Когда лучше продавать квартиру

Когда лучше продавать квартиру?

Правильно выбрав время, удастся получить за квартиру максимальную цену. Если посмотреть данные, сколько может стоить одна и та же недвижимость в разное время года, то удастся выяснить, что же влияет на ее цену.

Выбор сезона

Если прислушаться к мнению экспертов, ориентирующихся на рынке недвижимости, то они могут дать хороший совет, когда лучше продавать квартиру, в какой именно месяц.

Хотя большая часть покупателей все таки мало на это обращает внимания и соглашается приобретать квартиры только тогда, когда насобирает денег, все-таки беспристрастная статистика говорит о том, что сезонность действительно отражается на покупательском спросе.

Меньше всего покупается жилая недвижимость в январе, поэтому не стоит ее выставлять на продажу начиная с средины декабря и заканчивая концом второго месяца зимы.

С чем это связано? Все очень просто: Рождественские и Новогодние праздники принято отмечать в кругу семьи. К ним готовятся заранее, поэтому мало кого беспокоит вопрос покупки нового жилья.

У школьников две недели длятся зимние каникулы, поэтому многие семьи стараются заранее приобрести тур на какой-то горнолыжный или даже пляжный курорт в экзотическую страну. Когда еще удастся отдохнуть всей семьей?

А раз планируется поездка, то на нее потребуется много денег, поэтому о новой квартире мало кто в это время думает.

Для такой серьезной покупки часто требуется ипотечное кредитование, а с конца декабря до средины января банки не работают, поэтому не получится оформить кредит.

Мы выяснили, когда не стоит выставлять свое жилье на продажу. Теперь стоит посмотреть, когда же увеличивается спрос на квартиры?

Лучше всего продавать жилье осенью или в начале весны.

Необходимо помнить, что, начиная с мая и практически все лето, жилая недвижимость продается меньше. По всей видимости, это связано с летними каникулами.

Люди уезжают на море или перебираются на дачи, поэтому меньше думают про вложение денег в недвижимость.

Чаще всего покупателями квартир являются семьи, в которых подрастают дети. А как раз они летом стараются поехать куда-то отдохнуть. Поэтому вряд ли получится выгодно продать недвижимость начиная с мая и заканчивая концом августа.

Продажа квартиры подороже: что надо учитывать?

Так все таки, когда лучше продавать квартиру в 2017 году, какой месяц для этого выбрать? Оказывается, только в одном месяце в году увеличивается спрос на такую недвижимость — в сентябре. Именно в этом месяце больше всего покупается квартир. С чем это связано?

  1. Многие люди вернулись с летних отпусков и начинают думать о том, не переехать ли в новое жилье.
  2. Дети состоятельных родителей поступили в престижные ВУЗы, находящиеся в крупных городах, поэтому, чтобы они не ютились по общежитиям, для них покупаются отдельные однокомнатные или недорогие двухкомнатные квартиры.
  3. На покупательскую активность сильно влияют климатические условия. Каждый серьезный риелтор может подтвердить, что, как в жару, так и в сильные холода люди меньше интересуются городскими квартирами.

На покупательскую активность в сфере недвижимости влияет не только курс доллара, который в определенные сезоны повышается, но также цены на энергоносители. С повышением курса доллара и цен на энергоносители повышается и стоимость городских квартир. Именно в такие периоды их выгоднее всего продавать. Но как раз в это время покупательский спрос резко понижается.

Продавцам квартир необходимо задуматься над тем, каким способом можно повысить стоимость своего жилья

Оказывается, имеются два способа, которые помогут поднять цену. Во-первых, если сделать косметический ремонт всех помещений в квартире, то это положительно повлияет на ее стоимость. Во-вторых, надо побеспокоиться относительно юридической чистоты документов на продаваемую недвижимость.

Источник: https://1000sovetov.ru/article_kogda-luchshe-prodavat-kvartiru


Когда лучше продавать квартиру, или Выгодный сезон

Оглавление:

  1. Сезонность
  2. Как продать квартиру подороже?
  3. Небольшие хитрости

Спрос на жилую недвижимость зависит от ряда факторов, которые необходимо учитывать, если вы задались вопросом, когда лучше продавать квартиру. Поэтому не только покупатели интересуются наилучшим временем, в которое приобретение жилья наиболее выгодно, но и продавцы желают знать, когда они смогут продать своё имущество за максимальную его стоимость.

Проведём анализ актуальности продажи жилой недвижимости в различное время года и попробуем узнать, какие факторы в первую очередь влияют на стоимость квартиры.

Сезонность

Если верить мнению экспертов рынка недвижимости, выгодные предложения могут найтись всегда, а если покупатель действительно заинтересован в приобретении недвижимости, никакие, даже самые значимые факторы, на его интерес не повлияют. Но, тем не менее, беспристрастная статистика свидетельствует о том, что время года очень сильно влияет на покупательский спрос.

Наибольшего спада спрос на жильё достигает в январе: в это время количество предложений на рынке недвижимости значительно превышает число покупателей, желающих приобрести квартиру.

Почему так происходит? Такая ситуация вполне логична: добрая половина января приходится на праздничные и выходные дни. В это время люди уезжают в отпуска в заграничные страны, отмечают Новый год и Рождество в семейном кругу, да и просто отдыхают и развлекаются.

Закрыты и банки — а так как львиная доля потенциальных покупателей используют ипотечное кредитование для приобретения жилья, им приходится ждать окончания выходных дней.

Поэтому, если вам срочно нужно продать квартиру в январе, вам, скорее всего, придётся сделать значительную скидку на её стоимость, чтобы привлечь хоть какого-нибудь покупателя. Отсюда вывод: в январе продавать квартиру крайне невыгодно.

Когда лучше продавать квартиру — весной или осенью? Итак, январь как наименее выгодное время для продажи жилья, мы исключили. Однозначно, осенью, потому что в мае покупательский спрос тоже значительно падает. Скорее всего, это обусловлено началом летних каникул.

Большая часть потенциальных покупателей, по статистике, это семьи с детьми, которых в мае волнуют другие, более насущные проблемы: куда отправиться отдохнуть семьёй, как подготовить ребёнка к летним каникулам, помочь справиться со школьными, выпускными экзаменами, как отправить своё чадо на учёбу в лучшее высшее учебное заведение.

Так что выгодно продать квартиру в преддверии лета вряд ли получится.

Когда лучше продавать квартиру — летом или осенью? Если обратиться к статистическим данным и прислушаться к мнениям специалистов, то своего пика покупательский спрос на жильё достигает в период с августа по сентябрь. Именно в это время количество желающих купить квартиру значительно превышает число предложений на рынке недвижимости, что приводит к росту. 

Таким образом, продажа квартиры в данное время наиболее выгодна для продавца: вы можете увеличить стоимость и не бояться, что ваша квартира «застоится» в ожидании покупателя.

Увеличение спроса в августе-сентябре обусловлено тем, что жители городов, хорошенько отдохнув в сезон отпусков, торопятся приобрести новое жильё, чтобы успеть его обустроить к наступлению холодов. Также родители стремятся купить квартиру своим детям, переехавшим на учёбу в другой город.

Итак, мы рассмотрели ответ на вопрос: когда лучше продавать квартиру, сезон наиболее выгодный для продавца определили тоже. Теперь поговорим и о других способах увеличения стоимости жилья.

Как продать квартиру подороже?

Вне зависимости от того, продаёте вы квартиру сами или пользуетесь услугами посредника — риелторского агентства, стоит подумать о некоторых способах приведения жилья в порядок.

Так, например, даже незначительные финансовые вложения в косметический ремонт продаваемого жилища, могут значительно увеличить стоимость квартиры и привлечь большее количество заинтересованных в покупке именно вашей недвижимости покупателей.

Юридическая подготовка

Представьте, что именно вы покупатель, желающий приобрести квартиру. При равнозначных предложениях какое вы выберете — ту квартиру, документы на которую имеются в полном комплекте, готовы или ту, которую придётся «подождать», потому что собственникам нужно выписаться, получить разрешение органов опеки и прочее. Разумеется, более привлекательным выглядит уже юридически «готовое» предложение.

Поэтому постарайтесь:

  • заранее собрать все необходимые для совершения сделки купли-продажи документы;
  • выписать из квартиры всех лиц, проживающих и зарегистрированных в ней;
  • запаситесь справкой из органов опеки о согласии на сделку, если в квартире прописаны несовершеннолетние;
  • получите технический паспорт.

Ремонт

Если вы желаете узнать как и когда лучше продавать квартиру в новостройке, пропустите этот раздел — скорее всего ваше жильё и так выглядит достаточно привлекательно .

А вот продавцам вторичной недвижимости стоит «навести марафет», чтобы добавить привлекательности квартире перед её показом потенциальным покупателям.

Небольшие хитрости

Приведём некоторые рекомендации, которые помогут добавить внешней привлекательности вашей квартире в глазах покупателей и исключат появление негативных эмоций от просмотра.

