцев вторичного жилья к продаже. На текущий момент в стране пустует более 100 тыс. квартир. При этом отсутствуют факторы, препятствующие их продаже. Если содержание пустого жилья станет для владельца обременительным, тогда предложение на рассматриваемом рынке возрастет.

Курс евро на июль 2018 года: прогноз

В текущем году сохранится тренд на снижение количества инвестиционных покупок. Это объясняется остановкой роста цен на жилье. Ранее покупатели приобретали вторичное жилье с целью инвестирования личных средств. Теперь такое решение – заработок за счет рентной платы.

На столичном рынке доля сделок купли-продажи вторичного жилья сократилась до 10%, по сравнению с предыдущим годом – 25%. Аналитики считают, в последующем застройщики не смогут снижать цены, так как увеличится себестоимость строительства.

В последние полтора года строительные компании работали на грани рентабельности. Некоторые из них обанкротились. В 2016 году таких компаний насчитали в пределах 1,6 тыс. Это в 2 раза больше, чем в 2015 году.

Вторичное жилье стабилизировалось, а девелоперы начали реализовывать проекты с учетом потребностей россиян.

В первом полугодии крупные строительные компании зафиксировали рост продаж, что объясняется снижением геополитических рисков и укреплением рубля. Данные факторы могут действовать и в следующем году.

Высокие цены на московское жилье поддерживается потоком приезжих. Это связано с высоким уровнем сервиса и жизни в Москве. Но до 2019 года этот фактор не исчезнет.

Что пишут СМИ?

Прогноз курса тенге на 2018 год

Из-за снижения ставок по ипотеке количество сделок может увеличиться. При этом можно ожидать, что в 2017-2018 г.г. ставка вернется на предкризисный уровень – 12% годовых. Инфляция в этот период будет равняться 4%.

При высоких темпах восстановления экономики цена на вторичное жилье не будет падать в ближайшее время. Она продержится на текущем уровне в течение нескольких лет. Такое явление будет наблюдаться, если будут отменены санкции, а цена на нефть вырастет.

На текущий момент эксперты предполагают, что цена за квадратный метр будет стабильно снижаться. В таком случае увеличится количество сделок. На фоне повышения спроса и предложения может увеличиться и цена на вторичное жилье.

Источник: https://2018god.com/news/prognoz-tsen-na-vtorichnoe-zhile-v-2018-godu.html


Когда подорожают квартиры в Смоленске?

Общество 12:03, 14 июня 2018

Уже с 1 июля нынешнего года, возможно, начнет действовать запрет на долевое строительство жилья. А продажу квартир в таких домах планируют прекратить в 2020-м. Делается это для защиты граждан от недобросовестных застройщиков.

Президент Владимир Путин в ходе «Прямой линии» сообщил, что с 1 июля 2019 года решено прекратить заключение долевых договоров. Соответствующий законопроект внесен в Госдуму.

Но смоленские риэлторы уже распространяют слухи о новом подорожании недвижимости. Да и застройщики не отрицают, что жилья в Смоленске будет строиться на порядок меньше и цены на него станут менее доступными.

Говорят они об этом, исходя из того, что, по новым правилам, возводить дом организации придется исключительно за счет своих средств или с помощью банковского кредита. В любом случае, от начала проектирования до старта продаж квартир пройдет не менее трех лет.

Поэтому застройщик заложит в стоимость квадратного метра не только затраты, но и прогнозируемую инфляцию.

В вопросе о подорожании мнения расходятся лишь в том, насколько оно окажется губительным для регионального строительного рынка.

Сегодня порядка 85% жилья в Смоленске и области строится по договорам долевого участия (ДДУ), то есть за средства будущих квартировладельцев. Ничего более эффективного еще не придумано, хотя эта схема для дольщика довольно рискованная.

Можно потерять деньги и остаться без квартиры, что в нашем регионе уже не раз бывало. Теперь застройщикам предстоит освоить проектное финансирование, накопить «жировую прослойку» в виде собственного капитала и перенастроить отношения с банками.

Решение таких задач по силам только крупным, стабильно работающим организациям.

Что же касается более мелких, то, скорее всего, в течение ближайших двух лет мы увидим череду банкротств, связанных с недостатком собственных средств или невозможностью получить кредиты, которые уже сегодня банки выдают не очень охотно. Многие эксперты опасаются, что проектное кредитование может превратиться в законную форму отъема бизнеса у строителей.

Помощь или «отжим»?

— Что касается «отжима» бизнеса, то, несмотря на то что за банками такие грешки водились, я не думаю, что это начнет происходить в массовом порядке, — говорит генеральный директор ООО «Смолстромсервис» Вадим Косых. — Банковскому сектору неинтересно заниматься стройкой или сельским хозяйством. Он заинтересован в том, чтобы вкладывать деньги и с этого иметь дивиденды.

