Когда лучше покупать квартиру

Когда лучше и выгоднее покупать квартиру?

rodimovpavel/Fotolia

Отвечает пресс-секретарь выставки «Ярмарка недвижимости» Марина Полякова:

Два сезона на рынке недвижимости оптимальны для решения жилищного вопроса. Это середина осени и середина весны. Именно в это время происходит заметное оживление: компании разрабатывают интересные предложения, а покупатели активно ими интересуются.

Почему именно середина осени и весны? Январь, февраль – месяцы «постновогодней акклиматизации», когда мы формируем планы и бюджеты. В мае мы думаем о шашлыках и маёвках, а также о сезоне отпусков. Лето – время всеобщего затишья, когда планово снижается активность во всех секторах, кроме индустрии отдыха и развлечений.

Сентябрь похож на январь: мы возвращаемся в рабочий ритм и аккумулируем доходы и сбережения. Декабрь проходит под лозунгом «До нового года осталось…».

Остаются периоды «межсезонья»: март, апрель, октябрь и ноябрь – время, когда можно эффективно сконцентрироваться на решении важных вопросов.

Отвечает ведущий аналитик ИК «Окей Брокер» Роман Ткачук:

За 2015 год стоимость недвижимости в России упала на 10—20% в рублях. В валюте снижение было еще более существенным. Заметно сократился спрос. Продать квартиру стало сложнее, продавцы вынуждены идти на скидки.

Исходя из ситуации в экономике, возможного повышения налога на недвижимость и падения доходов населения, дно кризиса еще не достигнуто, и недвижимость продолжит дешеветь.

Вполне возможно снижение стоимость квадратного метра еще на 5-10%, не исключены и более драматичные сценарии.

Поэтому, если у вас есть потребность в жилье и необходимая для этого сумма, то откладывать покупку не стоит. Сейчас рынок недвижимости – рынок покупателей. Есть возможность выбрать наиболее подходящий вариант и выторговывать у продавцов скидку 5-10%.

Но для инвестиций в недвижимость (покупки второй, третьей и т. д. квартиры) сейчас не лучшее время: квартиры дешевеют, снижается и цена аренды.

Доходность инвестиций в недвижимость сейчас находится на очень низком уровне – порядка 5% годовых (годовая арендная плата за квартиру в Москве стоимостью 6 млн рублей составляет примерно 300 тысяч рублей без учета коммунальных затрат, стоимости ремонта и т. д.).

Это намного ниже текущих рыночных доходностей по облигациям (11—14%), и даже доходностей по банковским депозитам (7—10%).

Резюмируя, покупателям первого жилья откладывать покупку не стоит, а «инвесторам в квартиры» можно присмотреться к альтернативным вариантам вложений с более высокой доходностью и меньшими рисками.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Качественные характеристики

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

Отвечает руководитель департамент вторичной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина:

Текущий период идеально подходит для приобретения вторичной недвижимости. Из-за падающего рынка владельцы жилья в Москве идут на значительные дисконты.

Продажа более 80% объектов осуществляется со скидкой, и реальные цены заметно отличаются от рекламных. Размер дисконта зависит от ликвидности и характеристик продаваемого объекта и может достигать 10-15%.

В ближайшее время, судя по сложившейся ситуации в экономике, данная тенденция сохранится.

Прекращение программы государственного субсидирования ипотеки может косвенно повлиять на вторичный рынок.

Дело в том, что ранее мы фиксировали смещение спроса в сегмент новостроек, что объясняется разницей в ставках по ипотеке и вторичному жилью, и в случае прекращения программы стоимость кредитов будет практически сопоставимой.

Впрочем, разница была наиболее очевидной в первой половине 2015 года, а в дальнейшем, на фоне снижения ключевой ставки, банки смогли предложить более оптимальные условия для покупателей жилья в кредит.

Отвечает старший менеджер по маркетингу и продажам «Резиденции МОНЭ» Анастасия Томм:

Сейчас самое выгодное положение у тех, кто копил на улучшение жилищных условий в долларах или евро: большинство застройщиков перевели цены в рубли еще в начале 2015 года, курс поднялся за это время почти в два раза, поэтому валютные сбережения позволят выбрать большую площадь, лучшую локацию.

Но и те, кто имеют сбережения в рублях, покупая квартиру, найдут выгоду в сложившейся экономической ситуации. Спрос сейчас ниже, чем в докризисный период, поэтому застройщики делают скидки, продают метры в рассрочку на хороших условиях.

В то же время прогнозируется дальнейший рост валютных курсов, и может быть, лучше купить квартиру сейчас, пока цены не поднялись еще выше.

Если говорить о рынке вне кризиса, то снижение покупательской активности традиционно наблюдается в период летних отпусков и в начале года: люди в это время действительно больше отдыхают и меньше решают поставленные задачи.

Потенциальные покупатели редко делят год на хороший и плохой сезоны с точки зрения выгоды сделок.

Квартиру надо приобретать тогда, когда такая возможность есть, а ожидание специальных предложений и праздничных акций от застройщиков далеко не всегда и не в каждом ценовом сегменте приносит результаты.

Какой способ накопить на квартиру самый выгодный и надежный?

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

Отвечает первый заместитель генерального директора компании «Мосреалстрой» Екатерина Игнатьева:

Все зависит от потребностей покупателя. Когда перед покупателем стоит острая необходимость в приобретении жилья, попытки угадать конъюнктуру рынка, поймать «выгодный сезон» и прочее редко являются определяющими факторами. Здесь важную роль играет удачный выбор объекта, чаще всего это готовое жилье с отделкой, так как у покупателя есть возможность почти сразу въехать в свою новую квартиру.

Если покупатель не привязан к срочному заселению в новую квартиру или приобретает недвижимость в инвестиционных целях, то, безусловно, можно попробовать понаблюдать за ситуацией на рынке недвижимости, поведением курса валюты и развитием экономической ситуации.

Если говорить о нынешней ситуации на рынке недвижимости и отвечать на вопрос, выгодно ли приобретать недвижимость именно сейчас, то ответ будет положительный. Да, выгодно.

Во-первых, за 2015 год цены на новостройки действительно упали, стоимость по-прежнему привлекательна для покупателя. Во-вторых, благодаря действующей программе государственного субсидирования ипотечных ставок, ипотечное кредитование стали намного выгоднее. Однако срок действия программы заканчивается уже в марте.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер. Недвижимость» Rambler&Co Евгения Владимирова:

В прошлом году на рынке недвижимости усилилась борьба за покупателя. Можно с уверенностью сказать, что в этом году эта тенденция сохранится. Таким образом, настало время потребителя.

Если есть потребность улучшить свои жилищные условия и все возможности для этого – нужно действовать.

Причем покупателям квартир в новостройках, которые планируют оформить ипотеку, стоит поторопиться: власти не станут продлевать программу субсидирования ипотечных ставок.

На вторичном рынке жилья также в настоящее время можно найти недвижимость по очень выгодным ценам. Собственники, особенно те, кто заинтересован в быстрой сделке, предоставляют существенный дисконт, вплоть до 15-20% от стоимости квартиры.

Стоит заметить, что раньше для рынка недвижимости была характерна сезонность. В «тихий» сезон, например, летом, застройщики активно проводили различные акции, предоставляли скидки. В настоящее время конкуренция усиливается, во второй половине прошлого года рынок пополнился новыми масштабными проектами, поэтому девелоперы и риелторы стали предоставлять скидки круглогодично.

Застройщики уже создали покупателям хорошие условия для сделки. Поэтому выжидать, что цены просядут еще сильнее, не стоит. Застройщики, чтобы сохранить цену, скорее, будут сокращать площадь лота.

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: content@domofond.ru. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

С чего начать покупку квартиры в новостройке?

Покупка квартиры с обременением

Покупка квартиры на аукционе: выгода или проблема?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kogda_luchshe_i_vygodnee_pokupat_kvartiru/4577

Когда покупать квартиру

Давайте разберемся, когда лучше покупать квартиру и что традиционно происходит в сфере недвижимости из- за смен сезонов, чем выгоден тот или иной период  применительно к нынешней кризисной обстановке.

Покупка и продажа квартиры зимой 

Хотя зима состоит начинается с декабря, в календаре риэлторов декабрь- это осень и зима длятся два месяца- январь и февраль. Зимний «мертвый сезон» связан с тем, что основные покупки недвижимости уже случились в декабре.

Кроме того, начинаются «новогодние загулы» с выездами на зимние курорты, походами по родственникам. Начинается анализ своих финансовых возможностей и годовое планирование. Продажи недвижимости начинаются со второй половины февраля. 

Одновременно с этим происходит и значительный рост предложения квартир- люди понемногу начинают воплощать свои планы в жизнь. Понемногу начинают появляться интересные цены и интересные предложения. 

Однако эксперты четко отмечают- зима- не лучший период ни  для покупки ни для продажи. Предложение довольно скудное и «самых вкусных» квартир на рынке зимой не бывает. Основная часть квартир, выставленных на продажу это те, которые не удалось продать осенью- то есть «неликвид ниликвидович». 

Спрос так же крайне низок из- за затяжного праздничного марафона. Поэтому с конца декабря до середины февраля рынок недвижимости «мёртв». Люди готовятся к весеннему квартирному половодью.

Предлагаем ознакомиться- как продавать квартиру. 

Февраль закончился. К началу марта покупатель становится более активным и спрос быстро начинает обгонять предложение. Приоритеты населения весной меняются- это объяснимо и в физиологическом и в психологическом и в финансовом аспекте. меняются. 

Начинается рост цен на недвижимость. В особенности это касается загородных домов, дач и прочих огородов. Цены на эти объекты растут до середины апреля и стопорятся в майские праздники. 

Вторая волна роста цен начинается с 10 мая. Люди предвидят, что уже в июне выброс квартир на рынок прекращается и хороших предложений не будет. В преддверии летней жары так же покупатели обращают особое внимание на загородное жилье- сюда можно будет уехать от зноя и духоты. 

Этот затяжной весенний подъем длится до десятых чисел июня, то есть до начала массовых отпусков. Чем ближе конец летнего сезона, тем больше покупателей и меньше продавцов, загородные дома и дачи находятся на пике и такие объекты сейчас стоят дороже всего.

Покупать загородную недвижимость в этот период очень не разумное занятие, а вот продавать дачу- самый момент. Цены находятся на пике и очень много покупателей.

Как и в зимние январь и первую половину февраля лето для продажи недвижимости- традиционно мертвый сезон. Люди начинают сбрасывать усталость и стрессы, накопившиеся за зиму и весну. Активные покупатели исчезают из городов в направлении дач, лесов и всяких Египтов.

Предложения по продаже квартир по инерции выходят на рынок, однако спрос невелик. Именно в этот период неторопливо, можно сказать смакуя можно выбрать себе хорошую квартиру. Цены летом самые низкие в году, а предложение достаточно велико.

Такое же положение и зимой, но зимой предложение заметно более скудное. Даже профессиональные деятели рынка недвижимости проводят в это время различные акции и выдают интересные предложения для привлечения клиентов. 