  • если из окна вашей квартиры открывается неплохой вид: на лес или парк, на водные объекты и исторические памятники, настаивайте на том, чтобы показывать жильё в светлое время суток;
  • а вот если вид из окна непрезентабелен, прикройте окна занавесками и показывайте квартиру по вечерам;
  • если местоположение дома таково, что покупателю придётся долго его искать, разбираясь в хитросплетениях улиц и нумерациях домов, предложите встретить его у остановки;
  • чтобы избавиться от запаха домашних животных, затхлости и сырости в помещении, перед показом опрыскайте воздух освежителем и поставьте открытую банку с кофе;
  • если запах убрать невозможно, покрасьте стены — «аромат» краски негативных эмоций не вызывает, а, напротив, создаёт ощущение недавнего ремонта, что положительно влияет на решение потенциального покупателя;
  • показывать квартиру лучше с мебелью, но её должно быть минимальное количество, чтобы не создавалось впечатление загромождённого пространства;
  • приведите в порядок трубы и сантехнику — именно их проверяют покупатели в первую очередь;
  • устраните следы протечек на потолках и стенах;
  • лучше потратиться и привести окна в идеальное состояние;
  • если состояние подъезда запущенное, не поскупитесь — приобретите пару банок краски и хотя бы приведите стены в порядок, замените лампочки и отмойте перила.

Источник: http://DomaNaNeve.ru/info/poleznoe/kogda-luchshe-prodavat-kvartiru-faktory-vliyayuschie-na-stoimost-zhil-ya.html


Стоит ли продавать свою квартиру в 2018 году – оцениваем ситуацию

В текущем году ситуация в российской и в мировой экономике складывается неоднозначно, что беспокоит собственников недвижимости.

Выгодно ли сейчас продавать квартиру или лучше запастись терпением до лучших времен? Этот вопрос занимает умы многих граждан. Особенно остро на ситуацию реагируют инвесторы, которые разместили свои сбережения в недвижимых объектах.

В данной статье будет освещена ситуация на российском рынке недвижимости и перспективы её изменения. 

Ситуация на российском рынке недвижимости

Падение курса рубля вызывает панические настроения в обществе, поскольку это первый признак надвигающегося кризиса. В экономике уже начали расти цены, но вот недвижимость находится в неоднозначной ситуации:

  • С одной стороны, рост цен должен затронуть и этот сектор. Так, с одной стороны за последние 10 месяцев эксперты отмечают рост цен в среднем на 10%, в том числе на квартиры и дома эконом-класса – на 15%, на объекты премиум-класса – на 9%;
  • С другой стороны, активность на рынке затихает: он переходит в стадию стагнации, поскольку граждане опасаются вкладывать свои сбережения в недвижимость, что и провоцирует резкое падение спроса.

Получается, что даже прельщенный высокими ценами продавец с трудом найдет покупателей для своей квартиры. Рост предложения на фоне снижения спроса рано или поздно собьет цены.

Существует три распространенные, но кардинально отличные друг от друга точки зрения, относительно развития ситуации на рынке недвижимости России (как и три варианта того, что будет с рублем):

  • Снижение цен на недвижимость только началось и коснулось не всей России. В крупных городах напротив наблюдается умеренный рост. Лучше продать квартиру сейчас, чтобы потом не пришлось довольствоваться грошовой ценой;
  • Рынок недвижимости не захлестнут сильные колебания. Дома и квартиры останутся весьма надежным активом, способным сохранить стоимость вложенных в него средств.
  • Спрос на рынке будет оставаться низким, а малочисленные покупатели будут тянуть время и добиваться более низкой цены. Следовательно, с продажей недвижимости придется подождать.

На фоне столь противоречивой ситуации все меньше людей верят в надежность недвижимости, как актива. О том, когда закончится кризис, и как долго он продлиться мало, кто берется судить. Тем не менее, многие эксперты опасаются повторения сценария 2008-2009 годов.

Много вопросов вызывает и новый налог на недвижимость, который начал действовать с 1 января 2015 года. В этом свете решать вопрос с продаваемой недвижимостью следует в текущем году.

Калькулятор налога с продажи квартиры

Что предпринять тем, кто планирует продать свою недвижимость?

Эксперты, которые изучают российский рынок недвижимости, дают такие рекомендации гражданам, желающим продать свою недвижимость в 2018 году:

  • Активного роста цен на квартиры в ближайшем будущем не предвидится: увеличение составит в среднем от 1 до 3%;
  • В начале 2018 года возможно снижение спроса на объекты премиум и бизнес класса, поскольку в отдельных регионах начнется введение нового налога, который, как известно, зависит от кадастровой стоимости объекта;
  • В нынешней ситуации на рынке жилья продавцам нужно быть готовым к продаже объектов по цене на 10-15% ниже средней, что связано с низким уровнем спроса;
  • Нестабильная ситуация на рынке недвижимости сохраниться, по меньшей мере, до лета 2018 года.

Учитывая сложившуюся ситуацию, квартиру можно будет продавать в 2018 году в следующих случаях:

  • Если продавец сразу вложит деньги в другой объект;
  • Если речь идет об относительно недорогой квартире в новостройке;
  • Если большая сумма средств человеку необходима прямо сейчас или понадобиться в ближайшие полгода.

Причем продать квартиру в таких ситуациях лучше, как можно скорее: в течение конца 2018-начала 2019 года. Во всех остальных случаях от сделок с недвижимостью лучше воздержаться, поскольку можно потерять порядка 15% стоимости.

Крайне невыгодной представляется сделка, в рамках которой гражданин продает свою квартиру, а затем размещает средства на банковский счет с целью воспользоваться ими позже. Квартира, в любом случае, останется востребованным активом и после кризиса вернет свою стоимость, а вот вырученные средства быстро обесценятся, особенно на фоне нынешнего падения курса национальной валюты.

Следует отметить, что в связи с активным строительством, которое ведется ныне в большинстве городов России, спрос на квартиры в новостройках сохранится. В то же время в кризисные годы на вторичном рынке жилья предполагается затишье. Однако это не повод поскорее избавляться от квартиры в последние дни уходящего года: после преодоления кризиса ситуация вернется в прежнее русло.

При всех имеющихся доводах можно однозначно утверждать одно: если в ближайшее время у владельца недвижимости нет острой необходимости в больших суммах денежных средств и в улучшении жилищных условий, со сделкой по продаже квартиры ему лучше повременить. Рынок недвижимости весьма цикличен: за спадом последует подъем, а значит, в посткризисный период жилье, скорее всего, удастся продать дороже.

Источник: http://111999.ru/realty/stoit-li-prodavat-kvartiru/


Стоит ли продавать квартиру в этом году?

Вы задались вопросом о том, стоит ли сейчас продавать квартиру или другую недвижимость при ослаблении рубля в 2018 году? В нашей статье собраны несколько мнений по этому поводу, с которыми вам стоит ознакомиться.

Итак, если у вас в собственности есть какая-либо жилая или тем более коммерческая недвижимость, то большинство экспертов вам скажут о том, что сейчас не самое лучшее время для продажи. Давайте выясним причины такого совета.

Наверняка многие из вас слышали, что в 2017 году значительно поднялись ставки по ипотеке благодаря окончанию программы гос.поддержки. Не вдаваясь в долгие рассуждения, перейдем к сути: для обычных потребителей это означает повышение процентов, ежемесячного платежа и переплаты. Подробности — здесь.

Еще в 2016 году многие россияне пользовались мерами государственной поддержки, которая заключалась в частичном субсидировании процентов по договору, и покупка недорогого жилья в пределах 3 миллионов была более чем доступна. Сейчас же такой программы нет, и очень немногие соглашаются кредитоваться под 10-12% с огромной переплатой.

И если раньше у вас были покупатели, которые предлагали купить ваш дом, квартиру или иное помещение за кредитные средства, то сейчас такие покупатели исчезнут. Им просто будет невыгодно брать ипотеку, ежемесячный платеж для многих будет непосильным.

Если будут понемногу исчезать покупатели-заемщики, то и весь спрос в целом будет снижаться. Это приведет к тому, что застройщики и другие владельцы недвижимости будут вынуждены снижать цены на жилье, чтобы хоть как-то привлечь покупателей.

Соответственно, даже если вы найдете покупателя, то вполне может сложиться такая ситуация, что вы заключите сделку или с минимальной прибылью для себя, либо вовсе с ее отсутствием. Поэтому с этой точки зрения продажа недвижимости сейчас нерентабельна.

Однако есть и другое мнение экспертов, которое заключается в следующем: люди подвержены сейчас панике, они стремятся сохранить свои средства и многие захотят вложить их в недвижимость. Поэтому если сыграть на этой волне и сделать хорошую рекламу вашему объекту купли-продажи, то на этом можно неплохо заработать.