Но сокращение объемов строительства неизбежно. Ведь для перехода на новые формы работы банкам необходимо дополнительно изыскать 5 трлн рублей. С другой стороны, непонятны и действия кредитных организаций. Страна переходит на проектное финансирование, а в Смоленске сокращают сотрудников, занимавшихся сопровождением проектов. Заметно упали и объемы кредитования местных строителей.

Теперь вся эта работа переносится в Москву.

К чему это приведет? К снижению финансирования строительства в Смоленске, потому что в масштабах столицы наши объемы вводимого в строй жилья крупными не назовешь. Москвичам выгоднее вкладывать деньги в мегазастройщиков, за которыми по 100 – 500 тыс. кв. метров жилья в год, а не в провинциалов, строящих по 10 — 15 тыс. «квадратов».

У нас и объемы работ меньше, и маржинальность не та. Это приведет к олигополизации рынков и отсутствию конкуренции, — считает Вадим Вячеславович. – Это означает, что часть небольших строительных организаций сократится, люди начнут переквалифицироваться, а техника ветшать, впрочем, как и все основные фонды. Скорее всего, это продолжится до 2020 года.

Но к 2024 году Президент России Владимир Владимирович Путин дал указание нарастить объемы жилого строительства до 40 млн вводимых квадратных метров доступного жилья. Это должно дать возможность 5 млн россиян улучшить свои жилищные условия.

Как это сделать? Возможно, оставшиеся на рынке сверхкрупные компании к тому времени внедрят новые технологии, позволяющие совершить такой прорыв.

По поводу отмены договоров долевого участия могу сказать, что, пока старая схема действует, застройщики, в том числе и смоленские, бросились получать как можно больше разрешений на строительство именно по «долевке». Здесь надежды возлагаются на то, что если дом начал строиться за счет инвесторов, то его дадут достроить.

Если нет, тогда застройщики и дольщики могут попасть в ситуацию, когда половина объекта построена, а на остальное — «денег нет!». И это катастрофа, потому что сразу появится много новых обманутых дольщиков.

Поэтому будем надеяться на то, что реформы пойдут без спешки, а те дома, где люди вступили в долевое строительство, будут достроены по обычной схеме, — на оптимистической ноте завершил разговор Вадим Косых.

По вновь принятым поправкам в закон о долевом строительстве №214-ФЗ, с 1 июля 2019 года застройщики получат средства за реализованные квартиры только после сдачи жилья покупателям.

До этого момента деньги клиентов будут находиться на специальных банковских счетах, недоступных ни для «строителя», ни для будущих собственников жилья.

При этом страховая сумма, в случае возникновения проблем компенсируемая из Фонда страхования вкладов, ограничена 10 млн рублей.

Квартира пока не роскошь…

Год-два рынок недвижимости будет существовать по инерции, по старым ценам реализуя уже имеющееся у застройщиков жилье.

— Будем работать через банки. Скорее всего, крупные стройорганизации сохранятся, — делится своим мнением исполнительный директор «Союза строителей Смоленской области» Станислав Сахаров.

— Закон во многом еще не до конца понятный, поэтому возникает много толкований… Тем не менее смоленские строители за пять месяцев получили в два с половиной раза больше разрешений на строительство с долевым участием, чем за тот же период в прошлом году.

Думаю, что раз такие договоры заключены, то они должны быть исполнены. А дальше посмотрим, что будет, — сказал Станислав Леонидович.

Вполне обоснованно опасаясь делать какие-либо прогнозы, смоленские застройщики сходятся во мнении, что в 2018 — 2020 годах, скорее всего, будет затоваривание рынка. Ведь многие из них, чтобы продлить свое существование, постарались начать строительство по старой схеме.

И при этом у каждого из них есть довольно много готового, но нереализованного жилья, на которое нет необходимого покупательского спроса. Поэтому в ближайшие год-полтора цены на жилье вряд ли поднимутся.

А возможно, стагнация на рынке недвижимости продлится и дольше — из-за отсутствия предпосылок для роста внутреннего платежеспособного спроса.

Отток кадров из строительных организаций уже начался. Только квалификацию менять каменщики и плотники не спешат, все еще надеясь составить достойную конкуренцию узбекам и таджикам в столичном регионе.

Источник: http://www.rabochy-put.ru/society/101815-kogda-podorozhayut-kvartiry-v-smolenske-.html


Прогноз цен на недвижимость в 2018 году: продавать, покупать или подождать?