Так как практически все застройщики сидят на кредитных деньгах и вынуждены постоянно делать платежи банкам, они должны иметь постоянный приток живых денег, для этого и устраивают скидочные кампании, причем скидки на квартиры в новостройках могут быть существенными. Правда в эти моменты продаются не самые ликвидные квартиры.   

Такое положение наблюдается примерно десятых- двадцатых чисел августа. Поэтому лето- это сезон «не срочных» покупок- летом объекты покупают те клиенты, которые не имеют привязки к срокам. Таким удается купить заранее выбранную квартиру по самым «вкусным» ценам.

Поэтому тем, кто имеет шикарную возможность подождать с покупкой квартиры или дома, лучше совершать покупки именно летом. Есть здесь одна заковыка- летом очень сложно проводить «альтернативные сделки»- продавать свою квартиру и сразу же покупать другую.

Для продавцов же лето- однозначно проигрышное время.

Еще предлагаем вашему вниманию- как покупать квартиру летом.

Рынок недвижимости окончательно оживает в конце сентября- все уже вернулись из отпусков, раскидали «горящие» дела и занялись решением своих задач. Пик цен на недвижимость приходится на конец октября- конец ноября. 

Именно в этот период продажа и покупка квартир сильно облегчаются тем, что цены на недвижимость уже устоялись, и никаких резких изменений до Нового года не предвидится. Этот период- пик и предложения и спроса. 

Застройщики, трудившиеся весь год, «вываливают» на рынок все, что строили и в категории новостроек начинается «большие гонки». Время с ноября по декабрь- пик скидочных кампаний новостроек. 

Поэтому именно ноябрь справедливо считается самым как для продажи, так и для покупки и квартир и домов. 

Источник: http://www.msknov.ru/important/lichnyy_opyt/kogda_pokupat_kvartiru/

Календарь успешных приобретений, или Когда выгоднее покупать квартиру

Оглавление:

Рынок жилой недвижимости достаточно динамичен — цены на жильё, количество предложений и спрос на квартиры зависят от множества факторов. Если вы покупатель, которому необходимо узнать, когда выгоднее покупать квартиру, стоит ознакомиться с некоторыми особенностями спроса и предложения на жилую недвижимость. О них мы и поговорим.

На самом деле, эксперты утверждают, что выгодные предложения на рынке имеются всегда, и при желании можно найти недорогую квартиру, отвечающую требованиям покупателя, в любое время года. Но фактор сезонности всё же имеет место быть. Попробуем проанализировать его.

Сезонность

По мнению специалистов рынка недвижимости, покупатель всегда может найти выгодное предложение. Но вот беспристрастная статистика свидетельствует о том, что на стоимость жилья очень сильно влияет время года. Попробуем разобраться, когда выгоднее покупать квартиру зимой или летом.

Определённо, самое выгодное время для приобретения квартиры — это зима, а именно январь. В это время на рынке недвижимости скапливается огромное количество предложений, а вот покупателей явно не хватает. Поэтому продавцы вынуждены снижать стоимость квартиры, чтобы привлечь потенциальных покупателей.

Этот факт обусловлен тем, что практически половина января — это праздничные, выходные дни. В это время люди проводят время в отпусках заграницей, отмечают рождественские и новогодние праздники в семейном кругу. Закрыты банки, что ограничивает круг покупателей теми, кто имеет наличные, а не планирует использовать средства ипотечного кредита. Так что покупкой недвижимости мало кто занимается.

Поэтому вы можете воспользоваться ситуацией и найти довольно дешёвые варианты. Таким образом, если вы хотите купить квартиру максимально дёшево, займитесь этим в январе.

Падает покупательский спрос на жилую недвижимость и в мае, что соответственно, вынуждает продавцов делать значительные скидки.

Это объясняется тем, что май — время начала летних каникул, выпускных экзаменов, подготовки к экзаменам вступительным.

Взрослые люди, имеющие детей в это время озабочены совсем другими проблемами, а покупка квартиры у них отходит на второй план. Так что вот ещё один ответ на вопрос: когда выгоднее покупать квартиру в Санкт-Петербурге — в мае — июне.

https://www.youtube.com/watch?v=yEWD2BSGoew

А вот осенью пик покупательского спроса на жилую недвижимость резко возрастает.

Люди, отдохнувшие летом, начинают активно заниматься поиском квартиры для покупки, приобретают жильё для своих детей-студентов, отправившихся на учёбу в другой город.

Поэтому количество выгодных предложений стремительно сокращается, а число покупателей возрастает. Разумеется, продавцы сразу завышают цены. Таким образом, выгодно приобрести недвижимость осенью маловероятно.

И еще совет

Вне зависимости от времени года, определитесь, сколько вы готовы потратить денег на приобретение квартиры и сколько вы можете ждать. Если бюджет ограничен, но время «терпит», вы можете подождать «свою квартиру» — рано или поздно выгодные предложения появятся.

Совет: если вы посмотрели квартиру, она вам понравилась, вы проверили юридическую чистоту всей документации и убедились в честности продавца — не затягивайте с заключением сделки купли-продажи.

Пока вы думаете, «вкусный» вариант достанется другому, более быстрому и сообразительному покупателю.

Запомните, по-настоящему выгодные предложения долго не застаиваются — ваши раздумья могут привести к тому, что на квартиру наберётся несколько покупателей, а продавец увеличит цену, поняв, что спрос на его жильё велик.

Когда выгоднее покупать квартиру в новостройке? Чем раньше — тем выгоднее. Если вы не готовы рисковать и участвовать в долевом строительстве, старайтесь приобретать новое жильё сразу после сдачи дома. Чем меньше непроданных квартир будет оставаться, тем выше застройщик станет поднимать на них цены. Особенно это касается строительных компаний с отличной репутацией и многолетним опытом.

Источник: http://DomaNaNeve.ru/info/poleznoe/kogda-vygodnee-pokupat-kvartiru-vybiraem-zhil-e-podeshevle.html

В какое время года можно выгодно продать квартиру

Рекомендуется обратить внимание на периоды, при которых большое число людей планирует различные поездки и отдых. Во время новогодних праздников рынок уходит в стадию стагнации.

Это связано с тем, что многие организации и люди некоторое время даже некоторое время после праздников не могут нормализовать свою деятельность. Для продавцов жилья наступает период ожидания клиентов и повышения цен.

К февралю с увеличением спроса происходит постепенный рост стоимости недвижимости. Этот период обычно заканчивается в середине весны.

Обычно изменения стоимости недвижимости, связанные с временем года, зависят от отпусков и праздников. Большое влияние на намерения покупателей имеют дети. Многие отказываются от приобретения недвижимости на время поступления детей в вузы. После этого наступает дачный сезон, из-за которого снова происходит падение спроса.

До конца лета недвижимость выставляется на продажу не очень активно. Стоимость предлагаемого жилья практически не меняется в меньшую сторону. Для продавцов такая ситуация не кажется критичной, и они ждут появления клиентов.

В первые осенние месяцы происходит рост спроса на недвижимость, что приводит к увеличению ее стоимости. Традиционно цены на жилье возрастают до максимума в середине осени. Затем число покупателей уменьшается и к новогодним праздникам становится минимальным. Люди стремятся отложить все действия, связанные с оформлением документов, до полноценных рабочих недель.

Перед продажей жилья важно узнать, насколько оно ликвидно. Это делается с помощью изучения темпов продаж похожей недвижимости и колебаний ее стоимости. В некоторых случаях можно привлечь агентства недвижимости для более точного анализа.

Предпринимая попытки продать жилье, рекомендуется не спешить. Быстрая сделка по заниженной цене — не самый хороший вариант развития событий. Лучше подождать, пока не появятся покупатели, готовые заплатить хотя бы по среднерыночной стоимости. Для этого не всегда нужно терпеть с продажей до осени.

При небольшой площади жилья найти покупателей довольно легко, если оно соответствует обычным представлениям о благоустройстве.

Сезон продажи практически не влияет на нестандартную недвижимость, подходящую строго ограниченной аудитории клиентов.

Если же нужно продать жилье, имеющее среднюю или большую площадь, по высокой цене, придется выжидать удачного момента. При заметном росте цен на недвижимость она может найти покупателей очень быстро.

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-924593-v-kakoe-vremya-goda-mozhno-vygodno-prodat-kvartiru

В какое время лучше покупать квартиру в новостройке

Особо важный момент в жизни многих россиян – приобретение жилья на первичном рынке недвижимости. Правильное выполнение этого шага приведет к сохранению части денежных средств, вашему спокойствию и радостному новоселью.

Так как многие риелторы отмечают подверженность рынка первичной недвижимости сезонному перепаду цен, то лучше знать эту зависимость и правильно для себя выбрать время для покупки квартиры в новостройке. Итак, какой он, рынок квартир новостроек подмосковья, в определенный сезон.

Зима. Первые месяцы наступившего года считаются не лучшими для покупки квартиры. Так как продавцы проводят анализ рынка для выявления реального положения дел, процессы с недвижимостью идут вяло, и зачастую цены на новое жилье неоправданно завышены. Новые предложения, как правило, не поступают, рынок представлен остатками от осенних торгов.

Весна. Конец февраля и первые числа марта отмечаются некоторым оживлением и началом роста предложения и спроса. Он активизируется и достигает пика в апреле. Это время, когда жилье в новостройках стоит достаточно дорого.

Такая ситуация держится приблизительно до середины июня. Весной застройщики обычно предлагают, к женскому празднику и ко Дню Победы, приобретение квартир по акциям.

Лето. Этот период, большого числа летних отпусков, характерен наступлением временного затишья и спада спроса. Однако численность предложений на квартиры в новостройках остается на высоком уровне.

А цены при этом не поднимаются, поэтому покупку в летний сезон нельзя считать неудачной. Но индивидуальную льготу или сезонную скидку в этот период не так-то легко получить. Тут необходимо приложить все умения торговаться.

Осень. Ее начало знаменует возрастание спроса после окончания отпусков, зачислений абитуриентов в учебные заведения и возникших проблем с их местожительством. Многие родители стремятся приобрести малогабаритные квартиры (гостинки) и невысокой цены однокомнатные квартиры.

Поэтому цены в этот период всегда возрастают. Для осени пик активности спроса и предложения отмечен во второй половине ноября и первых числах декабря. Цены в этот момент устойчивы, их могут поколебать только предпраздничные новогодние акции со скидками.

Формирование скидок

К скидкам надо относиться внимательно, так как, используя этот прием, многие застройщики пытаются избавиться от неликвидной недвижимости (квартир верхних, нижних этажей). Как правило, на востребованные, приоритетные квартиры процент скидки довольно мал, а их предложение невелико.

Самой реальной выгодой в приобретении жилья риелторы считают привлекательные условия продажи: пониженный процент, длительная рассрочка и т. п.

Познакомившись с подверженностью рынка первичной недвижимости колебаниям предложения, спроса и цен, можно решить для себя, в какое время лучше покупать квартиру в новостройке.

Видео: Советы при покупке квартиры в строящемся доме

Источник: http://www.stroypraym.ru/home/pokupka-nedvizhimosti/2203-v-kakoe-vremya-luchshe-pokupat-kvartiru-v-novostroyke.html

Когда лучше покупать квартиру: влияние времен года и спада в экономике

Традиционно активность на рынке недвижимости проявляется в середине весны и осени: в эти сезоны профильные компании выпускают интересные предложения, а потенциальные покупатели готовы внимательно их рассмотреть.