И если вы решитесь идти именно по второму варианту, то продавать следует как можно скорее. Тенденция обесценивания жилья продолжится по причине спада спроса, множество предприятий закроется, люди потеряют работу и уже не смогут позволить себе такие дорогие покупки, как квартира.

Уже сейчас во многих регионах наблюдается ситуация, когда перспективные объекты недвижимости значительно теряют в своей цене. Например, в Самарской области за те деньги, которые ранее просили за 1-комнатную квартиру, сейчас можно смело приобрести 2-комнатную.

При этом многие новостройки замораживаются из-за отсутствия финансирования, а те немногие застройщики, что успели сдать свои объекты, также снижают цены, которые будут сопоставимы с теми, которые предлагались при ДДУ.

Как советы дают эксперты:

  1. Активного роста цен на жилье в ближайшем будущем ждать не приходится: увеличение, если оно и будет, составит в среднем от 1 до 3%;
  2. В начале этого года возможно уменьшение спроса на недвижимость премиум и бизнес класса, поскольку во множестве регионах начнется введение нового налога, а он зависит теперь от кадастровой стоимости объекта;
  3. В текущей ситуации на рынке недвижимости, продавцам нужно быть готовыми к ситуации, когда придется продавать жилье по цене на 10-15% ниже средней, что связано с низким уровнем спроса. Такая нестабильная ситуация сохраниться на рынке недвижимости, по меньшей мере до середины года.

Таким образом, сейчас продажа недвижимости, в частности квартиры будет оправдана только в том случае, если речь идет о недорогих объектах, либо если вам нужны срочно деньги для переезда в другой регион или страну.

Источник: http://KreditorPro.ru/stoit-li-sejchas-prodavat-kvartiru-i-nedvizhimost-pri-oslablenii-rublya/


В какое время лучше покупать или продавать квартиру

Продажа или покупка недвижимости требует немало сил и времени, и людям обязательно нужно хорошо подготовиться к процессу.

Потому как от этого будет зависеть то, сумеют ли они выгодно приобрести или продать недвижимость, а также насколько быстро они смогут это сделать. Некоторые люди даже не подозревают о том, что существует сезон продаж квартир.

То есть, в некоторое время будет проще осуществить сделку купли-продажи, а в определённые месяцы наоборот тяжелее. Поэтому стоит знать, когда именно следует заниматься данным процессом.

Зима — удачный ли сезон для реализации недвижимости?

Зимнее время во многих сферах является неблагополучным, и недвижимость в том числе. В декабре ещё вполне возможно приобрести имущество по выгодной цене, и данный месяц риэлторы причисляют к осеннему периоду. А вот январь и февраль – самое неудачное время для того, чтобы искать для себя подходящие варианты.

Подобное можно объяснить тем, что в январе довольно много праздников. Тот же новый год длится как минимум неделю, и поэтому люди долго от него отходят. К тому же, некоторые предпочитают в данный период отправиться на отдых в тёплые страны, и о сделках с имуществом не может быть и речи.

С февралём дело обстоит чуть проще. В этом случае ещё реально найти довольно выгодные варианты, хотя выбор всё ещё будет скудным. К тому же, в этот период стараются реализовать то, что не удалось продать в прошлом году.

Если человек сильно спешит и хочет как можно раньше приобрести недвижимость, то следует все же не назначать это дело на январь. Как минимум, стоит дождаться февраля, и уже тогда начать рассматривать предложения.

Весна

Если говорить о том, когда лучше продавать недвижимость, то весенний период является довольно неплохим вариантом. В марте появляются новые предложения, да и покупатели начинают активно искать варианты. Поэтому в данном месяце будет хорошей идеей попробовать провести сделку с имуществом.

Однако стоит отметить, что весной обычно повышаются цены на дома, и растут они примерно до начала мая. При этом квартиры не так востребованы, как частные постройки. А вот уже ближе к лету не лучшая идея что-либо покупать, так как в конце мая цены максимально высокие, так как многие люди желают совершить покупку.

Интересен тот факт, что весной появляется больше покупателей, а продавцов наоборот меньше. Поэтому при желании купить имущество необходимо просмотреть побольше объявлений и активно связываться с владельцами заинтересовавших предложений.

Рекомендуем к прочтению:

Как правильно составить эффективное объявление о продаже квартиры;

Кто платит нотариусу при покупке недвижимости — продавец или покупатель.

Стоит ли продавать или покупать квартиру летом?

Некоторые люди ошибочно полагают, что летнее время является удачным вариантом для продажи или покупки квартиры. Конечно, сами по себе тёплые месяцы прекрасны, однако в сфере недвижимости они считаются мёртвыми. То есть, шанс заключить хорошую сделку очень мал.

  • Подобное можно объяснить тем, что люди уходят в отпуск и не хотят заниматься вопросами недвижимого имущества. Некоторые летят в зарубежные страны, другие едут на дачу. Поэтому новые варианты крайне редко появляются. Да и потенциальных покупателей довольно мало.
  • Но можно отметить тот факт, что существует возможность найти дешёвые предложения, так как продавцы иногда понижают цену из-за низкого спроса. Ещё один плюс – можно медленно рассматривать и выбирать варианты, так как их летом не расхватывают.

Осень

Именно сентябрь является тем месяцем, во время которого начинает активно расти спрос и предложения. Поэтому если говорить, в какое время лучше покупать квартиру, то можно посоветовать именно осень. Не стоит упускать подобную возможность, ведь действительно можно найти немало интересных предложений.

Что касается новостроек, то на них можно увидеть приятные скидки. Ведь именно в это время застройщики сдают квартиры. Говоря о ценах, можно отметить, что они стабильны, и нет резких скачков.

Поэтому осень, с конца сентября и вплоть до ноября является прекрасным периодом для сделок с недвижимостью. Поэтому и продавцам, и покупателям следует стараться в данный период заниматься имущественным вопросом.

Однако не стоит тянуть до декабря, потому как после него следует январь, а этот месяц, как уже мы выяснили, является наиболее неблагоприятным для продаж. Следует успеть за октябрь-ноябрь достигнуть своей цели, иначе потом придётся ждать до весны, когда ситуация с рынком недвижимости снова стабилизируется.

Действовать самостоятельно или через агентство?

Людей часто интересует то, как будет лучше обходиться своими силами или довериться профессионалу. Безусловно, у каждого варианта есть как свои преимущества, так и недостатки. Поэтому необходимо подробно их рассмотреть, чтобы прийти к окончательному решению.

Плюсы и минусы самостоятельных действий:

  1. Не придётся оплачивать услуги агентства, что непосредственно порадует. Можно сэкономить достаточно крупную сумму и потом потратить её на нужные вещи.
  2. Удастся самостоятельно следить за всем процессом. Для кого-то это будет плюсом, а для кого-то наоборот минусом.
  3. Есть риск столкнуться с мошенниками. Потому как неопытного человека легко обмануть.
  4. Придётся потратить немало времени, чтобы приобрести имущество. Ведь человеку никто не будет помогать, и придётся самостоятельно проходить весь процесс.

В этом случае можно выделить основное преимущество – возможность не оплачивать услуги агентства. Именно поэтому люди и решают самостоятельно заниматься процессом.

О положительных и отрицательных моментах обращения к риэлтору:

  1. Можно не переживать по поводу мошенников.
  2. Не придётся тратить своё время и силы на прохождение процедуры купли-продажи.
  3. Понадобится оплатить работу специалиста, что для некоторых людей минус.

Учитывая данные моменты, человек может сам решать, как ему поступить. Но нужно помнить о возможных последствиях решения, чтобы потом не пришлось пожалеть.

Источник: https://1pokvartire.com/v-kakoe-vremya-luchshe-pokupat-ili-prodavat-kvartiru/


Когда лучше продавать квартиру

Эксперты рынка уверены: если есть сбережения, сейчас самое время покупать, чтобы не потерять свои деньги. Речь идет именно о тех, у кого есть «лишние» деньги и стоит задача их сохранить. Ипотека резко подорожала в конце года, поэтому к ней имеет смысл прибегать, если своих средств не хватает лишь немного.

Что же такое вообще ремонт? В любом случае, это самая настоящая проблема и головная боль для каждого человека, отмечает «РБК-Недвижимость», и решиться на эту боль можно ради собственного комфорта, а не для продажи.

Стоит ли терпеть эти неудобства ради получения «потенциально более высокой прибыли»? Как рассказывают специалисты рынка недвижимости, терпеть эту головную боль действительно стоит, так как подготовительная работа в любом случае повлияет на скорость осуществления сделки.

Кроме того, чистая и опрятная квартира привлечет большее количество потенциальных покупателей. Но вот сколько именно денег вложить в ремонт, зависит от типа продаваемого жилья.

Если вы продаете квартиру эконом-класса, то вкладываться в ремонт глобально просто нецелесообразно. Как оценивают риелторы, при продаже такой недвижимости можно выручить лишь 40% вложенных средств.