Девальвация рубля, падение стоимости жилья на 10%, а где-то все 30% – последствия кризиса, который идет с 2014 г. Негативные изменения затронули большую часть населения РФ. С 2014 по 2017 гг.

СМИ регулярно печатают свежие новости о банкротстве застройщиков и обманутых дольщиках. Собственники не могут продать квартиры из-за падения цен на жилье в регионах.

Между тем, в период кризиса произошло немало позитивных моментов:

  • Старт программы реновации мэра Москвы С. Собянина.
  • Снижение ипотечных ставок и стоимости жилья в стране.

Владельцев квартир и покупателей волнуют вопросы: Какой прогноз цен на следующий год? Можно ли ожидать улучшений в 2018 году в России на рынке жилья? Что делать – покупать, продавать или подождать?

Прогноз на 2018 год стоимости российской недвижимости

По мнению большинства аналитиков, цены продолжат падение. Этому явлению в 2018 году есть разумные объяснения.

№1 Реновация

Самое серьезное падение цены на недвижимость в 2018 году ожидается в Москве, где стартовала программа переселения жителей из домов 1957-1968 гг. Прогнозы экспертов говорят – реновация приведет к снижению ставок на м² в течение 15 лет. Риелторы отмечают – цены на квартиры старого фонда упали до 20%, интерес к ним у покупателей снизился.

Затронет программа реновации рынок первичного жилья. Активное строительство затормозит рост цен на новостройки. По предположениям экспертов при появлении 2,5 млн м² стоимость м² за 12 месяцев упадет на 15-20%. Прогноз цен на недвижимость позитивный для жителей старого фонда. Стоимость жилья на квартиры в 2018 для них перестанет быть проблемой.

№2 Указ президента РФ В. В. Путина № 600 от 07.05.2012 г

В 2018 году в России заканчивается контрольный срок, отведенный лидером страны на обеспечение граждан жильем. По плану к 2018 г. стоимость квадратного метра должна снизиться на 20% из-за строительства больших объемов объектов эконом-класса.

Дополнительно было предусмотрено повышение доступности квартир за счет снижения ипотечной ставки до 2,2%. С учетом требований президента прогноз цен на жилье позитивный для покупателей. Топовые банки страны уже 2017 г. предлагают ипотеку по небывало низким для нашей страны ставкам – Сбербанк от 7,4%, РоссельхозБанк 9,5%, Альфа-Банк 9,25% Газпромбанк 9,5%, ВТБ24 9,5%, Райффайзен Банк 10,9 %.

№3 Покупательская способность

За период кризиса стоимость жилья в 78 российских регионах заметно упала на 10-11% вместе с доходами населения -8,5%.

самых дешевых регионов

Регион Населенный пункт Падение за год Квадратный метр в рублях
Кемеровская область Киселевск -21,26% 17 201
Челябинская область Троицк -15,51% 21 060
Иркутская область Усть-Илимск — 18,46% 21 645
Ставропольский край Невинномысск — 4,39% 29 618
Дагестан Каспийск -11,16% 22 698
Хакасия Черногорск — 34,21% 23 369

Кризис коснулся и регионов, где стоимость недвижимости традиционно высока – столица, Подмосковье, Краснодарский край.

Годовое изменение цены на жилье в лидирующих районах

Регион Населенный пункт За 12 мес. Кв.м в руб.
Столица Москва -6,35% 202 540
Республика Крым -8,31% 106 000
Подмосковье Дзержинский +4,63% 98 000
Краснодарский край Сочи +10,53% 94 496
Приморье Владивосток -5,16% 88 591
Дальний восток Хабаровск +1,3% 74 587

Аргументы «За» рост цен на недвижимость в 2018

Отдельные эксперты делают прогноз о повышении стоимости квартир из-за увеличения ипотечных ставок. Это связано с отказом властей от государственной поддержки социальных программ по покупке жилья в 2018 году в рассрочку. Изменения сделают недвижимость для граждан недоступной.

«За» повышение цены на квартиры «голосует» инфляция, которую не могут игнорировать застройщики. Аналитика демонстрирует подорожание стройматериалов, транспортных расходов, страховых услуг. Увеличились ко 2018 году в России требования государства к девелоперам. Теперь застройщики не смогут строить в долг, привлекая деньги дольщиков по договору ДДУ.

Поправки 01.07. 2017 г. ФЗ № 214 запрещают возведение недвижимости 2018 для компаний с уставным капиталом меньше 2,5 млн. В зависимости от площади застройки уставной капитал должен будет достигать 1,5 млрд руб.

С изменением ФЗ № 214 появился механизм эскроу-счета, блокирующий деньги дольщиков на весь период возведения дома, а также компенсационный фонд, куда девелопер обязан направлять 1% средств, полученных по договору ДДУ на случай банкротства.