Но кризис вносит свои коррективы: на фоне неустойчивости экономики (пусть меня простят те, кто обнадежен укреплением рубля в начале 2017) сограждане не знают, что делать – менять жилье или нет, во что вкладывать сбережения и стоит ли брать ипотеку.

Если вы прикидываете, когда лучше покупать квартиру, учтите: нужно принять во внимание не только сезонные предложения, но и падение рынка, волнения среди застройщиков.

И при оценке собственных возможностей не забывайте, что в любом случае понадобится ремонт: освещение, отделка стен, собственный комфорт и тепло требуют вложений.

Зимой или летом? Самые прибыльные месяцы

Почему покупатели и девелоперы делают упор на весну и осень? В январе и феврале мы обычно заняты формированием новых бюджетов и планов, в мае мысли забиты парадом, зеленой травкой и шашлыками, а летом наблюдается затишье во всех секторах, процветает бизнес, связанный с туризмом и развлечениями.

В сентябре все пытаются влиться в рабочий ритм, пересмотреть траты и доходы. Но в декабре, помимо подготовки к всенародному празднику, счастливцы, получившие 13-ю зарплату или накопившие солидную сумму в течение года, хотят решить вопрос с жилой недвижимостью до заветного боя курантов.

Март, апрель, октябрь и ноябрь образуют своеобразное межсезонье, именно в эти месяцы люди готовы сконцентрироваться на решении жилищного вопроса. Продавцы, в свою очередь, следуют за тенденцией и берегут для этого периода самые «вкусные» цены и акции.

Это оптимальное время, когда лучше покупать квартиру для себя или в качестве инвестиций. Зимой или летом нет таких шансов на экономию.

Первичка или вторичка?

При решении вопроса о том, когда лучше покупать квартиру, нельзя забывать о слабых и сильных сторонах обоих вариантов. И проблема сводится не к тому, в какое время года будет выгоднее совершить сделку, а к тому, на что именно нам предстоит потратиться.

Исконно самым дальновидным шагом является вложение в недвижимость на стадии котлована: в этом случае к моменту завершения строительства возрастет стоимость квадратного метра, такая же динамика проявится при создании полноценной инфраструктуры в новом районе.

Но сейчас застройщики на фоне снижения потребительской активности (и возникновения недостатка финансирования) повсеместно замораживают стройки, и неизвестно, когда люди смогут заселиться в свои квартиры.

Если уж очень хочется жилье «с нуля», лучше переплатить и купить квартиру на одном из последних этапов – так вы обезопасите себя от внезапного сворачивания всех работ. И желательно обратиться к ведущим девелоперам в регионе, безупречная репутация которых не позволит им затягивать финишные манипуляции.

Сложившаяся экономическая ситуация стала выгодным фоном для рынка вторичной недвижимости (естественно, с нашей, потребительской точки зрения). Чтобы удачно купить квартиру в 2017 году, достаточно помнить, что 80% объектов продаются с существенной скидкой, зачастую превышающей ту, что указывается в рекламе, и вы сможете сэкономить полновесные 15% от первоначальной стоимости.

На волне покупателей: заселяться или вкладывать?

К началу 2017 года (если смотреть двухгодичную статистику) стоимость квадратного метра упала на 7-20%. Спрос заметно снизился, продавцы вынуждены биться за каждого покупателя, что и стало благодатной почвой для появления скидок.

Если принять во внимание глобальные экономические сложности, уменьшение реальных доходов населения, слухи о грядущем повышении налога на недвижимость, можно сделать вывод, что кризис все еще властвует, и жилье будет терять в цене. Аналитики не исключают того, что расценки за квадратный метр упадут в течение года еще на 5-10%.

Поэтому если вы сейчас располагаете необходимой суммой, не гадайте, в какое время будет лучше совершить сделку, а покупайте, не откладывая.

Но только в том случае, если есть реальная потребность в квартире для себя.

Условия сложились таким образом, что эта сфера стала рынком покупателей, и при удачном раскладе можно выторговать и дополнительную скидку до 10% — агентства делают все, чтобы удержать платежеспособных клиентов.

Но если вы планируете инвестировать, то есть приобретаете вторую или третью квартиру, будьте осторожны: объекты дешевеют, и вряд ли получится выгодно их сдавать в аренду.

Сейчас общий уровень доходности вложений в жилье едва достигает 5% в год, ведь из арендной ставки придется вычесть расходы на обслуживание квартиры, коммунальные затраты, ремонт.

Для сравнения: если направить соразмерную сумму в облигации, годовая выручка может достигнуть 14%, в банковский депозит – до 11%.

В завершение еще один довод в пользу приобретения недвижимости в первой половине 2017 года: решая, когда лучше покупать квартиру, примите во внимание условия ипотечного кредитования (здесь статья с интересной информацией в тему).

В марте заканчивается программа субсидирования ипотеки, грядет повышение ставки и увеличение общей переплаты.

Правительство уже объявило о том, что планируется введение новых инструментов поддержки заемщиков (и рынка недвижимости в целом), но для этого нужно время.

Что делать:

  • планировать расходы не только на квартиру, но и на ремонт;
  • искать жилье в марте, апреле, октябре и ноябре;
  • покупать в новостройке только на последних этапах;
  • торговаться с продавцом вторичного жилья;
  • покупать квартиру только чтобы в ней жить;
  • не упускать шанс на выгодную ипотеку.

Оставайтесь с нами!

Источник: http://ne-jenskoe-delo.ru/kogda-luchshe-pokupat-kvartiru/

Когда лучше покупать квартиру в -2018 году?

В 2017 году желающие купить квартиру все так же обеспокоены ценами, хочется приобрести собственность лучшего качества или хотя бы среднего, но по доступной цене. 2017 год покупатели недвижимости ожидают с осторожностью. Стоит свеч такая позиция или нет, не повысятся ли цены в следующем году и где лучше покупать жилье чтобы сэкономить деньги?

В 2015 году наблюдалось незначительное снижение стоимости жилья, причем уменьшение цены коснулось не только объектов продаж на вторичном, но и на первичном рынке, особенно если речь идет о квадратных метрах эконом класса, возведенных в новостройках. Но как бы ни стремилась цена вниз, покупателям это колебание не помогло – экономический кризис и растущие темпы инфляции национальной валюты оставили за бортом многих, кто надеялся стать счастливым обладателем жилья.

Уже к началу 2017 года сокращенный объем предложения послужил причиной возрастания цен на недвижимость, что само собой повлекло выход на рынок большей численности продавцов. В соответствии с этим стоимость на квартиры снова стала снижаться, к примеру, в Москве в феврале 2017 года была зарегистрирована средняя планка установившейся цены на жилую площадь из расчета за 1 кв. м – 221 500 рублей.

В целом аналитики выделяют тенденцию, установившуюся между 2-мя сторонами – в ситуации неопределенности многим пришлось расстаться с иллюзорными желаниями о скором обвале стоимости. Все что можно ожидать – это снижение в завершении 2017 года от 5 до 7%.

Вместе с этим платежеспособность тоже падает, окончательные прогнозы ее зависят от таких показателей макроэкономики:

Конечно, застройщики выявили желание увеличить стоимость жилой квадратуры, но когда время дошло до дела, побоялись, озвучив главную причину – новостройки больше не являются инвестиционно привлекательными для среднего класса населения.

Да и средний класс уже не тот, каждый считает собственные деньги и готов расстаться с кровными, если в этом действительно есть необходимость, другими словами, если покупатель собирается проживать в квартире, а не сдавать в аренду и иметь при себе на будущее.

Исходя из этих факторов, аналитики предугадывают в 2017 году постепенное падение стоимости жилья в новострое. Что касается того, когда лучше покупать недвижимость на вторичном рынке, здесь спешить не стоит.

Что выгоднее в 2017-2018 году: покупать или продавать

Нужно ли спешить продавать квартиру, если это нужно собственнику? Что думают специалисты? В 2008 году Россия уже наблюдала, как после снижения цен буквально за полгода-год стоимость поднялась, и квартиру можно было купить по баснословным суммам, не выгодным для покупателей.

Аналитики утверждают, что покупать квартиру для личного использования и проживания все же лучше именно в 2016 году. Исключения касаются отдельных квадратных метров с отличными показателями ликвидности:

  • имеющими хорошую транспортную развязку;
  • отличающимися удобной планировкой помещений;
  • с хорошим ремонтом.

Такие квартиры способны надолго зависнуть& в объявлениях о продаже, а вот приобретая другие, реально надеяться на скидку.

Продавцам не рекомендуется увлекаться сделками купли-продажи, ведь от этого может пострадать их кошелек. Если даже продаете квартиру, рекомендуется сразу же присмотреть другую, чтобы на разнице не потерять деньги.

Нестабильная экономическая ситуация в России заставляет население двигаться активнее и быстрее принимать решения.

Для покупателей же, наоборот, наступают райские деньки. Кто сумел сберечь лишние средства, может покупать квартиру, при этом выбирая среди разных предложений и склоняя продавцов к скидке от 10 до 20%. Покупатели с живыми& наличными, готовые заплатить за квартиру здесь и сейчас, – редкие гости на рынке недвижимости, поэтому реализующие собственность готовы щедро уступать в цене.

С такой ситуацией придется мириться не менее 1-2 лет, после чего ожидается постепенное восстановление экономики и доходов граждан России, соответственно, цены сразу пойдут в рост.

Итак, подводим итоги:

  1. Продавцам в 2017-2018 году стоит повременить с реализацией собственности, если, конечно, деньги не нужны позарез, и ждать некогда. Дожидаться более удачного времени также не стоит, если вы собираетесь продать квартиру и сразу же купить новую, деньги вы не потеряете, а только выиграете.
  2. Покупка жилья на вторичном рынке возможна, однако лучше отдавать предпочтение новостройкам.

При покупке поиграть с разницей цен можно, взяв недвижимость с ремонтом или без. Предстоит самостоятельно решить, что для вас более приемлемо:

  • просыпаться с обшарпанном помещении;
  • или терпеть ремонтные работы до тех пор, пока жилье не предстанет в лучшем виде.

Часто даже покупая квартиру с ремонтом, настоящие владельцы все равно затевают ремонт, желая сделать все на собственный вкус и оформить под себя&. Конфетку& можно сделать из убитых& квадратных метров, поэтому есть смысл пренебречь жильем с хорошим ремонтом.

Но обходите стороной квартиры, в которых есть только фундамент и ничего более, если, конечно, не готовы вложить в ремонт от А до Я чуть ли не стоимость квартиры, стройматериалы сейчас очень дорогие. Помните! Безвозмездной халявы& не бывает, это заблуждение.

Если средств для ремонта нет, лучше покупать квартиру в отдаленном от метро районе, на верхнем этаже или в здании старой постройки. Обратите внимание, что внутри помещения могут выглядеть бедненько, но чистенько.

Чистота – основной фактор достойного проживания на квадратных метрах, никаких клопов, тараканов, и тем более мышей, быть не должно.