Дело в том, что ремонт в сегменте эконом-класса большой роли не играет, потому что обычно новые владельцы вкладывают последние сбережения или приобретают квартиру в ипотеку, поэтому им важно купить «стену и крышу над головой», к тому же обычно новые жильцы чаще всего переделывают все на свое усмотрение.

Первое правило: чтобы продать квартиру быстро, необходимо установить справедливую цену – не заниженную, но и не завышенную, а соответствующую среднему ценовому показателю по рынку недвижимости в данном районе, типе дома, этаже.

Конечно, можно провести анализ самостоятельно, но всегда лучше обратиться к профессионалу, который хорошо ориентируется в ценах и может быстро проконсультировать по вопросам ценового диапазона на вашу квартиру, назвав ее минимальную и максимальную стоимость и определив примерные сроки продажи для каждой установленной цены.

  • Дефицит жилья. Не смотря на то, что столица пестрит башенными кранами и каркасами новостроек, в самом «ходовом» сегменте – эконом- и комфорт классе столица по-прежнему испытывает дефицит жилья. Тому есть несколько причин: строительство внутри третьего транспортного кольца закрыто; прирост населения Москвы опережает возможности строителей; девелоперы предпочитают осуществлять в пределах МКАД классов бизнес, премиум и выше, инвестировать в которые могут позволить себе единицы. Это обозначает ускоренный рост цен в более низких ценовых сегментах. То есть, чем дешевле жилье, тем быстрее оно дорожает.
  • Защищенность денег. Российское население, прошедшее через ряд дефолтов и банковских кризисов, опасается отдавать личные средства в чужие руки для управления. Вложение деньги в недвижимость, которая также «будет принадлежать только тебе и никому больше», видится более перспективным. Кроме того, в России традиционно принято жить в собственном жилье, к этому стремятся даже молодое поколение; культура аренды, можно сказать, отсутствует в нашей стране; аренда, как таковая, считается «обузой», «пустой тратой денег» и пр.
  • Ипотека. Принявший массовый характер в середине нулевых, данный вид банковского кредита качественно изменил ситуацию на рынке московской жилой недвижимости. Разогретый ипотечными деньгами рынок чрезвычайно оживился, цены на московскую недвижимость достигли общемировых.
  • Налоги. Отсутствие серьезного налогового бремени для владельцев квартир позволяет тратить на их налоговое обслуживание практически символические деньги.
  • Ликвидность. Квартиру в Москве достаточно легко обратить в ее денежный эквивалент. Разумеется, это зависит от текущего состояния экономики; однако если сравнивать две аналогичные квартиры, расположенные в Москве и, допустим, в берлинском пригороде, первая будет в разы ликвиднее.

Собственно, высокая ликвидность московской квартиры проистекает из трех указанных выше условий – дефицитности, имиджа «хранителя» денег, развития ипотеки, подстегивающей спрос на любое жилье в пределах московской кольцевой автодороги.

Пока все эти факторы сохраняются (а сохраняться они будут еще весьма долго: дефицит «дешевых» квартир относительно премиального сегмента в условиях отсутствия строительства будет только нарастать; при отсутствии работающего института аренды жилья и альтернативного инвестирования покупка жилья будет и впредь оставаться приоритетным способом сохранить деньги и организовать быт населения; банки имеют доступ к дешевым деньгам, которые они перепродают населению в виде кредитов, среди которых ипотека – один из популярнейших); итак, пока все эти условия работают – о том, что стоимость квадратного метра в Москве будет опережать любые показатели инфляции – мировые или региональные, – можно не переживать.

Средняя стоимость квартир в Москве

Обычно после появления нового предложения звонки от интересующихся бывают часто. Неопытных продавцов это преждевременно воодушевляет — рынок постоянно «мониторят» риэлтеры, пополняя агентстские базы данных, а телефонные разговоры никого ни к чему не обязывают.

Если отыскался некто, желающий посмотреть квартиру – поздравляем! Но радоваться еще не рано: ажиотажа нет, цены стоят, следовательно те, кто всерьез настроены купить квартиру, могут позволить сравнить большое количество квартир (иногда смотрят до 35-40 вариантов, прежде чем выберут что-то окончательно).

Итак, как показывать? Продавцов недвижимости много – а покупателей недостаточно, поэтому подстраиваться по времени придется вам. Во время самого показа добиваемся ощущения уже упоминавшегося впечатления широты и простора: проветриваем помещение, включаем все возможные лампы, открываем межкомнатные двери, «высший пилотаж» — аромат кофе или свежей выпечки, витающий в квартире.

Совет 7

Снова купите газету и найдите там объявления о продаже вашей квартиры, поданные риелторами, с которыми вы договорились о поиске покупателя. Ого, они накрутили на цену еще 10 %! Значит, квартира-то и впрямь дорого стоит, а посредники решили на этом нажиться! Нужно срочно поднять цену и дать объявление самостоятельно! Кстати, ваших риелторов оповещать о новой цене необязательно — сюрприз будет.

— Зарегистрируйте свои документы в Юстиции (Федеральной регистрационной службе), даже если в этом нет необходимости.

  Например, если вы купили, получили в наследство, выплатили пай в ЖСК на квартиру в 1993 году, то у вас нет необходимости по закону регистрации документов в Учреждении юстиции.  Однако, я вам рекомендую всё таки пройти эту процедуру.

  Многие из людей вообще не понимают, что документы на квартиру бывают без Свидетельства о регистрации и соответственно, боятся сделок, где документы не зарегистрированы.  А если вы продаете без риэлтора, то страх будет еще больше;

— Выпишите всех  и получите согласие у всех людей (если продаете комнату), которых потом будет сложно собрать. А лучше и у тех, которых просто собрать.  Например, вы когда-то давно прописали в квартиру родственника, который готов в любое время выписаться. Пускай выписывается сейчас. Потом всякое может случиться. Он может заболеть, уехать в длительную командировку и т.д.

По возможности, выписывайтесь сами. Получайте согласие всех людей.  Например, ваша жена живет в Германии и нужно получить её нотариальное согласие на продажу (покупку) квартиры.  Теоретически, ничего сложного нет. Идем в суд в Германии, заверяем, переводим, высылаем, проставляем здесь Апостиль и т.д.  Но сделайте это лучше заранее.

А то я видел, как от одного слова Апостиль сбежал потенциальный покупатель. И даже если ваша жена не в Германии, а рядом с вами, то так же лучше сделать всё заранее.  Мне сложно, не зная вашей ситуации, сказать точно, какие еще документы нужно сделать, может быть обменять паспорт,  срок которого истекает, получить отказ от покупки долевых собственников и т.д. и т.п.

  Еще раз просто повторю, сделайте всё заранее.

Совет № 4.  Активно ведите рекламную компанию.
        Одна из главных ошибок тех, кто хочет продать свою квартиру самостоятельно, состоит в том, что они всё знают, но мало делают.

  Можно написать советы, они прочитают и скажут: «Да в этих советах мы не нашли для себя ничего нового».

А когда начинаешь спрашивать: «А это сделано, а это, а это?», — то оказывается, что одно сделано наполовину, второе —  вообще не сделано, а третье «вот — вот начнем делать».  А это «вот — вот начнем» длится уже с месяц.

В общем, все опрошенные эксперты сходятся во мнении, что если продавать нет необходимости — стоит подождать несколько лет, глядишь, все и наладится. А если продать все-таки надо — стоит поторопиться, поскольку перспектива снижения цен уже к середине года вполне реальна. При этом «секреты быстрой продажи» элементарны: рублевый ценник и готовность к дисконту.

Рекомендации по ведению переговоров на падающем рынке

Даже в ситуации, когда Вам не нужно покупать альтернативное жилье вместо продаваемого, это выгодно делать для Вас в тот момент, когда возникла такая необходимость, потому что выгодные инвестиционные предложения имеют ограниченный срок. Да и наша жизнь конечна, сколько нам отмерено, кто знает? Успеем ли попутешествовать или осуществить заветную мечту на вырученные деньги от продажи?

Поймите меня правильно, я не призываю всех сейчас же начать продавать свое жилье вопреки потребностям и обстоятельствам. Просто когда ситуация назрела, действуйте! И Вы окажетесь на гребне волны жизни, не позволив болоту сомнений засосать себя и свою мечту.

Автор: Елена Денисенко

Источник: http://wolvesmc.ru/nedvizhimost/11643-kogda-luchshe-prodavat-kvartiru.html


Когда лучше покупать и продавать квартиру?

Эксперты рынка недвижимости часто ссылаются на фактор сезонности, когда вдруг среди покупателей падает или увеличивается спрос на недвижимость. Дескать, осенью и зимой покупают больше, летом – меньше. Или вроде бы и нужно жилье, но его покупку откладывают «на после отпуска».