По прогнозам независимых экспертов из-за нововведений большая часть мелких застройщиков уйдет, уступив место крупным девелоперам. Закономерно у выживших компаний увеличатся строительные расходы, что отразится на себестоимости квадратного метра. Из-за новых поправок цены не упадут, вырастут на 20%.

Вывод

В 2018 году прогноз большинства экспертов предсказывает рецессию с доминированием предложения над спросом. Они смотрят на цены на недвижимость пессимистично, которые будут снижаться или повысятся в пределах инфляции 5-7%. Кризис рынка жилья на квартиры в 2018 продолжится, достигнув дна к 2020 г, при этом стоимость квадрата будет падать ежегодно на 7%.

Основной аргумент в защиту снижения – высокие расценки на жилье в 2018 году, которое останется недоступным для населения. Вторая причина – отсутствие реального роста доходов граждан.

Пессимистичный прогноз цен на жилье поддерживают экономисты РЭУ имени Г. В. Плеханова. Они полагают, что покупательская способность населения в ближайшие годы существенно не изменится, потому спрос неизбежно будет падать.

При этом снижение цены на недвижимость в 2018 году негативно повлияет на темпы строительства.

В лагере оптимистов глава Сбербанка РФ Герман Греф и зампред правительства И. Шувалов. Они предполагают снижение цен на жилье в стране из-за падения ипотечных ставок. Это увеличит его доступность, так за I квартал 2017 г. по Москве заключили на +25% больше ДДУ по сравнению с IV кварталом 2016 г.

Покупать, продавать или подождать?

Лучшая ситуация в 2018 году в России у приобретателей квартир. Они смогут купить имущество с минимальной переплатой по небывало низким ипотечным ставкам.

Шанс выгодно продать есть у владельцев недвижимости на 2018 год с квартирами в центре города или новых благоустроенных районах, для Москвы это: Арбат, Остроженка, Китай-город, Тверской район, Якиманка, Хамовники, Пресненская, Строгино, Измайлово, Зюзино.

Собственникам объектов в таких районах как Лефортово, Чертаново, Куркино, Текстильщиках, Щукино, Бирюлево, Дегунино, Капотни, Некрасовки лучше дождаться 2021 г., когда экономическая ситуация улучшится и квадраты могут начать в Москве дорожать.

03.10.2017

Источник: https://NovyjGod.com/vesti/prognoz-stoimosti-nedvizhimosti-na-2018.html


Цены на недвижимость в 2018 году. Прогноз

Интересная ситуация происходит на рынке, в котором жилплощади продаются не в первый раз. Продавцы боятся резкого понижения цен. Они стараются быстрее сбыть вторичное жилье и получить расчет. Покупатели тоже переживают. Ведь один день промедления может сделать квартиру намного дороже.

Давайте трезво подумаем, произойдет ли рост цен на недвижимость в 2018 году в России, или нет.

От чего зависит ценообразование?

Ситуация на рынке меняется крайне быстро. Нужно отчетливо понимать прямую зависимость цен и внешних факторов. Как и всегда, влияние на стоимость оказывают:

  • площадь объекта;
  • наличие коммуникаций;
  • инфраструктура рядом с жильем;
  • этаж здания.

Плюсы и минусы жилья

Чтобы понять, какова будет стоимость недвижимости в 2018 году, необходимо тщательно взвесить все недостатки и достоинства жилплощади. После этого можно путем нехитрых подсчетов определить базовую цену квартиры.

Теперь нужно подумать, по какому еще принципу происходит ценообразование. К примеру, на спрос и предложение действуют такие факторы, как наличие свободных денег у граждан. Тут все просто. Есть у людей средства – они покупают жилье. Нет – цены на недвижимость в 2018 году их даже не интересуют.

Важно понимать, что курс валюты в основном влияет на рынок первичного жилья. Ведь строительные компании чаще всего приобретают материалы и технику для возведения новостроек за рубежом. Также на стоимости первичного жилья сказывается его рентабельность. Несомненно, цены на эту недвижимость в 2018 поднимутся, ведь цены на оборудование и стройматериал возрастут.

Приобретение жилья сегодня

Интересно, что хоть спрос на жилье уже упал, цены остались на том же уровне, на котором и были. По всей стране строят новые дома, никаких «заморозок» объектов не происходит.

Будет ли дорожать недвижимость в 2018 году? Вряд ли. Ведь к реализации в России готовятся и новые объекты. Разговоров о прекращении строительства не наблюдается вообще. А квартиры нужно будет продать.

С таким спросом ни о каком повышении стоимости не может идти даже речи.