Желательно заблаговременно пообщаться с соседями на лестничной площадке – вытерпеть можно многое, но только не пьяные дебоши и 5 маленьких детей, проживающих на верхнем этаже.

При сотрудничестве с застройщиками в 2017-2018 году россияне все чаще сталкиваются с безответственностью и мошенничеством, когда строительство не доходит до логичного завершения и обрывается на полпути.

Поэтому решив покупать квартиру у застройщика, на перспективу лучше задать ему конкретные вопросы:

  1. Какова продолжительность работы на строительном рынке?
  2. Имеются ли жилые здания, которые вы уже построили?
  3. Где они находятся, как их посмотреть?
  4. Кто инвестирует проект?

Не нужно хвататься за дешевые предложения, особенно если застройщик не возвел ни одного дома и только начинает свою деятельность. Пусть он упражняется на других, это не ваша история. Ваша цель – обрести уютное жилье, а не потратить деньги впустую.

Что еще нужно сделать:

  • изучить проект строительства;
  • ознакомиться со стоимостью на жилую площадь, чем они обусловлены;
  • изучить документы, имеющиеся у застройщика – ваше законное право.

И напоследок, почитать отзывы в СМИ.

Источник: http://ya-prekrasna.ru/novosti/kogda-luchshe-pokupat-kvartiru-v-2018-godu

Когда лучше продавать квартиру: какие факторы влияют на успешность сделки

Юридическая консультация > Административное право > Право собственности > Когда лучше продавать квартиру: какие факторы влияют на успешность сделки

Чтобы быстрее и выгоднее продать недвижимость, надо соблюдать ряд условий. Среди них – время старта продажи. Известны определенные периоды, когда можно выгоднее продать жилье и отрезки времени, когда, наоборот, проще его купить по приемлемой цене.

Специалисты провели анализ сезонных факторов, оказывающих влияние на стоимость квартир. Некоторые данные приведены ниже.

Влияние сезонности

Сентябрь- удачное время для продажи квартиры

По мнению экспертов, никакие сезонные колебания не способны оказать существенное воздействие на желание человека купить недвижимость. Чтобы он нашел себе подходящую квартиру и оформил сделку, достаточно сильного желания.

Ведь рынок всегда наполнен предложениями на разный вкус и на различные покупательские способности. Тем не менее, показатели продаж в разные времена года имеют определенные отличия.

Каждый январь наблюдается спад в заключении сделок, который практически идет к нулю. Такая пассивность объясняется длительными праздниками, занятостью потенциальных покупателей совсем иными проблемами.

Люди отмечают праздники, ходят в гости, уезжают на отдых. Поскольку банки не работают, невозможно провести сделку с привлечением ипотеки, а большинство сделок проходит именно так.

Если есть крайняя необходимость продать квартиру именно в этот неудачный месяц, придется сделать хорошую скидку, которая сможет привлечь тех не многих покупателей, которые остались на рынке.

Но это невыгодно, поэтому с продажей лучше подождать.

Если стоит выбор между осенью и весной, то лучше продавать в осенний период. Ведь начало продажи в марте неизбежно приведет к маю, а там вновь длительные праздники и нежелание людей заниматься покупкой квартиры накануне лета, ведь гораздо важнее организовать отдых, подумать о приобретении дачи к лету.

Генеральная уборка создаст благоприятный вид квартиры

Кроме того, квартиры чаще всего покупают люди с детьми. А им накануне лета надо решать вопросы, связанные с отдыхом детей, с экзаменами, с поступлением в новые учебные заведения.

На это расходуется немало средств и сил, поэтому, даже покупая квартиру, многие будут стараться сэкономить и приобрести наиболее выгодный по цене вариант. В итоге получить хорошую прибыль от продажи вряд ли получится.

Наибольшая покупательская активность обычно приходится на начало осени. С конца августа начинает расти спрос на жилье и приводит к некоторому росту цен. Особенно явно увеличение спроса наблюдается в больших городах, куда приезжают учиться студенты из отдаленных мест, многим из них родители стараются купить квартиру.

В это время стремятся купить жилье и люди, вернувшиеся из летних отпусков. Им надо обзавестись новым жильем и успеть провести ремонт до морозов, чтобы переехать без проблем. Именно в августе можно немного прибавить к цене своей квартиры и не сильно опасаться, что покупателя не будет.

По мнению экспертов, продавать квартиру выгоднее в сентябре.

Способы, помогающие продать жилье дороже

Чтобы выгодно продать квартиру, одного желания мало

Существует 2 основных способа, которые могут помочь каждому продать жилье немного дороже. Во-первых, это наличие свежего косметического ремонта, который сделает квартиру более привлекательной для людей, которые сами не владеют навыками выполнения ремонтных работ и не имеют дополнительных средств, так как все накопления вкладывают в квартиру. Во-вторых, документальное подтверждение юридической чистоты квартиры.

Юридическая подготовка

Больше шансов быстрее продать квартиру на выгоlных условиях у тех собственников, у которых квартира полностью готова к сделке и не обременена правам третьих лиц. Также настороженность вызывает необходимость получения разрешения у органов опеки.

Поэтому лучше заранее выписаться из квартиры всем жильцам и прописаться временно у родственников. Чтобы квартира выглядела юридически привлекательной, надо сделать следующее:

  • подготовить документы к сделке;
  • если собственником является ребенок, заранее найти вариант покупки жилья на его имя и получить согласие органов опеки;
  • сделать техпаспорт.

Ремонт

Косметический ремонт повышает шансы продать квартиру дороже

Даже жилье в новостройках при подготовке его к продаже нуждается в определенных денежных вложениях, ведь идеальный ремонт найти сложно. А если продается квартира на вторичном рынке, то надо внимательно отнестись к каждой детали своего дома.

Некоторые вещи вам могут казаться привычными и нормальными, зато посторонним людям будут бросаться в глаза и отталкивать их. Поэтому лучше попросить знакомых посмотреть на квартиру со стороны и дать вам рекомендации, что именно надо срочно изменить.

Сегодня покупатели недвижимости стараются приобрести жилье, в которое можно въехать и жить без дополнительных вложений. Можно воспользоваться следующими приемами, чтобы показать жилье в самом выгоном свете:

  1. Если из окон открывается красивый вид, надо показывать жилье днем, чтобы было видно красоту за окном. Если из окон открывается неприятная панорама, то показы надо проводить по вечерам, при этом следует зашторивать окна перед приходом посетителей.
  2. Если от остановки трудно пройти к вашему дому, можно запутаться в расположении проездов, в нумерации домов, надо встретить покупателей и провести их самому, чтобы им не показалось слишком сложным местоположение дома.
  3. Если квартира пропахла кошкой или прокурена, надо поставить банку с открытым кофе, побрызгать освежителем, чтобы изгнать неприятные запахи.
  4. Если в квартире очень стойкий запах, от которого просто не избавиться, надо покрасить что-либо, желательно, стены. Но если стены оклеены обоями, покрыть краской можно потолок, трубы. Главное – запах краски вызывает положительную реакцию, связанную с ремонтом и чистотой.
  5. Перед продажей лишнюю мебель из квартиры надо вывезти, но не полностью. Мебель должна быть, но ее должно быть немного, чтобы помещение казалось более просторным и не создавалось впечатление загроможденности, захламленности. Ведь это говорит о несоблюдении санитарных норм.
  6. Особое внимание надо уделить трубам, сантехнике, они должны быть в идеальном варианте.
  7. Если что-то течет, надо все отремонтировать, привести в должный вид. Испорченный водопровод и канализация сильно пугают покупателей, потому что за обычной течью могут скрываться глобальные проблемы и необходимость вкладывать огромные средства.
  8. Если квартиру топили соседи, все следы надо убрать, потому что жить рядом с людьми, которые могут испортить ремонт, никто не захочет.
  9. Особое внимание покупатели уделяют и окнам. Хорошо, если стоят современные стеклопакеты. В любом случае они должны быть идеально чистыми, аккуратными.
  10. Покупатели смотрят и на состояние подъезда. Поэтому целесообразно приобрести пару банок краски и покрыть ею стены подъезда, параллельно с этим надо привести в приличный вид перила, вкрутить лампочки.

Выполнить приведенные рекомендации несложно, зато они помогут найти покупателя и заключить сделку на выгодных условиях.

Вам нужно продать квартиру быстро, но не снижать цену? Как поступить — подскажет видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

     Поделитесь с друзьями! Напишите об этом материале в социальной сети с помощью кнопок ниже. Большое спасибо!

Источник: http://JuristPomog.com/administrative/ownership/kogda-luchshe-prodavat-kvartiru.html

Когда лучше покупать квартиру?

Итак, решение принято: вы решили купить квартиру. Но остается открытым вопрос, когда её лучше покупать? Для того чтобы ответить на вопрос, надо проанализировать две группы факторов. Первая должна определить, в каком состоянии находится рынок. Вторая — подтвердить вашу готовность к сделке. Итак, что же следует знать покупателю о рынке и о себе?

Рынок

Изучение рынка — занятие сколь распространенное, столь и бессмысленное. Практически все, кто покупает себе квартиру, хоть раз купили соответствующее специализированное издание и прочли в нем рассуждения Видного Аналитика о состоянии Рынка Недвижимости.

Абсолютно бесполезное занятие. Почему? Да хотя бы потому, что если вы купите это же издание через месяц — тот же Аналитик выдаст вам уже совершенно другой прогноз. А если приобрести издание начала года, где обычно подводятся неутешительные итоги, то там уже Аналитик объясняет, почему его прогноз отличается от реальности на 100 процентов, и что в принципе он примерно это и имел в виду.

За последние несколько лет достоверно предсказать пути развития рынка не удалось, пожалуй, ещё ни одному Аналитику. Российскому рынку то и дело пророчат обвал, кризис, называют этому миллион причин и дат — и, пожалуйста, цены как росли, так и продолжают расти.

Поэтому если решили покупать — покупайте, скорее всего, завтра будет только дороже. Впрочем, если вы берете ипотечный кредит, то стоит сориентироваться в перспективах ставок по кредитам в этой сфере.

Они, кстати, в ближайшее время должны вырасти, так что повезет тем, кто успеет взять кредит до этого момента. Так же неплохо бы оценить перспективы различных валют до того момента, когда придется выбирать, в какой валюте брать кредит.

Вот собственно и все, что следует знать о рынке.

Впрочем, это не значит, что надо кидаться в рынок, не глядя ни на что, и брать первое, что дают. Стоит посмотреть подборку прессы за последние пару месяцев, обратив особо пристальное внимание на интересующий вас сегмент рынка.

Также стоит просмотреть открытые базы объявлений и хотя бы примерно сориентироваться в ценах, которые были месяц назад в интересующем вас районе и тех, которые есть сейчас.

Как правило, это помогает адекватно оценить свои возможности.

Покупатель

Остальные вопросы стоит задать себе. Знаете ли вы три основные причины, по которым чаще всего не выплачиваются кредиты? Увольнение, развод и серьезная болезнь.

Постарайтесь трезво оценить свои шансы на каждый из этих трех вариантов развития событий.