Зимние холода или летняя жара также вносят поправки в «реестр» продаж: кому-то не хочется бегать по морозу или под палящим солнцем, чтобы рассмотреть имеющиеся предложения, и в итоге покупка снова откладывается на потом.

Насколько реально сказываются сезонные факторы на росте или падении продаж?

Квадраты по осени считают

Многие эксперты считают, что преувеличивать влияние сезонности на количество сделок особых оснований нет. Если на рынке появляются интересные предложения, то они всегда находят своих покупателей, независимо от времени года. «Тем не менее у каждого сезона есть своя особенность, – рассуждает Артем Кохановский, директор департамента жилой недвижимости АН Great reality.

– За примерами далеко ходить не надо. Достаточно вспомнить осень 2008 года, когда начался кризис и активность покупателей резко упала. Да и прошлой осенью особого интереса к городскому жилью не наблюдалось. Зато весна 2006-го, напротив, отмечалась небывалой покупательской активностью.

Мало того, пять лет назад спрос не спадал до середины лета, даже, несмотря на то, что цены росли как на дрожжах».

И все же сезонные тенденции на московском рынке жилья выявить можно. Аналитики отмечают, что традиционное затишье приходится на период январских и майских праздников. А всплески быстрых распродаж прослеживаются во второй половине августа и в сентябре. В этот период реализация квадратных метров, как правило, увеличивается на 10-15%. Но на столько же она падает в январе и в мае.

«Осенний спрос гораздо выше в самой столице, нежели за ее пределами, – объясняет сезонную тенденцию Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty.

– Если на загородном рынке активность покупателей повышается за счет клиентов, вернувшихся из отпусков, то городское жилье раскупается как уже отдохнувшими гражданами, так и представителями из провинций.

Например, кто-то из состоятельных родителей, дети которых поступили в московские вузы, покупает для них в столице недорогие квартиры. Собственными жильем по осени хотели бы обзавестись и люди, которые получили возможность продолжить свою профессиональную карьеру в Москве.

Активными приобретателями жилья всегда считались и провинциальные коммерсанты, приобретающие квартиры и апартаменты под офисные филиалы, а также жилье для своих сотрудников, уполномоченных возглавлять московские отделения компаний».

Другой показательный момент заключается в том, что спрос по осени на дешевое жилье в два раза выше, чем на дорогое. Потребность в «однушках» и «двушках» в панельных домах на вторичном рынке с приходом сентября-октября увеличивается на 20-25%.

«Если в конце 90-х и в первую половину нулевых годов рынок городского жилья действительно имел ярко выраженную сезонность, – подытоживает Олег Самойлов, генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость», – то сегодня влияние этого фактора не является основополагающим ни для первичного, ни для вторичного рынков. Да, москвичи уезжают на отдых, но это не говорит о том, что продажи и покупки недвижимости летом резко останавливаются, а осенью достигают максимума».

Предложение № 3693 Апартаменты − ПродажаСтрана БолгарияРайон НесебрЦена 38 800 EUR1 этаж, 31 m2, 38,800 €. Жилой комплекс «Посейдон» расположен в престижном районе в окрестностях Несебра, в 300 метрах от изумительного песчаного пляжа, в 22 км от аэропорта и в 27 км от центра Бургаса с его широкими возможностями проведения досуга.Вся зарубежная недвижимость

Источник: http://www.elesta1.ru/kogda-luchshe-pokupat-i-prodavat-kvartiru


Когда лучше всего продавать квартиру?+

08 янв.

Покупатель обычно интересуется тем, когда выгоднее купить квартиру, продавец же наоборот желает продать свою недвижимость наиболее выгодно. Цены на недвижимость зависят от множества различных факторов, влияние которых может быть прямым или же косвенным. Так как же, все-таки определить, когда оставить недвижимость в своих руках, а когда лучше ее продать?

Эксперты в сфере недвижимости абсолютно правильно считают, что если на рынке появился продавец способный предложить достаточно интересный объект для покупателя, то сделка будет совершена выгодно, хотя бы для одного из действующих лиц участвующих в покупке и продаже недвижимости.

Но, к сожалению, или для кого-то к счастью, сезонные веяния почти всегда вносят свои коррективы в продажу жилья. Например, ежегодно в праздники особенно под новый год или в мае спрос на жилье является существенно низким, по этому, продавец, скорее всего, будет вынужден сделать скидку на недвижимость в особенности, если он спешит.

Максимальный всплеск спроса на квартиры был замечен ежегодно в конце лета и начале осени, следовательно, в такие дни выгодно продавать квартиру, а с покупкой жилья стоит повременить и подождать низкого спроса на квартиры и соответственно падения их цен. Так как в этот период максимальная стоимость иногда достигает пятнадцати процентов от обычной стоимости квартир, то вы полноценно сможете оценить выгодность такой продажи.

Осенний спрос на жилье чаще всего наблюдается в крупных городах. В пригородных же городах в это время спрос существенно падает, поэтому стоит и владельцам квартир в небольших городках повременить с продажей, для того, чтобы дождаться наиболее выгодной сделки.

Такой спрос объясняется тем, что большинство потенциальных покупателей уже вернулись из отпуска и начали решать повседневные и насущные проблемы.

Важно помнить, что активность покупателей определяют не только сезонные условия, но так же и политическое состояние той страны, в которой ведется продажа недвижимости.

Например, в регионах с постоянной нестабильной политической обстановкой спрос на жилье всегда будет низким вне зависимости от сезонных или же погодных условий. В таких условиях продажа становиться совершенно невыгодной, поэтому если у вас имеется возможность лучше подождать подходящей сделки.

Так же стоит помнить, что для выгодной продажи квартиры в любое время года стоит предоставить покупателю интересующий его проект.

Источник: http://moop.ru/kogda-luchshe-vsego-prodavat-kvartiru/


Когда лучше продавать недвижимость?

Многие владельцы жилой недвижимости, планирующие избавиться от этого вида собственности, задумываются, продавать ли квартиру сейчас или дождаться более благоприятного времени.

Главная цель продавца любого товара — найти покупателя, который предложит максимально возможную цену. Не является исключением рынок недвижимости.

Обе стороны надеются заключить сделку на выгодных условиях, поэтому, прежде чем подавать объявление с текстом «Продам квартиру», следует ознакомиться с некоторыми факторами, влияющими на ценообразование в данном сегменте.

Сезонность

В основе любой рыночной деятельности лежит цикличность. Если говорить о недвижимости, то на специализированном рынке дело обстоит так:

В январе активность на рынке жилья сводится к нулю, так как покупатели откладывают реализацию планов по приобретению недвижимости на время новогодних и рождественских праздников.

Потребитель «раскачивается» достаточно долго, и только к концу февраля появляются реальные покупатели, которые начинают изучать имеющиеся предложения. Продажа квартир в 2015 году не стала исключением.

Количество сделок купли-продажи жилья в январе текущего года было ничтожно мало.

К весне число россиян, желающих купить жильё, значительно возрастает. Этот период является одним из самых благоприятных для продажи квадратных метров, так как покупатель «созрел». Но стоит учитывать, что большинство россиян стремится обзавестись недвижимостью до наступления майских праздников и сезона отпусков.

В конце весны, начале лета спрос на недвижимость падает, и профильный рынок «замирает». Россияне уезжают на отдых, откладывая крупные покупки, а продавцы вынуждены сбавлять цены на жильё.

Пик продаж квартир приходится на осень. Наиболее выгодно реализовать недвижимое имущество можно в начале ноября. Практика показывает: потребители начинают активно вкладывать кровно заработанные средства в жильё, в том числе из-за страха неизвестности: а что, если в наступающем году в результате инфляции деньги обесценятся, превратившись в груду бумажек.

В декабре потенциальные покупатели начинают подготовительные мероприятия к праздникам, поэтому срочно продать квартиру за хорошие деньги в этот период не удастся.

Изменение курсов валюты

Не только сезонные факторы влияют на рынок недвижимости. Не менее важным показателем является макроэкономическая ситуация в стране. В условиях колебаний курсов валюты и нестабильности экономики цена на недвижимость падает, поэтому продажи в кризис снижаются, так как многие продавцы предпочитают выждать и не отдавать собственность за бесценок.

Погода? Погода!

Не последнюю роль в покупательской активности играют погодные условия. Как бы странно это ни звучало, но аномальные скачки и перепады температур за окном замедляют все процессы на рынке недвижимости. Покупатели с меньшим желанием выезжают на осмотр объектов, а значит, число завершённых сделок падает.

Политическая активность — покупательская пассивность

Не выгодно продавать жилые метры перед выборами депутатов Государственной Думы или Президента. Как связаны эти события между собой? Для времён перемен характерно изменение курса доллара и рост цен. Поэтому покупатель выжидает, то же самое эксперты рекомендуют сделать и продавцу.