Снижение цен на недвижимость в 2018 году делает продавцов намного сговорчивее. Сейчас делают такие скидки на квартиры, о которых раньше покупатели даже не смели помыслить. Жилье еще не подешевело по многим причинам. Поэтому желание собственников скорее продать квартиры вполне понятно.

Есть ли смысл приобретать жилплощадь сейчас

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2018 году? Эксперты советуют приобретать жилплощадь в том случае, если у вас есть крупные накопления. Деньги обесцениваются, их может «съесть» инфляция. А вот недвижимость никуда не денется.

Кризис закончится, а квартиру можно будет продать дороже. Однако окончательное решение должны принимать вы сами. Взвесьте все плюсы и минусы, а после решите – приобретать вам жилплощадь или нет.

К тому же, что будет с ценами на недвижимость в 2018, вы уже узнали.

Огромное влияние на стоимость квартиры оказывает ее региональная принадлежность. В одних областях идут глобальные стройки. А в других – новые дома видят только по телевизору. Естественно, что в застраиваемой области стоимость жилплощади будет меньше.

А вот в Москве, к примеру, обвал цен на недвижимость в 2018 году не ожидается. Спрос на жилье как был высок, так и остался. Москвичи покупают недвижимость для получения дохода от аренды. Известно, что в этой области «крутятся» большие деньги. Хранить их в банке невыгодно даже под процентами. Ведь инфляция «съедает» сбережения бешеными темпами.

Что ожидает рынок недвижимости в 2018 году в России? Да ничего страшного. Если цены и начнут падать, это произойдет не раньше чем через полгода. Есть вероятность, что стоимость жилья останется стабильной в течение всего года.

Два сценария развития событий

История операций с недвижимостью может развиваться по нескольким вариантам. Известно, что для россиян повышают ставки по кредитам. Соответственно и ипотека станет дороже. Конечно же, зарплаты гражданам поднимать никто не будет.

Что ждет рынок недвижимости в 2018 году при таком раскладе? Он потеряет приблизительно 30% от сделок, по сравнению с прошлым годом. Предприниматели будут устраивать разные акции и скидки.

В этот момент будет наблюдаться жестокая конкуренция.

Будет ли дорожать недвижимость в 2018 году в России, если произойдет укрепление рубля? Конечно нет, ведь в этом случае экономическое положение страны станет намного лучше. В этом случае у людей будут появляться лишние суммы денег, спрос на жилье опять вырастет. Государство вновь предложит выгодное ипотечное кредитование.

Можно сказать, что прогнозы на цены на недвижимость на 2018 год в России не такие уж и страшные. Возможно, что стоимость жилья немного поднимется, но лишь на пару месяцев. Не совершайте в это время необдуманные приобретения. Ведь совсем скоро цены станут прежними.

Источник: http://godvgodu.ru/ceny-na-nedvizhimost-v-2018-godu-prognoz/


Подешевеют ли квартиры в 2018 году в России

Последние новости валютного рынка оставляют открытым вопрос, подешевеют ли квартиры в 2018 году. Чиновники считают, что восстановление спроса приведет к увеличению стоимости квадратных метров.

Эксперты не согласны с подобными оценками, подчеркивая переизбыток предложения и недостаточный рост доходов населения. Однако вероятное ослабление рубля может внести свои коррективы в движение цен на рынке недвижимости.

Кроме того, спрос на рынке жилья будет зависеть от изменения ипотечных ставок.

  • 1 Рыночные факторы
  • 2 Непредсказуемый рубль и будущее ставок

Рыночные факторы

Представители Минстроя считают, что цены на квартиры возобновят рост в ближайшей перспективе. Подорожание жилья будет связано с увеличением доходов населения, что приведет к повышению спроса.

Кроме того, снижение ключевой ставки позволило уменьшить стоимость кредитных ресурсов.

В следующем году проценты по ипотеке могут опуститься ниже 10%, что значительно повысит привлекательность данных кредитных программ.

Эксперты считают подобные оценки излишне оптимистичными. Даже если доходы граждан будут расти в рамках прогноза чиновников, цены на квартиры в России продолжат снижаться в 2018 году. При этом масштабы падения стоимости квадратных метров в долларах сохранятся на уровне 5-7% в год.

Динамика цен в следующем году будет зависеть от сегмента рынка, считают аналитики. Спрос на жилье эконом-класса действительно оживится, что приведет к незначительному росту цен (в пределах 2-3%).

Более ощутимый рост цен может наблюдаться в Москве и Санкт-Петербурге, которые являются центрами деловой активности.

Однако в целом рынок продолжит курс на снижение, поскольку за время кризиса доходы граждан существенно сократились.