Для ответа на первые два вопроса лучше пообщаться с работодателем и партнером, а на последний — обойти максимум врачей и собрать полную информацию о своем здоровье. Теперь еще несколько вопросов, на которые стоит ответить ДО покупки квартиры:

  • Планируете ли вы переезжать куда-то в ближайшие 5 лет?
  • Планируете ли вы рождение детей?
  • Планируете ли вы менять работу?
  • Не было ли у вас проблем с выплатой кредитов или вообще в финансовой сфере в последние годы?

Если вы ответили «да» хотя бы на один из этих вопросов или переживаете какой-либо серьезный стресс — болезнь, развод, потеря близкого человека или начало новой семейной жизни, то, скорее всего, с кредитом вам стоит подождать.Но самое главное, вы должны трезво оценить свое финансовое положение.

Есть ли у вас накопления, которые вы можете безболезненно задействовать в оплате ипотеки? Даже если вы планируете взять кредит с минимальным первичным взносом или без оного, такие накопления должны быть. Иначе вы подвергаете себя огромным финансовым рискам.

Кроме того, наличие таких накоплений покажет, что у вас есть склонность планировать траты и свободные средства, это все — немаловажные качества для успешного заемщика.Для того чтобы оценить свои перспективы со стороны, посоветуйтесь с риелтором или сотрудником банка.

С другой стороны, если вы планируете приобрести дом или квартиру, которые нуждаются в серьезном ремонте, а вы можете его сделать самостоятельно, то ваш дом вырастет в цене быстрее, улучшая вашу финансовую ситуацию.

Если вы можете подключить к покупке созаемщика или сдать часть жилья, то это также снизит вши расходы и улучшит ситуацию. Покупка жилья — это всегда риск и нет ничего постыдного в том, чтобы попытаться заранее постелить соломки в опасных местах.

Источник: https://move.ru/articles/65/

Когда лучше покупать квартиру

Фото из открытых источников

Даже несколько процентов скидки при покупке квартиры оказываются немаленькой суммой – достаточной для легкого ремонта, поездки на отдых или обновления гардероба. Если приобретение нового жилья – не самая срочная задача, возможно, стоит дождаться выгодного сезона. Конечно, баснословных скидок на элитные объекты не бывает, но более скромные варианты могут немного подешеветь.

Зима

Праздники разделяют сезон на «до» и «после». В конце ноября-декабре застройщики стремятся выжать из рынка максимум, чтобы успешно завершить финансовый год. Многие покупатели пытаются отложить важное дело «на после праздников», но некоторые из них готовы пересмотреть свое решение, если им предложат скидку или бонус.

Иногда застройщики сохраняют «праздничные» предложения и на время январских каникул.

На вторичном рынке массового снижения цен не наблюдается. Впрочем, некоторые собственники оговаривают согласие торг уже в объявлениях, примеры подобных объявлений на GorodKvadratov.ru

Таким образом, получить скидку можно и при отсутствии благоприятных общеотраслевых тенденций.

Конец января остается периодом затишья, а в феврале начинается небольшое оживление: спрос и предложение постепенно растут, цена временно держится на прежнем уровне. В это время особенно востребованы объекты эконом-класса.

Весна

На рынке появляется много интересных вариантов и немало желающих приобрести новое жилье. Межсезонье – неплохое время для оценки вторичного рынка: если в доме течет крыша вы не сможете не заметить этого. Рост ажиотажа и цен продолжается до майских праздников. В это время особенно высок спрос на жилье, требующее ремонта, т.к. оно стоит заметно дешевле вариантов с качественной отделкой под ключ.

Лето

В июне-июле начинается затишье, впрочем, лучшая недвижимость активно раскупается в любое время года. В целом продавцов на рынке немного, но покупателей еще меньше, что особенно актуально для сегмента вторичного жилья. Застройщики также не радуют активностью и особо выгодными акциями, хотя и отставляют надежду на скидку на индивидуальных условиях.

Осень

Этот сезон – пиковый: после летнего затишья спрос активно растет, что, конечно, сказывается на ценах. Самые внушительные цифры можно увидеть в начале ноября, ближе к новому году начинаются выгодные акции.

Однако, не все риелторы посоветуют покупателю дожидаться «хорошего» месяца. Лучшую недвижимость разбирают довольно быстро, и она не теряет в цене под влиянием сезона. Найти оптимальный вариант можно в любое время, и те, кто слишком долго откладывают покупку, нередко пропускают многие достойные квартиры.

Источник: http://planet-today.ru/stati/zhizn/istorii-iz-zhizni/item/86762-kogda-luchshe-pokupat-kvartiru

Когда и как выгодно купить квартиру?

Покупка квартиры является важной инвестицией и очень ответственным шагом для любой семьи. Как же вложить средства в будущее жилье и не пожалеть об этом? Какие факторы влияют на стоимость недвижимости? Когда именно лучше приобретать квартиру? Именно в этих вопросах и попробуем разобраться в статье.

Услуги риэлтора: стоит ли на них экономить?

Прежде чем обратиться в то или иное агентство недвижимости следует убедиться в том, что оно имеет хорошую репутацию, достаточно давно, а главное успешно существует на рынке недвижимости. Лучше всего посетить офис агентства лично, выбрать риэлтора и просмотреть фото подходящих объектов.

В среднем услуги агентства составляют 3%-6% от стоимости квартиры.

Услуги агентства включают:

  • подбор и показ объектов;
  • проверка правоустанавливающих документов на квартиру;
  • заключение сделки;
  • переговоры с продавцом.

Если вы решили воспользоваться риэлторскими услугами при покупке квартиры, то экономить на этом все же не стоит. Ведь услуги профессионалов стоят не дешево к тому же в данном случае помогут не только приобрести подходящее жилье, но и оформить юридически чистую сделку.

Случаи мошенничества в сфере недвижимости не редкость в нашей стране, поэтому кроме риэлтора можно обратиться за помощью к опытному юристу, который специализируется в вопросах недвижимости. Такие услуги также стоят денег, однако помогут избежать проблем в будущем.

Какие факторы могут снизить стоимость жилья?

После того как вы нашли квартиру, которая подходит по цене, планировке, квадратуре и общему состоянию следует обязательно внимательно ее изучить. Ведь первое впечатление часто бывает обманчивым и можно вложить деньги в жилье, которое в скором времени может стать не пригодным для комфортной жизни.

Итак, основные моменты на которые следует обратить внимание:

  1. Год постройки многоэтажного дома.
  2. Если в квартире сделана перепланировка, то необходимо уточнить узаконена ли она.
  3. Состояние проводки и водопровода.
  4. Ухоженность подъезда и прилегающей к дому территории.

  5. Есть ли возможность провести дополнительные коммуникации (например, интернет, телевидение, телефонную линию и т.д).
  6. Инфраструктура района.
  7. Состояние стен пола и потолка и из каких материалов они сделаны, а также общее состояние перекрытий и прочих конструкций.

В многоквартирном доме большое значение имеют соседи, поэтому не забудьте поинтересоваться у хозяина жилья, кто именно проживает по соседству, при возможно стоит сразу познакомиться с будущими соседями.

Теперь перейдем непосредственно к факторам, которые негативно отражаются на стоимости квартиры:

  • отсутствие балкона;
  • этажность (квартиры на первом и последнем этажах стоят дешевле остальных);
  • отдаленность от основных объектов инфраструктуры (например, остановки общественного транспорта, школы, магазина, рынка и т.д.);
  • потребность в ремонте и прочей модернизации квартиры;
  • неудобная планировка (например, наличие смежных комнат);
  • наличие посторонних запахов и аллергенов (например, запах сырости, табака, домашних животных может отразиться на стоимости квартиры, а также наличие таких аллергенов как плесень на стенах или в ванной комнате).

Выгодно ли покупать квартиру в кризис?

Перед покупкой квартиры следует детально изучить ситуацию на рынке недвижимости. Ведь она зависит от множества факторов, например, курса валют, экономической ситуации в стране и в мире и т.д. Проанализировав полученную информацию уже можно делать вывод насколько целесообразно покупать жилье именно в данный момент времени.

Чем больше спрос на квартиры, тем соответственно дороже они продаются. А в связи с тем, что покупательская способность в период кризиса снижается, то цены на недвижимость значительно падают. Поэтому при наличии свободных денежных средств, купить квартиру в кризис можно по достаточно выгодной цене.

Брать ипотеку на приобретение квартиры в кризис не самое лучшее решение.

Так как в этот период ввиду нестабильности рынка труда можно, лишиться работы или дополнительного заработка, тогда выплачивать ипотечный кредит не будет возможности. Кроме этого банк может поменять условия договора не в лучшую сторону. Все эти факторы стоит учитывать при приобретении недвижимости с помощью ипотеки в период кризиса.

Сезон покупки квартиры

Сезонность является немаловажным фактором при покупке недвижимости. Так, например, в зимний период покупательский спрос значительно падает, поэтому с ноября по январь продавцы, которым срочно нужно продать квартиру могут значительно уступить в цене. Следовательно, с конца осени и до середины зимы квартиру можно купить чуть дешевле чем в остальное время.

Сэкономить можно и в том случае, если вы рассматриваете вариант приобретения жилья без внутренней отделки или в новостройке. Такую недвижимость можно купить чуть дешевле, но приобретать ее целесообразно в начале весны. Это связано с тем, что именно в весенне-летний период можно завершить отделочные работы.

В последние летние дни, то есть с конца августа и до начала осени многие стремятся приобрести жилье, например, для детей, которые переехали учиться в другой город, именно осенью после отпусков многие решаются сменить работу и переехать жить в другое место. Поэтому в это время цены на квартиры повышаются на 15%-20%.

Можно сделать вывод, что наиболее благоприятным временем для приобретения квартиры является:

  • конец осени-середина зимы;
  • период майских праздников;
  • начало и середина лета.

Покупка квартиры — ответственный шаг для любого человека, поэтому прежде чем на него решится необходимо тщательно проанализировать, когда и как это лучше сделать и как правильно выбрать жилье, которое будет приносить комфорт и удовольствие в будущем. Надеемся, что информация, приведенная в статье, поможет вам лучше разобраться в вопросе приобретения недвижимости.

Источник: http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/kvartira/kuplja-prodazha/kak-vyigodno-kupit-kvartiru.html

vcestrou.ru

Практически каждому желающему приобрести квартиру время от времени приходится слышать о том факте, что её стоимость очень часто зависит от каких-либо сезонных колебаний. На самом деле, так оно и есть. А от чего именно зависит цена на квартиру и когда ее лучше всего покупать мы как раз и попробуем поведать в данной статье.

Стоит отметить, что некоторыми экспертами даже составлен календарь приобретения недвижимости.

Кстати, приобрести или арендовать дома в Калининградской области, например, очень легко можно на определенных интернет-ресурсах, среди которых одним из лучших считается http://www.bn.ru.

 На этом сайте возможно узнать практически любую информацию, касающуюся того или иного жилья в том или ином регионе. Здесь можно даже получить консультацию в юридических специалистов, что само по себе очень важно и полезно

Итак, в какой сезон покупать недвижимость дешевле всего? Большинство экспертов рынка недвижимости считают, что в самом начале календарного года на нем делать просто нечего.