Елена Антоненко,
аналитик по недвижимости www.egent.ru

На правах рекламы

Источник: https://www.epochtimes.ru/kogda-luchshe-prodavat-nedvizhimost-98975456/


Мнение экспертов стоит ли продавать квартиру в 2017 году: Когда лучше?

Экономическая жизнь России за последние несколько лет претерпевает негативные изменения из-за санкций, падения стоимости нефти, инфляции, которые пагубно отражаются на благосостоянии людей и их покупательской возможности. Из-за нехватки финансовых средств в кризис, многие задумываются над тем, где отыскать дополнительные источники дохода.

Те, у кого есть недвижимость, решаются ее продать, чтобы получить существенный доход и тем самым улучшить благополучие своей семьи. Но разумно ли предпринимать такие действия? В этой статье мы хотим представить вам мнение экспертов стоит ли продавать квартиру в 2017 году, чтобы при желании сделать это, вы знали о возможных рисках или выгоде для себя.

К сожалению, сфера недвижимости в экономике нашей страны так же не стабильна, как и многие другие направления.

Недвижимость в России: прогноз на 2017 год

В прошлом году, когда эксперты выясняли, стоит ли в 2016 году продавать квартиру, многие из них в один голос утверждали, что если есть такие планы, то лучше успеть их реализовать, потому что 2017 год для этого будет неудачным.

Экономический спад в государстве привел к тому, что спрос на жилье в стране стал значительно ниже предложения.

Тем, у кого есть недвижимость просто невыгодно в условиях кризиса ее продавать, потому что рыночная стоимость жилых помещений станет такой же низкой, как когда-то в 2008 году, а может даже еще ниже.

Независимые эксперты, рассуждая над вопросом, стоит ли сейчас продавать квартиру 2017, приходят к выводу, что даже при большом желании сделать это, у продавца низкие шансы. Покупателей на жилье, которые могли бы рассчитаться за него наличными без посредников, найти на сегодняшний день практически нереально.

Люди предпочтут либо отложить покупку недвижимости до более благоприятного времени, либо воспользуются услугами ипотечного кредитования и каких-то социальных программ, которые может предложить государство в кризисных условиях жизни.

Какие прогнозы дают некоторые специалисты в области реализации жилья относительно того, когда выгодно продавать квартиру в 2017 году:

Претендентка занять должность президента гильдии риелторов России Татьяна Деменок уверена, что в 2017 году стоимость квадратного метра в жилом помещении будет снижена на 7% от цены прошлого года. И это только приблизительная цифра для Екатеринбурга.

В других городах России с престижными районами, в новостройках этот процент не будет столь высоким, так как застройщикам невыгодно значительно снижать стоимость жилья. В таких комфортных условиях недвижимость всегда покупается людьми заблаговременно.

Скорее всего, цены упадут на квартиры и дома старого фонда, то есть на те, которые были построены в середине ХХ века.

Это значит, что у желающих продать именно такое невостребованное среди населения имущество, наступает время, когда выгоднее продавать квартиру в 2017 году, чем ждать другого времени, когда подобных предложений на рынке недвижимости станет слишком много.

У тех, кто уже давно ищет способ, как заработать на квартиру в Москве тоже выпадает возможность обосноваться в столице, купив жилье, пусть и не в новостройке, но по приемлемой стоимости.
Глава совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотов, рассуждая на тему, стоит ли продавать квартиру в 2017 году, не скрывает своих пессимистических настроений. По ее мнению, продажа жилых помещений в 2017 году будет реализовываться лишь на 50%, даже если экономическое положение страны качественно улучшится из-за возвращения былой стоимости барреля нефти.

Эксперт также уверена, что необходимо придерживаться строгого экономического правила в вопросах недвижимости – подбирать правильное время, когда лучше покупать и продавать квартиру.

В 2017 году, если вы хотите сохранить свои деньги в национальной валюте, то лучше покупать квартиры и дома. На вопрос, стоит ли сейчас продавать квартиру 2017 при ослаблении рубля, она дает однозначный отрицательный ответ, так как это невыгодно.

Если и совершать этот шаг, то только при условии, что покупатель рассчитается с вами в долларах или евро.

Многие столичные специалисты в области недвижимости убеждены, что 2017 год – это время, когда лучше продавать квартиру вторичного рынка, так как на такое жилье у россиян во все времена спрос был гораздо выше.

Как бы это парадоксально ни прозвучало, но на «вторичку» в кризисное время в крупных городах России цены возросли на 12%. Это может быть связано с тем, что в условиях кризиса с застройщиками новостроек опасно заключать сделки.

Ведь в любой момент строительство жилья может остановиться, а когда восстановится, то стоимость квадратного метра в нем может резко подняться.

Продажа недвижимости в кризис

Несмотря на кризисное время в России, опытные риелторы уверяют, что экономическое положение страны никак не влияет на покупательскую возможность людей, которые давно готовятся к приобретению недвижимости.

Они рекомендуют всем потенциальным продавцам, которые раздумывают, когда выгоднее продавать квартиру, не торопится и не заключать сделку с первым попавшимся клиентом, который, очевидно, захочет торговаться, чтобы вы снизили стоимость на жилье. Лучше подождите «своего» покупателя, который купит у вас квартиру за ту цену, которую именно вы предложите.

Что же делать людям, у которых решение вопроса, когда продавать квартиру, как никогда актуально и требует срочности? Специалисты рекомендуют в таких случаях сразу же находить себе альтернативный вариант для покупки, чтобы вы, как люди в кризис 1997 года, вообще, не остались без крыши над головой.

Они тогда сохранили свои рублевые сбережения в результате удачной сделки по реализации имущества, но деньги сразу же обесценились из-за резкого падения национальной валюты в то время. Поэтому так важно всегда учитывать мнения знающих людей в области недвижимости, которые могут дать вразумительную рекомендацию, когда лучше продавать квартиру в 2017 году.

Только после того, как вы для себя решите, нужно ли сейчас продавать квартиру, можете переходить к решительным действиям, чтобы ее реализовать с максимальной выгодой для себя.
Видео по теме Видео по теме

Полезные советы

Эксперты в области недвижимости рекомендуют всем потенциальным продавцам, придерживаться нескольких рекомендаций:

  1. Осень – это лучшее время, когда выгодно продавать квартиру в крупном городе. Ведь в этот период у новоиспеченных студентов возникает потребность в жилье, которое для них приобретают их родители. Учтите, что такая тенденция актуальна только до новогодних праздников;
  2. Стоит ли продавать квартиру зимой? В большинстве случаев делать этого не нужно по причине того, что в это время года стоимость недвижимости резко снижается;
  3. Решив для себя, нужно ли продавать квартиру сейчас, оцените ее реальную стоимость. Сделать это можно либо воспользовавшись услугами опытного риэлтора, либо обратившись к профессиональному независимому оценщику. После того как вы узнаете реальную цену на свое жилье, вы сможете окончательно для себя определиться, выгодно ли продавать квартиру сейчас, учитывая, что для быстрой реализации своего предложения вам придется снизить его цену на 15%, чтобы получить преимущество перед своими конкурентами на рынке недвижимости;
  4. Не обращайтесь в кризис за услугами к сотрудникам риэлторских компаний, если определитесь, стоит ли сейчас продавать квартиру, так как вам придется платить им приличный процент от сделки. Попробуйте справиться, приложив только свои усилия. Спросите у своих друзей и знакомых, не нужно ли им жилье, предложите им свой вариант для продажи, описав его во всех красках. Подайте свое объявление о продаже дома на бесплатные доски объявлений в интернете, хорошо в этом вам помогут социальные сети. Все, что вам нужно придумать – это хороший текст, по которому потенциальный покупатель сможет определиться, интересен ли ему ваш вариант для покупки, или нет. Другой способ, как можно оповестить потенциальных покупателей о продаже своей недвижимости – расклеить объявления на досках объявлений по городу. Если вам удастся найти хорошего покупателя или хотя бы человека, который заинтересуется вашим предложением, пригласите его для осмотра квартиры, но заранее наведите в ней идеальную чистоту и порядок;
  5. Учитесь общаться с потенциальными покупателями. Многие из них начинают специально придираться к каким-то изъянам в вашем доме только для того, чтобы вы снизили цену. Не идите на эти провокации. Откажитесь сначала, но контакты этого человека не теряйте. Если за какой-то промежуток времени после этого вы так и не найдете покупателя, перезвоните ему, чтобы еще раз обсудить условия и заключить сделку о продаже. Только сильно не тяните по времени, так как человек, который ищет жилье в вашем районе, пока вы будете думать, выгодно ли сейчас продавать квартиру, может найти для себя другое более лучшее предложение;
  6. Если же вы все-таки для себя определитесь, что продавать дом пока не хотите, попробуйте во время кризиса построить с помощью недвижимости свой небольшой бизнес. Ведь людям всегда нужны будут помещения для съема, чтобы временно в них проживать. Таким образом, вы сможете покрывать коммунальные расходы, содержать жилье в чистоте и получать регулярный ежемесячный доход.