На фоне слабого спроса, прогноз цен на жилье в России в 2018 году будет зависеть от факторов предложения. Застройщики вынуждены конкурировать за клиентов, в том числе используя ценовые факторы и различные скидки. В таких условиях цены на недвижимость продолжат падение. Восстановление баланса на рынке будет возможным не ранее 2019 года, прогнозируют эксперты.

Снижение общей стоимости квартиры не всегда связано с падением цен на квадратный метр. Застройщики учитывают изменение потребительских предпочтений, увеличивая долю малогабаритных квартир. В результате площадь однокомнатных квартир может не превышать 20 квадратных метров, что позволяет снижать итоговую стоимость жилья.

Наиболее значимыми факторами, которые определят, подешевеют ли квартиры в России в 2018 году, остаются тенденции валютного рынка и изменение ставок по ипотеке.

Непредсказуемый рубль и будущее ставок

В следующем году курс доллара возобновит рост, прогнозируют представители Минэкономразвития. Низкие цены на нефть приведут к ослаблению российской валюты до 70 руб./долл., что может помешать снижению цен на недвижимость.

Цены на жилье сохраняют корреляцию с курсовыми колебаниями, отмечают эксперты. В таких условиях снижение цен на 5-7% в долларах приведет к росту рублевой стоимости в пределах 5%.

При более существенной девальвации рубля цены на жилье ускорят свой рост.

Ожидаемый рост доходов населения не сможет компенсировать падение данного показателя во время кризиса. Уровень спроса на рынке будет зависеть от готовности банков продолжить снижение ипотечных ставок. При этом власти не намерены продлевать госпрограмму по льготной ипотеке, которая ранее являлась основным драйвером роста рынка.

Чиновники ожидают снижение ипотечных ставок до 9-10%, что сделает неактуальной государственную программу по льготной ипотеке. При этом Центробанку необходимо продолжить снижение ключевой ставки, что отразится на стоимости заемных ресурсов. Политика регулятора будет зависеть от показателей инфляции, подчеркивают эксперты.

После окончания экономического кризиса заметно сократился рост цен, что позволяет Центробанку рассчитывать на достижение целевого уровня инфляции – 4%.

Однако новые колебания на валютном рынке могут стать дополнительным драйвером роста цен. В результате ставки по ипотеке сохранятся на уровне 12%, а без господдержки могут вырасти до 13%.

В таких условиях восстановление спроса на рынке жилья окажется под угрозой.

Долларовые цены на жилье в следующем году продемонстрируют умеренное снижение, прогнозируют эксперты. Превышение предложения над спросом обернется снижением стоимости квадратных метров на 5-7%. Однако недвижимость эконом-класса сможет удержать свои позиции. Кроме того, эксперты не уверены, подешевеют ли квартиры в 2018 году в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах.

Ожидаемое ослабление российской валюты приведет к росту рублевой стоимости квартир. Также многое будет зависеть от ставок по ипотеке, без снижения которых спрос на рынке окажется ограниченным.

Смотрите видео в какую квартиру выгодно вложить деньги:

Источник: http://2018god.net/podesheveyut-li-kvartiry-v-2018-godu-v-rossii/


Подешевеют ли квартиры в 2018 году?

Вопрос, затрагивающий куплю/продажу жилья, остается актуальным во все времена. Существует масса обстоятельств, которые тем или иным образом влияют на стоимость квартир не только в новостройках, но и на рынке вторичного жилья. Уже сейчас, многие из россиян озадачены вопросом подешевеют ли квартиры в 2018 году, ведь сегодня не каждый может позволить себе приобретение отдельной жилплощади.

Кроме частного пользования, недвижимость, зачастую, выступает легким способом зарабатывания солидных денег. Большинство успешных людей предпочитают вкладывать свои капиталы в квартиры в строящихся домах, а в дальнейшем выгодно продают эти квадратные метры.

Согласно указу президента России Владимира Путина, жилье в стране до 2018 года должно подешеветь на 20%. Свой посыл глава государства озвучил в указе “О мерах по обеспечению граждан РФ доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг”.

Данное условие может быть реализовано лишь в том случае, если у собственника появится достаточное количество конкурентов, предлагающих жилье по сниженной стоимости. Например, “однушка” в Москве стоит 5 миллионов рублей и ее хозяину хотелось бы, чтобы продажа произошла именно на эту сумму.

Если возле дома из старого фонда начнут возводить новое жилье, которое в цене будет намного ниже, тогда собственнику придется устанавливать меньшие расценки на свою квартиру.

Теперь стоит подумать над тем, реально ли осуществить подобное развитие событий, а именно частое строительство нового жилья с низкой рыночной стоимостью на него. Взять хотя бы Московскую область, где квадратный метр стоит около 60 тысяч рублей. Как добиться падения цены на недвижимость, например, до 48 тысяч рублей за квадратный метр?