Народ празднует, потом отходит от праздников, потом опять празднует… В общем, как правило, ни у кого даже мыслей о покупке или продаже квартиры в этот момент не появляется.

А вот уже с приходом последних чисел января, а потом и первых чисел февраля спрос, а соответственно и предложение резко начинают повышаться. Что интересно,  концу февраля спрос на дома и квартиры и вовсе обгоняет предложение, из-за чего стоимость на них начинает вдруг резко возрастать.

В марте появляется спрос на недвижимость без отделки, чтобы в летний ремонтный сезон эту отделку и произвести. В начале года, кстати, большим спросом отмечаются квартиры эконом-класса, а с апреля народ начинает приобретать и более дорогую недвижимость.

Июнь и июль считаются дачными сезонами, отчего спрос на недвижимость в эти месяцы падает, но начинает резко подниматься в августе, а в сентябре снова достигает своего весеннего апогея.

Апогей этот держит свою высокую планку на протяжении всех осенних месяцев к концу ноября, когда большинство покупателей спешат завершить сделки к началу зимних праздников.

Декабрь отличает нестабильность и неоднородность в плане приобретения недвижимости, поэтому прогнозировать спрос и цены на жилье в этот период мало кто берется.

Таким образом, с учетом всего вышесказанного можно смело советовать покупать жильё в период летних июня и июля, во время которых спрос на этот сегмент рынка все еще довольно мал, а предложение все равно остается на предыдущем уровне. А так как количество покупателей средненькое, то и продавцы в это время гораздо охотнее делают еще и небольшие скидки.

Источник: http://www.vcestrou.ru/stroitelstvo/rekomendacii/kogda-luchshe-pokupat-kvartiru.html

Когда и где лучше всего покупать квартиру в доме? Советы от специалистов

При покупке квартиры нужно учитывать очень большое количество факторов, которые могут оказать самое непосредственное влияние на сделку и Вашу удовлетворенность её результатом.

Прежде всего, следует обратить внимание на время года и разобраться, в какой из сезонов лучше покупать квартиру.

Один из самых главных факторов, который существенно влияет и на стоимость недвижимости, и на качество и количество предложения – это сезонность.

Выбираем время для покупки

Рынок недвижимости – достаточно гибкая структура, которая подстраивается под изменяющуюся экономическую ситуацию в целом и потребности участников рынка. Ежегодно можно наблюдать определенную цикличность, которая оказывает влияние на цены, объёмы продаж, рост, либо снижение предложения, а также на покупательскую способность.

Давайте попробуем разобраться, когда лучше приступать к приобретению и продаже недвижимости в зависимости от сезона.

Самыми оживленными на рынке недвижимости считаются периоды поздней осени и ранней зимы. В это время все стараются успеть и завершить операции с недвижимостью перед новогодними праздниками. В этот период значительно увеличивается спрос на самые востребованные типы жилья, к которым относятся в большей степени однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Соответственно, недвижимость этого сегмента резко возрастает в цене.  Особенно напряженный зимний месяц – декабрь.

После новогодних праздников наступает период затишья, который характеризуется довольно спокойной ситуации на рынке, однако, цены остаются завышенными.

Ближе к весне, рынок тоже начинает «оттаивать», появляется больше новых предложений и цены постепенно снижаются. Кроме того, многие считают, что именно весной лучше покупать дом, земельный участок либо дачу. К середине марта ситуация практически полностью стабилизируется, именно в этот период достигается определенный баланс спроса и предложения.

Такая ситуация сохраняется примерно до мая. Наиболее благоприятен этот период для проведения сделок с элитной недвижимостью, но цены больше располагают для продажи, чем для покупки. Продавец находится в выигрышном положении.

Лето – самый спокойный месяц на рынке недвижимости. Спрос на недвижимость резко падает и цены, соответственно тоже. Это самое благоприятное время для покупки жилья эконом-класса – Вы непременно найдете большое количество выгодных предложений.

С наступлением осени и ростом спроса, цены на все виды недвижимости также неизменно и значительно вырастут, и последовательно будет возрастать спрос. На осень приходится большая часть всех сделок, совершаемых за год. Это – своеобразный пик, когда регистрируется большое количество сделок, а цены остаются очень высокими.

Таким образом,  покупать квартиру лучше в более спокойные периоды, когда на рынке некоторое затишье, чтобы у Вас было достаточно времени посмотреть все возможные варианты и подобрать наиболее подходящий. К тому же, в такое время продавцы, которым необходимо срочно продать, готовы делать хорошие скидки.

Для продавцов же наиболее оптимальное время, чтобы выгодно продать недвижимость – это осень и начало зимы.

Где лучше покупать квартиру?

Достаточно важным также является вопрос о том, в каком районе купить квартиру. В том случае, если Вы уже определились с районом, можете ориентироваться только на сезон. Если же главная Ваша задача – приобрести недвижимость по наиболее выгодной стоимости, район – это один из факторов, который оказывает существенное влияние.

Так, обратите внимание на не слишком престижные в Вашем городе районы. Не пугайтесь того, что инфраструктура района оставляет желать лучшего, сделайте акцент на планы по развитию района. Обратите внимание на то, что планируется усовершенствовать в инфраструктуре района в ближайшей перспективе, а также через 10-15 лет.

Возможно, у Вас получится сделать очень выгодное вложение, поскольку город в любом случае развивается, и если район, который Вы выберете, сейчас не является достаточно престижным, ситуация может кардинально измениться буквально через несколько лет. И Ваше жилье станет не только «крепостью», но и отличным вложением денег, а значит, инвестицией в будущее.

Какой дом выбрать?

Материал дома – тот фактор, который будет оказывать непосредственное влияние на всю Вашу дальнейшую жизнь.

Обращать внимание на то, из чего сделан дом, необходимо решая вопрос в каких новостройках покупать недвижимость, а также на каком доме вторичного рынка остановиться.

Есть три типа материала – монолит, панель и кирпич. Приведем положительные и отрицательные стороны каждого материала, от которых Вы сможете отталкиваться в своем выборе.

Монолитный дом – это цельная конструкция, с положительной стороны её характеризует то, что толстые стены не пропускают практически никаких звуков извне, кроме того, каждая квартира – по сути отдельный «блок», поэтому потоп у соседа сверху Вас вряд ли побеспокоит.

Однако, толстые внешние стены не спасут Вас от хорошей слышимости внутри самой конструкции, достаточно громкие звуки – будет слышно постоянно. Если это новостройка, то учитывайте, что монолитные дома строятся достаточно долго, он будет возводиться минимум 1,5 года.

Свободные планировки и отсутствие какой-либо отделки может считаться и плюсом и минусом таких домов.

Для кого-то – это возможность создать свой неповторимый интерьер и разделить пространство так, как будет удобно. Для кого-то же – препятствие для того, чтобы сразу «заехать и жить» и незапланированные дополнительные расходы.

Монолитное жилье относится к классу элитного, поскольку квартиры характеризуются достаточно большими площадями и высокими потолками, а также возможностью экспериментировать с планировками.

К плюсам панельных домов можно отнести то, что они возводятся в достаточно сжатые сроки – в два раза быстрее монолитных.

Кроме того, это типовые дома, и Вы можете посмотреть как будет выглядеть дом, ориентируясь на его серию.

Панельные новостройки также характеризуются улучшенными показателями: в них можно делать практически любые перепланировки, увеличен метраж кухни, остекляются балконы и лоджии.

К тому, же такое жилье относится к эконом-классу, оно гораздо дешевле монолитного и кирпичного. К минусам можно отнести то, что в зимний период в таких домах бывает достаточно холодно, кроме того, они характеризуются очень низкой шумоизоляцией, а также типовыми планировками, которые можно переделать, но для этого нужно сносить стены.

Кирпичные дома являются самыми теплыми и уютными, при этом, в летний период они сохраняют прохладу. Ещё один плюс кирпича – эксклюзивность постройки,  можно построить многоэтажку даже по специальному проекту, при этом, правда, будет затруднена возможность внесения изменений в планировки квартир.

Самый главный минус таких домов – их дороговизна и очень затянутые сроки возведения. Жилье в кирпичном доме примерно на 20% дороже, чем в монолитном, а возводится кирпичная конструкция в 2-3 раза дольше.

Какой этаж выбрать?

Будьте уверены, то, на каком этаже квартиру Вы выберете, прямо отразится не только на её стоимости, но и на том, насколько комфортно Вам будет в ней жить.

Как правило, стоимость недвижимости на 1 этаже на 10-15%, а иногда и все 20% ниже стоимости аналогичного жилья в том же доме.

Последние этажи в старых домах также не пользуются большим спросом, так как их владельцы опасаются протечек, а также они не безопасны с точки зрения проникновения воров.

В новых домах эти проблемы решаются наличием технического этажа, и квартиры на верхних этажах нередко являются самыми дорогими и элитными.

Наибольшим же спросом пользуется недвижимость, расположенная на 4-7 этажах, именно эти квартиры и являются одними из самых дорогих в доме. Это связано с тем, что из окон на этих этажах открывается уже относительно хороший вид, кроме того, наименее слышны шумы с улицы и практически не чувствуются автомобильные выхлопы.

Если у Вас есть страх высоты, то на этажах до 7 – он практически не ощущается, кроме того, в случае поломки лифта, Вам относительно легко будет добраться до своей квартиры пешком.

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: http://ProdatKvartiry.ru/pokupka-kvartiry/kogda-i-gde-luchshe-vsego-pokupat-kvartiru-v-dome-sovety-ot-specialistov/.html

Когда лучше покупать недвижимость

Когда лучше покупать недвижимость

Наверняка будущих обладателей жилья, интересует такой серьёзный вопрос когда лучше покупать недвижимость. Покупка недвижимости это безусловно ответственный шаг. Сделать этот шаг необходимо с твёрдой уверенностью, ведь покупается недвижимость как правило на всю оставшуюся жизнь.

На сегодня можно приобрести квартиру под залог или стать счастливым дольщиком. Однако перед тем как обращаться в агенство недвижимости или действовать самостоятельно перед тем как купить квартиру необходимо кое-что усвоить. Во время покупки жилища требуется отыскать более подходящую квартиру, осмотреть и подписать требуемые документы при совершении покупки, а это довольно таки трудный процесс.

Большая часть людей прекрасно понимают всю серьёзность и важность такой процедуры и именно вследствие этого предпочитают обращать за помощью к профессионалам, которые на каждом из процессов способны подсказать, как нужно правильно поступить.

  • Покупка недвижимости. Когда лучше всего покупать квартиру?

Рекомендации специалиста зачастую нужны во время выбора дома и при подписании документов. Поскольку в таких случаях нередко встречаются подводные камни, поэтому лучше как можно больше обезопасить такую сделку.

Очень важно тщательно проверить документы, и убедится, что квартира юридически чиста. Это делается во избежание неприятностей во время подписания права собственности на новую недвижимость.

За жильё в хорошем состоянии всегда просят достойную цену, поэтому важно не покупаться на маленькую стоимость. Ведь на рынке недвижимости присутствует и множество мошенников. Помимо всех нюансов, на стоимость квартиры большое влияние оказывает время года, в которое она приобретается.