Выводы

Источник: http://KakBiz.ru/v-krizis/mnenie-ekspertov-stoit-li-prodavat-kvartiru-v-2017-godu.html


Когда продавать квартиру?

Продажа и приобретение квартиры – важный шаг в жизни многих людей. Одни хотят подороже продать свое имущество, а другие, наоборот, приобрести его по очень выгодной для себя цене, да еще и со скидкой. Наши рекомендации помогут вам разобраться, когда лучше продавать квартиру.

Продажа квартиры

Спрос на жилье находится под влиянием многих факторов, таких как:

  • экономическая обстановка;
  • политическая обстановка;
  • время года.

Политическая и экономическая ситуация

На приобретение и продажу жилья влияет политическая и экономическая ситуация в стране или в определенном регионе.

Исследования, проведенные в разных странах в период кризиса, показывают, что в это время происходит спад на рынке недвижимости. Поэтому квартиры вторичного рынка стараются не продавать из-за уменьшения их стоимости.

В это время продают в основном квартиры в строящихся домах. Для более выгодной продажи жилья необходимо запастись терпением и дождаться улучшения ситуации, когда цены на жилье увеличатся.

Но для покупателей данный период очень благоприятен, так как можно сэкономить на приобретении жилья.

Однако, по мнению специалистов, никакие факторы не могут повлиять на продажу и приобретение жилья, если условия покупки-продажи будут устраивать обе стороны. Если вы примите во внимание наши рекомендации, то сможете выгодно продать свое жилье в любое время.

Для того чтобы продать жилье и получить за него желаемую сумму, квартиру необходимо подготовить к продаже, так как для многих покупателей вопрос о состоянии квартиры выходит чуть ли не на первый план, поскольку многие хотят въехать побыстрей.

Время года

Стоит отметить, что время года очень сильно влияет на приобретение жилья. Так, в период каникул в январе и мае–июле продается намного меньше квартир, чем в другие периоды. Следовательно, если вам необходимо продать квартиру в этот период, то придется сделать очень хорошую скидку. Но лучше всего не торопиться и подождать несколько месяцев.

Квартиры активно начинают покупать с начала августа и до конца сентября, чтобы закончить ремонт до холодов и переехать в новое жилье. Также связано это с началом учебного года, и обеспеченные родители стараются приобрести жилье своим детям, которые приезжают в мегаполис на учебу или на работу. Но для покупателей данный период не очень благоприятный, так как цены поднимаются на 20 – 25%.

Если вы хотите продать жилье в большом городе, то осенью спрос увеличивается и можно получить ту сумму, которую вы запланировали, в то время как в пригороде все наоборот: лето — благоприятное время для продажи жилья.

Важно! Прежде чем выставлять квартиру на продажу в любое время, необходимо промониторить рынок: просмотреть газеты и интернет-объявления для того, чтобы оценить свои шансы продажи жилья.

Если вы определились с тем, когда продавать квартиру, необходимо еще разобраться, как продавать квартиру и как готовить ее к продаже. Узнать об этом можно из статей Как продать квартиру и Как выставить на продажу.

Источник: https://elhow.ru/fininsy/pokupka-i-prodazha/pokupka-i-prodazha-zhilja/kogda-prodavat-kvartiru


Когда лучше продавать квартиру? Советы риэлтора

Спрос на недвижимость есть всегда, однако в течение года он изменяется от сезона к сезону.

В нашей стране спрос на недвижимость колеблется, однако зависит не только от сезонных изменений, но и от других факторов.

В какое время года лучше продавать квартиру

В принципе, продать квартиру можно в любое время года. Выгодное предложение всегда найдет своего покупателя. Однако, как замечают специалисты по продаже недвижимости, существует некий сезонный фактор, который влияет на количество спроса и предложение, а также на рост/снижение цен на рынке.

Итак, посмотрим, в какое время лучше продавать квартиру, чтобы получить наибольшую выгоду. Чтобы лучше разобраться в ситуации рассмотрим календарный год как цикл. Давайте разбираться, в каком месяце лучше продавать квартиру.

Январь

Первый месяц года – время затишья на рынке недвижимости. Выгодно продать квартиру в это время вряд ли удастся. И это неудивительно, ведь треть месяца – это выходные и праздничные дни, когда люди заняты совершенно другими делами.

Вспомните себя, разве в преддверии зимних праздников вам хочется заниматься делами, решать проблемы, бегать по учреждениям и оформлять документы?

Гораздо приятнее в это время покупать, дарить и получать подарки, ходить в гости, гулять.

К тому же многие, имея в запасе целых десять дней законного отдыха, уезжают из родного города или страны, планируют время с пользой для тела и души.

Не стоит забывать также и о том, что в январские праздники банки также закрываются на каникулы, а значит, проводить сделки по кредитам становится невозможно.

А ведь большая часть покупателей на рынке недвижимости – это те, кто покупает жилье с использованием кредитных продуктов, таких, как ипотека или кредиты на недвижимость.

Спрос на недвижимость в январе – минимальный, немного оживляться рынок квартир начинает лишь к февралю. Однако такая ситуация на рынке не является статичной, зачастую бывает и так, что люди хотят решить свой квартирный вопрос максимально быстро и никакие праздники и веселья в этом их не остановят.

Февраль

Также не самый благоприятный месяц для продажи квартиры. Новая экономическая ситуация еще не вполне понятна потребителям: цены на основные продукты питания и коммунальные услуги повышаются, банки пересматривают проценты по кредитам. Потенциальные покупатели пока присматриваются и пытаются сориентироваться в новых условиях.

Март-апрель

Спрос на недвижимость в эти месяцы несколько возрастает, но если уж вы изучаете это вопрос и пытаетесь решить, когда лучше продавать квартиру, советуем не торопиться. Так как есть более активные месяцы, о которых мы скажем ниже.

Май – июнь – июль

В мае снова происходит затишье на рынке. Впереди – экзамены, отпуска, ремонты.

Люди отвлекаются на свои мирские дела:

  • планируют поездки;
  • готовят детей к экзаменам или поступлению в вузы;
  • обдумывают варианты организации летнего отдыха для детей;
  • занимаются ремонтом;
  • работаю на даче и др.

Кроме того, в жаркую погоду мало кому хочется выезжать на осмотры квартир, мотаться в разные части города по делам.

Август – сентябрь

Это время начала активного спроса на квартиры, поэтому самые выгодные продажи именно в это время. Впереди – начало рабочего и учебного года. С новыми силами можно взяться за решение насущных проблем.

Многие переезжают по новому месту работы или учебы, часто стимулом в приобретении квартиры становиться зачисление ребенка в ВУЗ в другом городе или поступление в престижную школу в другом районе города.

К тому же пик рождаемости по статистике в нашей стране приходиться на сентябрь-октябрь, отсюда стремление многих смей увеличить жилплощадь к моменту появления потомства.

Октябрь – ноябрь

На осень приходится пик спроса на квартиры.

В этот период количество желающих купить квартиру может значительно превышать предложения на рынке недвижимости. Отдохнувшие и набравшиеся сил, потенциальные покупатели входят в рабочую колею и стараются решить квартирный вопрос до наступления холодов и Новогодних праздников.

Еще одним сезонным фактором, положительно влияющим на повышение спроса на квартиры в осенний период, является возможность познакомиться с жильем во всей «красе». В период дождей и начала отопительного периода продавцам вряд ли удастся скрыть, например, такие погрешности квартиры, как протекающая крыша или вышедшая из строя система отопления.

В этот период наибольшей популярностью у покупателей пользуются небольшие одно- или двухкомнатные квартиры. Соответственно именно они в это время возрастают в цене.

Декабрь

Это снова время спада спроса на жилье. Появляется угроза не закончить оформление сделки и всех документов до конца текущего года, поэтому потенциальные покупатели зачастую решают повременить с покупкой и дождаться нового года.

Конечно, это лишь общие положения, влияющие на спрос/предложение и рост цен на рынке недвижимости.

Сделки купли-продажи совершаются в течение всего года, существует множество частых случаев и примеров, когда продажа квартиры осуществлялась выгодно и без проблем.

И, безусловно продавать квартиру можно и нужно в любое время года, квартирные вопросы желательно решать без промедления, улучшая свои жилищные условия здесь и сейчас, тем самым не откладывая “на потом” вопрос улучшения жизни.

Таким образом, мы привели некоторые советы, когда лучше продать квартиру самому или с помощью риелтора.

Новшества в налогообложении при продаже недвижимости

Если вы приобрели квартиру не так давно и теперь планируете ее продать, то вам стоит учитывать некоторые изменения в законодательстве.

А именно то, что с 1 января 2017 года налог при продаже недвижимости следует уплачивать всем, кто продает жилье, бывшее в собственности менее 5-ти лет (ранее этот срок составлял 3 года). То есть теперь если вы владеете квартирой меньше пяти лет – вам нужно будет заплатить налоги с ее продажи. Налогом облагаются все суммы, полученные с продажи подобной недвижимости и превышающие 1 млн. руб.

Через какое агентство лучше продать квартиру

Самое главное при выборе агентства – доверяйте только профессионалам.

Как бы ни казался вам прост процесс продажи квартиры, в нем имеются свои нюансы и тонкости.

Сколько продаж недвижимости совершает один человек в течение жизни? Одну, две, в лучшем случае – три.

Возможно ли имея такой небольшой опыт учесть все особенности рынка и ценообразования и юридически грамотно провести сделку?

Скорее всего, помощь грамотного риелтора не будет лишней.

Также специалист может помочь, исходя из положения на рынке недвижимости и экономической обстановки в стране, с выбором, что лучше: продать или сдать квартиру.

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: http://ProdatKvartiry.ru/otvet/kogda-luchshe-prodavat-kvartiru/.html


Советы профессионалов как быстро продать квартиру в кризис 2018 года

В период кризиса рынок недвижимости замирает в ожидании лучших времен. Количество людей, желающих приобрести жилье, резко снижается, поэтому покупатели начинают диктовать свои условия. Они выбирают самые удачные предложения, придирчиво их рассматривают, но при этом не спешат делать покупку. Как быстро продать квартиру в кризис 2018 года вы узнаете из этой статьи.

Стоит ли продавать квартиру в кризис?

В конце 2014 года спрос на жилье стал резко расти. Но в этом году наблюдается некоторый спад, что, скорее всего, приведет к тому, что цены на недвижимость начнут снижаться. Сколько продлиться такая ситуация, неизвестно никому, поэтому многие люди интересуются, стоит ли продавать квартиру в кризис или нужно подождать, пока наступят лучшие времена.

По мнению экспертов, продать жилье можно в любой момент, но если у вас нет острой необходимости, лучше отложить это дело, хотя бы на пару лет. Чтобы сократить расходы на содержание квартиры, сдайте ее в аренду. Кстати, это неплохой способ, на чем можно заработать в кризис 2018 года. Но такой вариант подходит только для тех людей, которые хотят продать дополнительную жилплощадь.

Теперь попробуем разобраться, продавать ли квартиру в кризис, если это единственное жилье и нет времени на то чтобы ждать, пока в стране наступит экономическая стабильность. В таком случае специалисты рекомендуют воспользоваться методом альтернативной покупки.

То есть вы продаете свою квартиру и сразу же покупаете за вырученные деньги другое жилье, иначе вы рискуете остаться без крыши над головой. В 1998 году резко упал курс национальной валюты, поэтому люди, которые продали свое жилье и не успели приобрести новое, остались ни с чем, поскольку их сбережения резко обесценились.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, не нужно «уходить в деньги». В условиях кризиса это слишком рискованно, потому что курс рубля может резко упасть в любой момент.

Когда продавать?

Теперь разберемся, когда лучше продавать квартиру в 2018 году? Обычно спрос на жилье повышается осенью, когда люди возвращаются из летних отпусков. В сентябре начинается учебный год в вузах, поэтому многие родители покупают жилье для своих детей-студентов.

Оживление на рынке недвижимости продолжается до ноября, после чего люди начинают готовиться к новогодним праздникам и торговля снова замирает. В январе сделки совершаются крайне редко.

Как правило, это покупатели, которые по каким-то причинам не успели приобрести жилье до новогодних праздников.

Несмотря на все эти тонкости, недвижимость – это ликвидный товар, который можно продать даже в условиях пониженного спроса.

Реклама

Любой продавец надеется на то, что он найдет такого покупателя, которого устроят все его условия. Безусловно, чудеса иногда случаются, но надеяться на это бессмысленно. При нынешнем экономическом положении никто не может вам сказать точно, что будет завтра. Поэтому, если вы интересуетесь, как быстро продать квартиру в кризис, нужно как можно быстрее приступать к активным действиям.

В первую очередь, проведите эффективную рекламную кампанию, чтобы привлечь внимание покупателей к своему предложению. Если вы разместите одно объявление в местной прессе, не стоит рассчитывать на огромное количество звонков от клиентов. В таком случае вы будете продавать жилье несколько месяцев, а может даже и целый год.

Поэтому не жалейте сил и средств на рекламные объявления в журналах, газетах и интернете. Кроме того, можно расклеить рекламные листовки на остановках общественного транспорта и специальных стендах.

Заборы, столбы и подъезды домов не подходят для этих целей, поскольку объявления, расположенные в таких местах не вызывают доверия у покупателей.

Что касается платной рекламы, эксперты не рекомендуют заниматься таким делом самостоятельно. Вы можете потратить много денег и при этом не получить никакой отдачи.

Если вы не уверены в том, что можете сами найти покупателей, обратитесь в риэлторское агентство.

Как правило, серьезные компании, которые давно работают на рынке недвижимости, сами оплачивают рекламные объявления, поэтому вам не придется тратить на это свои деньги.

Определяем цену

Перед тем как продать квартиру в условиях кризиса, нужно установить ее стоимость.

Существует несколько способов оценки недвижимости:

  1. Обратитесь за помощью к риэлтору. Он приедет на место и бесплатно оценит ваше жилье. Опытные специалисты могут без проблем назвать адекватную цену, но при этом не стоит забывать и о том, что они преследуют одну цель – это получение прибыли.

    Недобросовестные риэлторы намеренно занижают цены, чтобы быстрее продать недвижимость и получить свои комиссионные;

  2. Тщательно изучите аналогичные предложения от других продавцов. Это поможет вам определиться с ценой.

    Также можно представить себя в роли покупателя, прозвонить несколько объявлений и поинтересоваться, сколько стоят подобные объекты и какую скидку могут сделать продавцы;

  3. Назначьте свою цену и ждите, пока появятся покупатели.

    Это не самый лучший метод, как продать недвижимость в кризис, но, как, ни странно, в большинстве случаев он работает;

  4. После того как вы определите рыночную стоимость квартиры, немного снизьте цену. Это позволит вам выгодно выделить свое предложение среди других подобных вариантов.

Готовим документы для продажи недвижимости

Интересуетесь, как продать недвижимость в кризис 2018? В первую очередь, займитесь документами. Поскольку спрос на жилье существенно снизился, перед покупателями открывается безграничный выбор. Вряд ли кто-то станет ждать, пока вы оформите все необходимые для продажи документы. Поэтому постарайтесь привести в порядок все бумаги до того, как появятся первые клиенты.

Если на покупку квартиры покупатель берет ипотечный кредит, банк может потребовать пакет документов, подтверждающий юридическую чистоту объекта. Это может быть договор дарения, купли-продажи или свидетельство, подтверждающее право на наследство. Если у вас нет на руках таких документов, можно заказать выписку из ЕГРП, в которой отражены любые обременения и права.

Такая справка должна быть свежей, максимум, месячной давности. Уложиться с проведением сделки в такой небольшой срок не так уж и просто, поэтому справку, скорее всего, придется обновить.

Для того чтобы продать квартиру, находящуюся в долевой собственности, нужно оформить доверенность на тот случай, если один из владельцев по каким-то причинам не сможет присутствовать во время сделки.

Скидки и бонусы

Самый лучший способ, как быстро продать квартиру в кризис 2018 – предложить покупателям своеобразные «антикризисные бонусы». Самым большим спросом на рынке недвижимости пользуются меблированные квартиры с ремонтом. Такие объекты привлекают ипотечных покупателей, которые не имеют средств на приобретение предметов обстановки.

Если ваша квартира полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой, которую вы не собираетесь забирать на новое место жительства, это может стать большим преимуществом при продаже. Вы сможете существенно поднять на нее цену, обосновывая этот тем, что квартира полностью готова к проживанию. При проведении сделки нужно составить перечень передаваемого имущества и приложить его к договору купли-продажи.

Советы специалистов

Предлагаем вашему вниманию несколько советов профессионалов как продать квартиру в кризис:

  • Если вы продаете квартиру самостоятельно, разместите рекламные объявления в СМИ или в интернете, и регулярно их обновляйте;
  • Прозвоните объявления с аналогичными предложениями, чтобы сравнить цены;
  • Приготовьте все документы;
  • Сделайте косметический ремонт и наведите порядок в квартире;
  • Будьте честными с покупателями, иначе они обнаружат обман и сорвут сделку;
  • Если это возможно, уступайте в цене;
  • Не привлекайте к продаже квартиры нескольких риэлторов;
  • В разговоре с покупателями не забудьте подчеркнуть все достоинства квартиры. Укажите на то, что вы недавно сделали ремонт, или что во дворе есть бесплатная стоянка для автомобилей. Такие мелочи могут подтолкнуть их к положительному решению.

Выводы

Источник: http://volgoust.ru/torgovlya/sovety-professionalov-kak-bystro-prodat-kvartiru-v-krizis.html