Как говорят строители на различных форумах и заседаниях, они в состоянии построить малоэтажные жилые дома за 25 тысяч рублей, а “многоэтажки” за 30 тысяч. Получается, что в цену 60 тысяч рублей заложена еще и стоимость земли, цена подключения к сетям, банковские кредиты и цена возведения социальной инфраструктуры. Получается, что все это в прямом и косвенном значении управляется правительством страны.

Чтобы застройщики начали возводить недорогое жилье в РФ, чиновники должны обеспечить им выгодные условия для этого, ведь никто не желает работать себе в убыток. Государство, на выбор, может предложить следующие функции:

  • Снизить стоимость рабочего труда и стройматериалов.
  • Уменьшить стоимость земельных участков под застройку.
  • Снизить расценки на коммуникацию и социальную инфраструктуру.
  • Уменьшить стоимость девелоперских кредитов.

Давайте рассмотрим подробно каждый из вышеперечисленных пунктов.

  • Уменьшение стоимости рабочего труда и строительных материалов — это бесперспективное решение из-за усиливающейся инфляции. Вдобавок, пострадают производители цемента, гипсокартона, панелей и прочих материалов для строительства, а низкая оплата труда рабочих приведет к социальной напряженности.
  • Снижение расценок на земельные участки — это наиболее оптимальный путь, вполне осуществимый государством. Тем более, что в России имеется огромный резерв — пустующие земли федеральных ведомств.
  • Уменьшение стоимости коммуникационных сетей и социальной инфраструктуры — этот способ зависит от того, насколько слаженно будут работать застройщики и государство.
  • Уменьшение кредитов –данный раздел, конечно, вещь необходимая, но с другой стороны придется разработать четкий механизм, который не допустит перекредитования девелоперами других объектов.

Словом, изданный указ можно реализовать, если провести тщательные исследования и пересмотреть каждый пункт, участвующий в составлении расценок на жилье. Чтобы квартиры в России начали дешеветь, правительству придется приложить к этому усилия, а не пускать все на самотек.

Станет ли жилье в 2018 году дешевле: прогноз

На сегодняшний день экономисты твердо уверены, что квартиры в России с приходом 2018 года станут еще дешевле. Они даже предоставили предварительный график снижения цен в 2018 и 2019 годах. Но специалисты из Росстата не согласны с подобными выводами и утверждают, что российский рынок недвижимости ожидает существенное подорожание.

Эксперты из ведомства полагают, что только в случае выхода России из экономического кризиса можно рассматривать дешевизну недвижимого жилого имущества. Кроме того, в процентном соотношении размер снижения цен на рынке вторичного жилья составит всего 5-7%.

Немного лучше обстоит ситуация с новостройками — аналитики определили, что их стоимость будет ниже квартир вторичного жилфонда. Это значит, что покупатели смогут сами регулировать стоимость квадратных метров. Отметим, что положительная динамика наметится и в ипотеках.

2016 год принес на рынок недвижимости существенное снижение расценок на все виды жилья (вторичное и новостройки). Спрос заметно снизился, увлекая за собой и динамику. В прошлом году стоимость жилья в России уменьшилась на 15%. Скажем больше, на ближайшие годы аналитики специализированных ведомств не берутся прогнозировать рост цен на жилье.

Для подобной динамики попросту нет никаких предпосылок, — уверены эксперты. Выходит, что в 2018 каждый гражданин РФ сможет на выгодных условиях приобрести квартиру, при этом не переплатив лишних сумм.

-новость

data-ad-format=»rectangle»>

Статья написана специально для сайта “2018 год Собаки”: http://god-2018s.com

Источник: https://god-2018s.com/novosti/podesheveyut-li-kvartiry-v-2018-godu


Цены на квартиры в 2017 году: будет ли подорожание, прогнозы экспертов

В 2015 году на рынке недвижимости резко упали цены. В столице из-за кризиса жилье подешевело на 12-15%, в регионах, и в частности, Краснодаре – примерно на 8-10%. В 2016 ситуация не слишком менялась, но в 2017 году эксперты прогнозируют некоторые перемены, в целом, более хорошие для покупателей, чем для застройщиков.

Почему меняются цены на жилье?

В кризис так происходит всегда. Уровень инфляции поднимается, процентная кредитная ставка повышается, банки выставляют все более сложные условия для заемщиков, и при этом общий уровень платежеспособности падает.

В результате предложение превышает спрос, застройщики возводят меньше зданий и замораживают строительство. Большинство желающих уже приобрело квартиры в самом начале спада цен, и на данный момент покупатели просто ждут.

Согласно мнению экспертов, примерно каждый десятый, кто собирался покупать квартиру, отложил покупку минимум на 3-4 года, а каждый пятый – на неизвестный срок.

Прогноз цен на квартиры в 2017

Мнения экспертов разнятся. Часть оптимистично настроенных риелторов утверждает, что в 2017 ситуация будет улучшаться и спрос на квартиры возрастет. Впрочем, подавляющее большинство специалистов считает, что ситуация вернется к докризисному состоянию только в 2018-2019 году, а в 2017 стоимость жилья снизится еще на 5-6%.

Прогноз цен на квартиры в новостройках в 2017 году

На рынке элитного жилья снижения цен не прогнозируется, но в массовых многоквартирных домах цены падают практически ежемесячно. В 2017 году покупать квартиры будет выгодно: возможно, это лучший год для инвестиций перед тем, как цены начнут расти.

Специалисты в сфере недвижимости говорят, что в будущем году застройщикам придется приложить максимум усилий, чтобы привлечь покупателя.

С начала 2000-ных застройщики находились в более выгодном положении, квартиры пользовались спросом и раскупались еще на этапе незавершенного строительства.

В последние годы покупатели более осторожны, и есть все основания предполагать, что в 2017 году ситуация не изменится: люди предпочтут ждать завершения строительства, а не вкладываться на начальных этапах, боясь заморозки стройки.

Прогноз цен на квартиры старого фонда в 2017 году

Этот рынок особенно благоприятен для покупателя. Возможно падение цен на 8-10%, причем продавцы, которые еще с 2015 года готовы продавать, будут идти на максимальные уступки. Если вы готовы покупать – это действительно лучшее время.

В Краснодаре довольно много домов старого фонда в хороших районах, и скорее всего, в ближайшее десятилетие цены ниже, чем будут в 2017 году, уже не опустятся. Продавцы готовы заключать сделки, уступать, идти навстречу реальным покупателям.

Положительные стороны кризиса на рынке недвижимости

Конечно, для застройщиков эта ситуация крайне неблагоприятная, но покупатели смогут найти несколько явных плюсов, помимо основного снижения стоимости жилья.

  • По мнению экспертов, застройщики, привлекая внимание к своим зданиям, будут строить качественнее и обеспечат изначально хорошую социальную инфраструктуру. Особенно это касается окраин города, так как часто покупки откладываются именно из-за недостатка нормальной инфраструктуры. Так, в Краснодаре на Восточно-Кругликовской и соседних улицах до сих пор во многих местах нет дорог, не построены школы и не хватает детских садов. Вероятно, кризис заставит застройщиков, взявших на себя определенные обязательства, завершить объекты.
  • Эксперты прогнозируют снижение процентных ипотечных ставок, опираясь на слова первого премьер-министра Игоря Шувалова. Последний заявил, что государство сможет снизить проценты до 7-8%, так что не потребуется государственная помощь в субсидиях, и люди смогут сами приобретать квартиры и справляться с банковскими платежами.

Прогнозы аналитиков: стоит ли покупать жилье в кризис

В принципе, прогнозы разнятся в зависимости от региона. В Краснодаре рынок недвижимости вряд ли потерпит серьезный кризис далее, и поэтому имеет смысл в 2017 году вложить сбережения в квартиру.

Покупаем для себя

Как было сказано выше, квартиры в Краснодаре в 2017 году будут вполне доступны, и если покупка квартиры входила в планы, вероятно, это лучшее время, чтобы ее реализовать. Особенно это касается старого фонда, но и в новостройках цены на жилье после 2017 года будут только расти. К тому же, нужно учитывать инфляцию, и не затягивать с вложением средств.

Инвестируем

Собираетесь сдавать или перепродать жилье? Цены сейчас довольно низкие, но необходимо учитывать, что рынок недвижимости, по мнению экспертов, выйдет из кризиса только к 2020 году, и возможно, квартира до того не будет реализована и не принесет прибыли.

Советы по покупке жилья в 2017 году

  • При покупке жилья в новостройке лучше несколько переплатить, но покупать квартиры либо от проверенных застройщиков, либо на финальных этапах строительства, когда дом уже почти сдан. Сегодня заморожено довольно много новостроек, и есть большие риски вложить средства и не получить квартиру в обещанный срок.
  • Покупая квартиру на вторичном рынке, и найдя действительно хороший вариант, давайте задаток. На волне кризиса продавцы готовы даже снимать объекты с продажи, чтобы подождать более подходящего времени и роста цен. Но при этом реальным покупателям уступают и идут навстречу. Если у вас есть деньги и вы готовы к покупке – это ваш шанс.

Источник: https://23kvartiri.ru/ceny-na-kvartiry-v-2017-godu-prognozy/