  • Где лучше покупать недвижимость?

Зимой происходит снижение продаж на рынке недвижимости. Делать благоустройство, ремонтные работы и оформлять все необходимые документы лучше всего именно в этот период. Также обычно после нового года принимаются какие-то изменения, необходимо обращать на это внимание.

Наибольшая стабильность на рынках жилья приходится на летний сезон. В это время люди уезжают на отдых и в результате этого спрос на квартиры уменьшается. Вот когда лучше покупать недвижимость. По отметкам большинства людей, довольно сложно в летний период выполнять сделки, касающиеся одновременно продажи и покупки жилья.

В сезон осени рынок заметно начинает оживляться соответственно и спрос начинает возрастать. Что касается загородного жилья, то его больше стараются покупать весной так, как осенью зачастую льют проливные дожди и добираться до участка по бездорожью, мало кто захочет.

Наибольшее оживление на рынке недвижимости наблюдается в весенний период. Стоимость на жилье снижается. Именно в этот сезон рекомендуется приобретать дома за городом. А ближе к лету спрос на жилье снова снижается.

Как видно из всего вышесказанного, вопрос о том когда лучше покупать недвижимость не такой уж и сложный. Главное четко понимать какая нужна недвижимость и каким критериям она должна соответствовать.

Источник: http://samastroyka.ru/kogda-vygodnee-vsego-priobretat-zhile.html

В какое время года лучше покупать квартиру

В какое время года лучше покупать квартиру

Когда дело доходит до покупки собственного жилья, хочется учесть каждую мелочь, сделать всё идеально и максимально обезопасить себя от неприятностей,

ведь ваша покупка – не труба нержавеющая бесшовная 12х18н10т, а собственное жильё. Поэтому, как ни странно, важно учитывать даже время года, когда покупаете квартиру. Почему?

Потому что рынок – вещь сезонная, и количество предложений на нём, как и на любом другом сегменте рынка, здесь зависит от сезона. Конечно, любой риэлтор вам скажет, что жильё нужно покупать тогда, когда есть такая возможность, не откладывая дело в долгий ящик.

Но в течение года те же риэлторы рекомендуют не покупать квартиру в январе-феврале, потому как к ноябрю, как правило, разбирают всё самое лучшее. Таким образом, конец лета-начало осени – это лучшее время продать элитную квартиру.

Но это действует только в том случае, если вы покупаете жильё сразу от застройщика. Если же вы действуете на вторичном рынке, то лучшее время для вас начинается 20 января и заканчивается 20 апреля.

Если же первая половина года пройдена, не расстраивайтесь, во второй половине года также есть благоприятное время. Это август, сентябрь и октябрь.

Однако и из этих советов есть исключения. Например, застройщики часто устраивают акции и чуть ли не распродажи перед зимними праздниками. Возможно, это именно ваш шанс купить хорошее жильё по низкой цене. Правда, здесь стоит учитывать и, например, инфляцию, поэтому ждать слишком долго тоже не стоит, ведь рынок развивается крайне стремительно, а посему время не является союзником покупателя в данном случае.

Если вы чувствуете себя уверенно на этом поле, то можете попробовать подгадать покупку под изменение курса соответствующей валюты, и тогда у вас получится сэкономить, однако просчитайте, насколько игра стоит свеч.

Источник: http://webrealtor.org/arenda-i-prodazha/1566-v-kakoe-vremya-goda-luchshe-pokupat-kvartiru.html

Когда лучше покупать и продавать квартиру

Если у вас появились деньги на покупку или продажу квартиры, тогда первым делом вы должны узнать, когда лучше покупать и продавать квартиру. Давно известно, что все действия купли-продажи недвижимости привязаны к определённому сезону. Существует такой календарь, на котором показана динамика продажи недвижимости.

Лучше ознакомится с каждым сезоном по отдельности и только тогда можно определиться с выбором

Первый сезон — зима. Считается сто после Новогодних праздников рынок идёт на спад и вовсе затихает. Нет спроса на жильё и нет предложения.

В последний месяц зимы рынок начинает раскачиваться, и начинает появляться спрос на продажу недвижимости. Это ведёт к постепенному росту спроса.

В конце февраля предложений меньше по сравнению со спросом, это ведёт к увеличению стоимости квартир. Зимой в основном продаются квартиры эконом варианта.

Второй сезон — весна. В начале сезона рынок недвижимости начинает оживать и активно продавать и покупать. Большим спросом и быстро закрываются сделки с квартирами без ремонта. Быстрота сделки заключается в быстром заключении купли-продажи квартиры и незамедлительном начале ремонта в ней.

Апрель славиться продажей элитного жилья. В мае закрываются и другие сделки

Допустим, семья с детьми приобретает просторную квартиру без ремонта, для того чтобы к осени переехать в готовое жильё и дети учились в другой школе. Почему-то сделки с дорогим жильём тоже стараются закрыть до окончания весны.

Третий сезон — лето. Первая половина лета считается ровным периодом по продажам недвижимости, потому что никто не торопиться, нет конкретных дат покупки жилья.

В такое время можно попасть на квартиру при продаже, которой можно сторговаться до значительной скидки, так как покупателей мало и продавцы стараются уступить. Для покупателя это хорошее время для приобретения жилья.

Продавцы готовы идти на скидки и много предложений. В августе начинается ажиотаж на покупку квартиры, многие пытаются купить их по летним ценам.

Четвёртый сезон — осень. Большой спрос на недвижимость отмечается осенью. Самым лучшим вариантом продать квартиру для продавца является начало и середина ноября. К концу ноября цены начинают снижаться. В начале зимы спрос сходит до минимума. Перед праздниками много кто отказывается покупать и продавать квартиры, и откладывают на следующий год.

После того как ознакомитесь с рыночными правилами вы сразу поймёте когда лучше покупать и продавать квартиру.

Источник: https://estate24.moscow/articles/kogda-luchshe-pokupat-i-prodavat-kvartiru/

Советы риэлтора

25Май

В какое время лучше покупать квартиру — летом, осенью, весной или зимой?

Замечательно, что у вас есть такая возможность выбирать, в какое время лучше покупать квартиру, если интересует этот вопрос. По моему многолетнему опыту работы в недвижимости могу кратко охарактеризовать сезонность на рынке недвижимости. Как всегда для примера беру родной город Саратов.

Итак, в какое же время лучше всего покупать квартиру, чтобы не попасть на «крысиные бега», когда цены растут с каждым днем и квартиры «убегают» из-под носа с молниеносной быстротой?

Самым оживленным рынок недвижимости бывает осенью и ранней зимой — октябрь, ноябрь, декабрь. Все зачем-то торопятся продавать и покупать квартиры до Нового года. Особенный ажиотаж бывает в декабре. Не сложно понять, что спрос в эти месяцы большой, следовательно цены на ходовые объекты недвижимости (в первую очередь, однокомнатные квартиры) растут и иногда очень быстро и серьезно.

После Новогодних праздников обычно бывает затишье до начала весны. Весной рынок опять несколько оживает (март-апрель), так как более интенсивно начинают покупать земельные участки, дачи, домовладения, новостройки и пр.

Лето — пора отпусков и студенчества. В основном, лето — очень спокойный период на рынке недвижимости. В этот период, особенно в августе, когда первокурсники уже определяются с ВУЗами, приобретается для студентов самое дешевое жильё, например, комнаты, малосемейки, гостинки или дешевые «однушки».

Исходя из выше изложенного, становится понятно в какое время покупать квартиру — в более спокойные периоды, когда цены не скачут, востребованность довольно низкая, так что хозяева, которым надо срочно продать квартиру, могут сделать хорошую скидку. В эти периоды, а именно, зимой и летом, можно довольно спокойно просмотреть все предложенные на рынке варианты и не переживать, что самый лучший «уйдет» из-под носа.

Конечно, бывают годы, которые характеризуются нетипичными взлетами или падениями цен в какие-то периоды, поэтому в каждом конкретном случае именно вам решать, в какое время лучше покупать квартиру.

Источник: http://www.sovetrielt.ru/v-kakoe-vremya-luchshe-pokupat-kvartiru/

Когда покупать квартиру?

Сезонность затрагивает многие сферы деятельности. Не является исключением здесь и сфера недвижимости. В статье мы рассмотрим, как меняется спрос на недвижимость в течение года, чтобы вы смогли решить, когда покупать квартиру, то есть в какое время это можно сделать на наиболее выгодных условиях. Кроме того, мы дадим вам и некоторые другие советы по приобретению недвижимости.

Когда лучше покупать квартиру

Как известно, любая рыночная деятельность подчиняется определенным циклам. Что касается рынка жилья, то здесь дело обстоит следующим образом. В самом начале Нового года деятельность на рынке жилья замирает, и цены стабилизируются — точнее говоря, они остаются стабильно высокими.

Это происходит потому, что люди достаточно долго «расшевеливаются» после новогодних праздников. Затем, к весне количество предложений вырастает. Цены постепенно снижаются, однако не слишком существенно. Ситуация стабилизируется к середине марта и, с небольшими изменениями, остается такой примерно до середины мая.

Это время, когда в цене недвижимость элитного класса. Все дело в том, что люди обычно стараются завершить такие сделки до наступления майских праздников, чтобы затем уехать на отдых. Таким образом, весенний период благоприятен больше для продажи недвижимости, чем для ее покупки.

И только после майских праздников, когда спрос на недвижимость традиционно падает, выходят на рынок опытные игроки, так как из-за резкого сезонного сокращения спроса продавцы довольно существенно скидывают цены на жилье.

Что касается элитной недвижимости, то такая ситуация продлится на этом рынке вплоть до середины осени, после чего цены из-за возросшего спроса снова резко подскочат. Вообще, спрос на недвижимость бизнес-класса обычно возрастает перед праздниками, поэтому ноябрь-декабрь, а также февраль-март-апрель и начало мая покупателям лучше выждать.

Когда покупать квартиру эконом-класса

В этом сегменте рынка недвижимости ситуация несколько иная, хотя и в чем-то похожая. Спрос на недорогие квартиры появляется в конце февраля, и ценовой бум наблюдается здесь практически до начала июня, после чего цены обычно падают, но не так надолго, как в сегменте элитного жилья.

Желающим выгодно приобрести недорогое жилье следует не тянуть с покупкой до осени, поскольку, начиная с сентября цены будут вновь расти, достигнув своего максимума к середине осени и удерживая свои позиции вплоть до новогодних праздников. Кстати, на весеннее повышение цен здесь влияют не только и не столько праздники, сколько то, что с июня начинается пора отпусков и деятельность замирает.

Именно поэтому летом и можно встретить наиболее выгодные предложения. К тому же многие стремятся приобрести квартиру весной, чтобы летом спокойно сделать ремонт. Но если вы ищете действительно выгодные варианты, изучайте летние предложения, а также присмотритесь к ценам сразу после празднования Нового года, когда на рынке недвижимости движения еще довольно-таки вялые и спрос незначительный.

Таким образом, основным временем, когда выгоднее покупать квартиру, традиционно является летний период — особенно конец лета.

Время и место

Разумеется, для выгодной покупки недвижимости одним знанием «трендов» (времени устойчивого повышения и понижения цен) не обойтись. Нужно обращать внимание и на то, где вы приобретаете квартиру.

Впрочем, если вас интересует конкретный район, то можете ориентироваться лишь на сезон, а вот если вы заинтересованы в экономии средств, то прислушаться стоит. Для выгодной покупки жилья обратите внимание на районы, не слишком престижные — и вот с какой стороны. Изучите планы развития данного района, попробуйте представить, каким он будет лет через 10-15.

Можете назвать это выгодным инвестированием. Вот вам один пример из истории. Вспомните, как в конце 80-х годов петербургские (тогда ленинградские) газеты буквально пестрели объявлениями об обмене с категоричной пометкой: «Ржевку-Пороховые не предлагать!» С тех пор прошла четверть века, и стоимость жилья в этом районе выросла в разы.

Только представьте, как обогатились те люди, которые все же рискнули на заре российского «капитализма» приобрести там квартиру.

А причины роста цен простые: близость к центру подкрепило хорошее транспортное сообщение района, довольно скоро там должно появиться метро, в районе есть, где погулять, подышать свежим (по меркам жителей центральных районов) воздухом и т.д. Поэтому присмотритесь к рынку своей недвижимости — возможно, именно сейчас вы сможете сделать выгодное вложение на будущее или хотя бы просто выгодно купить квартиру.

Источник: https://elhow.ru/fininsy/pokupka-i-prodazha/pokupka-i-prodazha-zhilja/kogda-pokupat-kvartiru

Когда лучше покупать квартиру?

По мнению аналитиков, сезонные колебания цен на квартиры на рынке недвижимости уже отмечены определенными тенденциями. К примеру, если зимой активность купли-продажи жилья на рынке несколько снижается, то покупка квартиры летом – это не только выгодное приобретение, но и максимально удобная процедура.

Ведь, в связи с продолжительными январскими праздниками, люди редко решаются покупать квартиры зимой или заниматься продажей (обменом) жилья. Но уже в феврале деятельность рынка недвижимости становится более оживленной и число предложений возрастает.

В первый месяц весны ситуация на рынке окончательно стабилизируется (впрочем, как и цены), и начинается постепенный рост количества сделок.

Наиболее активно начинают покупать квартиры весной в сегменте бизнес-класса. Экспертами рынка такая тенденция наблюдается уже много лет.

Это связано с тем, что покупатели недвижимости в дорогом сегменте в этот период уезжают на отдых и стремятся завершить все сделки до выходных дней в майские праздники. После этого спрос на дорогие квартиры весной ощутимо падает.

Исключение составляют сезонные периоды наиболее активного спроса на жилье, которые включают и объекты элит-класса (в ноябре и с марта по апрель).

Велик также спрос на квартиры без отделки весной, так как летом можно без особых усилий сделать ремонт. Вдобавок детям во время летних каникул легче, чем в середине учебного года, привыкнуть к мысли, что придется ходить в другую школу и привыкать к изменению обстановки.

Посреди лета нужно ожидать сезонного спада активности, поскольку это дачный сезон и пора отпусков. Специалисты утверждают, что для тех, кто хочет купить квартиру подешевле в сезон, это самое удачное время для совершения сделок. Поэтому наибольший наплыв покупателей отмечен в августе – будущие собственники стремятся успеть приобрести жилье по летним ценам.

Начало осени характерно резким ростом числа сделок, и соответственно, количества объектов недвижимости, выставленных на продажу. На рынке уже не найти наиболее дешевого жилья, растут цены и количество обменов. Пик увеличения числа сделок приходится на ноябрь, в том числе и в элитном сегменте. Аналитики рынка недвижимости связывают такую тенденцию с приближением зимних каникул.

Обмены в сегменте эконом-класса в декабре отличаются неоднородностью покупательского спроса.

Таким образом, можно сделать вывод: рост и падение спроса на покупку жилья во многом зависит от сезонных причин.

Источник: http://petersit.ru/kogda-luchshe-pokupat-kvartiru/

Выбираем квартиру для покупки

Последнее обновление: 21.10.2016

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

Квартир в городе много. На то и город. Где и по каким параметрам выбирать себе квартиру для покупки, вероятно, каждый знает сам. О вкусах не спорят.

Но мы все-таки сформулируем основные принципы поиска квартир, чтобы убедиться, что мы ничего не упустили при выборе. Акцент сделаем на том, КОГДА лучше покупать квартиру, ГДЕ их лучше искать, и КАК выбирать (по каким критериям).

Здесь мы рассмотрим только вторичный рынок жилья. А как выбирать квартиру на первичном рынке, рассмотрено в другом разделе ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ – «Выбираем новостройку».

Как выбирать квартиру на вторичном рынке?

Прежде всего, уточним основные цели: квартиру покупают чаще для целей собственного проживания, но немало и тех, кто покупает квартиру в инвестиционных целях.

Инвестиционные квартиры рассматривают люди, которые имеют солидные свободные средства, и имеют необходимость их надежно разместить на длительный срок. Для этого покупают либо «виртуальные» квартиры в новостройках на стадии строительства (потенциально более доходный вариант), либо готовые квартиры на вторичном рынке, для последующей сдачи их в аренду.

Последний вариант имеет совсем невысокую доходность, сравнимую со ставками депозитов в крупных банках, но он дает возможность сохранить крупные суммы в надежном и осязаемом активе.

Разница этих двух основных целей определяет разницу набора критериев выбора квартиры для покупки. В случае выбора квартиры для собственного проживания, Покупатель больше ориентируется на личные предпочтения, а в случае инвестиционной покупки – на перспективы того или иного сегмента рынка жилья.

Представленные ниже критерии выбора заслуживают, как минимум, чтобы на них обратили внимание при поиске квартиры для собственного проживания. Удержать их все в голове – затруднительно, поэтому рекомендуется в процессе поиска всегда иметь их под рукой в письменном или онлайн виде. Так меньше шансов, что мы упустим что-либо, о чем потом будем сожалеть.

  ♦ Критерии поиска квартиры на вторичном рынке ♦

Для покупки квартиры в инвестиционных целях, собственные предпочтения отходят на второй план. Здесь уже надо проводить маркетинговый анализ рынка жилой недвижимости, и консультироваться со специалистами по инвестиционному анализу.

Типовые планировки квартир и техническое описание различных серий домов можно посмотреть здесь или здесь.

Принципы анализа документов, подготовки и проведения сделки для обеих целей покупки квартиры — одинаковы. И в том и в другом случае, главное – не допустить грубых ошибок в подготовке сделки, и получить надежное (защищенное) право собственности на купленную недвижимость. Для этого и разработан наш сайт-методичка Квартира-без-Агента.ру

Где искать квартиры для покупки?

Хоть риэлторы и уверяют, что только они могут по «своим» базам подобрать самую подходящую квартиру, на самом деле – это может сделать любой человек, знакомый с компьютером и имеющий доступ в интернет.

Сайтов с базами данных предложений квартир для поиска – множество. Особенно для Москвы и Московской области. Доступ к ним, в большинстве случаев, бесплатный. Какие-то базы структурированы лучше, какие-то – хуже. Какие-то – больше по объему предложений, какие-то – меньше. Какие-то – следят за актуальностью объявлений о продаже квартир (удаляют проданные), какие-то – не следят.

Часто бывает, что многие предложения дублируются в нескольких базах сразу.

Ниже представлены наиболее, на наш взгляд, адекватные (по объему, структуре и актуальности) базы данных квартир:

База квартир «ЦИАН» (вся Россия) – здесь.

База квартир «Квадрум» (вся Россия) – здесь.

База квартир «Домофонд» (вся Россия) – здесь.

Кроме того, есть открытый доступ к базам данных крупных агентств недвижимости, в которых тоже можно искать квартиры для покупки. Конечно, в этом случае придется обращаться к агенту, чтобы он узнал у хозяина детали и организовал просмотр квартиры.

База квартир агентства «МИЦ недвижимость» (Москва и Подмосковье) – здесь.

Но самой полной и профессиональной базой данных по недвижимости, которой пользуются в большинстве агентств, является База WinNER. Правда, это уже платная база, и для полноценной работы с ней требуется установка специального ПО на компьютер (предоставляется на сайте WinNER). Тем не менее, эта база также доступна для частных лиц и, при желании, каждый может ею воспользоваться.

Профессиональная база данных недвижимости: База WinNER 

Кроме того, есть еще ряд печатных изданий, где публикуют массу объявлений о продаже недвижимости. Те же «Из рук в руки», «Недвижимость и цены» и другие издания.

Самостоятельно найти там квартиру сможет каждый человек без труда, и не хуже любого риэлтора. Абсолютное большинство квартир, выставленных на продажу, находятся в открытом доступе в интернете и прессе.

  ♦ К слову ♦

Кстати, развешивание уличных объявлений в районах поиска квартиры, типа «Куплю квартиру в Вашем доме/районе, без посредников», несмотря на свою примитивность, нередко дает положительный эффект.

Этим же приемом пользуются и риэлторы для поиска квартир своим клиентам в заданном районе.

Когда лучше покупать квартиру?

Можно заметно сэкономить на затратах, если знать, КОГДА лучше покупать квартиру – то есть учитывать текущие тенденции на рынке недвижимости. Очевидно, что покупать квартиру лучше на падении рынка, а продавать – на подъеме. Но часто бывает, что продать и купить квартиру нужно одновременно – например, в альтернативной сделке. Тогда тенденции рынка нам мало помогут.

Если же мы просто покупаем квартиру за свои и/или кредитные деньги, то нам нужно помнить следующие свойства рынка.

На рынке недвижимости, как и на многих других, есть понятие «сезонности».

Конечно, это нестабильный фактор, и бывают колебания из-за макроэкономических причин (курсов валют, взлетов и кризисов в экономике страны, и т.п.), но в целом ситуация такова.

Наиболее активными («горячими») периодами традиционно являются октябрь-ноябрь-декабрь, и февраль-март-апрель (во всяком случае, для Московского региона).

В эти периоды покупательская активность на рынке повышается, цены реагируют на это соответствующим повышением. Продавцы торгуются неохотно. Но и количество предложений для выбора бывает больше.

В остальные периоды года спрос ослабевает, Продавцы становятся более сговорчивыми, а Покупатели имеют реальный шанс сэкономить на торге.

Чтобы быстро получить представление о текущих тенденциях на рынке городского жилья (растут цены или падают), можно посмотреть ценовые графики в аналитических выборках, например – здесь.

Ну и конечно, если покупать квартиру в ипотеку, то лучше это делать тогда, когда ставки по ипотеке просели до приемлемого уровня.

Итак, после того, как мы определились с критериями поиска и примерной суммой сделки, мы находим в интернете и/или прессе подходящие предложения квартир, звоним Продавцам и едем смотреть выбранные варианты.

Посмотрели. Понравилось. Хорошо. И вот тут начинаются основные вопросы! С чего начать? Куда идти? Что узнавать? Что проверять, и как это делать?

Не волнуемся. Дышим ровно. Делаем все по порядку.

Источник: http://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/vybiraem-kvartiru/

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *